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  • 土拍新方法“竞价+竞配建”522的场景还会再现吗
  • 南湖区工商联助力打造接轨上海合作平台
  • 嘉兴市委书记:努力打造现代化网络型田园城市
  • 嘉兴市南湖区“落子”接轨上海“智高点”
  • 防止骗提公积金,住房公积金提取政策将有新调整

本地资讯

  • 浙江工业强县(市、区)最新榜单公布

    近日,浙江省经信委、省统计局正式公布了《浙江省2016年度工业强县(市、区)综合评价报告》。嘉兴各县(市、区)的排名情况如何?一起来了解一下吧~《综合评价报告》显示,全省各县(市、区)工业创强水平普遍提高。★2016年,89个县(市、区)简单平均的综合评价得分为51.5分。嘉兴所有县(市、区)得分都高于平均。★嘉兴各县市区中:海盐县排名最高:68.93分,第7位。海宁市:67.58分,第9位桐乡市:64.65分,第15位平湖市:60.72分,第17位秀洲区:57.54分,第22位嘉善县:55.96分,第26位南湖区:54.66分,第33位综合评价得分在60-70分的有13个县(市、区)。综合评价得分在50-60分的有30个县(市、区)。综合评价得分在40-50分的有28个县(市、区)。综合评价得分在30-40分的有13个县(市、区)。★没有县(市、区)综合评价得分低于30分。从结果分档排名看看:以2015年为基准年,按规模以上工业总产值将各县(市区)分位I档(1000亿元以上)、II档(500-1000亿元)、III档(500亿元以下)。嘉兴没有县市区进入III档,海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县为I档,海盐县、秀洲区、南湖区为II档。II档中海盐县得分最高,为68.9分。今年,嘉兴各个县市区的排名都有不同程度提升南湖区2014年度排名:502015年度排名:492016年度排名:33秀洲区2014年度排名:342015年度排名:352016年度排名:22嘉善县2014年度排名:302015年度排名:292016年度排名:26平湖市2014年度排名:192015年度排名:252016年度排名:17海盐县2014年度排名:92015年度排名:92016年度排名:7海宁市2014年度排名:132015年度排名:112016年度排名:9桐乡市2014年度排名:162015年度排名:172016年度排名:15
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  • 区长再赴上海,“恳谈”南湖区接轨大计!

    “斥巨资”大片《南湖区接轨上海》还在上映我的大南湖14日又现身于上海“融接上海 ?合作共赢”9月14日下午,南湖区在上海召开全面接轨上海发展恳谈会。区委副书记、区长徐军致欢迎辞并介绍南湖区经济社会发展概况,区委常委、常务副区长濮新达主持会议。现场,还来了十余位学界、商界领袖摩根大通银行中国有限公司执行董事、中国区营运总监颐高投资董事长、上海嘉兴商会会长长江流域智能制造与机器人联盟秘书长……十余位行业领军企业代表应邀出席,与南湖区代表展开对话,共同商讨接轨上海发展大计。本是嘉兴人,看着嘉兴这些年的发展感到由衷的自豪,从天时地利人和来看,南湖区各个方面资源很丰富。摩根大通银行中国有限公司执行董事中国区营运总监林卓英南湖区拥有优于上海的产业承接方面的优势,相比于上海,产业方面向周边靠近,同时拥有清华长三角研究院、中科院等优秀的科研机构。——长江流域智能制造与机器人联盟秘书长周明玉那么大南湖凭什么能够和上海这样的大都市紧密联系在一起听听区长怎么说南湖区是嘉兴市的主城区,总面积439平方公里,辖4个镇、9个街道,户籍人口49.15万人,2016年实现生产总值451.6亿元(大口径509.13亿元);2016年,南湖区实现公共财政收入51.43亿元,城乡居民人均可支配收入分别为44120元和27910元。今年上半年,财政总收入、地方级收入分别增长24.4%、18.1%,城乡居民收入分别增长10.3%、8.9%。南湖区拥有三大优势特色鲜明的产业优势丨南湖的产业基础相当厚实,规上工业总产值近1000亿元,高新技术产业产值占比达49%,R&D占比3.13%,信息经济发展水平列全省县(市、区)十强。效率南湖的服务优势丨在全国简政放权的大背景下,?南湖区围绕“最多跑一次”的目标,积极打造“环节最少、效率最高、服务最优”的行政审批“南湖模式”。开放包容的人文优势丨这里是长三角乃至全国法治环境最好、最具安全感的地区之一,今年获得浙江省“平安县(市、区)”创建十二连冠、夺得“平安金鼎”,南湖的刑事警情数、110报警数也均降至十年来最低。接轨上海没有ENDING!
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  • 市委书记鲁俊发表署名文章 市长胡海峰接受专访

    9月15日,《浙江日报》大篇幅深度解读嘉兴五年发展成就。在头版显著位置以《嘉兴:开放合作风头劲》为题,在六、七版面以跨版形式大篇幅、多角度展现秀美嘉兴重塑江南水乡典范。同时,刊发嘉兴市委书记鲁俊的署名文章《努力打造现代化网络型田园城市》和嘉兴市长胡海峰的专访《澎湃“第一动力” 争当创新“领跑者”》。努力打造现代化网络型田园城市 鲁俊过去五年,嘉兴认真学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和党的十八大以来以习近平同志为核心的党中央治国理政新理念新思想新战略,坚定不移沿着“八八战略”指引的路子走下去,传承弘扬红船精神,团结带动全市上下当好红船“护旗手”、勇做改革“弄潮儿”、牢筑全面接轨上海“桥头堡”、争当创新“领跑者”,积极抢抓世界互联网大会永久落户带来的历史性发展机遇,协同推进经济转型、城市转型、社会转型,努力打造具有国际化品质的现代化网络型田园城市。 一、对标国际化品质加快经济转型,激发改革、创新、开放“三大动力源”,全力打造面向高新高端高质的经济升级版。突出改革推动,纵向下放权力、率先全域实施行政审批层级一体化改革,横向归集权力、积极探索“一枚公章管审批”;同时,承接了140多项省级以上重点改革试点,形成了资源要素差别化配置改革、综合行政执法改革等特色新品牌。突出创新驱动,深化浙江清华长三角研究院等“院地合作”、浙大国际学院海宁校区等“国际合作”、张江长三角科技城等“区域合作”模式,合力共建G60沪嘉杭科创走廊,不断提升秀洲国家高新区、嘉兴科技城等创新平台能级。R&D支出占GDP比重列全省第二,科技进步综合评价列全省第三。突出开放带动,全力打造接轨上海示范区。坚持招大引强“一号工程”,五年引进山水六旗、宝沃汽车等世界500强及国际行业领先、超亿美元项目123个,实际利用外资总量居全省第三。 二、对标国际化加快城市转型,打好治水、治气、治违“三大攻坚战”,全力重塑水清岸绿鱼游、天蓝地净景美的江南水乡典范。坚持以“1640”“四百一千”的城镇、村庄布局规划为引领,大力提升生态环境品质。坚持“治水先治污,治污先治猪”,推动生猪养殖减量提质增收,协同推进工业污水、生活污水等治理。生猪散养实现全退养,饲养量从2012年底的730万头左右减少到目前的45万头左右;水环境实现了历史性转变,目前劣Ⅴ类水质断面全部清零、Ⅴ类水占比下降到6.8%。坚持堵疏结合抓治气,联动实施秸秆焚烧、工业废气等“五气共治”,市区空气质量优良率三年提升15个百分点。坚持以“三改一拆”和“低小散”向园区集聚集约发展的“退散进集”为突破口,全市共关停淘汰“低小散”企业逾1万家,腾退出低效用地6万亩。 三、对标国际化加快社会转型,紧扣安民、富民、惠民“三大落脚点”,全力提升共建共享、常态长效的社会治理能力和水平。围绕提升安全感保民安,在全省率先全域夺得“平安金鼎”。围绕提升获得感促民富,工资性、财产性、保障性等多管齐下促增收,城镇居民人均可支配收入去年列全省第四,农村居民人均可支配收入连续13年居全省第一,城乡居民收入比全省最低。围绕提升幸福感增民惠,坚持将新增财力的70%以上用于民生支出,加大优质教卫文体等公共服务资源外引和下沉力度,市域外引水等重大民生实事取得重大进展,成功蝉联全国文明城市。澎湃“第一动力” 争当创新“领跑者” ——访嘉兴市市长胡海峰党的十八大以来,嘉兴市全面实施以科技创新为核心,人才队伍建设为支撑的创新驱动发展战略。记者:嘉兴在科技创新发展方面有哪些亮点?胡海峰:主要是实现了三大提升:科技创新综合实力显著提升,全市全社会研究与试验发展经费支出占生产总值比重从2.2%提高到2.89%,居全省第二。高新产业发展显著提升,高新技术产业、战略性新兴产业占规上工业增加值比重分别达到45.8%和38.5%,分列全省第一和第二。院地合作量质显著提升,累计引进浙江清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院等新型共建创新载体280家。2016年度嘉兴市科技进步变化情况综合评价居全省第二位。记者:是什么支撑嘉兴科技创新工作走在前列?胡海峰:近年来,嘉兴始终把创新作为引领发展的“第一动力”,着力推进创新发展的“四梁八柱”,构筑区域创新发展新格局,力争率先进入国家创新型城市行列。 优平台。嘉兴成功获批省全面创新改革试验区,秀洲国家高新区正式挂牌,嘉兴科技城扩容升级并成为省级高新技术产业园区,全国首个跨省(市)合作的科技园区——张江长三角科技城(平湖园区)成立。 强主体。五年来新增高新技术企业437家,总数实现翻番。14家企业跻身2016年度省高新技术企业“百强榜”,入围百强企业数列全省第三位。全市拥有省级企业研究院88家,居全省第二位。 聚人才。扎实推进“585”人才工程,建设最优人才生态。连续七年实施“创新嘉兴·精英引领计划”、连续九年举办“星耀南湖·精英峰会”,于全省之先全球布局建设八大海纳孵化器,整合各类资源创建“红船服务总联盟”等等。今年出台了嘉兴“人才新政”。目前,全市建立院士专家工作站58家,拥有签约院士66名,“国千”182名、“省千”148名、省领军型创新创业团队4个,拥有博士3260名,是30年前的10倍,高层次人才“十二五”期间年均增长率达18.2%;遴选的领军人才企业进入年纳税额增幅35%左右的高速增长。
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  • 嘉兴一群大爷大妈好心办了错事,可能你也犯了

    市区大多数单位的福利房或房改房建造年代早,房企改制之后,日常运作缺乏管理单位。在社区推行居民自治后,这些小区基本由居民推选代表组成的自治小组管理日常事务。上个月,南湖区建设街道紫阳辖区内的一个小区,因为自治小组的糊涂,好心办了错事。自治创收反惹事端十年前:该小区前面的空地通过招投标,进行了房产开发。当时通过协调和申报,开发商帮助小区搭建了一间传达室,借给小区无偿使用,当时双方通过会议纪要的形式进行了确认。一年前:该小区进行自治,在管理过程中,居民代表发现自收自支越来越难以维持小区日常的保洁、保安费用,便萌生了把传达室出租的想法。几个六七十岁的退休老人盘算了一下,即使一个月只有千把块的租金,多少也能填补小区的亏损,这样一来,就不需要到各家各户做工作费口舌,向业主收费用了。漫画 张利昌于是,自治小组主任陈大爷找到了房产中介,一个月不到,传达室就租给了来自江西的小刘开杂货铺。对于这件事,居民们都很满意。本来顺顺当当地租下去,各方都得益,但小刘的杂货铺有乱堆放的情况,店里面的东西不仅摆满了门口,连马路边都有,综合执法人员发现这一情况后,向小刘开具了整改通知单。对于整改,小刘并没放在心上,即使执法人员上门教育了多次,也只是应付一下,等执法人员一走,又开始乱摆乱放。鉴于小刘不合作,执法人员决定找房东处理。小刘把租赁合同找了出来,执法人员一看,上面盖的是小区自治小组的图章,但根据执法人员核查,这间传达室的所有人明明是房产开发公司。无效合同牵出赔偿问题显然,自治小组无权出租房子,小刘的租赁合同根本无效,作为传达室的房子也不宜对外出租。小刘一听这个情况,就找到自治小组的陈大爷,要求赔偿。小刘:我的合同一直签到了2019年,今年的费用也已经交了,现在才知道房子根本不属于小区,陈大爷等人完全是骗租的行为。面对这个情况,陈大爷慌了神,连忙找来了社区老娘舅程绍璋。老娘舅看了合同,内容倒是没有大问题,但到社区一查,确实如执法人员所说,房子不是小区自有的,而在没有委托授权的情况下,小区自治小组是没有权利把房子租出去的,也就是说这份租赁合同是没有法律效力的。现在的关键问题就是,房产开发商是否愿意小区自行处理这间无偿使用的传达室,还有小刘是否有继续租传达室的意愿。小刘的意思:自己的店开了也有一年多,现在竟然说合同是无效的,感觉受到了欺骗,如果继续开下去,就要减免房租,还要有担保;如果不能经营了,不仅要退还租金和本钱,还要赔偿自己的大额损失。从面谈的情况来看,小刘对于这件事情怨言很多,脾气也很冲,不好好处理隐患会很大。房产公司的态度:要求小区按照前面的约定,只作为小区管理的传达室使用,不允许有盈利的行为。摸底调查 联合调解这样的局面让自治小组的几位大爷大妈急坏了,如果只是暂停租赁合同,那么小区少一笔收入,跟居民好好沟通,也不会有大问题。但要是牵扯到大额赔偿,这费用上哪去要?对于这群老人的愁事,老娘舅也很上心,特意带了自己的老伴到小刘店里面买东西,想从杂货铺员工身上探探情况。在和员工的闲聊中,老娘舅发现,小刘的店并没有他所说的那么红火,特别是今年初以来,每个月的盈利都在下降,之前还提过想把店面转手的事情。这样一来,老娘舅心里面就有了盘算。为了保证自治小组和小刘的协商有成效,老娘舅还特意邀请了综合执法队的工作人员。调解现场,小刘刚开始的态度十分坚决,要求按照租赁合同继续经营。对于小刘的这一主张,老娘舅按照法律进行了解释,而综合执法队的工作人员也表示,小刘乱堆放屡教不改,如果继续经营,按照规定要对其进行一定的处罚。在老娘舅的分析下,小刘松了口,愿意解除租赁合同,但还是提出了赔偿主张。对于该情况,老娘舅表示,传达室出租并非私人得利,而是自治小组为了小区的整体管理而产生的行为,考虑到小刘的实际损失主要在本钱上,因此,老娘舅提议,是不是可以由自治小组在退还租金的基础上,再按相应价格买下小刘店里的货物?这样一来,小刘的损失降到最低,自治小组也能靠货物抵掉一些费用。双方一合计,都觉得方案可行。于是,在老娘舅的见证下,按照小刘提供的进货单,自治小组在返还租金的基础上又支付了全部货款。由于情况特殊,老娘舅在跟房产开发商和综合执法人员沟通后,帮助自治小组争取了半个月的时间来处理小刘店里的货物。目前,自治小组已卖出了所有杂货。老娘舅有话说:老小区没有物业,一般都是业主自治,平时也就收点垃圾清运费,要维持整个小区的运作肯定有困难。虽然也有一定的政策补贴,但真要做到让每位居民满意,自治小组的压力不是一点点,特别是很多小区自治人员是退休老人,精力有限。但不管如何,老娘舅提醒各位热心人,自治一定要搞清法律法规,不要好心办错事。
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  • 嘉兴70个小城镇月考成绩出炉!前10名有你家乡么?

    嘉兴全市小城镇环境综合整治8月“月考”成绩出炉啦!70个小城镇平均得分为93.51分!快看看有你家么?小城镇前十名乌镇镇钱林集镇干窑镇新庙集镇姚庄镇洪溪集镇武原新区黄湾镇西塘镇斜桥镇县(市、区)前三名平湖市嘉兴港区海宁市你造么?这其中还有两个“明星镇”哦~此次进入全市考核前十名的乌镇镇和姚庄镇,已于本月初接受省小城镇环境综合整治行动考核组考核验收,一些经验、做法还获得了省考核组的点赞哦!此次考核结束时,省考核组希望咱们嘉兴总结两镇整治工作经验,为全省提供更多学习样本。乌镇镇乌镇镇作为全省44个小城镇环境综合整治样板镇之一,划定整治范围面积6.95平方公里,排定整治项目94项,共安排财政预算4亿元,截至目前,已累计完成决算投资额3.18亿元。“环河路‘打更王爷爷超市’对面有车辆违停,请前往处理。”“收到!”不一会儿,在乌镇管家联动中心的大屏幕上,就看到了3名戴着红臂章的“乌镇管家”。今年3月建立的乌镇管家联动中心,由一个中心、四个平台和22个部门构成。3000余名“乌镇管家”由基层网格员和群众组成,通过“乌镇民情”手机客户端及时收集上报道路破损、立面损坏、摊乱摆、线乱拉等问题,实现小城镇环境综合整治网格化管理。乌镇小城镇环境综合整治工作可圈可点,尤其令人眼前一亮的是其镇容镇貌的整治。乌镇的路、乌镇的街道还有乌镇的小区,无不散发着整治后的幽雅、整洁、大气。在整治中,乌镇完成了子夜路、姚太线、环河路等立面改造提升,打造了黄金通道,构建了环河路风情等。乌镇的幸福小区,粉墙黛瓦的江南传统建筑文化元素与周边环境完美融合。乌镇还开展植树增绿活动,新建了姚太线骑行绿道、茅盾广场休闲绿地,对乌镇人民公园进行改造扩建,增设公园体育设施等,新增绿化面积5.2万余平方米。省考核组乌镇大手笔强势推进小城镇环境综合整治,将其作为摆脱“一流景区三流镇区”的有力抓手,着力提升城镇生活品质,同时很好地运用互联网技术手段来推动了城镇现代化的建设。姚庄镇姚庄镇是全省首批27个省级小城市培育试点单位。今年初以来,该镇以2.4平方公里的主要城镇区域,规划了以“一路、一街、一园、一场、一带、一河、一廊、一区”等“八个一”为重点的34个整治项目,全面提升姚庄小城镇生产、生活、生态环境质量,努力建设“临沪水乡、两美新城”。洪福路商业街从上世纪80年代起就是姚庄人休闲、购物的中心,按照《小城镇环境综合整治技术导则》标准,今年姚庄投入3300万元,推进了1公里长、8万余平方米的洪福路街区整体立面改造。文化展厅——“洪福印象”,这个展厅隐于洪福路,利用部分旧仓库改造而成,正在举办“姚庄记忆老照片摄影展”,按照规划,这里改建的大往文化展示馆和农民画体验馆,将文明传承、文化传承与姚庄小城市的现代感充分融合,提升城镇内涵。桃源新邨社区,是姚庄镇农房改造集聚的样板,也是嘉善县最大的城乡一体新社区,已安置农户3300多户,居住的新老居民共1万余人。来到桃源新邨社区,干净整洁的小区路面、宽敞大气的休闲广场、热闹有序的桃源书场,都获得了考核组一行的称赞。省考核组姚庄镇全力推进小城镇环境综合整治,致力于打造生态文明、宜居宜业的临沪水乡,在提升城镇居民生活品质的同时,注重优化产业品牌,可以说形成了良性互动,值得梳理总结好经验、好做法。截至8月底,全市70个小城镇计划实施整治项目总数2189个,已开工1945个,平均开工率为88.85 %,计划总投资160.33亿元,已完成投资100.75亿元,平均投资完成率为62.84 %。
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  • 5个签约项目总投资达15亿元

    ■记者 徐佩通讯员 朱徐华 赵佳琴昨天下午,2017年嘉兴湘家荡旅游文化节上海推介会在上海举行。总投资达15亿元的5个项目正式签约落户湘家荡,近60位来自上海知名企业的客商应邀参加活动,掀起了湘家荡区域全面接轨上海的新高潮。作为市委、市政府确定的市本级3个重点发展区域之一,近年来,湘家荡区域初步形成了五大功能板块——以提供综合配套服务设施为主的新型市镇区,以提供高质量的湖滨度假生活为主的休闲度假区,以作为嘉兴城市“绿肺”功能为主的东郊生态林区,以提供江南水乡生活居住方式为主的生活配套区,以发展畅意农业和高端现代服务业为主的现代农业与服务业融合发展区。湘家荡管委会副主任朱国庆表示,此次举办湘家荡旅游文化节上海推介会,是湘家荡贯彻落实市委、市政府全面接轨上海战略部署,积极助力嘉兴全面接轨上海示范区建设工作之举,“近年来,湘家荡区域全力以赴接轨上海,尤其在产业对接方面做了很多工作,比如我们组建了强有力的招商队伍,80%到90%的招商时间都在上海,或是对接部门,或是对接园区,或是对接企业,这次推介会是对前阶段接轨上海招商工作的一个小结。”朱国庆说。智能化物流设备研发制造项目、智能零售店形机器人研发制造项目、电梯整车制造项目、汽车配件制造项目、芳香产业园项目……昨天的推介会上,总投资达15亿元的5个项目正式签约落户湘家荡。这些项目全部来自上海,项目达产后预计年产值达到27亿元,实现税收1亿元。其中,智能化物流设备研发制造项目由上海中通吉网络技术有限公司投资,项目占地150亩,总投资7500万美元,注册资金5000万美元,项目达产后预计实现年产值8亿元,实现税收3800万元。“我们在上海周边考察了一圈,最后选择把项目落在湘家荡,这里的区位优势、交通优势、投资环境、政务环境都非常好。”中国国际商会副会长,中通快递集团董事、副总裁王吉雷告诉记者,中通快递集团此前已有项目落户嘉兴,之所以在嘉兴追加投资、追加项目,是因为非常看好嘉兴的发展前景,“我们将把这个项目打造成中通上海总部的副中心、江浙沪区域中心。从项目的功能定位来讲,除了承担分拨货物的功能,这个项目还有两大亮点,其一是高度智慧的电子商务云仓,其二是承接辐射全国的国际业务。”昨天的这场推介会可谓嘉宾云集,近60位来自上海知名企业的客商应邀参加活动,包括绿地集团、新静安集团、中通集团、一方集团、深兰科技、印尼金融第一证券、上海交大国家技术转移中心等企业和单位的负责人。在昨天的推介会现场,湘家荡还向与会客商全面展示了其区位优势、投资环境和发展前景,并再次向客商发出诚挚邀请——这里区域环境优美、发展空间充足、配套设施完善、商务成本低廉、政府服务高效,欢迎到湘家荡投资兴业!湘家荡管委会负责人表示,当前,湘家荡正按照“一产做精、二产做优、三产做强”的思路,加快打造区域三大发展平台,大力推进三次产业融合发展——立足旅游景区平台,大力发展以宇宙大世界、相湖八景、禅意小镇为核心的优质旅游产品;立足都市经济产业园,大力发展科技含量高、节能环保为主的先进制造业,打造绿色低碳的新兴产业集聚区;立足农业园区平台,大力发展高科技智慧农业,做优特色产业,全力打造展现江南水乡文化的现代都市农业。
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  • 秀美嘉兴重塑江南水乡典范 开放篇:接轨上海

    嘉兴与上海地缘相近、人缘相亲,特别是平湖、嘉善两地。上世纪七八十年代,平湖市穗轮村凭借毗邻上海的优势主动出击,从村办企业与上海国营铰链厂联营开始,借船出海,从一个纯农业村一跃成为嘉兴首个“亿元村”,全村铰链产量占国际市场三分之一,成为全世界最大的铰链生产基地。2017年上半年,嘉善全县农产品供沪总量达到16.2万吨,销售额15亿元,超过全县农业总产值的50%。“我们正努力成为上海的‘菜篮子、果园子和后花园’。”嘉善县农经局相关负责人说。接轨上海,受益最多的就是两地百姓。今年1月至7月,嘉善——枫泾省际班车已累计接送往返旅客近20万人次,平均每班车的往返客流量保持在41人左右。日出日落、年复一年,这趟承载着浙沪两地无数百姓故事的省际班车,在一次次的往返中,将两地百姓的日常生活连了起来。作为我省接轨上海的“桥头堡”,嘉善在接轨上海方面曾创造了独特的“13579”现象:10%的嘉善人到上海工作生活;30%以上的工业品为上海企业配套或通过上海进入其他地区;50%的农产品销往上海大市场;70%的游客来自上海;90%的外资和县外内资受上海影响进入嘉善。如今,接轨上海已然成为嘉兴谋求发展的一把“金钥匙”。平湖打造浙江省全面接轨上海示范区的先行区;南湖区借沪嘉杭G60科创走廊建设东风,并依托嘉兴科技城优势,着力打造嘉兴新创新高地;秀洲全力推进秀洲国家高新区融接上海,通过深化科技创新体制改革,将其打造成为高端要素集聚的新高地。省第十四次党代会把“支持嘉兴打造全面接轨上海示范区”写入报告。日前,嘉兴举行加快推进浙江省全面接轨上海示范区建设大会,提出将深入实施“1233计划”,即全力推进浙江省全面接轨上海示范区建设这一中心任务,积极推动交通体系、公共服务两大领域沪嘉一体化,着力推进产业、创新、人才三大重点合作平台对接,深化政策、规划、机制三方面协同。
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  • 开放合作风头劲 秀美嘉兴重塑江南水乡典范

    那一抹沸腾的红色,是嘉兴这座城的底色。南湖碧波上的红船,赋予她红色基因;五年改革创新,为她添柴加火;全面接轨上海、融入湾区经济,更让她成了“网红”。五年来,嘉兴坚定不移贯彻“八八战略”,传承弘扬红船精神,坚持创新驱动,加快推进经济转型、城市转型和社会转型,经济和社会发展交出了一份优秀的“成绩单”:全市地区生产总值、一般公共预算收入年均分别增长7.9%和11.4%;人均地区生产总值由6万元提高到8.2万元,年均增长7.5%;世界互联网大会连续三年在乌镇举办且永久落户……成绩背后是嘉兴一以贯之的改革创新与开放合作发展。五年间,嘉兴先后获批新型城镇化、“多规合一”、“医养结合”、行政审批层级一体化等140多项国家、省改革试点。嘉善成为全国唯一县域科学发展示范点,海宁要素市场化配置改革、平湖产业结构调整机制创新试点、桐乡全国旅游综合改革试点、海盐农村综合改革试点等工作都可圈可点。在全面接轨上海、融入湾区经济中,嘉兴步伐日益铿锵,创建沪嘉产业协同创新区、共建沪浙毗邻地区一体化发展示范区。浙商回归考核连续五年列全省同档城市第一。杭州湾跨海大桥北接线二期、杭州至海宁城际铁路、京杭运河航道改造等一批重大交通项目开工建设。漫步嘉兴城乡,会有稳稳的幸福感和妥妥的安全感。嘉兴是全国第一个制订出台城乡一体化发展规划纲要的地级市,统筹城乡发展水平居全省首位。五年来,城镇与农村居民的口袋越来越鼓了,人均可支配收入年均增长分别为9.4%和9.8%,农村居民稳坐“浙江首富”13载。2016年,嘉兴城乡居民人均可支配收入分别达到48926元和28997元,收入比缩小到1.687∶1,连续多年全省最低。嘉兴实现省级平安市、县(市、区)创建“十二连冠”,在全省率先获得全域“平安金鼎”,致力于打造“中国最具安全感城市”。生态也在整治攻坚中根本好转。嘉兴累计消灭垃圾河898公里,整治黑臭河996公里,新建污水收集管网2161公里,完成“三改一拆”面积1.6亿平方米,生猪存栏量从294.7万头削减到18.3万头,市控以上断面Ⅳ类以上水体比重从21.9%提高到93.1%,水环境从根本上实现了转变。在民众最关心的教育、医疗、交通等公共服务上,嘉兴城乡差距越来越小,且与上海日益接轨。五年来,嘉兴与上海等长三角城市合作办校15所,与上海各大医院联合建立八大诊疗中心,社保卡在上海长海医院、上海第一人民医院实现异地就医刷卡结算,公交卡与包括上海在内的全国77个城市实现双向联通。今后五年,嘉兴将坚定不移沿着“八八战略”指引的路子走下去,继续弘扬红船精神、秉持浙江精神,全力建设“两区一城一走廊”,全力打造具有国际化品质的现代化网络型田园城市,让群众有满满的获得感,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。(文章节选)
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  • 嘉兴市长:澎湃“第一动力” 争当创新“领跑者”

    党的十八大以来,嘉兴市全面实施以科技创新为核心,人才队伍建设为支撑的创新驱动发展战略。记者:嘉兴在科技创新发展方面有哪些亮点?胡海峰:主要是实现了三大提升:科技创新综合实力显著提升,全市全社会研究与试验发展经费支出占生产总值比重从2.2%提高到2.89%,居全省第二。高新产业发展显著提升,高新技术产业、战略性新兴产业占规上工业增加值比重分别达到45.8%和38.5%,分列全省第一和第二。院地合作量质显著提升,累计引进浙江清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院等新型共建创新载体280家。2016年度嘉兴市科技进步变化情况综合评价居全省第二位。记者:是什么支撑嘉兴科技创新工作走在前列?胡海峰:近年来,嘉兴始终把创新作为引领发展的“第一动力”,着力推进创新发展的“四梁八柱”,构筑区域创新发展新格局,力争率先进入国家创新型城市行列。优平台。嘉兴成功获批省全面创新改革试验区,秀洲国家高新区正式挂牌,嘉兴科技城扩容升级并成为省级高新技术产业园区,全国首个跨省(市)合作的科技园区——张江长三角科技城(平湖园区)成立。强主体。五年来新增高新技术企业437家,总数实现翻番。14家企业跻身2016年度省高新技术企业“百强榜”,入围百强企业数列全省第三位。全市拥有省级企业研究院88家,居全省第二位。聚人才。扎实推进“585”人才工程,建设最优人才生态。连续七年实施“创新嘉兴·精英引领计划”、连续九年举办“星耀南湖·精英峰会”,于全省之先全球布局建设八大海纳孵化器,整合各类资源创建“红船服务总联盟”等等。今年出台了嘉兴“人才新政”。目前,全市建立院士专家工作站58家,拥有签约院士66名,“国千”182名、“省千”148名、省领军型创新创业团队4个,拥有博士3260名,是30年前的10倍,高层次人才“十二五”期间年均增长率达18.2%;遴选的领军人才企业进入年纳税额增幅35%左右的高速增长。
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  • 嘉兴市委书记:努力打造现代化网络型田园城市

    过去五年,嘉兴认真学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和党的十八大以来以习近平同志为核心的党中央治国理政新理念新思想新战略,坚定不移沿着“八八战略”指引的路子走下去,传承弘扬红船精神,团结带动全市上下当好红船“护旗手”、勇做改革“弄潮儿”、牢筑全面接轨上海“桥头堡”、争当创新“领跑者”,积极抢抓世界互联网大会永久落户带来的历史性发展机遇,协同推进经济转型、城市转型、社会转型,努力打造具有国际化品质的现代化网络型田园城市。一、对标国际化品质加快经济转型,激发改革、创新、开放“三大动力源”,全力打造面向高新高端高质的经济升级版。突出改革推动,纵向下放权力、率先全域实施行政审批层级一体化改革,横向归集权力、积极探索“一枚公章管审批”;同时,承接了140多项省级以上重点改革试点,形成了资源要素差别化配置改革、综合行政执法改革等特色新品牌。突出创新驱动,深化浙江清华长三角研究院等“院地合作”、浙大国际学院海宁校区等“国际合作”、张江长三角科技城等“区域合作”模式,合力共建G60沪嘉杭科创走廊,不断提升秀洲国家高新区、嘉兴科技城等创新平台能级。R&D支出占GDP比重列全省第二,科技进步综合评价列全省第三。突出开放带动,全力打造接轨上海示范区。坚持招大引强“一号工程”,五年引进山水六旗、宝沃汽车等世界500强及国际行业领先、超亿美元项目123个,实际利用外资总量居全省第三。二、对标国际化加快城市转型,打好治水、治气、治违“三大攻坚战”,全力重塑水清岸绿鱼游、天蓝地净景美的江南水乡典范。坚持以“1640”“四百一千”的城镇、村庄布局规划为引领,大力提升生态环境品质。坚持“治水先治污,治污先治猪”,推动生猪养殖减量提质增收,协同推进工业污水、生活污水等治理。生猪散养实现全退养,饲养量从2012年底的730万头左右减少到目前的45万头左右;水环境实现了历史性转变,目前劣Ⅴ类水质断面全部清零、Ⅴ类水占比下降到6.8%。坚持堵疏结合抓治气,联动实施秸秆焚烧、工业废气等“五气共治”,市区空气质量优良率三年提升15个百分点。坚持以“三改一拆”和“低小散”向园区集聚集约发展的“退散进集”为突破口,全市共关停淘汰“低小散”企业逾1万家,腾退出低效用地6万亩。三、对标国际化加快社会转型,紧扣安民、富民、惠民“三大落脚点”,全力提升共建共享、常态长效的社会治理能力和水平。围绕提升安全感保民安,在全省率先全域夺得“平安金鼎”。围绕提升获得感促民富,工资性、财产性、保障性等多管齐下促增收,城镇居民人均可支配收入去年列全省第四,农村居民人均可支配收入连续13年居全省第一,城乡居民收入比全省最低。围绕提升幸福感增民惠,坚持将新增财力的70%以上用于民生支出,加大优质教卫文体等公共服务资源外引和下沉力度,市域外引水等重大民生实事取得重大进展,成功蝉联全国文明城市。
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  • 嘉兴四年“三级跳”背后的治水全发力

    9月14日上午,蓝天白云下,杭州塘秀洲段河内美人蕉、再力花、荷花等水生植物郁郁葱葱,生态漂浮景观带依水相连,走在岸边干净整洁的绿道上,秋风吹过,顿感阵阵清爽。治水、景观一举两得,成为路经此地居民的共同感受。“今年底之前,杭州塘秀洲段北岸的亲水平台有望建成,届时市民可以在栈道闲庭信步,近距离感受河内花海,感受秀洲治水新成效。”秀洲区治水办黄炼锋说。据悉,亲水平台由秀洲区治水办和秀洲国家高新区共同打造,规划9月初已经基本完成。秀洲的这张靓丽名片也将越擦越亮。杭州塘秀洲段东起杭州塘大桥,西至马泾港,全长8公里,平均河宽70米,平均水深3米。监测数据显示,2013年水质还是劣五类,2014年达到五类,2015年达到四类,到2016年以及今年上半年,水质稳定在三类。水质四年“三级跳”,杭州塘秀洲段是秀洲成功治水的缩影,也是嘉兴近年水质改善的一个标本。一条河流的四年“三级跳”杭州塘水流自西向东由杭州经桐乡进入秀洲,再进入嘉兴市区到南湖,是嘉兴城区的主要进水口。南湖的水质好不好,可以说秀洲段是关键。但是,杭州塘河道全程较长,河道流经区域情况复杂,污染来源多样,既有农业农田养殖污染,也有城市集镇和工业企业污染。此外,杭州塘为嘉杭航运主线,河道内运输船舶众多,沿线码头分布密集。2013年水质显示为劣五类。从污染源排查情况看,上游部分乡镇曾有多达十多万头的生猪,水检测中氨氮指标严重超标;支流沿岸是企业和住宅区,由于污水管网建设不到位,有相当一部分的污水排入支流进入杭州塘河道……“上游来水时好时坏,但整治自身污染别无选择。”黄炼锋说。2013年以来,秀洲区与嘉兴市同步,开展全域范围内的生猪退养,减少生猪养殖对河道水质的破坏;秀洲新区对区域内13个沿线码头进行集中清理淘汰……杭州塘在秀洲新区工业园区境内有9条支流相连,支流沿岸是企业和住宅区。由于污水管网建设不到位,部分污水排入支流进入杭州塘河道,为此,截污纳管、腾退低小散的发条一次次拧紧……针对秀洲段沿岸有多个小区雨污串管渗漏问题,先后对多个小区进行雨污分流改造,对多条道路雨污系统进行修复……运河杭州塘秀洲段河长仲卫忠说,运河杭州塘治理秀洲城区段南北岸分别涉及秀洲、经开两个行政区,两区协同、紧密配合推动了河道治水。一个个举措解决运河杭州塘治理秀洲段“最后一公里”问题,使杭州塘水质得到根本性改善。2016年,秀洲区还委托高新区对运河杭州塘进行生态修复,到今年6月全面完成,累计安装生态浮岛1500平方米,种植挺水、沉水植物11000平方米,投放河蚌、鲢鱼等数千公斤,有机结合了原有生态绿道及原有河岸植被,形成陆生、湿生、水生复合生态净化带。数据显示,2014年到2016年3年间,运河杭州塘高锰酸钾、氨氮、总磷3项指标年均改善10%左右。到2016年以及2017年前6个月,水质稳定在三类。一座城市的全域系统治水一滴水折射一个地方经济发展的品质品位,一滴水体现一个地方科学发展的实践水平。生态环境是嘉兴高水平全面建成小康社会最大的短板,而水又是生态环境的重中之重。2012年以来,嘉兴全面实施“水十条”,大力推进“五水共治”,重点打好工业污水全入网、散养生猪全退养、生活污水收集处理全覆盖等“组合拳”,坚定不移打好治水战役。全市8847家企业污水排放全部入网,308家重点企业安装刷卡排污系统,实现总量和浓度双控。截至2016年底,全市污水管网总里程已达6200公里,污水日处理能力达到129.28万吨。实现工业污水全入网。以釜底抽薪的决心拆违减量,累计拆除违建猪舍面积1650万平方米,生猪养殖从12.75万户清理合并为39户,生猪存栏量从294.7万头削减到18.3万头,并实现100%规模化养殖,彻底改变生猪养殖业以牺牲环境为代价的粗放模式。实现散养生猪全退养。开展城乡生活污水治理3年行动,对310个老旧小区实行雨污分流改造。2012年全面开展治水以来,全市共消灭垃圾河898公里,整治黑臭河996公里,新建污水收集管网2780公里。实现城乡污水管网全覆盖,建成区生活污水集中处理率达95%,城镇污水收集率达90%。开展剿灭劣五类水行动,“清零”市控以上劣五类水断面。实现生活污水收集处理全覆盖。嘉兴还坚定不移整治重污染行业和“低小散”企业,坚决打破“坛坛罐罐”,大力实施“腾笼换鸟”和“退散进集”,推进专业化工业园区建设。按照“关停淘汰一批、整合入园一批、规范提升一批”的要求,全面完成铅蓄电池、电镀、制革、造纸、印染和化工等六大重污染行业整治。通过整治,六大重污染行业废水排放量削减了98.2%,COD排放量削减了23.4%,氨氮排放量削减了34.4%,污染物排放总量大大下降。与此同时,党员干部、普通群众、社会组织、志愿者等人人参与。时光不可倒流,生态可以重构。从2012年到2016年,嘉兴用四年时间,追回了20年的生态建设时光。从2012年度嘉兴市交接断面水质考核不合格,到2013年度考核合格,再到2014年、2015年、2016年三年,嘉兴大市交接断面水质考核连续获得优秀之后,2017年上半年交接断面水质考核再夺优。
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  • 防止骗提公积金,住房公积金提取政策将有新调整

    昨天下午,我市召开住房公积金管理委员会第三届四次全体委员会议。会议通报了今年1至8月全市住房公积金运行管理情况,通过了两项住房公积金提取政策调整的建议,包括简化租赁商品房提取手续和规范同一套房在一年内反复交易的提取行为。(文中图片来源:禾点点)贷款发放同比减少五成据统计,今年1至8月,全市住房公积金新增开户单位2012个,新增缴存职工7.14万余人,净增职工2.41万人;归集住房公积金53.91亿元,同比增长15.12%,归集扩面工作稳步提升。1至8月,全市住房公积金各类提取合计39.67亿元,占当期归集额的73.59%,同比增加5.03亿元,涨幅14.54%。据了解,公积金提取额占归集额比例较去年略有上升,表明公积金支持住房消费的力度在逐年加大。1至8月公积金住房消费类提取32.87亿元,占总提取额的82.86%。去年四季度以来,我市房地产市场逐渐趋于平稳。今年初以来,公积金管理部门主动调整政策,减少贷款发放,有效控制资金流出。1至8月,全市发放6347户住房公积金委托贷款20.93亿元,同比减少57.07%。截至8月末,全市住房公积金贷款余额为199.91亿元,个贷率为105.03%,较年初回落7.4个百分点。新政防止骗提公积金记者从会上获悉,为进一步提升住房公积金管理服务水平,防范资金风险,我市将对住房公积金提取政策进行调整,包括简化租赁商品房提取手续和规范同一套房在一年内反复交易的提取行为。简化租赁商品房提取手续是指:职工租赁商品房提取住房公积金所需提供的提取材料将有所减少,手续进一步简化。同时,提取限额也从每人每月500元调整为每人每月700元。规范同一套房在一年内反复交易的提取行为是指:凡职工购买自住产权住房申请提取住房公积金的,该所购住房在一年内可以提取一次,如该住房在一年内已有提取记录的,不允许再次以相同理由提取(职工配偶或子女、父母除外)。市住房公积金管理中心相关负责人介绍,目前全国各地均有发现通过一房多次交易套取住房公积金的行为。此项措施是为了防止不法分子利用房屋转手交易骗提公积金。近年来,公积金骗提骗贷违法行为日益猖獗,影响了我市住房公积金制度的安全运行。对此,今年上半年,我市十部门联合发文《关于维护住房公积金管理秩序、打击住房公积金骗提骗贷行为的通知》,加强对住房公积金骗提骗贷行为的打击力度。接下来,市公积金管理部门将继续做好住房公积金资金风险防范工作,切实保障缴存职工的合法权益。新闻链接:住房公积金的7大用途
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  • 【易帮买房】我的公积金,我说了算!

