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科技城竟有两个核心!买在北区沪嘉城铁站点旁,会不会更稳?

2019-03-07 10:40:12 来源: 网易嘉兴房产
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南湖新区实景图


折算配建,实际楼面价达到10860元/㎡!


南湖新区,5年未有,此后亦难再有的宅地供应,以如此华丽的方式落幕,是对板块价值的肯定,更是对嘉兴楼市持续上行趋势的充分信心。


后南湖新区时代,谁正在策动下一轮的城市向东?科技城,当仁不让!


NO.1 | 壹



2017年7月,嘉兴全面吹响东部新城开发建设的号角,东部新城“一核两翼”的空间格局,以科技城为产业驱动核心力争2021年建党百年成功纳入国家自主创新示范区


科技城实景图


2003年12月,嘉兴科技城成立;15年来,科技城的面貌发生了翻天覆地的变化,拥有5大院校合作平台、6大产业园区,成为了国家级双创示范基地、国家级互联网产业创新园、省级高新区。


浙江清华长三角研究院总部园区累计孵化200余家高科技企业、累计注册资本近40亿、促成总投资超百亿,2018年6月22日三期工程开工。中科院应用研究院累计引进国家级研究所25家、工程中心24个、市级重点实验室10个。


科技城,不仅是产业高地,更是全市的人才高地。累计引进博士291名,硕士534名,副高级以上299人,海外留学归国人才254人,而且这一系列数值正在持续增长中。



2019年1月,上海康峰投资管理有限公司投资的年产480万片300mm大硅片项目签约落户科技城,成为南湖区的首个百亿投资项目,全面开启了2019科技城“打造生产、生活、生态‘三生’融合的国际一流科技创新产业新城”的征程。


NO.2 | 贰


若你住在科技城,这些年一定可以感受到变化带来的惊喜:范围越来越大了,基础设施建设越来越好了、项目越来越多了、早晚高峰堵车越来越严重了……



2015年底,嘉兴科技城扩容升级,规划面积由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里;


今年4月,嘉兴科技城展示馆·智立方正式开馆,是全市首个人才创业创新一站式综合服务平台;9月,嘉兴首个人才公园在科技城云创小镇举行开园仪式……



更宏大的叙事正在继续,这方具备抒写空间的土地,已张开双臂迎接八方来客!沪嘉杭G60科创走廊正加速崛起,这条打破行政区划,推动科创要素自由流动、自由组合,共建共享区域创新体系的科创大走廊,一半在嘉兴,而科技城正是核心所在。



城市发展驱动力视角下,交通、人口、产业是研判的重要维度。产业是决定兴衰的根本,人口的聚集是城市竞争力的最直接体现,特别是高知人群,科技城无疑是嘉兴高端人才的密集居住区。


与此同时,作为连接城市内外的枢纽,为发展输送人流、物流的桥梁,多维立体交通的优化,正在改变科技城的内部发展结构。


NO.3 | 叁



2019年1月9日,一段关于视频刷爆朋友圈,在中国人民政治协商会议第四节第四届嘉兴市南湖区委员会第三次会议上,公布了沪嘉城际轨道的详细情况:起点为嘉兴高铁南站,经嘉善至松江南站,嘉兴境内设站7座,其中包括湘家荡2个站点和科技城1个站点,其中科技城站点设置于广益路与亚太路口。



沪嘉城际轨道,设计时速160公里每小时,路程50分钟,单次往返成本约20元,真正意义上从时间与经济成本两个维度统筹考虑,真正意义上进一步拉近了沪嘉同城。


2017年4月,浙江省政府同意嘉兴作为浙江省全面接轨上海示范区以来,各项实质性举措快速落地,被嘉兴市委市政府明确作为全面接轨上海示范区建设的“一号工程”,全力加快推进,预计2019年年中即将开工建设。


图片源自网络


沪嘉城际轨道作为嘉兴市进一步融入长三角,加强与上海一体化发展的重要交通举措,未来科技城板块的重要产业将以此为骨架,围绕进行重点布局。整个科技城发展的重心正在向北逐步迁移,作为南湖新区、科技城、湘家荡连片发展的中心区域,科技城北区作为新核心的框架已然显现。


科技城产业快速发展与人才引进惠利政策之上,沪嘉城际列车开通,为更多高知人群的流入提供了更为优沃的条件,科技城北也成为他们居住的首选,更纯粹的高知业主圈层,意味着更融洽的社区氛围、更频繁的优质资源共享、更优质的下一代成长环境……这也成为科技城北区别于其他板块的最大特色之一。


NO.4 | 肆


沪嘉城际轨道的效应,不仅是上海与嘉兴城市之间的连接更为紧密,而且加速了城市内部格局的变化,进一步加速了科技城北核心的形成。



2018年12月,南至科技城北接320国道的亚太路,拼宽完善工程全线通车,湘家荡与科技城实现无缝对接,如今的亚太路,已经不仅是东部新城内部主干道,更是嘉兴城市发展的南北向主轴,进一步拉大了城区框架。


