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竣工验收尚未通过开发商竟开始做精装?

2019-03-18 09:34:35 来源: 南湖晚报
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曾经的嘉兴房地产市场是毛坯房的天下,精装房寥寥无几,2016年以前,嘉兴市面上只有万科、恒大等少数开发商在做精装修房。不过,这两年情况发生了翻天覆地的变化,精装修房风头正劲。

然而,在精装修成为一种趋势的同时,其中的不少痛点也逐渐暴露出来,比如精装品质不佳、精装溢价过高等。最近,市民周强(化名)就向记者提起一件烦心事,他购买的房子毛坯状态尚未通过竣工验收,开发商就已经在“急吼吼”地开始做精装修了。周强所讲述的事情属实吗?开发商这么做是否涉嫌违规呢?连日来,记者就此问题进行了深入采访。

业主反映——

建筑主体尚未通过验收

开发商就开始做精装

周强反映的楼盘正是荣盛·香韵名苑。其实,早在2017年,南湖晚报就针对该楼盘的精装修进行了深入报道,并刊发了《超4000元/平方米的精装修引争议?精装修成开发商调节房价的利器?》一文。据悉,事后该项目为部分业主退回了一部分的精装修费用。

那么,这次周强又遇到了什么让他感觉糟心的事情呢?“我们一期业主合同上写的是去年12月底毛坯交付,今年7月精装修交付。可是,到现在毛坯房的建筑主体还未通过验收,而开发商已经开始进场装修了,我们担心现在精装修会掩盖掉房子的质量问题,就去看了下现场,结果发现了裂缝、漏水等诸多问题。”周强说,他们曾联系过开发商,相关部门也下了停工通知,但是开发商依然我行我素。

在周强的指引下,上周一上午记者来到了荣盛·香韵名苑小区。由于前段时间一直下雨,小区内的路面比较泥泞,硬质铺装尚未结束,道路两旁横卧着一些等待被栽种的树木。来到10幢,记者听到了切割木板的声音,到二楼后发现,一名工人正在给房屋做吊顶,房子客厅顶部的四周都已经用木板等材料简单地做好了吊顶的框架。随后,记者走访了该小区内的多套房子,都在做精装修,而油漆、木板等装修材料在现场亦随处可见。虽然精装修已经开始了,但是部分房子的门窗还未安装,墙面尚未平整,有些墙面有明显的切割痕迹,有些地方钢筋裸露在外,也有部分房源的地面出现了轻微的裂缝,部分赠送区域的墙体和窗体则早已经敲掉了。

小区业主“袅袅虫”(网名)表示,她买房子的时候正赶上嘉兴房产市场“一房难求”,刚好香韵名苑有房子在销售,而且她认为荣盛是全国知名的房企,房子质量应该靠谱,就购买了一套房子,“没想到,我们的信任却换来了这样的结果,现在我们的诉求很简单,希望开发商能先停止精装,等到毛坯竣工验收通过后再进行精装修。”

记者核实——

目前项目的精装修已经叫停

那么,是否真如业主所言,荣盛·香韵名苑项目尚未通过毛坯的竣工验收呢?南湖区住建局质监站的相关负责人介绍,一般来说,小区的建筑主体毛坯竣工验收后,才能做精装,不验收直接做精装的话,有些地方可能被掩盖了,不知道质量怎样,“香韵名苑项目现在正在做毛坯竣工验收前的准备工作,处于整改中。当然,验收除了我们部门外,还涉及消防、规划等多个部门。”

该项目何时能进行验收呢?“要看他们是否符合验收条件。符合条件了,我们才会给它验收;不符合的话,就要一直整改。”该负责人说,他们早就叫停了该项目的精装,也开具了停工通知书。

一位从事建筑行业十余年的业内人士告诉记者,该开发商未通过毛坯竣工验收就开始做精装,可能是出于赶工期考虑,这也是行业的通病,不过这样的情况是违规的,“一旦做了精装修,建筑主体的有些质量问题可能会被掩盖。而且,要是主体存在漏水等现象的话,还可能会影响装修的使用年限。”

随后,记者拨打了嘉兴荣盛一位李姓相关负责人的电话,他表示,他们已经下令精装停工,并拆除部分吊顶,“请业主们放心,房子质量肯定是没有问题的。接下来,我们会等待房子竣工验收后,再进行精装修的品质提升,让业主满意。”该负责人还表示会让品牌营销的负责人与记者联系,并进行深入沟通,但是截至发稿前记者一直未接到电话。

而在由业主提供的一份落款为“浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司”的《荣盛公司关于香韵名苑项目交付期限等有关事项的声明函》上提及,“对业主前期提出的精装修标准和质量等问题,会继续予以重视,并积极与业主做好沟通,对于业主合理的诉求,我们会予以支持和改进,以提升房屋的宜居品质。”

记者手记

当前,嘉兴市本级房产大鳄云集,竞争激烈。不少全国知名的房企因为“水土不服”离场,实践证明,只有追求品质的开发商才能得到挑剔的嘉兴市民的认可。

目前,嘉兴市中心城市品质提升工作正在如火如荼地开展中,品质城市、品质建筑、品质生活成为备受市民关注的话题。今年3月12日,荣盛经开2018-25号地块开工了,这已是荣盛在嘉兴市本级的第六个项目。对于想要深耕嘉兴的荣盛来说,不断在宅地市场前行的同时,也着实应该在产品品质上下功夫,用产品来说话。无论是建筑质量,还是后续的精装品质,我们都希望荣盛能为嘉兴市民带来惊喜,而不是一次又一次的维权和投诉。

陶煜晗 本文来源:南湖晚报 责任编辑:陶煜晗
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