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自住购房时代到来,改善型需求机会很好

2018-12-21 12:43:23 来源: 网易嘉兴房产
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又到了一年一度“金九银十”的季节,虽然市场相比以往有所降温,但在供应方面却也亮点颇多,不断上货,改变着前两年长期房源短缺的情况。9月份到目前为止嘉兴市本级已领出11张预售证,其中市区项目9个,乡镇项目2个,共计房源2585套。

市场开闸放量,改善型房源增加

除了预售房源量开闸,仔细观察近期供应房源类型,不难发现,偏重改善的大户型房源明显增加。事实上,从7月到9月,供应房源中,120㎡以上面积段的户型占比达到51%。

而回顾整个上半年,嘉兴供应的房源是以中小型户型为主,120㎡以上面积段的户型占比仅为30%。

其实也不仅是今年上半年,很长时间以来,改善型房源在嘉兴市场上一直处于稀缺状态。2017年一整年,供应都是以中小户型为主,120㎡以上面积段房源仅占34%。

改善型产品缺乏,对于这类购房者来说,他们在过去很长的时间内都没有多少选择,有需要也买不着房。比如今年上半年,市区主要在售的改善型项目就仅有荣安府与璟颐湾,房源数量很有限。

而最近,主打自住改善型的项目越来越多,比如嘉禾金茂府、秀湖金茂府、万科·紫元尚宸、苏嘉·御品公馆等,130㎡以上的房源越来越多。放眼看去,快销时代结束,嘉兴市场上的房子在回归它的居住属性。

现在市场形势,改善型需求更具利好

现在的市场形势,其实对于之前长期被压抑的改善型需求来说,是很不错的机会。

首先,选择余地大了,购房不用“抢”,可以精心挑选。越来越多的项目推出了改善型房源,而且多个板块都有,精装、毛坯的选择都很多,不同风格、不同户型设置,可以满足不同口味的购房者。

其次,房价体系确立,价格稳定,贷款要求松动,可以从容购房。从近期领预售证的情况看,市区领证房源均价在1.3万左右。各个楼盘之间的价格差别并不是很大,那么选适合自己的就可以了。并且现在开发商普遍接受贷款客户,一套200万左右的房子,之前要求全款,很多购买者有心无力,现在几十万首付就可以拿下。

再者,在竞争越来越激烈的市场行情下,开发商想赢得市场就必须对产品品质有更多的投入,更注重自住需求,这对于购房者来说有利。“抢房”的市场下很难有优良品质的产品,“抢客户”的市场下,好的房子、更多的附加功能才会多多涌现,尤其对于改善型产品来说。

另外,从政策方面来说,也逐渐更支持自住包括改善型购房——就在9月17日,嘉兴审议通过《关于调整我市住房公积金提取政策的建议》,其中明确重点支持“购买首套普通住房”和“第二套改善型住房”提取住房公积金。

我们整理了一下嘉兴市区在售或者即将入市的改善型房源。

高端改善型,奢阔空间

随着市场逐渐向自住属性回归,购房者对于居住品质的需求不断增强,嘉兴市场上也出现了一些标杆产品。

中国铁建·花语江南【老城区】

(花语江南172㎡户型图)

除了花语江南,定位较高的纯改善盘还有近期刚入市的秀湖金茂府,即将入市的江南国际城、佳源城南印象,以及将加推的兴业·璟颐湾等。

秀湖金茂府【秀湖板块】

(秀湖金茂府148㎡户型图)

中国铁建·江南国际城【国际商务区】

(中国铁建·江南国际城148㎡户型图)

佳源·城南印象【城南板块】

(佳源·城南印象168㎡户型图)

香港兴业·璟颐湾【城南板块】

(兴业·璟颐湾168㎡户型图)

品质改善型,注重舒适空间感

现如今140㎡左右房型都可以做到四房或五房,尺度大,舒适性高,是不错的改善型住品。这类房源相对也较多,不仅一些主打改善产品的项目可选,很多产品线丰富的楼盘都将较好位置的楼栋设置了这类房源。

我们整理了一些在售和即将入市的此类房源。

路劲金茂·嘉禾金茂府【国际商务区】


(嘉禾金茂府136㎡户型图)

雅居乐金茂 中央公园【国际商务区】

(雅居乐金茂中央公园136㎡户型图)

万科紫元·尚宸【城南板块】


(万科紫元·尚宸138㎡户型图)

苏嘉·御品公馆【老城区】


(御品公馆147㎡户型图)

面积改善型,功能齐全经济实用

按现如今的房价,一套改善型房子动辄两百万往上,高端改善毕竟只有少数人够得上,对于很多家庭来说,120㎡左右的房子能满足功能需求,也经济适用。而这一类的房源现在也多,多数楼盘都有,近期可以购买的有哪些?我们来看一下。

卓越·泓玺台【秀湖板块】


(卓越·泓玺台129㎡户型图)

卓越·珑府【国际商务区】

(卓越·珑府128㎡户型图)

淮矿·东方禾苑【国际商务区】


(淮矿东方禾苑113平米户型图)

万城·赞园【城北板块】

(万城·赞园129㎡户型图)

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳
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