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  • 双十一楼市略有回温 国商版块成逐鹿之地

    十月土拍风向标双十一释放信号“当猪肉价格上涨的时候,没有一块红烧肉能够幸免”。业内人士拿目前热门的猪肉价做了一个形象的比喻:土地价格和楼市价格的关系就好比菜市场出售的猪肉价格,决定了餐厅菜单上那盘红烧肉的定价。在刚刚过去的10月末,嘉兴土地市场迎来一波小高潮,单嘉兴市本级就有7宗涉宅用地成功出让,总成交金额超过50亿元。以佳源为代表的本地开发商持续“挥进”,金地、奥山、荣安等开发商的成功“补仓”,龙湖、招商等外来开发商在主城区的首次“驻垒”,都表明开发商对嘉兴市本级市场发展前景的看好。本波土地的出让,将对嘉兴市本级上半年的房源得到一定补充,使需要置业的嘉兴市民有更多的房源选择空间。土拍风向标,敏锐嗅到时机的开发商也借双十一发力。“别人抢货,咱们购房。”如嘉兴万科在11月8日-14日期间五盘联动,推出11·11全城礼购房节,推出专属购房优惠。绿城推出11·11绿粉狂欢节,六套指定房源限时特惠,更举办“女王魅力私享会”、“邻里星空电影节”等专场活动,温暖联袂。各大房企进军国商区潜力被看好在具体的拿地方面,国际商务区4宗宅地楼面价9000元/平方米,最高的折合配建后实际楼面价达到9900元/平方米。作为深根嘉兴代表性房企的佳源以9400/平方米的楼面价赢得了高铁板块经开2019-13号宅地。该地块位于信达东方禾苑南侧,市民张女士表示:“我在双十一前夕下手了东方禾苑的收官房源,板块内道路四通八达,妇保院、中央公园、万达广场等各方面配套都不远,我对高铁板块很看好。”而一直以来,万科都稳稳抓住嘉兴发展的节奏。伴随着高铁新城规划落地和即将开建的利好信息,万科在国际商务区的新项目于上周末正式公布案名——“万科·泊樾湾”。“泊”指近水而栖,项目地处两溪交汇之“湾”处,体现静谧;“樾”指郁郁树荫,体现自然宜居之境。毗邻规划中的双溪公园、流水与绿意交汇的优越生态环境,使得万科有底气规划大规模中轴景观花园,引入标志性的“七棵树”景观打造方式,这也是一次在万科·翡翠四季基础上自我超“越”。据悉,泊樾湾首批房源在年底将迎来上市。综上所述,目前各大房企仍持续看好高铁新城板块,本波推地将缓解目前国际商务区房源比较稀缺的情况。临近年末,嘉兴土地市场调整供应节奏,11月市本级暂无住宅地块出让。但根据市本级今年的推地计划及可靠消息显示,年末嘉兴还将迎来一波推地潮。据浙江省国土资源交易系统目前的最新显示,下月嘉兴市本级已经挂牌三宗住宅用地,出让时间暂定12月2日及12月5日(具体情况以交易系统最新数据为准),三宗地块两宗位于科技城,一宗位于余新。距离2019年结束仅剩一个半月,嘉兴楼市是否会迎来翘尾收官?让我们拭目以待。
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  • 老旧小区活出“年轻态”

    伴随着城市的建设和发展,嘉兴的城市面貌也在不断改善。然而,城市里的老旧小区,在岁月的洗礼下渐渐“衰老”,普遍存在外立面破旧、风貌不统一、小区水管老化、管理服务落后等问题。推动老旧小区改造是中心城市品质提升的一项重要内容,旨在进一步提升居住环境,提升城市整体风貌,提升老百姓的幸福感和获得感。一年来,一个个老旧小区在品质提升中蜕变,活出了“年轻态”。老旧小区展“新颜”军分区宿舍外立面改造融合了红星等军旅元素,绝缘厂宿舍走上了现代风,外月河花园穿上新中式“外衣”……今年初以来,嘉兴市民惊喜地发现,部分老旧小区一改过去陈旧的“外貌”走出了新风尚。新兴街道明月路53号是嘉兴军分区宿舍,小区建成于1988年,东邻明月路、南近吉安路,涉及40户居民约120人。改造前,小区存在路面铺装破旧、建筑主体局部面层空鼓、小水道破裂等问题。今年2月14日,南湖区对军分区宿舍实施改造提升,改造面积约2500平方米,内容包括道路、排水、绿化景观、风貌提升、交通组织等。此次改造在建筑立面、空调外罩及防盗窗的样式设计上融入了军队元素,增加了居民的自豪感和荣誉感。小区改造完成后,受到了居民的点赞。嘉兴军分区还向南湖区赠送了“品质提升惠军营 军民鱼水一家亲”锦旗表示感谢。据南湖区品质办相关负责人介绍,今年南湖区以提升建设速度、打造片区亮点为主,重点推进老旧小区“1+2+7”重点项目。其中“1”为瓶山片区,“2”为绝缘厂宿舍、绢纺三村,“7”为新秀苑、中兴苑和洪三苑、斜西街以南禾兴路以西片区、建业公寓、明月社区、秀运吉杨公寓、中兴公寓七个片区的房产合作项目。记者在绝缘厂宿舍看到,该小区经过改造后,整体风貌和谐统一,极具现代气息。原来,在改造中,施工单位对墙面进行修复,并涂上了浅灰色的防水涂料,搭配黑色勾缝,并将乱拉的飞线和水管也统一纳入格栅,统一晾衣架和防盗保笼的样式,提升整体形象,减少对公共空间的占用。家住绝缘厂宿舍的陈阿姨说:“现在别人到我们小区来都夸好,就像搬进了新小区一样。”多措并举推动老旧小区改造更“好”房地产企业是嘉兴城市建设的重要力量,如何发挥好他们的作用助力中心城市品质提升?今年4月12日,中心城区老旧住宅区改造与房地产企业签订技术合作协议。万科、大树、绿城等7家房地产企业为我市老旧小区改造出谋划策。各房地产企业将从技术咨询服务、技术标准指导、设计品质把控、施工质量管控和后期运营指导上,充分发挥房地产企业的优势,助力高水平实施老旧住宅区改造。市区新嘉街道中兴苑、洪三苑,都是上世纪90年代建造的老小区。为了改善小区环境、提升小区品质,今年7月1日,南湖区开始对中兴苑和洪三苑27幢居民楼进行改造,改造设计由嘉兴万科房地产开发有限公司“操刀”。万科充分考察了小区的实际情况,重新规划设计,在风貌上突出江南水乡风格。除了基础设施改造外,这次改造还新增了更多功能性设施,如微景观、邻里中心等。另外,为了让老旧小区改造项目在改造内容、提升模式、安全质量等方面更加有规划和有据可依,今年9月底,南湖区出台了《南湖区老(旧)住宅区提升工程操作技术指南(试行)》。通过“10+X”模式,完善基础设施、美化居住环境、提升服务功能、营造小区特色、强化长效管理,使居民群众的获得感、幸福感、安全感明显增强。接下来,我市老旧小区改造还将向纵深推进,一个个功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适、群众满意的宜居小区就在你我身边。
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  • 市发改委结合中心工作绘好高质量发展蓝图

    认真学习、吃准吃透,把学习到的思想精髓用到“十四五”规划研究中;深入基层、调查研究,紧密结合轨道交通建设、服务企业、城市品质提升、项目推进等重点工作展开;刀刃向内、检视问题,直击短板、及时整改……在“不忘初心、牢记使命”主题教育中,市发改委以高要求、严标准持续推进主题教育,把主题教育成果转化为强大的工作动力,多项重点工作取得新成效!深学笃用新思想担当实干绘蓝图“十三五”时期即将收官,“十四五”时期正迎面而来。放眼历史长河,“十四五”时期将肩负怎样的历史使命,又会呈现出哪些新面貌?规划绘蓝图,指引新方向。市发改委牵头启动了我市“十四五”规划研究工作,希望编好规划,解决发展不平衡不充分问题,大力提升发展质量和效益,更好地满足人民群众对美好生活的向往和需求。为了编好规划,在主题教育中,市发改委在学深悟透上下功夫,读原著、学原文,深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想,并以此指导“十四五”规划研究工作。目前,“十四五”规划基本思路已经初步形成。市发改委还结合嘉兴城乡融合先行地的实际,自觉践行习近平总书记赋予嘉兴的殷切期望,积极争创国家城乡融合试验区。自9月初以来,先后赴上级部门对接汇报、启动编制试验区工作方案等,在短短2个月时间里形成了创建工作方案,为争创试验区打下良好的基础。精准施策抓落实“两年”活动成果丰当好护旗手,守好初心地。在主题教育中,市发改委特别把主题教育与“两年”活动紧密结合,攻坚克难推项目、凝心聚力优环境,取得了新进展、新成效。日前,市发改委采用模拟审批的方法,批复了清华附中嘉兴实验学校(高中部)和嘉兴市中医医院医疗综合楼两个工程的可行性研究报告,为项目开工争取了时间。在年底冲刺阶段,市发改委启动重大项目推进“百日攻坚”行动,聚焦关键领域和薄弱环节,力争全年各项指标走在全省前列,实现“全年红”。人人都是项目通,争分夺秒推项目——这样的热情在发改人心中持之以恒,并转化为行动的推动力,最终交出项目推进的亮眼成绩单。至8月底,在嘉兴省市县长工程数量居全省前列的情况下,嘉兴在全省率先完成省市县长工程落地率50%的年度目标,跑出了“嘉”速度。前三季度,69个省重点建设项目完成年度计划总投资的90.3%;105个“百年百项”重大项目已开工90个,开工率为85.7%。项目落地需要平台承载。今年,市发改委还在构筑大平台上成效显著。积极推进我市“万亩千亿”平台建设工作,加快构筑一批具有强大承载力、竞争力、辐射力的发展大平台,促成了百亿级产业项目的密集落户。例如,嘉兴港区通过整合优化产业平台空间布局,引进了总投资115亿元的中国航天瑞华泰高分子新材料项目。曹桥工业园挂上平湖经济技术开发区曹桥分区的“金字招牌”后,签下了好几个要求落户国家级开发区的亿元以上项目。在营商环境建设上,市发改委年初就迅速行动起来,频出实招。牵头迅速成立了市营商办;与电力等部门联合发文,优化电力接入营商环境,全省领先;组织市本级和嘉善参与省营商环境试评价……营商环境建设始终在路上。今年7月,市发改委又启动了“企业服务直通车”平台建设,线上线下联动受理企业各类诉求和问题,协调解决了山鹰纸业厂区内涝问题、马家浜健康食品小镇区域驾考车辆众多带来的道路交通安全问题等。截至10月23日,企业累计在线提交问题777个,市、县、镇三级政府部门协力办结问题555个。23条优化营商环境的举措再发力。进入四季度,市发改委出台《2019年嘉兴市发改委优化营商环境若干举措》,提出6大方面23条工作举措,助力嘉兴建成营商环境最优城市。市发改委还在信用城市建设上下功夫。紧盯今年全市“三干会”提出的力争我市城市综合信用监测排名居全国地级市前二十位的目标,提出了重点围绕实施六个“一”工作,努力提升我市信用建设整体水平。特别是在打造一批创新应用场景方面成效明显,更多部门将限制严重失信写入制度或办法。比如,在服务业二十强企业评选时,新增企业信用审查环节,有不良信用记录的企业在初审时就被直接淘汰。在对拟参与电力直接交易试点的电力用户实行市场准入负面清单审核,严重失信企业将享受不到电费优惠。此外,在减轻企业负担上,市发改委出台了对5G产业的支持政策;开展转供电环节价格检查,让终端用户切实享受到降电价红利;明确红线内外建设分工职责,公共服务企业把水电气管线接到企业门口……
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  • 嘉兴市政府与上海建工集团合作签约仪式举行

    昨天下午,嘉兴市人民政府与上海建工集团举行合作签约仪式。嘉兴市人民政府与上海建工集团签署战略合作框架协议,嘉城集团与上海建工集团签署合资成立嘉兴市上嘉建设有限公司合作框架协议,同时,嘉兴市上嘉建设有限公司(筹)揭牌。市领导张兵、毛宏芳、刘冬生、高玲慧、洪湖鹏、敖考权,上海建工集团董事长徐征、总裁卞家骏等出席签约仪式。市委书记张兵在签约仪式上讲话,他说,当前,嘉兴迎来了长三角一体化发展上升为国家战略和建党百年日益临近两大“百年未有之大机遇”,我们制定了“12410”的战略布局,努力把嘉兴建设成为长三角城市群、杭州湾北岸一颗强劲活跃的璀璨明珠。当下的嘉兴已经成为一片热土,未来的嘉兴,前途更加不可限量。上海建工集团是我国建筑行业的先行者和排头兵。嘉兴与上海建工交往频繁、合作良好、友谊深厚。上个月完工的三元路工程,是我市“百年百项”工程中首个完工的项目,就是由上海建工负责建造的。此次签约既是双方友好合作的硕果,更是美好未来的开端。嘉兴引进上海建工,引进的是一个国际品牌、一种先进理念、一个行业标杆;上海建工选择嘉兴,选择的是创业兴业的“新空间”、未来发展的“新高地”、国家战略的“新蓝海”。嘉兴将全力以赴优化营商环境、提供周到服务,助力上海建工在百年大党梦想起航的地方,耕耘梦想、成就事业、收获成功。徐征在讲话中表示,上海建工一直关注着嘉兴的发展,长三角一体化发展上升为国家战略后,嘉兴发展的平台更高更大了。上海建工一直在寻找最有增长性的区域,也在寻找营商环境最好的城市,在这次合作的过程中,我们充分感受到了嘉兴市委市政府开放的胸怀和对城市发展的追求,上海建工愿与嘉兴这座城市共成长,为嘉兴的发展作出上海建工更大的贡献。据了解,嘉兴市人民政府与上海建工的签约合作,将积极推动上海建工五大事业群落地嘉兴,做到人员落地、资质落地、资金落地、业务落地,共同努力促进合资企业做大做强,推动企业上市。上海建工旗下上海市政设计总院也将有计划地安排高端设计人才进驻嘉兴,推动上海市政设计总院与嘉兴本地设计企业有机整合,做大做强设计团队,打造长三角城市规划设计高端智囊。双方在城市规划设计咨询、基础设施建设、公共设施运维、城市有机更新等方面开展全方位合作,共同推动城市设计能力和建设品质提升,达到国际水准、国内一流。
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  • 大年堂地块征收工作昨起进入签约阶段

    经过前期紧张有序的评估工作,昨天上午9时,建设街道大年堂地块首批83份房屋征收评估结果公示,这也意味着这个地块的房屋征收工作正式进入签约阶段。评估报告公示后即刻签约昨天上午10时半左右,家住大年堂前33~37号206室的市民张文超赶到秀州路上的大年堂地块征收服务中心,再次核对评估报告后,张文超爽快地在征收补偿协议上签下了名字,成为大年堂地块第一位签约的被征收人。“本来是通知我们下午开始签约,但是我听说房屋征收评估结果公示出来了,就赶紧过来签了。”张文超乐呵呵地表示,前不久买了新房子,现在就盼着早日拿到征收款去交新房的尾款,一家人也能住得舒服点。在评估报告出炉后立即赶来签约的,还有市民于德祥。于老伯当年跟老伴在大年堂的房子里住了一年多时间,由于房屋采光不好,而且路面坑坑洼洼,周边环境也非常差,无奈之下,他与老伴搬了出去,将大年堂的房子用于出租。“这个房子是父母辈留给我们姐妹4人的,当时得知自家房子要被征收,兄妹几个都很开心,今天我受他们委托前来签约。”于老伯说着从兜里拿出了2007年该地块征收的评估号,“当年签约率低,征收没有成功,12年的等待,今年终于圆梦了!”签约截止日期为12月31日张贴首批房屋评估结果公示表,告知被征收人评估报告出炉,做好签约前的准备工作……从昨天上午开始,驻守在现场征收点的工作人员就已经忙碌起来,房屋征收评估报告一出炉,签约环节就将来临,他们要做好充分的准备。记者在征收服务中心看到,大年堂地块房屋征收分户评估结果公示表张贴在公告栏里,一户一价的形式,每户被征收户的房屋价值、装修物、附属物补偿等都详细清楚地列了出来,现场办公点里有工作人员,居民核对后如有疑问,都可以到现场办公点咨询反馈。大年堂地块征收,是居民盼了几十年的事,也是该街道推进中心城区品质提升中的重要一环,该地块征迁共涉及居民179户。对于居民普遍关心的房屋评估价格,南湖区征收办常务副主任彭征表示,补偿价格是由居民通过选举产生的第三方房地产价格评估机构来制定的,价格主要由三部分组成,包括居民房屋价格,房屋内部装修、附属物价格以及政府给予的奖励。“这两天评估报告会陆续出来,我们也会及时通知居民,在拿到评估报告后,可以看一看有没有缺漏,没问题的就可以签约了。”彭征表示。大年堂地块征收属于公共事业项目,因此不需要通过两轮征询和达到95%的签约标准,而是采取“签约一户,搬走一户,拆除一户”的办法。该地块的签约截止日期为2019年12月31日。
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  • 嘉兴市直接融资规模创历史新高

    麒盛科技上市的锣声还在耳边萦绕,昨天,市金融办再传喜讯,截至10月末,我市企业通过股票融资、定向增发、企业债、私募债、中票、短期融资券等多种融资工具,直接融资金额达571.25亿元,同比增长89.02%,创下历史新高,有力地促进了企业的发展壮大和地方经济的转型升级。“直接融资规模的提升,进一步优化了融资结构,拓宽了渠道,缓解了资金供求矛盾,对嘉兴经济结构调整和转型升级发挥了积极作用。”市金融办相关负责人表示,随着多层次资本市场建设的进一步完善,在资本市场风云际会的历练中,禾企已逐渐发展成为全市经济的一支重要力量。运用资本工具日趋娴熟直接融资规模大幅增长为解决融资难题,在政府的帮助下,越来越多的嘉兴企业将目光投向资本市场,并积极通过直接融资打通资金瓶颈,搅动企业转型升级发展的一池春水。今年初以来,全市上市公司通过资本市场累计募集资金98.66亿元,占全市非金融企业直接融资规模的17.3%;上市公司累计实施并购重组17起,涉及资金总额61.33亿元,截至10月末,全市上市公司总市值达到3438.56亿元。随着供给侧结构性改革的不断加快,上市公司依托资本市场做大做强、引领经济高质量发展的作用不断显现,2018年年报数据显示,全市37家境内上市公司实现营业收入2119.36亿元,同比增长23.31%,高于全市规上工业主营业务收入增速9.81个百分点;实现归属母公司股东的净利润199.35亿元,占全市规上企业利润总额的28.89%,同比提高0.31个百分点。市金融办相关负责人分析,今年直接融资大幅增长主要有3个方面的原因:一是央行通过降准降息和创设一系列流动性管理工具,将金融市场利率维护在一个比较稳定、合理的区间,为企业开展直接融资创造了良好的流动性环境;二是多层次资本市场不断发展完善,企业对接资本市场渠道进一步拓宽,“新三板”、“新公司债”等改革措施有效降低了企业直接融资门槛;三是近年来政府有关部门和专业机构合作,开展了大量的宣传、培训、推广工作,通过扩大直接融资降低负债杠杆并实现转型发展的理念越来越深入人心,嘉兴市企业运用资本市场工具的意愿和能力也越来越强。融资结构持续优化提升企业对接资本市场的能力“直接融资规模的大幅提升,说明嘉兴的优秀企业在资本市场上受到了投资者的积极认可,同时,在银行信贷收窄的环境下直接融资起到了很好的替代作用,既保障了资金供给,又降低了企业负债率;随着企业直接融资比例的提升,企业对接资本市场的动力和能力也随之增强,企业和资本市场深入互动的良好局面会逐步形成。”市金融办相关负责人说。据了解,为加强企业服务指导,今年初以来,市金融办全力支持各地各部门围绕资本市场改革不断深化、科创板注册制改革等资本市场新政不断推出的实际情况,积极整合专业力量,加大对企业股改上市的服务指导。同时,结合“三服务”活动,制定出台全市拟上市企业走访活动方案,对重点企业实施“一对一”跟踪服务,及时解决企业股改上市过程中的问题。截至目前,已实地走访拟上市重点企业70余家,实现对已报会、辅导企业走访全覆盖。值得一提的是,针对企业股改上市过程中的痛点难点问题,各地、各部门强化主动服务意识,多方面强化政策支持。市金融办牵头制定出台了《关于对<嘉兴市企业股改、上市(挂牌)新政二十条操作细则>的解释说明》,着力降低企业股改上市成本,今年已累计兑现4家企业共300万元奖励资金。
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  • 楼市窗口期!刚需改善的你还在等什么?

    “再等一等”,是人们买房时最常挂在嘴边的话,但等来的却是房价的一涨再涨。很多人是在多花了几十万购房款甚至更多真金白银之后,才对楼市规律的认知有了敬畏之心,买房,从来不是“等一等”就能解决的,只有正确的抓住合适的购房时机,才是买房至关重要的因素。而眼下,嘉兴房价趋于稳定,一个绝佳的购房窗口期正渐渐显现……图片源自网络现象一:房源供应量减少,嘉兴楼市回归理性。随着金九银十低调落幕,嘉兴楼市也开始降温。与早些月前人们蜂拥买房的情况不同,购房者逐步开始回归理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。反而是随着城市经济发展生活水平的提高,嘉兴的购房者对地段优良、配套完善的房子的需求量在不断增加。现在放眼整个嘉兴市区,截至9月可售房源不足20000套,楼市供应告急。可售库存降低,从短期来看将导致市场上可选择的房源减少,影响买家选择“丰富度”;但从长期来看,库存降低将加剧“供不应求”现象,价格将呈现平稳向积极的态势。虽然新拍下的地块能解未来的房源之渴,但是这些地块的楼面价格都已水涨船高,未来的房价也肯定是上涨的趋势。在这样的市场情况下,如果购房者还保持着“等一等”、“再看看”的心态,无疑只会等来更高的房价。图片源自网络现象二:进入年末窗口期,迎来购房绝佳时机。由于前几个月国家对于开发商融资进一步收紧,使开发商承受了较大压力,很多项目都加大优惠来全力回款,但整体房价趋于稳定,暂时没有大起大落的现象。所以,现在就是我们常常听到的“楼市窗口期”。行政手段出台、经济、金融等国家宏观调控政策的调整,只需要几个月便能让买卖双方的情况逆转。在房价不算太高,房源类型还可挑选的情况下,对于刚需和改善的购房者来说,现在就是绝佳时机。图片源自网络那么,楼市“窗口期”期,购房者如何挑到好楼盘呢?好的地段+好的产品+高性价比,是不是堪称完美!纵观近期嘉兴市场上的热盘红盘,毫无疑问,国商区高铁核芯内的卓越珑府,完全符合当下挑选好楼盘的所有标准。卓越·珑府区位图国商区板块一直是嘉兴的热度高地,如此优越的地理位置,再加上国商区房源即将出现断供,作为现有的少量在售房源项目之一,让卓越·珑府尽显稀贵。同时,在周围基本以大面积改善户型为主的大浪中,卓越·珑府约89-118㎡的刚需小户型,是当下受欢迎的热销户型,这让它的稀贵又翻一倍。在同区域楼面价格近万的情况下,它用毛坯房的价格就可以买到精装房,降低了购房装修的成本。还值得一提的是,中国物业百强企业的卓越物业,将为业主们带去最专业、贴心的服务。卓越·珑府效果图临近年末楼市窗口期,并且在我们年终感恩回馈每套优惠30000元/套的力度下,无论是作为刚需住房,还是投资的轻资产,卓越·珑府都是入手国商区的不二之选。除了国商区的卓越·珑府,城西热度最高的秀湖板块里脱颖而出的芳华苑也是一大高性价比之选。五芳斋·芳华苑区位图五芳斋·芳华苑位于秀湖板块北面,居于恬静闲适的秀湖畔,完美贴合了改善型购房者提高生活品质的住房需求。图片源自网络新安国际医院、浙师大附属学校、上海世外学校等项目周边配套等也都趋于成熟。图片源自网络价格向来是购房者首要考虑的因素,已经进入清盘阶段的五芳斋·芳华苑,洋房约146㎡首付56万起,高层约126㎡首付42万起,对有资金顾虑的购房者们来说,是一个极有吸引力的项目。在高性价比下,年终感恩回馈粉丝还可额外享受优惠10000元/套。“种一棵树,最好的时间是十年前,其次是现在!”买房也是如此,稳步上升的板块热度,恰到好处的黄金区位,涵盖刚需和改善的不同需求,选择卓越·珑府和五芳斋·芳华苑作为回馈粉丝的年终大礼,相信是当下为大家提供捡漏机会的绝佳选择。年末回馈,粉丝专享团购福利来袭!卓越·珑府?可额外优惠30000元/套五芳斋·芳华苑?可额外优惠10000元/套【五芳斋团购活动截止至11月20日】(团购房源车位另计)
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  • 南湖区创新社会治理提升人民群众获得感

    党的十九届四中全会提出,必须加强和创新社会治理,完善党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑的社会治理体系,建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体,确保人民安居乐业、社会安定有序,建设更高水平的平安中国。9月20日,南湖区社会治理综合指挥服务中心(信访超市)正式揭牌,这是南湖区推进社会治理现代化、提升人民群众获得感的有力载体,契合新时代发展需要,符合老百姓愿望诉求。该中心的揭牌标志着南湖区在完善社会治理体系、推进治理能力的现代化征途上又迈出了坚实一步。该中心是区委区政府集成研判社会治理信息、整合治理资源、创新社会治理方式的重要工作平台。区信访局、区司法局、区人民法院、区人力社保局等涉及社会治理的18家部门入驻该中心,成立一个多月来开始在信访、人民调解、劳动仲裁等方面发挥“效力”,探索综合运用法律、经济、行政等手段,认真解决群众诉求,切实形成社会治理聚合力,共同打造平安南湖。■撰稿 陈萍 朱丽萍 许冰洲建立“一窗式”便民服务体系最近,一名姓陶的居民来到市区中港路和竹园路交叉口附近的南湖区社会治理综合指挥服务中心(信访超市),他想反映不动产权证无法办理的情况。一进“信访超市”的大厅,综合受理柜台的工作人员立即为他进行了登记取号,根据他要反映的事情,流转到信访接待部门处理。信访接待部门就在“信访超市”大厅的南端,区信访局派了工作人员常驻这里。工作人员戴培忠在详细了解情况后,向陶先生解释了有关政策,让他可以按照购房合同的约定处理,向嘉兴市仲裁委员会申请仲裁,再根据裁决书向法院申请执行。同时,驻在“信访超市”的律师,也向他解释:现在房屋已经交付,你也已入住,产权很明确,只要等开发商办理相关事项后就可以办理产权证。听了区信访局工作人员和律师的话,陶先生心里的石头终于落了下来。信访工作人员和律师联合接访,从政策到法律法规解释得更清楚,让信访人也更加信服。各部门联动,“一站式”解决问题,正是“信访超市”设立的初衷和优势所在。按照“最多跑一次”、“最多跑一地”的原则,南湖区社会治理综合指挥服务中心(信访超市)共入驻涉及社会治理的部门18家,分散在9个部门的10个中心、委员会联合入驻。中心整合部门资源,围绕加强信访和人民调解工作,建立了“一窗式”便民服务体系,优化非诉讼纠纷化解服务机制。走进“信访超市”一楼大厅,这里主要是对外服务区域,作为接待、服务群众使用。接待大厅设置了7个综合受理窗口,对所有事项进行综合受理,包括信访、老娘舅调解、法律援助等。二楼入驻了区大调解中心、劳动仲裁委、人民法院诉讼服务中心和区社会心理服务指导中心,拥有各个部门接待群众的功能室。“我们要形成一个闭环式流转,让群众‘最多跑一地’就能解决问题。”区社会治理综合指挥服务中心(信访超市)相关负责人介绍,这里实行矛盾纠纷多元化解,形成了信访接待、心理疏导、法律服务、仲裁服务、调解服务、诉讼服务“六位一体”运行机制,像信访、劳动仲裁、欠薪等都可由相关部门联动处理,也让群众在反映问题、解决难题时有途径可循。该中心开发了全市领先的集排队叫号、事件记录、内部流转、督查回访为一体的“一窗受理”操作系统,综合受理群众各类咨询、来访和诉求。对属于调解、仲裁、诉讼等法定途径解决的,落实入驻的职能部门处置。对职责不清、职能交叉或模糊的事项,由中心指定单位联合处置,兜底快速处理。中心运行首月共受理法律咨询255件,法律援助129件,仲裁案件12件;接待上访群众24批,办理市长热线1780个,办理ODR在线调解案件56件。快速反应及时化解矛盾10月初,区社会治理综合指挥服务中心(信访超市)刚成立不久,作为法院派驻在中心的老娘舅徐桂宏就接到一个“案子”,一名男子通过律师反映,前年他与别人合伙做生意,对方欠了10多万块钱,也写了欠条,但2年多来一直拒绝归还。经过反复调解,双方达成了调解协议,明确了还款计划。这份调解协议随后经过法院司法确认,法律效力更强,而且免去了起诉打官司的过程,对矛盾纠纷双方来说都省去了不少时间和精力。该中心优化矛盾纠纷多元化解机制,推进诉讼方式与非诉讼方式的衔接,更快更好地解决群众诉求。通过加强诉源治理,坚持“调解为先、诉讼断后”,从源头上减少诉讼增量。形成了群众求助-系统派单-矛盾调处-仲裁诉讼-心理疏导的服务闭环,打造社会治理“全科门诊”,整个流程反应更加迅速,解决问题更加有效。凝聚合力,快速反应,可以让很多矛盾纠纷化解在萌芽状态。比如接到一起欠薪案件后,该中心的律师可以立即提供公共法律援助,前期介入,帮助工人分析可以通过哪些渠道解决问题,需要准备哪些材料;老娘舅开始事前调解,安抚情绪,倾听诉求;可以引导进行劳动仲裁,也可以通过法院设立在该中心的简易庭进行速裁。该中心的另一大功能就是指挥,通过智能化信息系统,第一时间对各类情况进行研判。中心构建了“全网融合”的分析研判体系,集成了微嘉园、12345、96345、平安APP、基层四平台、智慧城管、公安视频、消防、卫健等18家区级部门的专线和数据,运行有嘉兴市社会治理云平台、基层综合治理四平台。在该中心三楼的指挥大厅,通过大屏幕可以实时看到相关画面和数据。该中心整合了统筹管控、交互协作、可视化调度、跨平台融合等功能,构建起既能够满足日常视讯信息调度,又能适应快速应急反应的可视化指挥调度系统。通过视频连线、对讲系统、一抓通设备等方式,与镇(街道)、区级相关部门建立了纵向、横向联动体系和值班机制,形成了信息监测-预警研判-指令发布-应急响应-指挥调度-事件处理-结果反馈的维稳安保和应急联动指挥闭环。南湖区还将与腾讯云计算(北京)有限责任公司、杭州天阙科技有限公司,在云计算、AI与大数据、雪亮工程、社会治理及公安应用等领域广泛开展合作,推动南湖“未来城市”建设发展,致力打造以“智慧南湖”为支撑的社会治理新模式。□图片由南湖区信访局提供
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  • 南湖新区招引“龙头”引领产业集聚

    【成绩单】今年前三季度,南湖新区招大引强成绩“亮眼”,引进内外资均已全面超额完成全年目标任务。1至9月,区外实到注册资金10.5亿元,完成全年任务的150%,市外到资亿元以上项目实到资金10.2亿元,完成全年任务的170%;引进实到外资4574万美元,完成全年任务的114.4%,其中来自欧洲实到外资2000万美元,完成全年任务的125%。同时,还引进总投资超亿美元项目1个、世界500强公司1个。紧抓“龙头”项目总投资10亿元、注册资金5亿元,今年3月南湖新区引进了欧冶融资担保有限责任公司,目前该公司已入驻南湖CBD,并正式开展业务。这是南湖新区引进的首个世界500强投资项目,为新区招大引强打开了新局面。除了欧冶融资担保外,今年南湖新区还引进了总投资2.5亿美元、注册资金1亿美元的嘉兴泊兴投资有限公司。该公司主要业务涵盖城市级停车咨询、停车场规划设计、停车场运营管理等领域,预计全年合同额可达100亿元。今年,南湖新区不断加强外资引进力度,不断延伸招商触角、拓展招商网络,外资招引工作实现重大突破。这些外资项目有力地“助攻”了全年任务指标的完成。今年初,嘉兴合乐城开业,从原来的欧尚超市升级成为一个大型商业综合体,嘉兴颐莫尚置业有限公司实现增资4000万美元。紧抓“龙头”项目,招大引强,驱动城市经济高质量发展。今年初以来,南湖新区的招商人员密集赴北京、上海和杭州等地外出招商,除了上述两个重大项目外,还引进了芒果融资租赁、骑呗信息技术以及漂石信息科技、新怡方教育科技等拟上市项目。南湖新区管委会相关负责人表示,下一步还将加大对亿元项目、500强项目和准独角兽项目的招引力度,重点跟进一批具有引领意义的项目,推动数字经济、文化创意等产业进一步壮大。丰富产业内涵今年9月中旬,南湖新区签约引进了嘉兴行空馆数字文化产业园,文创产业再添“园中园”。该项目计划通过引进和培育一批数字文化IP内容创作和全产业链研发运营人才及企业项目,两年内争创市级数字经济文化产业示范基地,5年培育一批数字文化产业准独角兽企业。今年初以来,南湖新区围绕数字经济、创意文化、电子商务、金融等主导产业,引进具有代表性的平台型项目、“园中园”,着力打造特色产业平台,丰富产业内涵,增加产业厚度。位于南湖CBD的嘉兴网易联合创新中心自去年12月开业以来,到目前为止已引进真云服务科技、趣智网络科技等在内各类数字经济产业和配套项目41个,为南湖区90多家企业提供300万网易云扶持资源,累计辅导南湖区企业300余家,出具企业上云方案80多个。同样处在南湖CBD的大视野教育谷,今年4月开园来已引进教培师训网络科技、中育苑(嘉兴)文化传媒等各类“互联网+教育”及总部经济项目50家,推动了教育科技产业、出版传媒产业集聚。4月,南湖新区还举办了首次“未来指南”南湖私董会,邀请了20多家国内知名的独角兽和准独角兽企业与南湖区本地企业共聚一堂,深化与数字经济领头企业的互动交流,助力优质项目落地。5月,小白租嘉兴文创中心正式开园,目前招商率已超90%,引入了泓溢文化传播、名创文化等一批极具发展潜力的文创项目。这里正成为一个文化产业集聚平台、文化艺术交流窗口、文化艺术消费街区。优化营商环境今年9月,南湖CBD内各楼宇业主单位、平台运营单位、物业管理公司、入驻企业等携手,组建了南湖新区CBD楼宇联合会,全面实现区域内各商务楼宇资源共享、服务共进,进一步提升了新区楼宇经济发展软硬件环境。同时,南湖新区还发布了《南湖新区CBD楼宇管理公约》《南湖新区CBD楼宇入驻指导(准入产业和禁入产业清单)》,规范指导区域商务楼宇二次招商,明确各类市场经营主体引进准入标准,营造更加健康的楼宇经济发展氛围。优质的营商环境才能引来优质的项目。今年初以来,南湖新区大力开展落实“营商环境建设年”活动,以一流营商环境吸引高质量项目。新区设立了“企业服务直通车”专窗,9月以来受理办结事项数位列全区第二。南湖基金小镇与“梧桐树下”孵化器进行战略合作,为金融科技型中小企业提供全程代办、资本对接、增值服务等。南湖创客家、云创空间等孵化体系开始发力,为企业提供创业辅导、交流学习、人才流动等一系列支持,累计已培育项目60多个。
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  • 缓缓推出的城东板块 已经开始滑行 等待起飞的契机

    一个星期前,城东板块再次出让宅地。经开2019-17号地块,被龙湖、坤和联手以楼面价7000元/㎡底价拿下。这个价格,比城东5.28出让的正黄地块,低了1000多元,甚至比去年2月荣盛祥云府地块还低。以这样的价格入驻城东,龙湖是单纯只想捡便宜抄底,还是看好城东未来的发展呢?我认为是后者。1城东,一直是偏居一隅的存在,低调,但自带节奏。很长一段时间,一提起城东,我的第一反应是荒凉。第一次知道城东,是因为麦德龙。竟然有一个超市不随便卖你东西,得有卡,这卡还不是随便办,得是公司才能办卡,在十多年前的嘉兴,这简直太高级了!好不容易借到一张卡,蹭了别人的车来到超市,看看这周边,这也太荒凉了吧。旧旧的仓库,几个厂房,还有那些一看就很有年代感的建筑。界面陈旧,却有个酷酷的超市,城东的印象就此留下了。2再次接触城东,已经是2014年。那时候,城东已经经历了“二次开发”、“退二进三”,城东路两侧破旧的厂房、仓库,早已不见了踪影,而城东路也成为了城东区域发展的主轴。沿着这条路两侧,分布了御华名都、奥园·黄金海岸、尚东名邸、浅水湾等商品房。那时候这些项目的楼面地价每平米才1000多元,御华名都甚至都不到1000元。那时候的房地产项目,卖个一两年那是常态,如果卖三四年,也不算奇怪。2014年开盘的浅水湾、尚东名邸,默默地按自己的节点推进。跟其他板块的开发商相比,绝对算是低调,但是,他们的销量却也不差,时不常能进一下周排行榜。可见当时的城东板块,虽然配套不齐全,资源也奇缺,但还是自带流量。3城东房地产开始推出跑道,应该是在2016年。因为政策外溢的上海人,让嘉兴楼市从2016年中突然火了起来。当年的春季房博会还有8000多套可售房源,到了夏季房博会,就仅剩4000多套了。图片来自网络短短两个月,上海人几乎席卷了嘉兴市面上大多数的可售房源,并且在接下来的很长一段时间里,保持着这样的态势。房子价格水涨船高,可售房源告急。在这波洪流下,所有的房地产商,都被裹挟着往前走。城东自然也不例外,原本就不多的房源,经过这波去化之后,几乎所有的房源都售罄了。可能这些开发商都有些懵:不是说好了,不疾不徐按节奏来的么,怎么突然就加速了?有时候,机遇来的就是如此突然。那时候,有多少人在拍大腿,怎么当初就没有早下手买一套房子呢?4城东板块的房源,突然就陷入了断供危机,嗅觉敏锐的开发商当然是发现了这一机遇。2016年12月,荣盛、绿城入主城东,成交的地块都是当时的“地王”!一下子就让人觉得,城东板块的好时候,即将到来。政府也非常给力,当“接轨上海”正式得到批准之后,城东作为上海进入嘉兴中心城区的门户,作为嘉兴“东部新城”的一个组成部分,自然也成了发展的主流方向。与之相配套的建设也是如火如荼地展开。城东路周边的厂房早已不见,取而代之的是平整之后的土地,而且一块块也早已被各家开发商收入囊中,10月31日的城东地块出让之后,今年城东再无推地计划。而让这些开发商放心拿地的原因,也在于这个区域界面逐渐优化,配套逐渐完善。现在的城东区域,道路四通八达,顺畅的路网使得城东如打通任督二脉,区域框架一再撑开。已经开工的“一环七射”快速路,更是为城东加分不少,城东路是东北方向的射线,今后从这里上高架,应该会极其方便。还有一些规划中的交通工程,比如“沪嘉城际轨道交通”,嘉兴市域有轨电车线网规划,都跟城东有着直接或者间接的联系。而且,城东板块西侧就是嘉兴火车站,它也马上要启动改造工程,总范围将达37.8公顷,改造之后会通高铁……这些对住在城东的小伙伴们来说,都是重大利好,未来到处浪浪浪会更加便捷!你看,绵延2公里的长纤塘水系经过治理和规划之后,配上苏式园林的设计风格,已经俨然一副“未来凌公塘公园”的架势;章氏古茶园的幽静非常适合未来入住之后散步休闲;隔河相望的茶园小学已经开始招生,算是为这个板块的教育资源助力一把;还有2016年重新修葺一新的麦德龙超市,当然他们早已接受个人会员办理了……总而言之一句话,城东,已经开始滑行了!5说了这么多,有一点其实是最关键的,目前来看,整个城东板块,依然是嘉兴主城区的价格洼地!2016年应该是嘉兴房价的分水岭,但是,无论是之前,还是之后,城东板块的价格,跟其他板块相比,总是低了那么一点半点。我们总说购房者是拿脚投票的,但是,对于刚需购房者来说,他们更多的,是看价格投票的。在资金允许的范围内,牺牲一部分的要求,以求买到一个相对均好的房源。城东,其实正是这样的一个地方。实地走过之后,焕然一新的城市界面,一定会让人由衷地感慨一句:“住在这里,其实真的挺不错的。”板块内水系环绕,口袋公园很精致,开放了才几个月的湘家荡森林公园,绝对是板块的“景观担当”。如果觉得麦德龙买起来太枯燥,可以开车向南,到合乐城就可以实现吃喝玩乐全套玩耍方案。景观配套有了,商业配套有了,未来的期许也有了,还有,大牌开发商也有了!继绿城之后,龙湖也来了,在这个嘉兴楼市看似冷下来的秋天,龙湖的进驻一定不仅仅是捡便宜那么简单。城东,犹如滑行在跑道上的飞机,只待契机一到,便一飞冲天!
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  • 嘉兴经开区深入推进“百日攻坚”专项行动

    为进一步加快城市品质提升项目推进速度,完善城市设施、提升功能,提高城市精细化管理水平,今年9月10日至12月20日,嘉兴经开区集中利用100天时间,深入开展城市品质提升“百日攻坚”专项行动。提升城市品质要靠一个个项目的实现为支撑。开发区按照“全域提升、全域整治”的要求,确定了十大专项行动三年计划。今后三年,该区计划投入57.2亿元,实施292个项目。今年在292个项目中排出103个作为第一批推进项目。此次百日攻坚行动,开发区以加速项目实施为重点,加快第一批项目建设进度。截至目前,已完工44个项目,对正在推进的59个项目逐一按时间节点倒排计划表,梳理出每个项目存在的问题和困难,特别是对照年初计划有明显滞后的,认真分析原因,提出切实可行的建议措施,将问题清单分解到相关责任部门和责任人员,确保项目清单化、管理规范化、问题责任化、成果数据化。突出规划引领,开发区把高质量规划作为推进城市品质提升的前提和基础。近日,开发区姚家荡片区规划出炉,在嘉兴加快中心城市品质提升的火热态势下,该片区无疑即将迎来“大升级”。在此次百日攻坚行动中,该区不仅完成了姚家荡片区概念性城市设计,运河新区城市设计提升、中山路沿线景观风貌提升、长纤塘沿线景观设计3个重点区域的景观风貌规划设计也将陆续完成并深化。坚持目标导向,强化效率意识,不断强化“早一天也好”的紧迫感。按照此次百日攻坚行动计划安排,经开区正加快推进双溪路、姚家荡—长水塘绿道、原开明中学综合楼续建(恒元大厦)、花园路提升改造、友谊片区小区小巷提升改造、东方新家园(南区)提升等6个重点、民生项目的开工实施。坚持以民为本,着力畅通城市交通、提升城市功能品质,该区正加快推进嘉杭路(马家浜出入口)、东升西路改造提升、昌盛花园A区整治提升、大华城市花园整治提升、创新路整治提升、长纤塘公厕6个在建项目的完工。全力以赴打好“城市提质攻坚战”,以中心城市品质提升为主导,开发区持续推进城市精细化管理工作。在巩固提升运河新区、高铁核心区2个精细化管理示范片区的基础上,深入汲取经验,在全域推广示范区、示范路的建设。全力打造姚家荡片区、友谊片区、塘汇路片区、红船学院片区4个精细化管理示范片区,形成长效管理机制和示范带动效应。继续推进园林环卫市政整治示范路建设工作。以高质量、高品质、高效率推进城市养护工作为目标,导入严管的常态化精细化长效机制,在前期示范路创建基础上,再打造龙凤路等8条园林环卫市政整治示范路。与此同时,开展街面秩序大巡查大整治。重点围绕城市管理“四个两”(两车、两广告、两摊、两乱)开展“大巡查、大整治”行动,对城市主次干道、背街小巷等实施分类巡查、销号整改,逐步实现辖区街面秩序整洁有序。聚力综合环境整治提升,深入推进“低小散”腾退。该区建立联合执法机制,综合运用法律、经济手段,结合此次百日攻坚行动开展多部门联合执法整治,加大整治“低小散”“脏乱差”和淘汰落后产能力度,对城南、嘉北、塘汇3个街道的17家企业(作坊)进行联合执法,确保整治到位,加速实现工业经济规范发展、集约发展、绿色发展。
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  • 我市品质提升与精细化管理“比翼齐飞”

    城市发展“三分靠建、七分靠管”。中心城市品质提升工作号角吹响后,我市就以户外广告、违法建筑、秩序乱象专项整治三大攻坚行动开局,剑指城市精细化管理,一年来,城市秩序明显改观。“让老百姓感受到实实在在的提升”“原来这个排气扇从早响到晚,这次能够一起改掉实在太好了。”昨天下午,南湖区建设街道城管执法中队工作人员对港澳商城一楼餐饮门面外接水龙头全部进行拆除,同时对外接的烟道全部进行整改。小区居民陈先生知道后,发自内心进行点赞,这个困扰他多年的“烦恼”终于解决掉了。港澳商城地处市中心,共有4幢建筑,两幢建筑之间由连廊相连形成“回”字,中间的中庭是小区的休闲空间。由于该商城与华庭街仅一路之隔,附近还有嘉兴市第二医院,人流量较大,临街店面房主要用于小餐饮业。小餐饮业发达虽然给居民提供了便利,但是也给小区的管理带来了难题。一些小餐饮店图方便,在店铺后面外接水龙头用于涮洗;原本是走廊,却堆满了大锅子、煤气炉等各种杂物,带来安全隐患;还有私接管道、乱排放污水……“这里一排油烟机,从早上9点营业就开始响,一直到晚上2点,虽然住在5楼,但是还是感觉太吵了。”陈先生说道。油烟、噪声、安全隐患等问题也让他多次跑社区,希望能够得到解决。“这次我们乘着品质提升的东风把安全隐患消除掉,对环境卫生进行优化,将老百姓反映的问题一并解决掉。”南湖区建设街道品质提升工作相关负责人戴志敏说道。据介绍,这次港澳商城的改造包括规整店铺、拆除违章建筑、重新铺设管道、外接水龙头拆除、油烟净化装置重新安装等。“精细化管理描绘民生幸福底色”陈先生担心,小区改造好了,管理跟不上,过不了多久又变成了老样子?南湖区建设街道综合执法中队中队长王勇说:“改造后,这里的管理也会跟上,乱接、乱搭、乱堆放是绝对不允许的。”事实上,精细化管理一直贯穿于品质提升工作的始终。从去年12月开始至今年9月,我市通过制定行动方案、层层动员部署、开展排查摸底、编制问题清单等,强势推进三大攻坚行动。中环路以内中心城市已拆除户外广告6224块7.26万平方米、违法建筑756处7.3万平方米,整治12类秩序乱象13.7万起,实现了违法户外广告、违法建筑基本清零。今年4月,我市组织开展严管示范道路(街区)创建工作,确定30条道路、8个街区作为严管示范创建道路(街区),并以此为标准逐步向其他道路(街区)延伸,以严格管理巩固整治成果。另外,市品质办还协调相关部门单位编制精细化管理规章制度,编制了《嘉兴市区中心城市精细化管理标准》《嘉兴市区机动车停车管理暂行办法》《嘉兴市区机动车停放服务差别化收费管理办法》《嘉兴市户外广告和招牌设置规划和技术规范》等11项规章制度,精细化管理加速推进。与此同时,我市各地也在精细化管理上不断探索,让城市管理更高效、更有序。例如新兴街道利用智慧城管平台综合分析发现城南花园小区门口、嘉兴学院附近是流动摊贩高频区域,为此街道综合执法人员对这些秩序乱象频发区重点“打卡”,秩序乱象有了明显改善。接下来,我市还将全面落实长效管理和常态化巡查,开展督促检查,巩固提升治理成效,并借助科技化手段和信息化技术实现智慧化管理。
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  • 你还想损失多少个3万!及时止损,从点进这篇文章开始

