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  • 共话禾城楼市 2017嘉兴楼市年中闭门研讨会举行
  • 东部开挂了 南湖区吹响东部新城开发建设号角!
  • 【专题策划】逐鹿嘉兴 王者荣耀
  • 拍地不再只看谁出钱多浙江省将试行土地出让新规
  • 国内首次 嘉兴“尝鲜”网上拍卖闲置拆迁安置房

本地资讯

  • 浙江省级特色小镇排行榜新鲜出炉!

    特色小镇哪家强?6月的浙江省特色小镇排行榜已经新鲜出炉啦,海宁皮革时尚小镇排名靠前哦!浙江省级特色小镇排行榜总榜单(前25名)看到了吗?海宁皮革时尚小镇排在总榜单的第二名!△海宁皮革城特色小镇是浙江省政府在全国率先提出的重大发展战略,是破解浙江省发展瓶颈和实现转型升级的重要途径。浙江省级特色小镇排行榜作为国内首创的特色小镇评价体系,每月一期滚动发布,为各个特色小镇的创新发展提供你追我赶的良性竞争氛围。排行榜前三甲的特色小镇除了余杭艺尚小镇外,海宁皮革时尚小镇、桐乡毛衫时尚小镇他们无一例外都跟“时尚”有着千丝万缕的关联,这种联系不止表现在生态环境、社会影响等方面,它更体现于经济贡献、招商成果等其他方面。余杭艺尚小镇浙江省级特色小镇排行榜分类榜单1.旅游型特色小镇前十强武义温泉小镇由榜单可见,经济越不发达的地区,旅游型特色小镇发展越好,这一点无可置疑。因为经济不发达的地方往往有更多的土地资源来发展旅游业,它的发展的成本更低,发展空间也更大。2.产业型特色小镇前十强经济发展靠前的地区,发展基础好,因此有更多的资源支持特色小镇的发展。从产业型特色小镇的排名来看,杭州、宁波、嘉兴等地,以时尚、金融、信息等高附加值产业为代表的产业型特色小镇领跑其他地区其他类型的产业型特色小镇。此外,像时尚、金融、信息等产业,前期发展投资变现较其他产业快,因此这种类型的特色小镇在发展的初期底气更足。排行榜说明1.评价对象范围德清地理信息小镇评价对象包括浙江省政府在2015年6月公布的第一批省级特色小镇37家(其中“奉化滨海养生小镇”在2015年度考核中,已由省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象)以及在2016年1月公布的第二批省级特色小镇42家。通过对目前已获得省政府批文创建的所有特色小镇进行全样本监测,对其发展情况进行调查、统计,并以此作为浙江省级特色小镇排名的依据。2.评价方法龙游红木小镇浙江省级特色小镇排行榜是根据浙江省特色小镇发展分类指数在综合评价理论方法的深度研究以及对省级特色小镇创建对象评级深入理解的基础上提出的。在制作浙江省级特色小镇排行榜过程中,用于评价浙江省特色小镇的模块指标和具体指标的权重将采用德尔菲法与层次分析法相结合的方法,首先加权计算出与各个特色小镇相对应的浙江省特色小镇发展指数,然后依据各个特色小镇指数的指数值由高到低排序生成省级特色小镇排行榜。3.评价时间及周期常山赏石小镇浙江省级特色小镇排行榜作为国内首创的特色小镇评价体系,在每月的月初对上月的省级特色小镇发展情况进行调查、统计、评价并发布,发布周期为每月一次。4.排名先后的主要影响因素开化根缘小镇浙江省级特色小镇排名先后主要依据生态环境、经济贡献、社会影响、功能配置、招商成果、投资进度、成本优势这七大方面,聚焦特色小镇在产业、生态、人文、功能四大模块的均衡发展。总之,硬件设施完备,发展基础好,投资成本转换成利润快的特色小镇,在此次排名中遥遥领先。
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  • 平湖菜园子精准对接上海菜篮子

    年产1500吨蝉花虫草培育中心项目落子、稻田立体种养示范项目签约……近日,平湖举行农业经济洽谈会,总投资19.5亿元的18个农业项目签约,其中7个来自上海。此外,平湖与上海金山区签署农业合作战略协议,双方将在跨区域农业全产业链建设、招商引资、农产品产销对接等方面开展深度合作。“农业接轨上海,平湖菜园子要无缝对接上海菜篮子。”平湖市委负责人说,平湖强力推进农业供给侧结构性改革,在大批优质农产品供沪的同时,不断吸引上海市民来平湖休闲旅游。前几年,芦笋在沪上热销,平湖扶持农户大规模种植优质芦笋,开拓上海市场。眼下,在新埭镇千亩芦笋精品园,每天5000公斤芦笋被整齐分拣包装运往上海。不仅是芦笋,平湖年产60万吨农产品,六成销往上海,其中新型农业产出占比90%以上。销路不愁,平湖农户闯荡上海滩有“靠山”。近年来,通过为在沪开店农户提供店面租金、广告宣传、贴息贷款等补助,平湖大力度支持农户拓展上海市场。同时,还特地与上海多家农产品市场建立了价格信息共享机制,让平湖农户及时了解到每日菜市行情。走进上海最大的蔬菜集散中心——上海江桥市场,“金平湖”品牌的芦笋、蘑菇直销窗口特别醒目。去年,平湖农合联组织当地5个种植基地成立芦笋产销合作社,在上海江桥市场开出第一家平湖农产品直销店,统一包装、统一品牌的芦笋、蘑菇装进上海市民菜篮子。如今的平湖菜更加注重品质。“今天的居民,特别是年轻人对蔬菜的品质要求高。”平湖市农经局副局长袁利强说,平湖已建成省级无公害基地150个,总面积达25.9万亩。为生产放心菜,平湖给80多个农场、合作社办了农产品身份证,只要扫一扫二维码,蔬菜所有生产信息一览无遗,让消费者买得放心。截至今年5月底,平湖供沪农产品的销售额已达4.31亿元。
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  • 522嘉兴大剧院盛况成绝唱 浙江省国土资源厅有新规

    最近,浙江省国土资源厅出台《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》,要求全省国有建设用地使用权的出让,都要在网上交易。也就是说,像5月22号,嘉兴大剧院上百家房产公司,规模空前的土地现场拍卖会,将成为历史。(2017年5月22日嘉兴大剧院8地齐拍盛况,当时可以容纳1500人的嘉兴大剧院里 挤进了全国四五百家房地产商,为了争夺嘉兴市本级8块土地。当天土拍从下午2点一直持续到晚上10点,总成交金额73.69亿元)今年十月一号起,市县国有建设用地使用权以拍卖、挂牌方式出让,都要通过“浙江省土地使用权网上交易系统”。竞买人的注册申请、交纳保证金、报价竞买、成交确认等,全都在网上进行。嘉兴市土地储备中心 沈主任这些都是通过电脑设定的程序进行变动,最大程度避免我们以往在传统当中,各种不确定因素的影响。同时,我们的所有信息都是在互联网上进行公开的。拍卖交易公开透明的同时,竞买人的身份等信息也将严格保密,避免竞买人相互接触,为的是,从制度和技术上,最大限度杜绝人为因素干扰,也便于相关部门加强监管。文件还规定,各地采用“限房价、竞地价”等多种竞价方式,其中“限地价”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等方式在市本级和嘉善的土地拍卖中已有实施。网拍的方式将从10月1号起正式实施。
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  • 上半年,嘉兴商品住房用地平均地价同比上升199.60%

    今年上半年,嘉兴楼市可真是“火爆”哦,在这轮行情的带动下,嘉兴上半年土地市场又表现如何?小编从嘉兴市国土资源局发布的一份报告中了解到啊,上半年嘉兴土地供应总体呈现高开高走、量价齐升态势,其中,商品住宅用地价格涨幅最为显眼!都是干货!都是干货!!都是干货!!!关键词1:土地供应量接轨上海示范区建设、浙商回归工程、科技创新改等重点工作全面推进,土地需求量较旺;地产市场一直处于高位运行,为平抑土地价格,增加住宅用地供应量调控措施。受上述两大因素叠加影响,今年上半年:1.全市具体建设项目用地供应总量:596宗,17435亩,同比增加16%。其中,市本级具体建设项目用地供应总量:126宗,5081亩,同比增加69.14%。2.全市工业用地面积同比增加37.42%;3.商品住宅用地面积同比增加89.98%;4.公共设施等组成的其他用地同比减少25.84%。关键词2:土地价格小编发现啊,上半年我市的土地价格全面上涨,商品住宅用地价格涨幅最为显眼:全市招拍挂出让平均地价为3499元/平方米,同比上升了174.43%,环比上涨了99.37%;1.其中,商服用地平均地价为2639元/平方米,同比上升了35.19%,环比上涨了3.33%;2.商品住房用地平均地价为11187元/平方米,同比上升了199.60%,环比上涨了39.96%;3.工矿仓储用地平均地价为495元/平方米,同比上升了18.71%。在房地产市场火热带动下,土地出让金也有了爆发性的增长:全市商品住宅出让合同成交价款267.3844亿元,同比增加469.33%。市本级商品住宅出让合同成交价款46.9646亿元,同比增加468.65%。在房地产市场火热带动下,土地出让金也有了爆发性的增长:全市商品住宅出让合同成交价款267.3844亿元,同比增加469.33%。市本级商品住宅出让合同成交价款46.9646亿元,同比增加468.65%。
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  • 土地供给侧改革初见成效

    昨天,记者从市国土资源局获悉,今年上半年,我市土地供应总体呈现高开高走、量价齐升态势,土地供应结构进一步优化,土地供给侧改革初见成效。随着我市接轨上海示范区建设、浙商回归工程、科技创新改革等重点工作全面推进,土地需求量较旺。全市房地产市场一直处于高位运行状态,为平抑土地价格,全市各地都采取了增加住宅用地供应量调控措施。由于上述两大因素叠加,今年上半年,全市具体建设项目用地供应总量持续放大,达到1162.3460公顷(计596宗,折合17435亩),面积同比增加16%,其中市本级具体建设项目用地供应总量为338.7294公顷(计126宗,折合5081亩),面积同比增加69.14%。在土地需求量增加的同时,土地供应结构也悄然发生变化,呈现工业用地、房地产用地大幅增加,公共设施等组成的其他用地明显下降格局,尤其工业用地和商品住宅用地涨幅明显,其中工业用地面积同比增加37.42%、商品住宅用地面积同比增加89.98%。而以往一直抢眼的公共设施等组成的其他用地,今年稍有疲软,面积同比减少25.84%。今年上半年,我市土地供给侧结构发生明显变化,存量土地供应量首次超过增量土地。各地在持续大力推进“三改一拆”、低效用地再开发基础上,根据2016年省国土资源厅出台的存量土地盘活与新增建设用地计划指标分配相挂钩政策,建立了增量用地撬动存量土地新机制,改革导向调整,政策红利释放,大大激发了各地盘活存量土地的内生动力。今年上半年,全市存量建设用地供应量为690.8552公顷(折合10363亩),占土地供应总量的59.44%,同比增加34.09%,数量和占比均有大幅增加,土地供给侧结构性改革卓有成效,有力推动了土地利用方式加快转变。今年上半年,我市三大类土地价格全面上涨,商品住宅用地价格涨幅最为显眼。从土地成交平均价格来看,全市招拍挂出让平均地价为3499元/平方米,同比上升了174.43%,环比上涨了99.37%。从土地用途看,三大类用地成交价格呈现普涨趋势。商服用地平均地价为2639元/平方米,同比上升了35.19%,环比上涨了3.33%;商品住房用地平均地价为11187元/平方米,同比上升了199.60%,环比上涨了39.96%;工矿仓储用地平均地价为495元/平方米,同比上升了18.71%。在房地产市场火热带动下,土地出让金呈爆发式增长,全市商品住宅出让合同成交价款267.3844亿元,同比增加469.33%。市本级商品住宅出让合同成交价款46.9646亿元,同比增加468.65%。今年上半年,全市共有流挂宗地9宗,面积23.1467公顷,与去年同期相比减少1宗。从用途来看,流挂最多的是工业用地,有6宗,面积6.7568公顷;其次是商住用地有2宗,面积4.3434公顷;此外,商业用地有1宗,面积12.0465公顷。从宗地数看,工业用地流挂占比较大,主要是由于当前实体经济形势复杂,受到外部不确定因素影响较大而致。从区域分布来看,流挂最多的是平湖市,共有3宗,面积6.7568公顷,秀洲区、海盐县、嘉兴港区三地未出现流挂现象。
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  • “嘉兴湾区”火了!嘉兴湾区背后有什么?

    最近,几个大湾区很是耀眼。7月1日,香港回归20周年。电视上,港珠澳大桥不断抢镜,粤港澳大湾区合作协议正式签署,因为一桥而连成一个强大的发展区域,投资界再次寄予厚望。而在东海之滨,是否还有一个大湾区没有引起足够重视——嘉兴大湾区。嘉兴湾区是个什么东东?小编最近听到东方证券首席经济学家邵宇提出一个观点,颇有点弹眼落睛哈:今年投资的三大区域概念,前两个是雄安新区、粤港澳大湾区,另一个则是嘉兴大湾区。啥!有没有搞错,嘉兴湾区将比肩雄安、粤港澳湾区?太夸张太大胆了吧!小编于是决定一探究竟,跟大家说道说道这个“嘉兴湾区”胆从何来……雄安新区背后有北京,嘉兴湾区背后……是全面接轨上海比对一下雄安、粤港澳和嘉兴。雄安新区为啥牛?因为背后有北京嘛!全面承接北京非首都功能疏解和人口转移,而成为首都圈的重要组成部分,进而将京津冀区域打造成为中国主要经济增长动力极之一。而粤港澳湾区,港澳与珠三角相连,形成一个天然城市群。邵宇称它是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。这两个板块不难理解。重点在于嘉兴大湾区。一个重要因素,是因为嘉兴正在全面接轨上海。3月29日,浙江省政府同意嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”。5月26日,浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》,在轨道交通接轨、园区建设等八大重点事项以及科技成果转化机制、特色小镇创建、人才引进培养机制等十五项创新改革项目支持嘉兴全面接轨上海。与雄安不同,这个重要的决定固然还不是国策,但发出了一个重要信号,表明了浙江、特别是嘉兴接轨上海的决心。浙江当然不是心血来潮,而是深思熟虑的操作。上世纪90年代,就提出过“嘉兴接轨上海”。1996年,为顺应浦东开发开放,嘉兴市政府投资2.2亿元在上海浦东陆家嘴兴建嘉兴大厦,这是全国地级市中在浦东投资建成的第一幢大厦。2004年,嘉兴接轨上海加速。时任浙江省委书记的习近平同志在嘉兴调研时强调,“嘉兴作为浙江省接轨上海的‘桥头堡’、承接上海辐射的‘门户’,要在全省‘接轨大上海、融入长三角’中发挥更大作用。”浙江省委书记车俊最近在嘉兴调研时指出,嘉兴要深入实施“与沪杭同城”战略,打造成为全面接轨上海的示范区,把全面接轨上海这篇文章做深做透,努力实现理念、产业、基础设施、政策“四个接轨”。入夏,嘉兴市委书记鲁俊和市长胡海峰带队的最强阵容的党政代表团,赴上海学习考察。希望以建设浙江省全面接轨上海示范区为契机,将嘉兴打造成为浙江省与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地。接轨上海,这个动作虽来自地方,但因为其地区的分量和决心,而显得不同寻常。上海和嘉兴两地GDP总量超过3.1万亿元,公共服务对接提速哎,且慢!人家粤港澳大湾区由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。与粤港澳大湾区相比,嘉兴湾区涉及的地级市较少,好像不成规模吧?与雄安新区相比,嘉兴好像不可能有一大批项目集中地突然地向它涌去,似乎不够分量吧?别急,嘉兴与上海的接轨,以长三角为大背景,在长三角一体化发展中,嘉兴与上海如能更好地“同频共振”,依然是一件值得期待的大事。上海志存高远,正奔向“全球卓越城市”目标,加快建设“四个中心”,GDP总值27466.15亿元。而嘉兴,2016年的GDP为3760.12亿元。仅仅上海和嘉兴两地的GDP总量就超过3.1万亿元,这个体量相当可观。更加重要的是,这个接轨存在天然的优势。在与上海接壤的长三角城市中,有两个城市最近,一个是苏州,一个便是嘉兴。上海产业的溢出效应,这两个城市优先分享。苏州与上海接壤处的昆山,几乎成了上海的工业园区,不仅是产业,也成为了上海人口居住的导入地,许多人开始工作在上海,居住在昆山。当苏州成为与上海成熟的接轨地之后,新一轮的接轨之地天然地就落在了嘉兴身上了 。嘉兴地处最具有经济活力的长三角15个城市的中心位置。嘉兴的嘉善县和平湖市均与上海金山区接壤,地理联系十分紧密。嘉兴对接上海的速度,比想像得更快。在交通方面,沪嘉两地交通卡已实现互联互通,嘉兴市民公交卡可以在上海乘坐地铁、公交;上海市民持紫色交通卡也可在嘉兴乘公交。交通一体化,嘉兴市发改委已与上海交流多次,探讨两地轨道交通对接规划工作。更有意思的是,上海甚至已同意嘉兴全市可使用021电话区号,今年7月推广到嘉兴全市;嘉兴也决定引进同济大学、上海交大等资源。在医疗资源方面,嘉兴与上海著名医院合作成立8个沪嘉联合诊疗中心以及若干个合作医疗中心。想一想,如果给嘉兴拨打电话,用的是021打头,这个区域是不是相当于一体化?承接上海溢出产业,放大这一湾区的产业能级当然,最重要的接轨,不只是电话区号,而是产业。 嘉兴接轨上海,不仅有利于嘉兴,也有利于上海。《长江三角洲城市群发展规划》显示,上海将推进非核心功能疏解,规划建设用地规模将实施负增长政策,常住人口规模将严格控制,这将倒逼经济社会转型升级,非核心产业向周边城市和区域转移。上海要实现这些转变,拥有更多土地和劳动力资源的嘉兴下辖区县,是上海羡慕的资源。嘉兴接轨上海后,可以承接上海溢出产业,甚至可以在金融中心、科创中心等方面进行互补,从而放大这一湾区的产业能级。 南湖基金小镇已吸纳3000家基金公司,成为中国基金小镇的标杆。(资料)结合特色小镇的建设,嘉兴南湖区按国际金融中心的标准,建设了世界领先水平的南湖基金小镇,截至2017年3月底,嘉兴南湖基金小镇已累计引进投资类企业近3000家,认缴资金规模近5000亿元,仅2017年第一季度,小镇便实现超3亿元税收。嘉兴南湖基金小镇历时五年,稳健布局,已经成为中国基金小镇发展的重要标杆之一。更重要的是,越来越多的基金从业者来到这里,在这里工作,很多人却居住在上海,过起了同城般的生活。公开数据显示,2016年,嘉兴通过上海这一大平台,共引进内资项目220个,实到资金73.8亿元;外资项目117个,实际利用外资14.18亿美元。在刚刚举行的南湖招商会上,就有多个上海的项目签约进入了嘉兴南湖区。中科院嘉兴应用技术研究与转化中心已成为嘉兴转型发展重要的基地之一。(资料)不仅嘉兴,上海也在主动与嘉兴结合。张江长三角科技城第一个在全国设立了首个跨省(市)合作的科技园,它位于上海与嘉兴平湖县交界处:一条界河两岸,一半属嘉兴平湖市的“上海张江平湖科技园”,一半是上海金山区的“上海张江金山科技园”。平湖新埭镇还开通了一班连接上海高铁金山北站的K319公交专线,以便于园区的员工往返于沪嘉两地。上海,因为嘉兴扩大了发展空间,而嘉兴,因为上海迅速提升了发展能级。这种“同频共振”,为嘉兴大湾区、为长三角带来巨大的发展空间,成为一个新的热点投资区,应该是当之无愧的。
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  • 嘉善年中总结:成交大幅下滑,土拍严控嘉兴领先

    红红火火、恍恍惚惚的嘉善房地产上半年已经过去了,自从嘉兴进行限购之后,嘉善也紧随其后开启了限购,今年3月,嘉善限购升级,扩散到全县范围,二手房也加入了限购行列。土拍市场:土地市场红火,实际地价近期走低(嘉善三次土拍情况)今年上半年,嘉善共出让8宗宅地,共出让281624.9㎡,金额近41.33亿元。根据计算,嘉善上半年出让的8宗地中,华夏幸福6月30日以总价86759万元+18000㎡保障房竞得的2017-5罗星街道亭桥村地块,实际地价为7952元/㎡。目前,这宗地块是上半年出让土地中实际地价最低的一宗地。另外,今年5月8日,嘉善率先采用“限地价+竞配保障房”的方式进行土拍,6月20日、30日的土拍再一次使用该方法,嘉善的三次土拍中,除去保障房面积,8宗出让的土地实际地价,最近一次出让的土地实际地价最低,地价开始走低。(7月14日出让土地情况)7月14日,下半年土拍第一次土拍将在本周五进行,土拍规则仍将继续沿用今年上半年的“限地价+竞配保障房”方式,但到时候地价是否仍如30日出让的土地一样继续走低,让我们拭目以待。(嘉善三次土拍地块位置图)从地图上看,姚庄镇的三宗地、魏塘街道一宗地的周边交通条件较好,附近医疗设施齐全,有基础教育资源,但较为缺少中学资源。罗星街道的几宗地与世纪大道附近的几宗地的位置较为偏远,周围娱乐设施、教育资源、医疗设施等极为缺乏,没有相应的周边配套。其中值得注意的是,在上半年土拍中,实际地价最近的地块也在此区域内,那么其楼面价走低,也是有迹可循的。市场:住宅成交同期下降60.38%!2017年上半年,嘉善共备案商品房5625套,较去年同期比减少6643套,同比下降54.15%;其中住宅备案套数为4413套,备案面积为436105.75平方,较去年同期比减少6726套,同比下降60.38%;商业备案套数为977套,备案面积为35554.18平方,较去年同期比减少2套,同比下降0.2%;写字楼备案套数为235套,备案面积为15000.96平方,较去年同期比增加145套。上半年嘉善共备案面积为486660.59平方,总成交金额为43.7亿元。政策:率先使用了“限地价+竞配保障房”的方式在土拍方面,嘉善今年上半年在嘉兴市范围率先使用了“限地价+竞配保障房”的方式,并且一直沿用至今。在市场方面,嘉善对去年实施的限购政策进行了升级,限购内容包括了二手房。嘉善还加强了房地产经纪方面的管理,促进行业健康发展,并且将在下半年全面推行交易合同网签制度,没有备案的中介,无法取得网签资格。在社保方面,2016年底基本实现全国联网,启动跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算工作;2017年上半年开始逐步解决跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算,年底扩大到符合转诊规定人员的异地就医住院医疗费用直接结算;结合本地户籍和居住证制度改革,逐步将异地长期居住人员和常驻异地工作人员纳入异地就医住院医疗费用直接结算覆盖范围。另外,今年还实现社会保障卡跨地区、跨业务直接办理个人的各项人力资源和社会保障事务,开放向其他公共服务领域的集成应用,基本实现全国社会保障一卡通。
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  • 市区与新塍只用7分钟 东升西路桥梁板架设完成

    沿着嘉兴市区东升西路西行,走到秀洲区秀洲大道时,路就“断了头”。为了将“断头路”变成区域东西向交通“大动脉”,秀洲区决定实施东升西路延伸工程,经过近6个月的架设,正在施工的东升西路桥的梁板,在昨日过后,将全部架设完成。东升西路桥为双幅大桥,建成后为双向六车道。在它的西侧,东升西路加创路至嘉铜公路段也在紧锣密鼓地建设中,目前路基以及下水管道已经铺设完成。预计今年11月初,东升西路至嘉铜公路工程将实现全线贯通。这个“大手笔”项目的完成,意味着嘉兴市区到新塍最快只要六七分钟!小馄饨、大饼、肉月饼、烧鸡、糕点、麻辣烫......离新塍美食也更近了!小编如果从嘉兴日报社开车到新塍可是方便了不少方案一:现最近路线方案2/3:其他较近路线红色:未来预计路线
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  • IC卡式居住证发放规范有序

    “从申请、递交材料到制作和领证,整个过程可谓一气呵成,我要为你们的办事效率点赞!”在建设派出所瓶山警务室,安徽阜阳籍新居民吴友康从民警手中接过一张IC卡式居住证,当他拿着崭新的卡片时,欣慰地表示,新卡具有商业应用、金融服务等诸多新功能,他以后办事就方便多了。自IC卡式居住证申领发放工作开展以来,作为全省率先开展居住证制度改革试点之一,南湖区严格按照《浙江省流动人口居住登记条例》等文件要求,结合辖区实际情况,通过强化组织部署、政策制订,确保了IC卡式居住证申领发放工作平稳有序。据统计,截至目前,全区已累计受理制证信息32989条,发放证件超过29000张,发放数量占新居民总人数的10.5%。据介绍,为加快推进“最多跑一次”改革,南湖区加强了对新型居住证制度实施组织领导,区新居民服务管理和居住证制度改革领导小组负责新型居住证制度统筹协调推进。“为此,我们以连续居住登记半年以上为办证前提,以合法稳定住所和合法稳定职业为基本条件,全面取消《浙江省临时居住证》,严格把关IC卡式居住证审批。”有关负责人表示,同时,按照省、市有关要求,南湖区还“因地制宜”出台了《南湖区关于做好新型居住证制度实施工作的意见》,以完善新型居住证发放“软环境”。如今,在不少警务站、社区,居民们总能看见辅警和社区干部忙碌的身影。原来,新型居住证制度实施工作政策性强、涉及面广、工作量大,而各镇、街道与相关职能部门围绕全局,强化责任落实。“以街道为例,我们结合辖区实际,对政策宣传、信息采集等工作,把责任层层分解,采取定点、定岗、定人的方式,全面、准确、实时地掌握新居民的基础信息,严格杜绝办假证的现象出现。”建设街道办事处相关负责人表示。
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  • 市民办业务无需再拉纸质证明

    近日,市社会保障事务局与市出入境管理局、市车管所、市治安支队及其下属单位共24个办事窗口,实现社保证明信息共享。也就是说,今后市民去以上4家单位办理港澳商务签注和外省护照办理、车主汽车上牌、外地购房入户和工作调动迁入等业务,部门办事窗口能实时查询社保信息,不再需要市民去社保局或自助一体机上拉取纸质社保证明。同时,市住房保障局、市房产管理局、市建委此前已成功对接。据悉,我市将继续利用市公共事务信息系统共享优势,将社保证明信息通过政务专网直接递给需要的部门窗口,实现个人和企业社保缴费清单的部门端直接查询,以信息化手段替代纸质证明材料,让数据为市民“跑腿”,不仅提高了政府行政效率,解决了群众来回跑的问题,也提升了信息的可靠性,节约了资源。
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  • 持币观望者增加,嘉兴楼市开始降温?

    2016年6月,嘉兴以商品房销售备案破7000套,住宅超6000套的惊人成交量创下历史新高,这也成为嘉兴楼市上演“速度与激情”的有声记录。而在一年后,这样的成交峰值或许再难触及。根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示,6月份,嘉兴市本级共成交各类商品房3248套,环比5月(4081套)下跌约20.41%,同比去年6月(7166套)下跌约54.67%,其中,普通住宅销售备案套数为1790套。而这一数据的出炉也宣告着上半年楼市“画上了句号”。当嘉兴楼市逐渐进入“平稳轨道”,当“卖方市场”正逐渐向“买方市场”转变,不妨让我们来盘点下,上半年的嘉兴楼市到底发生了些啥?一组数据上半年商品房销售备案约为19181套在刚刚过去的6月,嘉兴楼市再度交出了一份“不温不火”的成绩单,据悉,嘉兴市本级共成交各类商品房3248套,住宅1790套。其实,总体来说,近几个月来,各类商品房的成交量均有不同幅度的下滑,而这已经是,在4月达到近期的一个小高潮后,至今已经连续三个月成交下滑,住宅月成交甚至再度跌破2000套。那么,今年上半年,嘉兴楼市到底表现如何呢?据南湖晚报嘉房网统计,上半年,嘉兴楼市共销售备案各类商品房19181套,同比去年上半年的21600套下滑了近11.3%,但仍创下了近年来的次新高。而从从成交结构来看,今年上半年住宅成交9392套,占比不到5成,与去年上半年的16971套相差甚远,反倒是商业、写字楼、其他等表现得抢眼。据悉,商业4143套,占比约为21.60%;写字楼3112套,占比约为16.22%;其他2534套,占比约为13.21%。谈及今年上半年商品房成交呈现的波动,嘉兴楼市相关业内人士告诉记者,1-2月,由于恰逢春节档,成交走低,“从3月开始有所上升,4月,恰逢接轨上海示范区等利好消息的释放,在此背景下,成交大涨。随后,嘉兴史上最严的“限售”政策及嘉兴房地产综合整治专项行动等出台,在政策效应的显现和市场变化下,成交开始逐步下滑直至趋稳。不过,除了调控政策不断,抑制了一部分的投资需求外,一手房源供应量的短缺也是有目共睹的事。”而今年上半年的土地市场,也迎来了诸多变化:规则在变,“摇号+限价”首登陆;价格在变,多个板块楼面价被刷新;面孔在变,新希望、阳光城、卓越等一大波大鳄新鲜上线。短短半年,土地市场好似经历了沧海桑田。尤其是在5月22日的土拍大战中,网传有超过400家企业参与了竞拍。今年上半年,嘉兴共出让了12宗涉宅类用地,其中,有8宗宅地的楼面价突破了5000元/㎡。一系列政策政策“及时雨”浇灭了部分人的投资需求在经历了2016年的红火之后,2017嘉兴楼市在各路政策“伏击”下,价格趋稳,成交量也逐渐呈现下滑之势。据悉,3月21日,嘉兴市“限贷”,对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。提到调整首付比例,收紧购房者的“钱袋子”。市住房保障局的相关负责人表示,普通购房者对近期的房地产市场产生了一种恐慌情绪,同时,一些炒房投机行为也在嘉兴楼市在存在,此次调控,就是为了缓解大家的恐慌情绪,去除、遏制投机行为。虽然在很多人看来,新政力度不大,但通过去杠杆的形式仍可以减少一部分需求。随后,继去年12月,嘉兴出台限购令后,今年3、4月份,嘉善、平湖、海宁、桐乡、港区、海盐相继宣布实施住房限购措施。面对高涨的楼市,“限购”政策从购房资格层面将部分购房者“淘汰”出市场,从而效抑制购房需求。而“限购”、“限贷”之后,5月20日,嘉兴又赶在5月22日土拍之前出台了“限售”政策。新政规定,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。除此之外,记者也了解到,4月初,我市也下发了堪称“嘉五条”升级和实践版的《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知》,嘉兴市建委等七部门终于“出招”了,剑指房地产市场。随后又发布了《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动第三阶段工作方案》。《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》也从6月26日起正式施行。一位买房者从年初的“心急如焚”到如今的“持币观望”在某事业单位工作的陈璐(化名),去年年底卖掉了乡镇上的一套房子,100多平近50万。再加上她和丈夫这些年存下来的钱,手头共计有80余万。“去年年底,卖掉房子后,我们就看了好几个楼盘的房子,包括中梁·吴越首府、祥生·江南新语等,但是一犹豫,就没有下手。我们本来还想等等看,看是否房价能有些松动,谁想到,过完年后,各个楼盘的价格又扶摇直上了。”说到买房这个话题,陈璐明显对自己当初的优柔寡断有些懊恼。踩空之后,今年年初,陈璐和老公接连看了市区不少在售的楼盘,也在关注着二手房,想要在上半年入手一套80余平的房子。“虽然受备案限制,但是,在实际销售环节,捆绑车位、全款购房、捆绑精装修等情况屡见不鲜,这些模式无形中将购房门槛抬高,实现了变相涨价。放眼望去,如今的新房市场,实际房价早已站上了15000元/㎡。虽然卖掉了房子,但是手头的钱还是不够全额付款,而且,价格让我有些下不了手。而二手房倒挂现象严重,且都贵的离谱,实验小学东校区附近的楼盘不少都已经站上了2万元/㎡,北师大附近的楼盘也有部分报价超过了1.8万元/㎡。”陈璐说。从去年卖掉房子,到现在,已经快8个月了,但是陈璐还是没有买到心仪的房子。如今,她倒是没有前几个月那么着急了,“不少城市的楼市已经讲完了,反正都等到现在了,不如再多等等,说不定下半年随着各新盘的入市我有更多的选择,开发商也可能不要求全款了,价格或许也能有所松动。”其实,陈璐这样的情况并不少见,在“房产灵灵灵”群里,不少市民都为买不到房子而发愁,持币观望也成为了近期众多人的选择。一个大胆预测下半年卖方的垄断情况或即将改变“一房难求”,这或许是近半年来有买房意向的市民共同的感受。记者从正略营销获悉,截止6月30日,市区各板块主流楼盘(包括已出让宅地项目)共计可售住宅房源32933套。较去年同期增长约77.5%。其中,已开工20849套,已占整体存量63%,意味着下半年大批房源可达到入市销售的条件;可售存量,仅3713套,仅占总存量11%;待开工存量:12084套,占整体存量37%,整体量不小。而且,各板块呈现“遍地开花”的态势。另外,记者也从《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》中了解到,今年市本级包括商品房用地和拆迁安置房用地在内的住宅用地计划供应量达247.5249公顷,同比去年(103.9517公顷)增加了138.12%,包括51宗涉宅用地。也就是说,下年半还会有众多的宅地将会入市。嘉兴正略营销策划机构联合创始人常明日就告诉记者,整体存量已经处在上行通道,需求量在一年多的持续释放后,已经有所透支,尤其是本地需求,外溢客户也已经在往价格更低的区域分流,“因此,在存量上行、需求下行趋势下,供需强弱对比将发生变化,卖方绝对垄断的情况即将改变。”常明日也表示,自住购房者下半年或将迎来更多机会,毕竟可售供应将增加,在比例越来越大的“已开工”存量中,必将有越来越多的项目开盘入市。而且,政府对一手房“控房价”手段趋严,房价上涨空间有限。在此前接受采访时,嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授也表示,后续,随着房源不断增加,购房者可选的余地也会增加、话语权会增强,而且,短期投资的“窗口”也在逐渐被关闭。
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  • 嘉兴中介都要考试 不过关难做生意 网签系统将上线