    @彩虹桥下易拉罐:小易,我是平湖人,在嘉兴工作,我自己一个人租了一个房子。我在公司工作已经2年了,公司也在一开始为我缴纳了住房公积金。今天我无意间和同事聊起了房租的事情,他们告诉我, 我可以用公积金来付房租,像我这种情况可以吗?需要什么材料?你知道吗?小易解答:你好,易拉罐筒子。对于住房公积金提取缴纳租赁费用这件事情,我觉得是一件利国利民的大好事。哈哈哈。当然,对于住房公积金提取这件事情政府也是有一定要求的,下面我就简单的帮你梳理一下吧!嘉兴市住房公积金提取缴纳租赁费用基本要求:1、申请人在本市连续缴存住房公积金满6个月;2、申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房;3、申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;4、申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;5、申请人及配偶的租赁行为符合本市房屋租赁相关规定;6、提取住房公积金缴纳租赁费用,需要在租赁期限满6个月以上。嘉兴市住房公积金提取缴纳租赁费用,需要提供以下材料:1、本人身份证(原件和复印件1份);2、住房公积金龙卡(缴存凭证);3、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》;4、房屋租赁合同(协议);5、支付房租凭证、其中租赁私有住房的必须提供税务发票(最高额度年提取金额不超过15000元);6、租赁私有住房的还需要提供房屋产权管理部门出具的《房屋登记信息证明》、经单位及社区或村委会审核的《租房租赁核实表》、出租房的房屋所有权证复印件,已婚的须要提供结婚证,未婚的须要提供未婚证明;7、住房公积金管理部门要求提供的其他材料;当然,如果你有什么不明白的,我建议你去嘉兴市住房公积金管理中心仔细的询问一下这个问题。毕竟公积金是属于你自己的,缴纳住房租金也是可以减轻你现在生活压力,多存点钱早日买一套属于自己的“新房子”!  嘉兴购房有疑难?网易嘉兴房产为您贴心服务——网易嘉兴房产QQ:2295882457;网易嘉兴房产交流QQ群:425956700;嘉兴“房小易”微信(扫码加好友):
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  • 南湖区首本!宅基地和农房也有产权证了!

    宅基地和农房也有“身份证”?是的,不开玩笑今天,在大桥镇南湖区首本宅基地和农房“身份证”颁发1、首本农房《不动产权证书》颁发今天上午,南湖区农村宅基地及住房确权登记发证首发仪式在大桥镇举行。南湖区首本农村宅基地和农房一体《不动产权证书》同时被颁发。南湖区区长徐军、副区长蔡立新等参加了首发仪式。徐军表示,农村宅基地及住房确权登记工作事关千家万户。仪式上,为大桥镇授牌,设立嘉兴市本级首家乡镇“不动产登记业务办理点”。这标志着南湖区不动产登记业务实现区域全覆盖。2、不动产登记区域全覆盖不动产登记信息内容已全覆盖目前,南湖区农村房屋权籍外业调查数据已全部完成,宅基地、房屋合一的基础数据库已部分录入。南湖区实现“一证写两地”,以国有土地和集体土地同在一个数据平台发放不动产权证书的模式,替代过去“国有土地使用权证”和“集体土地使用权证”分别制发的旧模式。新的不动产权证书在“权力类型”一栏中标注“宅基地使用权/房屋所有权”,意味着其中既有宅基地的信息,也有房产的信息等。不动产登记办理全覆盖南湖区有“一个中心、多个办理点”为群众办理不动产业务登记。除了南湖区不动产登记服务中心,目前南湖区国土分局已将不动产登记“一窗受理”服务延伸到镇、街道。今天挂牌成立的大桥镇办理点,目前是试点办理小区内已批准的农房确权登记。以后,将陆续开设凤桥镇、新丰镇和余新镇等不动产登记业务办理点,方便群众就近办理。不动产登记服务方式全覆盖去南湖区不动产登记服务中心办理不动产登记,可以选择现场预约、网上预约、EMS送达服务等便民服务。针对特殊群体,还有上门服务、绿色通道、“加班号”等便民措施。为生病的老人上门服务,见证面签。“最多跑一次”服务也已进入不动产登记服务,还有“一窗式受理”、“一小时即办”、“乡镇不动产登记业务办理点”等实际举措助力。截止目前已累计完成登记业务102479件3、确权登记能有什么好处?农村宅基地及住房是农民群众的重要资产,目前农村多项改革工作,特别是农村土地管理制度改革,都需要有明晰的产权关系作为基础。如今,南湖区颁发农村宅基地和农房一体的《不动产权证书》,意味着明晰农民住房产权、保护农民合法权益;同时,也为扩大农民财产性收入提供法律政策依据,为农民住房产权抵押贷款提供产权依据,还为推进城镇化和户籍改革提供现实条件。
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  • 大咖看嘉兴 闪闪惹人爱

    自从上年上海外溢之后,嘉兴一夜之间就成了全国的“网红”城市。各大的外地开发商也相继涌入嘉兴,希望能在嘉兴这片土地上深耕立足。那站在他们的角度看,是怎么看待嘉兴这座城市的呢?鑫控集团:“嘉兴地理位置的优势,与上海的合作,嘉兴有着很好的发展前景,我们可以直观的看到随着城市的发展,整个嘉兴的范围扩大了,另外,嘉兴的整体的区域的商业配套不断在进步。人口方面,这几年嘉兴的人口发展也非常的快,近一两年,一些新嘉兴人或者周边城市的外溢人口逐步变多;这个城市更加多元化更加有活力了;随着浙江省政府在嘉兴设立接轨上海示范区的实施,多多少少会受到上海的影响,包括有医疗,公共交通等等,对嘉兴非常的有信心。”祥生集团:“祥生目前深耕长三角地区,第一,关注到嘉兴的区位非常优越,到上海杭州苏州等交通都非常的便利,高铁都差不多在半小时左右。第二,当初拿地的时候也会想到为什么那么优越的地理位置房价却还停留在7000元/㎡左右,这也是确定要拿地的理由。第三,我们是浙江本土的企业,对浙江的喜好比较了解,所以对嘉兴非常地有信心。”中洲控股:“中洲是从上年就开始关注嘉兴这个城市了,嘉兴的区位优势非常明显,依靠上海,交通非常便捷,2020年,上海人口控制在2500万左右,那么现在其实已经快要大道,那么必然会人口外溢的过程,再加上最近的政策,通过各方面的综合考虑,非常看好中洲深耕嘉兴。”世合理想大地:“我们并不是只关注短期的政策,我们可以看到上海是一个超大城市,它会影响周边的城市,从人口方面来看,上海明确限制了人口,那势必会有部分的人口外溢出来,那也可能是一批很优秀的人口,现在75%的上海客户对嘉兴有很正面的效益帮助,非常看好嘉兴的市场,张开双臂迎接这股热潮。”外来的开发商都对嘉兴的前景非常看好。受上海人口外溢的影响,嘉兴作为离上海最近的一个城市之一,必然会承受这些外溢人口的到来,再加上其地理位置的优越,地处长三角一小时经济圈,为嘉兴锦上添花。另外,嘉兴本身的文化底蕴和人文关怀也是这些外来人口到嘉兴落户安家的一个因素吧。嘉兴购房有疑难?网易嘉兴房产为您贴心服务——网易嘉兴房产QQ:2295882457;网易嘉兴房产交流QQ群:425956700;嘉兴“房小易”微信(扫码加好友):
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  • 动辄全款,购房者都这么有钱?背后或许有房抵贷的影子

    高首付或全款买房的客户成为楼盘的首选群体,在买房上可享受多重“优待”……细心的市民不难发现,今年上半年,嘉兴楼市怪现象频出,由于处于卖方市场,在一些热点楼盘的销售中心,不是客户挑房子,而是开发商挑客户。市民张女士此前就因为买房而深感苦恼,手头只有三成首付的她,眼睁睁看着自己心仪的房子被别人收入囊中。“大家怎么那么有钱,动不动就全款付清。”张女士感慨道。有业内人士称,部分市民选择了“房抵贷”的方式来购买新房,这不仅可以一次性付款,还利用了银行的杠杆。事实真的如此吗?为筹全款有人“曲线救国”“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的购房者还把“鄙视链”编成了上面这个段子。这个段子在今年上半年频繁出现在微信朋友圈、微博、各大社交网络中,虽说只是个笑话,不过面对房源少、需求大、放贷慢的市场情况,的确有不少开发商在挑选客户,优先满足全额付款的客户需求。与张女士一样,市民胡先生在年初准备买房时,也遭遇了同样的尴尬。面对开发商全款的要求,胡先生无奈地说:“现在房价节节攀升,与去年相比某些楼盘售价已经翻了一番,售楼员还说,银行按揭回款比较慢,一次性付款的客户优先。可我手头上只有三成首付的钱,只能放弃买房。”?胡先生最不解的是,哪来这么多可以付全款的人?向一个从事金融行业的朋友诉苦后,他茅塞顿开,“朋友告诉我,我现在住的房子没有贷款,可以把这套房子抵押贷款,这样就能凑齐全款了。”在采访中,中介“百合”告诉记者,确实有客户去银行做抵押贷款,然后再来买房子,“本来我自己也想抵押一套房子贷款,但是问了几家银行,客服人员都说银行管得比较严,而且贷款利率也比较高,操作难度大。”“房抵贷”买房属于违规现象所谓“房抵贷”,是指借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。在采访中,有业内人士告诉记者,根据规定,通过“房抵贷”贷出的钱,只能用来经营或消费,不能用于购房。但由于贷后监管难度大,银行实际上很难准确掌握贷款的真实用途,这也导致不少人钻了空子,违规使用“房抵贷”资金购房。记者随后也咨询了多家银行的工作人员。某银行的工作人员告诉记者,基本上每家银行都推出了类似“房抵贷”的业务,目前他们银行的年化贷款利率是6%左右,一般“房抵贷”可以获得评估总价六成左右的贷款,贷款时间最长不超过3年。但是,目前还有贷款的房子不能再申请贷款。这位工作人员承认,因为监管难度大,所以银行很难确定借款人到底拿钱去做了什么,不排除部分客户的贷款流进了房地产市场。另一家银行的工作人员透露,据他了解,目前大部分银行推出的这类个人抵押贷款的年化利率在6%至7%,且多数资金的使用方式较为灵活。目前,他们银行的“房抵贷”主要用于满足贷款者的消费需求,在申请过程中,用户需要提供真实的消费合同和凭证,比如用于装修的话就需要提供装修合同等材料,他们也会对用户真实的贷款需求加以审核。另外,记者了解到,北京等城市前段时间重点检查了“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。置业门槛已有所下降7月、8月是楼市的传统淡季,但今年却看点十足。继7月份香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑等项目领出了预售证,为市场贡献了2195套住宅后,8月又有多个楼盘增加了住宅供应量。记者从南湖晚报嘉房网获悉,8月23日至8月25日,短短3天时间就有6个楼盘公示备案,分别是中洲·花溪地、金地艺境、绿城·柳岸禾风、世合理想大地、格兰上郡以及茗品悦府,共计为市场增添了1708套新房源,其中,中洲·花溪地、绿城·柳岸禾风、茗品悦府项目为纯新盘首开。对于“金九银十”,开发商更是不愿意错过,记者获悉,鑫控·吴越学府、荣安府、金洋·紫金艺境、大树·湘湘恬园等楼盘随时可能入市。不少市民面对心仪房源入市,不禁感慨“终于等到你,还好我没放弃”。由于这段时间市场供应量大幅增加,购房者也渐趋理性,所以有传言说嘉兴市场的购房门槛降低了。事情是否真的如此?带着市民的疑问,记者昨天向中洲·花溪地、绿城·柳岸禾风等多个楼盘的销售顾问了解了情况,他们均表示,现在接受贷款买房。一位嘉兴楼市的业内人士告诉记者,大家不必担心贷款买不到房子,在后续仍有大量房源将入市的背景下,不少楼盘已经降低了门槛,甚至有些楼盘还推出了车位贷。不过,全款依然有优先选房的权利。
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  • 嘉兴市本级今后买卖二手房或全部网签

    昨天,嘉兴存量房网签业务迎来新变化,我市的10家房地产经纪机构开展了存量房网签业务测试工作。这10家房地产经纪机构将利用15天左右的时间,对网签系统及业务流程进行全方位测试,检验存量房网签系统运行、数据实时共享、业务流程设置等要素的运转情况。据悉,全市各级住建部门将积极做好经纪机构的备案及经纪机构入网受理工作,为下一步市本级全面推行存量房网签打好基础。也就是说,今后消费者通过房地产经纪机构购买二手房后,就可以在经纪机构进行网签,这将进一步规范我市的存量房交易行为。所谓网签,是指各地房管部门的网上交易系统,不管是新房还是二手房交易,都必须经历这个过程。此次我市10家房地产经纪机构进行的网签业务测试,只针对二手房交易。参与测试的10家房地产经纪机构在二手房交易过程中,涉及的签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等环节都将在网上进行。同时,房屋交易过程中各环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等也可以在网上查询。业内人士表示,房地产经纪机构开展网签业务有很多好处,比如说,网签后业主资质核实会更高效可信,经纪机构的房源信息也更可靠。此外,交易过程全部信息化可以缩短买卖双方等待的时间,同时也有利于政府部门对二手房市场的监管。为了加快我市存量房网签备案工作步伐,9月5日,市住房保障局组织这10家房地产经纪机构的从业人员进行了存量房网签系统上线测试培训。参加培训的房地产经纪机构包括超越、大家、智岛、嘉禧等,均来自市本级,且已备案,参与培训的人员有20名。据了解,培训内容主要为网签备案系统操作、房源委托挂牌合同签订、房源核验、交易合同网签备案及网签业务办理注意事项等。同时,住房保障局信息中心也同步完成了参加测试经纪机构的入网注册、网签密钥发放工作。作为参加测试的经纪机构,超越房产的总经理张军委告诉记者,网签将进一步规范我市存量房交易市场,通过透明的存量房交易信息,消费者可准确把握市场走势,增强交易信心。同时,买方通过网签系统可以有效避免一房多卖等情况,有效保护自身权利。
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  • 嘉兴市加快推进存量房网签工作

    为了进一步规范我市存量房交易行为,加强房地产经纪管理,防范交易风险,保障交易当事人的合法权益,今年以来,市建委住房保障局加快推进我市存量房网签备案工作步伐。9月11日,记者从市建委住房保障局获悉,我市存量房网签系统于当天正式启动上线测试,共有来自南湖、秀洲、经开三个区的10家房地产经纪机构参加测试,先行开展存量房网签业务。目前市本级各区住建部门将积极做好经纪机构备案和入网受理工作,为下一步市本级全面推行存量房网签打好基础。记者了解到,此次参加存量房网签系统上线测试的共有包括超越、大家、智岛、嘉禧等在内的10家房地产经纪机构,这些中介机构将用15天左右时间对网签系统及业务流程进行全方位测试,检验存量房网签系统运行、数据实时共享、业务流程设置等要素的运转情况。作为参加测试的中介机构,超越房产总经理张军委告诉记者,存量房网签将进一步规范我市存量房交易市场,通过存量房交易信息透明,消费者可准确把握市场走势,增强消费者交易信心。同时,买方通过网签系统可以有效避免一房多卖等情况发生,有效保护购房者权利。“9月5日,这10家房地产经纪机构、近20名从业人员已经参加了上线测试培训。”市建委住房保障局交易管理科相关负责人介绍,主管部门前期已经组织市本级部分已备案并申请开展网签业务的房地产经纪机构从业人员进行存量房网签系统上线测试培训。培训内容主要为网签备案系统操作、房源委托挂牌合同签订、房源核验、交易合同网签备案及网签业务办理注意事项等。同时,市住房保障局信息中心也同步完成了参加测试经纪机构的入网注册、网签密钥发放工作。去年以来,伴随着新房市场高歌猛进,我市存量房交易市场也高温不退。行情大热下,禾城街头催生出了一大批房地产经纪机构。初步统计,目前仅嘉兴市本级就有1400多家经纪机构。为了加强房地产经纪机构的管理,市本级各区住建部门不断推进经纪机构备案工作。目前,市本级备案的房地产经纪机构已从6月份的18家,增加到目前的36家。市住房保障局相关负责人表示,相关部门将继续积极创新工作方式方法,通过信息平台建设规范我市存量房交易秩序和经纪机构的监督管理,进一步维护我市房地产市场健康平稳发展。
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  • 关于城镇住房保障 浙江出台便民新规

    近年来,浙江各地大力推进城镇住房保障工作,努力解决城镇中等偏下收入住房困难家庭的住房问题,改善城镇其他住房困难群体的住房条件,城镇住房保障覆盖率不断提高。为了让城镇中等偏下收入家庭能够享受更便捷的住房保障服务,近日,浙江省住房和城乡建设厅、省民政厅、省国土资源厅联合出台《关于全面推进城镇住房保障“最多跑一次”改革的意见》,明确要在具体业务办理上通过简化申请程序、优化服务流程、加快审核速度等,努力让群众少跑腿、好办事。全面公布“最多跑一次”清单要求各地“以经济适用住房购买资格确认、公共租赁住房承租资格确认、公共租赁住房租赁合同备案、公共租赁住房租赁补贴或者租金减免审批、公共租赁住房的租金收缴”等事项为基础,确定并公开本地区城镇住房保障工作“最多跑一次”事项清单。全面优化申请环节实现就近受理在原有住房保障业务办理中心等受理窗口的基础上,可通过在社区、街道受理,实现就近受理。也可由用人单位汇总后统一提出申请。简化申请材料取消法律法规没有明确规定的申报材料和主管部门可以通过部门协同掌握的资料。现阶段各类保障对象的申请所需提供材料应尽量把握在以下范围各地将落实申请人对申请材料真实性负责的承诺和授权审核制度,积极探索实行网上受理和“零资料”受理。全面优化审核全流程实行部门“并联”审核城镇住房保障管理部门在完成受理资料初核后,将住房保障有关申请资料通过信息系统(信息系统尚未建成使用的,通过纸质或其他形式),同时分发到各相关职能部门实行“并联”审核,各部门按要求及时将有关审核结果反馈给当地城镇住房保障主管部门。利用信息技术,在并联审核时努力实现各部门审核结果实时共享。缩短审核流程时间各地要进一步科学合理设置各工作环节时间节点,特别是公示和部门审核这两个用时较长的环节在时间节点安排上,要充分优化、有机结合,能同步的尽量同步,缩短整个审核流程的时间。全面落实各部门审核职责全面提升审核效率确认全流程时限不需进行经济状况审核的保障类型,从申请受理后到保障资格确认完毕,原则上不超过30个工作日;需要进行经济状况审核的原则上不超过40个工作日。城镇住房保障资格确认各环节时限各环节实施部门应将核查审核资料及结果在本环节规定时限最后一个工作日下班前移交给下一环节实施部门。具体流程和时限也可由各市、县人民政府按有关规定制定,但总时长不得超过规定时限。
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  • 全面接轨上海,嘉兴智创园准备好了!

    “嘉兴正在全面打造‘接轨上海示范区’,嘉兴经开区也在积极打造‘全面接轨上海先行地’,沪嘉两地已经开启甜蜜‘热恋’。这一大势之下,作为市本级重要的2.5产业发展平台,加速对接上海,嘉兴智慧产业创新园已经准备好了,而且更应该率先发力!”昨天,智慧产业创新园管委会主任张雪华信心满满地告诉记者。三年前,浙江巨磁智能技术有限公司从上海张江园区落户到嘉兴智慧产业创新园。该公司总经理陈全告诉记者,选址前其实有着诸多选择,嘉兴最终能够脱颖而出的原因在于区位优势更明显、环境更宜居,“我住在上海,创业在嘉兴,觉得十分方便。智创园的环境和服务都很好,这几年公司在这边的发展也很迅速。”“这些年,越来越多来自上海的项目、创业团队选择落户到我们园区,几年前开发区‘重金’打造这一2.5平台的效果已经充分显现。”张雪华说。据悉,智创园2011年3月启动建设,规划占地面积约3.23平方公里,预计总投资约25亿元。2013年底正式开园,经过五年培育,从基础设施、园区环境、产业基础等方面来说,智创园都已经逐步走向成熟,成为承接科技类项目的一个良好平台。从园区设施上来说,目前一期、二期总共50余万平方米的商务楼宇以及园区道路、绿化都已基本建成,一个充满现代科技气息、又富含江南水乡人文风情的园区已经跃然而出。从配套服务上说,园区能为入驻企业提供人才、金融、咨询、科技服务等全方位支持。相比于这些,更让张雪华充满底气的是园区这几年在引进项目和产业培育方面结出的硕果。目前,园区已经成功引进170多家企业,一期出租率达到95%,二期A区出租率超过50%,二期B区也接近30%。去年年底,园区企业产值超过20亿元,税收超过2亿元。今年上半年园区企业继续保持增长态势,产值为14.25亿元,同比增长60%;税收为6964万元,同比增长90%;同时,今年园区人才项目数量也较去年有所提升。“一是当初我们把园区定位为‘加速器’,而不是‘孵化器’,在项目选择上设定了门槛,这也使得我们引进的项目往往很快能够产业化,产生效益和贡献。二是坚持大企业带动、产业链招商也十分奏效,目前有几个产业都已经形成了集聚效应。”张雪华介绍说。张雪华所说的大企业带动、产业链招商,是这几年智创园招商引资中最关键的一招。具体来说,就是引进一个龙头企业,然后以这家企业为龙头,发挥其市场影响力,招引上下游项目,形成产业集聚。这两年园区内异军突起的游戏产业是其中一个案例。之前园区从上海引进了乐玩游戏项目,不到一年时间,乐玩就实现了8个亿的产值。在其示范效应下,园区又陆续引进了四五个游戏类公司。电子信息产业的打造是另一个成功案例。目前园区已经引进广东光弘科技、深圳光韵达、上海凯晟动力等多家公司,形成了从设备研发到产品封装、测试的完整的电子信息产业链。为助推这一产业发展,智创园还专门划出200多亩土地,给其中一些优质项目建造厂房,为企业提供广阔的发展平台。“现在我们园区的发展基础、发展势头都很好,也有越来越多的上海项目在和我们接触,相信随着沪嘉杭G60科技创新走廊的创立打造,借着这股东风,我们会与上海企业、机构有更多的紧密合作。”张雪华表示,下一步他们将从智慧园区打造、引进重大项目等方面进一步突破,全力加速在科技项目、科技人才、科技资源上接轨上海。这样的合作已经迈出了第一步。就在不久前,市委常委、区党工委书记陈利众率队赴上海考察。考察中,浦东软件园在智慧园区打造方面的实践吸引了张雪华的目光。“我们正在谋划智慧园区的打造,而浦软在这方面可以说是走在前列的,无论是总体设计还是应用系统都非常先进,我们可以借鉴。”张雪华告诉记者,带着这样的想法,后来智创园又与浦东软件园进行了多次深度交流,双方有望在近期签订战略合作协议,就智慧园区建设、园区运营、园区招商等方面展开深一度合作。
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  • 浙江213家医保定点医疗机构开通跨省异地联网结算

    据人力资源和社会保障部消息,全国医保异地就医结算联网工作取得重大突破,国家异地结算系统已与所有省区市连通,开通6616家跨省异地就医定点医疗机构,跨省直接结算2.92万人,其中通过国家平台直接结算超过1万人次。浙江省医保跨省异地就医情况就浙江而言,截至目前,全省71个统筹区213家医保定点医疗机构接入国家跨省异地就医系统并联网运行。截至2017年8月底浙江省参保人员在外省住院直接结算175人次,涉及医疗费用423.29万元;外省参保人员在浙江发生跨省直接结算176人次,总费用334.67万元。那么,问题来了:浙江人去省外看病或者外省人在浙江看病,如何实现异地直接结算呢?需要办哪些手续?能享受怎样的医保待遇?下面这份问答攻略请收好,以备不时之需~全国目前哪些医疗机构已开通跨省异地就医联网结算?参保人员可以登录网址:http://si.12333.gov.cn 实时在线查询最新地区及定点医疗机构开通情况,小伙伴们如需在省外就医,不妨去这些医疗机构哦~最后,小布奉上浙江已接入国家跨省异地就医系统并联网运行的213家医保定点医疗机构名单,赶紧收藏,转给有需要的人↓↓省本级杭州市宁波市温州市湖州市嘉兴市绍兴市金华市衢州市舟山市台州市丽水市
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  • 嘉兴7个镇(街道)为何能在全省率先试点?

    近日,市发改委印发了一个方案——《重点镇(街道)供给侧结构性改革试点方案》确定了全市7个镇为试点镇,在全省率先开启重点镇(街道)供给侧结构性改革“破题”之路!哪7个试点镇?南湖区东栅街道秀洲区王店镇嘉善县姚庄镇平湖市新仓镇海盐县百步镇海宁市长安镇桐乡市濮院镇因为,这些试点镇(街道)经济实力较强、特色明显、发展潜力大!试什么?希望经过三年努力,各试点镇(街道)经济结构调整取得明显成效,淘汰落后产能长效机制基本形成,传统产业转型升级进一步提升,新的增长点加快形成,创新发展能力显著增强,发展环境不断优化,生态环境总体改善,资源要素实现集约节约利用,经济发展的质量和效益明显提升。按照《方案》,试点镇(街道)工作重点概括为“三快两好”,即:1、落后产能去化快包括淘汰落后和严重过剩产能、开展“僵尸企业”市场出清、政策引导和倒逼等;2、传统产业提升快包括传统行业改造提升、地方特色产业培育、建立完善现代企业制度等;3、新兴动能形成快包括强化创新主体培育、推进创新平台建设、加速科技成果转化等;4、软硬环境打造好包括优化发展服务环境、打造良好生态环境、积极创建“美丽工厂”等;5、资源要素盘活好深化存量用地盘活、加强国有(集体)资产清理、要素集约节约利用等。来看看这7个镇有哪些优势吧~他们都谋划了怎样的改革思路?南湖区东栅街道作为南湖区经济发展主平台之一,街道紧紧围绕嘉兴城市副中心发展定位,以打造文化休闲之城、创新活力之区、宜居宜业之地为目标,实施产业兴城、产城融合的“双轮驱动”战略。经过十多年的发展,目前,辖区内公共服务完善、功能设施配套,并已形成电商文创、商业商贸(楼宇)经济、金融创新三大产业平台。先后荣膺“2008年中国十大文化休闲基地”、“2013年中国人居环境范例奖”、“全国和谐社区建设示范街道”等称号。秀洲区王店镇作为嘉兴的工业强镇,王店镇手握几大“王牌”。最出名的,莫过于集成装饰产业,这也是王店镇的支柱产业之一,全镇现拥有各类集成装饰企业800多家,行业销售额占国内市场份额超过70%。到目前为止,王店镇已引进培育知名企业50多家,拥有国家级高新技术企业9家,省名牌、省著名商标和省著名商号12个。经历了20多年的发展,一个原先以生产浴霸等厨卫电器为主的小家电产业,逐步壮大成为占据全国半壁江山的集成吊顶产业。近几年,王店镇依靠出色的区位优势,智慧物流产业逐渐在此兴起,已成为省级特色小镇创建类对象的秀洲智慧物流小镇就落户在王店镇。目前,王店镇已集聚上下游企业200余家,其中世界500强企业5家、区域物流总部企业10家。嘉善县姚庄镇姚庄的“名片”有很多,省首批小城市培育试点、嘉善城乡一体化发展示范片区、全国最大鲜食黄桃生产基地……无论是工业经济、生态经济还是美丽经济,都是城镇“模范生”的范儿。近日省里批复同意创建省级嘉善通信电子高新技术产业园区,姚庄经济技术开发区作为该园区北区的重要创建平台,创建工作可以作为将供给侧结构性改革落到实处的具体抓手。姚庄镇在光伏新能源、精密机械两大主导产业的基础上,正着力将培育通信电子产业作为第三大主导产业,这也与省级通信电子高新技术产业园区的创建不谋而合。除了引育大项目,延伸产业链,姚庄还将在人才、科技等方面对自身有要求,提升能力,在服务企业方面创新服务品牌。平湖市新仓镇位于平湖东北部的新仓,与上海金山区有着近17.8公里的无缝接壤。作为临沪前沿阵地的新仓,就像一块巨大的磁石,吸引着八方目光。新仓镇产业特色明显,主要包括汽车部件、印刷包装、光伏(新能源)、服装、童车五大产业,是中国出口服装生产基地和童车生产基地。世界500强企业伊藤忠商事株式会社今年与佐藤控股、浙江茉织华印刷股份有限公司合资的合作项目也已签约新仓。新仓包装印刷产业势必成为新仓打造“全面小康标杆镇”的又一有力经济增长极。海盐县百步镇“十二五”以来,百步镇工业发展迅速,经济活力强劲,形成了以集成吊顶、纺织化纤、商标印刷、机械装备制造为主要特色的四大支柱产业,已成为海盐西部经济副中心,连续三年获评嘉兴市工业强镇2016年8月,省政府正式批复同意整合设立浙江百步经济开发区,实行省级经济开发区政策。省级百步经济开发区核心区位于百步镇中心区域,规划面积约8.4平方公里,形成“一园三片”的空间结构。为加快建设省级园区平台,百步明确浙江百步经济开发区管理体制,持续加大征迁力度,加快园区基础设施建设,全面提高其承载能力。海宁市长安镇近年来,长安镇(高新区)以“融杭新桥梁、产业新高地、美丽新古镇”为城市定位,紧紧围绕高新区国家级开发区创建和长安镇省级小城市建设,加大力度优环境、拓空间、提服务、强配套,努力实施融杭一体化建设,投资环境日益改善。今年以来,长安镇(高新区)根据“招商引资年”和“优质服务年”两个年活动的总体部署,围绕工业强市再出发,进一步理清思路、强化措施,提出“大征迁、大发展、大平台”的工业发展路线,大力推进高新区扩容区块征迁工作,为高新区跨越式发展打下扎实基础。今年7月,包括中粮包装年产20亿只两片罐并购增资项目、上海强睿博高分子科技上市总部迁入项目在内的18个优质项目与长安镇(高新区)签约。桐乡市濮院镇濮院作为中国纺织工业联合会命名的首批中国羊毛衫名镇之一,拥有全国最大的羊毛衫市场和最完善的毛针织产业链,2015年成功入选第一批省级特色小镇——桐乡毛衫时尚小镇,2016年又成为首批中国特色小镇。伴随着毛衫产业的时尚化步伐,近年来濮院不仅积极为广大设计师和企业、商家搭建贸易洽谈和交流合作的平台,也不遗余力地推动濮院毛衫整体品牌形象的提升和区域特色经济的发展壮大。如今的濮院正在从“濮院制造”向“濮院创造”转变,不断植入优质元素,真正让毛衫产业走向时尚化、国际化,全力打造毛衫时尚产业高地、商贸旅游人居福地、江南名镇诗画胜地和中国时尚第一镇。
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  • 姚庄、乌镇迎省小城镇环境综合整治行动考核验收

