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  • 湘家荡区域唱响高质量发展好声音
  • 又见卓越君!深耕秀湖,近底价再下一城,是冷是暖?
  • 院士专家顾问团为嘉兴发展出谋划策
  • 在别人恐惧的时候贪婪 在下半年的行情中 如何择机入手心仪房
  • 大批新房源上市,湘家荡百亿项目开工,并和华为签了……

本地资讯

  • 助推山海协作工程 迈向高质量发展新高度

    9月20日,区委书记朱苗率领区党政代表团赴丽水市遂昌县考察交流,参加遂昌—南湖山海协作党政联席会议。区领导濮新达、霍忠华,遂昌县领导张壮雄、周立民、许积标等参加会议。近年来,南湖区高度重视山海协作工程,根据省委、省政府安排,南湖区与遂昌县建立了新一轮“山海协作工程”结对关系,在园区建设、招商引资、旅游疗休养、乡村振兴等各领域都开展了良好协作:消薄“飞地”产业园整体建设推进顺利;科技、医疗、教育、文化等多民生领域项目合作不断深化;尤其是两地合作筹建的遂昌特色农产品展销中心,自8月在南湖区试运行以来,销售成绩喜人,成为有效促进结对地区群众增收致富的新渠道。朱苗说,这是一次走亲之旅,自两地确定结对以来,南湖区认真贯彻落实省、市关于实施山海协作工程的各项决策部署,与遂昌共同推动两地山海协作不断深入,彼此交流互动日益密切,协作项目有序推进,多领域民生合作不断深入,结对帮扶成效初显,充分体现了“暖暖一家人,浓浓手足情”的温暖。朱苗表示,今年是新中国成立70周年,又是长三角一体化上升为国家战略的关键之年,省委提出要全省域全方位推进长三角一体化发展,这对于两地来说都是重大的历史机遇。下一步,希望双方能切实按照全省山海协作工程推进会精神,在项目招引、科技赋能、产业对接、民生多领域合作上再深化,在协作平台、协作空间、协作层次、协作方式上再优化,力争做特色出亮点,持续加快打造“山海协作工程升级版”,助推“南湖—遂昌”山海协作工程迈向高质量发展新高度。遂昌县委书记张壮雄介绍了遂昌县经济社会发展情况。他表示,此次南湖区党政代表团来遂昌考察交流,体现了南湖区委、区政府对山海协作工作的高度重视,充分体现了两地之间的深厚情谊,遂昌将倍加珍惜机遇,聚力平台建设,共筑协作基础,聚力产业提升,共谋协作双赢,聚力民生发展,共享协作成果,以更大力度推进更多的合作项目,实现更大的合作成效,让两地的情谊更深切、明天更美好。会上,双方签订了2019年度山海协作工作任务书和山海协作乡村振兴示范点建设资金捐赠协议,并现场举行了捐赠仪式。
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  • 背街小巷来了青春“巷管家”

    发现骑电动车没扣好头盔系带的,提醒系好再前行;看到边走路边看手机的市民,礼貌告知注意安全……日前,在博海路、越秀南路路口,几位“少年感”十足的“红马甲”十分引人注目。这是来自嘉兴学院南湖学院英语系大三学生黄靖文和她的同学们,作为博海路的“巷管家”,在这条路周边开展各类志愿服务的他们,成为周边群众熟悉的风景。他们也是新兴街道“老中青”志愿服务大家庭中一只非常特别的小分队。今年4月,根据市、区两级关于中心城市品质提升工作的部署要求,新兴街道成立“巷新力”志愿服务队,进一步发挥青年志愿者在推进中心城市品质提升、打造国际化品质江南水乡名城中的突击队和生力军作用,针对街道辖区的25条背街小巷,组建起25支“巷新力”志愿服务分队,推出五大行动、四大项目,引导青年志愿者不断增强参与中心城市品质提升工作的积极性、主动性、创造性,全力推进中心城区背街小巷环境品质提升。博海路是王安社区管辖的一条断头路,虽然只有200多米长,但因为距离嘉兴学院近,周边小店密集,社区在呵护博海路的环境面貌上一直没少花心力。4月下旬,王安社区联合嘉兴学院南湖学院党员之家,成立了由20多名大学生志愿者组成的青春“巷管家”服务队。自从拥有“管家”以来,这条小巷的形象持续好转,大学生志愿者们花了不少巧心思。“现在这条路两侧停车变得有序多了。”王安社区相关负责人告诉记者,过去,不仅时常有私家车违章停靠在博海路上,居民群众的自行车也是随意停放,显得杂乱无章。通过开展“巷新力”行动,大学生“巷管家”时常进行巡逻劝导,还会在违停车辆上放自制小卡片,收到这么可爱的提醒,群众渐渐地也能够自觉有序停放了。另外,小巷内卫生环境也越来越好,“巷管家”们每周四下午来做一次大扫除,必要的时候隔天就来清扫一次,打扫得十分仔细,博海路靠近创宇网吧附近有一空地过去特别脏乱差,在“巷管家”们的管理下,不仅道路干净整洁,就连草地里的猫砂狗便都捡得干干净净。9月10日,为提升楼道、商家消防安全管理水平,大学生志愿者们还协助社区安放了130多个灭火器。开展井盖画活动,让窨井盖变成美丽风景线;与路边商铺结对,督促商铺负责人保持门前门后环境整洁有序;在文明城市创建中,加入街道志愿服务“大军”……在城市品质提升系列工作中,青春“巷管家”们处处出力。“我们的优势就是学习能力强,街道和社区布置的任务马上能领会,偶尔还可以有一些创新。”嘉兴学院南湖学院金融系大三学生陈佳彬是该校党员之家小巷管家项目负责人,他告诉记者,每个大学生要做足32个小时的志愿服务时间,可以说志愿力量十分充沛,非常乐意加入到这样的行动中来。记者了解到,除了在王安社区推出“青春之光巷管家”项目外,新兴街道“巷新力”志愿服务队还推出了运南社区“背街小巷美丽蜕变”项目、文昌社区“小巷路路通行动”项目、西丽社区“奉献青春力量 建设幸福小巷”项目,常态化开展小巷管家行动、小巷美化行动、小巷巡防行动、小巷宣教行动、小巷共建行动这“五大行动”,实力推动各自所负责的小巷展现新形象。
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  • 建设街道地块征收“再下一城”

    9月21日下午,建设街道南杨社区财政局东侧地块征收签约告捷,签约率达100%,提前4天完成征收任务。这是建设街道今年第十六个成功签约的地块,不仅为街道征收工作“再下一城”,同时也为中心城市品质提升锦上添花。据了解,财政局东侧地块共两幢房屋,征收房屋面积约为1559平方米,涉及居民28户。房屋建造于上世纪八十年代,房屋老旧,住在这里的居民大多为老年人。为了做好这些老年人的工作,街道推出了许多人性化的举措。在前期摸底阶段,为了做通92岁高龄的徐大爷的思想工作,南杨社区党委书记张忆欢不仅把政策宣传到位,并且联系徐大爷的女儿,帮助徐大爷一家寻觅新住处。不久,徐大爷女儿表示,已经带父亲去看过房了,房子还在南杨社区,比原来的大了20多平方米,父亲态度软了下来。签约工作启动后,考虑到徐大爷年事已高,张忆欢带上了签约书来到徐大爷家中完成了签约。此外,在财政局东侧地块摸底阶段,工作人员发现其中一户产权人已经亡故,房屋名下有着11个合法继承人。这11个继承人之间关系复杂,有几位已无来往,还有一位身在国外。针对这一共有产权的情况,工作人员建议提前进行司法介入,完成司法确权。房屋的产权进行了合理分配,后期也顺利完成了签约。财政局东侧地块的顺利征收,离不开嘉城集团与建设街道社区工作人员的共同努力。嘉城集团抽调经验丰富的工作人员“挑大梁”,和社区工作人员通力协作,分工不分家。未来,该地块将结合中心城市品质提升工作,统一规划,释放新活力。
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  • 又见卓越君!深耕秀湖,近底价再下一城,是冷是暖?

    今天的土拍,为这个显得寡淡的9月嘉兴楼市,加了一勺盐。楼面价8022元/㎡,折算配建,实际楼面价为8387元/㎡。卓越以近底价落下秀湖第二子!这块地与4个月前,交投祥生拿下的2019嘉秀洲-005号9125元/㎡+800㎡配建(折合实际楼面价9181元/㎡)地块,还保持了一定的距离。而5.22土拍中拿下的卓越·泓玺台地块,已经以10017元/㎡这个秀湖最高楼面价,在“地王”之位上守擂长达850天!拿下这宗地块,对于卓越,无疑是明智且具有极高性价比的!目前,不仅有专业的现成团队,甚至连营销展示中心也只需要对泓玺台做简单调整,即可开张迎客。更重要的是,泓玺台这个逾23万方大盘的经验积累,无疑让卓越对于秀湖板块自身价值以及客户需求,有了比别人更深刻的理解。?土拍乏力?如此定论,显然过于轻率!这场土拍结果的确不如预期,但也并非出乎意料。虽然近底价成交,但是折合实际楼面价8387元/㎡,粗略计算,未来售价需达到16000元/㎡,才可以兜住项目的开发建设成本。你可能也会疑惑,来访下降、成交下滑、金九成色略显不足的氛围里,为何卓越依然坚定地拿下。通过4个维度的考量,背后的逻辑实则不难揣测。无房可卖,亟待补仓从板块到微环境,这都是一块值得拿下的宅地?今年1-9月,嘉兴市区总共出让10宗宅地,新增建面约82.06万方。到8月底,市区广义总库存不足2万套,这里面已经算上已出让未上市宅地的所有房源!以近1年的去化速度来看,去化周期约9个月,房空警报已经拉响!这宗地块入市,一解开发商对拿地的饥渴。?除了苏嘉、兴业、万科、新希望等几家房企成功补仓之外,不少手头空空的开发商都补仓心切。卓越亦是如此,早已如嗷嗷待哺的孩子般等着新地挂牌。目前,珑府和泓玺台都进入尾盘,库存总数不到200套,此时补仓恰到好处。秀湖二期全面升级完成、众多优质教育资源落地、全民健身中心、艺术文化中心……以“宜居”为定位的秀湖板块,这几年以我们肉眼可见的速度发展着,热度居高不下,可以说是城西乃至全城改善市场的一块热土。品牌开发商扎堆进入,购房者也加倍关注,这一切,对卓越而言更是亲身感受到的。更重要的是,地块在板块内的位置着实不赖!位于主干道秀园路沿线,虽然不毗邻秀湖,但到秀湖北入口步行距离约800米。北侧是上海世外附校,南面是在建的秀洲现代实验学校。而且早有传闻,地块南侧有小面积商业地块规划,大概率将作为区域邻里中心配套。板块新项目同期上市,竞争激烈但地块存在打造“别墅”、实现高溢价的可能近期的秀湖楼市,随着富力、信达、交投祥生三个全新项目的集中同期上市,已经嗅到了近身肉搏的味道。虽然,到本案地块上市时这三个项目都将进入销售中后期,但还是会有一定的重叠期,从而构成竞争。信达在嘉兴深耕30多年品牌号召力极强,交投祥生同样拥有不错的口碑,富力也是被人称赞的知名品牌开发商……每个对手都不容小觑。还好,地块自身有“惊喜彩蛋”加持!在地块的出让条件里,仅要求建筑不高于80米,没有作出限低规定,在1.8的容积率下,地块具备规划别墅的可能性!别墅,与秀湖板块的高端改善定位以及城西客户的需求都相当契合。秀湖板块目前全部可售的别墅就只有富力的百来套,把目光放到更大嘉兴市区,别墅都是十分稀缺。你可能还没有意识到,整个嘉兴,现在有的别墅存量只有400来套了!以卓越·泓玺台别墅户型的亮眼程度来看,在产品规划层面可以拥有一个身位的差异化竞争优势,并不难做到。更值得关注的是,在预售限价之下,显然以高品质实现溢价的空间已经被压缩到微乎其微,但“别墅=高溢价”的逻辑依然奏效,稀缺、低密,这样的字眼背后我们看见了更多溢价的可能性。当秀湖小面积空白被填补的时候另一种结构性机会已经出现我们在一组秀湖相关的数据对比分析中,似乎窥探到了一些板块的变化,一个新的结构性的机会已经出现!通过对秀湖印象、泓玺台、中粮、金茂、五芳斋、交投祥生、富力、信达的户型配比细化梳理,不难发现,整个板块120㎡以上的户型占到了64%,改善的大面积房源占主力,特别是140㎡以上的户型,共2045套,占到整个秀湖板块的三分之一,而且100㎡以下的小户型实则全部集中在泓玺台一个项目中,早已一抢而空。未来能够对新地构成竞争关系的,也就是信达·君望里,富力·云庭雅居以及交投祥生·上湖轩这三个全新项目。在统计数据里我们可以看到,三个项目未售房源中90-100㎡的小户型占到了32%,也就是说在未来一段时间里,秀湖的小户型需求将得到满足。但,120㎡以上的房源占比30%,140㎡以上的房源占比15%,总数不到400套。曾今是板块绝对主力的大面积改善房源,即将面临“缺货”。回望嘉城市的商品房简史,城西无疑是高品质住宅的策源地,在过往的每个时代里,这里皆有能够代表作城市房产发展高度的作品呈现,让这里成为了嘉兴高端自住人群的聚集地。尽管前期秀湖120㎡+的供应量一直处于高位,但依然无法满足整个包括运河新区、秀洲核心、秀洲新区在内,50个+拥有10年以上房龄社区的旺盛改善需求。秀湖已饱和?未来没有发展空间?NO ! 秀湖正在走向3.0时代,未来更可期待不出意外,今天出让的地块,将是今年秀湖出让的最后一块宅地,而目前的秀湖范围内全部可出让的宅地也仅有最后1宗,周边宅地真的不多了!处于城市西北角的秀湖板块,虽然配套已经完善,到项目交付基本都可以投入使用,但是整体发展受到众多限制,往北发展空间有限,往西是乍嘉苏高速,西北方向基本已经到了新塍,整个秀湖板块房地产呈现出饱和状态。秀湖板块的发展,就此走向终结了吗?NO!秀湖3.0时代的蓝图,已经渐渐展开。秀湖1.0时代,着力以东升西路南侧区域为重点开发建设,伴随着东升路全线贯通,秀湖板块北界线全面跨过东升路,板块进入全速发展期,集中于以秀园路、木桥港路沿线及周边区域集中发展,这就是秀湖的2.0时代!下个阶段,将不仅局限于秀湖周边,而将是形成以秀湖为核心、以东升路为轴线的更大的板块效应区。秀湖3.0是一个有机更新的时代,重点是东升路以北,大德路和秀庄路周边区域,通过厂房退二进三,彻改变通东升路以北,北郊河与秀洲大道中间区域城市面貌,从而将秀湖发展的步伐从西向东不断推进,与秀洲核心区乃至整个大城西不断深入融合。整个大城西连片发展,不仅能够实现资源的更便捷共享,而且可以规模化的强大效应,推动整体区域的持续发展。?人生如此不确定所以,当你看到个东西非常确定的时候是让人留恋的这份确定性,依于嘉兴、因为秀湖,更来自卓越
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  • 从“仓”到“创”,范蠡湖边将有一个文创地标

    闹中取静、曲径通幽,在嘉兴市区的范蠡湖西北侧,即将有一个文化创意产业园区亮相。记者最近从南湖区建设街道了解到,该街道的原嘉兴县糖业盐业公司仓库,经过改造提升将被打造成一处低密度、花园式的办公场所——蠡园·盐谷创意园区,预计在10月中旬举行推介和开园活动。改造和修缮,实现重生与造血前天上午,记者沿着市区环城西路东侧的一条小路寻到了老糖业盐业公司的仓库,经过几个月的改造,这里已经焕然一新。据悉,这一都市经济产业园前身隶属于1953年成立的嘉兴县糖业盐业公司,紧邻范蠡湖、梅湾街,曾是嘉兴市副食品有限公司的厂房与储藏仓库,砖木结构的风化砖墙与青瓦屋顶,极具江南特色和工业风格。在历史发展的车轮中,这个市中心“寸土寸金”的地段却逐渐衰败下来,仓库破损,也没有经济产出,仿佛被世人遗忘。“我们在前期排摸中发现了这个情况,当时因为长期疏于管理,这里变得破旧、脏乱。”南湖区建设街道副主任徐一堃坦言,曾经这里的仓库是用来存放盐和其他副食品的,几十年下来,当年存放的盐对砖头墙体造成了较严重的腐蚀。街道决定对这里进行改造和修缮,实现它的重生与造血。2016年,浙江一夏企业管理有限公司拍下该地块后,多方取经,决定与街道携手创立蠡园·盐谷创意园区,吸引创意产品、室内建筑、平面艺术、文化艺术等领域的文创类公司或者工作室进驻。“把园区定位于低密度、花园式的文创产业园,一方面是考虑到了园区的实际情况,面积不大,适合‘小而精’的产品,另一方面这个区域周边的人文历史厚重,适合这样的文化设计创意类的项目落地。”徐一堃介绍。据悉,园区总占地面积约8亩,建筑面积约2585平方米。定位明确了,下一步的改造方向也就有了。据了解,改造主要是拆除小部分搭建房屋,重现仓库原貌,并对危旧结构进行加固,对墙面及屋面进行翻修。整体建筑风格是以现代设计诠释“中式韵味”,并结合环境及特色,对景观等细节进行同步提升。准入门槛高,力求“小而精”随着中心城市品质提升工作的推进,园区的改造已基本完成。全部工程预计于9月底完工。记者在现场看到,园区内的地面已经全部硬化,几幢青砖结构的办公楼在蓝天白云的映衬下显得静谧安宁,结构加固后的屋顶增加了一抹橘红色;几株树龄较大的树木都被妥善保留了下来,给这个现代化的都市产业园平添了一份历史的厚重感。通过新旧对撞的设计,实现从“仓”到“创”的转变。改造后的“蠡园·盐谷”有9幢独立建筑,单幢面积从30平方米到400平方米不等,适合不同规模设计创意公司的办公需求。“一经宣传,很多认识的或不认识的公司都来这里看,他们都认同这里的区位优势和改造后的环境面貌,表示希望能入驻园区。”徐一堃透露,目前对“蠡园·盐谷”有意向的企业非常多,但是作为街道而言,“这个项目是我们打造的第一个都市经济产业园,希望往‘小而精’的方向打造,所以我们目前的门槛也设置得相对比较高。”据悉,建设街道预计在10月中旬举行开园仪式,同步开展招商推介活动,并在开园仪式上发布入驻条件,向国内外知名文创企业进行推介。作为园区的配套企业,目前,碧桃家植物生活美学馆已经进驻。公司相关负责人表示,希望入驻园区的其他商户都是文创类或艺术设计类行业的,“彼此之间能够有一些交流和互动,能够把这个园区作为嘉兴地标式文创品牌来进行维护和打造。”
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  • 嘉兴经开区高标准创新提升教育事业品质

    金秋九月,开学季,嘉兴经开区中小学以形式多样的开学礼迎接孩子们的到来。在嘉兴市茶园小学大门口,新生们一穿过“相约茶园、与美相遇”的“玩”美之门,就收到了铅笔、书签等惊喜礼物,并在心愿纸上写下了新学期的新希望;在同济大学附属嘉兴实验学校,孩子们穿过宽敞整洁的大厅,走上鲜艳的红毯,老师给新生们戴上了校徽,开启了在同济嘉实的成长之路;在嘉兴一中实验经开学校开学报到的日子,孩子们和家人一起走过“时间之门”,副校长宋刚、陈海旺扮成小猪佩奇给孩子们送上新学年的美好祝福……近几年,是嘉兴经开区教育事业大发展的时期,该区不断加大教育投入、不断优化教育布局、不断扩充教育资源、不断提升教育品质,区域教育品牌初步树立,全区教育事业呈现出持续向好、逐年提升的良好发展态势,群众对经开教育的满意度得到大幅提升。扩容提质优质教育资源日趋丰富今年9月1日,茶园小学、嘉兴学院附属实验幼儿园、美德望湖幼儿园顺利开学,迎来了第一批学生。目前,开发区辖区内还有诺德安达国际学校正在建设中,将于明年9月正式开学。丰园小学、姚家荡中学、姚家荡小学也将在年内开工。区教文体局负责人表示,目前,全区共有中小学17所、幼儿园26所,在校生2.6万人、教职工2745人、专任教师1882人,全区基础教育资源得到明显扩充、办学条件得到明显改善,教育资源布局也更加科学合理了。去年以来,开发区把幼儿园、小学建设扩容作为民生实事项目大力推进,尤其是学前教育公益普惠特质更加明显了。该区先后完成了非公益性幼儿园转办成公益性幼儿园4所,全区公益普惠性幼儿园达到22所,小区配套幼儿园实现了公益普惠全覆盖。加大投入,开发区基础教育保障机制日益完善。财政资金优先安排教育投入,2018年该区教育一般公共预算支出达2.7亿元,4年来教育一般公共预算支出达9.3亿元,生均教育事业费、生均日常公用经费和教师平均工资水平均实现逐年增长,教师工资待遇保障机制愈加健全,教师地位进一步提升。深化改革教育品质不断得到提升近年来,开发区不断深化学前教育、义务教育课程改革。“我们以‘学为中心’为理念,依托教学常规管理、深化课程改革等方法开展教育教学实践活动,促进了全区小学教学质量全面提升。”该负责人说,今年该区中考第一批(重高)上线人数和普高上线率均创历史新高,一批上线率29%,较去年提高8个百分点;普高上线率64%,较去年提高20个百分点。开发区合作办学成效也不断彰显,杭师大经开附小、一中经开实验学校等合作办学学校教学品质及社会认可度明显提升。此外,该区还开展了“千校结好”工作,3所学校与国(境)外学校开展友好结对活动,提升教育国际化水平。教育品质的提升离不开高素质的教师队伍。开发区坚持把教师队伍建设作为基础工作,不断加强教师队伍梯队建设。目前,区域教研新模式已初步形成,通过“教研中心+学科基地+购买专业服务”的区域教研途径,搭建阶梯式教师专业成长平台,全区名优骨干教师达132名,初步建成一支业务精、能力强、乐奉献的骨干教师队伍。同时,学校班子队伍建设不断加强,构建起了管理团队梯队培养机制。2018学年,全区提拔任用10名校级领导,近3年提拔任用23名校级领导;今年交流教师10名,近3年交流教师32名,全区中小学教师队伍活力明显增强。通过开展“取真经”活动,选派骨干教师校长赴上海、宁波等地优质学校挂职学习;逐步完善教师招聘机制,形成校园招聘、名优教师招聘和普通社会招聘三种模式,开发区学校师资力量进一步充实。对标补短加快创建教育基本现代化区2018年下半年,开发区正式启动教育基本现代化区创建工作。区党工委、管委会高度重视创建工作,将其列入2019年全区中心工作,上半年成立创建领导小组、组建了创建办,全面统筹创建工作。开发区还制定了《加快推进教育基本现代化区创建工作的实施意见》,明确通过实施“5+X”工程,到2020年完成创建任务;成立了区教育督导委员会和区教育督导室,聘请6名管委会督学和15名兼职督学。“今年5月,我们顺利通过了省人民政府督导委员会对我区创建教育基本现代化区预评估。评估组肯定了我区创建工作取得的成绩,指出了薄弱环节,提出下一步创建整改建议。”该负责人表示,目前,开发区正全力迎接今年年底的创建教育基本现代化区正式评估。
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  • 院士专家顾问团为嘉兴发展出谋划策

    昨天下午,“长三角一体化战略下的嘉兴高质量发展”问政咨询会召开,中国科学院院士、复旦大学原校长杨玉良,中国工程院院士、广东院士联合会会长刘人怀等10位浙江省大湾区建设院士专家顾问团的院士专家参加问政咨询会,为嘉兴的高质量发展“问诊把脉”。院士专家顾问团成员,省、市有关部门负责人近百人参加活动。问政咨询会上,市长三办、市科技局、市经信局等有关部门相关负责人首先介绍了嘉兴的发展情况。随后,与会的院士专家围绕长三角一体化发展国家战略、浙江省大湾区建设大背景,结合嘉兴实际情况作了交流发言。他们秉承认真负责的态度和科学严谨的精神,本着对嘉兴高质量发展的关心和支持,结合自己所在的领域,提出了很多有价值的建议,包括生态环境、营商环境、重大基础设施建设、科技发展等。市科协有关负责人表示,9月18日至19日,恰逢浙江省大湾区建设院士专家顾问团2019年年会在嘉兴举行,我市紧紧抓住这一机遇,邀请参会院士专家召开了这个会议,目的就是利用院士的高端智力,为嘉兴的高质量发展助力。会议指出,嘉兴正迎来长三角一体化发展国家战略和建党百年“两大历史机遇”,希望在广大智库院士专家的引领下,围绕G60科创走廊建设,积极投身以科技创新为核心的全面创新,把科技成果转化到高质量发展上,推动中国特色自主创新道路在嘉兴的生动实践。下一步,嘉兴将以重大基础设施建设为抓手,做强枢纽功能;以打造五大千亿级产业集群为抓手,做强制造功能;以加速集聚“龙头”为抓手,做强创新功能;以“一带一路”为抓手,做强开放功能。据悉,会后有关部门将认真总结梳理院士专家提出的意见建议,为市委、市政府决策提供参考。昨天上午,与会代表还实地调研了G60科创走廊的重要节点——嘉兴科技城,考察了嘉兴科技城展示厅“智立方”、浙江清华柔性电子技术研究院、浙江清华长三角研究院,并与南湖区、嘉兴科技城进行了座谈交流。
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  • 大桥新区持之以恒推进“美丽厂区”建设

    昨天,记者从大桥新区管委会获悉,近年来,根据“美丽厂区”建设的相关要求,该区企业不断加大财力、物力投入实施技改,将拆除的原有厂房区域进一步规划,有效提高土地利用效益,计划一部分通过种植绿化、硬化道路等措施来优化厂区环境,一部分通过技改建造新厂房来提升企业生产环境,以此来不断推进“美丽厂区”建设步伐。日前,位于东港路的华兴玻璃有限公司企业旧厂房在两台挖掘机的作业下正在抓紧进行拆除,该厂通过技改项目实施的第二轮“美丽厂区”建设工作持续进行中。据了解,前期,该厂已经按照要求开展了第一轮“美丽厂区”建设,主要是利用面积2.54万平方米的原有厂房进行技术、工艺、设备上的改造,重新购置玻璃熔炉、供料机、行列机、电退火炉、码垛机、韩华离心空压机等国产设备,将原4号玻璃窑炉的燃煤加热改造为天然气加热。该项目建成后将形成年产8万吨玻璃制品的生产能力,产品具有无污染、可再生回收等特点,实现销售收入1.49亿元、利税1892万元,项目利用原有一台1600KVA变压器,燃煤改天然气后预计年综合能耗节约60吨标准煤,以此不断加大改善生态环境力度。“近段时间以来,我区上下协力、众志成城,持续推进‘美丽厂区’创建专项行动,加大督促指导所辖区企业对照‘美丽厂区’建设要求抓好整改提升。”大桥新区管委会相关负责人表示,通过洁化、美化、绿化等各项措施,该区加强完善厂区基础设施、抓好厂容厂貌、深化节能减排、搞好环境卫生等工作,促使各企业普遍达到厂区环境美观整洁、工作现场管理规范、“三废”达标排放,有力改善企业生态环境问题突出现状。整改内容包括厂区内无乱堆乱放,企业内部雨污管网建设规范,厂区内垃圾做到日产日清,无废弃物堆放;厂区内无违章建筑、无有碍景观的构筑物或破损墙体等不协调情形;厂区环境整治,周边道路两侧应绿尽绿,企业文化氛围浓厚等。“执法人员多次上门,与我们确认了违建事实,讲清了当前生态环境整治及‘美丽厂区’建设的相关要求,使我们在思想上有了新的认识。目前,我们已经组织人员开始进行自拆。”位于大桥新区海湾大道东侧的一家能源设备有限公司负责人说道,日前,该厂区内的600余平方米违建正在抓紧拆除中。该厂区内存在多个违建铁皮棚,里面杂物乱堆乱放,环境脏乱差,影响了“美丽厂区”建设,同时也是当前“低散乱污”企业整治对象。对此,大桥新区结合当前生态环境大排查大整治攻坚战方案实施要求,加强落实工作责任,有关专项整治行动小组不遗余力持续加大排查、整治、督导力度,公司主要负责人在综合执法队员多次面对面开展法律法规宣传以及全县上下开展的环境整治形势分析后,从原先抱有侥幸心理,到逐渐有了新的领悟,企业随后组织人员将违建棚内的物品全部清空并启动拆除工作。据介绍,创建“美丽厂区”专项行动是提升企业软实力的重要检验,是一个渐进的过程,是一项长期的工程,通过创建“美丽厂区”活动,逐步引导全体职工人人参与、齐心协力,努力达到厂区整洁、厂区美丽、厂区优美三大标准,从而充分调动企业职工工作积极性,提高工作效率,提升企业整体形象,为企业发展注入强大的工作热情。下一步,大桥新区还将提高站位、深入企业,不留死角查问题、排隐患、清脏乱,零容忍坚决拆除违法建筑,不走过场,注重实效,全力助推“美丽厂区”建设、生态环境提升。同时利用“三改一拆”行动,加快“腾笼换鸟”促进产业转型升级,通过旧厂区改造,着力改善企业生产环境,全面提高企业经济效益,促进当地经济焕发新的生机和活力。
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  • 快马加鞭! 嘉城集团全力推进项目建设

    当前,嘉兴中心城市品质提升动作频频,随着一个个重大项目的开工建设,城市形象也在悄然改变。嘉城集团作为城市建设的主平台之一,承担了三元路(建国北路—东方路)、子城遗址公园、中山路等一批重点项目的改造。昨天,记者实地走访了这些项目现场,感受“激情与速度”。地点:三元路(建国北路—东方路)9月27日路面工程完工三元路是市区城北片区贯通东西的重要道路,其中三元路(建国北路—东方路)作为打通三元路的最后一环,按照进度安排,9月27日整个路面工程将全部完工。上午9点,记者来到(建国北路—东方路)项目现场,工人们对路面进行清理,路面清理完成后施工单位将于9月20日摊铺沥青,沥青摊铺需要三到四天的时间。“我们会用两台摊铺机同时来做,这样铺出的路面平整,效果更好。”三元路(建国北路—东方路)项目现场负责人林亚杰告诉记者。除了路面清理外,还有一部分工人在进行桥梁栏杆、路灯的安装以及人行道的铺装,目前人行道铺装已经完成了95%,桥梁栏杆安装完成了80%。三园路(建国北路—东方路)采用了多杆合一,共有102根杆体,集合了照明、通信、标识标牌等多种功能,杆体的样式具有江南古典韵味,目前已经安装了20多根。在绿化方面,道路上将种植60棵香樟树,与此同时通过采用护栏花箱、人行道花箱、桥梁栏杆花箱等3种形式花箱,种植月季、草花来扮靓整条道路。“为了顺利推进项目进程,前期也做了很多准备,例如栏杆、花卉、铺装材料的预订等,确保供应充足。”林亚杰说道。另外,为了保证工期的顺利完成,工作人员放弃休息时间,全力投入建设当中。地点:中山路打造“浙北第一街”盛景“一环四路”(老城区环城路及环城路以内的中山路、勤俭路、禾兴路、建国路)环境整治提升工作是中心城市品质提升的一项重要工作。其中中山路(环城河内段)作为市区东西方向的交通主干道,又是改造工作的重中之重。改造内容包括道路、立面、景观、城市家具、亮化5个部分,改造区域西起环城西路,东至环城东路,全长1.6公里。8月19日,嘉城集团率先启动了中山路(环城河内段)“立面篇”整治工作。9月5日,正式对位于中山路与建国路交叉口的商业大厦进行改造。据中山路(环城河内段)项目相关负责人徐剑雄介绍,目前改造工作按照设计成熟一幢,开工建设一幢的节奏进行。目前具备开工条件共有8幢建筑,其中5幢已经开工,本周还将推进剩余3幢建设工作。那么这次中山路(环城河内段)有哪些大的改变呢?据了解,整条道路设置了三个地下通道,在瓶山—子城,旭辉广场—中山名都这两处设置了“一字型”人行通道,在禾兴南路和中山路路口设置了“口字型”人行通道。另外,禾兴南路与子城区域还设计了一个30米宽的景观带,中山影城拆除后做成广场与景观带连成一片,为市民打造一个慢行空间。地点:子城遗址公园修旧如旧展现厚重历史文化子城遗址公园项目建设备受市民关注。该项目主要是展示嘉兴子城的悠久历史与文化价值,整合历史体验、科研教育、文化交流、休闲游憩等多种功能,使之成为千年嘉兴城的朱砂痣、民众共享的城市客厅、运河文化带的金盘扣。目前,项目进度如何呢?在子城遗址公园项目现场,记者看到4幢营房(绥靖司令部营房)基本已经修复完毕。青砖红瓦,再现了当时的建筑风貌。“我们主要对这4幢营房进行外立面及内部形式进行恢复。”在子城遗址公园内,该项目负责人杨炯向记者介绍项目相关情况。据悉,这4幢营房历经时代的变迁,后续使用者根据功能要求,对室内布局进行了调整。在子城西南城墙处,有6名工人正在对原有老城墙进行修复。工人们先一点点凿除残损严重的青砖,再用旧青砖进行替补。“这是一个慢工出细活儿的工作,急不得,砖块需精挑细选,灰缝厚度控制都会影响整体效果。”杨炯表示。按照计划,子城遗址公园改造工程建筑及构筑物、铺装工作将于今年年底基本完工。
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  • 在别人恐惧的时候贪婪 在下半年的行情中 如何择机入手心仪房源?

    QUESTION看好了白鹤郡的89㎡的房子,都快打算买了,可是家里人说,下半年行情不好了,房子还会再便宜的,让我等等。看了下,最近的成交好像确实也都下来了,我是不是该再等一等呢?“在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧。”这是美国投资大师巴菲特的一句经典语录。这句话肯定不是鼓励大家标新立异、剑走偏锋,而是要学会冷静、理智地思考,不盲从、不跟风。这点,不仅仅适用于股票或者其他投资,也适用于做决策。我们来分析一下,你的这几点疑问。先来看市场大环境,下图是我们统计的最新周成交数据:从图中可以发现,这几周的成交量跟六七月份比,确实有所下降。但是,你要分清楚,这种下滑,是大家都不买房子了,还是没房子可买了。根据我们的统计来看,从七月开始,嘉兴主城区很多项目进入销售尾声,而新开工的项目又供不上,所以造成了青黄不接的局面。你看,我又用数据来说话了,今年一月到现在,嘉兴的库存情况是这样的:所以你可以发现,下半年成交量下来的时候,库存也有明显下降。不可否认,确实有些楼盘,不好卖了,但是有些楼盘,却依然要靠抢。这时候你就应该去观察这些楼盘之间的差距。这也是我们常说的,嘉兴的板块分化变得更加明显,品质楼盘会更有优势。那么,我们来看看你想要买的这个楼盘。既然你已经都快要买了,那么区位也应该有所了解。买房买地段。白鹤郡位于高铁新城的概念区,高铁新城包括核心区和概念区两部分,对标的是上海虹桥火车站,整体规划由南京东南大学城市规划设计研究院有限公司进行操作。就在9月6日,市长在省政府的新闻发布会上正式宣布,嘉兴高铁新城规划设计基本完成,即将开建。也就是说,规划要开始慢慢落实了,这绝对是飞跃性的突破。如果查看今年嘉兴的供地计划,你也可以发现,在高铁新城的核心区也有土地供应,从这个角度我们也可以猜测,高铁新城的核心区,是真的要开动了!另外,在今年6月,经开区政府也跟新加坡企业联合体签订了一个名为“新加坡22世纪未来城”的项目,将依托嘉兴高铁南站的交通区位优势,打造一座对标世界一流水平、站产城融合的未来新城。这些消息,对白鹤郡来说,都是利好,毕竟,它在高铁新城的概念区,而且跟嘉兴高铁南站的直线距离,只有2.7公里。另外,在嘉兴市政府最近公布的有轨电车网征求意见稿上,你也可以看到,有一条规划线路是从第一医院到余新西的,线路编号暂定T7,我查了下地图,白鹤郡距离这个余新西的站点,应该也不远。所以,这些是白鹤郡在区位上的优势,再来看项目本身。白鹤郡 夜景图交投祥生·白鹤郡,由交投集团和祥生集团联合开发。特别是交投集团,它其实就是盛世豪庭、丽江半岛的开发商,有这两个楼盘做背书,他们的开发实力,你肯定就是不用担心了。白鹤郡的高层和别墅,在样板房和样板区的打造上,得到了买房者和业内人士的一致肯定。相信你也是不止一次地去过了,肯定会赞同我的观点。白鹤郡高层效果图白鹤郡的高层,只领取了两次预售证,第三次预售证在10月也会申领,不出意外的话,是41和42号楼。在这两栋楼里,建面是89㎡的户型,数量其实是不多的。即使是整个项目,89㎡的户型配比也并不多。白鹤郡 建面89㎡户型图这个户型也很不错,89㎡三房两卫,独立的入户玄关,三开间朝南,公共卫生间还可以处理成干湿分离,整个户型面积浪费得很少。白鹤郡预售证申领示意图你观察一下,白鹤郡两次申领的预售证价格,相差了400元/㎡。你也可以参照去年下半年的行情,那时候也有一段销售低谷期,但是,预售证的价格基本都没有松动。可以说,嘉兴的预售证价格,政府控制得还是非常好的。不过,行情不好的那段时间,开发商确实会有一些优惠出来,房源选择的余地也会相对较大。现在回过头来看,那段时间反倒是购房的最好时机。在那之后,嘉兴楼市在今年上半年又迎来了一波小阳春,又开始出现一房难求的局面。反观那个时候买房的人,享受到了开发商提供的一些优惠,在充分考虑过后,笃笃定定地选到了心仪的房源。白鹤郡 湿地花园意向图所以,我觉得当下的行情,对想要买房的你来说,恰恰是好事儿。因为,首先你是刚需购房,尽快上车才是关键;其次,你买的楼盘,所处的区位有很大的潜力;再次,白鹤郡的总价相比市区核心区域的楼盘会略低一点,能让你买房的压力小一点;最后,目前来看,无论是口碑还是品质,白鹤郡在业界都不算差。再回到我前面说的话上,在别人恐惧的时候,要贪婪。经过前面这么一番分析之后,我觉得你没有必要退缩,反而应该坚定买房的信念。你可以稍微等一等,但是,千万不要放弃买房的念头。
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  • 嘉兴经开区打造人才高地再加码

    推动经济高质量发展、全面建成小康社会,创新是第一动力,人才是第一资源。近日,嘉兴经济技术开发区出台了《关于加快引进和培育创新创业人才 推动全区更高质量发展的若干政策(试行)》,加大创新创业人才的引进和培育力度,加快集聚各方面优秀人才,推动全区更高质量发展。加大人才柔性引进力度人才是第一资源,对于企业来说,人才储备决定着发展潜力。嘉兴经开区以“人才强企”为抓手,加大企业对国内外专家柔性引进力度。以“双休人才”计划为例,对“北上广深”省级以上高端人才,在双休日到嘉兴经开区工作生活的,政府部门将按一定比例给予补助。对于重点产业紧缺人才,开发区建立产业人才需求申报、监测和信息发布制度。对纳入市“八大千亿”产业紧缺人才扶持名录的人才和经认定为区重点产业紧缺急需人才的,在3年管理期内,给予其社会保险(商业保险除外)个人缴纳部分财政全额补贴。对于新引进全职工作的海归博士研究生、博士研究生、硕士研究生,分别给予6万元、5万元、2万元的一次性安家补贴;博士、硕士、原属于985、211高校或者“双一流”高校的本科毕业生,在市本级购买首套住房的,在聘期内分别给予35万元、15万元、5万元的购房补贴。此外,为加快嘉兴高铁新城核心区高层次人才的集聚,经一事一议,对新引进符合产业发展规划的重点项目(企业)中的高级管理人才和高层次技术(技能)人才,可给予安居补贴(购房或租房补贴)。打造标志性创业基地在长三角一体化背景下,产业、人才流动更快。如何抓住这一历史机遇?嘉兴经开区紧抓长三角一体化发展首位战略,规划建设好“浙江长三角人才大厦”,将打造成为长三角区域集人才集聚、项目孵化、集成服务、成果展示、信息集散、活动承办、城市合作于一体的人才创新创业综合性平台;抢抓嘉兴智慧产业创新园挂牌成立“浙江长三角高层次人才创新园”契机,将其打造成为浙江省推进长三角人才一体化发展标志性园区。另外,开发区鼓励区内特色产业平台建设高层次人才创业创新基地,对于创建国家、省、市高层次人才平台的,给予申报街道或平台30万元、20万元和10万元一次性奖励。鼓励有条件的特色产业平台积极创建众创空间、与高校合作共建大学生创业基地,制定出台入驻项目扶持政策并承接与产业匹配的创业创新项目。定期举办与特色产业平台相关的“创意设计大赛”“大学生创业大赛”,对入驻的获奖项目可给予5万至20万元资金扶持和3年内50平方米的免费场地使用。下一步,嘉兴经开区还将向长三角各地人才及企业开放并提供全方位优质服务,入驻人才大厦和高层次创新园的人才,在落户购房、子女教育、人才公寓、医疗保障等公共服务方面将享受嘉兴“市民待遇”。优化创业创新软环境如何让人才有用武之地?开发区大力优化人才创新创业环境,“投、贷、券、保”等金融工具多管齐下,联动支持顶尖人才、高端人才创业创新。对牵头制定并完成国际标准、国家标准、行业(或地方、军用)标准、“品字标浙江制造”团体标准的,分别给予100万元、30万元、20万元、20万元奖励,参与制定并完成国际标准、国家标准的,分别给予30万元、15万元奖励。事实上,开发区向来重视人才工作,仅2018年,全区累计申报“省千”项目8个、“省领军型创业创新团队”项目2个、省“海外工程师”11名、“创新嘉兴·精英引领计划项目”8个;引进(含同济大学浙江学院)全日制博士10名、硕士47名,高级技术职称人员12名;全区新增省级科技型中小企业53家,申报省级新产品试制计划项目、省工业新产品项目36项,市级重点研发计划项目11项。
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  • 确保运河公园国庆高品质开园

    9月16日,市委常委、嘉兴经开区党工委书记陈利众率相关委领导和区办公室、建设交通局、经投集团、园林市政公司、城南街道主要负责人,督查城市品质提升重点项目——运河公园的建设情况。看现场、查进度、听汇报、观细节,围绕国庆节高品质开园的目标要求,陈利众现场对近期施工工作作出部署。“现在现场施工人员有多少,晚上工作到几点?”“这两边种植什么树种?”“这里的标识标线什么时候能够做好?”“晚上的灯光亮化有没有做到位?”……在施工现场,陈利众边走边听汇报,边看边问进度,还不时就一些设计、施工细节和施工单位负责人反复确认。运河公园杭州塘沿线提升工程位于嘉兴市运河新区杭州塘沿线,项目设计范围东至中环西路、西至昌盛中路、南至龙腾路、北至吉杨路,设计总面积约为14万平方米,其中运河公园10万平方米,杭州塘北岸沿线绿道约2万平方米,南岸沿线绿道约2万平方米,项目计划总投资5800万元。为了确保国庆高品质开园,经投公司成立了以董事长为组长的攻坚小组,班子成员轮流现场办公,并要求EPC总承包方及监理组增加现场人员,倒排工程量,加班加点进行作业。截至目前,运河公园绿化完成度约为96%,景观铺装完成度约为85%,景观小品完成度约为60%;运河公园北岸绿道绿化完成度约为60%,景观铺装完成度约为50%,景观小品完成度约为50%。如何进一步抓时间、抓进度、保质量、保安全?陈利众指出,运河公园项目是城市品质提升十大攻坚行动中的重要民生工程,开发区党工委、管委会一直高度重视。开工以来,在建设、监理单位和区相关部门的密切配合下,项目推进有力有效,尤其是明确国庆开园要求后的这一周以来,项目建设进度快,各项工作推进协调、顺畅,公园变化明显。目前,对照开园要求,还有不小的工程量需要完成。施工单位要一鼓作气,全力以赴,按照时间节点,抓时间、抓进度、保质量、保安全,保证人员到位、物资到位、技术到位、监管到位、责任到位,全力突破各个难点,争取高质量完成好工作任务。陈利众强调,接下去的工程中还有不少细活,施工单位一定要高标准、严要求做好工作,区相关部门单位要做好协调和监管,城南街道要做好对接,谋划好后续的管理工作,把一个高标准的运河公园带给市民,把美的享受带给市民,以实际行动向中华人民共和国成立70周年献礼。
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  • 8月嘉兴市区CPI 同比上涨2.4%

    国家统计局嘉兴调查队9月16日发布消费价格调查报告,8月份,嘉兴市区居民消费价格(CPI)同比上涨2.4%,涨幅较7月扩大0.3个百分点;月环比价格上涨1%,涨幅较7月扩大0.4个百分点。1至8月,嘉兴市区居民消费同比价格累计上涨2.3%,涨幅低于CPI年度控制目标0.7个百分点。与上年同月相比,八大类商品和服务价格“六涨二跌”。除交通和通信、居住类价格同比下降外,主要商品与服务价格均有不同程度的上涨。其中食品烟酒类价格同比上涨6.1%,涨幅居八大类之首,拉动居民消费价格总水平上涨1.7个百分点;衣着、其他用品和服务、教育文化和娱乐、生活用品及服务、医疗保健价格同比分别上涨5.3%、4.7%、4.2%、2.1%、1.8%;交通和通信、居住价格同比分别下降2.3%、1.5%。从环比来看,食品烟酒类价格领涨CPI,其中食品类价格上涨4.3%。上涨的主要是猪肉价格、鲜菜价格。主要受台风登陆影响,鲜菜价格环比上涨10.6%。25类监测的鲜菜中有18类价格出现上涨,其中涨幅最大的前三类鲜菜是黄瓜、西红柿和茄子。8月份,受夏令时节应季水果上市量大等因素影响,鲜瓜果价格环比下降6.0%。8月份,工业品价格环比小幅上涨0.5%,服务项目价格基本持平,微涨0.1%。其中,国际金价持续攀升,金饰品价格已连续三个月上升,本月上涨4.4%,但较6月上涨6.8%、7月上涨6.9%,涨幅有所缓和;受秋季服饰新款上市、服装原材料价格上涨等因素影响,本月衣着类价格上涨1.6%,成为工业品价格上涨的主要推动力;受国际油价调整影响,国内汽、柴油价格分别下降1.2%、1.3%。
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  • 总投资超百亿元的敏华未来 汽车智慧产业园项目开工

