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LPR刷屏,房贷利率真的会降下来吗?姚家荡南区,值得期待!

2019-08-30 09:48:54 来源: 网易房产嘉兴 举报
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QUESTION

最近被LPR刷屏了,说实话,这个词真的第一次听说,不太明白这到底是怎么个意思,以后房贷的利率,真的会降下来了吗?

LPR,即贷款市场报价利率,其实不是专门针对房地产的,只不过涉及到房贷,一下子大家就变得敏感起来了。

我们简单来说一说。

先给大家理一下,以前,我们的贷款基准利率,是央行报价的,比如,这段时间一直是4.9%,然后房贷上浮10%,所以现在的房贷价格,大多在5.39%。那么,嘉兴的房贷利率是什么情况呢,根据我最新打听下来,首套房普遍上浮15%,即5.64%,而二套房则会上浮20%,已经达到了5.88

那执行LPR之后呢?这个贷款利率,就不是央行说了算,而是市场报价了,贷款利率,市场化了。

那这个报价,谁来报呢?国家规定了18家商业银行,工商、农行、建行、中行这四个老大哥,带领着底下的银行小弟,坐在一起商量出一个最终的报价。这个报价,18家银行会每个月商量一次。

那么,按照这样的规则来之后,房贷会便宜了吗?我们接着看。

?

这是央行在上周末发布的公告,第一条里面指出,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率,也就是LPR为定价基准加点,形成房贷的商业贷款利率。你可以这么来理解,LPR就相当于过去的基准利率,而这里的加点,就相当于过去房贷利率上浮或者打折

这个贷款新规,2019年10月8日之后开始执行。并且央行行长在答记者问的时候也说了,新政颁布以后,房贷利率在一段时间内不会下降,保持稳定。

我们来算一笔账吧。以前,房贷的基准利率是4.9%,按8月20日5年期以上的LPR来看,是4.85%,按银行新规,首套房的房贷不能低于4.85%;二套房的房贷,是LPR+60个基点,一个基点是万分之一,那就是5.45%,跟现有房贷的情况相差不多。

但是,在这个大原则的基础上,还要根据当地房地产调控和银行的定价来的,如果调控收紧,银行没钱,这个基点,很有可能会再提高。


图片来自网络

从前面的数据我们可以发现,嘉兴目前的房贷利率,已经比前段时间上浮了,也就意味着,嘉兴的房贷利率,已经在收紧。可以想见,等到10月8日LPR正式执行的时候,嘉兴的房贷利率必然不会低于目前的水平,而至于会高到多少,还要看嘉兴本地银行的情况。

所以,这次贷款利率的变化和调整,跟房贷利率下降真的是没有太大关系的,“房住不炒”依然是主基调,还是要冷静。

QUESTION

姚家荡南区地块的功能性规划,能给深挖一下吗?

姚家荡片区的概念性城市设计启动会议,在4月下旬的时候,已经开过了。在那次会议上,相关部门负责人对姚家荡片区的整体规划进行了讨论。

从姚家荡区域周边楼盘和配套的情况来看,高端、宜居的板块定位已经算是深入人心了。而且,在会议上,姚家荡片区已经定位成嘉兴城市副中心之一了,所以在规划方面也是非常重视,主要还是围绕着水系和宜居这两个方面来做文章。

姚家荡南区和北区主要是以长水路为界,南区的具体位置是:东至沪昆铁路,南至三环南路,西至陆仓桥港,北至长水路。

图片来自网络

6月份的时候,参与南区规划设计的中标单位公示,我们的图片,也大多来自这家公司——雅诗柏建筑规划设计咨询(上海)有限公司。

值得注意的是,这是意向性的规划,并不是最终的执行规划,我们仅作大概了解。

图片来自网络

从效果图中我们可以看到,整个姚家荡区域,住宅小区、酒店、商场、商业中心完美地融合在了一起,周边都是水系围绕,中心区域设计将现有的姚家荡公园向南延伸,未来会规划一个体育公园,整个区域就有了一个中央绿化带。

图片来自网络

而从规划来看,目前姚家荡公园的西侧,将会是商业用地,所以,上图右侧炫酷的建筑,就应该是商业中心的规划了。

除了这些规划之外,还有很多建筑,应该就是未来的住宅部分了。所以,如果这些规划在未来慢慢落地的话,城南这个板块就会逐渐向南延伸,与发展中的国际商务区金融中心连成一片,那么,整个嘉兴的南部区域,真的就是,未来可期!

郑思宇 本文来源:网易房产嘉兴 责任编辑:郑思宇_jx05
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