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“购房荒”再现嘉兴!还没“上车”的你该何去何从?

2019-04-08 13:46:29 来源: 网易嘉兴房产 举报
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NO.1 | 壹


东方禾苑,可售房源基本售罄,只剩不到10套顶底!


翡翠四季,3月备案193套,如假包换的销冠,“开盘售完”毫不夸张!


风华剑桥,因客户太多在体育馆包场开盘,在这有钱也不一定“抢”得着……


融悦东方,首开售罄!


新中璟庭,最近开盘当天去化八成,现在可售房源总共也才十来套……


中山府,3月备案180套,可售房源风卷残云般被消化掉!


泓玺台,中粮祥云,管他刚需小户型还是改善大户型,通通热销,可售房源急剧下降……


一通操作猛如虎,房子卖光真炫酷!“金三”一过完,环顾嘉兴楼市,忽然发现从科技城、国商区到秀洲核心区、秀湖板块,从东到西,从南到北,简直就是热销全覆盖,市场又回到了“可售房源极度稀缺”的状态!消失快一年的“供不应求”境况,竟然经历春节前后短短几个月时间,就光速回归了……


有图有真相,我们看看存量数据:



很明显,现在的库存,又一次处在了低位,跟去年二季度末相当。而现在市场上的项目和可售房源,多数是去年三季度以来陆续入市的,这9个月供应了18850套房源,也就是说,经大半年的消化,这么大一批房源已基本被广大购房需求吸收掉了……尤其最近三个月,市场回暖、去化迅猛。



这些房源中“已开工”的存量仅1.6万多套,大概七八个月就可去化,而其中目前的可售存量甚至也就2000套左右,且分散分布在几十个楼盘当中


科技城板块,仅璀璨时代和城市之光有少量房源在售;


国际商务区,各大热门项目经过这轮热销,现在可售房源仅约百套,而且分布在6个楼盘当中,实际每个楼盘可售量都少得可怜,几乎没什么选择;


秀湖板块,仅泓玺台少量房源在售,其他项目可售房源均不到20套;


秀洲核心,中山府和新中璟庭年后先后开盘,现在都基本售空;


老城区,也就花语江南尚余几十套大平层和少量高层为高端改善需求”专享“;


城北,仅万城·赞园所剩不多的可售房源单打独斗”撑场子“;


城南板块、南湖新区、城东板块,可售房源暂时几乎都可以”忽略不计“……


就连湘家荡,现在也基本就剩一些别墅房源,普通住宅一房难求。


一时间,现在嘉兴购房的问题不是“选哪儿”而是变成“哪里买得到”了。


NO.2 | 贰


我们看看一季度的成交数据,可以说傲人!



近5年同期第二高,仅次于去年同期。而这,也是连续第四年,一季度大热!不知不觉,兴起于2016年一季度的上扬行情,已经“连载”到了第四集……年年岁岁“火”相似,岁岁年年“盘”不同,不一样的楼市面孔,却演绎了相似的红火剧情。



这四个热销的一季度行情,”群演“也并不相同——2016年,从本地购房者蔓延到上海外溢涌入;2017年,外溢继续影响,房源清洗一空;2018年,全款购房盛行,甚至天南海北购房者都来到嘉兴;2019年,自改善型果断出手到刚需蜂拥而上,这出购房大戏的主要参与者,已经回归本地自住需求为主!



另一个角度也可印证:去年一季度热销的楼盘是香樟国际、吴越学府、富盛名邸、中环公园等,中小户型为主。2019年一季度,4800多套备案成交房源,套均面积达到了125㎡!妥妥的改善为主、自住为主。


从中看到什么?热度依然相似,但对象却并不相同!这也恰恰坐实了嘉兴楼市已经在这几年中完成了华丽转身,实现了市场容量和层级的全面升级


如果说2016-2017年,市场的高成交主要来自于“外因”促进,受到的是上海外溢挟裹着投资需求带来的冲击;那么在调控稳定,外来风暴暂时退潮过后,2019年一季度的热销,则是来自本土购房者结束观望、接受现实、看好未来、看涨房价的心态


不是见利就图短期操作的投资投机者,而是长期扎根在这个城市的居住者,他们的出手和认可,代表嘉兴楼市向阳行情靴子落地,去年下半年的降温只是短期反复,楼市向上的趋势已经彻底明朗。



NO.3 | 叁


问题回到当下,一边是“房荒”又现,一边是眼看着楼市上行还没赶上趟的焦虑购房者,何去何从呢?


首要一条就是“先下手为强”!严格来说,最好的购房时机已经过去——去年下半年,有房源有优惠有品质……但是良机稍纵即逝懊悔无济于事,重要的是把握当下。虽说现在可售房源确实稀缺,但今年市场上的项目整体品质不错,比起前两年的小户型快销模式下的产品来说,更加立足自住、着眼嘉兴人居喜好。所以绝大多数项目都是可以去放心选择的,剩下房源之中也未必没有合适的。


比如东南区域:江南国际城还有一点105-110㎡的稀缺小户型,品质没得说;璀璨时代131-142㎡临河洋房还有少量;城市之光97㎡的小户型部分还可以挑一下楼层。


城西:新中璟庭虽然只有十几套可售,但送大阁楼的顶层洋房其实也是难得一见的优品;秀湖一线泓玺台还有几十套90-130㎡的城西稀缺中小户型房。


城北:赞园99-140㎡的房源都有一些,毛坯均价高层仅11200元/㎡,洋房11600元/㎡,能接受其区位的话,这价格在市区打着灯笼难找。



第二条建议就是,购房需要有“提前预判意识”。去年下半年果断出手的那批,多数都是有这意识,看到了苗头。而时至今日,还有机会吗?答案是肯定的。


市场从冷转热,不是突然的,有领头羊先起势,有后起之秀跟上,当形势都明朗,就是整个市场一片红。嘉兴的回暖之势从东南面的国商区、科技城开始蔓延,秀湖板块、秀洲核心等板块也跟着回热,像城北、城东和湘家荡等板块,区位相对来说弱一点,很多购房者可能不会去关注,但是“一荣俱荣”,当市场供不应求时,有房源的地方就是机会!对于不想错过行情的购房者来说,不妨在这些还未完全火起来的地方找找机会,像城北赞园的房子品质也不错,湘家荡还有一波来自鹭栖湖、明珠家园的洋房即将推出,价格在市区来说都比较“美丽”。甚至是周边乡镇,像余新的白鹤郡,凤桥镇的春水里,离嘉兴高铁南站只有几公里,乘着“高铁新城”的东风,极有可能扶摇直上!



在风起之前去提前预判占位,你就能在下一波行情中占据先机。


最后,一图看价格走势,相信你自有判断了。



量升之后就是价扬。即使是限价时代,房价向上的脉络也很清晰,就算房源后期会得到补充,但那时候你能买到的房子会是什么价格呢所以,珍惜当下!

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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