    昨天上午,总投资超百亿元的敏华未来汽车智慧产业园项目开工。开工仪式上,敏实集团与富士康、华为、紫光等企业签订战略合作协议。两岸企业家峰会理事长郭金龙,两岸企业家峰会台湾方面理事长萧万长,省委常委熊建平,省台办主任庄跃成,市委书记张兵,市委副书记、市长毛宏芳等出席开工仪式。张兵在致辞中说,一直以来,嘉兴按照习近平总书记“发挥区位优势,北接上海、东引台资”的指示,坚持不懈把嘉兴打造成浙台合作的示范地与先行区。今天,敏华未来汽车智慧产业园开工,就是浙台合作结出的最新硕果。张兵表示,敏实集团深耕嘉兴十多年,为嘉兴经济社会发展作出了重要贡献。敏华未来汽车智慧产业园项目作为省长见证签约的百亿项目,是我市实施数字经济“一号工程”的重要成果,对推动数字化经济与高端制造业发展有着重要意义。我们将进一步优化营商环境,全力为广大企业包括台湾企业打造最优的营商环境,助力企业发展壮大。我们坚信,有省市党委、政府的大力支持,有敏实集团雄厚的实力和高素质的团队,有社会各界的大力帮助,敏华未来汽车智慧产业园项目一定能在长三角一体化发展的热潮中乘风破浪,一定能在嘉兴这片热土上结出更加丰硕的果实。据了解,敏华未来汽车智慧产业园项目实施主体为敏实集团。项目位于南湖区湘家荡区域,总规划面积为1000亩,总投资为15亿美元,注册资本金6亿美元,将按照达沃斯灯塔工厂标准进行建设,包含敏实全球总部、全球智能化数字管理平台、生态标杆旅游工厂三大模块,集设计、研发、生产、展示、体验、休闲为一体。量产后年销售预计超100亿元人民币。产业园项目分两期实施,其中产业园一期项目用地面积约500亩,投资约9亿美元,预计达产后实现年销售收入30多亿元。敏实集团(MINTH)是一家专业设计、生产、销售汽车零部件的外资上市集团公司,2005年在香港上市,经过多年的发展,已成为汽车外饰件领域的行业领头羊,取得了国内市场30%占有率、全球市场10%占有率的好业绩。
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  • 创新创业引爆东部新城“核动能”

    1月19日,总投资110亿元的中晶大硅片项目签约嘉兴科技城,并成功入列2019年度浙江省第一批特别重大产业项目,成为南湖区东部新城首个省特别重大产业项目。3月13日,欧冶融资担保项目签约南湖新区,这个首期注册资本金达5亿元的世界500强企业投资项目,主要为中小微企业客户融资提供担保服务,为东部新城金融服务高质量发展注入新活力。4月2日,总投资达15亿美元的敏华未来汽车智慧产业项目签约湘家荡(七星街道),并于9月16日正式开工,东部新城“百亿家族”再添新成员。今年初以来,东部新城这片创新创业热土热火朝天。特别是在嘉兴将全面融入长三角一体化发展确立为首位战略,南湖区坚定扛起“首善之区”的首位担当,东部新城大力实施创业创新活动激发行动,从营造导向明确的政策环境、便捷高效的政务环境、公平竞争的市场环境三方面着手,弘扬改革创新、突出高质量的制度供给,全面激发了区域创新创业“核动能”。■撰稿 俞艳婷□图片由东部新城指挥部办公室提供项目背后的制度供给“革新”在东部新城核心区域,一个占地221亩的规模企业已露雏形。令人意想不到的是这个总投资达110亿元的中晶大硅片,签约引进至今才短短半年时间。1月19日签约、2月28日签订土地出让合同,4月12日取得建筑工程施工许可证并进场施工,中晶大硅片项目不断创造大项目推进最快速度。一个百亿级产业项目,其快速推进的背后,正是高质量的制度供给,激发区域创新潜能和创业活力的生动展现。为营造导向明确的政策环境,激发东部新城的创业创新活力,南湖区梳理国家双创示范基地、全面创新改革试验区、人才改革试验区等相关政策体系,加强科技政策、产业政策、金融政策、人才政策等各类政策的协调配套,引导各类创业创新资源要素合理化配置到东部新城的产业发展导向。今年,南湖区进行政策修订,制定并出台了工业经济、开放型经济、数字经济(集成电路)、股改上市、现代服务业、科技创新等10大产业发展新政。加快政策兑现时间,提升企业获得感。突出结构性减税降费,减轻企业负担,制定并实施区小微企业三年成长计划,切实减轻企业发展阻力。随着区减税降费工作领导小组成立,三张减税降费作战图制定,“减税降费集中办公室”设立及相关方案出台,“个转企”工作深化,全区市场主体质量整体提升。今年全区新增第一批省科技型中小企业56家中,绝大部分来自东部新城,今年第一批申报的高新技术企业也大多来自东部新城。围绕激发东部新城创业创新活力,南湖区动作频频。今年4月,2019“创响中国”长三角联盟首站暨“世界创意创新日”活动举行,长三角双创示范基地集成电路专业委员会正式揭牌,“创翼南湖”双创品牌发布,全省第二个外国高端人才创新集聚区在嘉兴科技城挂牌成立……嘉兴南湖高新技术产业园区(嘉兴科技城)今年获得国家督查激励,成为全国14家被国务院办公厅点名肯定的“双创”示范基地之一。首届长三角全球科创项目集中路演暨“2019中国·嘉兴航空航天百人会”南湖区分会场路演活动、奥地利科技日(嘉兴)活动、长三角科技创新百人会暨2019年嘉兴南湖生命健康百人会活动……吸引了一批行业领军人物,签约了一系列高质量发展产业项目,为东部新城汇聚了一股新的创业创新资源要素力量。全市首个签约引进的诺贝尔奖人才创新创业项目——莫索尔医学实验室成立,由图灵奖获得者惠特菲尔德·迪菲团队领衔的嘉兴区块链技术研究院开院,由国家级特聘专家合作共建的嘉兴诺奖生物科技研究院揭牌成立、由诺奖获得者共建的中村修二工作室正式挂牌……嘉兴科技城的“产业吸引人才、人才引领产业”效应持续放大,1至7月已引进顶尖人才4人,国家万人计划12人、千人计划12人。随着企业创新动力增强,各个平台载体深挖发展潜力,东部新城创新创业活力激增。上半年,嘉兴南湖高新区实现技工贸总收入、工业总产值均呈两位数增长,园区企业申请发明专利比去年同期增长37.5%、拥有有效发明专利数量同比增长20.6%。最优营商环境的“东部新城”样貌今年4月2日,首批嘉兴市南湖区和吴江区的政务事项异地审批标准公布,南湖区牵手苏州吴江区,在全国率先以异地通办试水异地政务服务一体化,实现两地企业异地办事一头即办,避免企业来回奔走。今年7月,一改以往水电气网4个单位四头报装,需要单独提交多份申报表、辗转多次验收工作、办理时间长的情况,南湖区实现企业水网电气接入“一件事”“一个环节、一日办结、零材料、零次跑”,深入推进“最多跑一次”向公共领域延伸。作为全省、乃至全国“最多跑一次”改革的领跑者,今年南湖区持续深化“最多跑一次”改革,以贯彻落实“三服务”活动为抓手,通过向企业推行水电气接入“一件事”、提供全生命周期服务、建立异地政务通办标准化模式,构建企业“减负”新途径。目前,全区已上线415项异地通办事项,为东部新城创新创业活力提升,构筑了良好的营商环境。随着南湖区把优化营商环境放到全区高质量发展的“C位”,对标国际国内一流持续提升营商环境,东部新城的政务环境、创新创业生态持续提升。企业服务直通车正式启用,设在区政务服务大厅的“企业服务直通车”专窗,每周一由全区40多个部门(单位)领导轮流值班,服务企业生产经营中遇到需要政府部门帮助协调解决的问题,及企业在政策法规、项目申报(审批)、办事程序等方面的咨询,提升企业获得感。东部新城的营商环境让已经在这里落户的霍夫纳格智能科技(嘉兴)有限公司程师陈础园竖起大拇指。今年年初,霍夫纳格智能科技(嘉兴)有限公司把研发中心从上海搬到东部新城,企业核心技术团队多是知名高校的博士、硕士,虽然科研经验丰富,但开办企业还是头一遭。“智立方”审批代办中心“一站式”受理,实现人才“少跑路”。嘉兴科技城人才服务局对接人才项目的专员,在她指导下,陈础园递交了企业注册所需的材料,3个工作日后,就在“智立方”领取到营业执照。“只要一个电话,她就会根据需求给我们反馈,服务贴心周到快速。”陈础园说。在“智立方”审批代办服务中心,9个窗口提供企业注册、资金申请、项目联审、职称申报、生活配套等综合服务,“一站式”无差别受理人才需求。中心还设置了自助服务终端,集成对接政务信息系统和平台,提供凭证服务、政务服务、公共服务三大类500余项业务的受理或代理。截至7月底,南湖区民生事项实现“一证通办”131项;1149项政务服务事项中1051项实现“跑零次”;“浙里办”掌上办事事项878项,比例达87%;1022项网上办事事项已实现1018项;“无差别全科受理”向镇(街道)、村(社区)便民服务平台实现全覆盖。
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  • 两岸一家亲 “嘉禾”万事兴

    昨天上午,2019浙江·台湾合作周嘉兴专场活动启动。省委常委熊建平,省台办主任庄跃成,市领导张兵、毛宏芳、刘冬生、高玲慧、孙贤龙等出席。500多位台湾嘉宾参加启动仪式及有关活动。市委书记张兵在致辞中代表市四套班子对领导和嘉宾的到来表示热烈欢迎,向关心、支持嘉兴发展的各界朋友和广大台胞表示衷心的感谢。张兵说,嘉兴是中国共产党的梦想起航地,位于长三角中心腹地,是马家浜文化的发祥地、世界互联网大会永久举办地,正日益成为均衡富庶发展先行地。当前,嘉兴正面临着长三角一体化发展上升为国家战略和中国共产党建党百年日益临近两大“百年未有之大机遇”,我们把融入长三角一体化发展作为嘉兴发展的首位战略,牢记习近平总书记当年对嘉兴的殷切期望,“当好接轨上海‘桥头堡’、承接上海辐射‘门户’”,着力打造长三角核心区枢纽型中心城市、面向未来的创新活力新城、国际化品质的江南水乡文化名城、开放协同的高质量发展示范地,努力把嘉兴建设成为长三角城市群、杭州湾北岸的一颗强劲活跃的璀璨明珠。张兵说,习近平总书记在浙江工作时就明确指示我们:“发挥区位优势,北接上海、东引台资。”多年来,嘉兴积极推动与台湾经济相融、文化相通、人缘相亲,自1987年首家台资企业落户嘉兴以来,已引进台资企业1566家,实到台资74亿美元。特别是今年,全市实到台资5.4亿美元,位列全省第一。嘉兴已成为浙江与台湾交流最频繁、合作最紧密、成果最丰硕的地区之一。今年是《告台湾同胞书》发表40周年,习近平总书记在今年1月召开的纪念会上发表了重要讲话。站在新的历史起点,我们将坚决贯彻习近平总书记的重要讲话精神,牢记革命先驱遗志,大力弘扬“红船精神”“浙江精神”和“勤善和美、勇猛精进”的新时代嘉兴人文精神,把嘉台一家亲的心,贴得更亲更近;把深化嘉台交流合作的路,走得更宽更远;把为台胞台商谋福祉的事,办得更实更好,努力让广大台胞台商在嘉兴投资更有安全感、发展更有成就感、生活更有幸福感。同时,也衷心希望广大台胞台商,更多地关注嘉兴、亲近嘉兴,投资嘉兴、扎根嘉兴,与我们一起播种希望、收获成功。让我们和衷共济、携手并进,共担民族大义、共享时代机遇,不断开创嘉台合作的新篇章,为实现中华民族伟大复兴贡献更大力量。启动仪式上,有关领导分别为两岸小镇·青创菁谷、海峡优势产业长三角研究中心、嘉兴市中级人民法院涉台合议庭、两岸文化人才基地、两岸青年微电影艺术中心揭牌。现场还进行了项目签约仪式,此次共签约6个超亿美元项目,总投资7.2亿美元。签约项目主要涉及智能制造、电子科技、新能源等领域。此外,上海市、江苏省、安徽省、浙江省等地的台商协会,共同发起了长三角台资企业高质量发展倡议。
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  • 沪嘉“医教研”融合发展 再结新果

    近日,复旦大学附属妇产科医院教授、主任医师、博士生导师张炜的专家工作室在嘉兴市妇幼保健院召开成立仪式。据了解,这是继上海交大医学院附属新华医院张劲松教授儿童心理诊疗工作室、浙大医学院附属邵逸夫医院张松英教授专家工作站之后,第三个入驻嘉兴市妇幼保健院的专家工作室。据嘉兴市妇幼保健院院长赵蔚介绍,内分泌失调作为一种复杂的、常见的疾病,是妇产科中较难解决的问题,而张炜教授有着从事生殖内分泌临床和研究工作30余年的丰富经验,在妇科内分泌及不孕不育疑难和复杂疾病的诊疗中有很高的医疗水平。“专家工作站的建立,将提高我院内分泌临床诊治水平,提升我院内分泌医生科研创新能力,促进我院内分泌诊疗中心的发展,为嘉兴及周边地区的广大女性朋友带来福音。”赵蔚说道。值得注意的是,为进一步提升妇科内分泌诊治水平,近年来市妇幼保健院已通过开设特色专科门诊、分批组织医疗骨干外出深造、为患者建立健康档案等方式,形成规范化的诊断和治疗体系,妇科内分泌学科在临床、科研、教学三方面齐头并进,取得了丰硕成果,曾先后5次举办全国妇科内分泌规范化治疗学习班。目前是嘉兴市妇科内分泌专科联盟挂靠单位,并被授予“嘉兴市妇科内分泌诊疗中心”。
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  • 长三角一体化下的嘉善“人才经”

    近日,2018年省委、省政府对市县人才工作目标责任制考核结果公布,嘉善成为全省13个县(市、区)人才工作考核优秀单位之一。嘉善也是全市唯一一个获得考核优秀的县(市、区)。随着长三角一体化发展国家战略号角的吹响,嘉善凭借着一体化示范区和县域科学发展示范点的“双示范”两张“王牌”,发挥更大效益,让越来越多的人才汇聚这座506平方公里的小县城。打好人才创业的平台服务牌寻找科技人才产业协同的内生动力,是长三角地区共同的发展诉求。为此,嘉善县举全县之力,打造了长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域合作的重大平台——中新嘉善现代产业园。去年12月30日,嘉善县与中新苏州工业园区开发集团正式签约,合作共建中新嘉善现代产业园。今年,该项目已成功入围全省首批“万亩千亿”新产业平台,嘉善还专门设立总规模100亿元、首期20亿元的产业专项基金,加快培育千亿级智能传感产业集群。筑巢引凤栖,花开蝶自来。从上世纪的“星期天工程师”到现在的“科技人才飞地”,嘉善在招才引智上可谓是“殚思极虑”。2019年,嘉善提前布局,深入全球科技创新“腹地”,分别在上海、荷兰建立国际创新中心,并于今年3月和6月揭牌使用,采用“连锁经营”模式拓展创新“飞地”,以“人才飞地”构建引才新格局。嘉善将国际创新中心作为招商引智的新主场,以汇聚海内外顶尖创新资源,形成联动网络,为创新发展集聚新动能。一方面,嘉善打破被动等待资源上门的引智模式,零距离对接国际知名创新型国家和地区优势资源,深度融入全球创新链,并探索具有嘉善特色的协同创新模式,着力打造成海外高端人才创业集聚中心。另一方面,嘉善包括长三角区域各城市都可以通过国际创新中心引进更多创新人才,实现资源共享,以实际行动深入推进长三角一体化发展工作。打好人才招引的政策激励牌近日,在2019中国光电子技术产业发展大会上,浙江赋同科技有限公司凭借高性能超导纳米线单光子探测技术斩获技术发明奖一等奖,全国仅有4个项目获此殊荣。而就在前不久,公司负责人尤立星拿到了嘉善县的第一笔240万元的“量子通信超导单光子检测系统研发及产业化”项目奖励资金。这个在去年“梦想中国·智汇嘉善”创新创业大赛上崭露头角、并拿下了总金额600万元创业扶持资金的企业,切实感受到了嘉善的“视才如命”的热情与诚意,坚定了他们在嘉善创业创新的决心与信心。创新宝贵,人才亦可贵。嘉善打出了一系列招才“组合拳”。近年来,嘉善已先后发布了振兴实体新政25条、人才新政32条、科技新政15条、“企业人才住房券”等配套政策。近日,嘉善县“企业人才住房券”申领人员情况已完成排摸,即将开展发放兑现工作。“企业人才住房券”是去年嘉善在全省范围内先行出台的住房政策,覆盖了从“顶尖人才”到“全日制本科”、“符合要求的技师”等,最高可申领300万元。打好人才栖息的城市环境牌人才政策极易被模仿复制,人才生态才是持久竞争力。嘉善以“保姆式”的热情服务、“家庭式”的亲情关怀,积极打好人性化的感情牌。今年初以来,嘉善更是以“三服务”活动为契机,顺应人才对优质服务的期待,以“最多跑一次”改革为引领,突出人才关心关爱工程,全面优化人才服务,使嘉善成为海内外创业创新人才的向往乐居之地、事业发展之地、价值实现之地。今年3月29日,嘉善率先破题长三角一体化营业执照跨区通办。“不用特地跑一趟上海就能把事办成,你们太给力了。”嘉善“创二代”姚家康,仅凭一张身份证,只花两个小时,就在嘉善本地办好了一张上海的营业执照,这是当地通过“长三角一体化”跨区通办办成的首张营业执照。以“最多跑一次”改革为牵引,嘉善与青浦、吴江均设立“长三角一体化”服务专窗,通过跨区通办模式,探索为区域内企业提供绿色通道服务,实现企业常态化开办一日办结。当下,嘉善正推动形成有利于人才成长的培养机制、人尽其才的使用机制、各展其能的激励机制、贴心暖心的服务机制,努力打造聚才引才沃土。仅今年上半年,嘉善已引进省级高端以上人才18人,完成全年任务数的90%。其中新引进“一事一议”重大人才项目数1个;新引进顶尖人才数5人;新引进国家级高端人才9人;新引进大学生5473人,同比增长96.2%。截至目前,嘉善已累计引育国家“千人计划”专家70人、国家“万人计划”专家6人、省“千人计划”专家30人、“创新嘉兴·精英引领计划”领军人才93人。
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  • 我市2家区域示范基地入围

    近日,省发展和改革委发布了第三批省级大众创业万众创新示范基地拟认定名单,我市的乌镇世界互联网创新示范区和中国归谷嘉善科技园名列其中!第三批省级大众创业万众创新示范基地共分为区域示范基地、高校和科研院所示范基地、企业示范基地三大类。嘉兴入围的2家为区域示范基地。乌镇因世界互联网大会而发生“蝶变”。基于习近平总书记“建设好乌镇,发展好桐乡”的殷切嘱托和浙江省政府“越办越好、越用越好”的高度期望,乌镇制定48.5平方公里的乌镇世界互联网创新示范区专项规划。在双创平台建设方面,乌镇涌现出云上农校、凤岐模式训练营、“青创10万+”项目等实训平台。其中,凤岐茶社以创新促进创业,以创业带动就业,构建了农业大数据创新创业服务平台。在培训新农人方面,“云上农校”以专家远程培训、在线咨询、远程诊断和指导等方式,实现科学生产技术与本地农业生产的低成本、常态化的对接,通过互联网技术让农业专家伴随农业生产的全过程。近年来,通过“云上农校”系统,凤岐茶社在贵州、山东、浙江、西藏等地开展了上百场培训,服务人次过万,受到了基层农户的一致好评。乌镇世界互联网创新示范区还拥有国家(省)工程实验室、工程研究中心等创新平台。包括云上农业创新试验场、中以农业创新综合体、镇数字农业研究院等。云上农业创新试验场集科技中心、产业中心、孵化中心、培训中心、展示中心和品牌中心为一体,以科技园、产业园和创业园“三园合一”的理念,构建全国数字农业超级接口和赋能中心,为中国传统农业向数字农业转型升级提供一个集技术、资本、产业于一体的国际化交流平台。乌镇数字农业研究院拟组建“国家千人学者”团队,将孵化资源和孵化能力导入谭家湾,对云上农业试验场技术熟化的企业等进行孵化。截至2018年底,乌镇共有孵化器2家,国家级众创空间1个、省级众创空间2个、市级众创空间3个。已累计建成研发、孵化基地超过4万平方米。一系列双创活动的举办让乌镇的双创氛围更加浓厚。据了解,乌镇成功举办了海智论坛、“双创”大赛、“创业杭州、联通乌镇”以及2019(首届)全球工业互联网大会等双创活动,吸引来自全球各地的优质项目和人才集聚乌镇,碰撞出智慧的火花。位于嘉善县的中国归谷嘉善科技园是以归国留学人员为主体的高科技成果转化和产业发展“双基地”,重点聚焦人工智能和健康医疗两大产业。经过几年发展,归谷嘉善科技园形成了“人才+资本+公共服务+产学研+政策”的创业创新生态链。特别是在人才集聚方面,拥有国家级高端人才38人、省级高端人才10人,嘉善县六成省级以上高端人才集聚在此。目前,归谷拥有博士后工作站1家,省级院士专家工作站1家,市级院士专家工作站1家。科比特院士工作站获评省级院士工作站,实现嘉善省级院士工作站零的突破。归谷博士后工作站共引进博士后4位,服务于园区企业的研发需求,为企业提供智力支持、人才支撑。在产学研方面,不仅归谷与同济大学合作共建同济大学数字经济产业园·长三角未来村项目,而且一大批企业也纷纷牵手高校院所。蓝怡、益诺康、领宇科技、饶稷科技等企业分别与中科院上海硅酸研究所、上海交通大学、四川大学、上海应用技术大学等共建创新载体。双创文化在归谷厚植,让创业创新的激情高涨。这里已经连续四年举办“梦想中国·智汇嘉善”创新创业大赛,承办了“千人计划”培训班,举办第二届无人机标准发展与应用国际论坛、新一代人工智能产业嘉善论坛、健康医疗产业嘉善论坛,并定期举办创业创新推介会等。市发改委相关负责人表示,我省认定一批双创示范基地,目的是深入实施创新驱动发展战略,进一步激发市场活力和社会创造力。今年省政府新出台实施意见,推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版,下一步我市将推动“双创”生态升级、主体升级,推进创业带动就业能力升级,推动“双创”动能升级和投融资服务升级。
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  • 高铁新城即将开建,板块开发提速,区域价值即将二轮爆发!

    9月6日,在浙江省政府新闻办举行的“庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会”上,嘉兴市长毛宏芳宣布,嘉兴高铁新城规划设计基本完成,即将开建!嘉兴高铁新城由编制“雄安新区规划技术指南”的首席专家段进团队“操刀”,运用最前沿的“站城一体”、“共生城市”等理念进行规划设计,现在,50平方公里总体布局、5平方公里核心功能区以及1.5平方公里“城站一体区”规划设计基本完成。下一步,就是开建!这意味着什么?首先,我们发现,从年初政府工作报告上提出要建设现代化的高铁新城,到请来雄安新区规划专家团队操刀规划,到规划完成、即将进入建设阶段,仅仅用了短短几个月时间!这在嘉兴以往的城市规划建设史上可以说是罕见的。这个新的“嘉兴速度”、“高铁新城速度”本身就是一个信号:高铁新城的建设占据嘉兴当前城市发展极其重要的地位,起点高、推动快,完全是趋势和潮流所在!再者,规划完成,进入实质建设阶段,也意味着高铁新城范围及周边区域面貌即将发生“肉眼可见”的迅速变化,交通、配套、符合区域档次的人居环境都将迅速完善。事实上,不久前高铁嘉兴南站首次作为始发站增开4对开往北京、重庆等重点城市的高速列车,这是嘉兴南站迈向枢纽的其中一步,不久的将来它将成为城站一体的第四代车站;未来,还将结合秦湖、嘉兴南站南北广场,打造一条南北向的城市景观轴;传说中的“国际社区、国际学校和国际医院”也将陆续落地和嘉兴人见面。从“规划”到实质性建设阶段,这个过程中人们可以切身感受到区域发展的实际落地,区域价值的提升不再是“纸上谈兵”,而是切实可感,这种冲击力,将比规划阶段的“听闻”来得更震撼。9月5日起,嘉兴市现代有轨电车线网规划方案公示,7条有轨电车规划线路图公开,其中两条为近期规划线路,T1路的终点站正是嘉兴高铁南站。未来还将共有6条高铁在嘉兴南站交汇,包括现有的沪杭高铁,即将开工的沪嘉城际轨道、通苏嘉甬铁路,正在推进前期的沪乍杭铁路、嘉湖城际铁路、杭海城际延伸段。· 沪嘉城际铁路(嘉兴段)投资额:116.96亿元(今年计划完成投资2亿元)建设工期:计划2019年12月开工,目前项目代理招标等前期工作正在稳步推进中。· 嘉兴军民合用机场(民用部分)投资额:8.5亿建设工期:已开工,计划2021年通航。· 市区快速路环线投资额:67.51亿元(今年工程计划完成总投资21.4亿元)建设工期:已开工,预计2021年通车竣工。· 杭海城际铁路投资额:约141.92亿元建设工期:已开工,计划2021年通车竣工。· 嘉兴火车站广场及站房区域改扩建项目投资额:项目总投资6.5亿元建设工期:2019年7月开工,2021年6月投入使用。· 通苏嘉甬铁路项目投资额:总投资300亿元以上建设工期:计划建设工期5年。· 嘉兴有轨电车线网今年动态:有轨电车线网规划方案公示,确保年底先行工程开工。一批知名的世界500强企业纷纷表示要落户高铁新城,上海城建集团、上海建工集团更是明确将在嘉兴设立长三角区域总部,并分别派出上千名设计人才常驻嘉兴……配套完善、交通推进、人才流入、政府给力……如果说2010年国际商务区成立、高铁南站投入使用带动了周边区域的首次价值爆发,那么高铁新城从规划到即将开建的新历程,标志着这个50平方公里区域即将二次价值爆发,并且速度更快、程度更深、影响更大!落实到房地产,高铁新城板块开发提速势在必行!不仅从城市发展趋势、区域地位来看如此,从房地产开发阶段来看也同样吻合:一方面国商区万达板块日趋成熟、空间有限,另一方面随着高铁新城开建,板块将从初期零星开发阶段,进入有规划的大规模推进阶段!而值得注意的是,在2010年至今,国商区包括高铁新城区域确实是楼市“白马”,价值被发掘,但是直到近期的这个楼市周期中,国商区的价格在整个市区并不突出,甚至可以说相比城南、秀湖等主流板块,还处于相对偏低的水平。尤其高铁新城范围的项目,规模效应未显现,区域配套有待完善,在很多人印象中是“偏远地带”,因此价格更是相对在“洼地”!随着高铁新城开建,不断完善的交通必将拉近时空距离,加上区域面貌的迅速改变、配套高水平迅速完善,政府助力、资源流入,这里必将成为新一轮房产开发中最活跃、最具价值爆发潜力、最优质发展的板块之一!
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  • 嘉兴科技城:“引航”东部新城高品质发展

    9月4日,Abderrahmane Kheddar教授与浙江清华柔电院签订了院士专家工作站进站协议,他是法国国家功勋骑士勋章获得者、法国国家技术科学院院士,也是南湖区第23名院士专家工作站进站专家。今年,嘉兴科技城已签约合作顶尖人才5人,其中诺贝尔奖获得者3人,海内外院士2人。2017年7月召开的南湖区委九届四次全体(扩大)会议,动员全区上下在嘉兴科技城、湘家荡区域、南湖新区三大平台基础上,深入谋划东部新城建设,将其作为南湖区建设大平台、增创新优势、打造新增长极的重要战略举措。作为三大平台中能级最高、科技要素最集聚的平台,嘉兴科技城当仁不让地担负起了东部新城建设的“引航”使命。两年来,在这块充满活力的土地上,围绕生产、生活、生态“三生”融合的要求,一个产业新城、宜居新城、科创新城正在加速形成。蓝色新动能下的科创之城东部新城,新在精明增长的新动力。立足高站位,东部新城建设启动两年来,一座具有国际化品质的产业新城正快速崛起。科创、人才和金融等资源要素的汇聚,推动了更高质量的经济发展。而嘉兴科技城,则为东部新城建设注入了强劲的“加速度”,激发区域发展核心动能。产业新城必然要产业先行,高端产业集聚是新城发展的根本动能。这两年,以嘉兴科技城板块为产业驱动核心,东部新城大力构建以新一代信息技术产业为引擎的“1341”新型产业体系,不断优化产业结构,突出发展智能硬件、集成电路、5G、柔性电子等数字经济核心产业,带动了整个经济的高质量发展。在嘉兴科技城,一大批数字经济、智能制造等高端项目落户,并引进了越来越多的顶尖人才和科研院所,长三角科创高地的优势更加凸显,数字经济产业进一步壮大崛起:除了加速建设中的总投资110亿元的中晶大硅片项目,以科技城为核心,东部新城聚集了闻泰通讯、德景电子、斯达半导体等数字经济直接关联企业500多家。未来技术研究院、清华柔性电子技术研究院、嘉兴区块链技术研究院相继落户,累计引进国家级高端人才100多人,嘉兴科技城成为全市乃至全省的科技创新高地之一……事实上,嘉兴科技城的不少企业,都已经成为全国甚至全球新兴产业的领航者。由领军人才建立的嘉兴斯达半导体股份有限公司,其生产的IGBT芯片和功率模块打破日本等国家的技术与市场垄断,成为目前国内IGBT领域产销最大、技术领先的专业研制和生产企业。由国家级高端人才专家创办的凯乐士科技,定位世界领先的物流机器人与高端装备供应商和技术服务商,去年获得了由顺丰科技领投的2.2亿元增资。由国家级高端人才专家主导的浙江昱能科技有限公司,技术上“保持18个月领先”,成为微型逆变器行业的先行者。为加速推动长三角城市群高质量一体化发展,进一步发挥区域、高校与科研院所、企业三类示范基地资源优势,去年长三角25个全国双创示范基地组建了长三角双创示范基地联盟。4月20日,在嘉兴科技城举行的长三角双创示范基地工作推进现场会暨联盟成立一周年大会上,共组建了4个产业类专业委员会,其中集成电路专业委员会就设在嘉兴南湖高新技术产业园区(嘉兴科技城)。“上海是国际金融、科技中心,杭州的IT产业、苏州的制造业发展都很快,长三角集成电路专业委员会的成立,必将加速长三角周边的科研、人才、产业资源向南湖区集聚。”业内专家非常看好嘉兴科技城的发展。国际视野下的品质新城在嘉兴科技城,处处能感受到高品质、国际化。漫步街头,大到公交站台,小到垃圾桶,各类城市家具的颜色都是高大上的灰色系,但细细观察,可以找到代表科技的蓝色线条。“想不到连这么细小的环节都想到了。”一位城市规划专家对这里的城市家具设计不由赞叹。这是一片处处透着国际范的土地,一张高品质蓝图正在东部新城逐渐变成现实。75平方公里的区域内,一条条高颜值景观大道纵横交错,一项项与国际接轨的公共配套项目正投入使用。尤其在嘉兴科技城,更能感受到这些变化:投资1.2亿元的嘉兴市实验小学科技城校区已投入使用,这个号称全省最智慧的小学校园立即吸引了无数嘉兴家长的目光。总投资达15亿元的嘉兴科技城地下综合管廊项目,成为全省首个“地下管线宫殿”。2018年4月8日开馆的嘉兴科技城展示馆·智立方,是嘉兴市首个人才创新创业“一站式”综合服务平台,首批入驻的就有红船服务总联盟、嘉兴科技大市场、人才服务银行等10多家机构。走进嘉兴科技城人才公园,这个省级优质综合公园更是让人留恋:白天,透过茂盛的绿化,河岸小径曲折悠长,几张咖啡桌透着休闲慵懒。晚上,沿河科研大楼霓虹闪烁,自带发光的绿道更让人惊叹设计师的心思巧妙。公园还配建了人才俱乐部、雾森系统、灯光篮球场、环形沥青跑道等设施,使其同时兼具生态公园和集约办公等功能。“丝毫不比国外差!”一些海归不由骄傲地竖起大拇指。“高光时刻”下的千年文化今年7月6日,在第43届世界遗产大会上,浙江的“良渚古城遗址”成功列入《世界遗产名录》,令浙江人无比自豪。在南湖区东部新城的大桥镇,5000多年前的南河浜遗址同样惊艳世人,它是古老的崧泽文化的代表,上承马家浜文化,下启良渚文化。一个有品位的城市,必然有着独特的气质,美貌和灵魂俱备。自东部新城建设号角吹响以来,嘉兴科技城除了马不停蹄地进行着现代化高标准建设,更围绕保护开发文化遗产、扶持打造文化精品、推进文旅产业融合发展等,着力打造一座文化品位和风格特色兼具的新城。南河浜作为国家级遗址,近年来得到了进一步挖掘和传承。南河浜遗址1996年正式发掘,次年获评“全国考古十大新发现”提名奖,2006年入选第六批全国重点文物保护单位。去年,大桥镇政府历时两年搜集整理的《南河浜遗址——来自远古的光芒》一书正式发售。同时,建筑面积约200平方米的遗址展示馆正式开馆,以图文并茂、通俗易懂的语言及绚丽精美的文化遗存,向世人全方位展示南河浜遗址。目前,南河浜遗址国家级保护规划已经完成,周边布局的美丽乡村也在加快建设。下一步,嘉兴科技城(大桥镇)还将计划打造南河浜遗址公园,在遗址周边还原一些历史场景,时机成熟时,还将建立规模更大的南河浜遗址博物馆,陈列真正的南河浜出土文物,把中华文明悠久的历史传承好。同时,继续推动胥山旧址保护性开发工作。
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  • 浙江嘉兴(平湖)LNG应急调峰 储运站项目又有新进展

    日前,浙江省交通运输厅在杭州组织召开了浙江嘉兴(平湖)LNG应急调峰储运站码头工程使用港口岸线专家评审会。浙江嘉兴(平湖)LNG应急调峰储运站项目由库区、码头两部分组成,项目估算总投资5亿元。LNG储罐区包括2座LNG储罐,LNG码头是浙江嘉兴独山港液化天然气应急调峰储备库项目的配套工程,其功能是为储备库提供船运液化天然气的装、卸船功能,码头工程设计吞吐量为115万吨/年。与会省、市部门代表和专家听取了业主单位对项目建设背景、前期工作情况的介绍以及设计单位的汇报后,对项目使用港口岸线进行了充分讨论,认为项目使用港口岸线合理,符合国家LNG总体布局要求、《浙江省能源发展“十三五规划”》和《嘉兴港总体规划(2017—2030年)》等相关规划。项目前沿水域开阔、岸滩稳定,满足设计船型船舶靠离泊作业和调头需要;项目后方配套条件较好,建设条件可行。浙北地区经济发达,清洁能源需求大。嘉兴(平湖)LNG应急调峰储运站项目承担区域LNG应急调峰保供任务,是浙江省重要能源保障和民生工程,项目建成后将进一步提高区域天然气保供能力和综合利用水平,为缓解区域天然气紧缺状况发挥重要作用。天然气是一种优质能源,具有高效、低污染、低排放等优点,相对于煤炭来说,粉尘、二氧化硫、氮化物和一氧化碳等污染物的排放量都明显降低,因此逐步用天然气代替煤炭可以改善大气环境,减少大气环境中污染物的排放。因此,在沿海地区建设LNG调峰储气库,为天然气用户提供稳定的气源,符合国家节能减排的要求。有统计数据显示,虽然我国天然气消费增长速度有所放缓,但天然气的需求量仍然处于稳步提高的状态,尤其是在国内天然气生产能力不足的情况下,进口液化天然气(LNG)将成为补充国内天然气缺口的重要途径。根据市场预测情况,至2030年浙江省北部杭嘉湖地区天然气需求量约为242亿标方,至2020年杭嘉湖地区的供应量却只有184亿标方,因此2020年至2030年间,杭嘉湖地区需要调入天然气资源量约58亿标方。而嘉兴(平湖)LNG应急调峰储运站项目建成后,就能在这方面发挥积极作用。“嘉兴LNG项目是三部委意见出台后省内首个进行岸线审查的LNG项目,将尽快完成审批程序转报交通部。”浙江省交通运输厅港航处处长苗永生表示。项目建设单位表示,将根据评审会上专家的意见建议,进一步完善资料,按照省、市政府的要求,全力推进项目建设,实现2020年10月份投运的目标,为省内天然气保供作出贡献。
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  • 对标虹桥&苏州,新加坡加持、日本TOD模式…国际范儿的大嘉兴

    国庆70周年将近,身为党的诞生地的嘉兴利好不断!红九月大幕已打开!1上周省政府新闻办举行庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会。会上,嘉兴市长毛宏芳宣布,嘉兴高铁新城规划设计基本完成,即将开建!图片来自浙江新闻嘉兴频道规划中的嘉兴高铁新城未来是怎么样的?一个更鲜活的新城已跃然纸上。关于规划设计邀请了编制“雄安新区规划技术指南”的首席专家段进教授团队“操刀”,运用最前沿的“站城一体”“共生城市”等理念进行规划设计。经过10个多月的努力,现在50平方公里总体布局、5平方公里核心功能区以及1.5平方公里“城站一体区”规划设计基本完成,一座现代化的未来国际新城即将开建。毛宏芳特别介绍说,这是“第四代城市”的概念,相当于造在火车站上面的城市,里面有很多全新的建设理念,特别是车站二楼相当于一个超大的空中花园,令人期待。关于建设开发嘉兴与新加坡企业联合体签订了高铁新城共建协议,目标是在高铁新城区域共同打造商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居等“六个城市”标杆,形成一个能对标国际、对接上海、对话虹桥的城市样板。其中将包括CBD核心区、创新产业服务区、现代江南生活区等重点板块,率先构建“未来社区”“15分钟生活圈”等前沿模式。关于打造交通枢纽推动形成从嘉兴到长三角几大重要城市的“半小时高铁圈、一小时通勤圈”。毛宏芳说,这一小时通勤圈可能覆盖超过1亿的人群。按照规划,未来共有6条高铁在嘉兴南站交汇,包括现有的沪杭高铁,即将开工的沪嘉城际轨道、通苏嘉甬铁路,正在推进前期的沪乍杭铁路、嘉湖城际铁路、杭海城际延伸段。同时,嘉兴正在积极谋划中心城区有轨电车、市域轻轨等轨道交通。关于打造长三角经济中心节点除了新加坡企业联合体,日本、香港等地的一些著名城市运营商也已经向嘉兴抛出了“橄榄枝”,一批知名的世界500强企业纷纷表示要落户高铁新城,上海城建集团、上海建工集团更是明确将在嘉兴设立长三角区域总部,并分别派出上千名设计人才常驻嘉兴。嘉兴将致力于跨国公司地区总部、功能机构、创新中心以及高层次人才团队的持续集聚,并加快建设高端配套设施。寥寥几百字的内容,却涵纳大量的信息。其中有三大关键词特别亮眼,也想和大家分享一下。关键词一:空中花园市长毛宏芳特别强调了高铁新城核心区域要打造成1.5平方公里“城站一体区”,引入“第四代城市”建设理念,高铁南站二层将会成为一个超级大的空中花园。这里出现了很多新名词,其实它有一个更学术的词汇——TOD。什么是TOD?TOD,英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)”。TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”,兴起于上世纪90年代初的美国。它以轨道交通站点为中心,以400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产生活生态高度和谐统一。TOD站城一体化项目将多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边,形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活,让市民真正实现自由工作、自由生活。TOD模式早已在世界各主流城市中运用开来,日本东京著名的城市更新项目——涩谷未来之光,依靠地铁轨道交通系统和都市公交系统,连接了东京多个区域,集成众多的商业建筑,聚拢大量客流,一出世则惊艳世界,创造的繁华经典迄今依然为人津津乐道。而在中国,亦有实例:上世纪起,香港便以TOD社区的土地利用形态规划城市。如今,作为世界人口最稠密的城市之一,香港仍然能保持交通的顺畅,有效控制交通污染,成为繁华购物之都代表。涩谷未来之光 图片来自网络如今,嘉兴也已经到了TOD模式登上历史舞台的时刻!对于嘉兴而言,随着以高铁为中心的立体路网的逐渐完善通行,这种“高铁+物业”的开发模式,为城市的发展提供一种新可能,也是现在城市发展的必然选择。TOD模型将有效提升城市功能升级及所在区域的板块价值。而事实上,高铁新城经数年沉淀,在周边科创产业价值不断发展的驱动下,最新的轨道交通规划已经为板块实践TOD模式提供了坚实的基础。按照规划,未来共有6条高铁在嘉兴南站交汇,包括现有的沪杭高铁,即将开工的沪嘉城际轨道、通苏嘉甬铁路,正在前期推进的沪乍杭铁路、嘉湖城际铁路、杭海城际延伸段。同时,嘉兴正在积极谋划中心城区有轨电车、市域轻轨等轨道交通。而这些也许仅仅是开始。关键词二:新加坡模式我们最熟悉的“新加坡模式”的成功者——苏州工业园,它早已成为中国最接近新加坡的城市。图片来自网络眼见着这些年苏州工业园区越发焕发出蓬勃活力。马路宽阔,交通顺畅,一座座现代化建筑拔地而起——国金中心东方之门傲然挺立;苏州文化艺术中心坐落湖畔,洋溢艺术气息;大陆第一家诚品书店落地苏州,吸引着各方游人。图片来自网络当年为何会落址苏州工业园,区位优势是重要的原因之一。而嘉兴高铁新城,也同样有着得天独厚的区位条件。宏观长三角一体化中重要交通枢纽、微观的嘉兴城市发展新区在这里有机结合。高铁新城正处于嘉兴受沪杭所牵引的方向,是嘉兴城市扩展的理论理想区位。今年也正是苏州工业园成立的25周年,它的巨变,让我们对“新加坡模式”充满了信心和期望。图片来自网络此次嘉兴高铁新城此次与新加坡企业联合体签订了共建协议,目标是在高铁新城区域共同打造商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居等“六个城市”标杆,形成一个能对标国际、对接上海、对话虹桥的城市样板。其中将包括CBD核心区、创新产业服务区、现代江南生活区等重点板块,率先构建“未来社区”“15分钟生活圈”等前沿模式。今年6月,经开区召开的招商大会上,签约了新加坡22世纪未来城项目。该项目为中新合作开发嘉兴高铁新城的首期投资项目,总投资15亿美元,建设国际标准高端商务办公楼宇、国际五星级酒店、特色SOHO楼宇的22世纪国际化新城。而此次再次明确强调,高铁新城规划与新加坡企业的紧密合作,一座“新加坡模式”的新城正在冉冉升起。可以想象,未来的嘉兴高铁新城,也将有属于它的“金鸡湖”、“大裤衩“,以及最文艺的“诚品书店”。关键词三:企业落户发展是第一要务,人才是第一资源,引进人才、留住人才是现在可持续发展的关键。所以我们注意到在此次规划中强调了一批知名的世界500强企业纷纷表示要落户高铁新城,上海城建集团、上海建工集团更是明确将在嘉兴设立长三角区域总部,并分别派出上千名设计人才常驻嘉兴。落户高铁新城的这两家集团公司都位处上海建工方面的龙头级别,它们将把最领先的技术和人才带来这里,一方面显示了建设高铁新城的决心,另一方面也是对于该区域未来发展的无限肯定。不止这些,高铁新城早已凭借它独特的区位优势和发展前景,吸引了一大批优秀企业和项目的进驻:阿里巴巴菜鸟裹裹、基金小镇、龙之梦酒店超高层项目、凯宜国际医院项目、美国国际医学健康产业园项目、诺德安达教育集团双语学校项目。随着一大批重大项目和优质企业的成功落户,高铁新城高端集聚发展的引领示范效应愈发凸显,更具核心竞争力的总部企业集群已初具规模。2对于嘉兴市民来说,可能第二个利好消息,更关系到日常的生活:嘉兴市发展改革委发布了《关于嘉兴市现代有轨电车线网规划方案公众意见征询公告》,并公布了规划示意图。图片来自嘉兴政府网站本次有轨电车规划的范围是嘉兴市中心城区,规划年限为远期至2035年,近期规划为2019年至2023年,共规划7条线,总长约98公里。图片来自浙江新闻嘉兴频道本次规划图所涉及的区域几乎包含了嘉兴各个板块,建成后各板块之间的联系将更加紧密,交通网络版图也将更为完善。图片来自浙江新闻嘉兴频道近期规划建设总里程约35.7公里,包括T1线、T2线和连接线(T6线部分段),同步规划建设1个检修基地和2个停车场,构建“8字放射”网络。具体路线:T1线为嘉兴南站经嘉兴站至秀洲,洪兴路-越秀路-中山路-纺工路-由拳路-庆丰路,长约20.2公里;T2线为汽车北站至科技城,建国路-南溪路-庆丰路-凌公塘路亚太路,长约13.7公里;T6线部分段为凌公塘路-由拳路,长约1.8公里。早在今年5月初,上海市城市建设设计研究总院的官网上已经公布了嘉兴有轨电车的线路图。有轨电车的开建,站点附近的居民受益最明显,能进一步改善出行。从5月的网站公示到9月的政府公布,短短4个月的时间,各项工作就已准备就绪。“确保年底开工”已不再是口号,而是切切实实的推进,可见政府之决心。3这两年,嘉兴的城市建设正在大刀阔斧的开展,我们做了一个小的梳理:· 沪嘉城际铁路(嘉兴段)投资额:116.96亿元(今年计划完成投资2亿元)建设工期:计划2019年12月开工,目前项目代理招标等前期工作正在稳步推进中。· 嘉兴军民合用机场(民用部分)投资额:8.5亿建设工期:已开工,计划2021年通航。· 市区快速路环线投资额:67.51亿元(今年工程计划完成总投资21.4亿元)建设工期:已开工,预计2021年通车竣工。· 杭海城际铁路投资额:约141.92亿元建设工期:已开工,计划2021年通车竣工。· 嘉兴火车站广场及站房区域改扩建项目投资额:项目总投资6.5亿元建设工期:2019年7月开工,2021年6月投入使用。· 通苏嘉甬铁路项目投资额:总投资300亿元以上建设工期:计划建设工期5年。· 嘉兴有轨电车线网今年动态:有轨电车线网规划方案公示,确保年底先行工程开工。而随着这些城市基建变化的,是整个城市面貌的提升,是城市潜力的上涨,是城市地位和影响的不断扩大。图片来自恒大研究院在2019年中国城市发展潜力前100强名单中,嘉兴,位列第41位!再结合这段时间各项重大规划紧锣密鼓的推进,我们有理由相信:嘉兴的变化还在上演,未来还将有更多,这些变化,只会是越来越好!
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  • 共同谱写高质量教育发展新篇章

