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自从2019年7月起，桐乡城南土拍日趋频繁，土地成交价格也持续攀升。近期出让的桐土储（2020）04号，其成交价格再创城南区域土拍价格新高。
桐乡实景图
我们先来回顾一下近几年桐乡土拍情况。
土拍火热 城南表现愈发活跃
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2016-2017年，是振东的时代，这个版块从5000多楼面价，到破万，再到12243元/㎡的楼面价巅峰。
2018-2019年，是桐乡城北的表演时间。从多个开发商陆续入驻，到现在的群雄并战，城北版块楼面价基本已经全线破万。
如果说前两年看振东，这两年看城北，那么未来两年，看哪里？
毫无疑问，2020，全桐乡看城南！自2019年7月份起，桐乡城南土拍大热，截止现在，累计成交6宗地块，今年5月份更是创土拍价格新高。
再创新高 城南即将进入爆发期
那么土地的成交价格对于商品房住宅市场的影响力到底有哪些呢？
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，计算公式是：出让土地价格/该土地允许的最大建筑面积，（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）。初始楼面价是政府土拍定的底价，而成交楼面价则是房企最终成交的楼面价。
而房价=成交楼面价+开发商成本（建造成本等等）。
所以说楼面价对于房价影响非常大，可以说楼面价越高，则预示着未来房价越高。
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从桐乡整个市场看，也符合这个规律：
振东版块的土拍时间集中在2017年，每平米涨势约3000元/㎡；城北版块土拍时间集中在2018年，仍在稳步增长中；城南版块土拍时间聚集在2019-2020年，未来涨势可期，崛起指日可待。
桐乡向南 入席刻不容缓
作为桐乡迭代所向的新中芯，城南版块从高铁站的开通，到乌镇大道的贯通，再到约120万方乌镇互联网产业园落户，以及三大高新区集群的形成，吸引了大量高知、高收入人才汇聚，从而促进城南经济快速发展。
图片来源于网络
约10万方湿地公园以及约4.1万方四季花海的规划，更是为城南增添了一道靓丽的风景线。目前花海盛值花期，漫步在观赏小道上，满眼都是温柔的风景，生态宜居，悦享诗意生活；
桐乡市实验小学教育集团人民小学的升级，使城南教育配套设施更加完善。
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目前城南土地市场，加之产业、生态、交通、教育等配套设施的日益完善，用事实证明城南未来之势不可估量，必将涨声一片！
买房要懂得抓住最佳时机，要在房价腾飞之前抢先入手。如今城南版块大势将起，再不入席，未来将“高攀不起”。
势起城南 城南新中芯已定
世界500强绿地集团，历经约28载城市运营经验，落子桐乡城南新中心。集团项目业务遍及五大洲五十多个国家，在超高层、大型城市综合体、小镇及产业园领域遥遥领先。凭借超前眼光，绿地已成功打造60余座现代化服务综合体，100余座产城一体化新城，助力城市高速发展。
绿地择址桐乡城南经开区要地，打造约百万方城市生活大城——绿地中央广场。
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项目集住宅、商业、办公、公寓四大产品业态于一体，约百万方规设，缔造桐乡国际化都会生活大城，产城相融，成为城南新中心，是城南房价腾飞之前的不二之选。
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绿地中央广场打造约3.5万方醇熟商业配套，多元品牌入驻，满足吃喝玩乐一站式消费，尽情体验国际都会生活。
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近2000方精奢城市会所，涵盖健身馆、瑜伽室、室内泳池、咖啡吧、儿童4点半课堂等多元空间，构建全龄理想社交平台。
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规划打造两栋百米写字楼，给精英人士提供充足的办公空间，构建菁英圈层。
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引进国家一级物业，24小时管家服务；以建面约93-152㎡尊奢新新品，打造全生命周期空间，满足不同家庭、不同阶段的品质居住需求。
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绿地中央广场打造的约百万方生活城，放眼桐乡，难寻其二
目前这座百万方生活大城已呈现在大众面前
势起城南，桐乡迭代所向
在爆发期之前抢占入手先机，争藏绿地中央广场刻不容缓！
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免责声明
本项目推广名为“绿地中央广场”，备案名为“绿地智谷公寓”，开发商为“嘉兴绿熙置业有限公司”，预售许可证为“桐售许字（2020）第00096号”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2020年8月31日前的信息，敬请留意最新资料。
本文来源：网易房产嘉兴
责任编辑：
张苗惠_jx01
