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  • 即使老旧小区只有单独一幢也要改

    “以前这里的路面七高八低,住在这里的居民又是年纪比较大的,进进出出真是不方便啊。”昨天下午,家住南湖区解放街道新虹桥花苑1幢的居民陈桂珍指着住宅楼旁边改造硬化好的路面兴奋地告诉记者,“现在改造好之后,小区面貌提升了不少,路好走多了。”记者了解到,解放街道新虹桥花苑1幢位于城东路西侧,大新路北侧,建造于2000年。比较特殊的是,这1幢住宅楼多年前单独隔离成为了一个小区,出入口位于城东路上。今年该小区被列入老旧小区改造项目清单,总改造面积3671㎡,受益户数36户、110人,目前已经基本改造完成。改造内容主要包括了雨污管道重建、小区绿化梳理提升、管线“上改下”和路面硬化等。由于历史遗留问题,这个小区与紧挨着的城东路沿街商铺使用的是同一个雨污管道,“下雨天经常返污水,每个月平均要疏通3~4次,疏通出来的都是结块的大油污。”解放街道虹桥社区党委副书记吴秋月介绍,居民和社区对这个问题都怨声载道。这次改造过程中,重建雨污管道是其中一项重要工作。“我们将小区污水和沿街商铺的污水管道进行了分离,小区同步实施了雨污管道分离,能很大程度解决以往返污水的情况。”项目EPC总承包单位嘉兴规划设计院施工现场管理人员王海奇介绍。除此之外,改造过程中还重点梳理了小区绿化,对原有绿地内长势一般的乔木进行了现状清理,南侧部分桂花长势较好予以保留,同时还补植了毛鹃、大叶栀子、南天竹等地被植物。“整体环境肯定比以前好得多了,以前乱糟糟的,现在路面修好看起来就清爽多了,绿化长开之后就更好了。”陈桂珍期待着。从2月份进场施工算起,这个施工面积不算大的项目前后花了5个月时间,这是为什么?“遇到的最大难题主要就是在管线‘上改下’方面。”王海奇说起项目的难题依然眉头紧锁,“小区原本的管线非常复杂,外立面上挂满了各类通信线路,前期整理就花了不少时间。”据了解,管线“上改下”问题是前几年我市实施老旧小区改造中的一个难点问题。“一般来说,老小区都比较紧凑,可开挖的地下空间就比较有限,要合理安排雨水管、污水管和各类管线,互相不‘打架’,难度真不小。”而且,通信公司之间的协调配合是否顺畅也关系着整个工程的施工进度。目前,新虹桥花苑1幢的地下弱电共同沟管道已经铺设完成,下一步完成割接即可,“空中蜘蛛网”现象将大大改观。其实,从2001年开始我市就率先从南湖区推开实施老旧小区改造。这些老旧小区建设时多数是开放式的,设计标准也比较低,不能满足现在居民对生活品质的现实需求。由于后期运维艰难,造成基础设施功能滞后的情况,例如道路坑洼、管道不通、照明缺失等,实施改造很有必要,至去年年底累计改造面积约241万平方米。“目前大部分成片的大型小区已经改造完成,今年借着中心城市品质提升的东风,像新虹桥花苑小区这样只有1幢或者2~3幢的小区也纳入了改造。近3年的计划是改造210个老旧住宅区(点)约100万平方米,改造提升工作压力巨大。”南湖区品质办相关负责人介绍。
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  • 嘉兴港区招商引资工作强势推进

    今年初以来,嘉兴港区紧紧围绕高质量外资集聚地建设,持续深入推进“招商引资突破提质年活动”和“大招引”战役,全力聚焦招商引资“一号工程”。记者日前从港区招商局获悉,上半年嘉兴港区招大引强选优工作强势推进,招商引资交出了一张漂亮的“成绩单”。数据显示,今年1至6月,嘉兴港区完成合同外资33585万美元,已超额完成年度目标任务,同比增长122.05%;实到外资12696万美元,完成年度目标任务的50.78%,同比增长339.76%,增速领跑全市。招引规模创历史新高用强势开局、捷报频传来形容今年嘉兴港区招商引资工作再贴切不过。今年1月25日,总投资115亿元的深圳瑞华泰薄膜科技股份有限公司中国航天瑞华泰高分子新材料项目的签约落户,打响了2019年嘉兴港区“大招引”战役的第一枪。该项目包括一个光电材料研发总部和四个产业项目,全部达产后预计年产值在130亿元以上。该项目瞄准国家重大需求、全球技术和产业制高点,响应“中国制造2025”,践行国家新材料发展规划,重点在国家电子信息产业、5G通讯技术、高铁、大飞机、新型显示技术、新一代核能、超导等项目上提供有国际竞争水平的材料解决方案。除了瑞华泰项目外,上半年港区趁热打铁、再接再厉,连续引进东方红卫星移动通信有限公司全球低轨卫星移动通讯与空间互联网系统项目、嘉兴蓝箭航天中心项目两个百亿项目,招引规模创历史新高。嘉兴港区始终秉持以高质量的项目推动高质量发展,形成大抓项目、抓大项目的浓厚氛围,这些高质量项目的引入为经济高质量发展注入新活力。全力打造航天航空产业新增长极熙麦(嘉兴)现代航空领航园项目是今年港区二季度引进的重点项目,总投资2.5亿美元,注册资本1.5亿美元,用地规模245亩。项目以航空零部件等供应链管理为产业核心,以建设产品交易、展示、研发、包装、分拨、仓储及供应链管理服务等综合性服务平台为规划定位。港区管委会相关负责人介绍,该项目采用“产业运营+科技研发+供应链管理+金融服务”平台式服务的商业模式,通过创新现代流通的方式,发挥嘉兴港区航空产业的政策优势、口岸优势和便捷的区位优势,以优质的产业平台和后续资本投入助推入驻企业的发展,推动嘉兴港区航空产业升级。航天航空产业被誉为制造业的“皇冠”,近年来成为嘉兴港区招引工作的主攻产业方向。据了解,嘉兴港区立足实际、超前谋划、提前布局,以10.3平方公里临港现代装备·航天航空产业园为核心平台,改变港区一业独大的产业结构,为港区高质量发展不断积蓄能量。大项目推动大发展,大平台谋划大格局。目前,嘉兴港区航天航空产业园已集聚了包括飞瑞航空华东通航产业基地、全球低轨卫星移动通讯与空间互联网系统项目、嘉兴蓝箭航天中心项目、熙麦(嘉兴)现代航空领航园项目等在内的多个“高精特尖”项目,平台能级呈几何式壮大。上述负责人表示,嘉兴港区始终围绕高端装备制造业领域,突出以装备制造全产业链项目为招引目标,谋划招引竞争性强、成长性好、关联性高的产业链和立区型、引擎性项目,紧盯围绕做大做强航天航空产业,培育航天航空产业链,全力打造航天航空产业新增长极。提升服务水平优化营商环境良好的营商环境、优质的政府服务,是吸引大项目、好项目的重要砝码。今年初以来,嘉兴港区以开展“服务企业、服务群众、服务基层”活动为契机,持续优化加快审批服务,及时帮助解决企业投资经营、项目推进中遇到的难事与急事。对重点工业生产性项目,港区相关部门和各主体,从项目联审、注册、供地、开工各环节进行全流程跟踪,切实抓好已签约重大项目的跟踪服务,从每一个环节入手,做好精细化服务,尽量压缩每一个环节的时间,争取项目早日开工。以瑞华泰项目为例,该项目1月25日签约落户,3月19日完成主体项目注册,4月24日就完成土地摘牌,5月18日正式开工建设,从签约到启动开工,前后仅3个月时间。事实上,近年来在“最多跑一次”改革的推动下,港区多个招商项目在落地过程中悉数得到了全方位立体式服务,企业在办理前期落地过程中,跑的部门少了、跑的次数少了,办事效率全方位提高。嘉兴港区管委会上述负责人表示,港区聚焦企业发展的痛点、堵点和难点,以企业需求为导向,大力推行贴心服务、靠前服务、专业服务,擦亮嘉兴港区“营商环境”金字招牌,为招商引资工作积攒“口碑”。
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  • 让嘉兴人才与嘉兴发展相得益彰

    逐梦勇奋进,圆梦好还乡。昨天上午,“学子回嘉 追梦奔跑”——嘉兴籍海内外大学生和在嘉高校大学生就业创业推介会在嘉兴举行,推介会邀请了600多名海内外大学生、硕博人才参会,举行了第一届嘉兴籍大学生专场招聘会。这是我市首次面向海内外嘉兴籍人才举办的就业创业推介活动,展示了嘉兴的日新月异与未来的发展前景,推介了嘉兴最新的人才和就业创业政策,也表达了嘉兴求贤若渴与期盼学子回嘉的诚意(相关报道见7版)。最近,一份《2019年人才前景趋势大数据报告》引起广泛关注,其中披露的2017年三季度至2018年四季度全国各城市中高端人才净流入率榜单中,嘉兴以7.21%的流入率高居第四,成为排名最高的普通地级市。这是我市努力打造最优人才生态的一张“成绩单”。自2017年我市出台“史上力度最大的人才新政”后,今年我市又出台了《更高质量建设人才生态最优市的若干意见》,落实了《硕博倍增计划》细则和大学生就业创业支持政策。在大力实施创新驱动、人才强市战略的征程中,嘉兴一直追梦奔跑,努力打造最优人才生态。今年4月,随着人类史上首张黑洞照片面世,参与研究的嘉兴籍滑铁卢大学在读博士倪醇冲也在嘉兴人的朋友圈里“火”了一把,引发了各界对嘉兴籍人才的关注。嘉兴历来为人文渊薮,这里曾涌现王国维、茅盾、徐志摩、陈省身、钱正英等名家大师,是名副其实的“才子之乡”。相对外地人才而言,嘉兴籍和在嘉高校大学生具备独特的优势,他们对嘉兴有更加全面、丰富和深入的了解,有更多的文化认同感和更深的感情,能够更快更好地适应我市的就业创业环境。因此,如何用好嘉兴籍和在嘉高校大学生这一宝贵资源为嘉兴发展汇聚更多智力支撑,成为当前嘉兴人才工作的重点之一。在这次推介会上,120多家企事业单位进场设展,与应邀前来的600多名海内外大学生、硕博人才对接双选,提供超过1900个就业和实习岗位,现场就有96人达成初步意向。这是我市加大嘉兴籍人才引进力度的良好开端。招才引智,招得来还要留得住。当前的嘉兴,正是嘉兴籍和在嘉高校大学生施展才华的广阔之地。长三角一体化发展上升为国家战略后,嘉兴进入了国家战略的核心区域,面对前所未有的发展机遇,嘉兴比历史上任何时期都渴望人才,也比任何时期更能成就人才。人才驱动嘉兴,嘉兴成就人才。这场就业创业推介会既是嘉兴为海内外嘉兴籍人才送上的一份“见面礼”,也是向全球嘉兴籍人才吹响的一声“集结号”。随着此次推介会的成功举办,期待更多的嘉兴人才以“主人翁”的姿态为家乡经济建设和社会发展服务,把自己的所学所长奉献给哺育自己的家乡,将干事创业的梦想汇入嘉兴发展的洪流,在推动嘉兴经济社会发展的过程中实现个人价值。
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  • 南湖区老(旧)小区和背街小巷将迎来蝶变

    一场中心城市品质提升行动正在我市如火如荼地开展,嘉兴市南湖区无疑是这场“战役”的“主战场”,计划在3年内完成210个老(旧)小区和236条背街小巷的改造整治。作为项目的EPC(工程总承包)单位,嘉兴市规划设计研究院有限公司积极投身于这场行动中。最近,南湖区老(旧)住宅小区专项提升工程的军分区宿舍顺利完工了,精严南弄等多条小巷也完成了改造。改造效果如何?不妨跟随记者的脚步去看看。多个项目交出漂亮“答卷”现场一嘉兴军分区宿舍属于达标类项目。该项目东临明月路,南近吉安路,改造面积约2500平方米,小区建成于1988年,涉及40户120名居民。改造内容包括道路、排水、建筑、绿化景观、智能安防等,目的是在完善功能基础上提升风貌。该项目于今年2月14日开工,6月30日基本完工,目前正在收尾阶段。说起小区变化,居民最有发言权。之前,南侧庭院的各种绿化杂乱,存在局部裸土、花坛被种菜等现象。如今,花园区域被重新规划,种植植物品种丰富,还完善了晾衣、休憩等功能。在移除一层遮阳的桂花及杂乱的竹子的同时,保留了水杉及樱花,并在下层种植了茶梅和毛鹃等植物。景观大变样的背后是嘉兴规划院的改造提升行动。此外,在清洗外墙马赛克立面,对局部空鼓进行修复后,嘉兴规划院还给空调外罩加入了五角星图案的军队元素。晾衣架更换成了伸缩款,防盗窗也换成了可开启的,功能性、安全性、实用性都得到了保障。小区主入口围墙上还设置了军分区文化墙,烘托“听党指挥、能打胜仗、作风优良”的氛围。嘉兴军分区的职工李湘莲对这次改造相当满意,她表示,军分区部队及家属都十分支持小区专项改造,“如今的小区环境美观、功能齐全,设计上还融入了军队主题元素,更有军营的特色了。”现场二精严南弄(禾兴南路-道前街)是一条位于建设街道江南大厦和电力宿舍中间的小巷子,长约185米,宽约3米。以前,这里为混凝土路面,局部破损,围墙立面老旧,强、弱电飞线乱拉,整体风貌较差。2018年12月,该路启动了提升改造工程,建设内容包括围墙翻新、路灯改造、路面及景观提升等。历时近一个月,今年1月项目正式完工。上周五,记者再次来到这条小巷,几乎不敢相信眼前的一切。水泥墙面已被改成了青砖和真石漆,路面则采用了花岗岩和小青砖,并配以梅、竹等地雕。路上的灯杆大多被去除,路灯和监控统一安装在围墙上面。在紧挨围墙的花坛处,还种植了竹子等植物,一幅白墙黛瓦的江南水乡风景图。“其实,我们还做了很多的工作,比如,拆除车库上面的违章建筑,整理飞线,预埋管‘上改下’。”嘉兴规划院的相关负责人介绍,这是南湖区背街小巷的第一个试验段,改造完成后居民较为满意。住在附近的一名大爷告诉记者,虽然在修路的过程中,进出有些麻烦,但经常有工作人员帮他搬电瓶车,很暖心,而且整体的改造效果好,与以前的破旧小巷完全不一样了。还有很多项目将陆续启动老(旧)小区改造提升和背街小巷综合整治,是我市中心城市品质提升工作的重要内容,且大多集中于南湖区。老旧住宅小区改造点包含南湖街道桂苑小区、新嘉街道春晖苑、建设街道秀城公寓、解放街道新虹桥花苑1幢等210个。除了2018年已开工的38个点外,2019计划改造80个点,2020年将改造提升92个点。目前,军分区宿舍、外月河小区等多个项目已完工,实现了华丽转身。记者获悉,2019年至2020年,南湖区共将完成172个老旧住宅小区(点)的改造提升,总面积为100万平方米,受益人口约3.9万人。项目按照实际情况分为特色类、提升类和达标类,其中,达标类主要涉及燃气入户、飞线整理、绿化提升、雨污分流、路面不平整的改造等;而特色类会增加建筑立面改造、文化展示等内容,建筑风貌更好;提升类则介于两者之间。而在背街小巷方面,本次整治对象包含南湖街道、建设街道、新嘉街道、新兴街道、解放街道的236条背街小巷。其中,新嘉街道最多,有82条;其次是建设街道,有80条。今年,南湖区计划完成118条背街小巷的整治。需要市民的支持与理解南湖区老(旧)小区改造提升和背街小巷综合整治的EPC总承包单位即嘉兴市规划设计研究院有限公司,不少市民可能很熟悉。多年来,其一直积极参与我市城乡规划以及道路桥梁、风景园林、给排水系统设计等工作,为嘉兴市城乡建设贡献着自己的力量。已近“不惑之年”的嘉兴市规划院也在不断谋求转型,2017年积极寻找“新蓝海”,并初次涉水EPC领域。继平湖市林埭镇的小城镇环境综合整治EPC、秀洲区洪合镇兴国路(洪硖公路-洪安路)EPC、秀洲高新区未来科技产业园区夜景泛光照明EPC后,嘉兴规划院又成了南湖区老(旧)小区改造提升和背街小巷综合整治EPC单位。记者从嘉兴规划院获悉,该工程涉及的部门多,老百姓的实际需求、政府的工作要求、生态保护等方方面面都要考虑,时间紧、任务重,无论是在前期的设计,还是在后续的施工等过程中,都遇到了一些困难,但是,“规划人”依然不畏刮风下雨,抓紧每分每秒奋战在一线。嘉兴规划院相关负责人介绍,在施工过程中遇到一些市民的不理解,“比如,有居民希望加装电梯,但是建筑结构并不允许安装,且部分低楼层业主不同意;有居民提议增加停车位,但是老年人更希望有一个舒适的环境可以休息,如何平衡多方关系是一门学问。另外,还有些居民认为我们的工作进展比较慢,其实每个改造中都存在这样那样的难题,不可能一蹴而就。”该负责人坦言,希望市民能给团队成员更多理解,他们也会尽职尽责地把项目做好,让百姓早日享受改造成果。
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  • 禾城楼市年中成绩单出炉

    2019年上半年已经结束,禾城楼市的年中成绩单也出炉了。据初步统计,今年1至6月,嘉兴市本级共成交住宅13958套,住宅成交量仅次于2016年上半年,创下历年来嘉兴市本级上半年住宅成交次新高。住宅成交量连续4个月上涨住宅供应量持续出现“井喷”今年上半年嘉兴市本级新房市场整体“转冷为热”,自3月“小阳春”后就一路“高歌”。据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,今年3月,市本级商品房成交量为2951套,其中住宅2384套。4月,市本级商品房成交3519套,其中住宅成交2807套。“红五月”楼市热度再升温,市本级成交各类商品房3729套,其中住宅3008套。6月市本级共成交各类商品房3882套,环比上涨4.1%;其中住宅成交3131套,环比上涨4.1%。从3月开始,新房成交量实现连续4个月增长,足见上半年禾城持续高涨的楼市热度。回顾今年上半年市本级新房供应情况,数据显示,今年1至6月,嘉兴市本级共有12583套新房申领或已领出预售,较去年上半年的供应量略有增长。其中,1月共有1039套房源入市;2月适逢春节,房源供应量骤降,当月市本级仅推出房源398套;3月市本级新房供应量为1919套;4月开始供应大涨,当月3715套房源带来预售“井喷”;进入5月,市本级住宅供应量持续“井喷”,达到3880套,成为今年上半年单月新房供应量最高峰;6月,新房供应骤降至1632套。可见,上半年市本级新房预售申领高峰期出现在4至5月。随着行情走热,成交高峰往往在预售高峰两周后出现,从供销数据来看,今年上半年的成交走势基本与新房供应走势一致,不少楼盘出现即推即热销的情况。对比2019年上半年市本级住宅的成交量与供应量,成交量13958套,新房预售申领量12583套,成交量高于预售量,新房去化较快,库存降低。从区域来看,国际商务区、科技城和秀湖板块成为今年上半年新房供应的“三驾马车”,六成房源都来自这三个板块。而二环内中心城区基本处于断供状态,运河新区则在今年6月底迎来多年来首个新房预售,打破断供状态。历数今年3至6月市本级楼盘备案量,国际商务区连续4个月登顶热销区,秀湖板块和科技城板块紧随其后,成交表现不俗。改善型置业占据主流市本级房价“稳中有升”和前几年市场表现不同的是,刚需产品一枝独秀的状况发生了改变,今年初以来,市本级新房市场明显是改善型置业占据主流。以今年5月为例,当月市本级住宅成交量为3008套,成交总面积401000平方米,套均成交面积约为133平方米,而纵览整个上半年,市本级每月成交的套均面积均在120平方米以上。从新房产品来看,今年上半年供应的房源主流也是以中大面积为主,小户型相对比较稀缺。不同于2016年嘉兴楼市以“外因”促成的火热,今年上半年的热销,则来自本土购房者的需求释放和市场信心提升。至于备受关注的房价,从市本级各大楼盘预售价格来看,呈现“稳中有升”的态势,随着近几个月行情的持续走热,同一个项目的预售价较去年年末上涨500元/平方米左右的楼盘不在少数,市本级预售备案价格越过15000元/平方米的楼盘也超过5个。从土地市场这一楼市前哨站来看,今年初以来的土拍成交价格走高趋势明显,无论是市本级还是五县市,熔断、高溢价以及配建屡屡出现,因此短期内房价松动下跌空间较小。经历了一路升温的上半年,接下来禾城楼市行情又将如何?7月首周,市本级商品房成交992套,其中住宅成交829套。进入第二周,成交明显回落,共成交各类商品房700套,环比前一周下降29.44%;其中住宅557套,环比下降32.81%。供应方面,7月前两周新房供应量仅1082套,供应下滑态势显著。业内人士分析认为,由于市本级新房整体库存下降明显,供需两旺的市场行情将暂歇,而供应不足、成交下降可能成为下半年禾城楼市的主要特征,一些板块的供应短缺将成为常态。这也意味着,市本级二手房的成交或将“抬头”。
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  • 集思广益 深入谋划实施长三角一体化发展国家战略

    昨天,市委理论学习中心组举行专题学习会,围绕“实施长三角一体化发展国家战略”这一主题作课题交流,并听取浙江省发改委副主任翁建荣有关《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《浙江省推进长三角区域一体化发展行动方案》的解读辅导。市委书记张兵主持会议并讲话。市领导毛宏芳、刘冬生、高玲慧、孙贤龙等出席会议。张兵指出,这是一次展示课题成果的会议,也是一次碰撞思想的会议,更是一次增强信心的会议。大家通过探讨形势、谋划思路,提高了认识,凝聚了共识,对嘉兴落实长三角一体化发展国家战略的底气更足了、信心更强了。张兵强调,实施融入长三角一体化发展首位战略,是嘉兴作为红船起航地必须扛起的政治担当,是嘉兴服务全省大局必须完成的重大任务,是新时代嘉兴高质量发展必须抓住的历史机遇。在推动长三角一体化发展的进程中,嘉兴要扮演更重要角色、发挥更重要作用,努力成为接轨上海的桥头堡、接受沪杭辐射的承载地、杭州湾大湾区的第三极、高质量发展的样板地、一体化发展的排头兵、江南水乡的大花园。要按照“核心板块引领、重点领域突破、重大平台承载、重大项目推动”的战略路径,画好我们的工笔画,加快提升城市发展竞争力,走出一条彰显嘉兴特色的高质量发展之路。要以核心板块为引领,强化空间布局,加快形成全域融入发展格局。要以接轨上海为龙头,聚焦接轨科技创新、接轨国际化、接轨现代化治理,实现重点领域突破。要以重大平台为支撑,加快打造高能级城市平台、科创平台、产业平台、开放平台,推进产城融合发展。要以重大项目为带动,推动一体化落实落深。要明确项目的时间表、责任人和具体落实事项,逐一细化加快推进。特别是对一体化发展的标志性项目,要拿出克难攻坚的勇气,以“早一天也好”的精神状态加以推进。张兵最后强调,实施首位战略,要坚持全市一盘棋与各显神通相结合,坚持抓当前与谋长远相结合,坚持重点突破与面上推进相结合,坚持拉长长板与补齐短板相结合,坚持蹄疾与步稳相结合,坚持干部带头与发动群众相结合,进一步汇聚起推动长三角一体化发展的磅礴力量。会上,市领导毛宏芳、刘冬生、高玲慧、孙贤龙、祝亚伟、陈利众、徐淼、张建明、张仁贵、龚和艳、姜波、许晴、盛全生、邢海华、沈晓红、叶忠华,围绕会议主题,结合各自工作实际,交流了课题研究的成果。
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  • 嘉兴科技城健步“登高”

    【半年报告】作为全国双创示范基地,今年上半年,嘉兴科技城扬鞭策马、奋勇向前,以一组漂亮的数据,展示了高质量发展强劲脉搏:招引百亿项目实现零的突破,中晶、中运机械两大项目分列省首批特别重大产业项目、重大示范项目。仅4个月内,先后引进两名诺贝尔和图灵奖获奖者项目,人才引进加速深度接轨国际。固定资产投资同比增长56.6%,到资亿元以上产业项目完成目标任务的117%。规上工业总产值、财政总收入、地方一般公共预算收入均实现两位数以上增长……高质量发展活力四射全区首个!日前,2019年浙江省首批重大产业项目名单公布,中晶(嘉兴)半导体有限公司年产1200万片300mm大硅片生产基地项目入列省特别重大产业项目,这也是南湖区首个获此殊荣的项目,并获得221亩用地奖励。同时,浙江中运机械科技有限公司的年产200台全自动汽车零部件成型机项目,也入列省重大示范项目。不仅是重大产业项目,今年上半年嘉兴科技城有效投入发力奔跑。1至6月,科技城共完成固定资产投资38.4亿元,其中工业投资同比增长46.2%。同时,在一批新项目开工的基础上,正泰项目已进行挂牌,国美智能终端制造项目部分厂房顺利结顶,浙江清华长三角研究院总部园区三期军民融合楼也已结项。在如火如荼的项目推进下,是嘉兴科技城星级营商环境的打造。以总投资超百亿元的中晶项目为例,从签约到落地,科技城仅用了一个多月时间,预计年底将完成土建。对这样的南湖速度和服务,投资方负责人不由竖指点赞。精准发力下,今年上半年,嘉兴科技城招商引资也是喜讯频频:市外实到内资也已经超额完成年度目标任务,实际利用外资完成年度目标任务的72%。到资亿元以上产业项目7个,提前超额完成年度目标任务,其中中晶、杰必、增凯、正泰等项目顺利摘地。4个月引进国际高端人才4名!上半年,嘉兴科技城以超强磁吸,向人们展示了G60科创走廊明珠的非凡魅力。人才是发展第一要素,在高端人才多年领跑全市的基础上,坚持“高精尖特”定位,今年初以来,科技城以“1+2+1”产业体系为导向,引进了莫索尔、中村等两位诺贝尔获奖者以及“计算机界的诺贝尔奖”图灵奖获得者迪菲。截至6月底,嘉兴科技城已引进顶尖人才21名,国家、省高端人才113名,引进人才数量、质量继续领跑全市。谋深望远夯实平台基础在“最红的地方”遇到“最红的你”,今年4月中旬,2019“创响中国”长三角联盟首站暨“世界创意创新日”活动在嘉兴科技城举行。其间,长三角双创示范基地联盟把集成电路专业委员会设在了嘉兴南湖高新技术产业园区(嘉兴科技城)。“一块牌子、一个荣誉不仅是实力的体现,在整个区域的产业项目、人才引进等方面的作用同样意义深远。”嘉兴科技城管委会副主任曹建弟认为。随着集成电路产业知名度越来越高,今年上半年,南湖区引进了一系列高质量的项目,除了总投资110亿元的中晶大硅片项目,科技城还引进了砷化镓集成电路、智能机器人开发等一批数字经济项目。作为国家检验检测高技术服务集聚区,嘉兴科技城还引进了首个“中字头”检测项目——由国内检测龙头、中国信息通信研究院设立的泰尔系统实验室。□“答卷”南湖“期中考”上半年,嘉兴科技城创新载体建设不断加快,载体合作不断深化。年初以来,青云加速器、中欧科技创新园成功签约,新建孵化器2个、企业博士后科研工作站1家,嘉兴诺奖生物科技研究院、嘉兴市嘉禾区块链技术研究院等纷纷开院运营。浙江清华柔性电子技术研究院、浙江未来技术研究院(嘉兴)、上海大学新兴产业研究院等一批院所也纷纷加快了人才、项目的引进步伐。一个地方经济社会是否健康发展,生态环保是重要因素。围绕产业转型升级,上半年,科技城已完成关停淘汰“低散乱”企业85家,完成区下达任务85%。与此同时,以生态环境整治、全域秀美、“五水共治”等工作为抓手,嘉兴科技城(大桥镇)生态文明建设向纵深推进,尤其是生态基础设施建设加速推进,预计嘉净飞灰填埋场工程将于8月结顶,区建筑垃圾处置中心项目将于11月初完工,绿色能源生活垃圾技改项目将于年底完成,南湖区农资收储中心将在8月中旬完工。
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  • 嘉兴跑出城乡建设高质量发展加速度

    日前,全市建设局长半年度会议在嘉善召开。与会人员实地参观了嘉善的善城驿站、PPP保障房项目红色工地、旭景嘉苑人才公寓住房租赁示范点项目等。随后,各县(市、区)就上半年工作进行了汇报交流。记者从会上获悉,今年以来,我市各地紧紧围绕“三年”活动,以中心城市品质提升为主导,在住房、绿化提升、既有住宅加装电梯等民生保障工作等方面提质扩面,项目审批“最多跑一次”改革不断推进,奋力跑出城乡建设高质量发展加速度。“善城补给站,酷暑高温,你们辛苦了!冷饮补给,随取随用……”在“善城驿站”先锋点,入口处摆放着一台食品柜,里面摆满了矿泉水。主要提供给环卫工人、养护工人、交警、城管等高温作业一线工作者。进入驿站,里面配有书吧、休息椅,环境舒适温馨。据了解,“善城驿站”围绕打造“党群关系最密切、干群关系最融洽”城市目标,将基层党建和服务一线相结合,立足“先锋善行、快乐工作、服务城市”的工作理念,解决一线劳动者休息难、饮水难、如厕难等一系列问题。“‘善城驿站’建设先锋点是利用原有的垃圾中转站改造而成。”嘉善县建设局局长朱军介绍,该驿站总建筑面积430平方米,分为上下两层。一层主要考虑一线工人的便利,设置了休息、学习、就餐、如厕功能;二楼是建设系统“善城大爱·嘉城善建”的党建品牌的展厅以及物业协会党组织、党代表接待室和环卫工人休息室。“善城驿站”以驿站为平台,深化区域化党建,整合街区各领域党组织资源,面向周边党员群众,常态化开展党员志愿服务,让更多的党员作用发挥在一线,让更多的服务力量积聚到一线。记者了解到,今年上半年,为回应人民群众对美好生活的向往,我市各地纷纷启动开展城市品质提升。嘉善制订了五大专项行动并实施“五个一”标志性工程,平湖实施“设施转型”畅路、绿地、碧水、蓝天四大工程,海盐将“美丽县城”建设纳入县政府“十大战役”,海宁制订了“五个专项”,桐乡将品质提升列入市政府“七大行动”,港区深化全域城市设计并计划“五年再造一个新港区”。“今年平湖按照‘聚焦高质量高品质统筹城乡建设发展’这一主线,全力推进中心城区品质提升。”平湖市建设局局长戴忠伟说。平湖将通过实施快速路建设、主干路综合性改造、城区道路“白改黑”和沥青大修工程,实现各道路功能完善。另外,在“民生转型”攻坚行动中,平湖计划今年完成中心城区78个老旧住宅小区改造。海宁市成立全市中心城区品质提升工作领导小组,目前已经完成规划、道路、景观、街区、交通五大专项系统实施方案和项目清单,共确定10大项72项实施项目,今年共实施项目35个,已经开工20个。海宁市建设局局长吴一平告诉记者,该市结合品质提升开展了一揽子计划,其中通过把中心城区的品质跟历史街区有效地结合,让城市景区化,景区城市化。
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  • 6月嘉兴市区CPI同比上涨2.2%

    国家统计局嘉兴调查队昨天发布调查数据:6月份,嘉兴市区居民消费价格(CPI)同比上涨2.2%,环比下降0.5%。上半年,嘉兴市区居民消费价格累计上涨2.3%,涨幅低于CPI年度控制目标(3%)。与市民生活紧密相关的吃喝玩乐消费,哪些价格上涨了,哪些便宜了?一起来看看。相比去年同期,八大类商品和服务价格“六涨二降”。涨幅榜上,教育文化和娱乐类排在首位,价格同比上涨4.5%,拉动居民消费价格总水平上涨0.6个百分点。排在其后的是其他用品和服务类,价格同比上涨3.4%。食品烟酒、医疗保健、居住、生活用品及服务的价格涨幅均在2%以内,同比分别上涨2.2%、2.1%、1.3%和0.6%。价格下降的两大类是交通和通信、衣着类,同比分别下降1.6%、0.1%。从近期来看,人们关注的食品烟酒类价格6月份延续上月下行趋势,环比下降0.9%,食品类价格下降1.5%。在农贸市场,记者看到茄子、豇豆、苦瓜以及各类绿叶蔬菜供应丰富。市场经营户告诉记者,6月份天气渐暖,还没有迎来高温期,利于鲜菜生长,蔬菜的供应量增加,价格回落明显。据国家统计局嘉兴调查队调查,6月份鲜菜价格下降10.3%,25类调查的鲜菜中有16类价格出现下降,降幅排在前三的为豇豆、茄子和冬瓜。不仅鲜菜便宜了,水产品价格也整体下降3.9%,由于虾类大量上市,且持续的梅雨季节减缓了气温上升,提高了虾类存活率,虾蟹类价格下降明显。不过,市民实现“水果自由”恐怕还要等待时日,鲜瓜果价格已连续6个月保持上涨,尤其是鸭梨、苹果,而西瓜由于上市量大增,环比价格大幅下降36.6%。价格环比上涨的还有畜肉类价格,其中猪肉价格受出栏数量减少影响,价格继续上升,上涨3.9%,牛肉价格与上月持平,羊肉价格由于天气转热、需求逐渐减少,价格微降0.2%。6月份,工业品价格由涨转跌,环比微降0.1%;服务项目价格环比下降0.4%。其中,汽柴油价格受国际油价调整影响,国内汽柴油、液化石油气价格分别下降3.4%、2.7%、1.3%;受油价影响,飞机票价格下降4.9%。由于7月1日起实行汽车新国标,部分车型调价,小型汽车价格微跌0.2%;由于城中村改造力度减弱、需求减少等因素影响,房租价格继续回落,私房房租和自有住房价格分别下跌1.5%、1.4%。受此影响,中介服务费价格环比下跌1.2%。
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  • 下半年嘉兴土地市场的总体预判看这一篇就够了

    随着7月4日王店一宅地挂牌,嘉兴市本级下半年土拍终于拉开帷幕。但是仅这小小的“一杯水”,对于当前的嘉兴楼市来说,远远不够解渴。下半年,市场呼唤更多土地供应。这个需求,首先跟之前的状况息息相关。回顾2019年上半年嘉兴市本级土地市场,我们发现有以下几个特征:一是供地少。从之前发布的2019全年供地计划看,计划供应宅地40块,但上半年仅仅出让9块。这些宅地折算建筑面积加起来也仅约76万方,还包含了南湖投资的两块定向地块……也就是说,上半年供地量才完成全年计划的20%,无论是从绝对数量上,还是与往年相比,今年上半年土地供应量都是很低的。二是价格涨。从宅地成交价格上分析,突破熔断价和创区域新高成为主旋律。南湖新区兴业地块含配建实际楼面价10860元/平方米,科技城新希望地块实际楼面价11287元/平方米;秀湖地块交投祥生地块实际楼面价9181元/平方米;国商区苏嘉地块楼面价8207元/平方米;就连以往价格相对较低的城北和城东上半年出让的地块都创了区域新高,楼面价分别达到了8807元/平方米和8713元/平方米……可以说,市区各板块的平均楼面价超过了9500元/平方米。三是一地难求。具体表现是一方面开发商拿地非常积极,大部分开发商都是几块地同时报名,绝大多数地块都能吸纳到多家开发商;另一方面开发商“不冒进、不退缩”,对嘉兴市区房产开发规则理解得更加透彻,不会因为预售证限价等因素不敢拿地,同时持续看好嘉兴的城市发展和开发机会,最终成交价在合理范围内,没有出现静态亏损的情况。综合以上,上半年市本级土地市场特征明显,也给下半年市场带来新的形势。首先就是未来一段时间房源供应告紧:市区上半年供地折算成住宅房源,也就约5000套左右,这个量较小,今年下半年和明年一季度的房源供应就较少,市场总体可售房子会越来越少,有些板块会出现严重断供的局面。再就是房价和土地价格息息相关,将呈现稳步上涨态势。基于此,我们对下半年土地市场的总体判断如下:一是开发商继续积极拿地的状态不会改变,而“拿地难”情况也仍然存在。因此非常有必要加速土地供应,增加市场库存量,缓解明年的供需关系。二是一些热门板块会更加突出,特别像国商区万达板块和高铁新城板块的宅地实际楼面价可能再创区域新高;其他板块价格会稳定在当前的价格体系下。三是部分板块供地将进入尾声,秀湖板块和城南板块土地、湘家荡一线湖景地块的供应已经进入尾声,稀缺的一线资源值得珍惜。
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  • 建设街道人民剧院地块征收生效

    府南街东、西侧地块完成双百分百签约率后,捷报再次传来,瓶山社区人民剧院地块签约率达95%以上,房屋征收正式生效。人民剧院地块东至中联公寓边界,南至中和街,西至少年路(保留建筑除外),北至竹篱弄。征收工作自3月7日入户调查以来,历经4个月之久。建设街道从推选评估公司到入户评估再到签约,每一个步骤都按照征收程序操作,每一个“规定动作”都及时有效通知到居民。但在这些成绩的背后,还有着许多意想不到的困难。建设街道在开展征收工作前期摸底排查时,朱师傅一家十分抵触,连入户评估都不肯。据了解,朱师傅已经70岁了,患有风湿,其妻子身有残疾,还有一个女儿,一家三口挤在18平方米的房子内。对此,建设街道工作人员高度重视,多次上门走访,通过了解情况,朱师傅家符合征收补偿办法中的相关条件。当听到这个消息的时候,朱师傅心中的坚冰慢慢融化,“最后他向我们提了一个要求,帮他找小房子。”瓶山社区党总支书记夏丽秋说,“只要不突破政策底线,我们一定会为居民提供好服务。”面对朱师傅提出的要求,街道工作人员前前后后跑了30多次,终于备齐材料,为朱师傅申请到了补偿,同时也找到了合适的房源,彻底打消了朱师傅所有的顾虑。于是,在征收工作正式开始后不久,朱师傅很快便完成了签约,为征收工作的顺利开展开了一个好头。据建设街道相关负责人介绍,本轮征收涉及面广,各家情况都不同。“我们当时最担心的问题是拿到赔偿款能不能买到合适的房子。”人民剧院地块的居民坦言。在人民剧院地块中,还有一个“长寿楼道”,里面居住着10位80岁以上的老年人。由于年龄大,行动不便,对征收工作并不理解,更别提找房搬家这样的大工程,再加上他们在这里居住了几十年,生活的环境熟悉感、左邻右舍间深厚的情感,都令他们割舍不下。怕赔偿吃了亏,怕买不到合适的房,怕搬家太过折腾,怕离开长期的睦邻好友……居民重重顾虑堆积,给征收工作带来重重困难。面对困难,建设街道的工作人员迎难而上。他们一遍遍上门讲解政策、耐心沟通、消除顾虑,跑断腿、磨破嘴,需要协助寻找房源的,就尽力提供周到服务;需要帮忙搬家的,二话不说出人出力……让一户户居民开始由不理解到理解、由顾虑到签约。在征收人员的努力下,居民的心态慢慢发生变化,签约比例迅速攀升。截至7月6日,人民剧院地块已经签约66户,签约率达到95%以上。
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  • 南湖区省重大产业项目再传喜讯

    从省发展改革委、省自然资源厅传来好消息,日前公布的2019年浙江省重大产业项目(第一批)名单中,南湖区有3个项目榜上有名。其中,中晶(嘉兴)半导体有限公司年产1200万片300mm大硅片生产基地建设项目成功入列2019年度浙江省第一批特别重大产业项目,成为南湖区首个获此殊荣项目,并获得100%用地奖励。“全省总共8个特别重大产业项目,中晶大硅片项目名列其中,既是省委、省政府对嘉兴科技城招商工作的认可,也有力推动了接下来项目的推进、区域集成电路产业发展。”嘉兴科技城科发局副局长尉国斌介绍,特别是在土地资源紧张的情况下,能够获得新增用地指标奖励,无疑是利好发展。作为集成电路产业核心原材料,中晶大硅片项目投产后,可实现年产1200万片大硅片,对打破国际行业垄断、优化我国集成电路产业链、加快我国信息产业转型升级,从而带动工业转型升级具有重要的战略意义。自今年1月19日总投资110亿元的中晶大硅片项目签约嘉兴科技城,2月28日签订土地出让合同,4月12日取得建筑工程施工许可证并进场施工,中晶大硅片项目不断创造大项目推进最快速度。从市、区主要领导到嘉兴科技城,区行政审批、经信、发改、环保等部门及时做好对接、服务,单独为企业做好项目联审,有力推动了项目推进再加速。截至6月底,中晶大硅片项目已建设投资4.3亿元,仅设备就已投入3.39亿元,各厂房桩基工程已经完成,开始第二层建设。预计今年12月一期土建基本完成,明年开始进行厂房装修,至2020年7月,项目一期占地139亩、建筑面积127755平方米厂房可竣工投入使用,全部工程预计在2024年6月完成。届时,南湖区集成电路产业规模将全面提升壮大,数字经济将跃上新的台阶。与此同时,2019年浙江省重大产业项目(第一批)名单中,浙江中运机械科技有限公司年产200台全自动汽车零部件成型机项目、卡瓦(嘉兴)环境科技有限公司年产350套气浮系统建设项目成功入列首批重大示范项目,分别获得40%点供用地奖励。至此,南湖区已累计有十多个项目列入省重大产业项目,有力推动了全区经济高质量发展。近年来,区发改局在省级重大项目争列上取得新突破,每年都有新项目入库。今年南湖区更大力开展“项目攻坚推进年”活动,建立了“红旗项目”季度提名和“蜗牛项目”月度提醒机制,固定资产投资和重大项目推进一系列工作制度,1至6月,全区9个省重点项目完成投资6.15亿元、完成年度投资的70.7%,86个市“615”项目完成投资77.75亿元、完成年度投资的68.7%;4个市“百年百项”项目累计完成投资14.69亿元、完成总投资的60.2%,重大项目投资情况均完成时间进度要求。
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  • 沪嘉城际按下快进键,下半年土拍首战厮杀一片