其实,早在2017年9月23日,东部新城基础设施大会战启动仪式。第一个启动的,是老07省道南湖区段整治工程,投资4.6亿元;老07省道的改造提升后,作为广益路、南溪路之后的又一条城市东西向主干道,进一步加强了南湖新区域科技城的联系。



亚太路与老07省道(锦带河路)纵横两条城市新发展主轴,不仅是东部新城内部的大交通网络格局就此形成,更支撑起了嘉兴城市发展的骨架,两条道路的交汇之处,为科技城北成为新核心奠定了更为坚实的基础。



除此之外,嘉兴“一环七射”城市快速路作为“百年百项”名单里十项最重要工程之一,2019年1月19日正式开工,预计在2021年7月1日前完工,南溪路三环东路出口设置有一对匝道口,将进一步完善科技城与城东南北向的衔接关系,带动科技城北迅速发展。


NO.5 | 伍


沪嘉城际轨道将为科技城北区带来怎样的效应?


从杭海城铁规划开建后的海宁城西板块带来的效应就能窥见,2016年8月城际轻轨规划落定、2016年12月15日杭州至海宁城际铁路项目先行段正式动工,到如今2年多时间内,沿线房价保守估计实现了300%的涨幅,随着2020年即将正式通车,房价将进一步上扬,配套建设也将进一步完善!



海宁城西坐享政府造城与交通红利,优先接受杭州都市圈产业辐射、不断进行转型升级、迎来跨时代的发展。鸿翔、时代、中天、万城、卡森等众多实力房企,掌握城市发展的先机早已布局于此。


效果示意图


而在嘉兴,率先掌握科技北新核心价值的开发商,是深根嘉兴8年极具造城能力的万科。


万科为这个位于嘉兴崛起中的新门户科技城北区的项目,取名为万科·城市之光,亦是以一个先驱者的形象,作为一道光照亮区域发展的前路的美好愿景。


以Art-deco经典都会风格、开发式生活街区与公共广场,快速搭建融合的城市界面,通过打造以“照亮归家之路”为主题的“光之塔”为科技城北板块树立精神图腾,为街区公共空间提供活力,更成为城市人群的聚集地,于此满足散步运动的需求。


效果示意图


为匹配高知人群居住与沟通需求,更倾力为业主打造一站式生活配套“光合汇生活服务体系”,开启科技城北生活新天地。与中信书局合作的书吧已经运营,4点半学堂、咖啡吧、健身房、影音室、私宴会所、音乐教室也在服务体系之内


除此之外,万科还将负责招商并且统一运营,业态涵盖餐饮、零售、休闲、亲子等,并引入了著名的万科第五食堂“城市餐厅”。生鲜便利店、干洗店、美容美发、药店等日常生活配套将“生鲜呈现”。


效果示意图


首批推出的2#、3#高层和12#洋房,要特别注意的是,起价11163元/㎡是已经包含了厨卫、定制除霾新风系统等户内硬装的价格,万科的入户挂钩、入户玄关柜、插座等集人性化与实用性为一体的细节设计也都包含在内。


在户型设计上更将万科倡导的方厅引入,将餐客厅、走道、书房生之时玄关整合,有效扩大视线范围及活动空间,形成一个多元化的生活场。



建筑面积约97㎡的高层边套,是比较少有的小面积边套落位户型,三面采光,而且餐客联厅与约5.4米的长飘窗,更将边套的优势发挥到淋漓尽致,在加上书房、玄关空间的整合,整个家庭活动的核心区被完全打开,优化了家庭日常生活方式,加强了家庭成员之间的互动。



另一个高层的户型是,建筑面积约97㎡中间套,三室两厅布局方正,南北通透,三开间朝南,独立玄关-餐厅-客厅-观景阳台一线连通。



建筑面积约113㎡的小高层户型,做到尺度舒适的方正4房设计,餐厅—客厅—观景阳台串联,让家人的活动有分有合、互相守望。朝南三开间,除了阳台之外,双卧都配有飘窗设计,引入更多阳光与风景。


NO.6 | 陆


特别值得一提的是,万科·城市之光这个近28万方的大型社区,可以比一般项目更快的速度交付,得益于万科的工业化建造体系,穿插施工。


站在当下,万科·城市之光所在的科技城北区作为新核心,各项高标准的产业与人口导入规划,全面落地。蓬勃向上的科技城,正在吸引越来越多对这座城市怀揣梦想的高知人群来到并留下,为持续发展注入了源源不断的动力。


科技城北区,已经全面进入了城市规划和政策的叠加红利期,但配套改善但尚未完全成熟,还需要一定的时间,也就是我们常说的“今天你对它爱搭不理,明天它让你高攀不起”这种板块。


要知道2003年南湖新区的开发建设,拉开了嘉兴城市的骨架,推动了城市向东的进程,确立了全新的城市副中心之后,现在风华正茂的科技城北区,正在策动城市的第二轮向东开发启动,迎来再一次的腾飞,登峰指日可待!


效果示意图


万科·城市之光,11163元/㎡起价格,无论是在科技城北区还是放眼整个科技城,性价比是相当突出的。


房屋交付、配套起来后的价值蹿升,已然预见。而所谓先机,就是抢在价值爆发的前夜。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗
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