    谢谢点开这篇推送的你!关注我们最长久的朋友,已经陪伴《明日观地产》共同走过了1227天,在这期间,我们为大家带来了实时楼市信息、专业市场点评,在波诡云谲的市场里为购房者们指点迷津。在这个年末捡漏的窗口期,我们携手网易嘉兴房产,通过与开发商的深入沟通与积极争取,为大家带来了最实在的福利——粉丝专享购房优惠。年末回馈,粉丝专享团购福利来袭!卓越·珑府?可额外优惠30000元/套五芳斋·芳华苑?可额外优惠10000元/套【五芳斋·芳华苑活动截止至11月20日】(团购房源车位另计)相信,现在你要谢谢读了这篇推送的自己!首期重磅团购活动,优选了两大热点板块的性价比项目:卓越·珑府和五芳斋·芳华苑,为购房者带来真正的惠利!地域上覆盖东西,满足购房者对于不同区域的需求,面积段上也涵盖了刚需与改善,全面考虑不同条件购房者的置业所需。卓越·珑府10月底的两场土拍,国商区楼面价齐齐破9字头,龙湖、招商首次入驻嘉兴市国商区,多家实力房企持续看好嘉兴,更是对国商区板块未来价值的最好肯定。在长三角一体化的当下,高铁新城规划基本落定,运用“城站一体”的开发模式,打造嘉兴未来CBD“黄金心脏”,如今南站扩容提升工程已经启动,着力打造以高铁南站为核芯的“半小时高铁圈、一小时通勤圈”。卓越·珑府区位图卓越·珑府,位于国商区高铁新城板块内,中央公园在侧,必将尽享板块价值红利。主力户型为约89-118㎡的刚需小户型,这是在国商区乃至整个嘉兴市区都比较难觅的。同时,它用同区域毛坯房的价格就可以买到精装房,降低了购房装修的成本,未来交房即可入住,减少了购房者的烦恼和时间成本。因此,卓越·珑府也为急需入住的购房者们,带来了最佳的选择。热销户型89㎡热销户型113㎡五芳斋·芳华苑秀湖夜景秀湖也全面迈入了2.0时代,开发边界不断北进。五月,2019嘉秀湖-005号地块以9125元/㎡楼面限价+配建800㎡被拍得,秀湖板块土拍迎来了熔断+配建,映证了板块的区位价值。秀湖,凭借着臻稀湖居资源和巨大发展潜力,成为嘉兴新晋宜居高地。五芳斋·芳华苑区位图五芳斋·芳华苑,毗邻秀湖公园北门,项目目前进入清盘阶段,洋房建筑面积约146㎡,首付56万起,高层建筑面积约126㎡,首付42万起。在预售价格突破15000的秀湖,五芳斋·芳华苑具有显著的性价比优势,对于想要住在秀湖但资金压力比较大的客户,是十分理想的选择。热销户型126㎡热销户型146㎡东城而西就,年末捡漏的楼市窗口期,加上粉丝专享的团购优惠,无疑是“天时地利人和”的购房机遇,心动不如行动起来。后续,我们将持续为粉丝寻找优质房源,为大家带来更多实实在在的优惠,敬请持续关注!
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  • 嘉兴科技城:区块链“新贵”崛起

    习近平总书记在中央政治局第十八次集体学习时强调,“把区块链作为核心技术自主创新重要突破口”、“加快推动区块链技术和产业创新发展”。最高层的前瞻判断,让区块链走进大众视野,成为眼下的一大热门词。当金融资本、实体经济、社会舆论目光纷纷聚焦区块链,在嘉兴科技城,这个东部新城中能级最高、科技要素最集聚的平台,早已布局“区块链”产业,以“一院一园一基金”的模式,抢占数字经济发展“风口”。从引进图灵奖获得者惠特菲尔德·迪菲(Whitfield Diffie)团队等一批区块链领域国际顶尖人才,到共建嘉兴区块链技术研究院,打造长三角地区区块链技术人才高地,推动区块链项目产业化,嘉兴科技城已成为一方“区域链”发展沃土。■撰稿 俞艳婷 项 洁 孔莉宏高瞻远瞩占先机区块链作为新一代的信息技术,对数字金融、物联网、智能制造、供应链管理、数字资产交易等多个领域有着至关重要的作用。作为数字经济产业高地,嘉兴科技城早在去年上半年已经关注区块链。去年6月,一场“嘉兴市区块链学术交流会”在科技城智立方报告厅举行。应浙江清华长三角研究院邀请,世界著名“公钥加密之父”、2015年图灵奖获得者Whitfield Diffie教授、美国Cryptic Labs首席执行官Humphrey Polanen博士与Cryptic Labs中国常务董事胡创悦现场进行学术交流,近300名专家学者、科技人才、投资基金代表、企业家代表出席聆听。区块链技术本质上是一种数据库技术。每个区块就像一个硬盘,把信息全部保存下来,再通过密码学技术进行加密。这些被保存的信息就无法被篡改。打个形象的比方:以前家里有个账本,你一人来记账,爸爸妈妈把工资交给你,你记到账本上,中间万一你贪吃,想买点好吃的,可能账本上的记录会少十几块。利用区块链技术后,相当于以全家总动员的方式记账。你在记账,爸爸妈妈也分别在记账,他们都能看到总账。你不能改,爸爸妈妈也不能改。这样想买烟抽的爸爸和想贪吃的你都没办法啦。有了区块链,未来生活将不需繁琐的个人证明、看病避免反复检查、旅行消费更便捷、交易无需第三方、商品来源可追溯、保护版权更有效,意义深远。区块链技术的集成应用在新的技术革新和产业变革中起着重要作用。以新一代电子信息技术产业为主导行业的嘉兴科技城,敏锐地嗅到了区块链等前沿技术气息,加紧布局,密切与国际顶尖专家的交流互动,Diffie教授及其团队也与嘉兴科技城结下不解之缘。先手棋赢新优势今年4月8日上午,嘉兴区块链技术研究院在嘉兴科技城举办开院仪式。由“世界公钥加密之父”惠特菲尔德·迪菲联合嘉兴市、浙江清华长三角研究院、嘉兴科技城共同发起成立的嘉兴区块链技术研究院,基于长三角一体化发展战略,下设数字网络安全中心、人工智能研发中心、物联网研发中心、金融创新中心、人才培训中心,以区块链专业技术研究院为核心动力,部署区块链技术产业园,围绕产业园配套区块链产业扶持专项基金,同时完善区块链人才培养体系,集聚世界顶尖区块链人才,形成区块链技术的人才高地。自成立以来,该研究院已引进国家级、省级高端人才5名,申报了浙江省工程研究中心、软科学研究计划项目和嘉兴市院士专家工作站等,被评为嘉兴市首个重大人才“一事一议”项目。目前,研究院承接项目8项,自主孵化2项,其中研究院在网络安全和金融创新领域开发的产品已商业化应用于市场,自主研发的LIL随机性测试软件工具包已供金融和商务网站使用,应用区块链技术与相关银行达成初步合作意向,用于完善银行安全系统。在不久前闭幕的第六届世界互联网大会上,嘉兴区块链技术研究院携嘉兴云湾科技和嘉兴聚鑫隆科技首次亮相“互联网之光”博览会。展会上,自硅谷项目落户到嘉兴的云湾科技带来的混合云技术引起了轰动。该技术将区块链技术与分布式云计算技术有机结合,这将为云计算行业视频转码业务带来颠覆性的改革,使云服务成本降低到现有的十分之一。目前该技术已经与多家视频公司展开合作。聚鑫隆科技最新研发的尿不湿柔性芯片及传感器,引起了观众的极大兴趣,该开创性的智能尿布传感器成本低于1美元,为老年护理市场提供了终极解决方案。由蓝牙传感器、蓝牙到WiFi的Mesh网络和基于云的平台组成的尿不湿柔性芯片及传感器,可连续监测尿布状态并向护理人员发送实时尿布更换通知。这一新产品不仅改善了老年护理市场,还通过与智能手机应用程序合作,为婴儿尿布市场提供了一个用户友好的解决方案。嘉兴区块链技术研究院正朝推动区块链人才集聚高地加速前行,并积极探索区块链在信息领域等多种领域的应用与推广,基于“最多跑一次”改革,大力推动区块链与金融信息平台和智慧城市结合的新体系,发挥区块链在民生问题上的巨大作用。另外,正加强促进数据共享、优化业务流程、降低运营成本、提升协同效率、建设可信体系等方面的作用,在实体经济方面努力解决存证取证难问题,开发征信应用领域新产品。嘉兴区块链技术研究院相关负责人表示,研究院将不断探索建立适应区块链技术机制的安全保障体系,促进区块链标准化研究,努力打造区块链行业的发展标杆,使区块链技术在建设网络强国、发展数字经济、助力经济社会发展等方面发挥更大作用。区块链顶尖人才的引进成为一面旗帜,加速形成产业吸引人才、人才引领产业的良性循环态势,推动区块链和密码学方面的高端人才、项目、技术落地南湖区。嘉兴长河网络科技有限公司是位于嘉兴科技城内的一家领军人才企业,去年开始从事区块链技术开发,目前专注于区块链专有链、联盟链的搭建。如应用区块链专有链技术,电子票据从生成、传送、储存到使用的全程中都盖上“戳”,全程可溯源、不可篡改,保证了票据的真实性和唯一性,也避免了票据的重复使用。区块链“新贵”正在南湖区兴起。10月31日晚上,第25期“南湖论坛”就以区块链为主题,让全区机关干部了解了区块链最前沿的科技资讯,推进了区块链和经济社会融合发展,为南湖区新旧动能接续转换注入新活力。嘉兴科技城相关负责人表示,科技城将进一步强化嘉兴区块链技术研究院与前沿信息技术的深度融合,不断完善人才培养体系,推进形成区块链人才集聚高地,着力攻克一批关键核心技术,加快推动区块链技术和产业创新发展。同时,依托浙江清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院、浙江清华柔性电子技术研究院、浙江未来技术研究院等科研机构,在区块链等前沿技术产业方面大力推进科技创新,加快培育和发展未来产业,创新“一院一园一基金”模式,为数字经济注入新动能。
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  • 乡村景区提档升级为绿色发展注入“新动能”

    红墙黛瓦、清爽的大院、宽敞的门厅……走进竹林村高家浜的竹苑人家,给人的第一印象是整洁舒适。2018年,村民陈强将他自家的老宅“提档”,经过近一年时间的改造装修,打造出竹林村第一家精品民宿——竹苑人家,在前不久全国航模比赛期间开门迎客。发展民宿产业是今年竹林景区提档升级的一大举措,为给竹林景区赋予更多发展动能,前不久竹林村协办了一场全国航模赛事,来自全国各地的54支航模队伍在天旭航空运动营地上演了一场“速度与激情”的“蓝天盛会”,让游客们一饱眼福。天旭航空运动营地今年入驻竹林景区,并于9月成功申报浙江省无人驾驶航空器飞行营地。随着全国性航模赛事的成功举办,如今竹林景区已拥有了两张“金名片”:一张是“美丽”名片——浙江省首批3A级景区村庄;另一张是“潮牌”名片——浙江省无人驾驶航空器飞行营地。“我们希望以赛事带动群众性活动,接下来将开展航空培训、飞行体验等活动,把这里打造成为集体育赛事、休闲旅游、亲子互动于一体的综合性基地。”竹林景区相关负责人表示。游客来了,如何把人留下?“抓住游客的胃,才能留住游客的心。”今年,竹林景区新推出了竹韵人家和竹林百花园两家各具特色的精品餐厅,在干净卫生、原汁原味、营养健康、用餐环境等方面下功夫,将土建房改建成为精品园林和新中式风格的餐厅,能同时容纳400人就餐,在这里游客可以品尝到竹林特色野菜、农家土鸡等乡土美味。今年5月,新丰镇隆重举办了竹林学稼论坛,共同探讨清廉文化与“诗画小镇,多彩竹林”的乡村振兴之道。1899年,竹林人唐纪勋、祝廷锡集资创办了学稼公社,开创了农技学校的前身,120年后的今天,新丰竹林重塑学稼公社,打开了竹林村绿色发展之门。目前,位于竹林景区的学稼公社正在紧锣密鼓筹建当中,建成后将成为一个农事体验、聆听竹林故事、感受竹林风韵的研学基地。另外,竹林景区还将拓展20亩的精品水果采摘园,打造“有机美食林、乡村轻运动、田园微度假、亲子悦(阅)生活”四大核心产品,将竹林景区打造成为“大健康”田园综合体。今年元旦开园以来,竹林景区共接待散客16.5万人次,已成为嘉兴市民美丽乡村游的一个好去处。“今年,我们将在原有景区建设的基础上,重点打造新业态,发展特色游玩项目及研学路线,让游客在竹林景区可看、可玩、可吃、可住。”竹林景区相关负责人表示。
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  • 利好加持,成交攀升,热地吸睛,楼市风云乍起

    作为传统的楼市旺季,今年楼市的“金九银十”已经收官,让我们一起看看整个十月,嘉兴的楼市都发生了什么。· 数 据 ·【成交】成交攀升,改善房源占主流10月份的住宅销售备案1953套,备案面积达25.48万㎡,成交量不负众望,创下近三月来的新高。数据来源:嘉兴市房地产公众服务平台【供应】供应量遭滑铁卢,改善型房源仍占主力10月嘉兴市本级新领预售房源1143套(另有安置房幸福家园674套),其中市区927套,供应量遭遇滑铁卢式下跌,数量连上个月的一半都不到。在价格方面,由于优质板块、优质房源的入市,也带来了新突破,花语堂以29600元/㎡的均价刷新了嘉兴市区房价天花板。市区新领证房源120㎡以上面积段比例达58%,改善型房源仍占主流。不过,东方禾苑、云庭雅居等项目都有小户型房源申领预售,相比前几个月,小户型稀缺的情况得到一定程度的缓解。【存量】库存2.38万套,可售房源告急截至10月底,市区总库存约2.38万套(含已出让土地折算房源),新出让的宅地补充了库存,但目前市面上可售房源面临青黄不接的状态,“房空警报”即将拉响。除西南临空区域外,各个板块均有一手房存量分布,存量最大的区域在科技城(含绿地新里城项目5000套)、国际商务区以及秀湖板块。市区未开工存量达69%!后期入市量将越来越大,市场竞争更为激烈。备注:其中未开工套数为调研后的预估,仅供参考,具体数据以实际为准。· 楼 事 ·【开盘】年末冲业绩,一批房源加推10月,翰林兰庭、璟颐湾、嘉禾金茂府、秀湖中粮祥云等一批改善房源入市,掀起了一股改善热潮。【活动】你方唱罢,我登场,年底压轴好戏上演临近年底,嘉兴楼市依然热闹。苏嘉·名境园举行奠基仪式,2019富力华东“共生社区”品牌发布会启幕……上演了一出出好戏。· 土 地 ·【成交】区域分化明显,优质宅地受热捧10月市本级及五县(市)共有17宗宅地迎来出让,其中市本级7宗,海宁4宗,桐乡1宗,平湖3宗,以及嘉善2宗。这17宗宅地有的遭遇开发商疯抢,拍出高价,有的却因无人报名,遭遇流拍。区域分化日益明显,优质宅地仍受热捧。以下为出让地块详细信息:【嘉兴市本级】【海宁】【桐乡】【平湖】【嘉善】【供应】市本级宅地空窗,五县市成主力11月份,大嘉兴共推出8宗宅地,全部来自五县市,市本级暂时缺席11月宅地市场。· 城 事 ·10月,金秋正浓,城市建设利好连连。【城市价值进一步提升】·?10月29日,国务院批复了关于长三角生态绿色一体化发展示范区的总体方案;·?海宁230平方公里纳入杭州钱塘新区战略规划范围;·?“滨水城市设计国际论坛”在嘉兴举行;·?嘉兴五县市荣登全国百强县市大榜;【重大项目喜讯不断】·?光环新网长三角云计算总部基地等一批重大项目落户长三角生态绿色一体化发展示范区;·?2019长三角(嘉兴)数字经济投资贸易洽谈会举行,36个项目签约项,总投资250亿元;·?湘家荡国际会议中心绿地铂瑞酒店品牌签约及开工;·?中心天主教堂修复方案确定,预计2020年年底竣工;·?嘉兴老旧小区改造首幢样板楼正式亮相;【交通加速发展】·?双溪路(甪里街—湘湖大道)断头路即将打通;·?南湖区首条下穿隧道庆丰路(南溪东路-甪里街)隧道工程即将开工建设;【医疗更加完善】·?我市已全面实现与江苏省南京、苏州、无锡三市异地就医门诊费用双向直接结算;·?嘉兴市康复医院项目签约落户,选址南湖区七星街道的东栅街区以东;·?嘉兴市眼科医院正式揭牌成立;· 政 策 ·房贷LPR定价正式实施10月8日起,房贷利率正式采用LPR定价机制。也就是说,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。嘉兴公积金新政,本科生夫妻最高可贷90万10月31日,《嘉兴市住房公积金支持人才安居实施办法》出炉,其中明确提高公积金个人贷款最高额度(仅适用人才本人)。对各类人才在本市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款,符合公积金贷款其他条件的,在贷款额度上实行不同程度的上浮,顶尖人才、高端人才最高贷款额度为90万元;高级人才、基础人才A类最高贷款额度为60万元;取得全日制本科及以上学历学位证书的人才最高贷款额度为45万元。文章中的数据部分取自调研与预估,与实际数据可能会产生误差,最终数据以实际为准。
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  • 禾城驿:小驿站彰显“大民生”

    去年11月2日,嘉兴市委召开城市工作会议,正式吹响中心城市品质提升“集结号”,动员全市上下围绕“加快打造国际化品质江南水乡文化名城”,以“一年一个样、三年大变样”的新面貌迎接建党百年。一年来,嘉兴高标准、大力度推进“百年百项”重大项目、“十大专项行动”,取得了阶段性明显成效。为回顾总结一年来中心城市品质提升工作历程,集中展示嘉禾大地城市面貌蝶变、民生获得感,本报特推出中心城市品质提升“喜看一年一个样,展望三年大变样”系列报道,敬请关注。■记者 张 萌 通讯员 施劲松驿站,顾名思义,即为行人提供歇脚之所,城市驿站是我市中心城市品质提升工作中用心打造的一项民生工程。昨天上午,记者来到位于三元路建国路交叉口处的城市驿站,只见一座极具现代感的建筑映入眼帘,工人们正在做最后的扫尾工作,该驿站也是我市首个完工的城市驿站,将于本月中下旬与市民见面。据介绍,三元路城市驿站于今年7月开工建设,整个规模从原来70平方米扩大到120平方米。该城市驿站具有什么样的特点呢?宏正EPC总承包(厕所革命)案长陆劲松说:“整个项目从定位、设计、功能设置、房屋建设、颜色搭配等,就是做到‘革命’两字。”从内部设施来看,驿站内部设施非常人性化,真正做到以人为本。例如驿站配有新风系统、冷暖空调、洁净的洁具、人脸识别取纸等,这样可以避免纸张浪费,更加环保。而在休息区域,还将设置自动图书借阅器、免费的直饮水、借伞器、自动售货机、便民急救箱等。智慧化管理上,在公共卫生间门口有一个显示屏,通过显示屏就能了解到卫生间使用情况,人流情况。男女卫生间都安装了氨气、湿度、温度采样取点,通过这些大数据为今后运营管理提供支撑。“我们取消了原来厕所蹲位门板设计用实墙来替代,这样更能保护人的隐私。”陆劲松说道。从建筑形态来看,整个建筑采用混凝土、玻璃幕墙来建造,呈现出超现代的风格,非常具有艺术设计感。建筑屋顶东北面是斜坡形,西南面高,墙面全部采用透明玻璃,可以让在室内休息的市民能够欣赏到外面的风景。而环绕玻璃幕墙,室内和室外采用原木色木板做的一圈休息椅,这样可以起到一个户内户外的互通关系。而在室外的休息椅下是木平台,行人坐下来休息有一个非常舒适的环境。这样一座极具艺术感的城市驿站实施起来并不容易。“从设计到落地,该项目真正做到了一以贯之。”市建设局相关负责人表示。记者了解到,由于整个造型独特,很多材料都需要订制。例如斜面的拼接不能有分毫误差,环玻璃幕墙的休息椅考虑承重钢材的使用量多了一倍。屋顶兼具艺术性的同时,还具有保湿、防水功能。在三元路城市驿站附近的小型健身场所,附近不少居民在这里健身游憩。家住清河小区的崔先生表示,从该驿站改造起,他就盼望着能够早点建起来。今年嘉兴中心城市品质提升工作开启后,他真切感受到品质提升给老百姓带来的获得感。“这么好的驿站建设好后,我们也希望能够好好管理,能让老百姓真正享受到改革开放带来的红利。”崔先生说。除了三元路城市驿站,今年我市还将打造9个以公共服务为主要基调的城市公共服务驿站,为市民或游客提供更多的便利。改造后的城市公共驿站将根据区块特色,以各类主题形式对市民开放。正如崔先生所言,这些“高大上”的城市驿站建成后,如何进行管理?记者了解到,对今后公共卫生间的保洁管理,也进行了提升,采用高标准的管理规范和智能化的考核方式来提升公共卫生间的管理保洁质量。“目前我们已经组建了一个专业团队,人员也在进行培训,将给市民呈现更好的服务。”该负责人说道。
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  • 我市姚庄王江泾长安三镇包揽前三名

    记者从市发改委获悉,日前省发改委公布了省级小城市培育试点2018年度考核结果,嘉兴7个省级小城市培育试点镇,4镇获评优秀,3镇获评良好,成绩喜人。值得一提的是,嘉兴7个试点镇连续2年都拿到了良好以上成绩,这在全省并不多见。此次全省共有20个镇获评优秀,嘉兴阵营表现出色,3镇跻身前三,分别是嘉善县姚庄镇、秀洲区王江泾镇和海宁市长安镇。嘉善县西塘镇紧跟其后,名列第五。嘉兴获评良好的3个试点镇分别是平湖市新埭镇、南湖区凤桥镇和桐乡市崇福镇。省发改委还公布了12个考核达标单位和3个警告单位名单,嘉兴没有试点镇纳入。此次考核主要从经济实力、内涵提升、生活品质、体制创新、扶持力度等方面对试点镇进行评价。作为城市和乡村的连接点,小城市培育试点是我省新型城镇化的重要载体,是加快城乡一体化发展的战略举措。2010年12月,浙江省在全国率先作出开展小城市培育试点的战略决策,启动小城市培育试点,我市的王江泾镇、崇福镇和姚庄镇成为首批试点,试点扩围后,长安镇也列入其中。至2018年底,浙江省共开展了三轮小城市培育试点,每一轮建设期为三年。省政府每年安排15亿元资金用于支持试点工作。经过近9年培育,小城市试点已成为我省加快人口集中、产业集聚、功能集成、资源集约和农民就近稳定转移的重要平台。嘉兴各试点镇围绕自身建设蓝图,加快实现由“镇”到“城”的跨越:城市综合实力明显提升,城市功能日臻完善,生态环境持续改善,体制改革持续深化。海宁市长安镇将新型城市化、城乡一体化发展作为重中之重来抓,举全镇之力,全域规划、全民动员、全面建设,小城市培育试点工作扎实推进。长安镇连续五年省级考核优秀。五年来,长安镇工业总产值、销售收入、利税、利润等主要经济指标领跑海宁。南湖区凤桥镇围绕“主导产业强、生态环境美、农耕文化深、农旅结合紧”的建设目标,将蝶变蓝图进一步擘画为实景图。经济发展上,腾退400多家“低小散”企业,腾出了土地指标,提升了企业管理水平,优化了经济结构;高翔纸业等龙头企业纷纷淘汰落后产能,申请高新技术企业,走上股改之路,上演了新旧动能转换。城市品质提升上,余云公路、七沈公路等出入口大变样,“有凤来仪”“百鸟朝凤”等龙门架和雕塑造型凸显了凤桥小城市品位;凤桥镇正谋划在镇区引进文体中心、商贸综合体等项目,满足老百姓对美好生活的向往和需求。据悉,嘉兴7个省级试点镇将获得考核奖励资金。去年,省财政厅、省发改委下达的2017年度省级小城市培育试点考核奖励资金中,嘉兴7个省级小城市培育试点共获得7200万元资金奖励,获奖金额创新高,列全省第一。
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  • “一号工程”大步快跑激发海盐经济新动能

    为坚决打赢“精准招商攻坚战”,驱动海盐经济社会实现高质量发展,年初以来,全县上下始终坚持招商引资“一号工程”不动摇,紧盯重点产业、重点区域和重点行业开展精准招商,实现了招商引资“量”与“质”的双跨越,给全县经济高质量发展注入了一针“强心剂”。记者从日前召开的2019年三季度经济社会形势分析会上了解到,1至9月,全县招商引资“一号工程”拉出大阳线,实际利用外资2.48亿美元,增长18.55%;实到内资75.51亿元,增长23.49%。“一号工程”实现“内外开花”“从前三季度数据来看,海盐招商引资工作可谓实现了‘内外开花’的态势。”据县商务局有关负责人介绍,外资方面,1至9月,全县新批外资项目21个,合同利用外资2.27亿美元,实际利用外资2.48亿美元,同比增长18.55%,其中高技术产业实到外资1.28亿美元,占比50.61%。内资方面,1至9月,全县新批内资项目29个,实到内资75.51亿元,同比增长23.49%,实到注册资金32.21亿元,同比增长4.02%。其中,当年实到1亿元以上项目26个,实到市外内资33.83亿元。9月27日,海盐第二届国际经贸洽谈会举行,通过建桥梁、搭平台、促合作,会上集中签约22个项目,项目总投资达231.6亿元。记者了解到,此次集中签约的22个项目中,外资项目6个,总投资11.6亿美元;内资项目6个,总投资142.5亿元;服务业农业项目5个,总投资5.8亿元;科技人才项目5个,总投资1.5亿元。22个项目涉及高端装备制造、新能源、人工智能、新材料、科技人才、文化旅游、农业等领域。“一大批项目的成功签约,带动了海盐‘精准招商攻坚战’的顺利推进,也为招商引资‘一号工程’内外开花奠定了坚实的基础。”县商务局有关负责人表示。大项目激发经济发展“新动能”5月28日上午,海盐经济开发区举办项目签约仪式,国际行业龙头企业美国空气产品公司(Air Products)海盐生产基地项目落户开发区。该项目拟分三期实施:一期1套液氢+1套液氮装置;二期1套液氢装置+1套液氮装置;三期为氦气、氩气、氮气钢瓶分装项目。近日,桐昆集团海盐高科技新材料产业基地项目举行签约仪式,总投资20.5亿元的项目正式落地海盐经济开发区,这也标志着海盐高新技术产业再添生力军。据了解,该项目将建设表面活性剂装置20套,纺织油剂装置20套,形成15万吨表面活性剂和20万吨纺丝油剂产能。项目达产后可实现年产值32亿元,税收1.9亿元。美国AP公司海盐生产基地项目、桐昆海盐高科技新材料产业基地项目的先后入驻,是今年海盐招大引强工作的缩影。记者了解到,前三季度,全县新签约总投资100亿元项目1个,引进国际行业领先企业1个、总投资超亿美元项目2个、总投资20亿元以上项目1个、总投资10亿元以上项目2个、外资功能型机构2个,新增国际并购项目4个。“一个个投资超亿元、超10亿元项目的入驻,为海盐经济高质量发展积蓄了强劲动能,将带动海盐经济实现转型跨越发展。”县商务局有关负责人说。
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  • 互通的长三角 有温度的一体化

    看病就医享受上海专家优质的医疗服务;直接刷卡就能轻松完成异地缴费结算……近日,嘉兴平湖市民吴洪根因病住进上海复旦大学附属金山医院,得益于嘉兴全市域纳入上海异地就医门诊医保卡的范畴,吴洪根不用像以前那样经历“先自己垫钱再回来报销”的麻烦事了。不仅如此,嘉兴市还与周边一些大城市加强了公共卫生协作,扩大了中医药合作,并在推进协同创新、医疗合作、信息共享上“做文章”,一些细心的市民也许会发现,经常到嘉兴市各大医院“上班”的上海、杭州医学专家也越来越多了。长三角一体化发展上升为国家战略已满一周年,得益于一体化发展的民生红利不断释放,人民群众也收获了真真切切的幸福感。那么,试问老百姓生活发生了哪些可喜的改变?相信这些答案在患者一次次便捷、高效的就医体验之中;在家长和孩子有更多、更优教育资源的选择和体验上;也在老年人“老有所养、病有所医、老有所乐”的养老生活上;更在企业负责人在异地办事无障碍、更便利的感受中……今年5月份,沪嘉两地首届新时代高中学校教育发展论坛在嘉善高级中学举行,这是两地为全面落实长三角一体化发展国家战略、加强教育合作与交流迈出的新步子,此后,两地学校合作对接可谓“一发不可收拾”,平湖市与金山区,海盐县、南湖区与杨浦区,桐乡市与虹口区,秀洲区与闵行区也纷纷携起手来,值得一提的是,两地学校“喜结连理”不仅涉及基础教育、职业教育和社区教育方面的全学段链接,还覆盖教师互培、教学共研、资源共享等多个方面。让孩子能接受更加优质的教育,是父母所盼。“平时,一些来自上海的教师会直接来到嘉兴为学生们上课,同时,学校还会邀请上海名师名校长、家庭教育专家为我们家长开展讲座。”市民许朝阳的孩子就读于秀水高级中学,许朝阳表示,自秀水高级中学通过与华东理工大学附属中学结对后,学校在做好基础教学的基础上,还学习上海学校的先进理念,增设了一系列文体活动和手工活动,进一步培养学生的动手能力。除了教育外,养老也是人们关注的焦点,特别是人口老龄化,是当前长三角地区社会经济发展面临的一个巨大挑战,自长三角一体化发展上升为国家战略后,嘉兴市却成为很多周边大城市老人“择一城终老”的新选择。“嘉兴是一座温暖的城市,在这里生活很安心。”上海吴阿婆的孩子目前在嘉善县一家高新企业任职,最近,她也决定留在嘉兴养老,吴阿婆说,无论是机构养老还是居家养老,嘉兴都走在了全国前列,在这里养老也给了她一种“家”的安逸感。据介绍,以嘉善县为例,该县有几家养老机构住进了不少上海老人,特别是位于西塘景区的一处老年公寓,甚至有一半以上的老年人来自上海。加速长三角城市的融合协同发展,必然会涉及机制、体制等层面的融合互通,其中就包括政务服务一体化。横跨两个省,却可以通用相同的审批材料、统一的流程……在长三角一体化发展上升为国家战略的大背景下,嘉兴南湖、苏州吴江两地联袂推出行政审批联办新机制,为企业和办事群众带来便利。“真没想到地处两个省,企业申请营业执照资料却可以一样,时间、流程也相同。”此前,在吴江区办理营业执照的嘉兴市龙庄润集团连锁超市负责人杨甜甜高兴地表示。原来,在龙庄润的企业营业执照申领中,吴江区审批时限和南湖区一致,都变成了2天,并取消了法人代表必须到场这一条件,而在企业住所要求方面,南湖区则实行了吴江区的住所承诺制,企业仅需提交房屋租赁协议即可,而无需提交房屋产权证书,在优化长三角营商环境、降低区域制度性交易成本等方面,将起到示范借鉴作用。
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  • 抢抓机遇勇猛精进全力以赴冲刺“全年红”

    昨天下午,市委书记张兵主持召开市委常委会(扩大)会议,听取市政府及各县(市、区)、嘉兴经济技术开发区(国际商务区)、嘉兴港区前三季度经济形势及下一步工作打算的汇报,研究部署下一阶段经济工作。会议强调,要坚持稳中求进工作总基调,以供给侧结构性改革为主线,把稳增长作为当前全市经济工作的重中之重。各级各部门要按照目标不变、任务不减、标准不降的要求,进一步找差距、找问题、抓落实,再部署、再加压、再鼓劲,打好收官战、冲刺“全年红”、谋划“开门红”。市领导毛宏芳、刘冬生、高玲慧、孙贤龙、王涛等出席会议。会议指出,我市前三季度经济保持了总体平稳、稳中有进、进中有质、进中有忧、进中承压的发展态势。其中,稳中有进、进中有质主要体现在创新要素加快集聚、新兴产业加快发展、大好高项目加快集聚、营商环境不断优化。会议强调,要把握大势、保持定力,坚定高质量发展的信心。要充分认识当前经济面临的复杂形势,关注存在的困难和问题。但在看到困难的同时,更应该充分认识经济发展的积极因素,抢抓机遇、争取主动。要看到长三角一体化发展国家战略全方位推进的重大利好,中央稳增长组合拳带来的政策支持。要看到我市重大项目加速落地、一大批企业实施供给侧结构性改革取得的成效,要素供给的不断优化,减税降费提振企业信心,高质量发展的内生动力不断增强。总之,对嘉兴来说,当前虽然经济承压、困难多于往年,但经济的抗压能力、发展的韧性在增强,产业结构、经济结构正在发生深刻变化,“变中有机”。要准确判断形势、冷静分析,找准着力点、明确突破口,精准发力、掌握主动。会议要求,要抢抓机遇、勇猛精进,全力以赴冲刺“全年红”。现在,各项工作都进入了倒计时。困难不容低估,信心不可动摇,干劲不能松懈,必须拿出最好的攻坚状态,交出最佳的工作答卷。要坚定必胜的信心、克难的决心、实干的恒心,拿出与时间赛跑、与难题对抗、与自己较量的“勇猛精进”的精气神,用稳增长的硬任务践行谋发展的硬道理,用高质量发展的确定性应对外部环境的不确定性,以苦干实干、担当作为赢得嘉兴发展的美好未来。要守底线,确保实现年度目标。要稳增长,全力推进工业稳增长攻坚,加快企业投产入库一批,推进要素重点保障一批,加快工业技改升级一批。全力推进营商环境优化攻坚,将该落实的政策落实到位,持续深化“三服务”活动,以解难帮困为重点,用好“网格连心、组团服务”这一机制,实现精准服务。全力推进稳外贸攻坚,打好稳外贸政策组合拳,加大稳外贸新政22条落实力度。要增后劲,全力以赴抓项目引进和推进。还要统筹做好当前各项工作,超前谋划明年工作,确保平安稳定。全市各级各部门要提振信心、担当作为,把“不忘初心、牢记使命”主题教育的学习成效体现到推动发展上来,以强烈的责任担当、高昂的精神状态、过硬的能力本领冲刺四季度、打好收官战。
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  • 2019“银十”土拍结果全播报,11月土拍信息出炉

    10月,大嘉兴土地市场迎来17宗宅地,其中嘉兴市本级7宗,海宁4宗,桐乡1宗,平湖3宗,嘉善2宗,具体出让结果如下所示。嘉兴市本级五县市·海宁五县市·桐乡五县市·平湖五县市·嘉善
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  • 嘉兴经开区着力推进运河新区品质提升

    运河新区是嘉兴主城区城市发展的重要板块,也是嘉兴经开区转型发展的一个重要新区。面对该区域“人口多、学校多、楼宇多、企业多”等复杂情况、管理和服务有较大难度的实际,如何高质量推进其品质提升?嘉兴经济技术开发区主动作为,创新运用“12345”工作法,着力破解运河新区城市管理难题,取得了突破性进展。目前,运河新区区域交通设施日益完善,违停现象基本消除,城市秩序得到迅速整顿,景观美化亮化工程初显成效,运河新区整体面貌有了明显改善。立足运河新区的城市功能、产业定位和现状实际,经开区以“一个方案”、“两张清单”、“三支队伍”、“四项机制”、“五项工程”着力推进运河新区品质提升。对标先进,推出“一个方案”发展定位为城市中央商务区(CBD)的运河新区东至二环西路,南至桐乡大道,西至320国道,北至杭州塘,总面积约3.2平方公里。该片区内有大中小院校7所、住宅小区11个、常住人口2万人、商务楼宇13幢、大型商贸综合体3家、建筑工地4个、已入驻企业1328家。已实现多种丰富业态集聚,有着较为突出的发展优势。自觉对标先进,规划新一轮提升整治方案。经开区启动了运河新区空间品质提升规划设计,委托上海城市规划设计研究院,以城市更新为主题,通过重点推进新区形象、公共区域、环境整治等9项工程,对标先进城市CBD,以高标准的规划来引领,下足“绣花”功夫做精城市治理。强化保障,开出“两张清单”该区成立区(街)领导小组和运河新区综合治理办公室,明确了区、街两级工作任务清单,通过上下两级联动,分级细化责任、分类量化任务、强化工作落实,保证了各项工作的顺利开展。经开区党工委、管委会对运河新区发展也高度重视,在反复调查研究的基础上,去年不仅出台了促进商贸综合体转型发展的政策意见,还启动了运河新区新一轮发展三年行动计划。自三年行动计划启动以来,运河新区加速推进了一批项目,优化了业态组合,新组建了文博社区,建立起了70多人的城市管理队伍,在短短一年多的时间里,在基础设施、城市面貌、秩序管理等方面都实现了极大提升。多方联动,培养“三支队伍”经开区积极构建政府企业居民齐心一股劲、上下贯通一条线、左右联动一张网、社会参与一个面的生动局面,分别培养了一支联合执法队伍,从执法中队、交警中队、派出所等执法部门抽调20余人,实现了“一家发现、多家联动、综合治理”的工作模式;一支社会化管理队伍,聘请保安50余人,由综合管理办公室统一管理,提高了人均管控覆盖率;一个社会组织,由文博社区党支部牵头,联合运河新区内党员、居民、物业公司、商务楼宇等组建“5C服务联盟”,有效调动社会力量参与运河新区城市管理工作。制度先行,创新“四项机制”结合实际以制度先行厘清职责、做出实效,经开区创新推进四项日常工作机制建设,不断提升居民的满意度和幸福感。通过创新运用网格化管理机制,该区以运河片区“大网格”理念,科学划分7个小网格,实行的分级分类管理,最大限度增强网格化管理的针对性和实效性。努力健全问题发现反馈处置机制,目前已形成了“我有民情”微信公众号、运河新区管理微信群上报反馈问题、监控视频发现问题、综合指挥中心派发处置问题的快速处置机制。不仅如此,经开区还创新推进“721”工作机制。“‘7’就是通过定向宣传,文明劝导等前置宣传、引导手段,将70%的违法行为消灭在萌芽状态。‘2’是通过加强服务,统筹资源,优化增量,盘活存量,解决20%的违法问题。‘1’则是通过严格执法,对10%的突出违法行为进行重拳整治,特别是对于违停现象绝不姑息。”经开区建设交通局相关负责人解释说。与此同时,该区还通过优化商务楼宇垃圾定时定点集中收处机制,完成地面垃圾房的拆除工作,协调推动商务楼宇垃圾分类集中处置。夯实基础,推进“五项工程”为夯实该片区的城市建设基础,经开区大力推进五项工程建设,包括实施主干道改造工程,累计投入3500余万元,先后对龙凤路、风樯路等7条主干道进行改造提升,运河片区的交通路网和基础设施日益完善。实施商务楼宇周边环境提升工程,投资265万元,对颐高大厦、嘉欣丝绸、泊金湾等8幢商务楼宇进行综合环境整治,对楼宇破损道路、花坛等进行维修,对周边绿化进行补植。实施楼宇亮化工程,推进亮化工程,目前富悦大厦、泊金湾等10余幢商务楼宇已全部完成亮化。实施公园、道路节点提升优化工程,计划投入8000多万元,对运河公园、香槟广场等重要位置的公共活动空间进行提升,目前已开工建设;同时通过绿化提升,墙面美化等措施,对11个主要道路路口和交通节点进行美化优化。实施智慧停车整治工程,积极探索智慧化管理新模式,推进运河新区“智慧停车”建设,有效盘活整合停车资源。新增智慧停车引导牌4个,违停抓拍、视频监控等系统40余处,有效缓解了乱停车、停车难等问题。
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  • 建设长三角一体化发展示范区的“姚庄答卷”

    探访示范区“先行启动区”第二站:姚庄镇■撰文 朱 卉 本版图片由姚庄镇政府提供2018年11月,长三角一体化上升为国家战略。毗邻上海、地处长三角重点区域的嘉善,承担起了建设长三角生态绿色一体化发展示范区的重大使命。2019年11月1日,“长三角生态绿色一体化发展示范区”正式揭牌!发展提速、鼓点激越!融入长三角一体化发展国家战略,是一道政治的必答题、发展的必答题。作为示范区的重要板块之一,东与上海市青浦区相连,西北与江苏省吴江区隔河相望的姚庄镇如何作为?以互补推动互赢,推进产业协作配套;以互享推动互利,推进政府合作交流;以互信推动互治,推进跨区联动合作;以互联推动互通,推进社会资源共建……下好“先手棋”,与周边区域的对接合作已经在全方位、多领域展开。争做先行者和排头兵,通过共建共享,走出一条生态与发展相互融合、相得益彰的新路,实现绿色经济、高品质生活、可持续发展有机统一,姚庄正奋力书写长三角一体化发展的“姚庄答卷”。以互补推动互赢 推进产业协作配套长三角一体化发展,命题宏大,但却可以从一个个细小的方面破题。姚庄打造长三角“黄桃生态圈”就是一种破题的角度。沪浙两地水同源、人相亲,连黄桃也会“走亲”。8月16日,姚庄镇举办第十九届黄桃文化节,上海金山区枫泾镇,青浦区练塘镇、金泽镇,苏州吴江区汾湖高新技术产业开发区,嘉善西塘镇和姚庄镇共同签订江浙沪毗邻地区长三角一体化现代农业发展战略合作协议。今后三地六镇之间“以桃为媒”的走亲将越来越频繁。六地将加快现代农业示范区协同发展,共同打造国家现代农业示范园,以建设跨区域农业全产业链为主线,实现产业链紧密衔接、一体化发展,使之成为新的农业经济增长极、绿色发展的重要平台和创业创新的集聚平台。同时,共同探索现代农业的多种实现形式,重点在休闲观光农业、农旅产业、农产品加工等方面开展交流与合作,共同开发农业的生产、生活、生态等多种功能。六地还将建立干部、专业技术人才互挂互派制度,在组织建设、园区建设方面相互交流,推动农业产业平台的发展。“联姻”当然不仅仅局限于农业产业。长三角一体化发展东风劲吹,姚庄招商引资更是迎来了巨大的新机遇。加大产业合作与平台合作,蹲点上海嘉定区、闵行区等开展招商;密切跟踪上海先进制造业梯度转移趋势,深化产业平台对接……值得一提的是,以省级精密机械产业示范园为依托,姚庄投入7000万元建成了姚庄新经济产业园,积极承接上海地区相关产业、项目转移。在这个产业园,企业可以实现“一站式”拎包入驻。目前,园区已入驻维庭、日茸科技和博秦机械等多个优质精密机械产业转移项目。据统计,姚庄镇90%以上的外资项目、80%以上的人才和70%以上的三产项目都是从上海引进的。以互享推动互利 推进政府合作交流推进长三角一体化发展,政府的主动作为、积极对接至关重要。前期,围绕“接轨上海、长三角一体化”主题,姚庄先后与上海自贸区、外国投资促进中心、张江集团以及上海“五镇两区”(航头镇、枫泾镇、吕巷镇、三林镇、廊下镇、宝山工业园区、嘉定工业园区)等20多个政府部门开展对接,签订了《缔结友好关系协议书》。“在经济、技术、资金、旅游、贸易、人才、文化等方面建立长期的友好协作关系,为两地企业之间的联合协作提供更多的优惠和方便,创造良好的条件和发展环境。”姚庄镇相关负责人告诉笔者。政府间的合作交流正在全方位展开。借着长三角一体化的东风,姚庄进一步加强了与上海高等院校、科研院所以及驻沪机构、行业协会、咨询机构、中介组织等机构的联络,发挥它们在密切联系、强化沟通、增进友谊、促进融合方面的桥梁作用。比如,今年姚庄镇人大主席和分管农业的副镇长又专程赴上海农科院拜访专家学者,计划在北鹤村建立一个以黄桃为主的农业新品种试验基地。此外,姚庄还定期选派优秀干部到上海有关单位挂职锻炼,学习先进经验、获取资源信息。“我们组建了2支4人招商小分队,招商一局长期在上海嘉定区开展招商,辐射青浦区等区域,招商二局蹲点上海闵行,辐射长宁、浦东、松江等区域。”姚庄镇相关负责人告诉笔者,面向上海高端制造业开展招商引资,目前蹲点人员已经获取了一批有价值的项目信息,成功签约引进了不少重点产业项目。以互信推动互治 推进跨区联动合作在江南水乡,水是一面好镜子,可映照出跨区域合作的水平。西通太湖,东连黄浦江,50多公里的太浦河,流经苏州吴江、嘉兴嘉善、上海青浦等地,涵养着沪浙700多万居民。而“共治一江水”的省际协作,每天都发生在太浦河两岸。加强太浦河水源地饮水安全,姚庄镇积极与上海方面进行工作对接。按照两地协议,如发生突发性事故影响嘉善县在太浦河正常取水时,可以利用上海市经过姚庄镇白鱼荡的原水管线,向嘉善提供反向供应原水。此外,在开展环境整治百日攻坚行动中,通过两地的密切合作,成功协调了上海石库门酒厂在姚庄租用的两处酒库的腾退事宜。生态环境共治,社会综合治理的合力也在进一步形成。“深入推进跨区域网格化建设,完善运行机制、人员互派机制、问题处置机制,签订有关沪浙边界关卡摄像头信息共享协议,对沪浙边界卡口分工落实值守方案,确保消除监控真空区域。”姚庄镇相关负责人告诉笔者,在中国国际进口博览会、乌镇峰会等重要时间节点,他们还联合周边区域共同组织平安志愿者开展共推环境整治、共巡沪浙边界等活动。融入长三角一体化的进程中,党建互联更是熠熠生辉。6月底,江浙沪交界地区6个毗邻镇联手成立“吴根越角”区域党建生态圈,姚庄镇继续扩大在毗邻小城镇里的“朋友圈”。从去年12月签订环淀山湖战略协同区毗邻街镇党建共建协议,到今年6月共建“吴根越角”区域党建生态圈,姚庄镇党委组织员、团委书记曹雯吉明显感受到毗邻镇之间日益紧密的互动。今年3月,姚庄镇牵头成立区域党建联盟,嘉善县姚庄镇、西塘镇,青浦区朱家角镇、练塘镇、金泽镇,吴江区汾湖高新区(黎里镇)三地六镇启动了本年度“长三角·小城镇”红色召集令、群团合伙人、科创菁英汇、逐梦同心圆、文化大联盟五大党群公益项目,通过这种形式加强互联互动,助推协同发展,实现多赢共赢。“大党建”的合作机制已付诸于实际,围绕乡村振兴、保护“母亲河”等中心工作,三地六镇先后开展“讲讲我的书记经”毗邻村(居)座谈会、乡村振兴公益Plogging、无人机巡河等活动,实现工作共推、党员共带、服务共担、难题共解、资源共享。三地六镇党建联盟已经成长三角一体化示范区党建共建工作的合作样板、示范样板。以互联推动互通 推进社会资源共建在长三角一体化发展中,基础设施互联互通一定是重要的一环!随着一体化的深入推进,不少过去可望而不可及的“断头路”实现了“联通”。姚杨公路与叶新公路走向一致,但是到了沪浙两地界河处就到了整条路的尽头,两条路就这样“隔河相望”。“这边一大半的企业都来自上海,这两条道路不连通,来往十分不便。”姚庄经济开发区管委会相关负责人说。今年4月,作为姚杨公路省界段项目之一,潮里泾大桥正式开工建设。项目预计明年年底完成建设。项目完成后,姚杨公路和叶新公路将一举变通途。不仅是路,公交也实现了联通。姚庄汽车东站继开通公交328路(嘉善姚庄—上海枫泾)之后,又开通了第二条毗邻省际公交329路(姚庄丁栅—上海青浦蒸淀),同时姚庄至杨庙公路省界段项目完成选址变更,并与上海界无缝对接,交通的互通建设使姚庄与上海接轨更便捷、畅通、安全、绿色。“相通则共进,相闭则各退”,有形的路被打通了,无形的文化融合也在为一体化垒石搭桥。“特有的人文地理、社会结构、文化传统,不仅决定着长三角地区的当下,也影响着长三角一体化的未来。”姚庄镇相关负责人表示。上海曲艺家协会在姚庄建立活动基地,参与姚庄“一小时文化”下乡演出;举办“我们的桃源,我们的色彩——沪浙农渔画展”等活动,开展异地创作、合作交流和集中比赛;常态组织浙沪老年门球比赛、非遗文化进沪、文艺演出跨地区助演等系列活动,为两地民间文体交流提供了更广阔的平台……“推进长三角区域一体化发展国家战略的落地,我们不仅要把新时代的江南文化编织为文化认同与融合发展的‘同心圆’,更要外化于行,以‘一花独放不是春,百花齐放春满园’的大格局推进长三角一体化进程。”姚庄镇相关负责人表示。
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  • 明日说 | 国商楼面破9,乌镇溢价81%!再刷大嘉兴期待值?