    嘉兴的楼市从去年火到现在,中介也成了热门行当。现在开个中介门槛也低,租个店面,一张办公桌,一部电话,一块黑板,几张挂图就好了。成交一笔,赚个两三万是稀松的。嘉兴市区的中介虽然多,但乱象不少,什么虚假信息,什么乱收费,骗了卖家骗买家等等,这样的市场,纠纷麻烦必然不少。为了整治、规范中介市场。房管部门正在加强管理,要求中介人员持证上岗。昨天,我市第一批房地产经纪人员从业服务证考试开考,来自全市各地的200多人参加。这也是我市近年来第一次对房地产经纪人开展集中考试。上午考核的科目为综合能力,考的是经纪管理、房屋租赁、买卖、贷款和不动产登记等方面的基础知识和法律法规。下午考操作实务科目,考查房地产经纪人对合同签订、资金结算、房屋交接等业务办理的了解程度。中介 吕先生(题型有)选择、填空、判断、简答、论述,参加这次考试一个也是锻炼一下自己的能力,另一个也是必要的,不考这个试,有可能到时候(二手房交易)备案备不出来。中介 张女生考得蛮好的,对我们实际的操作当中也有帮助。比如说它考房地产价格的形成和影响因素,我们实际中也经常遇到的。7月中下旬,相关部门还将组织第二批和第三批考试,报名时间截止到7月21号,先报名、先培训、先考核。目前报名人数已经达到900人。嘉兴市住房保障局交易管理科 俞科长从去年开始我们嘉兴的房地产中介机构就像雨后春笋一般,到目前为止(市本级)已经有1500多家了,但是从业人员的素质良莠不齐,亟待我们行业主管部门对这些人员进行业务上的培训和考试,提升经纪从业人员的业务能力和综合素质。俞科长说,接下来全市二手房交易也要像新房一样,实行“网上签约备案管理”。新的网签系统即将上线运行,房地产经纪机构从业人员如果资质、数量不符合我市规定的,将不能交易备案,没有备案的中介就不能在网上签约。目前,市本级在市住房保障局备案的房地产经纪机构仅仅只有21家。而根据不完全统计,目前嘉兴市本级的房产中介多达1500多家。若遇到了“黑中介”,除了可以走司法程序起诉以外,也可以打12345市长电话进行举报。
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  • 厉害了我的嘉!总投资756亿的91个项目将改变你生活

    内容概要昨天,浙江省举办全省扩大有效投资重大项目集中开工活动仪式,全省667个重大项目集中开工,总投资达到8030亿元,其中,嘉兴参加全省集中开工的项目有91个,总投资756亿元,项目涉及基础设施、先进制造业、现代服务业和民生实事等领域。昨天上午,省委书记、省人大常委会主任车俊出席全省扩大有效投资重大项目集中开工活动,并宣布开工。嘉兴市发改委相关负责人介绍,本次集中开工的项目中,先进制造业和现代服务业等产业项目比例较高,这也是我市在着力提高的领域,同时,总投资10亿元以上的项目也较多。对市民来说,无论是重大产业项目,还是重大城市基础设施项目,每一个重大项目的建设都会或多或少影响我们的生活。记者浏览了91个项目的列表,发现不少项目是市民关注的焦点,有的项目建设周期只有两年甚至一年。嘉兴下半年集中开工项目名单一起来来看看,哪些项目与你有关?如嘉兴港区航空航天军民融合产业园(一期)工程计划年底完工,桐乡市乌镇国际汽车露营地计划于明年完工,海宁市干河街历史文化街区开发建设项目计划于明年完工等,这些项目很快就能影响嘉兴人的生活。平湖市浙江英汇汽车部件公司年产960万套高端汽车零部件(行李架等)项目嘉兴市南湖区云创小镇项目嘉兴港区乍嘉苏航道乍浦闸桥改造工程重大产业项目西塘古镇旁又有大动作德国宝沃汽车一期开工重大产业项目对于我市优化产业结构、促进就业等具有明显的带动作用,对城市发展至关重要。可喜的是,在本次集中开工的91个项目中,产业项目的占比有6成左右,成为全市重大项目的“顶梁柱”。恒天祥符荡文创产业园该项目位于嘉善县西塘镇祥符荡中荡,作为嘉兴市扩大有效投资集中开工活动仪式的举办地,可以说是今天嘉兴曝光率最高的明星项目。据项目相关负责人介绍,项目总投资额约为52.6亿元,将高端文化艺术与旅游相结合,通过打造艺术创作、文化展示、休闲体验、康体养生等功能,完善功能齐备的文创旅游配套体系,建成西塘乃至嘉善县精神文明建设的重要基地、文化艺术交流的重要场所及休闲旅游养生的新景点。记者在现场看到,祥符荡附近水网密布,景色宜人,是建设文创产业园的良好位置,而且项目和西塘古镇相邻,建成后将丰富西塘的旅游资源。德国宝沃汽车长三角产业基地(一期)位于嘉兴经开区先进制造业产业基地的德国宝沃项目自招商以来一直颇受关注,如今,该项目一期开工了。记者从市发改委了解到,该项目总投资200亿元,将分三期打造,一期为高端自动变速箱项目,二期为新能源汽车“三电”(电机、电控、电池)零部件项目,三期为宝沃乘用车整车项目,项目建成后将作为宝沃汽车的长三角产业基地,预计能解决就业岗位9500个,年产值可达1850亿元,年税收超80亿元。如今开工的一期工程投资55亿元,今年计划投资2亿元,项目建设工期为2017年至2019年。海宁火星人厨具年产15万台集成灶项目此外,重大产业项目还有位于海宁市,总投资7.13亿元,建设工期为2017年至2020年,今年计划投资1亿元的火星人厨具年产15万台集成灶项目;浙江睿泰新能源新型薄膜太阳能电池一期项目位于秀洲区,总投资约31亿元,建设工期为2017年至2019年,今年计划投资2亿元的浙江睿泰新能源新型薄膜太阳能电池一期项目;嘉善贝思特门机(嘉兴)有限公司新建项目位于嘉善姚庄经济开发区,总投资22亿元,建设工期为2017年至2019年,今年计划投资5亿元的贝思特门机(嘉兴)有限公司新建项目等。城市基础设施项目嘉善平黎公路将全面“升级”去海盐山水六旗有快速通道重大基础设施项目对提升城市能级和城市形象有重要作用,近年来,嘉兴高速公路、高铁等交通网络逐步完善,城市快速路、轨道交通项目又处于前期阶段,市民期待的重大基础设施项目并不算多。在本次集中开工的项目中,城市基础设施项目不是最吸睛的,但仍有诸多项目和大家未来的生活息息相关。嘉善县平黎公路嘉善段改(扩)建工程嘉善县平黎公路及周边城区道路的交通压力一直比较大,该项目的开工对缓解这一带的交通压力有重要意义。据了解,该项目是规划省道(S206嘉善-奉化)的组成部分,也是嘉善县“十三五”干线公路网规划和嘉善县域总体规划(2006-2020)公路网中的一纵,起点位于嘉善与平湖交界处的丁家浜桥,终点是西塘镇复兴大道,全线长23.9公里。项目总投资27.5亿元,分两期实施,其中一期项目估算总投资17.8亿元。建设工期为2017年至2021年。海盐县六旗大道工程该项目也叫杭浦高速海盐互通改造及接线工程,起于杭浦高速海盐互通收费站外广场,止于杭州湾一线海塘的海景路(规划),全长约6.794千米,采用一级公路兼城市道路功能标准设计,设计速度为80千米/小时,路基横断面采用双向八车道。项目总投资11.92亿元,建设工期为2017年至2019年,今年计划投资1.5亿元。记者了解到,关于海盐山水六旗项目的配套工程一直在推进中,也有相关工程已经竣工。该项目将连接杭浦高速海盐互通与山水六旗国际度假区,是区域外交通通往度假区的快速通道,对构建起产城文旅融合联动发展的滨海旅游新格局,辐射和带动当地经济、社会发展有着非常重要的意义。此外,随着嘉兴市S202(07省道)南湖区段整治工程、秀洲区秀湖公园景观工程、平湖市南市新区基础设施建设工程、海盐武原至海宁袁花公路二期工程等项目的开工,今后老百姓也将从中获得实惠。民生实事项目污水处理继续扩容经开区开工两所学校嘉兴市污水处理扩容工程外排三期工程目前,嘉兴联合污水处理厂已经接近饱和,急需扩容升级。该项目途经嘉兴经开区、南湖区、平湖市、海盐县等地,敷设DN1400-DN2200毫米污水输送管约65公里;沿途配套建设3座污水加压泵站(含调蓄池),对原一期外排1#泵站扩容改造,并对现有的4#、7#、9#泵站进行连通改造。据悉,该项目总投资11.08亿元,建设工期为2017年至2019年。项目建成后,将实现与一、二期污水管线的互通,大幅提高嘉兴市联合污水处理系统的污水输送能力,使得输送管网系统更加安全可靠,调度更加灵活,运行更加经济,助力嘉兴市“五水共治”工作走上新台阶。嘉兴经开区的文贤路学校和嘉兴一中实验学校项目值得注意的是,嘉兴经开区的文贤路学校和嘉兴一中实验学校项目也在本次集中开工的项目名单中。其中,文贤路学校总投资3亿元,前期进行了桩基施工;嘉兴一中实验学校总投资3亿元,前期完成了初步方案设计,两所学校的建设工期均为2017至2019年。上海师范大学附属嘉善实验小学同时,总投资5.7亿元的上海师范大学附属嘉善实验小学也迎来了破土动工,该项目位于嘉善县纬二路与环西南路交叉口东南。嘉兴经开区哥伦比亚凯宜国际医院在医疗方面,嘉兴经开区将开工建设哥伦比亚凯宜国际医院,该项目定位于小综合大专科方向,总投资6亿元。有秀洲区的2017年小城镇环境综合整治项目海盐古荡河流域综合治理城东片区项目在城乡环境方面,有秀洲区的2017年小城镇环境综合整治项目、海盐古荡河流域综合治理城东片区项目等。【来看数据】
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  • 总投资90亿!海宁25个重大项目集中开工!

    伴随着一辆辆工程车发动的声音,昨日上午,海宁市7月份扩大有效投资重大项目集中开工仪式在长安镇(高新区)举行。海宁市委副书记、市长曹国良宣布项目集中开工。现场参加本次集中开工项目共有25个,合计总投资90亿元。其中长安镇集中开工项目12个,总投资20亿元;海宁市参加全省集中开工项目13个,总投资70亿元。长安镇集中开工项目01海宁东城电子有限公司年产30000套智能存取设备和2500套智慧小屋项目。主会场设在这里。该项目计划投资10亿元。用地123亩,其中一期用地78亩,新建建筑面积98000平方米,致力于打造全国最大的物品智能存取设备生产基地。投资:100000万元02海宁美惠机械有限公司,年产300万套沙发功能铁架、30万套电动沙发床项目。用地80亩,新建建筑面积64000平方米。购置冲压机床、去锐机、机器人铆接线、自动浸漆线等设备,实现销售收入45000万元,利税1760万元。投资:27000万元03浙江久开传动轴有限公司年产50万套传动轴产品项目。用地20亩,新建建筑面积16000平方米,购置高新数控设备及各类辅助辅助设备,形成年产50万套传动轴产品的生产能力,实现销售收入约10000万元,利税380万元。投资:10200万元04浙江德宝电器有限公司年新增10万台冷柜技改项目。新建建筑面积53000平方米,购置先进的卧式柜外钣金件自动生产线3条、内胆制作流水作业专机、环保型高压发泡机、总装检测包装流水线等设备,形成年产10万台卧式冷柜的生产能力,实现销售收入12000万元,利税920万元。投资:7480万元05海宁三睿机械有限公司年产4000台农用机械产品项目。用地18亩,新建厂房14000平方米,引进具有国际先进的激光加工机、数控冲床、折弯机、焊接机、打磨机等设备及日本sasaki公司的专利技术辅助,实现销售收入8000万元,利税360万元。投资:10880万元06浙江优诺实业有限公司40000套电梯梯路导轨、扶手支架及零部件的项目。总投资2500万美元,用地52亩,新建建筑42000平方米。形成年产40000套电梯梯路导轨、扶手支架及零部件的生产能力,实现销售收入21000万元,利税1000万元。投资:17000万元07浙江优旺实业有限公司年产150000套电梯配件项目。项目总投资1100万美元,用地25.7亩,新建建筑20600平方米,形成年产150000套电梯配件的生产能力,实现销售11000万元,利税500万元。投资:7480万元08海宁川普汽配有限公司年产50万套汽车刹车卡钳项目。项目总投资1000万美元,用地19.8亩,新建16000平方米建筑物,购置加工中心、数控车床、德国爱德华检测设备等专业生产汽车刹车卡钳,形成年产50万套汽车刹车卡钳的生产能力,实现销售收8000万元,利税400万元。投资:6700万元09天明路道路工程(01省道—雁塘路)。项目总投资4136.88万元,路线全长0.945千米,道路总宽度为24米。建设内容为道路工程、桥梁工程、排水工程、安全设施及道路照明等。投资:4136.88万元10春潮路(春石路至银海街)新建工程。项目总投资6369万元,全线长0.931km,红线宽度40m,建设内容为道路工程、桥梁工程、排水工程、安全设施、绿化工程及照明工程等。投资:6369万元11创新路道路工程(竹山路—雁塘路)。路线全长约0.367千米,红线宽度为24米,建设内容为道路工程、排水工程、安全设施及道路照明等。投资:1245.82万元12小城镇环综合整治胡长公路改造工程项目。起于现状胡长公路,终于大洋桥,改造道路长1928米,改造后道路采用沥青路面。同时建设相关配套设施。投资:2214.73万元海宁市参加全省集中开工项目13、黄湾镇(尖山新区)海宁市火星人厨具年产15万台集成灶项目项目用地191.7亩,新建配件车间、装配车间、模具中心、仓库等生产车间,购置高精冲床、装配流水线、自动化立体仓库等生产设备,建设智能集成灶产业园。总投资(万元):7120014、经济开发区海宁市海派家具公司年产30万件时尚沙发生产项目项目占地67亩,投产后形成年产30万件时尚沙发生产能力。总投资(万元):2000015、黄湾镇(尖山新区)海宁市浙江圣帝亚建筑年产防水材料600万平方米项目项目用地70亩,新建厂房68500平方米,购置沥青存储罐、自粘罐等国产设备,形成年产改性沥青防水材料1400万平方米、实现销售收入53000万元,利税4244万元。总投资(万元):2650016、黄湾镇(尖山新区)海宁市浙江瑞银建筑幕墙年产10万平方米建筑幕墙项目项目用地55亩,新建厂房面积65000平方米,购置数控加工中心、钻铣床、数显双头锯\轻钢龙骨数控切割、焊接、打孔生产线等设备。总投资(万元):2000017、黄湾镇(尖山新区)海宁市宏华汽配制造二期项目项目用地80亩,新建厂房20717.7平方米,购置闭式压力机等国产设备,实现销售收入34500万元,利税1725万元。总投资(万元):2750018、黄湾镇(尖山新区)海宁市海利得年产1000万平方米环保石塑地板搬迁扩产项目项目用地118.5亩,新建厂房101100平方米,购置国内先进的压延机、地板贴合机、石塑地板开槽线及配套部分公用工程等国产设备。总投资(万元):3810019、黄湾镇(尖山新区)海宁市海利得年产20万吨涤纶工业丝聚酯切片项目项目用地78.3亩,新建厂房29080平方米,引进具有国际先进机械性能和工艺性能水平的聚酯装置、热媒站等设备。总投资(万元):4530020、跨地域海宁市硖许公路(环西二路至观潮大道)改建工程本项目按一级公路兼顾城市道路设计,主要对硖许公路(环西二路至观潮大道)两侧进行拓宽改造,全长约12公里,沿途改造桥梁12座,同时完善给排水等配套设施。总投资(万元):5650021、盐官镇海宁市天通控股股份公司年产2亿只智能移动终端和汽车电子领域用无线充电磁心及年产60万片新型压电晶片项目年产2亿只智能移动终端和汽车电子领域用无线充电磁心及年产60万片新型压电晶片。总投资(万元):3819322、长安镇(高新区)海宁市浙江昱鑫光电科技公司年产1200万套光电组件建设项目年产1200万套光电组件建设项目。总投资(万元):2040023、硖石街道海宁市干河街历史文化街区开发建设项目新建26274平方米。总投资(万元):3600024、跨地域海宁市小城镇环境综合整治项目全市各乡镇街道市政、绿化等环境综合整治总投资22亿元。总投资(万元):22000025、跨地域海宁市城市基础设施工程1、江南大道(文苑路-海宁大道)电力管道12孔1300米;2、文宗路(江南大道至长丰路)电力管道8孔450米;3、赞山变西侧小路(赞山变-江南大道)电力管道12孔500米。总投资(万元):80800
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  • 8030亿元,集聚浙江新动能

    8030亿元!浙江再次刷新了大项目集中开工的投资总额。站在年中节点,我省扩大有效投资再出大手笔,667个重大项目7月10日集中开工。这是全省扩大有效投资重大项目的第四次集中开工。和前三批项目相比,除了投资额创新高,更为重要的是,投资结构优化非常明显。工业项目所占比重最高,服务业项目次之,再次是基础设施项目。这说明,在未来新动能的培育上,浙江的发展后劲不可小觑。第四批大项目开工的“集结号”已吹响。前三批项目落实情况如何?新一批项目折射出哪些浙江经济发展新气象?四批共两千多个项目开工后,浙江的项目储备库还充足吗?记者为此采访了省发改委有关负责人。  1906个,前三批  项目已全部开工在7月10日上午的开工仪式主会场上,11个地市的分会场传来同一个消息:今年年初的第三批项目已全部开工。加上如期开工的前两批项目,前三批共1906个项目,均已开工建设。省发改委有关负责人称,除了对投资额和技术含量有要求外,项目能不能如期开工,是衡量能否进入重大项目的标准之一。开工了还要确保落地完工,因此,这667个项目是经过层层挑选最终确定的,“前期我们花最多时间的就是比对和筛选,好中挑好,确保落地。”每个项目都有一个代码,作为“身份证”使用,在投资项目在线监管平台上,在线追踪项目落地实施情况。这是第四批项目所特有的,杜绝项目重复开工。截至目前,前三批项目已完工138个,完成投资2304亿元。其中,前两批集中开工项目分别完成投资712.9亿元、756.21亿元,第三批集中开工项目累计完成投资835亿元,为年度投资计划的59.62%,超额完成了半年计划。加上第四批667个项目,全省已集中开工了2573个重大项目,总投资已达29833亿元。浙江的项目储备库还充足吗?省发改委有关负责人透露,项目储备非常充足。这和浙江近年来投资环境不断提升分不开,“栽好梧桐树,自有凤凰来”。引浙商、选外资、招央企“三箭”齐发,项目是发展的第一载体,也是源头活水。一大批已完工投产的项目为地方经济注入了活力。截至6月底,浙江盾安禾田金属有限公司机器人应用与自动化改造项目、宁波亚路机械有限公司年增产2000万件汽车后视镜等汽车零部件生产线扩建项目、温州浙南科技城互联网创新、创业基地项目等138个集中开工项目建成投运。  56%,产业项目  顶起“半边天”产业项目多是这次开工项目的最大亮点。杭州、宁波、温州等地的开工分会场,都选在了产业项目的开工现场。344个产业项目,总投资达4466亿元,占比56%,顶起了这次集中开工项目数的“半壁江山”。“产业项目最大特点就是改造升级,直接带来新动能。” 省发改委有关负责人说,“浙江产业结构过去以低小散为主的传统产业占较大比例,对高新技术产业加大投资力度,将给浙江产业结构带来明显的进步。” 反映在项目选择上,高新技术产业、八大万亿产业等要做加法,在传统产业特别是过剩产能方面,就要做减法。和第三批开工项目比,“产业类项目明显增加。”省发改委相关工作人员介绍说,光工业项目就有205个,占总投资31.1%,除了技术改造项目外,新的项目基本都是新产业新业态领域。行业投向上也更加聚焦“互联网+”、大数据、云计算、智慧物流等新兴行业。产业投资“喜新厌旧”特点鲜明。“大块头”的产业项目有“大力量”。在全省7个百亿级项目中,产业类项目占了三席,总投资1203亿元,分别是浙石化4000万吨/年炼化一体化项目一期、湖州江南影视城和衢州中来光伏产业园。投资额最高的浙石化4000万吨/年炼化一体化项目,位于舟山绿色石化基地,一期总投资为901亿元。这个项目背后的民营力量,荣盛控股、桐昆控股和巨化集团,将有可能成为国内炼化企业的标杆。高端项目不少见。仅在嘉善一地,就有循环经济产业园、高端物流产业园和物联网智能制造核心部件等项目。在嵊州,浙江亿众机器人公司年产15万台割草机器人项目助力农业智能化,长兴的旗滨玻璃公司,将投资2.5亿元对生产线进行柔性技术改造,重新设计和优化设备,折射出工业技改力量。  8030亿,民间  投资“主力军”翻看第四批的“投资账本”,民间投资稳坐“头把交椅”是另一大突出亮点。超过一半的项目是民间投资,占总投资额的56.55%。其中PPP项目有51个,数量创历史新高。在项目清单中,记者看到:宁波大学科技学院迁建项目的PPP采购已经完成、瑞安市东新产城高级中学正在PPP招标中,安吉经济开发区新型城镇化建设PPP项目,前期审批已完成……省发改委有关负责人称,虽然现在PPP项目占比还不大,但发展势头很不错,接下来将会涌现越来越多的PPP项目。去年,杭绍台铁路开工,首次将PPP模式引入铁路建设领域,一时间,这个由民资控股的项目风头很盛,也让全国再次将目光聚焦浙江的民间投资。而通过PPP,民间资本正在加速涌入基础设施和公共服务等重点领域。自2015年以来,浙江已连续推出了三批PPP项目清单,投资总额超4000亿元。杭州市地铁1号线等3个项目更是被列入了国家发改委PPP项目典型案例名单。此外,浙江还专门设立了100亿元的省级PPP基金。节能环保、电气机械、铁路船舶航空、医药等产业成为浙江PPP投资的新热点。北京碧水源科技股份有限公司有关负责人告诉记者,这两年公司已经在浙江拿下了六七个PPP项目。“浙江在推动PPP项目的落地方面做得非常快。在别的省份,当企业还在为PPP项目如何落地发愁的时候,在浙江同期进行的项目或许已经进入招投标等实质性阶段。”PPP项目的增多和浙江体制机制的改革推进密不可分。为了促进民间投资“放大招”,浙江各地拿出更多优质资产,吸引社会资本投入。凡是市场能做的,在项目包装、投标人形式、资质业绩等方面,创造条件引导民间资本进入等等。前不久,《浙江省传统基础设施领域实施政府和社会资本合作实施细则(试行)》正式实施,目的就是为了规范传统基础设施领域政府和社会资本合作(PPP)项目操作流程,促进PPP项目的依法、合规、高效推进。
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  • 总投资156.5亿,领跑全市!嘉善13个项目集中开工

    昨天上午,省委、省政府采用“省主会场+各市分会场”视频会议形式,举行全省扩大有效投资重大项目集中开工活动。而咱们嘉兴市的分会场就设在嘉善县恒天祥符荡文创产业园项目现场呢,一起来看看吧!本次活动分两个阶段。第一阶段,观看全省扩大有效投资重大项目集中开工活动仪式,省委书记、省人大常委会主任车俊宣布集中开工,省委副书记、省长袁家军作重要讲话。第二阶段,举行嘉兴市扩大有效投资重大项目集中开工活动仪式。胡海峰市长宣布全市重大项目集中开工,楼建明常务副市长主持活动仪式。据悉,此次嘉兴市参加集中开工活动的重大项目共有91个,总投资756亿元。其中,我们嘉善县共有13个项目参加,总投资156.5亿元,居全市首位,占比达到20.7%!恒天祥符荡文创产业园项目是嘉善13个项目中投资最大的。来看看这是个什么项目,项目总投资约52.6亿元!恒天祥符荡文创产业园作为嘉兴此次活动主会场的恒天祥符荡文创产业园,位于嘉善县西塘镇祥符荡中荡,总用地面积为965亩,其中建设用地487亩。项目总投资约52.6亿元,建筑总面积约53.4万平方米。恒天祥符荡文创产业园将定位于高端文化艺术与旅游相结合的综合类项目,通过打造艺术创作、文化展示、休闲体验、康体养生等功能,建成西塘乃至嘉善县精神文明建设的重要基地、文化艺术交流的重要场所及休闲旅游养生的新景点。目前,项目一期509亩用地已取得,正在进行土地平整,方案设计同步优化中。再来看看,嘉善都有哪些项目参与此次集中开工!嘉善参与本次开工活动的13个项目涵盖了交通基础设施、学校、先进制造业、物流、文创产业园等,都是棒棒哒!
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  • 秀洲区三季度扩大有效投资重大项目集中开工

    昨天上午,在全省扩大有效投资重大项目集中开工活动结束后,秀洲区立即举行了2017年三季度扩大有效投资重大项目集中开工活动,总投资约65亿元的40个重大项目集中开工,确保实现有效投资和重大项目建设“季季红”。区委书记吴炳芳宣布项目开工,区领导吴燕、董苗虎等出席活动。当天举行现场开工仪式的浙江睿泰新能源科技有限公司薄膜太阳能电池项目,总投资30亿元,用地457亩。项目计划产能为1GW薄膜太阳能电池组件,一期项目将建设10条薄膜太阳能电池组件生产线,年产能640兆瓦;电池组件设备制造的生产线1条,每年可对外技术输出生产线设备2套。秀洲国家高新区管委会相关负责人称,该项目的实施对推进“浙江省光伏‘五位一体’创新综合试点”和“秀洲省级特色光伏小镇”建设,加快建成首批“国家低碳工业园区”、首批“国家分布式光伏发电应用示范区”都具有十分积极的作用。据悉,参加本次集中开工的项目共有40个,总投资约65亿元,当年计划投资16.03亿元。其中工业项目13个,总投资52.96亿元,占全部项目投资的81.4%;服务业项目2个,总投资5.15亿元,占全部项目投资的8%;社会民生、基础设施和美丽乡村等项目26个,总投资6.8亿元,占全部项目投资的10.5%,这一规模结构和项目投向,充分体现了今年初以来全区扩大有效投资重大项目和实体投资支撑大发展的总体格局。举办项目集中开工活动,着力提高项目投入的质量和效益,对稳增长、促转型、增后劲具有重要意义。今年初以来,秀洲全区上下把扩大有效投资作为转型升级组合拳的重要内容,作为稳增长、调结构的重要手段,固定资产投资增长呈现了“高开稳走向好”态势。1至6月,全区实现固定资产投资133.6亿元,增长18.4%,居全市前列。省重点项目均超时间进度,省“411”项目、省重点建设项目、省重大产业项目,分别完成年度计划的82%、64%、69%。投资结构进一步优化,1至6月,全区民间投资、工业技改投资、装备制造业投资同比增幅均在20%以上。据悉,秀洲区今年通过持续引进、推动、建设一批产业类、平台类、基建类、生态类等项目,进一步增强发展后劲,提升生态环境。全区力争完成固定资产投资251.9亿元,增长15%。下一步该区将凝心聚力,紧紧牵牢项目这个“牛鼻子”,深化项目推进“五定”机制,开展扩大有效投资项目推进“百日攻坚”行动。以前期攻坚一批谋划项目、提前开工一批新建项目、加快推进一批续建项目的“三个一批”为主要载体,全力推进重点项目建设,加快投资进度,顺利完成年度投资和项目推进目标任务,为全区经济持续平稳发展作出新的贡献。区委副书记、区长吴燕要求,全区上下要以此次集中开工活动为契机,咬定目标、精准发力、狠抓保障,通过开展扩大有效投资项目推进“百日攻坚”行动,加快推进重大项目前期攻坚和建设进度,力争全区三季度完成投资超过189亿元,投资增速16%以上,为顺利实现全年目标打下坚实基础。
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  • 嘉兴此地今后造的房子全是“星级之家”!

    近年来,我国掀起了一轮建筑“转绿”行动,绿色建筑产品和技术不断涌现,绿色建筑理念进一步推广。让小编激动的是,近日,海宁召开了一次《海宁市绿色建筑专项规划》评审会一大波建筑行业的专家坐在一起,为海宁人今后的住房建筑出谋划策!今后,我们住的房子,将会变成什么样呢?我们先来了解下,什么是绿色建筑~绿色建筑这里说的“绿色”不仅仅是立体绿化、空中花园,而是一种可持续发展的概念。绿色建筑的出发点是结合地块现状,给人提供一个健康舒适的居住环境,而又节约能源。他的室内布局要求十分合理,尽量使用循环材料,充分利用阳光,节省能源,远离噪音,减少光污染,为居住者创造一种接近自然的感觉。换句话说,绿色建筑从规划、设计、建造到销声匿迹这一过程中,都最大限度地节能、环保,减少污染。比如,房子外墙使用高效的保温材料,窗户使用双层中空玻璃,室内形成穿堂风,老百姓就会少打空调,从而少用电,间接减少对煤炭、石油等的消耗,进而减少向大气中排放二氧化碳和污染物。为什么要建绿色建筑?海宁市住建局建筑业管理处徐启强给出了这样的回答——主要是经济社会发展面临能源消耗危机与气候变化影响,要求我们走绿色发展的道路。绿水青山就是金山银山,发展绿色建筑的出发点就是节能、环保、可持续。目前,建筑能耗总量在我国能源消费总量中的份额已超过27.5%;单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的2~3倍。而且体量很大,建造和使用建筑直接、间接消耗的能源占全社会总能耗的46.7%;而我国每年新建房屋面积高达17—18亿平方米,超过所有发达国家每年建成建筑面积的总和!所以,建“绿色建筑”成为我国必须要走的可持续发展路子,而《海宁市绿色建筑专项规划》则是把“绿色”建设的路子以法定规划的形式规范起来,海宁全域适用。绿色房子怎么建?《海宁市绿色建筑专项规划》已经通过了专家评审,接下来将面向市民征求意见,最终形成法定规划。不管怎么样,建绿色建筑是个大趋势。虽然部分数据还没定,但大方向已经有了。?以后住的房子都带“星”经常看到一些房产商在宣传时有一句话“给你一个五星级的家”。在今后,“星级的家”会成为现实哦。今后的建筑会有个详细的评分细则,根据这个细则来判定星级,最低为一星级,最高为三星级。△星级评分细则内容绿色建筑评星级采用百分制,要对每项评价指标进行打分,分值乘以权重,最后得分越高星级越高。建筑总分分值达50分为一星级,60分为二星级,80分为三星级。若有个别指标低于40分则取消评星资格。而要想获得较高星级,在设计过程中就得植入更多的绿色理念。场地生态设计、绿地植被优化布置、材料循环使用、雨水控制、可再生能源利用都在评价体系中,要求很高。目前,经过省住建厅标识评审通过的绿色建筑,海宁已经有两处,并且均获得较高的二星级绿色建筑设计标识,马桥中心小学改扩建工程就是其中之一。△马桥中心小学二星级牌“马桥中心小学项目有个最大的亮点就是“微生态滤床中水处理技术”,整个学校洗脸、洗手等生活废水都会被收集起来进入水处理系统,经处理成中水后用来冲洗厕所和浇灌绿化。”徐启强介绍。装配式建筑渐渐成主流那么,什么是装配式建筑?通俗的说就是“像搭积木一样建房子”。房子的部品部件将在企业车间率先完工,到达工地现场后进行拼装。该类建筑工期短,建筑工人的劳动强度降低,而且质量更有保证。目前钢结构装配、木头房子装配已经在不少地方渐渐推广开来。“全装修”房子将真正落地“全装修”的节能概念已经唱了挺久,值得注意的是,《海宁市绿色建筑专项规划》正式出台后,“全装修”将真正提上日程。“原先,国有土地出让后,房产商是否做星级绿色建筑,房屋内部是不是全装修,政府是要求不到的,但专项规划实施后,这些要求都将在土地出让合同之中载明。”徐启强说。不懂什么意思?我们来打个比方。比如2017年海宁全域出让了10块土地,按照《海宁市绿色建筑专项规划》,要有一定量的土地是被要求建造成“全装修”的房子。同理,也要有一定量的土地被要求建造成二星级或者三星级的绿色建筑。怎么样,有没有那么些期待啊!整体来说,《海宁市绿色建筑专项规划》是为了助推绿色建筑和建筑工业化发展,促进建筑业转型升级。而最终则是促进全球资源的可持续利用!怎么办,好想快点住进这样的房子里哟~
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  • 【楼市哈刚刚】 嘉兴人要飞了,Are you ready?

        嘉兴开挂了!嘉兴开挂了!嘉兴开挂了!    重要事情一定要说三遍,才能表达小编激动的心情!近日嘉兴市发展改革委发布了一条公告,题为《关于发布2017年嘉兴市PPP推介项目汇编的公告》。公告里罗列了PPP推介项目95个,总投资766.4亿元。其中一项就是嘉兴军民合用机场项目。     根据预测,嘉兴机场建成后,2030年嘉兴机场旅客吐量为145万人次/年,2050年旅客吐量为400万人次/年。     嘉兴机场成立于民国23年(1934年),距今已有83年历史了。2009年09月22日,南京军区空军与浙江省人民政府正式签署空军嘉兴机场实行军民合用及改扩建协议。意味着嘉兴军民合用机场建设正式提上了日程。原本是军用机场将正式成为军民两用机场,嘉兴人在嘉兴本地坐飞机的梦想已然有了一个雏形。而在今年2月16日,中国民用航空局、国家发改委和交通运输部联合发布《中国民用航空发展第十三个五年规划》里,明确将嘉兴机场也被列入新建机场名录内。     嘉兴机场投入运营的必然性除了嘉兴这座城市的快速发展所迫切的需求之外,还有更大的一部分原因是长三角城市群的发展需求。小编获悉,上海两大机场即将达到饱和状态,上海虹桥机场已没有发展空间,上海浦东机场也只能增加一条跑道,这时候就需要嘉兴这样的城市就近承接了。嘉兴军民合用机场完全可以定位为上海第三机场、杭州第二机场,来满足周边大城市的乘坐需求。    另外更让嘉兴人值得骄傲的是,神舟十一号载人飞船里的航天员陈东曾经在嘉兴机场工作过。2001年从军校毕业后分配到嘉兴的空军飞行大队,从一名普通飞行员到中队长、副大队长、再到大队长。最后通过层层选拔考核,陈冬“飞出”了嘉兴,成为航天员队伍中的一员。想想看以后在嘉兴坐飞机,说不定会有一种坐宇宙飞船的既视感。    在正式接轨上海之后,未来可能越来越多的全国甚至是世界级项目将涌进嘉兴。而本地人近年来动不动就来一场说走就走的旅行,更是对机场充满了渴望。迎来送往,这座机场,我们等候多时了。      纵观上海浦东机场和虹桥机场的建立,因为机场巨大的客流带动了周边区域的建设及发展,原先相对空白的地方,亦变得繁华起来。嘉兴军民合用机场的投入使用,那么机场附近是否也会如同上海一样,一个机场带动一个区域?如果是这样的话,那么机场附近区域在未来楼市中可能迎来较好的机会,但另一方面对于处于航线附近的居民来说,飞机噪音影响可能也需要考虑。(网易房产嘉兴:火云邪神大战至尊宝)
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  • 大桥新区“双拆双引”百日会战画上圆满句号

    ■记者 徐梦倩 通讯员 王雪军集中时间、集中精力、集中力量,快马加鞭全力突破重点、难点工作,全面完成“双拆双引”百日会战目标任务……截至日前,大桥新区“双拆双引”百日会战画上圆满句号,全区拆违解危完成拆违27.01万平方米,完成任务的192.93%;小城镇拆违25.5万平方米,完成任务的364.29%;危旧房治理完成7户,完成任务的100%;拆出土地空间805.8亩,完成任务的383.71%;清障拔钉24户,完成任务的100%;拆迁完成410户,完成任务的143.36%。“自2月20日开展行动以来,我们按照集中攻坚的统一部署,对照既定目标任务,拟定周密行动方案,在行动过程中充分发扬‘不怕苦、不怕累’的艰苦作风,知难而进、迎难而上,时常放弃星期日及早晚休息时间加班加点,促进百日会战画上了圆满句号。”大桥新区管委会相关负责人表示,在全面动员部署的基础上,大桥新区推出“3+1”(5个工作日安排3个晚上走访农户、双休日安排1天走访农户)工作模式,整合村(社区)干部力量通过高密度、大面积的宣传引导,着力形成“双拆双引”工作的党群、干群融合。在强势拆违推进期间,该区在大力拆除存量违建的同时,本着小城镇环境整治高标准、严要求的总布局新趋势,综合施策,精细部署,全力以赴唱响小城镇整治拆违“进行曲”,将建成区环境整治稳步推向高潮,让昔日旧貌乱象逐步换新颜。据了解,通过多方联动,大桥新区分别拆除了中乐路东南侧、淘金南路东侧、新海社区一百丈等违建用房、违章乱搭建遮阳棚共计125处3万余平方米,在促进美化街区的同时,也为集镇下一步设施改造打下了基础。在6月初的“清障拔钉”行动中,随着王庄村胜丰北1组王某房屋征收协议的签约,大桥新区最终完成了最后一户“钉子户”的拔除工作。至此,该区年初所定的“清障拔钉”目标任务已全线完成。“今年以来,由主要领导为责任人组成的攻坚小组一刻未停息,从拟定初步工作计划与举措,落实责任到各小组成员逐户摸清‘清障户’底细,建立‘清障’对象情况‘一户一表’。”该负责人表示,从多次召开有关人员关于推进过程中所遇到的瓶颈会议,到想方设法解决突出难点问题,大桥新区各行动小组成员不断攻坚克难,强化政策引导,持续不放松对其进行上门宣传与沟通,直至逐步动摇他们的思想并签订协议,最后成功拔除“钉子”。同时,在征迁工作中,大桥新区综合执法、“两新”办等有关部门积极协同配合,强力推进城中村东港区域改造工程,拆出一片新天地。“根据嘉兴市推进旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑‘三改一拆’的工作要求,我们确定了违法建筑治理的新思路、新模式,并将拆后土地优先安排用于‘美丽镇村’建设以及民生工程建设的布局。”该负责人表示,自6月份开展以来,该区以每天10余幢房屋建筑的拆除速度,大力推进了城中村“拆违治危”改造工作的进度,腾出了大量的土地空间。拆违章、治危房、腾空间……百日会战集中攻坚工作至今已结束,通过全体行动人员的不懈努力,大桥新区“双拆双引”成效非常显著,同时在全县排名中夺得了不俗的成绩,其中拆出空间排名第二、拆除违建位列第三。昔日旧貌换新颜,百姓生活幸福指数加速提升。
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  • 重要文件!中国城市格局将发生巨变!