    9月9日上午,嘉兴经济技术开发区召开全区教育工作大会暨庆祝第35个教师节表彰大会,表彰了一批区教育系统先进集体、先进个人,总结并部署全区教育工作。市委常委、嘉兴经开区党工委书记陈利众出席会议并讲话,区管委会主任盛付祥主持会议,区相关委领导、有关部门负责人,各街道主要领导及分管领导,全区中小学校中层及以上干部、各幼儿园园长,企业代表,区教育系统先进集体、先进个人代表,全体新入职教师等300多人出席大会。2018年,开发区广大教职员工爱岗敬业、团结奋进,在促进学生全面发展、推进素质教育、提高教育质量、办人民满意教育等方面作出了积极贡献,涌现出了一批先进典型。大会首先宣读了表彰决定。大会对运河实验学校等2018年度中小学办学水平考核一等奖的4所学校,对商业幼儿园等2018年度示范幼儿园考核优秀奖的2所幼儿园,对孙金林等10名2018年度优秀教育工作者、梁秦等10名2018年度优秀班主任、沈张燕等10名2018年度优秀教师予以表彰。“我宣誓:我志愿成为一名光荣的人民教师,忠诚于党和人民的教育事业,贯彻党的教育方针,遵守教师职业道德,履行教师义务……”会上,还举行了新入职教师代表宣誓仪式,先进个人代表、优秀教育工作者、运河实验学校校长周勇,新教师代表李诗瑶作交流发言。陈利众代表区党工委、管委会,向辛勤工作在教育一线的广大教育工作者致以节日的问候,向受表彰的先进集体、先进个人致以崇高的敬意。他说,一年来,在大家的共同努力下,全区上下以办人民满意教育为目标,深入实施教育优先战略,加快推进教育现代化创建,各项教育事业取得了新成效。创建工作走在前列,今年5月,我区作为全省21个国家级开发区中首家教育基本现代化创建单位,已顺利通过预评估;教育资源不断扩充,一批学校项目加快推进,目前,全区中小学、幼儿园数量已达43所;教育质量明显提升,合作办学的品牌效应和社会影响力不断提升,基础教育实现了历史性突破;师资力量充满活力,全区已拥有名优骨干教师132名,形成了高素质老中青相结合的教师梯队。陈利众指出,当前,开发区坚决扛起全面融入长三角一体化发展的主力担当,深入践行首位战略,进一步高质量建设全面接轨上海先行承载地、高质量外资先行集聚地、国际化品质城市先行实践地,要实现这一目标,教育既是题中之意,更是动力支撑。为此,全区各部门(单位)、各街道要强化“教育优先”理念,真正把教育放在长三角一体化的时代大潮中去思考,全力办好人民满意的教育,矢志不渝打造全市教育事业新高地。陈利众提出三点要求和希望:一是教育事业系于民生、关乎未来,要坚决扛起实现教育现代化的使命担当;要在实现教育现代化上下功夫,确保年底通过省教育基本现代化区创建正式评估;要在优化教育资源布局上下功夫,推进一批学校建设、谋划一批教育项目、提升一批薄弱学校;要在提升教育教学质量上下功夫,打造经开教育品牌、大力引进优质资源、加大教育改革力度。二是教育发展百年大计、任重道远,要始终践行立德树人的信仰初心,希望全区教育系统围绕“三好”目标,塑造好每一个学生、培养好每一个老师、选配好每一个校长,全心全意办好人民满意教育。三是教育工作使命光荣、责任重大,要全面营造尊师重教的良好风尚;对教育要真重视、对教育要真支持、对教育要真崇尚,不断形成合力兴教、尊师重教的教育共同体。盛付祥指出,会议充分肯定了开发区近年来教育事业发展取得的成就,深刻分析了我区教育工作面临的形势和问题,对全区未来教育工作提出了新期望。新时代、新征程、新要求应有新作为,展望开发区教育事业的未来,既要任重道远又要信心满怀。希望全区教育战线和广大教育工作者深刻领会会议精神,切实把教育摆到优先的战略地位,不忘初心,牢记使命,爱岗敬业,矢志奋斗,为新时代经开教育事业发展干出精彩业绩、作出新的贡献。
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  • 高潜质项目纷纷亮相

    “氢能是一种清洁无污染的能源,其副产物只有水,非常适合交通运输领域,目前全球都在布局氢能利用的基础设施,发展氢燃料电池汽车产业。”日前,在第二届“才聚金平湖·引领新崛起”创业创新大赛上,上海镁源动力科技有限公司董事长邹建新带来的“高容量固态镁基储运氢材料及系统”项目让人眼前一亮。据了解,此次大赛共吸引239位选手参与。前期,平湖分别在武汉、合肥、成都、深圳等地举办推介活动,重点聚焦人工智能与机器人、新能源汽车与智能网联等两大紧密结合平湖市产业发展导向的领域,向各地高端人才抛出“橄榄枝”。经过资格审核、初赛,共筛选出42位选手入围复赛,并在8月28日开展项目路演,经过激烈的角逐,有16个项目入围决赛。“我们这个项目利用稀土荧光寿命和温度的精准稳定对应关系,解决了荧光光纤温度传感测量的精度和稳定性,将为工业自动化、大数据、人工智能等领域所需的温感监控网带来更高‘智商’和‘逆商’的基础传感器件。”英迪戈精密光电科技有限公司董事总经理王兵携“荧光光纤温度传感技术、系统及产业化”项目而来。“我们之前在高端市场已有所积累,像水电机组,现在想要推进到中端市场,这需要很大的量,需要扩充产能,再一个要降低成本。平湖的区位优势非常好,在整个长三角也是价值洼地。”王兵说。据介绍,参赛项目中,有的是已在平湖落户,希望通过比赛能得到更多的政府支持。有的是慕名而来,希望借助大赛的平台,进一步了解平湖,继而在平湖有更好的发展。本次比赛的评委之一,平湖经济技术开发区人才办主任王耀明说,大赛的获奖项目在平湖落户的,都将在创业资助、场地保障、融资支持、人才补贴等方面享受到丰厚的政策。
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地产一线

  • 全国首套房贷利率年内第九次上浮

    根据近日融360发布的最新房贷报告显示,9月份全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上浮了2.01%,年内已是第九次上升,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。一线城市中,依然只有上海首套房贷平均利率(4.89%)维持在基准以下,北京(5.16%)、广州(5.21%)、深圳(5.26%)三城市的首套房贷平均利率均已突破5.15%。二线城市房贷利率上浮城市范围进一步扩大,除厦门以外,其他主要城市都上涨到5%以上。在全国35个城市的533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。9月份,共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务,比8月的29家增加了7家。从银行方面看,一二线城市银行房贷利率上浮幅度普遍维持在5%~10%之间,个别银行突破20%。从银行规模、性质看,大型银行资金成本较低,首套房贷利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套房贷利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
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  • 上半年末11家房企总负债超千亿 融资渠道渐趋多元化

    今年以来,多数房企销售业绩稳步增长。同时,房企对资金的需求提高。业内人士表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。因此,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言变得尤为重要。比如资产证券化等,助推房企由重资产向轻资产模式转变。严控房企发债用途今年一线及热点城市在限购、限贷、限售等调控政策下,房企销售出现些许波动,但大部分房企对下半年的销售前景并不悲观。克尔瑞研究中心分析师房玲表示,约有近10家房企上调了全年业绩目标,企业整体销售业绩表现良好,回款不错。但部分房企在资金方面仍有压力。受调控影响,房企融资渠道不断收紧。中信证券分析师明明表示,从房地产行业发行债券募集资金的情况来看,2016年前三季度地产行业债券发行金额及只数较多,如2016年一季度发行金额总计3978亿元,2016年二季度为2713亿元,2016年三季度再度上升至3366亿元。相比之下,2017年一季度发行金额仅为649亿元,二季度为1135亿元。“从二季度开始,房地产境内发债略有松动,但总量和募资用途控制严格。”中金公司研究员许艳表示,从3月开始,房地产行业信用债的发行量有所增加。比如,万科和金地,7月各发行了40亿元公募公司债。不过,募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。同时,住宅类房地产公司债目前审批非常严格,多数是之前的批文快到期才允许发行。总体来看,虽然住宅类房企发债不是完全不可能,但总量和质量控制比较严格,发行总量与之前高峰期不可同日而语。从房企负债来看,房玲表示,上半年末,165家房企总有息负债为51619亿元,较期初上升17.3%。一般情况下,房企规模与负债规模呈正相关关系,上半年末,有11家房企的总有息负债超千亿元,较2016年末增加4家。开辟多元化融资渠道事实上,在国内房地产融资收紧之下,海外发债是部分房企依赖的通道之一。据克尔瑞研究中心统计,重点房企融资监测数据显示,上半年重点房企海外发行优先票据高达183亿美元,合计人民币1242亿元,而2016年全年仅合计约人民币295亿元。其中,中国恒大上半年发行101亿美元海外优先票据,替换了原有永续债。扣除恒大的影响,上半年其余企业发行优先票据仍然超过550亿元,是去年全年的两倍多。中金公司分析员许艳表示,2017年中资房企美元债融资呈现爆发式增长,主要包括两方面原因:一是2013年和2014年发行的债券多在2017年和2018年赎回或到期,再融资需求推动2017年房企大量续发;二是2016年9月以来国内市场房企融资环境收紧,倒逼企业转向海外市场筹集资金。“综合来看,2017年上半年房企的偿债能力较2016年末有所下降,但基本属于稳健水平。”房玲表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。在此背景下,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言尤为重要。中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示,在融资渠道收窄的大环境下,资产证券化作为金融创新工具,在房地产企业融资发行方面具备诸多优点,拓宽了融资渠道,降低整体融资成本,提高了融资便利,是我国房地产行业发展的趋势所在,同时助推房企由重资产向轻资产模式转变。陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。
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  • 一线城市海外引才:北上广深力度大 最高奖补超百万

    随着中国参与全球经济的程度不断加深,各级政府越来越重视引进科技人才,北上广深这四个一线城市表现尤为明显。其中,在引进海外科技人才的奖励上,深圳力度最大,最高可给予150万奖励补贴。广州大学广州发展研究院、广州市蓝皮书研究会22日发布《2017年中国广州科技创新发展报告》,其中专章论述一线城市科技人才政策。目前,北京、上海已出台了14个科技人才的相关政策,广州出台了10个,深圳出台了6个。总体来看,这四大城市所实施的人才政策都包括人才引进、人才培养与发展、人才激励和人才管理几个方面。报告显示,四个城市面向海外的引进力度都比面向国内的引进力度更大。一方面,各城市均对海外人才的引进方面制定了单独的人才政策。例如,广州市百名高端外国专家引进项目、深圳市“孔雀计划”、北京市引进海外高层次人才专项计划、中关村国家自主创新示范区海归人才创业支持专项资金、上海市“千人计划”、上海“雏鹰归巢计划”。另一方面,各城市对海外引进人才的奖励性政策支持力度非常大。例如,广州市百名高端外国专家引进项目为20万元奖励;深圳孔雀计划给予80万-150万元奖励补贴;北京海外人才聚集工程给予100万元一次性奖励;上海浦江计划最高资助50万元;浦东新区“百人计划”提供50万元一次性奖励和50万元的安家补贴。此外,北上广深四个城市的人才政策均强调了人才流动机制的改革,鼓励各类组织探索建立灵活多样的创新型人才流动与聘用方式。例如,支持联合培养、支持企业引进高层次创新人才开展科技讲座、难题攻关、项目合作、技术咨询等短期服务,企业还可以选聘其科研人员到企业兼职从事科研工作等。“十二五”期间,中国科技人才队伍迅速壮大,人力资源总量超过7100万。此后,国家先后出台了一系列科技改革和创新发展举措,包括《“十三五”国家科技创新规划》、《关于进一步完善中央财政科研项目资金管理等政策的若干意见》、《关于实行以增加知识价值为导向分配政策的若干意见》等,为科研工作者提供有力保障。广州大学广州发展研究院院长、广州市蓝皮书研究会会长涂成林表示,“科技人才引进是系统工程,吸引人才绝不仅仅是奖励金的高低,人才引进之后所处的工作环境、能否实现个人价值、科研成果能否转化等都是其考虑的因素。政府是第一推手,但并非全能。”报告建议,在地方政府有相似的引才目标、引才政策的情况下,城市影响力就变得尤为重要。因此,要进一步完善人才生态链,逐步完善人才发展服务环境,其中则包括了便利的居留条件、高效的政府服务、超低的税率等。
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  • 华夏幸福发布2017半年报 净利润增超三成居行业前列

    昨日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布2017年上半年业绩报告。报告期内,华夏幸福盈利能力继续扩大。上半年实现营业收入222.6亿,同比增长26.4%;实现归属母公司所有者的净利润53.7亿,同比增长35.7%,增速高居同行业前列。报告期内,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额约1,330.6亿元,较期初增长29.8%。上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。园区业务稳步推进 产业发展持续发力华夏幸福净利润的持续增长,离不开其产业园区业务的稳步推进。据华夏幸福此前发布的经营情况简报显示, 2017年1至6月,园区结算收入和其他业务(物业及酒店等)同比分别增长了54.91%和120.81%。另有一组数据显示,截至2016年12底,华夏幸福凭借约3600人的产业发展团队,聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、文化创意等10大行业,累计引入签约企业近1300家,招商引资额超3300亿元,创造新增就业岗位5.1万个。业内人士表示,近年来,华夏幸福产业发展持续发力,带动了其产业新城开发建设中园区结算收入的稳步增长。而随着公司园区拓展产业发展服务进入规模结算期,产业新城对盈利的贡献还将持续提升。以龙头企业为引领 聚焦打造产业集群自2002年开始与固安县政府探索出一条可复制的PPP模式后,华夏幸福便逐步成为创新驱动发展的市场力量代表。其以产业新城为载体,以创新理念为抓手,通过一系列专业的产业服务,推动创新科技成果转化,为区域经济发展摸索出一条值得借鉴的道路。报告期内,公司与华为集团、美国ATI集团等行业翘楚开展深度战略合作,以龙头企业为引领,发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,推动产业链上下游企业集聚,打造产业集群。此外,华夏幸福还加快推进与国际优秀大学的产学研合作,今年先后与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”,推动文化产业国际创新合作。PPP模式再获认可 异地复制成效渐显今年,华夏幸福PPP模式再获认可。1月,国家发改委、中国证监会、中国基金业协会联合召开PPP项目资产证券化座谈会,公司作为民营企业代表受邀参加,随后公司完成发行国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区ppp项目资产证券化产品;5月,安徽省滁州市来安产业新城项目入选国家发改委第二批PPP项目典型案例;8月,公司“固安新型城镇化PPP项目市政物业服务2017年度第一期资产支持票据”成功发行,为全国首单落地的PPP资产支持票据项目和首单园区市政服务类PPP资产证券化项目。而对于华夏幸福来说,上述殊荣最好的回应,自然莫过于一份对投资者有所交代的成绩单。截至报告期内,公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。其中,在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极,嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心,标杆示范效应显著。嘉善区域(2013年签约)上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿,2015年12.8亿,2016年42.7亿),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,来安区域(2015年签约)新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿),占公司新增签约投资总额5.1%。随着上述区域持续发力,成为公司在传统成熟区域外的业绩绝对增长级,以及后续进入的珠三角、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域,进一步彰显了公司战略选址能力持续发挥优势,产业新城异地复制成效渐显。
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  • 卖方市场,内定房源加价转让等违规现象不少见

    劳先生签订的购房合同打进开发商账户的150余万元打进个人账户的140多万元“房款”浙江在线8月10日讯(浙江在线记者 楼肖桑 江嘉宜)“要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道,还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”读者劳先生向记者反映,今年3月买房时,在备案价之外,开发商还要求他打140多万元到个人账户,这笔钱后来去向他无从得知。如果这是开发商的行为,那显然是违规超备案价卖房。如果这是私人行为,则明显属于炒号卖号,同样是违规行为。如今的卖方市场,炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。合同金额只要167万元却要多打140多万元到个人账户今年3月,劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子,给家里老人养老。他说:“杭州的房子这两年很抢手,城东一带要么没房子卖,要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会,发现九堡有个叫晨光绿苑的楼盘还有房源可售。”说起晨光绿苑,许多人的第一反应就是:九堡一带多年的老盘,交付都好些年了,没想到还有一手房在卖。据劳先生透露,开发商的财务人员带他去看了房,该项目的高管也在。“房子面积在196m2左右,开发商报价16000元/m2上下,那时候觉得价格挺便宜。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/m2,晨光绿苑这么大面积的房子,总价算下来也就300万元左右。”因此,尽管开发商要求他一次性付清全款,劳先生也表示可以接受。但在付款前,开发商提出,因楼盘备案时间久远,备案价十分便宜,仅能以8500元/m2的价格网签,也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生,剩下的购房款得单独打款。中国指数研究院数据显示,近些年来晨光绿苑仅在今年3月份成交了一套房源,从房源信息来看正好是劳先生购买的那套,网签单价仅8500元/m2,总价还不到167万元。劳先生回忆,当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元,打到了浙江中泰房地产开发有限公司账户,也就是晨光绿苑项目的开发公司;而另一笔1428400元(含备案价余下的房款98225元)则是打给了一个个人账户。“一开始我也不知道这是谁的账户,想着开发商让打款也就打了,大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”劳先生告诉记者,开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房,而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上,签订的房屋合同上也没有体现,开发商很容易掩人耳目。劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同,而非二手房转让合同。按照规定,即便项目早年备案价低,开发商也不能超备案价卖房,更何况是140多万元打到个人账户。记者就此事向杭州市房管局市场处咨询,相关工作人员告诉记者,劳先生可将相关证据递交物价局,由相关部门进行查处。打到个人账户的钱有些进了个人的腰包一位业内人士告诉记者,这种情况在如今的楼市中并不少见:“在限价背景下,有些楼盘想涨价却涨不了,有的就靠搭售车位来实现这一目的,有的则是在房款之外额外收一笔钱,为了掩人耳目,不但让购房者打钱到个人账户,并且连收据都不开给购房者。”这位业内人士透露,由于这笔钱不写在购房合同里,也没有什么具体的凭证,查起来也有一定困难。事实上,这种打到个人账户的钱,甚至很难查证这到底是开发商的行为还是个人行为。有些打进个人账户的购房款,其实并不是房企的行为,而是某些开发商管理人员的个人行为,购房者额外掏的这笔钱也都进了他们个人的腰包。某销售代理公司高管告诉钱报记者,有些房企的管理层,或是热门楼盘的营销经理,利用手里的权限预留房源,然后把这套房子转让给购房者,从中赚取差价,这就是常说的“炒楼花”。“一般来说,开发商的工作人员会和中介经纪人串通,让经纪人去发掘客户并和客户沟通,如果购房者愿意出这笔钱的,就把这笔钱打到中介经纪人的私人账户,而正常的购房合同还是到售楼部正常签订,事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”记者了解到,在如今供需关系失衡的情况下,许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。因此,才会有一些对外早已号称售罄的楼盘,却有中介经纪人打电话来说还有房源可售,尤其是那些十分好卖的红盘、热盘。那些原本想买却买不到的购房者,其联系方式也由卖号者告诉中介,因而十分精准。读者王女士告诉记者,她在购房过程中就遇到有自称中介的人员,向她保证能买到市面上的某一热盘,两人约在一家麦当劳见面,中介告诉她,只要额外付37万元,就能买到她想要的房子。王女士有些纠结,那名中介又透露他手头还有另一家热门楼盘的号子,一个20万元。据了解,这些中介并非全都是真正的中介经纪人员,有的只是掮客而已。此外,由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖,代理团队只要完成既定销售任务,剩下的房源,可以囤积居奇,向购房者额外收取几万元甚至几十万元的费用。”电脑摇号可以作假选房顺序也可以卖钱除了直接兜售房源,个别通过电脑摇号开盘的楼盘,摇号顺序也成为招财树。“电脑摇号,只要设定好,那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉记者,有的楼盘就偷偷的在卖这个摇号的号子。比如说总共300套房源,有几百组客户等待摇号,除去50组关系户外,50~100号进入选房区的10万元,100~150号进入的5万元,总之缴纳一定的费用,就能保证购房者进入选房区挑选房源。个别楼盘要在摇号上作弊很容易实现。记者了解到,购房者如果买了这个号子,最后没买到房子的话,卖号的人是会把这笔钱全部退给购房者的。在一些楼盘的开盘现场暗访中,记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗?如果真的想买,可以付我5万元,我直接带你从后面进选房区,如果进去了没买到你想要的房源,这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场,一位自称是工作人员的人这样和记者说。
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  • 全国商品房待售面积创28个月最低 三四线城市成去化主力

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。?调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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  • 央视评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗?

    今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。降温!17个城市上半年成交量同比下降中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。限购令发威 环京楼市成交大减在北京等一线城市楼市降温的同时,原先受到外溢作用影响的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据,包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中,廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。业内人士分析,作为环京最主要的区域之一,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。不光是成交量大幅萎缩,不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道,燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,则只有21000元,降幅接近30%。从6月7日至今,该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。昨天,房地产界还出来一条劲爆消息,万达转让13个文旅项目和76个酒店项目,涉及金额达六百多亿,一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?央视评论今年3月以来,各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,反映出政策的累积效应正在逐步释放,“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。调控的市场传导机制是畅通的从“认房又认贷”到严查商办房,从上海70年只租不售,到环京区域成交量下滑,再到三四线楼市逆袭,说明政策调控的市场传导机制是畅通的,密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响,全国房地产开发投资增速也在回落。调控要抑制楼市非理性上涨 满足刚性需求调控政策虽然方式各异,但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看,近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善,在国家发力租售并举的措施下,国家统计局最近发布了一个有趣的数据,称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异,更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞,但却仍有大量人望房兴叹,人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下,如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话,再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感,反而只能感慨“被平均”,相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。另一方面,之所以统计出的人均居住面积能有这么大,客观说明中国的房子确实不少,这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用,回归居住属性,那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时,通过降杠杆等方式减少其金融属性,本身也是为了促进资源利用的最大化。从目前来看,无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖,还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题,都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动,但调控政策目前却没有放松的迹象,显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放,要问风向是不是真的变了,只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”。
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  • 两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

    你的老家还有宅基地吗?如果有,那么这项政策一定与你有关!你有农村的亲朋好友吗?如果有,这项政策请他们一定要关注!近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。国家行政学院教授冯俏彬告诉《每日经济新闻》记者,从税收理论角度来说,土地确权登记过程中,应当缴纳契税、印花税,而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。多项具体免税政策明确财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,于2017年1月1日起执行有关契税、印花税政策。记者注意到,农业部部长韩长赋在解读上述文件时表示,当前我国农村集体经济组织积累了大量资产,如果不盘活整合,就难以发挥应有的作用;如果不尽早确权到户,就存在流失或者被侵占的危险。对土地等资源性资产,要继续做好土地确权登记颁证工作,赋予农民长久且有保障的土地权益。据了解,农村集体产权制度改革的目标要求,科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利,形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。而在土地确权登记过程中,将涉及到缴纳契税这一环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。为了支持农村集体产权制度改革,《通知》明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。有利于提高农民积极性农村集体经济组织不同于一般经济组织,承担着大量农村社会公共服务支出。国家税务总局相关负责人表示,“《通知》明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,可减轻农村集体经济组织负担,降低改革成本,有利于营造良好的政策环境,更好地促进农村集体产权制度改革顺利进行。”记者注意到,中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,加大政策支持力度。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥向记者分析称,契税、印花税等优惠政策有利于减轻农民负担,也能够从制度上杜绝农民负担反弹这一问题。冯俏彬认为,这是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。李国祥进一步分析称,税收优惠政策对于农村集体产权制度改革意义重大,免税政策有利于提高农民积极性,促进农村集体产权制度改革。
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  • 5月房价地价比几近触底 房企直面盈利压力

    临近6月底,房企又进入冲刺半年业绩关键时间点,已有多家机构与多名业内人士判断今年下半年,房地产分水岭将出现。而大部分房企在今年前5月顺利甚至超额完成业绩,短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘,面临整体盈利压力。另一方面,国家统计局数据显示,5月份全国房地产新开工面积为16939万平方米,同比增长5.2%,增速较上月下滑4.9个百分点。东方证券分析师竺劲分析认为,近几个月来房地产开发投资增速持续放缓,主要由于去年基数较高。目前房价地价比已经接近历史较低的位置,部分开发商开始延迟新开工并适当拉长施工时间来缓解盈利压力。他预计6月份新开工面积增速将继续收窄。??房价地价比接近历史新低东方证券研究所的统计数据显示,从2015年1月到2017年5月,房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。其中房价地价最高的时候在2015年2月、2015年5月;房价地价最低的时候在2016年9月、2016年11月。今年4月,房价地价比又接近于去年11月的低位,5月则略有回升。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。亿翰智库数据显示,近两年,北京房价地价比高峰在2015年2、3月,分别为2.88、3.23,5月为5.30;2016年11月仅为1.33;到了今年前三月有所上扬,4月为1.62,5月为1.37。上海房价地价比高峰出现在2015年1、2月,分别为6.12、5.83;5月为13.43;今年3月,上海房价地价比跌至2.12。二线城市相对有滞后性,比如杭州,房价地价比最高峰出现在2015年5月,为9.02;2017年3月跌入谷底,为1.07。去年调控在控制房价上涨与高价地的产生这两方面都具有实效,因此才会出现去年底明显的房价地价比下调,以及今年以来的低位徘徊。表面上看,房企在上半年销售增速略有回升。5月全国商品房销售面积同比增长10.2%,销售金额同比增长14.1%。单月销售增速的抬头主要是因为去年同期的基数较低。竺劲认为,目前市场两大表现是有原因的:整体销售动能仍在下降,限购限贷对需求产生了较为明显的影响;投资增速收窄,房企到位资金增速持续放缓。5月份房地产开发投资额单月同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降,房企资金来源增速同比增长4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中购房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非购房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。去年以来,购房款占总资金来源的比重就超过一半,房企资金回笼主要依赖于销售回款。随着限价、限签等调控政策的加码,购房款增速已经连续三个月下降。同时房企融资渠道的监管仍未放松,开发商的资金压力增大,投资增速承压。?资金面收紧下分水岭将现竺劲认为,与上一轮全行业增速较低的逻辑不同之处在于,目前房地产行业集中度的大幅提升主要是来自于龙头房企的内生增长。在政策环境较紧的背景下,龙头房企在融资和规模扩张方面具有先天优势。投资增速收窄,房企到位资金增速连续两个月出现下滑。5月份房地产开发投资额为9863亿元,同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降。5月份全国土地购置面积为2052万平方米,同比增长0.0%,较上月下降了11.4个百分点。房企到位资金为 11768亿元,同比增长 4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。中信证券6月22日发布研究报告指出,三四线城市的景气度可能受到按揭利率上行和短期销售透支的冲击。一二线城市由于此前网签管制,新房项目定价比二手更低,因而未来新盘推货时去化率有保障。从城市分布来看,几家大房企策略不一样,未来几年保持稳定的城市分布数量,扩大每个重点城市的市场占有率,可能要比增加城市数量更加重要。一个明显的趋势是:销售增长大幅低于预期。政策调控严厉程度超出预期。利率出现明显上升。近期21世纪经济报道记者走访了上海周边的花桥镇,发现限购之后这里的项目销售速度有明显放缓,售楼处人流也不再有人挤人的现象,观望买家增加。而放缓开发速度也成为当地房企的主要应对策略。限价、限签对开发商的推盘节奏和资金回笼有较大影响。某全国知名房企去年下半年在花桥所拿高价地,其售楼处至今仍未开放。同样的情况也发生在上海浦东、青浦等多个高端项目处。事实上,从销售增速环比来看,已经连续两个月下降。根据融360 数据,5月份全国首套房平均贷款利率达到4.73%,已经达到一年以来的最高水平。在全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行仅剩12家,较上月减少30家。另有20家银行已经暂停房贷业务。上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出,从地产周期的角度看,当前政策面比较紧,资金方面的获取压力也开始增大,所以部分房企可能会有意识地放缓投资节奏,这也是为了把控成本。当然对于地方政府来说,从补库存的角度看,尤其是一些高房价的城市,尤其是要鼓励房企积极新开工等。另一方面,三四线城市的销售催化动力其实也在开始减弱。从城市结构上看,东部、中部、西部地区销售面积同比增速分别为0.6%、4.3%、9.4%。竺劲预计, 6 月份东部和中部的增速将回落;西部地区作为城市能级最低的区域,销售增速也开始收窄。
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  • 调控效果显现 房地产投资增速今年首现下滑

    始于今年3月的新一轮房地产市场调控效果终于显现。6月14日,国家统计局发布数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这与房地产市场整体降温的趋势吻合。其中,房地产开发投资增速的回落尤其值得关注。此前两个月,该指标在调控重压下仍然升高。此番回落,既说明销售端的调控效果已经传导至投资端,又说明各指标增速进入深度调整。传导效应显现自去年4月达到高点后,全国商品房销售增速就呈整体下滑的态势,并延续至今。今年1-5月,全国商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%;商品房销售额43632亿元,增长18.6%。自今年1-2月以来,连续三个月出现回落。在四大区域中,只有东部区域的销售额增速低于均值,中部、西部、东北区域都维持着较高增速。但由于东部区域的销售额占比高达59.7%,因此整体销售增速仍被拉低。受销售下降的影响,其它指标也出现下滑。其中,前5月全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是今年以来该指标首次出现下降。今年3月和4月,虽有楼市调控的影响,但在前期的高增长惯性下,房地产开发投资增速仍然冲高至9.1%和9.3%。分析人士指出,5月投资增速回落的态势表明,销售端的调控效果已经传导至投资端,未来房地产投资增速还可能继续下降。统计局的数据还显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。在资金层面,前5月房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点,为近3个月以来的低位。其中,下滑最快的部分为“个人按揭贷款”,前5月该指标仅增长8.6%,去年同期为58.5%;“定金及预收款”增长20.3%,去年同期为35.2%。这两项指标的下滑,明显受到了销售萎缩的影响。中原地产的分析认为,各项主要指标增速全面回落,说明房地产调控的效果已经显现。分项来看,销售端的指标已出现深度下调;投资端指标则因传导效应的时间差,刚刚显露出下滑迹象,但绝对增速仍然不低。正因如此,今年5月份,房地产开发景气指数维持在101.18。虽是近4个月来首度下调,但仅比4月份回落0.05点,仍处于高位。降温趋势基本确立本轮房地产市场调控始于今年3月,以北京的“317新政”为起点,迄今共有超过30个城市新出台了楼市调控政策。除传统的“限购”、“限价”、“限贷”继续升级外,“限售”成为本轮调控的新特征。如厦门、广州规定,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。保定则对一宗新挂牌土地规定了“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”的条款。珠海近期出让的三幅住宅用地也跟进了“10年限售”模式。由于“限售”政策的效果立竿见影,且多集中于东部一二线城市,因此政策出台后,房地产市场分成泾渭分明的两个阵营:一二线城市和东部区域受政策影响较大,市场成交量大幅下滑;广大三四线城市不仅未受政策影响,反而接收了前述区域的溢出需求,房屋和土地交易市场维持旺盛。根据统计局的数据,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅位居前三的城市,已从去年4月的“合肥、厦门、南京”,变成今年4月的“唐山、蚌埠、宜昌”,三四线城市已经接棒一二线,成为当前的市场热点。这部分市场的升温,将在一定程度上维持房企的业绩,但恐怕无力改变整体市场降温的大趋势。中原地产指出,三四线楼市还将继续高位运行,但由于其体量占比较低,已经很难拉动整体市场。该机构认为,房地产销售增速仍会维持下滑态势,预计到今年第4季度,该增速会降低到个位数。中信建投认为,由于去年下半年基数提高,到第三季度,销售增速的下行可能会加速。据21世纪经济报道了解,很多大型房企都已经预料到这一点,并在年初的计划中,将销售重心放在上半年。预计随着限价令的继续执行,房企在一二线城市可能继续收缩供应,并导致下半年市场降温。从投资的角度,中信建投还认为,三四线楼市的火爆,以及棚户区改造的推进,可能会延缓房地产投资增速的下行幅度,但难以改变大趋势。值得注意的是,在监管层的督促下,近期不少城市的土地出让规模加大,但由于土地出让条件愈加苛刻,土地成本高企,房企更加倾向于通过并购的方式获取项目。因此业内人士普遍预计,房企拿地面积等指标也可能继续下降。
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  • 国土部:供地数量与房价并无必然关系

    国土资源部日前发布实施的《土地利用总体规划管理办法》提出,城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出,在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。庄少勤说,地方政府每年将土地供应计划上报国土部,国土部根据当地上一年度土地供应实际情况审批次年的用地指标。地方上出现用地指标过剩或者不足的情况,都要向国土部上报。他举例说,如果某城市上年度指标出现剩余,该城市在次年度并不能直接使用这些“剩余指标”,而需要先行向国土部申报,获得批准后方能使用。据介绍,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到房地产市场平稳健康发展,以及各地的库存和房地产市场情况,对指标进行了相应压减或者增加。数据显示,今年一季度全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化。“供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,达到近两年最高值。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。具体来看,一二线城市住宅用地供应量同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。赵松表示,“从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思路”。此前,国土部、住建部联合出台的调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
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  • 房产贷款风险目前较低 房地产压力测试结果可控

    银监会近期重点工作通报通气会在北京召开,银监会审慎规制局局长肖远企参加并回答记者问。肖远企表示,房地产政策调控大家比较关注,进行了分析和压力测试,目前房地产贷款质量还是比较好的。他表示,房地产贷款中大部分是个人按揭贷款,房子押在银行,银行对按揭人条件审核非常严格,有几个比率,贷款与收入比,贷款与房价比,这些比例是银行发放按揭贷款时必须充分考虑的,当然还有其他的标准,加上有房子做抵押,贷款比较安全。银监会非常关注房贷变化情况,尤其对中小开发商、一些住房相对过剩的三四线城市、以及房贷集中度比较高的机构进行风险提示。整体来说,房地产贷款风险目前来看比较低,压力测试结果也表明,这些风险完全在可控范围。
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  • 一二线城市二手房普遍降温 一线城市仅深圳在涨

    4月份,全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外,周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下,多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。京沪穗成交量价环比均下跌日前,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,4月份,北京二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月北京二手住宅成交均价也出现回落,成交均价为59564元/m2,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示,4月,上海二手房共成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,4月上海二手房成交均价51902元/m2,环比3月下跌0.47%,和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比,每平方米便宜近1500元。广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示,2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗,环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2,环比3月结构性下降3.06%。在四个一线城市中,只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示,4月深圳二手住宅共成交7018套,环比增加27.4%,但同比依然减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24%。长三角苏杭两市二手成交在跌易居房地产研究院副院长杨红旭指出,从4月份一线城市二手房成交均价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳,因为已盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月也有所盘整。除了一线城市,部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州二手房市场成交在4月明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示,4月杭州主城区共成交二手房4905套,环比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计,4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%,同比下降41.40%;其中,住宅成交共计5274套,环比下降21.88%,同比下降43.27%。
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  • 中小民营房企融资成本上升 渠道需创新

    导读  近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格,但对不同房企和不同业态则影响不同。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。随着监管层对房地产融资收紧,2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿,延续了2016年4季度来的低迷状态。中原地产数据统计显示,2016年房企融资额度达11376.7亿,这也是历史首次突破1万亿的年份。自2016年10月开始,房企债券融资难度明显加大。从资金价格看,2016年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%,相比9月前的4%有所上行。今年4月,不少融资的年化收益率已在5.5%以上。中原地产首席分析师张大伟认为,支持2016年房地产市场火热的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源。而近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。融资收紧通常来讲,房地产融资渠道包括开发贷、非标债券、债券、资产证券化等方式。开发贷为房地产行业传统融资渠道。优势在于成本较低,但募集资金用途受限,仅能用于项目建设;非标债权融资最常见的为集合资金信托计划、保险资管债权投资计划,优势在于主体资质要求相对较低,但融资成本高,在房企盈利能力下行的背景下,对开发商的吸引力日益下行。受政策受限影响,信托计划为目前普通住宅项目融资相对通畅的渠道;债券方面,公司债占据主体。据中国指数研究院监测,2011-2013年间,我国房地产市场处于调控期,房企融资渠道单一,资金多来自于银行贷款。2014年下半年起,随着监管层进一步放开对公司债和再融资的限制,定增、公司债等募资规模呈爆发性增长,开始日益替代银行贷款等高息负债。2016年1-9月,企业增发、公司债、企业债等募资规模基本已赶超2015年。此外还有互联网金融、资产证券化等多渠道融资途径发力。然而,随着房地产市场升温,金融监管层面政策转紧,旨在引导楼市资金杠杆降低,该机构认为未来房地产金融风险防范力度会继续加强。兴业研究助理分析师陈姝婷表示,受房地产调控趋严影响,监管机构强化了银行投向房地产领域资金管控,严禁信贷违规介入拿地。2016年公司债发行规模占房企发债总规模达75%,但政策已全面收紧;银行间市场方面,中期票据发行规模相对较大,但主体多为上市公司/非上市国企,短期融资券的主体要求更为严格,优质房企可尝试。张大伟认为,在最近超过半年的调控周期内,全国已有逾55个城市出台超过160多次调控政策,这逐渐开始影响房企销售,大量的海外融资将引发房企资金链紧张,如果持续甚至可能出现违约。同时,美元走强叠加内地债券市场融资难,会加剧房地产企业资金压力。成本上行陈姝婷表示,债券融资政策的放宽极大改善了房企融资环境,但收紧后,房企以公司债置换开发贷和非标债权、长期置换短期债务的过程已基本结束。龙头房企融资主要来源于银行贷款,其中国有房企表现更为明显,在收紧背景下压力不大;中小民营房企获得开发贷的难度大,受限后融资渠道缩窄、成本攀升。分业态来看,目前住宅项目/房企相对通畅的融资渠道主要包括银行贷款、集合资金信托计划、中期票据和私募股权融资;保障房、安置房等旧城改造和商办项目/房企融资渠道无明显受限,在传统融资渠道基础上,持有地段较好的商办物业房企可尝试REITs等创新型融资渠道。房企也确实在尝试其他融资渠道。3月15日,远洋集团获得中国银行间市场交易商协会核准公开发行人民币100亿元额度中期票据。23日其宣布成功发行2017年度第一期共40亿元中期票据,主要用于偿还公司贷款及项目建设。其中3年期发行人民币20亿元,票面利率4.77%;5年期发行人民币20亿元,票面利率5.05%。这是远洋集团成功发行的第一期熊猫中票。熊猫中票指在中华人民共和国境外合法注册的境外机构在中国境内银行间市场发行的以人民币计价的中期票据。2月16日,龙湖发行30.4亿元绿色债券,用于上海和重庆的两个绿色产业项目,审核单位是国家发改委。易居研究院研究总监严跃进表示,当前类似银行间同业拆借利率等提高,从侧面说明融资成本在提高,且银监会也明确防范商业银行贷款的内容,所以对于此类融资实际上有收紧的可能。近期部分金融机构和房企已经有所表态,认为钱不太好拿了,说明到商业银行获取贷款的难度加大,类似管制使一些地产基金也有压力。最终都会使房企的压力增加。
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  • 全国建筑业总产值超19万亿“十三五”年均增速

    今后五年,中国建筑业将发生怎样的改变呢?近日,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称“规划”)给出了“答案”。规划明确了今后五年建筑业发展的主要目标,其中包括以完成全社会固定资产投资建设任务为基础,全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%,以及到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%等。而记者注意到,国家统计局数据显示,2016年全国建筑业总产值为193567亿元,同比增长7.1%。卓创资讯分析师李颖对《每日经济新闻》记者表示,“十三五”期间,7%的目标是合理的。一方面是为了稳固建筑业的增速,另一方面也限制了建筑业发展过快带来的供给过剩问题。同时,建筑业对我国GDP增长有重要贡献,其增长速度与我国国民经济的增长速度目标也较吻合。全国建筑业总产值超19万亿近些年,我国建筑业发展迅速。“十二五”时期,我国建筑业发展取得了巨大成绩。全国具有资质等级的施工总承包和专业承包企业完成建筑业总产值年均增长13.48%,建筑业增加值年均增长8.99%。数据显示,2016年全国建筑业总产值超过19万亿元,同时,2016年全年全社会建筑业增加值49522亿元,比上年增长6.6%。李颖表示,建筑业的发展对我国经济发展及提升综合国力至关重要。建筑业发展能够加快我国现代化进程的同时,也有助于平衡建筑业相关产业的供需问题,比如钢铁、水泥等行业,同时加快这些产业的结构性调整,从而达到优化产业产能的效果。此外,建筑业的发展对就业有重要促进作用。住建部数据显示,建筑业吸纳了大量农村转移劳动力,占农村进城务工人员总数的1/5以上,有5000多万人,并带动了50多个关联产业发展,对经济社会发展、城乡建设和民生改善作出了重要贡献。同时,建筑业的发展前景仍然向好。国家统计局数据显示,4月建筑业商务活动指数为61.6%,比上月上升1.1个百分点,扩张速度继续加快。华创债券研报分析认为,近期PPP落地加速、财政支出节奏加快、三四线地产销售依然不错,基建和地产投资加速使得建筑业商务活动指数始终位于高位景气区间,预计短期仍有望维持。城镇绿色建筑占比将达50%尽管建筑业发展取得的成绩明显,但是行业发展中产生的一些问题也逐渐显现。规划指出,建筑业存在行业发展方式粗放、建筑工人技能素质不高、监管体制机制不健全等问题。值得注意的是,建筑能耗高、能效低是建筑业可持续发展面临的一大问题。为此,规划设立了建筑节能及绿色建筑发展目标。城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015年提升20%。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。其中,装配式建筑方面,目前距离目标仍有较大差距。数据显示,2015年装配式建筑占新建建筑的比例仅为2%~3%。华安证券一份研报认为,装配式建筑之所以将成为未来我国建筑业发展的重点,不仅仅是因为其在建造效率方面优势明显,更多的是其内容包涵从设计到材料再到最终用户体验等多维度变量,这里对装配式建筑的要求将不再浮于表面,更加注重如何在考虑多维度的情况下达到最优平衡。如果得到顺利推广,我国在绿色节能建筑方面的发展将会更加清晰明确。具体措施上,规划要求,加大政策支持力度,明确重点应用领域,建立与装配式建筑相适应的工程建设管理制度。鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工、减少建筑垃圾,促进建筑垃圾资源化利用。建设装配式建筑产业基地,推动装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构发展。全面完成建筑业营改增改革《每日经济新闻》记者注意到,“营改增”已全面推行一周年,建筑业等行业税负均有下降。从全国数据来看,2016年5~11月建筑、房地产、金融、生活服务四大行业(26个细分行业)累计实现增值税应纳税额6409亿元,与应缴纳营业税相比,减税1105亿元,税负下降14.7%。其中,建筑业减税65亿元,税负下降3.75%。房地产业减税111亿元,税负下降7.9%;金融业减税367亿元,税负下降14.72%;生活服务业减税562亿元,税负下降29.85%。普华永道会计师事务所发布报告指出,在建筑、房地产、金融和生活服务业中,生活服务业税负下降力度最大,建筑业最小。普华永道中国内地及香港地区流转税主管合伙人胡根荣对《每日经济新闻》记者表示,建筑业的减税幅度较房地产业略少,并且仍有颇多不确定因素。包括PPP模式、BT项目如何缴纳相关税收,目前没有统一的政策。以谁的名义立项,项目的不同阶段等,均会产生不同的税务问题及处理。规划中也明确,大力减轻企业负担。全面完成建筑业营业税改增值税改革,加强调查研究和跟踪分析,完善相关政策,保证行业税负只减不增等。此外,规划还要求,完善工程建设领域保留的投标、履约、工程质量、农民工工资4类保证金管理制度。广泛推行银行保函,逐步取代缴纳现金、预留工程款形式的各类保证金。逐步推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度。建筑业五年“小目标”总产值:全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%。绿色建筑:到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。营改增:全面完成建筑业营业税改增值税改革,保证行业税负只减不增。
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  • 发改委力挺PPP项目 鼓励上市公司发行PPP债券

    继去年12月国家发改委和中国证监会联合推进传统基础设施领域政府和社会资本合作(PPP)项目资产证券化后,国家发改委再次为PPP项目融资“开绿灯”。近日,国家发改委办公厅印发《政府和社会资本合作(PPP)项目专项债券发行指引》(以下简称《指引》)。符合条件的PPP项目,PPP项目公司或社会资本方可发行专项债,用于项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。“我们也一直在呼吁设立PPP企业债券。因为靠银行贷款的融资模式满足不了PPP项目投资量大、周期长的特点。”北京大岳咨询有限公司高级合伙人毕志清对《每日经济新闻》记者表示。另外,《指引》还表示,鼓励上市公司及其子公司发行PPP项目专项债券,并对PPP项目专项债券信息披露和投资者保护机制作出要求。将缓解PPP项目融资难题PPP项目专项债券是由PPP项目公司或社会资本方发行,募集资金主要用于以特许经营、购买服务等PPP形式开展项目建设、运营的企业债券。在毕志清看来,注重投资回报、对投资变现要求高的社会资本来说,项目期限过长也会影响他们的参与积极性。此次国家发改委印发《指引》的目的,正是创新投融资机制,拓宽PPP项目融资渠道,扩大公共产品和服务供给。《指引》显示,发行PPP项目专项债券募集的资金,可用于PPP项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。有业内人士表示,专项企业债券属于低成本融资的有效形式,相较于银行贷款,企业自身发放债券成本相对较低,因而PPP专项企业债券将一定程度缓解PPP项目的融资难题,而且还有助于提供涵盖PPP项目全生命周期的综合金融服务,满足PPP项目差异化融资需求。《指引》明确提出,PPP项目专项债券现阶段支持重点为能源、交通运输、水利、环境保护、农业、林业、科技、保障性安居工程、医疗、卫生、养老、教育、文化等传统基础设施和公共服务领域的项目。另外,在发行债券审批上,国家发改委还给予PPP项目专项债券“绿色通道”。例如,在相关手续齐备、偿债措施完善的基础上,PPP项目专项债券比照我委“加快和简化审核类”债券审核程序,提高审核效率。主体信用等级达到AA+及以上且运营情况较好的发行主体申请发行PPP项目专项债券,可适当调整企业债券现行审核政策要求,如核定发债规模时不考察非金融企业债务融资工具的规模,发行人可根据实际情况自主选择是否设置市场化增信方式,以项目收益债券形式申请发行PPP项目专项债券,可不设置差额补偿机制。项目收益债券不得“乱用”在发行条件方面,《指引》要求,PPP项目运作应规范、透明,已履行审批、核准、备案手续和实施方案审查程序,应建立以PPP项目合同为核心的合同体系,PPP项目应能够产生持续稳定的收入和现金流,项目收益优先用于偿还债券本息等。北京大岳咨询有限公司总经理金永祥向《每日经济新闻》记者分析,《指引》明确了PPP项目公司或社会资本方两类债券发行主体,PPP项目公司发行的多为项目收益债券,社会资本方作为PPP项目公司的母公司发行的多为公司债券。“从发债解决PPP项目融资的角度说,项目收益债比较合适,但这对项目自身条件和现金流有比较高的要求,需要政府在收费制度、价格制度等方面加快改革,以期改善项目现金流水平。”金永祥说。但是记者也注意到,如果按照发改委2015年印发的《项目收益债券管理暂行办法》,发行项目收益债券募集的资金在使用方面有所限制。《指引》特别提到,以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券,原则上应符合国家发改委印发的《项目收益债券管理暂行办法》的要求。按照上述管理办法,发行项目收益债券募集的资金,只能用于该项目建设、运营或设备购置,不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务,但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外。同时,《指引》显示,在偿债保障措施完善的情况下,允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于补充营运资金,但是以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券除外。
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  • 2016国土公报:国有建设用地出让创7年新低