    这次土拍,我们可以得到三个结论:1、各家实力房企未来持续看好嘉兴;2、嘉兴土拍成交价稳步上涨;3、未来嘉兴市区存量供应得到缓解。1在低迷的楼市下,这次土拍开发商报名家数超预期,国商区的地块远超过9月份秀湖地块3家和科技城地块6家的报名数量,甚至有两块地达到了10家房企报名,其他地块也有多家房企报名,包括城北路和油车港地块,没有出现市场担心的流拍;2开发商报名家数虽然很多,但竞争没有想象中激烈,出价过程是比较谨慎的,很多开发商是用搏机会的心态来参拍的,坚决不冒进,在目前环沪区域楼市下行和嘉兴预售证价格严控的情况下,风险控制放在首位。3这次土拍成交价格符合市场预期,嘉兴市区主流板块稳定在9500元附近,和嘉兴市区一样,今天海宁和桐乡的土拍也保持了相当的热度,海宁市区地块楼面价达到了10587元,斜桥镇楼面地价也超过6000元,而桐乡乌镇地块楼面价也达到了9700元的楼面地价,非常符合目前嘉兴的预售证价格体系,土地价格和预售证价格稳步上涨,开发商对嘉兴房产开发规则研究的非常透彻,不冒进,不退缩。4更多实力房企持续看好嘉兴,不仅佳源、金地等公司持续深耕嘉兴开发,也不断有新实力房企进入嘉兴市本级,继9月份长春新星宇拿科技城地块后,本次土拍龙湖、坤和地产也是首次拍得市区地块,嘉兴楼市呈现出百花齐放的良好发展态势。5在近期环沪楼市快速下行,嘉兴县市土拍也出现明显分化,开发商下半年资金非常紧张的情况下,嘉兴土地市场还能保持如此的稳定,是非常不容易的。主要得益于近三年嘉兴城市和经济的发展,特别是在长三角一体化的历史机遇下,让更多的开发商非常有信心看好嘉兴的未来发展空间非常大,后劲十足。6市区广义库存9月底大约在2万套,本次7块地的成功出让后嘉兴市区供应量会达到26000套左右,去化周期估计在12个月以内,会让明年上半年市场房源供应量得到明显补充,避免出现因房源供给不足出现的市场焦虑。7在“房地产不作为短期刺激经济的手段”基调下,处于长三角核心区的嘉兴楼市稳定发展会成为未来几年的主基调,房价和地价协调稳步上涨是大趋势,楼市的调整是暂时的,也是必要的,所以自住购房者在多比较的情况下,发现符合自己需求的房子,要果断购买,每次楼市的调整都是购房的好时机,特别像嘉兴这样的非常有潜力的强三线城市。
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地产一线

  • 全国首套房贷利率年内第九次上浮

    根据近日融360发布的最新房贷报告显示,9月份全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上浮了2.01%,年内已是第九次上升,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。一线城市中,依然只有上海首套房贷平均利率(4.89%)维持在基准以下,北京(5.16%)、广州(5.21%)、深圳(5.26%)三城市的首套房贷平均利率均已突破5.15%。二线城市房贷利率上浮城市范围进一步扩大,除厦门以外,其他主要城市都上涨到5%以上。在全国35个城市的533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。9月份,共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务,比8月的29家增加了7家。从银行方面看,一二线城市银行房贷利率上浮幅度普遍维持在5%~10%之间,个别银行突破20%。从银行规模、性质看,大型银行资金成本较低,首套房贷利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套房贷利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
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  • 上半年末11家房企总负债超千亿 融资渠道渐趋多元化

    今年以来,多数房企销售业绩稳步增长。同时,房企对资金的需求提高。业内人士表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。因此,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言变得尤为重要。比如资产证券化等,助推房企由重资产向轻资产模式转变。严控房企发债用途今年一线及热点城市在限购、限贷、限售等调控政策下,房企销售出现些许波动,但大部分房企对下半年的销售前景并不悲观。克尔瑞研究中心分析师房玲表示,约有近10家房企上调了全年业绩目标,企业整体销售业绩表现良好,回款不错。但部分房企在资金方面仍有压力。受调控影响,房企融资渠道不断收紧。中信证券分析师明明表示,从房地产行业发行债券募集资金的情况来看,2016年前三季度地产行业债券发行金额及只数较多,如2016年一季度发行金额总计3978亿元,2016年二季度为2713亿元,2016年三季度再度上升至3366亿元。相比之下,2017年一季度发行金额仅为649亿元,二季度为1135亿元。“从二季度开始,房地产境内发债略有松动,但总量和募资用途控制严格。”中金公司研究员许艳表示,从3月开始,房地产行业信用债的发行量有所增加。比如,万科和金地,7月各发行了40亿元公募公司债。不过,募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。同时,住宅类房地产公司债目前审批非常严格,多数是之前的批文快到期才允许发行。总体来看,虽然住宅类房企发债不是完全不可能,但总量和质量控制比较严格,发行总量与之前高峰期不可同日而语。从房企负债来看,房玲表示,上半年末,165家房企总有息负债为51619亿元,较期初上升17.3%。一般情况下,房企规模与负债规模呈正相关关系,上半年末,有11家房企的总有息负债超千亿元,较2016年末增加4家。开辟多元化融资渠道事实上,在国内房地产融资收紧之下,海外发债是部分房企依赖的通道之一。据克尔瑞研究中心统计,重点房企融资监测数据显示,上半年重点房企海外发行优先票据高达183亿美元,合计人民币1242亿元,而2016年全年仅合计约人民币295亿元。其中,中国恒大上半年发行101亿美元海外优先票据,替换了原有永续债。扣除恒大的影响,上半年其余企业发行优先票据仍然超过550亿元,是去年全年的两倍多。中金公司分析员许艳表示,2017年中资房企美元债融资呈现爆发式增长,主要包括两方面原因:一是2013年和2014年发行的债券多在2017年和2018年赎回或到期,再融资需求推动2017年房企大量续发;二是2016年9月以来国内市场房企融资环境收紧,倒逼企业转向海外市场筹集资金。“综合来看,2017年上半年房企的偿债能力较2016年末有所下降,但基本属于稳健水平。”房玲表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。在此背景下,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言尤为重要。中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示,在融资渠道收窄的大环境下,资产证券化作为金融创新工具,在房地产企业融资发行方面具备诸多优点,拓宽了融资渠道,降低整体融资成本,提高了融资便利,是我国房地产行业发展的趋势所在,同时助推房企由重资产向轻资产模式转变。陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。
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  • 一线城市海外引才:北上广深力度大 最高奖补超百万

    随着中国参与全球经济的程度不断加深,各级政府越来越重视引进科技人才,北上广深这四个一线城市表现尤为明显。其中,在引进海外科技人才的奖励上,深圳力度最大,最高可给予150万奖励补贴。广州大学广州发展研究院、广州市蓝皮书研究会22日发布《2017年中国广州科技创新发展报告》,其中专章论述一线城市科技人才政策。目前,北京、上海已出台了14个科技人才的相关政策,广州出台了10个,深圳出台了6个。总体来看,这四大城市所实施的人才政策都包括人才引进、人才培养与发展、人才激励和人才管理几个方面。报告显示,四个城市面向海外的引进力度都比面向国内的引进力度更大。一方面,各城市均对海外人才的引进方面制定了单独的人才政策。例如,广州市百名高端外国专家引进项目、深圳市“孔雀计划”、北京市引进海外高层次人才专项计划、中关村国家自主创新示范区海归人才创业支持专项资金、上海市“千人计划”、上海“雏鹰归巢计划”。另一方面,各城市对海外引进人才的奖励性政策支持力度非常大。例如,广州市百名高端外国专家引进项目为20万元奖励;深圳孔雀计划给予80万-150万元奖励补贴;北京海外人才聚集工程给予100万元一次性奖励;上海浦江计划最高资助50万元;浦东新区“百人计划”提供50万元一次性奖励和50万元的安家补贴。此外,北上广深四个城市的人才政策均强调了人才流动机制的改革,鼓励各类组织探索建立灵活多样的创新型人才流动与聘用方式。例如,支持联合培养、支持企业引进高层次创新人才开展科技讲座、难题攻关、项目合作、技术咨询等短期服务,企业还可以选聘其科研人员到企业兼职从事科研工作等。“十二五”期间,中国科技人才队伍迅速壮大,人力资源总量超过7100万。此后,国家先后出台了一系列科技改革和创新发展举措,包括《“十三五”国家科技创新规划》、《关于进一步完善中央财政科研项目资金管理等政策的若干意见》、《关于实行以增加知识价值为导向分配政策的若干意见》等,为科研工作者提供有力保障。广州大学广州发展研究院院长、广州市蓝皮书研究会会长涂成林表示,“科技人才引进是系统工程,吸引人才绝不仅仅是奖励金的高低,人才引进之后所处的工作环境、能否实现个人价值、科研成果能否转化等都是其考虑的因素。政府是第一推手,但并非全能。”报告建议,在地方政府有相似的引才目标、引才政策的情况下,城市影响力就变得尤为重要。因此,要进一步完善人才生态链,逐步完善人才发展服务环境,其中则包括了便利的居留条件、高效的政府服务、超低的税率等。
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  • 华夏幸福发布2017半年报 净利润增超三成居行业前列

    昨日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布2017年上半年业绩报告。报告期内,华夏幸福盈利能力继续扩大。上半年实现营业收入222.6亿,同比增长26.4%;实现归属母公司所有者的净利润53.7亿,同比增长35.7%,增速高居同行业前列。报告期内,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额约1,330.6亿元,较期初增长29.8%。上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。园区业务稳步推进 产业发展持续发力华夏幸福净利润的持续增长,离不开其产业园区业务的稳步推进。据华夏幸福此前发布的经营情况简报显示, 2017年1至6月,园区结算收入和其他业务(物业及酒店等)同比分别增长了54.91%和120.81%。另有一组数据显示,截至2016年12底,华夏幸福凭借约3600人的产业发展团队,聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、文化创意等10大行业,累计引入签约企业近1300家,招商引资额超3300亿元,创造新增就业岗位5.1万个。业内人士表示,近年来,华夏幸福产业发展持续发力,带动了其产业新城开发建设中园区结算收入的稳步增长。而随着公司园区拓展产业发展服务进入规模结算期,产业新城对盈利的贡献还将持续提升。以龙头企业为引领 聚焦打造产业集群自2002年开始与固安县政府探索出一条可复制的PPP模式后,华夏幸福便逐步成为创新驱动发展的市场力量代表。其以产业新城为载体,以创新理念为抓手,通过一系列专业的产业服务,推动创新科技成果转化,为区域经济发展摸索出一条值得借鉴的道路。报告期内,公司与华为集团、美国ATI集团等行业翘楚开展深度战略合作,以龙头企业为引领,发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,推动产业链上下游企业集聚,打造产业集群。此外,华夏幸福还加快推进与国际优秀大学的产学研合作,今年先后与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”,推动文化产业国际创新合作。PPP模式再获认可 异地复制成效渐显今年,华夏幸福PPP模式再获认可。1月,国家发改委、中国证监会、中国基金业协会联合召开PPP项目资产证券化座谈会,公司作为民营企业代表受邀参加,随后公司完成发行国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区ppp项目资产证券化产品;5月,安徽省滁州市来安产业新城项目入选国家发改委第二批PPP项目典型案例;8月,公司“固安新型城镇化PPP项目市政物业服务2017年度第一期资产支持票据”成功发行,为全国首单落地的PPP资产支持票据项目和首单园区市政服务类PPP资产证券化项目。而对于华夏幸福来说,上述殊荣最好的回应,自然莫过于一份对投资者有所交代的成绩单。截至报告期内,公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。其中,在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极,嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心,标杆示范效应显著。嘉善区域(2013年签约)上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿,2015年12.8亿,2016年42.7亿),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,来安区域(2015年签约)新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿),占公司新增签约投资总额5.1%。随着上述区域持续发力,成为公司在传统成熟区域外的业绩绝对增长级,以及后续进入的珠三角、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域,进一步彰显了公司战略选址能力持续发挥优势,产业新城异地复制成效渐显。
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  • 卖方市场,内定房源加价转让等违规现象不少见

    劳先生签订的购房合同打进开发商账户的150余万元打进个人账户的140多万元“房款”浙江在线8月10日讯(浙江在线记者 楼肖桑 江嘉宜)“要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道,还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”读者劳先生向记者反映,今年3月买房时,在备案价之外,开发商还要求他打140多万元到个人账户,这笔钱后来去向他无从得知。如果这是开发商的行为,那显然是违规超备案价卖房。如果这是私人行为,则明显属于炒号卖号,同样是违规行为。如今的卖方市场,炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。合同金额只要167万元却要多打140多万元到个人账户今年3月,劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子,给家里老人养老。他说:“杭州的房子这两年很抢手,城东一带要么没房子卖,要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会,发现九堡有个叫晨光绿苑的楼盘还有房源可售。”说起晨光绿苑,许多人的第一反应就是:九堡一带多年的老盘,交付都好些年了,没想到还有一手房在卖。据劳先生透露,开发商的财务人员带他去看了房,该项目的高管也在。“房子面积在196m2左右,开发商报价16000元/m2上下,那时候觉得价格挺便宜。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/m2,晨光绿苑这么大面积的房子,总价算下来也就300万元左右。”因此,尽管开发商要求他一次性付清全款,劳先生也表示可以接受。但在付款前,开发商提出,因楼盘备案时间久远,备案价十分便宜,仅能以8500元/m2的价格网签,也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生,剩下的购房款得单独打款。中国指数研究院数据显示,近些年来晨光绿苑仅在今年3月份成交了一套房源,从房源信息来看正好是劳先生购买的那套,网签单价仅8500元/m2,总价还不到167万元。劳先生回忆,当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元,打到了浙江中泰房地产开发有限公司账户,也就是晨光绿苑项目的开发公司;而另一笔1428400元(含备案价余下的房款98225元)则是打给了一个个人账户。“一开始我也不知道这是谁的账户,想着开发商让打款也就打了,大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”劳先生告诉记者,开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房,而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上,签订的房屋合同上也没有体现,开发商很容易掩人耳目。劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同,而非二手房转让合同。按照规定,即便项目早年备案价低,开发商也不能超备案价卖房,更何况是140多万元打到个人账户。记者就此事向杭州市房管局市场处咨询,相关工作人员告诉记者,劳先生可将相关证据递交物价局,由相关部门进行查处。打到个人账户的钱有些进了个人的腰包一位业内人士告诉记者,这种情况在如今的楼市中并不少见:“在限价背景下,有些楼盘想涨价却涨不了,有的就靠搭售车位来实现这一目的,有的则是在房款之外额外收一笔钱,为了掩人耳目,不但让购房者打钱到个人账户,并且连收据都不开给购房者。”这位业内人士透露,由于这笔钱不写在购房合同里,也没有什么具体的凭证,查起来也有一定困难。事实上,这种打到个人账户的钱,甚至很难查证这到底是开发商的行为还是个人行为。有些打进个人账户的购房款,其实并不是房企的行为,而是某些开发商管理人员的个人行为,购房者额外掏的这笔钱也都进了他们个人的腰包。某销售代理公司高管告诉钱报记者,有些房企的管理层,或是热门楼盘的营销经理,利用手里的权限预留房源,然后把这套房子转让给购房者,从中赚取差价,这就是常说的“炒楼花”。“一般来说,开发商的工作人员会和中介经纪人串通,让经纪人去发掘客户并和客户沟通,如果购房者愿意出这笔钱的,就把这笔钱打到中介经纪人的私人账户,而正常的购房合同还是到售楼部正常签订,事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”记者了解到,在如今供需关系失衡的情况下,许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。因此,才会有一些对外早已号称售罄的楼盘,却有中介经纪人打电话来说还有房源可售,尤其是那些十分好卖的红盘、热盘。那些原本想买却买不到的购房者,其联系方式也由卖号者告诉中介,因而十分精准。读者王女士告诉记者,她在购房过程中就遇到有自称中介的人员,向她保证能买到市面上的某一热盘,两人约在一家麦当劳见面,中介告诉她,只要额外付37万元,就能买到她想要的房子。王女士有些纠结,那名中介又透露他手头还有另一家热门楼盘的号子,一个20万元。据了解,这些中介并非全都是真正的中介经纪人员,有的只是掮客而已。此外,由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖,代理团队只要完成既定销售任务,剩下的房源,可以囤积居奇,向购房者额外收取几万元甚至几十万元的费用。”电脑摇号可以作假选房顺序也可以卖钱除了直接兜售房源,个别通过电脑摇号开盘的楼盘,摇号顺序也成为招财树。“电脑摇号,只要设定好,那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉记者,有的楼盘就偷偷的在卖这个摇号的号子。比如说总共300套房源,有几百组客户等待摇号,除去50组关系户外,50~100号进入选房区的10万元,100~150号进入的5万元,总之缴纳一定的费用,就能保证购房者进入选房区挑选房源。个别楼盘要在摇号上作弊很容易实现。记者了解到,购房者如果买了这个号子,最后没买到房子的话,卖号的人是会把这笔钱全部退给购房者的。在一些楼盘的开盘现场暗访中,记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗?如果真的想买,可以付我5万元,我直接带你从后面进选房区,如果进去了没买到你想要的房源,这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场,一位自称是工作人员的人这样和记者说。
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  • 全国商品房待售面积创28个月最低 三四线城市成去化主力

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。?调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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  • 央视评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗?

    今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。降温!17个城市上半年成交量同比下降中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。限购令发威 环京楼市成交大减在北京等一线城市楼市降温的同时,原先受到外溢作用影响的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据,包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中,廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。业内人士分析,作为环京最主要的区域之一,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。不光是成交量大幅萎缩,不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道,燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,则只有21000元,降幅接近30%。从6月7日至今,该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。昨天,房地产界还出来一条劲爆消息,万达转让13个文旅项目和76个酒店项目,涉及金额达六百多亿,一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?央视评论今年3月以来,各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,反映出政策的累积效应正在逐步释放,“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。调控的市场传导机制是畅通的从“认房又认贷”到严查商办房,从上海70年只租不售,到环京区域成交量下滑,再到三四线楼市逆袭,说明政策调控的市场传导机制是畅通的,密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响,全国房地产开发投资增速也在回落。调控要抑制楼市非理性上涨 满足刚性需求调控政策虽然方式各异,但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看,近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善,在国家发力租售并举的措施下,国家统计局最近发布了一个有趣的数据,称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异,更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞,但却仍有大量人望房兴叹,人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下,如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话,再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感,反而只能感慨“被平均”,相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。另一方面,之所以统计出的人均居住面积能有这么大,客观说明中国的房子确实不少,这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用,回归居住属性,那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时,通过降杠杆等方式减少其金融属性,本身也是为了促进资源利用的最大化。从目前来看,无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖,还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题,都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动,但调控政策目前却没有放松的迹象,显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放,要问风向是不是真的变了,只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”。
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  • 两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

    你的老家还有宅基地吗?如果有,那么这项政策一定与你有关!你有农村的亲朋好友吗?如果有,这项政策请他们一定要关注!近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。国家行政学院教授冯俏彬告诉《每日经济新闻》记者,从税收理论角度来说,土地确权登记过程中,应当缴纳契税、印花税,而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。多项具体免税政策明确财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,于2017年1月1日起执行有关契税、印花税政策。记者注意到,农业部部长韩长赋在解读上述文件时表示,当前我国农村集体经济组织积累了大量资产,如果不盘活整合,就难以发挥应有的作用;如果不尽早确权到户,就存在流失或者被侵占的危险。对土地等资源性资产,要继续做好土地确权登记颁证工作,赋予农民长久且有保障的土地权益。据了解,农村集体产权制度改革的目标要求,科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利,形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。而在土地确权登记过程中,将涉及到缴纳契税这一环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。为了支持农村集体产权制度改革,《通知》明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。有利于提高农民积极性农村集体经济组织不同于一般经济组织,承担着大量农村社会公共服务支出。国家税务总局相关负责人表示,“《通知》明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,可减轻农村集体经济组织负担,降低改革成本,有利于营造良好的政策环境,更好地促进农村集体产权制度改革顺利进行。”记者注意到,中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,加大政策支持力度。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥向记者分析称,契税、印花税等优惠政策有利于减轻农民负担,也能够从制度上杜绝农民负担反弹这一问题。冯俏彬认为,这是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。李国祥进一步分析称,税收优惠政策对于农村集体产权制度改革意义重大,免税政策有利于提高农民积极性,促进农村集体产权制度改革。
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  • 5月房价地价比几近触底 房企直面盈利压力

    临近6月底,房企又进入冲刺半年业绩关键时间点,已有多家机构与多名业内人士判断今年下半年,房地产分水岭将出现。而大部分房企在今年前5月顺利甚至超额完成业绩,短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘,面临整体盈利压力。另一方面,国家统计局数据显示,5月份全国房地产新开工面积为16939万平方米,同比增长5.2%,增速较上月下滑4.9个百分点。东方证券分析师竺劲分析认为,近几个月来房地产开发投资增速持续放缓,主要由于去年基数较高。目前房价地价比已经接近历史较低的位置,部分开发商开始延迟新开工并适当拉长施工时间来缓解盈利压力。他预计6月份新开工面积增速将继续收窄。??房价地价比接近历史新低东方证券研究所的统计数据显示,从2015年1月到2017年5月,房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。其中房价地价最高的时候在2015年2月、2015年5月;房价地价最低的时候在2016年9月、2016年11月。今年4月,房价地价比又接近于去年11月的低位,5月则略有回升。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。亿翰智库数据显示,近两年,北京房价地价比高峰在2015年2、3月,分别为2.88、3.23,5月为5.30;2016年11月仅为1.33;到了今年前三月有所上扬,4月为1.62,5月为1.37。上海房价地价比高峰出现在2015年1、2月,分别为6.12、5.83;5月为13.43;今年3月,上海房价地价比跌至2.12。二线城市相对有滞后性,比如杭州,房价地价比最高峰出现在2015年5月,为9.02;2017年3月跌入谷底,为1.07。去年调控在控制房价上涨与高价地的产生这两方面都具有实效,因此才会出现去年底明显的房价地价比下调,以及今年以来的低位徘徊。表面上看,房企在上半年销售增速略有回升。5月全国商品房销售面积同比增长10.2%,销售金额同比增长14.1%。单月销售增速的抬头主要是因为去年同期的基数较低。竺劲认为,目前市场两大表现是有原因的:整体销售动能仍在下降,限购限贷对需求产生了较为明显的影响;投资增速收窄,房企到位资金增速持续放缓。5月份房地产开发投资额单月同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降,房企资金来源增速同比增长4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中购房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非购房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。去年以来,购房款占总资金来源的比重就超过一半,房企资金回笼主要依赖于销售回款。随着限价、限签等调控政策的加码,购房款增速已经连续三个月下降。同时房企融资渠道的监管仍未放松,开发商的资金压力增大,投资增速承压。?资金面收紧下分水岭将现竺劲认为,与上一轮全行业增速较低的逻辑不同之处在于,目前房地产行业集中度的大幅提升主要是来自于龙头房企的内生增长。在政策环境较紧的背景下,龙头房企在融资和规模扩张方面具有先天优势。投资增速收窄,房企到位资金增速连续两个月出现下滑。5月份房地产开发投资额为9863亿元,同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降。5月份全国土地购置面积为2052万平方米,同比增长0.0%,较上月下降了11.4个百分点。房企到位资金为 11768亿元,同比增长 4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。中信证券6月22日发布研究报告指出,三四线城市的景气度可能受到按揭利率上行和短期销售透支的冲击。一二线城市由于此前网签管制,新房项目定价比二手更低,因而未来新盘推货时去化率有保障。从城市分布来看,几家大房企策略不一样,未来几年保持稳定的城市分布数量,扩大每个重点城市的市场占有率,可能要比增加城市数量更加重要。一个明显的趋势是:销售增长大幅低于预期。政策调控严厉程度超出预期。利率出现明显上升。近期21世纪经济报道记者走访了上海周边的花桥镇,发现限购之后这里的项目销售速度有明显放缓,售楼处人流也不再有人挤人的现象,观望买家增加。而放缓开发速度也成为当地房企的主要应对策略。限价、限签对开发商的推盘节奏和资金回笼有较大影响。某全国知名房企去年下半年在花桥所拿高价地,其售楼处至今仍未开放。同样的情况也发生在上海浦东、青浦等多个高端项目处。事实上,从销售增速环比来看,已经连续两个月下降。根据融360 数据,5月份全国首套房平均贷款利率达到4.73%,已经达到一年以来的最高水平。在全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行仅剩12家,较上月减少30家。另有20家银行已经暂停房贷业务。上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出,从地产周期的角度看,当前政策面比较紧,资金方面的获取压力也开始增大,所以部分房企可能会有意识地放缓投资节奏,这也是为了把控成本。当然对于地方政府来说,从补库存的角度看,尤其是一些高房价的城市,尤其是要鼓励房企积极新开工等。另一方面,三四线城市的销售催化动力其实也在开始减弱。从城市结构上看,东部、中部、西部地区销售面积同比增速分别为0.6%、4.3%、9.4%。竺劲预计, 6 月份东部和中部的增速将回落;西部地区作为城市能级最低的区域,销售增速也开始收窄。
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  • 调控效果显现 房地产投资增速今年首现下滑

    始于今年3月的新一轮房地产市场调控效果终于显现。6月14日,国家统计局发布数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这与房地产市场整体降温的趋势吻合。其中,房地产开发投资增速的回落尤其值得关注。此前两个月,该指标在调控重压下仍然升高。此番回落,既说明销售端的调控效果已经传导至投资端,又说明各指标增速进入深度调整。传导效应显现自去年4月达到高点后,全国商品房销售增速就呈整体下滑的态势,并延续至今。今年1-5月,全国商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%;商品房销售额43632亿元,增长18.6%。自今年1-2月以来,连续三个月出现回落。在四大区域中,只有东部区域的销售额增速低于均值,中部、西部、东北区域都维持着较高增速。但由于东部区域的销售额占比高达59.7%,因此整体销售增速仍被拉低。受销售下降的影响,其它指标也出现下滑。其中,前5月全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是今年以来该指标首次出现下降。今年3月和4月,虽有楼市调控的影响,但在前期的高增长惯性下,房地产开发投资增速仍然冲高至9.1%和9.3%。分析人士指出,5月投资增速回落的态势表明,销售端的调控效果已经传导至投资端,未来房地产投资增速还可能继续下降。统计局的数据还显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。在资金层面,前5月房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点,为近3个月以来的低位。其中,下滑最快的部分为“个人按揭贷款”,前5月该指标仅增长8.6%,去年同期为58.5%;“定金及预收款”增长20.3%,去年同期为35.2%。这两项指标的下滑,明显受到了销售萎缩的影响。中原地产的分析认为,各项主要指标增速全面回落,说明房地产调控的效果已经显现。分项来看,销售端的指标已出现深度下调;投资端指标则因传导效应的时间差,刚刚显露出下滑迹象,但绝对增速仍然不低。正因如此,今年5月份,房地产开发景气指数维持在101.18。虽是近4个月来首度下调,但仅比4月份回落0.05点,仍处于高位。降温趋势基本确立本轮房地产市场调控始于今年3月,以北京的“317新政”为起点,迄今共有超过30个城市新出台了楼市调控政策。除传统的“限购”、“限价”、“限贷”继续升级外,“限售”成为本轮调控的新特征。如厦门、广州规定,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。保定则对一宗新挂牌土地规定了“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”的条款。珠海近期出让的三幅住宅用地也跟进了“10年限售”模式。由于“限售”政策的效果立竿见影,且多集中于东部一二线城市,因此政策出台后,房地产市场分成泾渭分明的两个阵营:一二线城市和东部区域受政策影响较大,市场成交量大幅下滑;广大三四线城市不仅未受政策影响,反而接收了前述区域的溢出需求,房屋和土地交易市场维持旺盛。根据统计局的数据,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅位居前三的城市,已从去年4月的“合肥、厦门、南京”,变成今年4月的“唐山、蚌埠、宜昌”,三四线城市已经接棒一二线,成为当前的市场热点。这部分市场的升温,将在一定程度上维持房企的业绩,但恐怕无力改变整体市场降温的大趋势。中原地产指出,三四线楼市还将继续高位运行,但由于其体量占比较低,已经很难拉动整体市场。该机构认为,房地产销售增速仍会维持下滑态势,预计到今年第4季度,该增速会降低到个位数。中信建投认为,由于去年下半年基数提高,到第三季度,销售增速的下行可能会加速。据21世纪经济报道了解,很多大型房企都已经预料到这一点,并在年初的计划中,将销售重心放在上半年。预计随着限价令的继续执行,房企在一二线城市可能继续收缩供应,并导致下半年市场降温。从投资的角度,中信建投还认为,三四线楼市的火爆,以及棚户区改造的推进,可能会延缓房地产投资增速的下行幅度,但难以改变大趋势。值得注意的是,在监管层的督促下,近期不少城市的土地出让规模加大,但由于土地出让条件愈加苛刻,土地成本高企,房企更加倾向于通过并购的方式获取项目。因此业内人士普遍预计,房企拿地面积等指标也可能继续下降。
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  • 国土部:供地数量与房价并无必然关系

    国土资源部日前发布实施的《土地利用总体规划管理办法》提出,城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出,在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。庄少勤说,地方政府每年将土地供应计划上报国土部,国土部根据当地上一年度土地供应实际情况审批次年的用地指标。地方上出现用地指标过剩或者不足的情况,都要向国土部上报。他举例说,如果某城市上年度指标出现剩余,该城市在次年度并不能直接使用这些“剩余指标”,而需要先行向国土部申报,获得批准后方能使用。据介绍,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到房地产市场平稳健康发展,以及各地的库存和房地产市场情况,对指标进行了相应压减或者增加。数据显示,今年一季度全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化。“供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,达到近两年最高值。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。具体来看,一二线城市住宅用地供应量同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。赵松表示,“从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思路”。此前,国土部、住建部联合出台的调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
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  • 房产贷款风险目前较低 房地产压力测试结果可控

    银监会近期重点工作通报通气会在北京召开,银监会审慎规制局局长肖远企参加并回答记者问。肖远企表示,房地产政策调控大家比较关注,进行了分析和压力测试,目前房地产贷款质量还是比较好的。他表示,房地产贷款中大部分是个人按揭贷款,房子押在银行,银行对按揭人条件审核非常严格,有几个比率,贷款与收入比,贷款与房价比,这些比例是银行发放按揭贷款时必须充分考虑的,当然还有其他的标准,加上有房子做抵押,贷款比较安全。银监会非常关注房贷变化情况,尤其对中小开发商、一些住房相对过剩的三四线城市、以及房贷集中度比较高的机构进行风险提示。整体来说,房地产贷款风险目前来看比较低,压力测试结果也表明,这些风险完全在可控范围。
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  • 一二线城市二手房普遍降温 一线城市仅深圳在涨

    4月份,全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外,周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下,多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。京沪穗成交量价环比均下跌日前,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,4月份,北京二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月北京二手住宅成交均价也出现回落,成交均价为59564元/m2,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示,4月,上海二手房共成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,4月上海二手房成交均价51902元/m2,环比3月下跌0.47%,和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比,每平方米便宜近1500元。广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示,2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗,环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2,环比3月结构性下降3.06%。在四个一线城市中,只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示,4月深圳二手住宅共成交7018套,环比增加27.4%,但同比依然减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24%。长三角苏杭两市二手成交在跌易居房地产研究院副院长杨红旭指出,从4月份一线城市二手房成交均价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳,因为已盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月也有所盘整。除了一线城市,部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州二手房市场成交在4月明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示,4月杭州主城区共成交二手房4905套,环比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计,4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%,同比下降41.40%;其中,住宅成交共计5274套,环比下降21.88%,同比下降43.27%。
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  • 中小民营房企融资成本上升 渠道需创新

    导读  近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格,但对不同房企和不同业态则影响不同。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。随着监管层对房地产融资收紧,2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿,延续了2016年4季度来的低迷状态。中原地产数据统计显示,2016年房企融资额度达11376.7亿,这也是历史首次突破1万亿的年份。自2016年10月开始,房企债券融资难度明显加大。从资金价格看,2016年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%,相比9月前的4%有所上行。今年4月,不少融资的年化收益率已在5.5%以上。中原地产首席分析师张大伟认为,支持2016年房地产市场火热的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源。而近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。融资收紧通常来讲,房地产融资渠道包括开发贷、非标债券、债券、资产证券化等方式。开发贷为房地产行业传统融资渠道。优势在于成本较低,但募集资金用途受限,仅能用于项目建设;非标债权融资最常见的为集合资金信托计划、保险资管债权投资计划,优势在于主体资质要求相对较低,但融资成本高,在房企盈利能力下行的背景下,对开发商的吸引力日益下行。受政策受限影响,信托计划为目前普通住宅项目融资相对通畅的渠道;债券方面,公司债占据主体。据中国指数研究院监测,2011-2013年间,我国房地产市场处于调控期,房企融资渠道单一,资金多来自于银行贷款。2014年下半年起,随着监管层进一步放开对公司债和再融资的限制,定增、公司债等募资规模呈爆发性增长,开始日益替代银行贷款等高息负债。2016年1-9月,企业增发、公司债、企业债等募资规模基本已赶超2015年。此外还有互联网金融、资产证券化等多渠道融资途径发力。然而,随着房地产市场升温,金融监管层面政策转紧,旨在引导楼市资金杠杆降低,该机构认为未来房地产金融风险防范力度会继续加强。兴业研究助理分析师陈姝婷表示,受房地产调控趋严影响,监管机构强化了银行投向房地产领域资金管控,严禁信贷违规介入拿地。2016年公司债发行规模占房企发债总规模达75%,但政策已全面收紧;银行间市场方面,中期票据发行规模相对较大,但主体多为上市公司/非上市国企,短期融资券的主体要求更为严格,优质房企可尝试。张大伟认为,在最近超过半年的调控周期内,全国已有逾55个城市出台超过160多次调控政策,这逐渐开始影响房企销售,大量的海外融资将引发房企资金链紧张,如果持续甚至可能出现违约。同时,美元走强叠加内地债券市场融资难,会加剧房地产企业资金压力。成本上行陈姝婷表示,债券融资政策的放宽极大改善了房企融资环境,但收紧后,房企以公司债置换开发贷和非标债权、长期置换短期债务的过程已基本结束。龙头房企融资主要来源于银行贷款,其中国有房企表现更为明显,在收紧背景下压力不大;中小民营房企获得开发贷的难度大,受限后融资渠道缩窄、成本攀升。分业态来看,目前住宅项目/房企相对通畅的融资渠道主要包括银行贷款、集合资金信托计划、中期票据和私募股权融资;保障房、安置房等旧城改造和商办项目/房企融资渠道无明显受限,在传统融资渠道基础上,持有地段较好的商办物业房企可尝试REITs等创新型融资渠道。房企也确实在尝试其他融资渠道。3月15日,远洋集团获得中国银行间市场交易商协会核准公开发行人民币100亿元额度中期票据。23日其宣布成功发行2017年度第一期共40亿元中期票据,主要用于偿还公司贷款及项目建设。其中3年期发行人民币20亿元,票面利率4.77%;5年期发行人民币20亿元,票面利率5.05%。这是远洋集团成功发行的第一期熊猫中票。熊猫中票指在中华人民共和国境外合法注册的境外机构在中国境内银行间市场发行的以人民币计价的中期票据。2月16日,龙湖发行30.4亿元绿色债券,用于上海和重庆的两个绿色产业项目,审核单位是国家发改委。易居研究院研究总监严跃进表示,当前类似银行间同业拆借利率等提高,从侧面说明融资成本在提高,且银监会也明确防范商业银行贷款的内容,所以对于此类融资实际上有收紧的可能。近期部分金融机构和房企已经有所表态,认为钱不太好拿了,说明到商业银行获取贷款的难度加大,类似管制使一些地产基金也有压力。最终都会使房企的压力增加。
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  • 全国建筑业总产值超19万亿“十三五”年均增速

    今后五年,中国建筑业将发生怎样的改变呢?近日,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称“规划”)给出了“答案”。规划明确了今后五年建筑业发展的主要目标,其中包括以完成全社会固定资产投资建设任务为基础,全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%,以及到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%等。而记者注意到,国家统计局数据显示,2016年全国建筑业总产值为193567亿元,同比增长7.1%。卓创资讯分析师李颖对《每日经济新闻》记者表示,“十三五”期间,7%的目标是合理的。一方面是为了稳固建筑业的增速,另一方面也限制了建筑业发展过快带来的供给过剩问题。同时,建筑业对我国GDP增长有重要贡献,其增长速度与我国国民经济的增长速度目标也较吻合。全国建筑业总产值超19万亿近些年,我国建筑业发展迅速。“十二五”时期,我国建筑业发展取得了巨大成绩。全国具有资质等级的施工总承包和专业承包企业完成建筑业总产值年均增长13.48%,建筑业增加值年均增长8.99%。数据显示,2016年全国建筑业总产值超过19万亿元,同时,2016年全年全社会建筑业增加值49522亿元,比上年增长6.6%。李颖表示,建筑业的发展对我国经济发展及提升综合国力至关重要。建筑业发展能够加快我国现代化进程的同时,也有助于平衡建筑业相关产业的供需问题,比如钢铁、水泥等行业,同时加快这些产业的结构性调整,从而达到优化产业产能的效果。此外,建筑业的发展对就业有重要促进作用。住建部数据显示,建筑业吸纳了大量农村转移劳动力,占农村进城务工人员总数的1/5以上,有5000多万人,并带动了50多个关联产业发展,对经济社会发展、城乡建设和民生改善作出了重要贡献。同时,建筑业的发展前景仍然向好。国家统计局数据显示,4月建筑业商务活动指数为61.6%,比上月上升1.1个百分点,扩张速度继续加快。华创债券研报分析认为,近期PPP落地加速、财政支出节奏加快、三四线地产销售依然不错,基建和地产投资加速使得建筑业商务活动指数始终位于高位景气区间,预计短期仍有望维持。城镇绿色建筑占比将达50%尽管建筑业发展取得的成绩明显,但是行业发展中产生的一些问题也逐渐显现。规划指出,建筑业存在行业发展方式粗放、建筑工人技能素质不高、监管体制机制不健全等问题。值得注意的是,建筑能耗高、能效低是建筑业可持续发展面临的一大问题。为此,规划设立了建筑节能及绿色建筑发展目标。城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015年提升20%。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。其中,装配式建筑方面,目前距离目标仍有较大差距。数据显示,2015年装配式建筑占新建建筑的比例仅为2%~3%。华安证券一份研报认为,装配式建筑之所以将成为未来我国建筑业发展的重点,不仅仅是因为其在建造效率方面优势明显,更多的是其内容包涵从设计到材料再到最终用户体验等多维度变量,这里对装配式建筑的要求将不再浮于表面,更加注重如何在考虑多维度的情况下达到最优平衡。如果得到顺利推广,我国在绿色节能建筑方面的发展将会更加清晰明确。具体措施上,规划要求,加大政策支持力度,明确重点应用领域,建立与装配式建筑相适应的工程建设管理制度。鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工、减少建筑垃圾,促进建筑垃圾资源化利用。建设装配式建筑产业基地,推动装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构发展。全面完成建筑业营改增改革《每日经济新闻》记者注意到,“营改增”已全面推行一周年,建筑业等行业税负均有下降。从全国数据来看,2016年5~11月建筑、房地产、金融、生活服务四大行业(26个细分行业)累计实现增值税应纳税额6409亿元,与应缴纳营业税相比,减税1105亿元,税负下降14.7%。其中,建筑业减税65亿元,税负下降3.75%。房地产业减税111亿元,税负下降7.9%;金融业减税367亿元,税负下降14.72%;生活服务业减税562亿元,税负下降29.85%。普华永道会计师事务所发布报告指出,在建筑、房地产、金融和生活服务业中,生活服务业税负下降力度最大,建筑业最小。普华永道中国内地及香港地区流转税主管合伙人胡根荣对《每日经济新闻》记者表示,建筑业的减税幅度较房地产业略少,并且仍有颇多不确定因素。包括PPP模式、BT项目如何缴纳相关税收,目前没有统一的政策。以谁的名义立项,项目的不同阶段等,均会产生不同的税务问题及处理。规划中也明确,大力减轻企业负担。全面完成建筑业营业税改增值税改革,加强调查研究和跟踪分析,完善相关政策,保证行业税负只减不增等。此外,规划还要求,完善工程建设领域保留的投标、履约、工程质量、农民工工资4类保证金管理制度。广泛推行银行保函,逐步取代缴纳现金、预留工程款形式的各类保证金。逐步推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度。建筑业五年“小目标”总产值:全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%。绿色建筑:到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。营改增:全面完成建筑业营业税改增值税改革,保证行业税负只减不增。
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  • 发改委力挺PPP项目 鼓励上市公司发行PPP债券

    继去年12月国家发改委和中国证监会联合推进传统基础设施领域政府和社会资本合作(PPP)项目资产证券化后,国家发改委再次为PPP项目融资“开绿灯”。近日,国家发改委办公厅印发《政府和社会资本合作(PPP)项目专项债券发行指引》(以下简称《指引》)。符合条件的PPP项目,PPP项目公司或社会资本方可发行专项债,用于项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。“我们也一直在呼吁设立PPP企业债券。因为靠银行贷款的融资模式满足不了PPP项目投资量大、周期长的特点。”北京大岳咨询有限公司高级合伙人毕志清对《每日经济新闻》记者表示。另外,《指引》还表示,鼓励上市公司及其子公司发行PPP项目专项债券,并对PPP项目专项债券信息披露和投资者保护机制作出要求。将缓解PPP项目融资难题PPP项目专项债券是由PPP项目公司或社会资本方发行,募集资金主要用于以特许经营、购买服务等PPP形式开展项目建设、运营的企业债券。在毕志清看来,注重投资回报、对投资变现要求高的社会资本来说,项目期限过长也会影响他们的参与积极性。此次国家发改委印发《指引》的目的,正是创新投融资机制,拓宽PPP项目融资渠道,扩大公共产品和服务供给。《指引》显示,发行PPP项目专项债券募集的资金,可用于PPP项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。有业内人士表示,专项企业债券属于低成本融资的有效形式,相较于银行贷款,企业自身发放债券成本相对较低,因而PPP专项企业债券将一定程度缓解PPP项目的融资难题,而且还有助于提供涵盖PPP项目全生命周期的综合金融服务,满足PPP项目差异化融资需求。《指引》明确提出,PPP项目专项债券现阶段支持重点为能源、交通运输、水利、环境保护、农业、林业、科技、保障性安居工程、医疗、卫生、养老、教育、文化等传统基础设施和公共服务领域的项目。另外,在发行债券审批上,国家发改委还给予PPP项目专项债券“绿色通道”。例如,在相关手续齐备、偿债措施完善的基础上,PPP项目专项债券比照我委“加快和简化审核类”债券审核程序,提高审核效率。主体信用等级达到AA+及以上且运营情况较好的发行主体申请发行PPP项目专项债券,可适当调整企业债券现行审核政策要求,如核定发债规模时不考察非金融企业债务融资工具的规模,发行人可根据实际情况自主选择是否设置市场化增信方式,以项目收益债券形式申请发行PPP项目专项债券,可不设置差额补偿机制。项目收益债券不得“乱用”在发行条件方面,《指引》要求,PPP项目运作应规范、透明,已履行审批、核准、备案手续和实施方案审查程序,应建立以PPP项目合同为核心的合同体系,PPP项目应能够产生持续稳定的收入和现金流,项目收益优先用于偿还债券本息等。北京大岳咨询有限公司总经理金永祥向《每日经济新闻》记者分析,《指引》明确了PPP项目公司或社会资本方两类债券发行主体,PPP项目公司发行的多为项目收益债券,社会资本方作为PPP项目公司的母公司发行的多为公司债券。“从发债解决PPP项目融资的角度说,项目收益债比较合适,但这对项目自身条件和现金流有比较高的要求,需要政府在收费制度、价格制度等方面加快改革,以期改善项目现金流水平。”金永祥说。但是记者也注意到,如果按照发改委2015年印发的《项目收益债券管理暂行办法》,发行项目收益债券募集的资金在使用方面有所限制。《指引》特别提到,以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券,原则上应符合国家发改委印发的《项目收益债券管理暂行办法》的要求。按照上述管理办法,发行项目收益债券募集的资金,只能用于该项目建设、运营或设备购置,不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务,但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外。同时,《指引》显示,在偿债保障措施完善的情况下,允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于补充营运资金,但是以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券除外。
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  • 2016国土公报:国有建设用地出让创7年新低

