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国商区新双语学校旁高性价比小户型有吗?“商转公”全面放开啦?

2019-03-07 10:24:28 来源: 网易嘉兴房产
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QUESTION 1

我看到国际商务区有一所新的双语学校要造了,想了解下情况,具体在哪?学校怎么样?因为我本来就打算在国商区买一套小户型的一手房,附近有好学校当然优先考虑,现在没造好也没关系,等学校造好我想这次购房会更加值的。

A N S W E R

你好,你提到的那个新建双语学校,就是1月9日刚开工的“嘉兴诺德安达双语学校”,位于槜李路南、双溪路东,这也是诺德安达教育集团在浙江省开办的第二所学校,第一所是在宁波,已经有很好的口碑。

嘉兴诺德安达双语学校规划是一所15年一贯制(幼儿园到高中)国际双语寄宿学校,可容纳2000多名学生,计划会在明年9月正式开学。

离这个学校最近的在售楼盘就只有信达地产·东方禾苑,它位于商务大道与爱民路交汇处,从东方禾苑向东到双溪路再走到槜李路就是这所学校,直线距离仅仅在1000米左右。开发商信达地产作为央企,在嘉兴也已经扎根多年,实力和口碑自然不必多说。

更重要的是,这个楼盘有着整个国际商务区都稀缺的小户型房源,92㎡户型,市场关注热度挺高的,毛坯均价仅12700元/㎡左右,放在同区域甚至整个嘉兴来说都是挺便宜的,再加上是小户型,总价确实不高。

三房两厅两卫的设计,三开间朝南,动静分区合理,它最大的一个亮点是把阳台、客厅、餐厅三部分设计成了一体式,这样整个户型看上去更加紧凑,南北也更加通透,北向阳台你可以改造成一个房间,户型的使用空间更高效。最难能可贵的是,两个南向房间都配备了飘窗,这样不仅使得房间更加通透明亮,也更加实惠。

东方禾苑首批开盘的房源中92㎡户型是最热销的,特别抢手,基本已经所剩无几。不过有一个好消息,东方禾苑刚刚加推了一波房源,其中有一批92㎡户型,价格上基本和首批持平,估计也会很抢手!如果你觉得这个楼盘符合你自己的需求的话,就赶紧去售楼处咨询一下吧!

再插播一个最新消息,嘉兴人期盼已久的市区快速路环线工程马上要动工了,其中东方禾苑的北面是环线中的长水路段,并且不直接临路,这样既能够享受到高架便利又不受到噪音影响。

这个快速路的动工也让周边的楼盘更加受到关注。

市区快速路环线工程开工仪式已经在筹备当中

另外东方禾苑的中小户型中还有108㎡,113㎡和119㎡等,三房到四房都有,性价比都挺高的,总价也不是很高,你也可以考虑一下。

最后顺便提一下,东方禾苑是全面支持公积金贷款的,如果你符合条件的话贷款买房可以省很多利息,比较划算。



QUESTION 2

最近嘉兴“商转公”贷款是全面放开了吗?那是不是之前商贷买房的都可以转成公积金贷款呢?


您好,确实1月14日起,嘉兴商转公贷款不再分期分批受理,只要符合条件的都可以。之前自去年6月20号重启“商转公”业务以来,一直是分期分批的,很多近年商贷买房的人都还没轮到,现在全面放开,就意味着只要符合条件都可以申请。

办理“商转公”首先需要满足以下条件:

1.申请人为嘉兴行政区域内的住房公积金缴存职工,且已连续6个月正常缴存住房公积金;

2.申请人必须是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人(申请时女性为18周岁至60周岁,男性为18周岁至65周岁);

3.具有稳定的经济收入,个人信用良好 ,具有偿还住房公积金贷款本息的能力;

4.申请人家庭未申请过或已还清个人住房公积金贷款;

5.所购住房在嘉兴行政区域内,已为现房,且已取得《不动产所有权证》,并办妥一般抵押登记手续;

6.商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行,贷款尚未结清,已正常还款一年以上,且近两年无逾期记录;

7.同意以所购住房作抵押;

8.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。

对于商转公贷款的额度和年限上嘉兴住房公积金管理中心也做出了说明。

在申请额度上除了不能超过市住房公积金管理委员会确定的公积金贷款最高限额之外,也不能超过按公积金贷款规定口径计算的可贷额度以及原商业贷款余额(取整至千元)。

在申请年限上也有一些条件。

第一是不超过商业性个人住房贷款的剩余年限,第二是不超过住房公积金贷款规定的可贷年限,商品房最高30年,二手房最高20年,且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年(含)。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗
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