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城南租房怎么选?房贷和房租可以抵扣个税?

2019-03-07 10:22:28 来源: 网易嘉兴房产
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QUESTION

我最近刚找了工作,上班地点在城南的智慧产业园,所以现在想要租个离公司近一点的房子。因为我是女生,所以安全对我来说是最重要的,其次,我也刚毕业,所以价格不要太高,我承担不起,请问有什么推荐的吗?

A N S W E R

小小“社会人”你好,我看了下,在智慧产业园附近的房子还是蛮多的。

首先,在你上班地点附近有一个人才公寓,似乎大家在刚毕业的时候,租房子都会想到人才公寓,不过据我所知,人才公寓的进入还是需要点条件的哦,而且要去那边租房子的人有点多,大多也都是一些和你一样刚毕业的“同学们”,所以,那边是需要排队的,毕竟,没有那么多的房子嘛,价格倒是挺便宜的,月租的均价在500元左右,入住条件你可以去看一下人才公寓的官网哦,如果你等得及可以考虑一下这个。

要是你着急找房子的话,除了人才公寓之外,智慧产业园周围还有金穗太阳城、亲亲家园、大树银河湾、钜和·天乐苑,再远一点的话,还有金穗月亮湾、优优城南这些房子。

这几个楼盘都是离智慧产业园较近的楼盘,都是走走路或者坐一站公交车就能到的,所以我觉得还比较适合。

你一个女生住的话,小面积的房子就足够了,大了也浪费,而且面积小的话,房租也相对便宜点,对你的压力也会小一些。

刚刚说的这些楼盘,都有面积小的房子的,20㎡-60㎡之间都有,月租的话在500-1500元之间,价格是不算高的,而且这些房子里面的水、电、煤气、热水器、床这些基本设备都有。当然,装修设备更好一点的房子也都有,它们还会配备电视机、空调、洗衣机这些。

我是建议你,既然要租下来生活的,那就要租设备齐全一点的,毕竟,我们还是要有点追求,咱们还是要对生活抱有热忱之心是不是。

当然,你要是觉得,装修和家电之类的不是特别重要,只是希望价格能稍微便宜点的话,我看到亲亲家园有20㎡的单身公寓,价格也相对较便宜,月租在500元/月左右,只不过是简单装修,就是一些基本设备,这种类型的可以考虑一下。

你要是觉得简单装修不行,想要装修好一点的,设备齐全一点的,那么可以选择精装修的房子,价格也会相对高一些,基本在1000—1500元/月左右,其他的几个楼盘都有这种房源,选择面还是很大的。

不过,还有一点,就是安全的问题,女生单独在外,安全最重要,至于这方面,我觉得还是要选择大一点的小区或者物业较好一点的小区,像优优城南、大树银河湾、天乐苑这些应该都还可以。

等你有空的时候,可以去这几个房源附近的中介了解一下,看看还有没有符合你心意的房源,也顺便去这几个小区里转转,看看环境、物业这些,毕竟要眼见为实嘛,单纯从网上看图片找房子是不行的。

QUESTION 2

听说有房贷的或者是有房租的,可以抵扣个税,能抵多少?

A N S W E R

是的呢,之前发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》从今年1月1日起和新个人所得税法一起施行了。

个人所得税法实施条例中,许多地方都进行了修订。其中,专项扣除的标准是这样的,在子女教育方面,可以有1000元/子女/月的标准定额扣除;如果你是学历继续教育的,那么会有400元/月的定额扣除,如果你是职业资格继续教育的,那么会有3600元/年的定额扣除;如果自己有大病医疗保险的,自付15000元到80000元之间的据实扣除;若有房贷的,每个月可以有1000元的标准定额扣除;若是自己租房的,每个月可以有800-1500元的标准定额扣除;家里有60周岁的老人要赡养的,如果你是独生子女的话,每个月可以有2000元的标准定额扣除,如果不是独生子女的话,每人每个月最高不超过1000元。

值得注意的是,房贷是有时间限制的,以240月为限,而且需是首套房才能抵扣。婚前与婚后的抵扣办法不同,婚前两人可以分别抵扣,但如果是婚后,夫妻双方一起抵扣的话,每一方可以有500元的定额抵扣,只由一方抵扣,仍是1000元定额抵扣。若你要申请房贷抵扣,你需要准备贷款合同以及购房合同等材料。

如果你有住房租金,那么根据不同城市的租金差异,会有不同的扣除标准,比如一些直辖市、省会城市等,每月会有1500元的定额抵扣。所在城市市人口大于100万的,每月会有1100元的定额抵扣,不足100万人口的城市,每月会有800元的定额抵扣。夫妻双方若工作市在一个城市的,那么只能由其中一个人进行抵扣,工作市不在一起的,各扣各的。

另外,如果你现在有房贷与租金,个税抵扣时不能同时享受,只能两者中选一个进行抵扣。

举个例子,如果你独生子女,家里有两个子女在上学,首套房房贷是你一个人在还,现在暂时租房子住,另外还有老人要赡养的,那么根据新的规定,你选择房贷抵扣的话,可以有1000×2+1000+2000=5000元的定额扣除。你选择租金抵扣的话,可以有1000×2+1100+2000=5100元的定额扣除。新的起征点已经更改为5000元,因此你的工资在扣除五险一金之后,如果没有到10000元或11000元,那么你就不需要交个人所得税。

由此,你可以自己根据自己的实际情况,算算看自己要交多少的个人所得税。当然,具体情况需以相关部门的规定为准。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗
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