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时隔三天，嘉兴市本级再迎土拍。今日（2月26日），位于嘉兴科技城南翼宅地，即2021南-03号地块迎来出让，该地块自上架以来就备受关注，地块总出让面积约5.15万方，起始总价约8.01亿元。上午十点土拍准时打响，开拍6分钟，竞价41轮后即宣告熔断，随后竞配建阶段以拉锯战的形势展开。
土 拍 结 果
2021南-03号地块
最终鏖战2个半小时，竞价177轮，浙江绿香企业管理有限公司以22088元/㎡的价格成功竞得2021南-03号地块，折合楼面价10040元/㎡，总价11.37亿元，溢价率42.01%，配建28900㎡。
公司简介
绿地香港控股有限公司是世界500强绿地集团旗下控股子公司。绿地控股股份有限公司是一家全球经营的多元化企业集团，绿地香港作为绿地集团唯一境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，深化推进“房地产+”战略，围绕“医康养、文商旅、科技创新”等优势产业，打造综合性产业集团。在嘉兴项目包括绿地中央广场、绿地云栖绿庭。
据挂牌信息显示，2021南-03号地块位于嘉兴科技城，东至纵一路，南至尹庄路，西至三环东路，北至尹夏港绿化带。土地面积51491㎡，容积率2.0-2.2，起始单价约15554元/㎡，起始总价约8.01亿元，起始楼面价约7070元/㎡，最高限价约22088元/㎡，上限楼面价约10040元/㎡。
附加条件：①人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳，其中接收方承担契税和印花税；
②本地块内须配建12班幼儿园，按浙江省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，应设置在地块东南角，建成后按上级有关规定将房屋、土地的产权及专用车位（含地下）无偿移交给南湖区教育体育局。幼儿园需与住宅项目同步规划建设，若住宅分期建设，需与第一期工程同步竣工、移交。
2021南-03号地块
去年科技城跨科技大道以南区域已接连拍出2宗地块，均以熔断+竞配建落槌。今日拍出的2021南-03号地块，已是科技城跨科技大道以南出让的第3宗熔断+竞配建地块。三宗熔断宅地以三足鼎立之姿，宣告着科技城南翼的超高热度。
从2021南-03号地块所处位置来看，地块位于科技城南翼，交通优势明显，距离高铁南站、嘉兴快速路均较近，出行便捷。（在人文教育方面，地块距离清华附中嘉兴实验学校约1.3公里，隔科技大道与规划建设中的亚欧学校对望，往南靠近余新镇曹庄小学，地块本身自带12班幼儿园，群英汇聚，教育氛围日渐浓厚。檇李湖公园距离地块约800米，未来将打造成为一座以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园，相信在建成后必定能给该地块的居民带来休闲惬意的品质新生活。综合看来，地块周边虽然刚刚进入开发阶段，但各类规划及配套设施都较为齐全，未来发展可观。
檇李湖北侧区域规划
檇李湖南侧区域规划
科技城以南虽是一处新兴发展区域，但近期各种利好频出。今年以来，科技城以南檇李湖区域未来规划逐渐显露，2021年1月嘉兴市自然资源和规划局曾发布檇李湖北侧地块的规划公告，公告显示未来区域内将规划设置4所幼儿园，增设2所邻里中心，1处社区服务中心等，区域内将围绕檇李湖形成一片宜居生态住区，未来居住氛围将日益浓厚。随着科技城区域发展不断推进，近日科技城以南檇李湖南侧区域用地规划也已出炉，与北侧侧重居住功能不同，南侧则更侧重配套功能的完善，未来区域内将规划设置3个幼儿园，2处邻里中心，一处综合医院，1处公交枢纽站等。更值得注意的是，在檇李湖南侧规划中显示，沪嘉城际轨道将在此设站，路线走向将从东北方向而来，穿过槜李路与亚太路的交汇处，往西南方向的百川路靠近。此规划一出为科技城南翼未来发展又增添了一项重大利好。从规划整体来看，科技城以南未来将会是一个集居住、商业、医疗、文化、体育等多功能于一体的区域。
随着区域未来发展规划不断清晰完善，预示着科技城南翼将迈入一个全新的发展阶段。此次出让的2021南-03号地块正位于科技城南翼檇李湖核心区域内，区位优势也赋予了该地块更多的想象空间。
文 | 笔锋&嘉兴房产圈
图 | 嘉兴房产圈拍摄及制作
版权 | 本文版权归“嘉兴房产圈”所有
本文来源：网易房产嘉兴
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张苗惠_jx01
