国际商务区宅地挂牌，楼面价7349元/㎡起，将于8月8日出让

7月18日，浙江省土地使用权网上交易系统挂地，一宗位于国际商务区的重量级地块悄然登场，即经开2022-11号地块，这也是国际商务区在沉寂6个月后，嘉兴市本级下半年首次亮相的宅地。该地块位于商务大道与三环南路交叉口，总建面约7.5万方，起始总价约9.92亿元，将于8月8日采用“竞价+线下公开摇号”的方式拍卖出让。

挂牌信息显示，经开2022-11号地块位于国际商务区，长水街道，东至双溪路绿化带，南至三环南路绿化带，西至商务大道绿化带，北至秀桥路。地块总面积为74983.17㎡，容积率为1.5-1.8，挂牌起始价为13228元/㎡，起拍总价为9.92亿元，起始楼面价7349元/㎡，最高限价19709元/㎡，上限楼面价10950元/㎡。将于8月8日正式出让。

经开2022-11号地块

附加条件：

①、商业、办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%（办公计容建筑面积不小于商业办公总计容建筑面积比例的50%）；

②、地块内配建12班幼儿园1处，设置于地块北侧，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交给嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议；

③、配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米，建成后无偿移交给长水街道办事处；

④、竞得人竞得土地签订土地成交确认书后，需与嘉兴经济技术开发区管理委员会签订《嘉兴经开区三环南路北、商务大道东地块开发建设协议》。

▍土地实况

从地块实景来看，地块呈倒梯形分布。地块四周空旷，土地总面积约7.5万方。容积率在1.5-1.8之间，商业、办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%，预计未来可打造高层等产品布局。

地块实景 图源浙江省土地使用权网上交易系统

▍周边配套

地块周围多空地，视野开阔。地块往北与鸿翔鸿樾府和鸿翔百盛东望金邸较近，往南与合景臻颐府较近，此外，佳源四季璟园、鸿翔东望隽府和苏嘉项目等楼盘分布周围，随着周边楼盘不断建成交付后，区域内居住氛围将日益浓厚。

鸿翔鸿樾府

合景臻颐府

【交通设施】地块四面环路，位于商务大道与三环南路交叉口。此外，嘉南公路和纺工路等交通主干道分布于地块周边，交通优势不言而喻。同时，地块往南距离嘉兴高铁南站约1公里路程，往返城际间亦是十分便捷。

嘉兴南站

【商贸配套】地块靠近大树彩虹城、嘉兴万达广场等商业综合体，满足日常生活所需。

大树彩虹城

嘉兴万达广场

【【教育氛围】地块本身自带一所12班幼儿园，周边有嘉兴市诺德安达学校、绿城育华实验学校（小学）、嘉兴市双溪高中（暂用名）和云东路九年制学校（规划）用地等，区域内教育氛围浓厚。

图源嘉兴市诺德安达学校网站

【医疗资源】地块紧邻嘉兴凯宜医院，就医方便。

图源嘉兴凯宜医院微信公众号

【环境资源】地块周边多空地，南侧有东西向水系流经，水资源充沛。同时，地块距离中央公园、植物园等较近，可享鲜氧生活。

中央公园

▍地价对比

地价对比

最后再来看一下地块价格，该地块起始楼面价为7349元/㎡。与同区域，最近一次土拍，苏嘉项目地块的起始楼面价（7417元/㎡）相比，下跌约68元/㎡。

时隔半年，国际商务区再推宅地，届时，经开2022-11号地块将迎来怎样的出让局面？最终将花落谁家？8月8日，亟待揭晓。

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