“好房子”热销！经开给出指引

虽然已是冬季时分

但嘉兴经开区多个房地产项目现场

仍旧充满暖意

延续着楼市回暖态势

“好房子”热销，引领了市场风向。数据显示，过去这一年，全区新建商品住宅销售面积达32.72万平方米，销量占市本级销量39.3%，位列全市第一。

销售套数排名靠前的绿城晓风印月府、紫城峰荟里、绿城湖境云庐、苏嘉至境园、鸿翔天誉府等楼盘都深受购房者青睐。

众多热销项目到底是靠什么

获得了市场流量的青睐？

不难发现，但凡能够在市场热销的楼盘都缺不了品质的保障。随着生活水平的提高，住房需求正从“有没有”转向“好不好”，越来越多的人更加注重居住品质和细节体验，面对居住需求的新变化，“好房子”的概念应运而生。

为了打造更多的优质楼盘

让居住品质“好上加好”

《嘉兴经济技术开发区“好房子”

建设行业指引（试行）》于近日出台

推动住房由“住有所居”

向“宜居在嘉”迈进

什么样的房子才是“好房子”？

“好房子”要以提升人民群众居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求，特别是适老化、儿童友好等新需求。

《指引（试行）》提出，“好房子”应该具备以下特质：安全、舒适、绿色、智慧。

“好房子”可以建成什么样？

该如何推进“好房子”建设？

《指引（试行）》分析梳理了住宅品质提升的关键点，并围绕安全耐久、舒适健康、绿色环保、智慧科技等多个方面，提出了详细的操作性指导，在不少指标上都做了提升，以提高住宅建筑的项目品质和居住体验，实现“好住、好料、好省、好看、好值”的住宅小区。

该《指引（试行）》中对于目前备受居民关注的一些小区问题，给出了切实可行的指导性意见。比如针对至关重要的住宅安全耐久问题，提出要提高建筑的韧性，鼓励住宅主体结构设计使用年限不低于70年，建筑非结构构件和建筑附属设备应与主体结构可靠连接，能适应主体结构变形，并有便利的维护、更换条件。

临路建筑噪音污染，给不少居民造成了困扰，《指引（试行）》提出，建筑的体形、朝向和平面布置应有利于噪声控制，卧室、起居室（厅）宜布置在远离噪声源的一侧，另外，临街住宅阳台应封闭等，以此来降低周边环境噪声对居民的影响。

《指引（试行）》还对无障碍通道连通、住宅户型空间灵活度等与居民生活息息相关的问题都给予了明确要求，提出首层电梯厅应与无障碍步行系统连贯设置，非首层电梯厅应与无障碍通道连通设置；住宅建筑宜采用大空间结构布置，为全周期内户内空间灵活调整提供条件。

从该指引中不难看出

除了关注居民当前的短期静态居住需求

嘉兴经开区还充分关注住宅的成长性

在不少指标上都做了优化提升

比如空间可变、管线分离、丰富绿化模式、

增设智能化设备等

让住宅可以兼顾美观、环保、绿色和智能化

在空间结构布置上，提出住宅户内结构布置宜满足空间布局影响最小化要求，户内非承重墙可采用便于二次改造的轻质内墙材料划分套内功能空间，提高全周期内户内空间变更的灵活度；《指引（试行）》还提出住宅不宜采用敞开外廊式户型设计，从设计源头解决敞开外廊式户型所带来的视线干扰、噪音干扰、儿童安全和紧急疏散困难等问题。

关注生态绿化提升，提议采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果，进而更好地发挥生态效用，降低热岛强度。

除此之外，《指引（试行）》还提出住宅室内外设备管材的使用年限宜与建筑主体同寿命，住宅宜采用集成厨房、集成卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法，装修部品宜采用通用性和互换性的标准化接口，真正使住宅具有成长性。

应对未来住区的全龄化需求，《指引（试行）》提出小区可以结合配套商业建筑、出入口大堂、地库或风雨连廊、单元大堂进行一体化设计，打造无风雨归家流线，并且在每单元应至少设置一处无障碍公共出入口，让更多人能从中得到方便。

“好房子”建设指引的出台

不仅仅是对住房品质的提升

也是对城市发展的助力

加快打造“投、建、管、运”一条龙的

经开“好房子”建设模式

加快推进

“好住、好料、好省、好看、好值”的

好房子建设

让“好房子”真正造福每一个家庭

来源：建设交通局、国家级嘉兴经济技术开发区