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南湖新区挂地!甪里未来社区用地亟待“出嫁”,起价5827元/㎡,将于12月14日出让

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近日,嘉兴市本级土地市场挂地节奏明显加快。11月23日,再迎一宗住宅商服用地,即2020南-048号地块。该地块位于南湖新区,属于甪里未来社区用地。地块总出让面积约14.27万方,起始总价约16.55亿元,将于12月14日迎来出让。

2020南-048号地块


挂牌信息显示,2020南-048号地块位于南湖新区,东至平湖塘,南至泾水路与闻泾桥港,西至双溪路,北至下塘路。地块总面积为142716.64㎡,其中地块一面积88022.63㎡,地块二面积21284.48㎡,地块三面积12688.08㎡,市政道路及桥梁面积20721.45㎡(不含水域)。地块一居住用地,地块二商业用地,地块三服务设施用地。容积率为1.82-1.99,其中地块一2.1-2.2;地块二1.5-1.7;地块三0.4-1.0。挂牌起始价为11596元/㎡,起拍总价为16.55亿元,起始楼面价5827元/㎡,最高限价16816元/㎡,上限楼面价8450元/㎡。将于12月14日正式出让。

附加条件:
地块一:居住按项目地上总建筑面积的7‰配建物业用房,最高限价后竞报配建的人才住房(住宅)应在地块一内,建成后无偿移交相关部门。
地块二:配建地上建筑面积不小于3000平方米配套用房并无偿移交相关部门,用于实现未来社区九大场景;商业建筑(除人才公寓)自持不少于十年,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权单元面积不小于300平方米;地上建筑面积不小于18000平方米的人才公寓(服务型公寓),自持且不得销售。
地块三:配建省一级15班幼儿园,建筑面积不小于5800平方米,建成后无偿移交给相关部门;配建地上建筑面积500-1000平方米配套用房,无偿移交给相关部门,用于实现未来社区九大场景。


2020南-048号地块

▍土地实况
从地块实景来看,地块主要分为三个部分,其中地块一为居住用地,地块二商业用地,地块三服务设施用地。地块一呈梯形分布,地块表面较为平坦。地块总面积约8.80万方,总建筑面积约19.36万方。容积率在2.1-2.2之间,建筑高度住宅高度不低于24米,不高于80米 ,预计未来可打造高层+小高层等产品项目。


地块实景 图源浙江省土地使用权网上交易系统

▍周边配套
2020南-048号地块周边多住宅楼盘,地块南侧与双溪花园仅一路之隔,北侧靠近平湖塘。周边分布着金都南德大院、信达翰林兰庭、东菱万科宝石公馆等楼盘项目,区域内居住氛围浓厚。


信达翰林兰庭


东菱万科宝石公馆

【交通设施】地块西侧紧邻双溪路,北侧靠近规划中下塘路,再往北跨平湖塘与甪里街相望。地跨周边还分布着南溪路、广益路、三环东路等城市主干道,路网密布,交通便捷。


中港路

【商业配套】地块往西距离合乐城约1公里路程,往南距离九曲里约2公里路程,再往南则可到达嘉兴万达广场,商业配套丰富多样,可满足日常生活所需。


嘉兴万达广场

【教育氛围】地块周边分布着南溪中学、嘉兴市东栅小学、北师大南湖附属学校等校区,区域内教育氛围较为浓厚。


北师大南湖附属学校

【环境资源】地块北侧靠近平湖塘,水资源丰沛,地块往南距离凌公塘文化主题公园、嘉兴可持续发展公园约2公里路程,环境优良。


凌公塘文化主题公园

▍地价对比


地价对比

最后再来看一下地块价格,2020南-048号地块起始楼面价约5827元/㎡,与同区域最近一次土拍,荣安阳光城晴雪园的起始楼面价(6209元/㎡)相比下跌约382元/㎡。
2020南-048号地块的规划方案此前已经公示,即甪里未来社区项目。该地块地理位置优越,周边配套完善,居住氛围浓厚,板块成熟度较高。作为甪里未来社区项目用地,发展前景值得期待。

文 | 笔锋&嘉兴房产圈
图 | 嘉兴房产圈拍摄及制作
版权 | 本文版权归“嘉兴房产圈”所有
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