    7月首周楼市行情如何?成交持续高位、土拍熔断、城事方面利好连连……下面让我们一起来看看吧。· 数 据 ·上周住宅成交829套,成交连续两周上扬,依旧红火!国商区霸屏,包揽第一第二!榜首嘉禾金茂府备案单周超200套!此外,市场可售库存持续下降,供不应求,一房难求局面或将出现!数据来源:嘉兴市房地产公众服务平台· 楼 事 ·7月首周,共有2个项目申领预售,分别是位于秀洲核心区域的中山府以及位于城北板块的赞园,共计新增房源221套。并且,这些都是这两个项目最后一批房源了,楼栋位置和景观条件相对更优越,采光、视野、观景条件都很不错。【供应】中山府(秀洲核心区)中山府此次申领了最后一幢房源,共64套,主力面积125㎡,以偏改善的大户型为主。从价格看,15600元/㎡的均价相比上一批上浮了150元/㎡。4#号楼位于景观中央,北侧是一条河流,处于景观条件最好的位置。该项目预计将于7月中旬开盘。【供应】赞园(城北板块)城北板块目前唯一可售的项目——赞园,也申领了最后一批预售证,共157套房源。此次申领的房源主力面积在99-140㎡。对于购房者而言,选择余地较大。· 城 事 ·沪嘉城际(浙江段)先行工程计划于年内开工7月2日,市交通质监站来到市轨道交通投资开发有限公司,交流对接沪嘉城际轨道质量安全监管事宜。为全面接轨上海,沪嘉城际轨道先行工程计划于年内开工建设。把握长三角一体化,上海专家为嘉兴出谋划策7月5日,嘉兴市实施长三角一体化首位战略座谈会在上海召开。会议邀请15位上海有关部门领导和专家学者参加会议,为嘉兴如何把握长三角一体化发展国家战略这一重大历史机遇出谋划策。会议上提出,嘉兴与上海的关系要从过去单向承接转变为双向互动,要突出市场化的思维和项目化的导向。火车站周边将迎巨变7月3日,嘉兴市自然资源和规划局官网上发布了《嘉兴市中心城区1-51单元控制性详细规划批前公告》。根据公告,单元内规划2所幼儿园。分别为秀水人家嘉兴市第三幼儿园和赞成紫金苑代代康幼儿园。并且,在其规划控制指标一览表中,首次出现了出现了“地铁站点”字样!未来几年,嘉兴必然会有一番惊天动地的变化。市区三元路即将全线通车市区三元路(建国路—东方路)预计今年9月能打通全线。该项目全长约1238米,双向四车道设计,全线设三座桥梁。嘉兴又添五星级酒店近日,嘉兴南湖湖滨高星级酒店建筑方案设计中标候选公示。据公示显示,工程规模为嘉兴南湖湖滨豪华五星级(凯悦臻选)及标准四星级(凯悦嘉轩)建筑概念方案设计。打卡新地标,桐乡市全民健身中心开工7月1日,桐乡市全民健身中心暨李宁体育园项目正式开工。该项目总用地面积约15.27万平方米,总建筑面积约9.64万平方米,项目投资概算8.33亿元。工程建设周期三年。· 土 地 ·【市本级 王店】市本级土地市场迎来了下半年首宗宅地的挂牌。这宗宅地位于王店镇花园路东侧、常华路北侧,土地面积7.6万㎡,容积率1.5-1.8,起始楼面价3583元/㎡,预计将于8月6日迎来出让。该地块处于王店镇的中心位置,项目的周边有中洲桂碧园花溪源著、嘉乐苑、巴黎印象等小区,地块的南面是梅里小学,王店镇中学也在不远的位置,配套相对比较醇熟,生活氛围较浓厚。地块附近出让项目楼面价情况:五县(市)的土地市场表现也是同样亮眼。上周,五县(市)共出让3宗宅地,其中一宗位于海盐,两宗位于桐乡。海盐武原街道宅地熔断触顶,最终由浙江金昌以7967元/㎡+配建1900㎡竞得。桐乡复兴南路东侧宅地刚好触及限价,成交楼面价9952元/㎡,溢价率达83%。另外一宗位于乌镇的宅地,由大发以6.45亿元的总价拿下。下面是地块的详细信息:【五县市 海盐】浙江金昌配建1900㎡拿下武原街道宅地【五县市 桐乡】大发6.45亿元夺乌镇宅地【五县市 桐乡】佳源9952元/㎡斩获复兴南路地块
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  • “三生”融合 一座宜居新城的气质

    5000多年前的南河浜遗址惊艳了世人,东部新城这片热土不仅是区域未来发展的新方向,还是古老的崧泽文化的代表。沉淀新城气质,再提新城品质。64个“绿水洁”项目开工率达到92.2%,竣工率达到76.6%,其中不乏省级优质综合公园、全市最美绿道等精品项目,还有“水乡特色”、“智慧城管”、“学在南湖”等配套建设频频按下“快进键”……从不断提升的幸福感和获得感中,我们感受到,东部新城启动建设两年来,紧紧围绕国际化品质网络型田园城市的建设目标,一座生产、生活、生态“三生”融合的宜居新城正向我们款款走来。基础配套完善提升宜居品质走进总面积约40000平方米的嘉兴科技城人才公园,生态绿意扑面而来。为体现“三生”融合理念,公园配建了人才俱乐部、雾森系统、灯光篮球场等设施,让它兼具生态公园和集约办公等功能。嘉兴科技城拥有“绿色客厅”,湘家荡区域则重点打造“城市绿肺”——湘家荡森林公园。该公园规划面积近万亩,一期园区已于去年10月开园,设置的花海、叠水溪流、岛上景观、阳光草坪四大景观亮点,带着人们寻找“诗与远方”。还有绵延20多公里的精品绿道,逐一串联起湘家荡景区、凌公塘文化主题公园、可持续发展公园、梅花洲景区等重要生态节点,成为东部新城中最美丽的“绿色长廊”……“绿意”的“多点开花”,正是南湖人秉持“两山理论”,打造美丽新城形象的一个缩影。目前,东部新城建设范围内,已完成5个精品特色主题公园、11个口袋公园、11处精致节点花境、11条特色景观路、4条生态绿道提升改造和3处亮化照明。此外,凌公塘、平湖塘、嘉善塘、王庙塘和东外环河等城市水系景观轴建设也在加快步伐,“水清、流畅”的清水河道效果和“岸绿、景美”的景观河道效果,将点睛“水乡灵动”。优化生态环境的“组合拳”打得不错,那么老百姓最为关注的“民生牌”又有什么亮点可期?东部新城的做法是:将“优学”打造成宜居新城中最闪亮的元素。于是,我们看到,在今年南湖区一季度重大项目集中开工仪式上,一所全新的九年一贯制名校落户嘉兴科技城,进一步擦亮“学在南湖”教育品牌;东方都市幼儿园、英伦都市幼儿园、湘都幼儿园、御树湾幼儿园等4所软硬件实力兼备的幼儿园喜迎新生,真正践行了“教育要从娃娃抓起”;南湖国际实验学校跨过20余年风雨,嘉兴市实验小学东校区、科技城校区等本土名校一如既往重视教学品质,各类优质教育集团“齐头并进”。更为抢眼的是,近年来,新城区域内多所学校紧密牵手“名校大院”,打造出一个个合作办学的“南湖样本”。例如2008年,南湖区与北师大联合创办的北师大南湖附校,依托北京师范大学百年积淀和丰厚资源,在南湖新区打造了一所既有品牌又有品质的现代名校;随后中港路校区的投入使用,更让南湖区与北师大南湖附校校地合作不断深化。再如2010年,南湖区又联手东北师范大学,建立了九年一贯制的东北师大南湖实验学校,重点引进优秀硕博教师,成为百姓心中的满意学校。坚定文化自信提炼气质内涵历史是城市的灵魂,而在历史中逐渐沉淀的灿烂文化,则是一座城市最具气质的软实力。嘉兴科技城(大桥镇)内的南河浜遗址告诉世人,5000多年前,大桥人便已经学会建造房屋、生火做饭,更为惊奇的是,这里发现了迄今为止最早的人工祭坛,意味着当时此地的先民已开始走向文明。为了保护这一古老的人类文明,嘉兴科技城建成了南河浜遗址展示馆,并整理发布《南河浜遗址——来自远古的光芒》一书,前不久还举办了相关学术研讨会。目前,南河浜遗址国家级保护规划已经完成,周边布局的美丽乡村也在加快建设。“下一步,我们计划打造遗址公园,在遗址周边还原一些历史场景,时机成熟,还将建立规模更大的南河浜遗址博物馆。”嘉兴科技城相关负责人表示。在东部新城区域内,述说人文历史的又何止一处南河浜遗址。随着湘家荡区域桥埭老街一期的改造完成,这个百年集镇里同样镌刻着许多历史的“高光时刻”。老街主入口南北两面已开设禾风桥韵、嘉禾记忆、桥埭老街记忆馆、时光缩影4个文化展厅,置身其中,仿佛搭载着时光列车,一路品味这里独有的乡村记忆、农耕文化、禅寺宗教等历史文脉。南湖新区则一直致力于保护国家级非遗项目掼牛,并通过连续举办中国掼牛争霸赛等,不断将其发扬光大。与此同时,东部新城还组建了新城文艺家创作联盟,借助南湖合唱节、南湖创意文化节等区域性文化品牌影响力,唱响“文化+产业”、“文化+旅游”的好声音。南湖新区多年匠心打造的火车头文化创意街区已挂上“省级创意街区”的金字招牌。该街区以文化创意为方向,聚集文创企业,以优质项目打造文化产业。蓝莓休闲园、芳香产业园、梨雪休闲园、花木博览园、仙草养生园、三产融合示范园,以潭湘路为轴线,湘家荡区域正按“一心一环两带六园”布局,打造一个高品质农文旅项目。湘家荡区域管委会相关负责人介绍,今年湘家荡区域“科创区+风景区”建设双轮疾驰,以该项目为主抓手,整合现有自然资源、人文资源和产业资源,全面打造高科技智慧农业、高品质田园生活、高水平三产融合的都市型高效生态农业体验区,助推全域旅游提档。此外,在东部新城“一核两翼带多点”的雁阵发展格局中,还蕴含着禅意小镇、渔里文化、汉塘文化等人文古韵,推动新城发展坚定文化自信、助力产业升级。
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  • 6月嘉兴土地市场上演“冰火两重天”

    6月,市本级宅地市场再现空窗,各县(市)土地市场却相当热闹,共有18宗地块迎来出让。时间来到年中,土地市场的“剧情”也开始走向复杂,这18宗宅地中有15宗成功出让,其中5宗出现熔断,3宗遭遇流拍,上演“冰火两重天”。4宗出让,3宗熔断海宁表现亮眼6月3日,海宁与海盐各有1宗宅地迎来出让。其中,海宁的海自然字19052号地块成功熔断。据悉,该地块位于长安镇,南侧紧靠杭海城际铁路长安镇站(在建),周边拥有浙江财经大学东方学院、长安城市广场、海宁市中心医院等众多配套资源。经过60轮竞价,该地块被海宁市轨道交通投资建设有限公司以4733元/平方米楼面限价+配建830平方米摘得,总价6.61亿元,溢价率69.9%。上月海宁的重磅土拍在6月12日登场,此次共有3宗宅地迎来出让。出现熔断的海自然字19032号地块位于许村镇人民大道北侧、景德路东侧,对面是龙渡湖,景观优势明显,周围已有碧桂园、万科、远洋等房企布局的项目。开拍后仅7分钟便触及熔断,最终,该地块被本土开发商万城以楼面限价9761元/平方米+配建7700平方米摘得,总价7.46亿元,溢价率69.9%。随后出让的海自然字19034号地块位于海宁传统高端住宅区——城南板块,地块位置优越,周边集聚着一批住宅、商业项目。历经176轮竞价,该地块触及10562元/平方米楼面限价,进入竞配建环节。最终,经过290轮竞价,鸿翔以楼面限价10562元/平方米+配建13680平方米摘得这一地块,总价11.11亿元,实际楼面价约13000元/平方米。作为环杭外溢板块,海宁临杭热土受追捧已成趋势,2018年,许村共出让了6宗宅地,除去远洋·湖映宸章项目外,其他地块都无一例外达到上限价,并带有一定比例的自持或配建。上月海宁成功出让的4宗宅地中出现3宗熔断地,其中2宗地块都具备鲜明的临杭融杭优势。3宗流拍,2宗熔断嘉善7宗宅地“冷热交织”上月嘉善的首场土拍在6月10日打响,当天出让的2017-31、32地块,位于嘉善罗星街道,起始楼面价2400元/平方米,分为A、B两地块。最终,两地块被新城&中骏联合体以总价3.5253亿元摘得,楼面价2900元/平方米,溢价率20.8%。6月17日,嘉善土地市场再度开闸,位于惠民街道、姚庄镇的3宗地块集中出让。然而,三地齐发却遭遇了截然不同的命运。惠民街道的2018-21号地块以7084元/平方米封顶,并配建11000平方米;姚庄镇两宗相邻宅地,1宗逼近熔断价,1宗则遭遇流拍。此次出让的2018-21号地块,位于嘉善惠民街道晋阳东路南侧,毗邻上海金山的区位使其有着承接上海外溢的条件,区域内的宅地也是频频拍至限价。该地块开拍后,仅18轮便触及限价,随后进入竞配建环节。最终,龙光地产补仓成功,总价6.07亿元,溢价率1.2%,这是嘉善今年初以来第5宗触及限价的宅地。姚庄镇的2019-3、2019-2-1地块均毗邻姚庄汽车站,位置相邻,总土地面积61599平方米,起始楼面价5891元/平方米。历经5个多小时的争夺,这宗宅地被碧桂园斩获,楼面价7834元/平方米,逼近限价,总价10.38亿元,溢价率33%。而与之相邻的2019-2-2号地块起始楼面价6550元/平方米,因无人报名遭遇流拍。三地齐拍的第二天,嘉善再迎土拍,经过93轮竞价,位于罗星街道的2018-35-1号地块触及限价,嘉善今年第六宗熔断地由此诞生。值得注意的是,该地块所在的高铁新城紧贴浙沪边界,是嘉善的热门板块之一,颇受房企欢迎,仅2018年该区域共出让了9宗地块,其中6宗触及限价,今年初以来已诞生2宗熔断地。6月25日,嘉善6月土拍收官战来袭,位于干窑镇的2宗宅地上场竞拍,最终,2宗地块均因无人报价双双遭遇流拍。对于此次流拍,有业内人士分析认为,或与这两宗地块的起拍价过高有关,毕竟乡镇宅地的起始楼面价达到6250元/平方米并不多见,这样的价格几乎追平嘉善市区地块起拍价。经过“冰火两重天”的6月,7月嘉兴市本级土地市场或将继续沉寂,而各县(市)则有望继续热闹剧情。据了解,7月10日海宁将迎6地齐发,25日还有4宗地块出让;嘉善则将推出位于西塘镇和罗星街道的2宗地块。此外,海盐将有位于武原街道的1宗地块出让,桐乡将迎来经济开发区、乌镇、复兴路的3宗地块开拍。
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  • 终于把这个好消息盼来了!望吴门地下停车场即将启用

    位于嘉兴市第二医院对面的望吴门地下停车场即将对外开放,目前已进入运行调试阶段。届时,市民到二院看病、去华庭街和月河历史街区游玩,不用再为找不到停车位而伤脑筋了。“老大难”问题一箩筐“早上7点45分出发,开车去二院看耳朵。在二院兜了3圈,终于找到个停车位,在医院找停车的地方实在是太难了。”网友“summer”在朋友圈感叹。家住市区的孙女士对此也深有同感:“带着孩子去二院看病,光找停车位就找了近半个小时,最后不得已只好把车子停在少年路,和孩子一起走到医院。”潘先生家住巴黎都市,昨天晚上特意打车到华庭街参加聚会。听到记者问他为什么不自己开车来,潘先生摆摆手说:“以前开车来附近办事,因为找不到停车位就把车停在路边,吃了一张罚单,吃过苦头之后,只要是来华庭街,我宁愿花钱打车也不会开车过来了!”车多,人多,人车混流,不仅停车难,开车也很吃力。作为中心城区人流量最密集的地段之一,环城北路(秀州路到少年路)这一“繁华地段”的停车问题,一直是困扰市民的“老大难”问题。记者了解到,3年前,嘉兴市区望吴门地下空间开发项目正式开工建设。该项目是政府与社会资本的合作项目,由公园、商业和停车库3层空间构成。其中,停车场位于地下二层,整个建筑面积近2万平方米,可停放机动车300多辆。此外,从秀州路到少年路这一段的环城北路,将建设3个过街的商业通廊,实现人车分流。其中一个是嘉兴市第二医院门口的地下通廊,直接通到望吴门地块;第二个商业通廊,建筑面积4000平方米左右,是在环城北路和建国路十字路口的地下部分,这是地下主通道;第三个商业通廊,是从月河历史街区通到少年路,主要为了解决辅成小学门口上下学时段的拥堵问题。试运行阶段开放300个停车位今年,望吴门地下停车场开放在即,这将极大缓解市区停车难题,大大方便去周边办事的市民。“希望地下停车场能早点开放,我们医院现在基本上早上7点半左右,车位就全满了,保安师傅每天要从早指挥到晚,工作量非常大。”嘉兴市第二医院的工作人员告诉记者,“为方便病人和家属停车,医院正在建一幢停车楼,预计能增加150个左右的车位,不过对每天6000辆左右的车流量来说,还是杯水车薪啊!”好在,望吴门地下停车场即将启用,目前已经进入运行调试阶段。这个停车场的入口,就在医院北门往东50米。市人防办相关负责人表示,接下来会先对停车场进行试运行,在试运行阶段预计对外开放300个停车位。“我们建议在试运行阶段向市民提供免费停车服务,等条件成熟后再另行计费。”该负责人说。目前,因为尚有一些设施正在完善中,望吴门地下停车场的具体开放时间仍然待定。
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  • “筒子楼”“拎马桶”居民加速拥抱品质新生活

    7月5日,市、区品质办的工作人员给原干戈弄40号的居民姚洪林送去鲜艳夏花,装扮他的新居。今年62岁的老姚正是年初被省委书记车俊“家访”过的“筒子楼”居民。几十年日思夜盼的“安居梦”终于实现,他动情地说:“要是车书记再来嘉兴,我真想请他到新家来坐坐!”今年2月13日,车俊书记在嘉兴市区调研“筒子楼”、“拎马桶”时指出,“千万不能忘了生活在‘筒子楼’里的群众。”这颗“定心丸”很快从市中心的“筒子楼”里传到了南湖畔的“筒子楼”里。除了助力市级部门做好相关项目的工作外,南湖区也早早排定了今年牵头实施的10个“筒子楼”、“拎马桶”项目,并迅速成立“四不带入”专项组,建立三级协调机制,由区城投公司作为收购主体,项目涉及的南湖、建设、新兴三个街道及相关部门配备专人,保障项目推进。昨天傍晚,60多岁的朱梅华(化名)和老伴在凌公塘路附近的新家吃完晚饭,准备出门去附近绿道走走,相较于现在的“蛮适意”,上周她还居住在绢纺三村52户宿舍楼北幢的“筒子楼”里。17年前,因南湖高级中学扩建,当时租住在那一片的朱梅华一家被安置到绢纺三村这幢两层小楼里。据了解,这幢房屋建造于上世纪70年代,最早被绢纺厂当仓库使用。后经改造,陆续搬入了28户承租户。三十来平方米的空间承载着朱梅华一家的生活起居,因为没有独立的卫生间,这里的住户上厕所需要去公厕排队,大冬天的夜晚,就在家里备“马桶”和“痰盂”。“最怕梅雨季、台风天,简直就是外面大雨、里面小雨。”朱梅华说,“几十年的老房子,墙上的霉斑有时手一抠都能掉下石灰来。”当然也想过改善生活,但夫妻俩的收入和高企的房价比起来只是杯水车薪。近几年,朱梅华又患上了重病,老两口的退休金支付完医药费已所剩无几。长长的走廊逼仄阴暗,头顶交织的电线像蛛网一样耷拉下来,夜晚进出只能深一脚浅一脚地蹚着出去……本以为要在这处被城市发展“遗忘”的“筒子楼”里过余生,全市中心城市品质提升吹响的嘹亮号角却让朱梅华看到了希望。5月21日,绢纺三村52户宿舍楼北幢“筒子楼”项目正式发布收购通知,成为今年南湖区牵头实施的10个“筒子楼”、“拎马桶”项目中首个启动收购的项目。到6月5日,这里的28户承租户100%签订了收购补偿协议书。“约是签了,但我体弱多病,去哪里找合适的住处?”签约后,朱梅华又向工作人员提出了新难题。“您放心,确实有特殊情况的困难住户,我们一定真情服务到底。”南湖街道相关负责人回应道。随后,街道工作人员陪着朱梅华老两口找租房,还帮着联系民政部门,申请符合政策的相关补助。最终,朱梅华和老伴在凌公塘路附近安了新家。“挺满意的,亮堂多了,还有了独立的卫生间。”朱梅华笑着说。至此,该项目涉及的28户承租户已有27户搬家腾房,并办理停水停电等手续。“全面小康,一个都不能少!”为深入贯彻落实市委书记张兵的这一指示,南湖铁军加速推进其他9个“筒子楼”、“拎马桶”项目。目前,建设街道洲东湾5号和斜西街421号3幢两个项目已经发布收购通知,洲东湾5号共涉及23户居民,已签约5户;斜西街421号3幢共涉及13户居民,已签约7户。另外桂苑社区冶金招待所、南湖街道冶金集体宿舍1至3幢等项目也将在这个月集中启动收购程序。南湖区牵头实施的这10个项目将给277户“筒子楼”、“拎马桶”居民带来“福音”。确保辖区牵头项目进展成效的同时,南湖区进一步扛起中心城市品质提升主战场的责任担当,响应市委、市政府的号召,积极协助市级相关部门做好南湖属地内其他“筒子楼”、“拎马桶”项目的推进工作。像干戈弄40号、丁家桥北望云里、府忠埭区域、民北社区民丰一村等区域相继传来的好消息,都不乏南湖铁军的助力。南湖铁军正用实际行动努力让属地内所有“筒子楼”“拎马桶”的居民过上如夏花般绚烂的品质新生活!
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  • 嘉兴“2.0版人才新政”如何增强实效提升人才满意度?

    人才政策出台后,能否让人才感到满意,是评判人才政策实际效果的重要依据。嘉兴“2.0版人才新政”以人才提升满意度为导向,聚焦“增效”这一关键词,提出了一系列举措。近日,2019年“创新嘉兴·精英引领计划”领军人才第一次集中评审综合答辩顺利举行,这是嘉兴“2.0版人才新政”出炉后,我市举行的首次人才项目评审。“今年,‘精英计划’项目申报实现了常态化受理、动态化评审,相比以往一年一次的频率,缩短了评审周期,也减少了人才项目等待的时间。”市人力社保局党委副书记、副局长冯俊华说。作为嘉兴“2.0版人才新政”的重要配套政策,日前印发的《关于深化推进“创新嘉兴·精英引领计划”的实施办法》(又称“精英计划”3.0版)也将焦点集中在人才满意度提升方面。例如,“精英计划”3.0版本不仅在原有A、B、C类基础上首次增设A+类,并全面提升资助额度,还提高了资金拨付效率,由原来的分三笔拨付简化为分两笔拨付,人才拿到资金的周期更短。“我们项目已经准备在嘉善姚庄落地,没想到刚报名就得到答辩资格。”善仁(浙江)新材料科技有限公司研发部主管于学春说。当天,以色列维兹曼研究所海归博士后于学春参加了2019年“创新嘉兴·精英引领计划”领军人才答辩。而于学春的项目能够入围本次答辩,也得益于项目申报的常态化受理。“今年上半年,‘精英计划’领军人才申报项目数量已经超过了去年全年,人才新政的效果正在显现。”冯俊华说,如果按照往年的政策,领军人才项目错过一年中的项目申报日期后,就要等下一年了,现在等待时间大大缩短,各方人才的满意度也稳步提升。值得注意的是,创业创新领军人才每年除了集中评审,还可以通过创业大赛、孵化移植、直接认定等通道进行遴选,可供人才选择的通道更多。目前,“红船杯”创业大赛报名项目已经超过1000个,创历史新高,孵化移植、直接认定两大通道也将于本月开启。此外,在服务高端人才上,嘉兴“2.0版人才新政”还有新招。例如,我市将建立直接联系服务全市百名高端人才机制,通过服务人才专项例会,常态化解决人才安居、子女就学、医疗保障、人才绿卡等“关键小事”。日前,嘉兴的硕博人才都在关注“嘉兴人才在线”网站。网站上,2019市本级硕博倍增计划申报通道已经开启,点击网站链接,硕博人才就可以申请购房补贴、租房补贴等一系列福利。去年来到嘉兴工作的硕士毕业生小胡看了公告后,打算去申请15万元的购房补贴。她说:“网上上传材料就可以申报15万元补贴,真的很方便,看来我来对城市了。”接下来,我市还将继续完善“人才在线”等人才工作信息化平台,进一步提升嘉兴“智立方”人才创新创业服务综合体影响力,让人才获得感更强。要增强人才新政的实效,激发用人主体的积极性也至关重要。为此,嘉兴“2.0版人才新政”提出要建立健全邀请企业家参与重大人才活动机制,制定完善人才强企相关政策举措,突出发挥企业在引才育才中的主体作用;开展“千企百校”巡回引才行动,实施嘉兴籍人才雁归计划、嘉兴高校学子筑巢计划等活动;全面施行《关于实施硕博倍增计划的若干意见》,确保硕博人才挂职补助、工资外津贴、安居、落户等政策举措落实到位。“我们将不定期开展专项督查或定向抽查,推动人才政策高效兑现落地,同时,新政强调制定出台人才相关政策时,必须听取和征求有关人才意见。”市委组织部相关负责人说。新政还将深化人才工作目标责任制考核,考核结果纳入领导班子和领导干部综合考评体系;发挥一把手引领作用,深入实施书记领办人才项目制度,开展市县镇三级“一把手”抓人才工作述职评议等工作。为了持续开展“弘扬爱国奋斗精神、建功立业新时代”活动,梳理爱国奉献人才典型,宣传创业创新重大成就,市委组织部还将联合嘉兴日报社,开展嘉兴人才形象代言人宣传活动,进一步增强人才荣誉感和获得感。目前,宣传活动已经进入实施阶段,本报派出骨干记者,正在集中采访遴选出来的嘉兴人才代言人,稿件将于8月份陆续刊发。
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  • 晒出半年“成绩单”,全市建设系统比一比

    全年时间已经过半,任务进展如何?近日,全市建设系统庆祝建党98周年表彰会暨“比亮点 晒业绩 争先创优”工作推进会在市建设局举行。会议表彰了先进典型,与此同时,园林市政局、建筑业管理局等8个处室部门通报了上半年的工作进展情况,通过比一比、晒一晒,激励系统干部职工“争先创优、位居前列,追梦奔跑、奋战2019”,全面做好下半年工作。晒出半年“成绩单”今年上半年,全市建设系统聚焦攻坚克难,开展了户外广告整治攻坚、“两类垃圾”排查整治攻坚、园林环卫市政突出问题百日攻坚、建筑工地“三严”专项行动等一系列攻坚行动,着力在拆广告、提能效、清障碍、治乱象、减垃圾、保稳定、除隐患上下功夫。经过半年来的奋斗,专项行动取得了哪些成效呢?例如,在园林环卫市政突出问题百日攻坚专项行动中,市园林市政局按照“十个严管”“十个一律”的标准推进排查整治工作,以先易后难、标准不降、边查边改的方式,发现问题立即整改,对能够立即解决的,立行立改,早见成效。截至6月19日,全市累计排查发现问题35623处,完成整改31707处,累计整改完成率89%;在建筑工地“三严”专项行动中,市建筑业管理局大力实施扬尘防治和文明施工提档升级,形成“四色工地”样板示范经验,并在全市推广;在户外广告整治专项行动中,由市“三改一拆”办牵头,中心城区率先发力,各地纷纷立下“军令状”,短短2个月时间就拆除违法广告牌17179块。市建设局相关负责人表示,在肯定成绩的同时,下半年全市建设系统仍要对表对标抓进度,聚焦弱项补短板,突出重点创特色,以奋斗的姿态、奔跑的状态、战斗的形态,推动城乡建设事业高质量、高品质、高效率发展。发挥模范先进带头作用会上,市建设局还对全市建设系统“担当作为好干部”和“优秀共产党员、优秀党务工作者、先进基层党组织”进行了表彰。嘉兴市大件垃圾处置中心的周平新是其中一名受表彰的优秀共产党员,平时主要工作是大件垃圾的收运和处置。他告诉记者,中心运行近1年时间,收运大件垃圾量有了很大提升,从每月70吨到现在约300吨,工作量是以前的几倍,“虽然比较辛苦,但我觉得这个工作很有意义,有了这个处置中心,老百姓的大件垃圾就有了归属,解决了物业和居民的后顾之忧。”嘉兴市环境卫生管理处党支部现有党员39名,该支部依托行业特色,结合自身工作在关爱环卫工人、推进垃圾分类等方面贡献党员力量。受表彰的嘉兴市环境卫生管理处党支部副书记徐卫英告诉记者,环卫工人是个特殊群体,很多工作在一线,且普遍年龄偏大,因此党支部主要在解决困难这方面给予环卫工人关心关爱。今年,该党支部结合主题党日推出了“为环卫工人放个假”活动,结合“五一”劳动节,让支部党员到环卫一线从事保洁、垃圾清运、化粪池疏通等工作,让一线环卫工人放假。“我们通过举办这种主题活动,倡导大家关爱环卫工人,也让他们能够得到休息。”徐卫英说。另外,在垃圾分类工作中,嘉兴市环境卫生管理处党支部开展党员进学校、进企业、进社区活动,通过垃圾分类知识宣讲、培训等,宣传和践行垃圾分类工作。
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  • 市供水部门“全程护航”超百亿大项目

    日前,中晶(嘉兴)半导体有限公司年产480万片300mm大硅片项目建设如火如荼。嘉源给排水有限公司主要负责人带队,会同嘉源建设部门,到项目施工现场走访,对接项目后期用水事宜。今年以来,投资超百亿元大项目密集落户嘉兴,在优良营商环境助力下,这些项目得以迅速“生根”、“发芽”。中晶(嘉兴)半导体有限公司年产480万片300mm大硅片项目就是其一。该项目位于嘉兴科技城新昌路,是嘉兴市继市区快速路环线工程后又一超百亿元投资项目,总投资110亿元,其中,一期投资60亿元。该项目的建设意义重大。据了解,水、电、气供给是营商环境的重要组成部分,在项目前期,嘉源给排水有限公司就已经主动上门服务,完成了该项目临时用水的安装,为项目顺利实施土建提供了保障。供水部门在走访中了解到,项目原预计150.6万吨的年用水量现可达400万吨,就当场建议原到新昌路600米的DN300口径水管改为DN500口径。针对该项目推进情况,嘉源给排水有限公司认真制定了下一步的具体服务举措,包括建立工作机制:明确专门联系人、施工建设单位、供水营业部职责等;明确告知水价,做好生产生活分别计价等优化营商环境相关政策的宣传工作,确保提前完成项目给水建设;持续保持跟踪与联系,根据消防要求为该项目厂区内的给水设计提出合理化建议,并提供技术支撑。据介绍,市供水部门主动对接的百亿元大项目不止这一个。今年,嘉源给排水有限公司积极响应上级号召,以“服务企业、服务群众、服务基层”为抓手,进一步锤炼供水服务能力,助力优化营商环境,提出了“全程跟踪市委市政府大项目施工用水”的举措,以“店小二”的精神,主动服务招商引资大项目的用水申请,竭力实现大项目给水申请零跑腿。在大用户服务制基础上,在工程项目推进中,尽职尽责做好供水服务工作,提供全方位、全过程、毫无保留的服务。“今后,在对大项目的服务过程中,我们将积极主动与市经信局进行对接,及时掌握招商引资情况,积极探索实现全程跟踪服务,努力为用户排忧解难,提升其满意度、获得感。”嘉源给排水有限公司相关负责人说。
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  • 嘉兴港区精准“三服务”力推百亿项目落地

    自“服务企业、服务群众、服务基层”活动开展以来,嘉兴港区立足自身实际,通过实实在在的措施帮助解决企业、群众、基层的实际问题,不断提高企业和群众的获得感。中国航天瑞华泰高分子新材料项目是今年嘉兴港区引进的首个百亿项目。自项目签约以来,嘉兴港区以“早一天也好”的精神状态,推动项目早开工、早竣工、早投产,全力奔跑、倾心服务,实现了百亿重大项目推进落地的港区速度。中国航天瑞华泰高分子新材料项目由一个光电研发总部和四个产业项目组成,即年产8000吨高性能聚酰亚胺薄膜项目、光电高分子材料项目、聚酰亚胺复合材料(军民融合)项目和石墨烯柔性材料项目,总用地需求630亩。然而,仅占嘉兴全市1.27%土地面积的嘉兴港区,土地资源要素尤为紧缺,瑞华泰项目的规划选址成为一大难题。嘉兴港区管委会相关负责人表示,随着港区近年来的快速发展,土地要素瓶颈制约愈加凸显,项目要素保障水平已成为影响项目建设进度的关键因素,重大项目对土地要素有较大的需求,如何对落后产能进行有效“倒逼”盘活存量成了一道难题。对此,港区在与瑞华泰方面多次沟通和协调的基础上,寻求天正设计院、港区创新发展研究院等多方支持,统筹谋划形成选址方案,以产业园进行整体规划和打造,明确一期项目用地方案,并排出后续预留用地供地计划。目前一期项目的180亩土地已完成供应,该地块原为杭州湾实业股份有限公司的钢贸城二期地块,随着企业的破产倒闭,该资产由平湖市人民法院进行公开拍卖,最终由港区国资公司竟得,包括地面房产、建筑物等,在拍得土地后,港区按照项目公司的要求,将地块上约2万平方米的建筑物和构筑物进行了征迁拆除,实现净地出让,保障项目如期动工。重大项目推进,新问题往往接踵而至。尽管瑞华泰一期项目供地完成,但后续土地缺少问题仍急需解决。因此,港区成立了“低小散污”企业整治腾退专项小组,制定了《关于开展嘉兴港区“低散乱污”企业(作坊)专项整治行动的实施方案》,坚持条块结合、标本兼治、“腾换”并举,聚焦重点领域、重点行业和重点企业,推动“低散乱污”企业(作坊)加快退出,尤其是针对化工园区的非化企业要实现全面腾退,为重大项目腾出发展空间,为港区新一轮高质量发展腾出资源要素空间。6月11日,港区国资公司在管委会的统一部署下,为整合港区现有闲置资源,保障重大项目后续用地,顺利拍得了市场西路原浙江亚路铸造有限公司的约90亩土地及厂房,并积极与平湖法院进行对接,加快推进财产交割、不动产转让、土地收储等一系列工作。该地块将作为中国航天瑞华泰高分子新材料项目中的光电高分子材料项目和光电研发总部用作预留发展空间。上述负责人表示,高质量的项目是推动经济高质量发展的持续动力,港区将深入开展“三服务”活动,问题导向、精准发力,扫除项目推进中的障碍、减轻企业发展负担、提振企业家信心,为更好实现港区高质量发展打好基础。
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  • 三元路东西向交通大动脉预计9月底前要通车啦

    作为打通嘉兴市区“1.5环”城市干道网的“最后一公里”,市区三元路(建国路—东方路)的施工建设一直备受关注。该项目2018年6月8日正式开工建设,预计2019年9月能打通全线。目前该项目的施工进展如何?何时能竣工?又会如何把项目建设与历史风貌融合起来?昨天,记者来到工地现场一探究竟。质量为先 保证工期昨天上午,在三元路(建国路—东方路)项目的苏州塘桥施工现场,几十名工人戴着安全帽,正在争分夺秒地进行桥墩合龙的底模铺设。记者在现场看到,苏州塘桥的桥梁结构已经基本建设完毕,“V”字形刚构结构的桥墩造型让人眼前一亮。“这是根据嘉兴的水乡文化来设计的,全景就像是展翅的海鸥一般,还将配以冷暖色调做装饰。”上海市政设计院驻三元路项目副经理倪礼平告诉记者,这样的刚构结构,不仅设计美观,而且强度好、使用寿命长,因而其施工工艺也较为复杂。“我们采用现浇的施工工艺,需要分段施工,每段得分层浇筑,施工难度大大增加,会影响工程进度,因此工期很紧张。”三元路(建国路—东方路)全长约1238米,标准红线线宽28米,为双向四车道,全线设3座桥梁,由西向东依次为穆湖溪桥、苏州塘桥及秋泾港桥。“目前苏州塘桥正在进行三跨合龙,预计7月下旬完成,8月初三桥贯通。”倪礼平告诉记者,现在每天有大约150名工人在施工现场加班加点,在保证工期的同时,确保工程质量和工艺,“争取在9月底前通车。”设计施工更加“智慧”三元路(建国路—东方路)工程,虽然全线长度只有约1238米,但主要由桥梁和高架组成,在1000多米长的范围内连跨3条城市主要河流,其难度可想而知。如何让项目在设计阶段更科学合理,减少施工问题?又该怎样更好地按照施工进度推进,保质保量地完成这一“百年百项”工程?“在项目设计之初,我们就运用了BIM技术,这也让项目设计、施工更加‘智慧’。”上海市政设计院驻三元路项目BIM专员戚静东告诉记者,BIM技术的根本价值在于为工程项目的“多、快、好、省”目标服务,有效地提高项目建设质量和管理水平。“比如在设计阶段的管线碰撞模拟,我们通过设计图纸来建模,对图纸中的管线做碰撞试验,将图纸里不合理的部分问题通过这样的方式提前解决,避免在后期施工时遇到,有助于工程的进一步实施。”据了解,该项目在建立完整模型的基础上,全面推进基于BIM协同平台的项目信息管理、进度管理、工程量管理、质量管理、安全管理、文明施工管理等应用。“根据BIM平台实际运行和项目阶段工作要求,对BIM模型、施工计划分解以及平台模块功能进行改进和优化。”而这样的“智慧管理”,也让施工进度有了更直观的显现。“它会根据施工计划来‘监督’工程进度,一旦超过几天,就会有‘预警提醒’,这也便于业主单位进行管理,完成的工程量一目了然,比原先的人工统计更加科学。”融入历史风貌提升城市品位三元路(建国路—东方路)工程主要包括道路工程、桥涵工程、排水工程以及照明亮化、智能交通、景观绿化、人文雕塑等附属工程。2017年,市政府工作报告明确将打通“断头路”作为城市交通治堵的重点工作。嘉城集团根据市委、市政府的总体部署,研究制订了三元路(建国路—东方路)工程的实施计划,并与上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司合作,成功搭建EPC总承包管理平台,通过设计主导、统筹规划、协同运作的模式,致力于将该项目打造成我市市政基础设施建设的精品示范工程。因而在品质提升上,工程也更进一步,在“多杆合一”“景观亮化”等方面花大力气。今年9月底前, “智慧杆塔”将在该施工段上应用,在杆体外形上,以“遵循历史文脉,打造景观品质”为基本出发点,串联“月芦文杉”片区文旅改造项目,融合城市和周边景观元素,力争与该片区的建筑风貌和谐统一。除此之外,景观亮化也是该项目的亮点之一。据介绍,该项目的桥梁周边绿化在桥梁建设完成后将恢复原有景观风貌,高架段桥梁上部设置景观绿化,文生修道院北侧高架桥下有较大活动空间,将结合嘉兴文化和运河文化,设计灯笼广场和运河文脉地雕,形成特色桥下广场,满足科普、教育、休闲娱乐多方面需求。“三元路(建国路—东方路)项目是打通‘断头路’三元路的‘最后一公里’,建成后,将成为市区东西向的又一条交通大动脉,有效缓解东升路、二环西路的交通压力,进一步完善城北片区的路网结构。”嘉城集团三元路项目现场负责人林亚杰告诉记者,该项目的实施,也将进一步带动“月芦文杉”片区的改造开发,促进嘉兴中心城区的建设发展,“我们也将攻坚克难,争取如期完成。”
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  • “以点带面”高质量推进东部新城道路靓化

    前两天,记者在南湖区政府北门看到,天宏市政园林有限公司经理姚新明正忙着指挥工人将运输车上的各种苗木卸下,排列在望湖路人行道边,等待用于该处节点花境的提升。“在这座约3米高的假山周围,我们将种上金森女贞、红叶石楠、日本红枫等十多种苗木,形成错落有致的组团造型,达到四季有景、色彩丰富的景观效果。”姚新明说。据了解,望湖路全长2415米,是南湖区确立的18条严管示范路之一,也是东部新城区域内的一条主干道路。目前这里的提升工程已完成95%,正在抓紧细节优化,而其“示范效应”也正逐步呈现在市民眼前。“近段时间感觉这条路更美观、更整洁了,特别是沿线绿化更丰富了。”说起家门口望湖路的变化,每天下楼遛弯的张师傅不禁点了个“赞”。南湖新区城市建设管理局工作人员高剑飞告诉记者,张师傅的直观感受确实是望湖路提升改造的一大亮点。“望湖路的原有设计已经10年之久,过去的苗木选择及排布跟不上现在品质提升的要求,另外部分分隔带里的树木因长势旺盛,可能会遮挡过路司机视线,存在安全隐患,因此我们首先对沿线的绿化景观进行了设计改造。”高剑飞说。除了南湖区政府北门的节点花境,望湖路上还设计了中环东路南侧北侧、罗马都市路段两个节点花境。“中分隔离带里新增了榉树、香樟等乔木,按照节约利用原则,我们保留了原来中分带里五针松、梅花等造型树,重新修剪造型的同时,把它们移栽到路口等合理位置,更显阵律感。”高剑飞介绍,该条道路绿化景观工程改造面积1.3万平方米。“提靓”望湖路沿线风景的同时,南湖新区同步在道路设施功能完善、整治街容乱象、落实长效管理上做好示范。如为了增加道路的安全性,施工人员在部分路段设置护栏围挡;着眼“精细化”提升,施工人员将对人行道铺装进行局部修复,特别要给沿线行道树统一装上树池盖板、铺上鹅卵石,提高整体性和美观度;为了方便群众,相关部门还梳理了望湖路上的停车空间,合理施划车位,并让共享单车实现定点投放。针对望湖路周边多商铺、多住宅的现状,南湖区综合行政执法局东栅中队积极开展“以案促改”专项行动,今年初以来,已立案查处张贴小广告案件1起,占道、越门经营案件18起。“同时,我们实行网格化管理,依托网格员做好巡查、发现、上报工作,对市容乱象及时制止和改正。”该中队负责人介绍。为了实现对示范路的长效管理,南湖新区进一步落实路长负责制,制定综合治理实施方案,协调解决重点难点及突发问题。记者了解到,目前东部新城区域内已基本完成凌公塘路、亚太路、广益路等3条样板路建设。而今年抓住品质提升示范路、示范片区提升创建的契机,嘉兴科技城和湘家荡区域(七星街道)同样结合自身特色,形成不同的提升经验和管理模式。嘉兴科技城辖区内凌公塘路(科技城段)、亚太路的“多杆合一”工程已经完成,沿线“杆线箱亭塔”乱象加速整治;湘家荡区域(七星街道)则扮靓景区服务圈,持续做好排查整改工作,着力完善城乡路网。在此基础上,南湖区还计划进一步提升东部新城区域内道路景观,形成亚太路、南江路、庆丰路、双溪路、南溪路、望湖路、凌公塘路、广益路等“四纵四横”重要景观道路网,让东部新城区域道路更靓丽、品质更出众。
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  • 嘉兴获全省“腾笼换鸟”考核“六连优”