    2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。随着《2016国土资源公报》发布,过去一年的土地工作成绩单正式出炉。《公报》数据显示,2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,如何通过土地整治和再开发,改善国土的质量,提高土地利用的效率,优化空间结构和布局,成为了新时期土地政策的关键所在。在此情况下,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。耕地面积减少态势趋缓近日,国土部发布了《2016中国国土资源公报》,从土地资源、矿产资源、海洋资源、地质调查、地质环境、国土资源执法、科技与人才、测绘和地理信息八个方面,全面总结2016年国土工作。关于最受关注的土地利用情况,《公报》数据显示,截至2016年末,全国耕地面积为13495.66万公顷(约20.24亿亩),相比上年减少约4.21万公顷,较2015年下降5.86万公顷减缓约28%,耕地面积减少态势持续趋缓。此外,《公报》发布了2015年新增国有建设用地情况。数据显示,2015年国有建设用地供应51.80万公顷(777.00万亩),同比减少2.9%。其中,工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和基础设施等用地供应面积分别为12.08万公顷、3.46万公顷、7.29万公顷和28.97万公顷,分别占国有建设用地供应总量的23.3%、14.1%、6.7%和55.9%。土地市场方面,国有建设用地出让面积创下7年以来新低。《公报》数据显示,2016年全年出让国有建设用地20.82万公顷,出让合同价款3.56万亿元,同比分别下降5.9%和增长19.3%。这已是国有建设用地出让面积连续4年下滑,相比近年来的高点2013年,下滑超过43%。但这一结果并不出人意料,相关部门已多次强调“盘活存量”的重要性。《2016年全国土地利用计划》就提出,要“实行建设用地总量和强度双控,逐步减少新增建设占用耕地,加大存量用地盘活和补充耕地的力度”。上海交通大学城研院院长刘士林认为,随着建设用地总量和强度“双控”,建设用地这一城市建设基础指标的变化,也将使得城市发展方向迎来新变化。一方面,对于一二线城市而言,城市建设将从增量开发走向存量开发,老城改造和城市更新将越发重要;另一方面,城镇化建设,特别是城市规划,将从过去的粗放式进入到精细化阶段,城市“圈地”现象将会越来越少。受2016年上半年火热的房地产市场影响,土地价格尤其是住宅地价涨幅明显。2016年四季度末,全国105个主要监测城市综合地价、商服地价、住宅地价和工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米,环比增速分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%。对比2015年公报可以发现,住宅地价同比涨幅达到了约8%。城市土地整治愈受重视在土地利用结构不断发生变化,各种新特征不断显现的同时,土地工作的另一重要内容,土地整治的形势,也在2016年发生剧变。《公报》数据显示,2016年全国开展并验收土地整治项目13406个,建设总规模为333.73万公顷,新增耕地17.58万公顷,总投资618.75亿元。尽管土地整治项目总投资与建设总规模创下近年来的新高,但通过土地整治新增耕地面积却只能算作近年的中游水平。一些观点指出,这与土地整治的重心开始转移有关。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明认为,过去土地整治对象以农村低效利用、不合理利用、未利用的土地为主,主要目的是防止耕地面积过快减少。但随着客观情况的变化,城市化地区土地的整治,也开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。今年2月,国土部发布《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,将国土整治区域划分为主要城市化地区、农村地区、重点生态功能区和矿产资源开发集中区,及海岸带和海岛地区的“四区一带”的综合整治区。国土资源部副部长赵龙在解读《纲要》时强调,城市化地区整治的重点,是城市低效用地再开发。《纲要》发布数日后,国土资源部、国家发展改革委联合印发《全国土地整治规划(2016-2020年)》,制定新时期土地整治的具体目标。《规划》提出,要在“十三五”期间通过土地整治补充耕地2000万亩(约133万公顷),整理农村建设用地600万亩(约40万公顷),城市低效用地再开发规模达到600万亩(约40万公顷)。21世纪经济报道记者注意到,在土地整治含义逐渐丰富的同时,如何更好地利用土地整治成果,也成为政策着力点之一。其中,国土部在今年4月发布的《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》令人关注。该文件允许省级扶贫开发工作重点县将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用,这一政策被认为是在完成政策支持扶贫开发任务的同时,也承担了探路土地改革成果变现的责任。以四川首例增减挂钩节余指标“省域内流转”为例。据新华社报道,流转双方的成都高新区与四川巴中市,就是将巴中市通江县厍洪村、亮垭村农民搬进占地面积小的集中居住区,原有宅基地整理复垦为耕地,节余出挂钩指标243亩,以29.5万元/亩的价格向成都高新区流转指标使用权。当地国土官员表示,这一做法“实现了效益最大化”。严金明则认为,随着土地整治工作全面推进,如何使土地整治实现数量、质量和生态三位一体的综合效益,实现以人为本,将会成为下一阶段政策的重点。
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  • 解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

    五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。
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  • 住建部给"地王"泼冷水 上海需加快供地节奏

    北京房地产调控“3·17新政”满月了。在刚刚过去的一个月时间里,北京楼市具体的成交量是怎样的?土地供应有了哪些变化?环京楼市,尤其是雄安新区有哪些新的举措?专家学者对楼市调控长效机制的建立有哪些建议?本报今日逐一分析梳理。“对于刚刚过去的2016年,全国土地市场被称为地王之年毫不夸张。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在这一年中,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一、二线城市,持续刺激房地产市场。为抑制“面粉贵过面包”的怪象,去年四季度以来多地出台的楼市新政已逐步显现“控地价”和“防地王”的政策取向。虽然各地新政对“地王”现象起到了一定抑制效果,但今年春节过后,部分热点楼市的蠢蠢欲动,使得监管部门进一步加码“地王”调控手段。住房和城乡建设部、国土资源部4月6日发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》强调,对于部分地方难以有效降温,始终处于过热状态的土地市场,各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。一位CRIC分析师在接受记者采访时表示,2016年造成地价飙升、地王频出的主要因素无外乎以下几方面:一是宽松的货币环境,企业资金来源渠道广泛,且融资成本较低;二是可深耕、投资前景向好的热点城市预期高度趋同;三是行业集中度提升,企业业绩压力不断加大,规模诉求仍是企业投资策略的重心;四是热点城市土地供应受限,供地规模持续走低,“僧多粥少”导致过度竞争,陷入逢拍必出地王的窘境。可以说,土地供应规模与“地王”有着较为直接的关系,因此,本次《通知》在安排住宅用地供应规模、结构和时序方面给出了明确表述:对消化周期在36个月以上的应停止供地;36个月-18个月的要减少供地;12个月-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。有市场机构预计,消化周期在6个月以下、需要加快供地节奏的城市可能包括上海、苏州、南京、杭州、广州等地。值得注意的是,作为本轮楼市调控中的先行军,北京已在土地供应方面持续加大力度。伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据统计,今年3月份北京全市新增土地供应23宗,较2月份多13宗,总建设用地面积为178.64万平方米。其中,住宅用地供应13宗,较2月份多11宗,达到近年来高峰。“此次住宅供地计划的大幅增加是北京在供给侧结构性改革思想下进行的一次重大调控,这意味着北京房地产市场调控由单纯的限制需求,转为在限制需求的同时加大供给力度,改善供需结构。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势,能够满足更多工薪家庭置业需求,有利于平抑房价,引导楼市健康平稳发展。作者:杜雨萌原标题:住建部给“地王”泼冷水 北京3月份新增土地供应23宗
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  • 上市房企一季度数据:限贷背后融资结构悄然生变

    面对全国各地密集发布的楼市新政,上市房企在已经过去的今年一季度中,不仅未见影响,销售业绩与拿地热情更延续了去年末的态势。4月10日,碧桂园(02007.HK)发布前3个月的营运数据,共实现合同销售额1506.6亿元,同比大增251.4%。碧桂园的这一数据,超过了此前已率先披露有关数据的万科A(000002.SZ)和中国恒大(03333.HK),由此独占上市房企一季度销售额“鳌头”。实际上,碧桂园的情况就如行业一个缩影,尽管今年第一季度各地频繁出台楼市调控政策,但截至最新,逾22家上市房企一季度合计销售额,已经突破7700亿元。而与此相对应的,是上市房企一季度拿地热情不减。值得注意的是,尽管楼市调控新政短期未能影响到上市房企的销售额,但21世纪经济报道记者通过梳理分析发现,目前A股已发布去年年报的70家房企,在收紧信贷、发债等渠道后,融资结构以及融资成本已经悄然发生变化。一季度楼市仍火热对比已经对外披露一季度营运数据的上市房企“三巨头”——碧桂园、万科A和中国恒大,或可知晓今年前三个月国内楼市延续着去年下半年以来的火爆程度。根据上述三家公司公布的销售数据,除占据头名的碧桂园披露的1506.6亿元销售金额外,万科A和中国恒大的销售额则分别为1502.7亿元和1069.3亿元,分列第二、第三位。而若以销售面积论,碧桂园、万科A和中国恒大的有关数据则分别是1213万平方米、988.2万平方米和1129.8万平方米。此外,21世纪经济报道记者根据公开数据统计,虽然还未披露一季报,但截至最新,A股和H股目前共有22家上市房企发布了有关一季度销售情况数据,合计销售额超过7700亿元,较去年同期大幅提高六成。中国指数研究院有关人士对此表示,上市房企一季度销售继续火热,除受政策调控影响外,同样受到去年销售较好、部分业绩留存结转的影响。中国房地产业协会有关数据显示,去年国内房地产开发500强企业的商品房销售金额,达到6.3万亿元,同比增长逾40%。中原地产研究中心的研报则指出,去年20家标杆房企共录得营收632.7亿元,同比上涨42%;实现净利润合计21.2亿元,同比上涨4.4%。与一季度楼市销售继续火爆相对应的是,21世纪经济报道记者注意到,上市房企在这期间内的拿地热情,同样未受到调控政策的影响。上述中国指数研究院有关研报指出,今年一季度,国内20家品牌房企累计拿地4884万平方米,同比增长69.6%;累积拿地金额为2702亿元,同比大涨134.7%。而从拿地结构来看,一二线城市拿地占比达7成,其中二线城市的拿地占比达到一半。财政部的数据则同样印证了上述有关情况。数据显示,前三个月,财政部土地和房地产相关税收中,房产税428亿元,同比增长26.9%;国有土地使用权出让收入6196亿元,同比增长36.1%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受21世纪经济报道记者采访时表示,房企在调控政策日趋严格的当下,仍然大量拿地,“补库存的导向很明显”。“很多房企实际上还是会积极拿地,尤其是去年销售业绩不错的房企,会加大土地储备,所以这个时候即便是市场交易不好,房企还是会积极拿地的,对于未来市场尤其是周期性的复苏还是期待的。”严跃进说。融资结构调整4月10日,银监会再度发布文件,其中涉及内容之一便是防范房地产领域风险,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产押品管理。此前的去年10月,央行召集17家银行开会,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。随后,银监会同样下发了有关文件,决定收紧房市融资渠道。虽然密集出台的各地调控政策未能立刻给楼市“降温”,但通过梳理分析有关上市房企年报的财务数据,或可得出在调控压力下,后者融资结构已经出现变化的结论。Wind资讯数据显示,目前A股发布去年年报的70家申万行业上市房企中,2016年货币资金结余合计达4580.77亿元,较2015年的3217.75亿元增长42.36%。但值得注意的是,去年三季度时,上述企业的货币资金结余合计已经达到4457.57亿元,这意味着去年最后三个月这一项数值仅增加123.2亿元,占全年增长额1363.02亿元的比例仅有9%。而在资产负债率方面,上述70家上市房企去年总资产合计达到3.20万亿元,总负债合计则为2.41万亿元,以此计算出的资产负债率则是75.34%。不过,去年前三季度和2015年度,总资产合计分别为3.05万亿元、2.60万亿元;总负债合计分别达2.33万亿元和1.94万亿元,同样计算出的资产负债率则分别为76.25%、74.57%。通过对比去年与去年前三季度、前年的资产负债率数据,可发现这项数值在去年前期曾出现一定上涨,但四季度后则有一定程度回落。此外,通过计算上述70家上市房企有息负债(短期借款、长期借款和应付债券之和)发现,去年、去年前三季度、前年的这项数据,分别为7391.1亿元、7302.7亿元、6175.8亿元。这意味着,曾在前九个月暴涨的有息负债,在四季度却出现了下降。中原地产有关数据显示,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅649.5亿,延续了去年四季度(1099.88亿元,全年为1.14万亿元)以来的低迷状态。另外,有关数据显示,从资金价格来看,去年12月来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间,相比去年9月前4%均有所上行。中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示,融资渠道的收紧,使得房企资金压力加大,且海外融资难度同样趋大,“一旦内地债券融资压力增加,将明显增加房企资金压力”。“从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。此外,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业‘钱荒’窘境。”张大伟说。作者: 饶守春 杨洋原标题:上市房企一季度数据解密:限贷背后融资结构悄然生变
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  • 地产限购加码冲击 3月份新增信贷仍将超1万亿元

    预计3月份M2同比增速或超11.1%3月份信贷新增数据即将公布,机构预测3月份信贷新增规模或为1万亿元至1.7万亿元,M2同比增速或超11.1%。申万宏源首席宏观分析师李慧勇对《证券日报》记者表示,从季节性因素来看,3月份的信贷一般较2月份多增,过去三年平均多增4000亿元。但考虑到2月份的信贷已经比较强劲,且3月份地产限购加码将对居民中长期贷款形成一定冲击,预计3月份信贷新增12000亿元,较2月份多增300亿元。但从信贷结构来看,国内投资仍然比较强劲,企业中长期贷款仍将成为信贷主力。交通银行首席经济学家连平预计,3月份信贷增速将维持在12.0%-12.5%之间,信贷增量为10000亿元。考虑到地方债置换因素和非银金融机构贷款3月份可能负增长,3月份信贷对于实体经济的支持力度可能较数据显示要大。中银国际证券首席宏观分析师朱启兵则比较乐观,他认为,2017年货币政策虽稳健中性,但同时亦强调支持实体经济,考虑到支持实体经济的政策导向,以及基建项目开工仍需信贷支持,预计信贷难以较2016年明显收紧。预计3月份新增人民币贷款17000亿元,全年新增信贷仍在12.5万亿元左右。针对M2同比增速,李慧勇表示,3月份信贷同比少增,将对M2形成下拉;但2月份财政存款拖累M2,3月份财政存款预计会加大投放,对M2有所支撑。综合考虑,预计3月份M2增速持平于11.1%。连平认为,3月份M2增速在正反两方面因素作用下预计将保持平稳。积极因素包括:财政存款的集中下放可能对于市场流动性带来良好支持;美国加息,而人民币汇率月内小幅波动也一定程度上反映出3月份外汇占款受到的外部冲击不大,进而外汇占款方面对于M2的影响较前几个月可能呈现进一步改善;同时,尽管去年四季度以来受债市去杠杆的影响,市场利率有所回升,债券发行成本有所提高。但考虑到3月份地方政府债重启,3月份“金融机构债券购买”一项比1月份、2月份很大程度上有较大幅度的抬升。综合预计,3月份M2增速可能为11.2%。朱启兵认为,3月份,人民币对美元小幅贬值0.32%,预计外汇占款难有明显下降;央行虽在公开市场净回笼7800亿元,但同时MLF净投放3020亿元。综合判断,预计3月份M2同比增速为11.4%。
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  • 新房企又来了 苏州鑫联嘉竞得科技城地块

    “银十”的最后一场土地拍卖于今日下午三点开始,这次拍卖共有7宗地块,包括1宗住宅用地、一宗商住用地和5宗工业用地。而较受关注的科技城版块商住用地也在今天以11080元/㎡的价格成功出让,而拍得这个地块的是一个新面孔:苏州鑫联嘉。2016南-017,位于嘉兴科技城,东至亚欧路、南至晨光路、西至塘桥路、北至由拳路,土地面积112556.3平方米,容积率≥1.3、≤2.2,挂牌起始价6075元/平方米。这宗地块属于科技城板块,位于由拳路和亚欧路的交叉口,交通十分的便利,这也是该地块受到关注的原因之一,另外一个原因在于,这宗地块紧邻实验小学科技城校区和东北师范大学南湖附属实验学校,在学校资源以及区位上有得天独厚的优势。此宗地块共吸引了9家竞拍单位,分别是宁波康瑞企业管理咨询有限公司、浙江省铁投房地产集团有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司、嘉兴万科房地产开发有限公司、上海极富房地产开发有限公司、苏州鑫联嘉置业有限公司、嘉兴市明源房地产开发有限公司、温州翊骜投资管理有限公司、常州荣盛上元房地产开发有限公司。在经过多轮激烈竞拍之后,这宗地块最终是花落苏州鑫联嘉。事后,苏州鑫联嘉的竞拍人也表示,他们首次进驻嘉兴,正是看重了嘉兴这座城市的区位优势,未来将给嘉兴人带来有品质的住宅。从最近的土地拍卖中可以看出,市中心的土地资源已不多,出让的土地有在向周边蔓延的趋势。在这次拍卖中,还有一块位于南湖区七星街道的住宅用地成功出让,最终被常州荣盛上元以3360 元/㎡的价格竞得2016南-015地块,楼面价3360.00 - 2100.00 元/㎡,溢价率达22.94%。这宗地块西面和西北面都是拆迁安置房七星家园和江南新家园,南面是湘湖·长岛御墅,与七星镇政府、七星中学都相隔不远,但东边还有部分厂房,目前来看还没有拆迁的动向。该地块三面环水,容积率仅>1.0、≤1.6,又靠近湘家荡生态风景区,很有可能造别墅或者洋房。经过 “嘉五条”的实施、新广告法等政策的出台,此前狂热的嘉兴的楼市正在趋于平缓,无论是新房市场还是二手房市场,无论是从销售量,还是销售价格来说,都开始降温,但是土地市场的火热依然在持续,一有市区商住用地入市,就将引起开发商的争抢,一方面也体现嘉兴这座城市的独特吸引力,另一方面,开发商囤地补仓仍是一个大趋势。而10月8日因落槌争议而中止出让的地块,目前还没有最新的消息。
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  • 逃离一线城市首因是房价高

    他们或选择其他二三线城市或回家乡,被称为“逃离族”。
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易语道楼

  • 141神户型!8套顶跃!92平高层!信达东方禾苑这次逆

    这两年,嘉兴可谓是整个长三角地区的明星城市之一,在政府的大力支持下,嘉兴开始了换脸,整个城市面貌也发生了巨大的变化。位于东南面的国际商务区,这个2010年才开始规划发展的城市新秀,仅用了七八年的时间,就摇身一变成为嘉兴的城市副中心。国际商务区的发展速度是让人惊喜的,如今的国商区,遍地都在如火如荼的建设之中。尤其是靠近高铁南站附近的区域,很多规划都围绕着它展开。NO.1 | 壹目前来说,我们最熟悉的,一定是高铁新城的规划了,政府已经与新加坡企业联合体签约,打造新加坡22世纪未来城。嘉兴高铁南站为中心的约50平方公里,对标上海虹桥枢纽,采用“城站一体”的开发模式,让高铁新城不仅仅是长三角的核心交通枢纽,更要成为国商区耀眼的黄金区域。上海虹桥高铁新城效果图(图片来自网络)其中有一些规划已经落实了,像凯宜国际医院、诺德安达双语学校等等,待全部完工之后,这里就将会成为整个嘉兴的黄金心脏。东方禾苑在高铁新城板块里的位置站在购房者的角度来看,目前这个区域,唯有东方禾苑还有充足的可选房源。NO.2 | 贰如果把东方禾苑放在地图上,你会惊喜的发现,它正好处于国际商务区高铁新城板块的核心位置,距离高铁南站只有约3公里的距离,换算一下,仅仅只有一首歌的车程!这就意味着,你住在嘉兴,如果兴致来了,下了班去高铁站买个票,坐个二十多分钟车就可以到达上海或杭州,享受外滩亦或是西湖的美景,岂不美哉?而且目前嘉兴高铁南站已经有始发车次了,可以前往北京及中西部城市,未来它的重要性将会愈发凸显。东方禾苑区位图当然了,下了班或者是周末,想要放松一下,购物中心也是必不可少的。作为嘉兴最大的一站式购物中心,南湖万达广场每天都能够吸引很多人前来,而大树·彩虹城的规模虽然比不上万达广场,但是它的生活配套还是很完备的。恰好东方禾苑就位于南湖万达广场与大树·彩虹城的双重商圈交汇处,可以轻松享受吃喝玩乐的一站式生活服务。图片源自网络最近,东方禾苑南面不远处的槜李路高架桥已经建成通车了,以我的实际感受来说,确实让开车的舒适感和便捷度提升了N个档次,特别是最近长水路建高架封道了,有了槜李路,往城市西面去不堵车的道路又多了一条。槜李路快速路(图片源自网络)要是说到嘉兴现在动静最大的事件,就不得不提“一环七射”快速路工程。东方禾苑的北面,是长水路高架,目前已经动工,距离项目开车只有三分钟的时间,这种近而不邻的适当距离,使得东方禾苑既能享受到高架出行的便捷,又不会受到高架噪音、灰尘、汽车尾气的影响,可以说是最大的受益者之一,未来去往市区各处真的会非常方便。嘉兴“一环七射”示意图(图片源自网络)NO.3 | 叁东方禾苑的开发商,信达地产,有着让多数嘉兴人无法忘却的情怀。作为嘉兴最早入驻的一批开发商,对于老百姓来说,央企信达地产是一块承载着“老感情”的牌子。诸如翰林府第、格兰英郡、信达南郡等耳熟能详的嘉兴优质楼盘,皆是出自信达地产之手。如今,信达地产在国际商务区打造的升级产品东方禾苑,是一个集大成者,在继承了前代产品的优势基础上,更加迎合现代人的购房需求。据我所知,在目前东方禾苑的客户群体中,有一部分就是信达的老业主。东方禾苑是信达地产在嘉兴的第一个全人车分流项目,整个小区的整体感非常强,更重要的是,保护了小区行人的进出安全。建筑风格上“简洁而不失装饰性”,乍一看给人感觉比较简单,好像没有什么亮点,但其实它在一些细节的装饰上,经过细细品读之后,会感到非常有味道。垂直化线条的强调加上几何化形态的装饰,给人一种大气上档次的感觉。东方禾苑的楼间距普遍在约30-40米左右,最大的达到了令人咋舌的整整约60米!如此大的楼间距,让住户在充分享受阳光的同时,又保证了居住的私密性。东方禾苑的景观布局也是颇为精巧,简单来说,“一带,两轴”。一带为围绕的海盐塘河的沿河景观带,吃完饭陪着家人散散步,享受温馨的氛围。两轴运用了“双轴聚心,顺脉旺局”的手法形成南北、东西两条轴线,包括由南入口延伸至北的,长达约240米的中轴主景观带,和由东入口延伸至内的景观次轴。建筑与景观完美配合,中轴景观与组团景观相辅相成,大尺度设计,拥享更多阳光充盈的生活,游赏更为广阔美丽的四季景致。另外,东方禾苑为全龄段的居住者带来了许多贴心的细节设计,健身步道、儿童娱乐场所、羽毛球场的加入,生活更加多趣。小区还有5层植物设计,使每个季节都有不同的颜色,装饰一年四季不同的景观,让人一踏入家园,便能闻到阵阵花香,舒缓一天的疲惫!东方禾苑还在项目的西南角配备了一所12个班级的幼儿园,未来将会无偿移交给政府。另外,东方禾苑附近有成熟小区,生活配套十分完善,还有一所菜场,上班族可以不用担心下班来不及买菜。如今,东方禾苑这个信达地产在国际商务区全力打造的楼盘,也受到了许多嘉兴购房者的追捧,在整个嘉兴有着非常高的认可度,前几个星期,连续坐上备案成交榜第一名,实至名归!NO.4 | 肆东方禾苑这一回,为购房者带来了令人惊艳的产品!这次加推的房源,为7#、13#两幢8+1的洋房以及17#一幢18层高的高层,这三幢楼在东方禾苑的产品线中皆具特色。17号楼,位置优越,全小区唯一一幢相邻两条水系的产品,纵观景观与水系交融的美景;13号楼是整个小区楼间距最大的一幢,高达约60米,私密感非常强。但是最让我感到惊喜的,是7号楼。7号楼,是这次推出的重磅产品,它位于整个小区的中心位置。这幢楼的约141㎡户型,全小区仅此一幢,错过不会再有。既然是“绝版”约141㎡户型,自然是包含着诸多亮点,请允许我为大家娓娓道来。电梯厅玄关与入户玄关的双玄关设计,进出更具仪式感,也会让业主感到,家好像变宽敞了。整个户型是一个四叶草的布局,生活区围绕在中央客厅四周,空间合理,南北通透。厨房和北向阳台相连,未来你可以把这里做成厨房间的一部分,放一些厨具什么的,让你不再感到拥挤,从此以后爱上下厨。客厅卫生间做成了干湿分离,整洁生活由此而生。南向双阳台设计,约11.5米的超大开间,几乎横跨了整个户型,配合上约40米的楼间距,让业主的生活充满阳光。最值得注意的是中间部分的设计,东方禾苑充分利用了每一平米的空间,将客餐厅、中岛、书房这几个原本应该孤立的功能区巧妙的全部整合在了一个区域。敞开式书房的设计,相对于一般位于北向的书房来说,更加的明亮通透。它不仅可以吸引客人们的眼球,同时也可以展示出主人的气质,未来再增添一些适宜的摆设和挂画,能够对主人的品味及喜好更是展现得淋漓尽致。还有一点好处就是充分利用了每一寸空间,使用更加彻底。中岛则是约141㎡户型的又一大亮点,比如说把它打造成为一个中餐厅,而把原本的餐厅打造成西餐厅,中西餐厅的细分,可以彰显出主人对于生活品质的“苛刻”需求。这一刻,它不负“绝版”之名!No.5 | 伍平时叙文至此,已经接近尾声。但是这次,东方禾苑还预留了一手惊天大彩蛋,位于7号楼和13号楼的楼顶,还藏着8套近200㎡的顶跃户型!这对于想要终极改善大面积户型的购房者来说,绝对是超级福音。要知道,放眼整个嘉兴,顶跃户型本身就不是很多。而在国商区的在售房源中,东方禾苑的顶跃更是绝无仅有!当然了,产品好,还是要看疗效,咱们一起来看看。东方禾苑的顶跃,活动与休憩空间分层而居,动静分明,与一般的顶跃户型相比,将原本的上下功能区进行了对调,可以多出几个房间,减少浪费面积,利用率很高。这个户型的下跃和上跃都有独立电梯厅入户,尽显奢华质感。平时出去买买菜,不用再从下跃走到上跃,一步直接到位,省时又省力。具体的,我们先从下跃说起。东方禾苑顶跃户型下跃三个卧室+独立书房+独立活动房设计,功能分区十分完善,满足了住户对于生活的不同需求。三开间朝南设计,开间宽达约11.3米,采光充足又不失宽阔生活感。南向双阳台面宽约7.5米,把两个卧室连接在了一起,观景更佳,亲密感更强。上跃的设计也是颇具亮点。东方禾苑顶跃户型上跃超大客厅+超大餐厅+超大休闲区相连,让住户不再有拘束感,放肆打造属于自己想要的活动区域。270°的超大阔景阳台,南向面宽达约12.3米,想象一下,约上三五好友,坐在露台上品茶赏景,聊聊闲暇趣事,难道不是一种成功人生么?如此优秀的顶跃户型,这次东方禾苑只推八席,犹犹豫豫,就会与之失之交臂。E N D下半年,随着国际商务区的拍地速度逐渐放缓,还可以消耗的库存供应量已经不到2200套了,僧多粥少的局面已经呈现,且买且珍惜。这次东方禾苑这次推出了最有诚意的三幢房源,或许是你离国际商务区,离高铁新城最近的一次机会。
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  • 【买】7.30定调房产短期不刺激,嘉兴楼市关键词三

    第三期:库存不足会影响你购房,好房子依然难买,先上车再换座不会错先说说什么样的房子是好房子。我认为,房子没有十全十美的,不能要求样样都好。对于自住群体,只要区域会快速发展,户型不差,综合品质还不错,周边配套在交房后逐步完善,具备这几点就可以算上好房子。学区房对于不同的家庭意义不同,重不重要自己衡定。对于投资性群体,标准可以再低些,那就是:符合城市重点发展方向或者有稀缺的景观、学区资源,户型不能差,采光有保证。有两点特别重要,第一点是只能有一个车位是溢价的,第二点是总价要控制住。符合这几点的房子基本就可以了。很多购房者都在想,政策表示短期不刺激房产,房贷利率上调,买房需求在上半年集中释放,嘉兴楼市下半年终于稳定下来了,那是不是就可以慢慢选房,等一等也无所谓了?另外就是,开发商的各种优惠是不是又要出来了?根据下半年市场房源供应情况和开发商目前的心态,我给购房者一些思路。01?哪怕下半年嘉兴楼市不再火热,严重不足的库存依旧会直接影响购房我可以负责任的说一句话:不要太乐观,下半年买房还是不容易的!原因主要就是:库存下降太快,后续可售房源会出现严重供应不足。目前市区广义存量是19000套,去化周期已经低于8个月,考虑到有些地块要明年春节后方能上市销售,下半年的房源供应已经开始捉襟见肘。如果再按照不同板块,不同户型面积和毛坯(精装)的叠加性需求选择来看,可供购房者选择的范围就更小了。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?备注:数据截止到6月底举两个板块的例子:科技城库存不小,7800多套,但库存量集中在绿地新里程,约5000套,下半年小面积房源,只能选万科城市之光和绿地新里程。大面积精装修房只有绿城留香园和世茂璀璨时代,中环南路以南的科技城区域下半年无供应,新希望地块预计要春节后上市。国商区目前库存仅2000套,其中苏嘉国商地块能供应的700套左右的房子要春节后上市,所以房源也非常稀少。另外,指望开发商增大优惠的幅度,这种想法更不可取。下半年开发商手上可售房源不多,资金回笼压力不大,在后续地块跟不上、热点楼盘不缺客户的情况下,更多的开发商想的是怎么样增加利润,在预售证价格控制的情况下,怎么样完成项目既定的利润指标。02?板块分化会更加明显,热点板块房源和品质楼盘依旧抢手今年上半年楼市虽然火热,但远没有达到18年上半年的市场热度,那时候市场弥漫着恐慌气氛,所有板块都是抢房子。但今年上半年板块之间有很大分化,主流板块出现了抢购现象,但一些非主流板块只是销售热度有上升。今年下半年市场降温后,板块之间的冷热差距会更加明显,这主要是目前城市板块之间发展决定的。一定要理性的看待板块之间的差异性,不要因为一些板块楼盘降温了,就认为所有板块的楼盘都是同步的,这样会影响自己购房的决策。我判断,热点板块房源和品质楼盘在下半年依旧会很抢手。对于一些非主流楼盘,可选的房源增加,好楼层和好房源选择余地更大,开发商对于付款方式和付款时间都会有一定的松动,这反而是购房好时机,要学会逆向思维,主动权才能把握自己手上。03?遇到机会就不要纠结,不能一步到位就先上车再换座,这么做不会错下半年的楼市降温调整是入市好机会,千万不要纠结,一定要明白几点:1、一定要理性看嘉兴楼市。在多个国家级政策红利驱动下,嘉兴城市发展必然是长期向好的。嘉兴楼市会享受到城市发展带来的红利,在中国政治经济长期稳定的宏观情况下,调整是短期的,是必要的,向上是长期的,嘉兴房产的机会是远大于风险的。2、一定要克服从众的心理。楼市越是出现调整降温,我们越要理性分析,这是机会还是陷阱。市场只有在调整中,主动权才会把握在购房者手里,购房者才有谈判的筹码,千万不要错失机会。3、一定要看清楚房价的走势。房子的价格短期是稳的,长期是看涨的,这是中国经济现状和嘉兴城市未来发展空间所决定的,不用质疑。嘉兴预售证价格的走势非常清楚,大致按照年7-8%幅度上涨,每平米1000元左右,这是与嘉兴经济发展、居民收入增长相匹配的,房子还是那个房子,晚买就意味着多付钱。同时,好地段的房源也是卖一套少一套,比如城南、南湖新区等。4、一定要明白房源的供给是动态的。即使下半年市场整体库存量不大,很多楼盘难买到,但市场还是存在细分的机会,细分的板块、楼盘和不同的户型之间以及当期的供应量都存在局部性机会,但这种机会稍纵即逝。所以,看中了,就要果断下手,不要再错过机会。5、一定要清楚自己的实力,量力而行,不要总想着一步到位。房子和人一样,没有十全十美的,适合自己的需求就是最好的,先上车再换座,机会才是最重要的,特别是几次购房机会的错过会让你心态变差,很可能出现恐慌性购房,最后买到的反而不是理想的房源。根据下半年各板块房源新增供应情况,结合各楼盘的户型机会点和适合群体,我做了如下简要的分析,仅供购房者参考:国商区:国商区下半年新增供应集中在奥山禾堂樾里、中国铁建江南国际城、信达地产东方禾苑和嘉禾金茂府。江南国际城和嘉禾金茂府是改善型自住的优选楼盘,品质和地段都有保证,不过要买两个车位才有机会买得到。想投资国商区的可以关注东方禾苑和禾堂樾里110方以下的小户型,不过两个楼盘的小户型供应量都不大。喜欢洋房的客户看东方禾苑,喜欢精装修的看下卓越珑府,珑府的预售证价格给的是偏低的,其实该楼盘性价比很高!科技城:科技城下半年新增供应集中在绿地新里程、万科城市之光和绿城留香园。科技城北区衔接湘家荡,沪嘉城际轨道站点就在附近,这个位置随着后续的区域规划落地,极有可能成为黑马板块,投资性购房存在机会,前提是你要耐得住寂寞,该板块发展需要时间。万科城市之光的小别墅是稀缺的,喜欢别墅的不要错过机会。绿城留香园更适合改善型自住购房者,区域位置、周边配套和绿城产品都不会让你失望。世茂璀璨时代洋房的165平米户型特点明显,超越市场大多数同等户型,地块规划条件成就了极优户型。南湖新区:翰林兰庭二期能不能新领预售证存在不确定因素,只能动态跟踪。龙润壹城或许是下半年南湖新区唯一确定有新增房源的楼盘,开盘就抢完是肯定的。秀洲核心:新中国际三期洋房最后一批房源肯定会加推,楼盘规模大,户型优,赠送多,间距大,还是稀缺的多层洋房,非常适合城西自住购房者,喜欢洋房的绝对不可错过机会。运河新区:苏嘉久境园第二批房源9月加推,户型面积段97、108、128、144、177平米,涵盖了首次置业以及改善置业,苏嘉房产开发水平有提升,品质方面还是牢靠的,非常适合喜欢城西和城南的自住购房者。秀湖板块:信达、富力和交投祥生三个全新楼盘10月份后会陆续上市,板块的新增房源量明显增加,三个楼盘各有特点,特别是稀缺的100平米左右小户型,极大缓解了秀湖刚需群体购房难的情况,但是,要能把握住机会才是真英雄。城东板块:城东板块近几年变化非常大,已经从黑马板块变成了白马板块,荣盛、大发以及新拿地的正黄,都有新房源供应,户型小、单价低、总价低是板块的特点,这是刚需群体在嘉兴主城区可以买得起,而且买得到的首选区域。城北板块:城北区域目前仅有万城赞园一个楼盘在售,剩余房源以大户型为主,适合地缘性的改善客户,万城赞园基本是二环沿线预售证价格最低的楼盘,性价比非常高。湘家荡板块:湘家荡沿湖一线楼盘的房源基本已经售罄,下半年仅有上置琥珀棠会有新房源上市,1万元以内的预售证价格对于喜欢湘家荡的购房者来说,非常亲和,可不要错过机会了。
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  • 楼面1.4万年度新高!短期不刺激房产,7地高歌海宁依旧

    又是海宁!2个月来,大嘉兴乃至整个长三角,第4次聚焦于此!今天,7块宅地集中出让,欣赏这份豪迈,恰如潮城奔涌的气质。海宁土拍霸屏的日子,并不缺少获知土拍结果的渠道,一张图快速回顾今日土拍结果。楼面价刷新高、配建面积、大牌房企入驻……这些数据着实让人肾上腺素飙升,然后呢?是否想过,短时间集中土拍将带来的是大量项目的集中上市,同周期的激烈竞争。海宁集中推地的同时,7.30中央政治局召开会议要求“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。当海宁市场集中供应遇到中央调控性政策出台,是否就意味着市场将出现快速冷却,整体市场就此供过于求从而急转直下呢?显然,在房地产市场这个庞大而复杂的体系中,我们并不能用如此简单的逻辑给出带有武断性的判断。今天,我们一起,用更多维度的观察和思考,给予海宁楼市一个更为理性的判断。总量,只有拆分才能被看清2019年6月12日,鸿翔以10562元/㎡楼面价+配建13680㎡拍下长丰路南侧、文宗路东侧的海自然字19034地块,沉寂半年的海宁土地市场就此开启高光模式,此后,7月10日、7月25日以及今天的3场土拍,57天,4场土拍,20宗宅地成功出让,土地面积近75万方,新增存量147万方!2个月间的土地供应总量在海宁全年供地计划的占比超过60%,的确相当可观,但是我们必须意识到,这些土地并非集中在同一区域,而是分布于幅员约54平方公里的整个大海宁。而且,每个镇或街道的不同区域,亦存在产品定位、价格区间及客户群体的巨大差异性,例如盐官的景区与镇区、长安的镇区与老盐仓。与其他的城市一样,随着房地产市场的不断发展和细分,海宁以区域自身的特征为基础呈现出不同区域客群的显著差异性,例如长安、斜桥完全是以杭州溢出客户为主,而市区4街道的去化则是以海宁本地为主、外地导入客户为辅。进一步分解,即便是供应最集中的市区土地总数也仅13宗,土地面积约莫53万方,这些土地以基本对应需求的数量分布在硖石、海洲、海昌、马桥4个街道。硖石街道作为传统的市中心,目前备受关注的鹃湖板块也囊括在其中,是海宁本土购房者的第一选择,也是本土需求最为旺盛的区域;海洲街道位于海宁城西,以皮革城为核心,伴随着杭海城铁的建设和开通临近,区域价值在近2年得到了爆发式的上涨,吸引了众多投资客群的关注;马桥街道位于海宁城南,经编产业发达,以城市主轴海昌路与银泰商圈无缝连接,共享城市最繁华的配套,也是海宁发展的主要方向之一,居住价值得到进一步认可;海昌街道位于海宁北部,东侧区域与市中心的绝对距离近,得到本土购房者的认可,西部区域位于铁道以北,高层以外地导入客群为主、排屋本地改善为主。当下,海宁集中供应的土地量的确较大,但是他们并非集中在同一区域,而是呈现分散性分布,未来面向不同的客户群体,在产品类型、户型面积段、总价范围都存在较大的差异性。而且拿地的企业中,既有本土大小规模不一的开发商又有全国性大牌房企,不同的企业在追求市场规模或者高利润率的不同企业指导思想之下,会呈现出截然不同的开发思路和推盘策略,直接影响产品的上市时间。供应量,并非绝对值而是对应存量和需求的相对值供应量从来都不是一个简单的绝对值,不可在割裂的环境中来妄下断言是过大或过小,而应该基于现有的存量,在动态市场环境下的需求量的双重维度中来评定。2016年海宁整体市场与嘉兴相同,迎来了从封闭性市场向开发性市场转变的重要拐点,受沪杭外溢行情+融杭接沪城市利好不断落地的影响在高位持续,前期遗留库存量基本去化完成,近三年的成交情况来看,海宁市场整体呈现供需稳定平衡的情况。据统计,2018年海宁整体市场住宅去化总套数为17269套,其中上半年月均成交1910套,下半年月均成交969套,全年套均成交面积为117㎡。2019年上半年,海宁住宅成交面积约80万方,相比于过去2年均处于低位,一方面是经历2018年底降温,2019年春节后才迎来筑底修复,4月开始住宅市场才真正呈现强劲回暖之势,4-6月去化量恢复到2018年的月均去化水平之上。更关键的是,海宁市场新增供应不足,整体存量处于低位,客户可选余地较小。截止2019年5月底,海宁整体存量约100万方,存量的去化周期仅约5.9个月。考虑4月、7月两次政治局会议政策的调控影响,我们采用同样经历4月、7月两次政策调控引导的2018年月均去化量16.8万方作为去化周期计算标准。根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的明确区间划分——“库存五分法”规定,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。显然,海宁在此轮集中推地前,整体市场库存去化周期已经处于6个月以下,需要显著增加并加快供地,在2个月间集中推出20宗地,是符合整体房地产市场规律的,能够促进整体市场达到供需稳定平衡的良性循环。海宁此次土地集中供应量的确大,但这是建立在今年1-6月12日前仅供应6宗商住地块,其中市区仅2宗,且以安置房为主,4块乡镇地块分别位于斜桥、长安、袁花、盐官,还有大量的商业服务、人才公寓等配建要求。海宁整体库存去化周期低于6个月,低库存环境之下若不及时进行供地,可能导致出现“房荒”,一方面会引发购房者的恐慌心理,另一方面在售房源“奇货可居”,各类变相加价销售手段出现,导致整体市场不稳定。市场动态平衡,是否供大于求后续动态值得关注房地产市场是动态平衡的,我们也必须以变化的眼光来看待与分析。今年6月12日以来,海宁4次集中供地20宗,将为海宁市场新增约147万方的建筑面积供应量,新增供应量预计去化周期约8.75个月,也就是说,目前海宁住宅市场广义存量去化周期约14.5个月。根据“库存五分法”规定,消化周期18-12个月的,维持供地持平水平,通俗来说,我们可以理解为政府将根据接下来海宁市场的整体去化情况,进行评估适时供地,保持市场的供需平衡。除去拆迁安置房,2019年海宁计划供地123.2万方,截止目前已经供地93.4万方,占比达到76%,剩余供地量按照平均容积率2.0测算,将新增建筑面积约59.6万方,去化周期约3.6个月,可以说2019年内的整体供地量处于可控范围。我们可以用更为极端的方式来推算,假设现在起海宁整体市场所有房源不再有新增去化,目前的存量再加上计划出让地块的量,市场整体库存量将达到307万方,去化周期约18个月,也还在维持供地持平的水平区间内。当然,众所周知这种极端的市场情况是不可能出现的。目前来看,通过这个阶段的集中供地,整个海宁的房地产市场已经达到供需的合理平衡状态,未来从供地计划来看,也不会出明显的供大于求的现象。我们可以发现,为避免新项目的集中上市,海宁已经明显放缓了供地速度,今天出让之后,整个8月海宁不再有宅地出让,截止目前也仅有盐官2块1.1低容的新地块挂牌,9月见分晓。放眼大嘉兴,从上半年土地成交拔得头筹的海盐到盛夏时节土地集中出让备受关注的海宁,再到桐乡,本月也将陆续出让7宗地块。与此同时,我们也必须意识到,平湖市区范围内的土地供应已经断供长达到8个月。前段时间发布的100城新建商品住宅存销比“库存五分法”排序中,嘉兴市本级7.3个月的去化周期处于需增加供地区间,嘉善存量去化周期仅5个月必须加快供地。本月还将有令开发商纠结的信远朗庭北地块和备受开发商关注的万达南庆丰路西地块出让。但从目前的挂牌情况来看,8月平湖仅林埭一宗宅地出让,嘉善暂无宅地挂牌。嘉兴及五县的房产市场的走向我们将与你一起,持续关注客观分析本文中的数据部分取自调研与预估,与实际数据可能产生误差,具体以实际为准。
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  • 城西四大王牌IP打造的大平层,才是真正的“奢居”体验

