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国商区“三兄弟”集中出让,能否再掀土拍热潮?

2019-10-14 09:29:33 来源: 网易房产嘉兴 举报
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十月土拍说来就来,在这个月将会集中出让17块土地,出让面积达到71.36万方,其中市本级有7块,有33.13万方,分别将于10月30日和10月31日出让。

三块土地的位置图

在市本级这几块土地中,我们惊奇的发现,国商区的三块土地(经开2019-15号地块、经开2019-14号地块和经开2019-13号地块),无论从面积还是地块形状来说都惊人的相似,面积都在4.5万方左右,形状也都呈长条形。但仔细看,还是能看出这三块土地的不同之处,他们分别都有自己各自的特征,让我们一起来看看。

经开2019-15号地块

(举秀苑南侧地块)

地块呈长条形,还是蛮适合排布大面宽的产品的,采光和通风不会成为问题。但由于这宗土地紧挨着举秀苑,所以出让的限制还比较苛刻。

地块建筑限高24-60米,其中举秀苑正南面的高度不得高于24米。而这块地的绝大部分都处于举秀苑的正南面,所以,小区之后就只能打造成8层以下的多层或者洋房。

地块的东侧有一部分土地不在举秀苑南侧,限高就在24-60米之间,但是考虑到不影响举秀苑的采光和日照,估计也不会造的特别高。但这部分地块与自然水系挨着,今后的景观条件应该比较好。

经开2019-15号地块现场图

而且,我个人觉得,地块离小区这么近,今后施工过程中产生的噪音和粉尘都会对小区造成一定的影响,可能会引起小区住户的不满情绪。所以,这也是开发商在拿地的时候要顾虑的因素。

周围在售项目情况及销售情况:

卓越·珑府,珑府当时拿地的楼面价在8030元/㎡(含配件实际楼面价为9200元/㎡)。

项目的预售证已经全部领完,在售房源为89㎡-113㎡,洋房售价为12600元/㎡,高层11900元/㎡,其中精装修3000元/㎡。

经开2019-14号地块

(北师大高中南侧地块)

地块呈长条形,也可以排布大面宽的产品。地块建筑限高也是24-60米,之后可以打造小高层或者高层的产品。

这宗地块和上面我们说到的举秀苑南侧地块,仅一路之隔,但起始楼面价格却比举秀苑南侧地块要低了近千元每平方米,我想,有很大的一个原因是地块南侧直面长水路高架。

经开2019-14号地块现场图

但是,这块地的自身条件还是不错的,两面环水,东侧和南侧有天然水系,自然环境会比较良好。而且,这块地在开发的时候,限制因素可能会比举秀苑南侧地块要少一些,毕竟周边还没有成熟的住区。

这两块地周边就是北师大附中,有着良好的教育氛围,加上受到万达商圈的辐射,配套也可以认为是比较齐全的了。

周围在售项目情况及销售情况:

嘉禾金茂府,当时拿地楼面价为6280元/㎡(含配建实际楼面价为8940元/㎡)。

项目还有251套房源的预售证还没申领,没有申领的房源面积段在143㎡-171㎡,目前在售房源面积也是143㎡-171㎡,洋房均价在15300元/㎡。

经开2019-13号地块

(东方禾苑南地块)

地块呈长方形,建筑限高24-60米,我们大胆的猜想,之后的产品可能会和一路之隔的东方禾苑差不多,洋房、小高层和高层产品都会有。

经开2019-13号地块现场图

这宗地块在东方禾苑的南侧,原来是工厂,现在已经进入土地平整阶段。这块地本身的优势还是比较明显的,西侧有一条天然水系,再加上河西侧的市政景观带,可以非常好地隔绝道路的噪音以及带来的粉尘污染,营造舒适的居住环境。

经开2019-13号地块在高铁板块,虽然高铁板块目前没有之前两块地所属的万达板块成熟,但是也正在蓬勃发展中,距离交通枢纽高铁南站也比较近。在以高铁南站为核心的高铁新城打造中,这些位于概念区的项目和地块,相信也可以享受高铁新城建设所带来的发展红利。

地块北侧的东方禾苑、香樟国际、珑府、翡翠四季等楼盘也正在开发建设中,居住氛围也正在慢慢的成熟,可以说是未来可期。

周围在售项目情况及销售情况:

东方禾苑,当时竞得的楼面价为8728元/㎡(含配建实际楼面价9051㎡)。

项目在售中,高层13850元/㎡,洋房14350元/㎡,主力面积92㎡-141㎡。剩余246套房源为领预售证,主力面积92㎡-132㎡。

总结下来,这三块地,都有各自的特点,虽然地块面积都差不多,但是在微观的小环境上,还是有些许的差别。考虑到目前的土拍行情,这三兄弟最终表现会如何,每个地块究竟会有什么样的表现,还真的比较难下定论。所以,就让我们共同期待30号和31号的土拍!

郑思宇 本文来源:网易房产嘉兴 责任编辑:郑思宇_jx05
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