    改变粗放型增长方式,腾出空间和要素,培育“吃得少、产蛋多、飞得远”的“好鸟”,“腾笼换鸟”正在嘉兴大地持续催生发展新生机。记者昨天从市经信局获悉,2018年度全省“腾笼换鸟”和淘汰落后产能工作考核情况日前出炉,嘉兴被评为全省先进市,并由此实现“六连优”。蝶变微样本:“僵尸地块”涌动新动能已停产、半停产、连年亏损或资不抵债的企业,被形象地称为“僵尸企业”。这些企业失去了内生动力,却占用着大量资源,严重制约着工业经济转型升级。近年来,我市着力出清“僵尸企业”,深入推进“腾笼换鸟”,让沉睡的土地得以焕发新生,让闲置的资源得以有效利用。在桐乡经济开发区(高桥街道),就有一块占地150亩的土地,在腾换之间完成了精彩蝶变。成立于2003年的宇之光光电(嘉兴)有限公司,是紧邻当地交通主干道庆丰南路的一家企业。企业因市场行情因素陷入停产困局后,其占地150亩的厂区随之被闲置。一边是黄金地段的优质地块成了“僵尸地块”,一边是抢抓发展机遇布局高端产业“时不我待”,面对这一现实问题,桐乡经济开发区(高桥街道)以回购再招商盘活存量空间,并于2018年6月成功引进了浙江宇视系统技术有限公司。总投资超10亿元;6月签约,11月投产……伴随着这家新进企业开始释放产能,昔日“僵尸地块”开始涌动新动能。据介绍,浙江宇视系统技术有限公司是浙江宇视科技有限公司的全资子公司,而后者是全球知名的公共安全和智能交通的解决方案提供商。据了解,宇视科技着眼于在桐乡打造宇视科技全球智能制造中心,计划到2022年完成全部三阶段建设,基地全部建成后,预计年产高端视频监控产品1000万台以上,实现年产值超过70亿元。各地齐发力:“腾笼换鸟”成绩单亮眼发生在桐乡经济开发区(高桥街道)的蝶变故事,是我市各地深入推进“腾笼换鸟”的一个掠影。市经信局有关负责人表示,2018年,我市“腾笼换鸟”和淘汰落后产能工作坚持供给侧结构性改革和经济高质量发展目标不动摇,多措并举、借势借力、成效显著,有力推动了我市工业经济新旧动能转换。只有淘汰落后产能、整治低效企业,才能腾出存量空间、培育引进“好鸟”。数据显示,2018年,全市共腾出存量土地29765亩,完成省任务289%;腾出用能空间29.45万吨标煤,节约用水140万吨,减少COD排放437吨、二氧化硫排放51.48吨、氨氮排放34.1吨、氮氧化物排放24.5吨。在出清“僵尸企业”方面,2018年,全市共完成“僵尸企业”处置44家,完成省任务176%;盘活土地2013.4亩,盘活厂房113.5万平方米,盘活存量资产19.16亿元,化解银行不良资产6.18亿元,安置职工2180人。为推动面广量大的小微企业转型升级,我市还着力于建设高品质小微企业园。2018年,全市新增小微企业园28家,完成省任务107.7%;新建(改扩建)标准厂房264万平方米,完成省任务293.8%;推动企业入园集聚2644家,完成省任务132.2%。濮院毛衫创新园获评2018年度国家小型微型企业创业创新示范基地。值得关注的是,通过“亩均论英雄”改革和“标准地”体系建设,我市还建成了覆盖16426家工业企业、16个省级及以上产业平台和9个县级经济主体的大数据分析平台,出让“标准地”亩均税收平均达到42.3万元,是省定标准的2.3倍。
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  • 熔断、流拍齐上演6月的土地市场“冰火两重天”

    6月28日,位于平湖市新仓镇的2019平-17号地块迎来出让,最终,该地块由于仅1家单位报名,无需竞价就被上海新城万嘉房地产有限公司(新城)以底价摘得,楼面价4432元/㎡。这宗地块的成功出让也给6月嘉兴的宅地市场画上了句号。虽然市本级宅地市场再现空窗,但是,各县市合力捧出了18宗地块,其中,有3宗位于嘉善的地块出现了流拍。在流拍、底价成交、低溢价率成交出现的同时,上个月,我市也有4宗地块再现熔断场景,让市场再次骚动了起来。流拍和低溢价率成交时有出现据悉,此次出让的2019平-17号地块,位于平湖市新仓镇,与中天熙和诚品一路之隔,距离中南正荣·海上明悦也较近。土地面积20930㎡,容积率1.0~2.2,起始楼面价4432元/㎡。竞拍开始后,该地块由唯一报价单位上海新城万嘉房地产有限公司以底价摘得。而地块周边上一次成功出让用地要追溯到去年7月,当时中天以楼面价5437元/㎡竞得了2018平-26号地块。此次新城以4432元/㎡的抄底价摘得2019平-17号地块,显然更具价格优势。底价或是低溢价率成交的情况,在上个月时有出现。6月6日,海盐土地市场再度开闸,此次有1宗宅地迎来入市,最终,经过3轮竞价,19-063号地块被万城地产收入囊中,楼面价3517元/㎡,溢价率0.5%。该地块位于海盐县百步镇,土地面积43572㎡,容积率1.5~1.8。值得一提的是,该区域上一次推地,可追溯到2018年1月22日,浙江恒地、浙江宝城分别以楼面价3813元/㎡和5395元/㎡摘地,即现在的柳岸春风苑、宝城都市项目。另外,6月3日,位于海盐西塘桥街道的19-049号地块,被海盐蓝城西塘房地产有限公司以底价竞得,楼面价1433元/㎡,溢价率1%。除了底价成交外,上个月,流拍的情况也存在。6月25日,嘉善6月土拍收官战打响,位于干窑镇的2宗宅地迎来出让,最终,2宗地块均因无人报价而遭遇流拍!据悉,此次出让的2宗地块,均位于嘉善县干窑镇,位置相邻,且土地性质相似,容积率均为1.0~1.8,起始楼面价均为6250元/㎡,是不折不扣的姊妹宅地。最终,这2宗地块均因无人报价而遭遇流拍。究其原因,有业内人士介绍,这或与这2宗地块的起拍价过高有关,毕竟,乡镇宅地的这一起始楼面价已几乎追平市区地块起拍价。无独有偶,6月17日,嘉善姚庄也有1宗地块遭遇了流拍,这宗2019-2-2号地块土地面积22430.5㎡,容积率1.0~2.0,起始楼面价6550元/㎡,楼面限价8050元/㎡。6月全市有5宗地块再现熔断6月18日,嘉善再迎土拍。此次出让的2018-35-1号地块,位于嘉善罗星街道亭桥村、马家桥村、体育南路西侧,规划纬三路南侧,伍子塘东侧,纬四路北侧。周边聚集了孔雀城多期项目,土地面积56632.1㎡,容积率1.0~2.0。最终,经过93轮竞价,该地块毫无悬念触及限价,华夏幸福以8050元/㎡楼面限价+配建6400㎡补仓成功,总价9.12亿元,溢价率22%。而这也是2019年,嘉善诞生的第6宗熔断地块。而在前一天(6月17日),位于嘉善惠民街道的2018-21号地块迎来了出让。据悉,该地块土地面积34270.9㎡,容积率1.0~2.5,毗邻上海金山的区位使得其一直承接上海外溢,区域内的宅地也是频频拍至限价。竞拍开始后,仅18轮便触及限价,随后进入竞配建环节。最终,龙光地产补仓成功,以7084元/㎡楼面限价+配建11000㎡摘得该地块,总价6.07亿元,溢价率1.2%。在海宁,6月也诞生了2宗熔断地块。作为环杭外溢板块,临杭热土受追捧已是不争的事实,2018年,许村出让的宅地,除去远洋·湖映宸章项目9字头摘地外,其他地块都无一例外达到上限价。6月12日出让的海自然字19032号地块,位于许村镇人民大道北侧、景德路东侧,坐拥龙渡湖,景观优势相当好,且周围已有碧桂园、万科、远洋、绿城等房企大鳄在此坐镇,地块土地面积33228㎡,容积率2.0~2.3。挂牌期间,该地块便吸引了12轮报价,正式开拍后,一上来,各开发商就火力全开,仅7分钟便触及熔断,随后进入竞配建环节。最终,经过119轮竞价,该地块被本土大佬万城以楼面限价9761元/㎡+配建7700㎡摘得,总价7.46亿元,溢价率69.9%。虽未刷新许村地价纪录,但粗略估算,实际楼面价已超11000元/㎡。在同一天出让的海自然字19034号地块,位于海宁传统高端住区——城南板块,毗邻佳源·珑府,周边还聚集着桂语江南、华鸿·万墅、开元万科·新都会等一批住宅、商业项目。最终,该地块经过290轮竞价,鸿翔以楼面限价10562元/㎡+配建13680㎡摘得,总价11.11亿元,实际楼面价约13000元/㎡。另外一宗6月3日出让的海自然字19052号地块,经过60轮报价,最终,由海宁市轨道交通投资建设有限公司以上限价66100万元+780㎡配建人才公寓面积摘得,折合楼面价4733元/㎡,溢价率69.92%。本月全市已经有10余宗地块上架除此之外,6月,全市有多宗地块高溢价成交。比如,6月6日,桐乡迎来一场特殊的土拍,3宗位于桐乡锦苑小区内的“超迷你”宅地迎来出让,总出让面积仅1366.78㎡,最终,经过激烈厮杀,这3宗位置相邻的宅地悉数出让,且溢价率纷纷破百。6月10日,嘉善罗星街道再迎宅地出让,最终,经过118轮竞价,该地块被新城&中骏联合体以总价35253万元摘得,楼面价2900元/㎡,溢价率20.8%。又如,6月17日,位于嘉善姚庄镇2019-3、2019-2-1号地块,总土地面积61599㎡,分为A、B两个地块,且均为住宅用地。地块A土地面积7579.2㎡,容积率1.0~1.8;地块B土地面积为54019.9㎡,容积率1.0~2.2,起始楼面价5891元/㎡。在激烈厮杀5个多小时后,该地块被碧桂园斩获,楼面价7834元/㎡,与7965元/㎡的限价一步之遥,总价10.38亿元,溢价率33%。嘉兴楼市相关业内人士介绍,与去年冷淡的行情相比,开年以来,嘉兴土地市场可谓利好消息不断,熔断、高溢价成交频频袭来,这也代表了开发商对嘉兴市场信心不减。叮咚,本月,全市又有10余宗宅地上架了。记者了解到,截至目前,市本级7月份的宅地依然或将再现空窗,何时开闸不得而知。海宁将成为本月的“供地大户”,预计将有10宗地块陆续入市,这些地块中有位于马桥街道、硖石街道、海洲街道、经济开发区、袁花镇、许村镇等各个板块的优质宅地。其中,7月10日海宁将六地齐发,25日还将迎来4宗地块。除此之外,嘉善将迎来位于西塘镇和罗星街道的2宗地块,海盐将迎来位于武原街道的1宗地块,桐乡将迎来位于经济开发区、乌镇、复兴路的3宗地块。那么,这些地块是否将再度掀起波澜呢?晚报也将为你持续关注。
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地产一线

  • 首套房贷利率三连降,房价会涨吗?

    近期,多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。有人认为,楼市又迎来一波利好。但在专家看来,首套房贷利率回调对楼市影响有限。01首套房贷平均利率连续三个月下降根据融360的监测数据,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中,有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升,较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降,较上月增加10家。此外,上述监测数据显示,在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳连跳6位挤入前十。?今年以来,北京、深圳、杭州等地下调房贷利率的消息频频见诸报道。融360的监测数据显示,继1月7个城市首套房贷利率下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,其中南京下降幅度最大,达到20个基点;其次是深圳和南宁,均为11个基点。02 房价会涨?专家称楼市受影响有限多个城市下调房贷利率,叠加此前多地落户政策松动和1月初央行降准决定。有网友表示,“又给房地产打了一支强心针”。甚至有网友猜测,房价依旧会上涨。果真如此吗?对此,多名专家持有一致的看法:影响有限。同策研究院总监张宏伟表示,对于一二线大城市来说,房贷利率微调和利好政策释放,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道,当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。有相同观点的还有中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖。他认为,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景,这在一定程度上会促进交易量的提升,但影响有限,不会助推房价上涨。资料图 中新经纬 摄对于未来楼市走向,中原地产首席分析师张大伟指出,从政策预期来看,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,在信贷收紧下,楼市平稳是必然。在政策层面上,2018年年底,中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此后,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,会议提出2019年要重点抓好的十个方面工作,第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。近日,银保监会副主席王兆星也就房地产发声,将房地产金融列为今年防风险的重点领域。王兆星表示,将进一步加强房地产贷款方面的监测,保障住房贷款的基本需要,对投机性的房地产贷款要严格控制,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。?
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  • 全国首套房贷利率年内第九次上浮

    根据近日融360发布的最新房贷报告显示,9月份全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上浮了2.01%,年内已是第九次上升,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。一线城市中,依然只有上海首套房贷平均利率(4.89%)维持在基准以下,北京(5.16%)、广州(5.21%)、深圳(5.26%)三城市的首套房贷平均利率均已突破5.15%。二线城市房贷利率上浮城市范围进一步扩大,除厦门以外,其他主要城市都上涨到5%以上。在全国35个城市的533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。9月份,共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务,比8月的29家增加了7家。从银行方面看,一二线城市银行房贷利率上浮幅度普遍维持在5%~10%之间,个别银行突破20%。从银行规模、性质看,大型银行资金成本较低,首套房贷利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套房贷利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
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  • 上半年末11家房企总负债超千亿 融资渠道渐趋多元化

    今年以来,多数房企销售业绩稳步增长。同时,房企对资金的需求提高。业内人士表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。因此,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言变得尤为重要。比如资产证券化等,助推房企由重资产向轻资产模式转变。严控房企发债用途今年一线及热点城市在限购、限贷、限售等调控政策下,房企销售出现些许波动,但大部分房企对下半年的销售前景并不悲观。克尔瑞研究中心分析师房玲表示,约有近10家房企上调了全年业绩目标,企业整体销售业绩表现良好,回款不错。但部分房企在资金方面仍有压力。受调控影响,房企融资渠道不断收紧。中信证券分析师明明表示,从房地产行业发行债券募集资金的情况来看,2016年前三季度地产行业债券发行金额及只数较多,如2016年一季度发行金额总计3978亿元,2016年二季度为2713亿元,2016年三季度再度上升至3366亿元。相比之下,2017年一季度发行金额仅为649亿元,二季度为1135亿元。“从二季度开始,房地产境内发债略有松动,但总量和募资用途控制严格。”中金公司研究员许艳表示,从3月开始,房地产行业信用债的发行量有所增加。比如,万科和金地,7月各发行了40亿元公募公司债。不过,募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。同时,住宅类房地产公司债目前审批非常严格,多数是之前的批文快到期才允许发行。总体来看,虽然住宅类房企发债不是完全不可能,但总量和质量控制比较严格,发行总量与之前高峰期不可同日而语。从房企负债来看,房玲表示,上半年末,165家房企总有息负债为51619亿元,较期初上升17.3%。一般情况下,房企规模与负债规模呈正相关关系,上半年末,有11家房企的总有息负债超千亿元,较2016年末增加4家。开辟多元化融资渠道事实上,在国内房地产融资收紧之下,海外发债是部分房企依赖的通道之一。据克尔瑞研究中心统计,重点房企融资监测数据显示,上半年重点房企海外发行优先票据高达183亿美元,合计人民币1242亿元,而2016年全年仅合计约人民币295亿元。其中,中国恒大上半年发行101亿美元海外优先票据,替换了原有永续债。扣除恒大的影响,上半年其余企业发行优先票据仍然超过550亿元,是去年全年的两倍多。中金公司分析员许艳表示,2017年中资房企美元债融资呈现爆发式增长,主要包括两方面原因:一是2013年和2014年发行的债券多在2017年和2018年赎回或到期,再融资需求推动2017年房企大量续发;二是2016年9月以来国内市场房企融资环境收紧,倒逼企业转向海外市场筹集资金。“综合来看,2017年上半年房企的偿债能力较2016年末有所下降,但基本属于稳健水平。”房玲表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。在此背景下,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言尤为重要。中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示,在融资渠道收窄的大环境下,资产证券化作为金融创新工具,在房地产企业融资发行方面具备诸多优点,拓宽了融资渠道,降低整体融资成本,提高了融资便利,是我国房地产行业发展的趋势所在,同时助推房企由重资产向轻资产模式转变。陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。
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  • 一线城市海外引才:北上广深力度大 最高奖补超百万

    随着中国参与全球经济的程度不断加深,各级政府越来越重视引进科技人才,北上广深这四个一线城市表现尤为明显。其中,在引进海外科技人才的奖励上,深圳力度最大,最高可给予150万奖励补贴。广州大学广州发展研究院、广州市蓝皮书研究会22日发布《2017年中国广州科技创新发展报告》,其中专章论述一线城市科技人才政策。目前,北京、上海已出台了14个科技人才的相关政策,广州出台了10个,深圳出台了6个。总体来看,这四大城市所实施的人才政策都包括人才引进、人才培养与发展、人才激励和人才管理几个方面。报告显示,四个城市面向海外的引进力度都比面向国内的引进力度更大。一方面,各城市均对海外人才的引进方面制定了单独的人才政策。例如,广州市百名高端外国专家引进项目、深圳市“孔雀计划”、北京市引进海外高层次人才专项计划、中关村国家自主创新示范区海归人才创业支持专项资金、上海市“千人计划”、上海“雏鹰归巢计划”。另一方面,各城市对海外引进人才的奖励性政策支持力度非常大。例如,广州市百名高端外国专家引进项目为20万元奖励;深圳孔雀计划给予80万-150万元奖励补贴;北京海外人才聚集工程给予100万元一次性奖励;上海浦江计划最高资助50万元;浦东新区“百人计划”提供50万元一次性奖励和50万元的安家补贴。此外,北上广深四个城市的人才政策均强调了人才流动机制的改革,鼓励各类组织探索建立灵活多样的创新型人才流动与聘用方式。例如,支持联合培养、支持企业引进高层次创新人才开展科技讲座、难题攻关、项目合作、技术咨询等短期服务,企业还可以选聘其科研人员到企业兼职从事科研工作等。“十二五”期间,中国科技人才队伍迅速壮大,人力资源总量超过7100万。此后,国家先后出台了一系列科技改革和创新发展举措,包括《“十三五”国家科技创新规划》、《关于进一步完善中央财政科研项目资金管理等政策的若干意见》、《关于实行以增加知识价值为导向分配政策的若干意见》等,为科研工作者提供有力保障。广州大学广州发展研究院院长、广州市蓝皮书研究会会长涂成林表示,“科技人才引进是系统工程,吸引人才绝不仅仅是奖励金的高低,人才引进之后所处的工作环境、能否实现个人价值、科研成果能否转化等都是其考虑的因素。政府是第一推手,但并非全能。”报告建议,在地方政府有相似的引才目标、引才政策的情况下,城市影响力就变得尤为重要。因此,要进一步完善人才生态链,逐步完善人才发展服务环境,其中则包括了便利的居留条件、高效的政府服务、超低的税率等。
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  • 华夏幸福发布2017半年报 净利润增超三成居行业前列

    昨日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布2017年上半年业绩报告。报告期内,华夏幸福盈利能力继续扩大。上半年实现营业收入222.6亿,同比增长26.4%;实现归属母公司所有者的净利润53.7亿,同比增长35.7%,增速高居同行业前列。报告期内,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额约1,330.6亿元,较期初增长29.8%。上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。园区业务稳步推进 产业发展持续发力华夏幸福净利润的持续增长,离不开其产业园区业务的稳步推进。据华夏幸福此前发布的经营情况简报显示, 2017年1至6月,园区结算收入和其他业务(物业及酒店等)同比分别增长了54.91%和120.81%。另有一组数据显示,截至2016年12底,华夏幸福凭借约3600人的产业发展团队,聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、文化创意等10大行业,累计引入签约企业近1300家,招商引资额超3300亿元,创造新增就业岗位5.1万个。业内人士表示,近年来,华夏幸福产业发展持续发力,带动了其产业新城开发建设中园区结算收入的稳步增长。而随着公司园区拓展产业发展服务进入规模结算期,产业新城对盈利的贡献还将持续提升。以龙头企业为引领 聚焦打造产业集群自2002年开始与固安县政府探索出一条可复制的PPP模式后,华夏幸福便逐步成为创新驱动发展的市场力量代表。其以产业新城为载体,以创新理念为抓手,通过一系列专业的产业服务,推动创新科技成果转化,为区域经济发展摸索出一条值得借鉴的道路。报告期内,公司与华为集团、美国ATI集团等行业翘楚开展深度战略合作,以龙头企业为引领,发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,推动产业链上下游企业集聚,打造产业集群。此外,华夏幸福还加快推进与国际优秀大学的产学研合作,今年先后与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”,推动文化产业国际创新合作。PPP模式再获认可 异地复制成效渐显今年,华夏幸福PPP模式再获认可。1月,国家发改委、中国证监会、中国基金业协会联合召开PPP项目资产证券化座谈会,公司作为民营企业代表受邀参加,随后公司完成发行国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区ppp项目资产证券化产品;5月,安徽省滁州市来安产业新城项目入选国家发改委第二批PPP项目典型案例;8月,公司“固安新型城镇化PPP项目市政物业服务2017年度第一期资产支持票据”成功发行,为全国首单落地的PPP资产支持票据项目和首单园区市政服务类PPP资产证券化项目。而对于华夏幸福来说,上述殊荣最好的回应,自然莫过于一份对投资者有所交代的成绩单。截至报告期内,公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。其中,在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极,嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心,标杆示范效应显著。嘉善区域(2013年签约)上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿,2015年12.8亿,2016年42.7亿),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,来安区域(2015年签约)新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿),占公司新增签约投资总额5.1%。随着上述区域持续发力,成为公司在传统成熟区域外的业绩绝对增长级,以及后续进入的珠三角、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域,进一步彰显了公司战略选址能力持续发挥优势,产业新城异地复制成效渐显。
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  • 卖方市场,内定房源加价转让等违规现象不少见

    劳先生签订的购房合同打进开发商账户的150余万元打进个人账户的140多万元“房款”浙江在线8月10日讯(浙江在线记者 楼肖桑 江嘉宜)“要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道,还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”读者劳先生向记者反映,今年3月买房时,在备案价之外,开发商还要求他打140多万元到个人账户,这笔钱后来去向他无从得知。如果这是开发商的行为,那显然是违规超备案价卖房。如果这是私人行为,则明显属于炒号卖号,同样是违规行为。如今的卖方市场,炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。合同金额只要167万元却要多打140多万元到个人账户今年3月,劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子,给家里老人养老。他说:“杭州的房子这两年很抢手,城东一带要么没房子卖,要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会,发现九堡有个叫晨光绿苑的楼盘还有房源可售。”说起晨光绿苑,许多人的第一反应就是:九堡一带多年的老盘,交付都好些年了,没想到还有一手房在卖。据劳先生透露,开发商的财务人员带他去看了房,该项目的高管也在。“房子面积在196m2左右,开发商报价16000元/m2上下,那时候觉得价格挺便宜。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/m2,晨光绿苑这么大面积的房子,总价算下来也就300万元左右。”因此,尽管开发商要求他一次性付清全款,劳先生也表示可以接受。但在付款前,开发商提出,因楼盘备案时间久远,备案价十分便宜,仅能以8500元/m2的价格网签,也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生,剩下的购房款得单独打款。中国指数研究院数据显示,近些年来晨光绿苑仅在今年3月份成交了一套房源,从房源信息来看正好是劳先生购买的那套,网签单价仅8500元/m2,总价还不到167万元。劳先生回忆,当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元,打到了浙江中泰房地产开发有限公司账户,也就是晨光绿苑项目的开发公司;而另一笔1428400元(含备案价余下的房款98225元)则是打给了一个个人账户。“一开始我也不知道这是谁的账户,想着开发商让打款也就打了,大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”劳先生告诉记者,开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房,而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上,签订的房屋合同上也没有体现,开发商很容易掩人耳目。劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同,而非二手房转让合同。按照规定,即便项目早年备案价低,开发商也不能超备案价卖房,更何况是140多万元打到个人账户。记者就此事向杭州市房管局市场处咨询,相关工作人员告诉记者,劳先生可将相关证据递交物价局,由相关部门进行查处。打到个人账户的钱有些进了个人的腰包一位业内人士告诉记者,这种情况在如今的楼市中并不少见:“在限价背景下,有些楼盘想涨价却涨不了,有的就靠搭售车位来实现这一目的,有的则是在房款之外额外收一笔钱,为了掩人耳目,不但让购房者打钱到个人账户,并且连收据都不开给购房者。”这位业内人士透露,由于这笔钱不写在购房合同里,也没有什么具体的凭证,查起来也有一定困难。事实上,这种打到个人账户的钱,甚至很难查证这到底是开发商的行为还是个人行为。有些打进个人账户的购房款,其实并不是房企的行为,而是某些开发商管理人员的个人行为,购房者额外掏的这笔钱也都进了他们个人的腰包。某销售代理公司高管告诉钱报记者,有些房企的管理层,或是热门楼盘的营销经理,利用手里的权限预留房源,然后把这套房子转让给购房者,从中赚取差价,这就是常说的“炒楼花”。“一般来说,开发商的工作人员会和中介经纪人串通,让经纪人去发掘客户并和客户沟通,如果购房者愿意出这笔钱的,就把这笔钱打到中介经纪人的私人账户,而正常的购房合同还是到售楼部正常签订,事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”记者了解到,在如今供需关系失衡的情况下,许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。因此,才会有一些对外早已号称售罄的楼盘,却有中介经纪人打电话来说还有房源可售,尤其是那些十分好卖的红盘、热盘。那些原本想买却买不到的购房者,其联系方式也由卖号者告诉中介,因而十分精准。读者王女士告诉记者,她在购房过程中就遇到有自称中介的人员,向她保证能买到市面上的某一热盘,两人约在一家麦当劳见面,中介告诉她,只要额外付37万元,就能买到她想要的房子。王女士有些纠结,那名中介又透露他手头还有另一家热门楼盘的号子,一个20万元。据了解,这些中介并非全都是真正的中介经纪人员,有的只是掮客而已。此外,由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖,代理团队只要完成既定销售任务,剩下的房源,可以囤积居奇,向购房者额外收取几万元甚至几十万元的费用。”电脑摇号可以作假选房顺序也可以卖钱除了直接兜售房源,个别通过电脑摇号开盘的楼盘,摇号顺序也成为招财树。“电脑摇号,只要设定好,那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉记者,有的楼盘就偷偷的在卖这个摇号的号子。比如说总共300套房源,有几百组客户等待摇号,除去50组关系户外,50~100号进入选房区的10万元,100~150号进入的5万元,总之缴纳一定的费用,就能保证购房者进入选房区挑选房源。个别楼盘要在摇号上作弊很容易实现。记者了解到,购房者如果买了这个号子,最后没买到房子的话,卖号的人是会把这笔钱全部退给购房者的。在一些楼盘的开盘现场暗访中,记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗?如果真的想买,可以付我5万元,我直接带你从后面进选房区,如果进去了没买到你想要的房源,这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场,一位自称是工作人员的人这样和记者说。
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  • 全国商品房待售面积创28个月最低 三四线城市成去化主力

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。?调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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  • 央视评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗?

    今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。降温!17个城市上半年成交量同比下降中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。限购令发威 环京楼市成交大减在北京等一线城市楼市降温的同时,原先受到外溢作用影响的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据,包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中,廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。业内人士分析,作为环京最主要的区域之一,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。不光是成交量大幅萎缩,不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道,燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,则只有21000元,降幅接近30%。从6月7日至今,该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。昨天,房地产界还出来一条劲爆消息,万达转让13个文旅项目和76个酒店项目,涉及金额达六百多亿,一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?央视评论今年3月以来,各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,反映出政策的累积效应正在逐步释放,“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。调控的市场传导机制是畅通的从“认房又认贷”到严查商办房,从上海70年只租不售,到环京区域成交量下滑,再到三四线楼市逆袭,说明政策调控的市场传导机制是畅通的,密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响,全国房地产开发投资增速也在回落。调控要抑制楼市非理性上涨 满足刚性需求调控政策虽然方式各异,但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看,近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善,在国家发力租售并举的措施下,国家统计局最近发布了一个有趣的数据,称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异,更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞,但却仍有大量人望房兴叹,人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下,如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话,再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感,反而只能感慨“被平均”,相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。另一方面,之所以统计出的人均居住面积能有这么大,客观说明中国的房子确实不少,这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用,回归居住属性,那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时,通过降杠杆等方式减少其金融属性,本身也是为了促进资源利用的最大化。从目前来看,无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖,还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题,都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动,但调控政策目前却没有放松的迹象,显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放,要问风向是不是真的变了,只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”。
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  • 两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

    你的老家还有宅基地吗?如果有,那么这项政策一定与你有关!你有农村的亲朋好友吗?如果有,这项政策请他们一定要关注!近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。国家行政学院教授冯俏彬告诉《每日经济新闻》记者,从税收理论角度来说,土地确权登记过程中,应当缴纳契税、印花税,而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。多项具体免税政策明确财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,于2017年1月1日起执行有关契税、印花税政策。记者注意到,农业部部长韩长赋在解读上述文件时表示,当前我国农村集体经济组织积累了大量资产,如果不盘活整合,就难以发挥应有的作用;如果不尽早确权到户,就存在流失或者被侵占的危险。对土地等资源性资产,要继续做好土地确权登记颁证工作,赋予农民长久且有保障的土地权益。据了解,农村集体产权制度改革的目标要求,科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利,形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。而在土地确权登记过程中,将涉及到缴纳契税这一环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。为了支持农村集体产权制度改革,《通知》明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。有利于提高农民积极性农村集体经济组织不同于一般经济组织,承担着大量农村社会公共服务支出。国家税务总局相关负责人表示,“《通知》明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,可减轻农村集体经济组织负担,降低改革成本,有利于营造良好的政策环境,更好地促进农村集体产权制度改革顺利进行。”记者注意到,中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,加大政策支持力度。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥向记者分析称,契税、印花税等优惠政策有利于减轻农民负担,也能够从制度上杜绝农民负担反弹这一问题。冯俏彬认为,这是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。李国祥进一步分析称,税收优惠政策对于农村集体产权制度改革意义重大,免税政策有利于提高农民积极性,促进农村集体产权制度改革。
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  • 5月房价地价比几近触底 房企直面盈利压力

    临近6月底,房企又进入冲刺半年业绩关键时间点,已有多家机构与多名业内人士判断今年下半年,房地产分水岭将出现。而大部分房企在今年前5月顺利甚至超额完成业绩,短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘,面临整体盈利压力。另一方面,国家统计局数据显示,5月份全国房地产新开工面积为16939万平方米,同比增长5.2%,增速较上月下滑4.9个百分点。东方证券分析师竺劲分析认为,近几个月来房地产开发投资增速持续放缓,主要由于去年基数较高。目前房价地价比已经接近历史较低的位置,部分开发商开始延迟新开工并适当拉长施工时间来缓解盈利压力。他预计6月份新开工面积增速将继续收窄。??房价地价比接近历史新低东方证券研究所的统计数据显示,从2015年1月到2017年5月,房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。其中房价地价最高的时候在2015年2月、2015年5月;房价地价最低的时候在2016年9月、2016年11月。今年4月,房价地价比又接近于去年11月的低位,5月则略有回升。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。亿翰智库数据显示,近两年,北京房价地价比高峰在2015年2、3月,分别为2.88、3.23,5月为5.30;2016年11月仅为1.33;到了今年前三月有所上扬,4月为1.62,5月为1.37。上海房价地价比高峰出现在2015年1、2月,分别为6.12、5.83;5月为13.43;今年3月,上海房价地价比跌至2.12。二线城市相对有滞后性,比如杭州,房价地价比最高峰出现在2015年5月,为9.02;2017年3月跌入谷底,为1.07。去年调控在控制房价上涨与高价地的产生这两方面都具有实效,因此才会出现去年底明显的房价地价比下调,以及今年以来的低位徘徊。表面上看,房企在上半年销售增速略有回升。5月全国商品房销售面积同比增长10.2%,销售金额同比增长14.1%。单月销售增速的抬头主要是因为去年同期的基数较低。竺劲认为,目前市场两大表现是有原因的:整体销售动能仍在下降,限购限贷对需求产生了较为明显的影响;投资增速收窄,房企到位资金增速持续放缓。5月份房地产开发投资额单月同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降,房企资金来源增速同比增长4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中购房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非购房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。去年以来,购房款占总资金来源的比重就超过一半,房企资金回笼主要依赖于销售回款。随着限价、限签等调控政策的加码,购房款增速已经连续三个月下降。同时房企融资渠道的监管仍未放松,开发商的资金压力增大,投资增速承压。?资金面收紧下分水岭将现竺劲认为,与上一轮全行业增速较低的逻辑不同之处在于,目前房地产行业集中度的大幅提升主要是来自于龙头房企的内生增长。在政策环境较紧的背景下,龙头房企在融资和规模扩张方面具有先天优势。投资增速收窄,房企到位资金增速连续两个月出现下滑。5月份房地产开发投资额为9863亿元,同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降。5月份全国土地购置面积为2052万平方米,同比增长0.0%,较上月下降了11.4个百分点。房企到位资金为 11768亿元,同比增长 4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。中信证券6月22日发布研究报告指出,三四线城市的景气度可能受到按揭利率上行和短期销售透支的冲击。一二线城市由于此前网签管制,新房项目定价比二手更低,因而未来新盘推货时去化率有保障。从城市分布来看,几家大房企策略不一样,未来几年保持稳定的城市分布数量,扩大每个重点城市的市场占有率,可能要比增加城市数量更加重要。一个明显的趋势是:销售增长大幅低于预期。政策调控严厉程度超出预期。利率出现明显上升。近期21世纪经济报道记者走访了上海周边的花桥镇,发现限购之后这里的项目销售速度有明显放缓,售楼处人流也不再有人挤人的现象,观望买家增加。而放缓开发速度也成为当地房企的主要应对策略。限价、限签对开发商的推盘节奏和资金回笼有较大影响。某全国知名房企去年下半年在花桥所拿高价地,其售楼处至今仍未开放。同样的情况也发生在上海浦东、青浦等多个高端项目处。事实上,从销售增速环比来看,已经连续两个月下降。根据融360 数据,5月份全国首套房平均贷款利率达到4.73%,已经达到一年以来的最高水平。在全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行仅剩12家,较上月减少30家。另有20家银行已经暂停房贷业务。上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出,从地产周期的角度看,当前政策面比较紧,资金方面的获取压力也开始增大,所以部分房企可能会有意识地放缓投资节奏,这也是为了把控成本。当然对于地方政府来说,从补库存的角度看,尤其是一些高房价的城市,尤其是要鼓励房企积极新开工等。另一方面,三四线城市的销售催化动力其实也在开始减弱。从城市结构上看,东部、中部、西部地区销售面积同比增速分别为0.6%、4.3%、9.4%。竺劲预计, 6 月份东部和中部的增速将回落;西部地区作为城市能级最低的区域,销售增速也开始收窄。
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  • 调控效果显现 房地产投资增速今年首现下滑

    始于今年3月的新一轮房地产市场调控效果终于显现。6月14日,国家统计局发布数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这与房地产市场整体降温的趋势吻合。其中,房地产开发投资增速的回落尤其值得关注。此前两个月,该指标在调控重压下仍然升高。此番回落,既说明销售端的调控效果已经传导至投资端,又说明各指标增速进入深度调整。传导效应显现自去年4月达到高点后,全国商品房销售增速就呈整体下滑的态势,并延续至今。今年1-5月,全国商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%;商品房销售额43632亿元,增长18.6%。自今年1-2月以来,连续三个月出现回落。在四大区域中,只有东部区域的销售额增速低于均值,中部、西部、东北区域都维持着较高增速。但由于东部区域的销售额占比高达59.7%,因此整体销售增速仍被拉低。受销售下降的影响,其它指标也出现下滑。其中,前5月全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是今年以来该指标首次出现下降。今年3月和4月,虽有楼市调控的影响,但在前期的高增长惯性下,房地产开发投资增速仍然冲高至9.1%和9.3%。分析人士指出,5月投资增速回落的态势表明,销售端的调控效果已经传导至投资端,未来房地产投资增速还可能继续下降。统计局的数据还显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。在资金层面,前5月房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点,为近3个月以来的低位。其中,下滑最快的部分为“个人按揭贷款”,前5月该指标仅增长8.6%,去年同期为58.5%;“定金及预收款”增长20.3%,去年同期为35.2%。这两项指标的下滑,明显受到了销售萎缩的影响。中原地产的分析认为,各项主要指标增速全面回落,说明房地产调控的效果已经显现。分项来看,销售端的指标已出现深度下调;投资端指标则因传导效应的时间差,刚刚显露出下滑迹象,但绝对增速仍然不低。正因如此,今年5月份,房地产开发景气指数维持在101.18。虽是近4个月来首度下调,但仅比4月份回落0.05点,仍处于高位。降温趋势基本确立本轮房地产市场调控始于今年3月,以北京的“317新政”为起点,迄今共有超过30个城市新出台了楼市调控政策。除传统的“限购”、“限价”、“限贷”继续升级外,“限售”成为本轮调控的新特征。如厦门、广州规定,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。保定则对一宗新挂牌土地规定了“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”的条款。珠海近期出让的三幅住宅用地也跟进了“10年限售”模式。由于“限售”政策的效果立竿见影,且多集中于东部一二线城市,因此政策出台后,房地产市场分成泾渭分明的两个阵营:一二线城市和东部区域受政策影响较大,市场成交量大幅下滑;广大三四线城市不仅未受政策影响,反而接收了前述区域的溢出需求,房屋和土地交易市场维持旺盛。根据统计局的数据,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅位居前三的城市,已从去年4月的“合肥、厦门、南京”,变成今年4月的“唐山、蚌埠、宜昌”,三四线城市已经接棒一二线,成为当前的市场热点。这部分市场的升温,将在一定程度上维持房企的业绩,但恐怕无力改变整体市场降温的大趋势。中原地产指出,三四线楼市还将继续高位运行,但由于其体量占比较低,已经很难拉动整体市场。该机构认为,房地产销售增速仍会维持下滑态势,预计到今年第4季度,该增速会降低到个位数。中信建投认为,由于去年下半年基数提高,到第三季度,销售增速的下行可能会加速。据21世纪经济报道了解,很多大型房企都已经预料到这一点,并在年初的计划中,将销售重心放在上半年。预计随着限价令的继续执行,房企在一二线城市可能继续收缩供应,并导致下半年市场降温。从投资的角度,中信建投还认为,三四线楼市的火爆,以及棚户区改造的推进,可能会延缓房地产投资增速的下行幅度,但难以改变大趋势。值得注意的是,在监管层的督促下,近期不少城市的土地出让规模加大,但由于土地出让条件愈加苛刻,土地成本高企,房企更加倾向于通过并购的方式获取项目。因此业内人士普遍预计,房企拿地面积等指标也可能继续下降。
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  • 国土部:供地数量与房价并无必然关系

    国土资源部日前发布实施的《土地利用总体规划管理办法》提出,城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出,在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。庄少勤说,地方政府每年将土地供应计划上报国土部,国土部根据当地上一年度土地供应实际情况审批次年的用地指标。地方上出现用地指标过剩或者不足的情况,都要向国土部上报。他举例说,如果某城市上年度指标出现剩余,该城市在次年度并不能直接使用这些“剩余指标”,而需要先行向国土部申报,获得批准后方能使用。据介绍,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到房地产市场平稳健康发展,以及各地的库存和房地产市场情况,对指标进行了相应压减或者增加。数据显示,今年一季度全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化。“供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,达到近两年最高值。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。具体来看,一二线城市住宅用地供应量同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。赵松表示,“从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思路”。此前,国土部、住建部联合出台的调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
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  • 房产贷款风险目前较低 房地产压力测试结果可控

    银监会近期重点工作通报通气会在北京召开,银监会审慎规制局局长肖远企参加并回答记者问。肖远企表示,房地产政策调控大家比较关注,进行了分析和压力测试,目前房地产贷款质量还是比较好的。他表示,房地产贷款中大部分是个人按揭贷款,房子押在银行,银行对按揭人条件审核非常严格,有几个比率,贷款与收入比,贷款与房价比,这些比例是银行发放按揭贷款时必须充分考虑的,当然还有其他的标准,加上有房子做抵押,贷款比较安全。银监会非常关注房贷变化情况,尤其对中小开发商、一些住房相对过剩的三四线城市、以及房贷集中度比较高的机构进行风险提示。整体来说,房地产贷款风险目前来看比较低,压力测试结果也表明,这些风险完全在可控范围。
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  • 一二线城市二手房普遍降温 一线城市仅深圳在涨

    4月份,全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外,周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下,多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。京沪穗成交量价环比均下跌日前,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,4月份,北京二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月北京二手住宅成交均价也出现回落,成交均价为59564元/m2,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示,4月,上海二手房共成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,4月上海二手房成交均价51902元/m2,环比3月下跌0.47%,和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比,每平方米便宜近1500元。广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示,2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗,环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2,环比3月结构性下降3.06%。在四个一线城市中,只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示,4月深圳二手住宅共成交7018套,环比增加27.4%,但同比依然减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24%。长三角苏杭两市二手成交在跌易居房地产研究院副院长杨红旭指出,从4月份一线城市二手房成交均价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳,因为已盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月也有所盘整。除了一线城市,部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州二手房市场成交在4月明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示,4月杭州主城区共成交二手房4905套,环比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计,4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%,同比下降41.40%;其中,住宅成交共计5274套,环比下降21.88%,同比下降43.27%。
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  • 中小民营房企融资成本上升 渠道需创新

