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买房不盲目,看懂这些权威数据的秘密,再看嘉兴是否值得选!

2019-03-07 10:35:27 来源: 网易嘉兴房产
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近期关于2018年的各项经济数据陆续出台,嘉兴的房地产运转行情怎么样?经济实力是啥位置?人口增长有变化没?这些都随着一项项统计数据公布而浮出水面。


房地产:
住宅销售额同比增40%,开发投资全省前列

同样的市场,用不同的眼光看待会有不同的结论,就比如刚过去的2018年,有人觉得楼市趋势是“凉凉”,有人觉得行情挺暖的……那到底是暖还是凉?感觉或许不可靠,但下面这份表单数据绝对值得参考!


统计部门关于嘉兴房地产开发投资数据


不管你对于楼市感觉怎样,销售业绩、投资开发力度如何,都是最能反映市场温度。从上面这份表单我们可以看到:


第一,2018年嘉兴楼市住宅销售业绩很好!可以看到无论是销售总面积还是总额,全市同比都有很大的增长幅度,尤其是市本级,就更突出了——销售总面积较2017年同比增长16.3%,销售总额则同比增长40.4%!相比看似疯狂的2017年,2018年嘉兴楼市可以说是低调地量价齐涨……


第二,资本看好嘉兴市场,房地产开发投资很活跃!个人的感觉或许不靠谱,但资本的嗅觉最灵敏,房企会不会在这个城市投入真金白银,那就是实在的态度。2018年嘉兴全市开发投资总额同比2017年增长了40.2%!其中市本级是18.2%。如果不是持续看好嘉兴楼市,谁又会加大开发投资力度呢?



而且,嘉兴2018年全市销售面积和增速在全省分别排名第四和第三,真是妥妥的红火啊!全年房地产开发投资额和增速也同样靠前:分别排名第四和第五。也就是说即使跟浙江省其他城市比,嘉兴在资本开发心目中的分量也是“噌噌”上升的……


除了以上权威统计数据,我们再看看一个有历年对比的市场调研数据:2018年嘉兴市本级成交量约2.4万套,是历年成交第二高,仅次于成交量井喷2016年。


这个调研数据,也同样印证了2018年嘉兴楼市行情——不怂!



GDP:

增速全省第五、全国前列

房地产的景气程度可以说跟整体经济形势息息相关,2018年嘉兴在最能反映经济发展水平的GDP数据上,也交出了一份不错的成绩单:



嘉兴2018年总GDP为4871.98亿元,同比增长7.6%。光看数字可能没概念,那么对比一下就知道了——2018年全国和嘉兴邻居上海的GDP增速皆为6.6%,嘉兴增速整整高出一个百分点!


不仅如此,嘉兴GDP增速也高于浙江省平均7.1%,在全省位居第五,较2017年上升两位!人均GDP则突破了10万元(103858元),同样也是排在第五位,全省靠前。


浙江省11市近两年GDP增速排名


经济增速跑赢大形势,嘉兴的经济形势——给力!


人口:

增长量8年来最高!人才引进5.33万


人口是城市的细胞,城市是否活力十足,与人口流量有很大关系。嘉兴曾长期被诟病“人口太少”,这也对房地产业发展有所限制。值得注意的是,近几年嘉兴的人口增量明显大了起来!



市统计局数据:2018年,嘉兴市常住人口472.6万人,新增量达到7万人!这也是是近8年常住人口增加最多的年份!


值得注意的是,嘉兴市的面积仅排在浙江省第十,但常住人口数量已经位居全省第7名。而7万的常住人口新增量,仅仅排在了杭州市与宁波市之后,增量位列全省第三名,如果还说嘉兴没有活力、吸纳人口能量低,怕是全省人民都不信!


而纵观2006年以来嘉兴人口增量变化,你会发现2006—2010年曾是一个人口快速增长时期;2011—2015年人口增长则相当缓慢;2016年以来,人口增量明显回升,而且递增式回升,幅度越来越大!


是不是很巧呢?人口增量与经济形势、房地产市场冷暖情况,有着惊人的契合度!经历过嘉兴房地产市场前面几个周期的人,想必记忆深刻。那么,新的一轮人口大增长又开始了,房地产市场的行情上扬还是下行,你有数了吗?


这里还不得不提一句,按照长三角城市群规划,到2030年嘉兴人口将达到690万人,是长三角人口增量最大的城市……也就是说,未来嘉兴的人口增长,大概率是继续保持高速,而且持续很久……城市细胞如此活跃,城市能不快速发展吗?


最后,我们还得了解下,嘉兴不仅人口数量增加了,质量也在提升——过去一年,嘉兴市引进各类人才5.33万人,嘉兴的人才战略也不断在落地,让人口增长既有数量又有质量。


看看人口增量以及趋势,看看人才引进力度,可以说,嘉兴的城市活力——蓬勃!


经济、人口、房地产业,一个个数据的强势向上,宣示着嘉兴这座城市迎来历史性发展机遇,身处其中,你准备好与城市发展同步向前了吗?无论是个人发展亦或是买房置业,提前做好规划,才能成为时代弄潮儿。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗
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