持续加码！政策暖风频吹，房地产市场信心不断修复！

不知不觉，2022年就已经步入尾声了。

临近年底，政策暖风频吹，利好不断！房地产市场从“第一支箭”的利好政策开始就保持稳定的回暖状态，相信房地产真正的春天很快就会来临。

随着一行两会（央行、银保监会、证监会）先后射出了“三支箭”，市场信心逐渐被提振。

从六大银行派发超万亿大礼包稳楼市，到继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具 (“第二支箭”)，预计开闸融资约2500亿元，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月底，证监会积极发挥资本市场功能，决定在股权融资方面调整优化五项措施，这被市场称之为“第三支箭”。

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也称“金融16条”，从一定程度上来说也是“第一支箭”的全方位优化，从房企、购房者、租房者等多个维度“放大招”，为楼市注入信心。

以前发布政策举措都具有一定时间周期，而从11月后政策举措的发布可谓是接二连三，市场利好反馈接连不断。

在11月之后重磅利好不断，我们也可以发现楼市政策已发生质的变化。

首先，从针对项目到针对企业，实行全方位、立体式的市场举措，“保交楼”也在“金融16条”中被提及。

其次，资金规模呈几何数级放大，相比较8-10月份6家民营房企总计发行才68亿债券，“第二支箭”2500亿的发债融资，可以说是小巫见大巫了。虽然后者是面向众多行业，但是主要还是以房地产民企为主，额度不再是杯水车薪。

还有，融资渠道逐渐多元化，从“三支箭”就可见一斑，所谓“三支箭”的政策组合，是从信贷、债券、股权三个融资渠道支持民营企业拓展融资。

最后，对于民营房企的态度发生了改变，这也是楼市政策大方向的一个改变，支持民营企业的融资和在“金融16条”中提及，直接强调“要对国有，民营等各类房企一视同仁”，于是，放开对民营房企的融资的过度限制，信贷，发债双箭齐发。

各种利好不断的情况下，也意味着国家对于维稳和修复市场的决心和力度之大。

杭州于11月11日发布最新贷款政策，认房不认贷，二套首付降至4成，从中央到地方接连对楼市释放重大利好，促进刚性和改善购房需求释放，提振房地产市场行情。

而继杭州之后，广州多家银行都对个人房贷推出了延期偿还业务，延长期限最长可达12个月。其中工商银行、农业银行和建设银行等10多家银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务。全力支持复工复产，帮助受疫情影响的消贷客户缓解还款压力。

针对房地产的供给端和需求端，中央及地方高频出台利好组合拳，多数银行因地制宜，针对性提供贷后帮助，加大信贷支持力度。

四大行为部分优质房企发放离岸贷款，旭辉、碧桂园、龙湖、美的、新城跻身首批优质名单之中。四大行大规模离岸贷款担保也体现了银行对国内资产的信心，随着利好政策接连释放，房地产价值也在不断被修复向好。

各种利好政策的出台有利于楼市的回温，对于经济的回暖和未来信心的恢复都有一定的正向反馈作用，相信到时候，楼市的春天会真正来临。

建面约89-178㎡国际滨水复合住区

臻席鉴藏

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