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回顾今年嘉兴市本级土地市场,熔断不止,众多热门板块更是屡创新高。随着一宗宗宅地的成功出让,嘉兴市本级土地市场的火热行情,仍在持续……
9月16日,市本级再迎一宗重量级宅地,即经开2020-21号地块,该地块位于中环南路南侧,与中国铁建花语江南对望,土地总面积约4.04万方,起始总价约6.06亿元,将于10月10日迎来出让。
经开2020-21号地块
挂牌信息显示,经开2020-21号地块北至中环南路绿化带,东至南湖电信分局用地界,南至常睦路及南都苑用地界,西至越秀南路。地块总面积为40420.81㎡,容积率为1.5-2.0,挂牌起始价为15000元/㎡,起拍总价为6.06亿元,起始楼面价7500元/㎡,最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。将于10月10日迎来正式出让。
附加条件:①、商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%,且不大于35%;其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米。
②、地块西侧配建社区服务中心一处(不少于1500平方米)、 社区食堂一处(不少于300平方米)、公共厕所一处(按一类公厕标准建设,且不少于100平方米)、公共绿地一处(不少于3000平方米),均须对外开放,建成后须无偿移交城南街道。
③、沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设,建成后无偿移交给城南街道。
④、酒店须整体办证,除酒店外,其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。
经开2020-21号地块
▍土地实况
从现场实景来看,地块整体呈不规则分布,地块中间有水系流经,将该地块分为东西两个部分,地块总面积约4.04万方,1.5-2.0的容积率,建筑限高:建筑高度东侧不高于80米,西侧不高于60米,住宅建筑不低于24米,且满足机场限高。预计未来可打造成高层+小高层等项目产品排布。
经开2020-21号地块实景
▍周边配套
地块由水系隔断成东西两部分。其中,东部地块东侧紧邻南湖电信分局,南侧毗邻嘉城南都苑小区。西侧地块面积较大,周边无紧邻高层建筑物遮挡,视野较为宽阔。地块北侧隔中环南路与中国铁建花语江南相望,此外,地块往南还分布着万科海上传奇、佳源城南印象、佳源优优城南、万科紫元尚宸等项目,区域内居住氛围浓厚。
中国铁建花语江南
佳源城南印象
香港兴业璟颐湾
【交通设施】地块三面环路,北临中环南路、西靠越秀路、南至常睦路,交通便利。地块周边,城市主干道纵横交错,交通网密布,城南路、嘉杭路等分布四周,出行便捷。
常睦路
越秀南路路牌
【商贸配套】地块周边多商办项目,如中环广场、中纬大厦、龙跃大厦等,地块距离嘉兴龙之梦大酒店仅约600米路程。此外,地块周边还分布着城南农贸市场、八佰伴华府店等大型商贸配套设施,可满足日常生活娱乐所需。
中环广场
经投大厦
【教育氛围】地块距离嘉兴外国语学校仅不到1公里路程,周边还分布着嘉兴学院、嘉兴市开明中学、嘉兴市行知小学等学校,地块周边教育氛围较为浓厚。
嘉兴学院
【医疗设施】地块东侧距离嘉兴市第一医院约800米路程,医疗设施较为完善。
嘉兴市第一医院
▍地价对比
地价对比
经开2020-21号地块起始楼面价约7500元/㎡,与仅一路之隔的中国铁建花语江南的起始楼面价(4315元/㎡)相比,上涨约3185元/㎡。
从地块位置来看,经开2020-21号地块地处嘉兴市本级最为繁华的地段之一,地块周边配套醇熟,且是今年供地计划中唯一一宗位于中环路附近的宅地,可见其稀缺性。
经开2020-21号地块作为一块宝地,必然会引起广泛关注,届时,该地块将花落谁家,让我们拭目以待。
文 | 笔锋&嘉兴房产圈
图 | 嘉兴房产圈拍摄及制作
版权 | 本文版权归“嘉兴房产圈”所有