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科技城“网红盘”值得入手吗?还有机会买到小户型不?

2019-03-07 10:33:22 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION 1

我马上要结婚了,想买一套婚房,意向在科技城那边的,听说那边有个清华大学附属学校在造了,这以后小孩读书可以有优势了!我想问问学校附近的金地风华剑桥怎么样?能给我介绍一下吗?


不得不说,金地风华剑桥确实是科技城板块的“网红”楼盘,已经有很多人来向我们咨询这个楼盘啦。

首先,就如你说的,科技城板块即将入驻清华大学附属学校,这个学校就在2月28日已经开工!这无疑给板块又添一抹绚烂的色彩,如果楼盘以后被划分到这个学校,那真的是非常“抢手”了,当然了,具体的情况,还要等政府的学区划分文件下来哦,现在说为时尚早。

其实“网红”也不是谁都能当的,最主要的还是因为金地风华剑桥的地理位置优越,还有户型深受大家的喜爱。

项目总平图

风华剑桥位于晨光路与亚欧路的交汇处,在科技城板块的核心地段;整个项目由10幢高层组成;户型面积在100-138㎡,略偏重改善一点,刚需的也可以有机会,你可以根据自身的情况进行选择。值得注意的是,除了7#和8#两幢楼是两梯两户外,其余的楼栋都是两梯四户,这是很便捷舒适的。

沙盘实景

整个小区采用人车分流管理,会充分保障小区内行人的安全,30%的绿化率居住起来会非常舒适。以后会配备乐高天地、洛克公园等娱乐场地,非常适合亲子活动,洛克公园是打篮球的地方,这点可能会比较吸引男生,都不用赶到别的地方去打篮球了。

沙盘实景

沙盘实景

项目首开1#、4#和7#楼,面积段在100㎡-138㎡,预售的毛坯均价在13700元/㎡左右,项目是全装修交付的,这部分不收装修费用,所以比普通毛坯更合算。去年年底开盘就去化了70%,再经春节前后这波行情,已经基本卖完了,仅剩一些顶底房源,如果你不介意楼层这个因素,还可以稍微赶上这趟首开房源的“车”,毕竟首开总是比较优惠的,而且顶底房源相对别的楼层,总价会更便宜点。

如果你想买好一点的楼层不愿意将就的,可以再稍微等待一下,下一批次的房源也即将加推,可能推出2#、9#、10#,103㎡小户型房源据说还是有不少的!

103㎡户型图

这个户型是中间套,整体较为方正,做到了三房两厅两卫,三开间朝南,采光极佳;两个南向卧室都有飘窗;并且这个户型“动静分离”,将休息区和生活区完美地分割开,互不影响。

103㎡样板房实景

如果你喜欢面积大一点的,还有建筑面积125㎡-138㎡的户型可以选择。他们的样板房已经做好了。

125㎡样板房

实地看过之后,我个人很喜欢,尤其是138㎡户型的那个3.8米大飘窗,简直是所有女生梦想的房间。不过,138㎡的房源总数比较少哦。

138㎡样板房

如果你真的喜欢这个楼盘,可要趁早了哦,据我所知,他们盘真的很“抢手”,很多人已经在提前准备了。不过也别太焦虑,买房子还是要好好挑选、买自己称心的。


QUESTION 2

您好,我想请问一下,梯户比和公摊面积有关系吗,什么样的比较划算一点?


这位网友你好,梯户比是指电梯数量和每层住户之间的比例。假设一个楼层有两部电梯,四户人家的话,那么梯户比就是2:4。不同的梯户比,公摊面积也确实不一样。

一般来讲,如果梯户比低的话,公摊面积就会低,得房率就高一点。不过你在选房的时候,不能光看公摊面积的大小,还需要综合考虑居住的私密性、舒适性和采光等问题。我这边把常见的一些梯户比的优缺点和你讲一下,你可以参考一下。

一梯两户的户型通常来说是所有梯户比户型中采光和舒适性比较好的,都是边套,公摊面积也会比较小,平时出行的时候也会比较方便,私密性也会有更好的保障,唯一不足的就是其中的一户客厅或者厨房可能受到楼梯的影响。

两梯的户型一般常见的有两梯三户和两梯四户,这两种比较之下,两梯三户的公摊面积会较小一些,出行也更方便,不足之处是中间户会对着电梯,私密性上会差一些。两梯四户的户型比较方正,性价比高,私密性相对两梯三户也会好一些,但是一般会有天井和走廊,中间套有一面采光是靠天井,通透性没那么强。

还有三梯六户、四梯八户这样的户型,虽然在公摊面积上比较小,但是会有出行不方便,等电梯困难、私密性差、中间户采光通风不好等缺点,买房的时候可能感觉不到,觉得公摊面积低划算,但入住之后,就会体验到不便之处,所以事先应该考虑好。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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