    今天(6月28日)下午3点多,国家发改委网站公布了一份5家单位联合签署的重要文件——《关于促进市域(郊)铁路发展的指导意见》。在文件上联合盖章的单位有国家发改委、交通运输部、国家铁路局、中国铁路总公司,住房城乡建设部。文件的主要内容有:1、落实《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》。市域(郊)铁路发展,对缓解城市交通拥堵,改善城市人居环境,优化城镇空间布局,促进新型城镇化建设,具有重要作用。2、文件明确提出:至2020年,京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝等经济发达地区的超大、特大城市及具备条件的大城市,市域(郊)铁路骨干线路基本形成,构建核心区至周边主要区域的1小时通勤圈;其余城市群和城镇化地区具备条件的城市启动市域(郊)铁路规划建设工作。3、规划范围原则上应为城市所辖市域,可统筹市域周边具有一体化倾向、通勤需求较高的毗邻区域。通过政府购买服务方式,鼓励有条件的城市研究开行市域(郊)列车。4、文件还提出了很多具体要求:线路要串联5万人及以上的城镇组团和旅游景点并设站,车站按照功能适应、设施简易、安全便捷的原则尽量设置于城镇中心,增强交通引导和提高客流聚集。设计速度宜为100~160公里/小时,平均站间距原则上不小于3公里,优先采用地面或高架。5、关于铁路的运营、融资等,文件也给出了创新、引进民间资本的巨大空间。6、文件还列出了“市域(郊)铁路”第一批试点项目表,其中包括:
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  • 嘉兴这些区域要让你闻不到臭气异味 来看有你家吗

    ( 原标题:嘉兴这些区域要让你“闻不到臭气异味”!来看有你家吗?)臭气污染,人人痛恨!6月27日下午,嘉兴开了一个事关每个人呼吸新鲜空气的大会----全市重点区域臭气废气整治工作现场推进会。推进会放在嘉兴港区举行,与会人员现场参观了浙江比例包装股份有限公司全封闭车间、废气收集处理设施。该企业通过生产车间全封闭、废气收集环节全处理,投入有效减少废气外排。浙江佳润新材料有限公司通过推进全密闭工程,提升工艺废气收集率,实施全加盖工程,降低废水废液逸散率,通过实施全处理要求,提高臭气废气去除率。重点来了!今年起到2019年,嘉兴要用三年时间,整治重点区域臭气废气,实现区域环境空气质量“一年一个样,三年大变样”。整治范围是七大重点区域,涉及90家企业,看看有没有你家所在的地方。嘉兴市区城北区域区域内嘉兴市级重点整治企业:2017年禾欣可乐丽超纤皮(嘉兴)有限公司晓星氨纶(嘉兴)有限公司嘉兴村上汽车配件有限公司东海橡塑(嘉兴)有限公司2018年韩泰轮胎有限公司浙江禾欣实业集团股份有限公司永新纺织印染有限公司晓星化纤(嘉兴)有限公司浙江东明不锈钢制品股份有限公司伯林顿纺织(嘉兴)有限公司南湖区大桥工业园区区域内嘉兴市级重点整治企业:2017年浙江卫星石化股份有限公司浙江友联化学工业有限公司嘉兴市大桥印染有限公司2018年嘉兴市中华化工有限责任公司浙江正大新材料科技有限公司嘉兴市博尔塑胶有限公司浙江普利特新材料有限公司 嘉兴市绿色能源有限公司浙江明新皮业有限公司浙江瑞华皮业有限公司嘉善天凝镇与秀洲区油车港镇交界区域区域内嘉兴市级重点整治企业:2017年嘉兴市新港污水处理有限公司嘉兴市德泰植绒有限公司嘉兴市浩盛植绒有限公司嘉兴市元泰植绒有限公司嘉善明伟植绒公司嘉善超达绒业公司嘉善强亿植绒有限公司2018年嘉兴市东田工艺植绒有限公司嘉兴市华顺工艺植绒有限公司嘉兴市吉盛工艺植绒有限公司嘉兴市新畅潮植绒有限公司嘉兴市新亿植绒厂嘉兴市惠得利植绒有限公司嘉善明祥植绒公司嘉善万利植绒公司嘉善创丰植绒公司嘉善威尔尼绒业公司嘉善凝鑫植绒公司嘉善圣浩莱绒业公司嘉善华泰植绒公司平湖独山港区区域内嘉兴市级重点整治企业:2017年浙江卫星能源有限公司平湖石化有限责任公司平湖美嘉保温容器有限公司2018年浙江诺比高分子材料有限公司浙江安佐化学有限公司浙江星月药物科技有限公司平湖荣成环保科技有限公司浙江传化天松新材料有限公司浙江大明玻璃有限公司平湖市德长环保有限公司海盐经济开发区与港区化工园区交界区域区域内嘉兴市级重点整治企业:2017年浙江博仕达作物科技有限公司浙江海重重工有限公司浙江合盛硅业有限公司浙江美福石油化工有限责任公司泰地石化集团有限公司浙江兴兴新能源有限公司三江化工有限公司晓星化工(嘉兴)有限公司2018年浙江嘉化集团股份有限公司浙江阿尔法化工科技有限公司浙江伟博化工科技有限公司浙江三江化工新材料有限公司嘉兴富成化工科技有限公司海盐县精细化工有限公司浙江泛洋特种装配设备有限公司华业钢构核电装备有限公司浙江佳润新材料有限公司嘉兴市博源生物化工科技有限公司嘉兴市固体废物处置有限责任公司嘉兴石化有限公司海宁高新技术产业园区区域内嘉兴市级重点整治企业:2017年浙江诚信包装材料有限公司浙江虎霸建设机械有限公司浙江泛太平洋针织印染有限公司2018年海宁三合盛纺织有限公司浙江中越包装材料有限公司浙江薛永兴氨纶有限公司浙江银梭织染有限公司浙江钰盛家具有限公司海宁德尔化工有限公司海宁紫薇水务有限责任公司桐乡经济开发区等重点区域区域内嘉兴市级重点整治企业:2017年奇男子五金制品(浙江)有限公司嘉兴太平洋钓具有限公司浙江嘉澳环保科技股份有限公司桐乡申和水务有限公司2018年桐昆集团浙江恒盛化纤有限公司巨石集团有限公司一分厂浙江鼎泰药业股份有限公司浙江逸雅新材料有限公司桐乡市化工有限公司浙江永福车业有限公司这次整治还要树立20家示范企业:七大区域臭气废气整治主要目标按照“群众闻不到臭气异味”新的要求,全面实施重点区域臭气废气整治,实现区域环境空气质量“一年一个样,三年大变样”。力争用3年左右的时间,力争实现“一提升、两下降、三不出现”,即人民群众满意度明显提升,涉气信访投诉量大幅下降、臭气废气污染物浓度显著下降,不出现因臭气废气扰民的群体性上访、不出现重点企业臭气废气超标排放、不出现省级以上媒体的负面曝光。主要工作举措:
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  • 姚庄:打造小城市高质量均衡发展样本

    ■记  者 戴纯青通讯员 江继铭 邢乐静全省第三!日前,2016年度浙江省小城市培育试点考核结果正式公布,姚庄镇在全省11个考核“优秀”达标单位中位列第三,在列入考核的嘉兴市4个省级小城市培育试点镇中继续领跑。第二轮省级小城市培育,3年全部考评优秀,这个漂亮的成绩让姚庄稳稳地在第一梯队站住了脚。去年,姚庄镇全部50项指标任务当年平均完成度达121%,3年平均完成度达118%。均衡发展的“姚庄模式”曾被省发改委列为浙江小城市培育可复制可推广的“八大模式”之一。“现在我们追求的不仅是均衡,而且是‘高质量的均衡发展’。”姚庄镇镇长胡玉龙说。如何持续发展?如何提升均衡度?如何建设更有质量的小城市?两轮培育之后,姚庄呈上的答卷可圈可点。“姚庄让我们有信心获得更大发展”走进浙江昱辉阳光能源有限公司六厂区切片车间,金刚石线切片机已经成为“标配”。这项工艺在业内被称为“未来10年内硅片生产的市场领导者”,为了领先一步,昱辉阳光今年为此安排的技改投入预算达到1.2亿元。“姚庄蕴藏着无限可能性,我们有信心在这里获得更大发展。”继去年成为嘉善县首家百亿元企业之后,去年,企业产值再破百亿元大关,昱辉阳光企业负责人摩拳擦掌。两轮小城市培育的稳定表现,让发展数据与投资信心形成了一种良性循环。而姚庄稳定而抢眼的经济表现,进一步证明了“无限可能性”。作为全省70个“工业强镇”之一,去年姚庄竣工大小项目86个,完成投资58亿元。全年共合同利用外资8185万美元,实际利用外资9140万美元,浙商回归到位资金25.24亿元,规上企业增至99家、产值达到232亿元;规上工业用地亩均产出、税收分别提高至670万元和16.5万元。第二轮省级小城市培育发展冲刺之年,姚庄持续推进光伏新能源、精密机械两大主导产业延链补链,积极培育壮大电子信息类和高端食品类两大新兴产业,让这里成了越来越多企业心目中的“最佳合伙人”。投资3亿美元的光洋应用高科技新材料项目和投资1.5亿美元的玻璃道光触摸板项目相继成功引入;捷英特、弥富科技、日茸科技等一批优质项目签约落地;卡曼地板、汉特新材料等10个项目集中开工;总投资6亿元的50兆瓦白鱼荡渔光互补项目并网发电;全国知名休闲食品品牌“久久丫”竣工投产;田中精机成功在A股市场上市;格蕾特电器、杜商精机在“新三板”和“新四板”挂牌上市;启晟碳材料获评国家高新技术企业……“前浪”未平,“后浪”已至。2017年,姚庄经济持续发力。1至4月,已完成合同外资10341.49万美元,同比增长574.56%;实际利用外资2984.5万美元,同比增长89.97%;实际利用县外内资68050万元,增幅6.16%,全镇地区生产总值达17.88亿元,固定资产投资额16.04亿元。“这是一座精致小城市应有的风貌”在人口学上,衡量城市化水平高低的最重要指标是城市人口占总人口的比重。从“镇”到“城”如何实现?姚庄以人口结构的变化给出了最直观的回答。截至2016年底,姚庄镇建成区常住人口占全镇常住人口比重达70.6%,其中建成区户籍人口占全镇户籍人口比重达55.2%。城市化的秘钥何在?且看从姚庄镇区到丁栅、俞汇片区,一处处错落有致的农房改造集聚新社区。截至2016年底,桃源新邨城乡一体新社区已安置2936户,越来越多姚庄人从居住形态上实现了从“农民”到“市民”的转变。去年10月,国家新型城镇化综合试点工作经验交流会召开,农房改造集聚作为姚庄一体发展的“拳头产品”,以全国10个典型之一的名义进行了交流发言。农房置换与集聚,换出了人的城市化,也换出了一条“螺蛳壳里做道场”的建城之路。近年来,姚庄在上级支持下先后编制农村土地整治复垦项目7个,总面积1867亩,先后共节约土地1078亩,节地率57.8%,有力保障了这几年小城市建设的用地需求,这一做法得到了国土资源部等有关中央部委的充分肯定。去年,在完成14个总体规划、专项规划、控制性和修建性规划修编的基础上,姚庄镇完成了控规调整,随着纬六路、新中河路建设,开发区二期基础设施建设进一步完善。与此同时,南展路、仁天北路、铭善路……小城市路网不断扩展。小城市硬件建设开疆扩土,城乡一体化发展品位提升的脚步也不曾停息。近年来,姚庄镇统筹打好“五水共治”、“三改一拆”等城乡环境综合整治组合拳,强势完成违章猪禽舍全面拆除,开展传统蘑菇棚清理整顿,彩钢棚专项整治、码头堆场整治、低小散企业腾退等专项行动,拆除违建19万平方米,“三改”完工10万平方米,整治码头堆场24个。“不用搞突击,日常的姚庄呈现出来的就是一座精致小城市应有的风貌。”在一次随机检查中,省小城市培育试点考核组这样评价。去年,姚庄镇投入近600万元,采取政府购买服务方式试行建成区卫生保洁和绿化管养的市场化运作,做到了“一把扫帚扫到底”、“一把剪刀修到底”。“这里过日子跟城里人没啥两样”城乡居民收入差距之比缩小到1.61:1,这个数字意味着什么?“这个水平,基本达到了嘉善县域科学发展示范点建设方案所提目标。”胡玉龙告诉记者。当有效投资掀起热潮,城市形态日新月异,姚庄人生活也在悄然发生改变。“这里过日子,跟城里人没啥两样。”桃源新邨居民顾金妹说,过去村里没有的超市、银行、医院、学校,这里都有,每天下午还能去书场里听听戏,家门口的体育场里还常常有外国的球队来比赛。生活品质的提升来自城市配套功能的持续优化。两轮省级小城市培育中,姚庄相继启动和建成了文体展览中心、姚庄医院、姚庄社会福利养老中心、姚庄中心学校、滨河绿化带、洪福公园等一批满足居民生产生活需要、适应宜居要求的重点项目,城镇建成区面积由培育前的6.5平方公里扩大到9.7平方公里。据统计,过去6年内,姚庄累计固定资产投资超过了培育前20年投资的总额。丰富的城市公共设施让城市生活更具质感。目前,姚庄村(社区)实现居家养老服务中心全覆盖,每千名老人养老机构床位数超40张。城乡居民参保率98.7%,城乡居民合作医疗参保率99.9%。城乡居民基本医疗保险政策范围内住院费用报销比例达76.8%,等级幼儿园在园幼儿覆盖率100%。
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  • 平湖:打造嘉兴接轨上海示范区的先行地

    作为嘉兴市唯一与上海陆海相连的县市,平湖一直将接轨上海作为重点工作来抓。今年,平湖市将接轨上海作为首位战略推进,围绕产业、平台、人才、农产品、基础设施等,实施五大接轨工程,着力打造嘉兴接轨上海示范区的先行地。早上8点,三辆上海牌照的集装箱车,驶进园区内一家生产无菌灌装机的企业。三台拥有高科技含量的成品灌装机,将从平湖出关,通过上海洋山港,出口到莫桑比克。企业老总王云德表示,能生产同类机械的企业,全球不超过三家。别看王云德现在信心满满,五年前,他们却因资金、规模的问题,在寸土寸金的上海,到了生存的边缘。2013年,王云德将企业搬到了平湖,没想到,不仅空间大了,而且通过政府的协调,他在上海的企业资质、品牌、专利等,在这里依然保留、认可。拥有平湖的发展空间,保留上海的窗口资源,让王云德的企业破壳而出,发展迅速。目前二期工程已经开建,投产后,年产值将超过10亿元。但是,并非所有的企业都能获得这样的厚爱。2016年,上海、平湖两地合作成立的上海·张江长三角科技城正式落地,平湖园区的定位也进一步明确,重点培育智能制造、电子信息等前沿科技产业。平湖与上海展开产业对接的思路也更加清晰:创建上海总部-平湖基地、上海出口-平湖生产、上海研发-平湖产业化的模式,打造产业的协作地。承接上海的高端产业资源,还需要人才的落户。上海交大的材料学博士王鹏,2014年由政府引进,落户平湖后,这两年企业的销量连年翻倍增长。今年6月,平湖市出台了更大力度的人才新政,王鹏因此新上了四条生产线,准备到全国招揽人才。  嘉兴市高正高分子材料有限公司总经理 博士 王鹏:创业的第一笔政府的投资比较大,有500万、300万、200万,我们当时来的时候才是100万,另外,对个人的资助也比较大,包括人才在公司里的薪资,还有住房的补贴也是很大的,今年好像是60万。这种宏观的政策也有利于我们去招拢他们(人才)。2016年,平湖从上海引进的内外资项目达到了58个,吸引上海高层次人才75名,并展开了与上海的合作办学、合作办医等民生事业对接。根据《全面深化接轨上海三年行动计划》,平湖市将接轨上海定为首位战略,重点打造产业的协作地,基础设施互联互通和公共服务共建共享的先行地,上海人才的创业地,上海市民休闲养生的目的地,以及上海安全农产品的重要来源地。以“五个地”,分别对接上海的制造业、公共服务、技术成果转化、生活性服务,以及农产品产供销功能。
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  • “游2”路来了 嘉兴至乌镇公交专线正式开通运营

    ( 原标题:游2路来了!)6月28日,嘉兴市第2条旅游公交专线“游2”路正式开通运营,该线路是由原来嘉兴至乌镇的客运班线改造为公交线路的,这也是嘉兴市公交一体化改造工作的一项重要成果。据了解,游2线起始点为嘉兴客运中心至乌镇汽车站,途中停靠洪合、中兴路口、桐星大道、新生路口、禽蛋市场等5个站点,发车时间为上午7点至下午5点,发车间隔30-65分钟一班,每天16个班次,由国鸿汽运公司与桐乡汽运公司共同经营,双方各投入2辆车。通过此次公交化改造后,乘客要坐“游2”路,可以直接上车购票,无需再走进嘉兴汽车客运中心购票。车厢内采用无人售票制,乘客需要自备零钱;在运行模式上从原先采用公交车型客运班线的运营模式,改为采用客运班车公交化运营模式,这将给乘客带来更好的坐车体验;在投入的运营车辆上,采用的车型是高二级无站立位车型,该车技术配置标准高,乘车环境更为舒适,且人人有座,座间距较大,座位舒适可调。采用该车型后,如果车上已经满座,乘客将等待下一趟车。同时车厢内还贴有线路走向图,乘客须知、安全提示等内容。全域公交一体化改造是我省一项重要民生工程,也是嘉兴市交行业供给侧改革新的尝试,旨在提供更加安全便捷舒适的公交服务,更好地满足群众的出行需求。
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地产一线

  • 严控下大型房企业绩高增长 三大逻辑揭示行业变局

    时间过半,任务过半,大部分房企交出了亮丽的期中考试答卷:有7家房企半年销售额迈入千亿俱乐部,其中,状元碧桂园半年销售额接近3千亿元,榜眼万科和探花恒大半年销售额均超过2千亿元;销售额排名TOP20中有10家房企增幅超过70%;大部分房企目标完成率已超50%。从上半年全国的房地产形势看,销售面积和销售额的累计同比增速是逐月下降的,这意味着整个市场蛋糕不会变得更大,这时我们看到大型房企跑的速度更快了,累计同比增速远高于行业平均水平。如果说今年1、2月份房企高增长的业绩与去年销售火爆及年底藏货有关,那么在“3.17”以来全国近60个城市或地区密集刮起的新一轮楼市调控风暴下,限购、限贷、限价、限售、限商住、限离婚……这些销售“障碍”仍没有阻挡大房企半年业绩的继续高增长,究竟是什么原因?这背后的逻辑是什么?下半年这种高增长能否持续?对此,接受证券时报记者采访的多位业内人士认为,“大象跳舞”蕴藏三个逻辑:一是有规模才有江湖地位,排名靠前资源多;二是大企业在严调控下优势凸显,反而更加有利;三是全国布局,抓住弱二线、热点三四线补涨机会。他们预计,下半年大房企业绩增速将低于上半年,但仍远高于行业平均水平。??逻辑一:有规模才有??江湖地位上半年,大型房企都在争排名,拼命往前冲,业绩增长迅猛。有关机构的数据显示,截至6月30日,超级阵营(销售额突破1000亿)中由于有融创和中海的加入,企业数量增加至7家,平均销售额增长39.26%,达1848亿元;第一阵营(销售额500-1000亿)新增龙湖、金地、绿城、招商蛇口、鲁能5家企业,企业数量共计7家,平均销售额达651亿元。新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时认为,冲业绩争排名,主观原因是这些房企意识到“有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权”,只有跑得快,在排名上才能过得去。为什么大家要去冲?因为担心被抛弃掉。2013年讲城市分化时,中小房企就被购房者、金融机构、供应商、政府等抛弃了;2014年银行说只做百强房企贷款,其他只收不贷;2015年基金说只做百强房企;2016年供应商也这么说了。“现在银行收的非常紧,放款首先看你排名在不在百强,不是百强就不考虑了,那你就基本没有新增贷款了。未来银行不排除收缩到50强的可能性,那时50强之外拿不到银行贷款,那你的发展速度会一落千丈,意味着被抛弃了,以后不可能有大发展了。你不激流勇进,就不进则没(沉没)了,可能会断崖式下跌,因此大家现在都有百舸争先的劲头。”欧阳捷说。欧阳捷认为,大家争排名的客观原因是,排名越靠前,获得资源越多。第一是人的资源,大家都愿意去蒸蒸日上的企业,往大企业走,增长快的大企业好招人。第二是资金资源,只有大房企才能从银行拿到钱,大房企拿到开发贷后就去买地,然后把土地抵押再获得开发贷,接着再把在建工程抵押去拿开发贷。今年房企开发贷增速提高其实源于大企业开发贷的增长,中小房企跟开发贷关系不大。第三是土地资源,大企业获得更多资金资源,有了钱就可以增加城市布局,多拿地,土地资源就多了。“人、钱、地三个资源都有了,剩下就是开发的事了,就比较简单了。”欧阳捷说,大象跳舞,跑的比兔子还快,就是这个原因。??逻辑二:严调控??更有利于大企业单从大型房企上半年销售业绩的同比增幅看,似乎“史上最严”一轮调控的影响并不大。有关机构研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时认为,现在的调控政策,其实是利好大企业的。因为在规模效应下,越是调控,大企业相对小企业的优势越大。如大企业融资成本低,小企业可能融不到资,更别说成本是多少。另外,无论是营销能力还是拿地能力,特别是拿地时,大企业的品牌优势也非常明显。因此在现在的调控政策下,大房企市场份额扩张比较快,中小房企业绩下降比较快。民生证券研究院院长管清友也表示,在房地产企业融资收紧下,有限的资金流向信用资质更好的大房企。相比小房企,大房企融资渠道更加多元化,融资能力更强,因此能更好应对强监管下的流动性压力。“从调控的角度讲,其实大家受到的抑制(限购、限贷、限价)是一样的,但问题在于目前情况下,中小房企容易产生烂尾、卷款跑路,所以政府在其他很多方面会向大企业倾斜。”欧阳捷说,比如上海拿地要按评分,评分排名靠后不可能拿到地;有些地方政府在土地出让时会设置条件,必须交多少保证金而且要在账上停留多少时间才行,中小房企就不可能有那么多钱放在那,一天的利息损失不得了,而且本身也没那么多钱。??逻辑三:抓住热点??三四线补涨机会观察上半年销售业绩靠前的大型房企,基本都有广泛的全国化布局,除了一二线城市的主要贡献外,热点三四线城市的前瞻性战略布局也为业绩增长奠定了基础。上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时指出,大企业的销量是随着全国销量变化而变化的,上半年全国销量仍是正增长,大企业市场份额提升速度更快,相比市场蛋糕的增长又多分了一块蛋糕。另外,一些增速较快的企业,如碧桂园、恒大、融创、中南、中梁等在一些弱二线和三四线城市布局比较多。“今年上半年一线量缩,二线分化,强二线调控后也量缩,弱二线量还在增,三四线大部分是增的,所以在弱二线、三四线布局较多的企业上半年增速比较好看,增速比较强劲。”杨红旭说,融创除了因为前两年拿地和并购项目多,今年上市推广量大,对上半年的增速起到支撑作用外,这两年在改变策略,不再紧盯着一线和核心二线,弱二线太原、石家庄、青岛拿地很多,已经慢慢下沉到弱二线和三四线了。某大型上市房企有关负责人接受证券时报记者采访时也认为,一线销售还可以,影响没有外界说的那么大,而三四线对一些企业贡献较大,三四线的补涨带来了增量部分。不过,从千亿房企名单看,融创显得有点与众不同,其主要布局在一线、环一线及核心城市,并没有像其他房企那样在三四线广泛布局,而且卖的都是中高端住宅,为何也能以高速增长冲进半年千亿俱乐部?对此,一位不愿透露姓名业内人士表示,大企业是全国化布局,还有一些没有调控的二线城市给他们增加了贡献,这些地方“东方不亮西方亮”,带来增长溢出,仅仅靠三四线城市其实是不够的。“融创就是因为提前在中西部做了布局,调控之前有一些收获,如郑州。”他说,同时,调控之下的需求结构调整对融创反而是利好,因为限购限贷情况下,部分刚需或改善需求会选择一步到位,买最好、最合适的高端精品,而在政府限价情况下,融创响应政策合理定价,最终赢得市场。下半年大房企业绩增速??仍将远高于行业平均尽管从大型房企上半年销售业绩同比增幅看,“史上最严”一轮调控的影响并不明显,但是从月度销售额来看,部分房企的销售额也有逐月减少的趋势。5月有关机构监测的10大龙头房企中,有6家房企销售额连续两个月环比下滑。蒋云峰指出,从4月至6月份来看,其实大房企的后劲还是有一定的影响,整体来说,大家对下半年并不是特别看好,增长不会那么快,但大幅下降可能性也不大,预计大房企下半年销售业绩会增幅回落或增幅平稳。对于下半年房企销售额是否会保持上半年的高增长趋势,欧阳捷认为,下半年房企销售额的增速肯定会往下降,但是增长依然会比较快。因为排名前23强房企的市场份额从去年底的26.8%,已经迅速提升到今年1~5月的39.9%,从目前趋势看,很可能明年就会占据50%的市场份额,增速是非常快的。“全国整个销售的平均增速才百分之十几,这些房企跑的这么快,平均百分之五六十的速度,市场份额怎么会不大呢。”他预计,下半年大型房企的销售增速相比上半年会放缓,但还是会远远超过行业平均水平。杨红旭则认为,下半年房企分化会进一步加剧,主要是降温城市数量会进一步增加,一线、强二线和环都市圈,甚至一些普通二线和强三线都会降温,总体来讲,下半年的销售增速会进一步下滑,只有在三四线布局较多的企业下半年成交还会保持较快增长。
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  • 土地管理法修正案意见集中于征地补偿

    据国土资源部网站消息,国土部日前发布关于《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)公开征求意见情况的公告指出,各界对修正案提出的意见和建议主要集中在公共利益界定、征地补偿、被征地农民多元保障、土地增值收益分配、法律责任等方面。为实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度,审慎稳妥推进农村土地管理制度改革的有关精神,国土资源部在总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革试点成果以及多年来土地管理实践成效的基础上,对《中华人民共和国土地管理法》进行了研究修改,形成了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿),并于2017年5月23日至6月23日向社会公开征求意见。征求意见期间,有关研究机构、律师事务所以及社会公众、专家学者、国土资源基层工作人员等262个单位和个人通过电子邮件方式提出意见和建议840条。国土部指出,社会各界对修正案提出的意见和建议主要集中在公共利益界定、征地补偿、被征地农民多元保障、土地增值收益分配、法律责任等方面。对具有建设性的意见和建议,我们将认真研究并予以采纳。
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  • 央视评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗?

    今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。降温!17个城市上半年成交量同比下降中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。限购令发威 环京楼市成交大减在北京等一线城市楼市降温的同时,原先受到外溢作用影响的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据,包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中,廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。业内人士分析,作为环京最主要的区域之一,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。不光是成交量大幅萎缩,不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道,燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,则只有21000元,降幅接近30%。从6月7日至今,该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。昨天,房地产界还出来一条劲爆消息,万达转让13个文旅项目和76个酒店项目,涉及金额达六百多亿,一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?央视评论今年3月以来,各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,反映出政策的累积效应正在逐步释放,“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。调控的市场传导机制是畅通的从“认房又认贷”到严查商办房,从上海70年只租不售,到环京区域成交量下滑,再到三四线楼市逆袭,说明政策调控的市场传导机制是畅通的,密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响,全国房地产开发投资增速也在回落。调控要抑制楼市非理性上涨 满足刚性需求调控政策虽然方式各异,但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看,近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善,在国家发力租售并举的措施下,国家统计局最近发布了一个有趣的数据,称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异,更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞,但却仍有大量人望房兴叹,人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下,如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话,再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感,反而只能感慨“被平均”,相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。另一方面,之所以统计出的人均居住面积能有这么大,客观说明中国的房子确实不少,这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用,回归居住属性,那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时,通过降杠杆等方式减少其金融属性,本身也是为了促进资源利用的最大化。从目前来看,无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖,还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题,都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动,但调控政策目前却没有放松的迹象,显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放,要问风向是不是真的变了,只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”。
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  • 两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

    你的老家还有宅基地吗?如果有,那么这项政策一定与你有关!你有农村的亲朋好友吗?如果有,这项政策请他们一定要关注!近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。国家行政学院教授冯俏彬告诉《每日经济新闻》记者,从税收理论角度来说,土地确权登记过程中,应当缴纳契税、印花税,而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。多项具体免税政策明确财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,于2017年1月1日起执行有关契税、印花税政策。记者注意到,农业部部长韩长赋在解读上述文件时表示,当前我国农村集体经济组织积累了大量资产,如果不盘活整合,就难以发挥应有的作用;如果不尽早确权到户,就存在流失或者被侵占的危险。对土地等资源性资产,要继续做好土地确权登记颁证工作,赋予农民长久且有保障的土地权益。据了解,农村集体产权制度改革的目标要求,科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利,形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。而在土地确权登记过程中,将涉及到缴纳契税这一环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。为了支持农村集体产权制度改革,《通知》明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。有利于提高农民积极性农村集体经济组织不同于一般经济组织,承担着大量农村社会公共服务支出。国家税务总局相关负责人表示,“《通知》明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,可减轻农村集体经济组织负担,降低改革成本,有利于营造良好的政策环境,更好地促进农村集体产权制度改革顺利进行。”记者注意到,中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,加大政策支持力度。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥向记者分析称,契税、印花税等优惠政策有利于减轻农民负担,也能够从制度上杜绝农民负担反弹这一问题。冯俏彬认为,这是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。李国祥进一步分析称,税收优惠政策对于农村集体产权制度改革意义重大,免税政策有利于提高农民积极性,促进农村集体产权制度改革。
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  • 穆迪:中国三四线城市房价连续7月环比上涨

    穆迪投资者服务公司29日发布报告指出,受调控收紧影响,2017年前5个月中国一线和二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。穆迪分析师黄哲表示:“与之相反,受一二线城市溢出效应以及投资需求支撑,同期国内三四线城市的合约销售额较去年同期增长36.0%,但该增长势头的可持续性并不确定。”根据穆迪的《中国房地产市场焦点 》报告,国内4个一线城市房价继续保持温和上涨,2017年5月上述一线城市房价环比平均涨幅为0.1%,较2017年4月0.4%的涨幅有所回落,同期二线城市的房价环比平均上涨0.5%,涨幅与上月持平。穆迪表示自2016年9月以来国内住宅限购范围扩大,这令国内一二线城市房价上涨继续趋缓。另一方面,受强劲销售增长支撑,三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨,且平均涨幅高于一线和二线城市。5月份三四线城市房价环比涨幅达到了1.0%,涨幅与4月份持平。
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  • 中行报告:下半年中国房地产市场整体将降温

    中国银行28日发布的最新经济金融展望报告预计,下半年中国房地产市场整体将降温。中行国际金融研究所发布的这份季度报告认为,今年中国房地产市场调控将保持从严基调,在因城施策前提下,除限购、限贷外,会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。整体而言,预计下半年中国房地产销售增速继续回落,房价涨幅整体放缓,融资环境会进一步收紧。分析指出,今年下半年,受较严调控政策影响,中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充足,房价趋于稳定。数据显示,今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低,5月份增速分别较上年全年下降8.2和16.2个百分点,其中一线地区等主要限购城市受到的影响更大。从40个大中城市数据看,中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%,而上年同期为增长22.4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%,较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。不过报告也指出,在强调控、严监管、融资趋紧下,中国房地产投 资将有所放缓,但大幅降低可能性不大。首先,一线和部分二线城市前期去库存加快,未来随着土地供应的增加,补库存需求上升。其次,三、四线城市销售加快会逐步带动其投 资较快增长,在一定程度上*消一线城市和部分二线城市地产投 资放缓的影响。第三,今年政府提出确保再开工改造600万套的棚改任务,会拉动房地产开发投 资、基础设施配套投 资。中行建议,未来为保持房地产市场平稳运行,政策上需要供需结合,在抑制投机投 资性需求的同时,注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。
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  • 李克强:中国主要经济指标持续向好

