今日（3月16日），在嘉兴楼市迎来新一轮调控措施的同时，嘉兴市本级土地市场也挂出了一宗优质宅地，即经开2021-03号地块。该地块位于姚家荡南翼，总建面约12.09万方，起始总价约9.96亿元，将于4月6日以“竞价+竞配建”的方式出让。
经开2021-03号地块
挂牌信息显示，经开2021-03号地块位于城南板块，东至新联路，南至振业路，西至翠柳路，北至长水路绿化带。地块总面积为57568㎡，容积率为1.5-2.1，挂牌起始价为17304元/㎡，起拍总价为9.96亿元，起始楼面价8240元/㎡，最高限价21084元/㎡，上限楼面价10040元/㎡，将于4月6日正式出让。
经开2021-03号地块
▍土地实况
从地块实景来看，地块地形规整，地貌平坦，地块总出让面积约5.76万方，容积率约1.5-2.1，建筑限高：建筑高度不高于60米，住宅建筑高度不低于24米，且满足机场限高要求，预计未来可打造多层+高层等项目产品。
地块实景 图源浙江省土地使用权网上交易系统
▍周边配套
地块西侧与景瑞万科璞悦湖畔仅一路之隔，跨长水路与新语花苑、畔月湾相望，再往北则分布着璟玥湾、御缇嘉苑、优盛花苑等楼盘，地块东侧多空地，视野广阔。
畔月湾
优盛花苑
【交通设施】地块四面环路，西靠翠柳路，东邻新联路，南依振业路，北侧直面在建中长水路高架，可直达城市东西两端。此外，由拳路、城南路、嘉杭路等城市主干道分布四周，交通通达便捷。
翠柳路
【环境资源】地块北侧靠近长新公园，距离姚家荡公园仅约500米路程，天然绿肺近在咫尺，环境优良。
姚家荡公园
【教育氛围】地块南侧姚家荡小学、中学在建中，往北约800米即可到达嘉兴一中实验经开学校。同时区域内还分布着城南小学、城南中学等学校，教育氛围日益浓厚。
嘉兴一中实验经开学校
【商业设施】地块往北约1.5公里即可达到嘉兴八佰伴华府店，聚集人气的同时，亦可满足居民日常生活所需。
▍地价对比
地价对比
经开2021-03号地块起始楼面价为8240元/㎡，创近年来同区域地块起价新高。与仅一路之隔的景瑞万科璞悦湖畔起始楼面价（8040元/㎡）相比上涨约200元/㎡。与同区域最近一次土拍，开元万科滨河道花苑起始楼面价（7500元/㎡）相比上涨约740元/㎡。
目前，城南板块已无在售新房，仅畔月湾和开元万科滨河道花苑两个纯新楼盘项目处于待售状态，经开2021-03号地块成功出让后，将为板块注入新活力。
文 | 笔锋&嘉兴房产圈
图 | 嘉兴房产圈拍摄及制作
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本文来源：网易房产嘉兴
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张苗惠_jx01