    2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。随着《2016国土资源公报》发布,过去一年的土地工作成绩单正式出炉。《公报》数据显示,2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,如何通过土地整治和再开发,改善国土的质量,提高土地利用的效率,优化空间结构和布局,成为了新时期土地政策的关键所在。在此情况下,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。耕地面积减少态势趋缓近日,国土部发布了《2016中国国土资源公报》,从土地资源、矿产资源、海洋资源、地质调查、地质环境、国土资源执法、科技与人才、测绘和地理信息八个方面,全面总结2016年国土工作。关于最受关注的土地利用情况,《公报》数据显示,截至2016年末,全国耕地面积为13495.66万公顷(约20.24亿亩),相比上年减少约4.21万公顷,较2015年下降5.86万公顷减缓约28%,耕地面积减少态势持续趋缓。此外,《公报》发布了2015年新增国有建设用地情况。数据显示,2015年国有建设用地供应51.80万公顷(777.00万亩),同比减少2.9%。其中,工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和基础设施等用地供应面积分别为12.08万公顷、3.46万公顷、7.29万公顷和28.97万公顷,分别占国有建设用地供应总量的23.3%、14.1%、6.7%和55.9%。土地市场方面,国有建设用地出让面积创下7年以来新低。《公报》数据显示,2016年全年出让国有建设用地20.82万公顷,出让合同价款3.56万亿元,同比分别下降5.9%和增长19.3%。这已是国有建设用地出让面积连续4年下滑,相比近年来的高点2013年,下滑超过43%。但这一结果并不出人意料,相关部门已多次强调“盘活存量”的重要性。《2016年全国土地利用计划》就提出,要“实行建设用地总量和强度双控,逐步减少新增建设占用耕地,加大存量用地盘活和补充耕地的力度”。上海交通大学城研院院长刘士林认为,随着建设用地总量和强度“双控”,建设用地这一城市建设基础指标的变化,也将使得城市发展方向迎来新变化。一方面,对于一二线城市而言,城市建设将从增量开发走向存量开发,老城改造和城市更新将越发重要;另一方面,城镇化建设,特别是城市规划,将从过去的粗放式进入到精细化阶段,城市“圈地”现象将会越来越少。受2016年上半年火热的房地产市场影响,土地价格尤其是住宅地价涨幅明显。2016年四季度末,全国105个主要监测城市综合地价、商服地价、住宅地价和工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米,环比增速分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%。对比2015年公报可以发现,住宅地价同比涨幅达到了约8%。城市土地整治愈受重视在土地利用结构不断发生变化,各种新特征不断显现的同时,土地工作的另一重要内容,土地整治的形势,也在2016年发生剧变。《公报》数据显示,2016年全国开展并验收土地整治项目13406个,建设总规模为333.73万公顷,新增耕地17.58万公顷,总投资618.75亿元。尽管土地整治项目总投资与建设总规模创下近年来的新高,但通过土地整治新增耕地面积却只能算作近年的中游水平。一些观点指出,这与土地整治的重心开始转移有关。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明认为,过去土地整治对象以农村低效利用、不合理利用、未利用的土地为主,主要目的是防止耕地面积过快减少。但随着客观情况的变化,城市化地区土地的整治,也开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。今年2月,国土部发布《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,将国土整治区域划分为主要城市化地区、农村地区、重点生态功能区和矿产资源开发集中区,及海岸带和海岛地区的“四区一带”的综合整治区。国土资源部副部长赵龙在解读《纲要》时强调,城市化地区整治的重点,是城市低效用地再开发。《纲要》发布数日后,国土资源部、国家发展改革委联合印发《全国土地整治规划(2016-2020年)》,制定新时期土地整治的具体目标。《规划》提出,要在“十三五”期间通过土地整治补充耕地2000万亩(约133万公顷),整理农村建设用地600万亩(约40万公顷),城市低效用地再开发规模达到600万亩(约40万公顷)。21世纪经济报道记者注意到,在土地整治含义逐渐丰富的同时,如何更好地利用土地整治成果,也成为政策着力点之一。其中,国土部在今年4月发布的《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》令人关注。该文件允许省级扶贫开发工作重点县将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用,这一政策被认为是在完成政策支持扶贫开发任务的同时,也承担了探路土地改革成果变现的责任。以四川首例增减挂钩节余指标“省域内流转”为例。据新华社报道,流转双方的成都高新区与四川巴中市,就是将巴中市通江县厍洪村、亮垭村农民搬进占地面积小的集中居住区,原有宅基地整理复垦为耕地,节余出挂钩指标243亩,以29.5万元/亩的价格向成都高新区流转指标使用权。当地国土官员表示,这一做法“实现了效益最大化”。严金明则认为,随着土地整治工作全面推进,如何使土地整治实现数量、质量和生态三位一体的综合效益,实现以人为本,将会成为下一阶段政策的重点。
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  • 解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

    五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。
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  • 住建部给"地王"泼冷水 上海需加快供地节奏

    北京房地产调控“3·17新政”满月了。在刚刚过去的一个月时间里,北京楼市具体的成交量是怎样的?土地供应有了哪些变化?环京楼市,尤其是雄安新区有哪些新的举措?专家学者对楼市调控长效机制的建立有哪些建议?本报今日逐一分析梳理。“对于刚刚过去的2016年,全国土地市场被称为地王之年毫不夸张。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在这一年中,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一、二线城市,持续刺激房地产市场。为抑制“面粉贵过面包”的怪象,去年四季度以来多地出台的楼市新政已逐步显现“控地价”和“防地王”的政策取向。虽然各地新政对“地王”现象起到了一定抑制效果,但今年春节过后,部分热点楼市的蠢蠢欲动,使得监管部门进一步加码“地王”调控手段。住房和城乡建设部、国土资源部4月6日发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》强调,对于部分地方难以有效降温,始终处于过热状态的土地市场,各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。一位CRIC分析师在接受记者采访时表示,2016年造成地价飙升、地王频出的主要因素无外乎以下几方面:一是宽松的货币环境,企业资金来源渠道广泛,且融资成本较低;二是可深耕、投资前景向好的热点城市预期高度趋同;三是行业集中度提升,企业业绩压力不断加大,规模诉求仍是企业投资策略的重心;四是热点城市土地供应受限,供地规模持续走低,“僧多粥少”导致过度竞争,陷入逢拍必出地王的窘境。可以说,土地供应规模与“地王”有着较为直接的关系,因此,本次《通知》在安排住宅用地供应规模、结构和时序方面给出了明确表述:对消化周期在36个月以上的应停止供地;36个月-18个月的要减少供地;12个月-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。有市场机构预计,消化周期在6个月以下、需要加快供地节奏的城市可能包括上海、苏州、南京、杭州、广州等地。值得注意的是,作为本轮楼市调控中的先行军,北京已在土地供应方面持续加大力度。伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据统计,今年3月份北京全市新增土地供应23宗,较2月份多13宗,总建设用地面积为178.64万平方米。其中,住宅用地供应13宗,较2月份多11宗,达到近年来高峰。“此次住宅供地计划的大幅增加是北京在供给侧结构性改革思想下进行的一次重大调控,这意味着北京房地产市场调控由单纯的限制需求,转为在限制需求的同时加大供给力度,改善供需结构。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势,能够满足更多工薪家庭置业需求,有利于平抑房价,引导楼市健康平稳发展。作者:杜雨萌原标题:住建部给“地王”泼冷水 北京3月份新增土地供应23宗
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  • 上市房企一季度数据:限贷背后融资结构悄然生变

    面对全国各地密集发布的楼市新政,上市房企在已经过去的今年一季度中,不仅未见影响,销售业绩与拿地热情更延续了去年末的态势。4月10日,碧桂园(02007.HK)发布前3个月的营运数据,共实现合同销售额1506.6亿元,同比大增251.4%。碧桂园的这一数据,超过了此前已率先披露有关数据的万科A(000002.SZ)和中国恒大(03333.HK),由此独占上市房企一季度销售额“鳌头”。实际上,碧桂园的情况就如行业一个缩影,尽管今年第一季度各地频繁出台楼市调控政策,但截至最新,逾22家上市房企一季度合计销售额,已经突破7700亿元。而与此相对应的,是上市房企一季度拿地热情不减。值得注意的是,尽管楼市调控新政短期未能影响到上市房企的销售额,但21世纪经济报道记者通过梳理分析发现,目前A股已发布去年年报的70家房企,在收紧信贷、发债等渠道后,融资结构以及融资成本已经悄然发生变化。一季度楼市仍火热对比已经对外披露一季度营运数据的上市房企“三巨头”——碧桂园、万科A和中国恒大,或可知晓今年前三个月国内楼市延续着去年下半年以来的火爆程度。根据上述三家公司公布的销售数据,除占据头名的碧桂园披露的1506.6亿元销售金额外,万科A和中国恒大的销售额则分别为1502.7亿元和1069.3亿元,分列第二、第三位。而若以销售面积论,碧桂园、万科A和中国恒大的有关数据则分别是1213万平方米、988.2万平方米和1129.8万平方米。此外,21世纪经济报道记者根据公开数据统计,虽然还未披露一季报,但截至最新,A股和H股目前共有22家上市房企发布了有关一季度销售情况数据,合计销售额超过7700亿元,较去年同期大幅提高六成。中国指数研究院有关人士对此表示,上市房企一季度销售继续火热,除受政策调控影响外,同样受到去年销售较好、部分业绩留存结转的影响。中国房地产业协会有关数据显示,去年国内房地产开发500强企业的商品房销售金额,达到6.3万亿元,同比增长逾40%。中原地产研究中心的研报则指出,去年20家标杆房企共录得营收632.7亿元,同比上涨42%;实现净利润合计21.2亿元,同比上涨4.4%。与一季度楼市销售继续火爆相对应的是,21世纪经济报道记者注意到,上市房企在这期间内的拿地热情,同样未受到调控政策的影响。上述中国指数研究院有关研报指出,今年一季度,国内20家品牌房企累计拿地4884万平方米,同比增长69.6%;累积拿地金额为2702亿元,同比大涨134.7%。而从拿地结构来看,一二线城市拿地占比达7成,其中二线城市的拿地占比达到一半。财政部的数据则同样印证了上述有关情况。数据显示,前三个月,财政部土地和房地产相关税收中,房产税428亿元,同比增长26.9%;国有土地使用权出让收入6196亿元,同比增长36.1%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受21世纪经济报道记者采访时表示,房企在调控政策日趋严格的当下,仍然大量拿地,“补库存的导向很明显”。“很多房企实际上还是会积极拿地,尤其是去年销售业绩不错的房企,会加大土地储备,所以这个时候即便是市场交易不好,房企还是会积极拿地的,对于未来市场尤其是周期性的复苏还是期待的。”严跃进说。融资结构调整4月10日,银监会再度发布文件,其中涉及内容之一便是防范房地产领域风险,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产押品管理。此前的去年10月,央行召集17家银行开会,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。随后,银监会同样下发了有关文件,决定收紧房市融资渠道。虽然密集出台的各地调控政策未能立刻给楼市“降温”,但通过梳理分析有关上市房企年报的财务数据,或可得出在调控压力下,后者融资结构已经出现变化的结论。Wind资讯数据显示,目前A股发布去年年报的70家申万行业上市房企中,2016年货币资金结余合计达4580.77亿元,较2015年的3217.75亿元增长42.36%。但值得注意的是,去年三季度时,上述企业的货币资金结余合计已经达到4457.57亿元,这意味着去年最后三个月这一项数值仅增加123.2亿元,占全年增长额1363.02亿元的比例仅有9%。而在资产负债率方面,上述70家上市房企去年总资产合计达到3.20万亿元,总负债合计则为2.41万亿元,以此计算出的资产负债率则是75.34%。不过,去年前三季度和2015年度,总资产合计分别为3.05万亿元、2.60万亿元;总负债合计分别达2.33万亿元和1.94万亿元,同样计算出的资产负债率则分别为76.25%、74.57%。通过对比去年与去年前三季度、前年的资产负债率数据,可发现这项数值在去年前期曾出现一定上涨,但四季度后则有一定程度回落。此外,通过计算上述70家上市房企有息负债(短期借款、长期借款和应付债券之和)发现,去年、去年前三季度、前年的这项数据,分别为7391.1亿元、7302.7亿元、6175.8亿元。这意味着,曾在前九个月暴涨的有息负债,在四季度却出现了下降。中原地产有关数据显示,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅649.5亿,延续了去年四季度(1099.88亿元,全年为1.14万亿元)以来的低迷状态。另外,有关数据显示,从资金价格来看,去年12月来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间,相比去年9月前4%均有所上行。中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示,融资渠道的收紧,使得房企资金压力加大,且海外融资难度同样趋大,“一旦内地债券融资压力增加,将明显增加房企资金压力”。“从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。此外,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业‘钱荒’窘境。”张大伟说。作者: 饶守春 杨洋原标题:上市房企一季度数据解密:限贷背后融资结构悄然生变
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  • 地产限购加码冲击 3月份新增信贷仍将超1万亿元

    预计3月份M2同比增速或超11.1%3月份信贷新增数据即将公布,机构预测3月份信贷新增规模或为1万亿元至1.7万亿元,M2同比增速或超11.1%。申万宏源首席宏观分析师李慧勇对《证券日报》记者表示,从季节性因素来看,3月份的信贷一般较2月份多增,过去三年平均多增4000亿元。但考虑到2月份的信贷已经比较强劲,且3月份地产限购加码将对居民中长期贷款形成一定冲击,预计3月份信贷新增12000亿元,较2月份多增300亿元。但从信贷结构来看,国内投资仍然比较强劲,企业中长期贷款仍将成为信贷主力。交通银行首席经济学家连平预计,3月份信贷增速将维持在12.0%-12.5%之间,信贷增量为10000亿元。考虑到地方债置换因素和非银金融机构贷款3月份可能负增长,3月份信贷对于实体经济的支持力度可能较数据显示要大。中银国际证券首席宏观分析师朱启兵则比较乐观,他认为,2017年货币政策虽稳健中性,但同时亦强调支持实体经济,考虑到支持实体经济的政策导向,以及基建项目开工仍需信贷支持,预计信贷难以较2016年明显收紧。预计3月份新增人民币贷款17000亿元,全年新增信贷仍在12.5万亿元左右。针对M2同比增速,李慧勇表示,3月份信贷同比少增,将对M2形成下拉;但2月份财政存款拖累M2,3月份财政存款预计会加大投放,对M2有所支撑。综合考虑,预计3月份M2增速持平于11.1%。连平认为,3月份M2增速在正反两方面因素作用下预计将保持平稳。积极因素包括:财政存款的集中下放可能对于市场流动性带来良好支持;美国加息,而人民币汇率月内小幅波动也一定程度上反映出3月份外汇占款受到的外部冲击不大,进而外汇占款方面对于M2的影响较前几个月可能呈现进一步改善;同时,尽管去年四季度以来受债市去杠杆的影响,市场利率有所回升,债券发行成本有所提高。但考虑到3月份地方政府债重启,3月份“金融机构债券购买”一项比1月份、2月份很大程度上有较大幅度的抬升。综合预计,3月份M2增速可能为11.2%。朱启兵认为,3月份,人民币对美元小幅贬值0.32%,预计外汇占款难有明显下降;央行虽在公开市场净回笼7800亿元,但同时MLF净投放3020亿元。综合判断,预计3月份M2同比增速为11.4%。
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  • 新房企又来了 苏州鑫联嘉竞得科技城地块

    “银十”的最后一场土地拍卖于今日下午三点开始,这次拍卖共有7宗地块,包括1宗住宅用地、一宗商住用地和5宗工业用地。而较受关注的科技城版块商住用地也在今天以11080元/㎡的价格成功出让,而拍得这个地块的是一个新面孔:苏州鑫联嘉。2016南-017,位于嘉兴科技城,东至亚欧路、南至晨光路、西至塘桥路、北至由拳路,土地面积112556.3平方米,容积率≥1.3、≤2.2,挂牌起始价6075元/平方米。这宗地块属于科技城板块,位于由拳路和亚欧路的交叉口,交通十分的便利,这也是该地块受到关注的原因之一,另外一个原因在于,这宗地块紧邻实验小学科技城校区和东北师范大学南湖附属实验学校,在学校资源以及区位上有得天独厚的优势。此宗地块共吸引了9家竞拍单位,分别是宁波康瑞企业管理咨询有限公司、浙江省铁投房地产集团有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司、嘉兴万科房地产开发有限公司、上海极富房地产开发有限公司、苏州鑫联嘉置业有限公司、嘉兴市明源房地产开发有限公司、温州翊骜投资管理有限公司、常州荣盛上元房地产开发有限公司。在经过多轮激烈竞拍之后,这宗地块最终是花落苏州鑫联嘉。事后,苏州鑫联嘉的竞拍人也表示,他们首次进驻嘉兴,正是看重了嘉兴这座城市的区位优势,未来将给嘉兴人带来有品质的住宅。从最近的土地拍卖中可以看出,市中心的土地资源已不多,出让的土地有在向周边蔓延的趋势。在这次拍卖中,还有一块位于南湖区七星街道的住宅用地成功出让,最终被常州荣盛上元以3360 元/㎡的价格竞得2016南-015地块,楼面价3360.00 - 2100.00 元/㎡,溢价率达22.94%。这宗地块西面和西北面都是拆迁安置房七星家园和江南新家园,南面是湘湖·长岛御墅,与七星镇政府、七星中学都相隔不远,但东边还有部分厂房,目前来看还没有拆迁的动向。该地块三面环水,容积率仅>1.0、≤1.6,又靠近湘家荡生态风景区,很有可能造别墅或者洋房。经过 “嘉五条”的实施、新广告法等政策的出台,此前狂热的嘉兴的楼市正在趋于平缓,无论是新房市场还是二手房市场,无论是从销售量,还是销售价格来说,都开始降温,但是土地市场的火热依然在持续,一有市区商住用地入市,就将引起开发商的争抢,一方面也体现嘉兴这座城市的独特吸引力,另一方面,开发商囤地补仓仍是一个大趋势。而10月8日因落槌争议而中止出让的地块,目前还没有最新的消息。
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  • 逃离一线城市首因是房价高

    他们或选择其他二三线城市或回家乡,被称为“逃离族”。
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易语道楼

  • 141神户型!8套顶跃!92平高层!信达东方禾苑这次逆

    这两年,嘉兴可谓是整个长三角地区的明星城市之一,在政府的大力支持下,嘉兴开始了换脸,整个城市面貌也发生了巨大的变化。位于东南面的国际商务区,这个2010年才开始规划发展的城市新秀,仅用了七八年的时间,就摇身一变成为嘉兴的城市副中心。国际商务区的发展速度是让人惊喜的,如今的国商区,遍地都在如火如荼的建设之中。尤其是靠近高铁南站附近的区域,很多规划都围绕着它展开。NO.1 | 壹目前来说,我们最熟悉的,一定是高铁新城的规划了,政府已经与新加坡企业联合体签约,打造新加坡22世纪未来城。嘉兴高铁南站为中心的约50平方公里,对标上海虹桥枢纽,采用“城站一体”的开发模式,让高铁新城不仅仅是长三角的核心交通枢纽,更要成为国商区耀眼的黄金区域。上海虹桥高铁新城效果图(图片来自网络)其中有一些规划已经落实了,像凯宜国际医院、诺德安达双语学校等等,待全部完工之后,这里就将会成为整个嘉兴的黄金心脏。东方禾苑在高铁新城板块里的位置站在购房者的角度来看,目前这个区域,唯有东方禾苑还有充足的可选房源。NO.2 | 贰如果把东方禾苑放在地图上,你会惊喜的发现,它正好处于国际商务区高铁新城板块的核心位置,距离高铁南站只有约3公里的距离,换算一下,仅仅只有一首歌的车程!这就意味着,你住在嘉兴,如果兴致来了,下了班去高铁站买个票,坐个二十多分钟车就可以到达上海或杭州,享受外滩亦或是西湖的美景,岂不美哉?而且目前嘉兴高铁南站已经有始发车次了,可以前往北京及中西部城市,未来它的重要性将会愈发凸显。东方禾苑区位图当然了,下了班或者是周末,想要放松一下,购物中心也是必不可少的。作为嘉兴最大的一站式购物中心,南湖万达广场每天都能够吸引很多人前来,而大树·彩虹城的规模虽然比不上万达广场,但是它的生活配套还是很完备的。恰好东方禾苑就位于南湖万达广场与大树·彩虹城的双重商圈交汇处,可以轻松享受吃喝玩乐的一站式生活服务。图片源自网络最近,东方禾苑南面不远处的槜李路高架桥已经建成通车了,以我的实际感受来说,确实让开车的舒适感和便捷度提升了N个档次,特别是最近长水路建高架封道了,有了槜李路,往城市西面去不堵车的道路又多了一条。槜李路快速路(图片源自网络)要是说到嘉兴现在动静最大的事件,就不得不提“一环七射”快速路工程。东方禾苑的北面,是长水路高架,目前已经动工,距离项目开车只有三分钟的时间,这种近而不邻的适当距离,使得东方禾苑既能享受到高架出行的便捷,又不会受到高架噪音、灰尘、汽车尾气的影响,可以说是最大的受益者之一,未来去往市区各处真的会非常方便。嘉兴“一环七射”示意图(图片源自网络)NO.3 | 叁东方禾苑的开发商,信达地产,有着让多数嘉兴人无法忘却的情怀。作为嘉兴最早入驻的一批开发商,对于老百姓来说,央企信达地产是一块承载着“老感情”的牌子。诸如翰林府第、格兰英郡、信达南郡等耳熟能详的嘉兴优质楼盘,皆是出自信达地产之手。如今,信达地产在国际商务区打造的升级产品东方禾苑,是一个集大成者,在继承了前代产品的优势基础上,更加迎合现代人的购房需求。据我所知,在目前东方禾苑的客户群体中,有一部分就是信达的老业主。东方禾苑是信达地产在嘉兴的第一个全人车分流项目,整个小区的整体感非常强,更重要的是,保护了小区行人的进出安全。建筑风格上“简洁而不失装饰性”,乍一看给人感觉比较简单,好像没有什么亮点,但其实它在一些细节的装饰上,经过细细品读之后,会感到非常有味道。垂直化线条的强调加上几何化形态的装饰,给人一种大气上档次的感觉。东方禾苑的楼间距普遍在约30-40米左右,最大的达到了令人咋舌的整整约60米!如此大的楼间距,让住户在充分享受阳光的同时,又保证了居住的私密性。东方禾苑的景观布局也是颇为精巧,简单来说,“一带,两轴”。一带为围绕的海盐塘河的沿河景观带,吃完饭陪着家人散散步,享受温馨的氛围。两轴运用了“双轴聚心,顺脉旺局”的手法形成南北、东西两条轴线,包括由南入口延伸至北的,长达约240米的中轴主景观带,和由东入口延伸至内的景观次轴。建筑与景观完美配合,中轴景观与组团景观相辅相成,大尺度设计,拥享更多阳光充盈的生活,游赏更为广阔美丽的四季景致。另外,东方禾苑为全龄段的居住者带来了许多贴心的细节设计,健身步道、儿童娱乐场所、羽毛球场的加入,生活更加多趣。小区还有5层植物设计,使每个季节都有不同的颜色,装饰一年四季不同的景观,让人一踏入家园,便能闻到阵阵花香,舒缓一天的疲惫!东方禾苑还在项目的西南角配备了一所12个班级的幼儿园,未来将会无偿移交给政府。另外,东方禾苑附近有成熟小区,生活配套十分完善,还有一所菜场,上班族可以不用担心下班来不及买菜。如今,东方禾苑这个信达地产在国际商务区全力打造的楼盘,也受到了许多嘉兴购房者的追捧,在整个嘉兴有着非常高的认可度,前几个星期,连续坐上备案成交榜第一名,实至名归!NO.4 | 肆东方禾苑这一回,为购房者带来了令人惊艳的产品!这次加推的房源,为7#、13#两幢8+1的洋房以及17#一幢18层高的高层,这三幢楼在东方禾苑的产品线中皆具特色。17号楼,位置优越,全小区唯一一幢相邻两条水系的产品,纵观景观与水系交融的美景;13号楼是整个小区楼间距最大的一幢,高达约60米,私密感非常强。但是最让我感到惊喜的,是7号楼。7号楼,是这次推出的重磅产品,它位于整个小区的中心位置。这幢楼的约141㎡户型,全小区仅此一幢,错过不会再有。既然是“绝版”约141㎡户型,自然是包含着诸多亮点,请允许我为大家娓娓道来。电梯厅玄关与入户玄关的双玄关设计,进出更具仪式感,也会让业主感到,家好像变宽敞了。整个户型是一个四叶草的布局,生活区围绕在中央客厅四周,空间合理,南北通透。厨房和北向阳台相连,未来你可以把这里做成厨房间的一部分,放一些厨具什么的,让你不再感到拥挤,从此以后爱上下厨。客厅卫生间做成了干湿分离,整洁生活由此而生。南向双阳台设计,约11.5米的超大开间,几乎横跨了整个户型,配合上约40米的楼间距,让业主的生活充满阳光。最值得注意的是中间部分的设计,东方禾苑充分利用了每一平米的空间,将客餐厅、中岛、书房这几个原本应该孤立的功能区巧妙的全部整合在了一个区域。敞开式书房的设计,相对于一般位于北向的书房来说,更加的明亮通透。它不仅可以吸引客人们的眼球,同时也可以展示出主人的气质,未来再增添一些适宜的摆设和挂画,能够对主人的品味及喜好更是展现得淋漓尽致。还有一点好处就是充分利用了每一寸空间,使用更加彻底。中岛则是约141㎡户型的又一大亮点,比如说把它打造成为一个中餐厅,而把原本的餐厅打造成西餐厅,中西餐厅的细分,可以彰显出主人对于生活品质的“苛刻”需求。这一刻,它不负“绝版”之名!No.5 | 伍平时叙文至此,已经接近尾声。但是这次,东方禾苑还预留了一手惊天大彩蛋,位于7号楼和13号楼的楼顶,还藏着8套近200㎡的顶跃户型!这对于想要终极改善大面积户型的购房者来说,绝对是超级福音。要知道,放眼整个嘉兴,顶跃户型本身就不是很多。而在国商区的在售房源中,东方禾苑的顶跃更是绝无仅有!当然了,产品好,还是要看疗效,咱们一起来看看。东方禾苑的顶跃,活动与休憩空间分层而居,动静分明,与一般的顶跃户型相比,将原本的上下功能区进行了对调,可以多出几个房间,减少浪费面积,利用率很高。这个户型的下跃和上跃都有独立电梯厅入户,尽显奢华质感。平时出去买买菜,不用再从下跃走到上跃,一步直接到位,省时又省力。具体的,我们先从下跃说起。东方禾苑顶跃户型下跃三个卧室+独立书房+独立活动房设计,功能分区十分完善,满足了住户对于生活的不同需求。三开间朝南设计,开间宽达约11.3米,采光充足又不失宽阔生活感。南向双阳台面宽约7.5米,把两个卧室连接在了一起,观景更佳,亲密感更强。上跃的设计也是颇具亮点。东方禾苑顶跃户型上跃超大客厅+超大餐厅+超大休闲区相连,让住户不再有拘束感,放肆打造属于自己想要的活动区域。270°的超大阔景阳台,南向面宽达约12.3米,想象一下,约上三五好友,坐在露台上品茶赏景,聊聊闲暇趣事,难道不是一种成功人生么?如此优秀的顶跃户型,这次东方禾苑只推八席,犹犹豫豫,就会与之失之交臂。E N D下半年,随着国际商务区的拍地速度逐渐放缓,还可以消耗的库存供应量已经不到2200套了,僧多粥少的局面已经呈现,且买且珍惜。这次东方禾苑这次推出了最有诚意的三幢房源,或许是你离国际商务区,离高铁新城最近的一次机会。
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  • 【买】7.30定调房产短期不刺激,嘉兴楼市关键词三

    第三期:库存不足会影响你购房,好房子依然难买,先上车再换座不会错先说说什么样的房子是好房子。我认为,房子没有十全十美的,不能要求样样都好。对于自住群体,只要区域会快速发展,户型不差,综合品质还不错,周边配套在交房后逐步完善,具备这几点就可以算上好房子。学区房对于不同的家庭意义不同,重不重要自己衡定。对于投资性群体,标准可以再低些,那就是:符合城市重点发展方向或者有稀缺的景观、学区资源,户型不能差,采光有保证。有两点特别重要,第一点是只能有一个车位是溢价的,第二点是总价要控制住。符合这几点的房子基本就可以了。很多购房者都在想,政策表示短期不刺激房产,房贷利率上调,买房需求在上半年集中释放,嘉兴楼市下半年终于稳定下来了,那是不是就可以慢慢选房,等一等也无所谓了?另外就是,开发商的各种优惠是不是又要出来了?根据下半年市场房源供应情况和开发商目前的心态,我给购房者一些思路。01?哪怕下半年嘉兴楼市不再火热,严重不足的库存依旧会直接影响购房我可以负责任的说一句话:不要太乐观,下半年买房还是不容易的!原因主要就是:库存下降太快,后续可售房源会出现严重供应不足。目前市区广义存量是19000套,去化周期已经低于8个月,考虑到有些地块要明年春节后方能上市销售,下半年的房源供应已经开始捉襟见肘。如果再按照不同板块,不同户型面积和毛坯(精装)的叠加性需求选择来看,可供购房者选择的范围就更小了。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?备注:数据截止到6月底举两个板块的例子:科技城库存不小,7800多套,但库存量集中在绿地新里程,约5000套,下半年小面积房源,只能选万科城市之光和绿地新里程。大面积精装修房只有绿城留香园和世茂璀璨时代,中环南路以南的科技城区域下半年无供应,新希望地块预计要春节后上市。国商区目前库存仅2000套,其中苏嘉国商地块能供应的700套左右的房子要春节后上市,所以房源也非常稀少。另外,指望开发商增大优惠的幅度,这种想法更不可取。下半年开发商手上可售房源不多,资金回笼压力不大,在后续地块跟不上、热点楼盘不缺客户的情况下,更多的开发商想的是怎么样增加利润,在预售证价格控制的情况下,怎么样完成项目既定的利润指标。02?板块分化会更加明显,热点板块房源和品质楼盘依旧抢手今年上半年楼市虽然火热,但远没有达到18年上半年的市场热度,那时候市场弥漫着恐慌气氛,所有板块都是抢房子。但今年上半年板块之间有很大分化,主流板块出现了抢购现象,但一些非主流板块只是销售热度有上升。今年下半年市场降温后,板块之间的冷热差距会更加明显,这主要是目前城市板块之间发展决定的。一定要理性的看待板块之间的差异性,不要因为一些板块楼盘降温了,就认为所有板块的楼盘都是同步的,这样会影响自己购房的决策。我判断,热点板块房源和品质楼盘在下半年依旧会很抢手。对于一些非主流楼盘,可选的房源增加,好楼层和好房源选择余地更大,开发商对于付款方式和付款时间都会有一定的松动,这反而是购房好时机,要学会逆向思维,主动权才能把握自己手上。03?遇到机会就不要纠结,不能一步到位就先上车再换座,这么做不会错下半年的楼市降温调整是入市好机会,千万不要纠结,一定要明白几点:1、一定要理性看嘉兴楼市。在多个国家级政策红利驱动下,嘉兴城市发展必然是长期向好的。嘉兴楼市会享受到城市发展带来的红利,在中国政治经济长期稳定的宏观情况下,调整是短期的,是必要的,向上是长期的,嘉兴房产的机会是远大于风险的。2、一定要克服从众的心理。楼市越是出现调整降温,我们越要理性分析,这是机会还是陷阱。市场只有在调整中,主动权才会把握在购房者手里,购房者才有谈判的筹码,千万不要错失机会。3、一定要看清楚房价的走势。房子的价格短期是稳的,长期是看涨的,这是中国经济现状和嘉兴城市未来发展空间所决定的,不用质疑。嘉兴预售证价格的走势非常清楚,大致按照年7-8%幅度上涨,每平米1000元左右,这是与嘉兴经济发展、居民收入增长相匹配的,房子还是那个房子,晚买就意味着多付钱。同时,好地段的房源也是卖一套少一套,比如城南、南湖新区等。4、一定要明白房源的供给是动态的。即使下半年市场整体库存量不大,很多楼盘难买到,但市场还是存在细分的机会,细分的板块、楼盘和不同的户型之间以及当期的供应量都存在局部性机会,但这种机会稍纵即逝。所以,看中了,就要果断下手,不要再错过机会。5、一定要清楚自己的实力,量力而行,不要总想着一步到位。房子和人一样,没有十全十美的,适合自己的需求就是最好的,先上车再换座,机会才是最重要的,特别是几次购房机会的错过会让你心态变差,很可能出现恐慌性购房,最后买到的反而不是理想的房源。根据下半年各板块房源新增供应情况,结合各楼盘的户型机会点和适合群体,我做了如下简要的分析,仅供购房者参考:国商区:国商区下半年新增供应集中在奥山禾堂樾里、中国铁建江南国际城、信达地产东方禾苑和嘉禾金茂府。江南国际城和嘉禾金茂府是改善型自住的优选楼盘,品质和地段都有保证,不过要买两个车位才有机会买得到。想投资国商区的可以关注东方禾苑和禾堂樾里110方以下的小户型,不过两个楼盘的小户型供应量都不大。喜欢洋房的客户看东方禾苑,喜欢精装修的看下卓越珑府,珑府的预售证价格给的是偏低的,其实该楼盘性价比很高!科技城:科技城下半年新增供应集中在绿地新里程、万科城市之光和绿城留香园。科技城北区衔接湘家荡,沪嘉城际轨道站点就在附近,这个位置随着后续的区域规划落地,极有可能成为黑马板块,投资性购房存在机会,前提是你要耐得住寂寞,该板块发展需要时间。万科城市之光的小别墅是稀缺的,喜欢别墅的不要错过机会。绿城留香园更适合改善型自住购房者,区域位置、周边配套和绿城产品都不会让你失望。世茂璀璨时代洋房的165平米户型特点明显,超越市场大多数同等户型,地块规划条件成就了极优户型。南湖新区:翰林兰庭二期能不能新领预售证存在不确定因素,只能动态跟踪。龙润壹城或许是下半年南湖新区唯一确定有新增房源的楼盘,开盘就抢完是肯定的。秀洲核心:新中国际三期洋房最后一批房源肯定会加推,楼盘规模大,户型优,赠送多,间距大,还是稀缺的多层洋房,非常适合城西自住购房者,喜欢洋房的绝对不可错过机会。运河新区:苏嘉久境园第二批房源9月加推,户型面积段97、108、128、144、177平米,涵盖了首次置业以及改善置业,苏嘉房产开发水平有提升,品质方面还是牢靠的,非常适合喜欢城西和城南的自住购房者。秀湖板块:信达、富力和交投祥生三个全新楼盘10月份后会陆续上市,板块的新增房源量明显增加,三个楼盘各有特点,特别是稀缺的100平米左右小户型,极大缓解了秀湖刚需群体购房难的情况,但是,要能把握住机会才是真英雄。城东板块:城东板块近几年变化非常大,已经从黑马板块变成了白马板块,荣盛、大发以及新拿地的正黄,都有新房源供应,户型小、单价低、总价低是板块的特点,这是刚需群体在嘉兴主城区可以买得起,而且买得到的首选区域。城北板块:城北区域目前仅有万城赞园一个楼盘在售,剩余房源以大户型为主,适合地缘性的改善客户,万城赞园基本是二环沿线预售证价格最低的楼盘,性价比非常高。湘家荡板块:湘家荡沿湖一线楼盘的房源基本已经售罄,下半年仅有上置琥珀棠会有新房源上市,1万元以内的预售证价格对于喜欢湘家荡的购房者来说,非常亲和,可不要错过机会了。
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  • 楼面1.4万年度新高!短期不刺激房产,7地高歌海宁依旧

    又是海宁!2个月来,大嘉兴乃至整个长三角,第4次聚焦于此!今天,7块宅地集中出让,欣赏这份豪迈,恰如潮城奔涌的气质。海宁土拍霸屏的日子,并不缺少获知土拍结果的渠道,一张图快速回顾今日土拍结果。楼面价刷新高、配建面积、大牌房企入驻……这些数据着实让人肾上腺素飙升,然后呢?是否想过,短时间集中土拍将带来的是大量项目的集中上市,同周期的激烈竞争。海宁集中推地的同时,7.30中央政治局召开会议要求“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。当海宁市场集中供应遇到中央调控性政策出台,是否就意味着市场将出现快速冷却,整体市场就此供过于求从而急转直下呢?显然,在房地产市场这个庞大而复杂的体系中,我们并不能用如此简单的逻辑给出带有武断性的判断。今天,我们一起,用更多维度的观察和思考,给予海宁楼市一个更为理性的判断。总量,只有拆分才能被看清2019年6月12日,鸿翔以10562元/㎡楼面价+配建13680㎡拍下长丰路南侧、文宗路东侧的海自然字19034地块,沉寂半年的海宁土地市场就此开启高光模式,此后,7月10日、7月25日以及今天的3场土拍,57天,4场土拍,20宗宅地成功出让,土地面积近75万方,新增存量147万方!2个月间的土地供应总量在海宁全年供地计划的占比超过60%,的确相当可观,但是我们必须意识到,这些土地并非集中在同一区域,而是分布于幅员约54平方公里的整个大海宁。而且,每个镇或街道的不同区域,亦存在产品定位、价格区间及客户群体的巨大差异性,例如盐官的景区与镇区、长安的镇区与老盐仓。与其他的城市一样,随着房地产市场的不断发展和细分,海宁以区域自身的特征为基础呈现出不同区域客群的显著差异性,例如长安、斜桥完全是以杭州溢出客户为主,而市区4街道的去化则是以海宁本地为主、外地导入客户为辅。进一步分解,即便是供应最集中的市区土地总数也仅13宗,土地面积约莫53万方,这些土地以基本对应需求的数量分布在硖石、海洲、海昌、马桥4个街道。硖石街道作为传统的市中心,目前备受关注的鹃湖板块也囊括在其中,是海宁本土购房者的第一选择,也是本土需求最为旺盛的区域;海洲街道位于海宁城西,以皮革城为核心,伴随着杭海城铁的建设和开通临近,区域价值在近2年得到了爆发式的上涨,吸引了众多投资客群的关注;马桥街道位于海宁城南,经编产业发达,以城市主轴海昌路与银泰商圈无缝连接,共享城市最繁华的配套,也是海宁发展的主要方向之一,居住价值得到进一步认可;海昌街道位于海宁北部,东侧区域与市中心的绝对距离近,得到本土购房者的认可,西部区域位于铁道以北,高层以外地导入客群为主、排屋本地改善为主。当下,海宁集中供应的土地量的确较大,但是他们并非集中在同一区域,而是呈现分散性分布,未来面向不同的客户群体,在产品类型、户型面积段、总价范围都存在较大的差异性。而且拿地的企业中,既有本土大小规模不一的开发商又有全国性大牌房企,不同的企业在追求市场规模或者高利润率的不同企业指导思想之下,会呈现出截然不同的开发思路和推盘策略,直接影响产品的上市时间。供应量,并非绝对值而是对应存量和需求的相对值供应量从来都不是一个简单的绝对值,不可在割裂的环境中来妄下断言是过大或过小,而应该基于现有的存量,在动态市场环境下的需求量的双重维度中来评定。2016年海宁整体市场与嘉兴相同,迎来了从封闭性市场向开发性市场转变的重要拐点,受沪杭外溢行情+融杭接沪城市利好不断落地的影响在高位持续,前期遗留库存量基本去化完成,近三年的成交情况来看,海宁市场整体呈现供需稳定平衡的情况。据统计,2018年海宁整体市场住宅去化总套数为17269套,其中上半年月均成交1910套,下半年月均成交969套,全年套均成交面积为117㎡。2019年上半年,海宁住宅成交面积约80万方,相比于过去2年均处于低位,一方面是经历2018年底降温,2019年春节后才迎来筑底修复,4月开始住宅市场才真正呈现强劲回暖之势,4-6月去化量恢复到2018年的月均去化水平之上。更关键的是,海宁市场新增供应不足,整体存量处于低位,客户可选余地较小。截止2019年5月底,海宁整体存量约100万方,存量的去化周期仅约5.9个月。考虑4月、7月两次政治局会议政策的调控影响,我们采用同样经历4月、7月两次政策调控引导的2018年月均去化量16.8万方作为去化周期计算标准。根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的明确区间划分——“库存五分法”规定,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。显然,海宁在此轮集中推地前,整体市场库存去化周期已经处于6个月以下,需要显著增加并加快供地,在2个月间集中推出20宗地,是符合整体房地产市场规律的,能够促进整体市场达到供需稳定平衡的良性循环。海宁此次土地集中供应量的确大,但这是建立在今年1-6月12日前仅供应6宗商住地块,其中市区仅2宗,且以安置房为主,4块乡镇地块分别位于斜桥、长安、袁花、盐官,还有大量的商业服务、人才公寓等配建要求。海宁整体库存去化周期低于6个月,低库存环境之下若不及时进行供地,可能导致出现“房荒”,一方面会引发购房者的恐慌心理,另一方面在售房源“奇货可居”,各类变相加价销售手段出现,导致整体市场不稳定。市场动态平衡,是否供大于求后续动态值得关注房地产市场是动态平衡的,我们也必须以变化的眼光来看待与分析。今年6月12日以来,海宁4次集中供地20宗,将为海宁市场新增约147万方的建筑面积供应量,新增供应量预计去化周期约8.75个月,也就是说,目前海宁住宅市场广义存量去化周期约14.5个月。根据“库存五分法”规定,消化周期18-12个月的,维持供地持平水平,通俗来说,我们可以理解为政府将根据接下来海宁市场的整体去化情况,进行评估适时供地,保持市场的供需平衡。除去拆迁安置房,2019年海宁计划供地123.2万方,截止目前已经供地93.4万方,占比达到76%,剩余供地量按照平均容积率2.0测算,将新增建筑面积约59.6万方,去化周期约3.6个月,可以说2019年内的整体供地量处于可控范围。我们可以用更为极端的方式来推算,假设现在起海宁整体市场所有房源不再有新增去化,目前的存量再加上计划出让地块的量,市场整体库存量将达到307万方,去化周期约18个月,也还在维持供地持平的水平区间内。当然,众所周知这种极端的市场情况是不可能出现的。目前来看,通过这个阶段的集中供地,整个海宁的房地产市场已经达到供需的合理平衡状态,未来从供地计划来看,也不会出明显的供大于求的现象。我们可以发现,为避免新项目的集中上市,海宁已经明显放缓了供地速度,今天出让之后,整个8月海宁不再有宅地出让,截止目前也仅有盐官2块1.1低容的新地块挂牌,9月见分晓。放眼大嘉兴,从上半年土地成交拔得头筹的海盐到盛夏时节土地集中出让备受关注的海宁,再到桐乡,本月也将陆续出让7宗地块。与此同时,我们也必须意识到,平湖市区范围内的土地供应已经断供长达到8个月。前段时间发布的100城新建商品住宅存销比“库存五分法”排序中,嘉兴市本级7.3个月的去化周期处于需增加供地区间,嘉善存量去化周期仅5个月必须加快供地。本月还将有令开发商纠结的信远朗庭北地块和备受开发商关注的万达南庆丰路西地块出让。但从目前的挂牌情况来看,8月平湖仅林埭一宗宅地出让,嘉善暂无宅地挂牌。嘉兴及五县的房产市场的走向我们将与你一起,持续关注客观分析本文中的数据部分取自调研与预估,与实际数据可能产生误差,具体以实际为准。
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  • 城西四大王牌IP打造的大平层,才是真正的“奢居”体验

