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2月土地市场又掀波澜 嘉善地价重回巅峰?

2019-03-12 10:17:27 来源: 南湖晚报 举报
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上周,嘉善的土地市场继续开闸,位于罗星街道的2017-8号地块,以8050元/㎡的楼面限价和1200㎡的配建面积,被嘉善裕灿房地产开发有限公司(华夏幸福)收入囊中,而这也是猪年以来嘉善第二宗触及限价的宅地。

近期,嘉兴全市的土地市场都这么火爆吗?本期的《楼市周刊》,晚报带你去一探究竟。

2月市本级宅地现“空窗”

1月底的两场土拍仿佛还在眼前。

1月25日,嘉兴再迎重磅土拍!主角是南湖新区和国际商务区万达板块。早在开拍前,许多人断言这两宗宅地将引起激烈厮杀,而土拍结果也印证了这个预测。

最终,北师大旁的2018南-042号地块,被香港兴业强势摘得,楼面限价10033元/㎡+配建3800㎡,总价7.3亿元,溢价率27.5%。国际商务区万达板块的经开2018-29号地块,经历8个多小时的竞拍,被本土房企苏嘉房产强势摘得,楼面价8207元/㎡,总价8.79亿元,溢价率29%,未触及限价。

而在5天后的1月30日,位于凤桥镇的2018南-045号地块迎来“二次出嫁”,最终,嘉兴市南投置业有限公司以底价摘得该地块,楼面价1861元/㎡。

2月,市本级的土地市场明显没有1月份那么热闹,由于恰逢农历新年,嘉兴楼市开启了“春节假期”模式,土地市场也在火热开局后降温不少。数据显示,2月市本级宅地“空窗”,成交的地块均为工业用地。成交的2宗地块总出让面积约为10.31万平方米,环比下滑66.2%;土地成交金额0.59亿元,环比下滑97.1%。由于成交地块均为工业用地,使得2月土地吸金量为近7年同期新低。

县市土地市场“多点开花”

与市本级宅地“空窗”所不同,2月五县(市)共成交了5宗涉宅类用地,其中海宁3宗,嘉善与桐乡各1宗。

2月14日,我市土地市场迎来了年后首场宅地出让,位于桐乡经济开发区的桐土储[2018]39号地块成功出让。在刚刚过去的2018年,该区域零宅地出让,因此板块内竞争压力不大。该地块的起始楼面价为3636元/㎡,在挂牌期间就吸引了6轮报价。最终,耗时一个小时,经过30多轮报价,嘉兴勤达房地产开发有限公司(海伦堡)将其摘得,楼面价4853元/㎡,溢价率33.5%。

而在2月22日海宁的3场土拍中,位于袁花镇的海土字18271号地块竞拍激烈,经过13轮竞价,最终被鸿翔地产以2.697亿元拿下,折合楼面价3047元/平方米,溢价率高达42.93%。另外两宗宅地即海土字18278号地块、海土字18279号地块则分别被海宁市房地产开发有限公司和海宁盐官古城旅游股份有限公司以底价摘得。

值得一提的是,2月21日出让的位于嘉善惠民街道的2018-20号地块,成为2019年嘉善首宗触及限价的宅地。该地块处于嘉善东侧,东与上海金山区枫泾镇接壤,起始楼面价达到了6500元/㎡,楼面限价为7084元/㎡。挂牌期间,共吸引了3轮报价。土拍一开始,各家开发商就“火力全开”,仅1个小时就触及限价,随后进入竞配建环节。最终,经过165轮竞价,嘉善众祥房产开发有限公司(上海大众)以楼面限价7084元/㎡+配建5600㎡的条件将其收入囊中,该地块成交总价达94292万元。

3月嘉善土地市场再迎熔断

随着2月土地市场的落幕,不少人开始关心嘉兴土地市场在“金三银四”这个楼市传统旺季中会有怎样的表现。

嘉兴市国土资源局出让信息显示,截至目前,3月全市仅5宗涉宅类用地挂牌出让,其中海盐3宗、嘉善1宗、平湖1宗,最受关注的市本级宅地市场继续“断供”,预计短期内市场仍趋于平静。

3月伊始,海盐的土地市场就迎来本月首场土拍,此次共有3宗涉宅类用地集中入市,且均位于西塘桥街道,位置相邻。经过短暂竞价后,3宗地块悉数出让。其中,海盐县19-013号地块,经过10轮竞价被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价1040元/㎡,总价13706万元,溢价率35.1%。海盐县19-014号地块被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价910元/㎡,总价11409.9万元,溢价率1.7%;海盐县19-015号地块经过46轮竞价,被海盐滨海置业有限公司竞得,楼面价1433元/㎡,总价15612.8万元,溢价率78%。

而嘉善今年出现首宗触及限价宅地仅10天后,位于罗星街道的2017-8号地块再次出现了熔断的情况。该地块位于罗星街道亭桥村、亭子桥港以南,纬三路以北,伍子塘以东,体育路以西,土地面积63692.6㎡,容积率1.0~2.0,体量约12.7万㎡,起始楼面价6500元/㎡,楼面限价8050元/㎡。挂牌期间共吸引了3轮报价,经过215轮竞价后触及限价,随后进入竞配建环节。

最终,该地块以8050元/㎡楼面限价+配建1200㎡的条件被嘉善裕灿房地产开发有限公司(华夏幸福)收入囊中,实际楼面价为8174元/㎡,总价为102545万元,溢价率24%。这也是猪年以来嘉善第二宗触及限价的宅地。这一地价几乎可以与该区域巅峰时期的地价持平。

陶煜晗 本文来源:南湖晚报 责任编辑:陶煜晗_NO002
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