    9月6日至7日,以省经信委副巡视员池美华为组长的省小城镇环境综合整治行动第二考核组来到我市,对嘉善县姚庄镇和桐乡市乌镇镇的小城镇环境综合整治工作进行考核验收。据悉,这是自去年9月我省开展小城镇环境综合整治行动以来,全省范围内进行的第一次小城镇环境综合整治考核验收工作。住得越来越舒服嘉善县姚庄镇桃源新邨的李华原先是展丰村的村民,8年前与其他村民一起拆迁到了这里,“小区环境一直蛮好,尤其从去年整治开始,环境比以前更好了,住得越来越舒服。”记者跟随省考核组来到现场,看到小区内道路整洁,房前屋后的紫薇花正迎风盛放,与周边的绿化相映成趣。如果不是事先就知道这里是农房改造集聚点,肯定会把这里当成商品住宅小区。据悉,桃源新邨社区是姚庄镇农房改造集聚的样板,也是嘉善县最大的城乡一体新社区,占地838亩,已安置农户3300多户,居住的新老居民共1万余人。在环境综合整治之前,这里也曾有过房前屋后堆放杂物、晾衣杆横七竖八、绿化带里种植蔬菜的场景,而房前不同位置、不同材质、不同大小的水泥板,和由此引发的洗衣污水直排雨水管的问题让社区干部尤其头痛。经过近百次的座谈会,大家形成了统一意见——拆掉五花八门的水泥板,由桃源新邨社区管委会统一定制洗衣板给居民们安放在同一位置。今年7月中旬,原来的1000多块水泥板全部拆卸完毕,管委会还给1860户居民配置了可拆卸的不锈钢晾衣杆。洪福路是姚庄老镇中心的一条主干道,沿街开了不少店铺,周边住宅小区的入住率也很高。出于安全考虑,很多人家都自行安装了防盗窗或晒衣架,长短不一,颜色多样。仅花了3个月的时间,姚庄镇将工程项目“抱团”,用EPC方式系统推进洪福路立面改造,一方面把握“1+6”模式,即整体风貌的“面”与“店招、雨棚、防盗窗、太阳能、卷帘门、空调外机”这6个要素的有机协同,同时突出360°无死角整治,实现沿街立面到老旧小区背街小巷的全域整治、全面提升。于是就有了省考核组看到的场景:立面整齐划一、违章搭建全部拆除、防盗窗由外挑式全部改成平面式,连空调机位上也都统一安装了铝合金架。把常态管理做精做细“乌镇是我家,我是大管家”,这是乌镇管家队伍建立之初提出的口号。当时,“乌镇管家”是以收集各类社会信息、开展平安宣传和巡防为主的群防群治队伍,俗称“北有西城大妈,南有乌镇管家”。今年3月初,为进一步提升社会服务治理工作水平,结合小城镇环境综合整治工作,通过整合各种资源力量,建立了“乌镇管家联动中心”,着力打造“国家风情小城、全球智慧名镇”。目前,乌镇全镇域划分103个网格,明确网格长,3000多名“乌镇管家”由基层网格员和社会群众组成,通过“乌镇民情”微信公众号及时收集上报道路破损、立面损坏、摊乱摆、线乱拉等问题,实现小城镇环境综合整治网格化管理机制。日前,一名网格员在下午巡查时发现子夜路上某饭店旁有一个污水井盖破损,存在安全隐患,当天下午就将信息发布到了“乌镇民情”的平台上。“乌镇管家联动中心”的工作人员在看到这条信息后,在当天15:51将这条信息交办给了城建办进行处置。不出1小时,16:22就有城建办工作人员到达现场进行处理,并将处理后的情况在平台上进行反馈。总结经验和做法加以推广记者从市整治办了解到,我市以“走在前列、勇当标尖”为整治工作目标,从打造具有国际化品质的现代化网络型田园城市的定位出发,补齐小城镇环境短板,建设具有江南韵味、嘉兴特色、人文魅力的现代新市镇。截至目前,全市70个小城镇已全部完成整治规划编制和备案工作,已开工整治项目1945个,开工率88.8%。其中计划2017年达标的30个小城镇完成建设项目方案设计815个,完成率91%;已开工整治项目1030个,开工率91.9%。省考核组在听取姚庄镇和乌镇镇小城镇环境综合整治工作汇报后,对两地的整治工作都给予肯定,认为通过小城镇环境综合整治,姚庄镇在提升城镇生活品质的同时,也优化了产业平台,形成了良性互动;乌镇大手笔强力推进小城镇环境综合整治,将其作为摆脱“一流景区三流镇区”的有力抓手,着力提升城镇生活品质,同时很好地运用互联网技术手段来推动了城镇现代化的建设。此次考核结束时,省考核组希望嘉兴总结两镇整治工作经验,为全省提供更多学习样本。
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  • 南湖区在全国率先实现投资项目审批“零次跑”

    “涉及哪些审批项目看得清清楚楚。”昨天,嘉兴科技城项目经办员王文娟收到了一份详尽的项目审批反馈单。当天,南湖区在全国率先实现投资项目一体化平台的全链条贯通。这意味着,今后无论身处何地,项目方只要上一个网站输入一个账号,就能完成投资项目所有的审批。这标志着,嘉兴市南湖区成为全国首个打破信息“孤岛”,实现投资项目审批“零次跑”的地方。“非常方便!”刚刚登录浙江省政务服务网投资项目在线审批监管平台的王文娟表示,以前要征询项目立项审批事项,必须分头登录10多个相关部门的网站,但现在只登录同一个网站、向一个窗口递交一份材料,就可获得所有涉及部门的审批事项反馈。而且,以后所有材料递交都可以通过网站进行,如工商营业执照等相同材料仅需递交一次。“这样在办公室就可以搞定了!”手头有30多个项目要立项、审批的王文娟兴奋地说,省下的时间她可以更好地服务项目推进了。随着全国行政审批改革的深入推进,各地政务服务网项目在线审批平台发挥了重要作用,但在运行过程中,也存在多头申报、部门间信息不互通等情况。为打破信息“孤岛”,进一步深化“最多跑一次”改革,今年,浙江省在全国率先开展政务服务网项目在线审批试点,重点攻关各个环节间的贯通链接,作为全国相对集中许可权试点的南湖区,承担了率先攻关的任务。“投资项目一体化平台的全链条贯通,不仅方便了企业,对审批部门提供精准服务、提高服务效率,都具有积极的意义。”南湖区行政审批局审批一科负责人介绍,网上数据全链条贯通后,平台受理窗口会即时向项目方反馈各部门的意见,告知哪些内容要办,哪些不需要办。同时,部门与部门之间“信息墙”的打通,也实现了项目办理环节的全透明,有利于部门间工作的衔接和互相沟通。对投资者而言,材料重复提交让人头痛。平台全链条贯通后,南湖区政务服务应用系统和省政务服务网实现无缝对接,省、市、区信息可以共享。与此同时,审批人员需要审核的材料也同步减少,工作效率提高了。围绕“审批环节最少、效率最高、服务最优”的改革要求,成立一年多来,南湖区行政审批局围绕“最多跑一次”找痛点、通堵点、破难点,在全国率先推行了行业许可“一证化”改革、合伙企业全程电子登记等一系列改革,此次在线审批监管平台的全链条贯通,让投资项目“零次跑”成为可能。
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  • 嘉兴率先开展重点镇(街道)供给侧结构性改革试点

    近日市发改委印发《重点镇(街道)供给侧结构性改革试点方案》(以下简称《方案》),在全省率先开启重点镇(街道)供给侧结构性改革“破题”之路。去年以来,浙江加快推进供给侧结构性改革,在诸暨、乐清、温岭等地先行开展试点,在县(市、区)层面为全省面上改革积累经验、作出示范。“此次嘉兴在全省率先开展重点镇(街道)供给侧结构性改革试点,旨在让改革在基层落地,为全市面上改革提供可复制推广的经验。”市发改委相关处室负责人说。主要试什么?“三快两好”是工作重点推进供给侧结构性改革,是适应和引领经济发展新常态的重大举措。去年以来,浙江出台《关于加快供给侧结构性改革的意见》,围绕“三去一降一补”,推进供给侧结构性改革,积极培育发展新动能,全力重塑发展新图谱。嘉兴也一直扎实推进供给侧结构性改革,不断取得新成效。为了将改革落到基层,我市在全省率先开展重点镇(街道)供给侧结构性改革试点,印发了《方案》。希望经过三年努力,各试点镇(街道)经济结构调整取得明显成效,淘汰落后产能长效机制基本形成,传统产业转型升级进一步提升,新的增长点加快形成,创新发展能力显著增强,发展环境不断优化,生态环境总体改善,资源要素实现集约节约利用,经济发展的质量和效益明显提升。按照《方案》,试点镇(街道)工作重点概括为“三快两好”,即:落后产能去化快,传统产业提升快,新兴动能形成快,软硬环境打造好,资源要素盘活好。落后产能去化包括淘汰落后和严重过剩产能、开展“僵尸企业”市场出清、政策引导和倒逼等;传统产业提升包括传统行业改造提升、地方特色产业培育、建立完善现代企业制度等;新兴动能的形成则包括强化创新主体培育、推进创新平台建设、加速科技成果转化等;软硬环境打造包括优化发展服务环境、打造良好生态环境、积极创建“美丽工厂”等;资源要素盘活包括深化存量用地盘活、加强国有(集体)资产清理、要素集约节约利用等。具体谁来试?五县(市)两区各选一个试点镇(街道)嘉兴五县(市)两区各选取了一个试点镇(街道),分别是:南湖区东栅街道、秀洲区王店镇、嘉善县姚庄镇、平湖市新仓镇、海盐县百步镇、海宁市长安镇和桐乡市濮院镇。这些试点镇(街道)经济实力较强、特色明显、发展潜力大。一些试点镇已谋划好改革试点思路。“要突出重点抓改革,姚庄在招商引资上有自己的定位思路,可以突出一项内容来抓。”嘉善县姚庄经济技术开发区管委会办公室副主任万建说。万建表示,近日省里批复同意创建省级嘉善通信电子高新技术产业园区,姚庄经济技术开发区作为该园区北区的重要创建平台,创建工作可以作为将供给侧结构性改革落到实处的具体抓手。姚庄镇在光伏新能源、精密机械两大主导产业的基础上,正着力将培育通信电子产业作为第三大主导产业,这也与省级通信电子高新技术产业园区的创建不谋而合。“创建过程就是推进供给侧结构性改革的过程:怎么样改变思路,让招商引资与总体规划配套,把项目引进来。”万建说,除了引育大项目,延伸产业链,还要在人才、科技等方面对自身有要求,提升能力,在服务企业方面创新服务品牌。新仓镇副镇长张巍强表示,该镇童车产业集聚,去年产值达到了12亿元,占据了全镇的半壁江山,但还集聚着不少“低小散”企业,新仓镇未来重点的任务就是进行童车行业整治提升。张巍强说,新仓镇将围绕“退散进集”、“三改一拆”等决策部署,整治“低小散”企业,拆除违法建筑。在淘汰落后产能的同时,新仓镇鼓励技术含量较高、效益较好的童车企业进一步提升实力。此外,该镇还将严格准入评价,重点招引符合新仓镇产业定位的新材料、装备制造、包装印刷等行业,形成块状经济、基地经济,培育形成新兴动能。
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地产一线

  • 50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价

    截至2017年8月份,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。易居研究院认为,近期50城土地储备规模上升,得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向,部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏,进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。易居研究院认为,从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。因为截至8月底,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。这意味着,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。具体来看,各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中,包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月,但8月份肇庆土地交易规模较大,达到389万平方米,这使得土地储备规模快速拉升,所以去化周期有明显反弹。而对于郑州和合肥来说,其作为中部较为优质的城市,这两年一直成为房企拿地的重点区域,所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温,所以此类城市去化周期较大,分别为44个月和39个月。值得关注的是,有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的,说明土地储备规模是不足的,也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看,包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小,均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说,过去被贴上了“高库存”的标签,供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月,房屋交易市场较为活跃,这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。易居研究院称,从市场结构上看,部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落,应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市,过去面临去库存的压力,所以供地方面有较为明显的节制,但按照此类城市当前土地储备去化周期看,后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险,进而带来房价上涨的压力。
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  • 南京秦淮取缔群租房“城市蜗客公寓”

    1000多平方米的地下车库被隔成50余间客房,阴暗发霉的环境里租住着几十个人,一旦发生事故,后果不堪设想……上周,在全省社会矛盾和安全隐患大排查大整治行动中,秦淮区光华路街道根据群众举报,对一处名为“城市蜗客公寓”的群租房进行了依法取缔,消除了困扰周边居民的重大安全隐患。据街道负责人介绍,“城市蜗客公寓”工商注册企业名称为“南京城市蜗客公寓管理有限公司”。该公司将秦淮区光华路万达新村1幢1100余平方米面积的地下车库进行改建,并用泡沫夹心彩钢板隔成了50余间客房。“经区相关部门认定,该处‘城市蜗客公寓’改变了房屋使用性质,违反了消防法、商品房屋租赁管理办法等法律法规,存在重大安全隐患。”光华路街道副书记、副主任张旭浩说,接到群众举报后,秦淮区由光华路街道牵头,联合光华路派出所、秦淮消防大队、光华路市场监管分局行政执法中队组成联合工作组,拟制了告知书,要求公司负责人及租客于9月5日之前搬离。从张贴告知书之日起,联合工作组每天对城市蜗客公寓进行排查,通过多次上门劝离,截至6日还有3户未搬。7日上午,光华路街道联合光华路派出所、秦淮消防大队、光华路市场监管分局行政执法中队开展综合执法,对剩余2户租客进行劝离,对城市蜗客出入门、水电设施进行强行查封,将此处蜗居场所清空并进行监控。据了解,在综合执法结束后,联合工作组还将继续约谈公司负责人,要求该企业按照工商注册的经营范围、经营场所进行整改,开展合法经营活动。同时,社区网格也将进一步加强对“城市蜗客公寓”的监控和巡查,防止“回潮”现象,彻底消除该处安全隐患。
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  • 上半年房企业绩飘红,碧桂园、龙湖等提高销售目标

    创意图片/记者 王远征近日,中海、碧桂园、华夏幸福、富力等在内的房企发布上半年业绩报告。上半年多家龙头房企销售业绩均超过预期,同比实现超五成增长。在业绩大涨的同时,不少房企也趁年中宣布调高全年销售目标,其幅度高达20%以上,近两年业绩增长迅猛的碧桂园开出了年内5000亿元的销售目标。多家标杆企业上半年销售业绩同比上涨超五成不少品牌房企上半年的销售业绩出现大幅上涨。就在8月21日,招商蛇口发布半年业绩报显示,今年前6月,其实现签约销售额537亿元,同比增长74%,签约销售面积288万平方米,同比增加48%。同日,中海发布上半年业绩报,其房地产合约销售总额为1273.2亿港元,同比上升33.7%,对应合约销售面积为780万平方米。8月22日,中海母公司中国建筑对外发布的半年业绩报则显示,共实现合约销售额1223亿元,同比增长49.9%。就在同日,碧桂园也发布半年业绩报,今年前6月共实现合约销售额约人民币2889.1亿元,合约销售面积约3226万平方米,同比分别显著增长131.0%和106.3%。在目前行业三足鼎立的局面下,虽然万科和恒大尚未发布半年业绩报,但根据其发布的7月业绩报来看,万科累计销售金额达到3127.4亿元,同比增长43.8%,已逼近去年全年3647亿元的水平;恒大销售金额为2882.5亿元,同比增长56%,已完成全年销售目标的64%,行业前三的排名也已经较为明晰。在业内人士看来,虽然上半年楼市调控持续加码,但市场影响主要是在第二季度末才开始出现,整体来看,叠加房企2016年年末的结转,大部分企业在上半年依旧收入颇丰。不约而同提高销售目标在近日的半年业绩会上,多家房企提出了新的全年销售目标,并且增幅超过20%。碧桂园将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元,上调幅度达25%,引发外界关注。截至6月底,碧桂园已实现销售金额2889.1亿元,下半年安排货值超过3500亿元,因此5000亿元目标被外界质疑为“保守”。随着上半年和7月销售额继续增长,富力也表示,将提升全年协议销售目标至人民币800亿元,其此前宣布的销售目标为730亿。另外,富力还大幅提升2018年销售目标至1280亿-1380亿元。近日,龙湖地产也宣布,鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额,龙湖距离原定1100亿元的目标只有一步之遥,因而上调全年销售目标至1500亿元,较此前1100亿元的目标增加36%。其中,北京龙湖公司业绩抢眼,景粼原著等项目均取得不俗成绩。旭辉上半年取得471.5亿的销售额,目前提高年度目标由650亿至800亿。对于是否有信心在今年达到千亿,旭辉集团董事长林中表示,800亿一定能实现,有机会可以冲千亿,希望给市场带来惊喜。不过,由于调控影响逐渐显现,从碧桂园、恒大、万科等多家企业销售业绩看,7月出现了明显的回落迹象。龙湖等房企也表示,对下半年市场持谨慎态度,并不会认为下半年将持续上半年的增长速度。下半场拿地并购仍积极对于下半年市场,房企仍在积极买地,并寻找并购机会。碧桂园集团副总裁伍碧君表示,房地产行业已经到了整合的阶段,并购是今后公司拿地的主流发展方向。根据财报显示,截至6月底,碧桂园可动用的现金余额为1201.3亿元,同比增长143%。受益于销售额的快速增长,碧桂园在土地市场也表现抢眼。在业绩发布会上,碧桂园也表示,今年碧桂园的土地预算为2200亿元。扩张中的中海,对并购表示出强烈的愿望。中海集团董事局主席兼行政总裁颜建国表示,中海主要有三方面的并购优势,一是有机会并购,现阶段有公司及项目层面的并购洽谈;二是现金存款充裕,截至目前有接近1200亿港元现金;三是有并购经验,过去数年公司进行过三次大型并购。而除了地产主业的扩张,不少房企近期也宣布拓展新业务板块的计划,中骏就将进军目前颇被看好的长租公寓市场,目前中骏已在国内一二线城市拥有7000多间长租公寓。泰禾集团近日在存量房及健康领域频频出手。8月22日,泰禾宣布收购天津盛捷友谊服务公寓。这是泰禾继购买北京辉盛庭公寓和济南东都项目后,在国内第三次收购存量房项目。此外,泰禾还拟出资25亿参与设立上海融乐健康产业有限公司。
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  • 销售规模逐渐“掉队” 中海称维持利润优先发展

    曾头顶“最赚钱的地产企业”之名的中海地产,近年来逐渐从房企第一阵营中“掉队”,销售规模明显与呈量级增长的同行渐行渐远。近日,中海地产公布半年报称,该集团房地产合约销售总额为港币1273.2亿元,同比上升33.7%,对应合约销售面积为780万平方米;其中,港澳地产的整体销售不错,达港币57亿元。集团毛利率及净利润率分别为30.5%及24.8%拿第一阵营房企的数据来对比,万科上半年销售达2771亿,碧桂园前6月实现合同销售金额2889.1亿元,恒大前6月累计销售额达到2440.9亿元,两倍以上的规模差距,已令曾经的国内房企第二中海追赶乏力。对于执掌中海不久的颜建国而言,同行的超速发挥给他带来的压力不小。事实上,早在去年,国内房企Top 3万科、碧桂园、恒大的销售额已超过3000亿元,其中的黑马碧桂园更在今年将全年业绩目标设为5000亿元,与之相比,中海的发展节奏与规模扩张速度显然有所不及,在2016年已实现全年2106亿港元销售额的情况下,当初为2017年定了一个几无增长趋势的保守目标2100亿元,最近也只是做出略微上调,变成2310亿元。对中海而言,这是个实现难度不大却没有传递出自我发展要求的数字。联系到2016年中海合约销售增长17%、远不及同业平均水平49%,加之2017年上半年,中海实现销售合约额1273.2亿港元,同比增长33.7%,相比之下,恒大、融创、万科等房企同比增速在45%-70%以上,龙湖增速则达140%,“不进则退”成为对中海的最恰当定义。面对外界质疑,颜建国回应表示,中海追求“规模与效益均衡发展”,利润要优先于规模增长,“今年可供货值可能没那么充裕,因而增长会比较平缓,有增长,但没那么快,这是(中海)目前存在的问题。”另外,远低于第一阵营房企的土储水平,也成为外界关注的问题。半年报显示,土地储备方面,2017年上半年,中海于内地和香港新增27幅土地,可供发展的总面积为633万平方米;于今年六月底,该集团土地储备为5853万平方米(实际权益为4,948万平方米)。对此,颜建国表示,公司在土地储备、新开工面积都已有很大的改善,如果目前的一些收并购、资本化费用能转化为土地储备,相信能维持公司比较快速的发展。他认为中海在并购方面具备三方面优势:一是有机会并购,现阶段有公司及项目层面的并购洽谈;二是现金存款充裕,截至目前有接近1200亿港元现金;三是有并购经验,过去数年公司进行过三次大型并购。
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  • 一线城市海外引才:北上广深力度大 最高奖补超百万

    随着中国参与全球经济的程度不断加深,各级政府越来越重视引进科技人才,北上广深这四个一线城市表现尤为明显。其中,在引进海外科技人才的奖励上,深圳力度最大,最高可给予150万奖励补贴。广州大学广州发展研究院、广州市蓝皮书研究会22日发布《2017年中国广州科技创新发展报告》,其中专章论述一线城市科技人才政策。目前,北京、上海已出台了14个科技人才的相关政策,广州出台了10个,深圳出台了6个。总体来看,这四大城市所实施的人才政策都包括人才引进、人才培养与发展、人才激励和人才管理几个方面。报告显示,四个城市面向海外的引进力度都比面向国内的引进力度更大。一方面,各城市均对海外人才的引进方面制定了单独的人才政策。例如,广州市百名高端外国专家引进项目、深圳市“孔雀计划”、北京市引进海外高层次人才专项计划、中关村国家自主创新示范区海归人才创业支持专项资金、上海市“千人计划”、上海“雏鹰归巢计划”。另一方面,各城市对海外引进人才的奖励性政策支持力度非常大。例如,广州市百名高端外国专家引进项目为20万元奖励;深圳孔雀计划给予80万-150万元奖励补贴;北京海外人才聚集工程给予100万元一次性奖励;上海浦江计划最高资助50万元;浦东新区“百人计划”提供50万元一次性奖励和50万元的安家补贴。此外,北上广深四个城市的人才政策均强调了人才流动机制的改革,鼓励各类组织探索建立灵活多样的创新型人才流动与聘用方式。例如,支持联合培养、支持企业引进高层次创新人才开展科技讲座、难题攻关、项目合作、技术咨询等短期服务,企业还可以选聘其科研人员到企业兼职从事科研工作等。“十二五”期间,中国科技人才队伍迅速壮大,人力资源总量超过7100万。此后,国家先后出台了一系列科技改革和创新发展举措,包括《“十三五”国家科技创新规划》、《关于进一步完善中央财政科研项目资金管理等政策的若干意见》、《关于实行以增加知识价值为导向分配政策的若干意见》等,为科研工作者提供有力保障。广州大学广州发展研究院院长、广州市蓝皮书研究会会长涂成林表示,“科技人才引进是系统工程,吸引人才绝不仅仅是奖励金的高低,人才引进之后所处的工作环境、能否实现个人价值、科研成果能否转化等都是其考虑的因素。政府是第一推手,但并非全能。”报告建议,在地方政府有相似的引才目标、引才政策的情况下,城市影响力就变得尤为重要。因此,要进一步完善人才生态链,逐步完善人才发展服务环境,其中则包括了便利的居留条件、高效的政府服务、超低的税率等。
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  • 我国开启住房租赁时代 租房市场变化几何?

    近日,北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定;南京提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。记者梳理发现,除上述两地外,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案,国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,我国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。租售同权,租赁市场迎来变化让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代正逐步到来。今年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。虽然试点城市中没有北京和上海,但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款,为承租人提供保障;上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后,将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地,规划为社会租赁住宅,拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。万科董事会主席郁亮表示,中国房地产行业真正到了一个新阶段,租赁市场前景广阔。“租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一,万科已经开办长租公寓1.2万间至1.8万间,计划今年做到10万间。”北京工业大学社会学系教授李君甫表示,北京等一线城市的常住人口租购比例约为4:6,这意味着40%的居民靠租房生活,接近发达国家标准。所以,租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。机构房东崛起,房奴真正变房客“北漂”王晓寒在北京工作4年搬了4次家。跟大多数租房者一样,她遇到过各种心痛的租房经历:房东随意涨价,不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人。几个月前,王晓寒选择入住一家知名中介旗下的互联网租房机构的房源。“公寓的租金比周边贵几百元,但是装修好、服务好,按合同办事,事儿少,跟管家沟通高效。”记者发现,在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目,链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商,如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓等。以首钢集团旗下“双创”生态运营企业创业公社打造的37°青年公寓为例。创业公社将原来首钢单身宿舍进行国有资产盘活,将其改造成拥有品质生活和社群活动的公寓。“北京的高房价、租赁市场不规范和年轻人住房的难处都给了我们发展公寓很大的空间。”创业公社总经理刘循序说,“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”目前37°青年公寓已经在北京推出500余套公寓,正在筹划向全国各个城市推广。蛋壳公寓创始人高婧认为,年轻人的消费观发生了变化,更愿意拥有自己的生活。“他们愿意为品质好的出租房屋付费,而不是把自己的未来都绑定在房子上面。年轻人的置业观已经发生了改变,他们认为房子是拿来住的,而不是拿来投资的。”高婧说。多措并举持续鼓励住房租赁发展业内人士指出,下一步各地还应该支持税费等租赁市场的配套政策出台,逐渐引导租金恢复到健康水平,让租客权利得到保护。“高房价下租房比买房划算,租房居住同样使生活更美好。”赵秀池认为,租赁市场是政府导向,也是民生的需要,租赁住房也可以让老百姓过上“住有所居”的新生活。记者了解到,北京未来5年内将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房,部分来源于新增,部分来源于存量的物业。“迎接租赁时代,政府需要更多的投入来建设运营公租房;需要不断完善租赁市场的支持政策,鼓励更多的企业进入租赁市场;也需要完善租赁市场的监管制度。”李君甫表示。赵秀池认为,政府部门对从事住房租赁业务的房地产中介应该给予税费减免等优惠政策;对房地产开发企业自持出租项目,应该改革土地出让制度,土地由批租改为年租。此外,应加大政策支持力度,鼓励房地产中介承担更多的社会责任。高婧认为,要想改善年轻人的居住环境,提升租房市场的服务水平,亟待建立一个更加透明的房屋中介信息认证系统,使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。同时,从事房屋中介的机构也需要转变服务理念,从提供房源信息互通,扩展到提供与租房配套的生活服务,让租客有更好的体验和获得感。
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  • 华夏幸福发布2017半年报 净利润增超三成居行业前列

    昨日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布2017年上半年业绩报告。报告期内,华夏幸福盈利能力继续扩大。上半年实现营业收入222.6亿,同比增长26.4%;实现归属母公司所有者的净利润53.7亿,同比增长35.7%,增速高居同行业前列。报告期内,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额约1,330.6亿元,较期初增长29.8%。上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。园区业务稳步推进 产业发展持续发力华夏幸福净利润的持续增长,离不开其产业园区业务的稳步推进。据华夏幸福此前发布的经营情况简报显示, 2017年1至6月,园区结算收入和其他业务(物业及酒店等)同比分别增长了54.91%和120.81%。另有一组数据显示,截至2016年12底,华夏幸福凭借约3600人的产业发展团队,聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、文化创意等10大行业,累计引入签约企业近1300家,招商引资额超3300亿元,创造新增就业岗位5.1万个。业内人士表示,近年来,华夏幸福产业发展持续发力,带动了其产业新城开发建设中园区结算收入的稳步增长。而随着公司园区拓展产业发展服务进入规模结算期,产业新城对盈利的贡献还将持续提升。以龙头企业为引领 聚焦打造产业集群自2002年开始与固安县政府探索出一条可复制的PPP模式后,华夏幸福便逐步成为创新驱动发展的市场力量代表。其以产业新城为载体,以创新理念为抓手,通过一系列专业的产业服务,推动创新科技成果转化,为区域经济发展摸索出一条值得借鉴的道路。报告期内,公司与华为集团、美国ATI集团等行业翘楚开展深度战略合作,以龙头企业为引领,发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,推动产业链上下游企业集聚,打造产业集群。此外,华夏幸福还加快推进与国际优秀大学的产学研合作,今年先后与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”,推动文化产业国际创新合作。PPP模式再获认可 异地复制成效渐显今年,华夏幸福PPP模式再获认可。1月,国家发改委、中国证监会、中国基金业协会联合召开PPP项目资产证券化座谈会,公司作为民营企业代表受邀参加,随后公司完成发行国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区ppp项目资产证券化产品;5月,安徽省滁州市来安产业新城项目入选国家发改委第二批PPP项目典型案例;8月,公司“固安新型城镇化PPP项目市政物业服务2017年度第一期资产支持票据”成功发行,为全国首单落地的PPP资产支持票据项目和首单园区市政服务类PPP资产证券化项目。而对于华夏幸福来说,上述殊荣最好的回应,自然莫过于一份对投资者有所交代的成绩单。截至报告期内,公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。其中,在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极,嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心,标杆示范效应显著。嘉善区域(2013年签约)上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿,2015年12.8亿,2016年42.7亿),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,来安区域(2015年签约)新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿),占公司新增签约投资总额5.1%。随着上述区域持续发力,成为公司在传统成熟区域外的业绩绝对增长级,以及后续进入的珠三角、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域,进一步彰显了公司战略选址能力持续发挥优势,产业新城异地复制成效渐显。
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  • 商办房源重新“上线” 交易未见起色

    在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。图/视觉中国在今年“3·26”商办新政后,北京商办产品陷入速冻。在商办项目集中的区域,二手房中介将房源全部下架,甚至进行了停业调整。在有关商办成交的执行细则出台后,包括链家、麦田等在内之前将商办房源下架的中介,最近逐步重启商办项目委托和居间交易业务。不过由于商办房源购买资格的收紧、贷款要求的提升,以及升值空间的不确定,原本有计划购买商办房源的刚需购房者以及部分投资者犹豫不前。面对二手房整体的降温状态,部分卖方打起了以租代售的想法。报价下调几十万到几百万不等在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。“最近陆续有部分房源挂出来了,不过报价相比限购之前价格有不同程度的下调。”位于房山旭辉E天地周边一中介经纪人向记者介绍,在限购前,小区二手商办的成交均价在3.2万-3.6万元/平方米之间,当时部分房源的报价达3.8万元/平方米,甚至更高。由于限购政策,记者了解到近期该小区挂出的房源不算很多。“挂出来一共三四套,业主诚心卖的报价在3.4万元/平方米。”上述经纪人介绍,目前挂出的房源多是2016年成交的,当时小区的售价已不算低,所以业主挂出的价格仅有一成降幅,不过,该经纪人也坦言,现在二手住宅价格都有下调,商住房报价也不再那么“硬气”,“现在成交不景气,价格应该还可以再谈”。相比于旭辉E天地,位于朝阳的明天第一城商办房源降价则更为明显。据小区附近的中介经纪人介绍,明天第一城二手房源部分为住宅属性,部分为商办属性,这次商办房源重新上架后,报价下调“挺明显,部分房源报价相比之前成交的同类型房源下调过百万”。记者了解到,今年以来明天第一城的商办房源成交价大多在4万-4.8万元/平方米,由于靠近地铁且周边配套成熟,很难有降价的空间,但最近新挂的房源中,有房源报价在3.4万元/平方米左右。“业主当初买这套房子是为了自住,买了也有小十年了,现在要换房需要资金周转。”中介经纪人介绍。更有经纪人对记者坦言,眼下商办房源想要尽快出售,降价几十万、甚至百万元才能成交。为此,很多业主转售为租。据业主王鹏介绍,现在东亚奥北中心的商住房,总价还没有买时高,不过,可以出租,这意味着还有一个变现的渠道,“就当一个固定收益产品,每个月有点租金,”他说。“还好现在租金差不多收回成本了。”早在十年前,小丁母亲选定马连道茶贸国际中心一34平方米小户型,总价30万元。十年后,该套房每个月可租3000元左右,对于今后的打算,小丁表示,并不准备出售,“放着吧”。成交将持续“低空飞行”尽管报价有所下调,但眼下商办产品的成交并没有再现限购前的火热。“市场最火的2、3月,单月小区的商办成交就能达到10套以上,现在房源挂出来后还没有成交。”明天第一城小区周边的中介经纪人介绍。不仅是在明天第一城,记者了解到,在朝阳、房山、亦庄等多个区域,二手商办目前的成交都和市场最盛期不能同日而语。中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。成交量价下滑背后,实则是限购政策收紧的作用力显现。根据北京“3·26”商办项目调控政策要求,已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。而根据“3·26”新政执行口径要求,对于商办类房屋的出租并未有过限制。但对于已购商办项目出售,如出售给个人,首先个人名下在京无住房和商办类房产记录,且在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。记者在采访中发现,因二手房总价相对高,不少新北漂一族依然将目标锁定在商办房,但其中不少人群,由于社保不满五年,以及担心商办房未来的升值前景有限,从而选择持币观望。作为90后北漂一族的小白,对商办房并未失去信心,之所以考虑商办房,小白坦言:“面积小、总价低,可作为过渡房居住。二手房价格太高,在北京需要500万-1000万元。”他有意在社保满五年后,接手一朋友购置的商住房。不过,在业内看来,由于限购政策的延续,未来一段时间北京二手房商办房源成交将持续低空飞行。
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  • 卖方市场,内定房源加价转让等违规现象不少见

    劳先生签订的购房合同打进开发商账户的150余万元打进个人账户的140多万元“房款”浙江在线8月10日讯(浙江在线记者 楼肖桑 江嘉宜)“要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道,还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”读者劳先生向记者反映,今年3月买房时,在备案价之外,开发商还要求他打140多万元到个人账户,这笔钱后来去向他无从得知。如果这是开发商的行为,那显然是违规超备案价卖房。如果这是私人行为,则明显属于炒号卖号,同样是违规行为。如今的卖方市场,炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。合同金额只要167万元却要多打140多万元到个人账户今年3月,劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子,给家里老人养老。他说:“杭州的房子这两年很抢手,城东一带要么没房子卖,要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会,发现九堡有个叫晨光绿苑的楼盘还有房源可售。”说起晨光绿苑,许多人的第一反应就是:九堡一带多年的老盘,交付都好些年了,没想到还有一手房在卖。据劳先生透露,开发商的财务人员带他去看了房,该项目的高管也在。“房子面积在196m2左右,开发商报价16000元/m2上下,那时候觉得价格挺便宜。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/m2,晨光绿苑这么大面积的房子,总价算下来也就300万元左右。”因此,尽管开发商要求他一次性付清全款,劳先生也表示可以接受。但在付款前,开发商提出,因楼盘备案时间久远,备案价十分便宜,仅能以8500元/m2的价格网签,也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生,剩下的购房款得单独打款。中国指数研究院数据显示,近些年来晨光绿苑仅在今年3月份成交了一套房源,从房源信息来看正好是劳先生购买的那套,网签单价仅8500元/m2,总价还不到167万元。劳先生回忆,当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元,打到了浙江中泰房地产开发有限公司账户,也就是晨光绿苑项目的开发公司;而另一笔1428400元(含备案价余下的房款98225元)则是打给了一个个人账户。“一开始我也不知道这是谁的账户,想着开发商让打款也就打了,大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”劳先生告诉记者,开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房,而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上,签订的房屋合同上也没有体现,开发商很容易掩人耳目。劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同,而非二手房转让合同。按照规定,即便项目早年备案价低,开发商也不能超备案价卖房,更何况是140多万元打到个人账户。记者就此事向杭州市房管局市场处咨询,相关工作人员告诉记者,劳先生可将相关证据递交物价局,由相关部门进行查处。打到个人账户的钱有些进了个人的腰包一位业内人士告诉记者,这种情况在如今的楼市中并不少见:“在限价背景下,有些楼盘想涨价却涨不了,有的就靠搭售车位来实现这一目的,有的则是在房款之外额外收一笔钱,为了掩人耳目,不但让购房者打钱到个人账户,并且连收据都不开给购房者。”这位业内人士透露,由于这笔钱不写在购房合同里,也没有什么具体的凭证,查起来也有一定困难。事实上,这种打到个人账户的钱,甚至很难查证这到底是开发商的行为还是个人行为。有些打进个人账户的购房款,其实并不是房企的行为,而是某些开发商管理人员的个人行为,购房者额外掏的这笔钱也都进了他们个人的腰包。某销售代理公司高管告诉钱报记者,有些房企的管理层,或是热门楼盘的营销经理,利用手里的权限预留房源,然后把这套房子转让给购房者,从中赚取差价,这就是常说的“炒楼花”。“一般来说,开发商的工作人员会和中介经纪人串通,让经纪人去发掘客户并和客户沟通,如果购房者愿意出这笔钱的,就把这笔钱打到中介经纪人的私人账户,而正常的购房合同还是到售楼部正常签订,事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”记者了解到,在如今供需关系失衡的情况下,许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。因此,才会有一些对外早已号称售罄的楼盘,却有中介经纪人打电话来说还有房源可售,尤其是那些十分好卖的红盘、热盘。那些原本想买却买不到的购房者,其联系方式也由卖号者告诉中介,因而十分精准。读者王女士告诉记者,她在购房过程中就遇到有自称中介的人员,向她保证能买到市面上的某一热盘,两人约在一家麦当劳见面,中介告诉她,只要额外付37万元,就能买到她想要的房子。王女士有些纠结,那名中介又透露他手头还有另一家热门楼盘的号子,一个20万元。据了解,这些中介并非全都是真正的中介经纪人员,有的只是掮客而已。此外,由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖,代理团队只要完成既定销售任务,剩下的房源,可以囤积居奇,向购房者额外收取几万元甚至几十万元的费用。”电脑摇号可以作假选房顺序也可以卖钱除了直接兜售房源,个别通过电脑摇号开盘的楼盘,摇号顺序也成为招财树。“电脑摇号,只要设定好,那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉记者,有的楼盘就偷偷的在卖这个摇号的号子。比如说总共300套房源,有几百组客户等待摇号,除去50组关系户外,50~100号进入选房区的10万元,100~150号进入的5万元,总之缴纳一定的费用,就能保证购房者进入选房区挑选房源。个别楼盘要在摇号上作弊很容易实现。记者了解到,购房者如果买了这个号子,最后没买到房子的话,卖号的人是会把这笔钱全部退给购房者的。在一些楼盘的开盘现场暗访中,记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗?如果真的想买,可以付我5万元,我直接带你从后面进选房区,如果进去了没买到你想要的房源,这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场,一位自称是工作人员的人这样和记者说。
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  • 北京公积金提取取消繁琐证明 只需身份证和一张表

