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细数嘉兴大半年来的宅地 属于你的那一套房 可能在路上了

2019-06-06 09:30:20 来源: 网易嘉兴房产 举报
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听常老师和禾枫老师说,5月底的土拍,如果开发商动作快的话,项目可能年底就能上市。我想了想,好像从去年年底到今年年初,秀湖、经开区都有住宅用地成交的,眼看着也快半年了,好像挺多地都没什么动静呢?

如果我们回过头去看的话,从去年下半年到今年的1月前,嘉兴楼市其实是处在一个小的低潮期。这种行情下的土拍市场,也是有一定特点的,我来简单给你梳理一下那段时间里市区几块宅地的情况。

去年9月出让的秀湖宅地——
大房企接手了

去年9月,秀湖的两块宅地2018嘉秀洲-018号和019号地块,都是由嘉兴秀湖投资发展有限公司托底拿下的。所以从当时的土拍市场,我们也可以看到,楼市有点冷了。那么,这两个地块,现在什么情况呢?

从上面这张图,就可以看出来了,这两块地,已经有开发商接手了,分别是富力地产和信达集团,信达我们比较熟悉,而富力地产,从克而瑞的数据来看,它今年1到5月份,销售业绩位列中国房地产企业的第22位。

数据来自克而瑞地产研究

目前来看,这两个地块还没有别的信息透露,所以,结合5月31日的土拍情况来看,开发商对秀湖板块的态度,就是谨慎、乐观,不打无准备之仗。

去年12月出让的三块地——
近期入市


2018年12月 荣盛摘得该地块

去年12月份出让的三块宅地,相对算是平稳出让,一宗位于城东,被荣盛拿下;两宗位于国际商务区,分别被奥山和紫城拿下,土地成本不是很高,基本上就是溢价了一点点。

2018年12月 奥山:24号地块 紫城:23号地块

这三块地中,紫城·悦澜湾的动作慢一点,荣盛·锦绣外滩和奥山·禾堂樾里都已经拿到了首张预售证。

荣盛·锦绣外滩 首开情况

锦绣外滩的周围是荣盛的其他三个项目,这个区域真是有点荣盛一家独大的意思。跟另外三个项目比起来,锦绣外滩定位也是差不多的,但是诚意更足了一点,它是全装修交付的。

今天(6月5日)第一次开盘,建筑面积为87、98和107㎡,备案均价在12050元/㎡(毛坯,不含车位价)。据说,首次开盘还有一些优惠给到客户。

禾堂樾里 售楼处实景

禾堂樾里是奥山进驻嘉兴的第一个项目,所以重视程度也是可想而知的。这个项目采用了东南亚的景观风格,北面和东面有水系环绕。

禾堂樾里

根据地块属性,禾堂樾里排布了大面宽、短进深的产品,三开间朝南。如果不出意外,禾堂樾里明天(6月6日)也会正式开盘,一共是300多套房源,建筑面积段有98、118、130和144㎡,全装修交付。

悦澜湾 效果图

紫城·悦澜湾销售展示中心上周刚刚开放,项目位置与禾堂樾里只隔了一条水系,所以区域的基本情况都差不多。从产品上来说,他们的户型更小一点,建筑面积段在85-105㎡。估计这个项目的预售证应该也快领了。

了解这两个项目的人,在没去过现场之前,可能都会有一个疑虑:西侧的铁路,会不会对居住环境造成影响?我去的时候,正好有火车开过,我觉得影响是微乎其微的。然后置业顾问跟我说,火车进入市区是要减速并且禁止鸣笛的,而且,这个普通铁路的班次并没有高铁那么频繁。

从这三个项目的定位来看,都是以偏刚需为主的。

今年1月出让宅地——
本土品质房企操盘,待开工


2019年1月 香港兴业拿下南湖新区地块

今年一月南湖新区和国际商务区出让的两宗宅地,由苏嘉和香港兴业分别拿下,从地块的区位和开发商的一贯开发习惯来看,这两个项目还是非常值得期待的。

2019年1月 苏嘉拿下国商区地块

但是,香港兴业和苏嘉,也是出了名的精工出细活。香港兴业还有城南和石臼漾两个地块的项目在不紧不慢地推进中;而苏嘉,运河板块的项目,也是以极其精细的节奏在操作。所以,喜欢这两个公司产品的小伙伴,需要耐心等待。

另外近期出让的4月份嘉兴学院旁的宅地、以及5月底刚刚发生的两场土拍,时日尚短,现在还没开工,入市估计起码得年底了,不过从拿地企业看,产品也值得期待。

一圈盘点下来,今年下半年,值得关注的产品还是有不少的,属于你的那套房,可能也在路上了呢。

郑思宇 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:郑思宇_jx05
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