    导读  近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格,但对不同房企和不同业态则影响不同。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。随着监管层对房地产融资收紧,2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿,延续了2016年4季度来的低迷状态。中原地产数据统计显示,2016年房企融资额度达11376.7亿,这也是历史首次突破1万亿的年份。自2016年10月开始,房企债券融资难度明显加大。从资金价格看,2016年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%,相比9月前的4%有所上行。今年4月,不少融资的年化收益率已在5.5%以上。中原地产首席分析师张大伟认为,支持2016年房地产市场火热的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源。而近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。融资收紧通常来讲,房地产融资渠道包括开发贷、非标债券、债券、资产证券化等方式。开发贷为房地产行业传统融资渠道。优势在于成本较低,但募集资金用途受限,仅能用于项目建设;非标债权融资最常见的为集合资金信托计划、保险资管债权投资计划,优势在于主体资质要求相对较低,但融资成本高,在房企盈利能力下行的背景下,对开发商的吸引力日益下行。受政策受限影响,信托计划为目前普通住宅项目融资相对通畅的渠道;债券方面,公司债占据主体。据中国指数研究院监测,2011-2013年间,我国房地产市场处于调控期,房企融资渠道单一,资金多来自于银行贷款。2014年下半年起,随着监管层进一步放开对公司债和再融资的限制,定增、公司债等募资规模呈爆发性增长,开始日益替代银行贷款等高息负债。2016年1-9月,企业增发、公司债、企业债等募资规模基本已赶超2015年。此外还有互联网金融、资产证券化等多渠道融资途径发力。然而,随着房地产市场升温,金融监管层面政策转紧,旨在引导楼市资金杠杆降低,该机构认为未来房地产金融风险防范力度会继续加强。兴业研究助理分析师陈姝婷表示,受房地产调控趋严影响,监管机构强化了银行投向房地产领域资金管控,严禁信贷违规介入拿地。2016年公司债发行规模占房企发债总规模达75%,但政策已全面收紧;银行间市场方面,中期票据发行规模相对较大,但主体多为上市公司/非上市国企,短期融资券的主体要求更为严格,优质房企可尝试。张大伟认为,在最近超过半年的调控周期内,全国已有逾55个城市出台超过160多次调控政策,这逐渐开始影响房企销售,大量的海外融资将引发房企资金链紧张,如果持续甚至可能出现违约。同时,美元走强叠加内地债券市场融资难,会加剧房地产企业资金压力。成本上行陈姝婷表示,债券融资政策的放宽极大改善了房企融资环境,但收紧后,房企以公司债置换开发贷和非标债权、长期置换短期债务的过程已基本结束。龙头房企融资主要来源于银行贷款,其中国有房企表现更为明显,在收紧背景下压力不大;中小民营房企获得开发贷的难度大,受限后融资渠道缩窄、成本攀升。分业态来看,目前住宅项目/房企相对通畅的融资渠道主要包括银行贷款、集合资金信托计划、中期票据和私募股权融资;保障房、安置房等旧城改造和商办项目/房企融资渠道无明显受限,在传统融资渠道基础上,持有地段较好的商办物业房企可尝试REITs等创新型融资渠道。房企也确实在尝试其他融资渠道。3月15日,远洋集团获得中国银行间市场交易商协会核准公开发行人民币100亿元额度中期票据。23日其宣布成功发行2017年度第一期共40亿元中期票据,主要用于偿还公司贷款及项目建设。其中3年期发行人民币20亿元,票面利率4.77%;5年期发行人民币20亿元,票面利率5.05%。这是远洋集团成功发行的第一期熊猫中票。熊猫中票指在中华人民共和国境外合法注册的境外机构在中国境内银行间市场发行的以人民币计价的中期票据。2月16日,龙湖发行30.4亿元绿色债券,用于上海和重庆的两个绿色产业项目,审核单位是国家发改委。易居研究院研究总监严跃进表示,当前类似银行间同业拆借利率等提高,从侧面说明融资成本在提高,且银监会也明确防范商业银行贷款的内容,所以对于此类融资实际上有收紧的可能。近期部分金融机构和房企已经有所表态,认为钱不太好拿了,说明到商业银行获取贷款的难度加大,类似管制使一些地产基金也有压力。最终都会使房企的压力增加。
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  • 全国建筑业总产值超19万亿“十三五”年均增速

    今后五年,中国建筑业将发生怎样的改变呢?近日,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称“规划”)给出了“答案”。规划明确了今后五年建筑业发展的主要目标,其中包括以完成全社会固定资产投资建设任务为基础,全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%,以及到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%等。而记者注意到,国家统计局数据显示,2016年全国建筑业总产值为193567亿元,同比增长7.1%。卓创资讯分析师李颖对《每日经济新闻》记者表示,“十三五”期间,7%的目标是合理的。一方面是为了稳固建筑业的增速,另一方面也限制了建筑业发展过快带来的供给过剩问题。同时,建筑业对我国GDP增长有重要贡献,其增长速度与我国国民经济的增长速度目标也较吻合。全国建筑业总产值超19万亿近些年,我国建筑业发展迅速。“十二五”时期,我国建筑业发展取得了巨大成绩。全国具有资质等级的施工总承包和专业承包企业完成建筑业总产值年均增长13.48%,建筑业增加值年均增长8.99%。数据显示,2016年全国建筑业总产值超过19万亿元,同时,2016年全年全社会建筑业增加值49522亿元,比上年增长6.6%。李颖表示,建筑业的发展对我国经济发展及提升综合国力至关重要。建筑业发展能够加快我国现代化进程的同时,也有助于平衡建筑业相关产业的供需问题,比如钢铁、水泥等行业,同时加快这些产业的结构性调整,从而达到优化产业产能的效果。此外,建筑业的发展对就业有重要促进作用。住建部数据显示,建筑业吸纳了大量农村转移劳动力,占农村进城务工人员总数的1/5以上,有5000多万人,并带动了50多个关联产业发展,对经济社会发展、城乡建设和民生改善作出了重要贡献。同时,建筑业的发展前景仍然向好。国家统计局数据显示,4月建筑业商务活动指数为61.6%,比上月上升1.1个百分点,扩张速度继续加快。华创债券研报分析认为,近期PPP落地加速、财政支出节奏加快、三四线地产销售依然不错,基建和地产投资加速使得建筑业商务活动指数始终位于高位景气区间,预计短期仍有望维持。城镇绿色建筑占比将达50%尽管建筑业发展取得的成绩明显,但是行业发展中产生的一些问题也逐渐显现。规划指出,建筑业存在行业发展方式粗放、建筑工人技能素质不高、监管体制机制不健全等问题。值得注意的是,建筑能耗高、能效低是建筑业可持续发展面临的一大问题。为此,规划设立了建筑节能及绿色建筑发展目标。城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015年提升20%。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。其中,装配式建筑方面,目前距离目标仍有较大差距。数据显示,2015年装配式建筑占新建建筑的比例仅为2%~3%。华安证券一份研报认为,装配式建筑之所以将成为未来我国建筑业发展的重点,不仅仅是因为其在建造效率方面优势明显,更多的是其内容包涵从设计到材料再到最终用户体验等多维度变量,这里对装配式建筑的要求将不再浮于表面,更加注重如何在考虑多维度的情况下达到最优平衡。如果得到顺利推广,我国在绿色节能建筑方面的发展将会更加清晰明确。具体措施上,规划要求,加大政策支持力度,明确重点应用领域,建立与装配式建筑相适应的工程建设管理制度。鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工、减少建筑垃圾,促进建筑垃圾资源化利用。建设装配式建筑产业基地,推动装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构发展。全面完成建筑业营改增改革《每日经济新闻》记者注意到,“营改增”已全面推行一周年,建筑业等行业税负均有下降。从全国数据来看,2016年5~11月建筑、房地产、金融、生活服务四大行业(26个细分行业)累计实现增值税应纳税额6409亿元,与应缴纳营业税相比,减税1105亿元,税负下降14.7%。其中,建筑业减税65亿元,税负下降3.75%。房地产业减税111亿元,税负下降7.9%;金融业减税367亿元,税负下降14.72%;生活服务业减税562亿元,税负下降29.85%。普华永道会计师事务所发布报告指出,在建筑、房地产、金融和生活服务业中,生活服务业税负下降力度最大,建筑业最小。普华永道中国内地及香港地区流转税主管合伙人胡根荣对《每日经济新闻》记者表示,建筑业的减税幅度较房地产业略少,并且仍有颇多不确定因素。包括PPP模式、BT项目如何缴纳相关税收,目前没有统一的政策。以谁的名义立项,项目的不同阶段等,均会产生不同的税务问题及处理。规划中也明确,大力减轻企业负担。全面完成建筑业营业税改增值税改革,加强调查研究和跟踪分析,完善相关政策,保证行业税负只减不增等。此外,规划还要求,完善工程建设领域保留的投标、履约、工程质量、农民工工资4类保证金管理制度。广泛推行银行保函,逐步取代缴纳现金、预留工程款形式的各类保证金。逐步推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度。建筑业五年“小目标”总产值:全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%。绿色建筑:到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。营改增:全面完成建筑业营业税改增值税改革,保证行业税负只减不增。
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  • 发改委力挺PPP项目 鼓励上市公司发行PPP债券

    继去年12月国家发改委和中国证监会联合推进传统基础设施领域政府和社会资本合作(PPP)项目资产证券化后,国家发改委再次为PPP项目融资“开绿灯”。近日,国家发改委办公厅印发《政府和社会资本合作(PPP)项目专项债券发行指引》(以下简称《指引》)。符合条件的PPP项目,PPP项目公司或社会资本方可发行专项债,用于项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。“我们也一直在呼吁设立PPP企业债券。因为靠银行贷款的融资模式满足不了PPP项目投资量大、周期长的特点。”北京大岳咨询有限公司高级合伙人毕志清对《每日经济新闻》记者表示。另外,《指引》还表示,鼓励上市公司及其子公司发行PPP项目专项债券,并对PPP项目专项债券信息披露和投资者保护机制作出要求。将缓解PPP项目融资难题PPP项目专项债券是由PPP项目公司或社会资本方发行,募集资金主要用于以特许经营、购买服务等PPP形式开展项目建设、运营的企业债券。在毕志清看来,注重投资回报、对投资变现要求高的社会资本来说,项目期限过长也会影响他们的参与积极性。此次国家发改委印发《指引》的目的,正是创新投融资机制,拓宽PPP项目融资渠道,扩大公共产品和服务供给。《指引》显示,发行PPP项目专项债券募集的资金,可用于PPP项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。有业内人士表示,专项企业债券属于低成本融资的有效形式,相较于银行贷款,企业自身发放债券成本相对较低,因而PPP专项企业债券将一定程度缓解PPP项目的融资难题,而且还有助于提供涵盖PPP项目全生命周期的综合金融服务,满足PPP项目差异化融资需求。《指引》明确提出,PPP项目专项债券现阶段支持重点为能源、交通运输、水利、环境保护、农业、林业、科技、保障性安居工程、医疗、卫生、养老、教育、文化等传统基础设施和公共服务领域的项目。另外,在发行债券审批上,国家发改委还给予PPP项目专项债券“绿色通道”。例如,在相关手续齐备、偿债措施完善的基础上,PPP项目专项债券比照我委“加快和简化审核类”债券审核程序,提高审核效率。主体信用等级达到AA+及以上且运营情况较好的发行主体申请发行PPP项目专项债券,可适当调整企业债券现行审核政策要求,如核定发债规模时不考察非金融企业债务融资工具的规模,发行人可根据实际情况自主选择是否设置市场化增信方式,以项目收益债券形式申请发行PPP项目专项债券,可不设置差额补偿机制。项目收益债券不得“乱用”在发行条件方面,《指引》要求,PPP项目运作应规范、透明,已履行审批、核准、备案手续和实施方案审查程序,应建立以PPP项目合同为核心的合同体系,PPP项目应能够产生持续稳定的收入和现金流,项目收益优先用于偿还债券本息等。北京大岳咨询有限公司总经理金永祥向《每日经济新闻》记者分析,《指引》明确了PPP项目公司或社会资本方两类债券发行主体,PPP项目公司发行的多为项目收益债券,社会资本方作为PPP项目公司的母公司发行的多为公司债券。“从发债解决PPP项目融资的角度说,项目收益债比较合适,但这对项目自身条件和现金流有比较高的要求,需要政府在收费制度、价格制度等方面加快改革,以期改善项目现金流水平。”金永祥说。但是记者也注意到,如果按照发改委2015年印发的《项目收益债券管理暂行办法》,发行项目收益债券募集的资金在使用方面有所限制。《指引》特别提到,以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券,原则上应符合国家发改委印发的《项目收益债券管理暂行办法》的要求。按照上述管理办法,发行项目收益债券募集的资金,只能用于该项目建设、运营或设备购置,不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务,但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外。同时,《指引》显示,在偿债保障措施完善的情况下,允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于补充营运资金,但是以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券除外。
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  • 2016国土公报:国有建设用地出让创7年新低

    2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。随着《2016国土资源公报》发布,过去一年的土地工作成绩单正式出炉。《公报》数据显示,2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,如何通过土地整治和再开发,改善国土的质量,提高土地利用的效率,优化空间结构和布局,成为了新时期土地政策的关键所在。在此情况下,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。耕地面积减少态势趋缓近日,国土部发布了《2016中国国土资源公报》,从土地资源、矿产资源、海洋资源、地质调查、地质环境、国土资源执法、科技与人才、测绘和地理信息八个方面,全面总结2016年国土工作。关于最受关注的土地利用情况,《公报》数据显示,截至2016年末,全国耕地面积为13495.66万公顷(约20.24亿亩),相比上年减少约4.21万公顷,较2015年下降5.86万公顷减缓约28%,耕地面积减少态势持续趋缓。此外,《公报》发布了2015年新增国有建设用地情况。数据显示,2015年国有建设用地供应51.80万公顷(777.00万亩),同比减少2.9%。其中,工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和基础设施等用地供应面积分别为12.08万公顷、3.46万公顷、7.29万公顷和28.97万公顷,分别占国有建设用地供应总量的23.3%、14.1%、6.7%和55.9%。土地市场方面,国有建设用地出让面积创下7年以来新低。《公报》数据显示,2016年全年出让国有建设用地20.82万公顷,出让合同价款3.56万亿元,同比分别下降5.9%和增长19.3%。这已是国有建设用地出让面积连续4年下滑,相比近年来的高点2013年,下滑超过43%。但这一结果并不出人意料,相关部门已多次强调“盘活存量”的重要性。《2016年全国土地利用计划》就提出,要“实行建设用地总量和强度双控,逐步减少新增建设占用耕地,加大存量用地盘活和补充耕地的力度”。上海交通大学城研院院长刘士林认为,随着建设用地总量和强度“双控”,建设用地这一城市建设基础指标的变化,也将使得城市发展方向迎来新变化。一方面,对于一二线城市而言,城市建设将从增量开发走向存量开发,老城改造和城市更新将越发重要;另一方面,城镇化建设,特别是城市规划,将从过去的粗放式进入到精细化阶段,城市“圈地”现象将会越来越少。受2016年上半年火热的房地产市场影响,土地价格尤其是住宅地价涨幅明显。2016年四季度末,全国105个主要监测城市综合地价、商服地价、住宅地价和工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米,环比增速分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%。对比2015年公报可以发现,住宅地价同比涨幅达到了约8%。城市土地整治愈受重视在土地利用结构不断发生变化,各种新特征不断显现的同时,土地工作的另一重要内容,土地整治的形势,也在2016年发生剧变。《公报》数据显示,2016年全国开展并验收土地整治项目13406个,建设总规模为333.73万公顷,新增耕地17.58万公顷,总投资618.75亿元。尽管土地整治项目总投资与建设总规模创下近年来的新高,但通过土地整治新增耕地面积却只能算作近年的中游水平。一些观点指出,这与土地整治的重心开始转移有关。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明认为,过去土地整治对象以农村低效利用、不合理利用、未利用的土地为主,主要目的是防止耕地面积过快减少。但随着客观情况的变化,城市化地区土地的整治,也开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。今年2月,国土部发布《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,将国土整治区域划分为主要城市化地区、农村地区、重点生态功能区和矿产资源开发集中区,及海岸带和海岛地区的“四区一带”的综合整治区。国土资源部副部长赵龙在解读《纲要》时强调,城市化地区整治的重点,是城市低效用地再开发。《纲要》发布数日后,国土资源部、国家发展改革委联合印发《全国土地整治规划(2016-2020年)》,制定新时期土地整治的具体目标。《规划》提出,要在“十三五”期间通过土地整治补充耕地2000万亩(约133万公顷),整理农村建设用地600万亩(约40万公顷),城市低效用地再开发规模达到600万亩(约40万公顷)。21世纪经济报道记者注意到,在土地整治含义逐渐丰富的同时,如何更好地利用土地整治成果,也成为政策着力点之一。其中,国土部在今年4月发布的《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》令人关注。该文件允许省级扶贫开发工作重点县将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用,这一政策被认为是在完成政策支持扶贫开发任务的同时,也承担了探路土地改革成果变现的责任。以四川首例增减挂钩节余指标“省域内流转”为例。据新华社报道,流转双方的成都高新区与四川巴中市,就是将巴中市通江县厍洪村、亮垭村农民搬进占地面积小的集中居住区,原有宅基地整理复垦为耕地,节余出挂钩指标243亩,以29.5万元/亩的价格向成都高新区流转指标使用权。当地国土官员表示,这一做法“实现了效益最大化”。严金明则认为,随着土地整治工作全面推进,如何使土地整治实现数量、质量和生态三位一体的综合效益,实现以人为本,将会成为下一阶段政策的重点。
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  • 解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

    五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。
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  • 住建部给"地王"泼冷水 上海需加快供地节奏

    北京房地产调控“3·17新政”满月了。在刚刚过去的一个月时间里,北京楼市具体的成交量是怎样的?土地供应有了哪些变化?环京楼市,尤其是雄安新区有哪些新的举措?专家学者对楼市调控长效机制的建立有哪些建议?本报今日逐一分析梳理。“对于刚刚过去的2016年,全国土地市场被称为地王之年毫不夸张。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,在这一年中,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一、二线城市,持续刺激房地产市场。为抑制“面粉贵过面包”的怪象,去年四季度以来多地出台的楼市新政已逐步显现“控地价”和“防地王”的政策取向。虽然各地新政对“地王”现象起到了一定抑制效果,但今年春节过后,部分热点楼市的蠢蠢欲动,使得监管部门进一步加码“地王”调控手段。住房和城乡建设部、国土资源部4月6日发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》强调,对于部分地方难以有效降温,始终处于过热状态的土地市场,各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。一位CRIC分析师在接受记者采访时表示,2016年造成地价飙升、地王频出的主要因素无外乎以下几方面:一是宽松的货币环境,企业资金来源渠道广泛,且融资成本较低;二是可深耕、投资前景向好的热点城市预期高度趋同;三是行业集中度提升,企业业绩压力不断加大,规模诉求仍是企业投资策略的重心;四是热点城市土地供应受限,供地规模持续走低,“僧多粥少”导致过度竞争,陷入逢拍必出地王的窘境。可以说,土地供应规模与“地王”有着较为直接的关系,因此,本次《通知》在安排住宅用地供应规模、结构和时序方面给出了明确表述:对消化周期在36个月以上的应停止供地;36个月-18个月的要减少供地;12个月-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。有市场机构预计,消化周期在6个月以下、需要加快供地节奏的城市可能包括上海、苏州、南京、杭州、广州等地。值得注意的是,作为本轮楼市调控中的先行军,北京已在土地供应方面持续加大力度。伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据统计,今年3月份北京全市新增土地供应23宗,较2月份多13宗,总建设用地面积为178.64万平方米。其中,住宅用地供应13宗,较2月份多11宗,达到近年来高峰。“此次住宅供地计划的大幅增加是北京在供给侧结构性改革思想下进行的一次重大调控,这意味着北京房地产市场调控由单纯的限制需求,转为在限制需求的同时加大供给力度,改善供需结构。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势,能够满足更多工薪家庭置业需求,有利于平抑房价,引导楼市健康平稳发展。作者:杜雨萌原标题:住建部给“地王”泼冷水 北京3月份新增土地供应23宗
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  • 上市房企一季度数据:限贷背后融资结构悄然生变

    面对全国各地密集发布的楼市新政,上市房企在已经过去的今年一季度中,不仅未见影响,销售业绩与拿地热情更延续了去年末的态势。4月10日,碧桂园(02007.HK)发布前3个月的营运数据,共实现合同销售额1506.6亿元,同比大增251.4%。碧桂园的这一数据,超过了此前已率先披露有关数据的万科A(000002.SZ)和中国恒大(03333.HK),由此独占上市房企一季度销售额“鳌头”。实际上,碧桂园的情况就如行业一个缩影,尽管今年第一季度各地频繁出台楼市调控政策,但截至最新,逾22家上市房企一季度合计销售额,已经突破7700亿元。而与此相对应的,是上市房企一季度拿地热情不减。值得注意的是,尽管楼市调控新政短期未能影响到上市房企的销售额,但21世纪经济报道记者通过梳理分析发现,目前A股已发布去年年报的70家房企,在收紧信贷、发债等渠道后,融资结构以及融资成本已经悄然发生变化。一季度楼市仍火热对比已经对外披露一季度营运数据的上市房企“三巨头”——碧桂园、万科A和中国恒大,或可知晓今年前三个月国内楼市延续着去年下半年以来的火爆程度。根据上述三家公司公布的销售数据,除占据头名的碧桂园披露的1506.6亿元销售金额外,万科A和中国恒大的销售额则分别为1502.7亿元和1069.3亿元,分列第二、第三位。而若以销售面积论,碧桂园、万科A和中国恒大的有关数据则分别是1213万平方米、988.2万平方米和1129.8万平方米。此外,21世纪经济报道记者根据公开数据统计,虽然还未披露一季报,但截至最新,A股和H股目前共有22家上市房企发布了有关一季度销售情况数据,合计销售额超过7700亿元,较去年同期大幅提高六成。中国指数研究院有关人士对此表示,上市房企一季度销售继续火热,除受政策调控影响外,同样受到去年销售较好、部分业绩留存结转的影响。中国房地产业协会有关数据显示,去年国内房地产开发500强企业的商品房销售金额,达到6.3万亿元,同比增长逾40%。中原地产研究中心的研报则指出,去年20家标杆房企共录得营收632.7亿元,同比上涨42%;实现净利润合计21.2亿元,同比上涨4.4%。与一季度楼市销售继续火爆相对应的是,21世纪经济报道记者注意到,上市房企在这期间内的拿地热情,同样未受到调控政策的影响。上述中国指数研究院有关研报指出,今年一季度,国内20家品牌房企累计拿地4884万平方米,同比增长69.6%;累积拿地金额为2702亿元,同比大涨134.7%。而从拿地结构来看,一二线城市拿地占比达7成,其中二线城市的拿地占比达到一半。财政部的数据则同样印证了上述有关情况。数据显示,前三个月,财政部土地和房地产相关税收中,房产税428亿元,同比增长26.9%;国有土地使用权出让收入6196亿元,同比增长36.1%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受21世纪经济报道记者采访时表示,房企在调控政策日趋严格的当下,仍然大量拿地,“补库存的导向很明显”。“很多房企实际上还是会积极拿地,尤其是去年销售业绩不错的房企,会加大土地储备,所以这个时候即便是市场交易不好,房企还是会积极拿地的,对于未来市场尤其是周期性的复苏还是期待的。”严跃进说。融资结构调整4月10日,银监会再度发布文件,其中涉及内容之一便是防范房地产领域风险,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产押品管理。此前的去年10月,央行召集17家银行开会,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。随后,银监会同样下发了有关文件,决定收紧房市融资渠道。虽然密集出台的各地调控政策未能立刻给楼市“降温”,但通过梳理分析有关上市房企年报的财务数据,或可得出在调控压力下,后者融资结构已经出现变化的结论。Wind资讯数据显示,目前A股发布去年年报的70家申万行业上市房企中,2016年货币资金结余合计达4580.77亿元,较2015年的3217.75亿元增长42.36%。但值得注意的是,去年三季度时,上述企业的货币资金结余合计已经达到4457.57亿元,这意味着去年最后三个月这一项数值仅增加123.2亿元,占全年增长额1363.02亿元的比例仅有9%。而在资产负债率方面,上述70家上市房企去年总资产合计达到3.20万亿元,总负债合计则为2.41万亿元,以此计算出的资产负债率则是75.34%。不过,去年前三季度和2015年度,总资产合计分别为3.05万亿元、2.60万亿元;总负债合计分别达2.33万亿元和1.94万亿元,同样计算出的资产负债率则分别为76.25%、74.57%。通过对比去年与去年前三季度、前年的资产负债率数据,可发现这项数值在去年前期曾出现一定上涨,但四季度后则有一定程度回落。此外,通过计算上述70家上市房企有息负债(短期借款、长期借款和应付债券之和)发现,去年、去年前三季度、前年的这项数据,分别为7391.1亿元、7302.7亿元、6175.8亿元。这意味着,曾在前九个月暴涨的有息负债,在四季度却出现了下降。中原地产有关数据显示,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅649.5亿,延续了去年四季度(1099.88亿元,全年为1.14万亿元)以来的低迷状态。另外,有关数据显示,从资金价格来看,去年12月来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间,相比去年9月前4%均有所上行。中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示,融资渠道的收紧,使得房企资金压力加大,且海外融资难度同样趋大,“一旦内地债券融资压力增加,将明显增加房企资金压力”。“从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。此外,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业‘钱荒’窘境。”张大伟说。作者: 饶守春 杨洋原标题:上市房企一季度数据解密:限贷背后融资结构悄然生变
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  • 地产限购加码冲击 3月份新增信贷仍将超1万亿元

    预计3月份M2同比增速或超11.1%3月份信贷新增数据即将公布,机构预测3月份信贷新增规模或为1万亿元至1.7万亿元,M2同比增速或超11.1%。申万宏源首席宏观分析师李慧勇对《证券日报》记者表示,从季节性因素来看,3月份的信贷一般较2月份多增,过去三年平均多增4000亿元。但考虑到2月份的信贷已经比较强劲,且3月份地产限购加码将对居民中长期贷款形成一定冲击,预计3月份信贷新增12000亿元,较2月份多增300亿元。但从信贷结构来看,国内投资仍然比较强劲,企业中长期贷款仍将成为信贷主力。交通银行首席经济学家连平预计,3月份信贷增速将维持在12.0%-12.5%之间,信贷增量为10000亿元。考虑到地方债置换因素和非银金融机构贷款3月份可能负增长,3月份信贷对于实体经济的支持力度可能较数据显示要大。中银国际证券首席宏观分析师朱启兵则比较乐观,他认为,2017年货币政策虽稳健中性,但同时亦强调支持实体经济,考虑到支持实体经济的政策导向,以及基建项目开工仍需信贷支持,预计信贷难以较2016年明显收紧。预计3月份新增人民币贷款17000亿元,全年新增信贷仍在12.5万亿元左右。针对M2同比增速,李慧勇表示,3月份信贷同比少增,将对M2形成下拉;但2月份财政存款拖累M2,3月份财政存款预计会加大投放,对M2有所支撑。综合考虑,预计3月份M2增速持平于11.1%。连平认为,3月份M2增速在正反两方面因素作用下预计将保持平稳。积极因素包括:财政存款的集中下放可能对于市场流动性带来良好支持;美国加息,而人民币汇率月内小幅波动也一定程度上反映出3月份外汇占款受到的外部冲击不大,进而外汇占款方面对于M2的影响较前几个月可能呈现进一步改善;同时,尽管去年四季度以来受债市去杠杆的影响,市场利率有所回升,债券发行成本有所提高。但考虑到3月份地方政府债重启,3月份“金融机构债券购买”一项比1月份、2月份很大程度上有较大幅度的抬升。综合预计,3月份M2增速可能为11.2%。朱启兵认为,3月份,人民币对美元小幅贬值0.32%,预计外汇占款难有明显下降;央行虽在公开市场净回笼7800亿元,但同时MLF净投放3020亿元。综合判断,预计3月份M2同比增速为11.4%。
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  • 新房企又来了 苏州鑫联嘉竞得科技城地块

    “银十”的最后一场土地拍卖于今日下午三点开始,这次拍卖共有7宗地块,包括1宗住宅用地、一宗商住用地和5宗工业用地。而较受关注的科技城版块商住用地也在今天以11080元/㎡的价格成功出让,而拍得这个地块的是一个新面孔:苏州鑫联嘉。2016南-017,位于嘉兴科技城,东至亚欧路、南至晨光路、西至塘桥路、北至由拳路,土地面积112556.3平方米,容积率≥1.3、≤2.2,挂牌起始价6075元/平方米。这宗地块属于科技城板块,位于由拳路和亚欧路的交叉口,交通十分的便利,这也是该地块受到关注的原因之一,另外一个原因在于,这宗地块紧邻实验小学科技城校区和东北师范大学南湖附属实验学校,在学校资源以及区位上有得天独厚的优势。此宗地块共吸引了9家竞拍单位,分别是宁波康瑞企业管理咨询有限公司、浙江省铁投房地产集团有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司、嘉兴万科房地产开发有限公司、上海极富房地产开发有限公司、苏州鑫联嘉置业有限公司、嘉兴市明源房地产开发有限公司、温州翊骜投资管理有限公司、常州荣盛上元房地产开发有限公司。在经过多轮激烈竞拍之后,这宗地块最终是花落苏州鑫联嘉。事后,苏州鑫联嘉的竞拍人也表示,他们首次进驻嘉兴,正是看重了嘉兴这座城市的区位优势,未来将给嘉兴人带来有品质的住宅。从最近的土地拍卖中可以看出,市中心的土地资源已不多,出让的土地有在向周边蔓延的趋势。在这次拍卖中,还有一块位于南湖区七星街道的住宅用地成功出让,最终被常州荣盛上元以3360 元/㎡的价格竞得2016南-015地块,楼面价3360.00 - 2100.00 元/㎡,溢价率达22.94%。这宗地块西面和西北面都是拆迁安置房七星家园和江南新家园,南面是湘湖·长岛御墅,与七星镇政府、七星中学都相隔不远,但东边还有部分厂房,目前来看还没有拆迁的动向。该地块三面环水,容积率仅>1.0、≤1.6,又靠近湘家荡生态风景区,很有可能造别墅或者洋房。经过 “嘉五条”的实施、新广告法等政策的出台,此前狂热的嘉兴的楼市正在趋于平缓,无论是新房市场还是二手房市场,无论是从销售量,还是销售价格来说,都开始降温,但是土地市场的火热依然在持续,一有市区商住用地入市,就将引起开发商的争抢,一方面也体现嘉兴这座城市的独特吸引力,另一方面,开发商囤地补仓仍是一个大趋势。而10月8日因落槌争议而中止出让的地块,目前还没有最新的消息。
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  • 逃离一线城市首因是房价高

    他们或选择其他二三线城市或回家乡,被称为“逃离族”。
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易语道楼

  • 高铁硬核,嘉兴第1座官院别墅!实景示范区,叹为观止

    你知道,现在嘉兴还有多少一手别墅可以卖吗?近来,好似嘉兴的别墅都如这春日的枝丫般冒出了头,办公室也顺势激烈讨论起这个话题。细细把整个嘉兴梳理一次,才发现,我们甚至可以用一双手数完整个嘉兴有别墅的楼盘。而且,把大到千方小到百来平的别墅全部囊括在内,嘉兴的别墅总量也已经跌入1000大关以内,更精确的数字被锁定在950套。当然,这个数字正处于逐日减少中。在新拍地块地价上涨、容积率普遍突破2.0、建筑限高等多重制约条件下,未来新增别墅量大幅上涨的可能性,已然不具备现实支撑条件。必须意识到,无论在哪个年代的中国,房子都是沉淀财富最好的方式,对于富人而言,自是以更为稀缺的“别墅”为上选。“在嘉兴,别墅再也不是想买就能买到的!”是每个渴望一偿有天有地夙愿的嘉兴有钱人,必须要有的“紧迫感”!NO.1 | 壹而且,拥有敏锐目光的你,应该已经发现,中环南路以南的大片区域内,亦是整个嘉兴城市发展的主力方向上,有别墅的项目仅有3个。佳源·东方院子约莫700㎡朝上的大独栋剩下不到20席,交投祥生·白鹭别院和世合·阳明清境,两个项目加起来总量也不过200套,而且两者在户型面积上也存在不小的差距,阳明清境的面积都在220㎡朝上,而白鹭别院166㎡、189㎡两个主力面积,可以说控制得相当舒心。一张高铁新城的范围图,揭示了两者最大的差别并非面积段,而是区域位置!虽同属余新地界,但高铁新城规划区域的划定,或许能够许以白鹭别院一个更为明朗的未来。前几日,通过公开招标,已经确定嘉兴高铁南站为中心周边50平方公里区域,将由东南大学城市规划设计研究院进行统一规划布局设计,要知道这可是参与过雄安新区规划设计、南京北站地区城市规划的设计院。其实,早在今年年初召开的市八届人大四次会议上就提出,围绕打造对标国际、对接上海、对话虹桥,将建设现代化的高铁新城作为2019年度的中心任务。虹桥高铁新城鸟瞰图(图片源自网络)嘉兴高铁新城,将以上海虹桥高铁新城这一具有国际影响力的经济平台为参照,运用“城站一体”开发模式,打造富有时代感、国际范的城市CBD“黄金心脏”,堪称嘉兴最硬核的板块!未来高铁南站将是7条线的枢纽站,而且根据铁路部门全新发布的列车运行图显示,现在嘉兴高铁南站停靠车次已经增加到205趟,达到历史新高。匹配日益增长的需求,嘉兴南站扩容提升工程已经先行启动。如今,设计单位的确定,更为推动全新的高铁新城规划方案落定迈出坚实一步。高铁新城的规划与建设,进一步推动了嘉兴南进的版图扩展和建设速度。而且,未来高铁新城将成为城市新的核心,新引进的高端资源汇聚于此,给予嘉兴城市南区新的切实有力的价值增长点。什么是比稀缺更稀缺?? ?交投祥生·白鹭别院或许能够为我们作出诠释:别墅是稀缺的,放眼嘉兴市本级的存量不足千套,高铁新城的别墅更为稀缺,仅此一处!NO.2 | 贰没有错,高铁新城硬核之内的白鹭别院,实景示范区已经启幕!在此之前,几番想要先行进入看个究竟都被婉言谢绝。据说,白鹭别院全面采用VIP预约制看房,平均每1小时仅接待1组客户,有幸一睹白鹭别院真容,亦成为身份荣耀的象征。得以相见,何其有幸!实景图久居江南,被飞檐翘角、粉墙黛瓦固化审美的你我,可曾想过,“东方美学”在建筑领域,其实拥有更多的表现形式?反复运用匾额、铜灯、抱鼓石……等传统符号元素,有别于以民居为样式气质婉约的江南合院,交投祥生·白鹭别院所追求的,是中国传统中尊贵的官邸形制,整个建筑形态脱胎于清恭王府,以皇家院落为蓝本的它更加“庙堂高远”。可以这样形象的比喻:如果花语堂的中式宅院是文人雅士,那么白鹭别院就是达官贵人。效果示意图据了解,在项目规划之初,做了合院和联排两种方案,合院的方案整体区域容积率在0.8,而联排只有0.6。我们都知道,容积率越低,在同样的面积上建的房子越少,意味着居住环境愈加舒适的同时也代表着同样的土地面积之上可以销售的面积少了,总体货值降低。在地价不菲的今天,在全面符合指标的前提下,开发商追求货值最大化自然无可厚非,而深耕嘉兴十余年的交投,对嘉兴人的居住习惯,特别是高端人群有着更为深刻的理解,最终选择了容积率更低,但空间尺度、南北通透性都更为优异的联排方案。实景图在建筑面积约189㎡的实景样板房里,整个空间尺度、采光面和景观面都极其令人愉悦。一楼层高3.4米、客厅开间达到约7.8米大尺度,270°展开的厨房与餐厅连通,拥有巨大操作台面;二楼与三楼层高3.1米,二楼可以设计成3间卧室,满足家庭成员的居住需求;三楼是主人的专属全功能套房,南北超大双露台;实景图多功能地下室层高达到5.1米,可以分割成2层,根据自己喜好打造社交融乐空间,而且地下室采光井带格栅的设计优化了通风条件……大而有序,是成功的大家族们对居所的要求,一家人住在一起,既有汇聚的中心,又有属于每个人独立的空间,交投祥生·白鹭别院,恰好契合了他们的内心需求。实景图上下5层的小面积别墅,楼梯的尺寸是怎样也绕不开的关注重点。以这套实景样板房为例,只一眼就知道整个楼梯区域的尺度,在同面积段别墅里相当优秀的了!坡度、宽度、踏步三个维度的体验感也的确不赖。但是,从未来的日常居住来看,没有电梯必然是个痛点。不要着急,白鹭别院人性化的为客户考虑了电梯定制方案。未来,根据家庭的使用需要,完全可以在楼梯区域内提供“电梯+旋转楼梯”的解决方案,同步实现2种户内垂直交通方式。效果示意图如果说,整个户内已经让你爱不释手,那么走出户外,进到这个面积达到110多方,容纳了鱼池、花圃、户外会客厅等多种功能的大花园,这种感受必将更为强烈。特别值得一提的是,不同于常见的花园以绿篱作为分割的方式,白鹭别院采用实体墙分割,更好的设定了庭院的归属,两户间约2米高以及与公共区域约3米高的墙体围合而成的院落,给人带来充分的安全感,家庭的私密得以更好的维护。实景图NO.3 | 叁在《幸福的建筑》这本书里,阿兰·德波顿曾说,人们关于身份的识别度往往与他们的住所紧密相连。交投祥生·白鹭别院亦不例外,把传统的官宅体系重新植入现代建筑,依照“院·门·庭·巷·园”的中国秩序层层递进营造威严仪式感,更彰显出望族世家的礼仪气度,以低调却无法掩盖的气场,宣告着主人的阶层与地位。实景图交投祥生·白鹭别院的大美院落之外,以泰山石打造的堆山,配以造型松树,共同构成了传统建筑里的“照壁”。以景观与建筑为基底,勾勒出的三进门第,第一进便是酒店式大堂,不仅强调仪式感,更切实地将实际功能容纳其中,作为24小时酒店式物业管理中心,有效提升了居住舒适度和安全性。实景图景观大道以庭与水面的组合,优雅诠释了中轴对称造景的传统手法,两旁二进巷道有序铺陈,特别值得一提的是,白鹭别院汲取博大进深的中华诗词歌赋造诣,为每巷道进行命名,巷道名及其取自的诗文和墙中镶嵌海棠花形态的定制窗花,共同点缀于巍巍深墙之上,如同一幅丹青。实景图第三进入户大门,作为家族“门面”,自然是更为浓墨重彩的一笔。精心锻造的匾额独一无二,大师题字院院不同户户各异,凸显出主人的如玉门风;双扇大门结合现代人使用习惯,将传统的狮口门环演变为方正硬朗的雕花门钹;而且,每户宅院都配有一对抱鼓石,图案花样依据巷道名对应定制,用心程度可见一斑。“中国宅门”因其繁复精美,极为考验开发商的营造功力,交投携手祥生于白鹭别院每个细节处,精雕细琢,以望族所特有的门第符号,为当代墅居建筑增添了完美注脚,“嘉兴第1座真正意义的官宅别墅”之名,绝非浪得!实景图交投祥生·白鹤别院之所以特别正因为,它以江南罕有的方式很好的还原了中式传统居住的感受在迅猛发展的嘉兴,在硬核的高铁新城以别墅稀缺居住形态,占位未来城市中心机会,着实不多翘首盼来这一回,也不过百来席项目地址嘉兴市南湖区余新镇新昌路与渔里路交汇处(余新镇政府南)
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  • 你缺的不是钱与时间,而是寻觅好生活的眼睛

