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为什么今年有疫情，实体经济也不好，今年很多城市的核心资产价格已经在蹭蹭上涨。今年不下手，那真的可能一年又白干了。
什么是核心资产，比如深圳有炒作概念的中西部房子，比如杭州有明显倒挂的新楼盘。比如很多一二线城市的优质学位房，其实今年都已经在涨了。
为什么？其实这个逻辑跟2008年，2014年一样，并没有不同。就是说，经济越不好，越是内外交困的时候，就越需要央行放水来解救经济。
这也是为什么今年深圳大涨一波后，并没有收紧调控，而只是采取一些常规性的管控市场违规措施，明显就是不想打压好不容易激活的楼市。当整个货币政策环境变宽松的时候，大家贷款变得更容易了！同时大家对通胀和货币贬值的担忧也油然而生，肯定就会想办法加杠杆！
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第二个原因，就是市场调整周期。
有些刚需自然等不及要买房，毕竟结婚，孩子上学要房子，这些需求都是时间不等人的。
一二线城市从2016年10月调整到现在已经有三年多了，很多城市就算泡沫再大也通过时间和降价空间来消化了大部分。所以你现在入市，根本不用担心还有多少下跌空间，还会买亏的问题，顶多是等待反弹的时间长一点短一点的差别。北京、北三县这样的城市真的是过度调整了，实在是因为调控太严格，所以到现在还深陷低位，要是稍微放松一点，都不是现在这个样子了。
但控的越严，也越健康，后面反弹也会越多。现在北京、上海相比深圳的房价，我觉得已经明显低估了，我都很想去上海搞一套。
毫不夸张的说，深圳就是在全国的热钱推波助澜之下炒起来的，哪天热钱跑到北京上海去，深圳就玩完了。
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还记得08年和2014年的楼市政策。
那两次都彻底放松了，所以才有了09年、2015年的房地产大牛市。
现在和那时候相比不同的是，现在的政策始终如一，房住不炒，最关键的限购限贷基本政策，始终没有放松！唯一相同的是，央行都放水了！今年3月份M2就回到了2位数增长，这是从2017年5月份降到单位数以来重回双位数增长。但央行通过限购限贷严防资金流入楼市，所以这次跟09年、2015年会有不一样的结果。
就是没有大牛市，很难再有翻倍的上涨幅度，毕竟杠杆还是有限，也不是普涨行情，而是结构性上涨行情，现在你会看到，不管是深圳还是东莞，上涨的第一轮都只是一部分区域，而且是呈现阶梯式的不同等级的上涨。比如深圳的西部大涨40%，中部中涨30%，东部一开始完全就不涨，现在也只是小涨，涨幅明显不同。
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本文来源：网易房产嘉兴
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张苗惠_jx01