    今年以来,中国经济延续了稳中向好的发展态势,各项主要经济指标持续向好。中国经济长期向好、日益开放,会给世界各国带来更多机遇,将继续是最富吸引力的投资目的地。——李克强据新华社电 国务院总理李克强27日在大连国际会议中心出席2017年夏季达沃斯论坛开幕式并发表特别致辞。??推动包容性增长,必须维护经济全球化李克强表示,当今时代,推动包容性增长,必须维护经济全球化,更好适应并加以引导,维护多边体制权威性和有效性,促进贸易和投资自由化便利化,同时改革和完善国际经贸规则,保障各国在国际经济合作中权利平等、机会平等、规则平等。中方“一带一路”倡议立足于共商共建共享,是一个包容发展的大平台,有利于各方在互利合作中实现联动发展、共赢发展。“双创”拓宽了社会纵向流动的通道李克强强调,中国是包容性增长的积极实践者。我们坚持把就业置于发展优先位置。过去几年,中国城镇每年新增就业超过1300万人,城镇调查失业率保持在5%左右,在国际权威机构发布的对多项发展指标的综合评估中,将中国的就业表现列为世界第一。中国深入实施创新驱动发展战略,广泛开展大众创业、万众创新。中国的创业创新,是社会成员广泛参与的,是各类主体协同推进的,是人民群众普遍受益的,拓宽了社会纵向流动的通道,有力促进了经济转型升级和竞争力提高。我们不断提升基本民生保障水平,建立起覆盖全民的基本养老、基本医疗、义务教育保障网。瞄准中低收入人群特别是贫困人口,着力实施农村脱贫攻坚、城镇棚户区改造等重大民生工程。中国的包容性增长,使人民群众生活更好、更有尊严,使经济社会发展更有活力,更可持续。??打造内外资一视同仁的营商环境李克强介绍了当前中国经济形势。他指出,今年以来,中国经济延续了稳中向好的发展态势,各项主要经济指标持续向好,这几年,我们依靠改革开放创新推进经济结构调整,实现了经济增长从过多依赖出口、投资到更多依靠消费拉动、服务业带动、内需支撑的重大转变。近期,多家国际组织和研究机构上调对中国经济增长的预测值,认为中国发展新动能不断积聚,经济再平衡稳步推进,这反映出市场的乐观预期。面对困难和挑战,我们将坚持稳中求进的工作总基调,以供给侧结构性改革为主线,全面深化改革,推进简政放权、减税降费。持续进行结构调整,加快新旧动能接续转换。积极主动扩大对外开放,打造内外资一视同仁、具有国际竞争力的营商环境。加强经济金融风险的防控,守住不发生系统性金融风险的底线。确保经济运行在合理区间,保持中高速增长、迈向中高端水平。中国经济长期向好、日益开放,会给世界各国带来更多机遇,将继续是最富吸引力的投资目的地。??■ 焦点中国经济发展的最新轨迹和动向是什么?一年一度的夏季达沃斯论坛透露了权威答案。27日,中国国务院总理李克强在2017年夏季达沃斯论坛开幕式上发表致辞,传递出中国声音:中国经济保持中高速增长,是世界范围内包容性增长的积极实践者。据新华社??1中国经济走势如何?李克强:保持中高速增长,迈向中高端水平2017年中国经济发展将至半程,走势如何?针对外界关注,李克强给出答案——“中国经济延续了稳中向好的发展态势,各项主要经济指标持续向好”;“确保经济运行在合理区间,保持中高速增长,迈向中高端水平”。在世界经济复苏的动力仍然不足、结构性问题更加凸显、地缘政治风险有所上升的背景下,中国经济保持住了稳定性。从统计数据看:进入2017年,中国经济一季度增长6.9%,创出近6个季度的最高增速,实现良好开局;进入二季度,继续保持向好态势,特别是服务业、最终消费支出对经济增长的贡献率达61.7%、77.2%,显示结构升级、动力转换的趋势正在加快。世界经济论坛主席施瓦布说,近7%的经济增长,对应的是万亿美元级别的国内生产总值,这和十年前不可同日而语。中国经济增长对世界经济增长贡献巨大,我因此对全球整体经济增长也持乐观态度。2 如何解决发展公平性?李克强:中国是包容性增长的积极实践者新一轮工业革命为各国带来无限机遇,但如何实现经济、社会的普惠式发展,解决公平性问题,世界与中国都在实践。“中国是包容性增长的积极实践者。”李克强说。过去几年,中国城镇每年新增就业超1300万人,城镇调查失业率保持在5%左右,在国际权威机构发布的对多项发展指标的综合评价中,将中国的就业表现列为世界第一。中国经济之所以能保持稳中向好的发展态势,一个重要原因就是包容性不断增强,这也为世界提供了经验。与以往的工业革命相比,在以网络化、数字化、智能化为代表的新一轮工业革命中实现包容性增长,具有更大可能性。因为新技术创造了大量新供给和新需求,大大拓展了发展空间,也给各方带来更多平等参与的机会。日本庆应大学副教授神保谦说,中国网络技术、分享经济迅速发展,普通百姓日常生活越来越多和新经济联系在一起,生活更加便利。??3 经济转型新动能来自哪里?“双创”走向纵深,社会创业创新取得超出预期成效夏季达沃斯论坛被称为盛开在夏天的“科技创新之花”,论坛持续关注的“创新”主题,也与中国当前经济转型升级呈现的“新气质”高度契合。在扑面而来的新一轮工业革命浪潮中,中国通过符合国情的积极实践,厚植社会创业创新的沃土,取得超出预期成效。在2014年夏季达沃斯论坛上,李克强首次提出,要借改革创新的“东风”,掀起“大众创业”“草根创业”的浪潮。大众创业、万众创新成为国家战略之后,在全国范围内掀起了一股创业创新的风潮。从2014年开始,中国每天新增市场主体4万家,其中新登记企业1.4万户,企业的活跃度保持在70%左右。今年5月,中国每天新登记企业更是达到1.8万户。各种开放共享的平台加速打造,各类创新主体携手合作,线上线下良性互动,聚众智、汇众力,使创业创新的成本更低、速度更快、效率更高。?4 中国将如何扩大对外开放?李克强:打造具有国际竞争力的营商环境,放宽外资股比限制中国发展离不开世界,世界发展离不开中国。李克强在致辞中向世界再次传递强烈信号——中国将继续积极主动扩大对外开放。中国政府也将加快出台一系列实质性的举措,打造具有国际竞争力的营商环境——在外商多年来投资且十分关注的一些领域,放宽外资股比限制;在企业登记环节上,试点全面推开不管是内资还是外资,一个窗口办事并限时办结等。“中国受到海外资本的青睐,得益于中国市场为跨国公司提供了巨大商机,中国通过改革开放、产业升级、出口结构转变以及‘一带一路’建设等正向全球跨境投资者们释放多重红利。”联合国贸易和发展会议投资和企业司司长詹晓宁说。贸发会议今年6月发布的《2017世界投资报告》显示,2016年中国是第三大外资流入国,吸引外资1340亿美元。贸发会议对全球主要跨国公司的调查结果显示,中国成为仅次于美国的全球第二大受欢迎的投资目的地。
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  • 5月房价地价比几近触底 房企直面盈利压力

    临近6月底,房企又进入冲刺半年业绩关键时间点,已有多家机构与多名业内人士判断今年下半年,房地产分水岭将出现。而大部分房企在今年前5月顺利甚至超额完成业绩,短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘,面临整体盈利压力。另一方面,国家统计局数据显示,5月份全国房地产新开工面积为16939万平方米,同比增长5.2%,增速较上月下滑4.9个百分点。东方证券分析师竺劲分析认为,近几个月来房地产开发投资增速持续放缓,主要由于去年基数较高。目前房价地价比已经接近历史较低的位置,部分开发商开始延迟新开工并适当拉长施工时间来缓解盈利压力。他预计6月份新开工面积增速将继续收窄。??房价地价比接近历史新低东方证券研究所的统计数据显示,从2015年1月到2017年5月,房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。其中房价地价最高的时候在2015年2月、2015年5月;房价地价最低的时候在2016年9月、2016年11月。今年4月,房价地价比又接近于去年11月的低位,5月则略有回升。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。亿翰智库数据显示,近两年,北京房价地价比高峰在2015年2、3月,分别为2.88、3.23,5月为5.30;2016年11月仅为1.33;到了今年前三月有所上扬,4月为1.62,5月为1.37。上海房价地价比高峰出现在2015年1、2月,分别为6.12、5.83;5月为13.43;今年3月,上海房价地价比跌至2.12。二线城市相对有滞后性,比如杭州,房价地价比最高峰出现在2015年5月,为9.02;2017年3月跌入谷底,为1.07。去年调控在控制房价上涨与高价地的产生这两方面都具有实效,因此才会出现去年底明显的房价地价比下调,以及今年以来的低位徘徊。表面上看,房企在上半年销售增速略有回升。5月全国商品房销售面积同比增长10.2%,销售金额同比增长14.1%。单月销售增速的抬头主要是因为去年同期的基数较低。竺劲认为,目前市场两大表现是有原因的:整体销售动能仍在下降,限购限贷对需求产生了较为明显的影响;投资增速收窄,房企到位资金增速持续放缓。5月份房地产开发投资额单月同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降,房企资金来源增速同比增长4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中购房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非购房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。去年以来,购房款占总资金来源的比重就超过一半,房企资金回笼主要依赖于销售回款。随着限价、限签等调控政策的加码,购房款增速已经连续三个月下降。同时房企融资渠道的监管仍未放松,开发商的资金压力增大,投资增速承压。?资金面收紧下分水岭将现竺劲认为,与上一轮全行业增速较低的逻辑不同之处在于,目前房地产行业集中度的大幅提升主要是来自于龙头房企的内生增长。在政策环境较紧的背景下,龙头房企在融资和规模扩张方面具有先天优势。投资增速收窄,房企到位资金增速连续两个月出现下滑。5月份房地产开发投资额为9863亿元,同比增长7.3%,增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降。5月份全国土地购置面积为2052万平方米,同比增长0.0%,较上月下降了11.4个百分点。房企到位资金为 11768亿元,同比增长 4.0%,较上月下降7.3个百分点,其中房款的增速为1.7%,较上月下降5.8个百分点;非房款增速为6.9%,较上月下降9.5个百分点。中信证券6月22日发布研究报告指出,三四线城市的景气度可能受到按揭利率上行和短期销售透支的冲击。一二线城市由于此前网签管制,新房项目定价比二手更低,因而未来新盘推货时去化率有保障。从城市分布来看,几家大房企策略不一样,未来几年保持稳定的城市分布数量,扩大每个重点城市的市场占有率,可能要比增加城市数量更加重要。一个明显的趋势是:销售增长大幅低于预期。政策调控严厉程度超出预期。利率出现明显上升。近期21世纪经济报道记者走访了上海周边的花桥镇,发现限购之后这里的项目销售速度有明显放缓,售楼处人流也不再有人挤人的现象,观望买家增加。而放缓开发速度也成为当地房企的主要应对策略。限价、限签对开发商的推盘节奏和资金回笼有较大影响。某全国知名房企去年下半年在花桥所拿高价地,其售楼处至今仍未开放。同样的情况也发生在上海浦东、青浦等多个高端项目处。事实上,从销售增速环比来看,已经连续两个月下降。根据融360 数据,5月份全国首套房平均贷款利率达到4.73%,已经达到一年以来的最高水平。在全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行仅剩12家,较上月减少30家。另有20家银行已经暂停房贷业务。上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出,从地产周期的角度看,当前政策面比较紧,资金方面的获取压力也开始增大,所以部分房企可能会有意识地放缓投资节奏,这也是为了把控成本。当然对于地方政府来说,从补库存的角度看,尤其是一些高房价的城市,尤其是要鼓励房企积极新开工等。另一方面,三四线城市的销售催化动力其实也在开始减弱。从城市结构上看,东部、中部、西部地区销售面积同比增速分别为0.6%、4.3%、9.4%。竺劲预计, 6 月份东部和中部的增速将回落;西部地区作为城市能级最低的区域,销售增速也开始收窄。
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  • 银监会:坚决抑制部分地区房地产市场泡沫

    《证券日报》记者获悉,6月23日上午,银监会党委书记、主席郭树清带队赴农业银行总行进行调研和督导,并主持召开座谈会,郭树清在会上强调,要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”,坚定不移地推进去产能。落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。要深入开展市场化法治化债转股,积极稳妥推进去杠杆。要加强服务收费管理和增加金融供给并举,有效降低企业成本。进一步加强对“三农”、小微等薄弱环节和各类新业态新动能的服务,积极支持企业参与“一带一路”建设,为企业“走出去”提供更有效服务。郭树清表示,今年以来,银行业积极贯彻落实党中央、国务院的决策部署,紧扣供给侧结构性改革,围绕“三去一降一补”五大任务,不断完善金融服务,取得积极成效。同时,也要清醒地认识到,银行业支持供给侧结构性改革还存在差异化金融服务不足、有效金融创新缺乏、外部政策环境有待优化等问题。郭树清在总结时指出,银行业金融机构要从四个方面努力提升支持供给侧结构性改革的能力和水平:一是要深刻认识银行业支持供给侧结构性改革的重大意义,深入了解地方、企业、居民对银行服务的需求。二是积极探索更多有效途径,包括设立专门运作机构、建立有民企和外资参与的基金、支持政府和社会资本合作项目、鼓励支持国有企业实施混合所有制改革等。三是在强化服务的同时,也要注重加强自身风险防控能力建设,特别要注意防范信用风险和流动性风险。在实施债转股过程中,要确保风险有效隔离,把风险真正转移出去,同时,要积极研究债转股过程中的监管资本计量问题。四是要充分发挥政府、银行、企业等各方积极性,进一步推广政银保、政银担等多方合作模式。加强与地方政府、司法机关等各方的信息共享和工作联动,坚决打击逃废债行为,推动优化金融生态和外部环境。
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  • 调控效果显现 房地产投资增速今年首现下滑

    始于今年3月的新一轮房地产市场调控效果终于显现。6月14日,国家统计局发布数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这与房地产市场整体降温的趋势吻合。其中,房地产开发投资增速的回落尤其值得关注。此前两个月,该指标在调控重压下仍然升高。此番回落,既说明销售端的调控效果已经传导至投资端,又说明各指标增速进入深度调整。传导效应显现自去年4月达到高点后,全国商品房销售增速就呈整体下滑的态势,并延续至今。今年1-5月,全国商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%;商品房销售额43632亿元,增长18.6%。自今年1-2月以来,连续三个月出现回落。在四大区域中,只有东部区域的销售额增速低于均值,中部、西部、东北区域都维持着较高增速。但由于东部区域的销售额占比高达59.7%,因此整体销售增速仍被拉低。受销售下降的影响,其它指标也出现下滑。其中,前5月全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是今年以来该指标首次出现下降。今年3月和4月,虽有楼市调控的影响,但在前期的高增长惯性下,房地产开发投资增速仍然冲高至9.1%和9.3%。分析人士指出,5月投资增速回落的态势表明,销售端的调控效果已经传导至投资端,未来房地产投资增速还可能继续下降。统计局的数据还显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。在资金层面,前5月房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点,为近3个月以来的低位。其中,下滑最快的部分为“个人按揭贷款”,前5月该指标仅增长8.6%,去年同期为58.5%;“定金及预收款”增长20.3%,去年同期为35.2%。这两项指标的下滑,明显受到了销售萎缩的影响。中原地产的分析认为,各项主要指标增速全面回落,说明房地产调控的效果已经显现。分项来看,销售端的指标已出现深度下调;投资端指标则因传导效应的时间差,刚刚显露出下滑迹象,但绝对增速仍然不低。正因如此,今年5月份,房地产开发景气指数维持在101.18。虽是近4个月来首度下调,但仅比4月份回落0.05点,仍处于高位。降温趋势基本确立本轮房地产市场调控始于今年3月,以北京的“317新政”为起点,迄今共有超过30个城市新出台了楼市调控政策。除传统的“限购”、“限价”、“限贷”继续升级外,“限售”成为本轮调控的新特征。如厦门、广州规定,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。保定则对一宗新挂牌土地规定了“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”的条款。珠海近期出让的三幅住宅用地也跟进了“10年限售”模式。由于“限售”政策的效果立竿见影,且多集中于东部一二线城市,因此政策出台后,房地产市场分成泾渭分明的两个阵营:一二线城市和东部区域受政策影响较大,市场成交量大幅下滑;广大三四线城市不仅未受政策影响,反而接收了前述区域的溢出需求,房屋和土地交易市场维持旺盛。根据统计局的数据,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅位居前三的城市,已从去年4月的“合肥、厦门、南京”,变成今年4月的“唐山、蚌埠、宜昌”,三四线城市已经接棒一二线,成为当前的市场热点。这部分市场的升温,将在一定程度上维持房企的业绩,但恐怕无力改变整体市场降温的大趋势。中原地产指出,三四线楼市还将继续高位运行,但由于其体量占比较低,已经很难拉动整体市场。该机构认为,房地产销售增速仍会维持下滑态势,预计到今年第4季度,该增速会降低到个位数。中信建投认为,由于去年下半年基数提高,到第三季度,销售增速的下行可能会加速。据21世纪经济报道了解,很多大型房企都已经预料到这一点,并在年初的计划中,将销售重心放在上半年。预计随着限价令的继续执行,房企在一二线城市可能继续收缩供应,并导致下半年市场降温。从投资的角度,中信建投还认为,三四线楼市的火爆,以及棚户区改造的推进,可能会延缓房地产投资增速的下行幅度,但难以改变大趋势。值得注意的是,在监管层的督促下,近期不少城市的土地出让规模加大,但由于土地出让条件愈加苛刻,土地成本高企,房企更加倾向于通过并购的方式获取项目。因此业内人士普遍预计,房企拿地面积等指标也可能继续下降。
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  • 房企再战三线城市 人情关系钱权交易比较严重

    房企再战 三线城市罗韬[根据历史经验,一二线城市出现向上的拐点后,三线城市往往表现会滞后;一旦向下的拐点出现,三线城市也会同步下跌。目前整体流动性依旧宽松,但宽松边际已经开始收窄]曾经在三四线城市节节败退的房企如今卷土重来,这一次它们的火力比之前更加猛烈。“镇江、南通、嘉兴、昆山都是我们关注的城市,我们一直在关注这些城市的土地。”一位房企董事副总裁告诉第一财经记者。他点了支烟,望着自己办公室的地图,虽然他已经不断参与了这些土地拍卖,但是目前这些城市他一个都还没有办法进入。他就像电影《斯巴达300勇士》里的斯巴达国王列奥尼达斯,明明知道前方有无数敌人正在等他,依然义无反顾沙场点兵。悄悄转移的战场“醉卧沙场君莫笑,古来征战几人回。”以前古人在边疆杀敌,如今战场则转移到了没有硝烟的土地拍卖市场,每一个拿地的房企都曾意气风发,但是笑到最后的却越来越少。今年5月的一场土地拍卖会则创下了三四线城市的土地拍卖纪录,地点发生在浙江省嘉兴市。当地政府一次性放出了9幅土地(3幅纯宅地,6幅商住混合),而每块地的报名人数超过了100家,共计有425家企业参与报名,以至于国土资源局不得不把竞拍移到了嘉兴大剧院。当然,这里面425家企业中有大量的“马甲”公司,从记者了解到的情况看,中海和金地分别带来了25家和20家马甲子公司,而世茂、绿城、正荣等公司也让旗下不同子公司参与战斗。那么大型的土地拍卖会,即便在整个房地产行业的历史上,也创下了纪录。这里面主要还是因为现场采取了“限价+摇号”的土地拍卖模式,即当竞买土地价格达到最高限价时,竞拍者们转而竞争愿意在签合同一个月内出让多大比例的土地出让金。当有两个以上竞买人愿意缴纳100%土地出让金时,摇号产生获胜者。当日的土地拍卖就成为了地产圈的一个盛会,每个开发商都手持兵器加入到了这场血泪狂欢,无奈最后站在领奖台上的胜利者总是少数,而胜利者摆出的姿势更是刷爆了当天地产人的眼球。这无疑是今年地产圈最值得纪念的时刻,所有房企的参与让嘉兴这样的三四线城市瞬间成为所有人的焦点。不只是嘉兴,徐州、芜湖、镇江、衢州等多地的土地拍卖同样吸引了各大房企的注意力。比如今年4月,祥生地产、融信中国分别在浙江衢州拿地,而当天参拍房企不乏碧桂园、融创、绿城、保利房企。“之前我们在三四线城市开发和拿地都很舒服,最近越来越多房企都参与到强三线城市的土地拍卖中来,在这个拿地游戏中多了一些对手,自然打牌的难度就大了一些。”祥生集团总裁赵红卫此前在接受记者采访时表示。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至5月23日,全国土地市场溢价率出现明显变化,一二线城市溢价率明显同比下调,特别是一线城市,21%的经营性用地溢价率已经是最近5年最低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%。截至5月23日,全国土地出让金总额度排名中,超过300亿元的依然集中在一二线城市,但与往年相比,包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也陆续进入卖地百亿城市行列。三线城市土地市场明显升温,嘉兴等城市累计土地出让金已经超过200亿元。中国指数研究院指出,核心城市购房需求向城市群外围进一步扩散,镇江、肇庆等弱辐射城市成交面积及价格上涨显著;汕头、徐州等相对发达的三线城市受益于城市群整体行情带动,成交价格快速上涨。房企突围房企规模越大,消耗越多,就必须吃更多的地才能维持生命。面对有限的一二线土地资源,为了维持规模不断增长,房企们不得不四处争夺土地。自今年以来,几乎每家房企都在朋友圈发出过收购土地的邀请,从以往的一二线城市,也开始有了三四线城市的身影。对于很多房企而言,部分优质三四线城市已经成为它们战略进入之地。今年2月,旭辉通过公开土地拍卖以10.68亿元、5.91亿元拿下无锡惠山区钱桥洋溪河12号地块和9号地块。这是旭辉首次进入三线城市,其在年报中提到,强三线城市依靠产业和人口导入的优势,加上受惠于与相邻大型城市融合的“都会化”趋势,在2017年的市场调整期是最值得关注的城市板块之一。曾经聚焦一二线城市的龙湖地产同样选择在更多城市突围,龙湖地产CEO邵明晓称,合肥、郑州、南昌、南宁、福州均是其未来要进入的城市。同样聚焦一二线城市的融创中国早已经将触角伸向三四线城市。第一财经记者梳理发现,2017年以来,融创首次进入嘉兴、莆田、柳州等城市。2016年,融创中国还进入佛山、东莞、宁波、深圳、惠州、昆明、南宁、广州、青岛9个城市。融创中国将这种布局称为“一线、环一线以及核心城市统一布局”。中梁集团投资发展中心总经理李和栗表示,2017年中梁将继续以三四线城市为主战场,逐步实现由浙南区域向长三角省际扩张的步伐,有效进入华东强二线城市,全面推进全国战略布局。“原浙江小众市场继续下沉、覆盖、创新;开拓苏中、苏北,皖北、中西部强地级市小众市场,江苏地级市全面覆盖,择机进入热点城市;加强关注江浙周边(安徽、江西、福建),择机进入中西部省会或重点市场。”据公开信息,今年以来中梁已获得40余幅地块,除了一贯聚焦的长三角区域以外,还实现了对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部重点三四线城市的首次布局。新城控股(18.390, 0.02, 0.11%)高级副总裁欧阳捷表示,除热点城市外,新城控股也在关注环大城市周边的中小城镇,“比如广州周边的东莞、惠州等地,北京周边包括固安、香河、永清,是未来市场的机会点”。中骏置业在年报中表示,2017年,热点城市房地产市场成交量涨幅或将收窄,但成交价格仍可能维持在较高水平;三四线城市将从鼓励性政策及热点城市外溢效应中获益,有望缓解去化压力。此前,早已在三四线城市布局的房企已经尝到甜头。今年发力迅速的碧桂园正是得益于一二三四五(6.150, 0.13, 2.16%)线城市的全面布局,在每个时点都可以抢收红利,因此销售业绩良好。克而瑞数据显示,2017年1月~5月,碧桂园流量销售金额2521.6亿元,暂时位列销售第一。从其2016年年报看,碧桂园新增土地储备规划面积中,一二线城市占比为22%,三四线城市占比为78%。随着购买力的溢出效应不断显现,强三四线城市越来越成为房企谋求发展的必争之地。借道特色小镇面对三四线城市的火爆,越来越多房企开始通过特色小镇进入市场。第一财经记者注意到,华夏幸福(34.640, -0.30, -0.86%)、绿城、绿地等房企都在通过特色小镇模式进入三四线城市,这个模式也成为今年最热的一种方式。绿城此前计划未来5~10年将打造5~10个理想小镇,希望带动中国新一轮农村改造。其中,一个小镇大约有1平方公里的开发建设面积,总体100万平方米左右的建筑面积,带动3~5平方公里农业改造,构成3万人的小镇。居住主体部分是城里人,大约2/3~3/4是城市里溢出来的中产阶层的需求,比如50~60岁的夫妇,带着孙辈住到小镇。“我们将发挥已有的PPP模式经验,将其引入特色小镇,探索特色小镇PPP模式。”华夏幸福基业股份有限公司执行总裁叶珺说。以华夏幸福在嘉善打造的人才创业小镇为例,地处嘉兴市嘉善县南部区域,用地面积约3.3平方公里。截至目前,已开工项目18个,累计完成投资16亿。华夏幸福希望通过产业聚集吸引上海外溢的创业者,并将这个区域打造成一个完善的创新创业服务平台,推动嘉善县经济发展和产业转型升级。绿地控股(8.100, -0.05, -0.61%)董事长、总裁张玉良表示,2017年房地产板块重点将“特色小镇”模式纳入发展战略,为此绿地正在积极筹备特色小镇。按照绿地的规划,在京津冀地区发展特色小镇过程中,绿地将充分发挥“资源集成商”的作用,积极挖掘和打造综合性服务、发展为一体的特色鲜明的特色小镇项目。“目前绿地正在寻找合适的土地和项目。石家庄、保定、廊坊、张家口等区域都是突破口。”绿地方面介绍,按照京津冀区域特色小镇的大盘战略,2017年绿地将在北京等一二线重点城市远郊及周边,储备多个特色小镇大盘项目。实际上,绿地在上海崇明岛、杭州湾已经有落地实践,计划在江西(南昌周边)打造健康小镇、智慧小镇,在郑州也签了两个小镇。参考国外,最著名的莫过于距纽约一小时交通圈的格林尼治对冲基金小镇。格林尼治是美国康涅狄格州的一个面积只有174平方公里的小镇,目前集中了500多家对冲基金。格林尼治的发展,依托的是财富管理中心纽约曼哈顿。它距离曼哈顿约50公里,拥有较低的税收优惠,吸引了大量华尔街精英前来定居。特色小镇如火如荼,“对于房企而言,通过小镇的开发运营可以获取更加低廉的土地,并在后续运营中可以继续获取稳定的现金回报。”易居智库研究总监严跃进说。三四线机会随着一线城市的购买力外溢和城镇化的推进,很多一线城市的卫星城市开始率先出现机会。“今年新房销售的真正机会在三四线城市。”世联行(7.860, 0.03, 0.38%)董事长陈劲松在今年3月的业绩发布会上说。对于三四线战略,中梁地产集团董事长杨剑做过一个形象的比喻:“如果布局一二线城市是开大奔,布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有机会。”严跃进表示,三四线城市的拿地成本相对较低,预算可以控制在10个亿以内。这对于部分房企来说有积极作用,在资金预算比较吃紧或融资压力大的情况下,会放弃大城市的购地机会,转而积极到三四线城市拿地。另外三四线城市购房和购地政策较宽松,所以此类城市的土地市场自然也会有高溢价等情况出现。甚至会出现全国型大房企和地方中小房企竞争拿地的现象。中原地产首席分析师张大伟认为,房企目前正积极拿地,近期三线城市土地市场溢价率有明显上升。整体市场热度从过去的一二线转移到三四线城市。此外,对于企业而言,强三线城市不仅拥有房价的红利,其周转速度也明显高于一二线城市,这个也成为诱惑的机会。“我们目前采用的是36781快周转模式,3个月开工,6个月开盘,推盘首日销售70%,当月完成80%,1年销售现金流归正。考虑到现在市场较好,我们还在进一步提高自己的周转速度,争取拿地就开工,3个月开盘,这样可以实现资金周转速度更快,也将助力我们扩大规模。”赵红卫说。同策咨询研究中心总监张宏伟指出,早在两三年前,部分三四线城市已经开始着手暂停供地或放缓供地,如江西南昌去年商品房土地供应量下降两成,为近4年新低。在去库存的思路下,未来1~2年部分三四线城市的供求关系可能得到改善。来自同策咨询一份长三角区域三四线城市的研究报告显示,未来3~5年,长三角区域部分三四线城市(含部分县级市),可作为开发房企未来进入的备选城市。对于去化周期小于15个月或区域中心城市周边的三四线城市,可以考虑机会性布局,实施快进快出的策略,短期内为公司规模做贡献。海通证券(14.830, -0.03, -0.20%)认为,2017年以来,不同线级城市的地产销量出现明显分化。一季度全国商品房销售面积同比增速19.5%,其中重点40城(主要为一二线城市)销量增速仅6.3%,而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速则高达29.0%。风险几何从目前情况看,尽管三四线城市商品房价格不高,但与一线城市相比,其地价等成本要低得多,而且相关审批、开发程序也相对宽松、简单。当地政府非常希望吸引外来的品牌开发商,通过引入先进理念和成功经验,拉动当地房地产行业的发展,因此土地、税收等优惠政策很多。不过,对于房企来说,三四线城市也存在着不遵守游戏规则、政府工作效率低下和“换届风险”等问题。“比如土地市场环境不规范,人情关系钱权交易比较严重。”一位业内人士指出。也有观点指出,三四线城市蛋糕小,没有规模发展的空间。在一二线城市做一个项目,获得的销售额和盈利规模相当于在三四线城市做多个项目。今年4月,深圳国资房企深圳控股就加快了对三四线城市土地的处置工作,挂牌出售5家间接全资附属公司的全部股权,上述公司分别于江苏泰州、广东佛山拥有未开发土地合约100.47万平方米。据深圳控股年报,2016年,其深圳项目平均毛利率约为49.9%,其他一线城市平均毛利率约为36.1%,二线城市平均毛利率约为31.8%,而三线城市平均毛利率仅为11%。同时,万科则在年报中对烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、大连、南充、南通等12个三四线城市进行了计提存货跌价准备,总金额为13.8亿元,较2015年的存货跌价准备金额增长82.3%。中信建投指出,根据历史经验,一二线城市出现向上的拐点后,三线城市往往表现会滞后;一旦向下的拐点出现,三线城市也会同步下跌。目前整体流动性依旧宽松,但宽松边际已经开始收窄。
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  • 18家市外进嘉建筑企业 办公面积申报不实被处理

    记者昨天从嘉兴市建管局了解到,我市从去年6月起组织开展了建筑业企业信用评价工作。在企业信用评价工作实施过程中,绝大部分申报企业认真、诚实对待,申报材料完整、真实,但也有部分企业的申报材料存在造假嫌疑,尤其是企业办公面积申报不实问题。为严肃企业信用评价工作要求,维护公正、公平、客观、诚实信用的原则,近日,市建管局和园林市政局组织相关工作人员及有关专家对部分信用评价中申报办公面积较大的市外进嘉企业在嘉兴的办公面积进行实地核查,发现有18家企业在企业信用评价申报材料中的办公面积不实和造假,甚至有个别企业不积极配合核查,性质较为严重。根据《建筑市场诚信行为信息管理办法》和相关规定,市建管局对以上18家问题企业作通报批评,并根据情节轻重分别给予期限3至9个月不等的信用评价扣分处理。下一步,市建筑业管理局还将组织对所有申报信用评价中办公面积较大的企业进行全面核查,一旦查实申报企业存在弄虚作假行为,将进行严肃处理。
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  • 深圳新房均价连续下跌 专家称大波反弹可能性小

    深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示,5月深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米,环比下跌0.2%。这已是连续8个月下跌。专家认为,深圳的房价再度出现大波反弹的可能性很小。数据显示,5月深圳全市成交2313套一手住宅,环比上涨17%;成交面积23.43万㎡,环比上涨23.1%;成交均价54512元/㎡,环比微跌0.2%。除了环比外,同比也出现了量升价跌的情况。5月深圳一手住宅成交套数同比上涨2.4%,成交均价同比下跌2.3%。在二手房市场,深圳5月共成交7280套二手房,环比增加3.7%,同比增加35.2%;成交面积环比增加7.1%,同比增加38.4%。家家顺研究中心数据监测显示,截至5月31日,全市一手住宅库存面积为331.84万㎡,以过去6个月月均成交面积16.32万㎡计算,去库存周期超过20个月。据深圳市规土委网站显示,5月全市新增预售项目一共7个,其中仅龙岗新增了住宅项目,面积7.6万㎡。全市新增商务公寓项目较多,共3个,分布在罗湖、宝安与龙岗。
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  • 承德房地产“限售”政策出台 四区五县统一执行

    据承德市人民政府门户网消息,承德在市区(双桥区、双滦区、营子区、高新区)、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县范围内,能够提供本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房。以下为通知原文:承市政字〔2017〕40号承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知各县、自治县、区人民政府,承德高新区管委会,御道口牧场管理区管委会,市政府各部门:为进一步加强房地产市场调控工作,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,依据《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,结合我市目前房地产市场实际情况,在认真落实好《承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见》(承市政字〔2017〕27号)等调控措施的基础上,现就有关事宜通知如下。一、严格商品住房限购措施在市区(双桥区、双滦区、营子区、高新区)、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县范围内,能够提供本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房;对于引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等,经其服务所在地县区政府认定后,可不提供纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。二、完善差别化住房信贷政策根据中国人民银行有关规定,经河北省市场利率定价自律委员会商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%,非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。三、调整住房公积金政策各县、区要认真落实好《承德市人民政府关于调整住房公积金贷款政策的通知》有关规定,暂停办理全市范围内住房公积金异地贷款业务,停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。四、加大市场监管力度各县、区要加大对商品房价格的管控力度,引导开发企业理性定价,对新建商品住房预(销)售价格实行指导,对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格,且不接受指导的项目,暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案;未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金,不得参加任何展销活动。取得预售许可证或办理现房备案的房地产开发项目,自取得之日起10日内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,不得超出备案价格对外销售。严格执行新建商品住房(预)销售合同网签备案撤销程序,不得以撤销商品房买卖合同备案等方式进行商品房转让。住建部门要切实强化交易资金管理,2017年度内市县区商品房预售资金和二手房交易资金全部实行监管。五、增加普通商品住房及用地供应各县、区要合理安排土地供应规模、结构和时序,稳定土地市场预期。建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合规定的房地产开发企业,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加本市范围内土地招拍挂。严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,并严格按照合同约定及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。六、开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动住建、国土、市场监管、公安、物价、城管、人行和银监等部门要加强房地产开发全过程联动监管,持续整顿规范房地产开发销售中介行为。要深入开展规范房地产开发企业经营行为专项行动,严厉打击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售,以及违反明码标价制度、不按规定执行价格申报及备案制度等违法违规行为。开展整顿房地产中介专项行动,打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期,以及从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务违法违规行为。严格管理房产类公证业务,防止为违法销售行为进行公证。对发现的问题要依法处理,及时将相关信息记入诚信档案,予以公开曝光。对涉嫌违法的企业和个人,移交公安等部门依法处理。七、做好市场监测分析和舆论引导各县、区要继续落实好房地产交易信息日报制度,建立健全工作机构,充实工作人员,确保数据及时完整准确。加强市场运行监测、分析和研判,建立预警机制,做到提前预警。全面准确、及时发布房地产市场信息,切实做好市场舆情监测,正确解读政策,严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为,并依法追究当事人责任。各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导,客观公正报道房地产市场情况,稳定市场预期。八、明确地方政府主体责任各县、区政府及市政府有关部门要牢固树立“四个意识”,进一步统一思想,充分认识房地产市场平稳健康发展和控房价、防泡沫、防风险的紧迫性和重要性,切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任,政府主要负责同志是第一责任人。要完善工作机制,建立房地产调控联席会议制度。市政府将对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的县、区政府和市政府有关部门实施问责。本通知自2017年5月15日起施行,由市住房和城乡建设局、国土资源局、住房公积金管理中心、地方税务局、人力资源和社会保障局、人民银行承德市中心支行负责制定具体的实施细则。承德市人民政府2017年5月14日
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  • 投资买房需谨慎!中国楼市进入“四限”时代