    我们陪你撕下每一页并把每个日子都过成一首抒情诗图片源自网络NO.1 | 壹“自然中的城市生活”,大概是都市人打心底里都渴望的生活模式。高楼林立的现代化城市感背后是钢筋水泥的冰冷,每天鸡血满满的工作状态背后是停下来就会被超越的压力,电梯独立入户的私密性背后是邻里之间的陌生。于是,在节假日里大家纷纷出逃城市。田间地头也好,在艺术感十足的图书馆也罢,我们总在寻找一方生活和精神的双享栖息地。于是,特色小镇与我们理想中的“乌托邦”不谋而合,良渚文化村的成功就是最好的例子。始于2000年的万科·良渚文化村,经历了房地产的黄金十年,走过了毁誉参半和争论不休的年代。最为难得的是,在这个众口难调的时代里,它却获得了来自各方的一致好评。就连那些个看尽“水光潋滟晴方好,欲把西湖比西子”的杭州人,都纷纷大喊着心动,不约而同的把第一居所搬到了良渚。图片源自网络远山含黛,百鸟鸣唱,建筑掩映在浓荫之中,矗立于碧波湖畔,铺陈出一副世外桃源的长卷。完善的配套设施和舒适的生活环境,便捷的交通连接都市中心,有充分的商业活力和独特的文化氛围,同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息。于生活的恬静,于身心的饱满,良渚,成了精神领地般的存在。然而,良渚毕竟不在嘉兴。良渚的生活可遇而不可求,得有钱有时间。于是,看着网络上令人羡慕的“别人的生活”,劝慰自己,再等等吧。?图片源自网络其实,有时候,你缺的不是钱和时间,而是寻觅好生活的眼睛。NO.2 | 贰在嘉兴就有这么一个世外桃源般的生活小镇。这里,蓝天白云之下,江南旖旎之中,梵音浸染,日子仿佛住进大自然的怀抱里。春天的烂漫桃花,秋天的金色银杏,都为这个地方更添一笔诗意。不慌不忙的人群,安静且从容,城市的喧嚣似乎都在此刻沉淀下来。这里,在每一个温暖的清晨或傍晚,小镇的慢行步道或小广场上总是有很多人。这里没有城市拥堵的交通、嘈杂的车鸣以及难闻的汽车尾气,有的只是5重垂直植被,负氧离子超高的清新空气,还有江南水乡的河网肌理,还有孩子们明亮的眼眸、老人和蔼的笑容。这里,大家都可以是生活的艺术家。绘画、舞蹈、摄影、烹饪,任何一个才艺都会赢得大家的喝彩。人们找回丢失许久的社群温度,让生活回到它本来的样子。这里,离城市有点距离,又不至于太远,离尘不离城的生活,正是都市人最期冀的。在这里,邻里如亲,真诚以待,柴米油盐的日子,才成为芳华岁月里最风雅的乐章。这里,是梅花洲生活小镇。每一日都充满温情,每一天都值得期待。经过10年的开发,梅花洲不再是一个单纯的景区,已然成为嘉兴最成熟的多种功能复合生活小镇,可居、可游、可学、可创业。它超越了一般楼盘的概念,以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局,成为禅意城市理想与新都市主义的试验场。迄今为止,梅花洲生活小镇已经建设了桃源小洲、桃源东湾、桃源林语、春风十里一期、春风十里二期,共计5个居住片区。前4个组团已经全面交付,入住率超过了85%。这样高比例的入住率甚至超过了市区里的一些楼盘。未来,这里还会以宜居社区为打造目标持续开发,形成串联式主题居住组团。配以不同的建筑立面风格、不同面积段以及不同的产品特质,从而打造更为丰富的产品体系。单从这点看,梅花洲生活小镇与良渚不谋而合。城市小镇,一个城市文明秩序与小镇人情生活融合统一的新的生活方式。那些曾经被忽视的,正是我们将要重拾的。NO.3 | 叁良渚能让大家有口皆碑的不仅仅只在于丰富的居住形态,而是配合居住形态的完善配套。诗意般的生活,不能以牺牲便利作为代价。以步行5分钟的尺度建立配套服务体系,以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模,建设一座可持续发展,满足美好居住理想的生活之城,是良渚文化村的设计初衷。图片源自网络同样,梅花洲生活小镇亦是如此。从建筑的艺术性到精神文明的营造,从健康生活的软硬设施配套到全年龄全方位的文化教育体系,公共空间、商业、教育、医疗、甚至就业,均在这一方天地内,生活的气息浸润着角角落落。完善的配套系统的建立使梅花洲生活小镇的项目属性发生转变,甚至可以称之为一个小体量的“城市”。除了四季变幻、鸟鸣绿树,这里和城市的生活没有什么不同。交通配套:而现如今四通八达的交通网络,更是极速拉近梅花洲生活小镇与周边重要城市和全国的距离。紧贴高铁新城,距离高铁站只有5公里。如果想自驾出行,那么离项目只有3公里的余新高速口是最佳的选择。另外,梅花洲生活小镇还开通了每周六两班直达上海莘庄的班车。而要是去市区就更方便了,新开通凤余支路和三环南路,全然没有在市区堵车的烦恼。就像歌里唱的“速度70迈,心情是自由自在。”如果想换种心情,那么就在小镇上的汽车站有众多线路,可以载着你四处去。商业配套:分期开发每一个居住组团时,都会优先设计策划好相应的社区配套,每个组团都有配套的商业街。从水果超市到日常杂货,从小饭店到大酒店,基本生活所需的都涵盖了。另外,小镇上还有农贸市场、生活超市、零食铺子、西点坊、咖啡馆、图书馆、书店、母婴馆等,甚至连市区的网红奶茶店都在这里登陆。步行5-10分钟,生活的便利就能一网打尽。哪天偷懒不想做饭了,溜达出门,不用担心吃不到东西,反而要纠结到底今天吃哪个。这里未来还规划了现代商业综合体,将大大完善小镇的日常生活配套,真正链接起生活的全部。医疗配套:纵观整个嘉兴市里,没有一个社区是拥有独立的医疗机构。梅花洲生活小镇就有,还拥有两个。嘉兴市中医医院梅花洲分院和凤桥卫生院都设立在此。梅花洲的自然风景和人文情怀,是嘉兴市中医医院落址梅花洲生活小镇的最大原因了。在这个00后都高喊着“保温杯里放枸杞”的年代,“医养结合”是最佳的治疗方式。在这里,不仅有江南风光可赏,更有中医医师、康复师量身打造调养套餐,从内到外身心得到舒展,健康自然就来了。人文配套:始建于南朝的石佛古刹,是一方修炼精神力最好的自留地。浸润在千年禅意滋养之上,让身心获得莫大的自由。无需远行,在这里停驻时间唤醒自我,获得心灵上的归属感。或在十里桃林里,在百亩油菜花海上,在建筑墙体上,用镜头捕捉,用画笔描绘。江南小镇的青砖黛瓦,加上周围美如画的自然风光,不知不觉间将这变成了一个文化与艺术的乌托邦。不会,没关系。这个小镇里皆是藏龙卧虎之辈,无论摄影高手还是绘画大师,他们有艺术家的修为,却没有艺术家的高冷。作为“全教育”社区,梅花洲生活小镇的教育配套优势相当的大,覆盖从幼儿到初中12年全年龄段。同时,亲子美术馆、早教机构等也一并俱全。让每个年龄段的孩子都有属于她们的一方乐土。这样大跨度的“学区房”在市区里也是十分少见。休闲配套:如果说一座石佛古寺,一棵千年银杏是梅花洲生活小镇的古典主义基调,让禅修者的心灵得以慰藉。那么太合原创音乐基地、粮仓音乐厅、亲子文创园、绘本小镇、阿里影视基地等就是现代主义的潮流。来一场热闹的音乐会或是安静的摄影展,把文艺爱好者都聚拢在此,享受只属于他们的精神盛宴。被现磨咖啡的香味吸引进了秀州书局,一杯咖啡,一本书,安静的一隅,就这里消磨周末。没有手机的打扰,暂时把工作抛开,静心的沉淀,或许困扰多时的问题就在此刻有了灵光一闪的解决方式。生活,就是一场艺术的修行,在生活中品位艺术,在艺术中感悟生活。在这里艺术即日常,用全维度地亲身深入体验,让内心优美而丰盛起来。NO.4 | 肆何老师在《向往的生活》里说过一句话:「人最幸福的不是拥有一切,而是可以从容的安排自己的生活。」自己的生活是怎么样的?大抵就是生活有质感,艺术有美感、精神有共鸣。忙碌奔波于生活之中的我们,想要过上《向往的生活》里,那种三五知己的温暖,人间烟火的恬淡,自然轻松的田园生活,其实并不是奢侈的事。梅花洲生活小镇,一个留存底蕴的生态圈,已然将深厚的人文积淀、自然风光秀丽的江南与城市繁华揉作了文化和谐。在此生活不是一地琐碎,而是面朝江南,春暖花开的幸福感。那些入住者的恬淡和满足,足以证明一切。理想不尽,惟有生活最珍贵!
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  • 限量版洋房首开在即!折算拓展面积后均价12800元/㎡,容积率0.9

    限量版奢侈品,代表着稀缺和尊贵,它的追随者是那些对完美顶礼膜拜的人,享有限量版奢侈品的人有理由骄傲,因为那是一种超越财务之上的自我犒赏,一场回味无穷的心灵盛宴!——《限量版奢侈品》图片源自网络限量版奢侈品的出现和存在,注定会被人归结为一种梦想,因为它只能成全少数终极玩家的占有欲。对于崇尚个性表达的现代财富新贵而言,奢华似乎只是消费品的基本属性,更令他们心动的,是与众不同的生活质感。因而,以“稀缺”为主打概念的限量版,便极好地满足了他们“将别人望眼欲穿但却无法拥有的东西收入囊中”的那份优越感。图片源自网络一个女人看到Hermès限量版Birkin,一个男人看到Vacheron Constantin限量版手表,眼里闪烁的光芒,一如我第一眼看到新中国际的朗阔洋房。NO.1 | 壹这个石臼漾水源保护地旁的项目,每一次亮相都可以用“惊艳”来形容,你应该还记得2013年3月,那场嘉兴人蜂拥而至的郁金香花博会!这一次,堪称“限量版奢侈品”的洋房新品——新中璟庭,更是这片嘉兴人家喻户晓的郁金香花海上,最绚烂的一次绽放!一期实景图先不说别的,难以再有的0.9容积率,只这一点就足以让人动心!0.9的容积率是什么概念?用最直观的方式表达就是,新中国际的洋房区,在约莫8.6万方的土地上,造了约8万方的房子,也就是说,所有建筑的面积之和还没有这块地大,真的只能用“奢侈品”来形容!1.5是可以做出舒适洋房的容积率,在嘉兴也可以做出合院+洋房、甚至全叠墅的排布,而0.9是标准的纯别墅用地的容积率,就是多年以来被一道又一道“限墅令”明令禁止的容积率1.0以下的那种宅地。沙盘图片新中璟庭,究竟是如何穿越时光,呈现在我们眼前的?2010年拿下的新中国际整体地块,用地条件规定容积率最高可以达到1.8,项目规划之初,开发企业就坚持整体容积率绝不能超过1.78,为了给景观让出更多的土地。损容开发,不仅意味着直接放弃既得利益,而且景观面积的增加再一次提高了成本。鸟瞰示意图要知道,现在出让的土地容积率基本达到了2.0以上,甚至是2.5,1.8的指标已不多见,更何况是在城市那么中心的区域。8年过去了,按通常的市场逻辑,早就造成房子售罄了。而新中国际,正因为由新湖集团和浙江中房这样两个实力担当联合开发,在“高周转”之外探索到了更为适合的企业特性的发展模式,步调有条不紊,产品精雕入微。项目一期交付后,产品自身品质叠加绿城优质的物业管理,来自客户的满意反馈,已然在市场上形成了坚不可摧的口碑效应。时间回溯,其实项目最早版本的整体规划,并不是你现在所看见的样子。一期二期是直面湿地的高层、三期地块上原本规划的是大量联排别墅和少量洋房。最终定稿的规划方案里,一期二期未变,而三期全部调整为洋房,真正是用造别墅的地“降维”造了6-8层的洋房,这才有了新中璟庭35米起步的超宽楼间距!这是个什么概念?要知道一般两栋18层建筑间,35米的楼间距已经可以满足规划的日照要求。特别值得一提的是,第一批推出的26#-30#楼,全部都是7层的纯粹洋房,标准层层高3.1米,再也不需要因为安装中央空调、地暖和新风系统影响层高而烦恼了!顶层层高更达到3.15米,而且在其之上还藏着坡顶阁楼,最高处3米,其中2.2米以上空间边套约莫25㎡+,中间套可以达到50㎡+。NO.2 | 贰时光,留给新中国际的珍贵,不只是地段和容积率,还有在越来越苛刻的规划审批条件下,根本难以被复制的限量版户型!沙盘图片新中璟庭总共约591套洋房,做的是改善的定位,面积段覆盖约125㎡-180㎡,而主打的是颇具传奇色彩的125㎡“四叶草”户型。图片源自网络顾名思义户型格局和四叶草的形状相似,位于4个角的4个房间就是叶瓣,而位于中央区域的餐客厅,则是叶瓣上勾勒出的“白色心形”。这样的户型非常方正,保证了南北通透、厨卫全明,更重要的是很好的规避了通道的存在,身处餐客厅无论去往哪个空间,都无需穿过任何通道,推开门就是,几乎可以做到室内不浪费任何一点面积。四叶草户型的餐客厅,作为明确的“家庭中心”,可以放下通常140㎡+户型里才能容得下的8人位大餐桌、3人沙发+美人榻+单人沙发的全套组合,简直是为注重家庭氛围和喜欢朋友聚会的你量身定制的。联系更加紧密的空间,更在无形中增进了家人间的交流和相互陪伴的感觉,在厨房烧菜的妈妈,可以随时感知到家人存在,轻喊一声,爸爸便应声将餐桌收拾齐整,冒着热气的菜刚上桌,孩子们就闻着香跑来……125㎡装修建议图125㎡的户型做出4房2厅2卫的户型市面上不少,但是能够同时做到南向面宽约11.3米的尺度、其中3个卧室面宽都达到3.3米及以上、主卧卫生间既有双台盆又有浴缸、U型厨房面宽达到3.3米、独立储藏室的并不多见。效果示意图能够做到如此阔绰的尺度,自然要归功于设计师在对当时规划条件深刻解读之上的巧思,不难发现,南向全部为不计面积的露台设计,后期可以实现面宽约8.1米罕见双阳台,而且深度达到1.8米及以上!北侧,计一半建筑面积的阳台,全部被运用到了户内空间。如果再算上设备平台、飘窗以及独立入户的约莫6㎡的电梯厅,整个户型的使用面积直接突破了110%。125㎡偶数层户型图原始的图纸可以让我们对空间了解得更清楚,不难发现,整个通透的户内空间里,少有不能移动的柱子和剪力墙,基本将结构对后期装修的限制和影响降到了最低,这也就意味着未来毛坯交付后,完全可以根据家庭结构、居住习惯自由进行功能划分。新中璟庭的边套,一种设计是140㎡的4房2厅2卫户型。在独立电梯入户、大面宽双阳台、舒适的空间尺度以及边套3面采光的优势之上,140㎡户型特别值得关注的是主卧与餐厨两个区域。140㎡装修建议图奢享级的主卧套房,观景飘窗、衣帽间、梳妆台之外,更有可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式的私享主卫;中西厨与餐厅的整体空间设计,更为符合当代社会高阶们的生活习惯,将有无油烟两种料理完全分开,面宽约3.5米的U型中厨相对独立,面宽达到5.7米的西厨+中岛+餐厅区域整体打开,与全景观的客厅相连,足以容纳下一场家庭派对的欢声笑语。170㎡装修建议图更令人兴奋的是,首批房源里还藏着7套170㎡的边套大平层,5房2厅3卫,南向4开间的面宽超过了15米,而且未来的实际阳台面宽可以达到11米以上,深度达到1.8米及以上,名副其实的阳台管大、视野管宽、阳光管够!新中国际姐妹篇新中璟庭预计,首批26-30号楼均价14300元/㎡以建筑面积约125㎡户型为例实际装修建筑面积达到约140㎡折算拓展面积后的均价仅约12800元/㎡以等同于众多嘉兴在售高层的价格就可以买到墅级洋房每户赠送中央空调外机及空气能热水器!NO.3 | 叁郁金香花博会实景新湖对于景观的重视和执着,从一年一度被称作“最美新湖三月天”的郁金香花博会便可以令人感受到。新中国际的景观,更邀请到拥有50年历史的国际知名园林设计公司贝尔高林操刀,从设计理念到实际效果,早已经在一期交付区域得到了呈现。一期实景新中璟庭人车分流、高达40%的绿化率、35米+的楼间距,都给予了景观更完整和丰富的打造空间,常规的休闲运动场地外,更特别将篮球场、草地滚球场、800米健康慢跑道符合现代人需求的运动空间融入了尺度阔绰的景观设计之中。门楼、叠水、枯山水、片岩等新中式景观元素的运用,与建筑立面风格相映成趣,烘托形成了“大隐于市,宁静绿洲”的氛围。效果示意图而对于热爱莳花弄草的人来说,新中璟庭1楼是你绝对不可以错过的,没有地下室,南北大花园,约118-260㎡的花园面积,完全把市面上在售的别墅60来方的花园远远甩到了身后。首批推出的房源,全部都是南北双花园,北花园统一约为33㎡,也就是说,即使最小的南花园也达到了85㎡!而且,这些花园面积都未计入整体40%的绿化率,是真正的私享花园!如果,把这部分面积全部计入,新中璟庭的整体绿化率将达到惊人的60%!NO.4 | 肆至于地段,距离八佰伴直线距离3公里的可售房源,本身就屈指可数,更何况还能够尽情呼吸来自石臼漾水源保护地包含负氧离子的湿润空气!地段、户型、容积率、绿化率、产品品质、物业服务,无论从哪个维度来看新中璟庭,都可以让我以及很多人情不自禁的“哇”出声音。沙盘照片如果,非要从鸡蛋里挑骨头的话,西侧部分相对靠近三环西路算是一点,但事实上它和用地红线之间的距离有百来米,还没算建筑的退让,而且中间相隔的是市政规划的绿地。众所周知,植被能起到很好的降噪功能。石臼漾湿地首批客户可以享受车位首付5万元的政策现参加银行验资活动可享受车位价优惠2万元粗略计算,房子加车位首付约莫53万元起就可以拥有一套125㎡的墅级洋房开盘现场将有特别惊喜给到首批业主!新中璟庭,这样一件嘉兴房地产的“限量版奢侈品”,你收不收下呢?声明:本文仅代表作者个人观点
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  • 竹林扶风,花海凝香!在嘉兴,都市人与诗酒田园不过一步之遥

    100多年前,英国城市规划的边缘人士霍华德曾竭尽全力想创建一个人类理想的“田园城市”。在不影响英国社会既得利益的情况下,开创一个集农村和城市各自优点长处的人居环境,这可以说是逆城市化的思想起源。当下,“田园归耕疏影牧歌,绿荫墨瓦风吹稻花”的景象,成为了城市人内心向往的共鸣,中国逆城市化的进程已经在我们身边兴起!世合理想大地实景图NO.1 | 壹200多年前从英国工业革命推动全世界城市化进程开始,全球的城市化进程,都会经历从城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化的4个过程。当下,逆城市化在西方发达国家很普遍,欧美国家那些环境优美、居民富足、生活舒适的如城堡般的小镇和村庄,都是逆城市化驱动而形成的。在中国,未来的二三十年里,一部分人拼了命挤进城市,一部分人逃离城市将成为普遍。我们身处的长三角,位列中国城市化进程的第一梯队,逆城市化的需求已经到来,毫无疑问。正如在纽约、伦敦,有一大批精英人士,搬到了距离城市约莫1小时车程的郊区,开始了全新的理想生活模式。嘉兴,河网交错、鱼米丰腴的江南之地,不仅是归耕田野、让国人骨子里田园诗酒茶的情怀落地的上佳之选;作为上海6+1城市圈、杭州大都市圈的重要城市,更成为在长三角逆城市化过程中离开城市人群的理想居住之地。世合理想大地实景图参照这样的逆城市化生活范式,我们需要这样一个田园生活的载体:吸纳来自城市的人流、物流、资金流,通过整合周边乡村的物力、劳力和资源,转化成产品输入到城市,成为城市和乡村之间的重要枢纽。恰如,世合企业发展以及来到嘉兴的初衷:“开发大型可持续发展的项目”。集团创始人丁善理先生曾说:“我们到一个地方投资,不是在意我们能带走什么,而是在乎我们能留下什么。”NO.2 | 贰越南富美兴实景图2009年来到嘉兴,在此之前世合的作品位于越南,从1989年开始开发的富美兴,“以永不停止的脚步,永续经营的建设”为理念站在城市综合运营的高度,打造全球新城建设的典范。在嘉兴,正在被打造的下一个典范的名字,叫做世合理想大地。世合理想大地实景图回看9年来,世合理想大地的发展历程,我们会发现世合始终坚持自己的理念不断前行,与其他开发商快周转模式大相径庭。2009年一群热爱农业的人来到嘉兴,他们凭借自己30多年积累的农业专业技能与经验,花了整整4年时间来改良土壤、改善水质,使这片土地重现了生机,然后世合才开始盖房子。这4年不仅奠定了可持续发展有机农业的基础,更是从根本上为未来居住于此的业主提供了更加优越的自然环境。世合有机农园实景图2014年9月,世合有机农园取得了国内的有机认证,目前生产的果蔬在沪苏杭高档超市出售,很受消费者热捧,在嘉兴市区的五芳斋挑拾门店,就可以买到来自世合有机农场“喝豆浆长大的圣女果”,在上海citysuper可以买到第九届中国国际有机食品博览会上摘得金奖的“网纹甜瓜”,如果你也曾尝过,那口鲜甜的味道一定是难以忘记的。世合理想大地,高品质的有机农产品投入量化生产,返回到城市销售,形成彼此之间良性的循环,这正是逆城市化可持续发展的范本。双语学校实景嘉兴世合真正以打造生态宜居田园小镇为己任,以农业开发为先导,保留江南水乡原有特色,致力于利用10-20年的时间,将理想大地打造成为融合特色农业产业、休闲居住度假、健康养生为一体的综合性园区,建设成为现代农业和统筹城乡的农文旅项目。原乡村落、阡陌相连、错落于此,3平方公里田园小镇、8平方公里绿色农业景观、7所国际化学校、25万平方米商业中心、3座开放式公园在此串联,构成了整个11.438平方公里的理想大地。世合理想大地实景图世合以人为本反复斟酌,秉持一颗珍视土地之心进行合理的功能划分和区域规划,一步一个脚印地将蓝图化作眼前的现实:2012世合有机农园成为《浙台农业合作技术示范基地》, 2015年世合大厦落成启用,世合双语学校正式开学,2017年世合健身中心盛大开业,2018年世合理想主义正式运营,期间至善里、至美里各组团先后交付,至真里各组团也将于2019年陆续交付,一大期规划建设基本完成,2000余户业主的田园理想生活的美好画卷于此铺成。现在二大期的规划蓝图也已经在我们眼前徐徐展开。北湖公园动土典礼现场实景图2018年,世合理想大地的大区环境和乐居氛围打造再进一步,作为世合小镇的三大公园之一的北湖公园动土典礼隆重举行。北湖公园效果图北湖公园总面积约为14万平方米,湖水由西侧的经砾间净化的生态湿地引入,是小镇的核心公共景观区域,游览线路总长约为2.5km,沿着湖区规划了聚会区、商业湖景区和文化区,包含了游览、生态科普、健身运动、观赏休闲及生态进化等功能。NO.3 | 叁千百年来,江南人逐水而居,是深入骨髓的习性。正如嘉兴城市的每一次扩容,都伴随着一座湖的兴盛。北湖公园的动土,同样撩动了众多关注世合理想大地的嘉兴人的心,他们纷至沓来,了解位于湖畔的明德居小高层组团和阳明清境别墅组团。明德居效果图明德居组团,在湖景之上,更精细化设计450m健身跑道,环氧驭步或恣意奔跑,都是一次穿越花园的旅行。而且臻选优良“红枫、樱花”的优良树种,打造多重主题景观的休闲入户生态绿岛,曲径通幽花木扶疏!明德居+阳明清境组团鸟瞰图首批推出的26#-29#、33#、34#,6栋房源共计232套房源,建筑面积约94-146㎡的户型面积段,覆盖了各类家庭结构的居住需求,特别是26#-29#南向全部为别墅,景观视野与日照条件都堪称优越。建筑面积约114㎡,3房2厅2卫户型约10.65米的南向三开间,客厅与两卧朝南,除了南向面宽约6.3米的观景双阳台,北向在厨房与餐厅的中间位置特别设计了生活阳台,承担起洗衣、收纳生活陈杂的功能。入户玄关的设计增加了回家的仪式感,方寸之间便可以卸下一身疲惫,完成身份的转换。北向卧室带有一个270°的观景飘窗,整个户型从飘窗、南北阳台等多处强调了观景的功能,是真正契合田园小镇融入自然的理念和内涵。明德居样板房实景南向主卧套房米面宽约3.6米,除了常规的卫生间外,更融入了主人独享的休闲区域,于此伴着一窗风景享受一段属于自己的时光。门后特别巧妙的设计了一个橱柜的位置,丰富了户型内的收纳功能。NO.4 | 肆当下,中式人居美学正在不断被唤醒,世合理想大地“阳明清境”新中式别墅,建筑面积约231-336㎡户型顺势推出,就此成为了嘉兴乃至长三角家庭梦想清单里的重要一项,无疑成为了终极改善居住空间的完美样本。阳明清境效果示意图人们对院落生活的所有美好向往,大抵都融于一方庭院之中,世合特别设计了约2.85米高的围墙,围合起一方更幽静的私密空间。而且,前后双庭院的面积最大可到约228㎡。白墙黛瓦,前庭后院,在心心念念的江南庭院里,芭蕉听雨的美妙场景或将成为现实!阳明清境效果示意图在内部居住空间,更注重亲情间的互动,内部规划设计九曲十八涧等江南景观,大美至心,暖邻在旁,真正融合自然、人文、健康的的田园小镇生活。建筑面积约336㎡,5房2厅2卫地下室&一层户型示意图地下一层+地上三层的联排户型,空间功能进行了合理而明确的划分,地下室家庭活动及会客的空间,独立存在减少了对休憩空间的影响。一层直入式的入户门设计,“开门见厅”,符合大家宅院的大气格局。作为日常生活的起居空间,中西厨功能齐备,餐客一体的大横厅,无不彰显层峰人士的生活格调,南向卧室最适宜规划为老人房。建筑面积约336㎡,5房2厅4卫二层&三层户型示意图二层、三层为休憩空间,二层的南向两间卧室均是自带卫生间套房设计,为二孩家庭提供了更合理公平使用空间,三层作为主人尊享的独立全能大套房,还配有星空露台,赏星玩月、凭栏四望,沁染非凡人生。而且,这个建筑面积约336㎡的F户型,充分考虑了户内的上下垂直交通和银发人士的生活需求,特别为每一层均预留电梯安装位置。阳明清境地下室效果示意图宽适的空间建筑尺寸,符合了终极改善的宽适空间需求,增加采光,给人宽敞明亮的舒适感。多功能采光地下室作为家庭活动空间的设计,增加的不只是多一层的空间面积,更是多一种生活功能空间所带来的生活方式的进阶。阳明清境效果示意图天青杯,浅茶壶,半日闲,慢云山!世合理想大地,希望让都市打拼的疲惫身心,与诗画田园的岁月静好,之间的距离缩短到只有一步之遥。
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  • 科技城竟有两个核心!买在北区沪嘉城铁站点旁,会不会更稳?

    南湖新区实景图折算配建,实际楼面价达到10860元/㎡!南湖新区,5年未有,此后亦难再有的宅地供应,以如此华丽的方式落幕,是对板块价值的肯定,更是对嘉兴楼市持续上行趋势的充分信心。后南湖新区时代,谁正在策动下一轮的城市向东?科技城,当仁不让!NO.1 | 壹2017年7月,嘉兴全面吹响东部新城开发建设的号角,东部新城“一核两翼”的空间格局,以科技城为产业驱动核心,力争2021年建党百年成功纳入国家自主创新示范区。科技城实景图2003年12月,嘉兴科技城成立;15年来,科技城的面貌发生了翻天覆地的变化,拥有5大院校合作平台、6大产业园区,成为了国家级双创示范基地、国家级互联网产业创新园、省级高新区。浙江清华长三角研究院总部园区累计孵化200余家高科技企业、累计注册资本近40亿、促成总投资超百亿,2018年6月22日三期工程开工。中科院应用研究院累计引进国家级研究所25家、工程中心24个、市级重点实验室10个。科技城,不仅是产业高地,更是全市的人才高地。累计引进博士291名,硕士534名,副高级以上299人,海外留学归国人才254人,而且这一系列数值正在持续增长中。2019年1月,上海康峰投资管理有限公司投资的年产480万片300mm大硅片项目签约落户科技城,成为南湖区的首个百亿投资项目,全面开启了2019科技城“打造生产、生活、生态‘三生’融合的国际一流科技创新产业新城”的征程。NO.2 | 贰若你住在科技城,这些年一定可以感受到变化带来的惊喜:范围越来越大了,基础设施建设越来越好了、项目越来越多了、早晚高峰堵车越来越严重了……2015年底,嘉兴科技城扩容升级,规划面积由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里;今年4月,嘉兴科技城展示馆·智立方正式开馆,是全市首个人才创业创新一站式综合服务平台;9月,嘉兴首个人才公园在科技城云创小镇举行开园仪式……更宏大的叙事正在继续,这方具备抒写空间的土地,已张开双臂迎接八方来客!沪嘉杭G60科创走廊正加速崛起,这条打破行政区划,推动科创要素自由流动、自由组合,共建共享区域创新体系的科创大走廊,一半在嘉兴,而科技城正是核心所在。城市发展驱动力视角下,交通、人口、产业是研判的重要维度。产业是决定兴衰的根本,人口的聚集是城市竞争力的最直接体现,特别是高知人群,科技城无疑是嘉兴高端人才的密集居住区。与此同时,作为连接城市内外的枢纽,为发展输送人流、物流的桥梁,多维立体交通的优化,正在改变科技城的内部发展结构。NO.3 | 叁2019年1月9日,一段关于视频刷爆朋友圈,在中国人民政治协商会议第四节第四届嘉兴市南湖区委员会第三次会议上,公布了沪嘉城际轨道的详细情况:起点为嘉兴高铁南站,经嘉善至松江南站,嘉兴境内设站7座,其中包括湘家荡2个站点和科技城1个站点,其中科技城站点设置于广益路与亚太路口。沪嘉城际轨道,设计时速160公里每小时,路程50分钟,单次往返成本约20元,真正意义上从时间与经济成本两个维度统筹考虑,真正意义上进一步拉近了沪嘉同城。2017年4月,浙江省政府同意嘉兴作为浙江省全面接轨上海示范区以来,各项实质性举措快速落地,被嘉兴市委市政府明确作为全面接轨上海示范区建设的“一号工程”,全力加快推进,预计2019年年中即将开工建设。图片源自网络沪嘉城际轨道作为嘉兴市进一步融入长三角,加强与上海一体化发展的重要交通举措,未来科技城板块的重要产业将以此为骨架,围绕进行重点布局。整个科技城发展的重心正在向北逐步迁移,作为南湖新区、科技城、湘家荡连片发展的中心区域,科技城北区作为新核心的框架已然显现。科技城产业快速发展与人才引进惠利政策之上,沪嘉城际列车开通,为更多高知人群的流入提供了更为优沃的条件,科技城北也成为他们居住的首选,更纯粹的高知业主圈层,意味着更融洽的社区氛围、更频繁的优质资源共享、更优质的下一代成长环境……这也成为科技城北区别于其他板块的最大特色之一。NO.4 | 肆沪嘉城际轨道的效应,不仅是上海与嘉兴城市之间的连接更为紧密,而且加速了城市内部格局的变化,进一步加速了科技城北核心的形成。2018年12月,南至科技城北接320国道的亚太路,拼宽完善工程全线通车,湘家荡与科技城实现无缝对接,如今的亚太路,已经不仅是东部新城内部主干道,更是嘉兴城市发展的南北向主轴,进一步拉大了城区框架。其实,早在2017年9月23日,东部新城基础设施大会战启动仪式。第一个启动的,是老07省道南湖区段整治工程,投资4.6亿元;老07省道的改造提升后,作为广益路、南溪路之后的又一条城市东西向主干道,进一步加强了南湖新区域科技城的联系。亚太路与老07省道(锦带河路)纵横两条城市新发展主轴,不仅是东部新城内部的大交通网络格局就此形成,更支撑起了嘉兴城市发展的骨架,两条道路的交汇之处,为科技城北成为新核心奠定了更为坚实的基础。除此之外,嘉兴“一环七射”城市快速路作为“百年百项”名单里十项最重要工程之一,2019年1月19日正式开工,预计在2021年7月1日前完工,南溪路三环东路出口设置有一对匝道口,将进一步完善科技城与城东南北向的衔接关系,带动科技城北迅速发展。NO.5 | 伍沪嘉城际轨道将为科技城北区带来怎样的效应?从杭海城铁规划开建后的海宁城西板块带来的效应就能窥见,2016年8月城际轻轨规划落定、2016年12月15日杭州至海宁城际铁路项目先行段正式动工,到如今2年多时间内,沿线房价保守估计实现了300%的涨幅,随着2020年即将正式通车,房价将进一步上扬,配套建设也将进一步完善!海宁城西坐享政府造城与交通红利,优先接受杭州都市圈产业辐射、不断进行转型升级、迎来跨时代的发展。鸿翔、时代、中天、万城、卡森等众多实力房企,掌握城市发展的先机早已布局于此。效果示意图而在嘉兴,率先掌握科技北新核心价值的开发商,是深根嘉兴8年极具造城能力的万科。万科为这个位于嘉兴崛起中的新门户科技城北区的项目,取名为万科·城市之光,亦是以一个先驱者的形象,作为一道光照亮区域发展的前路的美好愿景。以Art-deco经典都会风格、开发式生活街区与公共广场,快速搭建融合的城市界面,通过打造以“照亮归家之路”为主题的“光之塔”为科技城北板块树立精神图腾,为街区公共空间提供活力,更成为城市人群的聚集地,于此满足散步运动的需求。效果示意图为匹配高知人群居住与沟通需求,更倾力为业主打造一站式生活配套“光合汇生活服务体系”,开启科技城北生活新天地。与中信书局合作的书吧已经运营,4点半学堂、咖啡吧、健身房、影音室、私宴会所、音乐教室也在服务体系之内。除此之外,万科还将负责招商并且统一运营,业态涵盖餐饮、零售、休闲、亲子等,并引入了著名的万科第五食堂“城市餐厅”。生鲜便利店、干洗店、美容美发、药店等日常生活配套将“生鲜呈现”。效果示意图首批推出的2#、3#高层和12#洋房,要特别注意的是,起价11163元/㎡是已经包含了厨卫、定制除霾新风系统等户内硬装的价格,万科的入户挂钩、入户玄关柜、插座等集人性化与实用性为一体的细节设计也都包含在内。在户型设计上更将万科倡导的方厅引入,将餐客厅、走道、书房生之时玄关整合,有效扩大视线范围及活动空间,形成一个多元化的生活场。建筑面积约97㎡的高层边套,是比较少有的小面积边套落位户型,三面采光,而且餐客联厅与约5.4米的长飘窗,更将边套的优势发挥到淋漓尽致,在加上书房、玄关空间的整合,整个家庭活动的核心区被完全打开,优化了家庭日常生活方式,加强了家庭成员之间的互动。另一个高层的户型是,建筑面积约97㎡中间套,三室两厅布局方正,南北通透,三开间朝南,独立玄关-餐厅-客厅-观景阳台一线连通。建筑面积约113㎡的小高层户型,做到尺度舒适的方正4房设计,餐厅—客厅—观景阳台串联,让家人的活动有分有合、互相守望。朝南三开间,除了阳台之外,双卧都配有飘窗设计,引入更多阳光与风景。NO.6 | 陆特别值得一提的是,万科·城市之光这个近28万方的大型社区,可以比一般项目更快的速度交付,得益于万科的工业化建造体系,穿插施工。站在当下,万科·城市之光所在的科技城北区作为新核心,各项高标准的产业与人口导入规划,全面落地。蓬勃向上的科技城,正在吸引越来越多对这座城市怀揣梦想的高知人群来到并留下,为持续发展注入了源源不断的动力。科技城北区,已经全面进入了城市规划和政策的叠加红利期,但配套改善但尚未完全成熟,还需要一定的时间,也就是我们常说的“今天你对它爱搭不理,明天它让你高攀不起”这种板块。要知道2003年南湖新区的开发建设,拉开了嘉兴城市的骨架,推动了城市向东的进程,确立了全新的城市副中心之后,现在风华正茂的科技城北区,正在策动城市的第二轮向东开发启动,迎来再一次的腾飞,登峰指日可待!效果示意图万科·城市之光,11163元/㎡起价格,无论是在科技城北区还是放眼整个科技城,性价比是相当突出的。房屋交付、配套起来后的价值蹿升,已然预见。而所谓先机,就是抢在价值爆发的前夜。
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  • 取消限售的山东菏泽:棚改开工量全国第一,卖地总量全国第二

    楼市高压下,抑制楼市投机的“限售”调控政策在年底出现首个松绑迹象。12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这距离菏泽市“限售”政策出台仅一年多的时间。楼市调控“不放松”、调控举措不是“装装样子”的喊话犹言在耳,为何菏泽这么快取消“限售”?深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,菏泽尽管是四线城市,但这几年在土地供应、棚改上,绝对的“带头大哥”。棚改开工量全国第一菏泽,古称曹州,位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带。“菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。尽管菏泽的人均GDP在山东省排名靠后,但这几年的房地产市场发展如火如荼。因为房地产带来的投资热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。”中原地产首席分析师张大伟表示。据当地媒体报道,菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进,棚改规模连续两年位居全国设区市首位。与其他山东省内限售城市的棚改完成情况相比,菏泽市的棚改完成情况远远领先,是第二名青岛的三倍之多。据菏泽政府公开数据统计,2015年菏泽市完成棚改20960户,2016年完成62066户,2017年菏泽全市棚户区改造项目133个,开工计划涉及182287户(套)。过去三年,菏泽累计实施棚户区改造项目309个,完成征收27.4万户、4135万平方米。特别是2016年以来,全市完成征收25.3万户、3910万平方米;安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套,货币补偿5.4万套。也正是在2016、2017年连续拿下全国设区市城市棚改之首后,媒体报道,“中国拆迁第一市”的戏称开始在菏泽人的口中慢慢传开。然而,今年8月份,国家明确提出,住宅供应量大的城市,要退出棚改货币化。“棚改货币化退出是个大事情。因为,三四线楼市火爆,之前孱弱的需求能够支撑起来,最关键的就是,货币和信用的‘加速器’效应,棚改货币化就是这样一种‘加速器’。货币一旦大规模地进入,需求就爆棚起来了,房价上涨和预期上涨形成循环,预期的自我实现进一步加速这个循环,本地刚需、投资客、返乡置业、外地投资客蜂拥而入,多少供应都可以一夜之间吸纳完毕。但是,若货币化退出,就相当于釜底抽薪,货币和信用的‘加速器’效应一旦没有了,房价上涨预期就没有了。此时,即便是少量的供应也呈压顶之势。”李宇嘉指出。李宇嘉称,需求回落了,原来预计的需求都消失了,自住需求相对稳定和饱和。未来接盘的,必须是投资需求了,所以就必须要松绑限售。而菏泽市回应坚持取消限售的一大理由归因为是棚改货币化补偿市民的迫切愿望。12月19日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”,“说明”指出,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。按照2017年11月6日发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。二手房挂牌成交低迷限售政策是本轮调控中的重要特点之一,而山东省则是限售重点调控的省份。据不完全统计,从2017年至2018年,山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂九个城市进行了限售政策。菏泽是早期进行调控的城市之一。从当前菏泽的新房市场和二手房市场来看,市场均处于下行趋势。从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看,2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌,此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响,菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。2018年7月份以来受731政治局会议中“遏制房价上涨”的表态之后,房价上涨预期逐渐打破,以及棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌,二手住宅价格近三个月价格低位徘徊,市场下行趋势明显,观望情绪渐浓。不过,按照菏泽市住建局的说法,之所以取消“限售”是因为受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。近两年土地成交量激增,市场下行去化压力大为菏泽率先取消“限售”埋下伏笔的还有土地供应情况。据机构统计数据,近两年菏泽政府大量推地,土地成交量激增。住宅用地的成交宗数以及成交的规划面积连年上涨。据诸葛找房中心统计2017年菏泽住宅用地成交243亿,成交规划建筑面积2358万平方米,2018年截止到目前土地成交额达到了444亿之多,成交的规划建筑面积4074万平方米。预计未来两年有70万套左右的商品房入市。这一体量放眼全国,2017年全国住宅用地成交TOP10,四线城市菏泽排到第十位,前面是重庆、武汉、郑州、徐州、苏州、西安、成都、昆明和杭州等热点二线城市。2018年上半年,全国住宅用地成交TOP10,菏泽排到了第二位,第一位是重庆,第三到第十分别为郑州、武汉、宁波、成都、青岛、西安、徐州、杭州。诸葛找房中心认为,但伴随着2017年以来大量的土地入市成交,土地供应过多,去化周期将变长。在业内人士看来,前一轮的去库存提前透支了部分市场需求,叠加棚改货币化安置的改革,未来去化压力较大。菏泽取消“限售”的另一原因或也与政府对房地产的依赖度高相关。从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看,土地收入相对于财政收入的比例连年上升。数据显示,2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%。从菏泽历年来的土地成交额情况来看,2016年以来土地成交额连年增长,2017年以来成交额激增,2018年截止到现在,土地成交额已经达到了444.38亿元,预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高,政府对房地产依赖愈加严重。哪些城市会坚持不住?在张大伟看来,限售是2017年来,这一轮全国百城调控的最标志性政策,也是房住不炒的最典型政策,限制购入后必须持有一定时间,减少降低了投资需求,对于抑制市场有很大影响。据不完全统计,全国累计有超过90个城市发布了限售政策,大部分热点城市均执行了限售政策。张大伟称,如果菏泽政策落地执行,那么后续效仿的城市将非常多,在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策,除了青岛、济南外,都与菏泽城市级别相当。如果按照菏泽城市的标准,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。李宇嘉举例指出,比如河南驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡;安徽的安徽:淮北、阜阳;湖北的襄阳、宜昌;江西的九江、宜春、上饶、赣州;江苏的徐州等。“这些地方有几个共同的特征,一是都是三四线城市,二是都是人口大省(返乡置业量大),三是很多是老工业城市(棚改体量大)。”张大伟指出,全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。从全国看,严格落地之前的调控政策,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。不过,也有不少业内人士指出,从政策预期看,宽松政策全面出现可能性不大。10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。
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  • 湿地,郁金香,还有新中国际

    郁金香的花语是爱、慈善、名誉、美丽、祝福、永恒、爱的表白和永恒的祝福。传说,在古欧洲,有一个美丽的姑娘,同时受到三位英俊的骑士爱慕追求。一位送了她一顶皇冠;一位送她宝剑;另一位送她黄金。少女非常发愁,不知道应该如何抉择,因为三位男士都如此优秀,只好向花神求助,花神于是把她化成郁金香,皇冠变为花蕾,宝剑变成叶子,黄金变成球根,就这样同时接受了三位骑士的爱情,而郁金香也成了爱的化身。由于皇冠代表无比尊贵的地位,而宝剑又是权力的象征,而拥有黄金就拥有财富,所以在古欧洲只有贵族名流才有资格种郁金香。那么在我们嘉兴,说到郁金香,并不会觉得遥不可及,大家首先都会联想到新中国际,而我和新中国际的初识,也是因为一场郁金香花展。新中国际这个项目是由新湖中宝集团携手浙中房强强联手为嘉兴缔造的首个健康生态人居的住宅典范,项目石臼漾湿地公园的正北面。说起这个湿地公园,大家都对他喜爱有加,不仅仅是因为他是我们嘉兴首个湿地,更是因为他能给我们带来新鲜的空气与安静的环境。湿地,被称为“地球之肾”,他可以涵养水源、降解污染、调节气候等作用,那在湿地边上的房子,应该就是沁人心脾的美好,会受到很多人的青睐,我们现在不仅仅只是单纯的为了买一套房子而买房子,更是注重居住的环境和品质。在清晨,打开家里的窗户,眼前的一片湿地,呼吸着一天中最新鲜的空气,真的是让人心旷神怡呀~湿地公园即使再好,产品本身要是不过硬,那也都是白搭,只能是辜负了那些自然景观,但是新中国际从不会令我们失望,深受大家的喜爱,并不是空穴来风,这其中也要归功于两大开发商,一个是新湖中宝,一个是浙中房。新湖中宝曾经是浙江省最大的上市企业,新中国际的这块地也是它和我们本土房企中房的第一次合作。其实,现在的土地供应量不算少,但是新湖却始终没有再拿地。那是因为,在新湖上下,始终秉承着一种信念,那就是“宁愿牺牲收入规模,也要从容的活着有质量地发展”,就像在杭州,新湖花了10年时间深耕香格里拉一个盘,“有质发展”的理念让新湖成为了最终的赢家。品牌需要时间与沉淀。也正因为这样,新湖中宝入选了2018沪深上市房企综合实力TOP10。前不久二期的开盘,仅仅用了5分钟便售罄,而且,来购买的基本上都是那些真正需要改善住房的购房者。二期产品分别是8#、9#、10#楼,这三栋楼都直面湿地,全部都是改善大四房。三个户型分别为134㎡,四方两卫;146㎡,四房两卫;147㎡,四房两卫。134㎡,四房两卫,四角四房,中间套146㎡,四房两卫,双露台,边套147㎡,四房两卫,三房朝南,边套小区的全人车分流、3.1米的楼栋层高、4米的挑高精装入户大堂、底层全架空、电动感应识别门、载人电梯精装交付、超高的地下停车库等等,这些细节,无一不证明了新中国际的能力与坚持。再从它的位置来看,新中国际的东侧就是昌盛路,南侧又有东升西路,交通非常的方便,无论是去到任何一个商圈都非常的方便,再加上东侧中环西路之后将要建造的高架,那去高铁站,那也是分分钟的事。更重要的是,在这个精装修的时代,他还坚持着自己做毛坯交付,这又是感动了不少真正需要居住品质的人。目前,他的9号和10号楼已领出预售证,总共208套房源,毛坯均价13550元/㎡。这是新中国际为你“打下”的天下,有花,有湿地,还有你的家。
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  • 尚宸归来,历经变迁的久别重逢,一次1+1>2的美妙体验

