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2019年嘉兴房价趋势上涨还是下跌?

2019-03-07 10:28:29 来源: 网易嘉兴房产
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QUESTION

春节刚过身边好多人都在准备买房了!2019年嘉兴的房价还会上涨吗?有跌的可能不?

刚过完年就看到了这样直白的问题,说明你确实挺关注嘉兴楼市的。确实最近市场潮流涌动,暖春行情可期!至于说房价涨跌,一句话很难说清楚,但是我可以比较明确告诉你的是,今年房价下跌的可能性真的不大。

看看近期春节期间的行情,你会发现一般来说的一年之中楼市最清冷的时期,在今年却有点不同——像国商区、城南、秀湖区域的一些热点楼盘,春节期间没打烊,收获了可观的到访量(有些楼盘达到了一百几十组),也斩获了亮眼的成交佳绩(比如东方禾苑就成交了20多套)。而且买房的主要是本地自住的购房者,有刚需的,也有纯改善的,甚至一些投资的也活跃起来。

东方禾苑春节期间人气依旧很旺(点击右下角可全屏)

这说明,至少是在气氛方面,楼市在回暖,观望期正在过去,事实上近几个月楼市成交量也确实在回升。如果你持续关注嘉兴房地产市场,你就会发现,嘉兴最冷淡的行情其实已经过去了,2018年楼市的金九银十,表现确实非常惨淡,甚至包括11月的行情,但是,12月份以来,市场成交明显好了起来,典型代表如嘉禾金茂府,鹭栖湖,两次开盘两次售罄。赶在春节临近时入市的新项目,如科技城的金地风华剑桥、新中璟庭等,他们的销售表现也是非常好。

虽然房价在这段时间没有上涨,但是市场预期改变了,市场向好了,房价不大可能下跌。

再看看就在春节前1月25日的土拍,我们已经看到,南湖新区位于铂金府邸东侧地块,不仅是拍到了熔断价,竞配建的竞争程度也非常激烈,最后是香港兴业用3800方的配建面积拿下了这块地,如果按照5000元/㎡的成本价来算的话,实际楼面价在10860元/㎡。而据小道消息,兴业对这块地预期的保障房竞配面积甚至达到5000方,也就是说楼面价还可能更高……

另外一块位于国际商务区南湖壹品南侧的地块,楼面价达到了8207元/㎡,高于同区位的、几个月前拍得的万科翡翠四季地块,本土房企苏嘉再下一城。

很明显,开发商对嘉兴这个城市,还是有信心。而且我们看到,前来嘉兴参与竞拍的报名单位有28家之多,像融创、龙湖等不曾进入市本级的开发商都参与到了此次竞拍中,也意味着他们看好嘉兴的未来。

详情链接:再现熔断!实际楼面价10860元/㎡!嘉兴楼市触底反弹

所以说,在这样的形势下,嘉兴房价不大可能跌。

从一手住宅成交价格上来看,即使是市场表现最差的去年九、十月份,市面上楼盘的售价也基本没有松动,最多也就是优惠稍微放一点。那些品质楼盘,或者说是标杆楼盘,更是坚挺。大多数项目都是在等待市场行情回暖,没有急切地进行降价动作。

另外,从货币市场表现来看,往年到了岁末年初的时候,银行资金会比较紧缺,贷款的审批也比较困难,但是2018年年底和2019年年初的时候,银行放款还是非常迅速的,这跟银行准备金率的屡次下调大有关系。

还有一点,如果你周围有近期在办贷款买房业务的朋友,你可以去问问,原本死死咬住不松口的贷款利率上浮比例,也开始松动了,我就听到很多朋友办下来的贷款利率比之前低了。

我可以大胆说一句,嘉兴房地产市场的价格筑底,已经基本完成。市场不会继续疯狂过热,但也没有“凉凉”,从2018年底之后开始的、逐渐复苏的市场,才是常态的重新建立。

而有一个数据大家一定要注意:2018年嘉兴常住人口增长了7万人!嘉兴城市魅力越来越大、对人口吸纳能力越来越强,这是毋庸置疑的事实。

另外,嘉兴的城市规划也在不断落地执行,快速路一期工程已经开工,军民合用机场建设的推进,以及杭海城际铁路建设、沪嘉城际轨道、通苏嘉甬等路网建设的准备,都是在政府工作报告中明确提出的。

在这些因素的支撑下,嘉兴城市价值是明显在上升通道的,而对此特别敏感的房地产市场,整体来说同样如此,房价在政府限价之下或许不会明显上涨,但下跌的可能性,确实极小。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗
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