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未来几个月买房会容易点吗?看看存量情况你就明白了

2019-06-13 09:43:40 来源: 网易嘉兴房产 举报
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2019年,从春节过后的小阳春,到“金三银四”,再到“红五月”,楼市行情一路上行!5月,嘉兴更以住宅成交3008套的成交量创下近半年来的历史新高!

可售库存进一步去化,小户型一房难求,如今的嘉兴楼市到底还有多少房子可以卖,哪个板块可选择的空间最大?让我们一探究竟。

总存量仍在低位,去化周期八个月

截至5月底,嘉兴市区住宅库存量2.3万余套,这其中包含了市区各主流楼盘以及新出让的宅地。

按照近期的去化速度计算,这2.3万套的存量,预计去化周期约8个月。

从近半年的情况来看,去年12月起存量就持续下降,4月底到了最低值,5月底存量有小幅回升主要是新出让了几宗宅地,补充了远期存量。

事实上,近半年嘉兴楼市重归红火,去化量确实非常大,尤其可售房源近几个月都非常稀缺,处在供不应求状态!

即使5月份出让了几宗宅地补充了一点新鲜血液,但整体库存仍然处在低位。

已开工存量1.3万,可售供不应求还在持续

目前,市区已开工存量约1.3万多套,仅占总存量的57%,这个数量按照现在的市场去化速度,四五个月时间就可以去化!而且这些存量还不一定都在这段时间入市……市场供不应求的状况还在持续!


三大热门板块是主力,其他普遍低存量

从板块分布情况看,科技城、秀湖板块和国商区三大热门板块依然是存量主力军(其中科技城有北片绿地项目存量较大)。其他各板块存量普遍较少。

存量相对集中地

科技城

很多人可能对科技城有8000多套存量感到不可置信,但实际上其中约5000套是北片绿地项目(在城市之光附近)的,但目前都还没入市消息,预计将来也是分期分批入市的。

除去这数千套的量,科技城的存量也不多,尤其是可售存量其实也很稀缺,而近期可供货的只有留香园、城市之光和璀璨时代不多的房源。而且根据今年的供地计划,科技城计划供地仅2宗,占地面积合计12.88万方,量还是较少的。

国际商务区

国际商务区存量相对不少主要是土地有持续供应,去年12月以来已经供应了3宗宅地。不过国际商务区作为楼市最热门的板块之一,成交量也是非常大,去化非常快,现在的存量对于它来说完全不是问题,而且同样存在可售房源稀缺的状况!

今年供地计划中,国际商务区计划供地达10宗,占地面积合计48.27万方,占到了整个市区的1/3!总的来说,未来国际商务区的楼盘量、可供应房源数量还是最多的。

秀湖板块

近几年是集中开发期,持续的土地出让使得板块热度上升、房源数量相对集中。目前多个楼盘在售,不过以目前的去化速度,买到房子也不容易,尤其是小户型非常稀缺,仅仅芳华苑和泓玺台有少量。

今年秀湖板块继续稳定供地——计划供地2宗,占地面积合计12.47万方,地块距离秀湖一线远了,但是有望将来增加一些小户型房源。

其他板块

运河新区、秀洲核心、南湖新区、城南板块(姚家荡附近)、老城区都已经开发较醇熟,可开发的新宅地较少,能供应的宅地十分有限。值得注意的是今年老城区宅地供应计划有有6宗之多,主要原因是中心城区品质提升、有机更新,不过预计其中有很大一部分是安置房,真正的可售房源未来还是稀少。

而城南板块未来的供地重心预计将是长水路以南,这个区域还有大片土地可以开发,今年也在规划升级之中,到时候可能会有新的惊喜!

城东板块、城北板块目前宅地供应比较零星,今年的供地计划也较少,城东2宗,城北2宗,按照市场需求来看,一定时期还是供小于求。

湘家荡板块的别墅项目是市区较稀缺的,不过今年别墅去化也非常快,可售量很少,远期存量也比较少。

总的来说,市区无论总存量还是各板块分布,存量水平都在低位,而且可售量、近期可供应量都较少,对于购房者来说,现在还是一个“卖方市场”,买房在近几个月,仍然是选择性不多的事情……

郑思宇 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:郑思宇_jx05
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