    都说,这世间最好的相遇,是久别重逢近日,终对此种美妙有所体验多少嘉兴人持币苦守的“尚宸”终于归来!又见尚宸,在这样一个生机盎然的初夏,阳光和煦、鸟语花香从紫元·尚宸到万科紫元·尚宸,不变的是好,变了的是更好!在嘉兴楼市的波澜壮阔里,尽管200万对等的面积数不断被刷出低值城南中心、姚家荡公园旁、银泰城正对、优质性能户型、准现房这里,依然是中产——这座城市里的中流砥柱们的“梦想标配”!依然记得2016年,紫元·尚宸,是一次让嘉兴楼市为之惊艳和赞叹的亮相在深研嘉兴本土居住需求之上,历经9个月的前期方案规划、户型及景观设计,百余次会议的讨论与沟通,扎实的市场调研、深入的客户分析、谨慎的设计团队甄选、深夜伏案的产品研究,点滴的细节抠画,树起“尚宸”项目的灵魂2016年10月,加权平均价12500元/㎡的这张预售证,足以证明一切“杭钢紫元置业”的离开,伴随着多少嘉兴人的遗憾唏嘘还有那份发自内心的感谢,谢谢实在的紫元人为“尚宸”付出的努力和留下的美好独具山水庭院气质迎宾楼与迎宾大道、特别铺设800米慢步道、精心挑选多种降噪吸尘树种、户外休闲交流平台;前瞻性的引入三卫、双主卧设计,在嘉兴倡导更私密、更舒适,这一更先进的居住理念引入全热交换新风系统入户、前置滤水器、手机APP智能门禁与梯控系统、车牌自动识别系统、入户门指纹密码锁、紧急报警及智能家居功能、休闲区域无线WiFi全覆盖;严选HDPE静音环保下水管、双层中空玻璃、建华管桩、反射隔热真石漆外墙涂料、热镀锌烤漆铁艺阳台栏杆;水管增设保温措施、电梯机房内墙体降噪工艺、地下车库采用金刚砂耐磨地坪等施工工艺……万科紫元·尚宸实景示范区揭开面纱,这一刻,无数嘉兴人已经等待得太久了!所谓实景,目之所及便是以后你的生活。熟悉尚宸项目的人都知道,原本在营销展示中心旁有临时搭建的样板房。其实,以尚宸项目的市场热度和从节约成本的角度考虑,万科大可不必大费周章的推倒下重来,将展示区搬入小区与建筑实体之内,直接推出市场也会同样热销。但是,万科在尚宸项目,不仅营造了实景展示区,还对整个商业街进行了实景样板示范,一切细节之处的用心,皆是为了让每一位来到这里的人,可以拥有更为真实的生活体验感。雅致的古铜色包边的单元大门、水晶灯、落落大方的拼花地砖、全系大气的钢制入户子母门、蒂森克虏伯的电梯……公共区域第一时间虏获了人心。对于万科而言,既然珠玉在前,将自己成功的“三好”品牌生活理念、驾轻就熟的标配型装修植入项目,大概是最讨巧的吧?然而这一次,万科并没有,“不辜负好位置上的好产品”是他们的初衷。嘉兴万科,以自我突破的方式,在精装层面开辟了一条品质精装营造之路,此举,跨度的确大得惊人!简一大理石瓷砖,想象一下,你在家脚下踩着的是和北京万豪、迪拜JW Marriott Marquis酒店一样的地砖!实木复合地板,一定程度上克服了实木地板湿胀干缩的缺点,干缩湿胀率小,有较好的尺寸稳定性,而且保留了实木地板的自然木纹和舒适的脚感。美的中央空调,美的是国内中央空调厂家中品类最齐全的企业,中央空调的使用高效节能、运行宁静,而且舒适感强。万科标配特色镜柜、大理石台面之上,科勒卫浴设备、卫洗丽、电热毛巾架、三雄极光风暖浴霸、摩恩五金配件,是不是都可圈可点?对于很多人而言,使用卫洗丽意味着一种时尚,作为由TOTO发明的智能马桶盖,集便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌为一体,电热毛巾架,不仅终结毛巾的潮湿而且可以杀菌,更舒适卫生和人性化的卫浴空间,贴心的照顾每个家庭成员。怡口末端直饮机、伊莱克斯油烟机+燃气灶+消毒柜、科勒龙头、能率燃气热水器、方太水槽洗碗机、摩恩五金件,是不是你也有种怦然心动的感觉?相信,面对眼前的万科紫元·尚宸,每个嘉兴人都会由衷的感动!因为限价,如今开发商普遍不愿意多投入成本,开始降标减配,越来越多的房子,不断被复制的产品线,一切变得粗糙、简单。然而,嘉兴万科没有,站在“紫元的肩膀”之上,超脱急功近利,探索着全维度提升的边界,试图捕捉愈发精致的生活触感。愿所有等待终不被辜负正如,与尚宸的这次久别重逢!万科紫元·尚宸实景示范区,5月19日已正式开放尚宸很美,若你正好有空,不如来看看!项目地址:嘉兴市由拳路与城南路交叉口(经投大厦北侧)咨询热线:4008-163-163转59151以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 不可能中生长出来的“嘉兴骄傲”,2个月间成就东二环内的城市孤

    一座城市,可以因它厚重的文化骄傲、可以因它繁荣的经济骄傲、可以因它古色古香的雅致骄傲、还可以因它让百姓生活得更加美好而骄傲……在城市之中,总有一些值得骄傲的符号无法复制,五芳斋的粽子、南湖的红船、乌镇与西塘……无不深藏着一座城市的世代厚蕴,多年来撑起了嘉兴人骄傲的脊梁,怀着这份骄傲依靠着优越的自然环境和地理位置,富足的人们安逸地生活在这座江南的小城,日复一日年复一年!然而,从2016年3月25日“上海调控升级,非本市户口购房需缴纳5年个税或社保”的规定一经发布,嘉兴这个与上海一衣带水的城市,正在悄然发生变化。2016年6月1日,《长三角城市群发展规划》印发,嘉兴是重要城市之一2016年8月6日,嘉兴首次被纳入上海大都市圈……2017年4月3日,“嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区”真正意义上让嘉兴成为了全国瞩目的焦点,小而美的嘉兴振翅腾飞,大嘉兴全局发展火力全开。在随后的日子里,我收到了很多外地朋友发来的微信,关于嘉兴上央视、关于5.22土拍、关于嘉兴房价……忽然想起,多年前去北方上大学被问起“你从哪里来?”是个很尴尬的问题,因为当我把粽子、红船等一系列我们引以为傲的城市标签都罗列了一次之后,对面依然是一张冷漠的脸,让人不知所措。而今的嘉兴,相信已经是不带任何前缀介绍就可以让大家知道的地方!短短2年间,一个城市价值被重新认定、城市地位被全面提升脱胎换骨的新嘉兴,让每一个生活在这座城市的人倍感骄傲!嘉兴开发价值广被看好,2016年以来全国各大品牌房企纷纷来嘉兴拿地,战略深耕,23家外地房企进入嘉兴,拿下36宗地块,然而真正项目运作层面,伴随着大房企的合作开发模式的普遍化,招商蛇口、金茂等大品牌房企虽未拿地但也已经打入嘉兴。愈演愈烈的土地市场竞争中,无法适应新的市场环境的中房、中山、秀洲、经房等本土传统房企的生存空间已然被彻底挤压。还好,我们还有佳源!在一次次的“外强”入侵中竭力搏杀,以全国房地产开发企业37强的姿态,与众多外来大鳄并肩站在新的嘉兴,与城市共同成长,让嘉兴人为之骄傲!都说,一个地产品牌与城市的默契离不开时间的沉淀和磨合;都说,如果不能让城市为之骄傲,就不足以称为精品人居的开拓者和领航。22年来,对于嘉兴原生的佳源来说,彼此的默契无需赘述,而这份骄傲,源自时间与作品的积累,一年又一年扎实不懈佳源房地产,22年,初心不改,不断探索城市新生,筑就嘉兴骄傲!作为嘉兴本土最大的房地产开发企业,创下嘉兴房地产市场多项第一,第一个纯单体别墅楼盘——丁香花园、第一个精装修单身公寓——名典公寓等, 从巴黎都市、罗马都市、到优优花园、优优城南、优优秀湖……都是经得起岁月打磨的作品,更引领了所在板块的崛起。自1995年成立以来,佳源在国内外开发了120多个项目,累计开发面积近3000万㎡,业主超40万人。自2009年起已连续9年入围中国房地产开发企业与品牌价值百强榜单,2017年名列中国房地产开发企业37强,品牌测评价值达76.36亿元!世界再如何改变,匠心始终如一在每一个细节,在一个环节,都做到极致不止为自己挣名,更为匠造传承正名历经时间,最终让心中执爱,被这个时代所珍爱——致22年来与嘉兴共成长的佳源22年来,他是佳源的第122件时代珍爱之作2年间,他是佳源优优系在嘉兴的第6号作品他的诞生,由210位客户共同参与,从老嘉兴人文情怀出发结合现代都市人的生活需求和中环优势而成。他的占位,共享着“一环七射”城市高架快速路建设环线之内的交通便捷度,却并不受到日常噪声的影响。他的亮相,站在了“东部新城”大开发号角吹响的元年,位于嘉兴城市“东进南移”的核心区域,是今后一段时间南湖区可开发强度最高、发展潜力最大的区域,常年以来地理位置及配套均优越的而价值却被忽略的城东板块,迎来全新的发展机遇。天时、地利、人和,终成佳源·优优中环这方含纳时尚配套的美学空间,佳源希望在优优系列产品以户型优、景观优、生活优、服务优等为亮点的基础上,赋予高端系的优优中环项目更多内在价值,带给更多拥有品质居住梦想的客户更加时尚、科技的舒适生活体验!在嘉兴,我们与“科技住宅”的第一次亲密接触,在佳源·优优中环应运而生。所谓科技住宅,应当是利用先进成熟的科技手段,使居住者获得超前舒适的居住体验的住宅产品。智能化也好,高效节能也罢,都只是其中一部分,关键是使住宅更为宜居。在优优中环,不仅,从外立面、门、窗、电梯品牌,到指纹锁、地下车库照明,净水系统、空气源热水器,公共空间的户外驱蚊系统、WiFi全覆盖、小区直饮水系统,到5001健康步道,方方面面都考虑得非常细致,更具有前瞻性的将“奥创·云脑智能家居系统”引入了项目之中,让住在这里的你可以摆脱遥控器和APP的束缚,真正做到了“动口不动手”就能掌管家中一切。奥创·云脑智能家居系统是奥智网络推出的一款以人工智能技术为核心,以优良的用户体验为载体,为用户提供全屋“智能化”的新一代智能家具系统解决方案。既支持新型“智能”电器设备的接入,更支持传统“非智能”电器设备的接入,真正实现全屋电器智能化控制。以一种更为通俗易懂的方式来表达,就是打开系统,你只要动动嘴巴就可以完成很多日常生活的中的操作,比如“把客厅的等打开”、“把电视机打开”……有了奥创这个小助手,你就可以在家翘起二郎腿,过上“衣来伸手饭来张口”般的生活啦!如果你单纯地认为,奥创只是一个按部就班的机器,那么就太小看他了!他可是被“融入人工智能+大数据处理系统”,会根据操作者发出号令转化的数据,实时学习用户的习惯,从而定制专属的管家服务。也就是说,伴随着你们生活的每一天,他都在悉心观察和了解每一位家庭成员的生活习惯和喜好,从而制定人性化的暖心服务,科技感爆棚有没有?未来,每天迎接你回家的不再是黑洞洞的屋子和寂静的空气,而是一句甜美的“你好”和符合你的习惯的灯光、窗帘的打开模式,还有你习惯收看的新闻联播,或者是钟爱的那首蓝调!多少人心心念念在南湖边生活的诗意想象,在这一处东二环内的城市孤品里得以实现,还有被打上嘉兴本土“佳源制造”烙印、碾压市场“高端项目”的科技配置……这才是东二环内“头牌”应有的姿态。经济学里的“稀缺理论”告诉我们,完美的东西不一定值钱,但是稀缺的东西一定值钱,这么简单的道理,相信你不会不懂!
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  • 一生,总要住一次绿城吧

    还记得去年年末,绿城露面嘉兴土拍现场,以城东新地王的姿态拿下长纤塘畔的经开2016-25号、经开2016-26号姊妹宅地。从那个时候开始,绿城在很多嘉兴人的心里埋下了一颗种子,生根发芽,满心期待它将在将开出如何雅致的花。嘉兴绿城·悦庄实景此前的嘉兴,既有绿城·悦庄凭借卓越品质成为豪宅至为显赫的一张名片,又有绿城·春风十里以产品完美展现了绿城对于市场动向的精确把握与洞悉,以“代建”方式呈现的绿城同样诠释着美好,却真的不够!“绿城代建”产品无法真正满足内心对于绿城,长久以来蓄积下的种种渴望。绿城·乌镇雅园实景当然,我们也不曾忘记,乌镇的绿城·雅园、广陈的绿城·江南春风,是他们在江南水乡的柔软时光里,为向往理想生活的人们起了一片小镇的天空。然而,这些只能在行政区域概念上属于“嘉兴地界”。向来青睐水岸的绿城,这一次,在嘉兴这座自古与水有缘的城市里也没有例外,择址长纤塘之畔,就此翻开了真正意义上载入嘉兴主城区史册的第一页。绿城·蓝色钱江效果图江河是每一座城市中心珍贵的自然资源。长纤塘,开凿自唐代,宽阔的塘河流经城东,自古以来就是东西交通的水上大动脉,据说,旧时的长纤塘,塘岸帆樯林立,河面百舸争流……如今在历经“三改一拆”后长纤塘岸,自古传承“逐水而居”的古老法则将在绿城匠人的手笔之下,以现代景观的方式呈现其中,流经日常平添几分情趣,在这里,我们或将看到江南里、运河郡、柳岸晓风、蓝色钱江甚至是凤起潮鸣,“水岸”的缩影。谢谢你能来,理想·审美·能力兼具的绿城小镇2016年7月,在中交入主绿城一年半后,经过一系列的重组和整合,绿城就此不如了一个新的阶段,年底绿城回到了阔别三年的行业规模前十。重组后,小镇建设成为4大板块之一,是宋卫平关注的重点,也是绿城未来的发展战略组成部分。组建绿城小镇集团,除了开发小镇项目,三四线城市的项目也将纳入其中。嘉兴塘汇项目在拿地之时便被归纳在这一门类之下,拥有30万方的大体量,这样的大盘在新型城镇化的大环境下,如何在小镇建设上完成各项突破和创兴,是宋卫平的兴奋点,是市场的关注点,可能也将成为中国房产的新门类。今天的你我,正在经历的是嘉兴市场从封闭性向开放型转变,迎来“大供应大需求”时代,如同人心第一次被撬开之后欲望的洪流就澎湃而来一般,我们被推到了风头浪尖,资本带来的浮躁和喧嚣,让越来越多的人忘却了关于房子和生活的本质。这样的时候,作为“理想生活综合服务商”的绿城来了,无论它在过去的这几年间经历了怎样的变迁,将品质和文化作为核心价值的绿城,依然是这个行业里无法超越的一尊标杆!无论是产品和服务品质的坚持,还是真诚、善良、精致、完美的企业文化的矢志不渝,23年来,这个品牌的魅力在一代又一代绿城人的身上得以传承。眼前,能够为嘉兴这座城市注入一股清流,除了绿城或许也很难找到第二选择,欣喜它的落子的同时,我们一如既往期待下一个新生的来到。从柳岸晓风到柳岸禾风,低调有内涵的绿城基因在此延续柳岸晓风,钱塘江岸一线江景封面之作,秉承“绿城家族”一贯传承的人文精神特征,有内涵、爱生活、懂关怀……刷新了绿城在江景华宅建设上的以往概念,绿城正是携着这样的家族基因来到嘉兴,用“柳岸禾风”为禾城打造了一个理想生活的城市蓝本!他,坐拥“滨水公园、长纤塘公园”两大景观,长钱塘近500米水岸独成一派天然水景他,背靠巴金故居、章式茶园,听闻躺会实验学校朗朗书声,悦享浓郁人文氛围他,近享便捷路网,八佰伴、万达等城市综合体构成的繁华生活圈公约规范之下的社区自治、针对孩子的“奇妙服务”、为长者定制的“红叶行动”……这一切,都为我们呈现了一处“为理想生活而造”的生活福祉在这里没有陌生人,只有家人!柳岸禾风,这个文艺而饱含诗意的案名,表达了绿城对于生活的美好希冀,“柳”是“留”的谐音,绿城有着初心方始终的态度;“岸”代表着项目位于长纤塘岸的自然地理特征;史称嘉兴为“嘉禾”,也是绿城想为这座城市打造一个理想居所的愿景;而至于“风”,大家可以感受到绿城这两年的变化,走一种时尚之风,生活之风。愿“惟有生活最珍贵”的绿城,不负嘉兴宜居城市、全面接轨上海示范区的美名在“柳岸禾风”看波光粼粼、云卷云舒展望和引领这个城市的未来,现在,等你来!
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  • [专题] 一段旅途,为一个值得仰望的理由

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  • 公积金贷款首付与商贷倒挂 条例或将今年破题

    ( 原标题:公积金贷款首付与商贷倒挂 条例修改或将今年破题 )专家指出,在一、二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重作为我国住房制度改革的产物,住房公积金制度日益成为地方政府改善居民居住环境、保障房地产市场平稳健康发展的稳定器与助推器。然而,由于其仍存在着覆盖面窄、办理提取和贷款时手续繁琐、耗时较长,以及使用率偏低等问题,最近几年,业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。“现行的《住房公积金管理条例》在规范住房公积金缴存比例、规范发放贷款等方面确实发挥了很大作用,但随着房地产市场的迅猛发展,住房公积金在某些方面确实已显现出不少问题。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时举例说,对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说,普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题。如对许多低收入者而言,虽然其长期缴纳住房公积金,但落脚到具体买房时便会发现,在享有公积金低利率贷款的同时,可能还要一次性拿出更多的首付款。以北京一套400万元的商品房来计算,按照现有35%的首付比例来说,其贷款金额需要260万元,而目前公积金最高贷款额度为120万元,也就是说,其首付至少要拿出280万元。夏磊认为,对于房价高企的一线及部分热点二线城市来说,多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续更为复杂,且耗时更长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款。可以说,在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。为了更好的保障房地产市场平稳健康发展,国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解,《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。与此同时,国务院办公厅今年3月份印发的《国务院2017年立法工作计划的通知》,也将起草修订《住房公积金管理条例》列为今年全面深化改革中的急需项目。在住房和城乡建设部部长陈政高看来,公积金条例的修订主要是为了解决三个方面的重要问题,一是从体制上保证公积金的安全,因为这是老百姓的住房钱;二是如何降低门槛让低收入家庭能够买得起房,也能租得起房;三是怎么更好地发挥公积金的作用。“虽然《住房公积金管理条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况,但却不能解决首付款的问题。”夏磊表示,由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限。这一点,并不会因为条例的修订而改变。不过在提取方面,收入者仍然可以通过租房等方式进行提取。至于在管理模式上,虽然业界一直有所讨论,但进展相对缓慢。目前全国有342个公积金中心是地方自主管理的,由于住房问题具有较强的地方属性,所以各地政策、管理模式也各不相同。如果单纯从资金管理的角度来看,肯定是中央统一管理的效率更高、安全性更有保障,但这样一来却也失去了地方管理的主动性。整体来看,考虑到路径依赖问题,地方和中央模式各有利弊,所以如何在管理模式上破题,还需进一步考量。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从管理模式上看,公积金各地独立运营导致其和人口流动等问题形成了较大的冲突,换句话说,对于一个离职的员工来说,因为工作地点变动而导致公积金的缴存、提取等都会有较大的不便。除此之外,公积金转商业贷款等方面的制度创新也需要变化,这样有助于公积金和商业贷款实现更好的衔接。“建议后续的公积金管理可以和住房储蓄金融部门实现并轨等。”严跃进告诉记者。
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  • 调控高压之下:房企拿地现“鲸吞效应”

    本报记者 王营 实习生 周圆 北京报道调控高压之下,房地产市场分化愈加明显,尤其是土地市场。中原地产研究中心统计数据显示:2017年前4月,典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿,大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是,企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看,积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。光大证券研究所的统计数据表明,经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,部分房企抓住“地产寒冬”时机大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示,企业需要生存发展,手里没地就需要拿地。2016年卖得很好,很多企业手里都没有地。房企仍积极拿地光大证券研究所的数据清晰表明,在2014年之前土地资源集中度变化相对不大,TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬,部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。光大证券分析师陈浩武表示,土地资源自2014年起集中度快速提高,在经历了约18-24个月的开发周期后,2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升,截至2017年一季度末,TOP50房企的销售份额为56.37%。在当前拿地房企中,拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。整体上,龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日,龙湖地产公布,以4.82亿元总价(人民币,下同)竞得深圳市盐田区梧桐山地块,此举标志着龙湖正式进入深圳市场,实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,规划建筑面积1.35万平方米,容积率3.5,规划用地性质为商办,折合楼面地价为35756元/平方米。截至目前,龙湖在广东已布局广州、佛山,分别有天宸原著、春江名城在售,亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖,中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性均非常高。中原地产分析师张大伟表示,截止到5月15日,25大房企拿地金额达到了5692.43亿,同比涨幅超过100%。其中有超过21家企业招拍挂拿地超过100亿。房企依然积极拿地,其中一二线热点城市占比达到了80%。城市分化明显 高价地遽减从城市角度看,土地市场分化也极为明显。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月15日,2017年以来,全国50大热点城市合计出让土地金额9199.9亿,同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%,包括武汉等27个城市土地出让金4个半月超过百亿。整体土地市场分化明显。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超过200亿。从这50大城市看,2017年来,土地规划建筑面积成交均价为2519元每平米,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但整体看,土地供应量涨幅有限,截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米,相比2016年同期的3.55亿平米,增加了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,虽然调控政策频出,但土地市场的热度依然不减。值得注意的是,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地现象有所减少。北京、武汉、南京、合肥、苏州、上海等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。5月18日下午,位于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公开拍卖。其中,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。张大伟表示,两宗地条件苛刻,全部要求100%持有土地年限时间,所以作为不能散售的物业,价值较低,出现流标与成交遇冷是自然现象。虽然流标主要原因是因为地块属性苛刻,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,18个月来北京再现流标土地。张大伟认为,从最近北京楼市调控政策看,持续不断的增加调控力度,使得特别是商办类地块,逐渐开始出现降温迹象,企业拿地开始谨慎。
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  • 温和“去杠杆”将成主旋律

    上周,人民银行发布的《第一季度货币政策执行报告》中,以专栏的形式回应近日市场关注的“缩表”问题时指出,央行的资产负债表受到更为复杂因素的影响,不能简单与国外央行的“缩表”类比。中国央行的“缩表”不一定意味着收紧流动性。也就是说,中国央行缩表扩表不等于货币政策变化,缩表不等于收紧流动性,也不等于去杠杆。市场产生“误解”并非空穴来风。从高层定调“去杠杆、降泡沫、防风险”,到一行三会密集出台规定,严厉惩处某些处于灰色地带的金融行为,到一季度因季节性等因素客观发生“缩表”,完整的逻辑链不免令市场对央行货币政策转向、流动性趋紧产生联想。银监会也出面消解“市场误解”。针对近期市场反应较大,认为监管政策密集出台,用力过猛而导致市场调整,银监会审慎规制局局长肖远企12日在监管重点工作通气会上说,“我觉得可能是市场对相关政策有一些误解,或者误会,导致紧张。”肖远企强调,银监会出台政策对潜在的影响进行过充分评估,包括对经济的影响,对市场的影响,对于银行业经营行为的影响。所以在操作范围,包括一些要求的结构方面、力度方面,都有很好的把握。一行一会的上述表态,有安抚市场情绪,调整市场预期的目的,但并不等于既定的“去杠杆、降泡沫、防风险”方针发生变化。阐释政策逻辑、消除市场过度反应,本身也在防风险,而去杠杆不仅仍将继续,而且没有轻易动摇的理由。央行一季度货币政策报告中,具体数据可以佐证。一季度贷款利率比去年四季度大幅上升至5.53%,当季金融机构超储率大降至1.3%,为2011年以来的最低点,反映流动性趋于紧张。央行报告表示,一季度上调政策利率一方面属于随行就市,不宜与加息划等号,另一方面有利于去杠杆、抑制泡沫、防范风险,符合中央经济工作会议精神。下一阶段将“有机衔接监管政策出台的时机和维护流动性基本稳定的平衡”。银监会也做了类似表述:“将坚定不移地按照既定监管思路和方向,开展监管行动的同时,也充分考虑银行业风险实际,科学把握力度和节奏,稳妥有序推进。”央行货币报告里有这样一句话:“中国央行资产负债表的变化与保持银行体系流动性基本稳定可以并行不悖。”结合银监会表态,此话可以解读为,坚持“去杠杆、降泡沫、防风险”方针前提下,金融管理部门将更充分考虑市场承受力。事实上,4月份央行资产负债表已重新转为“扩表”。综合以上,想告诉市场的话应该是将会更温和地去杠杆、撇泡沫。上周四,中美宣布已经就十大贸易问题达成初步协议,涉及行业包括牛肉、天然气以及银行、跨境结算、电子支付等金融相关领域。如美国商务部长罗斯称,中美两国关系达到历史新高度,十项初步协议意味着中美两国开启了新的沟通与合作。两个体量最大的经济体达成协议,基本避免了发生贸易战的可能,对中美两国对世界经济都是一大利好。
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  • 长租公寓成都市租客新选择 品牌房企竞相涉足

    杭州某房企旗下长租公寓样板房。浙江在线5月15日讯(浙江在线记者 张卉卉)3月24日,杭州发布土地新政,规定商品房开发用地如果溢价率达到70%时,可转入竞报自持比例。当开发商自持土地,传统的“卖房”变为“持房”,房企将如何消化手中的房源?这将逼迫房企去盘活手中房源,研发许多新业务,长租公寓由此应运而生。资本的力量真是强大。仿佛一夜之间,长租公寓在杭州四面开花。今年3月,杭州龙湖对外公布,长租公寓品牌冠寓首度在杭亮相,首期两个项目预计7月开业。“龙湖今年在杭的开业指标为2000间。”龙湖相关负责人表示。同时,万科杭州今年也新成立泊寓公寓管理公司,首家泊寓选址萧山,5月开业,规划中今年的开业指标是5000间。年轻租客的新“宠儿”长租公寓不是一个新名词。2016年,杭州的长租公寓突然爆发,拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等,魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。但房企对它的青睐却催生了这一事物的成熟。比普通租房更省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。早在2015年11月,杭州本土房企德信已经布局这个市场。据德信地产随寓青年社区相关负责人介绍,随寓公寓目前已遍布杭州的城东、城西、城北、城中、留下、转塘、下沙等区域。所有已开业的公寓中,位于北部软件园内的北软随寓人才公寓规模最大,整体包含218个房间和超过500平方米的公共活动区域。该项目今年4月初试营业,目前预定及出租率已达70%以上。不难看出,这是一个充满青春活力的品牌。在随寓青年社区的公众号上,记者看到了几处长租公寓的装修风格。一批90后设计师的前卫创作让它们除拥有酒店的便捷外,还具有个性化的色彩。比如北软随寓人才公寓的一处房型,钢架工艺床和仿实木家具的搭配显得十分前卫。“我们的租客都是刚从大学毕业的白领,他们喜欢这里的设计品位。但更打动他们的是,长租公寓更符合年轻人的生活习惯,有轰趴房、健身房、私人影院等多种娱乐设施。”虽然单间房价月租金比周边同类房源高100~200元,但这类租客还是选择了这里。智能人脸识别门禁系统和24小时的巡逻服务让传统出租房的治安难题迎刃而解,而且,最让租客头痛的维修难题因为24小时管家服务的存在也轻松了不少。有意思的是,和普通的酒店式公寓不同,随寓青年社区还对入住的年轻白领进行身份认证,要求大学以上学历。“接近的文化素质便于这些年轻人的交流。很多租客都特别看重这儿的公共交流空间。每隔一段时间,我们也会免费组织客户去户外旅游,一些年轻的男女还在活动中相识相恋。”也正因为这些颇有文化氛围的元素,随寓青年社区一直保持着接近100%的出租率。品牌房企竞当“房东”杭州本地,目前已有万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。万科董秘朱旭在3月7日的电话会议上表示,长租公寓会是万科今年发展的重要方向,将在核心城市展开布局。截至2016年底,作为万科旗下长租公寓品牌,泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目,已出租公寓达1.6万间,并计划在2017年发展至15万间。3月24日,在龙湖地产2017年业绩发布会上,执行董事兼首席执行官邵明晓透露,冠寓是龙湖的“主航道”业务,将集中公司的优势资源着力发展。具体来看,冠寓将聚焦北上广深四大一线城市,及重庆、成都、苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用3年时间,每年推出1万到1.5万间,第3年争取达到10亿元以上的收入规模,跻身中国长租公寓市场前列。房企涉足长租公寓,自然有自己的考虑。杭州龙湖冠寓运营负责人叶忠表示,相比传统的长租公寓运营商,房企有着三大优势:一是融资成本低,长租公寓本身盈利困难,但相对来说房企可做到较低的融资成本,盈利更可行。二是现成的品牌可直接输出。三是房企手中有更多的存量物业资源,获取房源更容易。据悉,杭州龙湖目前完成布局的共有3个项目,房源主要以轻资产为主,即以长租约租下几层或单幢物业,装修改造后再冠以品牌对外出租。“从中长期看,冠寓会逐步轻重资产并举,即加大自持物业的重资产比例,最终资产轻重比为2:8。”叶忠说。而且,冠寓还打上了“房企”烙印。据悉,冠寓产品分为3个档次,除租金外,还收取服务费。服务费包括物业费和固定服务费,由龙湖物业提供后期物业服务。盈利不多前景可期长租公寓被不少房企列为2017年的首要创新业务。房企究竟意在何处?目前,长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例,它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租金每月在1500元左右,同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出,每月居住成本超过2000元,比周边普通租赁住房要高出一些。“长租公寓的定位有点像快捷酒店,租金并不算太高,房企利润很薄。”一位业内人士表示。习惯于赚快钱的房企要想在长租公寓这块土壤长久待下去,需要的是足够的耐心。虽然万科方面没有透露目前万科泊寓的具体利润率,但据了解,经过严密测算,在覆盖掉所有成本后,目前泊寓还是盈利的。而龙湖长租公寓的毛利率据称在35%左右,虽不是特别高,但相关人士判断,通过后期精细化运营以及进一步客户细分,这个业务未来会是长期可持续的业务板块。相比传统中介租房,长租公寓的优势在于统一管理和服务。德信地产常务副总方静表示,德信在这一领域一直保持着稳健的扩张步伐,目的就是为了做深房地产相关产业链,更好更全面地为客户服务。相关数据统计,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别,因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。正因为此,进军长租公寓的房企都抱有持久战的打算:从短期来看,长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动,共享客户资源,进行联合营销,从而促进销售项目的去化。如重庆西九万科泊寓就是把公寓优先租给了重庆万科西九项目二期的潜在购房者,租金可用于购买二期房子的抵用款;从长期看,趁早“攻城掠地”,占领市场份额,成为这一行业的龙头企业,也是一个不错的选择。
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  • 今年谨慎投资海外地产和度假旅游地产

    信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,中国城市产业发展联盟主席陈宝存全国巡讲在广州举行,巡讲以“领先2017,把握楼市投资先机”为主题。在报告会现场,有听众表示,今年楼市将如何投资?陈宝存表示,从类型上来说,海外地产以及度假旅游地产要谨慎投资。而二手房投资收益较低,总价高的学区房也在价值上有所透支,买家不能盲目追高。从性质上来说,陈宝存建议,所有靠收租金的房产投资都可以放弃。同时,园区、新开发区不适合投资,因为配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率。
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  • 资金面趋紧房地产降温

    楼市资金面开始趋紧。据相关统计,4月全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%,自1月以来已连续4个月上升,房贷优惠利率折扣调减。4月份,全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣调减,占比22.89%。春节后楼市上升的“领头羊”北京(楼盘)、广州(楼盘),“五一”后已将首套房贷最低利率上调至基准利率,北京二套房贷则执行基准利率上浮20%。除利率提升外,资金进入楼市的体量也开始被限制,这主要是基于居民杠杆率快速攀升的担忧。此外,影子融资(如同业和理财)快速扩张,往往以非标融资的形式助推楼市繁荣和泡沫化。房地产整体杠杆率飞速攀升,这是2016年以来热点城市地产繁荣、房价暴涨、资产泡沫不断膨胀的重要原因。因此,今年新增房贷额度会压缩。根据海通证券(600837,股吧)测算,今年居民房贷投放量在4万亿元左右,要比2016年下降50%。2016年,居民房贷占新增贷款的比例从2015年的30%提升到45%,9家上市银行居民房贷占新增贷款的比例达到59%,四大国有银行全部超过60%,其中农行占比高达78.6%。2016年中期业绩会上,各上市银行纷纷表态,将低风险的居民房贷作为未来业务拓展的方向。今年一季度,新增居民中长期贷款(1.46万亿元)同比增长32.7%,占同期商品房销售额的比例为60%,再创历史新高。近期,人民银行和银监会相继表态,要合理控制房地产融资业务增速。同时,3月份以来,50多个城市出台或强化了以限购、限贷、限价、限售为主要内容的紧缩性调控政策。预计二季度以后,居民房贷投放规模、节奏都会放缓。更为重要的是,金融机构“去杠杆”进程已开启,对楼市资金面的影响很大。过去短短一个月时间内,银监会发布多项政策规范,强化现有银行监管政策,并针对银行间同业业务和理财等业务监管,出台了更具操作性和明确的细则。在负债端,监管新规将同业和理财纳入流动性风险管理,并严格贯彻同业负债不高于总负债三分之一的规定;在资产端,坚持“穿透式监管”,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆,并借助券商资管、基金子公司等通道,绕开监管为地产项目和融资平台违规输血。同时,结合近期对银行全面落实MPA考核,要求对同业和理财对接的资产足额计提资本和拨备。因此,同业和理财规模必然会下降。规模紧缩叠加春节后货币市场利率中枢抬升,银行融资成本开始全面走高。据瑞银证券统计,2016年以来,10年期国债和3A级企业债收益率分别上升80和160个基点。而且,当前40%的新增信贷定价,要间接挂钩货币市场利率和国债利率,而非基准贷款利率(2009年这一比例仅为19%)。尽管居民房贷安全边际较高,但收益率较低,融资成本抬升必然拉高房贷利率。这是今年以来,首套房贷款利率连续4个月上升的原因。同时,金融机构“去杠杆”也将影响房地产开发项目融资。去年以来的楼市调控,无论对于开发商拿地,还是项目开发、投资购房,国家及地方文件都规定,不得利用非标准化的场外融资,如资管计划配资、私募融资、首付贷或P2P融资等渠道。但是,银行突破这一限制的做法,就是将拿地、开发项目和大宗物业投资包装成非银行金融机构的资产,从而去掉地产马甲,然后借助通道对接同业和理财等非标融资。笔者所在的深圳(楼盘),房价高企的背景下,周期长、风险大、拆迁成本高的旧改项目,很多吸纳私募资金分散风险,而私募资金往往来源于银行理财或同业资金。此轮金融监管,除了“去杠杆”、缩减银行资产负债表、非标融资接受负债约束、非标资产纳入资本金约束外,还要打击各类通道(比如券商资管、基金子公司),这对于近年来高价拿地、参与房地产开发、大宗物业投资背后的杠杆资金冲击非常大。无论是融资规模还是融资成本,都将开启紧缩进程。资金面或将进入新一轮紧缩期,无论广义货币(M2)还是信贷投放,其增速都开始下降。M2增速已从2014年的14%回落到目前的10.5%,居民房贷余额增速也开始回落。同时,春节后的新一轮楼市调控全面“落地”,调控不仅覆盖一二三四线城市,且限制性措施的力度达到历史之最,限制范围也从住宅扩展到“类住宅”,中心城区扩展到外围,并且启动此前从未有过的“限售”。资金面紧缩的配合下,此轮调控将冻结一大批需求,楼市或将结束2014年以来的上升期。刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。根据中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%和34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。以北京为例,在40天内发布了13项调控政策,5月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份,更代表市场的二手房成交触顶回落,当月北京二手住房成交16902套,环比和同比分别下降35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表意义,近期热点城市相继跟进北京调控,预示着热点楼市未来或将触顶回落。
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  • 杭州二手房市场戴上规范化“紧箍咒”

    ( 原标题:今年一季度,杭州市区二手住宅成交量首次超过一手住宅;杭州打造透明二手房市场,经纪人管理服务平台、二手房交易监管服务平台上线——杭州迈入存量房时代 二手房市场戴上规范化“紧箍咒”)一手住宅成交28525套,二手住宅成交29242套!近日,杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,2017年第一季度,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)签约房源中,二手住宅成交量首次超过一手住宅。这意味着,杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。今年一季度杭州二手住宅成交量首超新房一个城市是否进入存量房时代,最简单的判定标准,就是二手房交易量是否超过新房。杭州商品房市场发展至今,由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因,楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面。但过去两年,在去库存的影响下,杭州可售新房数量下滑明显,加上新推地块的预售证审批要求提高,导致新房从拿地到入市的供应周期在变长。自2015年起,杭州市二手房成交量明显增加,此现象在主城区尤其明显。杭州市住保房管局市场处的数据显示,2015年杭州主城区二手住宅成交43794套,超过同年新建商品住宅的43679套,实现了逆转。到了2016年,主城区二手住宅成交量爆发,共计成交69580套,比新建商品住宅的成交多出17814套,主城区率先进入存量房时代。2016年3月1日,杭州市区(含余杭、萧山、大江东、富阳)新房成交441套,但二手房成交有445套,这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房。今年一季度,官方数据显示,杭州市二手住宅成交29242套,高于同一时期商品住宅成交的28525套。杭州市住保房管局副局长冯晶在二手房交易监管服务平台发布会上指出,2017年第一季度,二手住房成交套数首次超过新建商品住房,这标志杭州楼市正式进入存量房时代。在“野蛮生长”的时代二手房交易纠纷多相比新房市场的规范,二手房交易过去一直存在许多问题,当市场容量不大的时候,二手房市场处于“野蛮生长”的阶段。二手房的整个交易过程复杂、繁琐,不了解内里的“门道”很容易引发纠纷:虚假房源是二手房交易的一大弊病,网上看到新挂出的低价房源,电话打过去一问被告知房子已经被买走;定金都交了,却发现房子已被抵押;因为中介佣金跳单,两家中介公司的经纪人大打出手;手机号码被倒卖,每天接到N个中介电话,不胜其烦……由于这种种弊病,以及糟糕的体验感,令很多人对二手房中介这个行业及其从业人员的信任感不强,所以不少购房者为了保险,宁可花高价购买新房,也不愿意在二手房市场中淘一套性价比高的房源。二手房中介行业的从业人员也良莠不齐,流动性极大。在房产经纪人圈子里流传着一句话,二手房经纪人能干一手房经纪人的活,但一手房经纪人要想转变为二手房经纪人,并不容易。“二手房经纪人对专业水平要求比较高。”房多多杭州分公司交易中心负责人告诉记者,二手房从房东挂牌、寻找买家、谈妥交易、房产过户等一系列流程,很考验经纪人的专业水平及信誉度。目前杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)经过报批的中介机构共有380个,门店数1265家,共有18949名从业人员,交易过程产生纠纷,自然少不了。杭州市住房保障和房产管理局网站显示的投诉经纪行业的纠纷,近三个月就有62宗,这还是去年11月1日经纪管理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。当存量房时代来临,二手房交易量超过新房,对二手房市场的规范必不可少。解决痛点,打造透明二手房市场杭州走在了全国先列在二手房市场的监管上,杭州一直走在全国前列。2016年11月1日,杭州市房地产经纪行业管理服务平台上线,半年左右时间完成了对杭州市区90%以上的中介机构及经纪人的管理,覆盖当中每笔二手房交易,并对每笔交易的评价率和满意率进行排名公示。5月4日,二手房交易监管服务平台(房产交易网)推出。“房产交易网”通俗点说类似于2004年上线的透明售房网,是房管局旗下针对二手房交易设立的网站,借鉴互联网消费模式,解决传统房产中介行业虚假房源、产权不明、看房辛苦三大痛点,打造透明二手房市场。一套二手房如果网上合同已经签订,那么在网站上房源就会自动下架;购房者与房东签订纸质《杭州市房屋转让合同》,其他有意向购房者能及时知道房源是否有效,避免一房多卖;被查封、产权有疑问的房源,不但不能上线挂牌,即便中途被查封,交易也能及时终止;若是房源挂牌后不想卖但中介不配合的,也可以去相关证明窗口直接撤销房源,待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。“去年11月1日,经纪人管理服务平台上线是二手房市场监管第一步,通过给经纪人打分的形式,约束了经纪人一些不正当行为。”杭州市房产交易产权登记管理中心副主任蒋益锋告诉记者,5月4日上线的杭州市二手房交易监管服务平台(房产交易网)是第二步,针对市场常见的虚假房源、一房多卖、产权存疑等弊端,从源头上进行控制。房产交易网上线仅5天时间,已有近16000套房源完成审核并挂牌。“为了让中介公司有时间梳理房源,给了他们一个月的调整适应期。等6月4日之后,所有符合资格出售的二手房,购房者在房产交易网上都能看到,信息更加透明。”蒋益锋说,从概念提出到落地也就一年多时间,目前两步走都在顺利进行,未来看情况,不排除还会有进一步动作完善二手房交易的监管。早已进入存量房时代的上海,二手房交易过程产生的资金就受到官方监管,买家将房款打到指定的监管账户,在未完成房产交易过户前,可确保这笔资金的安全性。但在杭州二手房市场,资金监管账户是中介自行选择银行开设账户,报房管部门备案。若是遇到不规范的中介公司,那么购房者还是会存在一定的资金风险。接下去,这有可能也纳入监管。“去年年底我们已经在做相关的工作,房东售房的委托协议、真实房源上架、经纪人评价体系等,目前进展还是很顺利的。”豪世华邦营销总监刘辉说,监管服务平台的上线,建立了公信力强的真房源发布平台,可以有效监管房源真假,也能让中介公司更注重服务及员工形象,有助于未来行业的发展。随着杭州市区存量房时代的到来,监管及时跟上,不仅能更多保障购房者及房东的权益,还引导了整个行业朝着健康的方向发展。
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  • 楼市限价的经济学