    “打补丁”式调控政策继续出台,银行房贷利率折扣纷纷取消,热点城市住宅网签量同比大跌,个别城市出现中介关门潮……随着3月以来调控密集加码,楼市利空消息不断,“唱跌”氛围日益浓厚。一季度数据显示,一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现,市场进入买卖双方的博弈阶段。未来房价将会如何变化?假如房价进入下行周期,持币待购的刚需与改善型的购房者,又应该如何选择抗跌物业?政策 楼市进入“四限”时代日前,深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此,北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。“政策目的是打击投机。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,商 住类用房是近年来房企打擦边球,违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘,由于单体套内面积小,这些楼盘打着“不限购”“不限贷”的旗帜招揽购房者,成为活跃的新兴市场。与此同时,三亚、海口、武汉、芜湖等地也纷纷再度收紧房地产相关政策。其中,三亚、海口的出台新政,禁止期房转让和限制现房转让;武汉则针对开发商隐性涨价,要求对全装修住房实施分段限价;芜湖也明确规定新购买的商品住房须取得不动产权证满两年方可转让。据不完全统计,从2016年的“930”新政开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控,本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施,如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。其中,既有四大一线城市针对商办物业的政策,也有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。而在本轮调控最为严厉的北京,甚至还出现了持有型70年出租房用地这样的全新政策。“热点省市调控不断加码升级,楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续,主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说,出现上述现象的原因,便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的表现。张大伟则指出,从抑制投机投资角度看,未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级,预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。市场 个别城市现中介关店潮中国指数研究院发布的《2017年一季度中国房地产市场研究报告》显示,2017年一季度,全国成交面积同比小幅下行,但绝对规模仍处历史同期较高水平,不同城市之间的楼市表现分化显著。其中,率先展开调控、政策力度空前的北京,近期新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。此外,北京银监局发布的监测数据显示,4月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。“317”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元,其中有9.76亿元为首套房首次贷款,占比达到82.4%,政策落地效果明显。值得注意的是,被视为二手房市场晴雨表的中介门店,也发生了明显的变化。5月9日,链家发表声明称,近期北京链家主动开展了全面的合规整治工作,截至目前,已累计关闭近87家门店。而数据显示,“317”调控政策出台的7周时间里,链家成交量出现七连降,4月第4周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月成交3145套,环比下降77%。尽管广州尚未出现类似“关店潮”,但有广州购房者称,5月1日开始发现 “中介疯了一样打电话”,一天能接到近20个左右中介推介房产的来电。与北京类似,房产中介行为背后,是广州4月的楼市成交明显降温。数据显示,3月下半旬广州四次升级调控政策后,4月全市新建商品住宅网签成交7984套,环比减少49.46%;成交金额144.51亿元,环比减少49.62%。无论是从成交套数还是销售金额,均已接近传统淡季的1、2月份的水平。“当前大部分城市有微跌案例,但无暴跌事实。”张大伟认为,就北京市场来看,已经从过去的明显上涨,到4月出现停止上涨,政策效果显现。按照目前的调控趋势,后续房价预期将会从量变逐渐传递到质变:二季度末开始到三季度,市场很可能出现比较明显的价格调整。有业内人士指出,判断房价是否“真跌”,有一些现象值得关注:如中介关店潮、首套房按揭贷款出现基准利率、房贷放款周期超过两个月、售楼处被砸、收房纠纷频繁出现等。“从当前市场表现来看,其中一些现象已经开始出现。”趋势 今年楼市分化或将进一步加强中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》指出,2017年房地产市场进入量价调整阶段,分化将进一步深化和强化。蓝皮书分析称,伴随热点城市房地产调控政策的实施,从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。中指院报告则认为,由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力,同时,热点城市房地产政策也存进一步加码空间,预计二季度成交增速将回落,价格将保持平稳态势,全年将呈现“成交回落,价格小幅下跌”的特点。“一方面,政策调控不仅抑制了部分非理性需求,也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析,去年“930”新政以来,整体市场的同比增速开始出现回落,随着政策的不断加码,市场量价将出现回调,但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面,国际及国内宽松货币环境不再,随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管,房地产信贷环境也将更为趋紧,从而对房地产市场量价走势产生影响。”一旦房价下跌,哪些房子会最先跌?持币待购的刚需与改善型的购房者,应该如何选择抗跌物业?方圆资产管理首席市场分析师邓浩志指出,中心城区的学位房等优质配套的物业,一直以来都比较抗跌,外围缺乏政策利好的远郊房产以及没有地铁等规划、交通不便的物业,相对来说比较不抗跌。2008年曾出现的广州楼市下跌,就是外围区域跌幅较多。邓浩志认为,由于“非主流”产品客户群相对比较窄,因此在市场不景气的情况下,价格比较难以坚挺。如面积特别大的房产,客户局限在高端或多次改善、投资需求的购房者。而面积较小的单间、一房一厅这类产品,过去比较受欢迎。但在广州限购之后,因为这些小面积单位占用购房指标,因此不太受市场欢迎。此类小面积单位受众面主要是支付能力有限的初次置业者,价格上也就难以获得很好的支撑。
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  • 国土部:供地数量与房价并无必然关系

    国土资源部日前发布实施的《土地利用总体规划管理办法》提出,城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出,在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。庄少勤说,地方政府每年将土地供应计划上报国土部,国土部根据当地上一年度土地供应实际情况审批次年的用地指标。地方上出现用地指标过剩或者不足的情况,都要向国土部上报。他举例说,如果某城市上年度指标出现剩余,该城市在次年度并不能直接使用这些“剩余指标”,而需要先行向国土部申报,获得批准后方能使用。据介绍,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到房地产市场平稳健康发展,以及各地的库存和房地产市场情况,对指标进行了相应压减或者增加。数据显示,今年一季度全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化。“供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,达到近两年最高值。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。具体来看,一二线城市住宅用地供应量同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。赵松表示,“从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思路”。此前,国土部、住建部联合出台的调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
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  • 房产贷款风险目前较低 房地产压力测试结果可控

    银监会近期重点工作通报通气会在北京召开,银监会审慎规制局局长肖远企参加并回答记者问。肖远企表示,房地产政策调控大家比较关注,进行了分析和压力测试,目前房地产贷款质量还是比较好的。他表示,房地产贷款中大部分是个人按揭贷款,房子押在银行,银行对按揭人条件审核非常严格,有几个比率,贷款与收入比,贷款与房价比,这些比例是银行发放按揭贷款时必须充分考虑的,当然还有其他的标准,加上有房子做抵押,贷款比较安全。银监会非常关注房贷变化情况,尤其对中小开发商、一些住房相对过剩的三四线城市、以及房贷集中度比较高的机构进行风险提示。整体来说,房地产贷款风险目前来看比较低,压力测试结果也表明,这些风险完全在可控范围。
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  • 房价调控“打地鼠” 为长效机制建立争取时间

    上周,三亚、海口、河北、南京等地楼市限购再度升级。其中,三亚和海口要求外省人买首套房需省内社保证明,河北则将环京重点地区外地人购房社保年限提至3年,而南京除了新购住房取证后3年内不得转让外,还要求新房销售公证摇号,成为继上海后第二个摇号买房的城市。自北京3·17开始的这轮史上最严楼市调控风暴持续快两个月了,市场正在悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例,目前的状态是成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。深圳、上海、广州等多个热点城市楼市也已经降温。据记者初步统计,两个月来,有超过60个城市出台了近百调控措施,范围不仅一、二线,更多三、四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、限贷到限价、限售,再到限离婚购房、限商住等等。目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。政府此轮调控房价的决心不能低估,调控与房价之间正在上演“打地鼠”游戏,即哪里的房价有过快上涨苗头,哪里就会被调控按住。近来大热的海南楼市就是最好的例证。之所以在海南出台全省范围内的限购政策后,海口和三亚迅速出台更严厉的“补丁”政策,正是因为这两个地方前期房价上涨过快。国家统计局的数据显示,3月份,海口新房价格环比涨幅全国最高,三亚第三;而2月份时,三亚新房价格领涨全国。海南只是全国楼市调控大军中的一员,这个队伍还在不断壮大,并且会不断升级“打补丁”。从已出的调控措施看,更多的仍是以“限”为主的行政手段。有人认为,“限制性措施又回到了计划经济时代,一旦未来限制措施取消,房价还不得飞上天?”有的地方甚至因限制性措施产生了一些违规行为,比如因政府限价导致新房的预售价格甚至低于周边二手房,一些“网红”楼盘一房难求,由此滋生了收取“房号费”等变相涨价的现象。这也是近期上海、南京等地加强市场监管,要求新房销售需要公证摇号,并进一步打击开发商及代理中介变相涨价等违法违规行为的原因。从当前的市场形势看,这些限制性措施显得非常有必要,可以理解为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,未来需要逐步用市场手段调控取代行政手段调控。也正是为了避免“取消限制后房价飞涨”的现象,并为市场手段调控打好基础,政府正在加快形成房地产调控的长效机制,只是这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期的行政措施不会放松。可以预见,这轮房价“打地鼠”游戏将延续一段时间,到今年下半年,这一轮的调控效应将逐步显现,届时供求关系可能发生变化,房价可能稳中略降,投机炒房的人可能会在房价下降前将手中的房子出手,市场上的房源将有所增加,购房人的选择将会更多,房地产市场将趋于理性。
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  • 5月份多地发布细则20余次 倒逼房企“以价换量”

    “如果放贷缩水、利率‘加息’这样的政策扩容且一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业回款周期进一步拉长。此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来,也将使房企资金压力越来越大,多重调控政策有可能会倒逼房企‘以价换量’,通过各式各样的‘策略性降价’或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。”同策咨询研究部总监张宏伟对《证券日报》记者表示。今年以来,房地产市场的调控力度和波及范围可谓空前。据不完全统计,截至目前已有超过55个城市或地区发布了160余次调控政策,其中不仅包括限购、限贷、限售,还包括对公积金贷款、商住房、信贷、土地出让、二手房交易监管等一系列收紧政策。仅5月份以来,就有20余次调控政策接踵而至。近日有报道称,河北省政府办公厅印发的《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确提出,将采取统一限购政策,不达标的立即整改;对环雄安新区和环首都重点地区,进一步提高门槛、从严限购;对稳定房价不力的地方政府将实施问责等。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从河北省上述调控政策出台的背景来看,有利于防止场内投资投机资金对于雄安新区或环京地区的炒作;从政策内容来说也比较均衡,不会出现对省内部分城市调控力度轻、部分城市调控力度重的局面;再从对地方政府问责的角度来说,也是对部分不作为的地方政府打了一个预防针,同时对于其他城市而言,释放出后续将继续加强监管的信号。北京“3·17”政策开启的调控周期已经近两个月,从全国各地的调控结果来看,热点城市基本全面降温。链家研究院提供的数据显示,目前北京、深圳、广州、天津和杭州二手房市场量价齐降,上海、南京、青岛成交量大降,价格趋稳。其中,4月份北京二手房成交量不及3月份的四分之一,成交均价环比下跌2.1%,扭转了2015年11月份以来的持续上涨局面;深圳二手房成交量环比下降23.1%,成交均价环比下跌3.1%。“当前,各个城市的预期普遍看淡,业主挂牌价回落,调价中降价占比提高,客户议价空间提高,新增挂牌量和新增带看量都出现大幅下降,这些先行指标预示着短期市场仍将保持下行态势。”链家研究院院长杨现领认为,从时机上看,市场正处于见顶回落之际。
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  • 一二线城市二手房普遍降温 一线城市仅深圳在涨

    4月份,全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外,周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下,多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。京沪穗成交量价环比均下跌日前,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,4月份,北京二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月北京二手住宅成交均价也出现回落,成交均价为59564元/m2,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示,4月,上海二手房共成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,4月上海二手房成交均价51902元/m2,环比3月下跌0.47%,和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比,每平方米便宜近1500元。广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示,2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗,环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2,环比3月结构性下降3.06%。在四个一线城市中,只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示,4月深圳二手住宅共成交7018套,环比增加27.4%,但同比依然减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24%。长三角苏杭两市二手成交在跌易居房地产研究院副院长杨红旭指出,从4月份一线城市二手房成交均价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳,因为已盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月也有所盘整。除了一线城市,部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州二手房市场成交在4月明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示,4月杭州主城区共成交二手房4905套,环比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计,4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%,同比下降41.40%;其中,住宅成交共计5274套,环比下降21.88%,同比下降43.27%。
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  • 中小民营房企融资成本上升 渠道需创新

    导读  近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格,但对不同房企和不同业态则影响不同。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。随着监管层对房地产融资收紧,2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿,延续了2016年4季度来的低迷状态。中原地产数据统计显示,2016年房企融资额度达11376.7亿,这也是历史首次突破1万亿的年份。自2016年10月开始,房企债券融资难度明显加大。从资金价格看,2016年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%,相比9月前的4%有所上行。今年4月,不少融资的年化收益率已在5.5%以上。中原地产首席分析师张大伟认为,支持2016年房地产市场火热的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源。而近期发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。融资收紧通常来讲,房地产融资渠道包括开发贷、非标债券、债券、资产证券化等方式。开发贷为房地产行业传统融资渠道。优势在于成本较低,但募集资金用途受限,仅能用于项目建设;非标债权融资最常见的为集合资金信托计划、保险资管债权投资计划,优势在于主体资质要求相对较低,但融资成本高,在房企盈利能力下行的背景下,对开发商的吸引力日益下行。受政策受限影响,信托计划为目前普通住宅项目融资相对通畅的渠道;债券方面,公司债占据主体。据中国指数研究院监测,2011-2013年间,我国房地产市场处于调控期,房企融资渠道单一,资金多来自于银行贷款。2014年下半年起,随着监管层进一步放开对公司债和再融资的限制,定增、公司债等募资规模呈爆发性增长,开始日益替代银行贷款等高息负债。2016年1-9月,企业增发、公司债、企业债等募资规模基本已赶超2015年。此外还有互联网金融、资产证券化等多渠道融资途径发力。然而,随着房地产市场升温,金融监管层面政策转紧,旨在引导楼市资金杠杆降低,该机构认为未来房地产金融风险防范力度会继续加强。兴业研究助理分析师陈姝婷表示,受房地产调控趋严影响,监管机构强化了银行投向房地产领域资金管控,严禁信贷违规介入拿地。2016年公司债发行规模占房企发债总规模达75%,但政策已全面收紧;银行间市场方面,中期票据发行规模相对较大,但主体多为上市公司/非上市国企,短期融资券的主体要求更为严格,优质房企可尝试。张大伟认为,在最近超过半年的调控周期内,全国已有逾55个城市出台超过160多次调控政策,这逐渐开始影响房企销售,大量的海外融资将引发房企资金链紧张,如果持续甚至可能出现违约。同时,美元走强叠加内地债券市场融资难,会加剧房地产企业资金压力。成本上行陈姝婷表示,债券融资政策的放宽极大改善了房企融资环境,但收紧后,房企以公司债置换开发贷和非标债权、长期置换短期债务的过程已基本结束。龙头房企融资主要来源于银行贷款,其中国有房企表现更为明显,在收紧背景下压力不大;中小民营房企获得开发贷的难度大,受限后融资渠道缩窄、成本攀升。分业态来看,目前住宅项目/房企相对通畅的融资渠道主要包括银行贷款、集合资金信托计划、中期票据和私募股权融资;保障房、安置房等旧城改造和商办项目/房企融资渠道无明显受限,在传统融资渠道基础上,持有地段较好的商办物业房企可尝试REITs等创新型融资渠道。房企也确实在尝试其他融资渠道。3月15日,远洋集团获得中国银行间市场交易商协会核准公开发行人民币100亿元额度中期票据。23日其宣布成功发行2017年度第一期共40亿元中期票据,主要用于偿还公司贷款及项目建设。其中3年期发行人民币20亿元,票面利率4.77%;5年期发行人民币20亿元,票面利率5.05%。这是远洋集团成功发行的第一期熊猫中票。熊猫中票指在中华人民共和国境外合法注册的境外机构在中国境内银行间市场发行的以人民币计价的中期票据。2月16日,龙湖发行30.4亿元绿色债券,用于上海和重庆的两个绿色产业项目,审核单位是国家发改委。易居研究院研究总监严跃进表示,当前类似银行间同业拆借利率等提高,从侧面说明融资成本在提高,且银监会也明确防范商业银行贷款的内容,所以对于此类融资实际上有收紧的可能。近期部分金融机构和房企已经有所表态,认为钱不太好拿了,说明到商业银行获取贷款的难度加大,类似管制使一些地产基金也有压力。最终都会使房企的压力增加。
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  • 全国建筑业总产值超19万亿“十三五”年均增速

    今后五年,中国建筑业将发生怎样的改变呢?近日,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称“规划”)给出了“答案”。规划明确了今后五年建筑业发展的主要目标,其中包括以完成全社会固定资产投资建设任务为基础,全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%,以及到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%等。而记者注意到,国家统计局数据显示,2016年全国建筑业总产值为193567亿元,同比增长7.1%。卓创资讯分析师李颖对《每日经济新闻》记者表示,“十三五”期间,7%的目标是合理的。一方面是为了稳固建筑业的增速,另一方面也限制了建筑业发展过快带来的供给过剩问题。同时,建筑业对我国GDP增长有重要贡献,其增长速度与我国国民经济的增长速度目标也较吻合。全国建筑业总产值超19万亿近些年,我国建筑业发展迅速。“十二五”时期,我国建筑业发展取得了巨大成绩。全国具有资质等级的施工总承包和专业承包企业完成建筑业总产值年均增长13.48%,建筑业增加值年均增长8.99%。数据显示,2016年全国建筑业总产值超过19万亿元,同时,2016年全年全社会建筑业增加值49522亿元,比上年增长6.6%。李颖表示,建筑业的发展对我国经济发展及提升综合国力至关重要。建筑业发展能够加快我国现代化进程的同时,也有助于平衡建筑业相关产业的供需问题,比如钢铁、水泥等行业,同时加快这些产业的结构性调整,从而达到优化产业产能的效果。此外,建筑业的发展对就业有重要促进作用。住建部数据显示,建筑业吸纳了大量农村转移劳动力,占农村进城务工人员总数的1/5以上,有5000多万人,并带动了50多个关联产业发展,对经济社会发展、城乡建设和民生改善作出了重要贡献。同时,建筑业的发展前景仍然向好。国家统计局数据显示,4月建筑业商务活动指数为61.6%,比上月上升1.1个百分点,扩张速度继续加快。华创债券研报分析认为,近期PPP落地加速、财政支出节奏加快、三四线地产销售依然不错,基建和地产投资加速使得建筑业商务活动指数始终位于高位景气区间,预计短期仍有望维持。城镇绿色建筑占比将达50%尽管建筑业发展取得的成绩明显,但是行业发展中产生的一些问题也逐渐显现。规划指出,建筑业存在行业发展方式粗放、建筑工人技能素质不高、监管体制机制不健全等问题。值得注意的是,建筑能耗高、能效低是建筑业可持续发展面临的一大问题。为此,规划设立了建筑节能及绿色建筑发展目标。城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015年提升20%。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。其中,装配式建筑方面,目前距离目标仍有较大差距。数据显示,2015年装配式建筑占新建建筑的比例仅为2%~3%。华安证券一份研报认为,装配式建筑之所以将成为未来我国建筑业发展的重点,不仅仅是因为其在建造效率方面优势明显,更多的是其内容包涵从设计到材料再到最终用户体验等多维度变量,这里对装配式建筑的要求将不再浮于表面,更加注重如何在考虑多维度的情况下达到最优平衡。如果得到顺利推广,我国在绿色节能建筑方面的发展将会更加清晰明确。具体措施上,规划要求,加大政策支持力度,明确重点应用领域,建立与装配式建筑相适应的工程建设管理制度。鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工、减少建筑垃圾,促进建筑垃圾资源化利用。建设装配式建筑产业基地,推动装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构发展。全面完成建筑业营改增改革《每日经济新闻》记者注意到,“营改增”已全面推行一周年,建筑业等行业税负均有下降。从全国数据来看,2016年5~11月建筑、房地产、金融、生活服务四大行业(26个细分行业)累计实现增值税应纳税额6409亿元,与应缴纳营业税相比,减税1105亿元,税负下降14.7%。其中,建筑业减税65亿元,税负下降3.75%。房地产业减税111亿元,税负下降7.9%;金融业减税367亿元,税负下降14.72%;生活服务业减税562亿元,税负下降29.85%。普华永道会计师事务所发布报告指出,在建筑、房地产、金融和生活服务业中,生活服务业税负下降力度最大,建筑业最小。普华永道中国内地及香港地区流转税主管合伙人胡根荣对《每日经济新闻》记者表示,建筑业的减税幅度较房地产业略少,并且仍有颇多不确定因素。包括PPP模式、BT项目如何缴纳相关税收,目前没有统一的政策。以谁的名义立项,项目的不同阶段等,均会产生不同的税务问题及处理。规划中也明确,大力减轻企业负担。全面完成建筑业营业税改增值税改革,加强调查研究和跟踪分析,完善相关政策,保证行业税负只减不增等。此外,规划还要求,完善工程建设领域保留的投标、履约、工程质量、农民工工资4类保证金管理制度。广泛推行银行保函,逐步取代缴纳现金、预留工程款形式的各类保证金。逐步推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度。建筑业五年“小目标”总产值:全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%。绿色建筑:到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。营改增:全面完成建筑业营业税改增值税改革,保证行业税负只减不增。
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  • 发改委力挺PPP项目 鼓励上市公司发行PPP债券

    继去年12月国家发改委和中国证监会联合推进传统基础设施领域政府和社会资本合作(PPP)项目资产证券化后,国家发改委再次为PPP项目融资“开绿灯”。近日,国家发改委办公厅印发《政府和社会资本合作(PPP)项目专项债券发行指引》(以下简称《指引》)。符合条件的PPP项目,PPP项目公司或社会资本方可发行专项债,用于项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。“我们也一直在呼吁设立PPP企业债券。因为靠银行贷款的融资模式满足不了PPP项目投资量大、周期长的特点。”北京大岳咨询有限公司高级合伙人毕志清对《每日经济新闻》记者表示。另外,《指引》还表示,鼓励上市公司及其子公司发行PPP项目专项债券,并对PPP项目专项债券信息披露和投资者保护机制作出要求。将缓解PPP项目融资难题PPP项目专项债券是由PPP项目公司或社会资本方发行,募集资金主要用于以特许经营、购买服务等PPP形式开展项目建设、运营的企业债券。在毕志清看来,注重投资回报、对投资变现要求高的社会资本来说,项目期限过长也会影响他们的参与积极性。此次国家发改委印发《指引》的目的,正是创新投融资机制,拓宽PPP项目融资渠道,扩大公共产品和服务供给。《指引》显示,发行PPP项目专项债券募集的资金,可用于PPP项目建设、运营,或偿还已直接用于项目建设的银行贷款。有业内人士表示,专项企业债券属于低成本融资的有效形式,相较于银行贷款,企业自身发放债券成本相对较低,因而PPP专项企业债券将一定程度缓解PPP项目的融资难题,而且还有助于提供涵盖PPP项目全生命周期的综合金融服务,满足PPP项目差异化融资需求。《指引》明确提出,PPP项目专项债券现阶段支持重点为能源、交通运输、水利、环境保护、农业、林业、科技、保障性安居工程、医疗、卫生、养老、教育、文化等传统基础设施和公共服务领域的项目。另外,在发行债券审批上,国家发改委还给予PPP项目专项债券“绿色通道”。例如,在相关手续齐备、偿债措施完善的基础上,PPP项目专项债券比照我委“加快和简化审核类”债券审核程序,提高审核效率。主体信用等级达到AA+及以上且运营情况较好的发行主体申请发行PPP项目专项债券,可适当调整企业债券现行审核政策要求,如核定发债规模时不考察非金融企业债务融资工具的规模,发行人可根据实际情况自主选择是否设置市场化增信方式,以项目收益债券形式申请发行PPP项目专项债券,可不设置差额补偿机制。项目收益债券不得“乱用”在发行条件方面,《指引》要求,PPP项目运作应规范、透明,已履行审批、核准、备案手续和实施方案审查程序,应建立以PPP项目合同为核心的合同体系,PPP项目应能够产生持续稳定的收入和现金流,项目收益优先用于偿还债券本息等。北京大岳咨询有限公司总经理金永祥向《每日经济新闻》记者分析,《指引》明确了PPP项目公司或社会资本方两类债券发行主体,PPP项目公司发行的多为项目收益债券,社会资本方作为PPP项目公司的母公司发行的多为公司债券。“从发债解决PPP项目融资的角度说,项目收益债比较合适,但这对项目自身条件和现金流有比较高的要求,需要政府在收费制度、价格制度等方面加快改革,以期改善项目现金流水平。”金永祥说。但是记者也注意到,如果按照发改委2015年印发的《项目收益债券管理暂行办法》,发行项目收益债券募集的资金在使用方面有所限制。《指引》特别提到,以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券,原则上应符合国家发改委印发的《项目收益债券管理暂行办法》的要求。按照上述管理办法,发行项目收益债券募集的资金,只能用于该项目建设、运营或设备购置,不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务,但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外。同时,《指引》显示,在偿债保障措施完善的情况下,允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于补充营运资金,但是以项目收益债券形式发行PPP项目专项债券除外。
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  • 2016国土公报:国有建设用地出让创7年新低

    2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。随着《2016国土资源公报》发布,过去一年的土地工作成绩单正式出炉。《公报》数据显示,2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,如何通过土地整治和再开发,改善国土的质量,提高土地利用的效率,优化空间结构和布局,成为了新时期土地政策的关键所在。在此情况下,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。耕地面积减少态势趋缓近日,国土部发布了《2016中国国土资源公报》,从土地资源、矿产资源、海洋资源、地质调查、地质环境、国土资源执法、科技与人才、测绘和地理信息八个方面,全面总结2016年国土工作。关于最受关注的土地利用情况,《公报》数据显示,截至2016年末,全国耕地面积为13495.66万公顷(约20.24亿亩),相比上年减少约4.21万公顷,较2015年下降5.86万公顷减缓约28%,耕地面积减少态势持续趋缓。此外,《公报》发布了2015年新增国有建设用地情况。数据显示,2015年国有建设用地供应51.80万公顷(777.00万亩),同比减少2.9%。其中,工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和基础设施等用地供应面积分别为12.08万公顷、3.46万公顷、7.29万公顷和28.97万公顷,分别占国有建设用地供应总量的23.3%、14.1%、6.7%和55.9%。土地市场方面,国有建设用地出让面积创下7年以来新低。《公报》数据显示,2016年全年出让国有建设用地20.82万公顷,出让合同价款3.56万亿元,同比分别下降5.9%和增长19.3%。这已是国有建设用地出让面积连续4年下滑,相比近年来的高点2013年,下滑超过43%。但这一结果并不出人意料,相关部门已多次强调“盘活存量”的重要性。《2016年全国土地利用计划》就提出,要“实行建设用地总量和强度双控,逐步减少新增建设占用耕地,加大存量用地盘活和补充耕地的力度”。上海交通大学城研院院长刘士林认为,随着建设用地总量和强度“双控”,建设用地这一城市建设基础指标的变化,也将使得城市发展方向迎来新变化。一方面,对于一二线城市而言,城市建设将从增量开发走向存量开发,老城改造和城市更新将越发重要;另一方面,城镇化建设,特别是城市规划,将从过去的粗放式进入到精细化阶段,城市“圈地”现象将会越来越少。受2016年上半年火热的房地产市场影响,土地价格尤其是住宅地价涨幅明显。2016年四季度末,全国105个主要监测城市综合地价、商服地价、住宅地价和工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米,环比增速分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%。对比2015年公报可以发现,住宅地价同比涨幅达到了约8%。城市土地整治愈受重视在土地利用结构不断发生变化,各种新特征不断显现的同时,土地工作的另一重要内容,土地整治的形势,也在2016年发生剧变。《公报》数据显示,2016年全国开展并验收土地整治项目13406个,建设总规模为333.73万公顷,新增耕地17.58万公顷,总投资618.75亿元。尽管土地整治项目总投资与建设总规模创下近年来的新高,但通过土地整治新增耕地面积却只能算作近年的中游水平。一些观点指出,这与土地整治的重心开始转移有关。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明认为,过去土地整治对象以农村低效利用、不合理利用、未利用的土地为主,主要目的是防止耕地面积过快减少。但随着客观情况的变化,城市化地区土地的整治,也开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。今年2月,国土部发布《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,将国土整治区域划分为主要城市化地区、农村地区、重点生态功能区和矿产资源开发集中区,及海岸带和海岛地区的“四区一带”的综合整治区。国土资源部副部长赵龙在解读《纲要》时强调,城市化地区整治的重点,是城市低效用地再开发。《纲要》发布数日后,国土资源部、国家发展改革委联合印发《全国土地整治规划(2016-2020年)》,制定新时期土地整治的具体目标。《规划》提出,要在“十三五”期间通过土地整治补充耕地2000万亩(约133万公顷),整理农村建设用地600万亩(约40万公顷),城市低效用地再开发规模达到600万亩(约40万公顷)。21世纪经济报道记者注意到,在土地整治含义逐渐丰富的同时,如何更好地利用土地整治成果,也成为政策着力点之一。其中,国土部在今年4月发布的《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》令人关注。该文件允许省级扶贫开发工作重点县将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用,这一政策被认为是在完成政策支持扶贫开发任务的同时,也承担了探路土地改革成果变现的责任。以四川首例增减挂钩节余指标“省域内流转”为例。据新华社报道,流转双方的成都高新区与四川巴中市,就是将巴中市通江县厍洪村、亮垭村农民搬进占地面积小的集中居住区,原有宅基地整理复垦为耕地,节余出挂钩指标243亩,以29.5万元/亩的价格向成都高新区流转指标使用权。当地国土官员表示,这一做法“实现了效益最大化”。严金明则认为,随着土地整治工作全面推进,如何使土地整治实现数量、质量和生态三位一体的综合效益,实现以人为本,将会成为下一阶段政策的重点。
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  • 房企拿地热情不减 背后有三大因素

    中原地产研究中心的统计数据显示,今年以来截至目前,拿地最多的25家企业合计拿地金额达到4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地金额2549亿元上涨了94%。其中,碧桂园拿地金额达到527.22亿元,排名房企拿地金额第一位,保利地产、中海地产分别以454.8亿元、413.38亿元紧随其后。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看,品牌房企一线城市拿地占比达两成,二线城市拿地占比50%。笔者认为,房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑,一是弥补土地库存不足,二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强,三是大型房企谋划转型升级。土地对于房企来说,就是最重要的基础资源。没有适量的土地库存,房企的发展将会处于被动状态。因此,房企会通过各种渠道弥补土地库存不足,而中型房企为了自身发展也需要有较为充足的土地储备。在日前举办的2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。此次土地展共吸引了350余家品牌房企报名,中国房地产前200强开发商基本上全部出动。房企对拿地的热情由此可见一斑。与限购、限贷、限卖等调控措施相比,对土地供应进行量化管控无疑更具威力。4月6日,住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,这是自北京开启全国楼市调控升级以来,两部委首次出台的全国楼市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。专家认为,这种量化的指标对地方政府的供地更加有效率。因为很多地方土地不是有地就能供应出来,因为供地周期比较长,比如年度计划,政府的土地储备、到“七通一平”将生地变为熟地,再到出让、开发,开发还需要企业报建等。这其中哪一个环节出现问题,都会影响供地进程。房企从自身发展角度考虑,也会尽可能的多拿一些土地作为储备。两部委下发《通知》的第二天,北京市率先发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。今后其他城市也会仿照北京市的做法将土地供应计划公之于众。土地是房企的战略资源,各类型房企都不会等闲视之。对于大型房企来说,拿地进而推进企业与中国经济一道转型升级是目前必须要考虑的事情。4月28日,万科在广州的一场土地拍卖中,以36亿元的总价击败其他20余家房企,拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地,其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。万科方面称,“拿地是为了践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。”保利地产认为,从房子居住属性出发、结合行业发展阶段和本轮调控导向,行业发展模式将更为多元,除传统住宅、商业开发外,满足居住需求的文娱、休闲、产业等城市配套产品开发及相关服务提供将迎来巨大发展机遇。金地集团认为,中国的经济未来必然依托于实体经济,而以产业地产为代表的新型地产业务,正是为实体经济服务、为区域产业发展服务的基石,这是与中国经济的未来一致的发展方向。产业地产不仅仅是一个重资产的拿地开发的过程,更是运营、服务和产业转型升级生态圈构建的过程,通过价值创造驱动企业发展。其实,房企拿地与钢铁厂囤积铁矿石的本质是一样的,都是为了自身的稳健或激进运营而做出的选择。对于房地产业来说,未来需要适应这个行业的长效机制,但目前这个机制仍在构建中。因此,房企需要在这个过渡或升级时期最大化地实现自身发展或转型,否则将来生存或许都会成为问题。
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易语道楼

  • 在抽中购房资格就雀跃的岁月里,我们还可以选择吗?