    关于大平层,我们用一个最准确的词汇去形容,应该就是“奢居”吧!现如今,大平层作为一种“扁平化别墅”的居住体验,不仅已成为城市里新晋的人居典范,而且越来越受高端人士的青睐了。一款真正的终极改善大平层应该是什么样子的呢?我认为,是城芯中央+一线湿地+珍稀面积段大平层+完善配套。在目前的嘉兴,同时拥有这些高端IP的在售大平层,唯有城西的新中国际。项目实景图壹 | 两大商圈重叠江南摩尔商圈作为秀洲区的中心地带,一直都是人流量非常集中的区域,目前在进行整体的升级改造,未来将会焕然一新。杉杉IN象商圈也在不断的改进发展,拥有大润发这一嘉兴超市王牌。恰巧,新中国际就位于这两个商圈的重叠区域,真正的城芯中央地带。同时,新中国际处于昌盛中路与东升西路两条主干道的交汇处,去往市区各处都非常方便。新中国际区位图经常需要出差的购房者可能还有一个顾虑,新中国际位于城西,想要去高铁南站还是比较远的。不用担心!嘉兴规划的“一环七射”快速路中,已经将南面的东升路规划进去,未来居住在这里的业主,开上快速路,只需要四首歌的时间,轻松到达南站!贰 | 一线湿地房源石臼漾湿地作为嘉兴的城市绿肺,周边的空气都显得更为纯净,吸一口都是满满的负氧离子。虽说周边都是别墅组团,但是,离石臼漾最近的,却不是这一众别墅,而是——新中国际。石臼漾湿地第一次来到新中国际的人,最先的关注点,除了项目本身,更会感叹它与石臼漾湿地如此亲密的距离。趴在新中国际的阳台上,就可以俯瞰到整个石臼漾湿地,感受那一份静谧。面对这一片绿意,上班前可以让业主带着愉快的心情,下班后可以扫去工作的疲惫。阳台视角下的石臼漾湿地叁 | 终极改善平层这一回,终极改善型购房者的福音来了!新中国际终于拿出了它的王牌产品:位于二期的8#、9#、10#三幢高层,建筑面积约177㎡和建筑面积约191㎡的终极改善大平层户型!新中国际总平图新中国际这一波“王炸”,再次吹响了沉寂已久的终极改善型市场的号角,不少的大平层粉丝对它期待已久。放眼嘉兴目前在售的新房源中,如此大面积段的大平层,嘉兴也很难找到第二家。建筑面积约191㎡户型图建筑面积约191㎡户型,可以被称为嘉兴终极改善大平层的神户型。六房两厅三卫的设计,适合一大家子居住,绝对不会显得拘束。四开间朝南,约15米的超大面宽,充分保证了南向采光优势,更加明亮通透。入户玄关与电梯玄关的双玄关设计,可以使得每天的进出都更显仪式感。阳台面宽约4米5,可升级为约7米9的双阳台,提升了整个生活的大格局,纵览石臼漾湿地全景。餐厅、玄关、客厅南北相连,让原本独立的各个生活区连成一体,但又有功能分区。得益于面积如此宽敞的客厅,设计师还添加了家庭娱乐区,业主可以做一个游戏空间,放上一台PS4亦或是Xbox One X,为自己和家人的闲暇生活增添乐趣。厨房被打造成时下最流行的中西双厨,无论是妈妈喜欢的中式烹饪,还是妻子热爱的西式甜品,你都可以尽情享受。在户型的东西两侧,还有着双套房的加入,让大家庭的生活也极具私密感。东侧的套房可以做成父母房,老人晚上总是免不了要起夜,套内的厕所可以避免一些磕磕碰碰。不过这个户型最亮眼的,还是主卧的总统式套房设计,南向约3米9的大面宽,观赏湿地美景的大飘窗,卫生间采用双台盆设计,以及淋浴房、大浴缸两种沐浴方式。独立的衣帽间设计,可以把一大家子的衣服分门别类,生活更加井井有条。建筑面积约177㎡户型图建筑面积约177㎡的户型,是一个五房两厅三卫的设计,可以看作是建筑面积约191㎡户型的浓缩版。南向四开间,做到了14.6米的大面宽,充分保证了整个户型的阔绰和采光优势。客厅约4米3的大面宽,双玄关设计、独立储藏间、卫生间干湿分离这些亮点也都一应俱全。这个户型同样加入了双套房,主卧采用了总统式套房设计,包括一个L型的走入式衣帽间,让衣服摆放变得井井有条,可以放肆买买买。卫生间可以做一个浴缸,让洗澡这一看似简单的日常,增添一份生活情趣。整个套房也是做成了南北直通的形式,让整个主卧更显明亮通透。这两个户型最让我喜欢的还是它的“大上加大”!从北面厨房,到南面的宽景大阳台,户型内有着超多可以改造的空间。这意味着,你可以在你的小窝中,将你内心的那些奇妙的小小想法,统统变成现实。新中国际涵盖了所有改善型房源的面积段,除了这两个超大面积户型之外,还拥有一个建筑面积约137㎡的户型,为那些喜欢大平层,却手头略紧的购房者多出一个选择。建筑面积约137㎡户型图南向开间超过10米,达到了11.2米,在同面积段的户型中比较少见,整个户型会更加的明亮,照亮你一天的好心情。最大的亮点就是建筑面积约137㎡的户型有着4.2米的客厅,这也是同类型中比较少见的,更大的客厅意味着你可以享受到更惬意的生活。主卧的设计同样令人感到惊喜,独立的L型衣帽间设计、卫生间带浴缸、全景飘窗的加入,整个主卧凸显奢华气质。整个建筑面积约137㎡的户型,除了小一点,依旧满足所有改善型购房者的“苛刻”需求。肆 | 完善配套设施光有好的户型,还不能称为好房子,新中国际开盘到现在能够做到“全面好评”,与它近乎极致的配套设施是息息相关的。那么,“嘉兴城西品质标杆大盘”是如何炼成的呢?项目实景图全嘉兴最大的一体化全人车分流楼盘现在嘉兴市面上全地库开挖的小区非常多,但是新中国际很早之前就已经这样做了,是全嘉兴第一个全地库开挖的小区。如此超前的设计,让新中国际的业主最早享受到全人车分流的快感。虽然全地库开挖投入巨大,但是这么做的好处是,园区内所有地面,没有任何汽车位,全部做绿化、景观、配套设施,业主进出小区更加安全便捷。地下车库实景约3.15米层高一般楼层的层高,基本都是在2.9米,3米已经算是优秀的成绩了。而新中国际,执着的做到了约3.15米的层高!这意味着,业主可以放心的安装吊顶和地暖,可以为自己的家增添更多的精彩。我身边的许多人,在从2.85米的层高置换到了3米层高的房子后,都有点后悔没早下手换。项目实景图中央景观组团新中国际对于中央的景观组团也是下足功夫,面积达到了令人咋舌的五万方,开发商在这里打造了800米塑胶跑道、标准篮球场、草地滚球场等功能区。最让我欢喜的就是中间的水池,“小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头”,这种意趣,体现在新中国际的房子倒映在水池之中,和水中的荷叶组成了别具特色的风景线。项目实景图中央景观组团示意图中央景观组团小景图英派斯健身会所新中国际在地下车库引进的嘉兴知名健身会所英派斯,是所有“健身控”的福音,小区的业主们下班回到家,就可以尽情的出一身汗。英派斯健身的器材和设备非常全面,篮球场、跑步机、乒乓球场、健身房应有尽有。未来还将和业主会所、泛会所形成嘉兴独具一格的三会所。英派斯健身会所介绍室内室外双泳池请允许我将这一部分单独拿出来进行介绍,一般的高端楼盘,配备一个泳池是比较常见的。而新中国际为了追求极致,“丧心病狂”的打造了室内室外双泳池。室内泳池是恒温的,非常适合寒冷冬日和炎炎夏日;而室外泳池则适合春暖花开的日子使用。一年四季,都能让业主在最舒适的条件下畅游时光。约5.5米精装挑高大堂新中国际的精装修大堂,也是它的亮点之一,首先是约5.5米的楼高,就给人一种宽敞的感觉,整个大堂都是用亮面瓷砖铺盖,高端大气上档次。这边我也稍提一下,新中国际二期是底层部分架空的,下雨天也能够给业主一个充分的活动空间。精装大堂实景图细节设计新中国际的用心打造不仅于此,在最基本的建筑面上,开发商也是精雕细琢。外立面采用仿石多彩涂料,人工耐老化时间15年不褪色采用LOW-E中空玻璃,可以有效的隔绝噪音局部约6米高的地下车库高级耐磨地坪,使用年限更长,品质感更好采用智能IC卡梯控系统,保障业主居住安全套内卫生间同层排水,每户赠送中央空调外机项目实景图无论是最早开盘的一期高层,还是三期璟庭,亦或是这次二期的三幢高层,每一次都能够得到楼盘品质与开盘美誉度的双丰收,离不开新中国际对于产品的极致追求,也正是这样,才铸就了今天的爆棚口碑。END当内在与外在都已经提炼到无可挑剔之时,经历时间的沉淀之后,就只留下满身美誉。新中国际,用两大商圈重叠、一线湿地房源、终极改善平层、完善配套设施,告诉了所有人,如何用心,打磨一款“奢居”产品。项目实景图
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  • 高铁硬核,嘉兴第1座官院别墅!实景示范区,叹为观止

    你知道,现在嘉兴还有多少一手别墅可以卖吗?近来,好似嘉兴的别墅都如这春日的枝丫般冒出了头,办公室也顺势激烈讨论起这个话题。细细把整个嘉兴梳理一次,才发现,我们甚至可以用一双手数完整个嘉兴有别墅的楼盘。而且,把大到千方小到百来平的别墅全部囊括在内,嘉兴的别墅总量也已经跌入1000大关以内,更精确的数字被锁定在950套。当然,这个数字正处于逐日减少中。在新拍地块地价上涨、容积率普遍突破2.0、建筑限高等多重制约条件下,未来新增别墅量大幅上涨的可能性,已然不具备现实支撑条件。必须意识到,无论在哪个年代的中国,房子都是沉淀财富最好的方式,对于富人而言,自是以更为稀缺的“别墅”为上选。“在嘉兴,别墅再也不是想买就能买到的!”是每个渴望一偿有天有地夙愿的嘉兴有钱人,必须要有的“紧迫感”!NO.1 | 壹而且,拥有敏锐目光的你,应该已经发现,中环南路以南的大片区域内,亦是整个嘉兴城市发展的主力方向上,有别墅的项目仅有3个。佳源·东方院子约莫700㎡朝上的大独栋剩下不到20席,交投祥生·白鹭别院和世合·阳明清境,两个项目加起来总量也不过200套,而且两者在户型面积上也存在不小的差距,阳明清境的面积都在220㎡朝上,而白鹭别院166㎡、189㎡两个主力面积,可以说控制得相当舒心。一张高铁新城的范围图,揭示了两者最大的差别并非面积段,而是区域位置!虽同属余新地界,但高铁新城规划区域的划定,或许能够许以白鹭别院一个更为明朗的未来。前几日,通过公开招标,已经确定嘉兴高铁南站为中心周边50平方公里区域,将由东南大学城市规划设计研究院进行统一规划布局设计,要知道这可是参与过雄安新区规划设计、南京北站地区城市规划的设计院。其实,早在今年年初召开的市八届人大四次会议上就提出,围绕打造对标国际、对接上海、对话虹桥,将建设现代化的高铁新城作为2019年度的中心任务。虹桥高铁新城鸟瞰图(图片源自网络)嘉兴高铁新城,将以上海虹桥高铁新城这一具有国际影响力的经济平台为参照,运用“城站一体”开发模式,打造富有时代感、国际范的城市CBD“黄金心脏”,堪称嘉兴最硬核的板块!未来高铁南站将是7条线的枢纽站,而且根据铁路部门全新发布的列车运行图显示,现在嘉兴高铁南站停靠车次已经增加到205趟,达到历史新高。匹配日益增长的需求,嘉兴南站扩容提升工程已经先行启动。如今,设计单位的确定,更为推动全新的高铁新城规划方案落定迈出坚实一步。高铁新城的规划与建设,进一步推动了嘉兴南进的版图扩展和建设速度。而且,未来高铁新城将成为城市新的核心,新引进的高端资源汇聚于此,给予嘉兴城市南区新的切实有力的价值增长点。什么是比稀缺更稀缺?? ?交投祥生·白鹭别院或许能够为我们作出诠释:别墅是稀缺的,放眼嘉兴市本级的存量不足千套,高铁新城的别墅更为稀缺,仅此一处!NO.2 | 贰没有错,高铁新城硬核之内的白鹭别院,实景示范区已经启幕!在此之前,几番想要先行进入看个究竟都被婉言谢绝。据说,白鹭别院全面采用VIP预约制看房,平均每1小时仅接待1组客户,有幸一睹白鹭别院真容,亦成为身份荣耀的象征。得以相见,何其有幸!实景图久居江南,被飞檐翘角、粉墙黛瓦固化审美的你我,可曾想过,“东方美学”在建筑领域,其实拥有更多的表现形式?反复运用匾额、铜灯、抱鼓石……等传统符号元素,有别于以民居为样式气质婉约的江南合院,交投祥生·白鹭别院所追求的,是中国传统中尊贵的官邸形制,整个建筑形态脱胎于清恭王府,以皇家院落为蓝本的它更加“庙堂高远”。可以这样形象的比喻:如果花语堂的中式宅院是文人雅士,那么白鹭别院就是达官贵人。效果示意图据了解,在项目规划之初,做了合院和联排两种方案,合院的方案整体区域容积率在0.8,而联排只有0.6。我们都知道,容积率越低,在同样的面积上建的房子越少,意味着居住环境愈加舒适的同时也代表着同样的土地面积之上可以销售的面积少了,总体货值降低。在地价不菲的今天,在全面符合指标的前提下,开发商追求货值最大化自然无可厚非,而深耕嘉兴十余年的交投,对嘉兴人的居住习惯,特别是高端人群有着更为深刻的理解,最终选择了容积率更低,但空间尺度、南北通透性都更为优异的联排方案。实景图在建筑面积约189㎡的实景样板房里,整个空间尺度、采光面和景观面都极其令人愉悦。一楼层高3.4米、客厅开间达到约7.8米大尺度,270°展开的厨房与餐厅连通,拥有巨大操作台面;二楼与三楼层高3.1米,二楼可以设计成3间卧室,满足家庭成员的居住需求;三楼是主人的专属全功能套房,南北超大双露台;实景图多功能地下室层高达到5.1米,可以分割成2层,根据自己喜好打造社交融乐空间,而且地下室采光井带格栅的设计优化了通风条件……大而有序,是成功的大家族们对居所的要求,一家人住在一起,既有汇聚的中心,又有属于每个人独立的空间,交投祥生·白鹭别院,恰好契合了他们的内心需求。实景图上下5层的小面积别墅,楼梯的尺寸是怎样也绕不开的关注重点。以这套实景样板房为例,只一眼就知道整个楼梯区域的尺度,在同面积段别墅里相当优秀的了!坡度、宽度、踏步三个维度的体验感也的确不赖。但是,从未来的日常居住来看,没有电梯必然是个痛点。不要着急,白鹭别院人性化的为客户考虑了电梯定制方案。未来,根据家庭的使用需要,完全可以在楼梯区域内提供“电梯+旋转楼梯”的解决方案,同步实现2种户内垂直交通方式。效果示意图如果说,整个户内已经让你爱不释手,那么走出户外,进到这个面积达到110多方,容纳了鱼池、花圃、户外会客厅等多种功能的大花园,这种感受必将更为强烈。特别值得一提的是,不同于常见的花园以绿篱作为分割的方式,白鹭别院采用实体墙分割,更好的设定了庭院的归属,两户间约2米高以及与公共区域约3米高的墙体围合而成的院落,给人带来充分的安全感,家庭的私密得以更好的维护。实景图NO.3 | 叁在《幸福的建筑》这本书里,阿兰·德波顿曾说,人们关于身份的识别度往往与他们的住所紧密相连。交投祥生·白鹭别院亦不例外,把传统的官宅体系重新植入现代建筑,依照“院·门·庭·巷·园”的中国秩序层层递进营造威严仪式感,更彰显出望族世家的礼仪气度,以低调却无法掩盖的气场,宣告着主人的阶层与地位。实景图交投祥生·白鹭别院的大美院落之外,以泰山石打造的堆山,配以造型松树,共同构成了传统建筑里的“照壁”。以景观与建筑为基底,勾勒出的三进门第,第一进便是酒店式大堂,不仅强调仪式感,更切实地将实际功能容纳其中,作为24小时酒店式物业管理中心,有效提升了居住舒适度和安全性。实景图景观大道以庭与水面的组合,优雅诠释了中轴对称造景的传统手法,两旁二进巷道有序铺陈,特别值得一提的是,白鹭别院汲取博大进深的中华诗词歌赋造诣,为每巷道进行命名,巷道名及其取自的诗文和墙中镶嵌海棠花形态的定制窗花,共同点缀于巍巍深墙之上,如同一幅丹青。实景图第三进入户大门,作为家族“门面”,自然是更为浓墨重彩的一笔。精心锻造的匾额独一无二,大师题字院院不同户户各异,凸显出主人的如玉门风;双扇大门结合现代人使用习惯,将传统的狮口门环演变为方正硬朗的雕花门钹;而且,每户宅院都配有一对抱鼓石,图案花样依据巷道名对应定制,用心程度可见一斑。“中国宅门”因其繁复精美,极为考验开发商的营造功力,交投携手祥生于白鹭别院每个细节处,精雕细琢,以望族所特有的门第符号,为当代墅居建筑增添了完美注脚,“嘉兴第1座真正意义的官宅别墅”之名,绝非浪得!实景图交投祥生·白鹤别院之所以特别正因为,它以江南罕有的方式很好的还原了中式传统居住的感受在迅猛发展的嘉兴,在硬核的高铁新城以别墅稀缺居住形态,占位未来城市中心机会,着实不多翘首盼来这一回,也不过百来席项目地址嘉兴市南湖区余新镇新昌路与渔里路交汇处(余新镇政府南)
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  • 你缺的不是钱与时间,而是寻觅好生活的眼睛

    我们陪你撕下每一页并把每个日子都过成一首抒情诗图片源自网络NO.1 | 壹“自然中的城市生活”,大概是都市人打心底里都渴望的生活模式。高楼林立的现代化城市感背后是钢筋水泥的冰冷,每天鸡血满满的工作状态背后是停下来就会被超越的压力,电梯独立入户的私密性背后是邻里之间的陌生。于是,在节假日里大家纷纷出逃城市。田间地头也好,在艺术感十足的图书馆也罢,我们总在寻找一方生活和精神的双享栖息地。于是,特色小镇与我们理想中的“乌托邦”不谋而合,良渚文化村的成功就是最好的例子。始于2000年的万科·良渚文化村,经历了房地产的黄金十年,走过了毁誉参半和争论不休的年代。最为难得的是,在这个众口难调的时代里,它却获得了来自各方的一致好评。就连那些个看尽“水光潋滟晴方好,欲把西湖比西子”的杭州人,都纷纷大喊着心动,不约而同的把第一居所搬到了良渚。图片源自网络远山含黛,百鸟鸣唱,建筑掩映在浓荫之中,矗立于碧波湖畔,铺陈出一副世外桃源的长卷。完善的配套设施和舒适的生活环境,便捷的交通连接都市中心,有充分的商业活力和独特的文化氛围,同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息。于生活的恬静,于身心的饱满,良渚,成了精神领地般的存在。然而,良渚毕竟不在嘉兴。良渚的生活可遇而不可求,得有钱有时间。于是,看着网络上令人羡慕的“别人的生活”,劝慰自己,再等等吧。?图片源自网络其实,有时候,你缺的不是钱和时间,而是寻觅好生活的眼睛。NO.2 | 贰在嘉兴就有这么一个世外桃源般的生活小镇。这里,蓝天白云之下,江南旖旎之中,梵音浸染,日子仿佛住进大自然的怀抱里。春天的烂漫桃花,秋天的金色银杏,都为这个地方更添一笔诗意。不慌不忙的人群,安静且从容,城市的喧嚣似乎都在此刻沉淀下来。这里,在每一个温暖的清晨或傍晚,小镇的慢行步道或小广场上总是有很多人。这里没有城市拥堵的交通、嘈杂的车鸣以及难闻的汽车尾气,有的只是5重垂直植被,负氧离子超高的清新空气,还有江南水乡的河网肌理,还有孩子们明亮的眼眸、老人和蔼的笑容。这里,大家都可以是生活的艺术家。绘画、舞蹈、摄影、烹饪,任何一个才艺都会赢得大家的喝彩。人们找回丢失许久的社群温度,让生活回到它本来的样子。这里,离城市有点距离,又不至于太远,离尘不离城的生活,正是都市人最期冀的。在这里,邻里如亲,真诚以待,柴米油盐的日子,才成为芳华岁月里最风雅的乐章。这里,是梅花洲生活小镇。每一日都充满温情,每一天都值得期待。经过10年的开发,梅花洲不再是一个单纯的景区,已然成为嘉兴最成熟的多种功能复合生活小镇,可居、可游、可学、可创业。它超越了一般楼盘的概念,以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局,成为禅意城市理想与新都市主义的试验场。迄今为止,梅花洲生活小镇已经建设了桃源小洲、桃源东湾、桃源林语、春风十里一期、春风十里二期,共计5个居住片区。前4个组团已经全面交付,入住率超过了85%。这样高比例的入住率甚至超过了市区里的一些楼盘。未来,这里还会以宜居社区为打造目标持续开发,形成串联式主题居住组团。配以不同的建筑立面风格、不同面积段以及不同的产品特质,从而打造更为丰富的产品体系。单从这点看,梅花洲生活小镇与良渚不谋而合。城市小镇,一个城市文明秩序与小镇人情生活融合统一的新的生活方式。那些曾经被忽视的,正是我们将要重拾的。NO.3 | 叁良渚能让大家有口皆碑的不仅仅只在于丰富的居住形态,而是配合居住形态的完善配套。诗意般的生活,不能以牺牲便利作为代价。以步行5分钟的尺度建立配套服务体系,以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模,建设一座可持续发展,满足美好居住理想的生活之城,是良渚文化村的设计初衷。图片源自网络同样,梅花洲生活小镇亦是如此。从建筑的艺术性到精神文明的营造,从健康生活的软硬设施配套到全年龄全方位的文化教育体系,公共空间、商业、教育、医疗、甚至就业,均在这一方天地内,生活的气息浸润着角角落落。完善的配套系统的建立使梅花洲生活小镇的项目属性发生转变,甚至可以称之为一个小体量的“城市”。除了四季变幻、鸟鸣绿树,这里和城市的生活没有什么不同。交通配套:而现如今四通八达的交通网络,更是极速拉近梅花洲生活小镇与周边重要城市和全国的距离。紧贴高铁新城,距离高铁站只有5公里。如果想自驾出行,那么离项目只有3公里的余新高速口是最佳的选择。另外,梅花洲生活小镇还开通了每周六两班直达上海莘庄的班车。而要是去市区就更方便了,新开通凤余支路和三环南路,全然没有在市区堵车的烦恼。就像歌里唱的“速度70迈,心情是自由自在。”如果想换种心情,那么就在小镇上的汽车站有众多线路,可以载着你四处去。商业配套:分期开发每一个居住组团时,都会优先设计策划好相应的社区配套,每个组团都有配套的商业街。从水果超市到日常杂货,从小饭店到大酒店,基本生活所需的都涵盖了。另外,小镇上还有农贸市场、生活超市、零食铺子、西点坊、咖啡馆、图书馆、书店、母婴馆等,甚至连市区的网红奶茶店都在这里登陆。步行5-10分钟,生活的便利就能一网打尽。哪天偷懒不想做饭了,溜达出门,不用担心吃不到东西,反而要纠结到底今天吃哪个。这里未来还规划了现代商业综合体,将大大完善小镇的日常生活配套,真正链接起生活的全部。医疗配套:纵观整个嘉兴市里,没有一个社区是拥有独立的医疗机构。梅花洲生活小镇就有,还拥有两个。嘉兴市中医医院梅花洲分院和凤桥卫生院都设立在此。梅花洲的自然风景和人文情怀,是嘉兴市中医医院落址梅花洲生活小镇的最大原因了。在这个00后都高喊着“保温杯里放枸杞”的年代,“医养结合”是最佳的治疗方式。在这里,不仅有江南风光可赏,更有中医医师、康复师量身打造调养套餐,从内到外身心得到舒展,健康自然就来了。人文配套:始建于南朝的石佛古刹,是一方修炼精神力最好的自留地。浸润在千年禅意滋养之上,让身心获得莫大的自由。无需远行,在这里停驻时间唤醒自我,获得心灵上的归属感。或在十里桃林里,在百亩油菜花海上,在建筑墙体上,用镜头捕捉,用画笔描绘。江南小镇的青砖黛瓦,加上周围美如画的自然风光,不知不觉间将这变成了一个文化与艺术的乌托邦。不会,没关系。这个小镇里皆是藏龙卧虎之辈,无论摄影高手还是绘画大师,他们有艺术家的修为,却没有艺术家的高冷。作为“全教育”社区,梅花洲生活小镇的教育配套优势相当的大,覆盖从幼儿到初中12年全年龄段。同时,亲子美术馆、早教机构等也一并俱全。让每个年龄段的孩子都有属于她们的一方乐土。这样大跨度的“学区房”在市区里也是十分少见。休闲配套:如果说一座石佛古寺,一棵千年银杏是梅花洲生活小镇的古典主义基调,让禅修者的心灵得以慰藉。那么太合原创音乐基地、粮仓音乐厅、亲子文创园、绘本小镇、阿里影视基地等就是现代主义的潮流。来一场热闹的音乐会或是安静的摄影展,把文艺爱好者都聚拢在此,享受只属于他们的精神盛宴。被现磨咖啡的香味吸引进了秀州书局,一杯咖啡,一本书,安静的一隅,就这里消磨周末。没有手机的打扰,暂时把工作抛开,静心的沉淀,或许困扰多时的问题就在此刻有了灵光一闪的解决方式。生活,就是一场艺术的修行,在生活中品位艺术,在艺术中感悟生活。在这里艺术即日常,用全维度地亲身深入体验,让内心优美而丰盛起来。NO.4 | 肆何老师在《向往的生活》里说过一句话:「人最幸福的不是拥有一切,而是可以从容的安排自己的生活。」自己的生活是怎么样的?大抵就是生活有质感,艺术有美感、精神有共鸣。忙碌奔波于生活之中的我们,想要过上《向往的生活》里,那种三五知己的温暖,人间烟火的恬淡,自然轻松的田园生活,其实并不是奢侈的事。梅花洲生活小镇,一个留存底蕴的生态圈,已然将深厚的人文积淀、自然风光秀丽的江南与城市繁华揉作了文化和谐。在此生活不是一地琐碎,而是面朝江南,春暖花开的幸福感。那些入住者的恬淡和满足,足以证明一切。理想不尽,惟有生活最珍贵!
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  • 限量版洋房首开在即!折算拓展面积后均价12800元/㎡,容积率0.9

    限量版奢侈品,代表着稀缺和尊贵,它的追随者是那些对完美顶礼膜拜的人,享有限量版奢侈品的人有理由骄傲,因为那是一种超越财务之上的自我犒赏,一场回味无穷的心灵盛宴!——《限量版奢侈品》图片源自网络限量版奢侈品的出现和存在,注定会被人归结为一种梦想,因为它只能成全少数终极玩家的占有欲。对于崇尚个性表达的现代财富新贵而言,奢华似乎只是消费品的基本属性,更令他们心动的,是与众不同的生活质感。因而,以“稀缺”为主打概念的限量版,便极好地满足了他们“将别人望眼欲穿但却无法拥有的东西收入囊中”的那份优越感。图片源自网络一个女人看到Hermès限量版Birkin,一个男人看到Vacheron Constantin限量版手表,眼里闪烁的光芒,一如我第一眼看到新中国际的朗阔洋房。NO.1 | 壹这个石臼漾水源保护地旁的项目,每一次亮相都可以用“惊艳”来形容,你应该还记得2013年3月,那场嘉兴人蜂拥而至的郁金香花博会!这一次,堪称“限量版奢侈品”的洋房新品——新中璟庭,更是这片嘉兴人家喻户晓的郁金香花海上,最绚烂的一次绽放!一期实景图先不说别的,难以再有的0.9容积率,只这一点就足以让人动心!0.9的容积率是什么概念?用最直观的方式表达就是,新中国际的洋房区,在约莫8.6万方的土地上,造了约8万方的房子,也就是说,所有建筑的面积之和还没有这块地大,真的只能用“奢侈品”来形容!1.5是可以做出舒适洋房的容积率,在嘉兴也可以做出合院+洋房、甚至全叠墅的排布,而0.9是标准的纯别墅用地的容积率,就是多年以来被一道又一道“限墅令”明令禁止的容积率1.0以下的那种宅地。沙盘图片新中璟庭,究竟是如何穿越时光,呈现在我们眼前的?2010年拿下的新中国际整体地块,用地条件规定容积率最高可以达到1.8,项目规划之初,开发企业就坚持整体容积率绝不能超过1.78,为了给景观让出更多的土地。损容开发,不仅意味着直接放弃既得利益,而且景观面积的增加再一次提高了成本。鸟瞰示意图要知道,现在出让的土地容积率基本达到了2.0以上,甚至是2.5,1.8的指标已不多见,更何况是在城市那么中心的区域。8年过去了,按通常的市场逻辑,早就造成房子售罄了。而新中国际,正因为由新湖集团和浙江中房这样两个实力担当联合开发,在“高周转”之外探索到了更为适合的企业特性的发展模式,步调有条不紊,产品精雕入微。项目一期交付后,产品自身品质叠加绿城优质的物业管理,来自客户的满意反馈,已然在市场上形成了坚不可摧的口碑效应。时间回溯,其实项目最早版本的整体规划,并不是你现在所看见的样子。一期二期是直面湿地的高层、三期地块上原本规划的是大量联排别墅和少量洋房。最终定稿的规划方案里,一期二期未变,而三期全部调整为洋房,真正是用造别墅的地“降维”造了6-8层的洋房,这才有了新中璟庭35米起步的超宽楼间距!这是个什么概念?要知道一般两栋18层建筑间,35米的楼间距已经可以满足规划的日照要求。特别值得一提的是,第一批推出的26#-30#楼,全部都是7层的纯粹洋房,标准层层高3.1米,再也不需要因为安装中央空调、地暖和新风系统影响层高而烦恼了!顶层层高更达到3.15米,而且在其之上还藏着坡顶阁楼,最高处3米,其中2.2米以上空间边套约莫25㎡+,中间套可以达到50㎡+。NO.2 | 贰时光,留给新中国际的珍贵,不只是地段和容积率,还有在越来越苛刻的规划审批条件下,根本难以被复制的限量版户型!沙盘图片新中璟庭总共约591套洋房,做的是改善的定位,面积段覆盖约125㎡-180㎡,而主打的是颇具传奇色彩的125㎡“四叶草”户型。图片源自网络顾名思义户型格局和四叶草的形状相似,位于4个角的4个房间就是叶瓣,而位于中央区域的餐客厅,则是叶瓣上勾勒出的“白色心形”。这样的户型非常方正,保证了南北通透、厨卫全明,更重要的是很好的规避了通道的存在,身处餐客厅无论去往哪个空间,都无需穿过任何通道,推开门就是,几乎可以做到室内不浪费任何一点面积。四叶草户型的餐客厅,作为明确的“家庭中心”,可以放下通常140㎡+户型里才能容得下的8人位大餐桌、3人沙发+美人榻+单人沙发的全套组合,简直是为注重家庭氛围和喜欢朋友聚会的你量身定制的。联系更加紧密的空间,更在无形中增进了家人间的交流和相互陪伴的感觉,在厨房烧菜的妈妈,可以随时感知到家人存在,轻喊一声,爸爸便应声将餐桌收拾齐整,冒着热气的菜刚上桌,孩子们就闻着香跑来……125㎡装修建议图125㎡的户型做出4房2厅2卫的户型市面上不少,但是能够同时做到南向面宽约11.3米的尺度、其中3个卧室面宽都达到3.3米及以上、主卧卫生间既有双台盆又有浴缸、U型厨房面宽达到3.3米、独立储藏室的并不多见。效果示意图能够做到如此阔绰的尺度,自然要归功于设计师在对当时规划条件深刻解读之上的巧思,不难发现,南向全部为不计面积的露台设计,后期可以实现面宽约8.1米罕见双阳台,而且深度达到1.8米及以上!北侧,计一半建筑面积的阳台,全部被运用到了户内空间。如果再算上设备平台、飘窗以及独立入户的约莫6㎡的电梯厅,整个户型的使用面积直接突破了110%。125㎡偶数层户型图原始的图纸可以让我们对空间了解得更清楚,不难发现,整个通透的户内空间里,少有不能移动的柱子和剪力墙,基本将结构对后期装修的限制和影响降到了最低,这也就意味着未来毛坯交付后,完全可以根据家庭结构、居住习惯自由进行功能划分。新中璟庭的边套,一种设计是140㎡的4房2厅2卫户型。在独立电梯入户、大面宽双阳台、舒适的空间尺度以及边套3面采光的优势之上,140㎡户型特别值得关注的是主卧与餐厨两个区域。140㎡装修建议图奢享级的主卧套房,观景飘窗、衣帽间、梳妆台之外,更有可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式的私享主卫;中西厨与餐厅的整体空间设计,更为符合当代社会高阶们的生活习惯,将有无油烟两种料理完全分开,面宽约3.5米的U型中厨相对独立,面宽达到5.7米的西厨+中岛+餐厅区域整体打开,与全景观的客厅相连,足以容纳下一场家庭派对的欢声笑语。170㎡装修建议图更令人兴奋的是,首批房源里还藏着7套170㎡的边套大平层,5房2厅3卫,南向4开间的面宽超过了15米,而且未来的实际阳台面宽可以达到11米以上,深度达到1.8米及以上,名副其实的阳台管大、视野管宽、阳光管够!新中国际姐妹篇新中璟庭预计,首批26-30号楼均价14300元/㎡以建筑面积约125㎡户型为例实际装修建筑面积达到约140㎡折算拓展面积后的均价仅约12800元/㎡以等同于众多嘉兴在售高层的价格就可以买到墅级洋房每户赠送中央空调外机及空气能热水器!NO.3 | 叁郁金香花博会实景新湖对于景观的重视和执着,从一年一度被称作“最美新湖三月天”的郁金香花博会便可以令人感受到。新中国际的景观,更邀请到拥有50年历史的国际知名园林设计公司贝尔高林操刀,从设计理念到实际效果,早已经在一期交付区域得到了呈现。一期实景新中璟庭人车分流、高达40%的绿化率、35米+的楼间距,都给予了景观更完整和丰富的打造空间,常规的休闲运动场地外,更特别将篮球场、草地滚球场、800米健康慢跑道符合现代人需求的运动空间融入了尺度阔绰的景观设计之中。门楼、叠水、枯山水、片岩等新中式景观元素的运用,与建筑立面风格相映成趣,烘托形成了“大隐于市,宁静绿洲”的氛围。效果示意图而对于热爱莳花弄草的人来说,新中璟庭1楼是你绝对不可以错过的,没有地下室,南北大花园,约118-260㎡的花园面积,完全把市面上在售的别墅60来方的花园远远甩到了身后。首批推出的房源,全部都是南北双花园,北花园统一约为33㎡,也就是说,即使最小的南花园也达到了85㎡!而且,这些花园面积都未计入整体40%的绿化率,是真正的私享花园!如果,把这部分面积全部计入,新中璟庭的整体绿化率将达到惊人的60%!NO.4 | 肆至于地段,距离八佰伴直线距离3公里的可售房源,本身就屈指可数,更何况还能够尽情呼吸来自石臼漾水源保护地包含负氧离子的湿润空气!地段、户型、容积率、绿化率、产品品质、物业服务,无论从哪个维度来看新中璟庭,都可以让我以及很多人情不自禁的“哇”出声音。沙盘照片如果,非要从鸡蛋里挑骨头的话,西侧部分相对靠近三环西路算是一点,但事实上它和用地红线之间的距离有百来米,还没算建筑的退让,而且中间相隔的是市政规划的绿地。众所周知,植被能起到很好的降噪功能。石臼漾湿地首批客户可以享受车位首付5万元的政策现参加银行验资活动可享受车位价优惠2万元粗略计算,房子加车位首付约莫53万元起就可以拥有一套125㎡的墅级洋房开盘现场将有特别惊喜给到首批业主!新中璟庭,这样一件嘉兴房地产的“限量版奢侈品”,你收不收下呢?声明:本文仅代表作者个人观点
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  • 竹林扶风,花海凝香!在嘉兴,都市人与诗酒田园不过一步之遥

    100多年前,英国城市规划的边缘人士霍华德曾竭尽全力想创建一个人类理想的“田园城市”。在不影响英国社会既得利益的情况下,开创一个集农村和城市各自优点长处的人居环境,这可以说是逆城市化的思想起源。当下,“田园归耕疏影牧歌,绿荫墨瓦风吹稻花”的景象,成为了城市人内心向往的共鸣,中国逆城市化的进程已经在我们身边兴起!世合理想大地实景图NO.1 | 壹200多年前从英国工业革命推动全世界城市化进程开始,全球的城市化进程,都会经历从城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化的4个过程。当下,逆城市化在西方发达国家很普遍,欧美国家那些环境优美、居民富足、生活舒适的如城堡般的小镇和村庄,都是逆城市化驱动而形成的。在中国,未来的二三十年里,一部分人拼了命挤进城市,一部分人逃离城市将成为普遍。我们身处的长三角,位列中国城市化进程的第一梯队,逆城市化的需求已经到来,毫无疑问。正如在纽约、伦敦,有一大批精英人士,搬到了距离城市约莫1小时车程的郊区,开始了全新的理想生活模式。嘉兴,河网交错、鱼米丰腴的江南之地,不仅是归耕田野、让国人骨子里田园诗酒茶的情怀落地的上佳之选;作为上海6+1城市圈、杭州大都市圈的重要城市,更成为在长三角逆城市化过程中离开城市人群的理想居住之地。世合理想大地实景图参照这样的逆城市化生活范式,我们需要这样一个田园生活的载体:吸纳来自城市的人流、物流、资金流,通过整合周边乡村的物力、劳力和资源,转化成产品输入到城市,成为城市和乡村之间的重要枢纽。恰如,世合企业发展以及来到嘉兴的初衷:“开发大型可持续发展的项目”。集团创始人丁善理先生曾说:“我们到一个地方投资,不是在意我们能带走什么,而是在乎我们能留下什么。”NO.2 | 贰越南富美兴实景图2009年来到嘉兴,在此之前世合的作品位于越南,从1989年开始开发的富美兴,“以永不停止的脚步,永续经营的建设”为理念站在城市综合运营的高度,打造全球新城建设的典范。在嘉兴,正在被打造的下一个典范的名字,叫做世合理想大地。世合理想大地实景图回看9年来,世合理想大地的发展历程,我们会发现世合始终坚持自己的理念不断前行,与其他开发商快周转模式大相径庭。2009年一群热爱农业的人来到嘉兴,他们凭借自己30多年积累的农业专业技能与经验,花了整整4年时间来改良土壤、改善水质,使这片土地重现了生机,然后世合才开始盖房子。这4年不仅奠定了可持续发展有机农业的基础,更是从根本上为未来居住于此的业主提供了更加优越的自然环境。世合有机农园实景图2014年9月,世合有机农园取得了国内的有机认证,目前生产的果蔬在沪苏杭高档超市出售,很受消费者热捧,在嘉兴市区的五芳斋挑拾门店,就可以买到来自世合有机农场“喝豆浆长大的圣女果”,在上海citysuper可以买到第九届中国国际有机食品博览会上摘得金奖的“网纹甜瓜”,如果你也曾尝过,那口鲜甜的味道一定是难以忘记的。世合理想大地,高品质的有机农产品投入量化生产,返回到城市销售,形成彼此之间良性的循环,这正是逆城市化可持续发展的范本。双语学校实景嘉兴世合真正以打造生态宜居田园小镇为己任,以农业开发为先导,保留江南水乡原有特色,致力于利用10-20年的时间,将理想大地打造成为融合特色农业产业、休闲居住度假、健康养生为一体的综合性园区,建设成为现代农业和统筹城乡的农文旅项目。原乡村落、阡陌相连、错落于此,3平方公里田园小镇、8平方公里绿色农业景观、7所国际化学校、25万平方米商业中心、3座开放式公园在此串联,构成了整个11.438平方公里的理想大地。世合理想大地实景图世合以人为本反复斟酌,秉持一颗珍视土地之心进行合理的功能划分和区域规划,一步一个脚印地将蓝图化作眼前的现实:2012世合有机农园成为《浙台农业合作技术示范基地》, 2015年世合大厦落成启用,世合双语学校正式开学,2017年世合健身中心盛大开业,2018年世合理想主义正式运营,期间至善里、至美里各组团先后交付,至真里各组团也将于2019年陆续交付,一大期规划建设基本完成,2000余户业主的田园理想生活的美好画卷于此铺成。现在二大期的规划蓝图也已经在我们眼前徐徐展开。北湖公园动土典礼现场实景图2018年,世合理想大地的大区环境和乐居氛围打造再进一步,作为世合小镇的三大公园之一的北湖公园动土典礼隆重举行。北湖公园效果图北湖公园总面积约为14万平方米,湖水由西侧的经砾间净化的生态湿地引入,是小镇的核心公共景观区域,游览线路总长约为2.5km,沿着湖区规划了聚会区、商业湖景区和文化区,包含了游览、生态科普、健身运动、观赏休闲及生态进化等功能。NO.3 | 叁千百年来,江南人逐水而居,是深入骨髓的习性。正如嘉兴城市的每一次扩容,都伴随着一座湖的兴盛。北湖公园的动土,同样撩动了众多关注世合理想大地的嘉兴人的心,他们纷至沓来,了解位于湖畔的明德居小高层组团和阳明清境别墅组团。明德居效果图明德居组团,在湖景之上,更精细化设计450m健身跑道,环氧驭步或恣意奔跑,都是一次穿越花园的旅行。而且臻选优良“红枫、樱花”的优良树种,打造多重主题景观的休闲入户生态绿岛,曲径通幽花木扶疏!明德居+阳明清境组团鸟瞰图首批推出的26#-29#、33#、34#,6栋房源共计232套房源,建筑面积约94-146㎡的户型面积段,覆盖了各类家庭结构的居住需求,特别是26#-29#南向全部为别墅,景观视野与日照条件都堪称优越。建筑面积约114㎡,3房2厅2卫户型约10.65米的南向三开间,客厅与两卧朝南,除了南向面宽约6.3米的观景双阳台,北向在厨房与餐厅的中间位置特别设计了生活阳台,承担起洗衣、收纳生活陈杂的功能。入户玄关的设计增加了回家的仪式感,方寸之间便可以卸下一身疲惫,完成身份的转换。北向卧室带有一个270°的观景飘窗,整个户型从飘窗、南北阳台等多处强调了观景的功能,是真正契合田园小镇融入自然的理念和内涵。明德居样板房实景南向主卧套房米面宽约3.6米,除了常规的卫生间外,更融入了主人独享的休闲区域,于此伴着一窗风景享受一段属于自己的时光。门后特别巧妙的设计了一个橱柜的位置,丰富了户型内的收纳功能。NO.4 | 肆当下,中式人居美学正在不断被唤醒,世合理想大地“阳明清境”新中式别墅,建筑面积约231-336㎡户型顺势推出,就此成为了嘉兴乃至长三角家庭梦想清单里的重要一项,无疑成为了终极改善居住空间的完美样本。阳明清境效果示意图人们对院落生活的所有美好向往,大抵都融于一方庭院之中,世合特别设计了约2.85米高的围墙,围合起一方更幽静的私密空间。而且,前后双庭院的面积最大可到约228㎡。白墙黛瓦,前庭后院,在心心念念的江南庭院里,芭蕉听雨的美妙场景或将成为现实!阳明清境效果示意图在内部居住空间,更注重亲情间的互动,内部规划设计九曲十八涧等江南景观,大美至心,暖邻在旁,真正融合自然、人文、健康的的田园小镇生活。建筑面积约336㎡,5房2厅2卫地下室&一层户型示意图地下一层+地上三层的联排户型,空间功能进行了合理而明确的划分,地下室家庭活动及会客的空间,独立存在减少了对休憩空间的影响。一层直入式的入户门设计,“开门见厅”,符合大家宅院的大气格局。作为日常生活的起居空间,中西厨功能齐备,餐客一体的大横厅,无不彰显层峰人士的生活格调,南向卧室最适宜规划为老人房。建筑面积约336㎡,5房2厅4卫二层&三层户型示意图二层、三层为休憩空间,二层的南向两间卧室均是自带卫生间套房设计,为二孩家庭提供了更合理公平使用空间,三层作为主人尊享的独立全能大套房,还配有星空露台,赏星玩月、凭栏四望,沁染非凡人生。而且,这个建筑面积约336㎡的F户型,充分考虑了户内的上下垂直交通和银发人士的生活需求,特别为每一层均预留电梯安装位置。阳明清境地下室效果示意图宽适的空间建筑尺寸,符合了终极改善的宽适空间需求,增加采光,给人宽敞明亮的舒适感。多功能采光地下室作为家庭活动空间的设计,增加的不只是多一层的空间面积,更是多一种生活功能空间所带来的生活方式的进阶。阳明清境效果示意图天青杯,浅茶壶,半日闲,慢云山!世合理想大地,希望让都市打拼的疲惫身心,与诗画田园的岁月静好,之间的距离缩短到只有一步之遥。
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  • 科技城竟有两个核心!买在北区沪嘉城铁站点旁,会不会更稳?