    关于大平层,我们用一个最准确的词汇去形容,应该就是“奢居”吧!现如今,大平层作为一种“扁平化别墅”的居住体验,不仅已成为城市里新晋的人居典范,而且越来越受高端人士的青睐了。一款真正的终极改善大平层应该是什么样子的呢?我认为,是城芯中央+一线湿地+珍稀面积段大平层+完善配套。在目前的嘉兴,同时拥有这些高端IP的在售大平层,唯有城西的新中国际。项目实景图壹 | 两大商圈重叠江南摩尔商圈作为秀洲区的中心地带,一直都是人流量非常集中的区域,目前在进行整体的升级改造,未来将会焕然一新。杉杉IN象商圈也在不断的改进发展,拥有大润发这一嘉兴超市王牌。恰巧,新中国际就位于这两个商圈的重叠区域,真正的城芯中央地带。同时,新中国际处于昌盛中路与东升西路两条主干道的交汇处,去往市区各处都非常方便。新中国际区位图经常需要出差的购房者可能还有一个顾虑,新中国际位于城西,想要去高铁南站还是比较远的。不用担心!嘉兴规划的“一环七射”快速路中,已经将南面的东升路规划进去,未来居住在这里的业主,开上快速路,只需要四首歌的时间,轻松到达南站!贰 | 一线湿地房源石臼漾湿地作为嘉兴的城市绿肺,周边的空气都显得更为纯净,吸一口都是满满的负氧离子。虽说周边都是别墅组团,但是,离石臼漾最近的,却不是这一众别墅,而是——新中国际。石臼漾湿地第一次来到新中国际的人,最先的关注点,除了项目本身,更会感叹它与石臼漾湿地如此亲密的距离。趴在新中国际的阳台上,就可以俯瞰到整个石臼漾湿地,感受那一份静谧。面对这一片绿意,上班前可以让业主带着愉快的心情,下班后可以扫去工作的疲惫。阳台视角下的石臼漾湿地叁 | 终极改善平层这一回,终极改善型购房者的福音来了!新中国际终于拿出了它的王牌产品:位于二期的8#、9#、10#三幢高层,建筑面积约177㎡和建筑面积约191㎡的终极改善大平层户型!新中国际总平图新中国际这一波“王炸”,再次吹响了沉寂已久的终极改善型市场的号角,不少的大平层粉丝对它期待已久。放眼嘉兴目前在售的新房源中,如此大面积段的大平层,嘉兴也很难找到第二家。建筑面积约191㎡户型图建筑面积约191㎡户型,可以被称为嘉兴终极改善大平层的神户型。六房两厅三卫的设计,适合一大家子居住,绝对不会显得拘束。四开间朝南,约15米的超大面宽,充分保证了南向采光优势,更加明亮通透。入户玄关与电梯玄关的双玄关设计,可以使得每天的进出都更显仪式感。阳台面宽约4米5,可升级为约7米9的双阳台,提升了整个生活的大格局,纵览石臼漾湿地全景。餐厅、玄关、客厅南北相连,让原本独立的各个生活区连成一体,但又有功能分区。得益于面积如此宽敞的客厅,设计师还添加了家庭娱乐区,业主可以做一个游戏空间,放上一台PS4亦或是Xbox One X,为自己和家人的闲暇生活增添乐趣。厨房被打造成时下最流行的中西双厨,无论是妈妈喜欢的中式烹饪,还是妻子热爱的西式甜品,你都可以尽情享受。在户型的东西两侧,还有着双套房的加入,让大家庭的生活也极具私密感。东侧的套房可以做成父母房,老人晚上总是免不了要起夜,套内的厕所可以避免一些磕磕碰碰。不过这个户型最亮眼的,还是主卧的总统式套房设计,南向约3米9的大面宽,观赏湿地美景的大飘窗,卫生间采用双台盆设计,以及淋浴房、大浴缸两种沐浴方式。独立的衣帽间设计,可以把一大家子的衣服分门别类,生活更加井井有条。建筑面积约177㎡户型图建筑面积约177㎡的户型,是一个五房两厅三卫的设计,可以看作是建筑面积约191㎡户型的浓缩版。南向四开间,做到了14.6米的大面宽,充分保证了整个户型的阔绰和采光优势。客厅约4米3的大面宽,双玄关设计、独立储藏间、卫生间干湿分离这些亮点也都一应俱全。这个户型同样加入了双套房,主卧采用了总统式套房设计,包括一个L型的走入式衣帽间,让衣服摆放变得井井有条,可以放肆买买买。卫生间可以做一个浴缸,让洗澡这一看似简单的日常,增添一份生活情趣。整个套房也是做成了南北直通的形式,让整个主卧更显明亮通透。这两个户型最让我喜欢的还是它的“大上加大”!从北面厨房,到南面的宽景大阳台,户型内有着超多可以改造的空间。这意味着,你可以在你的小窝中,将你内心的那些奇妙的小小想法,统统变成现实。新中国际涵盖了所有改善型房源的面积段,除了这两个超大面积户型之外,还拥有一个建筑面积约137㎡的户型,为那些喜欢大平层,却手头略紧的购房者多出一个选择。建筑面积约137㎡户型图南向开间超过10米,达到了11.2米,在同面积段的户型中比较少见,整个户型会更加的明亮,照亮你一天的好心情。最大的亮点就是建筑面积约137㎡的户型有着4.2米的客厅,这也是同类型中比较少见的,更大的客厅意味着你可以享受到更惬意的生活。主卧的设计同样令人感到惊喜,独立的L型衣帽间设计、卫生间带浴缸、全景飘窗的加入,整个主卧凸显奢华气质。整个建筑面积约137㎡的户型,除了小一点,依旧满足所有改善型购房者的“苛刻”需求。肆 | 完善配套设施光有好的户型,还不能称为好房子,新中国际开盘到现在能够做到“全面好评”,与它近乎极致的配套设施是息息相关的。那么,“嘉兴城西品质标杆大盘”是如何炼成的呢?项目实景图全嘉兴最大的一体化全人车分流楼盘现在嘉兴市面上全地库开挖的小区非常多,但是新中国际很早之前就已经这样做了,是全嘉兴第一个全地库开挖的小区。如此超前的设计,让新中国际的业主最早享受到全人车分流的快感。虽然全地库开挖投入巨大,但是这么做的好处是,园区内所有地面,没有任何汽车位,全部做绿化、景观、配套设施,业主进出小区更加安全便捷。地下车库实景约3.15米层高一般楼层的层高,基本都是在2.9米,3米已经算是优秀的成绩了。而新中国际,执着的做到了约3.15米的层高!这意味着,业主可以放心的安装吊顶和地暖,可以为自己的家增添更多的精彩。我身边的许多人,在从2.85米的层高置换到了3米层高的房子后,都有点后悔没早下手换。项目实景图中央景观组团新中国际对于中央的景观组团也是下足功夫,面积达到了令人咋舌的五万方,开发商在这里打造了800米塑胶跑道、标准篮球场、草地滚球场等功能区。最让我欢喜的就是中间的水池,“小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头”,这种意趣,体现在新中国际的房子倒映在水池之中,和水中的荷叶组成了别具特色的风景线。项目实景图中央景观组团示意图中央景观组团小景图英派斯健身会所新中国际在地下车库引进的嘉兴知名健身会所英派斯,是所有“健身控”的福音,小区的业主们下班回到家,就可以尽情的出一身汗。英派斯健身的器材和设备非常全面,篮球场、跑步机、乒乓球场、健身房应有尽有。未来还将和业主会所、泛会所形成嘉兴独具一格的三会所。英派斯健身会所介绍室内室外双泳池请允许我将这一部分单独拿出来进行介绍,一般的高端楼盘,配备一个泳池是比较常见的。而新中国际为了追求极致,“丧心病狂”的打造了室内室外双泳池。室内泳池是恒温的,非常适合寒冷冬日和炎炎夏日;而室外泳池则适合春暖花开的日子使用。一年四季,都能让业主在最舒适的条件下畅游时光。约5.5米精装挑高大堂新中国际的精装修大堂,也是它的亮点之一,首先是约5.5米的楼高,就给人一种宽敞的感觉,整个大堂都是用亮面瓷砖铺盖,高端大气上档次。这边我也稍提一下,新中国际二期是底层部分架空的,下雨天也能够给业主一个充分的活动空间。精装大堂实景图细节设计新中国际的用心打造不仅于此,在最基本的建筑面上,开发商也是精雕细琢。外立面采用仿石多彩涂料,人工耐老化时间15年不褪色采用LOW-E中空玻璃,可以有效的隔绝噪音局部约6米高的地下车库高级耐磨地坪,使用年限更长,品质感更好采用智能IC卡梯控系统,保障业主居住安全套内卫生间同层排水,每户赠送中央空调外机项目实景图无论是最早开盘的一期高层,还是三期璟庭,亦或是这次二期的三幢高层,每一次都能够得到楼盘品质与开盘美誉度的双丰收,离不开新中国际对于产品的极致追求,也正是这样,才铸就了今天的爆棚口碑。END当内在与外在都已经提炼到无可挑剔之时,经历时间的沉淀之后,就只留下满身美誉。新中国际,用两大商圈重叠、一线湿地房源、终极改善平层、完善配套设施,告诉了所有人,如何用心,打磨一款“奢居”产品。项目实景图
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  • 高铁硬核,嘉兴第1座官院别墅!实景示范区,叹为观止

    你知道,现在嘉兴还有多少一手别墅可以卖吗?近来,好似嘉兴的别墅都如这春日的枝丫般冒出了头,办公室也顺势激烈讨论起这个话题。细细把整个嘉兴梳理一次,才发现,我们甚至可以用一双手数完整个嘉兴有别墅的楼盘。而且,把大到千方小到百来平的别墅全部囊括在内,嘉兴的别墅总量也已经跌入1000大关以内,更精确的数字被锁定在950套。当然,这个数字正处于逐日减少中。在新拍地块地价上涨、容积率普遍突破2.0、建筑限高等多重制约条件下,未来新增别墅量大幅上涨的可能性,已然不具备现实支撑条件。必须意识到,无论在哪个年代的中国,房子都是沉淀财富最好的方式,对于富人而言,自是以更为稀缺的“别墅”为上选。“在嘉兴,别墅再也不是想买就能买到的!”是每个渴望一偿有天有地夙愿的嘉兴有钱人,必须要有的“紧迫感”!NO.1 | 壹而且,拥有敏锐目光的你,应该已经发现,中环南路以南的大片区域内,亦是整个嘉兴城市发展的主力方向上,有别墅的项目仅有3个。佳源·东方院子约莫700㎡朝上的大独栋剩下不到20席,交投祥生·白鹭别院和世合·阳明清境,两个项目加起来总量也不过200套,而且两者在户型面积上也存在不小的差距,阳明清境的面积都在220㎡朝上,而白鹭别院166㎡、189㎡两个主力面积,可以说控制得相当舒心。一张高铁新城的范围图,揭示了两者最大的差别并非面积段,而是区域位置!虽同属余新地界,但高铁新城规划区域的划定,或许能够许以白鹭别院一个更为明朗的未来。前几日,通过公开招标,已经确定嘉兴高铁南站为中心周边50平方公里区域,将由东南大学城市规划设计研究院进行统一规划布局设计,要知道这可是参与过雄安新区规划设计、南京北站地区城市规划的设计院。其实,早在今年年初召开的市八届人大四次会议上就提出,围绕打造对标国际、对接上海、对话虹桥,将建设现代化的高铁新城作为2019年度的中心任务。虹桥高铁新城鸟瞰图(图片源自网络)嘉兴高铁新城,将以上海虹桥高铁新城这一具有国际影响力的经济平台为参照,运用“城站一体”开发模式,打造富有时代感、国际范的城市CBD“黄金心脏”,堪称嘉兴最硬核的板块!未来高铁南站将是7条线的枢纽站,而且根据铁路部门全新发布的列车运行图显示,现在嘉兴高铁南站停靠车次已经增加到205趟,达到历史新高。匹配日益增长的需求,嘉兴南站扩容提升工程已经先行启动。如今,设计单位的确定,更为推动全新的高铁新城规划方案落定迈出坚实一步。高铁新城的规划与建设,进一步推动了嘉兴南进的版图扩展和建设速度。而且,未来高铁新城将成为城市新的核心,新引进的高端资源汇聚于此,给予嘉兴城市南区新的切实有力的价值增长点。什么是比稀缺更稀缺?? ?交投祥生·白鹭别院或许能够为我们作出诠释:别墅是稀缺的,放眼嘉兴市本级的存量不足千套,高铁新城的别墅更为稀缺,仅此一处!NO.2 | 贰没有错,高铁新城硬核之内的白鹭别院,实景示范区已经启幕!在此之前,几番想要先行进入看个究竟都被婉言谢绝。据说,白鹭别院全面采用VIP预约制看房,平均每1小时仅接待1组客户,有幸一睹白鹭别院真容,亦成为身份荣耀的象征。得以相见,何其有幸!实景图久居江南,被飞檐翘角、粉墙黛瓦固化审美的你我,可曾想过,“东方美学”在建筑领域,其实拥有更多的表现形式?反复运用匾额、铜灯、抱鼓石……等传统符号元素,有别于以民居为样式气质婉约的江南合院,交投祥生·白鹭别院所追求的,是中国传统中尊贵的官邸形制,整个建筑形态脱胎于清恭王府,以皇家院落为蓝本的它更加“庙堂高远”。可以这样形象的比喻:如果花语堂的中式宅院是文人雅士,那么白鹭别院就是达官贵人。效果示意图据了解,在项目规划之初,做了合院和联排两种方案,合院的方案整体区域容积率在0.8,而联排只有0.6。我们都知道,容积率越低,在同样的面积上建的房子越少,意味着居住环境愈加舒适的同时也代表着同样的土地面积之上可以销售的面积少了,总体货值降低。在地价不菲的今天,在全面符合指标的前提下,开发商追求货值最大化自然无可厚非,而深耕嘉兴十余年的交投,对嘉兴人的居住习惯,特别是高端人群有着更为深刻的理解,最终选择了容积率更低,但空间尺度、南北通透性都更为优异的联排方案。实景图在建筑面积约189㎡的实景样板房里,整个空间尺度、采光面和景观面都极其令人愉悦。一楼层高3.4米、客厅开间达到约7.8米大尺度,270°展开的厨房与餐厅连通,拥有巨大操作台面;二楼与三楼层高3.1米,二楼可以设计成3间卧室,满足家庭成员的居住需求;三楼是主人的专属全功能套房,南北超大双露台;实景图多功能地下室层高达到5.1米,可以分割成2层,根据自己喜好打造社交融乐空间,而且地下室采光井带格栅的设计优化了通风条件……大而有序,是成功的大家族们对居所的要求,一家人住在一起,既有汇聚的中心,又有属于每个人独立的空间,交投祥生·白鹭别院,恰好契合了他们的内心需求。实景图上下5层的小面积别墅,楼梯的尺寸是怎样也绕不开的关注重点。以这套实景样板房为例,只一眼就知道整个楼梯区域的尺度,在同面积段别墅里相当优秀的了!坡度、宽度、踏步三个维度的体验感也的确不赖。但是,从未来的日常居住来看,没有电梯必然是个痛点。不要着急,白鹭别院人性化的为客户考虑了电梯定制方案。未来,根据家庭的使用需要,完全可以在楼梯区域内提供“电梯+旋转楼梯”的解决方案,同步实现2种户内垂直交通方式。效果示意图如果说,整个户内已经让你爱不释手,那么走出户外,进到这个面积达到110多方,容纳了鱼池、花圃、户外会客厅等多种功能的大花园,这种感受必将更为强烈。特别值得一提的是,不同于常见的花园以绿篱作为分割的方式,白鹭别院采用实体墙分割,更好的设定了庭院的归属,两户间约2米高以及与公共区域约3米高的墙体围合而成的院落,给人带来充分的安全感,家庭的私密得以更好的维护。实景图NO.3 | 叁在《幸福的建筑》这本书里,阿兰·德波顿曾说,人们关于身份的识别度往往与他们的住所紧密相连。交投祥生·白鹭别院亦不例外,把传统的官宅体系重新植入现代建筑,依照“院·门·庭·巷·园”的中国秩序层层递进营造威严仪式感,更彰显出望族世家的礼仪气度,以低调却无法掩盖的气场,宣告着主人的阶层与地位。实景图交投祥生·白鹭别院的大美院落之外,以泰山石打造的堆山,配以造型松树,共同构成了传统建筑里的“照壁”。以景观与建筑为基底,勾勒出的三进门第,第一进便是酒店式大堂,不仅强调仪式感,更切实地将实际功能容纳其中,作为24小时酒店式物业管理中心,有效提升了居住舒适度和安全性。实景图景观大道以庭与水面的组合,优雅诠释了中轴对称造景的传统手法,两旁二进巷道有序铺陈,特别值得一提的是,白鹭别院汲取博大进深的中华诗词歌赋造诣,为每巷道进行命名,巷道名及其取自的诗文和墙中镶嵌海棠花形态的定制窗花,共同点缀于巍巍深墙之上,如同一幅丹青。实景图第三进入户大门,作为家族“门面”,自然是更为浓墨重彩的一笔。精心锻造的匾额独一无二,大师题字院院不同户户各异,凸显出主人的如玉门风;双扇大门结合现代人使用习惯,将传统的狮口门环演变为方正硬朗的雕花门钹;而且,每户宅院都配有一对抱鼓石,图案花样依据巷道名对应定制,用心程度可见一斑。“中国宅门”因其繁复精美,极为考验开发商的营造功力,交投携手祥生于白鹭别院每个细节处,精雕细琢,以望族所特有的门第符号,为当代墅居建筑增添了完美注脚,“嘉兴第1座真正意义的官宅别墅”之名,绝非浪得!实景图交投祥生·白鹤别院之所以特别正因为,它以江南罕有的方式很好的还原了中式传统居住的感受在迅猛发展的嘉兴,在硬核的高铁新城以别墅稀缺居住形态,占位未来城市中心机会,着实不多翘首盼来这一回,也不过百来席项目地址嘉兴市南湖区余新镇新昌路与渔里路交汇处(余新镇政府南)
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  • 你缺的不是钱与时间,而是寻觅好生活的眼睛

    我们陪你撕下每一页并把每个日子都过成一首抒情诗图片源自网络NO.1 | 壹“自然中的城市生活”,大概是都市人打心底里都渴望的生活模式。高楼林立的现代化城市感背后是钢筋水泥的冰冷,每天鸡血满满的工作状态背后是停下来就会被超越的压力,电梯独立入户的私密性背后是邻里之间的陌生。于是,在节假日里大家纷纷出逃城市。田间地头也好,在艺术感十足的图书馆也罢,我们总在寻找一方生活和精神的双享栖息地。于是,特色小镇与我们理想中的“乌托邦”不谋而合,良渚文化村的成功就是最好的例子。始于2000年的万科·良渚文化村,经历了房地产的黄金十年,走过了毁誉参半和争论不休的年代。最为难得的是,在这个众口难调的时代里,它却获得了来自各方的一致好评。就连那些个看尽“水光潋滟晴方好,欲把西湖比西子”的杭州人,都纷纷大喊着心动,不约而同的把第一居所搬到了良渚。图片源自网络远山含黛,百鸟鸣唱,建筑掩映在浓荫之中,矗立于碧波湖畔,铺陈出一副世外桃源的长卷。完善的配套设施和舒适的生活环境,便捷的交通连接都市中心,有充分的商业活力和独特的文化氛围,同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息。于生活的恬静,于身心的饱满,良渚,成了精神领地般的存在。然而,良渚毕竟不在嘉兴。良渚的生活可遇而不可求,得有钱有时间。于是,看着网络上令人羡慕的“别人的生活”,劝慰自己,再等等吧。?图片源自网络其实,有时候,你缺的不是钱和时间,而是寻觅好生活的眼睛。NO.2 | 贰在嘉兴就有这么一个世外桃源般的生活小镇。这里,蓝天白云之下,江南旖旎之中,梵音浸染,日子仿佛住进大自然的怀抱里。春天的烂漫桃花,秋天的金色银杏,都为这个地方更添一笔诗意。不慌不忙的人群,安静且从容,城市的喧嚣似乎都在此刻沉淀下来。这里,在每一个温暖的清晨或傍晚,小镇的慢行步道或小广场上总是有很多人。这里没有城市拥堵的交通、嘈杂的车鸣以及难闻的汽车尾气,有的只是5重垂直植被,负氧离子超高的清新空气,还有江南水乡的河网肌理,还有孩子们明亮的眼眸、老人和蔼的笑容。这里,大家都可以是生活的艺术家。绘画、舞蹈、摄影、烹饪,任何一个才艺都会赢得大家的喝彩。人们找回丢失许久的社群温度,让生活回到它本来的样子。这里,离城市有点距离,又不至于太远,离尘不离城的生活,正是都市人最期冀的。在这里,邻里如亲,真诚以待,柴米油盐的日子,才成为芳华岁月里最风雅的乐章。这里,是梅花洲生活小镇。每一日都充满温情,每一天都值得期待。经过10年的开发,梅花洲不再是一个单纯的景区,已然成为嘉兴最成熟的多种功能复合生活小镇,可居、可游、可学、可创业。它超越了一般楼盘的概念,以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局,成为禅意城市理想与新都市主义的试验场。迄今为止,梅花洲生活小镇已经建设了桃源小洲、桃源东湾、桃源林语、春风十里一期、春风十里二期,共计5个居住片区。前4个组团已经全面交付,入住率超过了85%。这样高比例的入住率甚至超过了市区里的一些楼盘。未来,这里还会以宜居社区为打造目标持续开发,形成串联式主题居住组团。配以不同的建筑立面风格、不同面积段以及不同的产品特质,从而打造更为丰富的产品体系。单从这点看,梅花洲生活小镇与良渚不谋而合。城市小镇,一个城市文明秩序与小镇人情生活融合统一的新的生活方式。那些曾经被忽视的,正是我们将要重拾的。NO.3 | 叁良渚能让大家有口皆碑的不仅仅只在于丰富的居住形态,而是配合居住形态的完善配套。诗意般的生活,不能以牺牲便利作为代价。以步行5分钟的尺度建立配套服务体系,以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模,建设一座可持续发展,满足美好居住理想的生活之城,是良渚文化村的设计初衷。图片源自网络同样,梅花洲生活小镇亦是如此。从建筑的艺术性到精神文明的营造,从健康生活的软硬设施配套到全年龄全方位的文化教育体系,公共空间、商业、教育、医疗、甚至就业,均在这一方天地内,生活的气息浸润着角角落落。完善的配套系统的建立使梅花洲生活小镇的项目属性发生转变,甚至可以称之为一个小体量的“城市”。除了四季变幻、鸟鸣绿树,这里和城市的生活没有什么不同。交通配套:而现如今四通八达的交通网络,更是极速拉近梅花洲生活小镇与周边重要城市和全国的距离。紧贴高铁新城,距离高铁站只有5公里。如果想自驾出行,那么离项目只有3公里的余新高速口是最佳的选择。另外,梅花洲生活小镇还开通了每周六两班直达上海莘庄的班车。而要是去市区就更方便了,新开通凤余支路和三环南路,全然没有在市区堵车的烦恼。就像歌里唱的“速度70迈,心情是自由自在。”如果想换种心情,那么就在小镇上的汽车站有众多线路,可以载着你四处去。商业配套:分期开发每一个居住组团时,都会优先设计策划好相应的社区配套,每个组团都有配套的商业街。从水果超市到日常杂货,从小饭店到大酒店,基本生活所需的都涵盖了。另外,小镇上还有农贸市场、生活超市、零食铺子、西点坊、咖啡馆、图书馆、书店、母婴馆等,甚至连市区的网红奶茶店都在这里登陆。步行5-10分钟,生活的便利就能一网打尽。哪天偷懒不想做饭了,溜达出门,不用担心吃不到东西,反而要纠结到底今天吃哪个。这里未来还规划了现代商业综合体,将大大完善小镇的日常生活配套,真正链接起生活的全部。医疗配套:纵观整个嘉兴市里,没有一个社区是拥有独立的医疗机构。梅花洲生活小镇就有,还拥有两个。嘉兴市中医医院梅花洲分院和凤桥卫生院都设立在此。梅花洲的自然风景和人文情怀,是嘉兴市中医医院落址梅花洲生活小镇的最大原因了。在这个00后都高喊着“保温杯里放枸杞”的年代,“医养结合”是最佳的治疗方式。在这里,不仅有江南风光可赏,更有中医医师、康复师量身打造调养套餐,从内到外身心得到舒展,健康自然就来了。人文配套:始建于南朝的石佛古刹,是一方修炼精神力最好的自留地。浸润在千年禅意滋养之上,让身心获得莫大的自由。无需远行,在这里停驻时间唤醒自我,获得心灵上的归属感。或在十里桃林里,在百亩油菜花海上,在建筑墙体上,用镜头捕捉,用画笔描绘。江南小镇的青砖黛瓦,加上周围美如画的自然风光,不知不觉间将这变成了一个文化与艺术的乌托邦。不会,没关系。这个小镇里皆是藏龙卧虎之辈,无论摄影高手还是绘画大师,他们有艺术家的修为,却没有艺术家的高冷。作为“全教育”社区,梅花洲生活小镇的教育配套优势相当的大,覆盖从幼儿到初中12年全年龄段。同时,亲子美术馆、早教机构等也一并俱全。让每个年龄段的孩子都有属于她们的一方乐土。这样大跨度的“学区房”在市区里也是十分少见。休闲配套:如果说一座石佛古寺,一棵千年银杏是梅花洲生活小镇的古典主义基调,让禅修者的心灵得以慰藉。那么太合原创音乐基地、粮仓音乐厅、亲子文创园、绘本小镇、阿里影视基地等就是现代主义的潮流。来一场热闹的音乐会或是安静的摄影展,把文艺爱好者都聚拢在此,享受只属于他们的精神盛宴。被现磨咖啡的香味吸引进了秀州书局,一杯咖啡,一本书,安静的一隅,就这里消磨周末。没有手机的打扰,暂时把工作抛开,静心的沉淀,或许困扰多时的问题就在此刻有了灵光一闪的解决方式。生活,就是一场艺术的修行,在生活中品位艺术,在艺术中感悟生活。在这里艺术即日常,用全维度地亲身深入体验,让内心优美而丰盛起来。NO.4 | 肆何老师在《向往的生活》里说过一句话:「人最幸福的不是拥有一切,而是可以从容的安排自己的生活。」自己的生活是怎么样的?大抵就是生活有质感,艺术有美感、精神有共鸣。忙碌奔波于生活之中的我们,想要过上《向往的生活》里,那种三五知己的温暖,人间烟火的恬淡,自然轻松的田园生活,其实并不是奢侈的事。梅花洲生活小镇,一个留存底蕴的生态圈,已然将深厚的人文积淀、自然风光秀丽的江南与城市繁华揉作了文化和谐。在此生活不是一地琐碎,而是面朝江南,春暖花开的幸福感。那些入住者的恬淡和满足,足以证明一切。理想不尽,惟有生活最珍贵!
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  • 限量版洋房首开在即!折算拓展面积后均价12800元/㎡,容积率0.9

    限量版奢侈品,代表着稀缺和尊贵,它的追随者是那些对完美顶礼膜拜的人,享有限量版奢侈品的人有理由骄傲,因为那是一种超越财务之上的自我犒赏,一场回味无穷的心灵盛宴!——《限量版奢侈品》图片源自网络限量版奢侈品的出现和存在,注定会被人归结为一种梦想,因为它只能成全少数终极玩家的占有欲。对于崇尚个性表达的现代财富新贵而言,奢华似乎只是消费品的基本属性,更令他们心动的,是与众不同的生活质感。因而,以“稀缺”为主打概念的限量版,便极好地满足了他们“将别人望眼欲穿但却无法拥有的东西收入囊中”的那份优越感。图片源自网络一个女人看到Hermès限量版Birkin,一个男人看到Vacheron Constantin限量版手表,眼里闪烁的光芒,一如我第一眼看到新中国际的朗阔洋房。NO.1 | 壹这个石臼漾水源保护地旁的项目,每一次亮相都可以用“惊艳”来形容,你应该还记得2013年3月,那场嘉兴人蜂拥而至的郁金香花博会!这一次,堪称“限量版奢侈品”的洋房新品——新中璟庭,更是这片嘉兴人家喻户晓的郁金香花海上,最绚烂的一次绽放!一期实景图先不说别的,难以再有的0.9容积率,只这一点就足以让人动心!0.9的容积率是什么概念?用最直观的方式表达就是,新中国际的洋房区,在约莫8.6万方的土地上,造了约8万方的房子,也就是说,所有建筑的面积之和还没有这块地大,真的只能用“奢侈品”来形容!1.5是可以做出舒适洋房的容积率,在嘉兴也可以做出合院+洋房、甚至全叠墅的排布,而0.9是标准的纯别墅用地的容积率,就是多年以来被一道又一道“限墅令”明令禁止的容积率1.0以下的那种宅地。沙盘图片新中璟庭,究竟是如何穿越时光,呈现在我们眼前的?2010年拿下的新中国际整体地块,用地条件规定容积率最高可以达到1.8,项目规划之初,开发企业就坚持整体容积率绝不能超过1.78,为了给景观让出更多的土地。损容开发,不仅意味着直接放弃既得利益,而且景观面积的增加再一次提高了成本。鸟瞰示意图要知道,现在出让的土地容积率基本达到了2.0以上,甚至是2.5,1.8的指标已不多见,更何况是在城市那么中心的区域。8年过去了,按通常的市场逻辑,早就造成房子售罄了。而新中国际,正因为由新湖集团和浙江中房这样两个实力担当联合开发,在“高周转”之外探索到了更为适合的企业特性的发展模式,步调有条不紊,产品精雕入微。项目一期交付后,产品自身品质叠加绿城优质的物业管理,来自客户的满意反馈,已然在市场上形成了坚不可摧的口碑效应。时间回溯,其实项目最早版本的整体规划,并不是你现在所看见的样子。一期二期是直面湿地的高层、三期地块上原本规划的是大量联排别墅和少量洋房。最终定稿的规划方案里,一期二期未变,而三期全部调整为洋房,真正是用造别墅的地“降维”造了6-8层的洋房,这才有了新中璟庭35米起步的超宽楼间距!这是个什么概念?要知道一般两栋18层建筑间,35米的楼间距已经可以满足规划的日照要求。特别值得一提的是,第一批推出的26#-30#楼,全部都是7层的纯粹洋房,标准层层高3.1米,再也不需要因为安装中央空调、地暖和新风系统影响层高而烦恼了!顶层层高更达到3.15米,而且在其之上还藏着坡顶阁楼,最高处3米,其中2.2米以上空间边套约莫25㎡+,中间套可以达到50㎡+。NO.2 | 贰时光,留给新中国际的珍贵,不只是地段和容积率,还有在越来越苛刻的规划审批条件下,根本难以被复制的限量版户型!沙盘图片新中璟庭总共约591套洋房,做的是改善的定位,面积段覆盖约125㎡-180㎡,而主打的是颇具传奇色彩的125㎡“四叶草”户型。图片源自网络顾名思义户型格局和四叶草的形状相似,位于4个角的4个房间就是叶瓣,而位于中央区域的餐客厅,则是叶瓣上勾勒出的“白色心形”。这样的户型非常方正,保证了南北通透、厨卫全明,更重要的是很好的规避了通道的存在,身处餐客厅无论去往哪个空间,都无需穿过任何通道,推开门就是,几乎可以做到室内不浪费任何一点面积。四叶草户型的餐客厅,作为明确的“家庭中心”,可以放下通常140㎡+户型里才能容得下的8人位大餐桌、3人沙发+美人榻+单人沙发的全套组合,简直是为注重家庭氛围和喜欢朋友聚会的你量身定制的。联系更加紧密的空间,更在无形中增进了家人间的交流和相互陪伴的感觉,在厨房烧菜的妈妈,可以随时感知到家人存在,轻喊一声,爸爸便应声将餐桌收拾齐整,冒着热气的菜刚上桌,孩子们就闻着香跑来……125㎡装修建议图125㎡的户型做出4房2厅2卫的户型市面上不少,但是能够同时做到南向面宽约11.3米的尺度、其中3个卧室面宽都达到3.3米及以上、主卧卫生间既有双台盆又有浴缸、U型厨房面宽达到3.3米、独立储藏室的并不多见。效果示意图能够做到如此阔绰的尺度,自然要归功于设计师在对当时规划条件深刻解读之上的巧思,不难发现,南向全部为不计面积的露台设计,后期可以实现面宽约8.1米罕见双阳台,而且深度达到1.8米及以上!北侧,计一半建筑面积的阳台,全部被运用到了户内空间。如果再算上设备平台、飘窗以及独立入户的约莫6㎡的电梯厅,整个户型的使用面积直接突破了110%。125㎡偶数层户型图原始的图纸可以让我们对空间了解得更清楚,不难发现,整个通透的户内空间里,少有不能移动的柱子和剪力墙,基本将结构对后期装修的限制和影响降到了最低,这也就意味着未来毛坯交付后,完全可以根据家庭结构、居住习惯自由进行功能划分。新中璟庭的边套,一种设计是140㎡的4房2厅2卫户型。在独立电梯入户、大面宽双阳台、舒适的空间尺度以及边套3面采光的优势之上,140㎡户型特别值得关注的是主卧与餐厨两个区域。140㎡装修建议图奢享级的主卧套房,观景飘窗、衣帽间、梳妆台之外,更有可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式的私享主卫;中西厨与餐厅的整体空间设计,更为符合当代社会高阶们的生活习惯,将有无油烟两种料理完全分开,面宽约3.5米的U型中厨相对独立,面宽达到5.7米的西厨+中岛+餐厅区域整体打开,与全景观的客厅相连,足以容纳下一场家庭派对的欢声笑语。170㎡装修建议图更令人兴奋的是,首批房源里还藏着7套170㎡的边套大平层,5房2厅3卫,南向4开间的面宽超过了15米,而且未来的实际阳台面宽可以达到11米以上,深度达到1.8米及以上,名副其实的阳台管大、视野管宽、阳光管够!新中国际姐妹篇新中璟庭预计,首批26-30号楼均价14300元/㎡以建筑面积约125㎡户型为例实际装修建筑面积达到约140㎡折算拓展面积后的均价仅约12800元/㎡以等同于众多嘉兴在售高层的价格就可以买到墅级洋房每户赠送中央空调外机及空气能热水器!NO.3 | 叁郁金香花博会实景新湖对于景观的重视和执着,从一年一度被称作“最美新湖三月天”的郁金香花博会便可以令人感受到。新中国际的景观,更邀请到拥有50年历史的国际知名园林设计公司贝尔高林操刀,从设计理念到实际效果,早已经在一期交付区域得到了呈现。一期实景新中璟庭人车分流、高达40%的绿化率、35米+的楼间距,都给予了景观更完整和丰富的打造空间,常规的休闲运动场地外,更特别将篮球场、草地滚球场、800米健康慢跑道符合现代人需求的运动空间融入了尺度阔绰的景观设计之中。门楼、叠水、枯山水、片岩等新中式景观元素的运用,与建筑立面风格相映成趣,烘托形成了“大隐于市,宁静绿洲”的氛围。效果示意图而对于热爱莳花弄草的人来说,新中璟庭1楼是你绝对不可以错过的,没有地下室,南北大花园,约118-260㎡的花园面积,完全把市面上在售的别墅60来方的花园远远甩到了身后。首批推出的房源,全部都是南北双花园,北花园统一约为33㎡,也就是说,即使最小的南花园也达到了85㎡!而且,这些花园面积都未计入整体40%的绿化率,是真正的私享花园!如果,把这部分面积全部计入,新中璟庭的整体绿化率将达到惊人的60%!NO.4 | 肆至于地段,距离八佰伴直线距离3公里的可售房源,本身就屈指可数,更何况还能够尽情呼吸来自石臼漾水源保护地包含负氧离子的湿润空气!地段、户型、容积率、绿化率、产品品质、物业服务,无论从哪个维度来看新中璟庭,都可以让我以及很多人情不自禁的“哇”出声音。沙盘照片如果,非要从鸡蛋里挑骨头的话,西侧部分相对靠近三环西路算是一点,但事实上它和用地红线之间的距离有百来米,还没算建筑的退让,而且中间相隔的是市政规划的绿地。众所周知,植被能起到很好的降噪功能。石臼漾湿地首批客户可以享受车位首付5万元的政策现参加银行验资活动可享受车位价优惠2万元粗略计算,房子加车位首付约莫53万元起就可以拥有一套125㎡的墅级洋房开盘现场将有特别惊喜给到首批业主!新中璟庭,这样一件嘉兴房地产的“限量版奢侈品”,你收不收下呢?声明:本文仅代表作者个人观点
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  • 竹林扶风,花海凝香!在嘉兴,都市人与诗酒田园不过一步之遥

    100多年前,英国城市规划的边缘人士霍华德曾竭尽全力想创建一个人类理想的“田园城市”。在不影响英国社会既得利益的情况下,开创一个集农村和城市各自优点长处的人居环境,这可以说是逆城市化的思想起源。当下,“田园归耕疏影牧歌,绿荫墨瓦风吹稻花”的景象,成为了城市人内心向往的共鸣,中国逆城市化的进程已经在我们身边兴起!世合理想大地实景图NO.1 | 壹200多年前从英国工业革命推动全世界城市化进程开始,全球的城市化进程,都会经历从城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化的4个过程。当下,逆城市化在西方发达国家很普遍,欧美国家那些环境优美、居民富足、生活舒适的如城堡般的小镇和村庄,都是逆城市化驱动而形成的。在中国,未来的二三十年里,一部分人拼了命挤进城市,一部分人逃离城市将成为普遍。我们身处的长三角,位列中国城市化进程的第一梯队,逆城市化的需求已经到来,毫无疑问。正如在纽约、伦敦,有一大批精英人士,搬到了距离城市约莫1小时车程的郊区,开始了全新的理想生活模式。嘉兴,河网交错、鱼米丰腴的江南之地,不仅是归耕田野、让国人骨子里田园诗酒茶的情怀落地的上佳之选;作为上海6+1城市圈、杭州大都市圈的重要城市,更成为在长三角逆城市化过程中离开城市人群的理想居住之地。世合理想大地实景图参照这样的逆城市化生活范式,我们需要这样一个田园生活的载体:吸纳来自城市的人流、物流、资金流,通过整合周边乡村的物力、劳力和资源,转化成产品输入到城市,成为城市和乡村之间的重要枢纽。恰如,世合企业发展以及来到嘉兴的初衷:“开发大型可持续发展的项目”。集团创始人丁善理先生曾说:“我们到一个地方投资,不是在意我们能带走什么,而是在乎我们能留下什么。”NO.2 | 贰越南富美兴实景图2009年来到嘉兴,在此之前世合的作品位于越南,从1989年开始开发的富美兴,“以永不停止的脚步,永续经营的建设”为理念站在城市综合运营的高度,打造全球新城建设的典范。在嘉兴,正在被打造的下一个典范的名字,叫做世合理想大地。世合理想大地实景图回看9年来,世合理想大地的发展历程,我们会发现世合始终坚持自己的理念不断前行,与其他开发商快周转模式大相径庭。2009年一群热爱农业的人来到嘉兴,他们凭借自己30多年积累的农业专业技能与经验,花了整整4年时间来改良土壤、改善水质,使这片土地重现了生机,然后世合才开始盖房子。这4年不仅奠定了可持续发展有机农业的基础,更是从根本上为未来居住于此的业主提供了更加优越的自然环境。世合有机农园实景图2014年9月,世合有机农园取得了国内的有机认证,目前生产的果蔬在沪苏杭高档超市出售,很受消费者热捧,在嘉兴市区的五芳斋挑拾门店,就可以买到来自世合有机农场“喝豆浆长大的圣女果”,在上海citysuper可以买到第九届中国国际有机食品博览会上摘得金奖的“网纹甜瓜”,如果你也曾尝过,那口鲜甜的味道一定是难以忘记的。世合理想大地,高品质的有机农产品投入量化生产,返回到城市销售,形成彼此之间良性的循环,这正是逆城市化可持续发展的范本。双语学校实景嘉兴世合真正以打造生态宜居田园小镇为己任,以农业开发为先导,保留江南水乡原有特色,致力于利用10-20年的时间,将理想大地打造成为融合特色农业产业、休闲居住度假、健康养生为一体的综合性园区,建设成为现代农业和统筹城乡的农文旅项目。原乡村落、阡陌相连、错落于此,3平方公里田园小镇、8平方公里绿色农业景观、7所国际化学校、25万平方米商业中心、3座开放式公园在此串联,构成了整个11.438平方公里的理想大地。世合理想大地实景图世合以人为本反复斟酌,秉持一颗珍视土地之心进行合理的功能划分和区域规划,一步一个脚印地将蓝图化作眼前的现实:2012世合有机农园成为《浙台农业合作技术示范基地》, 2015年世合大厦落成启用,世合双语学校正式开学,2017年世合健身中心盛大开业,2018年世合理想主义正式运营,期间至善里、至美里各组团先后交付,至真里各组团也将于2019年陆续交付,一大期规划建设基本完成,2000余户业主的田园理想生活的美好画卷于此铺成。现在二大期的规划蓝图也已经在我们眼前徐徐展开。北湖公园动土典礼现场实景图2018年,世合理想大地的大区环境和乐居氛围打造再进一步,作为世合小镇的三大公园之一的北湖公园动土典礼隆重举行。北湖公园效果图北湖公园总面积约为14万平方米,湖水由西侧的经砾间净化的生态湿地引入,是小镇的核心公共景观区域,游览线路总长约为2.5km,沿着湖区规划了聚会区、商业湖景区和文化区,包含了游览、生态科普、健身运动、观赏休闲及生态进化等功能。NO.3 | 叁千百年来,江南人逐水而居,是深入骨髓的习性。正如嘉兴城市的每一次扩容,都伴随着一座湖的兴盛。北湖公园的动土,同样撩动了众多关注世合理想大地的嘉兴人的心,他们纷至沓来,了解位于湖畔的明德居小高层组团和阳明清境别墅组团。明德居效果图明德居组团,在湖景之上,更精细化设计450m健身跑道,环氧驭步或恣意奔跑,都是一次穿越花园的旅行。而且臻选优良“红枫、樱花”的优良树种,打造多重主题景观的休闲入户生态绿岛,曲径通幽花木扶疏!明德居+阳明清境组团鸟瞰图首批推出的26#-29#、33#、34#,6栋房源共计232套房源,建筑面积约94-146㎡的户型面积段,覆盖了各类家庭结构的居住需求,特别是26#-29#南向全部为别墅,景观视野与日照条件都堪称优越。建筑面积约114㎡,3房2厅2卫户型约10.65米的南向三开间,客厅与两卧朝南,除了南向面宽约6.3米的观景双阳台,北向在厨房与餐厅的中间位置特别设计了生活阳台,承担起洗衣、收纳生活陈杂的功能。入户玄关的设计增加了回家的仪式感,方寸之间便可以卸下一身疲惫,完成身份的转换。北向卧室带有一个270°的观景飘窗,整个户型从飘窗、南北阳台等多处强调了观景的功能,是真正契合田园小镇融入自然的理念和内涵。明德居样板房实景南向主卧套房米面宽约3.6米,除了常规的卫生间外,更融入了主人独享的休闲区域,于此伴着一窗风景享受一段属于自己的时光。门后特别巧妙的设计了一个橱柜的位置,丰富了户型内的收纳功能。NO.4 | 肆当下,中式人居美学正在不断被唤醒,世合理想大地“阳明清境”新中式别墅,建筑面积约231-336㎡户型顺势推出,就此成为了嘉兴乃至长三角家庭梦想清单里的重要一项,无疑成为了终极改善居住空间的完美样本。阳明清境效果示意图人们对院落生活的所有美好向往,大抵都融于一方庭院之中,世合特别设计了约2.85米高的围墙,围合起一方更幽静的私密空间。而且,前后双庭院的面积最大可到约228㎡。白墙黛瓦,前庭后院,在心心念念的江南庭院里,芭蕉听雨的美妙场景或将成为现实!阳明清境效果示意图在内部居住空间,更注重亲情间的互动,内部规划设计九曲十八涧等江南景观,大美至心,暖邻在旁,真正融合自然、人文、健康的的田园小镇生活。建筑面积约336㎡,5房2厅2卫地下室&一层户型示意图地下一层+地上三层的联排户型,空间功能进行了合理而明确的划分,地下室家庭活动及会客的空间,独立存在减少了对休憩空间的影响。一层直入式的入户门设计,“开门见厅”,符合大家宅院的大气格局。作为日常生活的起居空间,中西厨功能齐备,餐客一体的大横厅,无不彰显层峰人士的生活格调,南向卧室最适宜规划为老人房。建筑面积约336㎡,5房2厅4卫二层&三层户型示意图二层、三层为休憩空间,二层的南向两间卧室均是自带卫生间套房设计,为二孩家庭提供了更合理公平使用空间,三层作为主人尊享的独立全能大套房,还配有星空露台,赏星玩月、凭栏四望,沁染非凡人生。而且,这个建筑面积约336㎡的F户型,充分考虑了户内的上下垂直交通和银发人士的生活需求,特别为每一层均预留电梯安装位置。阳明清境地下室效果示意图宽适的空间建筑尺寸,符合了终极改善的宽适空间需求,增加采光,给人宽敞明亮的舒适感。多功能采光地下室作为家庭活动空间的设计,增加的不只是多一层的空间面积,更是多一种生活功能空间所带来的生活方式的进阶。阳明清境效果示意图天青杯,浅茶壶,半日闲,慢云山!世合理想大地,希望让都市打拼的疲惫身心,与诗画田园的岁月静好,之间的距离缩短到只有一步之遥。
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  • 科技城竟有两个核心!买在北区沪嘉城铁站点旁,会不会更稳?

