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坐拥黄金地段 起价只要“4字头”

2019-03-12 10:23:15 来源: 南湖晚报 举报
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叮咚!上周五,嘉兴市本级的土地市场又有了新动作。位于嘉兴学院旁的2019南-05号地块悄然上架,这是继香港兴业南湖新区地块、苏嘉国商区地块、南投凤桥镇地块后,2019年市本级挂出的第四宗宅地。据悉,该地块将于4月11日出让,起价只要“4字头”,但条件较为苛刻,在市场升温背景下,该地块拍卖情况值得关注。

众所周知,春节长假之后,嘉兴楼市迎来一股“暖流”,再加上周边城市不断释放的利好,嘉善等地的土地市场一改颓势,市场预期不断向好。

在此背景下,嘉兴市本级又有一宗优质宅地露面了。据了解,此次亮相的2019南-05号地块位于南湖区新兴街道,东至牛桥港,南至文昌路,西至中环西路,北至新桥港,土地面积17068.13㎡,容积率1.8~2.95,体量约5万㎡,起始楼面价4068元/㎡。

该地块位置极佳,属于寸土寸金的市中心宝地,毗邻运河新区,地块西侧为城市主干道中环西路,且未来将规划快速路,周边写字楼与商业体林立(包括嘉欣丝绸广场、颐高广场、经开万达、中润·嘉兴中心、泰富世界城、新文化广场等),西南不远处是富悦大酒店、苏嘉·九号公馆和烟雨名门等;北侧稍远为荣军医院;南侧及东侧则与嘉兴学院相邻,可以说,周围的居住氛围与生活配套已十分成熟。不过,接近3.0的容积率在近年来嘉兴市本级的土地市场上非常罕见。

从出让文件中看到,该地块将是4幢高层的排布。与以往出让的宅地有所不同,此次出让的2019南-05号地块为带方案出让,开发商不仅须按规划设计条件中的建筑方案实施建设,且需无偿移交168套商品住宅,以及部分地下储藏室和车位。

嘉兴楼市相关业内人士介绍,这些条件可以说非常具体、严苛,大约40%的房子要无偿移交给政府,按照60%的商品房可售来计算,再加上移交房子的建安成本,这块地实际起拍楼面价在10040元/㎡左右。至于劣势方面,该项目混杂了拆迁安置房和商品房,从要求的户型面积上看,3种户型散布于小区的其中3幢住宅,也就是说开发商并不能将拆迁安置房源集中安置在1幢中,为此在房源分配方面会受到较大的掣肘。

纵观地块所在的中环西路核心位置,目前周边并无在售新房,唯一待售的便是2017年12月27日成功出让的经开2017-29号(苏嘉·九号公馆)地块,该地块的楼面价为9125元/㎡,另加4400㎡配建,实际楼面价为10165元/㎡。当下该项目仅公布了案名,何时入市还不确定。

记者了解到,该地块将于4月11日迎来出让,竞价方式依旧采用“竞价+竞配建”。到底这宗宅地最终会花落谁家?晚报将持续关注。

陶煜晗 本文来源:南湖晚报 责任编辑:陶煜晗_NO002
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