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嘉兴3月土地市场火热开局

2019-03-07 09:37:38 来源: 嘉兴日报 举报
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3月4日,嘉兴土地市场热闹开闸,各地捧出多宗宅地入市。嘉善仅隔10天,再次出现熔断地;海盐3宅地齐发,均溢价成交,本月的嘉兴土地市场开场即迎高潮。

位于嘉善罗星街道的2017-8地块此前就备受关注。该地块位于罗星街道亭桥村、亭子桥港以南,纬三路以北,伍子塘以东,体育路以西,土地面积63692.6平方米,容积率1.0-2.0,体量约12.7万平方米,起始楼面价6500元/平方米,楼面限价8050元/平方米。挂牌期间,共吸引了3轮报价,215轮竞价后,触及限价,随后进入竞配建环节。

最终,该地块以8050元/平方米楼面限价+配建1200平方米被嘉善裕灿房地产开发有限公司(华夏幸福)收入囊中,实际楼面价为8174元/平方米,总价为102545万元,溢价率24%。这也是猪年以来嘉善第二宗触及限价的宅地,距2月21日嘉善出现熔断地仅隔10天,由此可见,嘉善土地市场回暖态势明显。

随着长三角一体化发展上升为国家战略,嘉善腾飞在即。此次出让地块所在的高铁新城,可谓嘉善“炙手可热”的板块,颇受房企欢迎,仅2018年一年,该区域就出让了9宗地块,其中6宗触及限价,而未触及限价的地块,也是由于地块属性特殊。此次华夏幸福摘得的这宗地块,也几乎持平该区域巅峰时期地价。

火热场面同样在海盐上演。此次土拍海盐共有3宗涉宅类用地集中入市,共计17.9万平方米,均位于海盐县西塘桥街道西场河西岸,位置相邻。

据悉,这3宗地块均为带方案出让项目,将统一开发建设成带一定比例限价房源的商品房开发楼盘。经过多轮竞价后,3宗地块均溢价成交。其中,海盐县19-013号地块经过10轮竞价,被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价1040元/平方米,总价13706万元,溢价率35.1%。海盐县19-014号地块被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价910元/平方米,总价11409.9万元,溢价率1.7%。海盐县19-015号地块则经过了46轮竞价,被海盐滨海置业有限公司竞得,楼面价1433元/平方米,总价15612.8万元,溢价率达78%。

值得注意的是,由于带有限价方案,这3宗地块的楼面价相对较低。限价房均价按第8层限定为1000元/平方米,每上升一层加20元/平方米,每下降一层减20元/平方米。总高18层的,顶层与第15层同价;总高24层的,第18层至23层与第17层同价,顶层与第15层同价。

此外,根据公告显示,3宗地块用于定向安置的限价房面积均不低于总建筑面积的40%,限价房按套数分别不少于420套、465套和472套,且按照方案明确的楼幢设置。

陶煜晗 本文来源:嘉兴日报 责任编辑:陶煜晗_NO002
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