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土拍无人报名为哪般?楼市快销时代结束,新节奏你get到吗?

2018-12-21 12:40:52 来源: 网易嘉兴房产
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今天嘉兴市本级出让5块地,2块地流拍,3块地底价成交,且都是由本地国资企业托底拿下。从单纯市场上开发商拿地角度看,其实五块地都是无人报名。

这样的土拍结果,进一步坐实了土拍降温、嘉兴楼市已经进入调整期的行情。那么,给我们带来怎样的市场启示,未来市场何去何从呢?

从土拍结果及报名情况看,开发商对市场持非常谨慎的态度,这和新的形势关系很大:

首先,市场上潜在供应已经较多,2017年嘉兴市本级出让23宗宅地,今年到此次土拍前已成功出让22宗,也就是说近50个新项目在这一两年集中入市。一方面多数开发商手中已有项目在售或待售,对新拿地的需求较低;另一方面大批项目待入市,未来竞争将愈演愈烈,营销压力增大。

第二,经过这两年火热行情土地价水涨船高,新出让地块起拍价是参考既有情况评估而定,所以起拍价水平上涨了很多,开发商拿地成本不低;另一方面一手房持续限价,两相作用,开发商的利润空间受到挤压,拿地积极性不高。

第三,市场回归冷静期,开发商对地块位置、条件要求会更审慎,热点板块优质地段不愁客户所以风险小;而非主流板块、相对较差些的地段,风险较大,流拍就是大概率了。

未来市场何去何从?现在可以肯定的说,快销时代暂时一去不复返了,嘉兴楼市回归以本地自住为主,走向理性、稳定。目前则处于一个调整期。

正是快周转较难实现,开发商才不再像以前那样手中揽着多个项目,而是逐步放缓节奏去适应市场。2018年剩下的几个月或许是他们较艰难的,因为市场温度骤降,之前预定的营销节奏和计划较难实现,年度营销任务压力会比较大;2019年,市场博弈后形势趋稳,开发商也会调整节奏,调整计划,去适应平缓的市场。

对于购房者来说,则可以从其中寻找一些机会,在调整期会相对混乱一些,但如果能预见得更远一点,也就更能着眼未来、发现机会。不妨多关注“明日观地产”,欢迎咨询留言!

五宗宅地出让结果详情

秀湖两地由国资企业底价拿下

本次推出的5宗宅地中,相对来说秀湖板块的2宗关注度高一点,但最终也仅是“嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司”托底拿下,其他无一开发商报名……


作为市场主力板块之一、2016年以来一直火热、购房者认同度较高的秀湖板块,这个遭遇确实有点出乎意外,不过仔细分析下,你会发现也在情理之中:

首先,起拍价格太高,7692元/㎡、7465元/㎡的起拍价,与秀湖板块原有项目比,并不低,在市区范围来说,也已经是较高的起拍价。

再者,这两宗地相对来说位置已经较偏,周边环境荒僻,加上秀湖板块向北发展空间有限,这里再往北接近新塍地界了。在冷静期的市场,这样的区域营销抗性更大。

第三,秀湖板块已有5个项目,加上这两宗就是7个,且全是新盘,同期局部竞争非常激烈。

第四,地块出让条件严苛,要求全装修和装配式住宅,大部分房企被拒之门外。

最后,两地由秀湖投资发展集团托底,不排除后期会被收购或与其他开发房企合作,来打造项目。

秀湖板块主流项目楼面价情况

中环东路附近地块城投公司底价拿下

本宗地块为带方案挂牌,这也是市区首次出现这一形式。公告上明确要求竞得人须在地块所在街道注册新公司开发建设;而且21幢之中的16幢都需要“定向销售”,即向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售,这些住宅10年内不能另作销售、转让、抵押、出租!

同时,这个地块还需配建12班幼儿园和一座公厕。项目内全部住宅都是“全装修”。

其实从这些条件看,绝大部分开发商就排除了报名的可能,由城投公司拿下也在意料之中。



附近城东板块近两年项目楼面价情况

西南板块地块流拍

地块位于乍嘉苏高速以西、桐乡大道以北。一直以来这个区域宅地出让量非常少,周围工厂、市场环绕,居住氛围弱,配套少。尽管这里位处“嘉兴先进制造业产业基地”,已经入驻了像乐高,飞利浦,福田等大项目,但目前居住环境较差,在市场降温的形势下,流拍也并不意外。

王江泾地块流拍

该地块位于王江泾镇核心区域,周边配套成熟。但这两年王江泾镇区出让的宅地项目已经较多,且还有好几个项目尚未入市销售,市场回归自住型为主后,对于镇区规模来说,未来竞争已经较大。且此次推出地块面积小,不到10亩,开发商不感兴趣也很正常。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳
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