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高铁硬核,嘉兴第1座官院别墅!实景示范区,叹为观止

2019-04-22 16:49:47 来源: 网易嘉兴房产 举报
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你知道,现在嘉兴还有多少一手别墅可以卖吗?


近来,好似嘉兴的别墅都如这春日的枝丫般冒出了头,办公室也顺势激烈讨论起这个话题。


细细把整个嘉兴梳理一次,才发现,我们甚至可以用一双手数完整个嘉兴有别墅的楼盘。


而且,把大到千方小到百来平的别墅全部囊括在内,嘉兴的别墅总量也已经跌入1000大关以内,更精确的数字被锁定在950套。当然,这个数字正处于逐日减少中。


在新拍地块地价上涨、容积率普遍突破2.0、建筑限高等多重制约条件下,未来新增别墅量大幅上涨的可能性,已然不具备现实支撑条件。



必须意识到,无论在哪个年代的中国,房子都是沉淀财富最好的方式,对于富人而言,自是以更为稀缺的“别墅”为上选。


“在嘉兴,别墅再也不是想买就能买到的!”是每个渴望一偿有天有地夙愿的嘉兴有钱人,必须要有的“紧迫感”!


NO.1 | 壹


而且,拥有敏锐目光的你,应该已经发现,中环南路以南的大片区域内,亦是整个嘉兴城市发展的主力方向上,有别墅的项目仅有3个。


佳源·东方院子约莫700㎡朝上的大独栋剩下不到20席,交投祥生·白鹭别院和世合·阳明清境,两个项目加起来总量也不过200套,而且两者在户型面积上也存在不小的差距,阳明清境的面积都在220㎡朝上,而白鹭别院166㎡、189㎡两个主力面积,可以说控制得相当舒心。



一张高铁新城的范围图,揭示了两者最大的差别并非面积段,而是区域位置!虽同属余新地界,但高铁新城规划区域的划定,或许能够许以白鹭别院一个更为明朗的未来。


前几日,通过公开招标,已经确定嘉兴高铁南站为中心周边50平方公里区域,将由东南大学城市规划设计研究院进行统一规划布局设计,要知道这可是参与过雄安新区规划设计、南京北站地区城市规划的设计院。


其实,早在今年年初召开的市八届人大四次会议上就提出,围绕打造对标国际、对接上海、对话虹桥,将建设现代化的高铁新城作为2019年度的中心任务。




虹桥高铁新城鸟瞰图(图片源自网络)


嘉兴高铁新城,将以上海虹桥高铁新城这一具有国际影响力的经济平台为参照,运用“城站一体”开发模式,打造富有时代感、国际范的城市CBD“黄金心脏”,堪称嘉兴最硬核的板块!


未来高铁南站将是7条线的枢纽站,而且根据铁路部门全新发布的列车运行图显示,现在嘉兴高铁南站停靠车次已经增加到205趟,达到历史新高。匹配日益增长的需求,嘉兴南站扩容提升工程已经先行启动。如今,设计单位的确定,更为推动全新的高铁新城规划方案落定迈出坚实一步。


高铁新城的规划与建设,进一步推动了嘉兴南进的版图扩展和建设速度。而且,未来高铁新城将成为城市新的核心,新引进的高端资源汇聚于此,给予嘉兴城市南区新的切实有力的价值增长点。



什么是比稀缺更稀缺?

? ?

交投祥生·白鹭别院或许能够为我们作出诠释:别墅是稀缺的,放眼嘉兴市本级的存量不足千套,高铁新城的别墅更为稀缺,仅此一处!


NO.2 | 贰


没有错,高铁新城硬核之内的白鹭别院,实景示范区已经启幕!


在此之前,几番想要先行进入看个究竟都被婉言谢绝。据说,白鹭别院全面采用VIP预约制看房,平均每1小时仅接待1组客户,有幸一睹白鹭别院真容,亦成为身份荣耀的象征。


得以相见,何其有幸!


实景图


久居江南,被飞檐翘角、粉墙黛瓦固化审美的你我,可曾想过,“东方美学”在建筑领域,其实拥有更多的表现形式?