    南湖新区实景图折算配建,实际楼面价达到10860元/㎡!南湖新区,5年未有,此后亦难再有的宅地供应,以如此华丽的方式落幕,是对板块价值的肯定,更是对嘉兴楼市持续上行趋势的充分信心。后南湖新区时代,谁正在策动下一轮的城市向东?科技城,当仁不让!NO.1 | 壹2017年7月,嘉兴全面吹响东部新城开发建设的号角,东部新城“一核两翼”的空间格局,以科技城为产业驱动核心,力争2021年建党百年成功纳入国家自主创新示范区。科技城实景图2003年12月,嘉兴科技城成立;15年来,科技城的面貌发生了翻天覆地的变化,拥有5大院校合作平台、6大产业园区,成为了国家级双创示范基地、国家级互联网产业创新园、省级高新区。浙江清华长三角研究院总部园区累计孵化200余家高科技企业、累计注册资本近40亿、促成总投资超百亿,2018年6月22日三期工程开工。中科院应用研究院累计引进国家级研究所25家、工程中心24个、市级重点实验室10个。科技城,不仅是产业高地,更是全市的人才高地。累计引进博士291名,硕士534名,副高级以上299人,海外留学归国人才254人,而且这一系列数值正在持续增长中。2019年1月,上海康峰投资管理有限公司投资的年产480万片300mm大硅片项目签约落户科技城,成为南湖区的首个百亿投资项目,全面开启了2019科技城“打造生产、生活、生态‘三生’融合的国际一流科技创新产业新城”的征程。NO.2 | 贰若你住在科技城,这些年一定可以感受到变化带来的惊喜:范围越来越大了,基础设施建设越来越好了、项目越来越多了、早晚高峰堵车越来越严重了……2015年底,嘉兴科技城扩容升级,规划面积由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里;今年4月,嘉兴科技城展示馆·智立方正式开馆,是全市首个人才创业创新一站式综合服务平台;9月,嘉兴首个人才公园在科技城云创小镇举行开园仪式……更宏大的叙事正在继续,这方具备抒写空间的土地,已张开双臂迎接八方来客!沪嘉杭G60科创走廊正加速崛起,这条打破行政区划,推动科创要素自由流动、自由组合,共建共享区域创新体系的科创大走廊,一半在嘉兴,而科技城正是核心所在。城市发展驱动力视角下,交通、人口、产业是研判的重要维度。产业是决定兴衰的根本,人口的聚集是城市竞争力的最直接体现,特别是高知人群,科技城无疑是嘉兴高端人才的密集居住区。与此同时,作为连接城市内外的枢纽,为发展输送人流、物流的桥梁,多维立体交通的优化,正在改变科技城的内部发展结构。NO.3 | 叁2019年1月9日,一段关于视频刷爆朋友圈,在中国人民政治协商会议第四节第四届嘉兴市南湖区委员会第三次会议上,公布了沪嘉城际轨道的详细情况:起点为嘉兴高铁南站,经嘉善至松江南站,嘉兴境内设站7座,其中包括湘家荡2个站点和科技城1个站点,其中科技城站点设置于广益路与亚太路口。沪嘉城际轨道,设计时速160公里每小时,路程50分钟,单次往返成本约20元,真正意义上从时间与经济成本两个维度统筹考虑,真正意义上进一步拉近了沪嘉同城。2017年4月,浙江省政府同意嘉兴作为浙江省全面接轨上海示范区以来,各项实质性举措快速落地,被嘉兴市委市政府明确作为全面接轨上海示范区建设的“一号工程”,全力加快推进,预计2019年年中即将开工建设。图片源自网络沪嘉城际轨道作为嘉兴市进一步融入长三角,加强与上海一体化发展的重要交通举措,未来科技城板块的重要产业将以此为骨架,围绕进行重点布局。整个科技城发展的重心正在向北逐步迁移,作为南湖新区、科技城、湘家荡连片发展的中心区域,科技城北区作为新核心的框架已然显现。科技城产业快速发展与人才引进惠利政策之上,沪嘉城际列车开通,为更多高知人群的流入提供了更为优沃的条件,科技城北也成为他们居住的首选,更纯粹的高知业主圈层,意味着更融洽的社区氛围、更频繁的优质资源共享、更优质的下一代成长环境……这也成为科技城北区别于其他板块的最大特色之一。NO.4 | 肆沪嘉城际轨道的效应,不仅是上海与嘉兴城市之间的连接更为紧密,而且加速了城市内部格局的变化,进一步加速了科技城北核心的形成。2018年12月,南至科技城北接320国道的亚太路,拼宽完善工程全线通车,湘家荡与科技城实现无缝对接,如今的亚太路,已经不仅是东部新城内部主干道,更是嘉兴城市发展的南北向主轴,进一步拉大了城区框架。其实,早在2017年9月23日,东部新城基础设施大会战启动仪式。第一个启动的,是老07省道南湖区段整治工程,投资4.6亿元;老07省道的改造提升后,作为广益路、南溪路之后的又一条城市东西向主干道,进一步加强了南湖新区域科技城的联系。亚太路与老07省道(锦带河路)纵横两条城市新发展主轴,不仅是东部新城内部的大交通网络格局就此形成,更支撑起了嘉兴城市发展的骨架,两条道路的交汇之处,为科技城北成为新核心奠定了更为坚实的基础。除此之外,嘉兴“一环七射”城市快速路作为“百年百项”名单里十项最重要工程之一,2019年1月19日正式开工,预计在2021年7月1日前完工,南溪路三环东路出口设置有一对匝道口,将进一步完善科技城与城东南北向的衔接关系,带动科技城北迅速发展。NO.5 | 伍沪嘉城际轨道将为科技城北区带来怎样的效应?从杭海城铁规划开建后的海宁城西板块带来的效应就能窥见,2016年8月城际轻轨规划落定、2016年12月15日杭州至海宁城际铁路项目先行段正式动工,到如今2年多时间内,沿线房价保守估计实现了300%的涨幅,随着2020年即将正式通车,房价将进一步上扬,配套建设也将进一步完善!海宁城西坐享政府造城与交通红利,优先接受杭州都市圈产业辐射、不断进行转型升级、迎来跨时代的发展。鸿翔、时代、中天、万城、卡森等众多实力房企,掌握城市发展的先机早已布局于此。效果示意图而在嘉兴,率先掌握科技北新核心价值的开发商,是深根嘉兴8年极具造城能力的万科。万科为这个位于嘉兴崛起中的新门户科技城北区的项目,取名为万科·城市之光,亦是以一个先驱者的形象,作为一道光照亮区域发展的前路的美好愿景。以Art-deco经典都会风格、开发式生活街区与公共广场,快速搭建融合的城市界面,通过打造以“照亮归家之路”为主题的“光之塔”为科技城北板块树立精神图腾,为街区公共空间提供活力,更成为城市人群的聚集地,于此满足散步运动的需求。效果示意图为匹配高知人群居住与沟通需求,更倾力为业主打造一站式生活配套“光合汇生活服务体系”,开启科技城北生活新天地。与中信书局合作的书吧已经运营,4点半学堂、咖啡吧、健身房、影音室、私宴会所、音乐教室也在服务体系之内。除此之外,万科还将负责招商并且统一运营,业态涵盖餐饮、零售、休闲、亲子等,并引入了著名的万科第五食堂“城市餐厅”。生鲜便利店、干洗店、美容美发、药店等日常生活配套将“生鲜呈现”。效果示意图首批推出的2#、3#高层和12#洋房,要特别注意的是,起价11163元/㎡是已经包含了厨卫、定制除霾新风系统等户内硬装的价格,万科的入户挂钩、入户玄关柜、插座等集人性化与实用性为一体的细节设计也都包含在内。在户型设计上更将万科倡导的方厅引入,将餐客厅、走道、书房生之时玄关整合,有效扩大视线范围及活动空间,形成一个多元化的生活场。建筑面积约97㎡的高层边套,是比较少有的小面积边套落位户型,三面采光,而且餐客联厅与约5.4米的长飘窗,更将边套的优势发挥到淋漓尽致,在加上书房、玄关空间的整合,整个家庭活动的核心区被完全打开,优化了家庭日常生活方式,加强了家庭成员之间的互动。另一个高层的户型是,建筑面积约97㎡中间套,三室两厅布局方正,南北通透,三开间朝南,独立玄关-餐厅-客厅-观景阳台一线连通。建筑面积约113㎡的小高层户型,做到尺度舒适的方正4房设计,餐厅—客厅—观景阳台串联,让家人的活动有分有合、互相守望。朝南三开间,除了阳台之外,双卧都配有飘窗设计,引入更多阳光与风景。NO.6 | 陆特别值得一提的是,万科·城市之光这个近28万方的大型社区,可以比一般项目更快的速度交付,得益于万科的工业化建造体系,穿插施工。站在当下,万科·城市之光所在的科技城北区作为新核心,各项高标准的产业与人口导入规划,全面落地。蓬勃向上的科技城,正在吸引越来越多对这座城市怀揣梦想的高知人群来到并留下,为持续发展注入了源源不断的动力。科技城北区,已经全面进入了城市规划和政策的叠加红利期,但配套改善但尚未完全成熟,还需要一定的时间,也就是我们常说的“今天你对它爱搭不理,明天它让你高攀不起”这种板块。要知道2003年南湖新区的开发建设,拉开了嘉兴城市的骨架,推动了城市向东的进程,确立了全新的城市副中心之后,现在风华正茂的科技城北区,正在策动城市的第二轮向东开发启动,迎来再一次的腾飞,登峰指日可待!效果示意图万科·城市之光,11163元/㎡起价格,无论是在科技城北区还是放眼整个科技城,性价比是相当突出的。房屋交付、配套起来后的价值蹿升,已然预见。而所谓先机,就是抢在价值爆发的前夜。
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  • 取消限售的山东菏泽:棚改开工量全国第一,卖地总量全国第二

    楼市高压下,抑制楼市投机的“限售”调控政策在年底出现首个松绑迹象。12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这距离菏泽市“限售”政策出台仅一年多的时间。楼市调控“不放松”、调控举措不是“装装样子”的喊话犹言在耳,为何菏泽这么快取消“限售”?深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,菏泽尽管是四线城市,但这几年在土地供应、棚改上,绝对的“带头大哥”。棚改开工量全国第一菏泽,古称曹州,位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带。“菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。尽管菏泽的人均GDP在山东省排名靠后,但这几年的房地产市场发展如火如荼。因为房地产带来的投资热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。”中原地产首席分析师张大伟表示。据当地媒体报道,菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进,棚改规模连续两年位居全国设区市首位。与其他山东省内限售城市的棚改完成情况相比,菏泽市的棚改完成情况远远领先,是第二名青岛的三倍之多。据菏泽政府公开数据统计,2015年菏泽市完成棚改20960户,2016年完成62066户,2017年菏泽全市棚户区改造项目133个,开工计划涉及182287户(套)。过去三年,菏泽累计实施棚户区改造项目309个,完成征收27.4万户、4135万平方米。特别是2016年以来,全市完成征收25.3万户、3910万平方米;安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套,货币补偿5.4万套。也正是在2016、2017年连续拿下全国设区市城市棚改之首后,媒体报道,“中国拆迁第一市”的戏称开始在菏泽人的口中慢慢传开。然而,今年8月份,国家明确提出,住宅供应量大的城市,要退出棚改货币化。“棚改货币化退出是个大事情。因为,三四线楼市火爆,之前孱弱的需求能够支撑起来,最关键的就是,货币和信用的‘加速器’效应,棚改货币化就是这样一种‘加速器’。货币一旦大规模地进入,需求就爆棚起来了,房价上涨和预期上涨形成循环,预期的自我实现进一步加速这个循环,本地刚需、投资客、返乡置业、外地投资客蜂拥而入,多少供应都可以一夜之间吸纳完毕。但是,若货币化退出,就相当于釜底抽薪,货币和信用的‘加速器’效应一旦没有了,房价上涨预期就没有了。此时,即便是少量的供应也呈压顶之势。”李宇嘉指出。李宇嘉称,需求回落了,原来预计的需求都消失了,自住需求相对稳定和饱和。未来接盘的,必须是投资需求了,所以就必须要松绑限售。而菏泽市回应坚持取消限售的一大理由归因为是棚改货币化补偿市民的迫切愿望。12月19日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”,“说明”指出,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。按照2017年11月6日发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。二手房挂牌成交低迷限售政策是本轮调控中的重要特点之一,而山东省则是限售重点调控的省份。据不完全统计,从2017年至2018年,山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂九个城市进行了限售政策。菏泽是早期进行调控的城市之一。从当前菏泽的新房市场和二手房市场来看,市场均处于下行趋势。从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看,2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌,此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响,菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。2018年7月份以来受731政治局会议中“遏制房价上涨”的表态之后,房价上涨预期逐渐打破,以及棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌,二手住宅价格近三个月价格低位徘徊,市场下行趋势明显,观望情绪渐浓。不过,按照菏泽市住建局的说法,之所以取消“限售”是因为受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。近两年土地成交量激增,市场下行去化压力大为菏泽率先取消“限售”埋下伏笔的还有土地供应情况。据机构统计数据,近两年菏泽政府大量推地,土地成交量激增。住宅用地的成交宗数以及成交的规划面积连年上涨。据诸葛找房中心统计2017年菏泽住宅用地成交243亿,成交规划建筑面积2358万平方米,2018年截止到目前土地成交额达到了444亿之多,成交的规划建筑面积4074万平方米。预计未来两年有70万套左右的商品房入市。这一体量放眼全国,2017年全国住宅用地成交TOP10,四线城市菏泽排到第十位,前面是重庆、武汉、郑州、徐州、苏州、西安、成都、昆明和杭州等热点二线城市。2018年上半年,全国住宅用地成交TOP10,菏泽排到了第二位,第一位是重庆,第三到第十分别为郑州、武汉、宁波、成都、青岛、西安、徐州、杭州。诸葛找房中心认为,但伴随着2017年以来大量的土地入市成交,土地供应过多,去化周期将变长。在业内人士看来,前一轮的去库存提前透支了部分市场需求,叠加棚改货币化安置的改革,未来去化压力较大。菏泽取消“限售”的另一原因或也与政府对房地产的依赖度高相关。从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看,土地收入相对于财政收入的比例连年上升。数据显示,2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%。从菏泽历年来的土地成交额情况来看,2016年以来土地成交额连年增长,2017年以来成交额激增,2018年截止到现在,土地成交额已经达到了444.38亿元,预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高,政府对房地产依赖愈加严重。哪些城市会坚持不住?在张大伟看来,限售是2017年来,这一轮全国百城调控的最标志性政策,也是房住不炒的最典型政策,限制购入后必须持有一定时间,减少降低了投资需求,对于抑制市场有很大影响。据不完全统计,全国累计有超过90个城市发布了限售政策,大部分热点城市均执行了限售政策。张大伟称,如果菏泽政策落地执行,那么后续效仿的城市将非常多,在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策,除了青岛、济南外,都与菏泽城市级别相当。如果按照菏泽城市的标准,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。李宇嘉举例指出,比如河南驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡;安徽的安徽:淮北、阜阳;湖北的襄阳、宜昌;江西的九江、宜春、上饶、赣州;江苏的徐州等。“这些地方有几个共同的特征,一是都是三四线城市,二是都是人口大省(返乡置业量大),三是很多是老工业城市(棚改体量大)。”张大伟指出,全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。从全国看,严格落地之前的调控政策,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。不过,也有不少业内人士指出,从政策预期看,宽松政策全面出现可能性不大。10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。
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  • 湿地,郁金香,还有新中国际

    郁金香的花语是爱、慈善、名誉、美丽、祝福、永恒、爱的表白和永恒的祝福。传说,在古欧洲,有一个美丽的姑娘,同时受到三位英俊的骑士爱慕追求。一位送了她一顶皇冠;一位送她宝剑;另一位送她黄金。少女非常发愁,不知道应该如何抉择,因为三位男士都如此优秀,只好向花神求助,花神于是把她化成郁金香,皇冠变为花蕾,宝剑变成叶子,黄金变成球根,就这样同时接受了三位骑士的爱情,而郁金香也成了爱的化身。由于皇冠代表无比尊贵的地位,而宝剑又是权力的象征,而拥有黄金就拥有财富,所以在古欧洲只有贵族名流才有资格种郁金香。那么在我们嘉兴,说到郁金香,并不会觉得遥不可及,大家首先都会联想到新中国际,而我和新中国际的初识,也是因为一场郁金香花展。新中国际这个项目是由新湖中宝集团携手浙中房强强联手为嘉兴缔造的首个健康生态人居的住宅典范,项目石臼漾湿地公园的正北面。说起这个湿地公园,大家都对他喜爱有加,不仅仅是因为他是我们嘉兴首个湿地,更是因为他能给我们带来新鲜的空气与安静的环境。湿地,被称为“地球之肾”,他可以涵养水源、降解污染、调节气候等作用,那在湿地边上的房子,应该就是沁人心脾的美好,会受到很多人的青睐,我们现在不仅仅只是单纯的为了买一套房子而买房子,更是注重居住的环境和品质。在清晨,打开家里的窗户,眼前的一片湿地,呼吸着一天中最新鲜的空气,真的是让人心旷神怡呀~湿地公园即使再好,产品本身要是不过硬,那也都是白搭,只能是辜负了那些自然景观,但是新中国际从不会令我们失望,深受大家的喜爱,并不是空穴来风,这其中也要归功于两大开发商,一个是新湖中宝,一个是浙中房。新湖中宝曾经是浙江省最大的上市企业,新中国际的这块地也是它和我们本土房企中房的第一次合作。其实,现在的土地供应量不算少,但是新湖却始终没有再拿地。那是因为,在新湖上下,始终秉承着一种信念,那就是“宁愿牺牲收入规模,也要从容的活着有质量地发展”,就像在杭州,新湖花了10年时间深耕香格里拉一个盘,“有质发展”的理念让新湖成为了最终的赢家。品牌需要时间与沉淀。也正因为这样,新湖中宝入选了2018沪深上市房企综合实力TOP10。前不久二期的开盘,仅仅用了5分钟便售罄,而且,来购买的基本上都是那些真正需要改善住房的购房者。二期产品分别是8#、9#、10#楼,这三栋楼都直面湿地,全部都是改善大四房。三个户型分别为134㎡,四方两卫;146㎡,四房两卫;147㎡,四房两卫。134㎡,四房两卫,四角四房,中间套146㎡,四房两卫,双露台,边套147㎡,四房两卫,三房朝南,边套小区的全人车分流、3.1米的楼栋层高、4米的挑高精装入户大堂、底层全架空、电动感应识别门、载人电梯精装交付、超高的地下停车库等等,这些细节,无一不证明了新中国际的能力与坚持。再从它的位置来看,新中国际的东侧就是昌盛路,南侧又有东升西路,交通非常的方便,无论是去到任何一个商圈都非常的方便,再加上东侧中环西路之后将要建造的高架,那去高铁站,那也是分分钟的事。更重要的是,在这个精装修的时代,他还坚持着自己做毛坯交付,这又是感动了不少真正需要居住品质的人。目前,他的9号和10号楼已领出预售证,总共208套房源,毛坯均价13550元/㎡。这是新中国际为你“打下”的天下,有花,有湿地,还有你的家。
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  • 尚宸归来,历经变迁的久别重逢,一次1+1>2的美妙体验

    都说,这世间最好的相遇,是久别重逢近日,终对此种美妙有所体验多少嘉兴人持币苦守的“尚宸”终于归来!又见尚宸,在这样一个生机盎然的初夏,阳光和煦、鸟语花香从紫元·尚宸到万科紫元·尚宸,不变的是好,变了的是更好!在嘉兴楼市的波澜壮阔里,尽管200万对等的面积数不断被刷出低值城南中心、姚家荡公园旁、银泰城正对、优质性能户型、准现房这里,依然是中产——这座城市里的中流砥柱们的“梦想标配”!依然记得2016年,紫元·尚宸,是一次让嘉兴楼市为之惊艳和赞叹的亮相在深研嘉兴本土居住需求之上,历经9个月的前期方案规划、户型及景观设计,百余次会议的讨论与沟通,扎实的市场调研、深入的客户分析、谨慎的设计团队甄选、深夜伏案的产品研究,点滴的细节抠画,树起“尚宸”项目的灵魂2016年10月,加权平均价12500元/㎡的这张预售证,足以证明一切“杭钢紫元置业”的离开,伴随着多少嘉兴人的遗憾唏嘘还有那份发自内心的感谢,谢谢实在的紫元人为“尚宸”付出的努力和留下的美好独具山水庭院气质迎宾楼与迎宾大道、特别铺设800米慢步道、精心挑选多种降噪吸尘树种、户外休闲交流平台;前瞻性的引入三卫、双主卧设计,在嘉兴倡导更私密、更舒适,这一更先进的居住理念引入全热交换新风系统入户、前置滤水器、手机APP智能门禁与梯控系统、车牌自动识别系统、入户门指纹密码锁、紧急报警及智能家居功能、休闲区域无线WiFi全覆盖;严选HDPE静音环保下水管、双层中空玻璃、建华管桩、反射隔热真石漆外墙涂料、热镀锌烤漆铁艺阳台栏杆;水管增设保温措施、电梯机房内墙体降噪工艺、地下车库采用金刚砂耐磨地坪等施工工艺……万科紫元·尚宸实景示范区揭开面纱,这一刻,无数嘉兴人已经等待得太久了!所谓实景,目之所及便是以后你的生活。熟悉尚宸项目的人都知道,原本在营销展示中心旁有临时搭建的样板房。其实,以尚宸项目的市场热度和从节约成本的角度考虑,万科大可不必大费周章的推倒下重来,将展示区搬入小区与建筑实体之内,直接推出市场也会同样热销。但是,万科在尚宸项目,不仅营造了实景展示区,还对整个商业街进行了实景样板示范,一切细节之处的用心,皆是为了让每一位来到这里的人,可以拥有更为真实的生活体验感。雅致的古铜色包边的单元大门、水晶灯、落落大方的拼花地砖、全系大气的钢制入户子母门、蒂森克虏伯的电梯……公共区域第一时间虏获了人心。对于万科而言,既然珠玉在前,将自己成功的“三好”品牌生活理念、驾轻就熟的标配型装修植入项目,大概是最讨巧的吧?然而这一次,万科并没有,“不辜负好位置上的好产品”是他们的初衷。嘉兴万科,以自我突破的方式,在精装层面开辟了一条品质精装营造之路,此举,跨度的确大得惊人!简一大理石瓷砖,想象一下,你在家脚下踩着的是和北京万豪、迪拜JW Marriott Marquis酒店一样的地砖!实木复合地板,一定程度上克服了实木地板湿胀干缩的缺点,干缩湿胀率小,有较好的尺寸稳定性,而且保留了实木地板的自然木纹和舒适的脚感。美的中央空调,美的是国内中央空调厂家中品类最齐全的企业,中央空调的使用高效节能、运行宁静,而且舒适感强。万科标配特色镜柜、大理石台面之上,科勒卫浴设备、卫洗丽、电热毛巾架、三雄极光风暖浴霸、摩恩五金配件,是不是都可圈可点?对于很多人而言,使用卫洗丽意味着一种时尚,作为由TOTO发明的智能马桶盖,集便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌为一体,电热毛巾架,不仅终结毛巾的潮湿而且可以杀菌,更舒适卫生和人性化的卫浴空间,贴心的照顾每个家庭成员。怡口末端直饮机、伊莱克斯油烟机+燃气灶+消毒柜、科勒龙头、能率燃气热水器、方太水槽洗碗机、摩恩五金件,是不是你也有种怦然心动的感觉?相信,面对眼前的万科紫元·尚宸,每个嘉兴人都会由衷的感动!因为限价,如今开发商普遍不愿意多投入成本,开始降标减配,越来越多的房子,不断被复制的产品线,一切变得粗糙、简单。然而,嘉兴万科没有,站在“紫元的肩膀”之上,超脱急功近利,探索着全维度提升的边界,试图捕捉愈发精致的生活触感。愿所有等待终不被辜负正如,与尚宸的这次久别重逢!万科紫元·尚宸实景示范区,5月19日已正式开放尚宸很美,若你正好有空,不如来看看!项目地址:嘉兴市由拳路与城南路交叉口(经投大厦北侧)咨询热线:4008-163-163转59151以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 不可能中生长出来的“嘉兴骄傲”,2个月间成就东二环内的城市孤

    一座城市,可以因它厚重的文化骄傲、可以因它繁荣的经济骄傲、可以因它古色古香的雅致骄傲、还可以因它让百姓生活得更加美好而骄傲……在城市之中,总有一些值得骄傲的符号无法复制,五芳斋的粽子、南湖的红船、乌镇与西塘……无不深藏着一座城市的世代厚蕴,多年来撑起了嘉兴人骄傲的脊梁,怀着这份骄傲依靠着优越的自然环境和地理位置,富足的人们安逸地生活在这座江南的小城,日复一日年复一年!然而,从2016年3月25日“上海调控升级,非本市户口购房需缴纳5年个税或社保”的规定一经发布,嘉兴这个与上海一衣带水的城市,正在悄然发生变化。2016年6月1日,《长三角城市群发展规划》印发,嘉兴是重要城市之一2016年8月6日,嘉兴首次被纳入上海大都市圈……2017年4月3日,“嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区”真正意义上让嘉兴成为了全国瞩目的焦点,小而美的嘉兴振翅腾飞,大嘉兴全局发展火力全开。在随后的日子里,我收到了很多外地朋友发来的微信,关于嘉兴上央视、关于5.22土拍、关于嘉兴房价……忽然想起,多年前去北方上大学被问起“你从哪里来?”是个很尴尬的问题,因为当我把粽子、红船等一系列我们引以为傲的城市标签都罗列了一次之后,对面依然是一张冷漠的脸,让人不知所措。而今的嘉兴,相信已经是不带任何前缀介绍就可以让大家知道的地方!短短2年间,一个城市价值被重新认定、城市地位被全面提升脱胎换骨的新嘉兴,让每一个生活在这座城市的人倍感骄傲!嘉兴开发价值广被看好,2016年以来全国各大品牌房企纷纷来嘉兴拿地,战略深耕,23家外地房企进入嘉兴,拿下36宗地块,然而真正项目运作层面,伴随着大房企的合作开发模式的普遍化,招商蛇口、金茂等大品牌房企虽未拿地但也已经打入嘉兴。愈演愈烈的土地市场竞争中,无法适应新的市场环境的中房、中山、秀洲、经房等本土传统房企的生存空间已然被彻底挤压。还好,我们还有佳源!在一次次的“外强”入侵中竭力搏杀,以全国房地产开发企业37强的姿态,与众多外来大鳄并肩站在新的嘉兴,与城市共同成长,让嘉兴人为之骄傲!都说,一个地产品牌与城市的默契离不开时间的沉淀和磨合;都说,如果不能让城市为之骄傲,就不足以称为精品人居的开拓者和领航。22年来,对于嘉兴原生的佳源来说,彼此的默契无需赘述,而这份骄傲,源自时间与作品的积累,一年又一年扎实不懈佳源房地产,22年,初心不改,不断探索城市新生,筑就嘉兴骄傲!作为嘉兴本土最大的房地产开发企业,创下嘉兴房地产市场多项第一,第一个纯单体别墅楼盘——丁香花园、第一个精装修单身公寓——名典公寓等, 从巴黎都市、罗马都市、到优优花园、优优城南、优优秀湖……都是经得起岁月打磨的作品,更引领了所在板块的崛起。自1995年成立以来,佳源在国内外开发了120多个项目,累计开发面积近3000万㎡,业主超40万人。自2009年起已连续9年入围中国房地产开发企业与品牌价值百强榜单,2017年名列中国房地产开发企业37强,品牌测评价值达76.36亿元!世界再如何改变,匠心始终如一在每一个细节,在一个环节,都做到极致不止为自己挣名,更为匠造传承正名历经时间,最终让心中执爱,被这个时代所珍爱——致22年来与嘉兴共成长的佳源22年来,他是佳源的第122件时代珍爱之作2年间,他是佳源优优系在嘉兴的第6号作品他的诞生,由210位客户共同参与,从老嘉兴人文情怀出发结合现代都市人的生活需求和中环优势而成。他的占位,共享着“一环七射”城市高架快速路建设环线之内的交通便捷度,却并不受到日常噪声的影响。他的亮相,站在了“东部新城”大开发号角吹响的元年,位于嘉兴城市“东进南移”的核心区域,是今后一段时间南湖区可开发强度最高、发展潜力最大的区域,常年以来地理位置及配套均优越的而价值却被忽略的城东板块,迎来全新的发展机遇。天时、地利、人和,终成佳源·优优中环这方含纳时尚配套的美学空间,佳源希望在优优系列产品以户型优、景观优、生活优、服务优等为亮点的基础上,赋予高端系的优优中环项目更多内在价值,带给更多拥有品质居住梦想的客户更加时尚、科技的舒适生活体验!在嘉兴,我们与“科技住宅”的第一次亲密接触,在佳源·优优中环应运而生。所谓科技住宅,应当是利用先进成熟的科技手段,使居住者获得超前舒适的居住体验的住宅产品。智能化也好,高效节能也罢,都只是其中一部分,关键是使住宅更为宜居。在优优中环,不仅,从外立面、门、窗、电梯品牌,到指纹锁、地下车库照明,净水系统、空气源热水器,公共空间的户外驱蚊系统、WiFi全覆盖、小区直饮水系统,到5001健康步道,方方面面都考虑得非常细致,更具有前瞻性的将“奥创·云脑智能家居系统”引入了项目之中,让住在这里的你可以摆脱遥控器和APP的束缚,真正做到了“动口不动手”就能掌管家中一切。奥创·云脑智能家居系统是奥智网络推出的一款以人工智能技术为核心,以优良的用户体验为载体,为用户提供全屋“智能化”的新一代智能家具系统解决方案。既支持新型“智能”电器设备的接入,更支持传统“非智能”电器设备的接入,真正实现全屋电器智能化控制。以一种更为通俗易懂的方式来表达,就是打开系统,你只要动动嘴巴就可以完成很多日常生活的中的操作,比如“把客厅的等打开”、“把电视机打开”……有了奥创这个小助手,你就可以在家翘起二郎腿,过上“衣来伸手饭来张口”般的生活啦!如果你单纯地认为,奥创只是一个按部就班的机器,那么就太小看他了!他可是被“融入人工智能+大数据处理系统”,会根据操作者发出号令转化的数据,实时学习用户的习惯,从而定制专属的管家服务。也就是说,伴随着你们生活的每一天,他都在悉心观察和了解每一位家庭成员的生活习惯和喜好,从而制定人性化的暖心服务,科技感爆棚有没有?未来,每天迎接你回家的不再是黑洞洞的屋子和寂静的空气,而是一句甜美的“你好”和符合你的习惯的灯光、窗帘的打开模式,还有你习惯收看的新闻联播,或者是钟爱的那首蓝调!多少人心心念念在南湖边生活的诗意想象,在这一处东二环内的城市孤品里得以实现,还有被打上嘉兴本土“佳源制造”烙印、碾压市场“高端项目”的科技配置……这才是东二环内“头牌”应有的姿态。经济学里的“稀缺理论”告诉我们,完美的东西不一定值钱,但是稀缺的东西一定值钱,这么简单的道理,相信你不会不懂!
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  • 一生,总要住一次绿城吧

    还记得去年年末,绿城露面嘉兴土拍现场,以城东新地王的姿态拿下长纤塘畔的经开2016-25号、经开2016-26号姊妹宅地。从那个时候开始,绿城在很多嘉兴人的心里埋下了一颗种子,生根发芽,满心期待它将在将开出如何雅致的花。嘉兴绿城·悦庄实景此前的嘉兴,既有绿城·悦庄凭借卓越品质成为豪宅至为显赫的一张名片,又有绿城·春风十里以产品完美展现了绿城对于市场动向的精确把握与洞悉,以“代建”方式呈现的绿城同样诠释着美好,却真的不够!“绿城代建”产品无法真正满足内心对于绿城,长久以来蓄积下的种种渴望。绿城·乌镇雅园实景当然,我们也不曾忘记,乌镇的绿城·雅园、广陈的绿城·江南春风,是他们在江南水乡的柔软时光里,为向往理想生活的人们起了一片小镇的天空。然而,这些只能在行政区域概念上属于“嘉兴地界”。向来青睐水岸的绿城,这一次,在嘉兴这座自古与水有缘的城市里也没有例外,择址长纤塘之畔,就此翻开了真正意义上载入嘉兴主城区史册的第一页。绿城·蓝色钱江效果图江河是每一座城市中心珍贵的自然资源。长纤塘,开凿自唐代,宽阔的塘河流经城东,自古以来就是东西交通的水上大动脉,据说,旧时的长纤塘,塘岸帆樯林立,河面百舸争流……如今在历经“三改一拆”后长纤塘岸,自古传承“逐水而居”的古老法则将在绿城匠人的手笔之下,以现代景观的方式呈现其中,流经日常平添几分情趣,在这里,我们或将看到江南里、运河郡、柳岸晓风、蓝色钱江甚至是凤起潮鸣,“水岸”的缩影。谢谢你能来,理想·审美·能力兼具的绿城小镇2016年7月,在中交入主绿城一年半后,经过一系列的重组和整合,绿城就此不如了一个新的阶段,年底绿城回到了阔别三年的行业规模前十。重组后,小镇建设成为4大板块之一,是宋卫平关注的重点,也是绿城未来的发展战略组成部分。组建绿城小镇集团,除了开发小镇项目,三四线城市的项目也将纳入其中。嘉兴塘汇项目在拿地之时便被归纳在这一门类之下,拥有30万方的大体量,这样的大盘在新型城镇化的大环境下,如何在小镇建设上完成各项突破和创兴,是宋卫平的兴奋点,是市场的关注点,可能也将成为中国房产的新门类。今天的你我,正在经历的是嘉兴市场从封闭性向开放型转变,迎来“大供应大需求”时代,如同人心第一次被撬开之后欲望的洪流就澎湃而来一般,我们被推到了风头浪尖,资本带来的浮躁和喧嚣,让越来越多的人忘却了关于房子和生活的本质。这样的时候,作为“理想生活综合服务商”的绿城来了,无论它在过去的这几年间经历了怎样的变迁,将品质和文化作为核心价值的绿城,依然是这个行业里无法超越的一尊标杆!无论是产品和服务品质的坚持,还是真诚、善良、精致、完美的企业文化的矢志不渝,23年来,这个品牌的魅力在一代又一代绿城人的身上得以传承。眼前,能够为嘉兴这座城市注入一股清流,除了绿城或许也很难找到第二选择,欣喜它的落子的同时,我们一如既往期待下一个新生的来到。从柳岸晓风到柳岸禾风,低调有内涵的绿城基因在此延续柳岸晓风,钱塘江岸一线江景封面之作,秉承“绿城家族”一贯传承的人文精神特征,有内涵、爱生活、懂关怀……刷新了绿城在江景华宅建设上的以往概念,绿城正是携着这样的家族基因来到嘉兴,用“柳岸禾风”为禾城打造了一个理想生活的城市蓝本!他,坐拥“滨水公园、长纤塘公园”两大景观,长钱塘近500米水岸独成一派天然水景他,背靠巴金故居、章式茶园,听闻躺会实验学校朗朗书声,悦享浓郁人文氛围他,近享便捷路网,八佰伴、万达等城市综合体构成的繁华生活圈公约规范之下的社区自治、针对孩子的“奇妙服务”、为长者定制的“红叶行动”……这一切,都为我们呈现了一处“为理想生活而造”的生活福祉在这里没有陌生人,只有家人!柳岸禾风,这个文艺而饱含诗意的案名,表达了绿城对于生活的美好希冀,“柳”是“留”的谐音,绿城有着初心方始终的态度;“岸”代表着项目位于长纤塘岸的自然地理特征;史称嘉兴为“嘉禾”,也是绿城想为这座城市打造一个理想居所的愿景;而至于“风”,大家可以感受到绿城这两年的变化,走一种时尚之风,生活之风。愿“惟有生活最珍贵”的绿城,不负嘉兴宜居城市、全面接轨上海示范区的美名在“柳岸禾风”看波光粼粼、云卷云舒展望和引领这个城市的未来,现在,等你来!
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  • [专题] 一段旅途,为一个值得仰望的理由

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  • 公积金贷款首付与商贷倒挂 条例或将今年破题

    ( 原标题:公积金贷款首付与商贷倒挂 条例修改或将今年破题 )专家指出,在一、二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重作为我国住房制度改革的产物,住房公积金制度日益成为地方政府改善居民居住环境、保障房地产市场平稳健康发展的稳定器与助推器。然而,由于其仍存在着覆盖面窄、办理提取和贷款时手续繁琐、耗时较长,以及使用率偏低等问题,最近几年,业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。“现行的《住房公积金管理条例》在规范住房公积金缴存比例、规范发放贷款等方面确实发挥了很大作用,但随着房地产市场的迅猛发展,住房公积金在某些方面确实已显现出不少问题。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时举例说,对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说,普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题。如对许多低收入者而言,虽然其长期缴纳住房公积金,但落脚到具体买房时便会发现,在享有公积金低利率贷款的同时,可能还要一次性拿出更多的首付款。以北京一套400万元的商品房来计算,按照现有35%的首付比例来说,其贷款金额需要260万元,而目前公积金最高贷款额度为120万元,也就是说,其首付至少要拿出280万元。夏磊认为,对于房价高企的一线及部分热点二线城市来说,多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续更为复杂,且耗时更长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款。可以说,在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。为了更好的保障房地产市场平稳健康发展,国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解,《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。与此同时,国务院办公厅今年3月份印发的《国务院2017年立法工作计划的通知》,也将起草修订《住房公积金管理条例》列为今年全面深化改革中的急需项目。在住房和城乡建设部部长陈政高看来,公积金条例的修订主要是为了解决三个方面的重要问题,一是从体制上保证公积金的安全,因为这是老百姓的住房钱;二是如何降低门槛让低收入家庭能够买得起房,也能租得起房;三是怎么更好地发挥公积金的作用。“虽然《住房公积金管理条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况,但却不能解决首付款的问题。”夏磊表示,由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限。这一点,并不会因为条例的修订而改变。不过在提取方面,收入者仍然可以通过租房等方式进行提取。至于在管理模式上,虽然业界一直有所讨论,但进展相对缓慢。目前全国有342个公积金中心是地方自主管理的,由于住房问题具有较强的地方属性,所以各地政策、管理模式也各不相同。如果单纯从资金管理的角度来看,肯定是中央统一管理的效率更高、安全性更有保障,但这样一来却也失去了地方管理的主动性。整体来看,考虑到路径依赖问题,地方和中央模式各有利弊,所以如何在管理模式上破题,还需进一步考量。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从管理模式上看,公积金各地独立运营导致其和人口流动等问题形成了较大的冲突,换句话说,对于一个离职的员工来说,因为工作地点变动而导致公积金的缴存、提取等都会有较大的不便。除此之外,公积金转商业贷款等方面的制度创新也需要变化,这样有助于公积金和商业贷款实现更好的衔接。“建议后续的公积金管理可以和住房储蓄金融部门实现并轨等。”严跃进告诉记者。
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  • 调控高压之下:房企拿地现“鲸吞效应”

    本报记者 王营 实习生 周圆 北京报道调控高压之下,房地产市场分化愈加明显,尤其是土地市场。中原地产研究中心统计数据显示:2017年前4月,典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿,大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是,企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看,积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。光大证券研究所的统计数据表明,经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,部分房企抓住“地产寒冬”时机大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示,企业需要生存发展,手里没地就需要拿地。2016年卖得很好,很多企业手里都没有地。房企仍积极拿地光大证券研究所的数据清晰表明,在2014年之前土地资源集中度变化相对不大,TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬,部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。光大证券分析师陈浩武表示,土地资源自2014年起集中度快速提高,在经历了约18-24个月的开发周期后,2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升,截至2017年一季度末,TOP50房企的销售份额为56.37%。在当前拿地房企中,拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。整体上,龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日,龙湖地产公布,以4.82亿元总价(人民币,下同)竞得深圳市盐田区梧桐山地块,此举标志着龙湖正式进入深圳市场,实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,规划建筑面积1.35万平方米,容积率3.5,规划用地性质为商办,折合楼面地价为35756元/平方米。截至目前,龙湖在广东已布局广州、佛山,分别有天宸原著、春江名城在售,亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖,中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性均非常高。中原地产分析师张大伟表示,截止到5月15日,25大房企拿地金额达到了5692.43亿,同比涨幅超过100%。其中有超过21家企业招拍挂拿地超过100亿。房企依然积极拿地,其中一二线热点城市占比达到了80%。城市分化明显 高价地遽减从城市角度看,土地市场分化也极为明显。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月15日,2017年以来,全国50大热点城市合计出让土地金额9199.9亿,同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%,包括武汉等27个城市土地出让金4个半月超过百亿。整体土地市场分化明显。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超过200亿。从这50大城市看,2017年来,土地规划建筑面积成交均价为2519元每平米,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但整体看,土地供应量涨幅有限,截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米,相比2016年同期的3.55亿平米,增加了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,虽然调控政策频出,但土地市场的热度依然不减。值得注意的是,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地现象有所减少。北京、武汉、南京、合肥、苏州、上海等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。5月18日下午,位于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公开拍卖。其中,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。张大伟表示,两宗地条件苛刻,全部要求100%持有土地年限时间,所以作为不能散售的物业,价值较低,出现流标与成交遇冷是自然现象。虽然流标主要原因是因为地块属性苛刻,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,18个月来北京再现流标土地。张大伟认为,从最近北京楼市调控政策看,持续不断的增加调控力度,使得特别是商办类地块,逐渐开始出现降温迹象,企业拿地开始谨慎。
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  • 温和“去杠杆”将成主旋律

    上周,人民银行发布的《第一季度货币政策执行报告》中,以专栏的形式回应近日市场关注的“缩表”问题时指出,央行的资产负债表受到更为复杂因素的影响,不能简单与国外央行的“缩表”类比。中国央行的“缩表”不一定意味着收紧流动性。也就是说,中国央行缩表扩表不等于货币政策变化,缩表不等于收紧流动性,也不等于去杠杆。市场产生“误解”并非空穴来风。从高层定调“去杠杆、降泡沫、防风险”,到一行三会密集出台规定,严厉惩处某些处于灰色地带的金融行为,到一季度因季节性等因素客观发生“缩表”,完整的逻辑链不免令市场对央行货币政策转向、流动性趋紧产生联想。银监会也出面消解“市场误解”。针对近期市场反应较大,认为监管政策密集出台,用力过猛而导致市场调整,银监会审慎规制局局长肖远企12日在监管重点工作通气会上说,“我觉得可能是市场对相关政策有一些误解,或者误会,导致紧张。”肖远企强调,银监会出台政策对潜在的影响进行过充分评估,包括对经济的影响,对市场的影响,对于银行业经营行为的影响。所以在操作范围,包括一些要求的结构方面、力度方面,都有很好的把握。一行一会的上述表态,有安抚市场情绪,调整市场预期的目的,但并不等于既定的“去杠杆、降泡沫、防风险”方针发生变化。阐释政策逻辑、消除市场过度反应,本身也在防风险,而去杠杆不仅仍将继续,而且没有轻易动摇的理由。央行一季度货币政策报告中,具体数据可以佐证。一季度贷款利率比去年四季度大幅上升至5.53%,当季金融机构超储率大降至1.3%,为2011年以来的最低点,反映流动性趋于紧张。央行报告表示,一季度上调政策利率一方面属于随行就市,不宜与加息划等号,另一方面有利于去杠杆、抑制泡沫、防范风险,符合中央经济工作会议精神。下一阶段将“有机衔接监管政策出台的时机和维护流动性基本稳定的平衡”。银监会也做了类似表述:“将坚定不移地按照既定监管思路和方向,开展监管行动的同时,也充分考虑银行业风险实际,科学把握力度和节奏,稳妥有序推进。”央行货币报告里有这样一句话:“中国央行资产负债表的变化与保持银行体系流动性基本稳定可以并行不悖。”结合银监会表态,此话可以解读为,坚持“去杠杆、降泡沫、防风险”方针前提下,金融管理部门将更充分考虑市场承受力。事实上,4月份央行资产负债表已重新转为“扩表”。综合以上,想告诉市场的话应该是将会更温和地去杠杆、撇泡沫。上周四,中美宣布已经就十大贸易问题达成初步协议,涉及行业包括牛肉、天然气以及银行、跨境结算、电子支付等金融相关领域。如美国商务部长罗斯称,中美两国关系达到历史新高度,十项初步协议意味着中美两国开启了新的沟通与合作。两个体量最大的经济体达成协议,基本避免了发生贸易战的可能,对中美两国对世界经济都是一大利好。
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  • 长租公寓成都市租客新选择 品牌房企竞相涉足

    杭州某房企旗下长租公寓样板房。浙江在线5月15日讯(浙江在线记者 张卉卉)3月24日,杭州发布土地新政,规定商品房开发用地如果溢价率达到70%时,可转入竞报自持比例。当开发商自持土地,传统的“卖房”变为“持房”,房企将如何消化手中的房源?这将逼迫房企去盘活手中房源,研发许多新业务,长租公寓由此应运而生。资本的力量真是强大。仿佛一夜之间,长租公寓在杭州四面开花。今年3月,杭州龙湖对外公布,长租公寓品牌冠寓首度在杭亮相,首期两个项目预计7月开业。“龙湖今年在杭的开业指标为2000间。”龙湖相关负责人表示。同时,万科杭州今年也新成立泊寓公寓管理公司,首家泊寓选址萧山,5月开业,规划中今年的开业指标是5000间。年轻租客的新“宠儿”长租公寓不是一个新名词。2016年,杭州的长租公寓突然爆发,拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等,魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。但房企对它的青睐却催生了这一事物的成熟。比普通租房更省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。早在2015年11月,杭州本土房企德信已经布局这个市场。据德信地产随寓青年社区相关负责人介绍,随寓公寓目前已遍布杭州的城东、城西、城北、城中、留下、转塘、下沙等区域。所有已开业的公寓中,位于北部软件园内的北软随寓人才公寓规模最大,整体包含218个房间和超过500平方米的公共活动区域。该项目今年4月初试营业,目前预定及出租率已达70%以上。不难看出,这是一个充满青春活力的品牌。在随寓青年社区的公众号上,记者看到了几处长租公寓的装修风格。一批90后设计师的前卫创作让它们除拥有酒店的便捷外,还具有个性化的色彩。比如北软随寓人才公寓的一处房型,钢架工艺床和仿实木家具的搭配显得十分前卫。“我们的租客都是刚从大学毕业的白领,他们喜欢这里的设计品位。但更打动他们的是,长租公寓更符合年轻人的生活习惯,有轰趴房、健身房、私人影院等多种娱乐设施。”虽然单间房价月租金比周边同类房源高100~200元,但这类租客还是选择了这里。智能人脸识别门禁系统和24小时的巡逻服务让传统出租房的治安难题迎刃而解,而且,最让租客头痛的维修难题因为24小时管家服务的存在也轻松了不少。有意思的是,和普通的酒店式公寓不同,随寓青年社区还对入住的年轻白领进行身份认证,要求大学以上学历。“接近的文化素质便于这些年轻人的交流。很多租客都特别看重这儿的公共交流空间。每隔一段时间,我们也会免费组织客户去户外旅游,一些年轻的男女还在活动中相识相恋。”也正因为这些颇有文化氛围的元素,随寓青年社区一直保持着接近100%的出租率。品牌房企竞当“房东”杭州本地,目前已有万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。万科董秘朱旭在3月7日的电话会议上表示,长租公寓会是万科今年发展的重要方向,将在核心城市展开布局。截至2016年底,作为万科旗下长租公寓品牌,泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目,已出租公寓达1.6万间,并计划在2017年发展至15万间。3月24日,在龙湖地产2017年业绩发布会上,执行董事兼首席执行官邵明晓透露,冠寓是龙湖的“主航道”业务,将集中公司的优势资源着力发展。具体来看,冠寓将聚焦北上广深四大一线城市,及重庆、成都、苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用3年时间,每年推出1万到1.5万间,第3年争取达到10亿元以上的收入规模,跻身中国长租公寓市场前列。房企涉足长租公寓,自然有自己的考虑。杭州龙湖冠寓运营负责人叶忠表示,相比传统的长租公寓运营商,房企有着三大优势:一是融资成本低,长租公寓本身盈利困难,但相对来说房企可做到较低的融资成本,盈利更可行。二是现成的品牌可直接输出。三是房企手中有更多的存量物业资源,获取房源更容易。据悉,杭州龙湖目前完成布局的共有3个项目,房源主要以轻资产为主,即以长租约租下几层或单幢物业,装修改造后再冠以品牌对外出租。“从中长期看,冠寓会逐步轻重资产并举,即加大自持物业的重资产比例,最终资产轻重比为2:8。”叶忠说。而且,冠寓还打上了“房企”烙印。据悉,冠寓产品分为3个档次,除租金外,还收取服务费。服务费包括物业费和固定服务费,由龙湖物业提供后期物业服务。盈利不多前景可期长租公寓被不少房企列为2017年的首要创新业务。房企究竟意在何处?目前,长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例,它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租金每月在1500元左右,同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出,每月居住成本超过2000元,比周边普通租赁住房要高出一些。“长租公寓的定位有点像快捷酒店,租金并不算太高,房企利润很薄。”一位业内人士表示。习惯于赚快钱的房企要想在长租公寓这块土壤长久待下去,需要的是足够的耐心。虽然万科方面没有透露目前万科泊寓的具体利润率,但据了解,经过严密测算,在覆盖掉所有成本后,目前泊寓还是盈利的。而龙湖长租公寓的毛利率据称在35%左右,虽不是特别高,但相关人士判断,通过后期精细化运营以及进一步客户细分,这个业务未来会是长期可持续的业务板块。相比传统中介租房,长租公寓的优势在于统一管理和服务。德信地产常务副总方静表示,德信在这一领域一直保持着稳健的扩张步伐,目的就是为了做深房地产相关产业链,更好更全面地为客户服务。相关数据统计,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别,因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。正因为此,进军长租公寓的房企都抱有持久战的打算:从短期来看,长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动,共享客户资源,进行联合营销,从而促进销售项目的去化。如重庆西九万科泊寓就是把公寓优先租给了重庆万科西九项目二期的潜在购房者,租金可用于购买二期房子的抵用款;从长期看,趁早“攻城掠地”,占领市场份额,成为这一行业的龙头企业,也是一个不错的选择。
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  • 今年谨慎投资海外地产和度假旅游地产

