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再现熔断!实际楼面价10860元/㎡!嘉兴楼市触底反弹

2019-03-07 10:37:34 来源: 网易嘉兴房产 举报
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计配建10860元/㎡楼面价!香港兴业勇夺南湖新区宅地!而本土老牌房企苏嘉血战528轮,8207元/㎡楼面价拿下国商区地块!今天嘉兴市本级2019年首场土拍,就迎来一个大热开门红!




从结果看,两地都表现热火,尤其是南湖新区地块楼面价10860元/㎡,达到熔断价后竞配建到了3800方,令2018年7月以来低迷的土地市场来了一个华丽转身,创下了2019年首拍开门红!国商区万达板块宅地也重现火爆,528轮,竞价8个多小时,由苏嘉拍得了8207元/㎡的楼面价!


结合2018年年末楼市成交回暖的表现,我们可以更加清晰:嘉兴楼市这波行情在2018年下半年基本见底,随着半年的观望调整期结束,楼市回暖起势,开发商对2019年楼市有信心,市场表现也正在一步步证明!(谷底回暖,正是购房好时机,春节后的暖春行情可期!)



从过程看,总共20+大品牌房企,两块地经历300多轮、500多轮的竞拍,都表明嘉兴优质地块对大房企有很强吸引力!很多来嘉兴开发过的大房企,如嘉兴百姓熟悉的老面孔苏嘉、香港兴业、荣安、中梁、荣盛、新希望等,还有尚未能进入嘉兴市区的大房企龙湖、新城、中骏、融创、龙光、金科、中天等,都在密切关注着嘉兴,伺机进入这个充满机会的城市!此次土拍的情况意味着:一则众多大房企认为2019年嘉兴楼市机会不错!二是优质板块的优质地段,对于市场来说有着“致命诱惑”!


从拿地企业看,最终嘉兴老百姓很熟悉的香港兴业拍得南湖新区地块,这是一个已经坚持在嘉兴做高端产品七年的房企!这也是香港兴业在嘉兴的第五块宅地,由其夺得,可以说必将不负这块地!也意味着嘉兴将新添品质标杆产品!


而另一个本土老牌房企苏嘉则血拼528轮夺得万达板块宅地


这些深耕多年的本土企业再次给力拿地,对嘉兴楼市的信心毋庸置疑。



下面看看两块成交宅地的具体情况:


南湖新区地块


拍出实际楼面价10859元/㎡的2018南-42号地块处于全面成熟的南湖新区,享有南湖新区醇熟的各类优质配套,尤其是教育、生态公园等资源在整个市区可以说是一级配置。



竞得企业——香港兴业,坚持品质地产,深耕嘉兴七年,从御缇湾到璟颐湾,到在城南和秀洲核心的新项目,无论是在市场疯狂火热期,还是在市场冷静期,一直都初心不改、坚持做品质为纲的改善产品,这个企业,可以说和南湖新区这块地相得益彰,必定能做出嘉兴顶级标杆产品


地块本身条件也很好,4万余方的面积,仅仅1.6-1.8的容积率,洋房、高层都可以很方便组合排布。地块整体来说是东西面宽较大,南侧有九曲港天然水系,北高层南洋房的排布会很舒服,而且占有很好的景观条件,南侧沿河本来也要求开发商拿地后一并设计并配建。所以一个高端项目可以说在房源极度稀缺的南湖新区呼之欲出了。


万达板块地块


位于国际商务区腹心的经开2018-29号地块由苏嘉竞得,楼面价8207元/㎡,这个价格在国商区属于偏上的水平。



这块地也有多家房企感兴趣,最终经过528轮竞拍,由苏嘉拿下,该房企是嘉兴老牌子了,在市区有多个项目,去年才拿地的苏嘉九号公馆已经开工,今年新年伊始就再下一城,作为本土房企代表,苏嘉深耕的决心、对嘉兴市场的看好可见一斑!


地块以西以北已经很成熟了,是万达板块核心区;往南则正在大力开发,一个个新建小区正拔地而起。所以这样的位置,可以说既能享受到万达板块的成熟,又能享有向南推进开发的发展红利,也是非常好的地段。



地块本身条件也很不错,南侧有水系,是较有利的景观条件。交通方面很方便,南面离长水路(也是高架环线道路)不远,但又隔开一段距离,临而不贴,未来可享受高架便利又不受噪音影响。


这块地约4.9万方,1.5-2.2的较大容积率,结合景观条件,适合排布“高层为主+部分洋房”,预计很可能产品是中高端的定位。


附:国际商务区近两年项目楼面价情况


土拍是楼市的风向标,资本的嗅觉最敏感,在”两会“刚刚结束并传出大量城市利好消息的这个节骨眼上,嘉兴土拍再现红火行情,2019年楼市,真的有戏!对于确实有购房需求的人来说,及时抓住机会早作安排吧!


陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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