    昨天,北京住房公积金管理中心正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》。与此前相比,办理公积金提取、开户等业务流程材料大幅“瘦身”。从今年9月起,公积金业务流程基本实现一次性办结,取消退休证明等五大证明材料,在北京购房也不再需要提交购房合同等诸多证明材料,充分体现“让信息多跑路,让群众少跑腿”的原则。异地购房证明等五类材料全取消北京住房公积金管理中心相关负责人说,这份文件历经一年多时间起草,先与天津、上海、深圳等多个兄弟省市公积金中心充分交流经验,后在西城、海淀、丰台三家管理部进行试点。9月起,这些新举措将覆盖本市各区。根据《通知》,原业务办理过程中“异地购房证明”、“离职证明”、“收入证明”、“退休证明”、“补缴证明”这5项证明类材料将全面取消。此外,《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》、《预留印鉴卡》、《提取申请书》、《提取清册》、《提取记录单》这6项需要填写的单据也全部取消。这位负责人说,仅以外部转移、异地购房提取、退休提取、租房提取业务为例,预计全年可有效减少提取申请人奔波72万次。单位住房公积金登记开户办理流程方面,需要打印提交的材料单据也大幅取消。单位网上开户和柜台开户,分别从过去的6项、5项减至申请表一项。本地买房提公积金不用交购房合同从9月起,购房提取业务所需要的材料也大幅“瘦身”,将通过使用附表,将之前单位开户需填报的六张申请表合而为一,取消了汇缴和提取业务中的提取申请书、提取记录单、汇缴书、补缴书、预留印鉴卡,取消了购房合同、购房发票、房产证、租房合同、租房发票复印件,预计全年精减纸张1千万张。如果使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房,仅需要提交申请人身份证原件及复印件、《使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表》,而不再像过去准备购房合同原件及复印件、销售不动产统一发票原件及复印件、住房公积金贷款合同原件及复印件等材料。如果购买北京市行政区域内商品住房的期房和现房、自住型商品住房或共有产权住房的期房和现房、二手房已完成网签的,也取消了购房合同等材料,只需要提交申请人身份证原件及复印件、《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》。如果贷款购买北京行政区域外住房(包括商品住房、存量商品住房),如果顺利,只需要申请人提供身份证原件及复印件、销售不动产统一发票或契税完税凭证原件、房屋所有权证或不动产权证原件(已取得的需提交)、《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》。需要提醒的是,购房人与其配偶可由任意一方先行办理提取手续,不再要求主购房人需先办理提取。夫妻双方各自的提取限额也可在房价款范围内自行确定。租房支取不超1500元免交合同发票缴存人在北京市行政区域内无自有住房且在市场上租房的,则大致分为两类:可按1500元/月的标准提取公积金,不需要提交租房合同与发票;如果因为租金较高等原因想取得更多,也可以超1500元/月的标准,但提取额依然不能超过月缴存额和月租金,提取时也需要提供租房合同与发票。记者获悉,相关部门最大限度发挥数据互联互通的作用。通过外联核查市建委住保办、城研中心、市规划国土委、人行征信中心、市人力社保局、天津公积金中心、河北公积金中心等部门的数据,全面实现外部转移一站办理、法定退休一站办理、单位开户一站办理,真正“让信息多跑路,让群众少跑腿”。相关负责人介绍,市管公积金首次通过“授权+承诺”的形式,由中心履行事先告知义务,申请人签订诚信承诺条款,承诺填写的信息和提交的材料真实有效并授权管理中心进行核查,同时告知申请人虚假承诺将承担记入个人不良信息库和有关征信系统的责任。独家问答针对公积金业务办理的新举措,昨天本报记者独家采访了北京住房公积金管理中心相关负责人。1、问:公积金业务办理能否实现“一次性办结”?答:目前,管理中心针对个人的公积金业务办理已基本实现“一次性办结”,不需要跑两趟,但如果是异地购房资料查询不到的,可能还需要申请人再次提交。2、问:申请人免交的相关材料,管理中心如何获取?答:管理中心实现与住建等部门信息的互联互通,使材料真实有效,也方便申请人办理业务。3、问:因购房贷款提取公积金,提取速度能否提升?答:包括购房贷款在内的所有公积金提取业务,原则上都是3个工作日内到账。但目前管理中心正在测试新系统,新系统满足实时到账的功能,力争今年年内新系统上线。4、问:即将推出的共有产权住房的公积金业务如何办理?答:在文件研究起草过程中,就对共有产权住房有所考虑,其提取业务与自住房类似。购买共有产权住房或完成网签的,办理提取业务时,均只用身份证、一份申请表。
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  • 送房、送户口、送钱 主流二线城市上演抢人大战

    文章导读: 为争夺人才,几个月来, 长沙、成都、武汉等众多主流二线城市纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。795万大学毕业生将去哪儿?是选择表情“高冷”的一线城市,还是选择敞开大门笑脸相迎的主流二线城市?6月9日,几名毕业生在北京工业大学校园内合影,校园里悬挂着北京部分高校毕业季里特有的“任性”条幅。中新社记者 杨可佳 摄每年6月至7月,是毕业季也是就业季。今年有795万大学生步入社会,创历史新高。为争夺人才,几个月来, 长沙、成都、武汉等众多主流二线城市纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。795万大学毕业生将去哪儿?是选择表情“高冷”的一线城市,还是选择敞开大门笑脸相迎的主流二线城市?毕业生一线城市扎根难今年从北京航空航天大学毕业的硕士研究生小李,经过近半年的努力,终于被北京的一所高校接收,成为新北京人。小李感慨说,“找到一份带户口的工作很不容易。从投递简历、获得面试、政审到录用,这个过程很煎熬。”一线城市扎根不易,为什么还有那么多人愿意“漂”在这里?原因有很多,薪酬的吸引力是重要原因之一。智联招聘7月份公布的报告显示,2017 年夏季求职期,全国37个主要城市中,北京的平均招聘月薪居于第一位,为9791 元,第二至第五名依次为上海(9337 元)、深圳(8866元)、杭州(7933元)和广州(7754元)。一线城市的薪酬吸引力由此可见一斑。“这从一个侧面解释了为什么北京能吸引和聚集这么多的人口。”国家行政学院教授许耀桐向记者分析,“人往高处走,水往低处流”。无论是从国内毕业的高端人才或是从海外归来的人才,首选依然是北上广深这些一线城市。但是,近年来,一线城市落户政策逐渐收紧,北京更甚。早在2014年,北京市人力社保局相关负责人就表示,当年进京指标不会突破1万人,以后会呈逐步趋紧态势。2015年北京市对高校应届毕业生的引进指标不超过9000人,“2016年只减不增”。记者注意到,以往北京引进外地生源毕业生一直以“总量控制”为原则,今年则提出了“总量封顶”。尽管2017年进京名额尚未公布,但在“总量封顶”的背景下,预计今年外地生源进京落户指标难超9000人。不只是北京,上海也在严控人口。数据显示,自2015年起,上海的流入人口持续转负。随着一线城市接二连三出台了更为严厉的楼市限购、收紧户口等政策,逃离一线城市的呼声再次响起。那些逃离的人都去了哪里?猎聘大数据显示,北京人才外流目标城市排名第二至第五的城市分别是深圳、杭州、天津、广州,这些地方吸纳的从北京外流人才分别为8.95%、6.25%、5.50%、4.26%。数据表明,北京大学毕业生外流目标城市热度较高的是其他一线城市或者发展潜力较大、宜居的主流二线城市,如成都、武汉、西安等。国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇告诉记者,“虽然有北上广深的大学生愿意去主流二线城市发展,但这并不意味着一线城市的产业集聚作用已经发挥到了尽头,很大程度上是因为一线城市严苛的落户政策和较高的生活成本。倘若政策有所放松,人才资源仍有可能回流到一线城市。”近期,武汉市发布系列大学生留汉优惠政策,从安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等方面,力争5年内将100万大学生留在武汉。中新社记者 钟欣 摄主流二线城市抢人,户口是法宝“我反复考虑,还是决定回长沙了。”985高校毕业的湖南籍大学生小赵给记者留言,她在北京实习的这几个月期间,也面试了几份工作,但最终还是选择回二线城市。没有人才就没有未来,许多城市主动伸出了橄榄枝,各种“留住人才”的政策纷纷亮相,让不少毕业生心动。将成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等15个主流二线城市发布的吸引高校毕业生的优惠政策进行梳理,发现除了沈阳没有出台相关政策外,其他14个城市均开出了诱人的条件,户口、房子和现金补贴,都是重头戏。“城市发展在于人,城市活力也在于人,人口净流入对城市的好处不仅仅是财政收入、养老金缴纳,更是一个城市未来的希望。”许耀桐说。应该说,高校毕业生最受关注的还是户口。于是,给高校毕业生落户开“绿灯”,成为主流二线城市“抢人”必开的筹码。经梳理发现,在已经出台人才政策的14个城市中,有10个城市提到了落户制度,其中有7个城市明确提出了高校毕业生或者大学毕业生落户细则,“放开限制”“降低条件”等类似描述在政策文件中频繁出现。南京提出高校毕业生可直接申请落户;武汉规定毕业3年内无需买房即可申请落户;西安放开了普通大中专院校毕业生落户限制;成都则实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度;长沙推行“先落户后就业”,全日制本科及以上学历即可办理落户手续……另一类落户政策的侧重点在于推动户籍制度改革。比如,大连推行积分落户新政策和审批入户新政策;苏州的落户方式则包含(房产落户、积分落户、人才落户)三种方式;杭州的落户方式相对较为严格,限定了35周岁以下人员申请进杭落户的,应同时符合“在杭州居住一年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险(不含补缴)的条件。资料图:“农业对外合作"猎英行动计划"招聘活动在南京农业大学举办,各地近百家与农业相关的单位提供3600余个工作岗位招揽人才,吸引了众多应届毕业生前来咨询洽谈。 中新社记者 泱波 摄这些地方放“大招”——给房、给钱住房永远是刚步入社会大学生的痛!正因如此,不少城市在推出留人举措时,大打“以房留人”牌,不仅对外地户籍大学生不限购住房,而且还给予一定的购房补贴。武汉吸引毕业生就业的举措比较劲爆。武汉市政府宣布将建设3605套大学生人才公寓,面向毕业3年内留在武汉创业就业的无房大学生,最长租期可达3年。南京的人才安居政策规定,取得全日制大学本科及以上学历并获得相应学位的国内外高校毕业生,毕业两年内在南京就业且签订一年及以上期限劳动合同,或在南京自主创业,缴纳企业职工社会保险后,可申请30平方米左右的公租房或600至1000元的租赁补贴。宁波对高校毕业生、创客、基础人才的购房补贴从1%提至2%,最高8万元;新型领军和拔尖人才,以前给予50万至150万元安家补贴,新政实施后最高可补300万元。长沙对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生,两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴,博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。除了住房优惠措施,各地为了引进人才也是 “痛下血本”——给钱。厦门对引进的一流顶尖团队给予1000万元至1亿元资助;成都对诺贝尔奖获得者等国际顶尖人才(团队)最高1亿元的综合补助,两院院士、国家“千人计划”“万人计划”专家最高300万的资金资助;长沙提出未来5年将投入百亿以上资金,吸引储备100万人才;新引进到杭州工作的应届全日制硕士研究生以上学历的人员和归国留学人员,将有机会获得一次性发放的生活补贴2万至3万元……针对各地不惜重金吸引人才的举措,许耀桐给出了建议:为了吸引人才并让人才保持一定活力,可以出台也应该出台吸引人才的筹码,但应该注意,不要为了争夺人才而不择手段或者漫天开价。“人才竞争不要有意去突出物质条件,要更多地展示单位的团队精神和文化内涵,让人才能够不断地在团队中获得成长,而不要使人才感觉在跟人民币称重量。”北京吸引力为何下滑?主流二线城市对人才充满了热情,但是能否让人才留下,争取人口净流入率的提高,才是这些城市人才竞争突破的关键。猎聘大数据显示,2017年一季度,全国人才净流入率最高的前10个城市中,排名第一的是杭州,其人才净流入率为11.52%;而北京仅排在第八名,为5%,低于很多主流二线城市。在许耀桐看来,北京吸引力的下滑,一方面是由北上广近年落户难、房价高等因素所致,去不了北京、上海等一线城市,当然选择去杭州、武汉等主流二线城市,由此导致这些主流二线城市的净流入率升高。“但仍有很多人挤破头也要留在北上广深等一线城市。就选择的梯度来说,当然是首选北上广深。”杨宜勇则将北京的人才净流入率低归结为国家战略:“首先这是国家的战略。北京要治理"大城市病",在疏解人口的同时,也会触及一些人才流动,导致特大城市的人才要向大城市或者中等城市适当转移;另一方面,人才流向二线、三线城市可以优化国家人才配置,促进中、小城市更好地发展。不适合在北京发展可以去南京,南京待不下就到地级市,地级市待不下就到县里。这是人才的流动趋势。”
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  • 学者:未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件

    “房奴时代”:一线城市房租真的很高吗?在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下,我们无论是讨论房价、还是房租,都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。纯粹的道德诉求,容易让人对现实经济产生误判。近期,易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告,报告显示,北上深一线城市的房租收入比严重高企,分别高达58%、54%和48%,亦即是说,在北上深工作的人群,房租要占其人均可支配收入的一半左右。在房价疯涨势头稍稍停息的当下,这份报告被舆论形容为“房奴报告”,引得无数北漂、沪漂、深漂大发感慨,“房子不仅买不起,也快租不起了”。其实,如果理性分析的话,那么,我们就会认识到,当下我国一线城市的房租,不是高了,而是低了,未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。  为什么这样判断?首先,从房屋租售比的角度看,北京、上海和深圳均在1:500以下,我们用更为形象的年房租/房价进行核算,北上深目前仅有1.5%左右,亦即是说,一套1000万元的房屋,一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率,在全世界范围内,都是相当低的,无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家,其房租回报率普遍在4%-8%。在我国一线城市超低房租回报率之下,未来只有两种演化可能,一是房价大跌,二是房租补涨,我更看好后一种可能性,尤其是在部分城市已经试点“租售同权”的背景下。其次,易居研究院发布的《50城房租收入比研究》,其“收入”参数选用的人均个人可支配收入,而不是个人收入。人均收入包括单位补交的养老、医疗、住房公积金、年金等,但人均可支配收入仅是“最终消费支出和储蓄的总和”,要远远低于人均收入。此外,人均可支配收入是所有人(包括老人和小孩)的平均值,而众多北漂、沪漂和深漂,其个体的可支配收入要远远大于统计口径的平均值,故而,其真正的房租压力,其实也没有我们想象般那样严重。再次,横向对比来看,如纽约、伦敦这样的发达国家大城市,其房租收入比也普遍在50%左右,纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市,其平均值的房租收入比则更是高得吓人,胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右,一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右,而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。用“个人租房租金支出/个人可支配收入”来形容“房奴时代”的年轻人惨烈,是不客观的,也是经不起推敲的。一线城市的“土著”老人,收入是很低的,但他们自己有房,并不需要租房,北漂、沪漂、深漂的年轻人,其可支配收入,事实上要远远高于一线城市的整体平均值,至于刚刚参加工作的年轻人,也完全可以在地理位置稍偏的地方群租,来降低自己的房租压力。在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下,我们无论是讨论房价、还是房租,都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变,而是要有经济学的逻辑,尊重市场演变的客观规律。
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  • 38家房企拿地超百亿 葛洲坝楼面价3.1万元/㎡最高

    年内38家房企拿地超百亿元葛洲坝楼面价3.1万元/平方米最高■本报记者 王丽新在60多个城市,颁布160多次房地产约束性调控政策的背景下,房企仍旧在跑马圈地。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年至今,共有38家房企拿地金额超过100亿元,超过200亿元的有17家。从数据上看,与往年同期相比,出现了非常明显的上涨。值得关注的是,《证券日报》记者注意到,虽然2017年各地土地市场少有地王出现,但房企拿地楼面价仍在走高,在上述38家房企中,拿地楼面单价排名第一位的是央企葛洲坝,平均拿地楼面价高达3.1万元/平方米。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示,尽管多个城市调控政策严格,但企业不拿土地,没有项目,将被挤出房地产市场,鉴于生存和规模化发展需要,多数企业依旧处于补库存阶段。  房企积极补仓《证券日报》记者注意到,在上述38家房企中,目前拿地金额超过1000亿元的只有碧桂园一家,为1063亿元;拿地金额在500亿元-1000亿元之间的房企有6家;200亿元-500亿元之间的有10家;21家房企拿地金额在100亿元-200亿元之间。需要一提的是,上述统计数据仅仅是开发商在公开市场竞拍获得土地储备所花费的金额。事实上,在资本市场上,不少房企依靠股权并购也获得了大量土地储备。“并购王”融创中国年内在公开市场拿地金额仅为125亿元,但其今年仅通过耗资438亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权,就获得了近6000平方米土地储备,其中可售面积接近5000平方米。据《证券日报》记者观察,执着于靠并购获得土地储备的房企,不止融创中国一家。在房地产市场里,后来居上的闽系房企如阳光城、泰禾集团等都放弃了在公开市场拿高价地的发展模式,转战并购市场,甚至“通过买股权买地”已经成为其主要拿地方式。然而,央企葛洲坝似乎更执着于在公开土地市场“征战”。  葛洲坝拿地单价3.1万元整体来看,正如中原地产首席分析师张大伟所说,今年上半年,房企拼规模趋势加剧,上半年首次出现7家房企销售额超过1000亿元的市场格局。销售回款可以支撑房企拿地,尤其今年土地市场鲜有地王出现,似乎争夺代价并不高。然而,真实的市场情况是,上半年一线城市和三线城市仍旧是土地溢价率高企的热点城市。有数据显示,2017年上半年,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米,同比上涨39%;其中住宅类用地成交楼面均价为3795元/平方米,同比上涨29%。在这种局势下,在上述38家拿地超过100亿元的房企中,央企葛洲坝拿地楼面价高居首位,高达3.1万元/平方米。同时,《证券日报》记者注意到,在拿地楼面价超过2万元/平方米的房企中,中冶置业、五矿地产和首开股份均在其列,紧随其后的中粮地产,拿地楼面价超过1.9万元/平方米。由此可见,带有国资背景的中型房地产企业仍在加速扩张,甚至不惜付出高价拿地的代价。以葛洲坝为例,该房企自2015年开始大举拿地开始,颇有“地王专业户”之风。据公开资料显示,2015年6月份,葛洲坝拿下上海青浦区徐泾镇一幅宅地,溢价率95%,为当时的区域地王;同年10月份,葛洲坝拿下北京丰台区花乡樊家村地块,楼面价高达7.5万元/平方米,为北京历史上的单价地王。自此,葛洲坝开启了高价夺地模式,范围不止一线城市,还有二线城市,甚至包括个别三线城市。2016年,在合肥,葛洲坝曾多次创下溢价超过300%斩获土地的纪录,溢价率甚至一度超过347%。同策咨询研究部总监张宏伟曾表示,央企地产企业不惜成本拿“地王”,扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备,增加公司的估值,其背后更大的局是为自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。对此,有业内人士向本报记者表示,目前来看,葛洲坝手里的这些高价地,还未能成为其利润的高比例贡献者,反而入市周期被拖长,对资金成本和资金链造成压力。
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  • 上海首推“只租不售”会让房价“变天”吗?

    破解经济繁荣和留住企业、人才之间的两难悖论,一个解决思路就是建设低价住房,并剥离附着其上的一些权利。从这方面讲,“只租不售”这个概念的提出,其实要比以低价出售一两块土地更有标志性意义。7月24日,上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得。据悉,两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。有人称这将导致房价的大幅下降,但只要对经济略知一二,就不难知道这个推论很难成立。“只租不售”难降地价古典经济学家李嘉图曾对地价的决定因素进行过深刻的分析。他指出,是土地能带来的收益决定了土地的价值。对于住宅用地而言,土地的收益主要是由房价决定的,因此我们可以推论是房价决定了地价,而不是相反。这点很容易理解:假设某地方政府希望本地的房价从五万涨到十万,如果不考虑炒作因素,它是决不可能通过将土地出让价从一万提升到两万来实现这一目标的。因为即使它提高了土地出让价,如果市场没有足够需求,房价也上不去。地价的上升,除了挤压房地产企业的利润外,不会产生任何作用。同样的逻辑,地方政府如果希望降低房价,也很难通过降低地价来实现。降低地价充其量只能作为一个信号,起到协调预期的作用,不会产生太多其他的效果。长期以来,很多人一直指责地方政府的土地财政是推高房价的罪魁祸首之一,我对此是表示怀疑的。对地方政府而言,只有出让新增土地才能获得收入。根据我们前面讲述的逻辑,如果它希望提高新增土地价格,那么唯一的办法就是设法抬高其上的住房价格。但这一做法是十分危险的,市场的连锁反应(不断地以旧换新)很快会让整个地区的房价都上涨。其结果是什么呢?就是让当地的生活成本大幅上涨,挤走当地的企业。一般来说,税收收入的损失将会远远高于土地出让收入的增加。目前,一线城市,以及部分繁荣的二线城市是房价上升最快的,如果对这些地区的财政收入进行一番考察,就不难发现土地出让收入仅仅占到政府财政收入的一小部分,相比之下企业税收带来的收入要高得多。在这种情况下,说是地方政府出于土地财政动机,有意抬高房价,其实是很难让人信服的。或成留住人才新思路事实上,根据我本人所做的一些调研,政府官员不但没有推高房价的主观动机,相反,他们也和普通民众一样忧虑着房价的上升——尤其是主管招商引资的官员,更是如此。但这就是一个悖论——只要地区繁荣了,房价就会上升,而房价上升了,地区的吸引力就会下降,企业和人才就会外流。那么,如何破解经济繁荣和留住企业、留住人才之间的两难悖论呢?一个思路就是要拿出一部分土地,建设低价住房。但是,如果这些低价住房和其他住房的功能是一致的,那么这样的尝试很快就会失败,市场的套利行为会很快让这些住房的价格涨到和其他住房一样。为了抑制这种可能性的发生,比较好的方法就是剥离附着在这些低价住房上的一些权利,例如出售权。这相当于是在一般住房之外创造了一个新的市场,在这个市场上,房屋的价格只由其租赁价值决定,这就有希望能让这部分住房的价格保持稳定。由此可见,“只租不售”这个概念的提出,其实要比以低价出售一两块土地更有标志性意义。它或许会成为践行“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念的一次重要尝试。不过,要让这一政策真正发挥作用,可能还有很多后续的工作要做。目前,“只租不售”型土地的推出还是试验性的,数量还很小,而现在市场上对于纯租赁的需求相对来说却很大。在这种情况下,可以预期这批“只租不售”的住房在建成之后,其租价很可能会被巨大的需求迅速抬高到一个很高的位置。这会不会反而对市场造成不好的预期?另外,在僧多粥少的情况下,如何决定谁有资格取得租住这些住房,如何避免可能的寻租行为的产生,都还需要进一步研究和探索。□陈永伟(北京大学市场与网络经济研究中心研究员)
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  • 全国商品房待售面积创28个月最低 三四线城市成去化主力

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。?调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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  • 租赁宅地全国首拍 平台公司独家入围底价成交

    跳过了想象中的人声鼎沸,“纯租赁居住用地”的全国首拍提前以底价成交。昨日下午,由上海首推的两幅纯租赁居住用地到了挂牌截止期。虽有34家房企交了竞买申请书,但两幅地块最后却分别只有一家竞买企业通过资格审查并提交了竞买保证金。在无人竞争的情况下,跳开现场竞价环节,位于浦东张江和嘉定新城的两块租赁宅地分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价摘得。对此,业内人士认为,租赁宅地首拍具有示范和标杆意义,由所在地国有房地产平台公司开发运营或许更能体现政策意图。不过,随着“十三五”期间上海租赁用地供应量的加大,将来必将有更多房企加入到租赁住宅的开发和运营中来。楼板价不到6000元/平方米根据出让文件,位于上海浦东张江和嘉定新城的两幅纯租赁宅地采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁房源。地块原定于8月2日出让,但截至昨天下午14时挂牌截止,这两幅地块分别只有一家竞买人缴纳了竞买保证金。因此,在独此一家的情况下,两幅地块实际上已于昨天下午提前以底价成交。出让结果显示,浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块的竞得人是上海张江(集团)有限公司,成交价7.2392亿元,折合楼板价为5568元/平方米;嘉定区嘉定新城E17-1地块竞得人是上海嘉定新城发展有限公司,成交价4.2417亿元,折合楼板价5950元/平方米。上海张江(集团)有限公司成立于1992年7月,主要负责张江高科技园区的开发与建设。上海嘉定新城发展有限公司成立于2004年6月7日,公司经营范围包括土地开发、实业投资、房地产开发等。这两家公司均是国有独资的房地产开发经营平台公司。事实上,上海的纯租赁宅地刚一推出,就引起开发商的极大关注。据上海规土局网站土地出让信息显示,这两幅地块的申请表领取数分别达14家和20家,说明有兴趣的开发商不在少数。然而,最终被国有平台公司独家底价获得。据记者了解,相关部门对两幅地块的竞买人要求设定了较高的门槛,其中关键一条是:必须出具一份由权力部门盖章的资格认定书。而这一条就将其他房企拒之门外,最终由平台公司独家竞买,底价成交。保障投资回报具示范意义在不少开发商看来,上海首次推出的纯租赁宅地由国有平台公司摘得,属意料之内。一家大型上市房企负责人向记者表示,设置一定门槛将其他房企拒之门外,一方面可以避免竞买者较多造成哄抬价格、成交价过高的情况。另一方面,首幅租赁地块具有示范和标杆意义,由国有平台公司操盘,更能实现对租赁住房的政策意图。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,近期,租赁市场政策利好频出,反映出政府大力推动租赁市场发展的坚定决心。上海首推纯租赁宅地的出让结果与市场预判相符,最新颁布的九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也明确提出,要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,这两幅地块具有试水意义。据卢文曦测算,这两幅地块楼板价均不到6000元/平方米,算上各种成本,张江项目租金回报率粗算至少在7%以上,嘉定项目租金回报率至少在6%以上,均比当前市场上平均的租金回报率要高,能够保障开发企业合理的投资回报。据记者了解,在政策引导和企业自身转型要求的推动下,不少房地产企业对租赁市场兴趣十足。最新出台的《上海市住房发展“十三五”规划》显示,“十三五”期间上海将年均供应租赁住房用地约340公顷(占比30.9%),随着供应量的加大,更多房企将加入到租赁住房的开发和运营中来。未来,租赁用地出让必将吸引更多房企参与角逐。
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  • 上市房企超五成业绩预增 下半年楼市或量价齐跌

    上市房企超五成业绩预增??下半年调控趋严 楼市或量价齐跌上半年龙头房企的业绩报告即将在未来一周迎来披露高峰。日前,相关机构的监测数据,已提前透露龙头企业普遍逆势增长的消息。根据有关机构监测显示,包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企,上半年合计销售额达21143.56亿元,同比增长54.5%,多家房企完成了年度业绩目标的五成以上。与此同时,已发布2017年中报业绩预告的一批A股房企中,剔除数据不全的企业,31家预告净利润呈现上行趋势,占比超过五成,18家亏损,其中8家是首亏。在楼市调控大概率向严的趋势下,机构普遍预测未来一二线房价下行压力增大。不过,部分机构仍看好房地产龙头股的投资价值。??龙头房企上半年业绩普遍逆势飘红上半年,在楼市调控政策持续发酵的情况下,龙头房企业绩却普遍在逆势增长。有关机构监测显示,截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。从目标完成率来看,大部分房企均已完成50%以上,龙湖、旭辉等企业上半年目标完成率达70%以上,完成全年销售目标已经成为大概率事件。另一方面,上半年房企销售业绩保持快速增长的同时,一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域。从十大龙头房企的销售份额来看,一、二线城市在售项目平均占比分别为19.1%和54.8%,合计占比73.9%。不过,像万科、恒大等龙头上市公司,近期告知记者其业绩披露期仍要过一段时间。目前在A股上市企业中,已披露上半年业绩预告的多为中小型企业,对整个房地产板块的运营情况还不具代表性,但可从中看出一些当前房地产行业基本面的走势。在已发布2017年中报业绩预告的A股房企中,剔除数据不全的企业,31家预告净利润呈现上行趋势,占比超过五成,18家亏损,其中8家是首亏。18家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比超过三成。此外,区域性龙头房企盈利能力仍较为坚挺。截至目前,2017年上半年有5家上市房企预告净利润超过5亿元。这反映出行业集中度在提升,龙头房企市场占有率继续扩大,中型房企净利增长速度放缓,转型不利的企业亏损较为明显。申万宏源分析师王胜分析称,披露业绩预告的房企中,业绩正增长的房企占比59%。??楼市调控加紧下半年或量价齐跌记者从国家统计局发布的上半年全国房地产开发投资和销售数据看到,1—6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1—5月份回落0.3个百分点。尽管今年以来,房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。然而,反观土地市场,热度并未下降,房企拿地热情有增无减。面对新一轮的房地产调控。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏此前亦分析称,与以往有所不同的是,这一轮调控采取了分类指导、因城施策的方针,房地产投资增速虽然有所回落,但幅度并不大。他预测,下半年房地产开发投资增速,总体可能是一种缓中趋稳的走势。下半年房地产市场调控政策趋严,目前似乎已成行业共识。近期,各地对土地供应出台的附带条件越来越苛刻。例如,北京所推宅地,除自住房地块外均设有限价,部分宅地还有自持商地比例要求;佛山有宅地既限价又竞自持年限及面积;近日上海还推出两宗“只租不售”宅地。与此相应的是,楼市交易将如何发展?广东中原地产项目部总经理黄韬认为,在资金紧张的压力下,开发商下半年会采取降价的销售策略,降价幅度大概在5%—10%之间,从部分地区延续至整个市场。到一定时候,市场会呈现出价稳量升的行情。以广州为例,目前是量跌价稳,10月之后或将迎来量价齐跌。?机构仍看好房地产股那么,在楼市回调、房企增长放缓的情况下,机构对下半年房地产板块股票投资行情有何看法和意见?申万宏源分析师王胜分析称,行业集中度加速提升、业绩走势分化是2017年房地产行业主要趋势,强者愈强。上半年三四线销售持续高增长,尽管未来随着一二线房价下行压力增大,三四线价差缩小可能会对销售有所遏制,但在上半年高基数的情况下依然利好全国化布局的龙头房企。而房地产调控政策下半年继续深化的情况下,龙头房企的品牌、资金等优势会愈加凸显。他重点推荐低估值、具备业绩支撑的绩优地龙头股:招商蛇口、金地集团、万科A、保利地产;三四线土地储备丰富的华夏幸福、绿地控股;以及业绩增长较强、开始全国化布局加速扩张的区域龙头房企蓝光发展、阳光城。而中泰证券分析师戴志锋认为,上半年房地产数据显示销售新开工持续超预期,因而继续看好地产龙头。川财证券分析师宋红欣则提醒,在一线城市房价环比回落,区域楼市分化明显的情况下,应密切关注经济形势和政策变化,建议重点配置龙头股。从企业层面来看,房企拿地热度依然高涨,万科此前以551亿元成功购得广信房产资产,有16宗可开发土地,上半年拿地金额超过碧桂园,成为行业第一,房企拿地热情不减。从销售情况看,上半年碧桂园销售额为2889亿元,同比增长131%;恒大实现销售额2441亿元,同比增长72%;万科实现销售额2772亿元,同比增长46%,龙头房企销售情况超预期。龙头公司凭借融资和投资优势进一步夯实领衔地位,伴随着行业集中度的提升,其价值也有望获得重估。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A。
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  • 严控下大型房企业绩高增长 三大逻辑揭示行业变局

