网易首页 > 网易嘉兴房产 > 正文

27100元/㎡,市区房价再刷新高度!嘉兴学院旁宅地挂牌!

2019-03-11 13:32:44 来源: 网易嘉兴房产
0
分享到:
T + -

27100元/㎡!随着今天南湖新区一个项目新申领预售证公布,市区的预售价再现新突破!而接连出来的其他几张预售证公示,也显示价格较去年有所上浮!

而今天还有另一重磅消息:嘉兴学院西、中环西路旁的一宗珍稀宅地新挂牌,即将于4月11日出让!

先看“房价”方面新情报吧——此次预售价再次突破市区新高的是宝石公馆别墅,此次申领了13幢共20多套大面积别墅。从价格看,平均27100元/㎡的单价比上一批申领的价格还要高出1600元/㎡!实际上,东侧沿河大别墅,预售均价已然突破30000元/㎡!

如果说宝石公馆向来被视为嘉兴豪宅的品质标杆产品,这样的价格虽然令人咋舌但并不意外,那么其他几个新领预售证楼盘价格变化,就值得更多购房者关注了——

今天,除了宝石公馆之外,科技城的金地剑桥风华和城东板块的大发融悦东方也同样公示了预售证。

先看位于科技城的金地风华剑桥,这也是一大“网红盘”,今年1月份首开后就持续热销,现在房源基本售完,此次申领的是2#、9#、10#三幢高层,共计200套房源。这一批房源的价格是13800元/㎡,相比首批房源上浮了100元/㎡。这次带来的100-130㎡面积段的房子,正是市场正热捧的中小户型。虽然价格上浮,但“金三银四”再次热销,估计也已然“预订”。

位于城东板块的大发融悦东方是以刚需为主兼顾改善的项目,拥有板块非常稀缺的小户型房源,令很多购房者期盼已久,此次申领的房源是1#、2#、5#号楼,共计212套房源。主力面积在89-118㎡。目前大发融悦东方售楼处已经开放,近期就将开盘。

11650元/㎡的预售价,较同板块上次领证的荣盛·祥云府11300元/㎡的价格上涨了350元/㎡!

春节后,嘉兴楼市行情明显火热,金三银四已在路上,而这波领预售证的,宝石公馆27100元/㎡,风华剑桥高层13800元/㎡,融悦东方高层11650元/㎡再加上2月领证的中山府高层14500元/㎡……可以看到,同项目、同板块相比,春节后嘉兴预售价相比之前又有上涨!结合暖春火热行情,这是否表示2019年嘉兴房价出现上扬信号呢?

再看看新出来的重磅珍稀宅地挂牌情况——

这次宅地就位于中环内、嘉兴学院西侧,可以说是寸土寸金的城心位置了,宅地建面约5万余方,容积率2.95,带方案出让,规划建设4幢高层!

地块位置就不用说了,十分成熟,尽享老城区和运河新区醇熟商业氛围和生活配套,商圈、教育、医疗资源等一应俱全,这样的地块,真的是几年都难得出一块!

起始楼面价4068元/㎡!低得意外?那就需要关注一下这个地块特殊情况了——带方案出让!第一,须按规定的规划建筑方案(四幢高层已经设计好了);第二竞得人须在地块所在街道注册成立新公司进行开发建设(已成立的除外);第三,168套商品住宅需无偿移交给政府,具体为2#楼的约107平方米的户型56套,3#楼的约85平方米的户型56套,4#楼的约143平方米的户型56套;另需无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个。

这些条件可以说非常具体严苛了,大概估计一下,大约40%的房子是要无偿移交给政府的,按照60%的比例商品房可售来说,再加上移交房子的建安成本,这块地实际起拍楼面价在10040元/㎡左右!

之前附近运河新区的苏嘉·九号公馆楼面价9125元/㎡+4400㎡配建,实际楼面价约10165元/㎡,那么此次地块实际起拍楼面价已经与之相差无几了。

最终这宗地块将达到什么样的价格?会花落谁家呢?且待4月11日分晓!

欢迎关注《明日观地产》,了解更多楼市情报及后续分析。

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页返回网易嘉兴房产首页