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土拍不断抢占头条这些热门地块到底被谁收入囊中?

2019-06-18 10:29:59 来源: 南湖晚报 举报
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刚刚过去的“红五月”,嘉兴市本级的楼市表现依旧生猛,商品房成交逼近4000套,环比上涨5.97%,新房成交妥妥冲破3000套,环比上涨7.16%,与行情最火热的2016年5月成交持平,创下2019年开年新高。

“金三银四”、“红五月”远比我们想象中的更火热。

而新房市场的红火,也传导到了土地市场。在断供数月后,五月底,嘉兴宅地市场迎来集中爆发,秀湖、科技城宅地土拍接连熔断,城东地价被刷新,百花地块竞价超800轮等,这无疑使得楼市迎来新一轮高潮。而各个县(市、区)的宅地市场亦异常红火,熔断、高溢价成交频频出现。

步入六月,虽然嘉兴市本级的宅地市场断供,但是,各县(市)却合力捧出了十余宗地块,其中,不少地块已入市并取得了骄人的成绩。

海宁又有两宗地块熔断

上周三,在众人灼热的目光中,海宁一场重磅土拍闪亮登场。

此次共有3宗宅地迎来出让,经历了激烈角逐,最终,许村、城南宅地纷纷触顶,经济开发区宅地逼近限价,再度掀起一轮小高潮!

作为环杭外溢板块,临杭热土受追捧已是不争的事实,2018年,许村共出让了6宗宅地,除去远洋·湖映宸章项目9字头摘地外,其他地块都无一例外达到上限价,并带有一定比例自持或配建。

此次出让的海自然字19032号地块,就位于许村镇人民大道北侧、景德路东侧,坐拥龙渡湖,景观优势相当大,且周围已有碧桂园、万科、远洋、绿城华景川等大牌房企在此坐镇。该地块土地面积33228㎡,容积率2.0~2.3,起始楼面价5744元/㎡,楼面限价9761元/㎡。

当天上午10点,准时开拍,挂牌期间便吸引了12轮报价,可谓一上来就火力全开。开拍后仅7分钟,便触及熔断,进入竞配建环节。

最终,经过119轮竞价,该地块被本土大佬——万城以楼面限价9761元/㎡+配建7700㎡摘得,总价7.46亿元,溢价率69.9%。虽未刷新许村地价记录,但粗略估算,实际楼面价也是达到11303元/㎡。

而海自然字19034号地块,位于海宁传统高端住区——城南板块。

该地块毗邻佳源·珑府,地理位置优越,与海宁品质人居大盘——百合新城一步之遥,周边还聚集着桂语江南、华鸿·万墅、开元万科·新都会等一批住宅、商业项目。距离海宁银泰城及金融中心仅1.5公里,尽享一切便利。土地面积52592㎡,容积率1.5~2.0,起始楼面价6218元/㎡,楼面限价10562元/㎡。历经176轮竞价,该地块触及10562元/㎡楼面限价,随后进入竞配建环节,溢价率69.9%。最终,经过290轮,鸿翔房地产有限公司以限价加13680㎡的配套摘得该地块。

另外一宗海自然字19028号地块,则位于海宁经济开发区,万城·理想公馆南侧,土地面积36595㎡,容积率1.5~2.0,起始楼面价4072元/㎡,楼面限价6913元/㎡。经过108轮竞价,被海宁市鸿翔中金地产有限公司以楼面价6654元/㎡摘得,总价48700万元,溢价率63.4%,未触及限价。

高溢价成交成常态

6月6日,桐乡迎来一场特殊的土拍,3宗位于桐乡锦苑小区内的“超迷你”宅地迎来出让,总出让面积仅1366.78㎡,最终,经过激烈厮杀,这3宗位置相邻的宅地悉数出让,且溢价率纷纷破百。