    如果说,去年9月底开启新一轮楼市调控的时候,还有不少人对调控措施的严厉程度和持续时长,抱有不切实际的幻想的话,那么,现在应该清醒过来了。包括购房者尤其是投资投机性购房者,以及房地产开发商。如你所知,此轮调控除了过往的限购限贷限价外,还增加了新的措施,即限售。大约有18个城市对新购买的房子(含所谓商住房和商品住房),要求持有一定年限才允许转让。很明显,这是为了防止短时投机的“关门”做法。我想讨论的是商品房限价。这不是此轮调控的创新,早在多年前就有几个城市这么做了。说到底,这是在房地产领域的价格管制。比较有意思的是,商品房价格,多数城市是由房地产主管部门,少数是由发改委来管理,也有极少数城市是由物价局来管理。这都能找到法律依据,《价格法》或《房地产法》。商品房限价主要分为两种,一种是事前限价,即在土地出让时就在招标文件里规定,在该幅土地建设的商品房,销售时不得超过多少钱,即所谓限价商品房。北京市今年出让的商品住宅用地,未来的商品住宅大多数是限价的。一种是事中限价。这是最常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时,主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且,已经从预售扩展至现房销售。与土地出让合同约定的事前限价相比,事中限价对房企的影响更大一些,因为缺乏可预期性。会不会出现一种事后限价,即在二手房转让环节的限价?不好说。按理说,二手房交易主要是C2C的交易,最具市场化,很难管制,很难限价。但极少数几个大城市进入2017年以来的一波上涨,是由二手房带动的,主管部门应该也在思考有何办法予以遏制。商品房是市场化程度较高的领域,但这并不意味着可以放任其自由发展。理论上说,在稳定的市场环境下,商品房价格应该是由供求决定。问题在于,过去10多年的房地产市场化突进,住房的投资属性被持续放大,扭曲了供求关系,从而令价格信号失灵。“房子是用来住的,不是用来炒的”,正是对这种失衡现象的厘定。跳出行业来看,房地产固然在投资、消费层面扮演了重要角色,也是税收的重要贡献力量;但另一方面,它也占据了巨大的资源,尤其是资金资源。银监会主席郭树清4月21日在银监会一季度经济金融形势分析(电视电话)会上说,房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了总贷款的三分之一,个别银行的房地产相关贷款占比甚至超过了50%。即是证明。有人说,资本是逐利的。相对而言,房地产贷款在很多金融机构仍是优质产品,金融机构对房地产有着强烈的偏好。这就是为什么,在所谓资产荒的背景下,房地产仍是金融和泛金融机构难以割舍的配置。但权重过大,潜在风险也大。所以,不仅要提高二套以上住房的首付,而且要清理、规范进入房地产市场的资金。对一批市场个体来说,过去多年,他们从商品房投资中获得了巨大利益,同样形成了强烈的市场偏好。这种偏好有传染效应,进而会对社会文化心理产生不健康的侵蚀作用。举个例子。最近分别有几位朋友问我,能否买到杭州的某项目和北京的某项目。一打听,原来这两个项目的在售商品房都是因为限价,而以远低于市场预期的价格对外发售。100套房子,恨不得有1000位客户在排队,项目负责人最大的困难是如何拒绝。当然,刚需购房者会认为,这是入市的难得机会;有投资偏好的个体,则认为是又一次获取额外收益的良机。要知道,这还是在热点城市实施严厉限购限贷的前提下。但他们总能找到办法,譬如以孩子、父母甚至远房亲戚的名义。我一再重申,经济结构的调整,有赖于降低房地产所占经济资源的权重,尤其是资金资源的权重;校正扭曲甚至畸形的住房消费和投资文化,必须削减人们对住房投资超额收益的预期。当市场信号紊乱、投资偏好失常的情况下,祭出强硬的行政之手实为不得已。目前,一二线热点城市的房地产市场,基本稳定下来了。在我个人看来,这为深化房地产领域的改革提供了难得的窗口期。没有人能预测这个时间有多长。但可以肯定的是,像过往10多年那样轻松取得住房投资超级收益的时代,正在远去。我愿意承认,本文标题里的关键词“经济学”,其实可以替换为我们在大学里学的“政治经济学”。4月25日中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。对此,我抱有殷切期待。
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  • 万科工会诉宝能:胜负未分 结局可料

    万科工会诉讼,各方翘首以待的实体判决结果究竟会怎么样?尽管司法独立,本人说了不算,但根据法理,按说判决结果不会认定增持行为无效。6日傍晚,某以拆析财经事实著称的个人微信公众号爆料称,发现深圳法院去年9月已经裁定宝能系违规增持的万科股票无效,原告万科工会大胜。到了夜间,不 少媒体跟进给出号外新闻。然而,法律圈却是一片错愕。待得去官方的裁判文书网查阅到那份“未引起应有重视”的裁定书,更让人哭笑不得:这哪跟哪。现在深圳法院官方已经作出了正式澄清,只对管辖权争议的程序问题有了“裁定”,对被告增持是否无效之实体问题尚无“判决”。但鉴于这个坑看起来比较大,值得再作一些解释。首先,被告宝能系提管辖权异议诉讼是图什么。所谓管辖权异议,是指被告认为应该换一个法院受理案件,理由包括法院层级不够、或法院与争议事实无关联等。 钜盛华公司住所地就在深圳罗湖区,但认为本案诉讼标的巨大,案情复杂新型,应当由更高级的法院审理。打实体官司前,先就管辖权打程序官司,其实已是常见战 术。这样被告可以为自己争取更多的应诉时间。万一夜长梦多,原告还因故撤诉,就更省心了。据了解,深圳的规定是争议金额超过一亿元的案件要归中级法院受理。本案深圳两级法院认为原告只是要求确认增持行为无效并要求改正,不涉及金钱给付,可由基层法院审理。然而,本案原告诉讼请求如果获得充分支持的话,意味着被告购股无效并须“改正”。被告还是一元钱都不用付给原告,却必须在市场上甩卖几百亿元的股票。尽 管罗湖是深圳的旧金融区,当地法院身经百战,水平比一般基层法院高不知多少,但个人认为,这种有重大影响的案件还是以中级以上法院审理为宜。不过,也许深圳法官心里有数,反正结果也不会搞得太轰动,何必惊动上级。这涉及本案的另一个更重要问题:各方翘首以待的实体判决结果会怎么样?尽管司法独立,本人说了不算,但根据法理,按说判决结果不会认定增持行为无效。证券市场不同于街头有形市场,是人为创造的虚拟市场,高度依赖标准化的规则。不管交易者基于何种动机、使用何种来源的资金、交易结果导致何种法律责任, 证券买卖行为本身一般均是有效的。甲用偷来的资金从事内幕交易买了股票,最后落得坐牢交罚金,但买股行为本身还是有法律效力的。这不只是为了保护甲个人, 更是为了维持市场的高效性。比如案发时甲可能已经把股票卖出,若不承认他先前购买的有效性,后续一系列交易的合法性就均无法保证。如果 认定购买无效、未合法取得股权,再责令其卖出也会存在逻辑悖论:一个人不能出售自己未合法拥有的财产。而二级证券市场的匿名撮合成交机制亦排斥“退还原 主”的可能性。在本案中,原告指责被告持股无效的理由主要是增持大额股份时未依法披露、资产管理产品委托人和受托人关系不清等,这里最 多涉及买股人是否违反相关管理性规定,可能导致罚款等行政责任。在披露义务改正前,持股人也不得行使投票权。但这些都不足以否认他们用真金白银买来的股东 资格。事实上,持股超过5%不依法举牌是我国股市的常见戏码。前年上海兴盛公司用这个理由起诉开南系增持上海新梅股份无效时,本人即指 出难以奏效(2015年8月10日本版),2016年6月上海第一中级法院也确实以缺乏法律依据驳回了原告起诉。商战的失利,要靠法律战来翻盘,并非易 事。缪因知(中央财经大学法学院副教授)原标题:万科工会诉宝能:胜负未分 结局可料
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  • 澳严打外国人非法置业 部分中国买家被迫退场

    “特恩布尔政府执法态度坚决,外国人在澳非法持有的房产一经查出,将强制出售。”澳大利亚现任国库部长斯科特·莫里森2月6日说,在澳大利亚税务局调查下,位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到61座。另有36名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。这并不是一次突如其来的打击措施。据了解,早在2015年2月,澳大利亚政府曾就加强房地产领域外资监管发布讨论文件,同年5月2日,外资监管新规草案出炉,规定如果外国投资者在当年12月之前主动上报违规行为,可获得相应的处罚减免,而该项政策于当年12月1日正式生效。违规置业者钻各种法律空子此次公布的15套房产均位于维州与昆州,总价格1400万澳元。持有者分别来自中国、印度、印尼、伊朗、马来西亚、英国与德国。据中澳投资有限责任公司董事、国际法学博士侯舒梅观察,外国投资者在澳大利亚非法置业的情况还是比较严重的。“有不少人在钻法律空子,钻各种各样的空子。”她告诉21世纪经济报道记者,澳大利亚政府规定外国人只可以买新房,不可以进入二手市场,但是有些人以成立公司的名义购买二手房,或者和当地人一起购买,其目的并不是合资购买,而只是利用当地人的名字。“还有人隐瞒外国人身份购买二手房。”侯舒梅透露,在购买过程中,澳大利亚政府只是需要护照复印件的第一页,并不检查签证类别,许多人就是利用了这个空子。按澳大利亚政府规定,外国公民一旦被发现违规购置住宅,将面临至多3年监禁或13.5万澳元罚款;非法置业的外国企业将被处以最高67.5万澳元的罚款。同时,非法投资所得收益将被没收。据了解,被裁定强制出售的房产必须在6个月内出售,并且由专门的评估机构评估价格,以避免逃避税务。如果澳大利亚税务局认为价格不适合市场价格,有逃税嫌疑,则会指定评估机构进行重新评估。值得注意的是,澳大利亚政府在2月6日宣布,将强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。近两年来,已经强制出售总价值1.07亿澳元(约合8202万美元)的房产,其中四成是中国公民违规购买的豪宅,这其中包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。据澳大利亚《每日电讯报》报道,许家印名下那座公馆是由恒大地产在澳注册的“金快餐”公司违规购买,没有获得外国投资审核委员会批准。时任澳大利亚国库部长乔·霍基要求许家印在90天内出售。而就在澳联邦政府下令几天后,这座豪宅便卖给了出生在中国的华裔澳大利亚人、“LL国际”主管洛拉·王·李(音),她声称自己在任何方面都与许家印没有关联。不给外国人贷款是最大打击“打击外国投资人非法投资是澳大利亚政府给当地人的一个承诺,期望安慰当地百姓,因为他们抱怨房价太高了。”侯舒梅说。根据全球性物业服务咨询机构莱坊国际(KnightFrank)统计分析,2016年,中国开发商和投资者在澳大利亚的住宅地产投资交易额达约24亿澳元,占总交易额的38%。较2015年强势增长9.4%。而中国人在澳房地产投资的占比也从2015年的26%上涨至2016年的38%。据ACBNews报道,2012年,澳大利亚房价强势上涨,2013年,房产交易额增长刺激地皮价格上扬,之后的五年内房价保持上升势头,悉尼房价涨幅高达70%。同时,澳元的显著贬值刺激更多持人民币等外汇的海外投资者赴澳。“澳大利亚的房产一直都被视为比较好的、保值的资产。”东方证券首席经济学家邵宇在接受21世纪经济报道记者采访时表示。2月7日,澳大利亚联邦储备银行(下称“澳联储”)在今年的首次议息会议上投票决定维持目前1.5%的历史低值不变,符合市场预期。澳联储行长GlennStevens在声明中重申,愿意容忍低通胀率,以免刺激东海岸房地产价格的进一步上升。“银行不给外国投资人贷款,才是对投资热情最大的打击。”侯舒梅认为,大部分中国人在澳大利亚投资买房还是比较遵守当地法律的,非法投资者仅是一小部分,因为一旦查出来,会有恶性纪录,以后很难再在澳投资。她表示,澳大利亚各大银行停止给外国人贷款,特别是不给中国投资人贷款,阻止了很多国内人来澳大利亚投资的热情,使中国投资人损失惨重。2016年4月26日起,西太平洋银行(Westpac)宣布停止向海外买家提供房屋贷款,非永久居民、持临时居留签证人士以及海外收入来源者都算为海外买家。而该银行并不是第一个不给海外买家贷款的银行,2016年上半年起,澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策,包括英联邦银行(CBA)、澳大利亚国家银行(NAB)、澳新银行(ANZ)都有不同程度针对海外买家贷款买房的政策。随着澳大利亚加强对非法置业的监管,金融机构开始限制外国人贷款,一些中国买家开始退场。澳大利亚《金融时报》上月24日报道,澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了30%,虽然中国买家的兴趣依旧浓厚,但他们“需要更长时间才能下定决心”。路透社2月6日援引澳洲家园网主管埃丝特·熊(音)的话报道,过去两三个月,中国买家的兴致已经大为减弱,只剩下那些最为坚定的买家。一些经济分析师指出,澳大利亚房市已经到了顶点,房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。作者:梁励原标题:澳严打外国人非法置业 部分中国买家被迫退场
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  • 年末土地收官|绿城拿下长纤塘姐妹地块

    转眼就来到了年末,本年度的最后一场土地拍卖也在今天拉开帷幕,今日出让的地块共有4宗,其中有3宗为住宅类地块,分别为经开2016-25号地块、经开2016-26号地块和经开2016-27号地块。经开2016-25号地块,共有6家竞拍单位前来竞拍,分别是:广东美的置业、绿城理想小镇、正黄集团、常州荣盛上元、浙江众安房地产、湖州富力最终,绿城理想小镇以8000 元/㎡竞得,楼面价3478.26 元/㎡,溢价率79.17%。经开2016-26号地块,共有7家竞拍单位前来竞拍,分别是:嘉兴奥园置业、正黄集团、广东美的置业、绿城理想小镇、常州荣盛上元、浙江众安房地产、湖州富力最终,由绿城理想小镇以7300元/㎡竞得,楼面价3650元/㎡,溢价率82.36%。经开2016-25号地块,位于塘汇路南,隆兴港绿化带及公园西、规划长纤塘北路北、规划茶园路匝道东,土地面积52895.3平方米,容积率1.3-2.3,挂牌起始价4465元/平方米。经开2016-26号地块,位于塘汇路南,永政路东规划长纤塘路北,规划养正路西,土地面积42834.9平方米,容积率1.3-2.0,挂牌起始价4003元/平方米。从地图上可以看到,经开2016-25号地块、经开2016-26号地块,仅隔一条水系。两宗地块紧邻经房·浅水湾,在经开2016-26号地块的北侧就是塘汇实验学校,附近的楼盘还有奥园·黄金海岸、尚东名邸、新禾家苑等。在两地块的东南侧,有上上周刚出让的常州荣盛上元地块,成交价7050元/㎡,楼面价2820元/㎡。城北的房价对于如今的嘉兴来说,相对较低。也正因如此,留给一定的想象空间。两宗地块位于塘汇路的南侧,塘汇路又连接中环北路、茶园路等主要交通干线,交通发达。而地块周围又被长纤塘的水系包围,生态环境相对较好。但地块的附近还有些许的厂房存在。经开2016-27号地块,位于东至老桥港,南至嘉杭路绿化带,西至规划河道,土地面积121658平方米,容积率1.3-1.5(含保留建筑),挂牌起始价3318元/平方米。这宗地块只有佳源一家参与报价,所以归佳源所有。以3323元/㎡竞得,楼面价2215.3元/㎡。从地图上可以看出,该地块呈圆形状,东北侧是常台高速,高速带来的噪音会一定程度上影响该区域,东南侧是嘉杭路,通往汽车客运中心、机场附近,虽然说现在机场还未正式投入使用,但之后机场周围的噪音也将一定程度影响该区域,该地块周围出入的路并不多,交通稍有不便,其次,靠近机场周围的建筑物在高度上有一定的限制,这也是一大考验。保留原建筑(世茂花园大酒店),也是对开发商的另一大考验。佳源此次拿下此宗地块,可见信心之大,也有可能早已有了自己的规划,到底最后会呈现出怎么样的一番景象,也需期待一下。年末将至,土地市场的收官战也在今日下午打响并完成。12月的嘉兴,实施了两次限购政策,随着调整政策的实施,嘉兴楼市似乎有了明显的降温,土地市场也回归理性。明年的嘉兴楼市风向如何,我们也拭目以待。
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  • 嘉善县中心城区实施限购政策

    为进一步促进我县房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合我县房地产市场实际,经县政府研究决定,我县自2016年12月21日起实施住房限购。限购政策明确,在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域(见附图)。限购时间明确,以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。房地产开发企业应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。附图:关于限购政策的有关问题解答:1、问:住房限购政策的实施区域具体哪些?答:嘉善县魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域。2、问:住房限购政策是否包括二手住房?答:仅针对新建商品住宅,不包括二手住房。3、问:非本县户籍居民家庭在本县非限购区域(例如西塘镇、干窑镇等)已拥有住房,是否可在本县限购区域购买住房?反之如何?答:非本县户籍居民家庭在本县非限购区域已拥有住房,不得再购买限购区域住房;反之,非本县户籍居民家庭在本县限购区域已拥有住房,可以购买本县非限购区域住宅。4、问:本县户籍居民家庭和非本县户籍居民家庭如何认定?答:本县户籍是指在嘉善县范围内登记的居民户籍。家庭成员包括购房人、配偶以及子女,其中年满18周岁的成年子女允许作为独立居民家庭购房。5、问:夫妻有一方是本地人,一方是外地人,怎么办?答:家庭成员中有一人为本县户籍的,暂按本县户籍居民家庭认定。6、问:对现有住房如何认定?答:居民家庭已拥有住房以本县不动产登记部门出具的家庭成员房屋登记信息为准。7、对共有产权住房套数如何认定?答:非本县户籍居民家庭拥有本县范围内的共有产权住房的,该套住房计入住房套数内。8、对共同购买住房如何认定?答:不同居民家庭共同购买住房的,应分别按其所属家庭审查购房条件,均符合住房限购政策的,方能办理住房交易手续或不动产登记手续。9、问:在12月21日前签订的一套以上住房买卖合同能够登记吗?答:凡是12月21日(含)以后签订备案的合同,不动产登记部门不予登记;12月21日之前签订备案的合同不受影响。10、问:非本县户籍居民家庭办理交易手续还需提供哪些资料?答:(1)购房人及其家庭成员在本县家庭住房登记证明(以本县不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准);(2)购房人家庭成员户口簿;(3)结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。来源:嘉善县住房和城乡规划建设局
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小易探盘

  • 刚需小户型、改善大洋房!一手房稀缺的秀洲核心还有这俩大宝贝

    最近不少网友咨询阳光城·中山府,这个节后新开盘的项目引起市场很多关注:在成熟秀洲核心区,竟然还有稀缺的的90方小户型!那应大家需求,我们做了现场探盘。当然也有不少改善型需求者对这个区域感兴趣,那另外一个楼盘也一定会令你惊艳——这里先卖个关子,下面你可以随着我们镜头一起去感受下秀洲核心区两个不同楼盘。最近新开盘阳光城·中山府常秀街与洪仁路交叉口,近中山路与中环西路两条交通要道,斜对面就是常秀街菜场,生活气息浓郁,更是八佰伴商圈和大润发商圈的辐射范围之内,到荣军医院和中医院开车也不过六七分钟的时间,配套设施可以说非常完善,在现如今的在售楼盘中很稀缺了。阳光城·中山府是由3栋高层和3栋小高层组成,容积率2.2,主力面积89㎡-125㎡,新古典主义风格,三重精装入户大堂设计,未来小区还将配建一个约2900㎡ 的幼儿园。阳光城·中山府这次开盘的是1号楼和2号楼两幢高层,面积为89㎡和115㎡,全毛坯交付,均价在14500元/㎡左右,考虑到秀洲核心区以及中山路沿线的一手房稀缺性,这个价格还是可以的。中山府主打89-125㎡的小户型,其中89㎡的户型在这个区域非常稀缺。阳光城·中山府建面89㎡户型图另外,对于在这个区域想买改善型房子的购房者,这里也推荐一个非常不错的项目,产品、户型都很优秀哦。那就是不久前开放了洋房样板段的新中璟庭,现场看看真的感觉不错——新中璟庭建面170㎡户型样板段中的170㎡户型,相信大家都印象深刻,真是一个字,“大”!五房三卫两厅,四开间朝南的设计,约15.6米的南向面宽,约4.5米的超大面宽客厅,约11米的超宽大阳台,双主卧套房,还有超大的儿童房,住在里面真的是可以“为所欲为”了。另外,新中璟庭140㎡的改善型户型也挺不错的,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。客厅全景观设计,更是为整个户型锦上添花。新中璟庭建面140㎡户型关于新中璟庭,之前我们也对这个项目有过详细的探盘,点击下面链接可了解。链接:繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾总结一下,6-8层的纯花园洋房,全人车分流设计,0.9的超大容积率,35米的超大楼间距,3万方的中庭景观,一楼用户拥有118-260㎡的超大花园……对于改善自住来说,真的是优点多多的一个项目!洋房毛坯价格也就14300元/㎡,推出来的几幢都卖得很火。如果你是意向秀洲核心板块改善房的客户,不妨去现场看看。
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  • 年,中国人最高的生活仪式感 | 老街札记

    戊戌年已经接近尾声,人们的见面寒暄变得与以往不同,从“你好”变成了“新年好”。去大卖场的频次也比平时高了很多,对假期的渴望也愈发强烈。但是往往会抱怨“年味”没以前浓了。在嘉兴,有一个熟悉的老地方。一直还保持着年味的最高仪式感。第四站 杨柳湾壹说到杨柳湾,不免想到那两排杨柳,随风摇摆,娉婷袅娜而又风情万种。杨柳湾路东西走向,一头抵着紫阳街,一头抵着环城西路,全长1150米。热闹的禾兴路将这条幽静的小路,一分为二。杨柳湾路的命名是在上世纪90年代初期,早些年前是一片农田。随着城市发展,政府机关曾聚集在附近,这一带曾经被誉为“嘉兴中南海”,杨柳湾成了各大市政机关和大厂福利员工的宝地。市政府、文化局、地区烟糖公司和文教卫生系统陆续在杨柳湾两边建造起了宿舍。于是就有了现在的杨柳湾片区。当年盛起一时,热闹非凡。而今,寂静廖默。贰生活条件的突飞猛进,让汽车保有量大幅增长,老住宅的车位捉襟见肘。城市规划者把这条小路改成了单行道,一半行车,一半停车。让这条原本并不宽敞的杨柳湾路,更显得狭长。伴随城市的迅速发展,嘉兴人生活质量的不断提高,当时居住条件一流的杨柳湾片区而今也变得没那么时髦了,搬走了一部分人,留下的许多是离休老干部。他们像是一群生活的匠人,一日又一日,恪守规律的作息,漫长的岁月像复制黏贴般的统一。在这里,日子几乎就像是静止的。但是一到年关,这里的日子又变得鲜活起来。大肆采买,炸狮子头,做香肠,腌咸肉,做发型,贴对联,准备红包。但凡和年有关系的项目,老居民们都早早的准备起来了。他们纷纷询问各家的准备进程,并且分享各自新获得的操作技能,还相约一起去某地采买。像极了小辈们玩网络游戏的模样,冲关、打副本,相约打BOSS。在这里,过年,是一种生活最高的仪式感。叁我对杨柳湾的记忆是从2002年开始。我随我的母校嘉兴三中一起搬迁到附近,于是开始对这块地方有了一些粗浅的认识。那个时候,每天中午是不去食堂吃饭的。跟着同学从后门走出,一家家开始寻觅吃食。从正对着三中后门的牛肉包子店,到杨柳湾菜场附近的“吃不饱包子”。有时候会走到斜西街上吃点烧麦或者是面条。如果时间还早,一行人浩浩荡荡的到学校边上的同学家里,一个人一个凳子,围着那家主人的电脑,看他打游戏。那个时候,每天都在盼望毕业,好从煎熬的题海里跳脱出来。哪里想到现在,对着小孩一年级的题目都会发愣……那个时候,下午的第一节课永远是我们的午睡课,老师笑话仿佛是养猪场。但现在却抱着电脑熬着夜写稿……那个时候,我们有很多说不完的话,连上课都在传纸条。但现在只会在朋友圈里默默的点赞,连评论都甚少……牛肉包子店味道还一如当初,就是皮厚了不少。“吃不饱包子”的老板已经在嘉兴开了好多分店。那群上课酣睡的少年们,你们呢?小编后记这几日上班最大的感受就是,没以前堵了,甚至还感到一丝冷清。突然觉得怎么越是过年越是冷清呢?想来原因如下:嘉兴跻身二线城市,城市范围拉大了许多许多,外来人员也比以前多很多。临近春节,他们也回家过年了。于是,这城市就变得那么空……还有本地人也愈发懒得过年了。有些怀念以前过年,在灶间陪我爸准备年菜的时光。我写寒假作业,我爸炸狮子头,炸排骨,炸爆鱼。他会特地炸透几个狮子头让我先尝尝,那个热气腾腾的味道虽称不上是什么人间美味,但那个香味足以丰富我的童年。前些日子,问我爸,“你今年狮子头、爆鱼、排骨,怎么啥都没准备?”他答:“做一批,吃好久,家里自己开油锅不划算,你自己去外面买点吃吃吧……”年味,其实一直都在,只是我们让它在变少。还好有那么一些老街,譬如杨柳湾,替我们保留着记忆里忘不掉的味道。
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  • 春节游玩,嘉兴又多了一个生态公园,顺便看看房也是不错的

    一月份,大家期待已久的嘉兴秀湖公园正式开放了,可能还有不少小伙伴没有去过,大家可以趁着过年放假的时候去游玩一下。正好趁着一月份久违的好天气,我也是带着设备给大家拍摄了一段秀湖公园的风光,大家不妨先睹为快。怎么样,是不是很赞呢!秀湖板块作为嘉兴楼市热度最高的板块之一,目前已经有万科、金茂、中粮、卓越等知名大牌开发商扎堆,同时也是嘉兴城西唯一的一手房聚集地,吸引了众多购房者纷至沓来。看完了秀湖,我们现在再来看看秀湖畔的明星楼盘。卓越·泓玺台我们先来说一说卓越·泓玺台,从地理位置来说,它位于秀湖公园的西面,靠近主湖区,同时又在中关村广场与江南摩尔两大商圈的辐射范围之内,距离新安国际医院直线也都在2公里以内。另外,已建成的秀洲现代实验学校与规划中的北京外国语大学附属学校都在附近,并且秀湖板块还有上海外国语大学秀洲外国语学校,教育资源丰富,未来还会有嘉兴一环七射快速路中的东升路段经过。所以说,泓玺台的外部环境配套确实是很好的。卓越·泓玺台区位图看完了外部环境,大家再跟着我们的视频,一起去看看卓越·泓玺台的产品吧。卓越·泓玺台鸟瞰图全人车分流、容积率1.8、绿化率30%,主力面积段90-140㎡……卓越·泓玺台的户型种类还是比较丰富的,高层95-116㎡,洋房126-140㎡,基本可以满足你的选择,我这边选择了一个洋房129㎡的户型来做介绍,它目前也是泓玺台热销的一个户型。卓越·泓玺台洋房129㎡户型从设计上来说,该户型是四房两厅两卫,做到了四开间朝南,南面的客卧与客厅的阳台是相互打通连接的,这样就形成了一个超大面宽的阳台。该户型不仅南向有阳台,北向也有阳台,这样就会使得南北的通透感非常的好。同时,从户型图上看,赠送和计一半的面积很多,不仅是价格上的优惠,也说明该户型的可改造余地很大,空间的利用率也会比较高。佳源·秀湖印象佳源·秀湖印象的地理位置和泓玺台相隔很近,从卓越·泓玺台沿秀园路向北500米的距离就是佳源·秀湖印象。所以说,两者的外部环境配套基本上是一样的,无论是生态环境还是商圈配套、交通条件、教育医疗资源等都比较完善。佳源·秀湖印象区位图通过下面的视频,大家一起来了解一下佳源·秀湖印象的产品吧。佳源·秀湖印象鸟瞰图佳源·秀湖印象作为继佳源·优优秀湖之后的进一步提升作品,非常受城西居民的喜欢和追捧,平时来看房的人也非常多,从产品来看,它也确实对得起这样的名号,毕竟,它有着全人车分流设计、1.8的容积率,高达60%的绿化率,未来将是佳源首个绿色生态示范小区。除此以外,它还将在嘉兴率先采用装配式建筑技术,可以更好的提升产品质量。这边呢,我选择了秀湖印象的140㎡户型给大家做介绍,这个户型也是非常的受购房者青睐。佳源·秀湖印象142㎡户型四房两厅两卫,四开间朝南设计,户型方正简洁,尤其是客厅纵深达到6.2米,让人感觉非常开阔。南向还有一个相连的双阳台,开间达到7米,采光通风效果也会更好。南向有两个卧室采用飘窗设计,整个卧室显得通透,采光好,价格上也更加实惠。除了泓玺台和秀湖印象之外,秀湖板块还有一些在售的优质项目,比如说正荣金茂·秀湖金茂府以及最近刚刚领证不久的秀湖·中粮祥云,我这边也为大家介绍一下。正荣金茂·秀湖金茂府正荣金茂·秀湖金茂府,项目地址位于东升西路与外港路交汇处,由百强房企正荣地产与中国金茂联手打造,属于改善型项目,该项目整盘都是大户型,主力面积段在148-180㎡之间。该项目地理位置很优越,周边的外部环境配套也是十分完善的。项目采用全人车分流设计,容积率1.8,一共有16幢建筑,包括高层与小高层。正荣金茂·秀湖金茂府在去年11月份加推了一批房源,主力面积148㎡,毛坯均价在13700元/㎡。148㎡户型,四房两厅两卫,南向四开间,从13.6米面宽、4.1米开间的客厅,3.5米开间主卧这一串的数字可以看出,该户型的舒适度会很高,也会让居住者感受到宽阔带来的大空间可塑性。秀湖中粮·祥云秀湖中粮·祥云位于木桥港路与秀港路交界处,东南面与秀湖公园相邻,是今天介绍的楼盘中,最靠北的一个。对于中粮集团,嘉兴人还是比较熟悉的,国企背景的房产公司,实力自然不用多说,秀湖中粮·祥云也是中粮地产首入嘉兴之作,一经推出热度就居高不下。秀湖中粮·祥云由6幢高层及10幢小高层组成,容积率1.8,全人车分流设计。秀湖中粮·祥云目前已经领取了第一批预售证,洋房110套,均价在14800元/㎡,高层104套,高层均价14200元/㎡。秀湖中粮·祥云建面125㎡户型图,四室两厅两卫设计,南向三开间朝南,南北纵向大,餐客厅一体,连接厨房,直通南向阳台,户型方正通透,主卧套房式设计,配备大飘窗阳台,采光更好。整个户型的可改造部分也比较多,可以根据自己的喜欢自行设计。目前城西整个区域的一手房集中在秀湖这边,房型和房源非常丰富,基本可以满足购房者的各种需求,以后秀湖区域将会被打造成一个新的宜居中心。这个春节相信秀湖也会成为一个嘉兴人休闲的好去处,天气好的时候,不妨带着家人一起去游玩一下吧。
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  • 老街札记| 光明街,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏

    很多事物都有着截然相反的两面性。温柔的女性,有着坚韧的性格;如泰山一样身形的汉子,却沉迷戳羊毛毡。印象最深的,莫过于那句,心有猛虎,细嗅蔷薇。城市的发展,也是如此。温柔又残忍。第三站·光明街光明街南起鉏家桥,经过端平桥堍后,沿运河东岸一路北行,直抵嘉州长岛,七百四十米长,十二米宽。历史上这一带帆起帆落,商船小艇云集,两岸店家旅社林立。光明街周围成了繁华的街市。民国时,这一段路分别是中山路、洋关街、维新街、轿弄等。一九五二年这些街巷拉直相连为一条街,命名为光明街。再见已非少年顺着鱼行街(现在改名为秀州路)越过鉏家桥,进到光明街,那一刹那我有点恍惚。反复确认了好几遍,才笃定这条街是曾经的光明街。原先道路两旁的砖木民居,被商铺和绿化带所替代。双魁弄,大门半掩。顺着门缝向里张望,藤椅、猫狗、半空中晾晒着的衣服、被子,早已不见踪影,只留下原木色上的一线天和寂寥的石板路。历经80年风雨的光明街小学把校门挪到了闸前街上,每年不一样的孩子,但是笑声还是一样。文生修道院黄色外墙粉饰过了,现在变成婚纱照圣地。光明街,人来车往,但是和当年相比,总觉得缺少了一股子人气。是那种流淌在空气中的生活气息,是那种抬头不见低头见的邻里默契。温柔又残忍的变迁城市,极富包容性。任何想落脚的人或事物,都能在此停留。老街如是。数十年的风雨,这条街上出现不同地方的人,他们因为各自的原因走到了一起。语言不同,性格不同,口味不同,生活习惯不同,但是丝毫不影响彼此相互协助,在那个物资匮乏的年代,让生活过得有滋有味。除了爱人,亲人,想来人与人之间最深厚的感情,应该就是邻里了吧?从下雨天帮忙收衣服,收留孩子吃个晚饭,自家的固定电话变成公用电话帮忙接听喊人这样的小事儿,再到搬家、红喜白丧这类的大事,少不了老邻居。这份抬头不见低头见的感情,在几十年里变得特别坚实,在老街提供的温柔庇护里。然而以上的所有,又会在一个个“拆”字下被生生的剪断,分崩离析。人们为了新的未来,转战到这个城市的其他角落,过着匆匆忙忙的生活,但是身边却没有熟悉的人。人们对不同阶段的生活有着不一样的渴望,城市的发展也是顺应需求。在这样的发展中,所有人和事不断地汇聚、分割、重新排列组合。遗世的美好现在的光明街虽然没有80、90年代那么热闹,但无论世事如何变迁,仍然有一份遗世的美好。孩子们上学放学,结伴而行,痛诉今天最后一节自由活动课又被数学老师霸占。踩着28寸自行车的老者,娴熟的一溜烟拐进了光明街菜场,无论菜场搬到哪里,不变的是每天晚上的白饭热汤家常小菜。杂货店的老板门口总摆着大小不一的板凳,而他的藤椅是他的王座,无论谁路过都会停下脚步相互寒暄一声。买了什么菜,晚饭吃什么,明天天气怎么样,哪里回来,要去哪里,事无巨细,都会成为让彼此引人入胜的话题。洋机店的师母还伏在缝纫机前忙碌着。十几年了,她把时光都缝进了她的针线里。老式的理发店,剃头师傅用一把一刀很认真的帮客人修剪。他没有洋气的英文名字“Tony”,他更不会喋喋不休的让你办会员卡。文生修道院的外墙被重新粉饰过了,新安装了大铁门,远远望去像极了以前洋派的大户人家。里面很安静,安静的连树叶掉在地上的声音也听得到。1903竣工的宗教建筑,时至今日已有115年历史。在经历了战火的洗礼,见证了共和国的成立,经过文革的损毁,后被航运公司所用,到1999年光明街中心小学(现名嘉兴市光明小学)因原址扩地重建,学生临时搬到这里上课。斑驳的墙皮、绿茵如绵的香樟、叽喳的鸟鸣、还有墙角不知哪个顽童的涂鸦都是岁月的沉淀。日复一日,朝花夕拾,它和运河一起镌刻这座城市的优雅。小 编 手 记对于祖祖辈辈都在光明街附近成长的我来说,光明街一带像是刻进骨子一般。是坐在老爸自行车横梁前去闸前街奶奶家过周末,要在路口吃一碗小馄饨……是端着一脸盆洗漱用品和母亲去香橼浜浴室洗澡,路上还要吃一根5毛的炸年糕……是美滋滋坐小姑妈的自行车后座翻过端平桥去北京路批发咪咪虾条,然后脚被卷进后轮里……是去光明街舅舅的早饭店里吃煎饺烧卖冷面,放肆的和吃自助餐没两样……前几日,老爸去参加了光明街小学同学会。我问他,你还认识你同学吗?他答,认识啊!我还叫得出名字呢。不过要是走在路上,我不大认得出他们了。说完,他狠狠的抽了口烟,眼神有点落寞。光明街不仅仅是一条街,是一个地区,是一代人一代人的接力。父辈的记忆是他们美好的过往,我接过了这份美好,传给了我的下一代。如果再过20年,我想问问下面照片里的孩子,你对光明街是什么记忆呢?最后,用一首朴树《那些花儿》的一句歌词送给所有住过光明街一带的人们,如今这里荒草丛生没有了鲜花,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏。
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  • 老街札记 | 城心之上,好景依然

    “人人尽说江南好,游人只合江南老。春水碧于天,画船听雨眠。”江南的春天,从来都不缺乏赞美。不过江南的秋冬,也自有其独特的风情。嘉兴秋冬风情,在老街,在属于嘉兴人的三塔路。老街第三站:三塔路三塔路从环城西路到吉杨路,全长约1.7公里。特殊的弧度走向,像极了一张微笑的嘴。在秋冬的渐冷季节里,走在三塔路,嘴角也会不由自主的向上飞扬。NO.1银杏树下的老街很难在嘉兴找到一条这样在秋冬季节也被偏爱的街道了。从环城西路左拐进到三塔路,仿佛是爱丽丝掉进了兔子洞,到了一个神奇的世界。草坪上奔跑的小狗、艳绿的草坪、范蠡湖公园门口闲步的人们,在这里让人人传颂要珍惜的时间好似就应该被忘却。沿着水上栈道一路往西,枯叶在鞋底,被踩得“嚓嚓”作响。右手边是擦身而过的红叶,左手边是波浪跌宕的运河。午后三点阳光照在身上,暖意融融。透过薄薄的霾,远方就像加了柔光滤镜,连轮廓都变得不明显了。三塔路的风景这么浓郁,是因为有随处可见的银杏。但是又没有那么人为塑造的刻意,是因为栽种的也很随意。与鲜绿草坪的混搭,陪在无人居住的破败楼房旁,吉水小学操场边迎来送往一届又一届的孩子们,还是成群结队站在路边,成为打卡圣地。无论它是哪个角色,陪在谁的旁边,它都显得那么妥帖,像一个缄默不语的老友,不喧哗,自有声。NO.2水陆繁华的旧年1.7公里的三塔路没有红绿灯,从城西到城南成了许多驾车人青睐的道路,纵然是上班时间段的下午,依旧车来车往好不热闹。更别说晚高峰的时候,环城西路左转弯的绿灯有时候需要等上2个。想来一路驰骋,路两边尽是风月无边的美景,实在是治愈“路怒症“的一记良药。三塔路与运河为邻,虽然现在陆运、空运十分发达,但是漕运一直是嘉兴的一枚名片。嘉兴素有“鱼米之乡”的美称,在明清两代凭籍着独特的优势,一跃而成为全国首屈一指的粮食高产地区。可以这么说,嘉兴境内粮食的丰收与否已牵动国脉民生。把京杭大运河拥怀入抱的嘉兴,利用漕运将稻米、丝绸运往京城,可以想象,那时有成千上万艘漕船在大运河上航行,“舳舻蔽水”“樯帆相望”是何等的壮观。现在很难看到这样的盛世,只有零星的轮船在运河上开过。其实可以引进“水上巴士”这个项目,政府部门一直在倡导绿色出行,开通公交专用道,但是看看上下班拥堵的道路,依然让我等上班族苦不堪言,想来哪天坐船来上班也是一件很拉风的事情吧。其实开船出行也并不是很久远的事情,老爹也和我提过,当年他下乡王江泾,经常会开挂机船到嘉兴来为大队购买物资。想想以前的人都挺厉害的,都没高德地图,开船都不会迷路。NO.3城心之上的新土三塔路的仙气,不仅在于眼睛所到之处皆是景之外,它没有一点商业气息,整条路连个小卖部都没有。而一路之隔的吉杨路却是店连店,铺接铺的繁荣。造就这样的局面有可能是三塔路上只有两个小区,一个三塔路和吉杨路交汇口的“越秀花园”,另一个是在岳王祠隔壁的“吉水花园”。这样的地理位置,这样的周边环境,若是有一块转让土地,想必“5.22土拍”的盛世又将一次上演吧。其实也不是没有可能。在今年6月份公布的《2018年度嘉兴市级国有土地上房屋征收表》里三塔路片区三塔里地块就在其中。吉水小学一桥之隔,教育先人一步。约2公里生态公园风景带,自然入世。京杭大运河水域环伺,悦见,河景美宅。更有,血印禅寺佛祖开光……不禁脑补一番开发商的广告语……哈哈,这大概是作为一个房产人另类的幽默细胞吧……
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  • 国商区三个大品牌新盘,足不出户带你感受现场 | 现场探盘

