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土地市场平稳着陆,嘉兴楼市告别大起大落

2019-09-26 09:24:18 来源: 网易房产嘉兴 举报
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上周,嘉兴楼市接连迎来两场相对重磅的土拍:秀湖板块和科技城先后推出宅地。最终秀湖地块由“老面孔”卓越拿下继续深耕;而科技城宅地则拍出9844元/㎡的楼面价,逼近熔断!“黑马”长春房企杀入嘉兴。在楼市经历了暑期以来的相对沉寂后,市区土拍又如向湖心投下了石子,带来层层涟漪,也左右着人们对嘉兴楼市后市的期望。

首先,从两块主流宅地最终楼面价看,都处于合理范围,高位趋稳。

科技城宅地9844元/㎡,离熔断价不到200元/㎡。今年5月新希望地块10033元/㎡+配建6300㎡在科技城掀起热潮;而不到4个月,长春新星宇黑马杀出,在科技城再掀热浪。尽管较新希望地块楼面价略有回落,但幅度很小,仍然在高位稳定,而且从开发商的热情程度来看,210轮竞价的激烈,足以证明嘉兴楼市、科技城板块仍然对他们有着“致命诱惑”。


秀湖地块楼面价8022元/㎡(折算配建后约8387元/㎡),相对4个月前的同区域交投祥生地块9125元/㎡+800㎡配建的价格,这确实有所回落,但是8000+的楼面价,从绝对值来看仍然稳定在当前价格体系之中。

秀湖实景(图片源自网络)

秀湖板块是一个自住需求为主的区域,在市场冷静期,这样的楼面价可以说是开发商权衡后的合理拿地。尤其拿地的是卓越,在秀湖区域已经开发过泓玺台,对区域市场了如指掌,更有良好客户资源基础,相对泓玺台10017元/㎡的区域最高楼面价,这一次,卓越可以更加从容去操盘。

科技城实景(图片源自网络)

再者,跳开来看,与去年情况相比,就更能看出道道。去年土地市场上半年红火到爆,下半年冷到有些刺骨,6月份土拍楼面价创纪录,9月份就没开发商报名……而今年同样是上半年非常红火,下半年有所降温,但并没有大起大落,而是微调——此次9月份的两场土拍尽管开发商显得更加理性克制,楼面价却依然是高位稳定,参与竞拍的开发商也依然众多且大牌云集。

那么这样的情况对于市场有着怎样的风向标意义呢?

第一,嘉兴楼市在历经热潮之后平稳着陆,且买卖双方都已感受到。土地市场情况前面已有分析,与去年相比,今年大家更加“宠辱不惊”,要知道去年是经历了下半年的观望期的,结果土地市场虽然有所降温,但一手房价格并没下降,且在今年上半年小幅反弹上升。

备注:2019年7月供应量较少,乡镇项目较多,加之中小户型占主力,因此申领预售证价格偏低。

而今年上半年在楼市火热情况下,开发商拿地也是热情中透露着理智;下半年市场冷静期,开发商也依然是该拿地的照拿。整个市场的节奏,可以说更加沉稳。这样也必然引导着未来房价同样是稳中向好发展。

嘉兴高铁新城规划图

第二,嘉兴市区对于开发商的吸引力仍然强劲。这主要得益于嘉兴城市价值已经重新确立且进入“红利收割季”。

今年,高铁新城不仅提出概念且规划完成即将开建,沪嘉城际提上议事日程,环线高架全面在建,有轨电车线网规划已获批复通过,另外机场配建工程建设之中,嘉兴增发4班始发高铁交通枢纽地位更为凸显,大批百亿项目签约落地……这些都已是眼见为实的城市红利,而且在2021年建党100周年前,还会持续下着“红利雨”!摆在眼前可见的预期比什么都有说服力,所以嘉兴每次土拍,都依然吸引着众多开发商。

(详情:高铁新城即将开建,板块开发提速,区域价值即将二轮爆发!

图片源自网络

第三,大牌开发商依然需要在嘉兴拿地,市场仍然保持较快节奏运转。随着调控深入,在一线城市拿地更难,而二三四线城市楼市分化日渐明显,要更好规避风险、争夺市场,优质二三线城市是最好选择,而在长三角一体化中获得良机的嘉兴就正符合。

所以我们看到卓越在秀湖区域开发过23万方大盘泓玺台后选择继续深耕,在东北闯出名头的全国500强民企长春新星宇拍马杀到嘉兴拿地,而且除此之外参与土拍竞争的也依然有荣安、祥生等熟悉的面孔。

最后值得注意的是,结合之前不同区域的土拍情况看,板块分化的趋势显现,市区主流板块受青睐依旧,但乡镇地块、市区地段相对差一些的地块,则受欢迎程度明显下降。

总之,嘉兴土地市场已具备较好的氛围和基础:稳中向好,积极理性。在地价基础上,未来房价也同样是这样趋势。而这对于买方、卖方以及政府来说,都是乐意看到的一种市场状态。

本文中的数据部分取自调研与预估,与实际数据可能会产生误差,具体数据以实际为准。

· 文章来源:9月25日《嘉兴日报》第15版房产周刊
· 文章作者:嘉兴日报特约楼市观察员 常明日

郑思宇 本文来源:网易房产嘉兴 责任编辑:郑思宇_jx05
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