    时间过半,任务过半,大部分房企交出了亮丽的期中考试答卷:有7家房企半年销售额迈入千亿俱乐部,其中,状元碧桂园半年销售额接近3千亿元,榜眼万科和探花恒大半年销售额均超过2千亿元;销售额排名TOP20中有10家房企增幅超过70%;大部分房企目标完成率已超50%。从上半年全国的房地产形势看,销售面积和销售额的累计同比增速是逐月下降的,这意味着整个市场蛋糕不会变得更大,这时我们看到大型房企跑的速度更快了,累计同比增速远高于行业平均水平。如果说今年1、2月份房企高增长的业绩与去年销售火爆及年底藏货有关,那么在“3.17”以来全国近60个城市或地区密集刮起的新一轮楼市调控风暴下,限购、限贷、限价、限售、限商住、限离婚……这些销售“障碍”仍没有阻挡大房企半年业绩的继续高增长,究竟是什么原因?这背后的逻辑是什么?下半年这种高增长能否持续?对此,接受证券时报记者采访的多位业内人士认为,“大象跳舞”蕴藏三个逻辑:一是有规模才有江湖地位,排名靠前资源多;二是大企业在严调控下优势凸显,反而更加有利;三是全国布局,抓住弱二线、热点三四线补涨机会。他们预计,下半年大房企业绩增速将低于上半年,但仍远高于行业平均水平。??逻辑一:有规模才有??江湖地位上半年,大型房企都在争排名,拼命往前冲,业绩增长迅猛。有关机构的数据显示,截至6月30日,超级阵营(销售额突破1000亿)中由于有融创和中海的加入,企业数量增加至7家,平均销售额增长39.26%,达1848亿元;第一阵营(销售额500-1000亿)新增龙湖、金地、绿城、招商蛇口、鲁能5家企业,企业数量共计7家,平均销售额达651亿元。新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时认为,冲业绩争排名,主观原因是这些房企意识到“有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权”,只有跑得快,在排名上才能过得去。为什么大家要去冲?因为担心被抛弃掉。2013年讲城市分化时,中小房企就被购房者、金融机构、供应商、政府等抛弃了;2014年银行说只做百强房企贷款,其他只收不贷;2015年基金说只做百强房企;2016年供应商也这么说了。“现在银行收的非常紧,放款首先看你排名在不在百强,不是百强就不考虑了,那你就基本没有新增贷款了。未来银行不排除收缩到50强的可能性,那时50强之外拿不到银行贷款,那你的发展速度会一落千丈,意味着被抛弃了,以后不可能有大发展了。你不激流勇进,就不进则没(沉没)了,可能会断崖式下跌,因此大家现在都有百舸争先的劲头。”欧阳捷说。欧阳捷认为,大家争排名的客观原因是,排名越靠前,获得资源越多。第一是人的资源,大家都愿意去蒸蒸日上的企业,往大企业走,增长快的大企业好招人。第二是资金资源,只有大房企才能从银行拿到钱,大房企拿到开发贷后就去买地,然后把土地抵押再获得开发贷,接着再把在建工程抵押去拿开发贷。今年房企开发贷增速提高其实源于大企业开发贷的增长,中小房企跟开发贷关系不大。第三是土地资源,大企业获得更多资金资源,有了钱就可以增加城市布局,多拿地,土地资源就多了。“人、钱、地三个资源都有了,剩下就是开发的事了,就比较简单了。”欧阳捷说,大象跳舞,跑的比兔子还快,就是这个原因。??逻辑二:严调控??更有利于大企业单从大型房企上半年销售业绩的同比增幅看,似乎“史上最严”一轮调控的影响并不大。有关机构研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时认为,现在的调控政策,其实是利好大企业的。因为在规模效应下,越是调控,大企业相对小企业的优势越大。如大企业融资成本低,小企业可能融不到资,更别说成本是多少。另外,无论是营销能力还是拿地能力,特别是拿地时,大企业的品牌优势也非常明显。因此在现在的调控政策下,大房企市场份额扩张比较快,中小房企业绩下降比较快。民生证券研究院院长管清友也表示,在房地产企业融资收紧下,有限的资金流向信用资质更好的大房企。相比小房企,大房企融资渠道更加多元化,融资能力更强,因此能更好应对强监管下的流动性压力。“从调控的角度讲,其实大家受到的抑制(限购、限贷、限价)是一样的,但问题在于目前情况下,中小房企容易产生烂尾、卷款跑路,所以政府在其他很多方面会向大企业倾斜。”欧阳捷说,比如上海拿地要按评分,评分排名靠后不可能拿到地;有些地方政府在土地出让时会设置条件,必须交多少保证金而且要在账上停留多少时间才行,中小房企就不可能有那么多钱放在那,一天的利息损失不得了,而且本身也没那么多钱。??逻辑三:抓住热点??三四线补涨机会观察上半年销售业绩靠前的大型房企,基本都有广泛的全国化布局,除了一二线城市的主要贡献外,热点三四线城市的前瞻性战略布局也为业绩增长奠定了基础。上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时指出,大企业的销量是随着全国销量变化而变化的,上半年全国销量仍是正增长,大企业市场份额提升速度更快,相比市场蛋糕的增长又多分了一块蛋糕。另外,一些增速较快的企业,如碧桂园、恒大、融创、中南、中梁等在一些弱二线和三四线城市布局比较多。“今年上半年一线量缩,二线分化,强二线调控后也量缩,弱二线量还在增,三四线大部分是增的,所以在弱二线、三四线布局较多的企业上半年增速比较好看,增速比较强劲。”杨红旭说,融创除了因为前两年拿地和并购项目多,今年上市推广量大,对上半年的增速起到支撑作用外,这两年在改变策略,不再紧盯着一线和核心二线,弱二线太原、石家庄、青岛拿地很多,已经慢慢下沉到弱二线和三四线了。某大型上市房企有关负责人接受证券时报记者采访时也认为,一线销售还可以,影响没有外界说的那么大,而三四线对一些企业贡献较大,三四线的补涨带来了增量部分。不过,从千亿房企名单看,融创显得有点与众不同,其主要布局在一线、环一线及核心城市,并没有像其他房企那样在三四线广泛布局,而且卖的都是中高端住宅,为何也能以高速增长冲进半年千亿俱乐部?对此,一位不愿透露姓名业内人士表示,大企业是全国化布局,还有一些没有调控的二线城市给他们增加了贡献,这些地方“东方不亮西方亮”,带来增长溢出,仅仅靠三四线城市其实是不够的。“融创就是因为提前在中西部做了布局,调控之前有一些收获,如郑州。”他说,同时,调控之下的需求结构调整对融创反而是利好,因为限购限贷情况下,部分刚需或改善需求会选择一步到位,买最好、最合适的高端精品,而在政府限价情况下,融创响应政策合理定价,最终赢得市场。下半年大房企业绩增速??仍将远高于行业平均尽管从大型房企上半年销售业绩同比增幅看,“史上最严”一轮调控的影响并不明显,但是从月度销售额来看,部分房企的销售额也有逐月减少的趋势。5月有关机构监测的10大龙头房企中,有6家房企销售额连续两个月环比下滑。蒋云峰指出,从4月至6月份来看,其实大房企的后劲还是有一定的影响,整体来说,大家对下半年并不是特别看好,增长不会那么快,但大幅下降可能性也不大,预计大房企下半年销售业绩会增幅回落或增幅平稳。对于下半年房企销售额是否会保持上半年的高增长趋势,欧阳捷认为,下半年房企销售额的增速肯定会往下降,但是增长依然会比较快。因为排名前23强房企的市场份额从去年底的26.8%,已经迅速提升到今年1~5月的39.9%,从目前趋势看,很可能明年就会占据50%的市场份额,增速是非常快的。“全国整个销售的平均增速才百分之十几,这些房企跑的这么快,平均百分之五六十的速度,市场份额怎么会不大呢。”他预计,下半年大型房企的销售增速相比上半年会放缓,但还是会远远超过行业平均水平。杨红旭则认为,下半年房企分化会进一步加剧,主要是降温城市数量会进一步增加,一线、强二线和环都市圈,甚至一些普通二线和强三线都会降温,总体来讲,下半年的销售增速会进一步下滑,只有在三四线布局较多的企业下半年成交还会保持较快增长。
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  • 土地管理法修正案意见集中于征地补偿

    据国土资源部网站消息,国土部日前发布关于《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)公开征求意见情况的公告指出,各界对修正案提出的意见和建议主要集中在公共利益界定、征地补偿、被征地农民多元保障、土地增值收益分配、法律责任等方面。为实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度,审慎稳妥推进农村土地管理制度改革的有关精神,国土资源部在总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革试点成果以及多年来土地管理实践成效的基础上,对《中华人民共和国土地管理法》进行了研究修改,形成了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿),并于2017年5月23日至6月23日向社会公开征求意见。征求意见期间,有关研究机构、律师事务所以及社会公众、专家学者、国土资源基层工作人员等262个单位和个人通过电子邮件方式提出意见和建议840条。国土部指出,社会各界对修正案提出的意见和建议主要集中在公共利益界定、征地补偿、被征地农民多元保障、土地增值收益分配、法律责任等方面。对具有建设性的意见和建议,我们将认真研究并予以采纳。
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  • 央视评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗?

    今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。降温!17个城市上半年成交量同比下降中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。限购令发威 环京楼市成交大减在北京等一线城市楼市降温的同时,原先受到外溢作用影响的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据,包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中,廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。业内人士分析,作为环京最主要的区域之一,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。不光是成交量大幅萎缩,不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道,燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,则只有21000元,降幅接近30%。从6月7日至今,该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。昨天,房地产界还出来一条劲爆消息,万达转让13个文旅项目和76个酒店项目,涉及金额达六百多亿,一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?央视评论今年3月以来,各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,反映出政策的累积效应正在逐步释放,“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。调控的市场传导机制是畅通的从“认房又认贷”到严查商办房,从上海70年只租不售,到环京区域成交量下滑,再到三四线楼市逆袭,说明政策调控的市场传导机制是畅通的,密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响,全国房地产开发投资增速也在回落。调控要抑制楼市非理性上涨 满足刚性需求调控政策虽然方式各异,但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看,近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善,在国家发力租售并举的措施下,国家统计局最近发布了一个有趣的数据,称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异,更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞,但却仍有大量人望房兴叹,人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下,如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话,再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感,反而只能感慨“被平均”,相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。另一方面,之所以统计出的人均居住面积能有这么大,客观说明中国的房子确实不少,这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用,回归居住属性,那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时,通过降杠杆等方式减少其金融属性,本身也是为了促进资源利用的最大化。从目前来看,无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖,还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题,都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动,但调控政策目前却没有放松的迹象,显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放,要问风向是不是真的变了,只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”。
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  • 两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

    你的老家还有宅基地吗?如果有,那么这项政策一定与你有关!你有农村的亲朋好友吗?如果有,这项政策请他们一定要关注!近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。国家行政学院教授冯俏彬告诉《每日经济新闻》记者,从税收理论角度来说,土地确权登记过程中,应当缴纳契税、印花税,而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。多项具体免税政策明确财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,于2017年1月1日起执行有关契税、印花税政策。记者注意到,农业部部长韩长赋在解读上述文件时表示,当前我国农村集体经济组织积累了大量资产,如果不盘活整合,就难以发挥应有的作用;如果不尽早确权到户,就存在流失或者被侵占的危险。对土地等资源性资产,要继续做好土地确权登记颁证工作,赋予农民长久且有保障的土地权益。据了解,农村集体产权制度改革的目标要求,科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利,形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。而在土地确权登记过程中,将涉及到缴纳契税这一环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。为了支持农村集体产权制度改革,《通知》明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。有利于提高农民积极性农村集体经济组织不同于一般经济组织,承担着大量农村社会公共服务支出。国家税务总局相关负责人表示,“《通知》明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,可减轻农村集体经济组织负担,降低改革成本,有利于营造良好的政策环境,更好地促进农村集体产权制度改革顺利进行。”记者注意到,中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,加大政策支持力度。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥向记者分析称,契税、印花税等优惠政策有利于减轻农民负担,也能够从制度上杜绝农民负担反弹这一问题。冯俏彬认为,这是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。李国祥进一步分析称,税收优惠政策对于农村集体产权制度改革意义重大,免税政策有利于提高农民积极性,促进农村集体产权制度改革。
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  • 穆迪:中国三四线城市房价连续7月环比上涨

    穆迪投资者服务公司29日发布报告指出,受调控收紧影响,2017年前5个月中国一线和二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。穆迪分析师黄哲表示:“与之相反,受一二线城市溢出效应以及投资需求支撑,同期国内三四线城市的合约销售额较去年同期增长36.0%,但该增长势头的可持续性并不确定。”根据穆迪的《中国房地产市场焦点 》报告,国内4个一线城市房价继续保持温和上涨,2017年5月上述一线城市房价环比平均涨幅为0.1%,较2017年4月0.4%的涨幅有所回落,同期二线城市的房价环比平均上涨0.5%,涨幅与上月持平。穆迪表示自2016年9月以来国内住宅限购范围扩大,这令国内一二线城市房价上涨继续趋缓。另一方面,受强劲销售增长支撑,三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨,且平均涨幅高于一线和二线城市。5月份三四线城市房价环比涨幅达到了1.0%,涨幅与4月份持平。
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  • 中行报告:下半年中国房地产市场整体将降温

    中国银行28日发布的最新经济金融展望报告预计,下半年中国房地产市场整体将降温。中行国际金融研究所发布的这份季度报告认为,今年中国房地产市场调控将保持从严基调,在因城施策前提下,除限购、限贷外,会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。整体而言,预计下半年中国房地产销售增速继续回落,房价涨幅整体放缓,融资环境会进一步收紧。分析指出,今年下半年,受较严调控政策影响,中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充足,房价趋于稳定。数据显示,今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低,5月份增速分别较上年全年下降8.2和16.2个百分点,其中一线地区等主要限购城市受到的影响更大。从40个大中城市数据看,中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%,而上年同期为增长22.4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%,较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。不过报告也指出,在强调控、严监管、融资趋紧下,中国房地产投 资将有所放缓,但大幅降低可能性不大。首先,一线和部分二线城市前期去库存加快,未来随着土地供应的增加,补库存需求上升。其次,三、四线城市销售加快会逐步带动其投 资较快增长,在一定程度上*消一线城市和部分二线城市地产投 资放缓的影响。第三,今年政府提出确保再开工改造600万套的棚改任务,会拉动房地产开发投 资、基础设施配套投 资。中行建议,未来为保持房地产市场平稳运行,政策上需要供需结合,在抑制投机投 资性需求的同时,注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。
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  • 李克强:中国主要经济指标持续向好

    今年以来,中国经济延续了稳中向好的发展态势,各项主要经济指标持续向好。中国经济长期向好、日益开放,会给世界各国带来更多机遇,将继续是最富吸引力的投资目的地。——李克强据新华社电 国务院总理李克强27日在大连国际会议中心出席2017年夏季达沃斯论坛开幕式并发表特别致辞。??推动包容性增长,必须维护经济全球化李克强表示,当今时代,推动包容性增长,必须维护经济全球化,更好适应并加以引导,维护多边体制权威性和有效性,促进贸易和投资自由化便利化,同时改革和完善国际经贸规则,保障各国在国际经济合作中权利平等、机会平等、规则平等。中方“一带一路”倡议立足于共商共建共享,是一个包容发展的大平台,有利于各方在互利合作中实现联动发展、共赢发展。“双创”拓宽了社会纵向流动的通道李克强强调,中国是包容性增长的积极实践者。我们坚持把就业置于发展优先位置。过去几年,中国城镇每年新增就业超过1300万人,城镇调查失业率保持在5%左右,在国际权威机构发布的对多项发展指标的综合评估中,将中国的就业表现列为世界第一。中国深入实施创新驱动发展战略,广泛开展大众创业、万众创新。中国的创业创新,是社会成员广泛参与的,是各类主体协同推进的,是人民群众普遍受益的,拓宽了社会纵向流动的通道,有力促进了经济转型升级和竞争力提高。我们不断提升基本民生保障水平,建立起覆盖全民的基本养老、基本医疗、义务教育保障网。瞄准中低收入人群特别是贫困人口,着力实施农村脱贫攻坚、城镇棚户区改造等重大民生工程。中国的包容性增长,使人民群众生活更好、更有尊严,使经济社会发展更有活力,更可持续。??打造内外资一视同仁的营商环境李克强介绍了当前中国经济形势。他指出,今年以来,中国经济延续了稳中向好的发展态势,各项主要经济指标持续向好,这几年,我们依靠改革开放创新推进经济结构调整,实现了经济增长从过多依赖出口、投资到更多依靠消费拉动、服务业带动、内需支撑的重大转变。近期,多家国际组织和研究机构上调对中国经济增长的预测值,认为中国发展新动能不断积聚,经济再平衡稳步推进,这反映出市场的乐观预期。面对困难和挑战,我们将坚持稳中求进的工作总基调,以供给侧结构性改革为主线,全面深化改革,推进简政放权、减税降费。持续进行结构调整,加快新旧动能接续转换。积极主动扩大对外开放,打造内外资一视同仁、具有国际竞争力的营商环境。加强经济金融风险的防控,守住不发生系统性金融风险的底线。确保经济运行在合理区间,保持中高速增长、迈向中高端水平。中国经济长期向好、日益开放,会给世界各国带来更多机遇,将继续是最富吸引力的投资目的地。??■ 焦点中国经济发展的最新轨迹和动向是什么?一年一度的夏季达沃斯论坛透露了权威答案。27日,中国国务院总理李克强在2017年夏季达沃斯论坛开幕式上发表致辞,传递出中国声音:中国经济保持中高速增长,是世界范围内包容性增长的积极实践者。据新华社??1中国经济走势如何?李克强:保持中高速增长,迈向中高端水平2017年中国经济发展将至半程,走势如何?针对外界关注,李克强给出答案——“中国经济延续了稳中向好的发展态势,各项主要经济指标持续向好”;“确保经济运行在合理区间,保持中高速增长,迈向中高端水平”。在世界经济复苏的动力仍然不足、结构性问题更加凸显、地缘政治风险有所上升的背景下,中国经济保持住了稳定性。从统计数据看:进入2017年,中国经济一季度增长6.9%,创出近6个季度的最高增速,实现良好开局;进入二季度,继续保持向好态势,特别是服务业、最终消费支出对经济增长的贡献率达61.7%、77.2%,显示结构升级、动力转换的趋势正在加快。世界经济论坛主席施瓦布说,近7%的经济增长,对应的是万亿美元级别的国内生产总值,这和十年前不可同日而语。中国经济增长对世界经济增长贡献巨大,我因此对全球整体经济增长也持乐观态度。2 如何解决发展公平性?李克强:中国是包容性增长的积极实践者新一轮工业革命为各国带来无限机遇,但如何实现经济、社会的普惠式发展,解决公平性问题,世界与中国都在实践。“中国是包容性增长的积极实践者。”李克强说。过去几年,中国城镇每年新增就业超1300万人,城镇调查失业率保持在5%左右,在国际权威机构发布的对多项发展指标的综合评价中,将中国的就业表现列为世界第一。中国经济之所以能保持稳中向好的发展态势,一个重要原因就是包容性不断增强,这也为世界提供了经验。与以往的工业革命相比,在以网络化、数字化、智能化为代表的新一轮工业革命中实现包容性增长,具有更大可能性。因为新技术创造了大量新供给和新需求,大大拓展了发展空间,也给各方带来更多平等参与的机会。日本庆应大学副教授神保谦说,中国网络技术、分享经济迅速发展,普通百姓日常生活越来越多和新经济联系在一起,生活更加便利。??3 经济转型新动能来自哪里?“双创”走向纵深,社会创业创新取得超出预期成效夏季达沃斯论坛被称为盛开在夏天的“科技创新之花”,论坛持续关注的“创新”主题,也与中国当前经济转型升级呈现的“新气质”高度契合。在扑面而来的新一轮工业革命浪潮中,中国通过符合国情的积极实践,厚植社会创业创新的沃土,取得超出预期成效。在2014年夏季达沃斯论坛上,李克强首次提出,要借改革创新的“东风”,掀起“大众创业”“草根创业”的浪潮。大众创业、万众创新成为国家战略之后,在全国范围内掀起了一股创业创新的风潮。从2014年开始,中国每天新增市场主体4万家,其中新登记企业1.4万户,企业的活跃度保持在70%左右。今年5月,中国每天新登记企业更是达到1.8万户。各种开放共享的平台加速打造,各类创新主体携手合作,线上线下良性互动,聚众智、汇众力,使创业创新的成本更低、速度更快、效率更高。?4 中国将如何扩大对外开放?李克强:打造具有国际竞争力的营商环境,放宽外资股比限制中国发展离不开世界,世界发展离不开中国。李克强在致辞中向世界再次传递强烈信号——中国将继续积极主动扩大对外开放。中国政府也将加快出台一系列实质性的举措,打造具有国际竞争力的营商环境——在外商多年来投资且十分关注的一些领域,放宽外资股比限制;在企业登记环节上,试点全面推开不管是内资还是外资,一个窗口办事并限时办结等。“中国受到海外资本的青睐,得益于中国市场为跨国公司提供了巨大商机,中国通过改革开放、产业升级、出口结构转变以及‘一带一路’建设等正向全球跨境投资者们释放多重红利。”联合国贸易和发展会议投资和企业司司长詹晓宁说。贸发会议今年6月发布的《2017世界投资报告》显示,2016年中国是第三大外资流入国,吸引外资1340亿美元。贸发会议对全球主要跨国公司的调查结果显示,中国成为仅次于美国的全球第二大受欢迎的投资目的地。
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  • 5月房价地价比几近触底 房企直面盈利压力

    临近6月底,房企又进入冲刺半年业绩关键时间点,已有多家机构与多名业内人士判断今年下半年,房地产分水岭将出现。而大部分房企在今年前5月顺利甚至超额完成业绩,短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘,面临整体盈利压力。另一方面,国家统计局数据显示,5月份全国房地产新开工面积为16939万平方米,同比增长5.2%,增速较上月下滑4.9个百分点。东方证券分析师竺劲分析认为,近几个月来房地产开发投资增速持续放缓,主要由于去年基数较高。目前房价地价比已经接近历史较低的位置,部分开发商开始延迟新开工并适当拉长施工时间来缓解盈利压力。他预计6月份新开工面积增速将继续收窄。??房价地价比接近历史新低东方证券研究所的统计数据显示,从2015年1月到2017年5月,房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。其中房价地价最高的时候在2015年2月、2015年5月;房价地价最低的时候在2016年9月、2016年11月。今年4月,房价地价比又接近于去年11月的低位,5月则略有回升。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。亿翰智库数据显示,近两年,北京房价地价比高峰在2015年2、3月,分别为2.88、3.23,5月为5.30;2016年11月仅为1.33;到了今年前三月有所上扬,4月为1.62,5月为1.37。上海房价地价比高峰出现在2015年1、2月,分别为6.12、5.83;5月为13.43;今年3月,上海房价地价比跌至2.12。二线城市相对有滞后性,比如杭州,房价地价比最高峰出现在2015年5月,为9.02;2017年3月跌入谷底,为1.07。去年调控在控制房价上涨与高价地的产生这两方面都具有实效,因此才会出现去年底明显的房价地价比下调,以及今年以来的低位徘徊。表面上看,房企在上半年销售增速略有回升。5月全国商品房销售面积同比增长10.2%,销售金额同比增长14.1%。单月销售增速的抬头主要是因为去年同期的基数较低。竺劲认为,目前市场两大表现是有原因的:整体销售动能仍在下降,限购限贷对需求产生了较为明显的影响;投资增速收窄,房企到位资金增速持续放缓。5月份房地产开发投资额单月同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降,房企资金来源增速同比增长4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中购房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非购房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。去年以来,购房款占总资金来源的比重就超过一半,房企资金回笼主要依赖于销售回款。随着限价、限签等调控政策的加码,购房款增速已经连续三个月下降。同时房企融资渠道的监管仍未放松,开发商的资金压力增大,投资增速承压。?资金面收紧下分水岭将现竺劲认为,与上一轮全行业增速较低的逻辑不同之处在于,目前房地产行业集中度的大幅提升主要是来自于龙头房企的内生增长。在政策环境较紧的背景下,龙头房企在融资和规模扩张方面具有先天优势。投资增速收窄,房企到位资金增速连续两个月出现下滑。5月份房地产开发投资额为9863亿元,同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降。5月份全国土地购置面积为2052万平方米,同比增长0.0%,较上月下降了11.4个百分点。房企到位资金为 11768亿元,同比增长 4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。中信证券6月22日发布研究报告指出,三四线城市的景气度可能受到按揭利率上行和短期销售透支的冲击。一二线城市由于此前网签管制,新房项目定价比二手更低,因而未来新盘推货时去化率有保障。从城市分布来看,几家大房企策略不一样,未来几年保持稳定的城市分布数量,扩大每个重点城市的市场占有率,可能要比增加城市数量更加重要。一个明显的趋势是:销售增长大幅低于预期。政策调控严厉程度超出预期。利率出现明显上升。近期21世纪经济报道记者走访了上海周边的花桥镇,发现限购之后这里的项目销售速度有明显放缓,售楼处人流也不再有人挤人的现象,观望买家增加。而放缓开发速度也成为当地房企的主要应对策略。限价、限签对开发商的推盘节奏和资金回笼有较大影响。某全国知名房企去年下半年在花桥所拿高价地,其售楼处至今仍未开放。同样的情况也发生在上海浦东、青浦等多个高端项目处。事实上,从销售增速环比来看,已经连续两个月下降。根据融360 数据,5月份全国首套房平均贷款利率达到4.73%,已经达到一年以来的最高水平。在全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行仅剩12家,较上月减少30家。另有20家银行已经暂停房贷业务。上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出,从地产周期的角度看,当前政策面比较紧,资金方面的获取压力也开始增大,所以部分房企可能会有意识地放缓投资节奏,这也是为了把控成本。当然对于地方政府来说,从补库存的角度看,尤其是一些高房价的城市,尤其是要鼓励房企积极新开工等。另一方面,三四线城市的销售催化动力其实也在开始减弱。从城市结构上看,东部、中部、西部地区销售面积同比增速分别为0.6%、4.3%、9.4%。竺劲预计, 6 月份东部和中部的增速将回落;西部地区作为城市能级最低的区域,销售增速也开始收窄。
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易语道楼

  • 在抽中购房资格就雀跃的岁月里,我们还可以选择吗?

    前几日,有这样一幕画面深深烙印在我的脑海里,无法忘却:活动现场,抽中“购房直通车”的客户,兴奋地跑上舞台,脸上是发自肺腑的激动笑容,站在台上便迫不及待地拨通了家人的电话。是啊,在嘉兴,那个把“购房优惠券”作为活动大奖,我们所熟悉的时代已然终结,就如曾经7000+的房价一样,恍如隔世,而这一世无非一年多。过去的一年多,在我们生活的这种城市,究竟发生了什么?2016年6月、7月嘉兴连续位居“百城房价上涨指数”前三,进入到国务院重点监测城市;2016年,众多百强企业战略层面布局嘉兴,10月8日中铁建以10040元/㎡楼面价刷新纪录;2016年12月4日,嘉兴楼市史上首次出现“限购”,嘉兴成为浙江省继杭州后第二个限购城市、首个限购地级市;2017年4月,省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区;2017年5月,浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》……如今的嘉兴,已经不再是曾经“温吞的三线城市”,城市地位、房地产开发价值已被发掘。嘉兴,从一个相对封闭的温和三线城市,变为一个开放性的对接沪杭核心城市。不仅是,长三角城市群卫星城、上海都市圈、杭州都市圈核心城市。而且是,长三角城市群人口规划增长幅度最大城市……对于嘉兴楼市而言,这是最美好的时代,也是最混沌的时代!城市价值被重新定义、市场通道全面打开、大量宅地上市、众多地产大鳄涌入嘉兴、销售价格持续走高、各类项目热销不止……楼市,达到了从未有过的高度和热度。但是,我们也不能否认,投机行为扰乱了正常市场秩序、购房者恐慌心理空前爆棚、产品品质良莠不齐……市场乱象之下,能够一次性付款买房并非什么奢侈的事儿,能够买到房才是,大量追求品质的中产人群陷入了无房可买的窘境。如今的你我,还可以选到真正满足品质居住的房子吗?我说可以,因为始终坚信,在喧嚣的时代里,也总有执着者,能够怀着对城市与土地的敬畏之心,专注产品开发建设,为我们带来久违的感动,跟随“荣安地产”的这一趟宁波之行,我越发坚定了这一点。在此之前,“荣安”对我而言并不是一个熟悉的名字,临行前一位建筑设计师朋友说“荣安的作品还是值得去看一看的”,还有一位在宁波生活过的朋友用“有点神话”来形容这个品牌。荣安地产,宁波市第一家上市公司,拥有国家一级房地产开发资质,据统计,宁波共700万常驻人口,约15万人选择在荣安安家,占比达2%,可以说“宁波人把住在荣安作为一种身份的象征”。这条成就神话的路,荣安人脚踏实走了十多年。1995年成立,荣安在宁波先后开发了荣安和园、荣安花园等项目,但彼时的“荣安”远无法与雅戈尔、奥克斯等本土品牌的影响力相媲美。直到2009年“荣安府”的开发建设,2011年交付使用,凭借宁波人的口碑和房地产开发领域综合性大奖——广厦奖,“荣安地产”成功跻身宁波一线品牌行列,获得了“住宅专家,豪宅巨匠”的美誉。如今,走进交付近7年的“荣安府”,建筑的挺拔气势之外,多了几分动人的烟火气,有厨房里飘出来诱人的饭菜香、有自由自在追逐玩耍的孩子、有会所健身房里跑步的年轻人、有风雨长廊下畅谈的老人家、有恒温泳池了畅游的人们……都说,7年是一个换房的周期,但住在宁波“荣安府”的他们并没有这样的打算,我想未来住在嘉兴“荣安府”的你也不会有。有人说:“当所有人对一件作品充满敬意,内心杂念颇少,它出来的整体效果,有一种精神性的纯洁。”这颇为契合荣安人做产品的心意。荣安人认为,好地块+混泥土+精装修≠未来的好房子,做产品不是雕梁画栋,而是运营者与产品的双修与共同打磨。为开发建设更高端的极致人居作品,荣安已摸索出“精选土地-精品规划-精细户型-精琢质量-精工装修”的一套“五精”匠心体系。在工程监理上,实现“荣安监理监工、荣安定制装饰、荣安人性化服务”的一条龙体系,对于装修部分,通过深入研究业主居住习惯和需求,形成了“全屋智能化、全屋健康化“装修体系等等。在宁波,荣安·观江园里,荣安对于细节的坚持正在持续,在嘉兴的“荣安府”亦是如此。如今的嘉兴,营销展示中心被挤爆、开盘即售罄……并不足以让开发商感到骄傲。能够将一件件好的作品筑进城市发展的脉络里,将品牌的良好形象植根进人们的心中,才可以真正称之为成功。一举拿下国际商务区两宗优质地块、与“万科”达成战略合作,万千瞩目之下“荣安地产”在嘉兴的开端,每一步都能跨得坚实有力。然而,仅仅这些并不足以成就“荣安的嘉兴传奇”,从销售方式到产品本身,未来的每一步都至关重要。品牌形象,不能一蹴而就建立,却可以毁于一旦。有幸走进“荣安地产”的作品,让我们有更坚实的理由和充足的信心,给予“荣安府”更多的关注与期待!
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  • 一生,总要住一次绿城吧

    还记得去年年末,绿城露面嘉兴土拍现场,以城东新地王的姿态拿下长纤塘畔的经开2016-25号、经开2016-26号姊妹宅地。从那个时候开始,绿城在很多嘉兴人的心里埋下了一颗种子,生根发芽,满心期待它将在将开出如何雅致的花。嘉兴绿城·悦庄实景此前的嘉兴,既有绿城·悦庄凭借卓越品质成为豪宅至为显赫的一张名片,又有绿城·春风十里以产品完美展现了绿城对于市场动向的精确把握与洞悉,以“代建”方式呈现的绿城同样诠释着美好,却真的不够!“绿城代建”产品无法真正满足内心对于绿城,长久以来蓄积下的种种渴望。绿城·乌镇雅园实景当然,我们也不曾忘记,乌镇的绿城·雅园、广陈的绿城·江南春风,是他们在江南水乡的柔软时光里,为向往理想生活的人们起了一片小镇的天空。然而,这些只能在行政区域概念上属于“嘉兴地界”。向来青睐水岸的绿城,这一次,在嘉兴这座自古与水有缘的城市里也没有例外,择址长纤塘之畔,就此翻开了真正意义上载入嘉兴主城区史册的第一页。绿城·蓝色钱江效果图江河是每一座城市中心珍贵的自然资源。长纤塘,开凿自唐代,宽阔的塘河流经城东,自古以来就是东西交通的水上大动脉,据说,旧时的长纤塘,塘岸帆樯林立,河面百舸争流……如今在历经“三改一拆”后长纤塘岸,自古传承“逐水而居”的古老法则将在绿城匠人的手笔之下,以现代景观的方式呈现其中,流经日常平添几分情趣,在这里,我们或将看到江南里、运河郡、柳岸晓风、蓝色钱江甚至是凤起潮鸣,“水岸”的缩影。谢谢你能来,理想·审美·能力兼具的绿城小镇2016年7月,在中交入主绿城一年半后,经过一系列的重组和整合,绿城就此不如了一个新的阶段,年底绿城回到了阔别三年的行业规模前十。重组后,小镇建设成为4大板块之一,是宋卫平关注的重点,也是绿城未来的发展战略组成部分。组建绿城小镇集团,除了开发小镇项目,三四线城市的项目也将纳入其中。嘉兴塘汇项目在拿地之时便被归纳在这一门类之下,拥有30万方的大体量,这样的大盘在新型城镇化的大环境下,如何在小镇建设上完成各项突破和创兴,是宋卫平的兴奋点,是市场的关注点,可能也将成为中国房产的新门类。今天的你我,正在经历的是嘉兴市场从封闭性向开放型转变,迎来“大供应大需求”时代,如同人心第一次被撬开之后欲望的洪流就澎湃而来一般,我们被推到了风头浪尖,资本带来的浮躁和喧嚣,让越来越多的人忘却了关于房子和生活的本质。这样的时候,作为“理想生活综合服务商”的绿城来了,无论它在过去的这几年间经历了怎样的变迁,将品质和文化作为核心价值的绿城,依然是这个行业里无法超越的一尊标杆!无论是产品和服务品质的坚持,还是真诚、善良、精致、完美的企业文化的矢志不渝,23年来,这个品牌的魅力在一代又一代绿城人的身上得以传承。眼前,能够为嘉兴这座城市注入一股清流,除了绿城或许也很难找到第二选择,欣喜它的落子的同时,我们一如既往期待下一个新生的来到。从柳岸晓风到柳岸禾风,低调有内涵的绿城基因在此延续柳岸晓风,钱塘江岸一线江景封面之作,秉承“绿城家族”一贯传承的人文精神特征,有内涵、爱生活、懂关怀……刷新了绿城在江景华宅建设上的以往概念,绿城正是携着这样的家族基因来到嘉兴,用“柳岸禾风”为禾城打造了一个理想生活的城市蓝本!他,坐拥“滨水公园、长纤塘公园”两大景观,长钱塘近500米水岸独成一派天然水景他,背靠巴金故居、章式茶园,听闻躺会实验学校朗朗书声,悦享浓郁人文氛围他,近享便捷路网,八佰伴、万达等城市综合体构成的繁华生活圈公约规范之下的社区自治、针对孩子的“奇妙服务”、为长者定制的“红叶行动”……这一切,都为我们呈现了一处“为理想生活而造”的生活福祉在这里没有陌生人,只有家人!柳岸禾风,这个文艺而饱含诗意的案名,表达了绿城对于生活的美好希冀,“柳”是“留”的谐音,绿城有着初心方始终的态度;“岸”代表着项目位于长纤塘岸的自然地理特征;史称嘉兴为“嘉禾”,也是绿城想为这座城市打造一个理想居所的愿景;而至于“风”,大家可以感受到绿城这两年的变化,走一种时尚之风,生活之风。愿“惟有生活最珍贵”的绿城,不负嘉兴宜居城市、全面接轨上海示范区的美名在“柳岸禾风”看波光粼粼、云卷云舒展望和引领这个城市的未来,现在,等你来!
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  • [专题] 中国铁建,以刚毅之名,抒写建筑情怀

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  • [专题] 今天目之所及让明日更可期,皆因中洲匠心如初

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  • [专题] 一段旅途,为一个值得仰望的理由

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  • 证监会:稳妥处置退市等高风险公司

    中上协副会长李小雪透露,目前协会正在配合证监会开展《上市公司治理准则》的修订工作今年上市公司监管重点做好五方面工作,包括规范重组、股份减持、送转股等行为,不断完善信息披露、退市、持股行权等市场基础制度,稳妥处置退市等高风险公司等。这是在日前由证监会上市公司监管部与中国上市公司协会联合举办的2017年第3期上市公司董事长、总经理研修班上传递出来的消息。中国上市公司协会副会长李小雪在开班致辞时表示,2016年中国资本市场的股票融资规模大幅增加,对实体经济特别是供给侧结构性改革的支持力度加大。随着中国经济的稳健发展,金融市场的改革深化,中国上市公司的数量会越来越多,质量会越来越高,经济影响力也会越来越大。“经过多年努力,我国上市公司治理水平明显提高,但治理问题依然普遍存在。目前,协会正在配合证监会开展《上市公司治理准则》的修订工作。”李小雪透露。证监会上市部副主任毛寒松介绍了2017年上市公司监管的总体思路。他说,2017年上市公司监管将继续坚持“依法全面从严监管”的理念不动摇,提高上市公司质量,保护投资者合法权益,在稳和进两方面,重点做好五方面工作:一是牵头组织中国上市公司协会修订《上市公司治理准则》等文件,以提高上市公司的治理水平;二是要规范重组、股份减持、送转股等行为,坚决打击坑害中小投资者,破坏“三公”市场秩序的违法违规行为;三是充分发挥交易所一线监管职能,不断完善信息披露、退市、持股行权等市场基础制度,进一步提高市场的有效性;四是深入开展上市公司全面风险排查、防范和监测工作,稳妥处置退市等高风险公司;五是更好发挥并购重组在资源配置上的作用,服务供给侧结构性改革,支持实体经济发展。他同时对上市公司提出三点希望:一是希望上市公司能与监管部门、上市公司协会携手,共同促进股票市场健康稳定发展;二是希望在座的企业家要做楷模,通过提高全体股东利益和上市公司的价值,获得自身价值的提升;三是希望大家坚决杜绝侵害投资者的违法违规行为的发生,坚决守住不增加市场系统性风险的底线。此外,毛寒松还为本次研修班做了主题为“上市公司监管与风险防范”的授课,围绕上市公司在财务状况、并购重组等整体概况,上市公司信息披露监管、并购重组监管、公司治理监管等监管概况,以及面临的退市、破产、控制权之争、壳风险及防范等内容进行了精彩的讲解。培训班上,证监会发行监管部副主任李筱强就近期再融资政策的新变化、新特点、新趋势进行了解读;证监会行政处罚委副主任巩海滨以近期发生的鲜言系列案例、欣泰电气违法信息披露案、徐翔操纵案、海润光伏内幕交易案为切入点进行了授课,警示上市公司要深刻理解证监会“依法从严全面”监管原则,坚决杜绝违法违规行为。
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  • 公积金贷款首付与商贷倒挂 条例或将今年破题