    随着越来越多新盘入市,购房者可挑选的空间更多了,想要看房选房是个好机会。大家可能没有时间一一去现场看盘,那不妨关注我们新推出的“现场探盘”栏目,在这里你可以跟着我们的镜头一起体验现场,了解详情。国际商务区作为嘉兴备受关注的热门区域,一直很受购房者青睐,我们这次现场探盘了国商区三个大品牌房企开发的楼盘——信达地产·东方禾苑、卓越·珑府、中国铁建·江南国际城,让你足不出户就可感受它们的现场。信达地产·东方禾苑信达地产·东方禾苑项目地址在嘉兴国际商务区商务大道与爱民路交汇处,由信达地产打造,是兼顾刚需与改善的项目。这里要提一下,信达是央企,信达地产实力强劲,在嘉兴也曾有很多口碑好的作品,受到本地购房者喜欢。东方禾苑项目地段很好,从直线距离来看,该项目距嘉兴中央公园约2.5公里,距嘉兴高铁南站约2.8公里,距嘉兴妇幼保健院约2.8公里,距国际中港城商圈约2.9公里。可以说3公里范围内大的生态、交通、医疗、商业配套等一应俱全。特别值得一提的是,项目的北边不远处就是长水路,是嘉兴“一环七射”高架的主干道,东方禾苑能够享受到高架的便利,同时又保持一段距离、不受其噪音影响。目前嘉兴的高架路工程已经开工!项目全人车分流设计,容积率为1.5-2.3,9幢9-11层为主的洋房;8幢18层为主的高层,共1187户。9月30日,东方禾苑已经开放了售楼处,我们也看到了一些更细节的内容,大家就跟着我们的镜头一起来看看吧!东方禾苑的西南角将配备一所12个班级的幼儿园,此外附近还将有2500㎡的商业项目以及菜场、学校等,小范围内的配套也是完全不用担心,很方便。9月30日,东方禾苑已经领取了首张预售证,首开5号楼、8号楼高层共216套,均价是12700元/㎡(不计车位),并且是纯毛坯交付。该项目将于本周日正式开盘。目前信达地产·东方禾苑公布了92㎡、108㎡、113㎡三个户型。92㎡户型:户型为两房两厅两卫,动静比较分明,南向空间设计大尺度;餐厅、客厅和阳台采用一体化设计;南向双卧都配备了飘窗设计,拓展了空间;北面阳台改造也可以作为一个房间,两个房间可以改造成为三个房间,让整个户型的使用空间变得更高效。108㎡户型:户型为三房两厅两卫,规制空间格局比较合理,全明采光通透敞亮;客厅和阳台相连接,正厅和主卧房间进深大南朝向,在充分感受到大房间带来的宽阔感之外更能够充分享受到和煦的阳光。113㎡户型:户型为三房两厅两卫,三面采光全明和双阳台设计,U型全能厨房和餐厅相连接,让整个户型更好的融为一体,也更加通透;还有独立电梯厅入户,上下班也可以减少一些等待的时间;南向大面宽双卧设计,舒适性和私密性都非常好。卓越·珑府卓越·珑府由卓越集团与世茂集团共同打造,地址在嘉兴国际商务区长水路与富润路交叉口,是兼顾刚需与改善的项目。该项目西面就是中央公园、植物园,生态条件好。另外从直线距离来看,该项目距国际中港城商圈大约2.3公里,距嘉兴妇幼保健院约2公里,距万达广场约2.9公里,距嘉兴第一医院约3.6公里;近邻还有宏兴幼儿园、规划商业商务中心等,不管是大型配套,还是周边小配套,都很齐全。项目全人车分流设计,容积率为2.5,4幢11层的洋房;9幢17-23的高层,共962户。卓越·珑府已于8月26日开盘,我们为大家准备了一段珑府的售楼处实景视频,大家可以更直观的看一下。卓越·珑府的西侧就是中央公园这一大型绿化组团,周边同样将会有2500㎡的商业生活配套设施。此外北面临近长水路,未来高架建成会使得它最为受益,并且珑府为了降噪专门采取了措施。卓越珑府首次开盘的是7号楼洋房和8号楼、13号楼高层,现在已经基本售完了,10月18日,珑府领取了新的预售证,包括2号楼、3号楼洋房和4号楼、12号楼高层,均为精装修交付,共292套。洋房均价在12200元/㎡,高层均价在11400元/㎡,精装修价格3000元/㎡。论毛坯预售价来说,珑府可以说是远远低于市区普遍水平,对于购房者来说是利好。118㎡:户型为四房两厅两卫,三开间朝南,118㎡做了四个房间,面宽也比较大,居住舒适感不错;客厅和餐厅是相通的,餐厅和厨房做成了一体式,动线的合理分布使得动静分明;值得一提的是,这个户型采用考究玄关入户,集收纳与装饰功能于一体。89㎡:户型为两房两卫两厅,小户型同样做到了动线规划合理,动静生活分区;三开间朝南,全明空间,采光效果更好;U型厨房和主卧套房设计阔绰,可以活动的空间会更大一些;北面阳台可以改造成一个房间,双房变三房,会使得房间的功能更加完善。113㎡:户型为三房两厅两卫,大面宽短进深,南北通透,这样会使得采光充足;三开间朝南,生活动线布局合理,动静分区;预留大面积功能空间,既可以做二孩房也可以做书房,满足了各类人群的不同功能需求。中国铁建·江南国际城中国铁建·江南国际城地址在嘉兴国际商务区槜李路与花园路交叉口处,是中国铁建房产集团在嘉兴打造的第二号作品,属于纯改善型住房,中国铁建房地产集团,隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,是2010年国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的中央企业之一。江南国际城位于国际商务区金融板块,紧邻嘉兴金融广场和北大附小,附近高端的写字楼也不少,是未来新的金融CBD。另外,从直线距离来看,该项目距中央公园约2公里,距嘉兴高铁南站约3公里,距万达广场约4.2公里,无论休闲、出行、购物都是比较方便的。项目全人车分流设计,容积率为2.2,7幢10-11层的洋房,10幢18-20层的高层,共988户。值得一提的是江南国际城的实景样板区,这个有着2万平米左右的样板区,尽显中国铁建追求高品质和对美学的理解,被誉为“嘉兴最美售楼处。”江南国际城作为高端纯改善大盘,还将引入GT理念,大幅提升产品参数,打造堪称奢华的高性能住宅。江南国际城样板示范区已经开放了。据了解,首批房源有建面129㎡和148㎡的户型,该项目预计将于11月首开。129㎡的高层户型,颠覆了市面上常见的4房户型设计,进行纯改善型定位,更多考虑空间的科学布局和居住舒适性,3房2厅2卫格局,三开间朝南,面宽超过了11米,同时兼顾了尺度与功能的双重需求。148㎡户型是中国铁建·江南国际城宽景高层的“灵魂”户型,全明设计,四厅两厅两卫的格局,建筑面积约148㎡,户型面宽达13.75米,大横厅设计采光面积更大,更通透,南向视野更开阔。——————————————————————————————————大家如果对哪个楼盘感兴趣或者想要了解一下的,欢迎在文章下面留言,说不定我们的下一个探盘就是它。
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  • 享老城繁华的新生代项目,你可以来这里看看/现场探盘

    嘉兴的老城区北部,是嘉兴市开发最早的区域之一,如今配套设施十分完善,有交通枢纽嘉兴汽车北站,还有穆湖森林公园这一嘉兴城市绿肺,嘉兴三大名小学中的辅成小学、实验小学扎根城北多年,同时城北每条路上都分布了一家农贸市场方便居民生活需求。此外,杉杉印象这一大型购物中心也使得嘉兴城北区域补齐了多年没有大型商场的空缺。值得一提的是,未来嘉兴一环七射高架中,城北将占据中环北路这一主干道和城北路这一射线道路。人们印象中,过去的城北区域一直是嘉兴化工企业的聚集区,但在2012年政府出台的《关于嘉兴市中心城区有机更新的实施意见》中就提到,将针对中环北部区域,开始实施退二进三”政策并持续多年,工业搬迁,城市环境改善。城北路、中环北路将进行二次开发,将形成“一轴一带三中心”的布局,迎来新形象。在这里,我们也选取了一些嘉兴城北的一些街景,大家可以跟随我们的视频一起来欣赏一下。而在房产开发建设上,城北区域是嘉兴几个区域中大牌房企最早入驻和开发的地区,比如说禾城·世纪花园、中楠·穆溪左岸、穆湖花园都是嘉兴比较早的品质项目。经过了一段时间的沉寂,如今嘉兴城北区域再次被大牌房企看中,万科、苏嘉、万城、信达...如此多的中国百强房产企业在城北继续呈现令人信服的好产品。今天的文章,我们将会带大家了解一下城北的两个大牌房企打造的热度楼盘——万城·赞园和苏嘉·御品公馆。万城·赞园万城·赞园项目地址位于嘉兴老城区北面中环北路与禾平街交叉口北300米,由嘉兴海宁本土房产开发商万城房产有限公司打造,属于改善与刚需兼顾的项目。万城·赞园是万城房产在嘉兴市本级的首次入驻,项目位于杉杉印象商圈辐射范围之内,和嘉兴汽车北站直线距离也不过500米,菜市场、中小学等周边配套设施成熟,值得一提的是嘉兴汽车北站是嘉兴通往王江泾镇、油车港镇、桐乡、嘉善、平湖的枢纽中心,来往坐车十分方便。穆湖森林公园和石臼漾湿地公园两大城市绿肺也在项目不远处。此外,中环北路未来也将是嘉兴高架一环七射中的主干道,万城·赞园靠近高架并且距离适中,既能够享受到高架的便利,也不会太受到高架的影响。万城·赞园采用全人车分流设计,容积率2.0,由3幢11层的花园洋房和11幢15-20层的景观高层组成,主力面积户型段在99-140㎡,毛坯交付。接下来,我们就用镜头,带你领略一下万城·赞园。万城·赞园在9月28日已经盛大开盘,首开包括1号楼、2号楼两幢洋房和4号楼、5号楼两幢高层;洋房售价11600元/㎡,高层售价11096元/㎡。11月,万城·赞园再一次领取了新的预售证,包括了7号楼、9号楼、10号楼和12号楼四幢高层,售价11200元/㎡。万城·赞园的面积户型段在99㎡-140㎡之间,无论是99㎡的刚需户型,还是140㎡的改善户型都有,可选择的余地还是很大的。99㎡户型,三房两厅两卫设计,三开间朝南,9.6米大面宽,采光面积大。6.4米瞰景大阳台,让客厅及次卧有了空间面积的大延伸,阳台门采用双层中空隔音玻璃,隔音隔热效果有所保障。140㎡户型,四房两厅两卫设计,约14.3米超大面宽,四开间朝南,短进深,南面观景阳台,约7.5米大面宽,阳台门同样采用双层中空隔音玻璃。苏嘉·御品公馆苏嘉·御品公馆项目地址位于嘉兴市老城区北部中环北路与禾兴北路交汇处,由苏嘉地产公司打造,属于兼顾刚需与改善的户型。苏嘉地产作为已经在嘉兴深耕多年的老牌房企开发商,已经呈现了比如禾城·世纪花园、宝格丽公馆等嘉兴人熟知的成功项目。苏嘉·御品公馆和汽车北站直线距离只有不到200米,交通条件十分优越,又扼住了中环北路和禾兴北路两条嘉兴老城区的交通要道,去杉杉印象和江南大厦均只有约15分钟的车程,未来中环北路也是嘉兴一环七射高架中的主干道。穆湖森林公园这一“城市绿肺”也位于项目北面不远处。苏嘉·御品公馆所在的街道也拥有嘉兴三大名小学中的辅成小学。整个项目采用全人车分流设计,容积率2.1,由12栋电梯洋房和2栋普通高层组成。主力面积洋房134㎡-265㎡,高层98㎡-120㎡。接下来,跟随镜头,一起感受下苏嘉·御品公馆。苏嘉·御品公馆在9月25号领取了最后一批预售证,包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼五幢洋房和6号楼一幢高层。洋房预售均价为12500元/㎡,高层预售均价为11400元/㎡。御品公馆高层98㎡户型,3室2厅2卫设计,三开间朝南设计,南北通透性较好,动静分区,功能空间布局较为合理。御品公馆洋房150㎡户型,4房2厅2卫设计,四开间朝南设计,16㎡南向超大阳台,主卧6.6米超大开间,主次卧均带有卫生间。
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  • 繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾

    秀洲核心板块目前发展已经全面成熟,配套十分齐全,同时紧邻老城区,靠近嘉兴石臼漾湿地,区位优势明显。很长一段时间里,这个板块的一手房市场非常稀缺,直到最近,石臼漾湿地一线的新中璟庭亮相,引发了市场热切关注,近日它的预售证也已公布,14300元/㎡的价格对于这个地段来说还是很具吸引力的,我们这次探盘选择的正是它。从江南摩尔开车大约5分钟之后,我们到达了藏在嘉兴城市深处的宝地——石臼漾湿地。它占地面积约2000亩,茂密的树林环绕在中湖四周,站在附近,你就可以感受到浓密的负氧离子扑面而来,令人身心舒爽。虽然目前石臼漾湿地作为保护性水源地暂停对外开放,但是它作为城市空气净化者的作用依然在继续发挥,石臼漾湿地,确实不负嘉兴城市绿肺的盛名。而新中国际,则是石臼漾湿地最近的邻居。石臼漾湿地视角的新中国际新中璟庭,即品质大盘新中国际的三期,位于昌盛中路与郎中桥路交汇处,由19栋6-8层纯花园洋房组成。项目的南面紧连石臼漾湿地,目前也是石臼漾湿地周边唯一的一手房。江南摩尔开车到新中国际仅五分钟的距离,这意味着新中国际是处在江南摩尔商圈之中,另外新中国际到新大润发、杉杉生活广场也仅有1.3公里的直线距离,吃喝玩乐不用愁。此外新中国际靠近昌盛路与东升路两条重要道路,去往嘉兴市区各处也是很方便的。最难能可贵的是,新中国际交通便利却又不受主干道和高架的噪音影响,未来项目西面也会建起四米高的实体围墙来进一步隔绝噪音,项目内会非常安静,这点令人非常惊喜。下面看看小编从该项目现场了解到的情况吧,你也可以从中看到它的一些面貌:https://v.qq.com/x/page/m0820qa9fa3.html通过这段视频,大家可以看到这个项目产品力确实挺强的:0.9低容积率、一楼拥有118-260㎡的超大花园、35米的超大楼间距......看了确实让人惊艳。小编还从现场了解到,首次推出的一楼花园,是南北双花园的设计,北花园统一约为33㎡,换句话说,南花园最小的也有85㎡!这么大的花园,你真的可以在里面“为所欲为”了。作为新中国际的三期,其品质你可以从交付呈现的一期、二期中窥见,眼见为实,大家就跟着我们的镜头去小区看看实景吧。https://v.qq.com/x/page/i0820acdy3i.html我那天去拍的时候天气其实并不是很好,但是可以看出一个交付两年的产品在品质和物业上还是不错的,这说明了新中国际产品的用心程度。它能做到如此优秀,也是因为其打造者新湖中宝、浙江中房都是非常执着于品质的开发商。新中璟庭作为三期会在一、二期的基础上品质升级,值得期待。除了以上,小编还了解到,新中国际未来将拥有双会所,其中英派斯健身会所已经投入使用,未来一、二、三期业主足不出户即可享受运动乐趣。对于英派斯健身会所,其实很多人并不陌生,甚至经常去那里健身——我这边也拍了一段视频,大家可以看看。https://v.qq.com/x/page/x0820q61xni.html相信大家看到这里,基本已经对新中璟庭有了一个大致了解,接下来我就给大家介绍一下新中璟庭的户型。新中璟庭125㎡户型图新中璟庭的125㎡户型,四房两厅两卫,是一个“四叶草”的户型布局,4个房间位于户型四角,餐客厅位于户型中央,使得整个户型看上去非常方正,南北通透,厨卫全明,从餐客厅去往任何一个房间都可以快速到达。南向11.3米三开间朝南,超大阳台露台,U型厨房设计……在市面上同等面积的户型中真的不多见。新中璟庭140㎡户型图新中璟庭140㎡户型,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。餐客厅相连,客厅采用全景观设计,更是为整个户型锦上添花。最后,总结一下新中璟庭的几个标签:繁华的区位,目前石臼漾湿地旁唯一的花园洋房、0.9低容积率、超大的楼间距、118-260㎡超大花园、匠心开发商的品质之作、绿城物业的优质服务……14300元/㎡的毛坯价格配合上这些标签,我认为还是很值得的。大家也可以自己去往售楼处咨询一下,实地感受一下。
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  • 嘉兴祥生项目携手,联动共贺教师节

    9月8日-10日,嘉兴祥生地产玖熙花苑及悦澜湾项目继七夕节“联袂献映”精品活动之后,又于我国第33个教师节携手共贺众恩师。9月8日一早,嘉兴祥生·玖熙花苑及海盐祥生·悦澜湾项目就于项目就近的多所学校派发起康乃馨,趁着孩子们早上上学之际,在教师节来临之前由身着海魂衫的“红领巾”们经学生之手将祥生对老师的感恩与祝福之情献上,既应景又温馨。这一举动深受孩子和家长们的欢迎,纷纷上前领取,希望第一个将花献给自己的老师。家长王爸爸一开始看到我们,还疑惑地问:“你们这些花卖吗?我们家长也忽略了快到教师节了,我们买几朵让孩子送老师可以吗?”当得知是由祥生免费派发之后,欣喜地接过鲜花,并表示祥生真的太有心了!于此同时,随鲜花一起到达老师手中的还有祥生的祝福卡片,以文字表达了祥生对老师们的谢意和祝福。9月9日-10日,继外场的“红领巾”派花之后,两个项目案场也配合教师节搞起了暖场,嘉兴祥生·玖熙花苑凭借教师来访即有礼、凭教师资格证抽奖等环节吸引了大量的老师前来售楼处。与此同时,海盐祥生·悦澜湾则在为老师们送上来访礼的同时,让来到现场的小朋友们也同样满载而归,活动现场既有惊喜的玩具幸运大抽奖,又有寓教于乐的活字印刷DIY。这次教师节,祥生用温馨与细致的安排与服务得到了老师和小朋友们的认可!
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  • 中环公园|全城共鉴 公园理想

    9月3日,中环公园的大草坪人潮如海,让这里成为全城焦点。备受瞩目的万科·中环公园营销展示中心绽放盛典暨万科·中环公园与OFO战略合作发布仪式正式开展。上午九点半,开放时间未到,现场已经是人声鼎沸,热闹非凡。十点刚到,人潮即蜂拥而至,万科品牌馆、茶歇区、沙盘、新概念装标展示间等区域都有大量来宾驻足,充分见证了中环公园的美貌与实力。中环公园示范区璀璨绽放多彩的气球、广阔的草坪、鲜艳的OFO小黄车阵列……中环公园示范区于今日璀璨绽放!本次示范区开放,更是有嘉兴万科营销总监李鑫钢与OFO嘉兴运营总监陈总监出席剪彩,为嘉兴楼市开启了共享社区的先河。开放活动精彩纷呈 开放当日,不仅有优雅的音乐,精美的甜点,更是搭配了仙气十足的水上双人舞,再加上释放甜蜜的冰激凌小车以及酷炫动感的花式单车表演全面点燃了嘉兴人的热情。温馨的公园家庭情境秀更是引来众多客户争相留影。跨界合作,共享生活现场不仅活动丰富,更重要的是中环公园携手OFO,发起O PARK新邻里计划,共创嘉兴首个“共享社区”,以绿色共享概念助力城市生活,一个全新生活理念的社区在拥有内外三公园的中环公园渐渐成型。万科·中环公园,借鉴波士顿大都会公园体系精髓,以内外三公园的特有格局,成为了万科嘉兴公园系作品的全新标杆。中环公园,作为2017万科嘉兴公园系代表作,秉持为城市绽放公园理想的信念,为嘉兴这座城市的公园生活开启了全新的视野。与此同时,新装标概念展示间同步开放,敬请莅临。销售展示中心:中环北路与城北路交叉口联系电话:4008-163-163转59357
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  • 承蒙厚爱 感谢嘉兴——荣盛香韵名苑洋房盛大开盘

    售楼处开放仅50余天,荣盛香韵名苑首次开盘推出227套洋房,平均每32秒成交一套,劲销禾城,共同见证“荣盛速度”!荣盛香韵名苑不负众望,自去年荣盛发展在嘉兴一举拿下4块宝地,半年间已成就嘉兴红盘!震撼的销售速度,不菲的销售成绩,都离不开嘉兴人民的厚爱!纯真洋房 不负厚望6月24日,原定于下午14点开始的荣盛香韵名苑开盘盛典,刚过中午12点就被焦急等待的人潮攻占!售楼处广场和地下车库已近泊满车辆,尽管瓢泼大雨,但是盛况依旧,如果不是嘉兴人民的厚爱,怎会如此热情,入口签到处荣盛还精心为客户准备了精致糕点和矿泉水,是荣盛作为上市房企,对客户的真切关怀。在主持人讲解完今天的开盘流程后,摇号正式开始,等候区所有人将焦急的将目光聚焦到舞台,期望尽早抽中自己的号码,甚至摇号期间,多次集体起立,时刻关注摇号动态。本次摇号选房秉持公平公正原则,中签客户现场公证,中签的客户欢呼雀跃,一个号码牌牵动千人心弦;选房区轰轰烈烈,销控表上房源分秒递减。现场人声鼎沸、欢呼声此起彼伏!采访期间,一位选房成功的客户激动万分地说:“每个人选房时间有限,稍微犹豫想要的房子就没了,想买荣盛房子的客户还确实是多。”荣盛香韵名苑作为中环之内,纯洋房项目魄力势不可挡。当红不让 荣盛速度从荣盛的名义,售楼处开放1200余人现场见证。到荣盛香韵名苑首次开盘,火力全开,作为纯洋房改善型项目,震撼嘉兴。热销背后 感谢追捧  此次开盘盛典,多组客户争抢同一套房源频频可见,但现场依旧秩序井然。随着土拍市场日益激烈,“面粉”已贵过“面包”,热门板块房价轮番上涨。中环路以内洋房产品更是楼市宠儿,尤其是改善型居住,是不二选择。荣盛香韵名苑占据中环路以内稀缺地段,坐拥成熟配套,两面环河,低密度纯洋房,具备改善置业者对生活硬件的高标准需求,再加上荣盛在产品上全面优化升级,一级物业服务满足置业者的高端服务需求。荣盛发展,全国地产16强,四星联袂,深耕嘉兴!必将给嘉兴人民带来一次又一次得震撼体验!必将翻开荣盛在嘉兴的新篇章!接待电话:400-683-0099转15992接待地址:嘉兴市南湖区东方路与东升路交汇处
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  • 九城•嘉佳家盛大交付 ,完美收官

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  • 儿童节 | 最好的成长,就是多一点爱的陪伴

    对于父母来说,能看着自己的孩子逐渐成长,是一件足够幸运的事情。现实生活中,总会有各种猝不及防的意外,让陪伴成为一种奢侈的愿望……或者是觥筹交错的应酬,或者是颠倒日月的作息,或者是分隔两地的艰难……同在屋檐下,却有时差。关于孩子的一切,总是后知后觉,好想亲手抚摸孩子的头发,用自己的眼睛见证他最美的童年。有多久没有陪孩子读一本书,哪怕是听过一万次的故事;有多久没有陪孩子玩游戏,哪怕是最简单的传接球;有多久没有陪孩子画画,哪怕是最单调的线条;总以为孩子还小,还能在身边陪伴很久。但孩子转眼就长大,去追寻自己的诗和远方。每一位大人的初衷似乎都很好,把现实生活的苟且留给自己就好。所以,拼命工作,日夜加班,成就事业,造福家庭,把远方留给孩子。但是时间是世界上最可宝贵的东西,没有之一。既然时光不能倒流,那何不把握住现在?给孩子最好的成长,就是多一点爱的陪伴。中梁·吴越首府中环十八栋建筑面积约132-186㎡城市商墅三层创变空间宜商宜住宜办公选择一种不必远离的生活给孩子更多陪伴的时刻N+1种灵动组合儿童房、游戏室、读书角用最真挚的爱来关怀下一代
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  • 佳源·优优华府:繁忙的城市 家才是心中守候

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  • 一府荣安,榜首禾城

    一线豪宅“荣安府”礼赞嘉兴,缔造嘉兴高端精装样本
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  • 新湖:驾驭资本,坚守匠心

    最美新湖三月天。每年三月,新湖地产项目所在的城市,都会迎来一场郁金香盛宴。已连续举办了六届的新湖郁金香花博会,规模逐年递增。这是新湖蓬勃向上的企业实力最感性的展示。▲第六届新湖郁金香花博会·上海新湖的实力,还有理性的验证:在刚刚公布的“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单中,可以发现:新湖中宝作为唯一一家来自浙江的房地产企业,排名第八。这是一份极具含金量的榜单,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团,围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面,综合评测得出。值得一提的是,这是新湖第三次入选该榜单,去年的排名是第九。『 环上海都市圈布局发力 』2016年,作为新湖战略转型的重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局,取得了实质性的进展。▲上海新湖·明珠城实景图2016年,位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘就受到热捧,全年销售收入约50亿元;2017年以来,新湖的其他几个旧改项目,也均有重大突破,其中,新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作,18万平方米的建筑体量进入待开发阶段;苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声,待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目,也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。▲新湖环上海都市圈战略未来,新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米,预计总销售金额约2000亿元。与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上,进行了前瞻性的战略布局,未来规划开发的项目建筑面积,分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此,新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。『 品质六艺抒写地产情怀 』而新湖坚守的“筑品”精神,则让他的产品在“高周转、控成本”的地产白银时代,闪烁不一样的光芒。通过多年的磨砺与雕琢,新湖沉淀而成的“品质六艺”,涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系,呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美,同时又糅合了创新的设计理念,是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。▲上海新湖·青蓝国际效果图上海新湖·青蓝国际一期,正处在交付前最后一轮产品打磨阶段。前期亮相的四套样板房,以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”,通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合,形成一整套适用于全生命周期的生活体系,震撼了上海滩。在这套精装系统背后,是新湖对上海传统人居与现代生活细节,历经多轮的洞察与探讨。如今,青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现,在它身上,你可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,都是它“致敬沪上”的方式。▲上海新湖·青蓝国际样板房实景图在中国地产行业的品质高地杭州,新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林,是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建,依山而居,依山而得趣”的建筑理念,新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率,远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪,是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间,更是给出了90方四房、120方五房的极致配置,做到里外尺度都宽绰舒适。▲杭州新湖·菲林实景图良渚秘境中的新湖·香格里拉,周边五山环抱、内嵌300余亩天然湖泊,空气、水质、土壤、噪音等指标,均可媲美自然保护区。为了尊重自然,新湖甚至将原本计划开发、价值不菲的湖心半岛全部保留了下来,没有在上面造一幢房子,最终,在自然生态保护与人居舒适尺度之间找到了平衡。其在售的璞墅组团,地处园区240亩蓝月湖的湖岸线东面,户均占地1.3亩,开阔的尺度在整个大城西片区都属罕见。▲杭州新湖·香格里拉实景图类似的案例还有很多。在民营经济发达的江浙沪地区,新湖打磨出了一座座品质住区,以建造一座安全美观的房子为起点,以提供一种健康舒适的生活为终点。坚守匠心的品质营造,为新湖赢得了市场和客户的青睐。▲乐清新湖·海德公园实景图『 资本实力支撑筑品精神 』在追求品质的背后,是新湖强大的资本实力。年报公布的数据显示,2016年度,新湖营业收入136.3亿元,同比增长近20%,创历史新高,近5年复合增长率达11.7%。实现净利润58.39亿元,同比增长403.02%,公司每股收益0.66元,平均净资产收益率24.37%;2017年第一季度,新湖的业绩较去年同期更是有大幅增长,实现净利润3.80亿元,同比增长236.79%。▲新湖中宝2012-2016年营业收入及净利润走势图与此同时,驾驭资本多年的新湖,继续保持融资渠道畅通、并进一步优化了债务结构。至2016年末,新湖各类融资全年加权平均融资成本 6.69%,公司债务结构更趋稳定。2016年,新湖的有效资产负债率仅为 61.26%,预收款项达 133.30 亿元,负债率继续保持在行业较低水平,企业经营稳健性良好。▲新湖中宝2011-2015年资产负债水平走势图今年年初,新湖中宝还开创性地在境外发行了企业信用债,这次发债,成了资本市场的一次标杆性事件:系境内房企首次在境外大规模发债;同等信用评级发行利率最低;参与路演机构数量众多、参与簿记报价机构近200家、获得逾七倍的超额认购;高盛资管、贝莱德、蓝湾等国际知名机构参与认购。▲新湖中宝互联网金融生态链架构未来,新湖在做好地产主业的同时,仍将继续发力金融科技,实现地产和金融科技的双主业战略,逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸,构建多元发展增长模式,提升公司价值。地产与金融的全方位融合,在新湖身上得到了很好的展现。
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  • 从波士顿到嘉兴,一次了不起的开始

    致敬1893,伟大的波士顿大都会公园体系,又称“翡翠项链”(Emerald Necklace),历经百余年的经营,开创了人类城市公园居住时代的先河。从波士顿公园到富兰克林公园,多个公园、绿道景观串联,“翡翠项链”实现了城市、人、自然三者的和谐共生。波士顿大都会公园体系的出现,也让“回归自然”的情怀,成为波士顿未来城市中产阶层的理想生活远见。从波士顿到嘉兴,城市公园居住文明风起。万科•中环公园中环之上 城市公园生活范本严格意义上来说,波士顿大都会公园体系是国家级的城市公园运动。它以河流等因子所限定的自然空间为定界依据,延绵约16公里,利用200-1500英尺宽的绿地,由相互连接的9个部分组成线性公园和公园道路系统。太平洋的这一边,从天空俯瞰长三角的嘉兴,这样的城市公园运动也在到来。万科•中环公园,携石臼漾湿地公园、穆湖森林公园、秀洲公园、洪波公园、市政规划公园及内部规划社区景观公园等7大公园环绕而成的城市公园集群,以城市公园生活为范本,将领衔世界的公园居住方式重新续写,并以此致敬城市公园居住文明。“GD绿钻”大都会公园体系致敬经典焕然新生嘉兴不缺公园,但城市公园集群带、城市公园住区稀缺。从波士顿大都会公园体系到万科经典公园作品,万科•中环公园集万科筑嘉七年大成,于伟大之中汲取大师级景观设计学之精萃,匠心打造“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,致敬波士顿大都会公园体系,更新嘉兴未来城市公园生活方式。共融上海,接轨国际,万科•中环公园的“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,宛如中环之上的绿色钻石,周边生态公园密布,诸如自然、地段、交通、配套、产品等多重资源价值构成了钻石的多个切面,成就嘉兴大都会公园人居标杆。1、璀璨  接轨上海,国际都会高端居住区基于1小时交通圈,未来将承接长三角城市集群资源、产业、人口的转移,嘉兴城市进阶万众瞩目。2、焦点  板块崛起,中环之上嘉兴未来从香港、上海到嘉兴,每一座城市中环价值臻贵。嘉兴中环北路,万科携中环公园、悦中环双壁闪耀。3、立体  便捷路网,多维交通一城畅达中环路与中山路、禾兴北路等重要无缝串联,优享主城完善交通路网及BRT快速公交(规划)。4、魅力   醇熟配套,尽揽四大商圈繁华江南&戴梦得老牌商圈之后,江南摩尔、八佰伴及新大润发商圈相继崛起,徜徉繁华生活的梦想。5、稀缺  天赋自然,生态公园体系天成穆湖森林公园、石臼漾公园等多公园环绕,约1.5万方景观公园(规划),家门口便可奢享绿意。6、匠心  七年大成,2017万科嘉兴代表作万科落子嘉兴7年的首个公园系代表作品,集上海翡翠公园、杭州中央公园等经典公园作品的经验大成。万科•中环公园,嘉兴中环之上约12万方城市公园生活范本,位处嘉兴城北路以东、桥港以西、中环北路以北,园区规划为7栋小高层、5栋高层住宅形态,建筑面积约81-139㎡的装修成品宅邸,融汇禾城风范,全面精研住宅性能大成,并融入万科美好家个性选装升级定制服务,商街、住宅业态合理、高品质规划,打造全生命周期生活,成就嘉兴大都会公园人居标杆。
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  • 【吾心所向】不离繁华,不负悠适的湖居生活

    凌公塘,是南湖区景观的核心带。这三公里的休闲长廊,集成了南湖公园、体育公园、文化主题公园、商贸娱乐公园,一身兼具了自然、人文、体育、休闲、娱乐等诸多亮点,是一个具备了鲜明都市特征的公园群落。繁华配套  高品质生活的起点网球馆、体育公园给居民场地一展身手;2000多方的南湖音乐厅,完善的音箱设施能满足市民朋友们一定规模的歌舞活动,同时这里的合唱艺术展示中心、南湖非遗馆、中国斗牛馆、艺术家工作室也都成为居民休闲娱乐、感受文化的好去处。半壁繁华连华府嘉兴作为沪杭中轴,地位越来越重要,而优优华府作为嘉兴西南门户,毗邻繁华中心,启幕从容的生活境界,将传统的城市住品进行匠心升级。佳源远瞩未来,你可以与家人亲近都市的每个日夜,也可以拥有55%超高绿化覆盖率。在此间从容落笔造境,将佳源第四代产品与世茂悠久风韵于一,不负名望居所之名。1.5低密洋房  心醉于此尽善尽美的园林艺术,吸引你的脚步,当你步入华府这一方私家花园,细细品味之下发现的是更多的妙趣横生。不经意之间升华你生活品质,不经意之间你或许已经沉浸在了这里的舒适。拥一方优雅天地入梦,将嘉兴繁华揽入胸怀。佳源·优优华府,1.5“别墅级”低密洋房,纳2万方生活配套,超3万方实景示范区初绽,诚邀品鉴!
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  • 【佳源·优优华府】闻香知风雅 私家花园大美初绽

    昔日风华  今日正茂佳源·优优华府低密阔景全洋房住区20000方生活配套只为您的尊贵生活楼盘地址:嘉杭路与开禧路交叉口咨询热线: 4008-163-163 转 59346
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  • 【中梁秀湖壹号院】城市繁华 藏心湖畔

    对于湖,大多数人都有一种情节。中国居住讲究依山傍水,以山水陶冶性情,追求“天人合一”的境界,让万倾碧波涤荡身心,寻找使自己舒适和安定的力量。然而在都市化的今天,城市的浮躁代替了自然的宁静,这样的居住理想越来越难实现。我们的事业工作生活离不开便利的繁华都市,内心却也向往山水田园生活的宁静悠然。离尘不离城,繁华与静谧,随心所欲从容转换,是无数人对于居住环境的理想定义。中梁为嘉兴带来了世界级的城市湖居体验。整合人文和生态资源,因地规划,礼献约30万平米新中式人文湖居雅宅。居于城市繁华之上  你想要的这里都有项目择址秀湖板块核心位置,随着2013年秀湖工程启动,“秀洲西进”的发展策略和建设重心逐渐西向。项目周边可谓“三圈合围”,距离中关村购物中心、智富城商圈仅 5分钟车程,距离江南摩尔商圈仅10分钟车程,距离八佰伴商圈只需要15分钟车程,吃喝玩乐购近在咫尺。通过洪兴路和中山西路,在20分钟之内,即可抵达嘉兴市区的主要核心位置。与此同时,项目周边其他配套同样齐全,在建中的东升路延升段,将经过秀园路、加创路,横跨常台高速,连接嘉桐线,直达新塍镇的美食,预计明年年底将通车使用。项目周边还有上外秀洲附属学院、秀洲现代实验学校、在建中的浙师大附属秀湖实验学校、嘉兴高级中学,真可谓名校林立。享湖畔生态宜居  收藏一生优雅升华“万顷湖平常似镜,四时月好最宜秋。”古时大多文人雅客爱好泛舟湖上,赏湖景,或把酒,或品茗,各有一番情调。刘禹锡的“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨“,苏轼的“水光潋滟睛方好,山色空蒙雨亦奇”湖的姿态各异,却都宁静悠然。一期即将收官 二期开盘在即洋房,便是湖居之上的一抹优雅,一抹娴静,将湖居生活优雅升华。中梁秀湖壹号院水岸洋房坐落于中心景观区、社区天然水系边,约1.5公里沿河景观漫步道、约400米夜光跑道,匹配洋房水岸健康慢生活。专属约5000平米幼儿园,约2000平米净菜超市等配置让你足不出户尽享洋房高端惬意生活。洋房所有户型拥有约3米通阔层高,告别低沉压抑,释放自我。整体户型中正大气,南北相透。其中约143㎡户型更是4开间朝南,超大面宽、小进深。双阳台典藏360度丰盛阳光,全方位呈现生活的悠然风情。户型鉴赏(免责声明:本广告中的图、文、数据仅供参考,文中所涉及面积均为建筑面积,不作为合同附件,具体信息以双方签订买卖合同与政府规划文件及实际落成为准。本户型图仅示意建筑空间格局,不作为交房标准或合同附件,图中所示户型图位置不同而有所区别,包括窗位及窗型等,均以商品房买卖合同及实际交付为准,户型最终面积以购房合同及政府机关实测为准。嘉兴市梁楹置业有限公司拥有最终解释权。推广名:中粱秀湖壹号院。项目预售证号:嘉秀洲售许字2017第02号。)
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  • 这样的工地,足以让强迫症惊艳

    想要深入的了解一个工程的建设质量,走进工地看一看便是最直观的方法。紫元·尚宸,作为领航城南的21万方国企大盘,历经1年多的开发建设,一栋栋拔地而起的建筑,在城南路一线锋芒初显。秉承着杭钢紫元“以品质树品牌”的坚持,通过精细的施工建筑管理、工序的从容拿捏、有效的环境保护措施,成就了足以让强迫症惊艳的工地。紫元·尚宸工地实景图工地内整洁有序,地面看不到污水和垃圾、安全网和脚手架整齐划一、建筑设备和建筑材料分类堆放、车辆通道畅通无阻,工地里还摆放了一些绿化来美化环境。在安全措施防护方面更是面面俱到,工地入口不仅陈列着一些抢险工具更设有佩戴安全帽的提示,工地内部设有安全常识的板报……紫元·尚宸工地实景图目前,1#-9#楼9栋洋房已经全面结顶,包括二次结构及斜砖的砖砌体也基本完工,高层区楼面混凝土浇筑与二次结构工程正在火热施工中。紫元·尚宸鸟瞰示意图和春光一道,预见理想生活建筑面积约125-143㎡ 高层雅宅3:南向3开间  1:电梯独立入户  3: 3卫布局  1 :升级后多1间房  0 :无柱住宅31310高层样板房·生活体验馆 恭迎品鉴
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  • 《大话西游》重映?这一次,别再让自己后悔莫及

    明天,你是否会去看《大话西游加长版》?那个“好像一条狗”的人已经头也不回的走过22度春秋听说《大话西游》即将重登荧幕脑海里,至尊宝和紫霞的故事似乎还是昨天晚上的一场梦上映在每个人的脑海中《大话西游》是周星驰的悲喜剧代表作电影讲述了一个跨越时空的爱情故事紫霞与至尊宝在水帘洞前相遇至尊宝无意间拔出了紫青宝剑却拒绝了紫霞的告白直到临死前,至尊宝才看到紫霞留在自己心里的一滴泪在观音的指点下至尊宝决心戴上金箍留下了那段经典的独白:曾经有一份真诚的爱情摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了失去的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会跟那个女孩子说我爱她,如果非要把这份爱加上一个期限,我希望是……一万年人的一生究竟会有多少次错过?心仪的女孩、梦想的学府、无法割舍的工作或者一场值得终生回忆的好电影……不应该是这样的人生本不应该有这么多遗憾与其在无可挽回时追悔莫及为什么不把握好悄然易逝的瞬间?22年前,《大话西游》上映爆冷,票房惨淡直到数年后才开始红遍网内外优秀的作品终究被时间认可优秀的商墅亦如此只有经过时间锤炼方能凸显珍贵本质中梁·吴越首府双中环稀贵低密墅品三层创变,灵动组合宜商宜住宜办公空间灵活更实用建筑面积约132-186㎡南向面宽平均达5.4-6.5米亲地舒适、面积适中你,还要错过吗?(免责声明:本广告中所涉及的图文资料仅供参考,开发商可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。文章部分图片来源网络。文中所提到的面积皆为建筑面积。嘉售许字(2016)第38号,嘉售许字(2016)第40号,嘉售许字(2017)第03号。)
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  • 393平米 纯独栋别墅

    独门独院、地上两层、人车分流、最小393平米、360度围合花园……这些良好的基因,注定诞生的是一个不平凡的新物种。东菱·宝石公馆三期玉山别墅,一改以往大面积的传统别墅,以革命性的城市小独栋,礼献嘉兴塔尖人物。仅67席玉山别墅产品,弥足珍贵。约一亩一栋,奢享半亩宽宅半亩园三期纯独栋别墅产品,占地大,每栋约一亩,个别甚至达到二至三亩,如此阔气,放眼嘉兴,难寻第二处,成就半亩宽宅半亩园的高配“墅质”。风儿一来,偏偏起舞的绿叶,奏出动听的交响曲。院角一盆不起眼的小花,换个样式来表现,就是一处惊艳邂逅。鸟语花香,灵动幽静,这大概就是自然生活的状态。有天有地有园,独门独院独享,恬静的生活,不必远离闹市,成就嘉兴人梦寐以求的城市大院生活家被花园包围,每一刻,都是度假无花园不成墅,别墅意味着有天有地的私家花园,而花园也绝不仅是庭前房后百余平米的狭小空间。宝石三期玉山别墅,360度花园全围合设计,在保证舒适度的同时让人最大限度的亲近自然,家仿佛被花园包围了,生活的每一刻,都变成度假般的享受,万种生活想象,围绕丰富的花园体系徐徐展开……在360度围合的精致花园里,或会客品茗、或莳花弄草、或执子对弈、或晨练太极、或遛狗、或晒太阳……缤纷大院生活,享你所想。东菱创新迭代,保持全品质优势不只是占地和花园,三期玉山别墅更在产品的硬件细节和物业服务等方面,均以迭代的姿态保持全方位的综合优势。最小户型393平米,南向两开间阔达9.3米,客厅开间5.1米,相比嘉兴市场主流别墅面宽,更显阔达。同时,客厅、餐厅、厨房一体化的设计,不仅意味着功能空间的集约化,更显室内公共空间的宽阔,从室内的不同空间观景,呈现多面立体化的花园景观。3.6-3.9米地下室空间、人车分流户户最少3车位标配、中国皇家宫殿建筑细节融汇欧洲古典建筑精髓:斗拱、罗马柱、手工砂岩浮雕、冷拉锻打雕花实心铁艺栏杆、杭州高端人群中颇具影响力的滨江物业服务……所有的一切,只为匹配嘉兴大人物。玉山别墅,67席城市纯独栋,即将上市!
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  • 别墅当有别 实景鉴高下

    作为深谙高端别墅精髓的匠者,嘉德别墅深知别墅之于居者更深层次的意义所在嘉德别墅,择址于嘉兴中央别墅区,石臼漾湿地板块核心,更汲取全球殿堂级法式古典建筑精髓,以打造艺术品的苛刻标准营造项目,同时精细研磨当代名门望族四世同堂的居住需求,将中国德、仁、孝、礼等传统文化,融入整体规划和产品设计当中,勘就当代大家族绝无仅有的艺术藏品。作为石臼漾湿地板块的封笔之作,嘉德别墅周边景致为人称道。嘉德别墅,西侧与石臼漾湿地公园仅约400米,南面直瞰“嘉兴八水”之一的新塍塘原生态滨水景观,与春晓公园、洪波公园隔河相拥。四周之景将江南水乡的婀娜与灵动展现的淋漓尽致,让人流连忘返。石臼漾湿地如果说石臼漾湿地的景观特色是“大气、野趣”,那么嘉德别墅的内部景观则以精致取胜。漫步于别墅区,从树景到地面铺装,从廊柱到台阶,都给人一种恰当的尺度感与奢适感。身入其中,法式元素处处可见,信步于霞光轻浮的花径,阳光、树林、鸟语、花香自成一趣,有纵览天下的气魄和胸怀,更能领悟这静谧生活的真意。停下脚步,驻足品鉴,48项匠心营造细节,所见之处必定精巧绝伦!无论是澳洲砂岩立面、对称拱柱,亦或是60度斜坡屋顶、葫芦瓶阳台栏杆,法式风格已深入别墅方方面面,赋予了嘉德别墅高贵典雅的恒久魅力,如同一件艺术品展现在人们眼前,让人沉醉其中。若是闲暇之余,邀三五好友,聚于庭院,品一杯香茗,沐浴着阳光,让自然的风情洒满您的庭院、窗前、心中……纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。想要身临其境这种美好,何不来嘉德别墅!项目地址:嘉兴市常秀街(石臼漾水源保护区)贵宾热线:0573-82876188   83911118文章部分图片来源网络,项目照片为实景照。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,具体以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司在法律规定的范围内保有最终解释权。
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  • 春风十里 花开新中

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