网易首页 > 网易嘉兴房产 > 正文

限量版洋房首开在即!折算拓展面积后均价12800元/㎡,容积率0.9

2019-03-07 10:43:03 来源: 网易嘉兴房产
0
分享到:
T + -

限量版奢侈品,代表着稀缺和尊贵,它的追随者是那些对完美顶礼膜拜的人,享有限量版奢侈品的人有理由骄傲,因为那是一种超越财务之上的自我犒赏,一场回味无穷的心灵盛宴!


——《限量版奢侈品》


图片源自网络


限量版奢侈品的出现和存在,注定会被人归结为一种梦想,因为它只能成全少数终极玩家的占有欲。


对于崇尚个性表达的现代财富新贵而言,奢华似乎只是消费品的基本属性,更令他们心动的,是与众不同的生活质感。因而,以“稀缺”为主打概念的限量版,便极好地满足了他们“将别人望眼欲穿但却无法拥有的东西收入囊中”的那份优越感。


图片源自网络


一个女人看到Hermès限量版Birkin,一个男人看到Vacheron Constantin限量版手表,眼里闪烁的光芒,一如我第一眼看到新中国际的朗阔洋房。


NO.1 | 壹


这个石臼漾水源保护地旁的项目,每一次亮相都可以用“惊艳”来形容,你应该还记得2013年3月,那场嘉兴人蜂拥而至的郁金香花博会!


这一次,堪称“限量版奢侈品”的洋房新品——新中璟庭,更是这片嘉兴人家喻户晓的郁金香花海上,最绚烂的一次绽放


一期实景图


先不说别的,难以再有的0.9容积率,只这一点就足以让人动心!


0.9的容积率是什么概念?用最直观的方式表达就是,新中国际的洋房区,在约莫8.6万方的土地上,造了约8万方的房子,也就是说,所有建筑的面积之和还没有这块地大,真的只能用“奢侈品”来形容!


1.5是可以做出舒适洋房的容积率,在嘉兴也可以做出合院+洋房、甚至全叠墅的排布,而0.9是标准的纯别墅用地的容积率,就是多年以来被一道又一道“限墅令”明令禁止的容积率1.0以下的那种宅地


沙盘图片


新中璟庭,究竟是如何穿越时光,呈现在我们眼前的?


2010年拿下的新中国际整体地块,用地条件规定容积率最高可以达到1.8,项目规划之初,开发企业就坚持整体容积率绝不能超过1.78,为了给景观让出更多的土地。损容开发,不仅意味着直接放弃既得利益,而且景观面积的增加再一次提高了成本。


鸟瞰示意图


要知道,现在出让的土地容积率基本达到了2.0以上,甚至是2.5,1.8的指标已不多见,更何况是在城市那么中心的区域。8年过去了,按通常的市场逻辑,早就造成房子售罄了。


而新中国际,正因为由新湖集团和浙江中房这样两个实力担当联合开发,在“高周转”之外探索到了更为适合的企业特性的发展模式,步调有条不紊,产品精雕入微。


项目一期交付后,产品自身品质叠加绿城优质的物业管理,来自客户的满意反馈,已然在市场上形成了坚不可摧的口碑效应。



时间回溯,其实项目最早版本的整体规划,并不是你现在所看见的样子。一期二期是直面湿地的高层、三期地块上原本规划的是大量联排别墅和少量洋房。


最终定稿的规划方案里,一期二期未变,而三期全部调整为洋房,真正是用造别墅的地“降维”造了6-8层的洋房,这才有了新中璟庭35米起步的超宽楼间距!这是个什么概念?要知道一般两栋18层建筑间,35米的楼间距已经可以满足规划的日照要求。



特别值得一提的是,第一批推出的26#-30#楼,全部都是7层的纯粹洋房,标准层层高3.1米,再也不需要因为安装中央空调、地暖和新风系统影响层高而烦恼了!


顶层层高更达到3.15米,而且在其之上还藏着坡顶阁楼,最高处3米,其中2.2米以上空间边套约莫25㎡+,中间套可以达到50㎡+。


NO.2 | 贰


时光,留给新中国际的珍贵,不只是地段和容积率,还有在越来越苛刻的规划审批条件下,根本难以被复制的限量版户型


沙盘图片


新中璟庭总共约591套洋房,做的是改善的定位,面积段覆盖约125㎡-180㎡,而主打的是颇具传奇色彩的125㎡“四叶草”户型


图片源自网络


顾名思义户型格局和四叶草的形状相似,位于4个角的4个房间就是叶瓣,而位于中央区域的餐客厅,则是叶瓣上勾勒出的“白色心形”。


这样的户型非常方正,保证了南北通透、厨卫全明,更重要的是很好的规避了通道的存在,身处餐客厅无论去往哪个空间,都无需穿过任何通道,推开门就是,几乎可以做到室内不浪费任何一点面积



四叶草户型的餐客厅,作为明确的“家庭中心”,可以放下通常140㎡+户型里才能容得下的8人位大餐桌、3人沙发+美人榻+单人沙发的全套组合,简直是为注重家庭氛围和喜欢朋友聚会的你量身定制的。