    前几日,有这样一幕画面深深烙印在我的脑海里,无法忘却:活动现场,抽中“购房直通车”的客户,兴奋地跑上舞台,脸上是发自肺腑的激动笑容,站在台上便迫不及待地拨通了家人的电话。是啊,在嘉兴,那个把“购房优惠券”作为活动大奖,我们所熟悉的时代已然终结,就如曾经7000+的房价一样,恍如隔世,而这一世无非一年多。过去的一年多,在我们生活的这种城市,究竟发生了什么?2016年6月、7月嘉兴连续位居“百城房价上涨指数”前三,进入到国务院重点监测城市;2016年,众多百强企业战略层面布局嘉兴,10月8日中铁建以10040元/㎡楼面价刷新纪录;2016年12月4日,嘉兴楼市史上首次出现“限购”,嘉兴成为浙江省继杭州后第二个限购城市、首个限购地级市;2017年4月,省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区;2017年5月,浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》……如今的嘉兴,已经不再是曾经“温吞的三线城市”,城市地位、房地产开发价值已被发掘。嘉兴,从一个相对封闭的温和三线城市,变为一个开放性的对接沪杭核心城市。不仅是,长三角城市群卫星城、上海都市圈、杭州都市圈核心城市。而且是,长三角城市群人口规划增长幅度最大城市……对于嘉兴楼市而言,这是最美好的时代,也是最混沌的时代!城市价值被重新定义、市场通道全面打开、大量宅地上市、众多地产大鳄涌入嘉兴、销售价格持续走高、各类项目热销不止……楼市,达到了从未有过的高度和热度。但是,我们也不能否认,投机行为扰乱了正常市场秩序、购房者恐慌心理空前爆棚、产品品质良莠不齐……市场乱象之下,能够一次性付款买房并非什么奢侈的事儿,能够买到房才是,大量追求品质的中产人群陷入了无房可买的窘境。如今的你我,还可以选到真正满足品质居住的房子吗?我说可以,因为始终坚信,在喧嚣的时代里,也总有执着者,能够怀着对城市与土地的敬畏之心,专注产品开发建设,为我们带来久违的感动,跟随“荣安地产”的这一趟宁波之行,我越发坚定了这一点。在此之前,“荣安”对我而言并不是一个熟悉的名字,临行前一位建筑设计师朋友说“荣安的作品还是值得去看一看的”,还有一位在宁波生活过的朋友用“有点神话”来形容这个品牌。荣安地产,宁波市第一家上市公司,拥有国家一级房地产开发资质,据统计,宁波共700万常驻人口,约15万人选择在荣安安家,占比达2%,可以说“宁波人把住在荣安作为一种身份的象征”。这条成就神话的路,荣安人脚踏实走了十多年。1995年成立,荣安在宁波先后开发了荣安和园、荣安花园等项目,但彼时的“荣安”远无法与雅戈尔、奥克斯等本土品牌的影响力相媲美。直到2009年“荣安府”的开发建设,2011年交付使用,凭借宁波人的口碑和房地产开发领域综合性大奖——广厦奖,“荣安地产”成功跻身宁波一线品牌行列,获得了“住宅专家,豪宅巨匠”的美誉。如今,走进交付近7年的“荣安府”,建筑的挺拔气势之外,多了几分动人的烟火气,有厨房里飘出来诱人的饭菜香、有自由自在追逐玩耍的孩子、有会所健身房里跑步的年轻人、有风雨长廊下畅谈的老人家、有恒温泳池了畅游的人们……都说,7年是一个换房的周期,但住在宁波“荣安府”的他们并没有这样的打算,我想未来住在嘉兴“荣安府”的你也不会有。有人说:“当所有人对一件作品充满敬意,内心杂念颇少,它出来的整体效果,有一种精神性的纯洁。”这颇为契合荣安人做产品的心意。荣安人认为,好地块+混泥土+精装修≠未来的好房子,做产品不是雕梁画栋,而是运营者与产品的双修与共同打磨。为开发建设更高端的极致人居作品,荣安已摸索出“精选土地-精品规划-精细户型-精琢质量-精工装修”的一套“五精”匠心体系。在工程监理上,实现“荣安监理监工、荣安定制装饰、荣安人性化服务”的一条龙体系,对于装修部分,通过深入研究业主居住习惯和需求,形成了“全屋智能化、全屋健康化“装修体系等等。在宁波,荣安·观江园里,荣安对于细节的坚持正在持续,在嘉兴的“荣安府”亦是如此。如今的嘉兴,营销展示中心被挤爆、开盘即售罄……并不足以让开发商感到骄傲。能够将一件件好的作品筑进城市发展的脉络里,将品牌的良好形象植根进人们的心中,才可以真正称之为成功。一举拿下国际商务区两宗优质地块、与“万科”达成战略合作,万千瞩目之下“荣安地产”在嘉兴的开端,每一步都能跨得坚实有力。然而,仅仅这些并不足以成就“荣安的嘉兴传奇”,从销售方式到产品本身,未来的每一步都至关重要。品牌形象,不能一蹴而就建立,却可以毁于一旦。有幸走进“荣安地产”的作品,让我们有更坚实的理由和充足的信心,给予“荣安府”更多的关注与期待!
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  • 一生,总要住一次绿城吧

    还记得去年年末,绿城露面嘉兴土拍现场,以城东新地王的姿态拿下长纤塘畔的经开2016-25号、经开2016-26号姊妹宅地。从那个时候开始,绿城在很多嘉兴人的心里埋下了一颗种子,生根发芽,满心期待它将在将开出如何雅致的花。嘉兴绿城·悦庄实景此前的嘉兴,既有绿城·悦庄凭借卓越品质成为豪宅至为显赫的一张名片,又有绿城·春风十里以产品完美展现了绿城对于市场动向的精确把握与洞悉,以“代建”方式呈现的绿城同样诠释着美好,却真的不够!“绿城代建”产品无法真正满足内心对于绿城,长久以来蓄积下的种种渴望。绿城·乌镇雅园实景当然,我们也不曾忘记,乌镇的绿城·雅园、广陈的绿城·江南春风,是他们在江南水乡的柔软时光里,为向往理想生活的人们起了一片小镇的天空。然而,这些只能在行政区域概念上属于“嘉兴地界”。向来青睐水岸的绿城,这一次,在嘉兴这座自古与水有缘的城市里也没有例外,择址长纤塘之畔,就此翻开了真正意义上载入嘉兴主城区史册的第一页。绿城·蓝色钱江效果图江河是每一座城市中心珍贵的自然资源。长纤塘,开凿自唐代,宽阔的塘河流经城东,自古以来就是东西交通的水上大动脉,据说,旧时的长纤塘,塘岸帆樯林立,河面百舸争流……如今在历经“三改一拆”后长纤塘岸,自古传承“逐水而居”的古老法则将在绿城匠人的手笔之下,以现代景观的方式呈现其中,流经日常平添几分情趣,在这里,我们或将看到江南里、运河郡、柳岸晓风、蓝色钱江甚至是凤起潮鸣,“水岸”的缩影。谢谢你能来,理想·审美·能力兼具的绿城小镇2016年7月,在中交入主绿城一年半后,经过一系列的重组和整合,绿城就此不如了一个新的阶段,年底绿城回到了阔别三年的行业规模前十。重组后,小镇建设成为4大板块之一,是宋卫平关注的重点,也是绿城未来的发展战略组成部分。组建绿城小镇集团,除了开发小镇项目,三四线城市的项目也将纳入其中。嘉兴塘汇项目在拿地之时便被归纳在这一门类之下,拥有30万方的大体量,这样的大盘在新型城镇化的大环境下,如何在小镇建设上完成各项突破和创兴,是宋卫平的兴奋点,是市场的关注点,可能也将成为中国房产的新门类。今天的你我,正在经历的是嘉兴市场从封闭性向开放型转变,迎来“大供应大需求”时代,如同人心第一次被撬开之后欲望的洪流就澎湃而来一般,我们被推到了风头浪尖,资本带来的浮躁和喧嚣,让越来越多的人忘却了关于房子和生活的本质。这样的时候,作为“理想生活综合服务商”的绿城来了,无论它在过去的这几年间经历了怎样的变迁,将品质和文化作为核心价值的绿城,依然是这个行业里无法超越的一尊标杆!无论是产品和服务品质的坚持,还是真诚、善良、精致、完美的企业文化的矢志不渝,23年来,这个品牌的魅力在一代又一代绿城人的身上得以传承。眼前,能够为嘉兴这座城市注入一股清流,除了绿城或许也很难找到第二选择,欣喜它的落子的同时,我们一如既往期待下一个新生的来到。从柳岸晓风到柳岸禾风,低调有内涵的绿城基因在此延续柳岸晓风,钱塘江岸一线江景封面之作,秉承“绿城家族”一贯传承的人文精神特征,有内涵、爱生活、懂关怀……刷新了绿城在江景华宅建设上的以往概念,绿城正是携着这样的家族基因来到嘉兴,用“柳岸禾风”为禾城打造了一个理想生活的城市蓝本!他,坐拥“滨水公园、长纤塘公园”两大景观,长钱塘近500米水岸独成一派天然水景他,背靠巴金故居、章式茶园,听闻躺会实验学校朗朗书声,悦享浓郁人文氛围他,近享便捷路网,八佰伴、万达等城市综合体构成的繁华生活圈公约规范之下的社区自治、针对孩子的“奇妙服务”、为长者定制的“红叶行动”……这一切,都为我们呈现了一处“为理想生活而造”的生活福祉在这里没有陌生人,只有家人!柳岸禾风,这个文艺而饱含诗意的案名,表达了绿城对于生活的美好希冀,“柳”是“留”的谐音,绿城有着初心方始终的态度;“岸”代表着项目位于长纤塘岸的自然地理特征;史称嘉兴为“嘉禾”,也是绿城想为这座城市打造一个理想居所的愿景;而至于“风”,大家可以感受到绿城这两年的变化,走一种时尚之风,生活之风。愿“惟有生活最珍贵”的绿城,不负嘉兴宜居城市、全面接轨上海示范区的美名在“柳岸禾风”看波光粼粼、云卷云舒展望和引领这个城市的未来,现在,等你来!
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  • [专题] 中国铁建,以刚毅之名,抒写建筑情怀

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  • [专题] 今天目之所及让明日更可期,皆因中洲匠心如初

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  • [专题] 一段旅途,为一个值得仰望的理由

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  • 证监会:稳妥处置退市等高风险公司

    中上协副会长李小雪透露,目前协会正在配合证监会开展《上市公司治理准则》的修订工作今年上市公司监管重点做好五方面工作,包括规范重组、股份减持、送转股等行为,不断完善信息披露、退市、持股行权等市场基础制度,稳妥处置退市等高风险公司等。这是在日前由证监会上市公司监管部与中国上市公司协会联合举办的2017年第3期上市公司董事长、总经理研修班上传递出来的消息。中国上市公司协会副会长李小雪在开班致辞时表示,2016年中国资本市场的股票融资规模大幅增加,对实体经济特别是供给侧结构性改革的支持力度加大。随着中国经济的稳健发展,金融市场的改革深化,中国上市公司的数量会越来越多,质量会越来越高,经济影响力也会越来越大。“经过多年努力,我国上市公司治理水平明显提高,但治理问题依然普遍存在。目前,协会正在配合证监会开展《上市公司治理准则》的修订工作。”李小雪透露。证监会上市部副主任毛寒松介绍了2017年上市公司监管的总体思路。他说,2017年上市公司监管将继续坚持“依法全面从严监管”的理念不动摇,提高上市公司质量,保护投资者合法权益,在稳和进两方面,重点做好五方面工作:一是牵头组织中国上市公司协会修订《上市公司治理准则》等文件,以提高上市公司的治理水平;二是要规范重组、股份减持、送转股等行为,坚决打击坑害中小投资者,破坏“三公”市场秩序的违法违规行为;三是充分发挥交易所一线监管职能,不断完善信息披露、退市、持股行权等市场基础制度,进一步提高市场的有效性;四是深入开展上市公司全面风险排查、防范和监测工作,稳妥处置退市等高风险公司;五是更好发挥并购重组在资源配置上的作用,服务供给侧结构性改革,支持实体经济发展。他同时对上市公司提出三点希望:一是希望上市公司能与监管部门、上市公司协会携手,共同促进股票市场健康稳定发展;二是希望在座的企业家要做楷模,通过提高全体股东利益和上市公司的价值,获得自身价值的提升;三是希望大家坚决杜绝侵害投资者的违法违规行为的发生,坚决守住不增加市场系统性风险的底线。此外,毛寒松还为本次研修班做了主题为“上市公司监管与风险防范”的授课,围绕上市公司在财务状况、并购重组等整体概况,上市公司信息披露监管、并购重组监管、公司治理监管等监管概况,以及面临的退市、破产、控制权之争、壳风险及防范等内容进行了精彩的讲解。培训班上,证监会发行监管部副主任李筱强就近期再融资政策的新变化、新特点、新趋势进行了解读;证监会行政处罚委副主任巩海滨以近期发生的鲜言系列案例、欣泰电气违法信息披露案、徐翔操纵案、海润光伏内幕交易案为切入点进行了授课,警示上市公司要深刻理解证监会“依法从严全面”监管原则,坚决杜绝违法违规行为。
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  • 公积金贷款首付与商贷倒挂 条例或将今年破题

    ( 原标题:公积金贷款首付与商贷倒挂 条例修改或将今年破题 )专家指出,在一、二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重作为我国住房制度改革的产物,住房公积金制度日益成为地方政府改善居民居住环境、保障房地产市场平稳健康发展的稳定器与助推器。然而,由于其仍存在着覆盖面窄、办理提取和贷款时手续繁琐、耗时较长,以及使用率偏低等问题,最近几年,业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。“现行的《住房公积金管理条例》在规范住房公积金缴存比例、规范发放贷款等方面确实发挥了很大作用,但随着房地产市场的迅猛发展,住房公积金在某些方面确实已显现出不少问题。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时举例说,对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说,普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题。如对许多低收入者而言,虽然其长期缴纳住房公积金,但落脚到具体买房时便会发现,在享有公积金低利率贷款的同时,可能还要一次性拿出更多的首付款。以北京一套400万元的商品房来计算,按照现有35%的首付比例来说,其贷款金额需要260万元,而目前公积金最高贷款额度为120万元,也就是说,其首付至少要拿出280万元。夏磊认为,对于房价高企的一线及部分热点二线城市来说,多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续更为复杂,且耗时更长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款。可以说,在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。为了更好的保障房地产市场平稳健康发展,国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解,《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。与此同时,国务院办公厅今年3月份印发的《国务院2017年立法工作计划的通知》,也将起草修订《住房公积金管理条例》列为今年全面深化改革中的急需项目。在住房和城乡建设部部长陈政高看来,公积金条例的修订主要是为了解决三个方面的重要问题,一是从体制上保证公积金的安全,因为这是老百姓的住房钱;二是如何降低门槛让低收入家庭能够买得起房,也能租得起房;三是怎么更好地发挥公积金的作用。“虽然《住房公积金管理条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况,但却不能解决首付款的问题。”夏磊表示,由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限。这一点,并不会因为条例的修订而改变。不过在提取方面,收入者仍然可以通过租房等方式进行提取。至于在管理模式上,虽然业界一直有所讨论,但进展相对缓慢。目前全国有342个公积金中心是地方自主管理的,由于住房问题具有较强的地方属性,所以各地政策、管理模式也各不相同。如果单纯从资金管理的角度来看,肯定是中央统一管理的效率更高、安全性更有保障,但这样一来却也失去了地方管理的主动性。整体来看,考虑到路径依赖问题,地方和中央模式各有利弊,所以如何在管理模式上破题,还需进一步考量。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从管理模式上看,公积金各地独立运营导致其和人口流动等问题形成了较大的冲突,换句话说,对于一个离职的员工来说,因为工作地点变动而导致公积金的缴存、提取等都会有较大的不便。除此之外,公积金转商业贷款等方面的制度创新也需要变化,这样有助于公积金和商业贷款实现更好的衔接。“建议后续的公积金管理可以和住房储蓄金融部门实现并轨等。”严跃进告诉记者。
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  • 调控高压之下:房企拿地现“鲸吞效应”

    本报记者 王营 实习生 周圆 北京报道调控高压之下,房地产市场分化愈加明显,尤其是土地市场。中原地产研究中心统计数据显示:2017年前4月,典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿,大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是,企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看,积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。光大证券研究所的统计数据表明,经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,部分房企抓住“地产寒冬”时机大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示,企业需要生存发展,手里没地就需要拿地。2016年卖得很好,很多企业手里都没有地。房企仍积极拿地光大证券研究所的数据清晰表明,在2014年之前土地资源集中度变化相对不大,TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬,部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。光大证券分析师陈浩武表示,土地资源自2014年起集中度快速提高,在经历了约18-24个月的开发周期后,2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升,截至2017年一季度末,TOP50房企的销售份额为56.37%。在当前拿地房企中,拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。整体上,龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日,龙湖地产公布,以4.82亿元总价(人民币,下同)竞得深圳市盐田区梧桐山地块,此举标志着龙湖正式进入深圳市场,实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,规划建筑面积1.35万平方米,容积率3.5,规划用地性质为商办,折合楼面地价为35756元/平方米。截至目前,龙湖在广东已布局广州、佛山,分别有天宸原著、春江名城在售,亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖,中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性均非常高。中原地产分析师张大伟表示,截止到5月15日,25大房企拿地金额达到了5692.43亿,同比涨幅超过100%。其中有超过21家企业招拍挂拿地超过100亿。房企依然积极拿地,其中一二线热点城市占比达到了80%。城市分化明显 高价地遽减从城市角度看,土地市场分化也极为明显。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月15日,2017年以来,全国50大热点城市合计出让土地金额9199.9亿,同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%,包括武汉等27个城市土地出让金4个半月超过百亿。整体土地市场分化明显。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超过200亿。从这50大城市看,2017年来,土地规划建筑面积成交均价为2519元每平米,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但整体看,土地供应量涨幅有限,截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米,相比2016年同期的3.55亿平米,增加了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,虽然调控政策频出,但土地市场的热度依然不减。值得注意的是,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地现象有所减少。北京、武汉、南京、合肥、苏州、上海等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。5月18日下午,位于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公开拍卖。其中,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。张大伟表示,两宗地条件苛刻,全部要求100%持有土地年限时间,所以作为不能散售的物业,价值较低,出现流标与成交遇冷是自然现象。虽然流标主要原因是因为地块属性苛刻,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,18个月来北京再现流标土地。张大伟认为,从最近北京楼市调控政策看,持续不断的增加调控力度,使得特别是商办类地块,逐渐开始出现降温迹象,企业拿地开始谨慎。
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  • 房冷地热 4月中国50城地价创7年新高

    在中国多地调控从严、楼市成交大幅下滑之际,土地市场依然热度颇高。易居房地产研究院15日发布的数据显示,今年前4个月,中国50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。4月单月,尽管土地成交面积同环比均有所下滑,但成交均价创新高。该机构数据显示,4月份,50个城市土地成交均价为每平方米6450元(人民币,下同),环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,许多房企进入热点三四线城市高价拿地,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。事实上,从总体的溢价率来看,土地市场热度有下降的迹象。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。2016年,在房地产市场高烧的带动下,50个城市土地成交平均溢价率连续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。4月份,在50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。此外,佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。一线城市近月来推地力度加大,可能成为拉高地价的原因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出,一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示,今年拿地最多的25家房企,2017年以来拿地金额逾5599亿元,较去年同期上涨103%,且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。受土地市场热等因素影响,在销售连续6个月降温的同时,房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份,中国房地产开发投资同比名义增长9.3%,创两年多新高。
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  • 温和“去杠杆”将成主旋律

    上周,人民银行发布的《第一季度货币政策执行报告》中,以专栏的形式回应近日市场关注的“缩表”问题时指出,央行的资产负债表受到更为复杂因素的影响,不能简单与国外央行的“缩表”类比。中国央行的“缩表”不一定意味着收紧流动性。也就是说,中国央行缩表扩表不等于货币政策变化,缩表不等于收紧流动性,也不等于去杠杆。市场产生“误解”并非空穴来风。从高层定调“去杠杆、降泡沫、防风险”,到一行三会密集出台规定,严厉惩处某些处于灰色地带的金融行为,到一季度因季节性等因素客观发生“缩表”,完整的逻辑链不免令市场对央行货币政策转向、流动性趋紧产生联想。银监会也出面消解“市场误解”。针对近期市场反应较大,认为监管政策密集出台,用力过猛而导致市场调整,银监会审慎规制局局长肖远企12日在监管重点工作通气会上说,“我觉得可能是市场对相关政策有一些误解,或者误会,导致紧张。”肖远企强调,银监会出台政策对潜在的影响进行过充分评估,包括对经济的影响,对市场的影响,对于银行业经营行为的影响。所以在操作范围,包括一些要求的结构方面、力度方面,都有很好的把握。一行一会的上述表态,有安抚市场情绪,调整市场预期的目的,但并不等于既定的“去杠杆、降泡沫、防风险”方针发生变化。阐释政策逻辑、消除市场过度反应,本身也在防风险,而去杠杆不仅仍将继续,而且没有轻易动摇的理由。央行一季度货币政策报告中,具体数据可以佐证。一季度贷款利率比去年四季度大幅上升至5.53%,当季金融机构超储率大降至1.3%,为2011年以来的最低点,反映流动性趋于紧张。央行报告表示,一季度上调政策利率一方面属于随行就市,不宜与加息划等号,另一方面有利于去杠杆、抑制泡沫、防范风险,符合中央经济工作会议精神。下一阶段将“有机衔接监管政策出台的时机和维护流动性基本稳定的平衡”。银监会也做了类似表述:“将坚定不移地按照既定监管思路和方向,开展监管行动的同时,也充分考虑银行业风险实际,科学把握力度和节奏,稳妥有序推进。”央行货币报告里有这样一句话:“中国央行资产负债表的变化与保持银行体系流动性基本稳定可以并行不悖。”结合银监会表态,此话可以解读为,坚持“去杠杆、降泡沫、防风险”方针前提下,金融管理部门将更充分考虑市场承受力。事实上,4月份央行资产负债表已重新转为“扩表”。综合以上,想告诉市场的话应该是将会更温和地去杠杆、撇泡沫。上周四,中美宣布已经就十大贸易问题达成初步协议,涉及行业包括牛肉、天然气以及银行、跨境结算、电子支付等金融相关领域。如美国商务部长罗斯称,中美两国关系达到历史新高度,十项初步协议意味着中美两国开启了新的沟通与合作。两个体量最大的经济体达成协议,基本避免了发生贸易战的可能,对中美两国对世界经济都是一大利好。
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  • 佛山南海农地“同权同价”入市

    ( 原标题:佛山南海农地“同权同价”入市 唤醒“沉睡的集体资产”)羊城晚报讯 记者张闻报道:一方面是国有土地供不应求、地价连年上涨,一方面同样区位的农村集体土地却因产权不完善、价值无法评估导致建设“举步维艰”。这个矛盾如何破解?佛山南海区“集体经营性用地入市”试点改革探索了路径、积累了经验,初步建立城乡统一建设用地市场,集体经营性用地入市基本上做到与国有土地出让“同权同价”。“1+N” 盘活集体用地走进占地19286.7平方米的南海区大沥镇太平北海村幼儿园,最后的装修工作正进行得如火如荼。这个预计今年下半年能开业的项目,将解决周边五六个楼盘的幼儿教育配套问题。而与一般幼儿园不同的是,该项目是南海区集体经营性用地入市首宗地块站牌项目。该幼儿园的投资方——佛山市金顺隆物业投资有限公司凭借地块30年的使用权成功取得南海农商银行6800万元的抵押融资额度。这正是南海区集体经营性用地入市试点改革的一个成果缩影。2015年3月,南海区被列为全国33个农村土地制度改革试点之一,承担农村集体经营性建设用地入市改革试点任务。2016年10月,根据国家部署,同步推进农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革。据长期参与该改革试点工作的佛山市南海区国土城建和水务局副局长潘汝海介绍,改革前,集体经营性用地的流转缺乏上位法的支持,一方面集体土地抵押融资困难,投资者信心不足,银行贷款也有顾虑;另一方面,集体土地手续不完善,许多土地难以报建,集体土地的价值被严重抑制。在此情况下,南海区制定“1+N”的入市政策文件,形成相对完整的政策体系。其中,“1”是指经国土资源部批复的《广东省佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市试点实施方案》;“N”是指在《实施方案》框架下制订的一系列政策文件,包括入市管理试行办法、资产交易办法、财务管理办法、抵押融资、综合整治、产业载体等11份入市政策文件。在持续推动下,南海区农村集体经营性用地入市取得较快进展。据统计,自2015年12月首宗地块入市至今,集体经营性用地共完成入市53宗,面积约1950亩,总成交金额达53亿元。入市政策出台至今,实现抵押的集体经营性建设用地已有13宗,抵押面积约226亩,抵押金额达16亿元。创新探索 土地可整合在建立政策体系的基础上,针对南海区集体土地较分散的实际情况和集体经营性用地入市过程中出现的问题,2016年末,南海区出台政策,探索集体土地整备制度、片区综合整治模式、产业载体开发利用、公共用地预留制度、入市全程监管体系。南海区通过托管的方式,区镇两级成立土地整备中心,将符合入市条件的集体经营性建设用地进行整合,以备统一招商入市;积极探索片区综合整治,通过规划调整、地类变更等措施,对片区内土地重新划分宗地并确定产权归属;赋予产业载体项目用地及地上物业预售、分割登记、分拆销售的权利,让土地开发者可以加快资金回笼;探索公共用地预留制度,着眼城乡建设长远发展,也使得集体用地和国有建设用地“同权、同责”;探索入市全程监管体系,加大政府规范管理力度。目前,在深入推进改革过程中,南海已初步建立起城乡统一的建设用地市场,逐步实现集体建设用地与国有建设用地“同权、同价”。改革需突破的相关法律条文也得到全国人大的授权。同时,南海区通过规范入市操作流程,集体土地权能得到进一步释放,价值得到提升。
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  • 北京楼市强劲调控 中介:两个月只卖出一套房

    据新华社电自今年“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住,北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。记者日前走访发现,随着调控不断加码,政策积累效应正在显现:一些区域二手房价格开始松动,全市整体交易量明显下跌,购房者预期逐渐调整,一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店,业内预计后期市场将出现进一步降温。“两个月只卖出一套房”“门可罗雀。”位于北京南二环外的一家房地产中介门店前,中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前,小孙每天从早9点干到晚10点,马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续,一天要接打近50个电话,给电瓶车冲两次电。“这轮调控不得了,这两个月只卖出一套房,现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状:2017年4月,北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份,链家成交共计3145套,不及3月成交的四分之一。与此同时,交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示,4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米,环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分地区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。“最近周边的房子都便宜了一些,可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫告诉记者,本轮调控过后,周边中介的中介费也可以根据单子情况打折,这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。楼市变化对中介机构冲击巨大,一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。记者在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域走访发现,原有的10家链家门店已整合至5家左右;在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外,沿街的几家中介机构都已大门紧锁,一些门店门上贴出了暂停营业的告示。看房量下跌四成 买家不急于出手受访者指出,在2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。记者采访发现,受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。链家数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。一位中介人员告诉记者,随着客户的观望情绪加剧,带看成交比也下降了,平均下来带看100次成交还不到两单。“买房子就是为了住,不是倒来倒去,家里人还是建议‘一步到位’买个三居室。”去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久,他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间,“差不多到我的心理价位时再咨询,目前房源数量也开始逐渐增多。”然而,采访中,一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛告诉记者,为了不给中介开降价的口子,她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群,告知大家不要降价,“坚挺应对”。“上个月一个业主换房着急用钱,降价三十万把房卖了,被数落半天,我们其余的卖家得绷住。”张媛说。不过,少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。业界观察预期趋稳 后期市场进一步降温一些受访者指出,当下的买卖双方还在博弈过程中,除个别置换客户急售降价外,大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价回归正常,市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。记者了解到,在抑制炒房、去杠杆的同时,增加土地市场供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京在3月迎来了土地供应高峰,又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较3月多出12宗。其中,涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。“北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规,从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控,而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,3月下旬连推8宗自住房用地,并迅速在4月完成交易,实际上就是要充分发挥“自住型商品房”这一平抑北京房价的特殊工具的作用,为楼市的高热降温,为房价的上涨刹车。此外,业内人士表示,预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动,“从限制商住房,到过道学区房不能作为入学条件,再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’,政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆,扰乱房地产市场的状况。未来,随着购租并举制度逐步健全,楼市预期将更加稳定。”链接4月以来,北京市个人房贷规模持续下降据新华社电北京银监局近日公布的数据显示,北京市3月17日实施的楼市调控措施收效显著,4月以来北京市商业银行个人住房贷款发放规模持续降低。3月17日,北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。根据通知要求,北京楼市调控再度升级,实施“认房又认贷”。北京银监局调查显示,楼市新政策实施后,4月以来,北京地区商业银行个人住房贷款投放优先支持“刚需”购房需求,符合政策导向。4月第2周至第4周,北京地区商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,周均环比下降20%,其中8%共11.85亿元贷款为新政策实施后完成网签的房贷。这11.85亿元中,有9.76亿元为首次贷,占比达82%,政策落地效果明显。北京银监局联合中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门开展楼市政策落实的专项检查、调查研究等工作。目前,北京地区银行业金融机构已全部完成新政策落实第一阶段自查,联合专项检查组已正式进驻银行机构开始现场检查。
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  • 长租公寓成都市租客新选择 品牌房企竞相涉足

    杭州某房企旗下长租公寓样板房。浙江在线5月15日讯(浙江在线记者 张卉卉)3月24日,杭州发布土地新政,规定商品房开发用地如果溢价率达到70%时,可转入竞报自持比例。当开发商自持土地,传统的“卖房”变为“持房”,房企将如何消化手中的房源?这将逼迫房企去盘活手中房源,研发许多新业务,长租公寓由此应运而生。资本的力量真是强大。仿佛一夜之间,长租公寓在杭州四面开花。今年3月,杭州龙湖对外公布,长租公寓品牌冠寓首度在杭亮相,首期两个项目预计7月开业。“龙湖今年在杭的开业指标为2000间。”龙湖相关负责人表示。同时,万科杭州今年也新成立泊寓公寓管理公司,首家泊寓选址萧山,5月开业,规划中今年的开业指标是5000间。年轻租客的新“宠儿”长租公寓不是一个新名词。2016年,杭州的长租公寓突然爆发,拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等,魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。但房企对它的青睐却催生了这一事物的成熟。比普通租房更省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。早在2015年11月,杭州本土房企德信已经布局这个市场。据德信地产随寓青年社区相关负责人介绍,随寓公寓目前已遍布杭州的城东、城西、城北、城中、留下、转塘、下沙等区域。所有已开业的公寓中,位于北部软件园内的北软随寓人才公寓规模最大,整体包含218个房间和超过500平方米的公共活动区域。该项目今年4月初试营业,目前预定及出租率已达70%以上。不难看出,这是一个充满青春活力的品牌。在随寓青年社区的公众号上,记者看到了几处长租公寓的装修风格。一批90后设计师的前卫创作让它们除拥有酒店的便捷外,还具有个性化的色彩。比如北软随寓人才公寓的一处房型,钢架工艺床和仿实木家具的搭配显得十分前卫。“我们的租客都是刚从大学毕业的白领,他们喜欢这里的设计品位。但更打动他们的是,长租公寓更符合年轻人的生活习惯,有轰趴房、健身房、私人影院等多种娱乐设施。”虽然单间房价月租金比周边同类房源高100~200元,但这类租客还是选择了这里。智能人脸识别门禁系统和24小时的巡逻服务让传统出租房的治安难题迎刃而解,而且,最让租客头痛的维修难题因为24小时管家服务的存在也轻松了不少。有意思的是,和普通的酒店式公寓不同,随寓青年社区还对入住的年轻白领进行身份认证,要求大学以上学历。“接近的文化素质便于这些年轻人的交流。很多租客都特别看重这儿的公共交流空间。每隔一段时间,我们也会免费组织客户去户外旅游,一些年轻的男女还在活动中相识相恋。”也正因为这些颇有文化氛围的元素,随寓青年社区一直保持着接近100%的出租率。品牌房企竞当“房东”杭州本地,目前已有万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。万科董秘朱旭在3月7日的电话会议上表示,长租公寓会是万科今年发展的重要方向,将在核心城市展开布局。截至2016年底,作为万科旗下长租公寓品牌,泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目,已出租公寓达1.6万间,并计划在2017年发展至15万间。3月24日,在龙湖地产2017年业绩发布会上,执行董事兼首席执行官邵明晓透露,冠寓是龙湖的“主航道”业务,将集中公司的优势资源着力发展。具体来看,冠寓将聚焦北上广深四大一线城市,及重庆、成都、苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用3年时间,每年推出1万到1.5万间,第3年争取达到10亿元以上的收入规模,跻身中国长租公寓市场前列。房企涉足长租公寓,自然有自己的考虑。杭州龙湖冠寓运营负责人叶忠表示,相比传统的长租公寓运营商,房企有着三大优势:一是融资成本低,长租公寓本身盈利困难,但相对来说房企可做到较低的融资成本,盈利更可行。二是现成的品牌可直接输出。三是房企手中有更多的存量物业资源,获取房源更容易。据悉,杭州龙湖目前完成布局的共有3个项目,房源主要以轻资产为主,即以长租约租下几层或单幢物业,装修改造后再冠以品牌对外出租。“从中长期看,冠寓会逐步轻重资产并举,即加大自持物业的重资产比例,最终资产轻重比为2:8。”叶忠说。而且,冠寓还打上了“房企”烙印。据悉,冠寓产品分为3个档次,除租金外,还收取服务费。服务费包括物业费和固定服务费,由龙湖物业提供后期物业服务。盈利不多前景可期长租公寓被不少房企列为2017年的首要创新业务。房企究竟意在何处?目前,长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例,它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租金每月在1500元左右,同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出,每月居住成本超过2000元,比周边普通租赁住房要高出一些。“长租公寓的定位有点像快捷酒店,租金并不算太高,房企利润很薄。”一位业内人士表示。习惯于赚快钱的房企要想在长租公寓这块土壤长久待下去,需要的是足够的耐心。虽然万科方面没有透露目前万科泊寓的具体利润率,但据了解,经过严密测算,在覆盖掉所有成本后,目前泊寓还是盈利的。而龙湖长租公寓的毛利率据称在35%左右,虽不是特别高,但相关人士判断,通过后期精细化运营以及进一步客户细分,这个业务未来会是长期可持续的业务板块。相比传统中介租房,长租公寓的优势在于统一管理和服务。德信地产常务副总方静表示,德信在这一领域一直保持着稳健的扩张步伐,目的就是为了做深房地产相关产业链,更好更全面地为客户服务。相关数据统计,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别,因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。正因为此,进军长租公寓的房企都抱有持久战的打算:从短期来看,长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动,共享客户资源,进行联合营销,从而促进销售项目的去化。如重庆西九万科泊寓就是把公寓优先租给了重庆万科西九项目二期的潜在购房者,租金可用于购买二期房子的抵用款;从长期看,趁早“攻城掠地”,占领市场份额,成为这一行业的龙头企业,也是一个不错的选择。
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  • 国土部:若投资炒作不控制 大量供地亦难抑房价

    增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不过,中国权威人士指出,这个利器的生效需要一个前提——“控制投资炒作”。资料图:图为厦门房地产开发商正在建设中的高达64层的海景楼盘。中新社记者 张斌 摄现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”,庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上来看,土地供应满足居住是完全没问题的。但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促涨的循环。庄少勤指出,如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加了人们对房价上涨的预期。一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。不难发现,单纯增加土地供应并非抑房价的“万灵药”,增加土地供应(供给端)必须与打击投机炒作(需求端)同步发力。此前,国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。据易居房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到促进房地产市场平稳健康发展,土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场情况,对指标进行相应压减或者增加。(完)
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  • 今年谨慎投资海外地产和度假旅游地产

    信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,中国城市产业发展联盟主席陈宝存全国巡讲在广州举行,巡讲以“领先2017,把握楼市投资先机”为主题。在报告会现场,有听众表示,今年楼市将如何投资?陈宝存表示,从类型上来说,海外地产以及度假旅游地产要谨慎投资。而二手房投资收益较低,总价高的学区房也在价值上有所透支,买家不能盲目追高。从性质上来说,陈宝存建议,所有靠收租金的房产投资都可以放弃。同时,园区、新开发区不适合投资,因为配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率。
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  • 石家庄打造现代商贸物流中心城

