土地市场平稳着陆，嘉兴楼市告别大起大落

首先，从两块主流宅地最终楼面价看，都处于合理范围，高位趋稳。

科技城宅地9844元/㎡，离熔断价不到200元/㎡。今年5月新希望地块10033元/㎡+配建6300㎡在科技城掀起热潮；而不到4个月，长春新星宇黑马杀出，在科技城再掀热浪。尽管较新希望地块楼面价略有回落，但幅度很小，仍然在高位稳定，而且从开发商的热情程度来看，210轮竞价的激烈，足以证明嘉兴楼市、科技城板块仍然对他们有着“致命诱惑”。

秀湖地块楼面价8022元/㎡（折算配建后约8387元/㎡），相对4个月前的同区域交投祥生地块9125元/㎡+800㎡配建的价格，这确实有所回落，但是8000+的楼面价，从绝对值来看仍然稳定在当前价格体系之中。

秀湖实景（图片源自网络）

秀湖板块是一个自住需求为主的区域，在市场冷静期，这样的楼面价可以说是开发商权衡后的合理拿地。尤其拿地的是卓越，在秀湖区域已经开发过泓玺台，对区域市场了如指掌，更有良好客户资源基础，相对泓玺台10017元/㎡的区域最高楼面价，这一次，卓越可以更加从容去操盘。

科技城实景（图片源自网络）

再者，跳开来看，与去年情况相比，就更能看出道道。去年土地市场上半年红火到爆，下半年冷到有些刺骨，6月份土拍楼面价创纪录，9月份就没开发商报名……而今年同样是上半年非常红火，下半年有所降温，但并没有大起大落，而是微调——此次9月份的两场土拍尽管开发商显得更加理性克制，楼面价却依然是高位稳定，参与竞拍的开发商也依然众多且大牌云集。

第一，嘉兴楼市在历经热潮之后平稳着陆，且买卖双方都已感受到。土地市场情况前面已有分析，与去年相比，今年大家更加“宠辱不惊”，要知道去年是经历了下半年的观望期的，结果土地市场虽然有所降温，但一手房价格并没下降，且在今年上半年小幅反弹上升。

而今年上半年在楼市火热情况下，开发商拿地也是热情中透露着理智；下半年市场冷静期，开发商也依然是该拿地的照拿。整个市场的节奏，可以说更加沉稳。这样也必然引导着未来房价同样是稳中向好发展。

嘉兴高铁新城规划图

第二，嘉兴市区对于开发商的吸引力仍然强劲。这主要得益于嘉兴城市价值已经重新确立且进入“红利收割季”。

今年，高铁新城不仅提出概念且规划完成即将开建，沪嘉城际提上议事日程，环线高架全面在建，有轨电车线网规划已获批复通过，另外机场配建工程建设之中，嘉兴增发4班始发高铁交通枢纽地位更为凸显，大批百亿项目签约落地……这些都已是眼见为实的城市红利，而且在2021年建党100周年前，还会持续下着“红利雨”！摆在眼前可见的预期比什么都有说服力，所以嘉兴每次土拍，都依然吸引着众多开发商。

（详情：高铁新城即将开建，板块开发提速，区域价值即将二轮爆发！）

第三，大牌开发商依然需要在嘉兴拿地，市场仍然保持较快节奏运转。随着调控深入，在一线城市拿地更难，而二三四线城市楼市分化日渐明显，要更好规避风险、争夺市场，优质二三线城市是最好选择，而在长三角一体化中获得良机的嘉兴就正符合。

所以我们看到卓越在秀湖区域开发过23万方大盘泓玺台后选择继续深耕，在东北闯出名头的全国500强民企长春新星宇拍马杀到嘉兴拿地，而且除此之外参与土拍竞争的也依然有荣安、祥生等熟悉的面孔。

最后值得注意的是，结合之前不同区域的土拍情况看，板块分化的趋势显现，市区主流板块受青睐依旧，但乡镇地块、市区地段相对差一些的地块，则受欢迎程度明显下降。