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对标虹桥&苏州,新加坡加持、日本TOD模式…国际范儿的大嘉兴

2019-09-11 09:22:13 来源: 网易房产嘉兴 举报
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国庆70周年将近,身为党的诞生地的嘉兴利好不断!红九月大幕已打开!

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上周省政府新闻办举行庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会。会上,嘉兴市长毛宏芳宣布,嘉兴高铁新城规划设计基本完成,即将开建!

图片来自浙江新闻嘉兴频道

规划中的嘉兴高铁新城未来是怎么样的?一个更鲜活的新城已跃然纸上。
关于规划设计

邀请了编制“雄安新区规划技术指南”的首席专家段进教授团队“操刀”,运用最前沿的“站城一体”“共生城市”等理念进行规划设计。经过10个多月的努力,现在50平方公里总体布局、5平方公里核心功能区以及1.5平方公里“城站一体区”规划设计基本完成,一座现代化的未来国际新城即将开建。

毛宏芳特别介绍说,这是“第四代城市”的概念,相当于造在火车站上面的城市,里面有很多全新的建设理念,特别是车站二楼相当于一个超大的空中花园,令人期待。

关于建设开发

嘉兴与新加坡企业联合体签订了高铁新城共建协议,目标是在高铁新城区域共同打造商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居等“六个城市”标杆,形成一个能对标国际、对接上海、对话虹桥的城市样板。其中将包括CBD核心区、创新产业服务区、现代江南生活区等重点板块,率先构建“未来社区”“15分钟生活圈”等前沿模式。

关于打造交通枢纽

推动形成从嘉兴到长三角几大重要城市的“半小时高铁圈、一小时通勤圈”。毛宏芳说,这一小时通勤圈可能覆盖超过1亿的人群。按照规划,未来共有6条高铁在嘉兴南站交汇,包括现有的沪杭高铁,即将开工的沪嘉城际轨道、通苏嘉甬铁路,正在推进前期的沪乍杭铁路、嘉湖城际铁路、杭海城际延伸段。同时,嘉兴正在积极谋划中心城区有轨电车、市域轻轨等轨道交通。

关于打造长三角经济中心节点

除了新加坡企业联合体,日本、香港等地的一些著名城市运营商也已经向嘉兴抛出了“橄榄枝”,一批知名的世界500强企业纷纷表示要落户高铁新城,上海城建集团、上海建工集团更是明确将在嘉兴设立长三角区域总部,并分别派出上千名设计人才常驻嘉兴。嘉兴将致力于跨国公司地区总部、功能机构、创新中心以及高层次人才团队的持续集聚,并加快建设高端配套设施。

寥寥几百字的内容,却涵纳大量的信息。其中有三大关键词特别亮眼,也想和大家分享一下。

关键词一:空中花园

市长毛宏芳特别强调了高铁新城核心区域要打造成1.5平方公里“城站一体区”,引入“第四代城市”建设理念,高铁南站二层将会成为一个超级大的空中花园。

这里出现了很多新名词,其实它有一个更学术的词汇——TOD。

什么是TOD?

TOD,英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)”。

TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”,兴起于上世纪90年代初的美国。它以轨道交通站点为中心,以400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产生活生态高度和谐统一。

TOD站城一体化项目将多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边,形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活,让市民真正实现自由工作、自由生活。

TOD模式早已在世界各主流城市中运用开来,日本东京著名的城市更新项目——涩谷未来之光,依靠地铁轨道交通系统和都市公交系统,连接了东京多个区域,集成众多的商业建筑,聚拢大量客流,一出世则惊艳世界,创造的繁华经典迄今依然为人津津乐道。

而在中国,亦有实例:上世纪起,香港便以TOD社区的土地利用形态规划城市。如今,作为世界人口最稠密的城市之一,香港仍然能保持交通的顺畅,有效控制交通污染,成为繁华购物之都代表。

涩谷未来之光 图片来自网络

如今,嘉兴也已经到了TOD模式登上历史舞台的时刻!

对于嘉兴而言,随着以高铁为中心的立体路网的逐渐完善通行,这种“高铁+物业”的开发模式,为城市的发展提供一种新可能,也是现在城市发展的必然选择。

TOD模型将有效提升城市功能升级及所在区域的板块价值。而事实上,高铁新城经数年沉淀,在周边科创产业价值不断发展的驱动下,最新的轨道交通规划已经为板块实践TOD模式提供了坚实的基础。
按照规划,未来共有6条高铁在嘉兴南站交汇,包括现有的沪杭高铁,即将开工的沪嘉城际轨道、通苏嘉甬铁路,正在前期推进的沪乍杭铁路、嘉湖城际铁路、杭海城际延伸段。同时,嘉兴正在积极谋划中心城区有轨电车、市域轻轨等轨道交通。
而这些也许仅仅是开始。

关键词二:新加坡模式

我们最熟悉的“新加坡模式”的成功者——苏州工业园,它早已成为中国最接近新加坡的城市。

图片来自网络

眼见着这些年苏州工业园区越发焕发出蓬勃活力。马路宽阔,交通顺畅,一座座现代化建筑拔地而起——国金中心东方之门傲然挺立;苏州文化艺术中心坐落湖畔,洋溢艺术气息;大陆第一家诚品书店落地苏州,吸引着各方游人。

图片来自网络

当年为何会落址苏州工业园,区位优势是重要的原因之一。而嘉兴高铁新城,也同样有着得天独厚的区位条件。宏观长三角一体化中重要交通枢纽、微观的嘉兴城市发展新区在这里有机结合。高铁新城正处于嘉兴受沪杭所牵引的方向,是嘉兴城市扩展的理论理想区位。

