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冬天能好好晒太阳的房子,了解一下

2019-03-07 10:18:47 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION 1

你好,我家现在住在陆家苑,老小区,楼层也不理想,所以一到冬天,下午的这个光照就不太好了,太阳很多时候都照不到,实在是受不了了,所以想换个房子,要采光好!家中有老人,老人不喜欢住高的楼层,希望是楼层低一点的,面积的话,在120㎡左右最好,离现在的区域近一点,生活已经习惯了。请推荐下!

A N S W E R

你好,不少老小区在采光方面是会比新小区差一些,像你说的这个晒不到太阳,其实最主要的原因是因为楼间距和日照时间的问题。

楼间距越大,那么被其他的建筑物遮挡的几率就越小,如果楼间距小了,那么低楼层的住户日照时间会远远低于高楼层的住户,甚至存在你说的这种情况。以前的老房子因为对日照时间的标准不严,所以像你遇到的这样情况比较多,现在新建小区都是有严格日照标准的。至少是在大寒日这一天,每一户的采光不得小于2小时。而大寒日、冬至日是一年之中日照时间最短的,也就是说,其他时间采光日照都高于这个最低标准。

同一幢楼越是高的楼层采光越好一些,但是你家老人不喜欢高楼层,那么就适合选择整个小区楼层不高、遮挡影响小的,还有就是楼栋间距越大越好。

接下来我们来说说,比较合适的楼盘。因为你家现在靠近城西,所以给你选择了一些现在在售的城西区域和城南板块的楼盘,相对近一些。首先我建议你考虑买洋房,整体楼层低,光照一般都比较好,也符合了老人需求。


                          秀湖板块

城西买洋房的话,可以选择新中璟庭、卓越·泓玺台和秀湖中粮·祥云这三个楼盘。

新中璟庭,也就是新中国际的洋房项目,它不仅楼层低,而且有着35米+的超宽楼间距,晒太阳是完全不成问题!而且它的容积率只有0.9,可以说是非常非常低了,在嘉兴市面上来说,同等条件下,没有这么低的容积率,这个舒适度是非常好的。新中璟庭首批房源已经推出了,面积段在125-170㎡,你可以选择125㎡的户型,不过据说首批基本被“抢”完了,后面你可以继续关注。

新中璟庭

泓玺台的洋房也可以选择,但是洋房还剩下1、9、13、15、18、21这几幢楼,也不是特别多了,面积段的话116—158㎡都有,共有5个户型,你可以选择它116㎡和126㎡的户型。毛坯均价在14500元/㎡左右。

卓越·泓玺台

秀湖中粮祥云最近刚领了第一张预售证,其中就有3幢洋房,不过面积都有点大,分别为151㎡、152㎡和184㎡,我建议你不妨其邻近洋房区的高层,面积会小一点,特别像13号楼的位置很不错,和前面那幢楼的间距大,邻着洋房不会遮挡采光,你选择低楼层的也不太会有问题。不过,这栋楼还没推出,需要等待一下。

秀湖中粮祥云


城南板块

城南区域离你现在住的地方其实也不算远,而且洋房可选择的不少,比如香港兴业·璟颐湾和佳源城南印象。

香港兴业·璟颐湾

香港兴业·璟颐湾是一个“大火”的盘,最近开盘的10号楼就是洋房,面积段在122㎡—145㎡,不过现在剩下的也就是底楼带花园的,你不介意底楼的话其实这个对你来说不错,老人家可以在院子里养养花。如果你不想选择底楼,那就得等下一批。

佳源城南印象首次推出的7#和10#楼层是11层,面积段主要是140㎡左右,也有少量100-120㎡的,还有没有你所意向的房源,就需要具体问一下销售员了,或者等下一批出来。

佳源·城南印象

总的来说,这几个楼盘都还是不错的,而且都是离大型公园很近的盘,生态环境很不错,作为改善型居住来说值得考虑。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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