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科技城新网红出世,老城区宅地竞价849轮,城东杀出黑马……土拍又火!

2019-05-29 09:20:53 来源: 网易嘉兴房产 举报
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两年前“5.22土拍”让嘉兴天下闻名,今年5月又迎来了一波热潮!今天(5月28日)市本级四宗宅地出让,引来“抢地”大战!最终新希望、世合、正黄分别成功拿地。此次土拍意味着什么?对嘉兴楼市走势有什么影响?

下面附上此次土拍结果详情。

科技城“新网红”出炉,实际楼面价11287元/㎡

配建6300㎡,实际楼面价11287元/㎡!此次科技城推出的宅地位于金地·风华剑桥南侧、格兰上郡东侧,位置非常好,尽享区域优质资源,也引起了众房企激烈争夺,最终达到熔断并竞配建达6300㎡,由新希望夺得!

这块地起拍地价14125元/㎡,而且还要求配建幼儿园,可以说起拍价都比较高了,但是地块条件确实很好,是当仁不让的科技城“新网红”!11287元/㎡的实际楼面价在科技城仅次于去年6月留香园地块(12364元/㎡),在市区也是较高的水平

从区域资源占有看,科技城是市区产业、人才高地,又是将来沪嘉城际轨道将设站点的地方,而且科技城地处东南与高铁新城无缝对接,整个板块在嘉兴楼市当中都是明星担当,区位优越!而已经开工的新学校——九年一贯制清华附校就在地块南面不远。另外三环东路和广益路都是市区高架环线,预计2021年即可通车,也给这个区域带来更便捷的交通,区域潜力水涨船高!地块周边已经有风华剑桥、格兰上郡、吴越学府几个小区,居住氛围日渐浓厚,等项目入市、交付时,周边生活配套已经成熟

从地块本身条件看,整体方正,7.9万方的体量适中,1.8的容积率不高,产品排布方面可以有较好的空间。地块要求配建5054㎡的15班幼儿园,这也使得将来小区自带了重要配套。

目前科技城南面一手房已经仅剩少量尾房,基本无房可售,而且2019年度科技城总共就计划供应两宗地,本地块项目开发机会好。

近两年科技城出让项目楼面价情况:

城东黑马腾跃,正黄8713元/㎡楼面价拿下

楼面价8713元/㎡,城东地块经过376轮竞价由正黄集团夺得!

在拍地之前,或许很多购房者还没料到城东地块会成为一个热点,但业内早已传开,多家房企都对城东宅地有意,开拍前就有15家房企报名,挂牌起拍楼面价就上涨了44元/㎡,之后经过近5个小时厮杀,最终正黄集团以8713元/㎡夺地,这个价格在城东也是罕见高地,几乎与2017年拿地的佳源·优优中环楼面价持平

为什么此次黑马出现在城东?我们知道,城东由于空间有限加上工业影响,一直以来给嘉兴人的居住印象并不是很好,价格方面也在市区摆尾。但实际去城东路沿线看一看的话,你的印象会有很大改观:城东路二次开发效果显著,经过多年退二进三,近几年陆续开发了多个新兴小区,像奥园、尚东名邸、百合花园、祥云府包括附近的柳岸禾风等,都是新潮时尚小区,这一带已经一派新城面貌!此次地块同样是在城东路沿线,周围小区林立,生活渐浓,待项目建成时生活配套已经趋于成熟。

而且最核心因素是,城东的大发展已经蓄势待发!其多维度交通体系已布局落位沪嘉城际轨道将在嘉兴设8站,其中嘉兴东部作为线路经过主要地带,站点占了一半,其中“湘家荡南”站点,对整个城东区域来说咫尺可达。市区“一环七射”快速路体系,且其环线工程现在已经开工!中环北路-三环东路段都与城东关系密切,而城东路则是东北方向的射线,从其周边上快速路、高架极其便捷。

另外近两年纺工路、亚太路全线贯通成为嘉兴新的南北大通道,使得城东更如打通任督二脉,加上原有的中环东路、三环东路,区域框架已被撑开。以几条区域交通动脉为轴的开发之势呼之欲出!

此次地块本身条件也不错,不直接临高架,没有噪音影响,西面、南面两侧都有水系!地块体量不大仅3万余方,1.6容积率较低,市区难得一见,限高60米,可以18层左右高层为主,南面可适当排布洋房,或者也可排布北面高层+南面少量排屋或叠墅。

目前城东板块在售项目不多,锦绣外滩刚刚领了预售证,12050元/㎡毛坯价虽然在同区域内涨幅明显,但在整个市区仍算洼地,祥云府仅剩少量尾房,融悦东方房源剩余也有限。待本地块项目入市,区域一手房非常稀缺,机会较好。

近两年城东出让项目楼面价情况:

老城区-新希望8807元/㎡实际楼面价拿下

这次土拍收获最大的房企就是“新希望”了,一天之内连拿两地,这也是在成功开发鹭栖湖并每次开盘每次售罄后,新希望在嘉兴的深耕决心!含配建(幼儿园)实际楼面价8807元/㎡,新希望将老城区稀缺宅地纳入囊中。

老城区配套一应俱全,生活气息浓厚。而且百花社区是划到辅成小学北校区的(按2018年学区划分情况),名校资源很是加分

地块附近一手项目稀缺,苏嘉·御品公馆早已售罄,仅中环北路往北不远有万城·赞园在售,不过地段相对不如本地块。

此地块也是“带方案出让”,且附加条件比较严苛,商业计容面积比例要求18—20%,也就是住宅比例仅约80%!而且商业不能打造成单身公寓之类的,是独立设置,面积也有要求。此外还要配建12班幼儿园和社区服务用房。

新希望在嘉兴的首个产品鹭栖湖已经一炮而红,以品质和高性价比赢得购房者的心,此次在嘉兴连下两城,会带来怎样的产品呢?期待会再次证明土地价值、带来好口碑楼盘!

近两年老城区出让项目楼面价情况:

余新镇-世合小镇再添新成员

余新挂出的这宗宅地不出意外地被唯一报价者世合(嘉兴理创置业)拍得,将成为世合小镇新成员。这块地容积率低(仅1.39),且是带方案出让,产品规划为9层洋房。

规划方案鸟瞰图

目前世合已经配套有学校、生活商超等,未来还会有更多的人居配套完善起来,旁边就是大片有机农园,小环境很好,适合喜欢与都市喧嚣保持一定距离但又方便可达的居住者。

值得注意的是,这片区域紧邻今年被反复提及和政府重点推进的“高铁新城”,发展潜力看好。

近两年余新出让项目楼面价情况:

今天的土拍结束了,引发的焦点话题还在继续,而三天后(5月31日),市区还将迎来秀湖宅地的拍卖,届时热度很可能继续蔓延,到底会有怎样表现和惊喜呢?我们三天后继续看禾枫与明日联手直播及精彩解读!

郑思宇 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:郑思宇_jx05
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