联系更加紧密的空间,更在无形中增进了家人间的交流和相互陪伴的感觉,在厨房烧菜的妈妈,可以随时感知到家人存在,轻喊一声,爸爸便应声将餐桌收拾齐整,冒着热气的菜刚上桌,孩子们就闻着香跑来……


125㎡装修建议图


125㎡的户型做出4房2厅2卫的户型市面上不少,但是能够同时做到南向面宽约11.3米的尺度、其中3个卧室面宽都达到3.3米及以上、主卧卫生间既有双台盆又有浴缸、U型厨房面宽达到3.3米、独立储藏室的并不多见。


效果示意图


能够做到如此阔绰的尺度,自然要归功于设计师在对当时规划条件深刻解读之上的巧思,不难发现,南向全部为不计面积的露台设计,后期可以实现面宽约8.1米罕见双阳台,而且深度达到1.8米及以上!北侧,计一半建筑面积的阳台,全部被运用到了户内空间。如果再算上设备平台、飘窗以及独立入户的约莫6㎡的电梯厅,整个户型的使用面积直接突破了110%。


125㎡偶数层户型图


原始的图纸可以让我们对空间了解得更清楚,不难发现,整个通透的户内空间里,少有不能移动的柱子和剪力墙基本将结构对后期装修的限制和影响降到了最低,这也就意味着未来毛坯交付后,完全可以根据家庭结构、居住习惯自由进行功能划分。


新中璟庭的边套,一种设计是140㎡的4房2厅2卫户型


独立电梯入户、大面宽双阳台、舒适的空间尺度以及边套3面采光的优势之上,140㎡户型特别值得关注的是主卧与餐厨两个区域。


140㎡装修建议图


奢享级的主卧套房,观景飘窗、衣帽间、梳妆台之外,更有可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式的私享主卫;中西厨与餐厅的整体空间设计,更为符合当代社会高阶们的生活习惯,将有无油烟两种料理完全分开面宽约3.5米的U型中厨相对独立,面宽达到5.7米的西厨+中岛+餐厅区域整体打开,与全景观的客厅相连,足以容纳下一场家庭派对的欢声笑语。


170㎡装修建议图


更令人兴奋的是,首批房源里还藏着7套170㎡的边套大平层,5房2厅3卫,南向4开间的面宽超过了15米,而且未来的实际阳台面宽可以达到11米以上,深度达到1.8米及以上,名副其实的阳台管大、视野管宽、阳光管够!



新中国际姐妹篇新中璟庭

预计,首批26-30号楼均价14300元/㎡

以建筑面积约125㎡户型为例

实际装修建筑面积达到约140㎡

折算拓展面积后的均价仅约12800元/㎡

以等同于众多嘉兴在售高层的价格

就可以买到墅级洋房

每户赠送中央空调外机及空气能热水器!



NO.3 | 叁


郁金香花博会实景


新湖对于景观的重视和执着,从一年一度被称作“最美新湖三月天”的郁金香花博会便可以令人感受到。


新中国际的景观,更邀请到拥有50年历史的国际知名园林设计公司贝尔高林操刀,从设计理念到实际效果,早已经在一期交付区域得到了呈现。


一期实景


新中璟庭人车分流、高达40%的绿化率、35米+的楼间距,都给予了景观更完整和丰富的打造空间,常规的休闲运动场地外,更特别将篮球场、草地滚球场、800米健康慢跑道符合现代人需求的运动空间融入了尺度阔绰的景观设计之中。


门楼、叠水、枯山水、片岩等新中式景观元素的运用,与建筑立面风格相映成趣,烘托形成了“大隐于市,宁静绿洲”的氛围。


效果示意图


而对于热爱莳花弄草的人来说,新中璟庭1楼是你绝对不可以错过的,没有地下室,南北大花园,约118-260㎡的花园面积,完全把市面上在售的别墅60来方的花园远远甩到了身后。


首批推出的房源,全部都是南北双花园,北花园统一约为33㎡,也就是说,即使最小的南花园也达到了85㎡!


而且,这些花园面积都未计入整体40%的绿化率,是真正的私享花园!如果,把这部分面积全部计入,新中璟庭的整体绿化率将达到惊人的60%!


NO.4 | 肆



至于地段,距离八佰伴直线距离3公里的可售房源,本身就屈指可数,更何况还能够尽情呼吸来自石臼漾水源保护地包含负氧离子的湿润空气


地段、户型、容积率、绿化率、产品品质、物业服务,无论从哪个维度来看新中璟庭,都可以让我以及很多人情不自禁的“哇”出声音。


沙盘照片


如果,非要从鸡蛋里挑骨头的话,西侧部分相对靠近三环西路算是一点,但事实上它和用地红线之间的距离有百来米,还没算建筑的退让,而且中间相隔的是市政规划的绿地。众所周知,植被能起到很好的降噪功能。


石臼漾湿地



首批客户可以享受车位首付5万元的政策

现参加银行验资活动

可享受车位价优惠2万元

粗略计算,房子加车位

首付约莫53万元起

就可以拥有一套125㎡的墅级洋房

开盘现场将有特别惊喜给到首批业主!



新中璟庭,这样一件嘉兴房地产的“限量版奢侈品”,你收不收下呢?


声明:本文仅代表作者个人观点

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页返回网易嘉兴房产首页