    ( 原标题:公积金贷款首付与商贷倒挂 条例修改或将今年破题 )专家指出,在一、二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重作为我国住房制度改革的产物,住房公积金制度日益成为地方政府改善居民居住环境、保障房地产市场平稳健康发展的稳定器与助推器。然而,由于其仍存在着覆盖面窄、办理提取和贷款时手续繁琐、耗时较长,以及使用率偏低等问题,最近几年,业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。“现行的《住房公积金管理条例》在规范住房公积金缴存比例、规范发放贷款等方面确实发挥了很大作用,但随着房地产市场的迅猛发展,住房公积金在某些方面确实已显现出不少问题。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时举例说,对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说,普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题。如对许多低收入者而言,虽然其长期缴纳住房公积金,但落脚到具体买房时便会发现,在享有公积金低利率贷款的同时,可能还要一次性拿出更多的首付款。以北京一套400万元的商品房来计算,按照现有35%的首付比例来说,其贷款金额需要260万元,而目前公积金最高贷款额度为120万元,也就是说,其首付至少要拿出280万元。夏磊认为,对于房价高企的一线及部分热点二线城市来说,多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续更为复杂,且耗时更长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款。可以说,在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。为了更好的保障房地产市场平稳健康发展,国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解,《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。与此同时,国务院办公厅今年3月份印发的《国务院2017年立法工作计划的通知》,也将起草修订《住房公积金管理条例》列为今年全面深化改革中的急需项目。在住房和城乡建设部部长陈政高看来,公积金条例的修订主要是为了解决三个方面的重要问题,一是从体制上保证公积金的安全,因为这是老百姓的住房钱;二是如何降低门槛让低收入家庭能够买得起房,也能租得起房;三是怎么更好地发挥公积金的作用。“虽然《住房公积金管理条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况,但却不能解决首付款的问题。”夏磊表示,由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限。这一点,并不会因为条例的修订而改变。不过在提取方面,收入者仍然可以通过租房等方式进行提取。至于在管理模式上,虽然业界一直有所讨论,但进展相对缓慢。目前全国有342个公积金中心是地方自主管理的,由于住房问题具有较强的地方属性,所以各地政策、管理模式也各不相同。如果单纯从资金管理的角度来看,肯定是中央统一管理的效率更高、安全性更有保障,但这样一来却也失去了地方管理的主动性。整体来看,考虑到路径依赖问题,地方和中央模式各有利弊,所以如何在管理模式上破题,还需进一步考量。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从管理模式上看,公积金各地独立运营导致其和人口流动等问题形成了较大的冲突,换句话说,对于一个离职的员工来说,因为工作地点变动而导致公积金的缴存、提取等都会有较大的不便。除此之外,公积金转商业贷款等方面的制度创新也需要变化,这样有助于公积金和商业贷款实现更好的衔接。“建议后续的公积金管理可以和住房储蓄金融部门实现并轨等。”严跃进告诉记者。
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  • 调控高压之下:房企拿地现“鲸吞效应”

    本报记者 王营 实习生 周圆 北京报道调控高压之下,房地产市场分化愈加明显,尤其是土地市场。中原地产研究中心统计数据显示:2017年前4月,典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿,大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是,企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看,积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。光大证券研究所的统计数据表明,经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,部分房企抓住“地产寒冬”时机大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示,企业需要生存发展,手里没地就需要拿地。2016年卖得很好,很多企业手里都没有地。房企仍积极拿地光大证券研究所的数据清晰表明,在2014年之前土地资源集中度变化相对不大,TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬,部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。光大证券分析师陈浩武表示,土地资源自2014年起集中度快速提高,在经历了约18-24个月的开发周期后,2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升,截至2017年一季度末,TOP50房企的销售份额为56.37%。在当前拿地房企中,拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。整体上,龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日,龙湖地产公布,以4.82亿元总价(人民币,下同)竞得深圳市盐田区梧桐山地块,此举标志着龙湖正式进入深圳市场,实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,规划建筑面积1.35万平方米,容积率3.5,规划用地性质为商办,折合楼面地价为35756元/平方米。截至目前,龙湖在广东已布局广州、佛山,分别有天宸原著、春江名城在售,亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖,中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性均非常高。中原地产分析师张大伟表示,截止到5月15日,25大房企拿地金额达到了5692.43亿,同比涨幅超过100%。其中有超过21家企业招拍挂拿地超过100亿。房企依然积极拿地,其中一二线热点城市占比达到了80%。城市分化明显 高价地遽减从城市角度看,土地市场分化也极为明显。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月15日,2017年以来,全国50大热点城市合计出让土地金额9199.9亿,同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%,包括武汉等27个城市土地出让金4个半月超过百亿。整体土地市场分化明显。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超过200亿。从这50大城市看,2017年来,土地规划建筑面积成交均价为2519元每平米,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但整体看,土地供应量涨幅有限,截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米,相比2016年同期的3.55亿平米,增加了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,虽然调控政策频出,但土地市场的热度依然不减。值得注意的是,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地现象有所减少。北京、武汉、南京、合肥、苏州、上海等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。5月18日下午,位于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公开拍卖。其中,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。张大伟表示,两宗地条件苛刻,全部要求100%持有土地年限时间,所以作为不能散售的物业,价值较低,出现流标与成交遇冷是自然现象。虽然流标主要原因是因为地块属性苛刻,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,18个月来北京再现流标土地。张大伟认为,从最近北京楼市调控政策看,持续不断的增加调控力度,使得特别是商办类地块,逐渐开始出现降温迹象,企业拿地开始谨慎。
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  • 房冷地热 4月中国50城地价创7年新高

    在中国多地调控从严、楼市成交大幅下滑之际,土地市场依然热度颇高。易居房地产研究院15日发布的数据显示,今年前4个月,中国50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。4月单月,尽管土地成交面积同环比均有所下滑,但成交均价创新高。该机构数据显示,4月份,50个城市土地成交均价为每平方米6450元(人民币,下同),环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,许多房企进入热点三四线城市高价拿地,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。事实上,从总体的溢价率来看,土地市场热度有下降的迹象。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。2016年,在房地产市场高烧的带动下,50个城市土地成交平均溢价率连续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。4月份,在50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。此外,佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。一线城市近月来推地力度加大,可能成为拉高地价的原因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出,一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示,今年拿地最多的25家房企,2017年以来拿地金额逾5599亿元,较去年同期上涨103%,且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。受土地市场热等因素影响,在销售连续6个月降温的同时,房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份,中国房地产开发投资同比名义增长9.3%,创两年多新高。
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  • 温和“去杠杆”将成主旋律

    上周,人民银行发布的《第一季度货币政策执行报告》中,以专栏的形式回应近日市场关注的“缩表”问题时指出,央行的资产负债表受到更为复杂因素的影响,不能简单与国外央行的“缩表”类比。中国央行的“缩表”不一定意味着收紧流动性。也就是说,中国央行缩表扩表不等于货币政策变化,缩表不等于收紧流动性,也不等于去杠杆。市场产生“误解”并非空穴来风。从高层定调“去杠杆、降泡沫、防风险”,到一行三会密集出台规定,严厉惩处某些处于灰色地带的金融行为,到一季度因季节性等因素客观发生“缩表”,完整的逻辑链不免令市场对央行货币政策转向、流动性趋紧产生联想。银监会也出面消解“市场误解”。针对近期市场反应较大,认为监管政策密集出台,用力过猛而导致市场调整,银监会审慎规制局局长肖远企12日在监管重点工作通气会上说,“我觉得可能是市场对相关政策有一些误解,或者误会,导致紧张。”肖远企强调,银监会出台政策对潜在的影响进行过充分评估,包括对经济的影响,对市场的影响,对于银行业经营行为的影响。所以在操作范围,包括一些要求的结构方面、力度方面,都有很好的把握。一行一会的上述表态,有安抚市场情绪,调整市场预期的目的,但并不等于既定的“去杠杆、降泡沫、防风险”方针发生变化。阐释政策逻辑、消除市场过度反应,本身也在防风险,而去杠杆不仅仍将继续,而且没有轻易动摇的理由。央行一季度货币政策报告中,具体数据可以佐证。一季度贷款利率比去年四季度大幅上升至5.53%,当季金融机构超储率大降至1.3%,为2011年以来的最低点,反映流动性趋于紧张。央行报告表示,一季度上调政策利率一方面属于随行就市,不宜与加息划等号,另一方面有利于去杠杆、抑制泡沫、防范风险,符合中央经济工作会议精神。下一阶段将“有机衔接监管政策出台的时机和维护流动性基本稳定的平衡”。银监会也做了类似表述:“将坚定不移地按照既定监管思路和方向,开展监管行动的同时,也充分考虑银行业风险实际,科学把握力度和节奏,稳妥有序推进。”央行货币报告里有这样一句话:“中国央行资产负债表的变化与保持银行体系流动性基本稳定可以并行不悖。”结合银监会表态,此话可以解读为,坚持“去杠杆、降泡沫、防风险”方针前提下,金融管理部门将更充分考虑市场承受力。事实上,4月份央行资产负债表已重新转为“扩表”。综合以上,想告诉市场的话应该是将会更温和地去杠杆、撇泡沫。上周四,中美宣布已经就十大贸易问题达成初步协议,涉及行业包括牛肉、天然气以及银行、跨境结算、电子支付等金融相关领域。如美国商务部长罗斯称,中美两国关系达到历史新高度,十项初步协议意味着中美两国开启了新的沟通与合作。两个体量最大的经济体达成协议,基本避免了发生贸易战的可能,对中美两国对世界经济都是一大利好。
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  • 佛山南海农地“同权同价”入市

    ( 原标题:佛山南海农地“同权同价”入市 唤醒“沉睡的集体资产”)羊城晚报讯 记者张闻报道:一方面是国有土地供不应求、地价连年上涨,一方面同样区位的农村集体土地却因产权不完善、价值无法评估导致建设“举步维艰”。这个矛盾如何破解?佛山南海区“集体经营性用地入市”试点改革探索了路径、积累了经验,初步建立城乡统一建设用地市场,集体经营性用地入市基本上做到与国有土地出让“同权同价”。“1+N” 盘活集体用地走进占地19286.7平方米的南海区大沥镇太平北海村幼儿园,最后的装修工作正进行得如火如荼。这个预计今年下半年能开业的项目,将解决周边五六个楼盘的幼儿教育配套问题。而与一般幼儿园不同的是,该项目是南海区集体经营性用地入市首宗地块站牌项目。该幼儿园的投资方——佛山市金顺隆物业投资有限公司凭借地块30年的使用权成功取得南海农商银行6800万元的抵押融资额度。这正是南海区集体经营性用地入市试点改革的一个成果缩影。2015年3月,南海区被列为全国33个农村土地制度改革试点之一,承担农村集体经营性建设用地入市改革试点任务。2016年10月,根据国家部署,同步推进农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革。据长期参与该改革试点工作的佛山市南海区国土城建和水务局副局长潘汝海介绍,改革前,集体经营性用地的流转缺乏上位法的支持,一方面集体土地抵押融资困难,投资者信心不足,银行贷款也有顾虑;另一方面,集体土地手续不完善,许多土地难以报建,集体土地的价值被严重抑制。在此情况下,南海区制定“1+N”的入市政策文件,形成相对完整的政策体系。其中,“1”是指经国土资源部批复的《广东省佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市试点实施方案》;“N”是指在《实施方案》框架下制订的一系列政策文件,包括入市管理试行办法、资产交易办法、财务管理办法、抵押融资、综合整治、产业载体等11份入市政策文件。在持续推动下,南海区农村集体经营性用地入市取得较快进展。据统计,自2015年12月首宗地块入市至今,集体经营性用地共完成入市53宗,面积约1950亩,总成交金额达53亿元。入市政策出台至今,实现抵押的集体经营性建设用地已有13宗,抵押面积约226亩,抵押金额达16亿元。创新探索 土地可整合在建立政策体系的基础上,针对南海区集体土地较分散的实际情况和集体经营性用地入市过程中出现的问题,2016年末,南海区出台政策,探索集体土地整备制度、片区综合整治模式、产业载体开发利用、公共用地预留制度、入市全程监管体系。南海区通过托管的方式,区镇两级成立土地整备中心,将符合入市条件的集体经营性建设用地进行整合,以备统一招商入市;积极探索片区综合整治,通过规划调整、地类变更等措施,对片区内土地重新划分宗地并确定产权归属;赋予产业载体项目用地及地上物业预售、分割登记、分拆销售的权利,让土地开发者可以加快资金回笼;探索公共用地预留制度,着眼城乡建设长远发展,也使得集体用地和国有建设用地“同权、同责”;探索入市全程监管体系,加大政府规范管理力度。目前,在深入推进改革过程中,南海已初步建立起城乡统一的建设用地市场,逐步实现集体建设用地与国有建设用地“同权、同价”。改革需突破的相关法律条文也得到全国人大的授权。同时,南海区通过规范入市操作流程,集体土地权能得到进一步释放,价值得到提升。
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  • 北京楼市强劲调控 中介:两个月只卖出一套房

    据新华社电自今年“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住,北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。记者日前走访发现,随着调控不断加码,政策积累效应正在显现:一些区域二手房价格开始松动,全市整体交易量明显下跌,购房者预期逐渐调整,一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店,业内预计后期市场将出现进一步降温。“两个月只卖出一套房”“门可罗雀。”位于北京南二环外的一家房地产中介门店前,中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前,小孙每天从早9点干到晚10点,马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续,一天要接打近50个电话,给电瓶车冲两次电。“这轮调控不得了,这两个月只卖出一套房,现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状:2017年4月,北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份,链家成交共计3145套,不及3月成交的四分之一。与此同时,交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示,4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米,环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分地区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。“最近周边的房子都便宜了一些,可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫告诉记者,本轮调控过后,周边中介的中介费也可以根据单子情况打折,这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。楼市变化对中介机构冲击巨大,一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。记者在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域走访发现,原有的10家链家门店已整合至5家左右;在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外,沿街的几家中介机构都已大门紧锁,一些门店门上贴出了暂停营业的告示。看房量下跌四成 买家不急于出手受访者指出,在2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。记者采访发现,受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。链家数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。一位中介人员告诉记者,随着客户的观望情绪加剧,带看成交比也下降了,平均下来带看100次成交还不到两单。“买房子就是为了住,不是倒来倒去,家里人还是建议‘一步到位’买个三居室。”去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久,他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间,“差不多到我的心理价位时再咨询,目前房源数量也开始逐渐增多。”然而,采访中,一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛告诉记者,为了不给中介开降价的口子,她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群,告知大家不要降价,“坚挺应对”。“上个月一个业主换房着急用钱,降价三十万把房卖了,被数落半天,我们其余的卖家得绷住。”张媛说。不过,少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。业界观察预期趋稳 后期市场进一步降温一些受访者指出,当下的买卖双方还在博弈过程中,除个别置换客户急售降价外,大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价回归正常,市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。记者了解到,在抑制炒房、去杠杆的同时,增加土地市场供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京在3月迎来了土地供应高峰,又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较3月多出12宗。其中,涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。“北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规,从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控,而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,3月下旬连推8宗自住房用地,并迅速在4月完成交易,实际上就是要充分发挥“自住型商品房”这一平抑北京房价的特殊工具的作用,为楼市的高热降温,为房价的上涨刹车。此外,业内人士表示,预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动,“从限制商住房,到过道学区房不能作为入学条件,再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’,政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆,扰乱房地产市场的状况。未来,随着购租并举制度逐步健全,楼市预期将更加稳定。”链接4月以来,北京市个人房贷规模持续下降据新华社电北京银监局近日公布的数据显示,北京市3月17日实施的楼市调控措施收效显著,4月以来北京市商业银行个人住房贷款发放规模持续降低。3月17日,北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。根据通知要求,北京楼市调控再度升级,实施“认房又认贷”。北京银监局调查显示,楼市新政策实施后,4月以来,北京地区商业银行个人住房贷款投放优先支持“刚需”购房需求,符合政策导向。4月第2周至第4周,北京地区商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,周均环比下降20%,其中8%共11.85亿元贷款为新政策实施后完成网签的房贷。这11.85亿元中,有9.76亿元为首次贷,占比达82%,政策落地效果明显。北京银监局联合中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门开展楼市政策落实的专项检查、调查研究等工作。目前,北京地区银行业金融机构已全部完成新政策落实第一阶段自查,联合专项检查组已正式进驻银行机构开始现场检查。
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  • 长租公寓成都市租客新选择 品牌房企竞相涉足

    杭州某房企旗下长租公寓样板房。浙江在线5月15日讯(浙江在线记者 张卉卉)3月24日,杭州发布土地新政,规定商品房开发用地如果溢价率达到70%时,可转入竞报自持比例。当开发商自持土地,传统的“卖房”变为“持房”,房企将如何消化手中的房源?这将逼迫房企去盘活手中房源,研发许多新业务,长租公寓由此应运而生。资本的力量真是强大。仿佛一夜之间,长租公寓在杭州四面开花。今年3月,杭州龙湖对外公布,长租公寓品牌冠寓首度在杭亮相,首期两个项目预计7月开业。“龙湖今年在杭的开业指标为2000间。”龙湖相关负责人表示。同时,万科杭州今年也新成立泊寓公寓管理公司,首家泊寓选址萧山,5月开业,规划中今年的开业指标是5000间。年轻租客的新“宠儿”长租公寓不是一个新名词。2016年,杭州的长租公寓突然爆发,拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等,魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。但房企对它的青睐却催生了这一事物的成熟。比普通租房更省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。早在2015年11月,杭州本土房企德信已经布局这个市场。据德信地产随寓青年社区相关负责人介绍,随寓公寓目前已遍布杭州的城东、城西、城北、城中、留下、转塘、下沙等区域。所有已开业的公寓中,位于北部软件园内的北软随寓人才公寓规模最大,整体包含218个房间和超过500平方米的公共活动区域。该项目今年4月初试营业,目前预定及出租率已达70%以上。不难看出,这是一个充满青春活力的品牌。在随寓青年社区的公众号上,记者看到了几处长租公寓的装修风格。一批90后设计师的前卫创作让它们除拥有酒店的便捷外,还具有个性化的色彩。比如北软随寓人才公寓的一处房型,钢架工艺床和仿实木家具的搭配显得十分前卫。“我们的租客都是刚从大学毕业的白领,他们喜欢这里的设计品位。但更打动他们的是,长租公寓更符合年轻人的生活习惯,有轰趴房、健身房、私人影院等多种娱乐设施。”虽然单间房价月租金比周边同类房源高100~200元,但这类租客还是选择了这里。智能人脸识别门禁系统和24小时的巡逻服务让传统出租房的治安难题迎刃而解,而且,最让租客头痛的维修难题因为24小时管家服务的存在也轻松了不少。有意思的是,和普通的酒店式公寓不同,随寓青年社区还对入住的年轻白领进行身份认证,要求大学以上学历。“接近的文化素质便于这些年轻人的交流。很多租客都特别看重这儿的公共交流空间。每隔一段时间,我们也会免费组织客户去户外旅游,一些年轻的男女还在活动中相识相恋。”也正因为这些颇有文化氛围的元素,随寓青年社区一直保持着接近100%的出租率。品牌房企竞当“房东”杭州本地,目前已有万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。万科董秘朱旭在3月7日的电话会议上表示,长租公寓会是万科今年发展的重要方向,将在核心城市展开布局。截至2016年底,作为万科旗下长租公寓品牌,泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目,已出租公寓达1.6万间,并计划在2017年发展至15万间。3月24日,在龙湖地产2017年业绩发布会上,执行董事兼首席执行官邵明晓透露,冠寓是龙湖的“主航道”业务,将集中公司的优势资源着力发展。具体来看,冠寓将聚焦北上广深四大一线城市,及重庆、成都、苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用3年时间,每年推出1万到1.5万间,第3年争取达到10亿元以上的收入规模,跻身中国长租公寓市场前列。房企涉足长租公寓,自然有自己的考虑。杭州龙湖冠寓运营负责人叶忠表示,相比传统的长租公寓运营商,房企有着三大优势:一是融资成本低,长租公寓本身盈利困难,但相对来说房企可做到较低的融资成本,盈利更可行。二是现成的品牌可直接输出。三是房企手中有更多的存量物业资源,获取房源更容易。据悉,杭州龙湖目前完成布局的共有3个项目,房源主要以轻资产为主,即以长租约租下几层或单幢物业,装修改造后再冠以品牌对外出租。“从中长期看,冠寓会逐步轻重资产并举,即加大自持物业的重资产比例,最终资产轻重比为2:8。”叶忠说。而且,冠寓还打上了“房企”烙印。据悉,冠寓产品分为3个档次,除租金外,还收取服务费。服务费包括物业费和固定服务费,由龙湖物业提供后期物业服务。盈利不多前景可期长租公寓被不少房企列为2017年的首要创新业务。房企究竟意在何处?目前,长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例,它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租金每月在1500元左右,同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出,每月居住成本超过2000元,比周边普通租赁住房要高出一些。“长租公寓的定位有点像快捷酒店,租金并不算太高,房企利润很薄。”一位业内人士表示。习惯于赚快钱的房企要想在长租公寓这块土壤长久待下去,需要的是足够的耐心。虽然万科方面没有透露目前万科泊寓的具体利润率,但据了解,经过严密测算,在覆盖掉所有成本后,目前泊寓还是盈利的。而龙湖长租公寓的毛利率据称在35%左右,虽不是特别高,但相关人士判断,通过后期精细化运营以及进一步客户细分,这个业务未来会是长期可持续的业务板块。相比传统中介租房,长租公寓的优势在于统一管理和服务。德信地产常务副总方静表示,德信在这一领域一直保持着稳健的扩张步伐,目的就是为了做深房地产相关产业链,更好更全面地为客户服务。相关数据统计,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别,因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。正因为此,进军长租公寓的房企都抱有持久战的打算:从短期来看,长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动,共享客户资源,进行联合营销,从而促进销售项目的去化。如重庆西九万科泊寓就是把公寓优先租给了重庆万科西九项目二期的潜在购房者,租金可用于购买二期房子的抵用款;从长期看,趁早“攻城掠地”,占领市场份额,成为这一行业的龙头企业,也是一个不错的选择。
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  • 国土部:若投资炒作不控制 大量供地亦难抑房价

    增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不过,中国权威人士指出,这个利器的生效需要一个前提——“控制投资炒作”。资料图:图为厦门房地产开发商正在建设中的高达64层的海景楼盘。中新社记者 张斌 摄现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”,庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上来看,土地供应满足居住是完全没问题的。但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促涨的循环。庄少勤指出,如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加了人们对房价上涨的预期。一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。不难发现,单纯增加土地供应并非抑房价的“万灵药”,增加土地供应(供给端)必须与打击投机炒作(需求端)同步发力。此前,国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。据易居房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到促进房地产市场平稳健康发展,土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场情况,对指标进行相应压减或者增加。(完)
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  • 今年谨慎投资海外地产和度假旅游地产

    信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,中国城市产业发展联盟主席陈宝存全国巡讲在广州举行,巡讲以“领先2017,把握楼市投资先机”为主题。在报告会现场,有听众表示,今年楼市将如何投资?陈宝存表示,从类型上来说,海外地产以及度假旅游地产要谨慎投资。而二手房投资收益较低,总价高的学区房也在价值上有所透支,买家不能盲目追高。从性质上来说,陈宝存建议,所有靠收租金的房产投资都可以放弃。同时,园区、新开发区不适合投资,因为配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率。
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  • 石家庄打造现代商贸物流中心城

    承接非首都功能,石家庄将全力打造为现代商贸物流中心 城市。5月10日,石家庄物流、商贸领域48个项目进京推介,总投资目标约2200亿元,最终实现签约17个,涉及金额881亿元。其中,作为非首都功能疏解的批发市场主承接地,石家庄乐城国际贸易城与北京鞋业流通商会等10家商协会签约,建立了战略合作关系。“此次推介,重点围绕承接北京主城区各类市场、扩大农副产品引进、加大两地老字号交流等领域力争有所突破。”在当天的“打造石家庄现代商贸物流中心 城市”推介会上,石家庄市相关负责人介绍。近年来,石家庄市大力发展商贸物流、电子商务、会展经济等现代商贸服务业,截至2016年年底,全市拥有各类商品交易市场714个,年成交总额1600多亿元;全市物流业增加值达到457.9亿元;公路、铁路货运量分别达到1148万吨、1742万吨,南部、正定、西北三个省级物流产业聚集区,入驻企业达到700家,主营业务收入突破507亿元。优越的物流产业优势为石家庄承接非首都功能奠定基础。国家物流标准化试点城市、信息消费试点城市、电子商务示范城市、电子商务与物流快递协同发展试点、电子商务进农村试点等一批国家级试点在石家庄落地生根。两年来,石家庄乐城国际贸易城、塔坛国际商贸城等商贸物流平台,积极承接北京批发市场功能转移和商户外迁,以北京市“大红门”、“动批”商圈为主,近2300家商户与石家庄市意向签约。近期,石家庄乐城国际贸易城1号馆即将开业,将会有更多北京商户落户石家庄。乐城国际贸易城位于石家庄市长安区西兆通镇,毗邻正定新区,项目分三期建设,其中一期建筑面积220万平方米。目前,已建成6个场馆及3座写字楼、公寓,总投资90亿元,是除义乌之外最大规模的商贸产业集群,包含乐城大红门服装城、国际名品服装城、国际皮革城、进口商品城、国际小商品城、国际名优食品城。2016年9月28日,国际皮革城投入试运营,首期入驻经营户约500户,三个月营业额达1.8亿元。推介会上,石家庄乐城国际贸易城与北京鞋业流通商会签订战略协议,双方确立互为战略合作伙伴关系,共同形成新的发展优势。除此之外,乐城国际还与北京市温州鞋革商会、中国城市物流联盟、石家庄商业联合会等10家物流商贸领域商协会签订协议,建立互利互惠关系。除了批发市场,在承接非首都功能中,石家庄还积极对接北京农产品产业。在石家庄市举办的农超对接洽谈会暨农产品展销会上,北京市新发地农产品批发市场、北京东单菜市场、京丰岳各庄批发市场、志广富庶农产品公司、顺天府超市等10余家大型农产品流通企业和超市积极参加。石家庄市北方农产品、河北家家缘等企业点对点对接北京东单菜市场、志广富庶农产品公司等企业,石家庄特色农产品摆上了北京市民的餐桌。石家庄市相关负责人说,今年,为全力打造国家现代商贸物流中心 城市,石家庄将紧密结合发展实际,以完善商贸流通体系为手段,以扩大区域服务范围为目标,加快推进对接北京非首都功能疏解。
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  • 上海将继续深化改革 计划建成现代化国际大都市

    ( 原标题:上海将继续深化改革 未来5年建成现代化国际大都市 )连日来,800多名代表认真履行职责,描绘出未来五年上海发展的壮阔蓝图,“创新之城、人文之城、生态之城”的美丽画卷令人神往,催人奋进。请听东广记者孟诚洁、胡旻珏发来的报道:《浦江奔流远 上海永向前》:站在世博中心,陆家嘴的天际线诠释着上海高度;浦江两岸成片的绿色尽显恬静和谐;就在一路之隔,央企总部大厦林立……代表们不由得感慨,距离2001年国务院批复同意《上海市城市总体规划》,首次明确“四个中心”的目标,我们拼搏奋斗,已经走过16年。而在今后5年,四个中心和社会主义现代化国际大都市就要基本建成,最后的点睛之笔,必须全力冲刺!市经济和信息化工作党委书记陆晓春代表透露,上海很快将拿出一系列政策支持实体经济,尤其是战略性新兴产业的发展:代表国家参与全球的竞争,就是要在重大核心领域有突破,而且运用到产业的方方面面。尤其像新型显示,大规模集成电路,人工智能,大数据云计算,同时重大装备制造也非常关键,这才是代表一个国家竞争力的重要体现。发展道路上,唯改革者进!国资国企作为上海发展最大的存量资源,正持续深化改革,释放制度红利。本周,上海电气66亿元优质资产注入上市公司,竞争类国企整体上市由此再下一城。上海仪电则通过并购一批民营企业,短短三、五年内在云计算、物联网领域实现弯道超车。董事长王强代表说,发展混合所有制,将更开放、更多元。现在索尼、松下,他们也在谈物联网云计算。我们必须引进技术、引进团队,与各类所有制加强合作。混合所有制尤其是民营企业家进入国企,原来习惯的东西要转型必须接受挑战。激烈竞争中,唯创新者强!一方面,要培育具有创新精神的市场主体,同时,还要从政府自身改革入手,创新管理体制,来充分激发市场活力。市市场监管工作党委书记阎祖强代表说,成立这样一个新的大口工作党委,正是上海深入推进市场监管系统体制改革,深化“放管服”的战略举措:特别是进一步规范市场经济的秩序,让市场在资源配置中起决定性作用,解决一些市场体系还不够完善、不规范,特别是有的时候,政府干预多了,有的监管还有不到位缺位,更好地有效结合起来,使市场更能够迸发活力。落实国家战略,唯改革创新者胜!无论是自贸区还是科创中心建设,一方面要抓好系统集成,另一方面要坚持问题导向补短板。中科院院士王曦代表以张江科学城建设为例:大科学装置是必要条件,但不是充分条件。怎么让一个哈佛大学教授,外国人,能够在张江热土上工作五年、三年,需要更加符合国际惯例的机制体制,需要解放思想。党代会报告中“城市始终是有温度的”这句话,深深刻在所有代表的脑海中。创新之城、人文之城、生态之城,每一个特质、每一项重点,归根到底都是为了吸引人、服务人,让生活在这座城市的人们有更多的获得感。嘉定区委书记马春雷代表说,民生工作不仅要加大投入,还要更细致、更扎实:在社会保障、就业、医疗、文化提供更多有效的高质量的供给,第二是环境的感受度,旁边的小河干不干净,生态环境。社会环境,是不是规范,安定。第三是服务的满意率,老百姓有很多需求,你能不能有及时的回应。就比如,黄浦江两岸45公里滨江岸线的贯通,消灭断点只是第一步。黄浦区委书记汤志平代表说,如何让滨江有特色、有神韵,使得市民愿意来,来了有事儿可做,还得持之以恒,精雕细琢:我们在南浦大桥下面搞了一个体育公园,羽毛球馆、篮球馆,排球馆,有条件的地方,能不能增加一些沙滩排球、轮滑,组织一些活动,软件的东西,提供老百姓有一个健身休闲、享受生态环境的地方,这就是温度、这就是情怀。实现奋斗目标,关键在党!来自中国商飞的魏应彪代表说,C919大型客机制造一线300多名班组长中,83%是党员。金山区委书记赵卫星代表说,中小河道综合整治,全区上万名党员志愿者穿上红马甲,成为护水先锋。下一步,他们将对党员和党组织加强量化考评:重点工作领域当中,都让党员站到第一线。现在正在积极探索党员先锋模范指数和党组织战斗堡垒指数,有很多量化指标,让党员形象在老百姓当中更好地生根落地。从严治党,关键是抓好领导干部这个“关键少数”。通过扎紧制度的笼子,上海驰而不息纠“四风”,以零容忍态度惩治腐败,同时,还挥出重拳治庸治懒,徐汇区纪委书记纪晓鹏代表说:在治理不作为方面,纪检监察机关我们要有作为。该工作没履职到位的,造成严重后果、造成影响的,群众反映强烈的,我们加大查处力度。攻坚克难,我们的底气在哪里? “小巷总理”梁慧丽代表脱口而出,我们来自于人民,做事依靠人民,一切为了人民。就像报告中写到的,“把人民放在心中最高位置”:处处为老百姓着想,老百姓的急难愁盼问题,我们要一项项解决,用情用心和老百姓达成一片。让居民感受到党和政府在关心居民群众。勇当排头兵,敢为先行者,肩负国家使命的上海,已经在世界大棋盘中锁定自己新的目标——令人向往的卓越的全球城市。代表们坚信,在全市200万名党员,2400万市民的共同努力下,上海有能力在各个维度树立起全新的标杆。浦江奔流远,上海永向前!以上由东广记者孟诚洁、胡旻珏报道。
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  • 李嘉诚:不会放弃地产业务 但还要继续出售物业

    综合经济通等媒体报道,5月11日,李嘉诚在出席长实地产(01113.HK,下文称“长实”或“集团”)股东会时表示,今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。但他同时称,对集团前景有信心,并不会放弃地产业务。李嘉诚还强调,无计划出售收租物业,原因是这些物业可以带来固定收入。另外,长实也正在兴建酒店商住项目。李嘉诚还透露,长实地产在适当时候会继续回购股份,强调只会买入不会卖出。他说,自己不会沽售集团股票,只会增持股份,亦可以考虑回购股份。对于目前中国香港地区地价较高的现象,李嘉诚在股东会上回应,若地价超越自己预算,便不会竞投,投地要有合理价格,没有项目是不得不做,亦要为股东利益着想。李嘉诚说,自己很喜欢香港,但香港地方少,人口也少。以零售为例,香港只有700多间店铺,但集团在国际上有更多零售店铺。他表示,英国“脱欧”对集团在当地的生意没有影响,零售表现看来亦不错,对英国前景审慎乐观。此外,李嘉诚还在股东会上指出,参与飞机租赁业务、与长江基建(01038.HK)投资澳洲基建业务也是长实地产拓展固定收入的部署。长江实业曾在今年1月16日的公告中透露,因香港物业市场“土地价格偏高而构成风险”,长江实业将“开拓新业务”以“平衡现金流因地产物业发展周期性影响”。当日,李嘉诚旗下长江实业与长江基建集团、长和(00001.HK)及电能实业(00006.HK)联合公布,收购澳大利亚电力分销商和管道运营商Duet集团,代价约合424.48亿港元,以求开拓澳大利亚的基建、能源业务。2月,长实地产旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表,给出最高7折的优惠。价格表中列明,买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。长实地产执行董事赵国雄表示,此次推出优惠的目的,是迎合市场需求,代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。
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  • 资金面趋紧房地产降温

    楼市资金面开始趋紧。据相关统计,4月全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%,自1月以来已连续4个月上升,房贷优惠利率折扣调减。4月份,全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣调减,占比22.89%。春节后楼市上升的“领头羊”北京(楼盘)、广州(楼盘),“五一”后已将首套房贷最低利率上调至基准利率,北京二套房贷则执行基准利率上浮20%。除利率提升外,资金进入楼市的体量也开始被限制,这主要是基于居民杠杆率快速攀升的担忧。此外,影子融资(如同业和理财)快速扩张,往往以非标融资的形式助推楼市繁荣和泡沫化。房地产整体杠杆率飞速攀升,这是2016年以来热点城市地产繁荣、房价暴涨、资产泡沫不断膨胀的重要原因。因此,今年新增房贷额度会压缩。根据海通证券(600837,股吧)测算,今年居民房贷投放量在4万亿元左右,要比2016年下降50%。2016年,居民房贷占新增贷款的比例从2015年的30%提升到45%,9家上市银行居民房贷占新增贷款的比例达到59%,四大国有银行全部超过60%,其中农行占比高达78.6%。2016年中期业绩会上,各上市银行纷纷表态,将低风险的居民房贷作为未来业务拓展的方向。今年一季度,新增居民中长期贷款(1.46万亿元)同比增长32.7%,占同期商品房销售额的比例为60%,再创历史新高。近期,人民银行和银监会相继表态,要合理控制房地产融资业务增速。同时,3月份以来,50多个城市出台或强化了以限购、限贷、限价、限售为主要内容的紧缩性调控政策。预计二季度以后,居民房贷投放规模、节奏都会放缓。更为重要的是,金融机构“去杠杆”进程已开启,对楼市资金面的影响很大。过去短短一个月时间内,银监会发布多项政策规范,强化现有银行监管政策,并针对银行间同业业务和理财等业务监管,出台了更具操作性和明确的细则。在负债端,监管新规将同业和理财纳入流动性风险管理,并严格贯彻同业负债不高于总负债三分之一的规定;在资产端,坚持“穿透式监管”,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆,并借助券商资管、基金子公司等通道,绕开监管为地产项目和融资平台违规输血。同时,结合近期对银行全面落实MPA考核,要求对同业和理财对接的资产足额计提资本和拨备。因此,同业和理财规模必然会下降。规模紧缩叠加春节后货币市场利率中枢抬升,银行融资成本开始全面走高。据瑞银证券统计,2016年以来,10年期国债和3A级企业债收益率分别上升80和160个基点。而且,当前40%的新增信贷定价,要间接挂钩货币市场利率和国债利率,而非基准贷款利率(2009年这一比例仅为19%)。尽管居民房贷安全边际较高,但收益率较低,融资成本抬升必然拉高房贷利率。这是今年以来,首套房贷款利率连续4个月上升的原因。同时,金融机构“去杠杆”也将影响房地产开发项目融资。去年以来的楼市调控,无论对于开发商拿地,还是项目开发、投资购房,国家及地方文件都规定,不得利用非标准化的场外融资,如资管计划配资、私募融资、首付贷或P2P融资等渠道。但是,银行突破这一限制的做法,就是将拿地、开发项目和大宗物业投资包装成非银行金融机构的资产,从而去掉地产马甲,然后借助通道对接同业和理财等非标融资。笔者所在的深圳(楼盘),房价高企的背景下,周期长、风险大、拆迁成本高的旧改项目,很多吸纳私募资金分散风险,而私募资金往往来源于银行理财或同业资金。此轮金融监管,除了“去杠杆”、缩减银行资产负债表、非标融资接受负债约束、非标资产纳入资本金约束外,还要打击各类通道(比如券商资管、基金子公司),这对于近年来高价拿地、参与房地产开发、大宗物业投资背后的杠杆资金冲击非常大。无论是融资规模还是融资成本,都将开启紧缩进程。资金面或将进入新一轮紧缩期,无论广义货币(M2)还是信贷投放,其增速都开始下降。M2增速已从2014年的14%回落到目前的10.5%,居民房贷余额增速也开始回落。同时,春节后的新一轮楼市调控全面“落地”,调控不仅覆盖一二三四线城市,且限制性措施的力度达到历史之最,限制范围也从住宅扩展到“类住宅”,中心城区扩展到外围,并且启动此前从未有过的“限售”。资金面紧缩的配合下,此轮调控将冻结一大批需求,楼市或将结束2014年以来的上升期。刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。根据中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%和34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。以北京为例,在40天内发布了13项调控政策,5月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份,更代表市场的二手房成交触顶回落,当月北京二手住房成交16902套,环比和同比分别下降35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表意义,近期热点城市相继跟进北京调控,预示着热点楼市未来或将触顶回落。
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  • 专家称市场利率难现快速向上