    南湖新区实景图折算配建,实际楼面价达到10860元/㎡!南湖新区,5年未有,此后亦难再有的宅地供应,以如此华丽的方式落幕,是对板块价值的肯定,更是对嘉兴楼市持续上行趋势的充分信心。后南湖新区时代,谁正在策动下一轮的城市向东?科技城,当仁不让!NO.1 | 壹2017年7月,嘉兴全面吹响东部新城开发建设的号角,东部新城“一核两翼”的空间格局,以科技城为产业驱动核心,力争2021年建党百年成功纳入国家自主创新示范区。科技城实景图2003年12月,嘉兴科技城成立;15年来,科技城的面貌发生了翻天覆地的变化,拥有5大院校合作平台、6大产业园区,成为了国家级双创示范基地、国家级互联网产业创新园、省级高新区。浙江清华长三角研究院总部园区累计孵化200余家高科技企业、累计注册资本近40亿、促成总投资超百亿,2018年6月22日三期工程开工。中科院应用研究院累计引进国家级研究所25家、工程中心24个、市级重点实验室10个。科技城,不仅是产业高地,更是全市的人才高地。累计引进博士291名,硕士534名,副高级以上299人,海外留学归国人才254人,而且这一系列数值正在持续增长中。2019年1月,上海康峰投资管理有限公司投资的年产480万片300mm大硅片项目签约落户科技城,成为南湖区的首个百亿投资项目,全面开启了2019科技城“打造生产、生活、生态‘三生’融合的国际一流科技创新产业新城”的征程。NO.2 | 贰若你住在科技城,这些年一定可以感受到变化带来的惊喜:范围越来越大了,基础设施建设越来越好了、项目越来越多了、早晚高峰堵车越来越严重了……2015年底,嘉兴科技城扩容升级,规划面积由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里;今年4月,嘉兴科技城展示馆·智立方正式开馆,是全市首个人才创业创新一站式综合服务平台;9月,嘉兴首个人才公园在科技城云创小镇举行开园仪式……更宏大的叙事正在继续,这方具备抒写空间的土地,已张开双臂迎接八方来客!沪嘉杭G60科创走廊正加速崛起,这条打破行政区划,推动科创要素自由流动、自由组合,共建共享区域创新体系的科创大走廊,一半在嘉兴,而科技城正是核心所在。城市发展驱动力视角下,交通、人口、产业是研判的重要维度。产业是决定兴衰的根本,人口的聚集是城市竞争力的最直接体现,特别是高知人群,科技城无疑是嘉兴高端人才的密集居住区。与此同时,作为连接城市内外的枢纽,为发展输送人流、物流的桥梁,多维立体交通的优化,正在改变科技城的内部发展结构。NO.3 | 叁2019年1月9日,一段关于视频刷爆朋友圈,在中国人民政治协商会议第四节第四届嘉兴市南湖区委员会第三次会议上,公布了沪嘉城际轨道的详细情况:起点为嘉兴高铁南站,经嘉善至松江南站,嘉兴境内设站7座,其中包括湘家荡2个站点和科技城1个站点,其中科技城站点设置于广益路与亚太路口。沪嘉城际轨道,设计时速160公里每小时,路程50分钟,单次往返成本约20元,真正意义上从时间与经济成本两个维度统筹考虑,真正意义上进一步拉近了沪嘉同城。2017年4月,浙江省政府同意嘉兴作为浙江省全面接轨上海示范区以来,各项实质性举措快速落地,被嘉兴市委市政府明确作为全面接轨上海示范区建设的“一号工程”,全力加快推进,预计2019年年中即将开工建设。图片源自网络沪嘉城际轨道作为嘉兴市进一步融入长三角,加强与上海一体化发展的重要交通举措,未来科技城板块的重要产业将以此为骨架,围绕进行重点布局。整个科技城发展的重心正在向北逐步迁移,作为南湖新区、科技城、湘家荡连片发展的中心区域,科技城北区作为新核心的框架已然显现。科技城产业快速发展与人才引进惠利政策之上,沪嘉城际列车开通,为更多高知人群的流入提供了更为优沃的条件,科技城北也成为他们居住的首选,更纯粹的高知业主圈层,意味着更融洽的社区氛围、更频繁的优质资源共享、更优质的下一代成长环境……这也成为科技城北区别于其他板块的最大特色之一。NO.4 | 肆沪嘉城际轨道的效应,不仅是上海与嘉兴城市之间的连接更为紧密,而且加速了城市内部格局的变化,进一步加速了科技城北核心的形成。2018年12月,南至科技城北接320国道的亚太路,拼宽完善工程全线通车,湘家荡与科技城实现无缝对接,如今的亚太路,已经不仅是东部新城内部主干道,更是嘉兴城市发展的南北向主轴,进一步拉大了城区框架。其实,早在2017年9月23日,东部新城基础设施大会战启动仪式。第一个启动的,是老07省道南湖区段整治工程,投资4.6亿元;老07省道的改造提升后,作为广益路、南溪路之后的又一条城市东西向主干道,进一步加强了南湖新区域科技城的联系。亚太路与老07省道(锦带河路)纵横两条城市新发展主轴,不仅是东部新城内部的大交通网络格局就此形成,更支撑起了嘉兴城市发展的骨架,两条道路的交汇之处,为科技城北成为新核心奠定了更为坚实的基础。除此之外,嘉兴“一环七射”城市快速路作为“百年百项”名单里十项最重要工程之一,2019年1月19日正式开工,预计在2021年7月1日前完工,南溪路三环东路出口设置有一对匝道口,将进一步完善科技城与城东南北向的衔接关系,带动科技城北迅速发展。NO.5 | 伍沪嘉城际轨道将为科技城北区带来怎样的效应?从杭海城铁规划开建后的海宁城西板块带来的效应就能窥见,2016年8月城际轻轨规划落定、2016年12月15日杭州至海宁城际铁路项目先行段正式动工,到如今2年多时间内,沿线房价保守估计实现了300%的涨幅,随着2020年即将正式通车,房价将进一步上扬,配套建设也将进一步完善!海宁城西坐享政府造城与交通红利,优先接受杭州都市圈产业辐射、不断进行转型升级、迎来跨时代的发展。鸿翔、时代、中天、万城、卡森等众多实力房企,掌握城市发展的先机早已布局于此。效果示意图而在嘉兴,率先掌握科技北新核心价值的开发商,是深根嘉兴8年极具造城能力的万科。万科为这个位于嘉兴崛起中的新门户科技城北区的项目,取名为万科·城市之光,亦是以一个先驱者的形象,作为一道光照亮区域发展的前路的美好愿景。以Art-deco经典都会风格、开发式生活街区与公共广场,快速搭建融合的城市界面,通过打造以“照亮归家之路”为主题的“光之塔”为科技城北板块树立精神图腾,为街区公共空间提供活力,更成为城市人群的聚集地,于此满足散步运动的需求。效果示意图为匹配高知人群居住与沟通需求,更倾力为业主打造一站式生活配套“光合汇生活服务体系”,开启科技城北生活新天地。与中信书局合作的书吧已经运营,4点半学堂、咖啡吧、健身房、影音室、私宴会所、音乐教室也在服务体系之内。除此之外,万科还将负责招商并且统一运营,业态涵盖餐饮、零售、休闲、亲子等,并引入了著名的万科第五食堂“城市餐厅”。生鲜便利店、干洗店、美容美发、药店等日常生活配套将“生鲜呈现”。效果示意图首批推出的2#、3#高层和12#洋房,要特别注意的是,起价11163元/㎡是已经包含了厨卫、定制除霾新风系统等户内硬装的价格,万科的入户挂钩、入户玄关柜、插座等集人性化与实用性为一体的细节设计也都包含在内。在户型设计上更将万科倡导的方厅引入,将餐客厅、走道、书房生之时玄关整合,有效扩大视线范围及活动空间,形成一个多元化的生活场。建筑面积约97㎡的高层边套,是比较少有的小面积边套落位户型,三面采光,而且餐客联厅与约5.4米的长飘窗,更将边套的优势发挥到淋漓尽致,在加上书房、玄关空间的整合,整个家庭活动的核心区被完全打开,优化了家庭日常生活方式,加强了家庭成员之间的互动。另一个高层的户型是,建筑面积约97㎡中间套,三室两厅布局方正,南北通透,三开间朝南,独立玄关-餐厅-客厅-观景阳台一线连通。建筑面积约113㎡的小高层户型,做到尺度舒适的方正4房设计,餐厅—客厅—观景阳台串联,让家人的活动有分有合、互相守望。朝南三开间,除了阳台之外,双卧都配有飘窗设计,引入更多阳光与风景。NO.6 | 陆特别值得一提的是,万科·城市之光这个近28万方的大型社区,可以比一般项目更快的速度交付,得益于万科的工业化建造体系,穿插施工。站在当下,万科·城市之光所在的科技城北区作为新核心,各项高标准的产业与人口导入规划,全面落地。蓬勃向上的科技城,正在吸引越来越多对这座城市怀揣梦想的高知人群来到并留下,为持续发展注入了源源不断的动力。科技城北区,已经全面进入了城市规划和政策的叠加红利期,但配套改善但尚未完全成熟,还需要一定的时间,也就是我们常说的“今天你对它爱搭不理,明天它让你高攀不起”这种板块。要知道2003年南湖新区的开发建设,拉开了嘉兴城市的骨架,推动了城市向东的进程,确立了全新的城市副中心之后,现在风华正茂的科技城北区,正在策动城市的第二轮向东开发启动,迎来再一次的腾飞,登峰指日可待!效果示意图万科·城市之光,11163元/㎡起价格,无论是在科技城北区还是放眼整个科技城,性价比是相当突出的。房屋交付、配套起来后的价值蹿升,已然预见。而所谓先机,就是抢在价值爆发的前夜。
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  • 取消限售的山东菏泽:棚改开工量全国第一,卖地总量全国第二

    楼市高压下,抑制楼市投机的“限售”调控政策在年底出现首个松绑迹象。12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这距离菏泽市“限售”政策出台仅一年多的时间。楼市调控“不放松”、调控举措不是“装装样子”的喊话犹言在耳,为何菏泽这么快取消“限售”?深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,菏泽尽管是四线城市,但这几年在土地供应、棚改上,绝对的“带头大哥”。棚改开工量全国第一菏泽,古称曹州,位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带。“菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。尽管菏泽的人均GDP在山东省排名靠后,但这几年的房地产市场发展如火如荼。因为房地产带来的投资热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。”中原地产首席分析师张大伟表示。据当地媒体报道,菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进,棚改规模连续两年位居全国设区市首位。与其他山东省内限售城市的棚改完成情况相比,菏泽市的棚改完成情况远远领先,是第二名青岛的三倍之多。据菏泽政府公开数据统计,2015年菏泽市完成棚改20960户,2016年完成62066户,2017年菏泽全市棚户区改造项目133个,开工计划涉及182287户(套)。过去三年,菏泽累计实施棚户区改造项目309个,完成征收27.4万户、4135万平方米。特别是2016年以来,全市完成征收25.3万户、3910万平方米;安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套,货币补偿5.4万套。也正是在2016、2017年连续拿下全国设区市城市棚改之首后,媒体报道,“中国拆迁第一市”的戏称开始在菏泽人的口中慢慢传开。然而,今年8月份,国家明确提出,住宅供应量大的城市,要退出棚改货币化。“棚改货币化退出是个大事情。因为,三四线楼市火爆,之前孱弱的需求能够支撑起来,最关键的就是,货币和信用的‘加速器’效应,棚改货币化就是这样一种‘加速器’。货币一旦大规模地进入,需求就爆棚起来了,房价上涨和预期上涨形成循环,预期的自我实现进一步加速这个循环,本地刚需、投资客、返乡置业、外地投资客蜂拥而入,多少供应都可以一夜之间吸纳完毕。但是,若货币化退出,就相当于釜底抽薪,货币和信用的‘加速器’效应一旦没有了,房价上涨预期就没有了。此时,即便是少量的供应也呈压顶之势。”李宇嘉指出。李宇嘉称,需求回落了,原来预计的需求都消失了,自住需求相对稳定和饱和。未来接盘的,必须是投资需求了,所以就必须要松绑限售。而菏泽市回应坚持取消限售的一大理由归因为是棚改货币化补偿市民的迫切愿望。12月19日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”,“说明”指出,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。按照2017年11月6日发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。二手房挂牌成交低迷限售政策是本轮调控中的重要特点之一,而山东省则是限售重点调控的省份。据不完全统计,从2017年至2018年,山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂九个城市进行了限售政策。菏泽是早期进行调控的城市之一。从当前菏泽的新房市场和二手房市场来看,市场均处于下行趋势。从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看,2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌,此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响,菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。2018年7月份以来受731政治局会议中“遏制房价上涨”的表态之后,房价上涨预期逐渐打破,以及棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌,二手住宅价格近三个月价格低位徘徊,市场下行趋势明显,观望情绪渐浓。不过,按照菏泽市住建局的说法,之所以取消“限售”是因为受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。近两年土地成交量激增,市场下行去化压力大为菏泽率先取消“限售”埋下伏笔的还有土地供应情况。据机构统计数据,近两年菏泽政府大量推地,土地成交量激增。住宅用地的成交宗数以及成交的规划面积连年上涨。据诸葛找房中心统计2017年菏泽住宅用地成交243亿,成交规划建筑面积2358万平方米,2018年截止到目前土地成交额达到了444亿之多,成交的规划建筑面积4074万平方米。预计未来两年有70万套左右的商品房入市。这一体量放眼全国,2017年全国住宅用地成交TOP10,四线城市菏泽排到第十位,前面是重庆、武汉、郑州、徐州、苏州、西安、成都、昆明和杭州等热点二线城市。2018年上半年,全国住宅用地成交TOP10,菏泽排到了第二位,第一位是重庆,第三到第十分别为郑州、武汉、宁波、成都、青岛、西安、徐州、杭州。诸葛找房中心认为,但伴随着2017年以来大量的土地入市成交,土地供应过多,去化周期将变长。在业内人士看来,前一轮的去库存提前透支了部分市场需求,叠加棚改货币化安置的改革,未来去化压力较大。菏泽取消“限售”的另一原因或也与政府对房地产的依赖度高相关。从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看,土地收入相对于财政收入的比例连年上升。数据显示,2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%。从菏泽历年来的土地成交额情况来看,2016年以来土地成交额连年增长,2017年以来成交额激增,2018年截止到现在,土地成交额已经达到了444.38亿元,预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高,政府对房地产依赖愈加严重。哪些城市会坚持不住?在张大伟看来,限售是2017年来,这一轮全国百城调控的最标志性政策,也是房住不炒的最典型政策,限制购入后必须持有一定时间,减少降低了投资需求,对于抑制市场有很大影响。据不完全统计,全国累计有超过90个城市发布了限售政策,大部分热点城市均执行了限售政策。张大伟称,如果菏泽政策落地执行,那么后续效仿的城市将非常多,在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策,除了青岛、济南外,都与菏泽城市级别相当。如果按照菏泽城市的标准,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。李宇嘉举例指出,比如河南驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡;安徽的安徽:淮北、阜阳;湖北的襄阳、宜昌;江西的九江、宜春、上饶、赣州;江苏的徐州等。“这些地方有几个共同的特征,一是都是三四线城市,二是都是人口大省(返乡置业量大),三是很多是老工业城市(棚改体量大)。”张大伟指出,全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。从全国看,严格落地之前的调控政策,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。不过,也有不少业内人士指出,从政策预期看,宽松政策全面出现可能性不大。10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。
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  • 湿地,郁金香,还有新中国际

    郁金香的花语是爱、慈善、名誉、美丽、祝福、永恒、爱的表白和永恒的祝福。传说,在古欧洲,有一个美丽的姑娘,同时受到三位英俊的骑士爱慕追求。一位送了她一顶皇冠;一位送她宝剑;另一位送她黄金。少女非常发愁,不知道应该如何抉择,因为三位男士都如此优秀,只好向花神求助,花神于是把她化成郁金香,皇冠变为花蕾,宝剑变成叶子,黄金变成球根,就这样同时接受了三位骑士的爱情,而郁金香也成了爱的化身。由于皇冠代表无比尊贵的地位,而宝剑又是权力的象征,而拥有黄金就拥有财富,所以在古欧洲只有贵族名流才有资格种郁金香。那么在我们嘉兴,说到郁金香,并不会觉得遥不可及,大家首先都会联想到新中国际,而我和新中国际的初识,也是因为一场郁金香花展。新中国际这个项目是由新湖中宝集团携手浙中房强强联手为嘉兴缔造的首个健康生态人居的住宅典范,项目石臼漾湿地公园的正北面。说起这个湿地公园,大家都对他喜爱有加,不仅仅是因为他是我们嘉兴首个湿地,更是因为他能给我们带来新鲜的空气与安静的环境。湿地,被称为“地球之肾”,他可以涵养水源、降解污染、调节气候等作用,那在湿地边上的房子,应该就是沁人心脾的美好,会受到很多人的青睐,我们现在不仅仅只是单纯的为了买一套房子而买房子,更是注重居住的环境和品质。在清晨,打开家里的窗户,眼前的一片湿地,呼吸着一天中最新鲜的空气,真的是让人心旷神怡呀~湿地公园即使再好,产品本身要是不过硬,那也都是白搭,只能是辜负了那些自然景观,但是新中国际从不会令我们失望,深受大家的喜爱,并不是空穴来风,这其中也要归功于两大开发商,一个是新湖中宝,一个是浙中房。新湖中宝曾经是浙江省最大的上市企业,新中国际的这块地也是它和我们本土房企中房的第一次合作。其实,现在的土地供应量不算少,但是新湖却始终没有再拿地。那是因为,在新湖上下,始终秉承着一种信念,那就是“宁愿牺牲收入规模,也要从容的活着有质量地发展”,就像在杭州,新湖花了10年时间深耕香格里拉一个盘,“有质发展”的理念让新湖成为了最终的赢家。品牌需要时间与沉淀。也正因为这样,新湖中宝入选了2018沪深上市房企综合实力TOP10。前不久二期的开盘,仅仅用了5分钟便售罄,而且,来购买的基本上都是那些真正需要改善住房的购房者。二期产品分别是8#、9#、10#楼,这三栋楼都直面湿地,全部都是改善大四房。三个户型分别为134㎡,四方两卫;146㎡,四房两卫;147㎡,四房两卫。134㎡,四房两卫,四角四房,中间套146㎡,四房两卫,双露台,边套147㎡,四房两卫,三房朝南,边套小区的全人车分流、3.1米的楼栋层高、4米的挑高精装入户大堂、底层全架空、电动感应识别门、载人电梯精装交付、超高的地下停车库等等,这些细节,无一不证明了新中国际的能力与坚持。再从它的位置来看,新中国际的东侧就是昌盛路,南侧又有东升西路,交通非常的方便,无论是去到任何一个商圈都非常的方便,再加上东侧中环西路之后将要建造的高架,那去高铁站,那也是分分钟的事。更重要的是,在这个精装修的时代,他还坚持着自己做毛坯交付,这又是感动了不少真正需要居住品质的人。目前,他的9号和10号楼已领出预售证,总共208套房源,毛坯均价13550元/㎡。这是新中国际为你“打下”的天下,有花,有湿地,还有你的家。
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  • 尚宸归来,历经变迁的久别重逢,一次1+1>2的美妙体验

    都说,这世间最好的相遇,是久别重逢近日,终对此种美妙有所体验多少嘉兴人持币苦守的“尚宸”终于归来!又见尚宸,在这样一个生机盎然的初夏,阳光和煦、鸟语花香从紫元·尚宸到万科紫元·尚宸,不变的是好,变了的是更好!在嘉兴楼市的波澜壮阔里,尽管200万对等的面积数不断被刷出低值城南中心、姚家荡公园旁、银泰城正对、优质性能户型、准现房这里,依然是中产——这座城市里的中流砥柱们的“梦想标配”!依然记得2016年,紫元·尚宸,是一次让嘉兴楼市为之惊艳和赞叹的亮相在深研嘉兴本土居住需求之上,历经9个月的前期方案规划、户型及景观设计,百余次会议的讨论与沟通,扎实的市场调研、深入的客户分析、谨慎的设计团队甄选、深夜伏案的产品研究,点滴的细节抠画,树起“尚宸”项目的灵魂2016年10月,加权平均价12500元/㎡的这张预售证,足以证明一切“杭钢紫元置业”的离开,伴随着多少嘉兴人的遗憾唏嘘还有那份发自内心的感谢,谢谢实在的紫元人为“尚宸”付出的努力和留下的美好独具山水庭院气质迎宾楼与迎宾大道、特别铺设800米慢步道、精心挑选多种降噪吸尘树种、户外休闲交流平台;前瞻性的引入三卫、双主卧设计,在嘉兴倡导更私密、更舒适,这一更先进的居住理念引入全热交换新风系统入户、前置滤水器、手机APP智能门禁与梯控系统、车牌自动识别系统、入户门指纹密码锁、紧急报警及智能家居功能、休闲区域无线WiFi全覆盖;严选HDPE静音环保下水管、双层中空玻璃、建华管桩、反射隔热真石漆外墙涂料、热镀锌烤漆铁艺阳台栏杆;水管增设保温措施、电梯机房内墙体降噪工艺、地下车库采用金刚砂耐磨地坪等施工工艺……万科紫元·尚宸实景示范区揭开面纱,这一刻,无数嘉兴人已经等待得太久了!所谓实景,目之所及便是以后你的生活。熟悉尚宸项目的人都知道,原本在营销展示中心旁有临时搭建的样板房。其实,以尚宸项目的市场热度和从节约成本的角度考虑,万科大可不必大费周章的推倒下重来,将展示区搬入小区与建筑实体之内,直接推出市场也会同样热销。但是,万科在尚宸项目,不仅营造了实景展示区,还对整个商业街进行了实景样板示范,一切细节之处的用心,皆是为了让每一位来到这里的人,可以拥有更为真实的生活体验感。雅致的古铜色包边的单元大门、水晶灯、落落大方的拼花地砖、全系大气的钢制入户子母门、蒂森克虏伯的电梯……公共区域第一时间虏获了人心。对于万科而言,既然珠玉在前,将自己成功的“三好”品牌生活理念、驾轻就熟的标配型装修植入项目,大概是最讨巧的吧?然而这一次,万科并没有,“不辜负好位置上的好产品”是他们的初衷。嘉兴万科,以自我突破的方式,在精装层面开辟了一条品质精装营造之路,此举,跨度的确大得惊人!简一大理石瓷砖,想象一下,你在家脚下踩着的是和北京万豪、迪拜JW Marriott Marquis酒店一样的地砖!实木复合地板,一定程度上克服了实木地板湿胀干缩的缺点,干缩湿胀率小,有较好的尺寸稳定性,而且保留了实木地板的自然木纹和舒适的脚感。美的中央空调,美的是国内中央空调厂家中品类最齐全的企业,中央空调的使用高效节能、运行宁静,而且舒适感强。万科标配特色镜柜、大理石台面之上,科勒卫浴设备、卫洗丽、电热毛巾架、三雄极光风暖浴霸、摩恩五金配件,是不是都可圈可点?对于很多人而言,使用卫洗丽意味着一种时尚,作为由TOTO发明的智能马桶盖,集便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌为一体,电热毛巾架,不仅终结毛巾的潮湿而且可以杀菌,更舒适卫生和人性化的卫浴空间,贴心的照顾每个家庭成员。怡口末端直饮机、伊莱克斯油烟机+燃气灶+消毒柜、科勒龙头、能率燃气热水器、方太水槽洗碗机、摩恩五金件,是不是你也有种怦然心动的感觉?相信,面对眼前的万科紫元·尚宸,每个嘉兴人都会由衷的感动!因为限价,如今开发商普遍不愿意多投入成本,开始降标减配,越来越多的房子,不断被复制的产品线,一切变得粗糙、简单。然而,嘉兴万科没有,站在“紫元的肩膀”之上,超脱急功近利,探索着全维度提升的边界,试图捕捉愈发精致的生活触感。愿所有等待终不被辜负正如,与尚宸的这次久别重逢!万科紫元·尚宸实景示范区,5月19日已正式开放尚宸很美,若你正好有空,不如来看看!项目地址:嘉兴市由拳路与城南路交叉口(经投大厦北侧)咨询热线:4008-163-163转59151以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 不可能中生长出来的“嘉兴骄傲”,2个月间成就东二环内的城市孤

    一座城市,可以因它厚重的文化骄傲、可以因它繁荣的经济骄傲、可以因它古色古香的雅致骄傲、还可以因它让百姓生活得更加美好而骄傲……在城市之中,总有一些值得骄傲的符号无法复制,五芳斋的粽子、南湖的红船、乌镇与西塘……无不深藏着一座城市的世代厚蕴,多年来撑起了嘉兴人骄傲的脊梁,怀着这份骄傲依靠着优越的自然环境和地理位置,富足的人们安逸地生活在这座江南的小城,日复一日年复一年!然而,从2016年3月25日“上海调控升级,非本市户口购房需缴纳5年个税或社保”的规定一经发布,嘉兴这个与上海一衣带水的城市,正在悄然发生变化。2016年6月1日,《长三角城市群发展规划》印发,嘉兴是重要城市之一2016年8月6日,嘉兴首次被纳入上海大都市圈……2017年4月3日,“嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区”真正意义上让嘉兴成为了全国瞩目的焦点,小而美的嘉兴振翅腾飞,大嘉兴全局发展火力全开。在随后的日子里,我收到了很多外地朋友发来的微信,关于嘉兴上央视、关于5.22土拍、关于嘉兴房价……忽然想起,多年前去北方上大学被问起“你从哪里来?”是个很尴尬的问题,因为当我把粽子、红船等一系列我们引以为傲的城市标签都罗列了一次之后,对面依然是一张冷漠的脸,让人不知所措。而今的嘉兴,相信已经是不带任何前缀介绍就可以让大家知道的地方!短短2年间,一个城市价值被重新认定、城市地位被全面提升脱胎换骨的新嘉兴,让每一个生活在这座城市的人倍感骄傲!嘉兴开发价值广被看好,2016年以来全国各大品牌房企纷纷来嘉兴拿地,战略深耕,23家外地房企进入嘉兴,拿下36宗地块,然而真正项目运作层面,伴随着大房企的合作开发模式的普遍化,招商蛇口、金茂等大品牌房企虽未拿地但也已经打入嘉兴。愈演愈烈的土地市场竞争中,无法适应新的市场环境的中房、中山、秀洲、经房等本土传统房企的生存空间已然被彻底挤压。还好,我们还有佳源!在一次次的“外强”入侵中竭力搏杀,以全国房地产开发企业37强的姿态,与众多外来大鳄并肩站在新的嘉兴,与城市共同成长,让嘉兴人为之骄傲!都说,一个地产品牌与城市的默契离不开时间的沉淀和磨合;都说,如果不能让城市为之骄傲,就不足以称为精品人居的开拓者和领航。22年来,对于嘉兴原生的佳源来说,彼此的默契无需赘述,而这份骄傲,源自时间与作品的积累,一年又一年扎实不懈佳源房地产,22年,初心不改,不断探索城市新生,筑就嘉兴骄傲!作为嘉兴本土最大的房地产开发企业,创下嘉兴房地产市场多项第一,第一个纯单体别墅楼盘——丁香花园、第一个精装修单身公寓——名典公寓等, 从巴黎都市、罗马都市、到优优花园、优优城南、优优秀湖……都是经得起岁月打磨的作品,更引领了所在板块的崛起。自1995年成立以来,佳源在国内外开发了120多个项目,累计开发面积近3000万㎡,业主超40万人。自2009年起已连续9年入围中国房地产开发企业与品牌价值百强榜单,2017年名列中国房地产开发企业37强,品牌测评价值达76.36亿元!世界再如何改变,匠心始终如一在每一个细节,在一个环节,都做到极致不止为自己挣名,更为匠造传承正名历经时间,最终让心中执爱,被这个时代所珍爱——致22年来与嘉兴共成长的佳源22年来,他是佳源的第122件时代珍爱之作2年间,他是佳源优优系在嘉兴的第6号作品他的诞生,由210位客户共同参与,从老嘉兴人文情怀出发结合现代都市人的生活需求和中环优势而成。他的占位,共享着“一环七射”城市高架快速路建设环线之内的交通便捷度,却并不受到日常噪声的影响。他的亮相,站在了“东部新城”大开发号角吹响的元年,位于嘉兴城市“东进南移”的核心区域,是今后一段时间南湖区可开发强度最高、发展潜力最大的区域,常年以来地理位置及配套均优越的而价值却被忽略的城东板块,迎来全新的发展机遇。天时、地利、人和,终成佳源·优优中环这方含纳时尚配套的美学空间,佳源希望在优优系列产品以户型优、景观优、生活优、服务优等为亮点的基础上,赋予高端系的优优中环项目更多内在价值,带给更多拥有品质居住梦想的客户更加时尚、科技的舒适生活体验!在嘉兴,我们与“科技住宅”的第一次亲密接触,在佳源·优优中环应运而生。所谓科技住宅,应当是利用先进成熟的科技手段,使居住者获得超前舒适的居住体验的住宅产品。智能化也好,高效节能也罢,都只是其中一部分,关键是使住宅更为宜居。在优优中环,不仅,从外立面、门、窗、电梯品牌,到指纹锁、地下车库照明,净水系统、空气源热水器,公共空间的户外驱蚊系统、WiFi全覆盖、小区直饮水系统,到5001健康步道,方方面面都考虑得非常细致,更具有前瞻性的将“奥创·云脑智能家居系统”引入了项目之中,让住在这里的你可以摆脱遥控器和APP的束缚,真正做到了“动口不动手”就能掌管家中一切。奥创·云脑智能家居系统是奥智网络推出的一款以人工智能技术为核心,以优良的用户体验为载体,为用户提供全屋“智能化”的新一代智能家具系统解决方案。既支持新型“智能”电器设备的接入,更支持传统“非智能”电器设备的接入,真正实现全屋电器智能化控制。以一种更为通俗易懂的方式来表达,就是打开系统,你只要动动嘴巴就可以完成很多日常生活的中的操作,比如“把客厅的等打开”、“把电视机打开”……有了奥创这个小助手,你就可以在家翘起二郎腿,过上“衣来伸手饭来张口”般的生活啦!如果你单纯地认为,奥创只是一个按部就班的机器,那么就太小看他了!他可是被“融入人工智能+大数据处理系统”,会根据操作者发出号令转化的数据,实时学习用户的习惯,从而定制专属的管家服务。也就是说,伴随着你们生活的每一天,他都在悉心观察和了解每一位家庭成员的生活习惯和喜好,从而制定人性化的暖心服务,科技感爆棚有没有?未来,每天迎接你回家的不再是黑洞洞的屋子和寂静的空气,而是一句甜美的“你好”和符合你的习惯的灯光、窗帘的打开模式,还有你习惯收看的新闻联播,或者是钟爱的那首蓝调!多少人心心念念在南湖边生活的诗意想象,在这一处东二环内的城市孤品里得以实现,还有被打上嘉兴本土“佳源制造”烙印、碾压市场“高端项目”的科技配置……这才是东二环内“头牌”应有的姿态。经济学里的“稀缺理论”告诉我们,完美的东西不一定值钱,但是稀缺的东西一定值钱,这么简单的道理,相信你不会不懂!
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  • 一生,总要住一次绿城吧

    还记得去年年末,绿城露面嘉兴土拍现场,以城东新地王的姿态拿下长纤塘畔的经开2016-25号、经开2016-26号姊妹宅地。从那个时候开始,绿城在很多嘉兴人的心里埋下了一颗种子,生根发芽,满心期待它将在将开出如何雅致的花。嘉兴绿城·悦庄实景此前的嘉兴,既有绿城·悦庄凭借卓越品质成为豪宅至为显赫的一张名片,又有绿城·春风十里以产品完美展现了绿城对于市场动向的精确把握与洞悉,以“代建”方式呈现的绿城同样诠释着美好,却真的不够!“绿城代建”产品无法真正满足内心对于绿城,长久以来蓄积下的种种渴望。绿城·乌镇雅园实景当然,我们也不曾忘记,乌镇的绿城·雅园、广陈的绿城·江南春风,是他们在江南水乡的柔软时光里,为向往理想生活的人们起了一片小镇的天空。然而,这些只能在行政区域概念上属于“嘉兴地界”。向来青睐水岸的绿城,这一次,在嘉兴这座自古与水有缘的城市里也没有例外,择址长纤塘之畔,就此翻开了真正意义上载入嘉兴主城区史册的第一页。绿城·蓝色钱江效果图江河是每一座城市中心珍贵的自然资源。长纤塘,开凿自唐代,宽阔的塘河流经城东,自古以来就是东西交通的水上大动脉,据说,旧时的长纤塘,塘岸帆樯林立,河面百舸争流……如今在历经“三改一拆”后长纤塘岸,自古传承“逐水而居”的古老法则将在绿城匠人的手笔之下,以现代景观的方式呈现其中,流经日常平添几分情趣,在这里,我们或将看到江南里、运河郡、柳岸晓风、蓝色钱江甚至是凤起潮鸣,“水岸”的缩影。谢谢你能来,理想·审美·能力兼具的绿城小镇2016年7月,在中交入主绿城一年半后,经过一系列的重组和整合,绿城就此不如了一个新的阶段,年底绿城回到了阔别三年的行业规模前十。重组后,小镇建设成为4大板块之一,是宋卫平关注的重点,也是绿城未来的发展战略组成部分。组建绿城小镇集团,除了开发小镇项目,三四线城市的项目也将纳入其中。嘉兴塘汇项目在拿地之时便被归纳在这一门类之下,拥有30万方的大体量,这样的大盘在新型城镇化的大环境下,如何在小镇建设上完成各项突破和创兴,是宋卫平的兴奋点,是市场的关注点,可能也将成为中国房产的新门类。今天的你我,正在经历的是嘉兴市场从封闭性向开放型转变,迎来“大供应大需求”时代,如同人心第一次被撬开之后欲望的洪流就澎湃而来一般,我们被推到了风头浪尖,资本带来的浮躁和喧嚣,让越来越多的人忘却了关于房子和生活的本质。这样的时候,作为“理想生活综合服务商”的绿城来了,无论它在过去的这几年间经历了怎样的变迁,将品质和文化作为核心价值的绿城,依然是这个行业里无法超越的一尊标杆!无论是产品和服务品质的坚持,还是真诚、善良、精致、完美的企业文化的矢志不渝,23年来,这个品牌的魅力在一代又一代绿城人的身上得以传承。眼前,能够为嘉兴这座城市注入一股清流,除了绿城或许也很难找到第二选择,欣喜它的落子的同时,我们一如既往期待下一个新生的来到。从柳岸晓风到柳岸禾风,低调有内涵的绿城基因在此延续柳岸晓风,钱塘江岸一线江景封面之作,秉承“绿城家族”一贯传承的人文精神特征,有内涵、爱生活、懂关怀……刷新了绿城在江景华宅建设上的以往概念,绿城正是携着这样的家族基因来到嘉兴,用“柳岸禾风”为禾城打造了一个理想生活的城市蓝本!他,坐拥“滨水公园、长纤塘公园”两大景观,长钱塘近500米水岸独成一派天然水景他,背靠巴金故居、章式茶园,听闻躺会实验学校朗朗书声,悦享浓郁人文氛围他,近享便捷路网,八佰伴、万达等城市综合体构成的繁华生活圈公约规范之下的社区自治、针对孩子的“奇妙服务”、为长者定制的“红叶行动”……这一切,都为我们呈现了一处“为理想生活而造”的生活福祉在这里没有陌生人,只有家人!柳岸禾风,这个文艺而饱含诗意的案名,表达了绿城对于生活的美好希冀,“柳”是“留”的谐音,绿城有着初心方始终的态度;“岸”代表着项目位于长纤塘岸的自然地理特征;史称嘉兴为“嘉禾”,也是绿城想为这座城市打造一个理想居所的愿景;而至于“风”,大家可以感受到绿城这两年的变化,走一种时尚之风,生活之风。愿“惟有生活最珍贵”的绿城,不负嘉兴宜居城市、全面接轨上海示范区的美名在“柳岸禾风”看波光粼粼、云卷云舒展望和引领这个城市的未来,现在,等你来!
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  • [专题] 一段旅途,为一个值得仰望的理由

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  • 公积金贷款首付与商贷倒挂 条例或将今年破题

    ( 原标题:公积金贷款首付与商贷倒挂 条例修改或将今年破题 )专家指出,在一、二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重作为我国住房制度改革的产物,住房公积金制度日益成为地方政府改善居民居住环境、保障房地产市场平稳健康发展的稳定器与助推器。然而,由于其仍存在着覆盖面窄、办理提取和贷款时手续繁琐、耗时较长,以及使用率偏低等问题,最近几年,业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。“现行的《住房公积金管理条例》在规范住房公积金缴存比例、规范发放贷款等方面确实发挥了很大作用,但随着房地产市场的迅猛发展,住房公积金在某些方面确实已显现出不少问题。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时举例说,对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说,普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题。如对许多低收入者而言,虽然其长期缴纳住房公积金,但落脚到具体买房时便会发现,在享有公积金低利率贷款的同时,可能还要一次性拿出更多的首付款。以北京一套400万元的商品房来计算,按照现有35%的首付比例来说,其贷款金额需要260万元,而目前公积金最高贷款额度为120万元,也就是说,其首付至少要拿出280万元。夏磊认为,对于房价高企的一线及部分热点二线城市来说,多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续更为复杂,且耗时更长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款。可以说,在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。为了更好的保障房地产市场平稳健康发展,国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解,《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。与此同时,国务院办公厅今年3月份印发的《国务院2017年立法工作计划的通知》,也将起草修订《住房公积金管理条例》列为今年全面深化改革中的急需项目。在住房和城乡建设部部长陈政高看来,公积金条例的修订主要是为了解决三个方面的重要问题,一是从体制上保证公积金的安全,因为这是老百姓的住房钱;二是如何降低门槛让低收入家庭能够买得起房,也能租得起房;三是怎么更好地发挥公积金的作用。“虽然《住房公积金管理条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况,但却不能解决首付款的问题。”夏磊表示,由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限。这一点,并不会因为条例的修订而改变。不过在提取方面,收入者仍然可以通过租房等方式进行提取。至于在管理模式上,虽然业界一直有所讨论,但进展相对缓慢。目前全国有342个公积金中心是地方自主管理的,由于住房问题具有较强的地方属性,所以各地政策、管理模式也各不相同。如果单纯从资金管理的角度来看,肯定是中央统一管理的效率更高、安全性更有保障,但这样一来却也失去了地方管理的主动性。整体来看,考虑到路径依赖问题,地方和中央模式各有利弊,所以如何在管理模式上破题,还需进一步考量。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从管理模式上看,公积金各地独立运营导致其和人口流动等问题形成了较大的冲突,换句话说,对于一个离职的员工来说,因为工作地点变动而导致公积金的缴存、提取等都会有较大的不便。除此之外,公积金转商业贷款等方面的制度创新也需要变化,这样有助于公积金和商业贷款实现更好的衔接。“建议后续的公积金管理可以和住房储蓄金融部门实现并轨等。”严跃进告诉记者。
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  • 调控高压之下:房企拿地现“鲸吞效应”

    本报记者 王营 实习生 周圆 北京报道调控高压之下,房地产市场分化愈加明显,尤其是土地市场。中原地产研究中心统计数据显示:2017年前4月,典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿,大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是,企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看,积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。光大证券研究所的统计数据表明,经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,部分房企抓住“地产寒冬”时机大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示,企业需要生存发展,手里没地就需要拿地。2016年卖得很好,很多企业手里都没有地。房企仍积极拿地光大证券研究所的数据清晰表明,在2014年之前土地资源集中度变化相对不大,TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬,部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。光大证券分析师陈浩武表示,土地资源自2014年起集中度快速提高,在经历了约18-24个月的开发周期后,2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升,截至2017年一季度末,TOP50房企的销售份额为56.37%。在当前拿地房企中,拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。整体上,龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日,龙湖地产公布,以4.82亿元总价(人民币,下同)竞得深圳市盐田区梧桐山地块,此举标志着龙湖正式进入深圳市场,实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,规划建筑面积1.35万平方米,容积率3.5,规划用地性质为商办,折合楼面地价为35756元/平方米。截至目前,龙湖在广东已布局广州、佛山,分别有天宸原著、春江名城在售,亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖,中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性均非常高。中原地产分析师张大伟表示,截止到5月15日,25大房企拿地金额达到了5692.43亿,同比涨幅超过100%。其中有超过21家企业招拍挂拿地超过100亿。房企依然积极拿地,其中一二线热点城市占比达到了80%。城市分化明显 高价地遽减从城市角度看,土地市场分化也极为明显。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月15日,2017年以来,全国50大热点城市合计出让土地金额9199.9亿,同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%,包括武汉等27个城市土地出让金4个半月超过百亿。整体土地市场分化明显。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超过200亿。从这50大城市看,2017年来,土地规划建筑面积成交均价为2519元每平米,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但整体看,土地供应量涨幅有限,截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米,相比2016年同期的3.55亿平米,增加了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,虽然调控政策频出,但土地市场的热度依然不减。值得注意的是,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地现象有所减少。北京、武汉、南京、合肥、苏州、上海等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。5月18日下午,位于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公开拍卖。其中,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。张大伟表示,两宗地条件苛刻,全部要求100%持有土地年限时间,所以作为不能散售的物业,价值较低,出现流标与成交遇冷是自然现象。虽然流标主要原因是因为地块属性苛刻,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,18个月来北京再现流标土地。张大伟认为,从最近北京楼市调控政策看,持续不断的增加调控力度,使得特别是商办类地块,逐渐开始出现降温迹象,企业拿地开始谨慎。
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  • 温和“去杠杆”将成主旋律

    上周,人民银行发布的《第一季度货币政策执行报告》中,以专栏的形式回应近日市场关注的“缩表”问题时指出,央行的资产负债表受到更为复杂因素的影响,不能简单与国外央行的“缩表”类比。中国央行的“缩表”不一定意味着收紧流动性。也就是说,中国央行缩表扩表不等于货币政策变化,缩表不等于收紧流动性,也不等于去杠杆。市场产生“误解”并非空穴来风。从高层定调“去杠杆、降泡沫、防风险”,到一行三会密集出台规定,严厉惩处某些处于灰色地带的金融行为,到一季度因季节性等因素客观发生“缩表”,完整的逻辑链不免令市场对央行货币政策转向、流动性趋紧产生联想。银监会也出面消解“市场误解”。针对近期市场反应较大,认为监管政策密集出台,用力过猛而导致市场调整,银监会审慎规制局局长肖远企12日在监管重点工作通气会上说,“我觉得可能是市场对相关政策有一些误解,或者误会,导致紧张。”肖远企强调,银监会出台政策对潜在的影响进行过充分评估,包括对经济的影响,对市场的影响,对于银行业经营行为的影响。所以在操作范围,包括一些要求的结构方面、力度方面,都有很好的把握。一行一会的上述表态,有安抚市场情绪,调整市场预期的目的,但并不等于既定的“去杠杆、降泡沫、防风险”方针发生变化。阐释政策逻辑、消除市场过度反应,本身也在防风险,而去杠杆不仅仍将继续,而且没有轻易动摇的理由。央行一季度货币政策报告中,具体数据可以佐证。一季度贷款利率比去年四季度大幅上升至5.53%,当季金融机构超储率大降至1.3%,为2011年以来的最低点,反映流动性趋于紧张。央行报告表示,一季度上调政策利率一方面属于随行就市,不宜与加息划等号,另一方面有利于去杠杆、抑制泡沫、防范风险,符合中央经济工作会议精神。下一阶段将“有机衔接监管政策出台的时机和维护流动性基本稳定的平衡”。银监会也做了类似表述:“将坚定不移地按照既定监管思路和方向,开展监管行动的同时,也充分考虑银行业风险实际,科学把握力度和节奏,稳妥有序推进。”央行货币报告里有这样一句话:“中国央行资产负债表的变化与保持银行体系流动性基本稳定可以并行不悖。”结合银监会表态,此话可以解读为,坚持“去杠杆、降泡沫、防风险”方针前提下,金融管理部门将更充分考虑市场承受力。事实上,4月份央行资产负债表已重新转为“扩表”。综合以上,想告诉市场的话应该是将会更温和地去杠杆、撇泡沫。上周四,中美宣布已经就十大贸易问题达成初步协议,涉及行业包括牛肉、天然气以及银行、跨境结算、电子支付等金融相关领域。如美国商务部长罗斯称,中美两国关系达到历史新高度,十项初步协议意味着中美两国开启了新的沟通与合作。两个体量最大的经济体达成协议,基本避免了发生贸易战的可能,对中美两国对世界经济都是一大利好。
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  • 长租公寓成都市租客新选择 品牌房企竞相涉足

    杭州某房企旗下长租公寓样板房。浙江在线5月15日讯(浙江在线记者 张卉卉)3月24日,杭州发布土地新政,规定商品房开发用地如果溢价率达到70%时,可转入竞报自持比例。当开发商自持土地,传统的“卖房”变为“持房”,房企将如何消化手中的房源?这将逼迫房企去盘活手中房源,研发许多新业务,长租公寓由此应运而生。资本的力量真是强大。仿佛一夜之间,长租公寓在杭州四面开花。今年3月,杭州龙湖对外公布,长租公寓品牌冠寓首度在杭亮相,首期两个项目预计7月开业。“龙湖今年在杭的开业指标为2000间。”龙湖相关负责人表示。同时,万科杭州今年也新成立泊寓公寓管理公司,首家泊寓选址萧山,5月开业,规划中今年的开业指标是5000间。年轻租客的新“宠儿”长租公寓不是一个新名词。2016年,杭州的长租公寓突然爆发,拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等,魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。但房企对它的青睐却催生了这一事物的成熟。比普通租房更省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。早在2015年11月,杭州本土房企德信已经布局这个市场。据德信地产随寓青年社区相关负责人介绍,随寓公寓目前已遍布杭州的城东、城西、城北、城中、留下、转塘、下沙等区域。所有已开业的公寓中,位于北部软件园内的北软随寓人才公寓规模最大,整体包含218个房间和超过500平方米的公共活动区域。该项目今年4月初试营业,目前预定及出租率已达70%以上。不难看出,这是一个充满青春活力的品牌。在随寓青年社区的公众号上,记者看到了几处长租公寓的装修风格。一批90后设计师的前卫创作让它们除拥有酒店的便捷外,还具有个性化的色彩。比如北软随寓人才公寓的一处房型,钢架工艺床和仿实木家具的搭配显得十分前卫。“我们的租客都是刚从大学毕业的白领,他们喜欢这里的设计品位。但更打动他们的是,长租公寓更符合年轻人的生活习惯,有轰趴房、健身房、私人影院等多种娱乐设施。”虽然单间房价月租金比周边同类房源高100~200元,但这类租客还是选择了这里。智能人脸识别门禁系统和24小时的巡逻服务让传统出租房的治安难题迎刃而解,而且,最让租客头痛的维修难题因为24小时管家服务的存在也轻松了不少。有意思的是,和普通的酒店式公寓不同,随寓青年社区还对入住的年轻白领进行身份认证,要求大学以上学历。“接近的文化素质便于这些年轻人的交流。很多租客都特别看重这儿的公共交流空间。每隔一段时间,我们也会免费组织客户去户外旅游,一些年轻的男女还在活动中相识相恋。”也正因为这些颇有文化氛围的元素,随寓青年社区一直保持着接近100%的出租率。品牌房企竞当“房东”杭州本地,目前已有万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。万科董秘朱旭在3月7日的电话会议上表示,长租公寓会是万科今年发展的重要方向,将在核心城市展开布局。截至2016年底,作为万科旗下长租公寓品牌,泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目,已出租公寓达1.6万间,并计划在2017年发展至15万间。3月24日,在龙湖地产2017年业绩发布会上,执行董事兼首席执行官邵明晓透露,冠寓是龙湖的“主航道”业务,将集中公司的优势资源着力发展。具体来看,冠寓将聚焦北上广深四大一线城市,及重庆、成都、苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用3年时间,每年推出1万到1.5万间,第3年争取达到10亿元以上的收入规模,跻身中国长租公寓市场前列。房企涉足长租公寓,自然有自己的考虑。杭州龙湖冠寓运营负责人叶忠表示,相比传统的长租公寓运营商,房企有着三大优势:一是融资成本低,长租公寓本身盈利困难,但相对来说房企可做到较低的融资成本,盈利更可行。二是现成的品牌可直接输出。三是房企手中有更多的存量物业资源,获取房源更容易。据悉,杭州龙湖目前完成布局的共有3个项目,房源主要以轻资产为主,即以长租约租下几层或单幢物业,装修改造后再冠以品牌对外出租。“从中长期看,冠寓会逐步轻重资产并举,即加大自持物业的重资产比例,最终资产轻重比为2:8。”叶忠说。而且,冠寓还打上了“房企”烙印。据悉,冠寓产品分为3个档次,除租金外,还收取服务费。服务费包括物业费和固定服务费,由龙湖物业提供后期物业服务。盈利不多前景可期长租公寓被不少房企列为2017年的首要创新业务。房企究竟意在何处?目前,长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例,它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租金每月在1500元左右,同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出,每月居住成本超过2000元,比周边普通租赁住房要高出一些。“长租公寓的定位有点像快捷酒店,租金并不算太高,房企利润很薄。”一位业内人士表示。习惯于赚快钱的房企要想在长租公寓这块土壤长久待下去,需要的是足够的耐心。虽然万科方面没有透露目前万科泊寓的具体利润率,但据了解,经过严密测算,在覆盖掉所有成本后,目前泊寓还是盈利的。而龙湖长租公寓的毛利率据称在35%左右,虽不是特别高,但相关人士判断,通过后期精细化运营以及进一步客户细分,这个业务未来会是长期可持续的业务板块。相比传统中介租房,长租公寓的优势在于统一管理和服务。德信地产常务副总方静表示,德信在这一领域一直保持着稳健的扩张步伐,目的就是为了做深房地产相关产业链,更好更全面地为客户服务。相关数据统计,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别,因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。正因为此,进军长租公寓的房企都抱有持久战的打算:从短期来看,长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动,共享客户资源,进行联合营销,从而促进销售项目的去化。如重庆西九万科泊寓就是把公寓优先租给了重庆万科西九项目二期的潜在购房者,租金可用于购买二期房子的抵用款;从长期看,趁早“攻城掠地”,占领市场份额,成为这一行业的龙头企业,也是一个不错的选择。
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  • 今年谨慎投资海外地产和度假旅游地产

