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国商区又建新小学!“按套内面积交易”意味公摊面积不算钱了?

2019-03-07 10:31:25 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION 1

听说国商区又有一个新小学开建,我正好在看那个区域的房子,请问新小学在哪里?是什么学校?确实,最近国商区刚刚有了一个消息:丰园小学项目规划选址公


告出来了。这意味着区域又将新建一所小学!对已经在附近买房的业主或是计划在附近买房的购房者来说是一个利好。

丰园小学位于新气象路东,祥和路北。占地面积40782.5㎡。根据《嘉兴市中小学布局规划(编修)(2016-2020)》,丰园路小学计划30个班,规模还可以。

从地图上可以看出,丰园小学的周边有骏园、优优花园等已交付小区,也有中国铁建·江南国际城,雅居乐金茂·中央公园、信达地产·东方禾苑等在售楼盘,还有新出让的浙江紫城、奥山置业地块,未来将入住的户数还是挺多的,对教育资源的需求也会大起来。

事实上过去的一年里,国际商务区已经新增了不少学校,同济大学附属嘉兴实验学校、嘉兴国际商务区实验中学、诺德安达嘉兴学校入驻,现在又有一所新小学将建,国商区的教育资源真的是“肉眼可见”的速度在丰富起来!


QUESTION 2

最近都在说以后的房子,按套内面积交易,公摊面积不算钱了,那是不是说,以后房子的单价会更贵了?

这位朋友,自从住建部公布《住宅项目规范(征求意见稿)》之后,你的问题简直就是我们公众号后台的一股清流啊。为什么呢,因为大多数人问的都是:以后公摊部分不算钱了,买房的成本是不是就会降低了?只有你想到了,开发商有可能会把公摊部分的成本默默地划进房价里。

不过恕我直言——以上讨论都基于了一个伪命题。我们还是来认真研读一下住建部最近发布的征求意见稿吧。

为了表示重视,我去住建部的官网,把《住宅项目规范(征求意见稿)》全文下载了下来。仔细通读了一遍,在不起眼的角落,找到了这句话。

乍一看,好像真是真么回事,住宅交易要按套内面积进行交易了,但是,再回到总则部分,看一下,有这么一行字。

住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。所以,这个规范的适用范围,在住宅项目建设、使用和维护方面,也就是,它能约束造房子的,但是,不能约束卖房子的,房子要卖多少钱,怎么定价,这个规范说了不算。

看到这里你的心情是不是一串省略号……

但是,冷静下来想一想,我们国家是有物价局的,商品的定价归这个部门管,房子也是商品啊,所以即使要更改计价方式,也应该是物价局出文,而不是住建部来出。

当然了,大家都希望买房成本能低一点。想想现在买房子,都是按建筑面积来的,也就是套内面积+公摊面积。套内面积大家好理解也比较一目了然,但是,这个公摊面积,可能令大家觉得比较乱,一套房子,公摊到底具体摊了哪些公共空间,这些空间的具体面积到底是多少……这是很难搞得清楚的。难怪说不少人一看到“按套内面积交易”,就觉得没公摊面积啥事儿了而感到高兴。

图片来自网络

既然事儿说清楚了,这个“按套内面积”不是计价方式,那公摊面积跟大家还是有关系。那么,公摊面积能不能做少一点呢?

当然能,但是,少了之后,公共大堂、走道、电梯厅可能就小小的,窄窄的,你们想要的一梯两户可能就得一梯N户了,居住的舒适度就低了,大家会觉得这个房子完全够不上“品质”二字……

那么,再想想,如果公摊面积真的不算进去呢?那你寻思公共部分的空间要不要?要!要不要做的舒适?要!那么,这部分空间的建造成本谁来出?开发商无偿补贴?你是开发商你也不愿意对不对?所以,这部分的钱最终还是会转嫁到房价上。

那就好了,就算公摊面积计不计入交易,跟房价,其实没多大关系。

最后,请记住,这个规范即使真的成为正式文件出台,也仅限于住宅建设、使用和维护,卖房子是销售规范方面的事儿,不归它管。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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