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区域有点偏买房纠结中?多雨季节有房子问题暴露了?楼市杂症我来答

2019-03-08 10:53:38 来源: 网易嘉兴房产 举报
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近期雨水特别多,我家有个房间里的墙面出现起泡掉漆现象,这堵墙是外墙,那是不是说明漏水了?我家房子入住已经8年了,如果漏水还能保修吗?QUESTION

最近想去看看万科·城市之光的房子但感觉位置好像有点偏,对它周围的情况和发展实在不了解,想问下那个区域怎么样?值得选择吗?

城市之光是万科的新项目,位置在亚太路靠近锦带河路的位置,说起锦带河路你可能不太熟悉,但是我一说老07省道你是不是就恍然大悟了啊。

我们可以看到,北部的科技文化与教育板块里,除了万科·城市之光这个项目之外,还有绿地与湘投集团合作开发的新里程项目。而在这两个项目附近,还有璀璨时代和留香园,所以,在这一方天地里,我们就看到了那么多我们熟悉的大品牌房企,绿城、世茂、万科、绿地,是不是瞬间就觉得,这个区域应该有什么独到之处呢?毕竟,那么多年的房产开发经验,这些开发商的每一次出手拿地,都不会是随随便便的。

上面图片你也可以看到,这个区域是整个科技城的一个重要组成部分,而且现在南湖区大力发展“东部新城”,科技城、南湖新区和湘家荡联通共同大发展,形成一核双翼,科技城就是“核心”,现在北部也正在全面打通之中,随着亚太路已全面通车,从科技城到湘家荡串连更紧密,发展空间也一下子拉开了。而未来沪嘉城际轨道,也将在科技城、湘家荡设站点!所以这些大概也是很多房企看中区域潜力的地方。

图片来自网络

再来看城市之光项目,它是万科“光系列”产品在万科的第一次落地,光之塔是标志性建筑。

“光之塔”

城市之光沙盘

整个项目体量很大,南侧排布的是小别墅,后面是20层的高层以及9-11层的小高层。看到别墅项目再次出现,而且还是万科的,是不是有点小激动?目前,城市之光的第一批房源已经可售,建筑面积段是97㎡ 和113㎡。

要请大家注意一下的是,这个预售的均价,已经把精装修的价格包含在里面了。我打听了一下,城市之光这次的装修,除了一般的精装标准达到外,有两点比较吸引我,一个是全屋新风除霾系统是标配的,另外一个是空气能热水器,也标配。感觉它的装修还是实在的,而且是以毛坯价销售,这部分可以说算是送的。

城市之光户型图

户型设计一直是万科的强项,这次开的高层建面在97㎡,边套户型的采光极佳。三房两厅两卫,边厅设计,客厅的飘窗大约有5米多,三面采光让室内光线更加通透。

总之,看了项目,觉得万科在科技城北部做的这个盘,还是挺有诚意的,小户型精装修,实在靠谱,对于刚需自住来说尤显友好。

那你问到这个区域,我也顺便介绍下,城市之光旁边还有个项目“新里程”,也是个纯新盘,而且这个项目对区域发展的带动、配套的推进,可以说是有非常大的影响!

新里城沙盘

这是绿地操刀的楼盘,相比城市之光,这个项目进展更慢一点,他们大概在4月底才会正式启动,目前展厅还在后期的调整阶段。但是,如果你去现场,相信看到沙盘时都会发出一声惊叹:“这么大!”真真是“造城”!

这个项目总占地面积422亩,划分成6个地块,总共有5000户左右……这么大的体量,相当于常规来说好几个小区了!这个超级大盘加上万科·城市之光共同面市,科技城北片这个区域可以说一下子就热闹起来了,不仅仅是带来住宅房源,与之相匹配的配套自然也会随之完善起来,整个区域面貌可以说也会迅速改变。

新里城沙盘实景

沙盘上我们也可看到,新里程除了住宅的配套之外,还有商业的规划,包含了幼儿园、商业综合体、写字楼或者是酒店式公寓,对业主以及周边未来居民来说,基本的生活需求都会被满足。

新里城沙盘实景

中间的一条樱花大道步行街,长度大约有1000米,如果建成之后,也许会成为嘉兴新的“网红打卡地”。

新里城沙盘实景

这个项目最小的建筑面积为72㎡,毛坯交付,简单估计一下,这个房源的总价还是比较亲民的,大概也就百万左右,这在市区实在是难觅了。

可以这么说,这两大开发商的努力深耕,必将为科技城北部增添很多活力,也让更多的人开始关注到这个区域。而且,亚太路等主要道路打通,也让这个区域的出行更加便捷,未来还会搭上沪嘉城际铁路的便利。

所以目前来说,虽然这个片区发展才刚起步,眼下的配套、生活氛围还不成熟,但潜力还是不错的,而且目前的价格在市区也属于比较亲民的。就看你买房主要是哪种需求。



QUESTION 2

近期雨水特别多,我家有个房间里的墙面出现起泡掉漆现象,这堵墙是外墙,那是不是说明漏水了?我家房子入住已经8年了,如果漏水还能保修吗?

这位网友你好,导致墙面气泡掉漆的原因有很多种,你要先找到起因才能够对症下药。一般来说有以下几种情况。

第一种是你住的小区没有做好防水层,如果遇到雨水多的时候,就会渗透到墙面导致墙体潮湿从而起泡掉漆。如果是在五年以内出现这种问题的话,是属于房屋的质量问题,开发商是必须要为你保修处理的,但是你已经超过了五年的居住时间,不能保修。我这边也特地打电话咨询了一下关于五年外能否使用房屋维修基金来进行处理,得到的答复是只有公共部分的外墙体是可以的,比如顶层,而且必须要达到业主委员会一定比例的同意才可以申请使用,但是自家的墙面不在这个范围。

第二种是墙内预埋的水管出现渗漏导致起泡掉漆,这种情况处理的话需要请专业人员来进行排查处理,把出现问题的水管部分修好基本就可以了。

第三种是装修上的问题,墙面乳胶漆没有干透,同时在刷乳胶漆的时候墙面没有弄平整,导致墙内有空隙,时间一长因为气压原因就会形成一个大包。遇到这种情况,你可以买补墙膏来补救,这个东西一般是要搭配补墙漆来使用的,用法是先要把起泡的部分铲掉,然后磨平边缘,涂抹补墙膏,再涂上补墙漆,基本上就解决了。

最后一种是你住的小区的墙体没有做好保温层,冬天的时候,室内外温差较大,墙面就会形成冷凝水渗透进去,导致墙体潮湿,就会膨胀起泡,如果你住在一楼的话情况还会更严重一些。这种情况一般到了夏天都会自己好的,不过你还是要多通通风或者放一些干燥剂之类的,让家里空气干燥些。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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