其中,桐土储[2018]14号地块,土地面积416.21㎡,容积率1.0~2.7,起拍总价300万元,挂牌期间便吸引了36轮报价。竞价开始后,整个节奏飞快,最终,经过65轮竞价,该地块被自然人姚才兴以总价700万元摘得,楼面价6229元/㎡,溢价率133.3%。

而桐土储[2018]15号地块,与其位置相邻,土地面积421.02㎡,容积率1.0~2.65,挂牌期间已吸引了38轮报价。历经74轮竞价,该地块被自然人朱柏明摘得,楼面价为6274元/㎡,溢价率133.3%。另外一宗桐土储[2018]16号地块,土地面积529.55㎡,容积率1.0~2.1,起拍总价305万元,挂牌期间同样也是吸引了36轮报价。最终经过92轮竞价,同样被自然人朱柏明竞得,总价840万元,楼面价7554元/㎡,溢价率175.4%。

值得一提的是,当日出让的这3宗地块,均位于桐乡锦苑小区内,不仅体量极其小,位置相邻,且均有13.2米的限高要求,并非典型宅地,参考周边环境来看,大概率将打造与周边建筑形态一致的建筑。

6月10日,嘉善罗星街道再迎宅地出让,最终,经过118轮竞价,该地块被新城中骏联合体以总价35253万元摘得,楼面价2900元/㎡,溢价率20.8%。

据悉,此次出让的2017-31、32地块,位于嘉善罗星街道,距离新城中骏·悦隽半岛不远,起始楼面价2400元/㎡,分为A、B两地块。地块一:出让面积20115.7㎡,用地性质为住宅,容积率1.0~2.5,建筑高度不大于80米;地块二:出让面积28509.4㎡,用地性质为商务金融、零售商业,其中商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%,容积率1.5~2.5,建筑高度不大于100米。

还有多宗地块将陆续入市

就在昨天下午,又有3宗位于嘉善的地块“上架”了。

这3宗地块中有1宗位于惠民街道,2宗位于姚庄镇。其中,2019-2-2地块位于姚庄镇清凉村、洪福东路南侧、规划支路东侧、万泰路西侧,地块面积为22430.5平方米,容积率为1.0~2.0。2019-3、2019-2-1地块位于姚庄镇清凉村、洪福东路南侧、新中河东侧、规划支路西侧,总出让面积为61599.1平方米,容积率分别为1.0~1.8和1.0~2.2。而2018-21地块位于惠民街道李家村、开发区三期、之江路东侧、晋阳东路南侧,土地面积为34270.9平方米,容积率为1.0~2.5。

其中,惠民街道的宅地一直都颇受开发商的追捧。今年5月,惠民街道的2018-58号地块又拍出了熔断价,在鏖战4小时,历经209轮竞价后,该地块被嘉善人民的老朋友——华夏幸福摘得。而此次出让的2018-21地块亦是如此,在挂牌阶段,其已经收获了3轮报价。限时竞价开始后,第18轮,该地块已经到达了限价,即17710元/平方米,折合楼面价为7084元/平方米,溢价率为1.2%。随后,进入竞配建阶段后,各家开发商也互不相让,经过73轮竞拍,最终由上海市龙光房地产有限公司以熔断价另外加11000平方米的配建竞得了这宗地块。

而另外的2019-3、2019-2-1地块同样受到了开发商的青睐。该地块在挂牌阶段同样有3家开发商出价。现场,开发商们也进行了激烈的争夺,最终该地块被嘉兴浩衍房地产开发有限公司(碧桂园)拍得,总价为103794.48万元,折合楼面价为7834元/平方米,溢价率为32.99%。而2019-2-2地块因挂牌期间无人报价而未成交。

除此之外,本月,嘉善、海盐、平湖等地也将有宅地出让。那么,这些地块是否还会再次掀起波澜呢?晚报也将为您持续关注。

郑思宇 本文来源:南湖晚报 责任编辑:郑思宇_jx05
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