    (原标题:央行延续调控“姿势”保持流动性基本稳定 专家称市场利率难现快速向上)5月5日至9日之间的3个交易日,央行未开展公开市场操作。5月10日,央行开展了1100亿元逆回购操作,其中7天期、14天期、28天期分别为900亿元、100亿元和100亿元。“央行此举基本属于意料之中。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示,由于在7天前央行运用大量逆回购对冲了市场中期借贷便利(MLF)到期未续作可能带来的冲击,使得10日有近2000亿元逆回购到期。10日,央行发放了不足500亿元的抵押补充贷款(PSL),部分对冲了市场逆回购工具的到期,资金部分回笼。银行间市场的表现维持了近一段时间以来的相对平静。交易所市场资金面方面,交银交易所流动性压力实时监测系统显示的交易所市场加权利率午后2点时仅为2.86%,处于近一段时间以来相对低位的水平。陈冀表示,央行10日的操作对于对冲前期工具到期冲击具有较为显著的积极作用,也延续了货币当局维持市场流动性基本稳定的调控思路。按照当前央行调控“姿势”推断,下一次规模较大的逆回购操作可能在中下旬交接时点附近。在金融去杠杆的背景下,此前一系列已经出台或正在酝酿的监管政策造成了一定的市场猜测和预期,叠加季末考核等因素给市场流动性带来了压力。进入二季度以来,在央行连续暂停逆回购多日后,银行间市场整体加权利率曾一度接近3.5%。然而,从交银银行间流动性指数(IBLI)观测来看,二季度以来峰值仅为21.66,远低于今年一季度的峰值129.45的水平。IBLI指数的波动率方面,一季度的52.7明显高于二季度以来的34.7。“这也说明二季度以来,市场流动性压力的起伏较一季度已经存在较大幅度的改善,市场流动性在货币当局各种工具综合运用下,正朝着更加稳定的方向演变和发展。”陈冀说。陈冀表示,从近期市场的表现来看,过度的市场预期以及过快的调整,给市场带来的流动性超调压力已经有所缓和。不过,这并不意味着“金融去杠杆”、资金“脱虚向实”导向告一段落,可能只是市场步伐赶超了监管步伐后短时期呈现出的缓冲。事实上,为应对监管的趋严和对未来同业等业务更加规范的要求,还有较多金融机构的资产负债业务配置需要进一步调整,往往调整初期对于市场的影响也是较大的,随后则逐渐趋缓。市场利率方面,10日隔夜Shibor涨0.71个bp(基点)报2.8270%;7天期Shibor涨0.67个bp报2.9300%;14天期涨0.53个bp报3.3805%;1个月期涨0.22个bp报4.0463%。陈冀表示,市场利率小幅上移的趋势不变,不过,短期内快速向上突破的可能性不大。从累计IBLI指数近3个月的走势来看,虽整体有上移趋势,但仍处于流动性压力“正常”和“较强”之间的通道内上下起伏,并未出现流动性明显趋紧甚至发生流动性风险的端倪,这也是多项金融业务监管趋严后,央行综合调控的结果。“未来的监管政策变化与货币当局的流动性调控仍会相辅相成,既考量政策出台对市场可能形成的冲击、防范局部流动性风险诱发系统性风险,又使得金融监管不断向前推进,打造更加稳健支持实体经济的金融体系。”陈冀表示,在金融去杠杆和资金“脱虚向实”过程中,部分非银机构缩表以及银行业机构增速放缓,市场资金价格逐渐小幅上行,都属转换行情中的正常市场现象。然而,过快去杠杆或监管加强则可能使得短期市场利率向上突破,这既是流动性压力的表现,也可能是局部机构发生流动性风险的爆发点,为金融业的稳健发展带来新的问题,这显然不是监管层的初衷。记者从监管人士处获悉,央行近期正在召集“一行三会”加强监管政策的沟通协调、统筹推进。因此,陈冀预计,市场流动性的未来趋势在很大概率上仍是保持基本稳定,不排除个别时点有所趋紧。市场利率在本轮金融去杠杆的过程中维持小幅上移态势,短期银行间市场整体加权利率突破3.7%甚至4.0%的概率较小。
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  • 房地产市场长效机制正在制定

    近期召开的中共中央政治局会议,预示着“长效机制”或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。4月25日,中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字,却引发舆论强烈关注。这次提出房地产长效机制,距离2016年中央经济工作会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”,仅过去4个月。那么,这次提出的房地产长效机制与上次及之前提出的有没有不同?长效机制包括哪些内容?长效机制已进入加速推进阶段此次政治局会议在谈到房地产市场时提出,“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”,措辞发生了微妙变化。这次中央对于长效机制的提法用的是“加快形成”4个字。而在去年12月中央经济工作会议上的措辞还是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”;2017年的政府工作报告也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。从“加快研究建立”到“加快建立和完善”,再到“加快形成”,措辞的变化反映出政府目前对于房地产长效机制的建立已是箭在弦上。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时表示,新的措辞反映出国家对于建立长效机制正在加速推进过程中。事实上,较早前的4月18日,国家发改委副主任宁吉喆接受媒体采访时就说,目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。至于何时推出,官方还没有明确时间表,但是在操作层面,还有更现实的问题。顾云昌向《中国经济周刊》记者表示,房地产长效机制真正建立起来,不是一两年的事情。完全建立起来,有可能需要5年,甚至10年。“因为‘形成’需要一些政策慢慢落地和完善,还有一些政策需要立法,而立法需要一个过程,比如对持有环节征收房地产税,虽然呼吁了多年,但到现在还没推出。再加上土地制度改革也不是容易的事情,所以,长效机制的建立乃至推出来还需要时间。”显然,建立房地产市场长效机制,牵一发而动全身,不仅涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,还要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革,说长效机制真正建立仍需时间并不为过。“长效机制”久拖未决记者注意到,官方最近3次提到长效机制的时间节点分别是2010年、2013年和2016年,都是在楼市大涨的年份。于是,给人的感觉是,在临时性调控政策无法起效时,自然就会想到长效机制。事实上,“长效机制”这一概念早已有之,但是真正上升到国家层面是近六七年的事。2010年,时任国务院总理温家宝在达沃斯论坛上表示,“加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制。”此后,国务院发展研究中心在2013年召开过一场名为“建立房地产市场健康发展长效机制建议”的课题报告评估会。据知情者透露,由于难度颇大,最终并没有给出明确的出台时间。顾云昌回忆,大约在五六年前,国家有关部门针对长效机制问题联合研讨并初步制定出了一个草案,但是由于种种原因,到现在还没有形成一个真正的长效机制文件。“我认为其中一个重要原因就是房地产是有周期表现的。”在顾云昌看来,房地产市场有一个明显的周期规律,即3年左右一个周期。2016年房价进入一个高涨期,到目前为止,还在不断出台有关房地产调控政策。但是,这些针对房地产市场的调控往往是应急之需。当房地产市场出现滑坡时,比如2011年以后,房地产需要升温,于是政府出台相对宽松的货币政策,鼓励老百姓买房,让市场回暖。而一旦房地产市场过热、房价上涨过快,马上又需要降温。此时,政府往往采取紧缩性货币政策,甚至于不惜采取各种行政手段。于是,我们看到,近年来我国的房地产调控始终没有间断过,已经从原来的两限——限购限贷,到现在的四限——限购、限贷、限价、限售。这些政策采取的都是行政性调控手段。但采取行政性调控方式毕竟是一种短期行为,一种临时性举措。目前一二线城市房价过高,或许到了2017年下半年,甚至2018年,房地产市场又开始陷入低迷,这都有可能。于是,随着市场的波动,政府又会不断出台新政策,周而复始。“所以,我总说‘房地产市场调控,总在路上’。因此,为了房地产能够平稳健康发展,建立房地产市场的长效机制已经刻不容缓。”顾云昌说。长效机制包括哪些内容4月25日的政治局会议给了地产业一个新的信号:楼市调控政策还有更狠的大招要出炉。这个判断并非空穴来风。4月中旬,国务院批转国家发改委《关于2017年深化经济体制改革重点工作意见的通知》强调,要健全购租并举的住房制度,加快培育和发展住房租赁市场,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。跟短期调控不同,很明显,建立长效机制的目的是形成长期效果。但是,房地产长效机制将包含哪些内容?业内人士众说纷纭。联讯证券董事总经理李奇霖、联讯证券研究院宏观组张德礼认为,长效机制的内容可能包括人地挂钩、动态调整土地供应、棚改货币化安置。易居研究院智库中心研究总监严跃进、交行金融研究中心高级研究员夏丹则指出,该机制内容或涉及房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则。在顾云昌看来,房地产长效机制主要包括税收体制改革、土地制度改革、金融体系改革,以及房地产市场本身的组织架构改革等几个方面,土地、税收、金融和房地产市场这几个方面综合发挥作用,才能够改变房价忽高忽低、过热过冷的情况。“这才是真正的长效机制。实际上房地产的长效机制就是供给侧结构性改革。”由于“长效机制”的说法由来已久,给人的感觉是一落到实处就一次次“打了水漂”,于是,国家只能围绕“限贷、限购”等短期调控措施来治理居高不下的房价。然而,这次国家对“长效机制”的重视程度史无前例,虽然中央政治局会议只用了一句话来阐述,但传递出的信息却足够强大,预计未来相关配套政策也将推出。这次,“长效机制”或许不再落空。在顾云昌看来,建立长效机制有两个既定目标:首先,要促进房地产市场真正平稳健康发展。“要通过长效机制来控制房地产市场过热或者过冷,特别是过热。”其次,建立长效机制是真正推进“住有所居”。“从老百姓居住的角度,要推进住有所居。每个人都能享有适当的住房。”47 2016 年6 月14 日,北京一商住楼盘即将限购的传闻在网上传开,不少商住项目连夜加推售房。2016年6月14日,北京一商住楼盘即将限购的传闻在网上传开,不少商住项目连夜加推售房。《住房法》 或将解决农民工住房问题“住有所居”的重要性不可言喻。居民住房水平不仅是反映一个国家或地区经济社会发展水平和居民生活水平的重要标志,而且对于改善民生,促进社会和谐稳定以及带动经济增长都有重要意义。正因如此,保障公民“住有所居”是许多发达国家和一些发展中国家政府公共政策的重要目标和主要着力点。但是,实现“住有所居”面临的困难也不小。1998年我国住房制度全面改革以来,居民居住条件显著改善,也促进了经济较快增长。但在住房市场发展过程中也出现了一些诸如房价上涨过快、市场秩序混乱、住房保障不足等新问题,这些问题暴露出我国住房法律体系建设滞后和法律规范的严重缺失。于是,让住房回归居住属性,在加强住房政策顶层设计的背景下,加快我国住房市场的法律体系建设成为关键。顾云昌呼吁尽快修订《房地产管理法》,出台《住房法》:“《房地产管理法》是上世纪90年代制定的,有很多不合适的条款需要进一步修改;与此同时,深化住房制度改革,把《住房法》建立起来,保障所有的城市居民都能实现住有所居。”据顾云昌回忆,制定《住房法》的想法早在20多年前就有人提过,大概在十几年前,原建设部牵头起草《住房法》,这在当时也是原建设部的主要任务之一。但是后来这项工作又停止了,“没有人再弄,顾不上或者还没有想好,都有可能。”最新的消息是,《住房法》或将提上日程。记者注意到,去年12月22日,新华社发布的《从中央经济工作会议看明年房地产市场新动向》的文章中首次提到了《住房法》。新华社援引中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的话称,促进我国房地产稳定健康发展,关键是建立一套长效的让房地产利润平均化的市场调节机制与政府调控机制。未来要在调整我国住房发展内涵和住房发展定位的基础上,推动《住房法》的制定和出台,推进“让老百姓买得起”的住房政策的法制化。尤其在去年底的中央经济工作会议给楼市定下了“平稳健康”发展的主基调,提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,《住房法》出台显得尤为必要。因为从国际经验看,许多国家在解决住房问题方面都建立了完善的法律,通过法律稳固和规范涉及住房相关制度,调节和处理好住房相关主体的利益关系。“出台《住房法》的重点,就是要使每个家庭都有房子住,给老百姓住房提供保障。重点是给农民工等新市民解决住房问题,这个问题在过去是没有过的。”顾云昌说。不过,《住房法》因为涉及到法律制定,只有进入了人大立法才有机会推出,因此,对于《住房法》制定以及推出的时间表,从目前来看,或许还遥遥无期。房地产长效机制的建立过程2010年时任国务院总理温家宝在达沃斯论坛上表示,“加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制。”此后,国家发改委受命牵头研究相关制度,住建部、国土部、财政部等部门随后也加入。2013年“长效机制”被写入政府工作报告,具体表述为“抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制”。2014年3月中共中央、国务院出台的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中提到,“调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,共同构建房地产市场调控长效机制。”2016年12月9日中央政治局会议提出,2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。2015年4月30日中央政治局会议上提出,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。2016年12月中央经济工作会议上,对于房地产市场做出了明确表态,其中包括“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”。2017年4月25日中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
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  • 融资难度大涨 房企半年内将遇“钱荒”

    从去年“9·30”新政之后,曾经火爆的公司债一时呈现断崖式下跌的趋势。加之中期借贷便利(MLF)利率和常备借贷便利(SLF)利率双双上调,国内的“加息预期”令企业倍感融资压力。同时,美元进入加息周期,导致美债利率上行,国内企业要以更高的息票利率在海外融资。业内人士分析,一旦调控持续深入,开发商回款周期拉长,等待企业的“钱荒”已为时不远。廉价资金消失宽松的货币政策已然收紧,发债功能几乎失去作用。统计显示,2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿元,延续了去年四季度以来的低迷状态。甚至相比2016年1-4月同期的5068亿元,下调幅度达到78%。房企的融资难度正在大幅上升。而在2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录。资料显示,2016年,房企合计全年融资额度达到11376.7亿元,这也是历史首次突破1万亿元。统计显示,去年“9·30”新政以后,房企的债券融资难度明显加大。去年底出台房地产公司债审核新政后,房企发债的门槛更是大幅提高,发行规模锐减。统计显示,去年7-9月,房企每月的债券发行规模均在千亿元以上。到了2016年10月,开发商发行公司债规模为684.8亿元,而到了去年11月则骤降到288.3亿元,这一数字在2017年1月和2月降到历史最低点,分别为80亿元和132亿元。今年首季度债券融资持续低迷,2017年1月达到一年来的最低点,仅80.07亿元。公司债发行难度越来越大。据不完全统计,今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债,涉及金额超过百亿元。不仅仅如此,从趋势看,房企融资的总量在减少的同时,资金价格上行已经成为趋势。去年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间,整体看,相比去年9月前4%均有所上行,而4月来目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。中原地产首席分析师张大伟表示,2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源,最近两个月发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。实际上,过去两年发债是房企最大、最廉价的资金来源,但目前发债已基本失去其功能。调控背景下,房企必须寻找其他融资渠道,加快销售回笼资金也成为必要的措施。四面楚歌的“钱途”除了公司债外,开发商其他融资渠道也日渐趋紧。有迹象表明,房地产开发贷也开始明显收紧,贷款额度相比去年同期增速明显下降。北京市银监局更是表态,严格监控银行理财资金违规流向房地产。北京某银行人士表示,理财产品属于表外业务,以往监管不严格,导致资金流向房地产行业,这些都成为潜规则。但今年一季度以来,银监会明显强化了监管力度,将理财产品纳入表内,因此房地产行业已经不可能很容易地间接获取资金。事实上,面对政策收紧,开发商们也在不断寻求其他渠道融资,包括信托、基金等渠道都是企业关注对象。但信托产品的利率也在上涨。据不完全统计,目前利率比年初上调了1-2个百分点。除此之外,人民币贬值对房地产市场的利空将加大在内地融资渠道收窄的情况,海外融资难度越来越大。截至2017年3月初,内地房企年内共发行海外债券13只,累计金额达46.4亿美元,比2015年同期多出一倍。今年一季度,龙湖、恒大、融创等多家大型房企均进行了海外融资。但海外融资使企业外币借款占比升高,可能会带来汇兑损失的风险。实际上以往几年,受人民币贬值影响,不止一家开发企业产生较大额度的汇兑损失。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前海外融资的利率维持在高位,因此开发商通过海外融资在企业融资渠道中占比还不算太大。一般开发商会通过海外融资来救急,如拿了高价地后,通过海外融资弥补短期资金不足,但美元进入加息周期,导致美债利率上行,面对更高的息票利率,开发商要警惕偿债压力。“巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。前期拿了较多土地的企业,杠杆过高对后续开发来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题。”张大伟表示。负债驱动扩张融资渠道收紧的同时,行业负债率的上升也值得警惕。据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元,增长幅度达25.93%。该数椐表明,截至2016年底,A股平均每家上市房企负债高达362亿元。此外,2016年,136家上市房企的平均资产负债率为77.26%,去年则为76.55%,同比略有增幅。其中,有32家资产负债率超过80%红线,占比接近24%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家,占比超过33%。共有12家企业超过1000亿元的负债。其中,万科、 绿地、保利负债分别为6689.97亿元、6556.62亿元和3498.95亿元。统计显示,万科A资产负债率为80.54%,同比上涨近3个百分点。但关注的是,地产行业有息负债出现上升。截至2016年底,136家上市房企带息负债总额为2.2万亿元,而2015年同期为1.83万亿元,占当年负债总额的比重分别为45%和47%。“以负债驱动扩张在当前地产行业已屡见不鲜。”一位楼市专家指出,近两年,房企快速扩张,主要是高杠杆模式运营带来的结果。然而调控持续高压下,企业一旦高周转能力下降,偿债能力将大打折扣。“当前房企在2016年融资宽松时期替换了部分高成本资金,当下房企资金链暂时还算宽裕,但如果调控持续,房企的压力将越来越大。”张大伟分析,整体来看,企业各个融资渠道要么收紧,要么门槛提高,房企资金压力已呈上升趋势。当前全国已经有55个城市出台了超过160多次调控政策,城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售,这对拿了较多土地的企业而言压力更大,杠杆过高对后续开发成本会形成叠加。对房企来说,未来6-9个月很可能会面临“钱荒”的窘境,加快销售回笼资金已是当务之急。
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  • 楼市调控政策加码 房地产市场明显降温

    (原标题:楼市调控加码:海口颁布限购细则 武汉出台装修房指导价)在限购、限贷、限售等调控政策背景下,房地产市场明显降温,但楼市的调控政策依然在层层加码。昨日,海口出台限购细则,从严界定购房资格;武汉更是率先出台装修房指导价,严控开发商变相涨价。调控余震不断,市场开始进入调整期。从3月份一二线城市掀起调控潮开始,多座城市网签成交量走低,调控效果显现。中原地产监测的40个城市数据显示,上周二手住宅成交量大幅下降,环比下降31%,较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出现大幅下滑。其中,北京、青岛、厦门下降幅度最大,分别为60%、56%和48%。市场整体降温,并未阻止相关部门调控的决心,多地不断出台新政,不给房价“抬头”机会。武汉此前严格实施住房预售许可,新开楼盘一律不许涨价,但有开发商在装修上玩花样,导致价格虚高。昨日,武汉要求对全装修住房实施分段限价,如“预售备案单价不超过1万元的,全装修价格不高于2000元/平方米,预售备案单价3万元以上的,全装修价格不高于5000元/平方米”。当日,海口也颁布了限购实施细则,进一步明确了限购范围,将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。事实上,进入5月以来,房地产调控政策丝毫没有松懈,北京、上海、重庆、成都、郑州、无锡、芜湖等地均出台了相关政策。如5月4日,上海明确要求,新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。“从2016年9月30日开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。与以往的调控相比,这一轮调控加入了限售政策,并且首次涉及商住物业。”中原地产首席分析师张大伟表示,从抑制投机投资角度看,更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中,“预计后续二线城市的调控将全面升级到‘限购+限贷+限价+限售’的四限时代。”■新闻链接一线城市全部上调房贷利率限购、限售等强干预政策尚在消化中,银行也开始主动收紧“钱袋子”,使得过去靠资金推动的楼市猛然失血。目前,北上广深四大一线城市已经全部上调房贷利率。其中,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比达22.89%。其中,提供9折以下优惠利率的银行有42家,较上月减少66家,下降61%。同时,有12家银行停贷。
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  • 杭州二手房市场戴上规范化“紧箍咒”

    ( 原标题:今年一季度,杭州市区二手住宅成交量首次超过一手住宅;杭州打造透明二手房市场,经纪人管理服务平台、二手房交易监管服务平台上线——杭州迈入存量房时代 二手房市场戴上规范化“紧箍咒”)一手住宅成交28525套,二手住宅成交29242套!近日,杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,2017年第一季度,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)签约房源中,二手住宅成交量首次超过一手住宅。这意味着,杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。今年一季度杭州二手住宅成交量首超新房一个城市是否进入存量房时代,最简单的判定标准,就是二手房交易量是否超过新房。杭州商品房市场发展至今,由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因,楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面。但过去两年,在去库存的影响下,杭州可售新房数量下滑明显,加上新推地块的预售证审批要求提高,导致新房从拿地到入市的供应周期在变长。自2015年起,杭州市二手房成交量明显增加,此现象在主城区尤其明显。杭州市住保房管局市场处的数据显示,2015年杭州主城区二手住宅成交43794套,超过同年新建商品住宅的43679套,实现了逆转。到了2016年,主城区二手住宅成交量爆发,共计成交69580套,比新建商品住宅的成交多出17814套,主城区率先进入存量房时代。2016年3月1日,杭州市区(含余杭、萧山、大江东、富阳)新房成交441套,但二手房成交有445套,这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房。今年一季度,官方数据显示,杭州市二手住宅成交29242套,高于同一时期商品住宅成交的28525套。杭州市住保房管局副局长冯晶在二手房交易监管服务平台发布会上指出,2017年第一季度,二手住房成交套数首次超过新建商品住房,这标志杭州楼市正式进入存量房时代。在“野蛮生长”的时代二手房交易纠纷多相比新房市场的规范,二手房交易过去一直存在许多问题,当市场容量不大的时候,二手房市场处于“野蛮生长”的阶段。二手房的整个交易过程复杂、繁琐,不了解内里的“门道”很容易引发纠纷:虚假房源是二手房交易的一大弊病,网上看到新挂出的低价房源,电话打过去一问被告知房子已经被买走;定金都交了,却发现房子已被抵押;因为中介佣金跳单,两家中介公司的经纪人大打出手;手机号码被倒卖,每天接到N个中介电话,不胜其烦……由于这种种弊病,以及糟糕的体验感,令很多人对二手房中介这个行业及其从业人员的信任感不强,所以不少购房者为了保险,宁可花高价购买新房,也不愿意在二手房市场中淘一套性价比高的房源。二手房中介行业的从业人员也良莠不齐,流动性极大。在房产经纪人圈子里流传着一句话,二手房经纪人能干一手房经纪人的活,但一手房经纪人要想转变为二手房经纪人,并不容易。“二手房经纪人对专业水平要求比较高。”房多多杭州分公司交易中心负责人告诉记者,二手房从房东挂牌、寻找买家、谈妥交易、房产过户等一系列流程,很考验经纪人的专业水平及信誉度。目前杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)经过报批的中介机构共有380个,门店数1265家,共有18949名从业人员,交易过程产生纠纷,自然少不了。杭州市住房保障和房产管理局网站显示的投诉经纪行业的纠纷,近三个月就有62宗,这还是去年11月1日经纪管理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。当存量房时代来临,二手房交易量超过新房,对二手房市场的规范必不可少。解决痛点,打造透明二手房市场杭州走在了全国先列在二手房市场的监管上,杭州一直走在全国前列。2016年11月1日,杭州市房地产经纪行业管理服务平台上线,半年左右时间完成了对杭州市区90%以上的中介机构及经纪人的管理,覆盖当中每笔二手房交易,并对每笔交易的评价率和满意率进行排名公示。5月4日,二手房交易监管服务平台(房产交易网)推出。“房产交易网”通俗点说类似于2004年上线的透明售房网,是房管局旗下针对二手房交易设立的网站,借鉴互联网消费模式,解决传统房产中介行业虚假房源、产权不明、看房辛苦三大痛点,打造透明二手房市场。一套二手房如果网上合同已经签订,那么在网站上房源就会自动下架;购房者与房东签订纸质《杭州市房屋转让合同》,其他有意向购房者能及时知道房源是否有效,避免一房多卖;被查封、产权有疑问的房源,不但不能上线挂牌,即便中途被查封,交易也能及时终止;若是房源挂牌后不想卖但中介不配合的,也可以去相关证明窗口直接撤销房源,待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。“去年11月1日,经纪人管理服务平台上线是二手房市场监管第一步,通过给经纪人打分的形式,约束了经纪人一些不正当行为。”杭州市房产交易产权登记管理中心副主任蒋益锋告诉记者,5月4日上线的杭州市二手房交易监管服务平台(房产交易网)是第二步,针对市场常见的虚假房源、一房多卖、产权存疑等弊端,从源头上进行控制。房产交易网上线仅5天时间,已有近16000套房源完成审核并挂牌。“为了让中介公司有时间梳理房源,给了他们一个月的调整适应期。等6月4日之后,所有符合资格出售的二手房,购房者在房产交易网上都能看到,信息更加透明。”蒋益锋说,从概念提出到落地也就一年多时间,目前两步走都在顺利进行,未来看情况,不排除还会有进一步动作完善二手房交易的监管。早已进入存量房时代的上海,二手房交易过程产生的资金就受到官方监管,买家将房款打到指定的监管账户,在未完成房产交易过户前,可确保这笔资金的安全性。但在杭州二手房市场,资金监管账户是中介自行选择银行开设账户,报房管部门备案。若是遇到不规范的中介公司,那么购房者还是会存在一定的资金风险。接下去,这有可能也纳入监管。“去年年底我们已经在做相关的工作,房东售房的委托协议、真实房源上架、经纪人评价体系等,目前进展还是很顺利的。”豪世华邦营销总监刘辉说,监管服务平台的上线,建立了公信力强的真房源发布平台,可以有效监管房源真假,也能让中介公司更注重服务及员工形象,有助于未来行业的发展。随着杭州市区存量房时代的到来,监管及时跟上,不仅能更多保障购房者及房东的权益,还引导了整个行业朝着健康的方向发展。
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  • 国土部 “耕地跨省占补”办法正在起草

    中央出台相关文件之后,国土部门正在抓紧制定补充耕地国家统筹政策的具体实施办法。近日,国土资源部副部长曹卫星就《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》(下称《意见》)的贯彻落实情况赴浙江开展调研。关于改进耕地占补平衡,曹卫星强调,落实占补平衡要算好大账,以县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充。对于资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省份,由于实施国家重大建设项目造成的补充耕地缺口,要理性、务实、规范、实事求是地做好补充耕地的国家统筹。国土部会同财政部等相关部门正在研究起草耕地后备资源匮乏省份补充耕地国家统筹管理办法等相关配套制度,下一步将征求地方意见,共同推动《意见》落实。今年1月23日,《意见》下发,在跨省占补平衡方面提出探索补充耕地国家统筹。我国之所以要实行耕地占补平衡政策,保护耕地是根本目的。官方数据显示,截至2015年年底,全国31个省(区、市)耕地总面积为20.25亿亩,与2014年底相比,全国耕地净减少89.2万亩。我国耕地面积的减少,建设占用是最大原因。如2011年减少的532.7万亩耕地中,建设占用耕地485万亩,占比为91%。国土部数据称,“十二五”期间,建设占用耕地1710万亩,补充耕地2561万亩,补充耕地中有1415万亩建成高标准农田,落实了占一补一、质量有提升。近年来,占补平衡政策在实际操作过程出现不少新问题。如地方时常占优补劣,占多补少,甚至有地方在占用城郊优质的耕地资源后,将山上的土地“开发”成耕地资源,用来完成占补平衡指标。此外,实行占补平衡要求地方拥有一定的耕地后备资源,这样占用之后才有能力去补。但我国东部沿海、辖区面积较小的直辖市和个别省份,耕地后备资源已近枯竭,落实耕地占补平衡困难,个别省市出现了难以足额落实耕地占补平衡的情况。国土部地籍管司副司长冯文利近日曾表示,汇总结果显示,全国耕地后备资源总面积8029.15万亩。从区域分布看,耕地后备资源主要集中在中西部经济欠发达地区,其中新疆、黑龙江、河南、云南、甘肃等5个省份后备资源面积占到全国近一半,而经济发展较快的东部11个省份之和仅占到全国15.4%。此外,集中连片耕地后备资源集中在新疆(不含南疆)、黑龙江、吉林、甘肃和河南等5个省份,占69.6%。而东部11个省份之和仅占全国集中连片面积的11.0%。“这反映出,经过多年持续开发利用,经济发展快的地区后备资源稀缺甚至枯竭,在省域内实现占补平衡越来越难。”冯文利说。除了缺少后备资源,经济发达地区近年来补充耕地成本也越来越高。统计数据显示,北京市2011年至2013年共补充耕地4.17万亩,亩均成本3年增长了一倍多;天津市2009年至2013年共补充耕地30.02万亩,亩均成本5年增长了2.5倍。东部耕地后备资源近乎枯竭,这种现状也逼迫耕地占补平衡政策作出应对,跨省统筹成为一种“大势所趋”。目前来看,通过国家统筹的方式来实现跨省占补平衡有望成为现实,但这也会提高监管难度。一位土地专家在接受第一财经记者采访时表示,目前政府在耕地占补平衡问题上的制度建设和监管力度都在加强,对操作环节上的要求非常严格。第一财经记者获悉,国土督察部门正在谋划加强耕地保护和改进占补平衡专项督察。
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小易探盘

  • 嘉兴祥生项目携手,联动共贺教师节

    9月8日-10日,嘉兴祥生地产玖熙花苑及悦澜湾项目继七夕节“联袂献映”精品活动之后,又于我国第33个教师节携手共贺众恩师。9月8日一早,嘉兴祥生·玖熙花苑及海盐祥生·悦澜湾项目就于项目就近的多所学校派发起康乃馨,趁着孩子们早上上学之际,在教师节来临之前由身着海魂衫的“红领巾”们经学生之手将祥生对老师的感恩与祝福之情献上,既应景又温馨。这一举动深受孩子和家长们的欢迎,纷纷上前领取,希望第一个将花献给自己的老师。家长王爸爸一开始看到我们,还疑惑地问:“你们这些花卖吗?我们家长也忽略了快到教师节了,我们买几朵让孩子送老师可以吗?”当得知是由祥生免费派发之后,欣喜地接过鲜花,并表示祥生真的太有心了!于此同时,随鲜花一起到达老师手中的还有祥生的祝福卡片,以文字表达了祥生对老师们的谢意和祝福。9月9日-10日,继外场的“红领巾”派花之后,两个项目案场也配合教师节搞起了暖场,嘉兴祥生·玖熙花苑凭借教师来访即有礼、凭教师资格证抽奖等环节吸引了大量的老师前来售楼处。与此同时,海盐祥生·悦澜湾则在为老师们送上来访礼的同时,让来到现场的小朋友们也同样满载而归,活动现场既有惊喜的玩具幸运大抽奖,又有寓教于乐的活字印刷DIY。这次教师节,祥生用温馨与细致的安排与服务得到了老师和小朋友们的认可!
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  • 中环公园|全城共鉴 公园理想

    9月3日,中环公园的大草坪人潮如海,让这里成为全城焦点。备受瞩目的万科·中环公园营销展示中心绽放盛典暨万科·中环公园与OFO战略合作发布仪式正式开展。上午九点半,开放时间未到,现场已经是人声鼎沸,热闹非凡。十点刚到,人潮即蜂拥而至,万科品牌馆、茶歇区、沙盘、新概念装标展示间等区域都有大量来宾驻足,充分见证了中环公园的美貌与实力。中环公园示范区璀璨绽放多彩的气球、广阔的草坪、鲜艳的OFO小黄车阵列……中环公园示范区于今日璀璨绽放!本次示范区开放,更是有嘉兴万科营销总监李鑫钢与OFO嘉兴运营总监陈总监出席剪彩,为嘉兴楼市开启了共享社区的先河。开放活动精彩纷呈 开放当日,不仅有优雅的音乐,精美的甜点,更是搭配了仙气十足的水上双人舞,再加上释放甜蜜的冰激凌小车以及酷炫动感的花式单车表演全面点燃了嘉兴人的热情。温馨的公园家庭情境秀更是引来众多客户争相留影。跨界合作,共享生活现场不仅活动丰富,更重要的是中环公园携手OFO,发起O PARK新邻里计划,共创嘉兴首个“共享社区”,以绿色共享概念助力城市生活,一个全新生活理念的社区在拥有内外三公园的中环公园渐渐成型。万科·中环公园,借鉴波士顿大都会公园体系精髓,以内外三公园的特有格局,成为了万科嘉兴公园系作品的全新标杆。中环公园,作为2017万科嘉兴公园系代表作,秉持为城市绽放公园理想的信念,为嘉兴这座城市的公园生活开启了全新的视野。与此同时,新装标概念展示间同步开放,敬请莅临。销售展示中心:中环北路与城北路交叉口联系电话:4008-163-163转59357
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  • 承蒙厚爱 感谢嘉兴——荣盛香韵名苑洋房盛大开盘

