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手上有房子都该留着等涨?那可不一定!

2019-04-26 15:54:28 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION

我家住在东南面,在前一轮的拆迁中,家里分了几套房子,但是目前家中也只有一家三口,孩子已经上了中学,一直在考虑是不是要卖掉两套拆迁房,来置换一套商品房,可以住的更加舒服点。上一波的上涨行情没有赶上,现在觉得房价有点高啊,现在再入手的话,是不是合适呢?


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我想首先肯定一点,用拆迁房置换商品房,这个思路是非常好的。那么多套拆迁安置房,就像是你在购买理财产品是时,把所有的储蓄都去存在了银行,稳是很稳的,但是,也没办法得到相对更高的收益。


比如你理财的时候,分析师会建差异化配置资产,做一个配置组合。这个组合里,有一部是高收益激进型的,有一部低风险稳健型的,这样做的目的,是为了在风险来的时候,能更抗压,同时也要在合理的范围内,把收益最大化。


图片来自网络


在目前的市场行情里,房产可以比作需要相对长期持有的理财产品。简单来说,拆迁房就像是银行理财产品,稳健,但是在市场中的竞争力并没有那么强;而商品房,可能需要付出相对高的成本,但是如果选对了好的项目,那么在未来的竞争中,它的竞争力比拆迁房肯定是要强的。


打个最简单的比方,理财产品各有不同,有的年化收益可能在6%,而有些则可能只有3%。商品房和拆迁房的差别,也在于此。即使是相同地段的房子,商品房的售价也会比拆迁房高一点。根据你的情况,我其实是建议你可以考虑入手两套商品房的,一套自住,一套作为资产储备。


我们辛苦工作,赚更多的钱,当然是为了更好的生活。衣食住行,住是非常重要的一个方面。你孩子现在已经读了中学,那么学区这个问题就相对不太重要了,我觉得你可选择一个环境更舒适的地方,周边配套相对成熟,好好享受一下商品房的物业,精心布局的小区环境。去高品质的商品房走一走,你会明显感觉到它们跟你目前居住小区的差距。


姚家荡实景 图片来自网络


你家在东南面,可以看看国际商务区,也是政府规划“高铁新城”核心,将对标虹桥!建议你可以沿中央公园、植物园周边寻找一下项目,毕竟,很多地产开发商在宣传的时候,会把这个区域对标美国纽约的曼哈顿中央公园,下面这张图你可以感受一下。


美国纽约曼哈顿中央公园 图片来自网络


嘉兴的中央公园面积也很大,守着这么大的一片绿地,居住时候的心理感受肯定是不一样的。毕竟,走走就能到的公园,和开半小时车去公园,还是很有差距的。


图片来自网络


而且政府对区域的规划,非常值得期待,比如,嘉兴高铁南站区域的扩容升级,比如诺德安达15年一贯制的国际双语学校,建造中的凯宜国际医院,以及金融板块260米高的龙之梦大厦成为未来市区第一高楼……作为未来“黄金心脏”,这边以后的区域面貌肯定是比较好的。


另外像城南这个区域,依托姚家荡水域优美的自然环境,周边房地产项目定位都在中等偏上的水平,银泰城的入住,以及距离市中心适当的距离,都让这个版块成为目前宜居的成熟区,。你也可以考虑。


秀湖板块也是非常宜居的,不过你在东南区域住得时间久了,活动范围、亲友之间可能更多在那边,所以城西我就不展开给你介绍。


至于另一套用来优化资产配置的房子,你同意可以在国商区或者科技城寻找一下,房价在整个市区并不算高,未来潜力也好。


图片来自网络


国商区前面已经讲过了,那么科技城板块除了依托清华长三角研究院以及中科院引进多项重大科研项目外,也一直在打造产业新城的形象,导入产业和高素质人口。再加上最近沪嘉城际轨道推荐方案,也在科技城设站,未来发展潜力是很大的。


最后,除了这些问题,有些细节你也要注意。我知道,拆迁安置房的房产证办理是比较麻烦的,如果在不同区域有房子的话,要等所有的房子全部交付了之后,才能一起办理房产证。所以,你要确定一下,你的证件是不是都已经齐全了。毕竟,没有房产证,是不能进行交易的。


总的说来,我支持你置换,至于进入的节点,确实没有赶上上一波的超级大红利,但是,按照近期嘉兴城市的各项利好,以及未来趋势看的话,还是可以有一波稳健的行情的,不过如果想回到上一波那样的“疯狂”时代,那暂时可能不会。但是用城市发展的一定时间和空间,来换取未来的价值增长,这是没问题的。


陶煜晗 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:陶煜晗_NO002
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