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200万投资兼自住,这两个东南区域的楼盘究竟选谁?

2019-06-14 09:36:38 来源: 网易嘉兴房产 举报
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我目前住在御上江南,手头有200万,打算投资兼自住,看中格兰上郡的洋房和嘉禾金茂府的洋房,可以能帮我分析一下吗?

看的出来,你的居住需求还是在东南面,是城市的重点发展方向,选择的两个楼盘也位于目前的大热板块。

首先,我们来看看嘉禾金茂府,嘉禾金茂府由路劲和金茂联合开发,处于国际商务区万达板块。这个板块现在已经发展的很成熟了。嘉禾金茂府北侧就是万达广场,商业配套相当完善,今后的生活肯定是非常方便的;南侧有同济大学附属学校,如果不出意外的话,小区业主的小孩以后小学中学可能就是读这里了,当然学区的最终归属还是要等政府的文件出来。

嘉禾金茂府总平图

嘉禾金茂府的洋房目前确定的消息还是比较少的,具体的销售时间和交付方式都需要等待开发商的最终结果。但是,二期的主力户型是洋房,主力建筑面积段分别是143㎡和171㎡。

嘉禾金茂府143㎡户型图

从143㎡的户型图上可以看到,四房的户型做到了四开间朝南,南向面宽非常大,客厅和次卧都与阳台相连,北面餐厅还连着一个阳台,这样的采光是非常好的;主卧采用套房设计,保证了私密性。

因为楼盘还没开始销售,所以具体的价格还不知道。可以按现在市场上的洋房均价做个估算,按洋房均价15000元/㎡来看,建面143㎡的话大概需要215万左右,根据目前的行情来看,还需要购买车位,那么你的预算是200万,还需要贷款一部分才行。

格兰上郡总平图

再来看看格兰上郡,格兰上郡在科技城板块,这个板块目前还在发展中,对比国商区万达板块的话,配套上可能相对来说落后一点,但是这个板块的发展速度还是非常快的,一些配套也在逐步的完善中。

格兰上郡142㎡户型图

格兰上郡的房源已经不多了,还剩下少量的底楼房源,选择性已经不大了。这个建面约142㎡的户型,目前还有几套。这个户型做到了五房,也是四开间朝南,南向也有两个阳台。跟上面嘉禾金茂府的户型相比,它多了一个房间,所以功能性上可能会更丰富一点。

如果你确实是想要买格兰上郡的房子,那么这些房源在价格上会有一定的优势,他的预售证均价是在14120元/㎡,那么142㎡的毛坯总价是200万左右(不带车位的价格),如果是底楼的房源,价格一般还低一点,所以,你200万左右的预算,还是有拿下的可能性的。

格兰上郡还有一个优势,就是它的一期已经交付了,你可以实地去看一下小区的品质。这个楼盘附近就有清华大学科技城附校,不出意外的话,等到交付之后,学区可能是划到这个学校。不过还是那句话,学区的问题我们需要等待政府正式文件的出台。

格兰上郡一期实景图

格兰上郡一期实景图

以上是两个楼盘基本的情况,那么我们可以来总结一下:有一点首先要明确,所谓的投资兼自住,其实是个“伪命题”,你需要考虑到底是看重自住需求,还是真的要自住。

如果你想要投资的话,格兰上郡可能更合适,毕竟它的总价会更低一点,所在的科技城板块发展潜力也比较大,但是,它已经是尾盘了,房源可选择余地并不大,底楼的房源,未来出手可能会慢一些。

如果是更侧重自住,那么从嘉禾金茂府可能会更合适,国际商务区万达板块已经是一个非常成熟的区域,周边配套已经非常完善,居住的舒适度和便利度肯定会非常高。而且这个项目的南区本来就是更偏重自住改善型需求,是品质体现所在,而且它的洋房现在还没首开,房源的选择比较大。当然,结合当下的行情和房价水平,估计这个总价相对会偏高一些。

郑思宇 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:郑思宇_jx05
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