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流拍地块咸鱼翻身高价出让,平湖土拍行情或将向好?

2019-08-16 17:03:03 来源: 网易房产嘉兴 举报
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8月13日,平湖市林埭镇一宗宅地迎来第二次出让。这宗地经历了2018年楼市的最低谷,并在当时惨遭流拍,在看尽了楼市的起起伏伏之后,这一次,它终于把自己嫁出去了!

该地块由平湖市海辰置业有限公司以1亿元竞得,折合楼面价4255元/㎡,溢价率6.4%。

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让我们先来看看这宗宅地的出让详情:

该地块位于平湖市林埭镇齐心路北侧、东环线西侧。地块总建面2.36万方,体量不大,地块形状比较方正。容积率1.0-1.2,再加之16-24米的限高,这宗地块将来或将打造成叠墅或者洋房产品。

地块的北面和西南面有文丰花苑,三港嘉苑、徐家埭花苑等小区,居住氛围生活气息比较浓厚,日后可以共享这些配套。但不可否认的是,地块周边还有大块的农田,有待开发。虽然目前来看,周边的居住氛围有点差强人意,但我们可以看到的是,林埭正以肉眼可见的速度高速发展着,相信不久的未来地块周边的配套也会更加完善。

值得一提的是,该宗地块的竞得者平湖市海辰置业同时也是邻湖嘉园的开发商,该项目与新拍的地块仅一路之隔。邻湖嘉园是2017年拿地的,当时海辰置业以楼面价5961元/㎡拿下。项目由三幢11层的小高层组成,均价10000元/㎡左右,主力面积以83-89㎡的小户型为主。这宗宅地出让以后,海辰置业是不是会把它打造成邻湖嘉园二期?或许我们可以期待。

邻湖嘉园鸟瞰图

目前林埭镇在售的房源可以说是非常稀少,仅有新城悦隽一个项目。该项目由6幢高层组成,均价12000元/㎡左右,主力面积66㎡-87㎡,购买人群以投资客为主。纵观整个林埭镇,适合本地人买的大面积偏改善的商品房基本没有,希望这宗宅地能够在今后填补这个空缺,规划适合林埭本地人居住的商品房。

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为何这宗宅地能够成功出让,实现“咸鱼”翻身?因为这地块本身,其实也是充满了潜力的。

首先看它所属的平湖市林埭镇。平湖,嘉兴接沪的重要桥头堡。虽然不像新埭、新仓那样直接与上海接壤,但是,林埭,也找到了自己的定位——“城乡统筹示范镇”。作为一个传统的农业乡镇,林埭确立了“乡村振兴示范镇”“全域旅游目的地”“平湖城市后花园”等发展目标,打造长三角文化旅游新高地。

不得不说,林埭这个定位非常精准,而且,也取得了一些成效:

林埭镇徐家埭村成功上榜2018浙江旅游总评榜之年度人气旅游景区村;

上海影视艺术进修学校入驻林埭镇,设立“上海影视艺术进修学校教学校区”;

还有清溪景区田园综合体及林埭老街文旅开发项目落地签约。

此外,今年林埭镇还牵手湖南卫视,计划投资10亿元打造林埭·芒果小镇、林埭·麦咭农耕乐园、林埭·袁隆平水稻科研文化园、影视剧本村等文旅综合项目。

在这些规划的推进下,林埭发展得非常不错。小城镇环境综合整治工作在不断推进,整个城镇的面貌在保留传统特色的基础上焕然一新。

另外林埭还有一个非常让人想不到的特色文化产业。

在林埭镇徐家埭村,有着全省首个国际规格的青少年棒球场,目前该棒球场已成功举办2018小鹿联盟(江浙沪)第三届秋季棒球联赛,今年还将承办更多重要的棒球赛事。

除此之外,美国贝比鲁斯棒球联盟中国总部的运营中心也落户在这里,要知道,这个棒球联盟是世界排名第一的青少年俱乐部,我们可以期待,未来会有更多平湖甚至嘉兴的青少年,在那里接受棒球运动的熏陶。

看着这些变化,作为一个土生土长的林埭人,真想说一句,厉害了,我的镇!

再来看这宗宅地,其实它的交通状况也是非常好的:离平湖城区非常近,跨过平廊公路,差不多就是平湖城区了。粗略测算一下,这宗宅地距离瑞丰广场直线距离2.7公里,离吾悦广场直线距离4.5公里,开车十几分钟就可以到达。地块周边学校、医院等配套设施齐全,如平湖第一人民医院、平湖中学、林埭镇徐埭小学等等。

从地块前往平湖的交通示意图

更重要的一点是,在这个地块的附近,通往上海金山的平石城际快线有一个“徐埭路口”的站点,也就意味着,未来,这个地块的项目一旦建成,业主去往上海会非常方便。

平石城际快线沿途站点

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这宗地块的成功出让,除了地块本身条件优越之外,与今年土地市场行情转暖也有关。上次挂牌的时间点是在2018年10月,当时全嘉兴的土拍市场流拍频现,行情十分惨淡。而2019年春节以后,嘉兴楼市的行情出现了小阳春行情,土地市场也出现了明显的回暖,除了平湖之外,其他四个县市的土拍行情非常火热,并且熔断频现:

5月17日,海盐土拍,楼面价9538元/㎡+配建800㎡

6月18日,嘉善土拍,楼面价8050元/㎡+配建6400㎡

7月25日,海宁土拍,老城区北楼面价8100元/㎡+

8月12日,桐乡土拍,不到六分钟触顶,竞配建14300㎡,实际楼面价13887元/㎡

……

再来看平湖的情况,从土地的供应量看,截至目前为止,平湖全市今年仅出让5宗宅地,合计土地面积15.96万方。

频率何其之低,总量何其之少!和海宁、桐乡等热火朝天的土拍画风完全不同。

要知道,海宁仅8月7日一天,就集中出让了7宗宅地,合计土地面积22.56万方,平湖这大半年的宅地供应量,都比不上海宁一天出让的总量,可以说是2019年五县市供地佛系之最。

这种缓慢而有节奏的供地,自然是与平湖楼市的大背景有关。但是,不可否认的是,在林埭这个小区域里,一块价格合适,位置优秀的宅地,对很多开发商来说,还是需要的。所以,这块宅地再次挂牌后,被一举拿下也在意料之中。

所以说,平湖林埭镇的这宗宅地,在此刻成功出让,有着“天时地利人和”的多重因素。

接下来,明天(8月16日),市本级和桐乡将迎来土地出让,届时会有怎样的情况,会延续之前的热度吗,还是会爆冷流拍?请继续关注明日观地产。

文中部分数据取自调研与预估,与实际数据可能会产生误差,具体数据以实际为准。

郑思宇 本文来源:网易房产嘉兴 责任编辑:郑思宇_jx05
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