今年也正是苏州工业园成立的25周年,它的巨变,让我们对“新加坡模式”充满了信心和期望。

图片来自网络

此次嘉兴高铁新城此次与新加坡企业联合体签订了共建协议,目标是在高铁新城区域共同打造商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居等“六个城市”标杆,形成一个能对标国际、对接上海、对话虹桥的城市样板。其中将包括CBD核心区、创新产业服务区、现代江南生活区等重点板块,率先构建“未来社区”“15分钟生活圈”等前沿模式。

今年6月,经开区召开的招商大会上,签约了新加坡22世纪未来城项目。该项目为中新合作开发嘉兴高铁新城的首期投资项目,总投资15亿美元,建设国际标准高端商务办公楼宇、国际五星级酒店、特色SOHO楼宇的22世纪国际化新城。

而此次再次明确强调,高铁新城规划与新加坡企业的紧密合作,一座“新加坡模式”的新城正在冉冉升起。

可以想象,未来的嘉兴高铁新城,也将有属于它的“金鸡湖”、“大裤衩“,以及最文艺的“诚品书店”。

关键词三:企业落户

发展是第一要务,人才是第一资源,引进人才、留住人才是现在可持续发展的关键。

所以我们注意到在此次规划中强调了一批知名的世界500强企业纷纷表示要落户高铁新城,上海城建集团、上海建工集团更是明确将在嘉兴设立长三角区域总部,并分别派出上千名设计人才常驻嘉兴

落户高铁新城的这两家集团公司都位处上海建工方面的龙头级别,它们将把最领先的技术和人才带来这里,一方面显示了建设高铁新城的决心,另一方面也是对于该区域未来发展的无限肯定。

不止这些,高铁新城早已凭借它独特的区位优势和发展前景,吸引了一大批优秀企业和项目的进驻:阿里巴巴菜鸟裹裹、基金小镇、龙之梦酒店超高层项目、凯宜国际医院项目、美国国际医学健康产业园项目、诺德安达教育集团双语学校项目。

随着一大批重大项目和优质企业的成功落户,高铁新城高端集聚发展的引领示范效应愈发凸显,更具核心竞争力的总部企业集群已初具规模。

2

对于嘉兴市民来说,可能第二个利好消息,更关系到日常的生活:

嘉兴市发展改革委发布了《关于嘉兴市现代有轨电车线网规划方案公众意见征询公告》,并公布了规划示意图。

图片来自嘉兴政府网站

本次有轨电车规划的范围是嘉兴市中心城区,规划年限为远期至2035年,近期规划为2019年至2023年,共规划7条线,总长约98公里。

图片来自浙江新闻嘉兴频道

本次规划图所涉及的区域几乎包含了嘉兴各个板块,建成后各板块之间的联系将更加紧密,交通网络版图也将更为完善。

图片来自浙江新闻嘉兴频道

近期规划建设总里程约35.7公里,包括T1线、T2线和连接线(T6线部分段),同步规划建设1个检修基地和2个停车场,构建“8字放射”网络。

具体路线:

T1线为嘉兴南站经嘉兴站至秀洲,洪兴路-越秀路-中山路-纺工路-由拳路-庆丰路,长约20.2公里;

T2线为汽车北站至科技城,建国路-南溪路-庆丰路-凌公塘路亚太路,长约13.7公里;

T6线部分段为凌公塘路-由拳路,长约1.8公里。

早在今年5月初,上海市城市建设设计研究总院的官网上已经公布了嘉兴有轨电车的线路图。有轨电车的开建,站点附近的居民受益最明显,能进一步改善出行。

从5月的网站公示到9月的政府公布,短短4个月的时间,各项工作就已准备就绪。“确保年底开工”已不再是口号,而是切切实实的推进,可见政府之决心。

3

这两年,嘉兴的城市建设正在大刀阔斧的开展,我们做了一个小的梳理:

· 沪嘉城际铁路(嘉兴段)

投资额:116.96亿元(今年计划完成投资2亿元)

建设工期:计划2019年12月开工,目前项目代理招标等前期工作正在稳步推进中。

· 嘉兴军民合用机场(民用部分)

投资额:8.5亿

建设工期:已开工,计划2021年通航。

· 市区快速路环线

投资额:67.51亿元(今年工程计划完成总投资21.4亿元)

建设工期:已开工,预计2021年通车竣工。

· 杭海城际铁路

投资额:约141.92亿元

建设工期:已开工,计划2021年通车竣工。

· 嘉兴火车站广场及站房区域改扩建项目

投资额:项目总投资6.5亿元

建设工期:2019年7月开工,2021年6月投入使用。

· 通苏嘉甬铁路项目

投资额:总投资300亿元以上

建设工期:计划建设工期5年。

· 嘉兴有轨电车线网

今年动态:有轨电车线网规划方案公示,确保年底先行工程开工。

而随着这些城市基建变化的,是整个城市面貌的提升,是城市潜力的上涨,是城市地位和影响的不断扩大。

图片来自恒大研究院

在2019年中国城市发展潜力前100强名单中,嘉兴,位列第41位!再结合这段时间各项重大规划紧锣密鼓的推进,我们有理由相信:嘉兴的变化还在上演,未来还将有更多,这些变化,只会是越来越好!

郑思宇 本文来源:网易房产嘉兴 责任编辑:郑思宇_jx05
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