    信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,中国城市产业发展联盟主席陈宝存全国巡讲在广州举行,巡讲以“领先2017,把握楼市投资先机”为主题。在报告会现场,有听众表示,今年楼市将如何投资?陈宝存表示,从类型上来说,海外地产以及度假旅游地产要谨慎投资。而二手房投资收益较低,总价高的学区房也在价值上有所透支,买家不能盲目追高。从性质上来说,陈宝存建议,所有靠收租金的房产投资都可以放弃。同时,园区、新开发区不适合投资,因为配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率。
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  • 资金面趋紧房地产降温

    楼市资金面开始趋紧。据相关统计,4月全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%,自1月以来已连续4个月上升,房贷优惠利率折扣调减。4月份,全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣调减,占比22.89%。春节后楼市上升的“领头羊”北京(楼盘)、广州(楼盘),“五一”后已将首套房贷最低利率上调至基准利率,北京二套房贷则执行基准利率上浮20%。除利率提升外,资金进入楼市的体量也开始被限制,这主要是基于居民杠杆率快速攀升的担忧。此外,影子融资(如同业和理财)快速扩张,往往以非标融资的形式助推楼市繁荣和泡沫化。房地产整体杠杆率飞速攀升,这是2016年以来热点城市地产繁荣、房价暴涨、资产泡沫不断膨胀的重要原因。因此,今年新增房贷额度会压缩。根据海通证券(600837,股吧)测算,今年居民房贷投放量在4万亿元左右,要比2016年下降50%。2016年,居民房贷占新增贷款的比例从2015年的30%提升到45%,9家上市银行居民房贷占新增贷款的比例达到59%,四大国有银行全部超过60%,其中农行占比高达78.6%。2016年中期业绩会上,各上市银行纷纷表态,将低风险的居民房贷作为未来业务拓展的方向。今年一季度,新增居民中长期贷款(1.46万亿元)同比增长32.7%,占同期商品房销售额的比例为60%,再创历史新高。近期,人民银行和银监会相继表态,要合理控制房地产融资业务增速。同时,3月份以来,50多个城市出台或强化了以限购、限贷、限价、限售为主要内容的紧缩性调控政策。预计二季度以后,居民房贷投放规模、节奏都会放缓。更为重要的是,金融机构“去杠杆”进程已开启,对楼市资金面的影响很大。过去短短一个月时间内,银监会发布多项政策规范,强化现有银行监管政策,并针对银行间同业业务和理财等业务监管,出台了更具操作性和明确的细则。在负债端,监管新规将同业和理财纳入流动性风险管理,并严格贯彻同业负债不高于总负债三分之一的规定;在资产端,坚持“穿透式监管”,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆,并借助券商资管、基金子公司等通道,绕开监管为地产项目和融资平台违规输血。同时,结合近期对银行全面落实MPA考核,要求对同业和理财对接的资产足额计提资本和拨备。因此,同业和理财规模必然会下降。规模紧缩叠加春节后货币市场利率中枢抬升,银行融资成本开始全面走高。据瑞银证券统计,2016年以来,10年期国债和3A级企业债收益率分别上升80和160个基点。而且,当前40%的新增信贷定价,要间接挂钩货币市场利率和国债利率,而非基准贷款利率(2009年这一比例仅为19%)。尽管居民房贷安全边际较高,但收益率较低,融资成本抬升必然拉高房贷利率。这是今年以来,首套房贷款利率连续4个月上升的原因。同时,金融机构“去杠杆”也将影响房地产开发项目融资。去年以来的楼市调控,无论对于开发商拿地,还是项目开发、投资购房,国家及地方文件都规定,不得利用非标准化的场外融资,如资管计划配资、私募融资、首付贷或P2P融资等渠道。但是,银行突破这一限制的做法,就是将拿地、开发项目和大宗物业投资包装成非银行金融机构的资产,从而去掉地产马甲,然后借助通道对接同业和理财等非标融资。笔者所在的深圳(楼盘),房价高企的背景下,周期长、风险大、拆迁成本高的旧改项目,很多吸纳私募资金分散风险,而私募资金往往来源于银行理财或同业资金。此轮金融监管,除了“去杠杆”、缩减银行资产负债表、非标融资接受负债约束、非标资产纳入资本金约束外,还要打击各类通道(比如券商资管、基金子公司),这对于近年来高价拿地、参与房地产开发、大宗物业投资背后的杠杆资金冲击非常大。无论是融资规模还是融资成本,都将开启紧缩进程。资金面或将进入新一轮紧缩期,无论广义货币(M2)还是信贷投放,其增速都开始下降。M2增速已从2014年的14%回落到目前的10.5%,居民房贷余额增速也开始回落。同时,春节后的新一轮楼市调控全面“落地”,调控不仅覆盖一二三四线城市,且限制性措施的力度达到历史之最,限制范围也从住宅扩展到“类住宅”,中心城区扩展到外围,并且启动此前从未有过的“限售”。资金面紧缩的配合下,此轮调控将冻结一大批需求,楼市或将结束2014年以来的上升期。刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。根据中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%和34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。以北京为例,在40天内发布了13项调控政策,5月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份,更代表市场的二手房成交触顶回落,当月北京二手住房成交16902套,环比和同比分别下降35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表意义,近期热点城市相继跟进北京调控,预示着热点楼市未来或将触顶回落。
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  • 杭州二手房市场戴上规范化“紧箍咒”

    ( 原标题:今年一季度,杭州市区二手住宅成交量首次超过一手住宅;杭州打造透明二手房市场,经纪人管理服务平台、二手房交易监管服务平台上线——杭州迈入存量房时代 二手房市场戴上规范化“紧箍咒”)一手住宅成交28525套,二手住宅成交29242套!近日,杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,2017年第一季度,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)签约房源中,二手住宅成交量首次超过一手住宅。这意味着,杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。今年一季度杭州二手住宅成交量首超新房一个城市是否进入存量房时代,最简单的判定标准,就是二手房交易量是否超过新房。杭州商品房市场发展至今,由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因,楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面。但过去两年,在去库存的影响下,杭州可售新房数量下滑明显,加上新推地块的预售证审批要求提高,导致新房从拿地到入市的供应周期在变长。自2015年起,杭州市二手房成交量明显增加,此现象在主城区尤其明显。杭州市住保房管局市场处的数据显示,2015年杭州主城区二手住宅成交43794套,超过同年新建商品住宅的43679套,实现了逆转。到了2016年,主城区二手住宅成交量爆发,共计成交69580套,比新建商品住宅的成交多出17814套,主城区率先进入存量房时代。2016年3月1日,杭州市区(含余杭、萧山、大江东、富阳)新房成交441套,但二手房成交有445套,这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房。今年一季度,官方数据显示,杭州市二手住宅成交29242套,高于同一时期商品住宅成交的28525套。杭州市住保房管局副局长冯晶在二手房交易监管服务平台发布会上指出,2017年第一季度,二手住房成交套数首次超过新建商品住房,这标志杭州楼市正式进入存量房时代。在“野蛮生长”的时代二手房交易纠纷多相比新房市场的规范,二手房交易过去一直存在许多问题,当市场容量不大的时候,二手房市场处于“野蛮生长”的阶段。二手房的整个交易过程复杂、繁琐,不了解内里的“门道”很容易引发纠纷:虚假房源是二手房交易的一大弊病,网上看到新挂出的低价房源,电话打过去一问被告知房子已经被买走;定金都交了,却发现房子已被抵押;因为中介佣金跳单,两家中介公司的经纪人大打出手;手机号码被倒卖,每天接到N个中介电话,不胜其烦……由于这种种弊病,以及糟糕的体验感,令很多人对二手房中介这个行业及其从业人员的信任感不强,所以不少购房者为了保险,宁可花高价购买新房,也不愿意在二手房市场中淘一套性价比高的房源。二手房中介行业的从业人员也良莠不齐,流动性极大。在房产经纪人圈子里流传着一句话,二手房经纪人能干一手房经纪人的活,但一手房经纪人要想转变为二手房经纪人,并不容易。“二手房经纪人对专业水平要求比较高。”房多多杭州分公司交易中心负责人告诉记者,二手房从房东挂牌、寻找买家、谈妥交易、房产过户等一系列流程,很考验经纪人的专业水平及信誉度。目前杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)经过报批的中介机构共有380个,门店数1265家,共有18949名从业人员,交易过程产生纠纷,自然少不了。杭州市住房保障和房产管理局网站显示的投诉经纪行业的纠纷,近三个月就有62宗,这还是去年11月1日经纪管理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。当存量房时代来临,二手房交易量超过新房,对二手房市场的规范必不可少。解决痛点,打造透明二手房市场杭州走在了全国先列在二手房市场的监管上,杭州一直走在全国前列。2016年11月1日,杭州市房地产经纪行业管理服务平台上线,半年左右时间完成了对杭州市区90%以上的中介机构及经纪人的管理,覆盖当中每笔二手房交易,并对每笔交易的评价率和满意率进行排名公示。5月4日,二手房交易监管服务平台(房产交易网)推出。“房产交易网”通俗点说类似于2004年上线的透明售房网,是房管局旗下针对二手房交易设立的网站,借鉴互联网消费模式,解决传统房产中介行业虚假房源、产权不明、看房辛苦三大痛点,打造透明二手房市场。一套二手房如果网上合同已经签订,那么在网站上房源就会自动下架;购房者与房东签订纸质《杭州市房屋转让合同》,其他有意向购房者能及时知道房源是否有效,避免一房多卖;被查封、产权有疑问的房源,不但不能上线挂牌,即便中途被查封,交易也能及时终止;若是房源挂牌后不想卖但中介不配合的,也可以去相关证明窗口直接撤销房源,待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。“去年11月1日,经纪人管理服务平台上线是二手房市场监管第一步,通过给经纪人打分的形式,约束了经纪人一些不正当行为。”杭州市房产交易产权登记管理中心副主任蒋益锋告诉记者,5月4日上线的杭州市二手房交易监管服务平台(房产交易网)是第二步,针对市场常见的虚假房源、一房多卖、产权存疑等弊端,从源头上进行控制。房产交易网上线仅5天时间,已有近16000套房源完成审核并挂牌。“为了让中介公司有时间梳理房源,给了他们一个月的调整适应期。等6月4日之后,所有符合资格出售的二手房,购房者在房产交易网上都能看到,信息更加透明。”蒋益锋说,从概念提出到落地也就一年多时间,目前两步走都在顺利进行,未来看情况,不排除还会有进一步动作完善二手房交易的监管。早已进入存量房时代的上海,二手房交易过程产生的资金就受到官方监管,买家将房款打到指定的监管账户,在未完成房产交易过户前,可确保这笔资金的安全性。但在杭州二手房市场,资金监管账户是中介自行选择银行开设账户,报房管部门备案。若是遇到不规范的中介公司,那么购房者还是会存在一定的资金风险。接下去,这有可能也纳入监管。“去年年底我们已经在做相关的工作,房东售房的委托协议、真实房源上架、经纪人评价体系等,目前进展还是很顺利的。”豪世华邦营销总监刘辉说,监管服务平台的上线,建立了公信力强的真房源发布平台,可以有效监管房源真假,也能让中介公司更注重服务及员工形象,有助于未来行业的发展。随着杭州市区存量房时代的到来,监管及时跟上,不仅能更多保障购房者及房东的权益,还引导了整个行业朝着健康的方向发展。
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  • 楼市限价的经济学

    如果说,去年9月底开启新一轮楼市调控的时候,还有不少人对调控措施的严厉程度和持续时长,抱有不切实际的幻想的话,那么,现在应该清醒过来了。包括购房者尤其是投资投机性购房者,以及房地产开发商。如你所知,此轮调控除了过往的限购限贷限价外,还增加了新的措施,即限售。大约有18个城市对新购买的房子(含所谓商住房和商品住房),要求持有一定年限才允许转让。很明显,这是为了防止短时投机的“关门”做法。我想讨论的是商品房限价。这不是此轮调控的创新,早在多年前就有几个城市这么做了。说到底,这是在房地产领域的价格管制。比较有意思的是,商品房价格,多数城市是由房地产主管部门,少数是由发改委来管理,也有极少数城市是由物价局来管理。这都能找到法律依据,《价格法》或《房地产法》。商品房限价主要分为两种,一种是事前限价,即在土地出让时就在招标文件里规定,在该幅土地建设的商品房,销售时不得超过多少钱,即所谓限价商品房。北京市今年出让的商品住宅用地,未来的商品住宅大多数是限价的。一种是事中限价。这是最常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时,主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且,已经从预售扩展至现房销售。与土地出让合同约定的事前限价相比,事中限价对房企的影响更大一些,因为缺乏可预期性。会不会出现一种事后限价,即在二手房转让环节的限价?不好说。按理说,二手房交易主要是C2C的交易,最具市场化,很难管制,很难限价。但极少数几个大城市进入2017年以来的一波上涨,是由二手房带动的,主管部门应该也在思考有何办法予以遏制。商品房是市场化程度较高的领域,但这并不意味着可以放任其自由发展。理论上说,在稳定的市场环境下,商品房价格应该是由供求决定。问题在于,过去10多年的房地产市场化突进,住房的投资属性被持续放大,扭曲了供求关系,从而令价格信号失灵。“房子是用来住的,不是用来炒的”,正是对这种失衡现象的厘定。跳出行业来看,房地产固然在投资、消费层面扮演了重要角色,也是税收的重要贡献力量;但另一方面,它也占据了巨大的资源,尤其是资金资源。银监会主席郭树清4月21日在银监会一季度经济金融形势分析(电视电话)会上说,房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了总贷款的三分之一,个别银行的房地产相关贷款占比甚至超过了50%。即是证明。有人说,资本是逐利的。相对而言,房地产贷款在很多金融机构仍是优质产品,金融机构对房地产有着强烈的偏好。这就是为什么,在所谓资产荒的背景下,房地产仍是金融和泛金融机构难以割舍的配置。但权重过大,潜在风险也大。所以,不仅要提高二套以上住房的首付,而且要清理、规范进入房地产市场的资金。对一批市场个体来说,过去多年,他们从商品房投资中获得了巨大利益,同样形成了强烈的市场偏好。这种偏好有传染效应,进而会对社会文化心理产生不健康的侵蚀作用。举个例子。最近分别有几位朋友问我,能否买到杭州的某项目和北京的某项目。一打听,原来这两个项目的在售商品房都是因为限价,而以远低于市场预期的价格对外发售。100套房子,恨不得有1000位客户在排队,项目负责人最大的困难是如何拒绝。当然,刚需购房者会认为,这是入市的难得机会;有投资偏好的个体,则认为是又一次获取额外收益的良机。要知道,这还是在热点城市实施严厉限购限贷的前提下。但他们总能找到办法,譬如以孩子、父母甚至远房亲戚的名义。我一再重申,经济结构的调整,有赖于降低房地产所占经济资源的权重,尤其是资金资源的权重;校正扭曲甚至畸形的住房消费和投资文化,必须削减人们对住房投资超额收益的预期。当市场信号紊乱、投资偏好失常的情况下,祭出强硬的行政之手实为不得已。目前,一二线热点城市的房地产市场,基本稳定下来了。在我个人看来,这为深化房地产领域的改革提供了难得的窗口期。没有人能预测这个时间有多长。但可以肯定的是,像过往10多年那样轻松取得住房投资超级收益的时代,正在远去。我愿意承认,本文标题里的关键词“经济学”,其实可以替换为我们在大学里学的“政治经济学”。4月25日中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。对此,我抱有殷切期待。
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小易探盘

  • 城西四大王牌IP打造的大平层,才是真正的“奢居”体验

    关于大平层,我们用一个最准确的词汇去形容,应该就是“奢居”吧!现如今,大平层作为一种“扁平化别墅”的居住体验,不仅已成为城市里新晋的人居典范,而且越来越受高端人士的青睐了。一款真正的终极改善大平层应该是什么样子的呢?我认为,是城芯中央+一线湿地+珍稀面积段大平层+完善配套。在目前的嘉兴,同时拥有这些高端IP的在售大平层,唯有城西的新中国际。项目实景图壹 | 两大商圈重叠江南摩尔商圈作为秀洲区的中心地带,一直都是人流量非常集中的区域,目前在进行整体的升级改造,未来将会焕然一新。杉杉IN象商圈也在不断的改进发展,拥有大润发这一嘉兴超市王牌。恰巧,新中国际就位于这两个商圈的重叠区域,真正的城芯中央地带。同时,新中国际处于昌盛中路与东升西路两条主干道的交汇处,去往市区各处都非常方便。新中国际区位图经常需要出差的购房者可能还有一个顾虑,新中国际位于城西,想要去高铁南站还是比较远的。不用担心!嘉兴规划的“一环七射”快速路中,已经将南面的东升路规划进去,未来居住在这里的业主,开上快速路,只需要四首歌的时间,轻松到达南站!贰 | 一线湿地房源石臼漾湿地作为嘉兴的城市绿肺,周边的空气都显得更为纯净,吸一口都是满满的负氧离子。虽说周边都是别墅组团,但是,离石臼漾最近的,却不是这一众别墅,而是——新中国际。石臼漾湿地第一次来到新中国际的人,最先的关注点,除了项目本身,更会感叹它与石臼漾湿地如此亲密的距离。趴在新中国际的阳台上,就可以俯瞰到整个石臼漾湿地,感受那一份静谧。面对这一片绿意,上班前可以让业主带着愉快的心情,下班后可以扫去工作的疲惫。阳台视角下的石臼漾湿地叁 | 终极改善平层这一回,终极改善型购房者的福音来了!新中国际终于拿出了它的王牌产品:位于二期的8#、9#、10#三幢高层,建筑面积约177㎡和建筑面积约191㎡的终极改善大平层户型!新中国际总平图新中国际这一波“王炸”,再次吹响了沉寂已久的终极改善型市场的号角,不少的大平层粉丝对它期待已久。放眼嘉兴目前在售的新房源中,如此大面积段的大平层,嘉兴也很难找到第二家。建筑面积约191㎡户型图建筑面积约191㎡户型,可以被称为嘉兴终极改善大平层的神户型。六房两厅三卫的设计,适合一大家子居住,绝对不会显得拘束。四开间朝南,约15米的超大面宽,充分保证了南向采光优势,更加明亮通透。入户玄关与电梯玄关的双玄关设计,可以使得每天的进出都更显仪式感。阳台面宽约4米5,可升级为约7米9的双阳台,提升了整个生活的大格局,纵览石臼漾湿地全景。餐厅、玄关、客厅南北相连,让原本独立的各个生活区连成一体,但又有功能分区。得益于面积如此宽敞的客厅,设计师还添加了家庭娱乐区,业主可以做一个游戏空间,放上一台PS4亦或是Xbox One X,为自己和家人的闲暇生活增添乐趣。厨房被打造成时下最流行的中西双厨,无论是妈妈喜欢的中式烹饪,还是妻子热爱的西式甜品,你都可以尽情享受。在户型的东西两侧,还有着双套房的加入,让大家庭的生活也极具私密感。东侧的套房可以做成父母房,老人晚上总是免不了要起夜,套内的厕所可以避免一些磕磕碰碰。不过这个户型最亮眼的,还是主卧的总统式套房设计,南向约3米9的大面宽,观赏湿地美景的大飘窗,卫生间采用双台盆设计,以及淋浴房、大浴缸两种沐浴方式。独立的衣帽间设计,可以把一大家子的衣服分门别类,生活更加井井有条。建筑面积约177㎡户型图建筑面积约177㎡的户型,是一个五房两厅三卫的设计,可以看作是建筑面积约191㎡户型的浓缩版。南向四开间,做到了14.6米的大面宽,充分保证了整个户型的阔绰和采光优势。客厅约4米3的大面宽,双玄关设计、独立储藏间、卫生间干湿分离这些亮点也都一应俱全。这个户型同样加入了双套房,主卧采用了总统式套房设计,包括一个L型的走入式衣帽间,让衣服摆放变得井井有条,可以放肆买买买。卫生间可以做一个浴缸,让洗澡这一看似简单的日常,增添一份生活情趣。整个套房也是做成了南北直通的形式,让整个主卧更显明亮通透。这两个户型最让我喜欢的还是它的“大上加大”!从北面厨房,到南面的宽景大阳台,户型内有着超多可以改造的空间。这意味着,你可以在你的小窝中,将你内心的那些奇妙的小小想法,统统变成现实。新中国际涵盖了所有改善型房源的面积段,除了这两个超大面积户型之外,还拥有一个建筑面积约137㎡的户型,为那些喜欢大平层,却手头略紧的购房者多出一个选择。建筑面积约137㎡户型图南向开间超过10米,达到了11.2米,在同面积段的户型中比较少见,整个户型会更加的明亮,照亮你一天的好心情。最大的亮点就是建筑面积约137㎡的户型有着4.2米的客厅,这也是同类型中比较少见的,更大的客厅意味着你可以享受到更惬意的生活。主卧的设计同样令人感到惊喜,独立的L型衣帽间设计、卫生间带浴缸、全景飘窗的加入,整个主卧凸显奢华气质。整个建筑面积约137㎡的户型,除了小一点,依旧满足所有改善型购房者的“苛刻”需求。肆 | 完善配套设施光有好的户型,还不能称为好房子,新中国际开盘到现在能够做到“全面好评”,与它近乎极致的配套设施是息息相关的。那么,“嘉兴城西品质标杆大盘”是如何炼成的呢?项目实景图全嘉兴最大的一体化全人车分流楼盘现在嘉兴市面上全地库开挖的小区非常多,但是新中国际很早之前就已经这样做了,是全嘉兴第一个全地库开挖的小区。如此超前的设计,让新中国际的业主最早享受到全人车分流的快感。虽然全地库开挖投入巨大,但是这么做的好处是,园区内所有地面,没有任何汽车位,全部做绿化、景观、配套设施,业主进出小区更加安全便捷。地下车库实景约3.15米层高一般楼层的层高,基本都是在2.9米,3米已经算是优秀的成绩了。而新中国际,执着的做到了约3.15米的层高!这意味着,业主可以放心的安装吊顶和地暖,可以为自己的家增添更多的精彩。我身边的许多人,在从2.85米的层高置换到了3米层高的房子后,都有点后悔没早下手换。项目实景图中央景观组团新中国际对于中央的景观组团也是下足功夫,面积达到了令人咋舌的五万方,开发商在这里打造了800米塑胶跑道、标准篮球场、草地滚球场等功能区。最让我欢喜的就是中间的水池,“小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头”,这种意趣,体现在新中国际的房子倒映在水池之中,和水中的荷叶组成了别具特色的风景线。项目实景图中央景观组团示意图中央景观组团小景图英派斯健身会所新中国际在地下车库引进的嘉兴知名健身会所英派斯,是所有“健身控”的福音,小区的业主们下班回到家,就可以尽情的出一身汗。英派斯健身的器材和设备非常全面,篮球场、跑步机、乒乓球场、健身房应有尽有。未来还将和业主会所、泛会所形成嘉兴独具一格的三会所。英派斯健身会所介绍室内室外双泳池请允许我将这一部分单独拿出来进行介绍,一般的高端楼盘,配备一个泳池是比较常见的。而新中国际为了追求极致,“丧心病狂”的打造了室内室外双泳池。室内泳池是恒温的,非常适合寒冷冬日和炎炎夏日;而室外泳池则适合春暖花开的日子使用。一年四季,都能让业主在最舒适的条件下畅游时光。约5.5米精装挑高大堂新中国际的精装修大堂,也是它的亮点之一,首先是约5.5米的楼高,就给人一种宽敞的感觉,整个大堂都是用亮面瓷砖铺盖,高端大气上档次。这边我也稍提一下,新中国际二期是底层部分架空的,下雨天也能够给业主一个充分的活动空间。精装大堂实景图细节设计新中国际的用心打造不仅于此,在最基本的建筑面上,开发商也是精雕细琢。外立面采用仿石多彩涂料,人工耐老化时间15年不褪色采用LOW-E中空玻璃,可以有效的隔绝噪音局部约6米高的地下车库高级耐磨地坪,使用年限更长,品质感更好采用智能IC卡梯控系统,保障业主居住安全套内卫生间同层排水,每户赠送中央空调外机项目实景图无论是最早开盘的一期高层,还是三期璟庭,亦或是这次二期的三幢高层,每一次都能够得到楼盘品质与开盘美誉度的双丰收,离不开新中国际对于产品的极致追求,也正是这样,才铸就了今天的爆棚口碑。END当内在与外在都已经提炼到无可挑剔之时,经历时间的沉淀之后,就只留下满身美誉。新中国际,用两大商圈重叠、一线湿地房源、终极改善平层、完善配套设施,告诉了所有人,如何用心,打磨一款“奢居”产品。项目实景图
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  • 刚需小户型、改善大洋房!一手房稀缺的秀洲核心还有这俩大宝贝

    最近不少网友咨询阳光城·中山府,这个节后新开盘的项目引起市场很多关注:在成熟秀洲核心区,竟然还有稀缺的的90方小户型!那应大家需求,我们做了现场探盘。当然也有不少改善型需求者对这个区域感兴趣,那另外一个楼盘也一定会令你惊艳——这里先卖个关子,下面你可以随着我们镜头一起去感受下秀洲核心区两个不同楼盘。最近新开盘阳光城·中山府常秀街与洪仁路交叉口,近中山路与中环西路两条交通要道,斜对面就是常秀街菜场,生活气息浓郁,更是八佰伴商圈和大润发商圈的辐射范围之内,到荣军医院和中医院开车也不过六七分钟的时间,配套设施可以说非常完善,在现如今的在售楼盘中很稀缺了。阳光城·中山府是由3栋高层和3栋小高层组成,容积率2.2,主力面积89㎡-125㎡,新古典主义风格,三重精装入户大堂设计,未来小区还将配建一个约2900㎡ 的幼儿园。阳光城·中山府这次开盘的是1号楼和2号楼两幢高层,面积为89㎡和115㎡,全毛坯交付,均价在14500元/㎡左右,考虑到秀洲核心区以及中山路沿线的一手房稀缺性,这个价格还是可以的。中山府主打89-125㎡的小户型,其中89㎡的户型在这个区域非常稀缺。阳光城·中山府建面89㎡户型图另外,对于在这个区域想买改善型房子的购房者,这里也推荐一个非常不错的项目,产品、户型都很优秀哦。那就是不久前开放了洋房样板段的新中璟庭,现场看看真的感觉不错——新中璟庭建面170㎡户型样板段中的170㎡户型,相信大家都印象深刻,真是一个字,“大”!五房三卫两厅,四开间朝南的设计,约15.6米的南向面宽,约4.5米的超大面宽客厅,约11米的超宽大阳台,双主卧套房,还有超大的儿童房,住在里面真的是可以“为所欲为”了。另外,新中璟庭140㎡的改善型户型也挺不错的,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。客厅全景观设计,更是为整个户型锦上添花。新中璟庭建面140㎡户型关于新中璟庭,之前我们也对这个项目有过详细的探盘,点击下面链接可了解。链接:繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾总结一下,6-8层的纯花园洋房,全人车分流设计,0.9的超大容积率,35米的超大楼间距,3万方的中庭景观,一楼用户拥有118-260㎡的超大花园……对于改善自住来说,真的是优点多多的一个项目!洋房毛坯价格也就14300元/㎡,推出来的几幢都卖得很火。如果你是意向秀洲核心板块改善房的客户,不妨去现场看看。
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  • 年,中国人最高的生活仪式感 | 老街札记

    戊戌年已经接近尾声,人们的见面寒暄变得与以往不同,从“你好”变成了“新年好”。去大卖场的频次也比平时高了很多,对假期的渴望也愈发强烈。但是往往会抱怨“年味”没以前浓了。在嘉兴,有一个熟悉的老地方。一直还保持着年味的最高仪式感。第四站 杨柳湾壹说到杨柳湾,不免想到那两排杨柳,随风摇摆,娉婷袅娜而又风情万种。杨柳湾路东西走向,一头抵着紫阳街,一头抵着环城西路,全长1150米。热闹的禾兴路将这条幽静的小路,一分为二。杨柳湾路的命名是在上世纪90年代初期,早些年前是一片农田。随着城市发展,政府机关曾聚集在附近,这一带曾经被誉为“嘉兴中南海”,杨柳湾成了各大市政机关和大厂福利员工的宝地。市政府、文化局、地区烟糖公司和文教卫生系统陆续在杨柳湾两边建造起了宿舍。于是就有了现在的杨柳湾片区。当年盛起一时,热闹非凡。而今,寂静廖默。贰生活条件的突飞猛进,让汽车保有量大幅增长,老住宅的车位捉襟见肘。城市规划者把这条小路改成了单行道,一半行车,一半停车。让这条原本并不宽敞的杨柳湾路,更显得狭长。伴随城市的迅速发展,嘉兴人生活质量的不断提高,当时居住条件一流的杨柳湾片区而今也变得没那么时髦了,搬走了一部分人,留下的许多是离休老干部。他们像是一群生活的匠人,一日又一日,恪守规律的作息,漫长的岁月像复制黏贴般的统一。在这里,日子几乎就像是静止的。但是一到年关,这里的日子又变得鲜活起来。大肆采买,炸狮子头,做香肠,腌咸肉,做发型,贴对联,准备红包。但凡和年有关系的项目,老居民们都早早的准备起来了。他们纷纷询问各家的准备进程,并且分享各自新获得的操作技能,还相约一起去某地采买。像极了小辈们玩网络游戏的模样,冲关、打副本,相约打BOSS。在这里,过年,是一种生活最高的仪式感。叁我对杨柳湾的记忆是从2002年开始。我随我的母校嘉兴三中一起搬迁到附近,于是开始对这块地方有了一些粗浅的认识。那个时候,每天中午是不去食堂吃饭的。跟着同学从后门走出,一家家开始寻觅吃食。从正对着三中后门的牛肉包子店,到杨柳湾菜场附近的“吃不饱包子”。有时候会走到斜西街上吃点烧麦或者是面条。如果时间还早,一行人浩浩荡荡的到学校边上的同学家里,一个人一个凳子,围着那家主人的电脑,看他打游戏。那个时候,每天都在盼望毕业,好从煎熬的题海里跳脱出来。哪里想到现在,对着小孩一年级的题目都会发愣……那个时候,下午的第一节课永远是我们的午睡课,老师笑话仿佛是养猪场。但现在却抱着电脑熬着夜写稿……那个时候,我们有很多说不完的话,连上课都在传纸条。但现在只会在朋友圈里默默的点赞,连评论都甚少……牛肉包子店味道还一如当初,就是皮厚了不少。“吃不饱包子”的老板已经在嘉兴开了好多分店。那群上课酣睡的少年们,你们呢?小编后记这几日上班最大的感受就是,没以前堵了,甚至还感到一丝冷清。突然觉得怎么越是过年越是冷清呢?想来原因如下:嘉兴跻身二线城市,城市范围拉大了许多许多,外来人员也比以前多很多。临近春节,他们也回家过年了。于是,这城市就变得那么空……还有本地人也愈发懒得过年了。有些怀念以前过年,在灶间陪我爸准备年菜的时光。我写寒假作业,我爸炸狮子头,炸排骨,炸爆鱼。他会特地炸透几个狮子头让我先尝尝,那个热气腾腾的味道虽称不上是什么人间美味,但那个香味足以丰富我的童年。前些日子,问我爸,“你今年狮子头、爆鱼、排骨,怎么啥都没准备?”他答:“做一批,吃好久,家里自己开油锅不划算,你自己去外面买点吃吃吧……”年味,其实一直都在,只是我们让它在变少。还好有那么一些老街,譬如杨柳湾,替我们保留着记忆里忘不掉的味道。
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  • 春节游玩,嘉兴又多了一个生态公园,顺便看看房也是不错的

    一月份,大家期待已久的嘉兴秀湖公园正式开放了,可能还有不少小伙伴没有去过,大家可以趁着过年放假的时候去游玩一下。正好趁着一月份久违的好天气,我也是带着设备给大家拍摄了一段秀湖公园的风光,大家不妨先睹为快。怎么样,是不是很赞呢!秀湖板块作为嘉兴楼市热度最高的板块之一,目前已经有万科、金茂、中粮、卓越等知名大牌开发商扎堆,同时也是嘉兴城西唯一的一手房聚集地,吸引了众多购房者纷至沓来。看完了秀湖,我们现在再来看看秀湖畔的明星楼盘。卓越·泓玺台我们先来说一说卓越·泓玺台,从地理位置来说,它位于秀湖公园的西面,靠近主湖区,同时又在中关村广场与江南摩尔两大商圈的辐射范围之内,距离新安国际医院直线也都在2公里以内。另外,已建成的秀洲现代实验学校与规划中的北京外国语大学附属学校都在附近,并且秀湖板块还有上海外国语大学秀洲外国语学校,教育资源丰富,未来还会有嘉兴一环七射快速路中的东升路段经过。所以说,泓玺台的外部环境配套确实是很好的。卓越·泓玺台区位图看完了外部环境,大家再跟着我们的视频,一起去看看卓越·泓玺台的产品吧。卓越·泓玺台鸟瞰图全人车分流、容积率1.8、绿化率30%,主力面积段90-140㎡……卓越·泓玺台的户型种类还是比较丰富的,高层95-116㎡,洋房126-140㎡,基本可以满足你的选择,我这边选择了一个洋房129㎡的户型来做介绍,它目前也是泓玺台热销的一个户型。卓越·泓玺台洋房129㎡户型从设计上来说,该户型是四房两厅两卫,做到了四开间朝南,南面的客卧与客厅的阳台是相互打通连接的,这样就形成了一个超大面宽的阳台。该户型不仅南向有阳台,北向也有阳台,这样就会使得南北的通透感非常的好。同时,从户型图上看,赠送和计一半的面积很多,不仅是价格上的优惠,也说明该户型的可改造余地很大,空间的利用率也会比较高。佳源·秀湖印象佳源·秀湖印象的地理位置和泓玺台相隔很近,从卓越·泓玺台沿秀园路向北500米的距离就是佳源·秀湖印象。所以说,两者的外部环境配套基本上是一样的,无论是生态环境还是商圈配套、交通条件、教育医疗资源等都比较完善。佳源·秀湖印象区位图通过下面的视频,大家一起来了解一下佳源·秀湖印象的产品吧。佳源·秀湖印象鸟瞰图佳源·秀湖印象作为继佳源·优优秀湖之后的进一步提升作品,非常受城西居民的喜欢和追捧,平时来看房的人也非常多,从产品来看,它也确实对得起这样的名号,毕竟,它有着全人车分流设计、1.8的容积率,高达60%的绿化率,未来将是佳源首个绿色生态示范小区。除此以外,它还将在嘉兴率先采用装配式建筑技术,可以更好的提升产品质量。这边呢,我选择了秀湖印象的140㎡户型给大家做介绍,这个户型也是非常的受购房者青睐。佳源·秀湖印象142㎡户型四房两厅两卫,四开间朝南设计,户型方正简洁,尤其是客厅纵深达到6.2米,让人感觉非常开阔。南向还有一个相连的双阳台,开间达到7米,采光通风效果也会更好。南向有两个卧室采用飘窗设计,整个卧室显得通透,采光好,价格上也更加实惠。除了泓玺台和秀湖印象之外,秀湖板块还有一些在售的优质项目,比如说正荣金茂·秀湖金茂府以及最近刚刚领证不久的秀湖·中粮祥云,我这边也为大家介绍一下。正荣金茂·秀湖金茂府正荣金茂·秀湖金茂府,项目地址位于东升西路与外港路交汇处,由百强房企正荣地产与中国金茂联手打造,属于改善型项目,该项目整盘都是大户型,主力面积段在148-180㎡之间。该项目地理位置很优越,周边的外部环境配套也是十分完善的。项目采用全人车分流设计,容积率1.8,一共有16幢建筑,包括高层与小高层。正荣金茂·秀湖金茂府在去年11月份加推了一批房源,主力面积148㎡,毛坯均价在13700元/㎡。148㎡户型,四房两厅两卫,南向四开间,从13.6米面宽、4.1米开间的客厅,3.5米开间主卧这一串的数字可以看出,该户型的舒适度会很高,也会让居住者感受到宽阔带来的大空间可塑性。秀湖中粮·祥云秀湖中粮·祥云位于木桥港路与秀港路交界处,东南面与秀湖公园相邻,是今天介绍的楼盘中,最靠北的一个。对于中粮集团,嘉兴人还是比较熟悉的,国企背景的房产公司,实力自然不用多说,秀湖中粮·祥云也是中粮地产首入嘉兴之作,一经推出热度就居高不下。秀湖中粮·祥云由6幢高层及10幢小高层组成,容积率1.8,全人车分流设计。秀湖中粮·祥云目前已经领取了第一批预售证,洋房110套,均价在14800元/㎡,高层104套,高层均价14200元/㎡。秀湖中粮·祥云建面125㎡户型图,四室两厅两卫设计,南向三开间朝南,南北纵向大,餐客厅一体,连接厨房,直通南向阳台,户型方正通透,主卧套房式设计,配备大飘窗阳台,采光更好。整个户型的可改造部分也比较多,可以根据自己的喜欢自行设计。目前城西整个区域的一手房集中在秀湖这边,房型和房源非常丰富,基本可以满足购房者的各种需求,以后秀湖区域将会被打造成一个新的宜居中心。这个春节相信秀湖也会成为一个嘉兴人休闲的好去处,天气好的时候,不妨带着家人一起去游玩一下吧。
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  • 老街札记| 光明街,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏

    很多事物都有着截然相反的两面性。温柔的女性,有着坚韧的性格;如泰山一样身形的汉子,却沉迷戳羊毛毡。印象最深的,莫过于那句,心有猛虎,细嗅蔷薇。城市的发展,也是如此。温柔又残忍。第三站·光明街光明街南起鉏家桥,经过端平桥堍后,沿运河东岸一路北行,直抵嘉州长岛,七百四十米长,十二米宽。历史上这一带帆起帆落,商船小艇云集,两岸店家旅社林立。光明街周围成了繁华的街市。民国时,这一段路分别是中山路、洋关街、维新街、轿弄等。一九五二年这些街巷拉直相连为一条街,命名为光明街。再见已非少年顺着鱼行街(现在改名为秀州路)越过鉏家桥,进到光明街,那一刹那我有点恍惚。反复确认了好几遍,才笃定这条街是曾经的光明街。原先道路两旁的砖木民居,被商铺和绿化带所替代。双魁弄,大门半掩。顺着门缝向里张望,藤椅、猫狗、半空中晾晒着的衣服、被子,早已不见踪影,只留下原木色上的一线天和寂寥的石板路。历经80年风雨的光明街小学把校门挪到了闸前街上,每年不一样的孩子,但是笑声还是一样。文生修道院黄色外墙粉饰过了,现在变成婚纱照圣地。光明街,人来车往,但是和当年相比,总觉得缺少了一股子人气。是那种流淌在空气中的生活气息,是那种抬头不见低头见的邻里默契。温柔又残忍的变迁城市,极富包容性。任何想落脚的人或事物,都能在此停留。老街如是。数十年的风雨,这条街上出现不同地方的人,他们因为各自的原因走到了一起。语言不同,性格不同,口味不同,生活习惯不同,但是丝毫不影响彼此相互协助,在那个物资匮乏的年代,让生活过得有滋有味。除了爱人,亲人,想来人与人之间最深厚的感情,应该就是邻里了吧?从下雨天帮忙收衣服,收留孩子吃个晚饭,自家的固定电话变成公用电话帮忙接听喊人这样的小事儿,再到搬家、红喜白丧这类的大事,少不了老邻居。这份抬头不见低头见的感情,在几十年里变得特别坚实,在老街提供的温柔庇护里。然而以上的所有,又会在一个个“拆”字下被生生的剪断,分崩离析。人们为了新的未来,转战到这个城市的其他角落,过着匆匆忙忙的生活,但是身边却没有熟悉的人。人们对不同阶段的生活有着不一样的渴望,城市的发展也是顺应需求。在这样的发展中,所有人和事不断地汇聚、分割、重新排列组合。遗世的美好现在的光明街虽然没有80、90年代那么热闹,但无论世事如何变迁,仍然有一份遗世的美好。孩子们上学放学,结伴而行,痛诉今天最后一节自由活动课又被数学老师霸占。踩着28寸自行车的老者,娴熟的一溜烟拐进了光明街菜场,无论菜场搬到哪里,不变的是每天晚上的白饭热汤家常小菜。杂货店的老板门口总摆着大小不一的板凳,而他的藤椅是他的王座,无论谁路过都会停下脚步相互寒暄一声。买了什么菜,晚饭吃什么,明天天气怎么样,哪里回来,要去哪里,事无巨细,都会成为让彼此引人入胜的话题。洋机店的师母还伏在缝纫机前忙碌着。十几年了,她把时光都缝进了她的针线里。老式的理发店,剃头师傅用一把一刀很认真的帮客人修剪。他没有洋气的英文名字“Tony”,他更不会喋喋不休的让你办会员卡。文生修道院的外墙被重新粉饰过了,新安装了大铁门,远远望去像极了以前洋派的大户人家。里面很安静,安静的连树叶掉在地上的声音也听得到。1903竣工的宗教建筑,时至今日已有115年历史。在经历了战火的洗礼,见证了共和国的成立,经过文革的损毁,后被航运公司所用,到1999年光明街中心小学(现名嘉兴市光明小学)因原址扩地重建,学生临时搬到这里上课。斑驳的墙皮、绿茵如绵的香樟、叽喳的鸟鸣、还有墙角不知哪个顽童的涂鸦都是岁月的沉淀。日复一日,朝花夕拾,它和运河一起镌刻这座城市的优雅。小 编 手 记对于祖祖辈辈都在光明街附近成长的我来说,光明街一带像是刻进骨子一般。是坐在老爸自行车横梁前去闸前街奶奶家过周末,要在路口吃一碗小馄饨……是端着一脸盆洗漱用品和母亲去香橼浜浴室洗澡,路上还要吃一根5毛的炸年糕……是美滋滋坐小姑妈的自行车后座翻过端平桥去北京路批发咪咪虾条,然后脚被卷进后轮里……是去光明街舅舅的早饭店里吃煎饺烧卖冷面,放肆的和吃自助餐没两样……前几日,老爸去参加了光明街小学同学会。我问他,你还认识你同学吗?他答,认识啊!我还叫得出名字呢。不过要是走在路上,我不大认得出他们了。说完,他狠狠的抽了口烟,眼神有点落寞。光明街不仅仅是一条街,是一个地区,是一代人一代人的接力。父辈的记忆是他们美好的过往,我接过了这份美好,传给了我的下一代。如果再过20年,我想问问下面照片里的孩子,你对光明街是什么记忆呢?最后,用一首朴树《那些花儿》的一句歌词送给所有住过光明街一带的人们,如今这里荒草丛生没有了鲜花,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏。
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  • 老街札记 | 城心之上,好景依然

    “人人尽说江南好,游人只合江南老。春水碧于天,画船听雨眠。”江南的春天,从来都不缺乏赞美。不过江南的秋冬,也自有其独特的风情。嘉兴秋冬风情,在老街,在属于嘉兴人的三塔路。老街第三站:三塔路三塔路从环城西路到吉杨路,全长约1.7公里。特殊的弧度走向,像极了一张微笑的嘴。在秋冬的渐冷季节里,走在三塔路,嘴角也会不由自主的向上飞扬。NO.1银杏树下的老街很难在嘉兴找到一条这样在秋冬季节也被偏爱的街道了。从环城西路左拐进到三塔路,仿佛是爱丽丝掉进了兔子洞,到了一个神奇的世界。草坪上奔跑的小狗、艳绿的草坪、范蠡湖公园门口闲步的人们,在这里让人人传颂要珍惜的时间好似就应该被忘却。沿着水上栈道一路往西,枯叶在鞋底,被踩得“嚓嚓”作响。右手边是擦身而过的红叶,左手边是波浪跌宕的运河。午后三点阳光照在身上,暖意融融。透过薄薄的霾,远方就像加了柔光滤镜,连轮廓都变得不明显了。三塔路的风景这么浓郁,是因为有随处可见的银杏。但是又没有那么人为塑造的刻意,是因为栽种的也很随意。与鲜绿草坪的混搭,陪在无人居住的破败楼房旁,吉水小学操场边迎来送往一届又一届的孩子们,还是成群结队站在路边,成为打卡圣地。无论它是哪个角色,陪在谁的旁边,它都显得那么妥帖,像一个缄默不语的老友,不喧哗,自有声。NO.2水陆繁华的旧年1.7公里的三塔路没有红绿灯,从城西到城南成了许多驾车人青睐的道路,纵然是上班时间段的下午,依旧车来车往好不热闹。更别说晚高峰的时候,环城西路左转弯的绿灯有时候需要等上2个。想来一路驰骋,路两边尽是风月无边的美景,实在是治愈“路怒症“的一记良药。三塔路与运河为邻,虽然现在陆运、空运十分发达,但是漕运一直是嘉兴的一枚名片。嘉兴素有“鱼米之乡”的美称,在明清两代凭籍着独特的优势,一跃而成为全国首屈一指的粮食高产地区。可以这么说,嘉兴境内粮食的丰收与否已牵动国脉民生。把京杭大运河拥怀入抱的嘉兴,利用漕运将稻米、丝绸运往京城,可以想象,那时有成千上万艘漕船在大运河上航行,“舳舻蔽水”“樯帆相望”是何等的壮观。现在很难看到这样的盛世,只有零星的轮船在运河上开过。其实可以引进“水上巴士”这个项目,政府部门一直在倡导绿色出行,开通公交专用道,但是看看上下班拥堵的道路,依然让我等上班族苦不堪言,想来哪天坐船来上班也是一件很拉风的事情吧。其实开船出行也并不是很久远的事情,老爹也和我提过,当年他下乡王江泾,经常会开挂机船到嘉兴来为大队购买物资。想想以前的人都挺厉害的,都没高德地图,开船都不会迷路。NO.3城心之上的新土三塔路的仙气,不仅在于眼睛所到之处皆是景之外,它没有一点商业气息,整条路连个小卖部都没有。而一路之隔的吉杨路却是店连店,铺接铺的繁荣。造就这样的局面有可能是三塔路上只有两个小区,一个三塔路和吉杨路交汇口的“越秀花园”,另一个是在岳王祠隔壁的“吉水花园”。这样的地理位置,这样的周边环境,若是有一块转让土地,想必“5.22土拍”的盛世又将一次上演吧。其实也不是没有可能。在今年6月份公布的《2018年度嘉兴市级国有土地上房屋征收表》里三塔路片区三塔里地块就在其中。吉水小学一桥之隔,教育先人一步。约2公里生态公园风景带,自然入世。京杭大运河水域环伺,悦见,河景美宅。更有,血印禅寺佛祖开光……不禁脑补一番开发商的广告语……哈哈,这大概是作为一个房产人另类的幽默细胞吧……
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  • 国商区三个大品牌新盘,足不出户带你感受现场 | 现场探盘

