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银行利率真的松动了吗?科技城的清华附校有进展吗?

2019-03-07 10:29:47 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION 1

听说现在贷款买房的话,银行的利率方面有点松动了,是真的吗?


你听到的不是空穴来风,银行房贷方面确实“有情况”。现阶段,嘉兴各家银行的贷款利率相比去年来说确实有不同程度的松动。

首先,从今年的货币政策来看,你就会发现存在松动的迹象。2019刚刚开年,央行就宣布全面下调存款准备金率1个百分点,释放资金约1.5万亿元。这已经是央行2018年以来第五次降准!

什么意思呢?简单说一下,所谓存款准备金,就是各家银行缴存到央行的存款,这笔钱是为了保证银行客户取款或者资金清算而准备的。存款准备金率下调,就意味着银行上交到央行的钱变少,他们会有更多的资金用于放贷。央行多次降准之后,降息也很可能跟着而来。

因此在这样大环境下,银行降低对应的贷款利率释放资金,也在情理之中。

而嘉兴各大银行的表现就是对房贷利率上浮的尺度放松了。我们从与银行房贷业务息息相关的一些房企售楼处了解到,目前,嘉兴四大行的贷款利率松动主要表现在“利率上浮百分比”的下调,比如原本很多银行会一口咬定利率上浮20%,现在,四大行的普遍情况是利率只上浮15%左右,幅度回调了。

从上面表格里我们可以看到,贷款利率相对最低的应该是农行了。不过我也打听过,还有一些其他银行的利率可能会更低,像中信银行,如果是符合银行要求的话,首套房利率可能可以做到只上浮10%!

毕竟各家银行的情况不同,而且作为客户本身的条件也不一样,如果是银行VIP客户的话,自然可以争取到更优质的资源。

总结来说还是一句话,想要买房办贷款的话,先问心仪楼盘的合作银行是哪几家,是不是可以允许自己自由选择贷款银行,然后再去看看,自己能否享受这个银行的VIP客户政策。

总的来说,贷款买房利好确实已经显现了,有计划的不妨赶紧关注起来。


QUESTION 2

过年前听说科技城的清华附属实验学校已经有新消息了,这个学校怎么样?什么进展


这个学校去年年底进行了批前公示,也就是说进度在推进了,今年估计很快就要开建了。至于说学校怎么样,我把了解的信息和你谈谈。

首先,我们从清华这块牌子来说,肯定是响当当的,清华大学跟嘉兴合作的浙江清华长三角研究院,也是嘉兴的一块科创、人才方面的响当当牌子了。所以说清华附校的影响力还是挺大的。从校方来说,新学校刚落地,肯定是努力想要把学校办好。我在网上也看到过这所学校的设计方案视频,单从硬件来看,也值得期待。

这个学校是公立的,设立48个班的小学部和36个班的中学部,一条“之”字形的水系把两个学部分开,小学部在北侧,中学部在南侧。九年一贯制,可以更好满足学区范围内孩子小学、初中的入读需求。

清华附校效果图

从效果图上来看,学校挺漂亮的,配套齐全、环境优美。

至于教学质量方面,那要看师资力量和生源了,这个目前来说还早,需要时间的检验。只能说,以南湖区对教育资源的重视,应该会有很好的安排。

很多人问到学区划分问题,说到这里,我就想要啰嗦一点,一定要记住,学区的划分,要以教育局公布的文件为准,大概是每年的5月份,南湖区、经开区和秀洲区教育局,就会陆续发文划定的学区了。

没有造好交付的房子,是不存在学区房这一说的,只能说有可能入住附近的学校,开发商是不会给承诺的,所以对此购房者也需要心里有数。

另外还要说一下,浙江省去年就下发了相关通知,将对学区适龄户籍生人数达到招生规模人数90%及以上比例的学校,发布黄色预警;达到招生规模人数100%及以上比例的学校,发布红色预警。

按照意见,招生当年的户籍生入学黄色、红色预警信息,一般在上一年的12月底前发布,此后在招生当年3月底还会再发布一次。自从有招生预警这个要求之后,嘉兴各个区的学校已经陆续发布了招生预警信息,顺便也来看一下吧。有黄色尤其红色预警的学校,说明入学生源特别多甚至超过学校规划容纳力,将来入读条件可能更严格。

随着很多新建小区的陆续交付,一些新兴区域的入学问题也会变得突出,那么清华附校的入驻,对解决科技城南片入学问题肯定是有很大帮助的,我个人对清华附校也是充满了期待,希望它能给嘉兴的基础教育注入更强的力量。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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