    承接非首都功能,石家庄将全力打造为现代商贸物流中心 城市。5月10日,石家庄物流、商贸领域48个项目进京推介,总投资目标约2200亿元,最终实现签约17个,涉及金额881亿元。其中,作为非首都功能疏解的批发市场主承接地,石家庄乐城国际贸易城与北京鞋业流通商会等10家商协会签约,建立了战略合作关系。“此次推介,重点围绕承接北京主城区各类市场、扩大农副产品引进、加大两地老字号交流等领域力争有所突破。”在当天的“打造石家庄现代商贸物流中心 城市”推介会上,石家庄市相关负责人介绍。近年来,石家庄市大力发展商贸物流、电子商务、会展经济等现代商贸服务业,截至2016年年底,全市拥有各类商品交易市场714个,年成交总额1600多亿元;全市物流业增加值达到457.9亿元;公路、铁路货运量分别达到1148万吨、1742万吨,南部、正定、西北三个省级物流产业聚集区,入驻企业达到700家,主营业务收入突破507亿元。优越的物流产业优势为石家庄承接非首都功能奠定基础。国家物流标准化试点城市、信息消费试点城市、电子商务示范城市、电子商务与物流快递协同发展试点、电子商务进农村试点等一批国家级试点在石家庄落地生根。两年来,石家庄乐城国际贸易城、塔坛国际商贸城等商贸物流平台,积极承接北京批发市场功能转移和商户外迁,以北京市“大红门”、“动批”商圈为主,近2300家商户与石家庄市意向签约。近期,石家庄乐城国际贸易城1号馆即将开业,将会有更多北京商户落户石家庄。乐城国际贸易城位于石家庄市长安区西兆通镇,毗邻正定新区,项目分三期建设,其中一期建筑面积220万平方米。目前,已建成6个场馆及3座写字楼、公寓,总投资90亿元,是除义乌之外最大规模的商贸产业集群,包含乐城大红门服装城、国际名品服装城、国际皮革城、进口商品城、国际小商品城、国际名优食品城。2016年9月28日,国际皮革城投入试运营,首期入驻经营户约500户,三个月营业额达1.8亿元。推介会上,石家庄乐城国际贸易城与北京鞋业流通商会签订战略协议,双方确立互为战略合作伙伴关系,共同形成新的发展优势。除此之外,乐城国际还与北京市温州鞋革商会、中国城市物流联盟、石家庄商业联合会等10家物流商贸领域商协会签订协议,建立互利互惠关系。除了批发市场,在承接非首都功能中,石家庄还积极对接北京农产品产业。在石家庄市举办的农超对接洽谈会暨农产品展销会上,北京市新发地农产品批发市场、北京东单菜市场、京丰岳各庄批发市场、志广富庶农产品公司、顺天府超市等10余家大型农产品流通企业和超市积极参加。石家庄市北方农产品、河北家家缘等企业点对点对接北京东单菜市场、志广富庶农产品公司等企业,石家庄特色农产品摆上了北京市民的餐桌。石家庄市相关负责人说,今年,为全力打造国家现代商贸物流中心 城市,石家庄将紧密结合发展实际,以完善商贸流通体系为手段,以扩大区域服务范围为目标,加快推进对接北京非首都功能疏解。
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  • 上海将继续深化改革 计划建成现代化国际大都市

    ( 原标题:上海将继续深化改革 未来5年建成现代化国际大都市 )连日来,800多名代表认真履行职责,描绘出未来五年上海发展的壮阔蓝图,“创新之城、人文之城、生态之城”的美丽画卷令人神往,催人奋进。请听东广记者孟诚洁、胡旻珏发来的报道:《浦江奔流远 上海永向前》:站在世博中心,陆家嘴的天际线诠释着上海高度;浦江两岸成片的绿色尽显恬静和谐;就在一路之隔,央企总部大厦林立……代表们不由得感慨,距离2001年国务院批复同意《上海市城市总体规划》,首次明确“四个中心”的目标,我们拼搏奋斗,已经走过16年。而在今后5年,四个中心和社会主义现代化国际大都市就要基本建成,最后的点睛之笔,必须全力冲刺!市经济和信息化工作党委书记陆晓春代表透露,上海很快将拿出一系列政策支持实体经济,尤其是战略性新兴产业的发展:代表国家参与全球的竞争,就是要在重大核心领域有突破,而且运用到产业的方方面面。尤其像新型显示,大规模集成电路,人工智能,大数据云计算,同时重大装备制造也非常关键,这才是代表一个国家竞争力的重要体现。发展道路上,唯改革者进!国资国企作为上海发展最大的存量资源,正持续深化改革,释放制度红利。本周,上海电气66亿元优质资产注入上市公司,竞争类国企整体上市由此再下一城。上海仪电则通过并购一批民营企业,短短三、五年内在云计算、物联网领域实现弯道超车。董事长王强代表说,发展混合所有制,将更开放、更多元。现在索尼、松下,他们也在谈物联网云计算。我们必须引进技术、引进团队,与各类所有制加强合作。混合所有制尤其是民营企业家进入国企,原来习惯的东西要转型必须接受挑战。激烈竞争中,唯创新者强!一方面,要培育具有创新精神的市场主体,同时,还要从政府自身改革入手,创新管理体制,来充分激发市场活力。市市场监管工作党委书记阎祖强代表说,成立这样一个新的大口工作党委,正是上海深入推进市场监管系统体制改革,深化“放管服”的战略举措:特别是进一步规范市场经济的秩序,让市场在资源配置中起决定性作用,解决一些市场体系还不够完善、不规范,特别是有的时候,政府干预多了,有的监管还有不到位缺位,更好地有效结合起来,使市场更能够迸发活力。落实国家战略,唯改革创新者胜!无论是自贸区还是科创中心建设,一方面要抓好系统集成,另一方面要坚持问题导向补短板。中科院院士王曦代表以张江科学城建设为例:大科学装置是必要条件,但不是充分条件。怎么让一个哈佛大学教授,外国人,能够在张江热土上工作五年、三年,需要更加符合国际惯例的机制体制,需要解放思想。党代会报告中“城市始终是有温度的”这句话,深深刻在所有代表的脑海中。创新之城、人文之城、生态之城,每一个特质、每一项重点,归根到底都是为了吸引人、服务人,让生活在这座城市的人们有更多的获得感。嘉定区委书记马春雷代表说,民生工作不仅要加大投入,还要更细致、更扎实:在社会保障、就业、医疗、文化提供更多有效的高质量的供给,第二是环境的感受度,旁边的小河干不干净,生态环境。社会环境,是不是规范,安定。第三是服务的满意率,老百姓有很多需求,你能不能有及时的回应。就比如,黄浦江两岸45公里滨江岸线的贯通,消灭断点只是第一步。黄浦区委书记汤志平代表说,如何让滨江有特色、有神韵,使得市民愿意来,来了有事儿可做,还得持之以恒,精雕细琢:我们在南浦大桥下面搞了一个体育公园,羽毛球馆、篮球馆,排球馆,有条件的地方,能不能增加一些沙滩排球、轮滑,组织一些活动,软件的东西,提供老百姓有一个健身休闲、享受生态环境的地方,这就是温度、这就是情怀。实现奋斗目标,关键在党!来自中国商飞的魏应彪代表说,C919大型客机制造一线300多名班组长中,83%是党员。金山区委书记赵卫星代表说,中小河道综合整治,全区上万名党员志愿者穿上红马甲,成为护水先锋。下一步,他们将对党员和党组织加强量化考评:重点工作领域当中,都让党员站到第一线。现在正在积极探索党员先锋模范指数和党组织战斗堡垒指数,有很多量化指标,让党员形象在老百姓当中更好地生根落地。从严治党,关键是抓好领导干部这个“关键少数”。通过扎紧制度的笼子,上海驰而不息纠“四风”,以零容忍态度惩治腐败,同时,还挥出重拳治庸治懒,徐汇区纪委书记纪晓鹏代表说:在治理不作为方面,纪检监察机关我们要有作为。该工作没履职到位的,造成严重后果、造成影响的,群众反映强烈的,我们加大查处力度。攻坚克难,我们的底气在哪里? “小巷总理”梁慧丽代表脱口而出,我们来自于人民,做事依靠人民,一切为了人民。就像报告中写到的,“把人民放在心中最高位置”:处处为老百姓着想,老百姓的急难愁盼问题,我们要一项项解决,用情用心和老百姓达成一片。让居民感受到党和政府在关心居民群众。勇当排头兵,敢为先行者,肩负国家使命的上海,已经在世界大棋盘中锁定自己新的目标——令人向往的卓越的全球城市。代表们坚信,在全市200万名党员,2400万市民的共同努力下,上海有能力在各个维度树立起全新的标杆。浦江奔流远,上海永向前!以上由东广记者孟诚洁、胡旻珏报道。
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  • 李嘉诚:不会放弃地产业务 但还要继续出售物业

    综合经济通等媒体报道,5月11日,李嘉诚在出席长实地产(01113.HK,下文称“长实”或“集团”)股东会时表示,今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。但他同时称,对集团前景有信心,并不会放弃地产业务。李嘉诚还强调,无计划出售收租物业,原因是这些物业可以带来固定收入。另外,长实也正在兴建酒店商住项目。李嘉诚还透露,长实地产在适当时候会继续回购股份,强调只会买入不会卖出。他说,自己不会沽售集团股票,只会增持股份,亦可以考虑回购股份。对于目前中国香港地区地价较高的现象,李嘉诚在股东会上回应,若地价超越自己预算,便不会竞投,投地要有合理价格,没有项目是不得不做,亦要为股东利益着想。李嘉诚说,自己很喜欢香港,但香港地方少,人口也少。以零售为例,香港只有700多间店铺,但集团在国际上有更多零售店铺。他表示,英国“脱欧”对集团在当地的生意没有影响,零售表现看来亦不错,对英国前景审慎乐观。此外,李嘉诚还在股东会上指出,参与飞机租赁业务、与长江基建(01038.HK)投资澳洲基建业务也是长实地产拓展固定收入的部署。长江实业曾在今年1月16日的公告中透露,因香港物业市场“土地价格偏高而构成风险”,长江实业将“开拓新业务”以“平衡现金流因地产物业发展周期性影响”。当日,李嘉诚旗下长江实业与长江基建集团、长和(00001.HK)及电能实业(00006.HK)联合公布,收购澳大利亚电力分销商和管道运营商Duet集团,代价约合424.48亿港元,以求开拓澳大利亚的基建、能源业务。2月,长实地产旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表,给出最高7折的优惠。价格表中列明,买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。长实地产执行董事赵国雄表示,此次推出优惠的目的,是迎合市场需求,代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。
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  • 资金面趋紧房地产降温

    楼市资金面开始趋紧。据相关统计,4月全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%,自1月以来已连续4个月上升,房贷优惠利率折扣调减。4月份,全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣调减,占比22.89%。春节后楼市上升的“领头羊”北京(楼盘)、广州(楼盘),“五一”后已将首套房贷最低利率上调至基准利率,北京二套房贷则执行基准利率上浮20%。除利率提升外,资金进入楼市的体量也开始被限制,这主要是基于居民杠杆率快速攀升的担忧。此外,影子融资(如同业和理财)快速扩张,往往以非标融资的形式助推楼市繁荣和泡沫化。房地产整体杠杆率飞速攀升,这是2016年以来热点城市地产繁荣、房价暴涨、资产泡沫不断膨胀的重要原因。因此,今年新增房贷额度会压缩。根据海通证券(600837,股吧)测算,今年居民房贷投放量在4万亿元左右,要比2016年下降50%。2016年,居民房贷占新增贷款的比例从2015年的30%提升到45%,9家上市银行居民房贷占新增贷款的比例达到59%,四大国有银行全部超过60%,其中农行占比高达78.6%。2016年中期业绩会上,各上市银行纷纷表态,将低风险的居民房贷作为未来业务拓展的方向。今年一季度,新增居民中长期贷款(1.46万亿元)同比增长32.7%,占同期商品房销售额的比例为60%,再创历史新高。近期,人民银行和银监会相继表态,要合理控制房地产融资业务增速。同时,3月份以来,50多个城市出台或强化了以限购、限贷、限价、限售为主要内容的紧缩性调控政策。预计二季度以后,居民房贷投放规模、节奏都会放缓。更为重要的是,金融机构“去杠杆”进程已开启,对楼市资金面的影响很大。过去短短一个月时间内,银监会发布多项政策规范,强化现有银行监管政策,并针对银行间同业业务和理财等业务监管,出台了更具操作性和明确的细则。在负债端,监管新规将同业和理财纳入流动性风险管理,并严格贯彻同业负债不高于总负债三分之一的规定;在资产端,坚持“穿透式监管”,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆,并借助券商资管、基金子公司等通道,绕开监管为地产项目和融资平台违规输血。同时,结合近期对银行全面落实MPA考核,要求对同业和理财对接的资产足额计提资本和拨备。因此,同业和理财规模必然会下降。规模紧缩叠加春节后货币市场利率中枢抬升,银行融资成本开始全面走高。据瑞银证券统计,2016年以来,10年期国债和3A级企业债收益率分别上升80和160个基点。而且,当前40%的新增信贷定价,要间接挂钩货币市场利率和国债利率,而非基准贷款利率(2009年这一比例仅为19%)。尽管居民房贷安全边际较高,但收益率较低,融资成本抬升必然拉高房贷利率。这是今年以来,首套房贷款利率连续4个月上升的原因。同时,金融机构“去杠杆”也将影响房地产开发项目融资。去年以来的楼市调控,无论对于开发商拿地,还是项目开发、投资购房,国家及地方文件都规定,不得利用非标准化的场外融资,如资管计划配资、私募融资、首付贷或P2P融资等渠道。但是,银行突破这一限制的做法,就是将拿地、开发项目和大宗物业投资包装成非银行金融机构的资产,从而去掉地产马甲,然后借助通道对接同业和理财等非标融资。笔者所在的深圳(楼盘),房价高企的背景下,周期长、风险大、拆迁成本高的旧改项目,很多吸纳私募资金分散风险,而私募资金往往来源于银行理财或同业资金。此轮金融监管,除了“去杠杆”、缩减银行资产负债表、非标融资接受负债约束、非标资产纳入资本金约束外,还要打击各类通道(比如券商资管、基金子公司),这对于近年来高价拿地、参与房地产开发、大宗物业投资背后的杠杆资金冲击非常大。无论是融资规模还是融资成本,都将开启紧缩进程。资金面或将进入新一轮紧缩期,无论广义货币(M2)还是信贷投放,其增速都开始下降。M2增速已从2014年的14%回落到目前的10.5%,居民房贷余额增速也开始回落。同时,春节后的新一轮楼市调控全面“落地”,调控不仅覆盖一二三四线城市,且限制性措施的力度达到历史之最,限制范围也从住宅扩展到“类住宅”,中心城区扩展到外围,并且启动此前从未有过的“限售”。资金面紧缩的配合下,此轮调控将冻结一大批需求,楼市或将结束2014年以来的上升期。刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。根据中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%和34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。以北京为例,在40天内发布了13项调控政策,5月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份,更代表市场的二手房成交触顶回落,当月北京二手住房成交16902套,环比和同比分别下降35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表意义,近期热点城市相继跟进北京调控,预示着热点楼市未来或将触顶回落。
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  • 专家称市场利率难现快速向上

    (原标题:央行延续调控“姿势”保持流动性基本稳定 专家称市场利率难现快速向上)5月5日至9日之间的3个交易日,央行未开展公开市场操作。5月10日,央行开展了1100亿元逆回购操作,其中7天期、14天期、28天期分别为900亿元、100亿元和100亿元。“央行此举基本属于意料之中。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示,由于在7天前央行运用大量逆回购对冲了市场中期借贷便利(MLF)到期未续作可能带来的冲击,使得10日有近2000亿元逆回购到期。10日,央行发放了不足500亿元的抵押补充贷款(PSL),部分对冲了市场逆回购工具的到期,资金部分回笼。银行间市场的表现维持了近一段时间以来的相对平静。交易所市场资金面方面,交银交易所流动性压力实时监测系统显示的交易所市场加权利率午后2点时仅为2.86%,处于近一段时间以来相对低位的水平。陈冀表示,央行10日的操作对于对冲前期工具到期冲击具有较为显著的积极作用,也延续了货币当局维持市场流动性基本稳定的调控思路。按照当前央行调控“姿势”推断,下一次规模较大的逆回购操作可能在中下旬交接时点附近。在金融去杠杆的背景下,此前一系列已经出台或正在酝酿的监管政策造成了一定的市场猜测和预期,叠加季末考核等因素给市场流动性带来了压力。进入二季度以来,在央行连续暂停逆回购多日后,银行间市场整体加权利率曾一度接近3.5%。然而,从交银银行间流动性指数(IBLI)观测来看,二季度以来峰值仅为21.66,远低于今年一季度的峰值129.45的水平。IBLI指数的波动率方面,一季度的52.7明显高于二季度以来的34.7。“这也说明二季度以来,市场流动性压力的起伏较一季度已经存在较大幅度的改善,市场流动性在货币当局各种工具综合运用下,正朝着更加稳定的方向演变和发展。”陈冀说。陈冀表示,从近期市场的表现来看,过度的市场预期以及过快的调整,给市场带来的流动性超调压力已经有所缓和。不过,这并不意味着“金融去杠杆”、资金“脱虚向实”导向告一段落,可能只是市场步伐赶超了监管步伐后短时期呈现出的缓冲。事实上,为应对监管的趋严和对未来同业等业务更加规范的要求,还有较多金融机构的资产负债业务配置需要进一步调整,往往调整初期对于市场的影响也是较大的,随后则逐渐趋缓。市场利率方面,10日隔夜Shibor涨0.71个bp(基点)报2.8270%;7天期Shibor涨0.67个bp报2.9300%;14天期涨0.53个bp报3.3805%;1个月期涨0.22个bp报4.0463%。陈冀表示,市场利率小幅上移的趋势不变,不过,短期内快速向上突破的可能性不大。从累计IBLI指数近3个月的走势来看,虽整体有上移趋势,但仍处于流动性压力“正常”和“较强”之间的通道内上下起伏,并未出现流动性明显趋紧甚至发生流动性风险的端倪,这也是多项金融业务监管趋严后,央行综合调控的结果。“未来的监管政策变化与货币当局的流动性调控仍会相辅相成,既考量政策出台对市场可能形成的冲击、防范局部流动性风险诱发系统性风险,又使得金融监管不断向前推进,打造更加稳健支持实体经济的金融体系。”陈冀表示,在金融去杠杆和资金“脱虚向实”过程中,部分非银机构缩表以及银行业机构增速放缓,市场资金价格逐渐小幅上行,都属转换行情中的正常市场现象。然而,过快去杠杆或监管加强则可能使得短期市场利率向上突破,这既是流动性压力的表现,也可能是局部机构发生流动性风险的爆发点,为金融业的稳健发展带来新的问题,这显然不是监管层的初衷。记者从监管人士处获悉,央行近期正在召集“一行三会”加强监管政策的沟通协调、统筹推进。因此,陈冀预计,市场流动性的未来趋势在很大概率上仍是保持基本稳定,不排除个别时点有所趋紧。市场利率在本轮金融去杠杆的过程中维持小幅上移态势,短期银行间市场整体加权利率突破3.7%甚至4.0%的概率较小。
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  • 房地产市场长效机制正在制定

    近期召开的中共中央政治局会议,预示着“长效机制”或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。4月25日,中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字,却引发舆论强烈关注。这次提出房地产长效机制,距离2016年中央经济工作会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”,仅过去4个月。那么,这次提出的房地产长效机制与上次及之前提出的有没有不同?长效机制包括哪些内容?长效机制已进入加速推进阶段此次政治局会议在谈到房地产市场时提出,“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”,措辞发生了微妙变化。这次中央对于长效机制的提法用的是“加快形成”4个字。而在去年12月中央经济工作会议上的措辞还是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”;2017年的政府工作报告也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。从“加快研究建立”到“加快建立和完善”,再到“加快形成”,措辞的变化反映出政府目前对于房地产长效机制的建立已是箭在弦上。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时表示,新的措辞反映出国家对于建立长效机制正在加速推进过程中。事实上,较早前的4月18日,国家发改委副主任宁吉喆接受媒体采访时就说,目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。至于何时推出,官方还没有明确时间表,但是在操作层面,还有更现实的问题。顾云昌向《中国经济周刊》记者表示,房地产长效机制真正建立起来,不是一两年的事情。完全建立起来,有可能需要5年,甚至10年。“因为‘形成’需要一些政策慢慢落地和完善,还有一些政策需要立法,而立法需要一个过程,比如对持有环节征收房地产税,虽然呼吁了多年,但到现在还没推出。再加上土地制度改革也不是容易的事情,所以,长效机制的建立乃至推出来还需要时间。”显然,建立房地产市场长效机制,牵一发而动全身,不仅涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,还要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革,说长效机制真正建立仍需时间并不为过。“长效机制”久拖未决记者注意到,官方最近3次提到长效机制的时间节点分别是2010年、2013年和2016年,都是在楼市大涨的年份。于是,给人的感觉是,在临时性调控政策无法起效时,自然就会想到长效机制。事实上,“长效机制”这一概念早已有之,但是真正上升到国家层面是近六七年的事。2010年,时任国务院总理温家宝在达沃斯论坛上表示,“加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制。”此后,国务院发展研究中心在2013年召开过一场名为“建立房地产市场健康发展长效机制建议”的课题报告评估会。据知情者透露,由于难度颇大,最终并没有给出明确的出台时间。顾云昌回忆,大约在五六年前,国家有关部门针对长效机制问题联合研讨并初步制定出了一个草案,但是由于种种原因,到现在还没有形成一个真正的长效机制文件。“我认为其中一个重要原因就是房地产是有周期表现的。”在顾云昌看来,房地产市场有一个明显的周期规律,即3年左右一个周期。2016年房价进入一个高涨期,到目前为止,还在不断出台有关房地产调控政策。但是,这些针对房地产市场的调控往往是应急之需。当房地产市场出现滑坡时,比如2011年以后,房地产需要升温,于是政府出台相对宽松的货币政策,鼓励老百姓买房,让市场回暖。而一旦房地产市场过热、房价上涨过快,马上又需要降温。此时,政府往往采取紧缩性货币政策,甚至于不惜采取各种行政手段。于是,我们看到,近年来我国的房地产调控始终没有间断过,已经从原来的两限——限购限贷,到现在的四限——限购、限贷、限价、限售。这些政策采取的都是行政性调控手段。但采取行政性调控方式毕竟是一种短期行为,一种临时性举措。目前一二线城市房价过高,或许到了2017年下半年,甚至2018年,房地产市场又开始陷入低迷,这都有可能。于是,随着市场的波动,政府又会不断出台新政策,周而复始。“所以,我总说‘房地产市场调控,总在路上’。因此,为了房地产能够平稳健康发展,建立房地产市场的长效机制已经刻不容缓。”顾云昌说。长效机制包括哪些内容4月25日的政治局会议给了地产业一个新的信号:楼市调控政策还有更狠的大招要出炉。这个判断并非空穴来风。4月中旬,国务院批转国家发改委《关于2017年深化经济体制改革重点工作意见的通知》强调,要健全购租并举的住房制度,加快培育和发展住房租赁市场,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。跟短期调控不同,很明显,建立长效机制的目的是形成长期效果。但是,房地产长效机制将包含哪些内容?业内人士众说纷纭。联讯证券董事总经理李奇霖、联讯证券研究院宏观组张德礼认为,长效机制的内容可能包括人地挂钩、动态调整土地供应、棚改货币化安置。易居研究院智库中心研究总监严跃进、交行金融研究中心高级研究员夏丹则指出,该机制内容或涉及房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则。在顾云昌看来,房地产长效机制主要包括税收体制改革、土地制度改革、金融体系改革,以及房地产市场本身的组织架构改革等几个方面,土地、税收、金融和房地产市场这几个方面综合发挥作用,才能够改变房价忽高忽低、过热过冷的情况。“这才是真正的长效机制。实际上房地产的长效机制就是供给侧结构性改革。”由于“长效机制”的说法由来已久,给人的感觉是一落到实处就一次次“打了水漂”,于是,国家只能围绕“限贷、限购”等短期调控措施来治理居高不下的房价。然而,这次国家对“长效机制”的重视程度史无前例,虽然中央政治局会议只用了一句话来阐述,但传递出的信息却足够强大,预计未来相关配套政策也将推出。这次,“长效机制”或许不再落空。在顾云昌看来,建立长效机制有两个既定目标:首先,要促进房地产市场真正平稳健康发展。“要通过长效机制来控制房地产市场过热或者过冷,特别是过热。”其次,建立长效机制是真正推进“住有所居”。“从老百姓居住的角度,要推进住有所居。每个人都能享有适当的住房。”47 2016 年6 月14 日,北京一商住楼盘即将限购的传闻在网上传开,不少商住项目连夜加推售房。2016年6月14日,北京一商住楼盘即将限购的传闻在网上传开,不少商住项目连夜加推售房。《住房法》 或将解决农民工住房问题“住有所居”的重要性不可言喻。居民住房水平不仅是反映一个国家或地区经济社会发展水平和居民生活水平的重要标志,而且对于改善民生,促进社会和谐稳定以及带动经济增长都有重要意义。正因如此,保障公民“住有所居”是许多发达国家和一些发展中国家政府公共政策的重要目标和主要着力点。但是,实现“住有所居”面临的困难也不小。1998年我国住房制度全面改革以来,居民居住条件显著改善,也促进了经济较快增长。但在住房市场发展过程中也出现了一些诸如房价上涨过快、市场秩序混乱、住房保障不足等新问题,这些问题暴露出我国住房法律体系建设滞后和法律规范的严重缺失。于是,让住房回归居住属性,在加强住房政策顶层设计的背景下,加快我国住房市场的法律体系建设成为关键。顾云昌呼吁尽快修订《房地产管理法》,出台《住房法》:“《房地产管理法》是上世纪90年代制定的,有很多不合适的条款需要进一步修改;与此同时,深化住房制度改革,把《住房法》建立起来,保障所有的城市居民都能实现住有所居。”据顾云昌回忆,制定《住房法》的想法早在20多年前就有人提过,大概在十几年前,原建设部牵头起草《住房法》,这在当时也是原建设部的主要任务之一。但是后来这项工作又停止了,“没有人再弄,顾不上或者还没有想好,都有可能。”最新的消息是,《住房法》或将提上日程。记者注意到,去年12月22日,新华社发布的《从中央经济工作会议看明年房地产市场新动向》的文章中首次提到了《住房法》。新华社援引中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的话称,促进我国房地产稳定健康发展,关键是建立一套长效的让房地产利润平均化的市场调节机制与政府调控机制。未来要在调整我国住房发展内涵和住房发展定位的基础上,推动《住房法》的制定和出台,推进“让老百姓买得起”的住房政策的法制化。尤其在去年底的中央经济工作会议给楼市定下了“平稳健康”发展的主基调,提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,《住房法》出台显得尤为必要。因为从国际经验看,许多国家在解决住房问题方面都建立了完善的法律,通过法律稳固和规范涉及住房相关制度,调节和处理好住房相关主体的利益关系。“出台《住房法》的重点,就是要使每个家庭都有房子住,给老百姓住房提供保障。重点是给农民工等新市民解决住房问题,这个问题在过去是没有过的。”顾云昌说。不过,《住房法》因为涉及到法律制定,只有进入了人大立法才有机会推出,因此,对于《住房法》制定以及推出的时间表,从目前来看,或许还遥遥无期。房地产长效机制的建立过程2010年时任国务院总理温家宝在达沃斯论坛上表示,“加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制。”此后,国家发改委受命牵头研究相关制度,住建部、国土部、财政部等部门随后也加入。2013年“长效机制”被写入政府工作报告,具体表述为“抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制”。2014年3月中共中央、国务院出台的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中提到,“调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,共同构建房地产市场调控长效机制。”2016年12月9日中央政治局会议提出,2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。2015年4月30日中央政治局会议上提出,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。2016年12月中央经济工作会议上,对于房地产市场做出了明确表态,其中包括“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”。2017年4月25日中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
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  • 融资难度大涨 房企半年内将遇“钱荒”

    从去年“9·30”新政之后,曾经火爆的公司债一时呈现断崖式下跌的趋势。加之中期借贷便利(MLF)利率和常备借贷便利(SLF)利率双双上调,国内的“加息预期”令企业倍感融资压力。同时,美元进入加息周期,导致美债利率上行,国内企业要以更高的息票利率在海外融资。业内人士分析,一旦调控持续深入,开发商回款周期拉长,等待企业的“钱荒”已为时不远。廉价资金消失宽松的货币政策已然收紧,发债功能几乎失去作用。统计显示,2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿元,延续了去年四季度以来的低迷状态。甚至相比2016年1-4月同期的5068亿元,下调幅度达到78%。房企的融资难度正在大幅上升。而在2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录。资料显示,2016年,房企合计全年融资额度达到11376.7亿元,这也是历史首次突破1万亿元。统计显示,去年“9·30”新政以后,房企的债券融资难度明显加大。去年底出台房地产公司债审核新政后,房企发债的门槛更是大幅提高,发行规模锐减。统计显示,去年7-9月,房企每月的债券发行规模均在千亿元以上。到了2016年10月,开发商发行公司债规模为684.8亿元,而到了去年11月则骤降到288.3亿元,这一数字在2017年1月和2月降到历史最低点,分别为80亿元和132亿元。今年首季度债券融资持续低迷,2017年1月达到一年来的最低点,仅80.07亿元。公司债发行难度越来越大。据不完全统计,今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债,涉及金额超过百亿元。不仅仅如此,从趋势看,房企融资的总量在减少的同时,资金价格上行已经成为趋势。去年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间,整体看,相比去年9月前4%均有所上行,而4月来目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。中原地产首席分析师张大伟表示,2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源,最近两个月发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。实际上,过去两年发债是房企最大、最廉价的资金来源,但目前发债已基本失去其功能。调控背景下,房企必须寻找其他融资渠道,加快销售回笼资金也成为必要的措施。四面楚歌的“钱途”除了公司债外,开发商其他融资渠道也日渐趋紧。有迹象表明,房地产开发贷也开始明显收紧,贷款额度相比去年同期增速明显下降。北京市银监局更是表态,严格监控银行理财资金违规流向房地产。北京某银行人士表示,理财产品属于表外业务,以往监管不严格,导致资金流向房地产行业,这些都成为潜规则。但今年一季度以来,银监会明显强化了监管力度,将理财产品纳入表内,因此房地产行业已经不可能很容易地间接获取资金。事实上,面对政策收紧,开发商们也在不断寻求其他渠道融资,包括信托、基金等渠道都是企业关注对象。但信托产品的利率也在上涨。据不完全统计,目前利率比年初上调了1-2个百分点。除此之外,人民币贬值对房地产市场的利空将加大在内地融资渠道收窄的情况,海外融资难度越来越大。截至2017年3月初,内地房企年内共发行海外债券13只,累计金额达46.4亿美元,比2015年同期多出一倍。今年一季度,龙湖、恒大、融创等多家大型房企均进行了海外融资。但海外融资使企业外币借款占比升高,可能会带来汇兑损失的风险。实际上以往几年,受人民币贬值影响,不止一家开发企业产生较大额度的汇兑损失。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前海外融资的利率维持在高位,因此开发商通过海外融资在企业融资渠道中占比还不算太大。一般开发商会通过海外融资来救急,如拿了高价地后,通过海外融资弥补短期资金不足,但美元进入加息周期,导致美债利率上行,面对更高的息票利率,开发商要警惕偿债压力。“巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。前期拿了较多土地的企业,杠杆过高对后续开发来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题。”张大伟表示。负债驱动扩张融资渠道收紧的同时,行业负债率的上升也值得警惕。据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元,增长幅度达25.93%。该数椐表明,截至2016年底,A股平均每家上市房企负债高达362亿元。此外,2016年,136家上市房企的平均资产负债率为77.26%,去年则为76.55%,同比略有增幅。其中,有32家资产负债率超过80%红线,占比接近24%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家,占比超过33%。共有12家企业超过1000亿元的负债。其中,万科、 绿地、保利负债分别为6689.97亿元、6556.62亿元和3498.95亿元。统计显示,万科A资产负债率为80.54%,同比上涨近3个百分点。但关注的是,地产行业有息负债出现上升。截至2016年底,136家上市房企带息负债总额为2.2万亿元,而2015年同期为1.83万亿元,占当年负债总额的比重分别为45%和47%。“以负债驱动扩张在当前地产行业已屡见不鲜。”一位楼市专家指出,近两年,房企快速扩张,主要是高杠杆模式运营带来的结果。然而调控持续高压下,企业一旦高周转能力下降,偿债能力将大打折扣。“当前房企在2016年融资宽松时期替换了部分高成本资金,当下房企资金链暂时还算宽裕,但如果调控持续,房企的压力将越来越大。”张大伟分析,整体来看,企业各个融资渠道要么收紧,要么门槛提高,房企资金压力已呈上升趋势。当前全国已经有55个城市出台了超过160多次调控政策,城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售,这对拿了较多土地的企业而言压力更大,杠杆过高对后续开发成本会形成叠加。对房企来说,未来6-9个月很可能会面临“钱荒”的窘境,加快销售回笼资金已是当务之急。
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  • 楼市调控政策加码 房地产市场明显降温

    (原标题:楼市调控加码:海口颁布限购细则 武汉出台装修房指导价)在限购、限贷、限售等调控政策背景下,房地产市场明显降温,但楼市的调控政策依然在层层加码。昨日,海口出台限购细则,从严界定购房资格;武汉更是率先出台装修房指导价,严控开发商变相涨价。调控余震不断,市场开始进入调整期。从3月份一二线城市掀起调控潮开始,多座城市网签成交量走低,调控效果显现。中原地产监测的40个城市数据显示,上周二手住宅成交量大幅下降,环比下降31%,较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出现大幅下滑。其中,北京、青岛、厦门下降幅度最大,分别为60%、56%和48%。市场整体降温,并未阻止相关部门调控的决心,多地不断出台新政,不给房价“抬头”机会。武汉此前严格实施住房预售许可,新开楼盘一律不许涨价,但有开发商在装修上玩花样,导致价格虚高。昨日,武汉要求对全装修住房实施分段限价,如“预售备案单价不超过1万元的,全装修价格不高于2000元/平方米,预售备案单价3万元以上的,全装修价格不高于5000元/平方米”。当日,海口也颁布了限购实施细则,进一步明确了限购范围,将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。事实上,进入5月以来,房地产调控政策丝毫没有松懈,北京、上海、重庆、成都、郑州、无锡、芜湖等地均出台了相关政策。如5月4日,上海明确要求,新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。“从2016年9月30日开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。与以往的调控相比,这一轮调控加入了限售政策,并且首次涉及商住物业。”中原地产首席分析师张大伟表示,从抑制投机投资角度看,更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中,“预计后续二线城市的调控将全面升级到‘限购+限贷+限价+限售’的四限时代。”■新闻链接一线城市全部上调房贷利率限购、限售等强干预政策尚在消化中,银行也开始主动收紧“钱袋子”,使得过去靠资金推动的楼市猛然失血。目前,北上广深四大一线城市已经全部上调房贷利率。其中,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比达22.89%。其中,提供9折以下优惠利率的银行有42家,较上月减少66家,下降61%。同时,有12家银行停贷。
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  • 杭州二手房市场戴上规范化“紧箍咒”