    信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,中国城市产业发展联盟主席陈宝存全国巡讲在广州举行,巡讲以“领先2017,把握楼市投资先机”为主题。在报告会现场,有听众表示,今年楼市将如何投资?陈宝存表示,从类型上来说,海外地产以及度假旅游地产要谨慎投资。而二手房投资收益较低,总价高的学区房也在价值上有所透支,买家不能盲目追高。从性质上来说,陈宝存建议,所有靠收租金的房产投资都可以放弃。同时,园区、新开发区不适合投资,因为配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率。
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  • 资金面趋紧房地产降温

    楼市资金面开始趋紧。据相关统计,4月全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%,自1月以来已连续4个月上升,房贷优惠利率折扣调减。4月份,全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣调减,占比22.89%。春节后楼市上升的“领头羊”北京(楼盘)、广州(楼盘),“五一”后已将首套房贷最低利率上调至基准利率,北京二套房贷则执行基准利率上浮20%。除利率提升外,资金进入楼市的体量也开始被限制,这主要是基于居民杠杆率快速攀升的担忧。此外,影子融资(如同业和理财)快速扩张,往往以非标融资的形式助推楼市繁荣和泡沫化。房地产整体杠杆率飞速攀升,这是2016年以来热点城市地产繁荣、房价暴涨、资产泡沫不断膨胀的重要原因。因此,今年新增房贷额度会压缩。根据海通证券(600837,股吧)测算,今年居民房贷投放量在4万亿元左右,要比2016年下降50%。2016年,居民房贷占新增贷款的比例从2015年的30%提升到45%,9家上市银行居民房贷占新增贷款的比例达到59%,四大国有银行全部超过60%,其中农行占比高达78.6%。2016年中期业绩会上,各上市银行纷纷表态,将低风险的居民房贷作为未来业务拓展的方向。今年一季度,新增居民中长期贷款(1.46万亿元)同比增长32.7%,占同期商品房销售额的比例为60%,再创历史新高。近期,人民银行和银监会相继表态,要合理控制房地产融资业务增速。同时,3月份以来,50多个城市出台或强化了以限购、限贷、限价、限售为主要内容的紧缩性调控政策。预计二季度以后,居民房贷投放规模、节奏都会放缓。更为重要的是,金融机构“去杠杆”进程已开启,对楼市资金面的影响很大。过去短短一个月时间内,银监会发布多项政策规范,强化现有银行监管政策,并针对银行间同业业务和理财等业务监管,出台了更具操作性和明确的细则。在负债端,监管新规将同业和理财纳入流动性风险管理,并严格贯彻同业负债不高于总负债三分之一的规定;在资产端,坚持“穿透式监管”,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆,并借助券商资管、基金子公司等通道,绕开监管为地产项目和融资平台违规输血。同时,结合近期对银行全面落实MPA考核,要求对同业和理财对接的资产足额计提资本和拨备。因此,同业和理财规模必然会下降。规模紧缩叠加春节后货币市场利率中枢抬升,银行融资成本开始全面走高。据瑞银证券统计,2016年以来,10年期国债和3A级企业债收益率分别上升80和160个基点。而且,当前40%的新增信贷定价,要间接挂钩货币市场利率和国债利率,而非基准贷款利率(2009年这一比例仅为19%)。尽管居民房贷安全边际较高,但收益率较低,融资成本抬升必然拉高房贷利率。这是今年以来,首套房贷款利率连续4个月上升的原因。同时,金融机构“去杠杆”也将影响房地产开发项目融资。去年以来的楼市调控,无论对于开发商拿地,还是项目开发、投资购房,国家及地方文件都规定,不得利用非标准化的场外融资,如资管计划配资、私募融资、首付贷或P2P融资等渠道。但是,银行突破这一限制的做法,就是将拿地、开发项目和大宗物业投资包装成非银行金融机构的资产,从而去掉地产马甲,然后借助通道对接同业和理财等非标融资。笔者所在的深圳(楼盘),房价高企的背景下,周期长、风险大、拆迁成本高的旧改项目,很多吸纳私募资金分散风险,而私募资金往往来源于银行理财或同业资金。此轮金融监管,除了“去杠杆”、缩减银行资产负债表、非标融资接受负债约束、非标资产纳入资本金约束外,还要打击各类通道(比如券商资管、基金子公司),这对于近年来高价拿地、参与房地产开发、大宗物业投资背后的杠杆资金冲击非常大。无论是融资规模还是融资成本,都将开启紧缩进程。资金面或将进入新一轮紧缩期,无论广义货币(M2)还是信贷投放,其增速都开始下降。M2增速已从2014年的14%回落到目前的10.5%,居民房贷余额增速也开始回落。同时,春节后的新一轮楼市调控全面“落地”,调控不仅覆盖一二三四线城市,且限制性措施的力度达到历史之最,限制范围也从住宅扩展到“类住宅”,中心城区扩展到外围,并且启动此前从未有过的“限售”。资金面紧缩的配合下,此轮调控将冻结一大批需求,楼市或将结束2014年以来的上升期。刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。根据中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%和34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。以北京为例,在40天内发布了13项调控政策,5月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份,更代表市场的二手房成交触顶回落,当月北京二手住房成交16902套,环比和同比分别下降35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表意义,近期热点城市相继跟进北京调控,预示着热点楼市未来或将触顶回落。
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  • 杭州二手房市场戴上规范化“紧箍咒”

    ( 原标题:今年一季度,杭州市区二手住宅成交量首次超过一手住宅;杭州打造透明二手房市场,经纪人管理服务平台、二手房交易监管服务平台上线——杭州迈入存量房时代 二手房市场戴上规范化“紧箍咒”)一手住宅成交28525套,二手住宅成交29242套!近日,杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,2017年第一季度,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)签约房源中,二手住宅成交量首次超过一手住宅。这意味着,杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。今年一季度杭州二手住宅成交量首超新房一个城市是否进入存量房时代,最简单的判定标准,就是二手房交易量是否超过新房。杭州商品房市场发展至今,由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因,楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面。但过去两年,在去库存的影响下,杭州可售新房数量下滑明显,加上新推地块的预售证审批要求提高,导致新房从拿地到入市的供应周期在变长。自2015年起,杭州市二手房成交量明显增加,此现象在主城区尤其明显。杭州市住保房管局市场处的数据显示,2015年杭州主城区二手住宅成交43794套,超过同年新建商品住宅的43679套,实现了逆转。到了2016年,主城区二手住宅成交量爆发,共计成交69580套,比新建商品住宅的成交多出17814套,主城区率先进入存量房时代。2016年3月1日,杭州市区(含余杭、萧山、大江东、富阳)新房成交441套,但二手房成交有445套,这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房。今年一季度,官方数据显示,杭州市二手住宅成交29242套,高于同一时期商品住宅成交的28525套。杭州市住保房管局副局长冯晶在二手房交易监管服务平台发布会上指出,2017年第一季度,二手住房成交套数首次超过新建商品住房,这标志杭州楼市正式进入存量房时代。在“野蛮生长”的时代二手房交易纠纷多相比新房市场的规范,二手房交易过去一直存在许多问题,当市场容量不大的时候,二手房市场处于“野蛮生长”的阶段。二手房的整个交易过程复杂、繁琐,不了解内里的“门道”很容易引发纠纷:虚假房源是二手房交易的一大弊病,网上看到新挂出的低价房源,电话打过去一问被告知房子已经被买走;定金都交了,却发现房子已被抵押;因为中介佣金跳单,两家中介公司的经纪人大打出手;手机号码被倒卖,每天接到N个中介电话,不胜其烦……由于这种种弊病,以及糟糕的体验感,令很多人对二手房中介这个行业及其从业人员的信任感不强,所以不少购房者为了保险,宁可花高价购买新房,也不愿意在二手房市场中淘一套性价比高的房源。二手房中介行业的从业人员也良莠不齐,流动性极大。在房产经纪人圈子里流传着一句话,二手房经纪人能干一手房经纪人的活,但一手房经纪人要想转变为二手房经纪人,并不容易。“二手房经纪人对专业水平要求比较高。”房多多杭州分公司交易中心负责人告诉记者,二手房从房东挂牌、寻找买家、谈妥交易、房产过户等一系列流程,很考验经纪人的专业水平及信誉度。目前杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)经过报批的中介机构共有380个,门店数1265家,共有18949名从业人员,交易过程产生纠纷,自然少不了。杭州市住房保障和房产管理局网站显示的投诉经纪行业的纠纷,近三个月就有62宗,这还是去年11月1日经纪管理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。当存量房时代来临,二手房交易量超过新房,对二手房市场的规范必不可少。解决痛点,打造透明二手房市场杭州走在了全国先列在二手房市场的监管上,杭州一直走在全国前列。2016年11月1日,杭州市房地产经纪行业管理服务平台上线,半年左右时间完成了对杭州市区90%以上的中介机构及经纪人的管理,覆盖当中每笔二手房交易,并对每笔交易的评价率和满意率进行排名公示。5月4日,二手房交易监管服务平台(房产交易网)推出。“房产交易网”通俗点说类似于2004年上线的透明售房网,是房管局旗下针对二手房交易设立的网站,借鉴互联网消费模式,解决传统房产中介行业虚假房源、产权不明、看房辛苦三大痛点,打造透明二手房市场。一套二手房如果网上合同已经签订,那么在网站上房源就会自动下架;购房者与房东签订纸质《杭州市房屋转让合同》,其他有意向购房者能及时知道房源是否有效,避免一房多卖;被查封、产权有疑问的房源,不但不能上线挂牌,即便中途被查封,交易也能及时终止;若是房源挂牌后不想卖但中介不配合的,也可以去相关证明窗口直接撤销房源,待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。“去年11月1日,经纪人管理服务平台上线是二手房市场监管第一步,通过给经纪人打分的形式,约束了经纪人一些不正当行为。”杭州市房产交易产权登记管理中心副主任蒋益锋告诉记者,5月4日上线的杭州市二手房交易监管服务平台(房产交易网)是第二步,针对市场常见的虚假房源、一房多卖、产权存疑等弊端,从源头上进行控制。房产交易网上线仅5天时间,已有近16000套房源完成审核并挂牌。“为了让中介公司有时间梳理房源,给了他们一个月的调整适应期。等6月4日之后,所有符合资格出售的二手房,购房者在房产交易网上都能看到,信息更加透明。”蒋益锋说,从概念提出到落地也就一年多时间,目前两步走都在顺利进行,未来看情况,不排除还会有进一步动作完善二手房交易的监管。早已进入存量房时代的上海,二手房交易过程产生的资金就受到官方监管,买家将房款打到指定的监管账户,在未完成房产交易过户前,可确保这笔资金的安全性。但在杭州二手房市场,资金监管账户是中介自行选择银行开设账户,报房管部门备案。若是遇到不规范的中介公司,那么购房者还是会存在一定的资金风险。接下去,这有可能也纳入监管。“去年年底我们已经在做相关的工作,房东售房的委托协议、真实房源上架、经纪人评价体系等,目前进展还是很顺利的。”豪世华邦营销总监刘辉说,监管服务平台的上线,建立了公信力强的真房源发布平台,可以有效监管房源真假,也能让中介公司更注重服务及员工形象,有助于未来行业的发展。随着杭州市区存量房时代的到来,监管及时跟上,不仅能更多保障购房者及房东的权益,还引导了整个行业朝着健康的方向发展。
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  • 楼市限价的经济学

    如果说,去年9月底开启新一轮楼市调控的时候,还有不少人对调控措施的严厉程度和持续时长,抱有不切实际的幻想的话,那么,现在应该清醒过来了。包括购房者尤其是投资投机性购房者,以及房地产开发商。如你所知,此轮调控除了过往的限购限贷限价外,还增加了新的措施,即限售。大约有18个城市对新购买的房子(含所谓商住房和商品住房),要求持有一定年限才允许转让。很明显,这是为了防止短时投机的“关门”做法。我想讨论的是商品房限价。这不是此轮调控的创新,早在多年前就有几个城市这么做了。说到底,这是在房地产领域的价格管制。比较有意思的是,商品房价格,多数城市是由房地产主管部门,少数是由发改委来管理,也有极少数城市是由物价局来管理。这都能找到法律依据,《价格法》或《房地产法》。商品房限价主要分为两种,一种是事前限价,即在土地出让时就在招标文件里规定,在该幅土地建设的商品房,销售时不得超过多少钱,即所谓限价商品房。北京市今年出让的商品住宅用地,未来的商品住宅大多数是限价的。一种是事中限价。这是最常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时,主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且,已经从预售扩展至现房销售。与土地出让合同约定的事前限价相比,事中限价对房企的影响更大一些,因为缺乏可预期性。会不会出现一种事后限价,即在二手房转让环节的限价?不好说。按理说,二手房交易主要是C2C的交易,最具市场化,很难管制,很难限价。但极少数几个大城市进入2017年以来的一波上涨,是由二手房带动的,主管部门应该也在思考有何办法予以遏制。商品房是市场化程度较高的领域,但这并不意味着可以放任其自由发展。理论上说,在稳定的市场环境下,商品房价格应该是由供求决定。问题在于,过去10多年的房地产市场化突进,住房的投资属性被持续放大,扭曲了供求关系,从而令价格信号失灵。“房子是用来住的,不是用来炒的”,正是对这种失衡现象的厘定。跳出行业来看,房地产固然在投资、消费层面扮演了重要角色,也是税收的重要贡献力量;但另一方面,它也占据了巨大的资源,尤其是资金资源。银监会主席郭树清4月21日在银监会一季度经济金融形势分析(电视电话)会上说,房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了总贷款的三分之一,个别银行的房地产相关贷款占比甚至超过了50%。即是证明。有人说,资本是逐利的。相对而言,房地产贷款在很多金融机构仍是优质产品,金融机构对房地产有着强烈的偏好。这就是为什么,在所谓资产荒的背景下,房地产仍是金融和泛金融机构难以割舍的配置。但权重过大,潜在风险也大。所以,不仅要提高二套以上住房的首付,而且要清理、规范进入房地产市场的资金。对一批市场个体来说,过去多年,他们从商品房投资中获得了巨大利益,同样形成了强烈的市场偏好。这种偏好有传染效应,进而会对社会文化心理产生不健康的侵蚀作用。举个例子。最近分别有几位朋友问我,能否买到杭州的某项目和北京的某项目。一打听,原来这两个项目的在售商品房都是因为限价,而以远低于市场预期的价格对外发售。100套房子,恨不得有1000位客户在排队,项目负责人最大的困难是如何拒绝。当然,刚需购房者会认为,这是入市的难得机会;有投资偏好的个体,则认为是又一次获取额外收益的良机。要知道,这还是在热点城市实施严厉限购限贷的前提下。但他们总能找到办法,譬如以孩子、父母甚至远房亲戚的名义。我一再重申,经济结构的调整,有赖于降低房地产所占经济资源的权重,尤其是资金资源的权重;校正扭曲甚至畸形的住房消费和投资文化,必须削减人们对住房投资超额收益的预期。当市场信号紊乱、投资偏好失常的情况下,祭出强硬的行政之手实为不得已。目前,一二线热点城市的房地产市场,基本稳定下来了。在我个人看来,这为深化房地产领域的改革提供了难得的窗口期。没有人能预测这个时间有多长。但可以肯定的是,像过往10多年那样轻松取得住房投资超级收益的时代,正在远去。我愿意承认,本文标题里的关键词“经济学”,其实可以替换为我们在大学里学的“政治经济学”。4月25日中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。对此,我抱有殷切期待。
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小易探盘

  • 城西四大王牌IP打造的大平层,才是真正的“奢居”体验

    关于大平层,我们用一个最准确的词汇去形容,应该就是“奢居”吧!现如今,大平层作为一种“扁平化别墅”的居住体验,不仅已成为城市里新晋的人居典范,而且越来越受高端人士的青睐了。一款真正的终极改善大平层应该是什么样子的呢?我认为,是城芯中央+一线湿地+珍稀面积段大平层+完善配套。在目前的嘉兴,同时拥有这些高端IP的在售大平层,唯有城西的新中国际。项目实景图壹 | 两大商圈重叠江南摩尔商圈作为秀洲区的中心地带,一直都是人流量非常集中的区域,目前在进行整体的升级改造,未来将会焕然一新。杉杉IN象商圈也在不断的改进发展,拥有大润发这一嘉兴超市王牌。恰巧,新中国际就位于这两个商圈的重叠区域,真正的城芯中央地带。同时,新中国际处于昌盛中路与东升西路两条主干道的交汇处,去往市区各处都非常方便。新中国际区位图经常需要出差的购房者可能还有一个顾虑,新中国际位于城西,想要去高铁南站还是比较远的。不用担心!嘉兴规划的“一环七射”快速路中,已经将南面的东升路规划进去,未来居住在这里的业主,开上快速路,只需要四首歌的时间,轻松到达南站!贰 | 一线湿地房源石臼漾湿地作为嘉兴的城市绿肺,周边的空气都显得更为纯净,吸一口都是满满的负氧离子。虽说周边都是别墅组团,但是,离石臼漾最近的,却不是这一众别墅,而是——新中国际。石臼漾湿地第一次来到新中国际的人,最先的关注点,除了项目本身,更会感叹它与石臼漾湿地如此亲密的距离。趴在新中国际的阳台上,就可以俯瞰到整个石臼漾湿地,感受那一份静谧。面对这一片绿意,上班前可以让业主带着愉快的心情,下班后可以扫去工作的疲惫。阳台视角下的石臼漾湿地叁 | 终极改善平层这一回,终极改善型购房者的福音来了!新中国际终于拿出了它的王牌产品:位于二期的8#、9#、10#三幢高层,建筑面积约177㎡和建筑面积约191㎡的终极改善大平层户型!新中国际总平图新中国际这一波“王炸”,再次吹响了沉寂已久的终极改善型市场的号角,不少的大平层粉丝对它期待已久。放眼嘉兴目前在售的新房源中,如此大面积段的大平层,嘉兴也很难找到第二家。建筑面积约191㎡户型图建筑面积约191㎡户型,可以被称为嘉兴终极改善大平层的神户型。六房两厅三卫的设计,适合一大家子居住,绝对不会显得拘束。四开间朝南,约15米的超大面宽,充分保证了南向采光优势,更加明亮通透。入户玄关与电梯玄关的双玄关设计,可以使得每天的进出都更显仪式感。阳台面宽约4米5,可升级为约7米9的双阳台,提升了整个生活的大格局,纵览石臼漾湿地全景。餐厅、玄关、客厅南北相连,让原本独立的各个生活区连成一体,但又有功能分区。得益于面积如此宽敞的客厅,设计师还添加了家庭娱乐区,业主可以做一个游戏空间,放上一台PS4亦或是Xbox One X,为自己和家人的闲暇生活增添乐趣。厨房被打造成时下最流行的中西双厨,无论是妈妈喜欢的中式烹饪,还是妻子热爱的西式甜品,你都可以尽情享受。在户型的东西两侧,还有着双套房的加入,让大家庭的生活也极具私密感。东侧的套房可以做成父母房,老人晚上总是免不了要起夜,套内的厕所可以避免一些磕磕碰碰。不过这个户型最亮眼的,还是主卧的总统式套房设计,南向约3米9的大面宽,观赏湿地美景的大飘窗,卫生间采用双台盆设计,以及淋浴房、大浴缸两种沐浴方式。独立的衣帽间设计,可以把一大家子的衣服分门别类,生活更加井井有条。建筑面积约177㎡户型图建筑面积约177㎡的户型,是一个五房两厅三卫的设计,可以看作是建筑面积约191㎡户型的浓缩版。南向四开间,做到了14.6米的大面宽,充分保证了整个户型的阔绰和采光优势。客厅约4米3的大面宽,双玄关设计、独立储藏间、卫生间干湿分离这些亮点也都一应俱全。这个户型同样加入了双套房,主卧采用了总统式套房设计,包括一个L型的走入式衣帽间,让衣服摆放变得井井有条,可以放肆买买买。卫生间可以做一个浴缸,让洗澡这一看似简单的日常,增添一份生活情趣。整个套房也是做成了南北直通的形式,让整个主卧更显明亮通透。这两个户型最让我喜欢的还是它的“大上加大”!从北面厨房,到南面的宽景大阳台,户型内有着超多可以改造的空间。这意味着,你可以在你的小窝中,将你内心的那些奇妙的小小想法,统统变成现实。新中国际涵盖了所有改善型房源的面积段,除了这两个超大面积户型之外,还拥有一个建筑面积约137㎡的户型,为那些喜欢大平层,却手头略紧的购房者多出一个选择。建筑面积约137㎡户型图南向开间超过10米,达到了11.2米,在同面积段的户型中比较少见,整个户型会更加的明亮,照亮你一天的好心情。最大的亮点就是建筑面积约137㎡的户型有着4.2米的客厅,这也是同类型中比较少见的,更大的客厅意味着你可以享受到更惬意的生活。主卧的设计同样令人感到惊喜,独立的L型衣帽间设计、卫生间带浴缸、全景飘窗的加入,整个主卧凸显奢华气质。整个建筑面积约137㎡的户型,除了小一点,依旧满足所有改善型购房者的“苛刻”需求。肆 | 完善配套设施光有好的户型,还不能称为好房子,新中国际开盘到现在能够做到“全面好评”,与它近乎极致的配套设施是息息相关的。那么,“嘉兴城西品质标杆大盘”是如何炼成的呢?项目实景图全嘉兴最大的一体化全人车分流楼盘现在嘉兴市面上全地库开挖的小区非常多,但是新中国际很早之前就已经这样做了,是全嘉兴第一个全地库开挖的小区。如此超前的设计,让新中国际的业主最早享受到全人车分流的快感。虽然全地库开挖投入巨大,但是这么做的好处是,园区内所有地面,没有任何汽车位,全部做绿化、景观、配套设施,业主进出小区更加安全便捷。地下车库实景约3.15米层高一般楼层的层高,基本都是在2.9米,3米已经算是优秀的成绩了。而新中国际,执着的做到了约3.15米的层高!这意味着,业主可以放心的安装吊顶和地暖,可以为自己的家增添更多的精彩。我身边的许多人,在从2.85米的层高置换到了3米层高的房子后,都有点后悔没早下手换。项目实景图中央景观组团新中国际对于中央的景观组团也是下足功夫,面积达到了令人咋舌的五万方,开发商在这里打造了800米塑胶跑道、标准篮球场、草地滚球场等功能区。最让我欢喜的就是中间的水池,“小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头”,这种意趣,体现在新中国际的房子倒映在水池之中,和水中的荷叶组成了别具特色的风景线。项目实景图中央景观组团示意图中央景观组团小景图英派斯健身会所新中国际在地下车库引进的嘉兴知名健身会所英派斯,是所有“健身控”的福音,小区的业主们下班回到家,就可以尽情的出一身汗。英派斯健身的器材和设备非常全面,篮球场、跑步机、乒乓球场、健身房应有尽有。未来还将和业主会所、泛会所形成嘉兴独具一格的三会所。英派斯健身会所介绍室内室外双泳池请允许我将这一部分单独拿出来进行介绍,一般的高端楼盘,配备一个泳池是比较常见的。而新中国际为了追求极致,“丧心病狂”的打造了室内室外双泳池。室内泳池是恒温的,非常适合寒冷冬日和炎炎夏日;而室外泳池则适合春暖花开的日子使用。一年四季,都能让业主在最舒适的条件下畅游时光。约5.5米精装挑高大堂新中国际的精装修大堂,也是它的亮点之一,首先是约5.5米的楼高,就给人一种宽敞的感觉,整个大堂都是用亮面瓷砖铺盖,高端大气上档次。这边我也稍提一下,新中国际二期是底层部分架空的,下雨天也能够给业主一个充分的活动空间。精装大堂实景图细节设计新中国际的用心打造不仅于此,在最基本的建筑面上,开发商也是精雕细琢。外立面采用仿石多彩涂料,人工耐老化时间15年不褪色采用LOW-E中空玻璃,可以有效的隔绝噪音局部约6米高的地下车库高级耐磨地坪,使用年限更长,品质感更好采用智能IC卡梯控系统,保障业主居住安全套内卫生间同层排水,每户赠送中央空调外机项目实景图无论是最早开盘的一期高层,还是三期璟庭,亦或是这次二期的三幢高层,每一次都能够得到楼盘品质与开盘美誉度的双丰收,离不开新中国际对于产品的极致追求,也正是这样,才铸就了今天的爆棚口碑。END当内在与外在都已经提炼到无可挑剔之时,经历时间的沉淀之后,就只留下满身美誉。新中国际,用两大商圈重叠、一线湿地房源、终极改善平层、完善配套设施,告诉了所有人,如何用心,打磨一款“奢居”产品。项目实景图
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  • 刚需小户型、改善大洋房!一手房稀缺的秀洲核心还有这俩大宝贝

    最近不少网友咨询阳光城·中山府,这个节后新开盘的项目引起市场很多关注:在成熟秀洲核心区,竟然还有稀缺的的90方小户型!那应大家需求,我们做了现场探盘。当然也有不少改善型需求者对这个区域感兴趣,那另外一个楼盘也一定会令你惊艳——这里先卖个关子,下面你可以随着我们镜头一起去感受下秀洲核心区两个不同楼盘。最近新开盘阳光城·中山府常秀街与洪仁路交叉口,近中山路与中环西路两条交通要道,斜对面就是常秀街菜场,生活气息浓郁,更是八佰伴商圈和大润发商圈的辐射范围之内,到荣军医院和中医院开车也不过六七分钟的时间,配套设施可以说非常完善,在现如今的在售楼盘中很稀缺了。阳光城·中山府是由3栋高层和3栋小高层组成,容积率2.2,主力面积89㎡-125㎡,新古典主义风格,三重精装入户大堂设计,未来小区还将配建一个约2900㎡ 的幼儿园。阳光城·中山府这次开盘的是1号楼和2号楼两幢高层,面积为89㎡和115㎡,全毛坯交付,均价在14500元/㎡左右,考虑到秀洲核心区以及中山路沿线的一手房稀缺性,这个价格还是可以的。中山府主打89-125㎡的小户型,其中89㎡的户型在这个区域非常稀缺。阳光城·中山府建面89㎡户型图另外,对于在这个区域想买改善型房子的购房者,这里也推荐一个非常不错的项目,产品、户型都很优秀哦。那就是不久前开放了洋房样板段的新中璟庭,现场看看真的感觉不错——新中璟庭建面170㎡户型样板段中的170㎡户型,相信大家都印象深刻,真是一个字,“大”!五房三卫两厅,四开间朝南的设计,约15.6米的南向面宽,约4.5米的超大面宽客厅,约11米的超宽大阳台,双主卧套房,还有超大的儿童房,住在里面真的是可以“为所欲为”了。另外,新中璟庭140㎡的改善型户型也挺不错的,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。客厅全景观设计,更是为整个户型锦上添花。新中璟庭建面140㎡户型关于新中璟庭,之前我们也对这个项目有过详细的探盘,点击下面链接可了解。链接:繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾总结一下,6-8层的纯花园洋房,全人车分流设计,0.9的超大容积率,35米的超大楼间距,3万方的中庭景观,一楼用户拥有118-260㎡的超大花园……对于改善自住来说,真的是优点多多的一个项目!洋房毛坯价格也就14300元/㎡,推出来的几幢都卖得很火。如果你是意向秀洲核心板块改善房的客户,不妨去现场看看。
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  • 年,中国人最高的生活仪式感 | 老街札记

    戊戌年已经接近尾声,人们的见面寒暄变得与以往不同,从“你好”变成了“新年好”。去大卖场的频次也比平时高了很多,对假期的渴望也愈发强烈。但是往往会抱怨“年味”没以前浓了。在嘉兴,有一个熟悉的老地方。一直还保持着年味的最高仪式感。第四站 杨柳湾壹说到杨柳湾,不免想到那两排杨柳,随风摇摆,娉婷袅娜而又风情万种。杨柳湾路东西走向,一头抵着紫阳街,一头抵着环城西路,全长1150米。热闹的禾兴路将这条幽静的小路,一分为二。杨柳湾路的命名是在上世纪90年代初期,早些年前是一片农田。随着城市发展,政府机关曾聚集在附近,这一带曾经被誉为“嘉兴中南海”,杨柳湾成了各大市政机关和大厂福利员工的宝地。市政府、文化局、地区烟糖公司和文教卫生系统陆续在杨柳湾两边建造起了宿舍。于是就有了现在的杨柳湾片区。当年盛起一时,热闹非凡。而今,寂静廖默。贰生活条件的突飞猛进,让汽车保有量大幅增长,老住宅的车位捉襟见肘。城市规划者把这条小路改成了单行道,一半行车,一半停车。让这条原本并不宽敞的杨柳湾路,更显得狭长。伴随城市的迅速发展,嘉兴人生活质量的不断提高,当时居住条件一流的杨柳湾片区而今也变得没那么时髦了,搬走了一部分人,留下的许多是离休老干部。他们像是一群生活的匠人,一日又一日,恪守规律的作息,漫长的岁月像复制黏贴般的统一。在这里,日子几乎就像是静止的。但是一到年关,这里的日子又变得鲜活起来。大肆采买,炸狮子头,做香肠,腌咸肉,做发型,贴对联,准备红包。但凡和年有关系的项目,老居民们都早早的准备起来了。他们纷纷询问各家的准备进程,并且分享各自新获得的操作技能,还相约一起去某地采买。像极了小辈们玩网络游戏的模样,冲关、打副本,相约打BOSS。在这里,过年,是一种生活最高的仪式感。叁我对杨柳湾的记忆是从2002年开始。我随我的母校嘉兴三中一起搬迁到附近,于是开始对这块地方有了一些粗浅的认识。那个时候,每天中午是不去食堂吃饭的。跟着同学从后门走出,一家家开始寻觅吃食。从正对着三中后门的牛肉包子店,到杨柳湾菜场附近的“吃不饱包子”。有时候会走到斜西街上吃点烧麦或者是面条。如果时间还早,一行人浩浩荡荡的到学校边上的同学家里,一个人一个凳子,围着那家主人的电脑,看他打游戏。那个时候,每天都在盼望毕业,好从煎熬的题海里跳脱出来。哪里想到现在,对着小孩一年级的题目都会发愣……那个时候,下午的第一节课永远是我们的午睡课,老师笑话仿佛是养猪场。但现在却抱着电脑熬着夜写稿……那个时候,我们有很多说不完的话,连上课都在传纸条。但现在只会在朋友圈里默默的点赞,连评论都甚少……牛肉包子店味道还一如当初,就是皮厚了不少。“吃不饱包子”的老板已经在嘉兴开了好多分店。那群上课酣睡的少年们,你们呢?小编后记这几日上班最大的感受就是,没以前堵了,甚至还感到一丝冷清。突然觉得怎么越是过年越是冷清呢?想来原因如下:嘉兴跻身二线城市,城市范围拉大了许多许多,外来人员也比以前多很多。临近春节,他们也回家过年了。于是,这城市就变得那么空……还有本地人也愈发懒得过年了。有些怀念以前过年,在灶间陪我爸准备年菜的时光。我写寒假作业,我爸炸狮子头,炸排骨,炸爆鱼。他会特地炸透几个狮子头让我先尝尝,那个热气腾腾的味道虽称不上是什么人间美味,但那个香味足以丰富我的童年。前些日子,问我爸,“你今年狮子头、爆鱼、排骨,怎么啥都没准备?”他答:“做一批,吃好久,家里自己开油锅不划算,你自己去外面买点吃吃吧……”年味,其实一直都在,只是我们让它在变少。还好有那么一些老街,譬如杨柳湾,替我们保留着记忆里忘不掉的味道。
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  • 春节游玩,嘉兴又多了一个生态公园,顺便看看房也是不错的

    一月份,大家期待已久的嘉兴秀湖公园正式开放了,可能还有不少小伙伴没有去过,大家可以趁着过年放假的时候去游玩一下。正好趁着一月份久违的好天气,我也是带着设备给大家拍摄了一段秀湖公园的风光,大家不妨先睹为快。怎么样,是不是很赞呢!秀湖板块作为嘉兴楼市热度最高的板块之一,目前已经有万科、金茂、中粮、卓越等知名大牌开发商扎堆,同时也是嘉兴城西唯一的一手房聚集地,吸引了众多购房者纷至沓来。看完了秀湖,我们现在再来看看秀湖畔的明星楼盘。卓越·泓玺台我们先来说一说卓越·泓玺台,从地理位置来说,它位于秀湖公园的西面,靠近主湖区,同时又在中关村广场与江南摩尔两大商圈的辐射范围之内,距离新安国际医院直线也都在2公里以内。另外,已建成的秀洲现代实验学校与规划中的北京外国语大学附属学校都在附近,并且秀湖板块还有上海外国语大学秀洲外国语学校,教育资源丰富,未来还会有嘉兴一环七射快速路中的东升路段经过。所以说,泓玺台的外部环境配套确实是很好的。卓越·泓玺台区位图看完了外部环境,大家再跟着我们的视频,一起去看看卓越·泓玺台的产品吧。卓越·泓玺台鸟瞰图全人车分流、容积率1.8、绿化率30%,主力面积段90-140㎡……卓越·泓玺台的户型种类还是比较丰富的,高层95-116㎡,洋房126-140㎡,基本可以满足你的选择,我这边选择了一个洋房129㎡的户型来做介绍,它目前也是泓玺台热销的一个户型。卓越·泓玺台洋房129㎡户型从设计上来说,该户型是四房两厅两卫,做到了四开间朝南,南面的客卧与客厅的阳台是相互打通连接的,这样就形成了一个超大面宽的阳台。该户型不仅南向有阳台,北向也有阳台,这样就会使得南北的通透感非常的好。同时,从户型图上看,赠送和计一半的面积很多,不仅是价格上的优惠,也说明该户型的可改造余地很大,空间的利用率也会比较高。佳源·秀湖印象佳源·秀湖印象的地理位置和泓玺台相隔很近,从卓越·泓玺台沿秀园路向北500米的距离就是佳源·秀湖印象。所以说,两者的外部环境配套基本上是一样的,无论是生态环境还是商圈配套、交通条件、教育医疗资源等都比较完善。佳源·秀湖印象区位图通过下面的视频,大家一起来了解一下佳源·秀湖印象的产品吧。佳源·秀湖印象鸟瞰图佳源·秀湖印象作为继佳源·优优秀湖之后的进一步提升作品,非常受城西居民的喜欢和追捧,平时来看房的人也非常多,从产品来看,它也确实对得起这样的名号,毕竟,它有着全人车分流设计、1.8的容积率,高达60%的绿化率,未来将是佳源首个绿色生态示范小区。除此以外,它还将在嘉兴率先采用装配式建筑技术,可以更好的提升产品质量。这边呢,我选择了秀湖印象的140㎡户型给大家做介绍,这个户型也是非常的受购房者青睐。佳源·秀湖印象142㎡户型四房两厅两卫,四开间朝南设计,户型方正简洁,尤其是客厅纵深达到6.2米,让人感觉非常开阔。南向还有一个相连的双阳台,开间达到7米,采光通风效果也会更好。南向有两个卧室采用飘窗设计,整个卧室显得通透,采光好,价格上也更加实惠。除了泓玺台和秀湖印象之外,秀湖板块还有一些在售的优质项目,比如说正荣金茂·秀湖金茂府以及最近刚刚领证不久的秀湖·中粮祥云,我这边也为大家介绍一下。正荣金茂·秀湖金茂府正荣金茂·秀湖金茂府,项目地址位于东升西路与外港路交汇处,由百强房企正荣地产与中国金茂联手打造,属于改善型项目,该项目整盘都是大户型,主力面积段在148-180㎡之间。该项目地理位置很优越,周边的外部环境配套也是十分完善的。项目采用全人车分流设计,容积率1.8,一共有16幢建筑,包括高层与小高层。正荣金茂·秀湖金茂府在去年11月份加推了一批房源,主力面积148㎡,毛坯均价在13700元/㎡。148㎡户型,四房两厅两卫,南向四开间,从13.6米面宽、4.1米开间的客厅,3.5米开间主卧这一串的数字可以看出,该户型的舒适度会很高,也会让居住者感受到宽阔带来的大空间可塑性。秀湖中粮·祥云秀湖中粮·祥云位于木桥港路与秀港路交界处,东南面与秀湖公园相邻,是今天介绍的楼盘中,最靠北的一个。对于中粮集团,嘉兴人还是比较熟悉的,国企背景的房产公司,实力自然不用多说,秀湖中粮·祥云也是中粮地产首入嘉兴之作,一经推出热度就居高不下。秀湖中粮·祥云由6幢高层及10幢小高层组成,容积率1.8,全人车分流设计。秀湖中粮·祥云目前已经领取了第一批预售证,洋房110套,均价在14800元/㎡,高层104套,高层均价14200元/㎡。秀湖中粮·祥云建面125㎡户型图,四室两厅两卫设计,南向三开间朝南,南北纵向大,餐客厅一体,连接厨房,直通南向阳台,户型方正通透,主卧套房式设计,配备大飘窗阳台,采光更好。整个户型的可改造部分也比较多,可以根据自己的喜欢自行设计。目前城西整个区域的一手房集中在秀湖这边,房型和房源非常丰富,基本可以满足购房者的各种需求,以后秀湖区域将会被打造成一个新的宜居中心。这个春节相信秀湖也会成为一个嘉兴人休闲的好去处,天气好的时候,不妨带着家人一起去游玩一下吧。
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  • 老街札记| 光明街,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏

    很多事物都有着截然相反的两面性。温柔的女性,有着坚韧的性格;如泰山一样身形的汉子,却沉迷戳羊毛毡。印象最深的,莫过于那句,心有猛虎,细嗅蔷薇。城市的发展,也是如此。温柔又残忍。第三站·光明街光明街南起鉏家桥,经过端平桥堍后,沿运河东岸一路北行,直抵嘉州长岛,七百四十米长,十二米宽。历史上这一带帆起帆落,商船小艇云集,两岸店家旅社林立。光明街周围成了繁华的街市。民国时,这一段路分别是中山路、洋关街、维新街、轿弄等。一九五二年这些街巷拉直相连为一条街,命名为光明街。再见已非少年顺着鱼行街(现在改名为秀州路)越过鉏家桥,进到光明街,那一刹那我有点恍惚。反复确认了好几遍,才笃定这条街是曾经的光明街。原先道路两旁的砖木民居,被商铺和绿化带所替代。双魁弄,大门半掩。顺着门缝向里张望,藤椅、猫狗、半空中晾晒着的衣服、被子,早已不见踪影,只留下原木色上的一线天和寂寥的石板路。历经80年风雨的光明街小学把校门挪到了闸前街上,每年不一样的孩子,但是笑声还是一样。文生修道院黄色外墙粉饰过了,现在变成婚纱照圣地。光明街,人来车往,但是和当年相比,总觉得缺少了一股子人气。是那种流淌在空气中的生活气息,是那种抬头不见低头见的邻里默契。温柔又残忍的变迁城市,极富包容性。任何想落脚的人或事物,都能在此停留。老街如是。数十年的风雨,这条街上出现不同地方的人,他们因为各自的原因走到了一起。语言不同,性格不同,口味不同,生活习惯不同,但是丝毫不影响彼此相互协助,在那个物资匮乏的年代,让生活过得有滋有味。除了爱人,亲人,想来人与人之间最深厚的感情,应该就是邻里了吧?从下雨天帮忙收衣服,收留孩子吃个晚饭,自家的固定电话变成公用电话帮忙接听喊人这样的小事儿,再到搬家、红喜白丧这类的大事,少不了老邻居。这份抬头不见低头见的感情,在几十年里变得特别坚实,在老街提供的温柔庇护里。然而以上的所有,又会在一个个“拆”字下被生生的剪断,分崩离析。人们为了新的未来,转战到这个城市的其他角落,过着匆匆忙忙的生活,但是身边却没有熟悉的人。人们对不同阶段的生活有着不一样的渴望,城市的发展也是顺应需求。在这样的发展中,所有人和事不断地汇聚、分割、重新排列组合。遗世的美好现在的光明街虽然没有80、90年代那么热闹,但无论世事如何变迁,仍然有一份遗世的美好。孩子们上学放学,结伴而行,痛诉今天最后一节自由活动课又被数学老师霸占。踩着28寸自行车的老者,娴熟的一溜烟拐进了光明街菜场,无论菜场搬到哪里,不变的是每天晚上的白饭热汤家常小菜。杂货店的老板门口总摆着大小不一的板凳,而他的藤椅是他的王座,无论谁路过都会停下脚步相互寒暄一声。买了什么菜,晚饭吃什么,明天天气怎么样,哪里回来,要去哪里,事无巨细,都会成为让彼此引人入胜的话题。洋机店的师母还伏在缝纫机前忙碌着。十几年了,她把时光都缝进了她的针线里。老式的理发店,剃头师傅用一把一刀很认真的帮客人修剪。他没有洋气的英文名字“Tony”,他更不会喋喋不休的让你办会员卡。文生修道院的外墙被重新粉饰过了,新安装了大铁门,远远望去像极了以前洋派的大户人家。里面很安静,安静的连树叶掉在地上的声音也听得到。1903竣工的宗教建筑,时至今日已有115年历史。在经历了战火的洗礼,见证了共和国的成立,经过文革的损毁,后被航运公司所用,到1999年光明街中心小学(现名嘉兴市光明小学)因原址扩地重建,学生临时搬到这里上课。斑驳的墙皮、绿茵如绵的香樟、叽喳的鸟鸣、还有墙角不知哪个顽童的涂鸦都是岁月的沉淀。日复一日,朝花夕拾,它和运河一起镌刻这座城市的优雅。小 编 手 记对于祖祖辈辈都在光明街附近成长的我来说,光明街一带像是刻进骨子一般。是坐在老爸自行车横梁前去闸前街奶奶家过周末,要在路口吃一碗小馄饨……是端着一脸盆洗漱用品和母亲去香橼浜浴室洗澡,路上还要吃一根5毛的炸年糕……是美滋滋坐小姑妈的自行车后座翻过端平桥去北京路批发咪咪虾条,然后脚被卷进后轮里……是去光明街舅舅的早饭店里吃煎饺烧卖冷面,放肆的和吃自助餐没两样……前几日,老爸去参加了光明街小学同学会。我问他,你还认识你同学吗?他答,认识啊!我还叫得出名字呢。不过要是走在路上,我不大认得出他们了。说完,他狠狠的抽了口烟,眼神有点落寞。光明街不仅仅是一条街,是一个地区,是一代人一代人的接力。父辈的记忆是他们美好的过往,我接过了这份美好,传给了我的下一代。如果再过20年,我想问问下面照片里的孩子,你对光明街是什么记忆呢?最后,用一首朴树《那些花儿》的一句歌词送给所有住过光明街一带的人们,如今这里荒草丛生没有了鲜花,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏。
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  • 老街札记 | 城心之上,好景依然

    “人人尽说江南好,游人只合江南老。春水碧于天,画船听雨眠。”江南的春天,从来都不缺乏赞美。不过江南的秋冬,也自有其独特的风情。嘉兴秋冬风情,在老街,在属于嘉兴人的三塔路。老街第三站:三塔路三塔路从环城西路到吉杨路,全长约1.7公里。特殊的弧度走向,像极了一张微笑的嘴。在秋冬的渐冷季节里,走在三塔路,嘴角也会不由自主的向上飞扬。NO.1银杏树下的老街很难在嘉兴找到一条这样在秋冬季节也被偏爱的街道了。从环城西路左拐进到三塔路,仿佛是爱丽丝掉进了兔子洞,到了一个神奇的世界。草坪上奔跑的小狗、艳绿的草坪、范蠡湖公园门口闲步的人们,在这里让人人传颂要珍惜的时间好似就应该被忘却。沿着水上栈道一路往西,枯叶在鞋底,被踩得“嚓嚓”作响。右手边是擦身而过的红叶,左手边是波浪跌宕的运河。午后三点阳光照在身上,暖意融融。透过薄薄的霾,远方就像加了柔光滤镜,连轮廓都变得不明显了。三塔路的风景这么浓郁,是因为有随处可见的银杏。但是又没有那么人为塑造的刻意,是因为栽种的也很随意。与鲜绿草坪的混搭,陪在无人居住的破败楼房旁,吉水小学操场边迎来送往一届又一届的孩子们,还是成群结队站在路边,成为打卡圣地。无论它是哪个角色,陪在谁的旁边,它都显得那么妥帖,像一个缄默不语的老友,不喧哗,自有声。NO.2水陆繁华的旧年1.7公里的三塔路没有红绿灯,从城西到城南成了许多驾车人青睐的道路,纵然是上班时间段的下午,依旧车来车往好不热闹。更别说晚高峰的时候,环城西路左转弯的绿灯有时候需要等上2个。想来一路驰骋,路两边尽是风月无边的美景,实在是治愈“路怒症“的一记良药。三塔路与运河为邻,虽然现在陆运、空运十分发达,但是漕运一直是嘉兴的一枚名片。嘉兴素有“鱼米之乡”的美称,在明清两代凭籍着独特的优势,一跃而成为全国首屈一指的粮食高产地区。可以这么说,嘉兴境内粮食的丰收与否已牵动国脉民生。把京杭大运河拥怀入抱的嘉兴,利用漕运将稻米、丝绸运往京城,可以想象,那时有成千上万艘漕船在大运河上航行,“舳舻蔽水”“樯帆相望”是何等的壮观。现在很难看到这样的盛世,只有零星的轮船在运河上开过。其实可以引进“水上巴士”这个项目,政府部门一直在倡导绿色出行,开通公交专用道,但是看看上下班拥堵的道路,依然让我等上班族苦不堪言,想来哪天坐船来上班也是一件很拉风的事情吧。其实开船出行也并不是很久远的事情,老爹也和我提过,当年他下乡王江泾,经常会开挂机船到嘉兴来为大队购买物资。想想以前的人都挺厉害的,都没高德地图,开船都不会迷路。NO.3城心之上的新土三塔路的仙气,不仅在于眼睛所到之处皆是景之外,它没有一点商业气息,整条路连个小卖部都没有。而一路之隔的吉杨路却是店连店,铺接铺的繁荣。造就这样的局面有可能是三塔路上只有两个小区,一个三塔路和吉杨路交汇口的“越秀花园”,另一个是在岳王祠隔壁的“吉水花园”。这样的地理位置,这样的周边环境,若是有一块转让土地,想必“5.22土拍”的盛世又将一次上演吧。其实也不是没有可能。在今年6月份公布的《2018年度嘉兴市级国有土地上房屋征收表》里三塔路片区三塔里地块就在其中。吉水小学一桥之隔,教育先人一步。约2公里生态公园风景带,自然入世。京杭大运河水域环伺,悦见,河景美宅。更有,血印禅寺佛祖开光……不禁脑补一番开发商的广告语……哈哈,这大概是作为一个房产人另类的幽默细胞吧……
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  • 国商区三个大品牌新盘,足不出户带你感受现场 | 现场探盘