反复运用匾额、铜灯、抱鼓石……等传统符号元素,有别于以民居为样式气质婉约的江南合院,交投祥生·白鹭别院所追求的,是中国传统中尊贵的官邸形制,整个建筑形态脱胎于清恭王府以皇家院落为蓝本的它更加“庙堂高远”。


可以这样形象的比喻:如果花语堂的中式宅院是文人雅士,那么白鹭别院就是达官贵人。


效果示意图


据了解,在项目规划之初,做了合院和联排两种方案,合院的方案整体区域容积率在0.8,而联排只有0.6我们都知道,容积率越低,在同样的面积上建的房子越少,意味着居住环境愈加舒适的同时也代表着同样的土地面积之上可以销售的面积少了,总体货值降低。


在地价不菲的今天,在全面符合指标的前提下,开发商追求货值最大化自然无可厚非,而深耕嘉兴十余年的交投,对嘉兴人的居住习惯,特别是高端人群有着更为深刻的理解,最终选择了容积率更低,但空间尺度、南北通透性都更为优异的联排方案。


实景图


在建筑面积约189㎡的实景样板房里,整个空间尺度、采光面和景观面都极其令人愉悦。


一楼层高3.4米、客厅开间达到约7.8米大尺度,270°展开的厨房与餐厅连通,拥有巨大操作台面;


二楼与三楼层高3.1米,二楼可以设计成3间卧室,满足家庭成员的居住需求;


三楼是主人的专属全功能套房,南北超大双露台;


实景图


多功能地下室层高达到5.1米,可以分割成2层,根据自己喜好打造社交融乐空间,而且地下室采光井带格栅的设计优化了通风条件……


大而有序,是成功的大家族们对居所的要求,一家人住在一起,既有汇聚的中心,又有属于每个人独立的空间,交投祥生·白鹭别院,恰好契合了他们的内心需求。


实景图


上下5层的小面积别墅,楼梯的尺寸是怎样也绕不开的关注重点。


以这套实景样板房为例,只一眼就知道整个楼梯区域的尺度,在同面积段别墅里相当优秀的了!坡度、宽度、踏步三个维度的体验感也的确不赖。但是,从未来的日常居住来看,没有电梯必然是个痛点。


不要着急,白鹭别院人性化的为客户考虑了电梯定制方案。未来,根据家庭的使用需要,完全可以在楼梯区域内提供“电梯+旋转楼梯”的解决方案,同步实现2种户内垂直交通方式。


效果示意图


如果说,整个户内已经让你爱不释手,那么走出户外,进到这个面积达到110多方,容纳了鱼池、花圃、户外会客厅等多种功能的大花园,这种感受必将更为强烈。


特别值得一提的是,不同于常见的花园以绿篱作为分割的方式,白鹭别院采用实体墙分割,更好的设定了庭院的归属,两户间约2米高以及与公共区域约3米高的墙体围合而成的院落,给人带来充分的安全感,家庭的私密得以更好的维护。



实景图


NO.3 | 叁


在《幸福的建筑》这本书里,阿兰·德波顿曾说,人们关于身份的识别度往往与他们的住所紧密相连。


交投祥生·白鹭别院亦不例外,把传统的官宅体系重新植入现代建筑,依照“院·门·庭·巷·园”的中国秩序层层递进营造威严仪式感,更彰显出望族世家的礼仪气度,以低调却无法掩盖的气场,宣告着主人的阶层与地位。


实景图


交投祥生·白鹭别院的大美院落之外,以泰山石打造的堆山,配以造型松树,共同构成了传统建筑里的“照壁”。


以景观与建筑为基底,勾勒出的三进门第,第一进便是酒店式大堂,不仅强调仪式感,更切实地将实际功能容纳其中,作为24小时酒店式物业管理中心,有效提升了居住舒适度和安全性。


实景图


景观大道以庭与水面的组合,优雅诠释了中轴对称造景的传统手法,两旁二进巷道有序铺陈,特别值得一提的是,白鹭别院汲取博大进深的中华诗词歌赋造诣,为每巷道进行命名,巷道名及其取自的诗文和墙中镶嵌海棠花形态的定制窗花,共同点缀于巍巍深墙之上,如同一幅丹青。



实景图


第三进入户大门,作为家族“门面”,自然是更为浓墨重彩的一笔。精心锻造的匾额独一无二,大师题字院院不同户户各异,凸显出主人的如玉门风;双扇大门结合现代人使用习惯,将传统的狮口门环演变为方正硬朗的雕花门钹;而且,每户宅院都配有一对抱鼓石,图案花样依据巷道名对应定制,用心程度可见一斑。


“中国宅门”因其繁复精美,极为考验开发商的营造功力,交投携手祥生于白鹭别院每个细节处,精雕细琢,以望族所特有的门第符号,为当代墅居建筑增添了完美注脚,“嘉兴第1座真正意义的官宅别墅”之名,绝非浪得!


实景图


交投祥生·白鹤别院之所以特别

正因为,它以江南罕有的方式

很好的还原了中式传统居住的感受

在迅猛发展的嘉兴,在硬核的高铁新城

以别墅稀缺居住形态,占位未来城市中心

机会,着实不多

翘首盼来这一回,也不过百来席


项目地址

嘉兴市南湖区余新镇新昌路与渔里路交汇处

(余新镇政府南)

陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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