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地产大鳄“曲线”杀入禾城秀湖畔的一宗宅地易主了

2019-02-19 10:02:43 来源: 南湖晚报
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春节假期刚结束不久,在这个传统的楼市淡季,嘉兴楼市保持着波澜不惊的态势。不过,近日一则消息打破了市场的平静——外来地产大鳄富力地产以“曲线方式”首入禾城,这意味着房企后续的竞争可能升级。

开发商看好嘉兴的信心不变

进入2018年,嘉兴市本级的土地市场可以说一半是海水,一半是火焰。其中,高潮出现在2月初,当时12宗涉宅用地同时出让,规模和金额均为全年之最。随后,在6月6日的土拍中,绿城摘得的科技城地块和佳源摘得的城南地块均达到了熔断价格,进入了竞配建阶段。

真正的转折从7月开始,2018年市本级的第一宗流拍宅地就在这个月出现了。随后的“9·21土拍”中,流拍和政府托底同时出现。当时,市本级共有5宗优质宅地入市,其中2块宅地流拍,3块宅地底价成交,在这5宗地块中就包括了位于秀湖板块的2018嘉秀洲-018号地块。

不过,这样的局面没有延续。在去年12月的两次涉宅用地土拍中,3宗地块以底价成交,1宗地块在经历争夺后以7.2%的溢价率成交。对比去年楼市行情火爆的时候,这个成绩当然不能算好,但是出现了一个非常重要的变化,即没有土地流拍。

而在2019年1月初的土拍中,土地市场回暖迹象明显,香港兴业将触角伸入南湖新区,不仅竞拍触发熔断机制,配建面积也飙升至3800平方米,而苏嘉房产经过528轮的竞争以8206.82元/平方米的楼面价拿下了国际商务区的1宗优质宅地。土拍结束后,正略营销的总经理常明日表示,嘉兴这座城市一直受到众多开发商的关注,遇到好地的时候,大家参与的热情自然比较高,从这次土拍中可以发现,开发商看好嘉兴的信心没有改变,并会持续拿地。

富力地产首度落子嘉兴

据悉,2018嘉秀洲-018号地块位于木桥港路北侧、秀园路东侧,土地面积59941平方米,容积率1.4~1.8。7692元/平方米的起始楼面价,赶超了秀湖金茂府地块6767元/平方米的拿地楼面价。在2018年9月21日的土拍中,嘉兴市秀湖发展投资集团以底价摘得了这宗地块。

时隔近5个月,这宗当时底价成交的地块却成功易主了。近日,嘉兴市公共资源交易中心发布的一则公示显示:“嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司所持有的嘉兴市秀安房地产开发有限公司100%国有股权出让项目,于2019年2月14日15时在嘉兴市公共资源交易中心二楼五号开标室举行。经公开竞价,产生如下预成交单位,并公示三个工作日。预成交单位及成交金额:上海极富房地产开发有限公司(嘉兴市秀安房地产开发有限公司100%国有股权,857900000元)。”这就意味着2018嘉秀洲-018号地块将由上海极富房地产开发有限公司(富力)进行后续开发,这也是富力首度落子嘉兴。

熟悉嘉兴楼市的市民肯定会发现,近年来,进入嘉兴市场的外来大咖房企越来越多了,如:卓越、中铁建、绿城、荣安、荣盛、金地、金茂、正荣、雅居乐等。这次,嘉兴楼市又迎来了一张新面孔——富力。另外,记者也注意到,相比最初的成交价格,如果不算持有的资金成本等因素,此次转让溢价近2802万元,该宗土地最终楼面价7951元/平方米。

“这说明品牌房企依旧看好嘉兴,并且正通过各种方式进入嘉兴。未来,嘉兴的能级提升会成为巨大的引擎。”常明日介绍,外来房企进入嘉兴后,认为秀湖板块8000元/平方米左右的楼面价格还是比较合理的,因此选择出手。

秀湖板块再添房产大鳄

富力的实力自然不容小觑,记者从富力集团的官网了解到,富力集团成立于1994年,总部位于广州。经过20多年高速发展,已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游等领域多元发展的综合性集团。2005年,集团于香港联交所主板上市。至今,富力已进驻国内外超过130个城市和地区,累计开发项目超过300个,连续8年被行业协会授予“中国房地产开发企业10强”荣誉称号,综合实力持续位居国内房地产开发企业前列。

当然,除了刚入驻秀湖板块的富力外,其实,在短短几年时间内已有中粮、卓越、佳源、正荣等众多全国知名房企在此拿地。而此次富力的入局,也使得秀湖板块的发展更具看头。

据南湖晚报嘉房网统计,目前,秀湖板块在售的项目有卓越·泓玺台、佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、秀湖中梁·祥云,后续五芳斋地块、富力地块等也将陆续入市,板块内房源供应量充足,市民选择余地很大。

“围绕秀湖,区域内已经聚集了诸多品质项目。目前,该板块已经进入了群雄逐鹿阶段,住宅供应量大,后续的竞争就会比较激烈,届时产品力将是房企制胜的重要武器。”嘉兴楼市相关业内人士如是说。

另外,在去年9月的土拍中同被秀湖发展投资有限公司抄底拿下的姊妹宅地2018嘉秀洲-019号地块,后续将由秀湖发展投资有限公司自行开发,还是会遭遇新变数,目前也不好说,晚报将持续关注。

这个板块的魅力值不断提升

被这么多大咖房企看上的秀湖板块,自然颇具魅力。2013年11月,秀湖工程的启动为秀洲新区打开了新的发展契机。最近几年,秀湖板块的发展有目共睹,在交通、学校、景观、配套等资源的多重加持下,秀湖板块成为城西宜居宜业的“新星”。

去年,东升西路延伸段道路桥梁工程通车。据悉,该道路的规划建设,完善了秀洲高新区区域路网,新塍镇与主城区的进一步连接,也可缓解城市拥堵。今年1月2日上午,2019年秀洲区民生工程集中开竣工活动秀湖启用仪式举行,秀湖的建成大大提升了该区域生活品质。另外,位于秀湖畔的秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心相继开工建设,秀园路学校也在去年年底公布了建设工程规划许可。

诸多利好消息,后续或还将不断袭来。正因为配套的不断完善,秀湖板块的居住氛围日渐浓厚,已经集结了万科·金域缇香、万科·金色梦想、秀湖·香颂湾、佳源·优优秀湖等诸多项目。

市民张先生在优优秀湖购置了一套房子,买的时候单价已经超过1万元,考虑到孩子读书的需求以及住房改善的需求,他们还是一咬牙下了单。“现在周边的配套不断完善,品质楼盘集结,让我坚信当时的判断是正确的。未来,这里肯定会越来越好,我也期待早日搬过来。”张先生对于自己当初的决定十分满意。

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陶煜晗 本文来源:南湖晚报 责任编辑:陶煜晗
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