    售楼处开放仅50余天,荣盛香韵名苑首次开盘推出227套洋房,平均每32秒成交一套,劲销禾城,共同见证“荣盛速度”!荣盛香韵名苑不负众望,自去年荣盛发展在嘉兴一举拿下4块宝地,半年间已成就嘉兴红盘!震撼的销售速度,不菲的销售成绩,都离不开嘉兴人民的厚爱!纯真洋房 不负厚望6月24日,原定于下午14点开始的荣盛香韵名苑开盘盛典,刚过中午12点就被焦急等待的人潮攻占!售楼处广场和地下车库已近泊满车辆,尽管瓢泼大雨,但是盛况依旧,如果不是嘉兴人民的厚爱,怎会如此热情,入口签到处荣盛还精心为客户准备了精致糕点和矿泉水,是荣盛作为上市房企,对客户的真切关怀。在主持人讲解完今天的开盘流程后,摇号正式开始,等候区所有人将焦急的将目光聚焦到舞台,期望尽早抽中自己的号码,甚至摇号期间,多次集体起立,时刻关注摇号动态。本次摇号选房秉持公平公正原则,中签客户现场公证,中签的客户欢呼雀跃,一个号码牌牵动千人心弦;选房区轰轰烈烈,销控表上房源分秒递减。现场人声鼎沸、欢呼声此起彼伏!采访期间,一位选房成功的客户激动万分地说:“每个人选房时间有限,稍微犹豫想要的房子就没了,想买荣盛房子的客户还确实是多。”荣盛香韵名苑作为中环之内,纯洋房项目魄力势不可挡。当红不让 荣盛速度从荣盛的名义,售楼处开放1200余人现场见证。到荣盛香韵名苑首次开盘,火力全开,作为纯洋房改善型项目,震撼嘉兴。热销背后 感谢追捧  此次开盘盛典,多组客户争抢同一套房源频频可见,但现场依旧秩序井然。随着土拍市场日益激烈,“面粉”已贵过“面包”,热门板块房价轮番上涨。中环路以内洋房产品更是楼市宠儿,尤其是改善型居住,是不二选择。荣盛香韵名苑占据中环路以内稀缺地段,坐拥成熟配套,两面环河,低密度纯洋房,具备改善置业者对生活硬件的高标准需求,再加上荣盛在产品上全面优化升级,一级物业服务满足置业者的高端服务需求。荣盛发展,全国地产16强,四星联袂,深耕嘉兴!必将给嘉兴人民带来一次又一次得震撼体验!必将翻开荣盛在嘉兴的新篇章!接待电话:400-683-0099转15992接待地址:嘉兴市南湖区东方路与东升路交汇处
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  • 九城•嘉佳家盛大交付 ,完美收官

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  • 儿童节 | 最好的成长,就是多一点爱的陪伴

    对于父母来说,能看着自己的孩子逐渐成长,是一件足够幸运的事情。现实生活中,总会有各种猝不及防的意外,让陪伴成为一种奢侈的愿望……或者是觥筹交错的应酬,或者是颠倒日月的作息,或者是分隔两地的艰难……同在屋檐下,却有时差。关于孩子的一切,总是后知后觉,好想亲手抚摸孩子的头发,用自己的眼睛见证他最美的童年。有多久没有陪孩子读一本书,哪怕是听过一万次的故事;有多久没有陪孩子玩游戏,哪怕是最简单的传接球;有多久没有陪孩子画画,哪怕是最单调的线条;总以为孩子还小,还能在身边陪伴很久。但孩子转眼就长大,去追寻自己的诗和远方。每一位大人的初衷似乎都很好,把现实生活的苟且留给自己就好。所以,拼命工作,日夜加班,成就事业,造福家庭,把远方留给孩子。但是时间是世界上最可宝贵的东西,没有之一。既然时光不能倒流,那何不把握住现在?给孩子最好的成长,就是多一点爱的陪伴。中梁·吴越首府中环十八栋建筑面积约132-186㎡城市商墅三层创变空间宜商宜住宜办公选择一种不必远离的生活给孩子更多陪伴的时刻N+1种灵动组合儿童房、游戏室、读书角用最真挚的爱来关怀下一代
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  • 佳源·优优华府:繁忙的城市 家才是心中守候

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  • 一府荣安,榜首禾城

    一线豪宅“荣安府”礼赞嘉兴,缔造嘉兴高端精装样本
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  • 新湖:驾驭资本,坚守匠心

    最美新湖三月天。每年三月,新湖地产项目所在的城市,都会迎来一场郁金香盛宴。已连续举办了六届的新湖郁金香花博会,规模逐年递增。这是新湖蓬勃向上的企业实力最感性的展示。▲第六届新湖郁金香花博会·上海新湖的实力,还有理性的验证:在刚刚公布的“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单中,可以发现:新湖中宝作为唯一一家来自浙江的房地产企业,排名第八。这是一份极具含金量的榜单,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团,围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面,综合评测得出。值得一提的是,这是新湖第三次入选该榜单,去年的排名是第九。『 环上海都市圈布局发力 』2016年,作为新湖战略转型的重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局,取得了实质性的进展。▲上海新湖·明珠城实景图2016年,位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘就受到热捧,全年销售收入约50亿元;2017年以来,新湖的其他几个旧改项目,也均有重大突破,其中,新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作,18万平方米的建筑体量进入待开发阶段;苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声,待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目,也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。▲新湖环上海都市圈战略未来,新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米,预计总销售金额约2000亿元。与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上,进行了前瞻性的战略布局,未来规划开发的项目建筑面积,分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此,新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。『 品质六艺抒写地产情怀 』而新湖坚守的“筑品”精神,则让他的产品在“高周转、控成本”的地产白银时代,闪烁不一样的光芒。通过多年的磨砺与雕琢,新湖沉淀而成的“品质六艺”,涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系,呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美,同时又糅合了创新的设计理念,是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。▲上海新湖·青蓝国际效果图上海新湖·青蓝国际一期,正处在交付前最后一轮产品打磨阶段。前期亮相的四套样板房,以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”,通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合,形成一整套适用于全生命周期的生活体系,震撼了上海滩。在这套精装系统背后,是新湖对上海传统人居与现代生活细节,历经多轮的洞察与探讨。如今,青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现,在它身上,你可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,都是它“致敬沪上”的方式。▲上海新湖·青蓝国际样板房实景图在中国地产行业的品质高地杭州,新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林,是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建,依山而居,依山而得趣”的建筑理念,新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率,远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪,是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间,更是给出了90方四房、120方五房的极致配置,做到里外尺度都宽绰舒适。▲杭州新湖·菲林实景图良渚秘境中的新湖·香格里拉,周边五山环抱、内嵌300余亩天然湖泊,空气、水质、土壤、噪音等指标,均可媲美自然保护区。为了尊重自然,新湖甚至将原本计划开发、价值不菲的湖心半岛全部保留了下来,没有在上面造一幢房子,最终,在自然生态保护与人居舒适尺度之间找到了平衡。其在售的璞墅组团,地处园区240亩蓝月湖的湖岸线东面,户均占地1.3亩,开阔的尺度在整个大城西片区都属罕见。▲杭州新湖·香格里拉实景图类似的案例还有很多。在民营经济发达的江浙沪地区,新湖打磨出了一座座品质住区,以建造一座安全美观的房子为起点,以提供一种健康舒适的生活为终点。坚守匠心的品质营造,为新湖赢得了市场和客户的青睐。▲乐清新湖·海德公园实景图『 资本实力支撑筑品精神 』在追求品质的背后,是新湖强大的资本实力。年报公布的数据显示,2016年度,新湖营业收入136.3亿元,同比增长近20%,创历史新高,近5年复合增长率达11.7%。实现净利润58.39亿元,同比增长403.02%,公司每股收益0.66元,平均净资产收益率24.37%;2017年第一季度,新湖的业绩较去年同期更是有大幅增长,实现净利润3.80亿元,同比增长236.79%。▲新湖中宝2012-2016年营业收入及净利润走势图与此同时,驾驭资本多年的新湖,继续保持融资渠道畅通、并进一步优化了债务结构。至2016年末,新湖各类融资全年加权平均融资成本 6.69%,公司债务结构更趋稳定。2016年,新湖的有效资产负债率仅为 61.26%,预收款项达 133.30 亿元,负债率继续保持在行业较低水平,企业经营稳健性良好。▲新湖中宝2011-2015年资产负债水平走势图今年年初,新湖中宝还开创性地在境外发行了企业信用债,这次发债,成了资本市场的一次标杆性事件:系境内房企首次在境外大规模发债;同等信用评级发行利率最低;参与路演机构数量众多、参与簿记报价机构近200家、获得逾七倍的超额认购;高盛资管、贝莱德、蓝湾等国际知名机构参与认购。▲新湖中宝互联网金融生态链架构未来,新湖在做好地产主业的同时,仍将继续发力金融科技,实现地产和金融科技的双主业战略,逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸,构建多元发展增长模式,提升公司价值。地产与金融的全方位融合,在新湖身上得到了很好的展现。
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  • 从波士顿到嘉兴,一次了不起的开始

    致敬1893,伟大的波士顿大都会公园体系,又称“翡翠项链”(Emerald Necklace),历经百余年的经营,开创了人类城市公园居住时代的先河。从波士顿公园到富兰克林公园,多个公园、绿道景观串联,“翡翠项链”实现了城市、人、自然三者的和谐共生。波士顿大都会公园体系的出现,也让“回归自然”的情怀,成为波士顿未来城市中产阶层的理想生活远见。从波士顿到嘉兴,城市公园居住文明风起。万科•中环公园中环之上 城市公园生活范本严格意义上来说,波士顿大都会公园体系是国家级的城市公园运动。它以河流等因子所限定的自然空间为定界依据,延绵约16公里,利用200-1500英尺宽的绿地,由相互连接的9个部分组成线性公园和公园道路系统。太平洋的这一边,从天空俯瞰长三角的嘉兴,这样的城市公园运动也在到来。万科•中环公园,携石臼漾湿地公园、穆湖森林公园、秀洲公园、洪波公园、市政规划公园及内部规划社区景观公园等7大公园环绕而成的城市公园集群,以城市公园生活为范本,将领衔世界的公园居住方式重新续写,并以此致敬城市公园居住文明。“GD绿钻”大都会公园体系致敬经典焕然新生嘉兴不缺公园,但城市公园集群带、城市公园住区稀缺。从波士顿大都会公园体系到万科经典公园作品,万科•中环公园集万科筑嘉七年大成,于伟大之中汲取大师级景观设计学之精萃,匠心打造“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,致敬波士顿大都会公园体系,更新嘉兴未来城市公园生活方式。共融上海,接轨国际,万科•中环公园的“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,宛如中环之上的绿色钻石,周边生态公园密布,诸如自然、地段、交通、配套、产品等多重资源价值构成了钻石的多个切面,成就嘉兴大都会公园人居标杆。1、璀璨  接轨上海,国际都会高端居住区基于1小时交通圈,未来将承接长三角城市集群资源、产业、人口的转移,嘉兴城市进阶万众瞩目。2、焦点  板块崛起,中环之上嘉兴未来从香港、上海到嘉兴,每一座城市中环价值臻贵。嘉兴中环北路,万科携中环公园、悦中环双壁闪耀。3、立体  便捷路网,多维交通一城畅达中环路与中山路、禾兴北路等重要无缝串联,优享主城完善交通路网及BRT快速公交(规划)。4、魅力   醇熟配套,尽揽四大商圈繁华江南&戴梦得老牌商圈之后,江南摩尔、八佰伴及新大润发商圈相继崛起,徜徉繁华生活的梦想。5、稀缺  天赋自然,生态公园体系天成穆湖森林公园、石臼漾公园等多公园环绕,约1.5万方景观公园(规划),家门口便可奢享绿意。6、匠心  七年大成,2017万科嘉兴代表作万科落子嘉兴7年的首个公园系代表作品,集上海翡翠公园、杭州中央公园等经典公园作品的经验大成。万科•中环公园,嘉兴中环之上约12万方城市公园生活范本,位处嘉兴城北路以东、桥港以西、中环北路以北,园区规划为7栋小高层、5栋高层住宅形态,建筑面积约81-139㎡的装修成品宅邸,融汇禾城风范,全面精研住宅性能大成,并融入万科美好家个性选装升级定制服务,商街、住宅业态合理、高品质规划,打造全生命周期生活,成就嘉兴大都会公园人居标杆。
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  • 【吾心所向】不离繁华,不负悠适的湖居生活

    凌公塘,是南湖区景观的核心带。这三公里的休闲长廊,集成了南湖公园、体育公园、文化主题公园、商贸娱乐公园,一身兼具了自然、人文、体育、休闲、娱乐等诸多亮点,是一个具备了鲜明都市特征的公园群落。繁华配套  高品质生活的起点网球馆、体育公园给居民场地一展身手;2000多方的南湖音乐厅,完善的音箱设施能满足市民朋友们一定规模的歌舞活动,同时这里的合唱艺术展示中心、南湖非遗馆、中国斗牛馆、艺术家工作室也都成为居民休闲娱乐、感受文化的好去处。半壁繁华连华府嘉兴作为沪杭中轴,地位越来越重要,而优优华府作为嘉兴西南门户,毗邻繁华中心,启幕从容的生活境界,将传统的城市住品进行匠心升级。佳源远瞩未来,你可以与家人亲近都市的每个日夜,也可以拥有55%超高绿化覆盖率。在此间从容落笔造境,将佳源第四代产品与世茂悠久风韵于一,不负名望居所之名。1.5低密洋房  心醉于此尽善尽美的园林艺术,吸引你的脚步,当你步入华府这一方私家花园,细细品味之下发现的是更多的妙趣横生。不经意之间升华你生活品质,不经意之间你或许已经沉浸在了这里的舒适。拥一方优雅天地入梦,将嘉兴繁华揽入胸怀。佳源·优优华府,1.5“别墅级”低密洋房,纳2万方生活配套,超3万方实景示范区初绽,诚邀品鉴!
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  • 【佳源·优优华府】闻香知风雅 私家花园大美初绽

    昔日风华  今日正茂佳源·优优华府低密阔景全洋房住区20000方生活配套只为您的尊贵生活楼盘地址:嘉杭路与开禧路交叉口咨询热线: 4008-163-163 转 59346
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  • 【中梁秀湖壹号院】城市繁华 藏心湖畔

    对于湖,大多数人都有一种情节。中国居住讲究依山傍水,以山水陶冶性情,追求“天人合一”的境界,让万倾碧波涤荡身心,寻找使自己舒适和安定的力量。然而在都市化的今天,城市的浮躁代替了自然的宁静,这样的居住理想越来越难实现。我们的事业工作生活离不开便利的繁华都市,内心却也向往山水田园生活的宁静悠然。离尘不离城,繁华与静谧,随心所欲从容转换,是无数人对于居住环境的理想定义。中梁为嘉兴带来了世界级的城市湖居体验。整合人文和生态资源,因地规划,礼献约30万平米新中式人文湖居雅宅。居于城市繁华之上  你想要的这里都有项目择址秀湖板块核心位置,随着2013年秀湖工程启动,“秀洲西进”的发展策略和建设重心逐渐西向。项目周边可谓“三圈合围”,距离中关村购物中心、智富城商圈仅 5分钟车程,距离江南摩尔商圈仅10分钟车程,距离八佰伴商圈只需要15分钟车程,吃喝玩乐购近在咫尺。通过洪兴路和中山西路,在20分钟之内,即可抵达嘉兴市区的主要核心位置。与此同时,项目周边其他配套同样齐全,在建中的东升路延升段,将经过秀园路、加创路,横跨常台高速,连接嘉桐线,直达新塍镇的美食,预计明年年底将通车使用。项目周边还有上外秀洲附属学院、秀洲现代实验学校、在建中的浙师大附属秀湖实验学校、嘉兴高级中学,真可谓名校林立。享湖畔生态宜居  收藏一生优雅升华“万顷湖平常似镜,四时月好最宜秋。”古时大多文人雅客爱好泛舟湖上,赏湖景,或把酒,或品茗,各有一番情调。刘禹锡的“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨“,苏轼的“水光潋滟睛方好,山色空蒙雨亦奇”湖的姿态各异,却都宁静悠然。一期即将收官 二期开盘在即洋房,便是湖居之上的一抹优雅,一抹娴静,将湖居生活优雅升华。中梁秀湖壹号院水岸洋房坐落于中心景观区、社区天然水系边,约1.5公里沿河景观漫步道、约400米夜光跑道,匹配洋房水岸健康慢生活。专属约5000平米幼儿园,约2000平米净菜超市等配置让你足不出户尽享洋房高端惬意生活。洋房所有户型拥有约3米通阔层高,告别低沉压抑,释放自我。整体户型中正大气,南北相透。其中约143㎡户型更是4开间朝南,超大面宽、小进深。双阳台典藏360度丰盛阳光,全方位呈现生活的悠然风情。户型鉴赏(免责声明:本广告中的图、文、数据仅供参考,文中所涉及面积均为建筑面积,不作为合同附件,具体信息以双方签订买卖合同与政府规划文件及实际落成为准。本户型图仅示意建筑空间格局,不作为交房标准或合同附件,图中所示户型图位置不同而有所区别,包括窗位及窗型等,均以商品房买卖合同及实际交付为准,户型最终面积以购房合同及政府机关实测为准。嘉兴市梁楹置业有限公司拥有最终解释权。推广名:中粱秀湖壹号院。项目预售证号:嘉秀洲售许字2017第02号。)
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  • 这样的工地,足以让强迫症惊艳

    想要深入的了解一个工程的建设质量,走进工地看一看便是最直观的方法。紫元·尚宸,作为领航城南的21万方国企大盘,历经1年多的开发建设,一栋栋拔地而起的建筑,在城南路一线锋芒初显。秉承着杭钢紫元“以品质树品牌”的坚持,通过精细的施工建筑管理、工序的从容拿捏、有效的环境保护措施,成就了足以让强迫症惊艳的工地。紫元·尚宸工地实景图工地内整洁有序,地面看不到污水和垃圾、安全网和脚手架整齐划一、建筑设备和建筑材料分类堆放、车辆通道畅通无阻,工地里还摆放了一些绿化来美化环境。在安全措施防护方面更是面面俱到,工地入口不仅陈列着一些抢险工具更设有佩戴安全帽的提示,工地内部设有安全常识的板报……紫元·尚宸工地实景图目前,1#-9#楼9栋洋房已经全面结顶,包括二次结构及斜砖的砖砌体也基本完工,高层区楼面混凝土浇筑与二次结构工程正在火热施工中。紫元·尚宸鸟瞰示意图和春光一道,预见理想生活建筑面积约125-143㎡ 高层雅宅3:南向3开间  1:电梯独立入户  3: 3卫布局  1 :升级后多1间房  0 :无柱住宅31310高层样板房·生活体验馆 恭迎品鉴
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  • 《大话西游》重映?这一次,别再让自己后悔莫及

    明天,你是否会去看《大话西游加长版》?那个“好像一条狗”的人已经头也不回的走过22度春秋听说《大话西游》即将重登荧幕脑海里,至尊宝和紫霞的故事似乎还是昨天晚上的一场梦上映在每个人的脑海中《大话西游》是周星驰的悲喜剧代表作电影讲述了一个跨越时空的爱情故事紫霞与至尊宝在水帘洞前相遇至尊宝无意间拔出了紫青宝剑却拒绝了紫霞的告白直到临死前,至尊宝才看到紫霞留在自己心里的一滴泪在观音的指点下至尊宝决心戴上金箍留下了那段经典的独白:曾经有一份真诚的爱情摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了失去的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会跟那个女孩子说我爱她,如果非要把这份爱加上一个期限,我希望是……一万年人的一生究竟会有多少次错过?心仪的女孩、梦想的学府、无法割舍的工作或者一场值得终生回忆的好电影……不应该是这样的人生本不应该有这么多遗憾与其在无可挽回时追悔莫及为什么不把握好悄然易逝的瞬间?22年前,《大话西游》上映爆冷,票房惨淡直到数年后才开始红遍网内外优秀的作品终究被时间认可优秀的商墅亦如此只有经过时间锤炼方能凸显珍贵本质中梁·吴越首府双中环稀贵低密墅品三层创变,灵动组合宜商宜住宜办公空间灵活更实用建筑面积约132-186㎡南向面宽平均达5.4-6.5米亲地舒适、面积适中你,还要错过吗?(免责声明:本广告中所涉及的图文资料仅供参考,开发商可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。文章部分图片来源网络。文中所提到的面积皆为建筑面积。嘉售许字(2016)第38号,嘉售许字(2016)第40号,嘉售许字(2017)第03号。)
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  • 393平米 纯独栋别墅

    独门独院、地上两层、人车分流、最小393平米、360度围合花园……这些良好的基因,注定诞生的是一个不平凡的新物种。东菱·宝石公馆三期玉山别墅,一改以往大面积的传统别墅,以革命性的城市小独栋,礼献嘉兴塔尖人物。仅67席玉山别墅产品,弥足珍贵。约一亩一栋,奢享半亩宽宅半亩园三期纯独栋别墅产品,占地大,每栋约一亩,个别甚至达到二至三亩,如此阔气,放眼嘉兴,难寻第二处,成就半亩宽宅半亩园的高配“墅质”。风儿一来,偏偏起舞的绿叶,奏出动听的交响曲。院角一盆不起眼的小花,换个样式来表现,就是一处惊艳邂逅。鸟语花香,灵动幽静,这大概就是自然生活的状态。有天有地有园,独门独院独享,恬静的生活,不必远离闹市,成就嘉兴人梦寐以求的城市大院生活家被花园包围,每一刻,都是度假无花园不成墅,别墅意味着有天有地的私家花园,而花园也绝不仅是庭前房后百余平米的狭小空间。宝石三期玉山别墅,360度花园全围合设计,在保证舒适度的同时让人最大限度的亲近自然,家仿佛被花园包围了,生活的每一刻,都变成度假般的享受,万种生活想象,围绕丰富的花园体系徐徐展开……在360度围合的精致花园里,或会客品茗、或莳花弄草、或执子对弈、或晨练太极、或遛狗、或晒太阳……缤纷大院生活,享你所想。东菱创新迭代,保持全品质优势不只是占地和花园,三期玉山别墅更在产品的硬件细节和物业服务等方面,均以迭代的姿态保持全方位的综合优势。最小户型393平米,南向两开间阔达9.3米,客厅开间5.1米,相比嘉兴市场主流别墅面宽,更显阔达。同时,客厅、餐厅、厨房一体化的设计,不仅意味着功能空间的集约化,更显室内公共空间的宽阔,从室内的不同空间观景,呈现多面立体化的花园景观。3.6-3.9米地下室空间、人车分流户户最少3车位标配、中国皇家宫殿建筑细节融汇欧洲古典建筑精髓:斗拱、罗马柱、手工砂岩浮雕、冷拉锻打雕花实心铁艺栏杆、杭州高端人群中颇具影响力的滨江物业服务……所有的一切,只为匹配嘉兴大人物。玉山别墅,67席城市纯独栋,即将上市!
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  • 别墅当有别 实景鉴高下

    作为深谙高端别墅精髓的匠者,嘉德别墅深知别墅之于居者更深层次的意义所在嘉德别墅,择址于嘉兴中央别墅区,石臼漾湿地板块核心,更汲取全球殿堂级法式古典建筑精髓,以打造艺术品的苛刻标准营造项目,同时精细研磨当代名门望族四世同堂的居住需求,将中国德、仁、孝、礼等传统文化,融入整体规划和产品设计当中,勘就当代大家族绝无仅有的艺术藏品。作为石臼漾湿地板块的封笔之作,嘉德别墅周边景致为人称道。嘉德别墅,西侧与石臼漾湿地公园仅约400米,南面直瞰“嘉兴八水”之一的新塍塘原生态滨水景观,与春晓公园、洪波公园隔河相拥。四周之景将江南水乡的婀娜与灵动展现的淋漓尽致,让人流连忘返。石臼漾湿地如果说石臼漾湿地的景观特色是“大气、野趣”,那么嘉德别墅的内部景观则以精致取胜。漫步于别墅区,从树景到地面铺装,从廊柱到台阶,都给人一种恰当的尺度感与奢适感。身入其中,法式元素处处可见,信步于霞光轻浮的花径,阳光、树林、鸟语、花香自成一趣,有纵览天下的气魄和胸怀,更能领悟这静谧生活的真意。停下脚步,驻足品鉴,48项匠心营造细节,所见之处必定精巧绝伦!无论是澳洲砂岩立面、对称拱柱,亦或是60度斜坡屋顶、葫芦瓶阳台栏杆,法式风格已深入别墅方方面面,赋予了嘉德别墅高贵典雅的恒久魅力,如同一件艺术品展现在人们眼前,让人沉醉其中。若是闲暇之余,邀三五好友,聚于庭院,品一杯香茗,沐浴着阳光,让自然的风情洒满您的庭院、窗前、心中……纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。想要身临其境这种美好,何不来嘉德别墅!项目地址:嘉兴市常秀街(石臼漾水源保护区)贵宾热线:0573-82876188   83911118文章部分图片来源网络,项目照片为实景照。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,具体以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司在法律规定的范围内保有最终解释权。
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  • 春风十里 花开新中

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  • 九城馨管家 带你看新家——3月工程进度播报

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  • 【佳源·优优花园二期】春节不打烊 看房送好礼

    售楼处地址:花园路与长水路交叉口南侧100米,原优优花园一期售楼处项目地址:花园路与南泉路交叉口,优优花园一期南侧500米咨询热线:4008-163-163 转59312以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 因为万千宠爱,所以万分感谢!

    隆冬寒日,万物萧索,而1月19日晚的嘉兴龙之梦大酒店三楼国际厅内,却是春花秋叶、夏绿冬雪各显风华。当晚,中梁·吴越首府『近600位业主家人们』齐聚一堂,共度了一个欢声笑语的“阖家”团圆夜。这是我见过的最美的宴会!嘉兴难得一见的四季主题家宴,用心极致!刚踏入中梁·吴越首府的家宴会场,业主孙小姐就直呼“So beautiful!”,参加完整场家宴后,她更是啧啧称赞:“以前也参加过一些房地产的宴会,但是从没见过这么特别的,今天这四季主题真是太美了,我要点赞!”家宴现场,只见春日嫩黄、夏日青翠、秋日金橙、冬日雪白和谐交融、美轮美奂。整个活动分“春、夏、秋、冬”四个篇章进行,每个篇章都精彩纷呈:一场科技炫酷的“灯光秀”,瞬间调热了现场氛围;一个暖心的拜年视频,让家人们心中燃起暖意,感受如沐春风般的温暖;一段《万物生长》秀,为现场带来了夏日的火热,夏日生机勃然的希望;还有丽都秀、欢乐泡泡秀、俏皮应景的小鸡舞、荧光芭蕾、超震撼的羽毛平衡术等独一无二的精彩节目,都足见极致用心。家宴上业主们一边品尝四季风味佳肴,一边欣赏精彩节目、参与互动游戏,在两轮抽奖环节为幸运的“新邻居”鼓掌欢呼,愉快而轻松的氛围让中梁·吴越首府家人之间关系更加融洽,心贴的更近了。今晚的氛围让我很感动!没有开发商与业主,这个夜晚只属于家人和家人近一年时间里,『近400个家庭』选择在此安家,中梁·吴越首府倍感荣幸。为了办好一场完美的家宴,也为了让家人们感受到中梁·吴越首府大家庭的温暖,工作人员为此已足足准备了近「两」个月!家宴是否成功?众位业主们脸上灿烂的笑容给出了最好的答案。中梁地产集团嘉湖区域营销负责人王昆先生致辞时颇为感触的说道:“今天晚上不是什么开发商和业主的活动,就是一家人难得年底聚在一起欣赏精彩节目、品尝美食、谈天说地,共度一个只属于家人和家人的夜晚。希望每个人都能收获感动与欢笑。”当晚最感动的还数1月份过生日的业主,近600位家人们一起为他们办了一个难忘的生日party。吹灭生日蜡烛前,他们在主持人采访中说道:“还从来没有这么多人给我过过生日,今晚的氛围让我非常感动,能融入到这个大家庭我觉得很幸福!”选择了中梁·吴越首府,我很幸运!三开三捷成就嘉兴奇“绩”,中梁实力与品质有目共睹!“以对待家人的心,对待每一位业主,呵护每一位家人的点滴生活。”这是每一位中梁人坚持的信念,也是他们始终如一践行的承诺。作为中梁地产在嘉兴的“首秀”作品,中梁·吴越首府天生不凡、血统高贵。2016年,中梁·吴越首府满载厚望,恢弘铺就11万方人文之城,以『中环西路黄金地段、繁华配套、新中式建筑、“宽精薄透”户型』等宝贵价值打动了众多业主,也让他们与中梁·吴越首府结下了一生的缘分,同时以“三开三捷”的战绩引发了嘉兴前所未有的热销狂潮,成为年度热销红盘。过去的一年,成绩斐然,有目共睹。“选择了中梁·吴越首府,我很幸运!”业主李先生毫不犹豫地说道,“当初因为中环西路地段、中梁品牌的好口碑和周边配套成熟,才选择了这里,事实证明我当初的选择是明智的!”家宴在觥筹交错、热闹融洽的气氛中完美落幕。对于所有的中梁·吴越首府业主而言,这是一场难得的团圆聚会,家人间的关系将变得更加亲密。对于中梁·吴越首府来说,盛宴落幕预示着下次更华丽的开场。未来的中梁·吴越首府,必将不断超越、力求完美,为更多业主打造更高质的房产品。与其仰望,不如并肩甄址中央,荣耀之巅9#峰景楼座现已开售建筑面积约125-143㎡宽景雅宅持续热销中未来,我们将带给业主带来更多的福利!项目地址:嘉兴市中环西路与中环南路交叉口(富悦大酒店西侧)咨询热线:4008-163-163-59338以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 【优优花园二期】邂逅“蒙布朗Mont Blanc”共度花园里的甜蜜时光

    以欧洲阿尔卑斯山的俊秀山峰“白朗峰"命名的——蒙布朗Mont Blanc,作为法式甜点中的优雅贵族,拥有强劲甜味的甜栗子泥、清爽的奶油,口感超赞杰诺瓦士蛋糕本体,备受甜品爱好者的追捧和喜爱。1月15日下午,众多家庭齐聚优优花园二期售楼处,在专业蛋糕师的指导下,邂逅了美味甜点蒙布朗,共度了一场花园里的甜蜜时光!活动还未正式开始,众多小朋友们就围着蛋糕老师带来的美味材料转个不停,欢声笑语为更是让现场空气中都充满了甜蜜的气息。下午1点半,活动正式开始,在老师的指引下,小朋友和家长们开始动手制作蒙布朗。首先以夹有奶油或果酱的多层海绵蛋糕——杰诺瓦士蛋糕(genoise)为本体,然后在周围挤上带状栗子泥,最后还可以根据自己的口味喜好在上方装饰栗子、果仁、巧克力等,很快,一个个美味香甜的蒙布朗就制作成功了!家长和孩子们品味着自己亲手制作的蒙布朗,脸色都流露出甜蜜的幸福笑容。一位喜爱做甜点的家长说:“以前也想自己试着做蒙布朗,但是总是做不成功,这次和孩子一起来优优花园做,第一次就成功了,以后要经常带着孩子一起来参加”!继优优花园电梯花园洋房之后,全新升级洋房力作——优优花园二期,就有以蒙布朗命名如蒙布朗般美好俊秀、品味高雅的128方阳光大四房:通透全明——三开间朝南,南北通透,全明户型,畅享舒适生活;双重玄关——既增设收纳空间,亦让归家成为仪式感的巡礼;全能四房——四房设计,功能齐全,二孩及三代同堂,尽享宽绰优雅;观景双阳台——生活阳台,观景阳台,生活更加舒心方便;宽裕客厅——客厅方正大气,宽绰舒适!优优花园升级之作,以“六高”标准,载洋房升级归来。高先生的洋房,献给热爱洋房生活的你!售楼处地址:花园路与长水路交叉口南侧100米,原优优花园一期售楼处项目地址:花园路与南泉路交叉口,优优花园一期南侧500米咨询热线:4008-163-163 转59312以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 大美东方韵,与宸章共赏骨子里的风雅

    嘉售许字(2016)第33号楼盘地址:嘉兴市由拳路与城南路交叉口(经投大厦北侧)咨询热线:4008-163-163 转 59151
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  • 祥生开盘,捷报连连,“36781”唯快不破!

    岁末好戏连台,当红不让祥生地产以“36781”快周转为地产运营模式,要求3个月开工,6个开盘,开盘当日去化70%,开盘一个月完成80%的销售目标,1年确保投资现金流回正,可谓对地产开发运营管理与营销有着严格要求与挑战。但祥生人,用他们不屈的信念与决心,在岁末交出了四份最美丽的成绩单,诠释了“36781”7的真谛!祥生·钱塘新语千人抢房,开盘抢购一空,去化率100%1、祥生·钱塘新语从拿地到开盘,不足4个月,中间经历售展中心、样板房、景观示范区、幸福街区开放等多项节点,岁末的开盘盛典更是超乎想象。尽管冬寒料峭,但凛冽的寒意丝毫挡不住广大翘首以盼的客户购房热情,现场人潮涌动如同春运,客户太多,选房区气氛火热爆棚;签约区长龙连绵不绝。钱塘新语凭借自身的区域优势、项目优质配套和祥生的品牌实力以及亲民的价格,开盘仅2个多小时,所推出380套房源基本抢购一空,铸就首开红利。祥生·江南新语橙心诚意,点燃寒冬,开盘劲销,去化九成2、祥生·江南新语从拿地到城市展厅开放,到祥生嘉兴品牌发布会,再到江南新语现场展示区、样板房绽放以及首批花园洋房开盘,历经5个多月,全部按照“36781”的节奏稳步推进。在开盘当日,人气爆满,开盘等待区座无空席,随着主持人宣布正式开盘,现场气氛爆发至顶点,开盘2小时去化率90%,这是嘉兴限购以来难得一见的开盘盛典。祥生·悦山湖满堂彩,新年开门红,开盘劲销,几近售罄3、新年伊始的第一个周末,淅淅沥沥的雨水难挡湖城热情。祥生·悦山湖全新二期新境洋房盛大开盘,吸引了近千位购房者莅临现场。伴随着激扬的音乐与购房者的热情,万众瞩目的悦山湖二期新境洋房正式开盘。本次开盘的首批房源被大家纷纷抢订,销控板全面飘红!祥生·悦山湖每次开盘必定掀起湖州购房热潮,是祥生地产“36781”唯快不破的明星楼盘!祥生·苍梧春晓开门红接力,再续盛典,开盘去化率100%4、连云港祥生·苍梧春晓盛大开盘,惊冠全城!可谓是近几年连云港声势最浩大的一次开盘。尽管冬日寒风瑟瑟,阴雨不断,但依然阻挡不了小伙伴的购房热情。1800个座位,座无空席,随着一套套房源的售出,选房现场的抢房大战愈演愈烈,连顶层房源,也是一房难求!祥生地产2017年将持续坚持“36781”的运营思路,做到“快”“狠”“准”,厚积薄发,冲刺巅峰!
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  • 芬芳玖熙,岁月留香 祥生“香氛”主题样板间实景绽放

    2017年1月8日,祥生“香氛”主题样板间在万千期待中惊艳绽放,以此致敬一座城市的优雅与高贵。你若盛开,清风自来;这一刻,禾城等候已久;这一刻,玖熙酝酿已久!祥生·玖熙花苑,国际商务区、北大附校旁、比邻高铁站的约20万方公园大城,大境生活由此启幕。岁月留香,玖熙请君入梦来一大早,祥生·玖熙花苑现场热闹非凡,香气四溢,一场邂逅芬芳之旅由此展开。整个售楼处,随处可见各色香水们灵动而优雅的身影,为来宾们营造了一个浪漫而美妙的梦境。更有“香水DIY”活动,大家纷纷动手调制专属于自己的“国色天香”;迷人的香味、精致的瓶子,到访的客户朋友们都爱不释手。来宾们穿梭于此,体悟着不同的香氛秘境,沉浸在这新奇而放松的氛围之中。香氛样板,于细微处悦生活当然,最让来宾称赞的当属当天开放的“香氛”主题样板间,大家在参观之余不吝赞美之词,纷纷表示这样的户型让人眼前一亮。万千期待不如亲临一鉴,祥生·玖熙花苑以暗香浮动的精致布局,拾起被繁华遗忘的优雅品味;在现场两套祥生经典户型样板间的生动展示下,未来家居生活场景跃然呈现。三开间朝南,收纳四季阳光流转方正客厅连阳台或飘窗,大方宴客独立餐厨,品味舌尖上的幸福双卫生间,让生活从容有序豪华主卧、雅致书房,生活自在奢享祥生·玖熙花苑,启幕禾城人居新篇作为祥生地产33年经验大成之作,祥生·玖熙花苑以约20万方公园大城献礼,将启幕禾城人居新篇。祥生·玖熙花苑,外享城市璀璨精华:正踞国际商务区核心,比邻高铁南站、东瞰3300亩中央公园、正对北大附属嘉兴实验学校;咫尺台昇国际广场、国际金融中心等大型综合体,享一站式醇熟配套。内享东方人居大境:冯家浜水系三面环绕,16幢新亚洲主义高层与6幢低密洋房围合成园;倾力打造山水园林、礼序院落;还将引入祥生特色“幸福派”、“i3趣城”,悦享幸福趣生活。
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  • 【交付踩盘】紫元尚园实景全图

    紫元尚园位于城南路与广穹路交叉口,紧邻姚家荡公园。
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