重磅利好！央行、银保监会出台“金融救市16条”，支持房地产市场平稳健康发展

上周末的温度仿佛过山车似的直线下降，寒风刺骨，冬天已然来临。

但是与之相反的是，地产行业暖风徐来，因为一个通知文件的流出，整个中国房地产行业突然间兴奋起来。

11月11日，人民银行、银保监会联合下发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

该《通知》主要从促进房地产融资平稳有序发展、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者的合法权益、阶段性调整部分金融管理政策，加大住房租赁金融支持力度等6方面出发，总共有16条具体的金融措施。

因为该《通知》是央行和银保监会传达给银行与金融机构的，所以也被称之为“金融救市16条”。

令人振奋的是，这些“金融救市16条”都直面当前房地产行业的痛点问题，给出了强有力的政策支持，部分措施对当前的房企，甚至有立竿见影之效。

《通知》中也有与我们普通老百姓和地产从业者切身利益密切相关的信息，在支持个人住房贷款合理需求方面，支持各地因城施策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚需和改善性住房需求。

契合当下低至4.1%的首套房贷款利率，早前杭州发布重磅房贷政策，认房不认贷，二套首付降至4成，利好购房者。其中针对买房人的特殊情况可进行延期展期等调整。

《通知》指出，要求银行金融机构稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，这是重中之重。

其中还特意提到强调了金融机构要优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。在债权安全的前提下，支持房企的开发贷款、信托贷款等可展期1年。以及用大量的文字提到和诠释“保交楼”，足以充分说明国家层面对于保交楼的重视。

就在央行、银保监会出台这份文件的当天，11月11日，房地产板块持续拉升，内房股集体飙升，截至当天15:00，地产股涨幅方面，港股中旭辉控股集团、新城发展、中国金茂、融创中国、龙湖集团等不同程度大涨，A股中保利发展、滨江集团、金地集团、万科均10%涨停。地产股的强势反弹，带动整个地产产业链走强，物业管理、家居建材等板块纷纷走高。

2500亿的民企融资开闸，国内外八大利好齐引爆，以及政策利好的堆叠，地产股债迎来一波涨幅。

随着央行和银保监会的“金融救市16条”重磅出台，11月14日开市，受各种利好政策影响，地产板块全面飘红，几大地产港股全线飙升，其中德信中国大涨192.73%，弘阳地产69.64%、碧桂园55.36%、时代中国控股52.38%、合景泰富集团45.99%等不同程度上涨。

所谓股市是经济的“晴雨表”，股价不仅随经济周期的变化而变化，同时也能预示经济周期的走向。在多重利好政策的双双引爆下，地产股的持续上涨预示房地产的未来预期向好。

当下已有的利好政策或许稍纵即逝，刚需上车把握时间。资源配套一应醇熟的城南正席，湖沁湾臻稀小户型限席争藏，刚需最后的上车时机。

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