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真想买房 就一定会有办法

2019-06-28 09:50:51 来源: 网易房产嘉兴 举报
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QUESTION

我现在家住金域缇香,因为房子不大,所以想在周围再买一套小户型,让父母可以跟我们住的近一点,现在住的房子是老婆的公积金和商业贷款组合的,看了一圈周围的新房和二手房,真的感觉买不起房了,所以有几个问题想问问常老师。

问题一

买新房的话,5成的首付再加上车位,就超过我现在的预算了,有可能不买车位吗?

综合你的情况来看,最优的区域就是在秀湖板块里面选了,但是这个版块里面的小户型房源,目前来看,可能也就剩下泓玺台和芳华苑了。泓玺台最小面积是116㎡,芳华苑是101㎡。

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泓玺台应该已经是最后一批房源了,本来就是热销楼盘,经过一波销售之后,小户型的房源剩下的更是不多了。芳华苑本身体量就小,房源总数就不多,这批首开就大概去化了八成。所以可想而知,你想要的小户型会有,但是量未必会大。

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那么接下来,秀湖板块小户型的房源,我们可能就要等富力、信达以及交投祥生地块了。据我了解,这三个新地块,还是会有一些小户型房源可以提供的。但是,通过预售证公示相信你也发现了,预售证申领的价格在逐渐升高,而这未来三个新项目入市的时候,价格会如何,谁也不知道。

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所以,经过我这一番分析之后,关于现在的行情下,车位能不能不买,其实这个问题已经不用我回答了,甚至我知道,很多楼盘,都需要买两个车位了。

问题二

看过一些二手房,楼层不是特别好,中介的报价也比较合适,有什么要注意的地方吗?

现在的二手房行情,倒挂还是存在的,不排除有房源因为某些特定的原因会便宜一点,但这种不寻常的低价,往往要引起注意,需要多个心眼,仔细问清楚房源的情况。

还有一点,你也要注意,你是要贷款买房的,那么,房屋的总价就是一个非常关键的因素。很多二手房,在真正评估的时候,未必能评到房东报价那么高,那么,中间的差价,是需要你实打实拿出现金来的。

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举个例子,一套二手房,房东报价150万,可是评估机构最终给出的价格是120万,那么,你贷款的时候,只能按总价120万来贷款,其中差的30万,还是你要拿出现金来。这样,虽然二手房价格低了,还是没法解决你首付款不够的问题。

问题三

也有中介说可以买那些客户临时反悔的新房,这样有风险吗?

至于你问的第三个问题,那我觉得就更要警惕了。你是买过房子的,那你就知道,买房都是要签订合同的,还要去网上备案。这样的情况,如果客户要反悔,他应该是要根据合同来走违约程序的,相信违约的代价肯定是不小的。所以,这种情况应该是很难出现的。

那如果是还没有签合同的房源,那也就不需要中介来卖了,这种行情下,开发商完全可以自己再次销售,那你找不找中介,差别也是不大的。

我看的出来,你为了买一套心仪的房子,已经尝试了各种途径了,也加了很多中介。但是有一点我要提醒你,越是在这种情况下,越是不能着急,着急的时候做出的买房决定,真的有可能会在将来酿成大错。不管怎么样,心态先放好,如果现在真的没有能力,那只能等一等。

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但是,还有一个办法,你也许可以试试。我看了下,你现在住的房子是公积金和商业贷款组合的。我不知道你的商业贷款还剩下多少没有还,如果金额不大的话,可以尝试去把商业贷款还掉。这个操作是什么原理呢?因为,有些银行,如果有公积金贷款,它在查你征信的时候,是查不到贷款记录的,那么,你再去申请购房贷款,就可以按照首套房的比例,也就是30%来进行贷款,相信这样一来,你的首付压力就会小很多。

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再提醒一下,如果要进行这个操作,建议先去自己查询一下家庭的征信记录,如果公积金贷款记录显示为0的,那就可以妥妥地先把商贷去还掉了。不过,我得实话告诉你,我周围的有些朋友查出来没有,有些朋友还是能查出来有公积金贷款的。只能祝你好运啦~

归根结底一句话,如果真的想要买房,就一定会有办法,不逼一逼,你永远不知道自己有多厉害。

郑思宇 本文来源:网易房产嘉兴 责任编辑:郑思宇_jx05
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