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浙北地产“大咖”齐聚嘉兴 共谋成长型房企的破局之道

2019-05-23 10:18:00 来源: 南湖晚报 举报
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编者按:

楼市是经济的“晴雨表”,也关系着百姓民生。

从事房地产开发经营、物业服务、房地产评估、房地产经纪、房地产行业相关的单位和社会团体自愿参加组成的全市性行业组织——嘉兴市房地产业协会,正在追梦前行、奋力奔跑,树形象、抓自律、办实事、强服务、谋发展、创特色……

新时代,新征程,新景象。作为红船起航地的嘉兴市房地产业协会,正全力打造全新的行业协会,推动嘉兴市房地产业健康、平稳、有序发展。

关注行业动态,聚焦楼市热点,搭建交流平台,服务会员企业,推动产业发展……即日起,南湖晚报联合嘉兴市房地产业协会推出“房协之窗”栏目,敬请关注。

N晚报记者 陆省宁

见习记者 严 涵

通 讯 员 王海燕

2019年,禾城楼市依旧热火朝天,土拍热度不减。不过,随着行业集中度加大以及政策调控和楼市环境的变化,成长型房企面临着规模型房企的挑战。在此背景下,成长型房企如何洞察行业特征和政策逻辑,实现企业转型突围?如何借助长三角区域一体化势能,加强研判,抓住发展机遇?如何构建自身产品优势抵御行业风险?

前天,一场主题为“聚势而为 品质发展”的“新周期下成长型房企的战略突围”总裁沙龙在桐乡乌镇举行。来自杭州、嘉兴、绍兴地区的几十家成长型房企总裁齐聚一堂,聆听来自明源地产研究院院长徐颖题为《新周期下区域成长型房企的破局之道》的报告,并就区域性房企如何抓住长三角区域一体化的发展新机遇进行深入探讨。

借力

既能抱团取暖 又能学习先进

“近年来,嘉兴土拍和楼市热度不减,不少外地知名房企纷纷进驻嘉兴。作为外来者,这些知名房企能为嘉兴房地产业的发展提供更好的理念以及更前沿的产品,但也会给已进驻禾城的成长型房企带来更大的挑战和压力。如何让知名房企落地后发挥出‘鲇鱼效应’,推动成长型房企的发展,这是我们市房协的一大重点工作。”嘉兴市房协相关负责人表示,为做好这项工作,市房协需要借用“外力”,首次携手明源地产研究院,开展此次活动。

“基于对行业宏观经济的研究,我们在走访全国近百家成长型房企的基础上,对这些房企的破局思路和典型做法进行了深度提炼和总结,帮助有成长意愿的房企开拓思路,寻找当前破局重点。我们很乐意与行业企业分享我们的研究成果,让他们既能抱团取暖、互相借鉴,又能听听标杆企业的做法,学习如何突围。”浙江明源地产管理咨询有限公司总经理吴迪莱说。

顺势

聚焦痛点 明确重点发力点

从周期来看,目前房地产业的发展已从前期的土地红利时代转换到运营调优时代,并慢慢步入新周期。“在土地红利时代,做房地产比较容易,那时候城市化进程还刚起步,房子是不愁卖的,基本上有一块好地就能赚到钱,产品本身如何并不是关键。之后,随着一部分房企开始走向专业化道路,一批优质地产开始涌现,并依靠运营调优赚钱,比如绿城就是靠品牌驱动和服务驱动来赚钱。现在,消费者越来越理性,产品间的差异越来越小,运营调优的招数也已经用完,所以又进入了一个新周期。”吴迪莱说,此次活动就是为了解决新周期中成长型房企的痛点与焦虑。

“从周转率、利润率、规模上看,成长型房企远远不及大型房企,我们希望通过此次活动,让嘉兴的成长型房企顺势而为,理解行业当前发展趋势,坚定公司发展信心;看到长三角区域一体化后,成长型房企面临的各项机遇和挑战;掌握成长型房企当前发展需要在地、钱、房、人四大维度上的重点发力点等。”嘉兴市房协相关负责人说。

互动

增强房企信心 抓住发展机遇

在沙龙上,徐颖从地产行业整体数据分析、房企销售数据整体分析、新老贵族ROE全面对标、后规模时代战略已变质四个方面,为与会房企负责人带来了题为《新周期下区域成长型房企的破局之道》的报告。

会上,徐颖不仅妙语连珠,更是抛出了不少新观点、新理念、新动态,让与会的房企负责人耳目一新。“徐颖院长说,即使面对诸多困境,盈利空间被压缩,但是房地产业依旧有很多新机会,对于这个观点我们很是认同。”交投祥生房产副总经理毛立芳说,目前房地产业发展已经告别了“粗放”,而转入精细化的阶段,只有精耕市场,才能赢得消费者的认同,才能在危难中寻得良机。

当天,与会老总们还就区域房企当前自身困局和行业发展进行交流。大家一致认为,长三角区域一体化是机遇,也是挑战,关键要看如何将压力化为动力。“在长三角区域一体化这个国家战略的推动下,今后必然会有更多的全国知名房企入驻嘉兴,我们张开双臂欢迎,并希望在良性竞争下,这些进入嘉兴的大型房企能够对嘉兴市场进行深入研究,结合嘉兴在长三角的地位、城市能级和产业,打造出令本地消费者满意的产品。同时,我们还期盼这些‘地产大鳄’能够为本地成长型房企带来更多的‘头脑风暴’,让本地成长型房企更专业、更多元、更具市场竞争力。”嘉兴市房协常务副会长陶明表示。

郑思宇 本文来源:南湖晚报 责任编辑:郑思宇_jx05
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