    随着越来越多新盘入市,购房者可挑选的空间更多了,想要看房选房是个好机会。大家可能没有时间一一去现场看盘,那不妨关注我们新推出的“现场探盘”栏目,在这里你可以跟着我们的镜头一起体验现场,了解详情。国际商务区作为嘉兴备受关注的热门区域,一直很受购房者青睐,我们这次现场探盘了国商区三个大品牌房企开发的楼盘——信达地产·东方禾苑、卓越·珑府、中国铁建·江南国际城,让你足不出户就可感受它们的现场。信达地产·东方禾苑信达地产·东方禾苑项目地址在嘉兴国际商务区商务大道与爱民路交汇处,由信达地产打造,是兼顾刚需与改善的项目。这里要提一下,信达是央企,信达地产实力强劲,在嘉兴也曾有很多口碑好的作品,受到本地购房者喜欢。东方禾苑项目地段很好,从直线距离来看,该项目距嘉兴中央公园约2.5公里,距嘉兴高铁南站约2.8公里,距嘉兴妇幼保健院约2.8公里,距国际中港城商圈约2.9公里。可以说3公里范围内大的生态、交通、医疗、商业配套等一应俱全。特别值得一提的是,项目的北边不远处就是长水路,是嘉兴“一环七射”高架的主干道,东方禾苑能够享受到高架的便利,同时又保持一段距离、不受其噪音影响。目前嘉兴的高架路工程已经开工!项目全人车分流设计,容积率为1.5-2.3,9幢9-11层为主的洋房;8幢18层为主的高层,共1187户。9月30日,东方禾苑已经开放了售楼处,我们也看到了一些更细节的内容,大家就跟着我们的镜头一起来看看吧!东方禾苑的西南角将配备一所12个班级的幼儿园,此外附近还将有2500㎡的商业项目以及菜场、学校等,小范围内的配套也是完全不用担心,很方便。9月30日,东方禾苑已经领取了首张预售证,首开5号楼、8号楼高层共216套,均价是12700元/㎡(不计车位),并且是纯毛坯交付。该项目将于本周日正式开盘。目前信达地产·东方禾苑公布了92㎡、108㎡、113㎡三个户型。92㎡户型:户型为两房两厅两卫,动静比较分明,南向空间设计大尺度;餐厅、客厅和阳台采用一体化设计;南向双卧都配备了飘窗设计,拓展了空间;北面阳台改造也可以作为一个房间,两个房间可以改造成为三个房间,让整个户型的使用空间变得更高效。108㎡户型:户型为三房两厅两卫,规制空间格局比较合理,全明采光通透敞亮;客厅和阳台相连接,正厅和主卧房间进深大南朝向,在充分感受到大房间带来的宽阔感之外更能够充分享受到和煦的阳光。113㎡户型:户型为三房两厅两卫,三面采光全明和双阳台设计,U型全能厨房和餐厅相连接,让整个户型更好的融为一体,也更加通透;还有独立电梯厅入户,上下班也可以减少一些等待的时间;南向大面宽双卧设计,舒适性和私密性都非常好。卓越·珑府卓越·珑府由卓越集团与世茂集团共同打造,地址在嘉兴国际商务区长水路与富润路交叉口,是兼顾刚需与改善的项目。该项目西面就是中央公园、植物园,生态条件好。另外从直线距离来看,该项目距国际中港城商圈大约2.3公里,距嘉兴妇幼保健院约2公里,距万达广场约2.9公里,距嘉兴第一医院约3.6公里;近邻还有宏兴幼儿园、规划商业商务中心等,不管是大型配套,还是周边小配套,都很齐全。项目全人车分流设计,容积率为2.5,4幢11层的洋房;9幢17-23的高层,共962户。卓越·珑府已于8月26日开盘,我们为大家准备了一段珑府的售楼处实景视频,大家可以更直观的看一下。卓越·珑府的西侧就是中央公园这一大型绿化组团,周边同样将会有2500㎡的商业生活配套设施。此外北面临近长水路,未来高架建成会使得它最为受益,并且珑府为了降噪专门采取了措施。卓越珑府首次开盘的是7号楼洋房和8号楼、13号楼高层,现在已经基本售完了,10月18日,珑府领取了新的预售证,包括2号楼、3号楼洋房和4号楼、12号楼高层,均为精装修交付,共292套。洋房均价在12200元/㎡,高层均价在11400元/㎡,精装修价格3000元/㎡。论毛坯预售价来说,珑府可以说是远远低于市区普遍水平,对于购房者来说是利好。118㎡:户型为四房两厅两卫,三开间朝南,118㎡做了四个房间,面宽也比较大,居住舒适感不错;客厅和餐厅是相通的,餐厅和厨房做成了一体式,动线的合理分布使得动静分明;值得一提的是,这个户型采用考究玄关入户,集收纳与装饰功能于一体。89㎡:户型为两房两卫两厅,小户型同样做到了动线规划合理,动静生活分区;三开间朝南,全明空间,采光效果更好;U型厨房和主卧套房设计阔绰,可以活动的空间会更大一些;北面阳台可以改造成一个房间,双房变三房,会使得房间的功能更加完善。113㎡:户型为三房两厅两卫,大面宽短进深,南北通透,这样会使得采光充足;三开间朝南,生活动线布局合理,动静分区;预留大面积功能空间,既可以做二孩房也可以做书房,满足了各类人群的不同功能需求。中国铁建·江南国际城中国铁建·江南国际城地址在嘉兴国际商务区槜李路与花园路交叉口处,是中国铁建房产集团在嘉兴打造的第二号作品,属于纯改善型住房,中国铁建房地产集团,隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,是2010年国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的中央企业之一。江南国际城位于国际商务区金融板块,紧邻嘉兴金融广场和北大附小,附近高端的写字楼也不少,是未来新的金融CBD。另外,从直线距离来看,该项目距中央公园约2公里,距嘉兴高铁南站约3公里,距万达广场约4.2公里,无论休闲、出行、购物都是比较方便的。项目全人车分流设计,容积率为2.2,7幢10-11层的洋房,10幢18-20层的高层,共988户。值得一提的是江南国际城的实景样板区,这个有着2万平米左右的样板区,尽显中国铁建追求高品质和对美学的理解,被誉为“嘉兴最美售楼处。”江南国际城作为高端纯改善大盘,还将引入GT理念,大幅提升产品参数,打造堪称奢华的高性能住宅。江南国际城样板示范区已经开放了。据了解,首批房源有建面129㎡和148㎡的户型,该项目预计将于11月首开。129㎡的高层户型,颠覆了市面上常见的4房户型设计,进行纯改善型定位,更多考虑空间的科学布局和居住舒适性,3房2厅2卫格局,三开间朝南,面宽超过了11米,同时兼顾了尺度与功能的双重需求。148㎡户型是中国铁建·江南国际城宽景高层的“灵魂”户型,全明设计,四厅两厅两卫的格局,建筑面积约148㎡,户型面宽达13.75米,大横厅设计采光面积更大,更通透,南向视野更开阔。——————————————————————————————————大家如果对哪个楼盘感兴趣或者想要了解一下的,欢迎在文章下面留言,说不定我们的下一个探盘就是它。
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  • 享老城繁华的新生代项目,你可以来这里看看/现场探盘

    嘉兴的老城区北部,是嘉兴市开发最早的区域之一,如今配套设施十分完善,有交通枢纽嘉兴汽车北站,还有穆湖森林公园这一嘉兴城市绿肺,嘉兴三大名小学中的辅成小学、实验小学扎根城北多年,同时城北每条路上都分布了一家农贸市场方便居民生活需求。此外,杉杉印象这一大型购物中心也使得嘉兴城北区域补齐了多年没有大型商场的空缺。值得一提的是,未来嘉兴一环七射高架中,城北将占据中环北路这一主干道和城北路这一射线道路。人们印象中,过去的城北区域一直是嘉兴化工企业的聚集区,但在2012年政府出台的《关于嘉兴市中心城区有机更新的实施意见》中就提到,将针对中环北部区域,开始实施退二进三”政策并持续多年,工业搬迁,城市环境改善。城北路、中环北路将进行二次开发,将形成“一轴一带三中心”的布局,迎来新形象。在这里,我们也选取了一些嘉兴城北的一些街景,大家可以跟随我们的视频一起来欣赏一下。而在房产开发建设上,城北区域是嘉兴几个区域中大牌房企最早入驻和开发的地区,比如说禾城·世纪花园、中楠·穆溪左岸、穆湖花园都是嘉兴比较早的品质项目。经过了一段时间的沉寂,如今嘉兴城北区域再次被大牌房企看中,万科、苏嘉、万城、信达...如此多的中国百强房产企业在城北继续呈现令人信服的好产品。今天的文章,我们将会带大家了解一下城北的两个大牌房企打造的热度楼盘——万城·赞园和苏嘉·御品公馆。万城·赞园万城·赞园项目地址位于嘉兴老城区北面中环北路与禾平街交叉口北300米,由嘉兴海宁本土房产开发商万城房产有限公司打造,属于改善与刚需兼顾的项目。万城·赞园是万城房产在嘉兴市本级的首次入驻,项目位于杉杉印象商圈辐射范围之内,和嘉兴汽车北站直线距离也不过500米,菜市场、中小学等周边配套设施成熟,值得一提的是嘉兴汽车北站是嘉兴通往王江泾镇、油车港镇、桐乡、嘉善、平湖的枢纽中心,来往坐车十分方便。穆湖森林公园和石臼漾湿地公园两大城市绿肺也在项目不远处。此外,中环北路未来也将是嘉兴高架一环七射中的主干道,万城·赞园靠近高架并且距离适中,既能够享受到高架的便利,也不会太受到高架的影响。万城·赞园采用全人车分流设计,容积率2.0,由3幢11层的花园洋房和11幢15-20层的景观高层组成,主力面积户型段在99-140㎡,毛坯交付。接下来,我们就用镜头,带你领略一下万城·赞园。万城·赞园在9月28日已经盛大开盘,首开包括1号楼、2号楼两幢洋房和4号楼、5号楼两幢高层;洋房售价11600元/㎡,高层售价11096元/㎡。11月,万城·赞园再一次领取了新的预售证,包括了7号楼、9号楼、10号楼和12号楼四幢高层,售价11200元/㎡。万城·赞园的面积户型段在99㎡-140㎡之间,无论是99㎡的刚需户型,还是140㎡的改善户型都有,可选择的余地还是很大的。99㎡户型,三房两厅两卫设计,三开间朝南,9.6米大面宽,采光面积大。6.4米瞰景大阳台,让客厅及次卧有了空间面积的大延伸,阳台门采用双层中空隔音玻璃,隔音隔热效果有所保障。140㎡户型,四房两厅两卫设计,约14.3米超大面宽,四开间朝南,短进深,南面观景阳台,约7.5米大面宽,阳台门同样采用双层中空隔音玻璃。苏嘉·御品公馆苏嘉·御品公馆项目地址位于嘉兴市老城区北部中环北路与禾兴北路交汇处,由苏嘉地产公司打造,属于兼顾刚需与改善的户型。苏嘉地产作为已经在嘉兴深耕多年的老牌房企开发商,已经呈现了比如禾城·世纪花园、宝格丽公馆等嘉兴人熟知的成功项目。苏嘉·御品公馆和汽车北站直线距离只有不到200米,交通条件十分优越,又扼住了中环北路和禾兴北路两条嘉兴老城区的交通要道,去杉杉印象和江南大厦均只有约15分钟的车程,未来中环北路也是嘉兴一环七射高架中的主干道。穆湖森林公园这一“城市绿肺”也位于项目北面不远处。苏嘉·御品公馆所在的街道也拥有嘉兴三大名小学中的辅成小学。整个项目采用全人车分流设计,容积率2.1,由12栋电梯洋房和2栋普通高层组成。主力面积洋房134㎡-265㎡,高层98㎡-120㎡。接下来,跟随镜头,一起感受下苏嘉·御品公馆。苏嘉·御品公馆在9月25号领取了最后一批预售证,包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼五幢洋房和6号楼一幢高层。洋房预售均价为12500元/㎡,高层预售均价为11400元/㎡。御品公馆高层98㎡户型,3室2厅2卫设计,三开间朝南设计,南北通透性较好,动静分区,功能空间布局较为合理。御品公馆洋房150㎡户型,4房2厅2卫设计,四开间朝南设计,16㎡南向超大阳台,主卧6.6米超大开间,主次卧均带有卫生间。
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  • 繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾

    秀洲核心板块目前发展已经全面成熟,配套十分齐全,同时紧邻老城区,靠近嘉兴石臼漾湿地,区位优势明显。很长一段时间里,这个板块的一手房市场非常稀缺,直到最近,石臼漾湿地一线的新中璟庭亮相,引发了市场热切关注,近日它的预售证也已公布,14300元/㎡的价格对于这个地段来说还是很具吸引力的,我们这次探盘选择的正是它。从江南摩尔开车大约5分钟之后,我们到达了藏在嘉兴城市深处的宝地——石臼漾湿地。它占地面积约2000亩,茂密的树林环绕在中湖四周,站在附近,你就可以感受到浓密的负氧离子扑面而来,令人身心舒爽。虽然目前石臼漾湿地作为保护性水源地暂停对外开放,但是它作为城市空气净化者的作用依然在继续发挥,石臼漾湿地,确实不负嘉兴城市绿肺的盛名。而新中国际,则是石臼漾湿地最近的邻居。石臼漾湿地视角的新中国际新中璟庭,即品质大盘新中国际的三期,位于昌盛中路与郎中桥路交汇处,由19栋6-8层纯花园洋房组成。项目的南面紧连石臼漾湿地,目前也是石臼漾湿地周边唯一的一手房。江南摩尔开车到新中国际仅五分钟的距离,这意味着新中国际是处在江南摩尔商圈之中,另外新中国际到新大润发、杉杉生活广场也仅有1.3公里的直线距离,吃喝玩乐不用愁。此外新中国际靠近昌盛路与东升路两条重要道路,去往嘉兴市区各处也是很方便的。最难能可贵的是,新中国际交通便利却又不受主干道和高架的噪音影响,未来项目西面也会建起四米高的实体围墙来进一步隔绝噪音,项目内会非常安静,这点令人非常惊喜。下面看看小编从该项目现场了解到的情况吧,你也可以从中看到它的一些面貌:https://v.qq.com/x/page/m0820qa9fa3.html通过这段视频,大家可以看到这个项目产品力确实挺强的:0.9低容积率、一楼拥有118-260㎡的超大花园、35米的超大楼间距......看了确实让人惊艳。小编还从现场了解到,首次推出的一楼花园,是南北双花园的设计,北花园统一约为33㎡,换句话说,南花园最小的也有85㎡!这么大的花园,你真的可以在里面“为所欲为”了。作为新中国际的三期,其品质你可以从交付呈现的一期、二期中窥见,眼见为实,大家就跟着我们的镜头去小区看看实景吧。https://v.qq.com/x/page/i0820acdy3i.html我那天去拍的时候天气其实并不是很好,但是可以看出一个交付两年的产品在品质和物业上还是不错的,这说明了新中国际产品的用心程度。它能做到如此优秀,也是因为其打造者新湖中宝、浙江中房都是非常执着于品质的开发商。新中璟庭作为三期会在一、二期的基础上品质升级,值得期待。除了以上,小编还了解到,新中国际未来将拥有双会所,其中英派斯健身会所已经投入使用,未来一、二、三期业主足不出户即可享受运动乐趣。对于英派斯健身会所,其实很多人并不陌生,甚至经常去那里健身——我这边也拍了一段视频,大家可以看看。https://v.qq.com/x/page/x0820q61xni.html相信大家看到这里,基本已经对新中璟庭有了一个大致了解,接下来我就给大家介绍一下新中璟庭的户型。新中璟庭125㎡户型图新中璟庭的125㎡户型,四房两厅两卫,是一个“四叶草”的户型布局,4个房间位于户型四角,餐客厅位于户型中央,使得整个户型看上去非常方正,南北通透,厨卫全明,从餐客厅去往任何一个房间都可以快速到达。南向11.3米三开间朝南,超大阳台露台,U型厨房设计……在市面上同等面积的户型中真的不多见。新中璟庭140㎡户型图新中璟庭140㎡户型,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。餐客厅相连,客厅采用全景观设计,更是为整个户型锦上添花。最后,总结一下新中璟庭的几个标签:繁华的区位,目前石臼漾湿地旁唯一的花园洋房、0.9低容积率、超大的楼间距、118-260㎡超大花园、匠心开发商的品质之作、绿城物业的优质服务……14300元/㎡的毛坯价格配合上这些标签,我认为还是很值得的。大家也可以自己去往售楼处咨询一下,实地感受一下。
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  • 嘉兴祥生项目携手,联动共贺教师节

    9月8日-10日,嘉兴祥生地产玖熙花苑及悦澜湾项目继七夕节“联袂献映”精品活动之后,又于我国第33个教师节携手共贺众恩师。9月8日一早,嘉兴祥生·玖熙花苑及海盐祥生·悦澜湾项目就于项目就近的多所学校派发起康乃馨,趁着孩子们早上上学之际,在教师节来临之前由身着海魂衫的“红领巾”们经学生之手将祥生对老师的感恩与祝福之情献上,既应景又温馨。这一举动深受孩子和家长们的欢迎,纷纷上前领取,希望第一个将花献给自己的老师。家长王爸爸一开始看到我们,还疑惑地问:“你们这些花卖吗?我们家长也忽略了快到教师节了,我们买几朵让孩子送老师可以吗?”当得知是由祥生免费派发之后,欣喜地接过鲜花,并表示祥生真的太有心了!于此同时,随鲜花一起到达老师手中的还有祥生的祝福卡片,以文字表达了祥生对老师们的谢意和祝福。9月9日-10日,继外场的“红领巾”派花之后,两个项目案场也配合教师节搞起了暖场,嘉兴祥生·玖熙花苑凭借教师来访即有礼、凭教师资格证抽奖等环节吸引了大量的老师前来售楼处。与此同时,海盐祥生·悦澜湾则在为老师们送上来访礼的同时,让来到现场的小朋友们也同样满载而归,活动现场既有惊喜的玩具幸运大抽奖,又有寓教于乐的活字印刷DIY。这次教师节,祥生用温馨与细致的安排与服务得到了老师和小朋友们的认可!
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  • 中环公园|全城共鉴 公园理想

    9月3日,中环公园的大草坪人潮如海,让这里成为全城焦点。备受瞩目的万科·中环公园营销展示中心绽放盛典暨万科·中环公园与OFO战略合作发布仪式正式开展。上午九点半,开放时间未到,现场已经是人声鼎沸,热闹非凡。十点刚到,人潮即蜂拥而至,万科品牌馆、茶歇区、沙盘、新概念装标展示间等区域都有大量来宾驻足,充分见证了中环公园的美貌与实力。中环公园示范区璀璨绽放多彩的气球、广阔的草坪、鲜艳的OFO小黄车阵列……中环公园示范区于今日璀璨绽放!本次示范区开放,更是有嘉兴万科营销总监李鑫钢与OFO嘉兴运营总监陈总监出席剪彩,为嘉兴楼市开启了共享社区的先河。开放活动精彩纷呈 开放当日,不仅有优雅的音乐,精美的甜点,更是搭配了仙气十足的水上双人舞,再加上释放甜蜜的冰激凌小车以及酷炫动感的花式单车表演全面点燃了嘉兴人的热情。温馨的公园家庭情境秀更是引来众多客户争相留影。跨界合作,共享生活现场不仅活动丰富,更重要的是中环公园携手OFO,发起O PARK新邻里计划,共创嘉兴首个“共享社区”,以绿色共享概念助力城市生活,一个全新生活理念的社区在拥有内外三公园的中环公园渐渐成型。万科·中环公园,借鉴波士顿大都会公园体系精髓,以内外三公园的特有格局,成为了万科嘉兴公园系作品的全新标杆。中环公园,作为2017万科嘉兴公园系代表作,秉持为城市绽放公园理想的信念,为嘉兴这座城市的公园生活开启了全新的视野。与此同时,新装标概念展示间同步开放,敬请莅临。销售展示中心:中环北路与城北路交叉口联系电话:4008-163-163转59357
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  • 承蒙厚爱 感谢嘉兴——荣盛香韵名苑洋房盛大开盘

    售楼处开放仅50余天,荣盛香韵名苑首次开盘推出227套洋房,平均每32秒成交一套,劲销禾城,共同见证“荣盛速度”!荣盛香韵名苑不负众望,自去年荣盛发展在嘉兴一举拿下4块宝地,半年间已成就嘉兴红盘!震撼的销售速度,不菲的销售成绩,都离不开嘉兴人民的厚爱!纯真洋房 不负厚望6月24日,原定于下午14点开始的荣盛香韵名苑开盘盛典,刚过中午12点就被焦急等待的人潮攻占!售楼处广场和地下车库已近泊满车辆,尽管瓢泼大雨,但是盛况依旧,如果不是嘉兴人民的厚爱,怎会如此热情,入口签到处荣盛还精心为客户准备了精致糕点和矿泉水,是荣盛作为上市房企,对客户的真切关怀。在主持人讲解完今天的开盘流程后,摇号正式开始,等候区所有人将焦急的将目光聚焦到舞台,期望尽早抽中自己的号码,甚至摇号期间,多次集体起立,时刻关注摇号动态。本次摇号选房秉持公平公正原则,中签客户现场公证,中签的客户欢呼雀跃,一个号码牌牵动千人心弦;选房区轰轰烈烈,销控表上房源分秒递减。现场人声鼎沸、欢呼声此起彼伏!采访期间,一位选房成功的客户激动万分地说:“每个人选房时间有限,稍微犹豫想要的房子就没了,想买荣盛房子的客户还确实是多。”荣盛香韵名苑作为中环之内,纯洋房项目魄力势不可挡。当红不让 荣盛速度从荣盛的名义,售楼处开放1200余人现场见证。到荣盛香韵名苑首次开盘,火力全开,作为纯洋房改善型项目,震撼嘉兴。热销背后 感谢追捧  此次开盘盛典,多组客户争抢同一套房源频频可见,但现场依旧秩序井然。随着土拍市场日益激烈,“面粉”已贵过“面包”,热门板块房价轮番上涨。中环路以内洋房产品更是楼市宠儿,尤其是改善型居住,是不二选择。荣盛香韵名苑占据中环路以内稀缺地段,坐拥成熟配套,两面环河,低密度纯洋房,具备改善置业者对生活硬件的高标准需求,再加上荣盛在产品上全面优化升级,一级物业服务满足置业者的高端服务需求。荣盛发展,全国地产16强,四星联袂,深耕嘉兴!必将给嘉兴人民带来一次又一次得震撼体验!必将翻开荣盛在嘉兴的新篇章!接待电话:400-683-0099转15992接待地址:嘉兴市南湖区东方路与东升路交汇处
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  • 九城•嘉佳家盛大交付 ,完美收官

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  • 儿童节 | 最好的成长,就是多一点爱的陪伴

    对于父母来说,能看着自己的孩子逐渐成长,是一件足够幸运的事情。现实生活中,总会有各种猝不及防的意外,让陪伴成为一种奢侈的愿望……或者是觥筹交错的应酬,或者是颠倒日月的作息,或者是分隔两地的艰难……同在屋檐下,却有时差。关于孩子的一切,总是后知后觉,好想亲手抚摸孩子的头发,用自己的眼睛见证他最美的童年。有多久没有陪孩子读一本书,哪怕是听过一万次的故事;有多久没有陪孩子玩游戏,哪怕是最简单的传接球;有多久没有陪孩子画画,哪怕是最单调的线条;总以为孩子还小,还能在身边陪伴很久。但孩子转眼就长大,去追寻自己的诗和远方。每一位大人的初衷似乎都很好,把现实生活的苟且留给自己就好。所以,拼命工作,日夜加班,成就事业,造福家庭,把远方留给孩子。但是时间是世界上最可宝贵的东西,没有之一。既然时光不能倒流,那何不把握住现在?给孩子最好的成长,就是多一点爱的陪伴。中梁·吴越首府中环十八栋建筑面积约132-186㎡城市商墅三层创变空间宜商宜住宜办公选择一种不必远离的生活给孩子更多陪伴的时刻N+1种灵动组合儿童房、游戏室、读书角用最真挚的爱来关怀下一代
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  • 佳源·优优华府:繁忙的城市 家才是心中守候

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  • 一府荣安,榜首禾城

    一线豪宅“荣安府”礼赞嘉兴,缔造嘉兴高端精装样本
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  • 新湖:驾驭资本,坚守匠心

    最美新湖三月天。每年三月,新湖地产项目所在的城市,都会迎来一场郁金香盛宴。已连续举办了六届的新湖郁金香花博会,规模逐年递增。这是新湖蓬勃向上的企业实力最感性的展示。▲第六届新湖郁金香花博会·上海新湖的实力,还有理性的验证:在刚刚公布的“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单中,可以发现:新湖中宝作为唯一一家来自浙江的房地产企业,排名第八。这是一份极具含金量的榜单,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团,围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面,综合评测得出。值得一提的是,这是新湖第三次入选该榜单,去年的排名是第九。『 环上海都市圈布局发力 』2016年,作为新湖战略转型的重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局,取得了实质性的进展。▲上海新湖·明珠城实景图2016年,位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘就受到热捧,全年销售收入约50亿元;2017年以来,新湖的其他几个旧改项目,也均有重大突破,其中,新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作,18万平方米的建筑体量进入待开发阶段;苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声,待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目,也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。▲新湖环上海都市圈战略未来,新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米,预计总销售金额约2000亿元。与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上,进行了前瞻性的战略布局,未来规划开发的项目建筑面积,分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此,新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。『 品质六艺抒写地产情怀 』而新湖坚守的“筑品”精神,则让他的产品在“高周转、控成本”的地产白银时代,闪烁不一样的光芒。通过多年的磨砺与雕琢,新湖沉淀而成的“品质六艺”,涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系,呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美,同时又糅合了创新的设计理念,是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。▲上海新湖·青蓝国际效果图上海新湖·青蓝国际一期,正处在交付前最后一轮产品打磨阶段。前期亮相的四套样板房,以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”,通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合,形成一整套适用于全生命周期的生活体系,震撼了上海滩。在这套精装系统背后,是新湖对上海传统人居与现代生活细节,历经多轮的洞察与探讨。如今,青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现,在它身上,你可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,都是它“致敬沪上”的方式。▲上海新湖·青蓝国际样板房实景图在中国地产行业的品质高地杭州,新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林,是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建,依山而居,依山而得趣”的建筑理念,新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率,远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪,是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间,更是给出了90方四房、120方五房的极致配置,做到里外尺度都宽绰舒适。▲杭州新湖·菲林实景图良渚秘境中的新湖·香格里拉,周边五山环抱、内嵌300余亩天然湖泊,空气、水质、土壤、噪音等指标,均可媲美自然保护区。为了尊重自然,新湖甚至将原本计划开发、价值不菲的湖心半岛全部保留了下来,没有在上面造一幢房子,最终,在自然生态保护与人居舒适尺度之间找到了平衡。其在售的璞墅组团,地处园区240亩蓝月湖的湖岸线东面,户均占地1.3亩,开阔的尺度在整个大城西片区都属罕见。▲杭州新湖·香格里拉实景图类似的案例还有很多。在民营经济发达的江浙沪地区,新湖打磨出了一座座品质住区,以建造一座安全美观的房子为起点,以提供一种健康舒适的生活为终点。坚守匠心的品质营造,为新湖赢得了市场和客户的青睐。▲乐清新湖·海德公园实景图『 资本实力支撑筑品精神 』在追求品质的背后,是新湖强大的资本实力。年报公布的数据显示,2016年度,新湖营业收入136.3亿元,同比增长近20%,创历史新高,近5年复合增长率达11.7%。实现净利润58.39亿元,同比增长403.02%,公司每股收益0.66元,平均净资产收益率24.37%;2017年第一季度,新湖的业绩较去年同期更是有大幅增长,实现净利润3.80亿元,同比增长236.79%。▲新湖中宝2012-2016年营业收入及净利润走势图与此同时,驾驭资本多年的新湖,继续保持融资渠道畅通、并进一步优化了债务结构。至2016年末,新湖各类融资全年加权平均融资成本 6.69%,公司债务结构更趋稳定。2016年,新湖的有效资产负债率仅为 61.26%,预收款项达 133.30 亿元,负债率继续保持在行业较低水平,企业经营稳健性良好。▲新湖中宝2011-2015年资产负债水平走势图今年年初,新湖中宝还开创性地在境外发行了企业信用债,这次发债,成了资本市场的一次标杆性事件:系境内房企首次在境外大规模发债;同等信用评级发行利率最低;参与路演机构数量众多、参与簿记报价机构近200家、获得逾七倍的超额认购;高盛资管、贝莱德、蓝湾等国际知名机构参与认购。▲新湖中宝互联网金融生态链架构未来,新湖在做好地产主业的同时,仍将继续发力金融科技,实现地产和金融科技的双主业战略,逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸,构建多元发展增长模式,提升公司价值。地产与金融的全方位融合,在新湖身上得到了很好的展现。
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  • 从波士顿到嘉兴,一次了不起的开始

    致敬1893,伟大的波士顿大都会公园体系,又称“翡翠项链”(Emerald Necklace),历经百余年的经营,开创了人类城市公园居住时代的先河。从波士顿公园到富兰克林公园,多个公园、绿道景观串联,“翡翠项链”实现了城市、人、自然三者的和谐共生。波士顿大都会公园体系的出现,也让“回归自然”的情怀,成为波士顿未来城市中产阶层的理想生活远见。从波士顿到嘉兴,城市公园居住文明风起。万科•中环公园中环之上 城市公园生活范本严格意义上来说,波士顿大都会公园体系是国家级的城市公园运动。它以河流等因子所限定的自然空间为定界依据,延绵约16公里,利用200-1500英尺宽的绿地,由相互连接的9个部分组成线性公园和公园道路系统。太平洋的这一边,从天空俯瞰长三角的嘉兴,这样的城市公园运动也在到来。万科•中环公园,携石臼漾湿地公园、穆湖森林公园、秀洲公园、洪波公园、市政规划公园及内部规划社区景观公园等7大公园环绕而成的城市公园集群,以城市公园生活为范本,将领衔世界的公园居住方式重新续写,并以此致敬城市公园居住文明。“GD绿钻”大都会公园体系致敬经典焕然新生嘉兴不缺公园,但城市公园集群带、城市公园住区稀缺。从波士顿大都会公园体系到万科经典公园作品,万科•中环公园集万科筑嘉七年大成,于伟大之中汲取大师级景观设计学之精萃,匠心打造“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,致敬波士顿大都会公园体系,更新嘉兴未来城市公园生活方式。共融上海,接轨国际,万科•中环公园的“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,宛如中环之上的绿色钻石,周边生态公园密布,诸如自然、地段、交通、配套、产品等多重资源价值构成了钻石的多个切面,成就嘉兴大都会公园人居标杆。1、璀璨  接轨上海,国际都会高端居住区基于1小时交通圈,未来将承接长三角城市集群资源、产业、人口的转移,嘉兴城市进阶万众瞩目。2、焦点  板块崛起,中环之上嘉兴未来从香港、上海到嘉兴,每一座城市中环价值臻贵。嘉兴中环北路,万科携中环公园、悦中环双壁闪耀。3、立体  便捷路网,多维交通一城畅达中环路与中山路、禾兴北路等重要无缝串联,优享主城完善交通路网及BRT快速公交(规划)。4、魅力   醇熟配套,尽揽四大商圈繁华江南&戴梦得老牌商圈之后,江南摩尔、八佰伴及新大润发商圈相继崛起,徜徉繁华生活的梦想。5、稀缺  天赋自然,生态公园体系天成穆湖森林公园、石臼漾公园等多公园环绕,约1.5万方景观公园(规划),家门口便可奢享绿意。6、匠心  七年大成,2017万科嘉兴代表作万科落子嘉兴7年的首个公园系代表作品,集上海翡翠公园、杭州中央公园等经典公园作品的经验大成。万科•中环公园,嘉兴中环之上约12万方城市公园生活范本,位处嘉兴城北路以东、桥港以西、中环北路以北,园区规划为7栋小高层、5栋高层住宅形态,建筑面积约81-139㎡的装修成品宅邸,融汇禾城风范,全面精研住宅性能大成,并融入万科美好家个性选装升级定制服务,商街、住宅业态合理、高品质规划,打造全生命周期生活,成就嘉兴大都会公园人居标杆。
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  • 【吾心所向】不离繁华,不负悠适的湖居生活

    凌公塘,是南湖区景观的核心带。这三公里的休闲长廊,集成了南湖公园、体育公园、文化主题公园、商贸娱乐公园,一身兼具了自然、人文、体育、休闲、娱乐等诸多亮点,是一个具备了鲜明都市特征的公园群落。繁华配套  高品质生活的起点网球馆、体育公园给居民场地一展身手;2000多方的南湖音乐厅,完善的音箱设施能满足市民朋友们一定规模的歌舞活动,同时这里的合唱艺术展示中心、南湖非遗馆、中国斗牛馆、艺术家工作室也都成为居民休闲娱乐、感受文化的好去处。半壁繁华连华府嘉兴作为沪杭中轴,地位越来越重要,而优优华府作为嘉兴西南门户,毗邻繁华中心,启幕从容的生活境界,将传统的城市住品进行匠心升级。佳源远瞩未来,你可以与家人亲近都市的每个日夜,也可以拥有55%超高绿化覆盖率。在此间从容落笔造境,将佳源第四代产品与世茂悠久风韵于一,不负名望居所之名。1.5低密洋房  心醉于此尽善尽美的园林艺术,吸引你的脚步,当你步入华府这一方私家花园,细细品味之下发现的是更多的妙趣横生。不经意之间升华你生活品质,不经意之间你或许已经沉浸在了这里的舒适。拥一方优雅天地入梦,将嘉兴繁华揽入胸怀。佳源·优优华府,1.5“别墅级”低密洋房,纳2万方生活配套,超3万方实景示范区初绽,诚邀品鉴!
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  • 【佳源·优优华府】闻香知风雅 私家花园大美初绽

    昔日风华  今日正茂佳源·优优华府低密阔景全洋房住区20000方生活配套只为您的尊贵生活楼盘地址:嘉杭路与开禧路交叉口咨询热线: 4008-163-163 转 59346
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  • 【中梁秀湖壹号院】城市繁华 藏心湖畔

    对于湖,大多数人都有一种情节。中国居住讲究依山傍水,以山水陶冶性情,追求“天人合一”的境界,让万倾碧波涤荡身心,寻找使自己舒适和安定的力量。然而在都市化的今天,城市的浮躁代替了自然的宁静,这样的居住理想越来越难实现。我们的事业工作生活离不开便利的繁华都市,内心却也向往山水田园生活的宁静悠然。离尘不离城,繁华与静谧,随心所欲从容转换,是无数人对于居住环境的理想定义。中梁为嘉兴带来了世界级的城市湖居体验。整合人文和生态资源,因地规划,礼献约30万平米新中式人文湖居雅宅。居于城市繁华之上  你想要的这里都有项目择址秀湖板块核心位置,随着2013年秀湖工程启动,“秀洲西进”的发展策略和建设重心逐渐西向。项目周边可谓“三圈合围”,距离中关村购物中心、智富城商圈仅 5分钟车程,距离江南摩尔商圈仅10分钟车程,距离八佰伴商圈只需要15分钟车程,吃喝玩乐购近在咫尺。通过洪兴路和中山西路,在20分钟之内,即可抵达嘉兴市区的主要核心位置。与此同时,项目周边其他配套同样齐全,在建中的东升路延升段,将经过秀园路、加创路,横跨常台高速,连接嘉桐线,直达新塍镇的美食,预计明年年底将通车使用。项目周边还有上外秀洲附属学院、秀洲现代实验学校、在建中的浙师大附属秀湖实验学校、嘉兴高级中学,真可谓名校林立。享湖畔生态宜居  收藏一生优雅升华“万顷湖平常似镜,四时月好最宜秋。”古时大多文人雅客爱好泛舟湖上,赏湖景,或把酒,或品茗,各有一番情调。刘禹锡的“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨“,苏轼的“水光潋滟睛方好,山色空蒙雨亦奇”湖的姿态各异,却都宁静悠然。一期即将收官 二期开盘在即洋房,便是湖居之上的一抹优雅,一抹娴静,将湖居生活优雅升华。中梁秀湖壹号院水岸洋房坐落于中心景观区、社区天然水系边,约1.5公里沿河景观漫步道、约400米夜光跑道,匹配洋房水岸健康慢生活。专属约5000平米幼儿园,约2000平米净菜超市等配置让你足不出户尽享洋房高端惬意生活。洋房所有户型拥有约3米通阔层高,告别低沉压抑,释放自我。整体户型中正大气,南北相透。其中约143㎡户型更是4开间朝南,超大面宽、小进深。双阳台典藏360度丰盛阳光,全方位呈现生活的悠然风情。户型鉴赏(免责声明:本广告中的图、文、数据仅供参考,文中所涉及面积均为建筑面积,不作为合同附件,具体信息以双方签订买卖合同与政府规划文件及实际落成为准。本户型图仅示意建筑空间格局,不作为交房标准或合同附件,图中所示户型图位置不同而有所区别,包括窗位及窗型等,均以商品房买卖合同及实际交付为准,户型最终面积以购房合同及政府机关实测为准。嘉兴市梁楹置业有限公司拥有最终解释权。推广名:中粱秀湖壹号院。项目预售证号:嘉秀洲售许字2017第02号。)
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  • 这样的工地,足以让强迫症惊艳

    想要深入的了解一个工程的建设质量,走进工地看一看便是最直观的方法。紫元·尚宸,作为领航城南的21万方国企大盘,历经1年多的开发建设,一栋栋拔地而起的建筑,在城南路一线锋芒初显。秉承着杭钢紫元“以品质树品牌”的坚持,通过精细的施工建筑管理、工序的从容拿捏、有效的环境保护措施,成就了足以让强迫症惊艳的工地。紫元·尚宸工地实景图工地内整洁有序,地面看不到污水和垃圾、安全网和脚手架整齐划一、建筑设备和建筑材料分类堆放、车辆通道畅通无阻,工地里还摆放了一些绿化来美化环境。在安全措施防护方面更是面面俱到,工地入口不仅陈列着一些抢险工具更设有佩戴安全帽的提示,工地内部设有安全常识的板报……紫元·尚宸工地实景图目前,1#-9#楼9栋洋房已经全面结顶,包括二次结构及斜砖的砖砌体也基本完工,高层区楼面混凝土浇筑与二次结构工程正在火热施工中。紫元·尚宸鸟瞰示意图和春光一道,预见理想生活建筑面积约125-143㎡ 高层雅宅3:南向3开间  1:电梯独立入户  3: 3卫布局  1 :升级后多1间房  0 :无柱住宅31310高层样板房·生活体验馆 恭迎品鉴
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  • 《大话西游》重映?这一次,别再让自己后悔莫及

    明天,你是否会去看《大话西游加长版》?那个“好像一条狗”的人已经头也不回的走过22度春秋听说《大话西游》即将重登荧幕脑海里,至尊宝和紫霞的故事似乎还是昨天晚上的一场梦上映在每个人的脑海中《大话西游》是周星驰的悲喜剧代表作电影讲述了一个跨越时空的爱情故事紫霞与至尊宝在水帘洞前相遇至尊宝无意间拔出了紫青宝剑却拒绝了紫霞的告白直到临死前,至尊宝才看到紫霞留在自己心里的一滴泪在观音的指点下至尊宝决心戴上金箍留下了那段经典的独白:曾经有一份真诚的爱情摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了失去的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会跟那个女孩子说我爱她,如果非要把这份爱加上一个期限,我希望是……一万年人的一生究竟会有多少次错过?心仪的女孩、梦想的学府、无法割舍的工作或者一场值得终生回忆的好电影……不应该是这样的人生本不应该有这么多遗憾与其在无可挽回时追悔莫及为什么不把握好悄然易逝的瞬间?22年前,《大话西游》上映爆冷,票房惨淡直到数年后才开始红遍网内外优秀的作品终究被时间认可优秀的商墅亦如此只有经过时间锤炼方能凸显珍贵本质中梁·吴越首府双中环稀贵低密墅品三层创变,灵动组合宜商宜住宜办公空间灵活更实用建筑面积约132-186㎡南向面宽平均达5.4-6.5米亲地舒适、面积适中你,还要错过吗?(免责声明:本广告中所涉及的图文资料仅供参考,开发商可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。文章部分图片来源网络。文中所提到的面积皆为建筑面积。嘉售许字(2016)第38号,嘉售许字(2016)第40号,嘉售许字(2017)第03号。)
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  • 393平米 纯独栋别墅

    独门独院、地上两层、人车分流、最小393平米、360度围合花园……这些良好的基因,注定诞生的是一个不平凡的新物种。东菱·宝石公馆三期玉山别墅,一改以往大面积的传统别墅,以革命性的城市小独栋,礼献嘉兴塔尖人物。仅67席玉山别墅产品,弥足珍贵。约一亩一栋,奢享半亩宽宅半亩园三期纯独栋别墅产品,占地大,每栋约一亩,个别甚至达到二至三亩,如此阔气,放眼嘉兴,难寻第二处,成就半亩宽宅半亩园的高配“墅质”。风儿一来,偏偏起舞的绿叶,奏出动听的交响曲。院角一盆不起眼的小花,换个样式来表现,就是一处惊艳邂逅。鸟语花香,灵动幽静,这大概就是自然生活的状态。有天有地有园,独门独院独享,恬静的生活,不必远离闹市,成就嘉兴人梦寐以求的城市大院生活家被花园包围,每一刻,都是度假无花园不成墅,别墅意味着有天有地的私家花园,而花园也绝不仅是庭前房后百余平米的狭小空间。宝石三期玉山别墅,360度花园全围合设计,在保证舒适度的同时让人最大限度的亲近自然,家仿佛被花园包围了,生活的每一刻,都变成度假般的享受,万种生活想象,围绕丰富的花园体系徐徐展开……在360度围合的精致花园里,或会客品茗、或莳花弄草、或执子对弈、或晨练太极、或遛狗、或晒太阳……缤纷大院生活,享你所想。东菱创新迭代,保持全品质优势不只是占地和花园,三期玉山别墅更在产品的硬件细节和物业服务等方面,均以迭代的姿态保持全方位的综合优势。最小户型393平米,南向两开间阔达9.3米,客厅开间5.1米,相比嘉兴市场主流别墅面宽,更显阔达。同时,客厅、餐厅、厨房一体化的设计,不仅意味着功能空间的集约化,更显室内公共空间的宽阔,从室内的不同空间观景,呈现多面立体化的花园景观。3.6-3.9米地下室空间、人车分流户户最少3车位标配、中国皇家宫殿建筑细节融汇欧洲古典建筑精髓:斗拱、罗马柱、手工砂岩浮雕、冷拉锻打雕花实心铁艺栏杆、杭州高端人群中颇具影响力的滨江物业服务……所有的一切,只为匹配嘉兴大人物。玉山别墅,67席城市纯独栋,即将上市!
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  • 别墅当有别 实景鉴高下

    作为深谙高端别墅精髓的匠者,嘉德别墅深知别墅之于居者更深层次的意义所在嘉德别墅,择址于嘉兴中央别墅区,石臼漾湿地板块核心,更汲取全球殿堂级法式古典建筑精髓,以打造艺术品的苛刻标准营造项目,同时精细研磨当代名门望族四世同堂的居住需求,将中国德、仁、孝、礼等传统文化,融入整体规划和产品设计当中,勘就当代大家族绝无仅有的艺术藏品。作为石臼漾湿地板块的封笔之作,嘉德别墅周边景致为人称道。嘉德别墅,西侧与石臼漾湿地公园仅约400米,南面直瞰“嘉兴八水”之一的新塍塘原生态滨水景观,与春晓公园、洪波公园隔河相拥。四周之景将江南水乡的婀娜与灵动展现的淋漓尽致,让人流连忘返。石臼漾湿地如果说石臼漾湿地的景观特色是“大气、野趣”,那么嘉德别墅的内部景观则以精致取胜。漫步于别墅区,从树景到地面铺装,从廊柱到台阶,都给人一种恰当的尺度感与奢适感。身入其中,法式元素处处可见,信步于霞光轻浮的花径,阳光、树林、鸟语、花香自成一趣,有纵览天下的气魄和胸怀,更能领悟这静谧生活的真意。停下脚步,驻足品鉴,48项匠心营造细节,所见之处必定精巧绝伦!无论是澳洲砂岩立面、对称拱柱,亦或是60度斜坡屋顶、葫芦瓶阳台栏杆,法式风格已深入别墅方方面面,赋予了嘉德别墅高贵典雅的恒久魅力,如同一件艺术品展现在人们眼前,让人沉醉其中。若是闲暇之余,邀三五好友,聚于庭院,品一杯香茗,沐浴着阳光,让自然的风情洒满您的庭院、窗前、心中……纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。想要身临其境这种美好,何不来嘉德别墅!项目地址:嘉兴市常秀街(石臼漾水源保护区)贵宾热线:0573-82876188   83911118文章部分图片来源网络,项目照片为实景照。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,具体以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司在法律规定的范围内保有最终解释权。
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