    随着越来越多新盘入市,购房者可挑选的空间更多了,想要看房选房是个好机会。大家可能没有时间一一去现场看盘,那不妨关注我们新推出的“现场探盘”栏目,在这里你可以跟着我们的镜头一起体验现场,了解详情。国际商务区作为嘉兴备受关注的热门区域,一直很受购房者青睐,我们这次现场探盘了国商区三个大品牌房企开发的楼盘——信达地产·东方禾苑、卓越·珑府、中国铁建·江南国际城,让你足不出户就可感受它们的现场。信达地产·东方禾苑信达地产·东方禾苑项目地址在嘉兴国际商务区商务大道与爱民路交汇处,由信达地产打造,是兼顾刚需与改善的项目。这里要提一下,信达是央企,信达地产实力强劲,在嘉兴也曾有很多口碑好的作品,受到本地购房者喜欢。东方禾苑项目地段很好,从直线距离来看,该项目距嘉兴中央公园约2.5公里,距嘉兴高铁南站约2.8公里,距嘉兴妇幼保健院约2.8公里,距国际中港城商圈约2.9公里。可以说3公里范围内大的生态、交通、医疗、商业配套等一应俱全。特别值得一提的是,项目的北边不远处就是长水路,是嘉兴“一环七射”高架的主干道,东方禾苑能够享受到高架的便利,同时又保持一段距离、不受其噪音影响。目前嘉兴的高架路工程已经开工!项目全人车分流设计,容积率为1.5-2.3,9幢9-11层为主的洋房;8幢18层为主的高层,共1187户。9月30日,东方禾苑已经开放了售楼处,我们也看到了一些更细节的内容,大家就跟着我们的镜头一起来看看吧!东方禾苑的西南角将配备一所12个班级的幼儿园,此外附近还将有2500㎡的商业项目以及菜场、学校等,小范围内的配套也是完全不用担心,很方便。9月30日,东方禾苑已经领取了首张预售证,首开5号楼、8号楼高层共216套,均价是12700元/㎡(不计车位),并且是纯毛坯交付。该项目将于本周日正式开盘。目前信达地产·东方禾苑公布了92㎡、108㎡、113㎡三个户型。92㎡户型:户型为两房两厅两卫,动静比较分明,南向空间设计大尺度;餐厅、客厅和阳台采用一体化设计;南向双卧都配备了飘窗设计,拓展了空间;北面阳台改造也可以作为一个房间,两个房间可以改造成为三个房间,让整个户型的使用空间变得更高效。108㎡户型:户型为三房两厅两卫,规制空间格局比较合理,全明采光通透敞亮;客厅和阳台相连接,正厅和主卧房间进深大南朝向,在充分感受到大房间带来的宽阔感之外更能够充分享受到和煦的阳光。113㎡户型:户型为三房两厅两卫,三面采光全明和双阳台设计,U型全能厨房和餐厅相连接,让整个户型更好的融为一体,也更加通透;还有独立电梯厅入户,上下班也可以减少一些等待的时间;南向大面宽双卧设计,舒适性和私密性都非常好。卓越·珑府卓越·珑府由卓越集团与世茂集团共同打造,地址在嘉兴国际商务区长水路与富润路交叉口,是兼顾刚需与改善的项目。该项目西面就是中央公园、植物园,生态条件好。另外从直线距离来看,该项目距国际中港城商圈大约2.3公里,距嘉兴妇幼保健院约2公里,距万达广场约2.9公里,距嘉兴第一医院约3.6公里;近邻还有宏兴幼儿园、规划商业商务中心等,不管是大型配套,还是周边小配套,都很齐全。项目全人车分流设计,容积率为2.5,4幢11层的洋房;9幢17-23的高层,共962户。卓越·珑府已于8月26日开盘,我们为大家准备了一段珑府的售楼处实景视频,大家可以更直观的看一下。卓越·珑府的西侧就是中央公园这一大型绿化组团,周边同样将会有2500㎡的商业生活配套设施。此外北面临近长水路,未来高架建成会使得它最为受益,并且珑府为了降噪专门采取了措施。卓越珑府首次开盘的是7号楼洋房和8号楼、13号楼高层,现在已经基本售完了,10月18日,珑府领取了新的预售证,包括2号楼、3号楼洋房和4号楼、12号楼高层,均为精装修交付,共292套。洋房均价在12200元/㎡,高层均价在11400元/㎡,精装修价格3000元/㎡。论毛坯预售价来说,珑府可以说是远远低于市区普遍水平,对于购房者来说是利好。118㎡:户型为四房两厅两卫,三开间朝南,118㎡做了四个房间,面宽也比较大,居住舒适感不错;客厅和餐厅是相通的,餐厅和厨房做成了一体式,动线的合理分布使得动静分明;值得一提的是,这个户型采用考究玄关入户,集收纳与装饰功能于一体。89㎡:户型为两房两卫两厅,小户型同样做到了动线规划合理,动静生活分区;三开间朝南,全明空间,采光效果更好;U型厨房和主卧套房设计阔绰,可以活动的空间会更大一些;北面阳台可以改造成一个房间,双房变三房,会使得房间的功能更加完善。113㎡:户型为三房两厅两卫,大面宽短进深,南北通透,这样会使得采光充足;三开间朝南,生活动线布局合理,动静分区;预留大面积功能空间,既可以做二孩房也可以做书房,满足了各类人群的不同功能需求。中国铁建·江南国际城中国铁建·江南国际城地址在嘉兴国际商务区槜李路与花园路交叉口处,是中国铁建房产集团在嘉兴打造的第二号作品,属于纯改善型住房,中国铁建房地产集团,隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,是2010年国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的中央企业之一。江南国际城位于国际商务区金融板块,紧邻嘉兴金融广场和北大附小,附近高端的写字楼也不少,是未来新的金融CBD。另外,从直线距离来看,该项目距中央公园约2公里,距嘉兴高铁南站约3公里,距万达广场约4.2公里,无论休闲、出行、购物都是比较方便的。项目全人车分流设计,容积率为2.2,7幢10-11层的洋房,10幢18-20层的高层,共988户。值得一提的是江南国际城的实景样板区,这个有着2万平米左右的样板区,尽显中国铁建追求高品质和对美学的理解,被誉为“嘉兴最美售楼处。”江南国际城作为高端纯改善大盘,还将引入GT理念,大幅提升产品参数,打造堪称奢华的高性能住宅。江南国际城样板示范区已经开放了。据了解,首批房源有建面129㎡和148㎡的户型,该项目预计将于11月首开。129㎡的高层户型,颠覆了市面上常见的4房户型设计,进行纯改善型定位,更多考虑空间的科学布局和居住舒适性,3房2厅2卫格局,三开间朝南,面宽超过了11米,同时兼顾了尺度与功能的双重需求。148㎡户型是中国铁建·江南国际城宽景高层的“灵魂”户型,全明设计,四厅两厅两卫的格局,建筑面积约148㎡,户型面宽达13.75米,大横厅设计采光面积更大,更通透,南向视野更开阔。——————————————————————————————————大家如果对哪个楼盘感兴趣或者想要了解一下的,欢迎在文章下面留言,说不定我们的下一个探盘就是它。
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  • 享老城繁华的新生代项目,你可以来这里看看/现场探盘

    嘉兴的老城区北部,是嘉兴市开发最早的区域之一,如今配套设施十分完善,有交通枢纽嘉兴汽车北站,还有穆湖森林公园这一嘉兴城市绿肺,嘉兴三大名小学中的辅成小学、实验小学扎根城北多年,同时城北每条路上都分布了一家农贸市场方便居民生活需求。此外,杉杉印象这一大型购物中心也使得嘉兴城北区域补齐了多年没有大型商场的空缺。值得一提的是,未来嘉兴一环七射高架中,城北将占据中环北路这一主干道和城北路这一射线道路。人们印象中,过去的城北区域一直是嘉兴化工企业的聚集区,但在2012年政府出台的《关于嘉兴市中心城区有机更新的实施意见》中就提到,将针对中环北部区域,开始实施退二进三”政策并持续多年,工业搬迁,城市环境改善。城北路、中环北路将进行二次开发,将形成“一轴一带三中心”的布局,迎来新形象。在这里,我们也选取了一些嘉兴城北的一些街景,大家可以跟随我们的视频一起来欣赏一下。而在房产开发建设上,城北区域是嘉兴几个区域中大牌房企最早入驻和开发的地区,比如说禾城·世纪花园、中楠·穆溪左岸、穆湖花园都是嘉兴比较早的品质项目。经过了一段时间的沉寂,如今嘉兴城北区域再次被大牌房企看中,万科、苏嘉、万城、信达...如此多的中国百强房产企业在城北继续呈现令人信服的好产品。今天的文章,我们将会带大家了解一下城北的两个大牌房企打造的热度楼盘——万城·赞园和苏嘉·御品公馆。万城·赞园万城·赞园项目地址位于嘉兴老城区北面中环北路与禾平街交叉口北300米,由嘉兴海宁本土房产开发商万城房产有限公司打造,属于改善与刚需兼顾的项目。万城·赞园是万城房产在嘉兴市本级的首次入驻,项目位于杉杉印象商圈辐射范围之内,和嘉兴汽车北站直线距离也不过500米,菜市场、中小学等周边配套设施成熟,值得一提的是嘉兴汽车北站是嘉兴通往王江泾镇、油车港镇、桐乡、嘉善、平湖的枢纽中心,来往坐车十分方便。穆湖森林公园和石臼漾湿地公园两大城市绿肺也在项目不远处。此外,中环北路未来也将是嘉兴高架一环七射中的主干道,万城·赞园靠近高架并且距离适中,既能够享受到高架的便利,也不会太受到高架的影响。万城·赞园采用全人车分流设计,容积率2.0,由3幢11层的花园洋房和11幢15-20层的景观高层组成,主力面积户型段在99-140㎡,毛坯交付。接下来,我们就用镜头,带你领略一下万城·赞园。万城·赞园在9月28日已经盛大开盘,首开包括1号楼、2号楼两幢洋房和4号楼、5号楼两幢高层;洋房售价11600元/㎡,高层售价11096元/㎡。11月,万城·赞园再一次领取了新的预售证,包括了7号楼、9号楼、10号楼和12号楼四幢高层,售价11200元/㎡。万城·赞园的面积户型段在99㎡-140㎡之间,无论是99㎡的刚需户型,还是140㎡的改善户型都有,可选择的余地还是很大的。99㎡户型,三房两厅两卫设计,三开间朝南,9.6米大面宽,采光面积大。6.4米瞰景大阳台,让客厅及次卧有了空间面积的大延伸,阳台门采用双层中空隔音玻璃,隔音隔热效果有所保障。140㎡户型,四房两厅两卫设计,约14.3米超大面宽,四开间朝南,短进深,南面观景阳台,约7.5米大面宽,阳台门同样采用双层中空隔音玻璃。苏嘉·御品公馆苏嘉·御品公馆项目地址位于嘉兴市老城区北部中环北路与禾兴北路交汇处,由苏嘉地产公司打造,属于兼顾刚需与改善的户型。苏嘉地产作为已经在嘉兴深耕多年的老牌房企开发商,已经呈现了比如禾城·世纪花园、宝格丽公馆等嘉兴人熟知的成功项目。苏嘉·御品公馆和汽车北站直线距离只有不到200米,交通条件十分优越,又扼住了中环北路和禾兴北路两条嘉兴老城区的交通要道,去杉杉印象和江南大厦均只有约15分钟的车程,未来中环北路也是嘉兴一环七射高架中的主干道。穆湖森林公园这一“城市绿肺”也位于项目北面不远处。苏嘉·御品公馆所在的街道也拥有嘉兴三大名小学中的辅成小学。整个项目采用全人车分流设计,容积率2.1,由12栋电梯洋房和2栋普通高层组成。主力面积洋房134㎡-265㎡,高层98㎡-120㎡。接下来,跟随镜头,一起感受下苏嘉·御品公馆。苏嘉·御品公馆在9月25号领取了最后一批预售证,包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼五幢洋房和6号楼一幢高层。洋房预售均价为12500元/㎡,高层预售均价为11400元/㎡。御品公馆高层98㎡户型,3室2厅2卫设计,三开间朝南设计,南北通透性较好,动静分区,功能空间布局较为合理。御品公馆洋房150㎡户型,4房2厅2卫设计,四开间朝南设计,16㎡南向超大阳台,主卧6.6米超大开间,主次卧均带有卫生间。
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  • 繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾

    秀洲核心板块目前发展已经全面成熟,配套十分齐全,同时紧邻老城区,靠近嘉兴石臼漾湿地,区位优势明显。很长一段时间里,这个板块的一手房市场非常稀缺,直到最近,石臼漾湿地一线的新中璟庭亮相,引发了市场热切关注,近日它的预售证也已公布,14300元/㎡的价格对于这个地段来说还是很具吸引力的,我们这次探盘选择的正是它。从江南摩尔开车大约5分钟之后,我们到达了藏在嘉兴城市深处的宝地——石臼漾湿地。它占地面积约2000亩,茂密的树林环绕在中湖四周,站在附近,你就可以感受到浓密的负氧离子扑面而来,令人身心舒爽。虽然目前石臼漾湿地作为保护性水源地暂停对外开放,但是它作为城市空气净化者的作用依然在继续发挥,石臼漾湿地,确实不负嘉兴城市绿肺的盛名。而新中国际,则是石臼漾湿地最近的邻居。石臼漾湿地视角的新中国际新中璟庭,即品质大盘新中国际的三期,位于昌盛中路与郎中桥路交汇处,由19栋6-8层纯花园洋房组成。项目的南面紧连石臼漾湿地,目前也是石臼漾湿地周边唯一的一手房。江南摩尔开车到新中国际仅五分钟的距离,这意味着新中国际是处在江南摩尔商圈之中,另外新中国际到新大润发、杉杉生活广场也仅有1.3公里的直线距离,吃喝玩乐不用愁。此外新中国际靠近昌盛路与东升路两条重要道路,去往嘉兴市区各处也是很方便的。最难能可贵的是,新中国际交通便利却又不受主干道和高架的噪音影响,未来项目西面也会建起四米高的实体围墙来进一步隔绝噪音,项目内会非常安静,这点令人非常惊喜。下面看看小编从该项目现场了解到的情况吧,你也可以从中看到它的一些面貌:https://v.qq.com/x/page/m0820qa9fa3.html通过这段视频,大家可以看到这个项目产品力确实挺强的:0.9低容积率、一楼拥有118-260㎡的超大花园、35米的超大楼间距......看了确实让人惊艳。小编还从现场了解到,首次推出的一楼花园,是南北双花园的设计,北花园统一约为33㎡,换句话说,南花园最小的也有85㎡!这么大的花园,你真的可以在里面“为所欲为”了。作为新中国际的三期,其品质你可以从交付呈现的一期、二期中窥见,眼见为实,大家就跟着我们的镜头去小区看看实景吧。https://v.qq.com/x/page/i0820acdy3i.html我那天去拍的时候天气其实并不是很好,但是可以看出一个交付两年的产品在品质和物业上还是不错的,这说明了新中国际产品的用心程度。它能做到如此优秀,也是因为其打造者新湖中宝、浙江中房都是非常执着于品质的开发商。新中璟庭作为三期会在一、二期的基础上品质升级,值得期待。除了以上,小编还了解到,新中国际未来将拥有双会所,其中英派斯健身会所已经投入使用,未来一、二、三期业主足不出户即可享受运动乐趣。对于英派斯健身会所,其实很多人并不陌生,甚至经常去那里健身——我这边也拍了一段视频,大家可以看看。https://v.qq.com/x/page/x0820q61xni.html相信大家看到这里,基本已经对新中璟庭有了一个大致了解,接下来我就给大家介绍一下新中璟庭的户型。新中璟庭125㎡户型图新中璟庭的125㎡户型,四房两厅两卫,是一个“四叶草”的户型布局,4个房间位于户型四角,餐客厅位于户型中央,使得整个户型看上去非常方正,南北通透,厨卫全明,从餐客厅去往任何一个房间都可以快速到达。南向11.3米三开间朝南,超大阳台露台,U型厨房设计……在市面上同等面积的户型中真的不多见。新中璟庭140㎡户型图新中璟庭140㎡户型,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。餐客厅相连,客厅采用全景观设计,更是为整个户型锦上添花。最后,总结一下新中璟庭的几个标签:繁华的区位,目前石臼漾湿地旁唯一的花园洋房、0.9低容积率、超大的楼间距、118-260㎡超大花园、匠心开发商的品质之作、绿城物业的优质服务……14300元/㎡的毛坯价格配合上这些标签,我认为还是很值得的。大家也可以自己去往售楼处咨询一下,实地感受一下。
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  • 嘉兴祥生项目携手,联动共贺教师节

    9月8日-10日,嘉兴祥生地产玖熙花苑及悦澜湾项目继七夕节“联袂献映”精品活动之后,又于我国第33个教师节携手共贺众恩师。9月8日一早,嘉兴祥生·玖熙花苑及海盐祥生·悦澜湾项目就于项目就近的多所学校派发起康乃馨,趁着孩子们早上上学之际,在教师节来临之前由身着海魂衫的“红领巾”们经学生之手将祥生对老师的感恩与祝福之情献上,既应景又温馨。这一举动深受孩子和家长们的欢迎,纷纷上前领取,希望第一个将花献给自己的老师。家长王爸爸一开始看到我们,还疑惑地问:“你们这些花卖吗?我们家长也忽略了快到教师节了,我们买几朵让孩子送老师可以吗?”当得知是由祥生免费派发之后,欣喜地接过鲜花,并表示祥生真的太有心了!于此同时,随鲜花一起到达老师手中的还有祥生的祝福卡片,以文字表达了祥生对老师们的谢意和祝福。9月9日-10日,继外场的“红领巾”派花之后,两个项目案场也配合教师节搞起了暖场,嘉兴祥生·玖熙花苑凭借教师来访即有礼、凭教师资格证抽奖等环节吸引了大量的老师前来售楼处。与此同时,海盐祥生·悦澜湾则在为老师们送上来访礼的同时,让来到现场的小朋友们也同样满载而归,活动现场既有惊喜的玩具幸运大抽奖,又有寓教于乐的活字印刷DIY。这次教师节,祥生用温馨与细致的安排与服务得到了老师和小朋友们的认可!
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  • 中环公园|全城共鉴 公园理想

    9月3日,中环公园的大草坪人潮如海,让这里成为全城焦点。备受瞩目的万科·中环公园营销展示中心绽放盛典暨万科·中环公园与OFO战略合作发布仪式正式开展。上午九点半,开放时间未到,现场已经是人声鼎沸,热闹非凡。十点刚到,人潮即蜂拥而至,万科品牌馆、茶歇区、沙盘、新概念装标展示间等区域都有大量来宾驻足,充分见证了中环公园的美貌与实力。中环公园示范区璀璨绽放多彩的气球、广阔的草坪、鲜艳的OFO小黄车阵列……中环公园示范区于今日璀璨绽放!本次示范区开放,更是有嘉兴万科营销总监李鑫钢与OFO嘉兴运营总监陈总监出席剪彩,为嘉兴楼市开启了共享社区的先河。开放活动精彩纷呈 开放当日,不仅有优雅的音乐,精美的甜点,更是搭配了仙气十足的水上双人舞,再加上释放甜蜜的冰激凌小车以及酷炫动感的花式单车表演全面点燃了嘉兴人的热情。温馨的公园家庭情境秀更是引来众多客户争相留影。跨界合作,共享生活现场不仅活动丰富,更重要的是中环公园携手OFO,发起O PARK新邻里计划,共创嘉兴首个“共享社区”,以绿色共享概念助力城市生活,一个全新生活理念的社区在拥有内外三公园的中环公园渐渐成型。万科·中环公园,借鉴波士顿大都会公园体系精髓,以内外三公园的特有格局,成为了万科嘉兴公园系作品的全新标杆。中环公园,作为2017万科嘉兴公园系代表作,秉持为城市绽放公园理想的信念,为嘉兴这座城市的公园生活开启了全新的视野。与此同时,新装标概念展示间同步开放,敬请莅临。销售展示中心:中环北路与城北路交叉口联系电话:4008-163-163转59357
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  • 承蒙厚爱 感谢嘉兴——荣盛香韵名苑洋房盛大开盘

    售楼处开放仅50余天,荣盛香韵名苑首次开盘推出227套洋房,平均每32秒成交一套,劲销禾城,共同见证“荣盛速度”!荣盛香韵名苑不负众望,自去年荣盛发展在嘉兴一举拿下4块宝地,半年间已成就嘉兴红盘!震撼的销售速度,不菲的销售成绩,都离不开嘉兴人民的厚爱!纯真洋房 不负厚望6月24日,原定于下午14点开始的荣盛香韵名苑开盘盛典,刚过中午12点就被焦急等待的人潮攻占!售楼处广场和地下车库已近泊满车辆,尽管瓢泼大雨,但是盛况依旧,如果不是嘉兴人民的厚爱,怎会如此热情,入口签到处荣盛还精心为客户准备了精致糕点和矿泉水,是荣盛作为上市房企,对客户的真切关怀。在主持人讲解完今天的开盘流程后,摇号正式开始,等候区所有人将焦急的将目光聚焦到舞台,期望尽早抽中自己的号码,甚至摇号期间,多次集体起立,时刻关注摇号动态。本次摇号选房秉持公平公正原则,中签客户现场公证,中签的客户欢呼雀跃,一个号码牌牵动千人心弦;选房区轰轰烈烈,销控表上房源分秒递减。现场人声鼎沸、欢呼声此起彼伏!采访期间,一位选房成功的客户激动万分地说:“每个人选房时间有限,稍微犹豫想要的房子就没了,想买荣盛房子的客户还确实是多。”荣盛香韵名苑作为中环之内,纯洋房项目魄力势不可挡。当红不让 荣盛速度从荣盛的名义,售楼处开放1200余人现场见证。到荣盛香韵名苑首次开盘,火力全开,作为纯洋房改善型项目,震撼嘉兴。热销背后 感谢追捧  此次开盘盛典,多组客户争抢同一套房源频频可见,但现场依旧秩序井然。随着土拍市场日益激烈,“面粉”已贵过“面包”,热门板块房价轮番上涨。中环路以内洋房产品更是楼市宠儿,尤其是改善型居住,是不二选择。荣盛香韵名苑占据中环路以内稀缺地段,坐拥成熟配套,两面环河,低密度纯洋房,具备改善置业者对生活硬件的高标准需求,再加上荣盛在产品上全面优化升级,一级物业服务满足置业者的高端服务需求。荣盛发展,全国地产16强,四星联袂,深耕嘉兴!必将给嘉兴人民带来一次又一次得震撼体验!必将翻开荣盛在嘉兴的新篇章!接待电话:400-683-0099转15992接待地址:嘉兴市南湖区东方路与东升路交汇处
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  • 九城•嘉佳家盛大交付 ,完美收官

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  • 儿童节 | 最好的成长,就是多一点爱的陪伴

    对于父母来说,能看着自己的孩子逐渐成长,是一件足够幸运的事情。现实生活中,总会有各种猝不及防的意外,让陪伴成为一种奢侈的愿望……或者是觥筹交错的应酬,或者是颠倒日月的作息,或者是分隔两地的艰难……同在屋檐下,却有时差。关于孩子的一切,总是后知后觉,好想亲手抚摸孩子的头发,用自己的眼睛见证他最美的童年。有多久没有陪孩子读一本书,哪怕是听过一万次的故事;有多久没有陪孩子玩游戏,哪怕是最简单的传接球;有多久没有陪孩子画画,哪怕是最单调的线条;总以为孩子还小,还能在身边陪伴很久。但孩子转眼就长大,去追寻自己的诗和远方。每一位大人的初衷似乎都很好,把现实生活的苟且留给自己就好。所以,拼命工作,日夜加班,成就事业,造福家庭,把远方留给孩子。但是时间是世界上最可宝贵的东西,没有之一。既然时光不能倒流,那何不把握住现在?给孩子最好的成长,就是多一点爱的陪伴。中梁·吴越首府中环十八栋建筑面积约132-186㎡城市商墅三层创变空间宜商宜住宜办公选择一种不必远离的生活给孩子更多陪伴的时刻N+1种灵动组合儿童房、游戏室、读书角用最真挚的爱来关怀下一代
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  • 佳源·优优华府:繁忙的城市 家才是心中守候

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  • 一府荣安,榜首禾城

    一线豪宅“荣安府”礼赞嘉兴,缔造嘉兴高端精装样本
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  • 新湖:驾驭资本,坚守匠心

    最美新湖三月天。每年三月,新湖地产项目所在的城市,都会迎来一场郁金香盛宴。已连续举办了六届的新湖郁金香花博会,规模逐年递增。这是新湖蓬勃向上的企业实力最感性的展示。▲第六届新湖郁金香花博会·上海新湖的实力,还有理性的验证:在刚刚公布的“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单中,可以发现:新湖中宝作为唯一一家来自浙江的房地产企业,排名第八。这是一份极具含金量的榜单,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团,围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面,综合评测得出。值得一提的是,这是新湖第三次入选该榜单,去年的排名是第九。『 环上海都市圈布局发力 』2016年,作为新湖战略转型的重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局,取得了实质性的进展。▲上海新湖·明珠城实景图2016年,位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘就受到热捧,全年销售收入约50亿元;2017年以来,新湖的其他几个旧改项目,也均有重大突破,其中,新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作,18万平方米的建筑体量进入待开发阶段;苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声,待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目,也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。▲新湖环上海都市圈战略未来,新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米,预计总销售金额约2000亿元。与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上,进行了前瞻性的战略布局,未来规划开发的项目建筑面积,分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此,新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。『 品质六艺抒写地产情怀 』而新湖坚守的“筑品”精神,则让他的产品在“高周转、控成本”的地产白银时代,闪烁不一样的光芒。通过多年的磨砺与雕琢,新湖沉淀而成的“品质六艺”,涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系,呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美,同时又糅合了创新的设计理念,是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。▲上海新湖·青蓝国际效果图上海新湖·青蓝国际一期,正处在交付前最后一轮产品打磨阶段。前期亮相的四套样板房,以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”,通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合,形成一整套适用于全生命周期的生活体系,震撼了上海滩。在这套精装系统背后,是新湖对上海传统人居与现代生活细节,历经多轮的洞察与探讨。如今,青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现,在它身上,你可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,都是它“致敬沪上”的方式。▲上海新湖·青蓝国际样板房实景图在中国地产行业的品质高地杭州,新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林,是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建,依山而居,依山而得趣”的建筑理念,新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率,远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪,是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间,更是给出了90方四房、120方五房的极致配置,做到里外尺度都宽绰舒适。▲杭州新湖·菲林实景图良渚秘境中的新湖·香格里拉,周边五山环抱、内嵌300余亩天然湖泊,空气、水质、土壤、噪音等指标,均可媲美自然保护区。为了尊重自然,新湖甚至将原本计划开发、价值不菲的湖心半岛全部保留了下来,没有在上面造一幢房子,最终,在自然生态保护与人居舒适尺度之间找到了平衡。其在售的璞墅组团,地处园区240亩蓝月湖的湖岸线东面,户均占地1.3亩,开阔的尺度在整个大城西片区都属罕见。▲杭州新湖·香格里拉实景图类似的案例还有很多。在民营经济发达的江浙沪地区,新湖打磨出了一座座品质住区,以建造一座安全美观的房子为起点,以提供一种健康舒适的生活为终点。坚守匠心的品质营造,为新湖赢得了市场和客户的青睐。▲乐清新湖·海德公园实景图『 资本实力支撑筑品精神 』在追求品质的背后,是新湖强大的资本实力。年报公布的数据显示,2016年度,新湖营业收入136.3亿元,同比增长近20%,创历史新高,近5年复合增长率达11.7%。实现净利润58.39亿元,同比增长403.02%,公司每股收益0.66元,平均净资产收益率24.37%;2017年第一季度,新湖的业绩较去年同期更是有大幅增长,实现净利润3.80亿元,同比增长236.79%。▲新湖中宝2012-2016年营业收入及净利润走势图与此同时,驾驭资本多年的新湖,继续保持融资渠道畅通、并进一步优化了债务结构。至2016年末,新湖各类融资全年加权平均融资成本 6.69%,公司债务结构更趋稳定。2016年,新湖的有效资产负债率仅为 61.26%,预收款项达 133.30 亿元,负债率继续保持在行业较低水平,企业经营稳健性良好。▲新湖中宝2011-2015年资产负债水平走势图今年年初,新湖中宝还开创性地在境外发行了企业信用债,这次发债,成了资本市场的一次标杆性事件:系境内房企首次在境外大规模发债;同等信用评级发行利率最低;参与路演机构数量众多、参与簿记报价机构近200家、获得逾七倍的超额认购;高盛资管、贝莱德、蓝湾等国际知名机构参与认购。▲新湖中宝互联网金融生态链架构未来,新湖在做好地产主业的同时,仍将继续发力金融科技,实现地产和金融科技的双主业战略,逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸,构建多元发展增长模式,提升公司价值。地产与金融的全方位融合,在新湖身上得到了很好的展现。
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  • 从波士顿到嘉兴,一次了不起的开始

    致敬1893,伟大的波士顿大都会公园体系,又称“翡翠项链”(Emerald Necklace),历经百余年的经营,开创了人类城市公园居住时代的先河。从波士顿公园到富兰克林公园,多个公园、绿道景观串联,“翡翠项链”实现了城市、人、自然三者的和谐共生。波士顿大都会公园体系的出现,也让“回归自然”的情怀,成为波士顿未来城市中产阶层的理想生活远见。从波士顿到嘉兴,城市公园居住文明风起。万科•中环公园中环之上 城市公园生活范本严格意义上来说,波士顿大都会公园体系是国家级的城市公园运动。它以河流等因子所限定的自然空间为定界依据,延绵约16公里,利用200-1500英尺宽的绿地,由相互连接的9个部分组成线性公园和公园道路系统。太平洋的这一边,从天空俯瞰长三角的嘉兴,这样的城市公园运动也在到来。万科•中环公园,携石臼漾湿地公园、穆湖森林公园、秀洲公园、洪波公园、市政规划公园及内部规划社区景观公园等7大公园环绕而成的城市公园集群,以城市公园生活为范本,将领衔世界的公园居住方式重新续写,并以此致敬城市公园居住文明。“GD绿钻”大都会公园体系致敬经典焕然新生嘉兴不缺公园,但城市公园集群带、城市公园住区稀缺。从波士顿大都会公园体系到万科经典公园作品,万科•中环公园集万科筑嘉七年大成,于伟大之中汲取大师级景观设计学之精萃,匠心打造“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,致敬波士顿大都会公园体系,更新嘉兴未来城市公园生活方式。共融上海,接轨国际,万科•中环公园的“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,宛如中环之上的绿色钻石,周边生态公园密布,诸如自然、地段、交通、配套、产品等多重资源价值构成了钻石的多个切面,成就嘉兴大都会公园人居标杆。1、璀璨  接轨上海,国际都会高端居住区基于1小时交通圈,未来将承接长三角城市集群资源、产业、人口的转移,嘉兴城市进阶万众瞩目。2、焦点  板块崛起,中环之上嘉兴未来从香港、上海到嘉兴,每一座城市中环价值臻贵。嘉兴中环北路,万科携中环公园、悦中环双壁闪耀。3、立体  便捷路网,多维交通一城畅达中环路与中山路、禾兴北路等重要无缝串联,优享主城完善交通路网及BRT快速公交(规划)。4、魅力   醇熟配套,尽揽四大商圈繁华江南&戴梦得老牌商圈之后,江南摩尔、八佰伴及新大润发商圈相继崛起,徜徉繁华生活的梦想。5、稀缺  天赋自然,生态公园体系天成穆湖森林公园、石臼漾公园等多公园环绕,约1.5万方景观公园(规划),家门口便可奢享绿意。6、匠心  七年大成,2017万科嘉兴代表作万科落子嘉兴7年的首个公园系代表作品,集上海翡翠公园、杭州中央公园等经典公园作品的经验大成。万科•中环公园,嘉兴中环之上约12万方城市公园生活范本,位处嘉兴城北路以东、桥港以西、中环北路以北,园区规划为7栋小高层、5栋高层住宅形态,建筑面积约81-139㎡的装修成品宅邸,融汇禾城风范,全面精研住宅性能大成,并融入万科美好家个性选装升级定制服务,商街、住宅业态合理、高品质规划,打造全生命周期生活,成就嘉兴大都会公园人居标杆。
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  • 【吾心所向】不离繁华,不负悠适的湖居生活

    凌公塘,是南湖区景观的核心带。这三公里的休闲长廊,集成了南湖公园、体育公园、文化主题公园、商贸娱乐公园,一身兼具了自然、人文、体育、休闲、娱乐等诸多亮点,是一个具备了鲜明都市特征的公园群落。繁华配套  高品质生活的起点网球馆、体育公园给居民场地一展身手;2000多方的南湖音乐厅,完善的音箱设施能满足市民朋友们一定规模的歌舞活动,同时这里的合唱艺术展示中心、南湖非遗馆、中国斗牛馆、艺术家工作室也都成为居民休闲娱乐、感受文化的好去处。半壁繁华连华府嘉兴作为沪杭中轴,地位越来越重要,而优优华府作为嘉兴西南门户,毗邻繁华中心,启幕从容的生活境界,将传统的城市住品进行匠心升级。佳源远瞩未来,你可以与家人亲近都市的每个日夜,也可以拥有55%超高绿化覆盖率。在此间从容落笔造境,将佳源第四代产品与世茂悠久风韵于一,不负名望居所之名。1.5低密洋房  心醉于此尽善尽美的园林艺术,吸引你的脚步,当你步入华府这一方私家花园,细细品味之下发现的是更多的妙趣横生。不经意之间升华你生活品质,不经意之间你或许已经沉浸在了这里的舒适。拥一方优雅天地入梦,将嘉兴繁华揽入胸怀。佳源·优优华府,1.5“别墅级”低密洋房,纳2万方生活配套,超3万方实景示范区初绽,诚邀品鉴!
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  • 【佳源·优优华府】闻香知风雅 私家花园大美初绽

    昔日风华  今日正茂佳源·优优华府低密阔景全洋房住区20000方生活配套只为您的尊贵生活楼盘地址:嘉杭路与开禧路交叉口咨询热线: 4008-163-163 转 59346
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  • 【中梁秀湖壹号院】城市繁华 藏心湖畔

    对于湖,大多数人都有一种情节。中国居住讲究依山傍水,以山水陶冶性情,追求“天人合一”的境界,让万倾碧波涤荡身心,寻找使自己舒适和安定的力量。然而在都市化的今天,城市的浮躁代替了自然的宁静,这样的居住理想越来越难实现。我们的事业工作生活离不开便利的繁华都市,内心却也向往山水田园生活的宁静悠然。离尘不离城,繁华与静谧,随心所欲从容转换,是无数人对于居住环境的理想定义。中梁为嘉兴带来了世界级的城市湖居体验。整合人文和生态资源,因地规划,礼献约30万平米新中式人文湖居雅宅。居于城市繁华之上  你想要的这里都有项目择址秀湖板块核心位置,随着2013年秀湖工程启动,“秀洲西进”的发展策略和建设重心逐渐西向。项目周边可谓“三圈合围”,距离中关村购物中心、智富城商圈仅 5分钟车程,距离江南摩尔商圈仅10分钟车程,距离八佰伴商圈只需要15分钟车程,吃喝玩乐购近在咫尺。通过洪兴路和中山西路,在20分钟之内,即可抵达嘉兴市区的主要核心位置。与此同时,项目周边其他配套同样齐全,在建中的东升路延升段,将经过秀园路、加创路,横跨常台高速,连接嘉桐线,直达新塍镇的美食,预计明年年底将通车使用。项目周边还有上外秀洲附属学院、秀洲现代实验学校、在建中的浙师大附属秀湖实验学校、嘉兴高级中学,真可谓名校林立。享湖畔生态宜居  收藏一生优雅升华“万顷湖平常似镜,四时月好最宜秋。”古时大多文人雅客爱好泛舟湖上,赏湖景,或把酒,或品茗,各有一番情调。刘禹锡的“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨“,苏轼的“水光潋滟睛方好,山色空蒙雨亦奇”湖的姿态各异,却都宁静悠然。一期即将收官 二期开盘在即洋房,便是湖居之上的一抹优雅,一抹娴静,将湖居生活优雅升华。中梁秀湖壹号院水岸洋房坐落于中心景观区、社区天然水系边,约1.5公里沿河景观漫步道、约400米夜光跑道,匹配洋房水岸健康慢生活。专属约5000平米幼儿园,约2000平米净菜超市等配置让你足不出户尽享洋房高端惬意生活。洋房所有户型拥有约3米通阔层高,告别低沉压抑,释放自我。整体户型中正大气,南北相透。其中约143㎡户型更是4开间朝南,超大面宽、小进深。双阳台典藏360度丰盛阳光,全方位呈现生活的悠然风情。户型鉴赏(免责声明:本广告中的图、文、数据仅供参考,文中所涉及面积均为建筑面积,不作为合同附件,具体信息以双方签订买卖合同与政府规划文件及实际落成为准。本户型图仅示意建筑空间格局,不作为交房标准或合同附件,图中所示户型图位置不同而有所区别,包括窗位及窗型等,均以商品房买卖合同及实际交付为准,户型最终面积以购房合同及政府机关实测为准。嘉兴市梁楹置业有限公司拥有最终解释权。推广名:中粱秀湖壹号院。项目预售证号:嘉秀洲售许字2017第02号。)
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  • 这样的工地,足以让强迫症惊艳

    想要深入的了解一个工程的建设质量,走进工地看一看便是最直观的方法。紫元·尚宸,作为领航城南的21万方国企大盘,历经1年多的开发建设,一栋栋拔地而起的建筑,在城南路一线锋芒初显。秉承着杭钢紫元“以品质树品牌”的坚持,通过精细的施工建筑管理、工序的从容拿捏、有效的环境保护措施,成就了足以让强迫症惊艳的工地。紫元·尚宸工地实景图工地内整洁有序,地面看不到污水和垃圾、安全网和脚手架整齐划一、建筑设备和建筑材料分类堆放、车辆通道畅通无阻,工地里还摆放了一些绿化来美化环境。在安全措施防护方面更是面面俱到,工地入口不仅陈列着一些抢险工具更设有佩戴安全帽的提示,工地内部设有安全常识的板报……紫元·尚宸工地实景图目前,1#-9#楼9栋洋房已经全面结顶,包括二次结构及斜砖的砖砌体也基本完工,高层区楼面混凝土浇筑与二次结构工程正在火热施工中。紫元·尚宸鸟瞰示意图和春光一道,预见理想生活建筑面积约125-143㎡ 高层雅宅3:南向3开间  1:电梯独立入户  3: 3卫布局  1 :升级后多1间房  0 :无柱住宅31310高层样板房·生活体验馆 恭迎品鉴
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  • 《大话西游》重映?这一次,别再让自己后悔莫及

    明天,你是否会去看《大话西游加长版》?那个“好像一条狗”的人已经头也不回的走过22度春秋听说《大话西游》即将重登荧幕脑海里,至尊宝和紫霞的故事似乎还是昨天晚上的一场梦上映在每个人的脑海中《大话西游》是周星驰的悲喜剧代表作电影讲述了一个跨越时空的爱情故事紫霞与至尊宝在水帘洞前相遇至尊宝无意间拔出了紫青宝剑却拒绝了紫霞的告白直到临死前,至尊宝才看到紫霞留在自己心里的一滴泪在观音的指点下至尊宝决心戴上金箍留下了那段经典的独白:曾经有一份真诚的爱情摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了失去的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会跟那个女孩子说我爱她,如果非要把这份爱加上一个期限,我希望是……一万年人的一生究竟会有多少次错过?心仪的女孩、梦想的学府、无法割舍的工作或者一场值得终生回忆的好电影……不应该是这样的人生本不应该有这么多遗憾与其在无可挽回时追悔莫及为什么不把握好悄然易逝的瞬间?22年前,《大话西游》上映爆冷,票房惨淡直到数年后才开始红遍网内外优秀的作品终究被时间认可优秀的商墅亦如此只有经过时间锤炼方能凸显珍贵本质中梁·吴越首府双中环稀贵低密墅品三层创变,灵动组合宜商宜住宜办公空间灵活更实用建筑面积约132-186㎡南向面宽平均达5.4-6.5米亲地舒适、面积适中你,还要错过吗?(免责声明:本广告中所涉及的图文资料仅供参考,开发商可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。文章部分图片来源网络。文中所提到的面积皆为建筑面积。嘉售许字(2016)第38号,嘉售许字(2016)第40号,嘉售许字(2017)第03号。)
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  • 393平米 纯独栋别墅

    独门独院、地上两层、人车分流、最小393平米、360度围合花园……这些良好的基因,注定诞生的是一个不平凡的新物种。东菱·宝石公馆三期玉山别墅,一改以往大面积的传统别墅,以革命性的城市小独栋,礼献嘉兴塔尖人物。仅67席玉山别墅产品,弥足珍贵。约一亩一栋,奢享半亩宽宅半亩园三期纯独栋别墅产品,占地大,每栋约一亩,个别甚至达到二至三亩,如此阔气,放眼嘉兴,难寻第二处,成就半亩宽宅半亩园的高配“墅质”。风儿一来,偏偏起舞的绿叶,奏出动听的交响曲。院角一盆不起眼的小花,换个样式来表现,就是一处惊艳邂逅。鸟语花香,灵动幽静,这大概就是自然生活的状态。有天有地有园,独门独院独享,恬静的生活,不必远离闹市,成就嘉兴人梦寐以求的城市大院生活家被花园包围,每一刻,都是度假无花园不成墅,别墅意味着有天有地的私家花园,而花园也绝不仅是庭前房后百余平米的狭小空间。宝石三期玉山别墅,360度花园全围合设计,在保证舒适度的同时让人最大限度的亲近自然,家仿佛被花园包围了,生活的每一刻,都变成度假般的享受,万种生活想象,围绕丰富的花园体系徐徐展开……在360度围合的精致花园里,或会客品茗、或莳花弄草、或执子对弈、或晨练太极、或遛狗、或晒太阳……缤纷大院生活,享你所想。东菱创新迭代,保持全品质优势不只是占地和花园,三期玉山别墅更在产品的硬件细节和物业服务等方面,均以迭代的姿态保持全方位的综合优势。最小户型393平米,南向两开间阔达9.3米,客厅开间5.1米,相比嘉兴市场主流别墅面宽,更显阔达。同时,客厅、餐厅、厨房一体化的设计,不仅意味着功能空间的集约化,更显室内公共空间的宽阔,从室内的不同空间观景,呈现多面立体化的花园景观。3.6-3.9米地下室空间、人车分流户户最少3车位标配、中国皇家宫殿建筑细节融汇欧洲古典建筑精髓:斗拱、罗马柱、手工砂岩浮雕、冷拉锻打雕花实心铁艺栏杆、杭州高端人群中颇具影响力的滨江物业服务……所有的一切,只为匹配嘉兴大人物。玉山别墅,67席城市纯独栋,即将上市!
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  • 别墅当有别 实景鉴高下

    作为深谙高端别墅精髓的匠者,嘉德别墅深知别墅之于居者更深层次的意义所在嘉德别墅,择址于嘉兴中央别墅区,石臼漾湿地板块核心,更汲取全球殿堂级法式古典建筑精髓,以打造艺术品的苛刻标准营造项目,同时精细研磨当代名门望族四世同堂的居住需求,将中国德、仁、孝、礼等传统文化,融入整体规划和产品设计当中,勘就当代大家族绝无仅有的艺术藏品。作为石臼漾湿地板块的封笔之作,嘉德别墅周边景致为人称道。嘉德别墅,西侧与石臼漾湿地公园仅约400米,南面直瞰“嘉兴八水”之一的新塍塘原生态滨水景观,与春晓公园、洪波公园隔河相拥。四周之景将江南水乡的婀娜与灵动展现的淋漓尽致,让人流连忘返。石臼漾湿地如果说石臼漾湿地的景观特色是“大气、野趣”,那么嘉德别墅的内部景观则以精致取胜。漫步于别墅区,从树景到地面铺装,从廊柱到台阶,都给人一种恰当的尺度感与奢适感。身入其中,法式元素处处可见,信步于霞光轻浮的花径,阳光、树林、鸟语、花香自成一趣,有纵览天下的气魄和胸怀,更能领悟这静谧生活的真意。停下脚步,驻足品鉴,48项匠心营造细节,所见之处必定精巧绝伦!无论是澳洲砂岩立面、对称拱柱,亦或是60度斜坡屋顶、葫芦瓶阳台栏杆,法式风格已深入别墅方方面面,赋予了嘉德别墅高贵典雅的恒久魅力,如同一件艺术品展现在人们眼前,让人沉醉其中。若是闲暇之余,邀三五好友,聚于庭院,品一杯香茗,沐浴着阳光,让自然的风情洒满您的庭院、窗前、心中……纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。想要身临其境这种美好,何不来嘉德别墅!项目地址:嘉兴市常秀街(石臼漾水源保护区)贵宾热线:0573-82876188   83911118文章部分图片来源网络,项目照片为实景照。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,具体以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司在法律规定的范围内保有最终解释权。
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