    ( 原标题:今年一季度,杭州市区二手住宅成交量首次超过一手住宅;杭州打造透明二手房市场,经纪人管理服务平台、二手房交易监管服务平台上线——杭州迈入存量房时代 二手房市场戴上规范化“紧箍咒”)一手住宅成交28525套,二手住宅成交29242套!近日,杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,2017年第一季度,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)签约房源中,二手住宅成交量首次超过一手住宅。这意味着,杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。今年一季度杭州二手住宅成交量首超新房一个城市是否进入存量房时代,最简单的判定标准,就是二手房交易量是否超过新房。杭州商品房市场发展至今,由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因,楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面。但过去两年,在去库存的影响下,杭州可售新房数量下滑明显,加上新推地块的预售证审批要求提高,导致新房从拿地到入市的供应周期在变长。自2015年起,杭州市二手房成交量明显增加,此现象在主城区尤其明显。杭州市住保房管局市场处的数据显示,2015年杭州主城区二手住宅成交43794套,超过同年新建商品住宅的43679套,实现了逆转。到了2016年,主城区二手住宅成交量爆发,共计成交69580套,比新建商品住宅的成交多出17814套,主城区率先进入存量房时代。2016年3月1日,杭州市区(含余杭、萧山、大江东、富阳)新房成交441套,但二手房成交有445套,这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房。今年一季度,官方数据显示,杭州市二手住宅成交29242套,高于同一时期商品住宅成交的28525套。杭州市住保房管局副局长冯晶在二手房交易监管服务平台发布会上指出,2017年第一季度,二手住房成交套数首次超过新建商品住房,这标志杭州楼市正式进入存量房时代。在“野蛮生长”的时代二手房交易纠纷多相比新房市场的规范,二手房交易过去一直存在许多问题,当市场容量不大的时候,二手房市场处于“野蛮生长”的阶段。二手房的整个交易过程复杂、繁琐,不了解内里的“门道”很容易引发纠纷:虚假房源是二手房交易的一大弊病,网上看到新挂出的低价房源,电话打过去一问被告知房子已经被买走;定金都交了,却发现房子已被抵押;因为中介佣金跳单,两家中介公司的经纪人大打出手;手机号码被倒卖,每天接到N个中介电话,不胜其烦……由于这种种弊病,以及糟糕的体验感,令很多人对二手房中介这个行业及其从业人员的信任感不强,所以不少购房者为了保险,宁可花高价购买新房,也不愿意在二手房市场中淘一套性价比高的房源。二手房中介行业的从业人员也良莠不齐,流动性极大。在房产经纪人圈子里流传着一句话,二手房经纪人能干一手房经纪人的活,但一手房经纪人要想转变为二手房经纪人,并不容易。“二手房经纪人对专业水平要求比较高。”房多多杭州分公司交易中心负责人告诉记者,二手房从房东挂牌、寻找买家、谈妥交易、房产过户等一系列流程,很考验经纪人的专业水平及信誉度。目前杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)经过报批的中介机构共有380个,门店数1265家,共有18949名从业人员,交易过程产生纠纷,自然少不了。杭州市住房保障和房产管理局网站显示的投诉经纪行业的纠纷,近三个月就有62宗,这还是去年11月1日经纪管理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。当存量房时代来临,二手房交易量超过新房,对二手房市场的规范必不可少。解决痛点,打造透明二手房市场杭州走在了全国先列在二手房市场的监管上,杭州一直走在全国前列。2016年11月1日,杭州市房地产经纪行业管理服务平台上线,半年左右时间完成了对杭州市区90%以上的中介机构及经纪人的管理,覆盖当中每笔二手房交易,并对每笔交易的评价率和满意率进行排名公示。5月4日,二手房交易监管服务平台(房产交易网)推出。“房产交易网”通俗点说类似于2004年上线的透明售房网,是房管局旗下针对二手房交易设立的网站,借鉴互联网消费模式,解决传统房产中介行业虚假房源、产权不明、看房辛苦三大痛点,打造透明二手房市场。一套二手房如果网上合同已经签订,那么在网站上房源就会自动下架;购房者与房东签订纸质《杭州市房屋转让合同》,其他有意向购房者能及时知道房源是否有效,避免一房多卖;被查封、产权有疑问的房源,不但不能上线挂牌,即便中途被查封,交易也能及时终止;若是房源挂牌后不想卖但中介不配合的,也可以去相关证明窗口直接撤销房源,待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。“去年11月1日,经纪人管理服务平台上线是二手房市场监管第一步,通过给经纪人打分的形式,约束了经纪人一些不正当行为。”杭州市房产交易产权登记管理中心副主任蒋益锋告诉记者,5月4日上线的杭州市二手房交易监管服务平台(房产交易网)是第二步,针对市场常见的虚假房源、一房多卖、产权存疑等弊端,从源头上进行控制。房产交易网上线仅5天时间,已有近16000套房源完成审核并挂牌。“为了让中介公司有时间梳理房源,给了他们一个月的调整适应期。等6月4日之后,所有符合资格出售的二手房,购房者在房产交易网上都能看到,信息更加透明。”蒋益锋说,从概念提出到落地也就一年多时间,目前两步走都在顺利进行,未来看情况,不排除还会有进一步动作完善二手房交易的监管。早已进入存量房时代的上海,二手房交易过程产生的资金就受到官方监管,买家将房款打到指定的监管账户,在未完成房产交易过户前,可确保这笔资金的安全性。但在杭州二手房市场,资金监管账户是中介自行选择银行开设账户,报房管部门备案。若是遇到不规范的中介公司,那么购房者还是会存在一定的资金风险。接下去,这有可能也纳入监管。“去年年底我们已经在做相关的工作,房东售房的委托协议、真实房源上架、经纪人评价体系等,目前进展还是很顺利的。”豪世华邦营销总监刘辉说,监管服务平台的上线,建立了公信力强的真房源发布平台,可以有效监管房源真假,也能让中介公司更注重服务及员工形象,有助于未来行业的发展。随着杭州市区存量房时代的到来,监管及时跟上,不仅能更多保障购房者及房东的权益,还引导了整个行业朝着健康的方向发展。
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  • 国土部 “耕地跨省占补”办法正在起草

    中央出台相关文件之后,国土部门正在抓紧制定补充耕地国家统筹政策的具体实施办法。近日,国土资源部副部长曹卫星就《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》(下称《意见》)的贯彻落实情况赴浙江开展调研。关于改进耕地占补平衡,曹卫星强调,落实占补平衡要算好大账,以县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充。对于资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省份,由于实施国家重大建设项目造成的补充耕地缺口,要理性、务实、规范、实事求是地做好补充耕地的国家统筹。国土部会同财政部等相关部门正在研究起草耕地后备资源匮乏省份补充耕地国家统筹管理办法等相关配套制度,下一步将征求地方意见,共同推动《意见》落实。今年1月23日,《意见》下发,在跨省占补平衡方面提出探索补充耕地国家统筹。我国之所以要实行耕地占补平衡政策,保护耕地是根本目的。官方数据显示,截至2015年年底,全国31个省(区、市)耕地总面积为20.25亿亩,与2014年底相比,全国耕地净减少89.2万亩。我国耕地面积的减少,建设占用是最大原因。如2011年减少的532.7万亩耕地中,建设占用耕地485万亩,占比为91%。国土部数据称,“十二五”期间,建设占用耕地1710万亩,补充耕地2561万亩,补充耕地中有1415万亩建成高标准农田,落实了占一补一、质量有提升。近年来,占补平衡政策在实际操作过程出现不少新问题。如地方时常占优补劣,占多补少,甚至有地方在占用城郊优质的耕地资源后,将山上的土地“开发”成耕地资源,用来完成占补平衡指标。此外,实行占补平衡要求地方拥有一定的耕地后备资源,这样占用之后才有能力去补。但我国东部沿海、辖区面积较小的直辖市和个别省份,耕地后备资源已近枯竭,落实耕地占补平衡困难,个别省市出现了难以足额落实耕地占补平衡的情况。国土部地籍管司副司长冯文利近日曾表示,汇总结果显示,全国耕地后备资源总面积8029.15万亩。从区域分布看,耕地后备资源主要集中在中西部经济欠发达地区,其中新疆、黑龙江、河南、云南、甘肃等5个省份后备资源面积占到全国近一半,而经济发展较快的东部11个省份之和仅占到全国15.4%。此外,集中连片耕地后备资源集中在新疆(不含南疆)、黑龙江、吉林、甘肃和河南等5个省份,占69.6%。而东部11个省份之和仅占全国集中连片面积的11.0%。“这反映出,经过多年持续开发利用,经济发展快的地区后备资源稀缺甚至枯竭,在省域内实现占补平衡越来越难。”冯文利说。除了缺少后备资源,经济发达地区近年来补充耕地成本也越来越高。统计数据显示,北京市2011年至2013年共补充耕地4.17万亩,亩均成本3年增长了一倍多;天津市2009年至2013年共补充耕地30.02万亩,亩均成本5年增长了2.5倍。东部耕地后备资源近乎枯竭,这种现状也逼迫耕地占补平衡政策作出应对,跨省统筹成为一种“大势所趋”。目前来看,通过国家统筹的方式来实现跨省占补平衡有望成为现实,但这也会提高监管难度。一位土地专家在接受第一财经记者采访时表示,目前政府在耕地占补平衡问题上的制度建设和监管力度都在加强,对操作环节上的要求非常严格。第一财经记者获悉,国土督察部门正在谋划加强耕地保护和改进占补平衡专项督察。
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小易探盘

  • 承蒙厚爱 感谢嘉兴——荣盛香韵名苑洋房盛大开盘

    售楼处开放仅50余天,荣盛香韵名苑首次开盘推出227套洋房,平均每32秒成交一套,劲销禾城,共同见证“荣盛速度”!荣盛香韵名苑不负众望,自去年荣盛发展在嘉兴一举拿下4块宝地,半年间已成就嘉兴红盘!震撼的销售速度,不菲的销售成绩,都离不开嘉兴人民的厚爱!纯真洋房 不负厚望6月24日,原定于下午14点开始的荣盛香韵名苑开盘盛典,刚过中午12点就被焦急等待的人潮攻占!售楼处广场和地下车库已近泊满车辆,尽管瓢泼大雨,但是盛况依旧,如果不是嘉兴人民的厚爱,怎会如此热情,入口签到处荣盛还精心为客户准备了精致糕点和矿泉水,是荣盛作为上市房企,对客户的真切关怀。在主持人讲解完今天的开盘流程后,摇号正式开始,等候区所有人将焦急的将目光聚焦到舞台,期望尽早抽中自己的号码,甚至摇号期间,多次集体起立,时刻关注摇号动态。本次摇号选房秉持公平公正原则,中签客户现场公证,中签的客户欢呼雀跃,一个号码牌牵动千人心弦;选房区轰轰烈烈,销控表上房源分秒递减。现场人声鼎沸、欢呼声此起彼伏!采访期间,一位选房成功的客户激动万分地说:“每个人选房时间有限,稍微犹豫想要的房子就没了,想买荣盛房子的客户还确实是多。”荣盛香韵名苑作为中环之内,纯洋房项目魄力势不可挡。当红不让 荣盛速度从荣盛的名义,售楼处开放1200余人现场见证。到荣盛香韵名苑首次开盘,火力全开,作为纯洋房改善型项目,震撼嘉兴。热销背后 感谢追捧  此次开盘盛典,多组客户争抢同一套房源频频可见,但现场依旧秩序井然。随着土拍市场日益激烈,“面粉”已贵过“面包”,热门板块房价轮番上涨。中环路以内洋房产品更是楼市宠儿,尤其是改善型居住,是不二选择。荣盛香韵名苑占据中环路以内稀缺地段,坐拥成熟配套,两面环河,低密度纯洋房,具备改善置业者对生活硬件的高标准需求,再加上荣盛在产品上全面优化升级,一级物业服务满足置业者的高端服务需求。荣盛发展,全国地产16强,四星联袂,深耕嘉兴!必将给嘉兴人民带来一次又一次得震撼体验!必将翻开荣盛在嘉兴的新篇章!接待电话:400-683-0099转15992接待地址:嘉兴市南湖区东方路与东升路交汇处
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  • 九城•嘉佳家盛大交付 ,完美收官

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  • 儿童节 | 最好的成长,就是多一点爱的陪伴

    对于父母来说,能看着自己的孩子逐渐成长,是一件足够幸运的事情。现实生活中,总会有各种猝不及防的意外,让陪伴成为一种奢侈的愿望……或者是觥筹交错的应酬,或者是颠倒日月的作息,或者是分隔两地的艰难……同在屋檐下,却有时差。关于孩子的一切,总是后知后觉,好想亲手抚摸孩子的头发,用自己的眼睛见证他最美的童年。有多久没有陪孩子读一本书,哪怕是听过一万次的故事;有多久没有陪孩子玩游戏,哪怕是最简单的传接球;有多久没有陪孩子画画,哪怕是最单调的线条;总以为孩子还小,还能在身边陪伴很久。但孩子转眼就长大,去追寻自己的诗和远方。每一位大人的初衷似乎都很好,把现实生活的苟且留给自己就好。所以,拼命工作,日夜加班,成就事业,造福家庭,把远方留给孩子。但是时间是世界上最可宝贵的东西,没有之一。既然时光不能倒流,那何不把握住现在?给孩子最好的成长,就是多一点爱的陪伴。中梁·吴越首府中环十八栋建筑面积约132-186㎡城市商墅三层创变空间宜商宜住宜办公选择一种不必远离的生活给孩子更多陪伴的时刻N+1种灵动组合儿童房、游戏室、读书角用最真挚的爱来关怀下一代
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  • 佳源·优优华府:繁忙的城市 家才是心中守候

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  • 一府荣安,榜首禾城

    一线豪宅“荣安府”礼赞嘉兴,缔造嘉兴高端精装样本
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  • 新湖:驾驭资本,坚守匠心

    最美新湖三月天。每年三月,新湖地产项目所在的城市,都会迎来一场郁金香盛宴。已连续举办了六届的新湖郁金香花博会,规模逐年递增。这是新湖蓬勃向上的企业实力最感性的展示。▲第六届新湖郁金香花博会·上海新湖的实力,还有理性的验证:在刚刚公布的“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单中,可以发现:新湖中宝作为唯一一家来自浙江的房地产企业,排名第八。这是一份极具含金量的榜单,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团,围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面,综合评测得出。值得一提的是,这是新湖第三次入选该榜单,去年的排名是第九。『 环上海都市圈布局发力 』2016年,作为新湖战略转型的重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局,取得了实质性的进展。▲上海新湖·明珠城实景图2016年,位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘就受到热捧,全年销售收入约50亿元;2017年以来,新湖的其他几个旧改项目,也均有重大突破,其中,新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作,18万平方米的建筑体量进入待开发阶段;苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声,待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目,也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。▲新湖环上海都市圈战略未来,新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米,预计总销售金额约2000亿元。与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上,进行了前瞻性的战略布局,未来规划开发的项目建筑面积,分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此,新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。『 品质六艺抒写地产情怀 』而新湖坚守的“筑品”精神,则让他的产品在“高周转、控成本”的地产白银时代,闪烁不一样的光芒。通过多年的磨砺与雕琢,新湖沉淀而成的“品质六艺”,涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系,呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美,同时又糅合了创新的设计理念,是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。▲上海新湖·青蓝国际效果图上海新湖·青蓝国际一期,正处在交付前最后一轮产品打磨阶段。前期亮相的四套样板房,以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”,通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合,形成一整套适用于全生命周期的生活体系,震撼了上海滩。在这套精装系统背后,是新湖对上海传统人居与现代生活细节,历经多轮的洞察与探讨。如今,青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现,在它身上,你可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,都是它“致敬沪上”的方式。▲上海新湖·青蓝国际样板房实景图在中国地产行业的品质高地杭州,新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林,是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建,依山而居,依山而得趣”的建筑理念,新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率,远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪,是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间,更是给出了90方四房、120方五房的极致配置,做到里外尺度都宽绰舒适。▲杭州新湖·菲林实景图良渚秘境中的新湖·香格里拉,周边五山环抱、内嵌300余亩天然湖泊,空气、水质、土壤、噪音等指标,均可媲美自然保护区。为了尊重自然,新湖甚至将原本计划开发、价值不菲的湖心半岛全部保留了下来,没有在上面造一幢房子,最终,在自然生态保护与人居舒适尺度之间找到了平衡。其在售的璞墅组团,地处园区240亩蓝月湖的湖岸线东面,户均占地1.3亩,开阔的尺度在整个大城西片区都属罕见。▲杭州新湖·香格里拉实景图类似的案例还有很多。在民营经济发达的江浙沪地区,新湖打磨出了一座座品质住区,以建造一座安全美观的房子为起点,以提供一种健康舒适的生活为终点。坚守匠心的品质营造,为新湖赢得了市场和客户的青睐。▲乐清新湖·海德公园实景图『 资本实力支撑筑品精神 』在追求品质的背后,是新湖强大的资本实力。年报公布的数据显示,2016年度,新湖营业收入136.3亿元,同比增长近20%,创历史新高,近5年复合增长率达11.7%。实现净利润58.39亿元,同比增长403.02%,公司每股收益0.66元,平均净资产收益率24.37%;2017年第一季度,新湖的业绩较去年同期更是有大幅增长,实现净利润3.80亿元,同比增长236.79%。▲新湖中宝2012-2016年营业收入及净利润走势图与此同时,驾驭资本多年的新湖,继续保持融资渠道畅通、并进一步优化了债务结构。至2016年末,新湖各类融资全年加权平均融资成本 6.69%,公司债务结构更趋稳定。2016年,新湖的有效资产负债率仅为 61.26%,预收款项达 133.30 亿元,负债率继续保持在行业较低水平,企业经营稳健性良好。▲新湖中宝2011-2015年资产负债水平走势图今年年初,新湖中宝还开创性地在境外发行了企业信用债,这次发债,成了资本市场的一次标杆性事件:系境内房企首次在境外大规模发债;同等信用评级发行利率最低;参与路演机构数量众多、参与簿记报价机构近200家、获得逾七倍的超额认购;高盛资管、贝莱德、蓝湾等国际知名机构参与认购。▲新湖中宝互联网金融生态链架构未来,新湖在做好地产主业的同时,仍将继续发力金融科技,实现地产和金融科技的双主业战略,逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸,构建多元发展增长模式,提升公司价值。地产与金融的全方位融合,在新湖身上得到了很好的展现。
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  • 从波士顿到嘉兴,一次了不起的开始

    致敬1893,伟大的波士顿大都会公园体系,又称“翡翠项链”(Emerald Necklace),历经百余年的经营,开创了人类城市公园居住时代的先河。从波士顿公园到富兰克林公园,多个公园、绿道景观串联,“翡翠项链”实现了城市、人、自然三者的和谐共生。波士顿大都会公园体系的出现,也让“回归自然”的情怀,成为波士顿未来城市中产阶层的理想生活远见。从波士顿到嘉兴,城市公园居住文明风起。万科•中环公园中环之上 城市公园生活范本严格意义上来说,波士顿大都会公园体系是国家级的城市公园运动。它以河流等因子所限定的自然空间为定界依据,延绵约16公里,利用200-1500英尺宽的绿地,由相互连接的9个部分组成线性公园和公园道路系统。太平洋的这一边,从天空俯瞰长三角的嘉兴,这样的城市公园运动也在到来。万科•中环公园,携石臼漾湿地公园、穆湖森林公园、秀洲公园、洪波公园、市政规划公园及内部规划社区景观公园等7大公园环绕而成的城市公园集群,以城市公园生活为范本,将领衔世界的公园居住方式重新续写,并以此致敬城市公园居住文明。“GD绿钻”大都会公园体系致敬经典焕然新生嘉兴不缺公园,但城市公园集群带、城市公园住区稀缺。从波士顿大都会公园体系到万科经典公园作品,万科•中环公园集万科筑嘉七年大成,于伟大之中汲取大师级景观设计学之精萃,匠心打造“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,致敬波士顿大都会公园体系,更新嘉兴未来城市公园生活方式。共融上海,接轨国际,万科•中环公园的“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,宛如中环之上的绿色钻石,周边生态公园密布,诸如自然、地段、交通、配套、产品等多重资源价值构成了钻石的多个切面,成就嘉兴大都会公园人居标杆。1、璀璨  接轨上海,国际都会高端居住区基于1小时交通圈,未来将承接长三角城市集群资源、产业、人口的转移,嘉兴城市进阶万众瞩目。2、焦点  板块崛起,中环之上嘉兴未来从香港、上海到嘉兴,每一座城市中环价值臻贵。嘉兴中环北路,万科携中环公园、悦中环双壁闪耀。3、立体  便捷路网,多维交通一城畅达中环路与中山路、禾兴北路等重要无缝串联,优享主城完善交通路网及BRT快速公交(规划)。4、魅力   醇熟配套,尽揽四大商圈繁华江南&戴梦得老牌商圈之后,江南摩尔、八佰伴及新大润发商圈相继崛起,徜徉繁华生活的梦想。5、稀缺  天赋自然,生态公园体系天成穆湖森林公园、石臼漾公园等多公园环绕,约1.5万方景观公园(规划),家门口便可奢享绿意。6、匠心  七年大成,2017万科嘉兴代表作万科落子嘉兴7年的首个公园系代表作品,集上海翡翠公园、杭州中央公园等经典公园作品的经验大成。万科•中环公园,嘉兴中环之上约12万方城市公园生活范本,位处嘉兴城北路以东、桥港以西、中环北路以北,园区规划为7栋小高层、5栋高层住宅形态,建筑面积约81-139㎡的装修成品宅邸,融汇禾城风范,全面精研住宅性能大成,并融入万科美好家个性选装升级定制服务,商街、住宅业态合理、高品质规划,打造全生命周期生活,成就嘉兴大都会公园人居标杆。
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  • 【吾心所向】不离繁华,不负悠适的湖居生活

    凌公塘,是南湖区景观的核心带。这三公里的休闲长廊,集成了南湖公园、体育公园、文化主题公园、商贸娱乐公园,一身兼具了自然、人文、体育、休闲、娱乐等诸多亮点,是一个具备了鲜明都市特征的公园群落。繁华配套  高品质生活的起点网球馆、体育公园给居民场地一展身手;2000多方的南湖音乐厅,完善的音箱设施能满足市民朋友们一定规模的歌舞活动,同时这里的合唱艺术展示中心、南湖非遗馆、中国斗牛馆、艺术家工作室也都成为居民休闲娱乐、感受文化的好去处。半壁繁华连华府嘉兴作为沪杭中轴,地位越来越重要,而优优华府作为嘉兴西南门户,毗邻繁华中心,启幕从容的生活境界,将传统的城市住品进行匠心升级。佳源远瞩未来,你可以与家人亲近都市的每个日夜,也可以拥有55%超高绿化覆盖率。在此间从容落笔造境,将佳源第四代产品与世茂悠久风韵于一,不负名望居所之名。1.5低密洋房  心醉于此尽善尽美的园林艺术,吸引你的脚步,当你步入华府这一方私家花园,细细品味之下发现的是更多的妙趣横生。不经意之间升华你生活品质,不经意之间你或许已经沉浸在了这里的舒适。拥一方优雅天地入梦,将嘉兴繁华揽入胸怀。佳源·优优华府,1.5“别墅级”低密洋房,纳2万方生活配套,超3万方实景示范区初绽,诚邀品鉴!
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  • 【佳源·优优华府】闻香知风雅 私家花园大美初绽

    昔日风华  今日正茂佳源·优优华府低密阔景全洋房住区20000方生活配套只为您的尊贵生活楼盘地址:嘉杭路与开禧路交叉口咨询热线: 4008-163-163 转 59346
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  • 【中梁秀湖壹号院】城市繁华 藏心湖畔

    对于湖,大多数人都有一种情节。中国居住讲究依山傍水,以山水陶冶性情,追求“天人合一”的境界,让万倾碧波涤荡身心,寻找使自己舒适和安定的力量。然而在都市化的今天,城市的浮躁代替了自然的宁静,这样的居住理想越来越难实现。我们的事业工作生活离不开便利的繁华都市,内心却也向往山水田园生活的宁静悠然。离尘不离城,繁华与静谧,随心所欲从容转换,是无数人对于居住环境的理想定义。中梁为嘉兴带来了世界级的城市湖居体验。整合人文和生态资源,因地规划,礼献约30万平米新中式人文湖居雅宅。居于城市繁华之上  你想要的这里都有项目择址秀湖板块核心位置,随着2013年秀湖工程启动,“秀洲西进”的发展策略和建设重心逐渐西向。项目周边可谓“三圈合围”,距离中关村购物中心、智富城商圈仅 5分钟车程,距离江南摩尔商圈仅10分钟车程,距离八佰伴商圈只需要15分钟车程,吃喝玩乐购近在咫尺。通过洪兴路和中山西路,在20分钟之内,即可抵达嘉兴市区的主要核心位置。与此同时,项目周边其他配套同样齐全,在建中的东升路延升段,将经过秀园路、加创路,横跨常台高速,连接嘉桐线,直达新塍镇的美食,预计明年年底将通车使用。项目周边还有上外秀洲附属学院、秀洲现代实验学校、在建中的浙师大附属秀湖实验学校、嘉兴高级中学,真可谓名校林立。享湖畔生态宜居  收藏一生优雅升华“万顷湖平常似镜,四时月好最宜秋。”古时大多文人雅客爱好泛舟湖上,赏湖景,或把酒,或品茗,各有一番情调。刘禹锡的“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨“,苏轼的“水光潋滟睛方好,山色空蒙雨亦奇”湖的姿态各异,却都宁静悠然。一期即将收官 二期开盘在即洋房,便是湖居之上的一抹优雅,一抹娴静,将湖居生活优雅升华。中梁秀湖壹号院水岸洋房坐落于中心景观区、社区天然水系边,约1.5公里沿河景观漫步道、约400米夜光跑道,匹配洋房水岸健康慢生活。专属约5000平米幼儿园,约2000平米净菜超市等配置让你足不出户尽享洋房高端惬意生活。洋房所有户型拥有约3米通阔层高,告别低沉压抑,释放自我。整体户型中正大气,南北相透。其中约143㎡户型更是4开间朝南,超大面宽、小进深。双阳台典藏360度丰盛阳光,全方位呈现生活的悠然风情。户型鉴赏(免责声明:本广告中的图、文、数据仅供参考,文中所涉及面积均为建筑面积,不作为合同附件,具体信息以双方签订买卖合同与政府规划文件及实际落成为准。本户型图仅示意建筑空间格局,不作为交房标准或合同附件,图中所示户型图位置不同而有所区别,包括窗位及窗型等,均以商品房买卖合同及实际交付为准,户型最终面积以购房合同及政府机关实测为准。嘉兴市梁楹置业有限公司拥有最终解释权。推广名:中粱秀湖壹号院。项目预售证号:嘉秀洲售许字2017第02号。)
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  • 这样的工地,足以让强迫症惊艳

    想要深入的了解一个工程的建设质量,走进工地看一看便是最直观的方法。紫元·尚宸,作为领航城南的21万方国企大盘,历经1年多的开发建设,一栋栋拔地而起的建筑,在城南路一线锋芒初显。秉承着杭钢紫元“以品质树品牌”的坚持,通过精细的施工建筑管理、工序的从容拿捏、有效的环境保护措施,成就了足以让强迫症惊艳的工地。紫元·尚宸工地实景图工地内整洁有序,地面看不到污水和垃圾、安全网和脚手架整齐划一、建筑设备和建筑材料分类堆放、车辆通道畅通无阻,工地里还摆放了一些绿化来美化环境。在安全措施防护方面更是面面俱到,工地入口不仅陈列着一些抢险工具更设有佩戴安全帽的提示,工地内部设有安全常识的板报……紫元·尚宸工地实景图目前,1#-9#楼9栋洋房已经全面结顶,包括二次结构及斜砖的砖砌体也基本完工,高层区楼面混凝土浇筑与二次结构工程正在火热施工中。紫元·尚宸鸟瞰示意图和春光一道,预见理想生活建筑面积约125-143㎡ 高层雅宅3:南向3开间  1:电梯独立入户  3: 3卫布局  1 :升级后多1间房  0 :无柱住宅31310高层样板房·生活体验馆 恭迎品鉴
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  • 《大话西游》重映?这一次,别再让自己后悔莫及

    明天,你是否会去看《大话西游加长版》?那个“好像一条狗”的人已经头也不回的走过22度春秋听说《大话西游》即将重登荧幕脑海里,至尊宝和紫霞的故事似乎还是昨天晚上的一场梦上映在每个人的脑海中《大话西游》是周星驰的悲喜剧代表作电影讲述了一个跨越时空的爱情故事紫霞与至尊宝在水帘洞前相遇至尊宝无意间拔出了紫青宝剑却拒绝了紫霞的告白直到临死前,至尊宝才看到紫霞留在自己心里的一滴泪在观音的指点下至尊宝决心戴上金箍留下了那段经典的独白:曾经有一份真诚的爱情摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了失去的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会跟那个女孩子说我爱她,如果非要把这份爱加上一个期限,我希望是……一万年人的一生究竟会有多少次错过?心仪的女孩、梦想的学府、无法割舍的工作或者一场值得终生回忆的好电影……不应该是这样的人生本不应该有这么多遗憾与其在无可挽回时追悔莫及为什么不把握好悄然易逝的瞬间?22年前,《大话西游》上映爆冷,票房惨淡直到数年后才开始红遍网内外优秀的作品终究被时间认可优秀的商墅亦如此只有经过时间锤炼方能凸显珍贵本质中梁·吴越首府双中环稀贵低密墅品三层创变,灵动组合宜商宜住宜办公空间灵活更实用建筑面积约132-186㎡南向面宽平均达5.4-6.5米亲地舒适、面积适中你,还要错过吗?(免责声明:本广告中所涉及的图文资料仅供参考,开发商可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。文章部分图片来源网络。文中所提到的面积皆为建筑面积。嘉售许字(2016)第38号,嘉售许字(2016)第40号,嘉售许字(2017)第03号。)
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  • 393平米 纯独栋别墅

    独门独院、地上两层、人车分流、最小393平米、360度围合花园……这些良好的基因,注定诞生的是一个不平凡的新物种。东菱·宝石公馆三期玉山别墅,一改以往大面积的传统别墅,以革命性的城市小独栋,礼献嘉兴塔尖人物。仅67席玉山别墅产品,弥足珍贵。约一亩一栋,奢享半亩宽宅半亩园三期纯独栋别墅产品,占地大,每栋约一亩,个别甚至达到二至三亩,如此阔气,放眼嘉兴,难寻第二处,成就半亩宽宅半亩园的高配“墅质”。风儿一来,偏偏起舞的绿叶,奏出动听的交响曲。院角一盆不起眼的小花,换个样式来表现,就是一处惊艳邂逅。鸟语花香,灵动幽静,这大概就是自然生活的状态。有天有地有园,独门独院独享,恬静的生活,不必远离闹市,成就嘉兴人梦寐以求的城市大院生活家被花园包围,每一刻,都是度假无花园不成墅,别墅意味着有天有地的私家花园,而花园也绝不仅是庭前房后百余平米的狭小空间。宝石三期玉山别墅,360度花园全围合设计,在保证舒适度的同时让人最大限度的亲近自然,家仿佛被花园包围了,生活的每一刻,都变成度假般的享受,万种生活想象,围绕丰富的花园体系徐徐展开……在360度围合的精致花园里,或会客品茗、或莳花弄草、或执子对弈、或晨练太极、或遛狗、或晒太阳……缤纷大院生活,享你所想。东菱创新迭代,保持全品质优势不只是占地和花园,三期玉山别墅更在产品的硬件细节和物业服务等方面,均以迭代的姿态保持全方位的综合优势。最小户型393平米,南向两开间阔达9.3米,客厅开间5.1米,相比嘉兴市场主流别墅面宽,更显阔达。同时,客厅、餐厅、厨房一体化的设计,不仅意味着功能空间的集约化,更显室内公共空间的宽阔,从室内的不同空间观景,呈现多面立体化的花园景观。3.6-3.9米地下室空间、人车分流户户最少3车位标配、中国皇家宫殿建筑细节融汇欧洲古典建筑精髓:斗拱、罗马柱、手工砂岩浮雕、冷拉锻打雕花实心铁艺栏杆、杭州高端人群中颇具影响力的滨江物业服务……所有的一切,只为匹配嘉兴大人物。玉山别墅,67席城市纯独栋,即将上市!
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  • 别墅当有别 实景鉴高下

    作为深谙高端别墅精髓的匠者,嘉德别墅深知别墅之于居者更深层次的意义所在嘉德别墅,择址于嘉兴中央别墅区,石臼漾湿地板块核心,更汲取全球殿堂级法式古典建筑精髓,以打造艺术品的苛刻标准营造项目,同时精细研磨当代名门望族四世同堂的居住需求,将中国德、仁、孝、礼等传统文化,融入整体规划和产品设计当中,勘就当代大家族绝无仅有的艺术藏品。作为石臼漾湿地板块的封笔之作,嘉德别墅周边景致为人称道。嘉德别墅,西侧与石臼漾湿地公园仅约400米,南面直瞰“嘉兴八水”之一的新塍塘原生态滨水景观,与春晓公园、洪波公园隔河相拥。四周之景将江南水乡的婀娜与灵动展现的淋漓尽致,让人流连忘返。石臼漾湿地如果说石臼漾湿地的景观特色是“大气、野趣”,那么嘉德别墅的内部景观则以精致取胜。漫步于别墅区,从树景到地面铺装,从廊柱到台阶,都给人一种恰当的尺度感与奢适感。身入其中,法式元素处处可见,信步于霞光轻浮的花径,阳光、树林、鸟语、花香自成一趣,有纵览天下的气魄和胸怀,更能领悟这静谧生活的真意。停下脚步,驻足品鉴,48项匠心营造细节,所见之处必定精巧绝伦!无论是澳洲砂岩立面、对称拱柱,亦或是60度斜坡屋顶、葫芦瓶阳台栏杆,法式风格已深入别墅方方面面,赋予了嘉德别墅高贵典雅的恒久魅力,如同一件艺术品展现在人们眼前,让人沉醉其中。若是闲暇之余,邀三五好友,聚于庭院,品一杯香茗,沐浴着阳光,让自然的风情洒满您的庭院、窗前、心中……纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。想要身临其境这种美好,何不来嘉德别墅!项目地址:嘉兴市常秀街(石臼漾水源保护区)贵宾热线:0573-82876188   83911118文章部分图片来源网络,项目照片为实景照。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,具体以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司在法律规定的范围内保有最终解释权。
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  • 春风十里 花开新中

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  • 九城馨管家 带你看新家——3月工程进度播报

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  • 【佳源·优优花园二期】春节不打烊 看房送好礼

    售楼处地址:花园路与长水路交叉口南侧100米,原优优花园一期售楼处项目地址:花园路与南泉路交叉口,优优花园一期南侧500米咨询热线:4008-163-163 转59312以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 因为万千宠爱,所以万分感谢!

    隆冬寒日,万物萧索,而1月19日晚的嘉兴龙之梦大酒店三楼国际厅内,却是春花秋叶、夏绿冬雪各显风华。当晚,中梁·吴越首府『近600位业主家人们』齐聚一堂,共度了一个欢声笑语的“阖家”团圆夜。这是我见过的最美的宴会!嘉兴难得一见的四季主题家宴,用心极致!刚踏入中梁·吴越首府的家宴会场,业主孙小姐就直呼“So beautiful!”,参加完整场家宴后,她更是啧啧称赞:“以前也参加过一些房地产的宴会,但是从没见过这么特别的,今天这四季主题真是太美了,我要点赞!”家宴现场,只见春日嫩黄、夏日青翠、秋日金橙、冬日雪白和谐交融、美轮美奂。整个活动分“春、夏、秋、冬”四个篇章进行,每个篇章都精彩纷呈:一场科技炫酷的“灯光秀”,瞬间调热了现场氛围;一个暖心的拜年视频,让家人们心中燃起暖意,感受如沐春风般的温暖;一段《万物生长》秀,为现场带来了夏日的火热,夏日生机勃然的希望;还有丽都秀、欢乐泡泡秀、俏皮应景的小鸡舞、荧光芭蕾、超震撼的羽毛平衡术等独一无二的精彩节目,都足见极致用心。家宴上业主们一边品尝四季风味佳肴,一边欣赏精彩节目、参与互动游戏,在两轮抽奖环节为幸运的“新邻居”鼓掌欢呼,愉快而轻松的氛围让中梁·吴越首府家人之间关系更加融洽,心贴的更近了。今晚的氛围让我很感动!没有开发商与业主,这个夜晚只属于家人和家人近一年时间里,『近400个家庭』选择在此安家,中梁·吴越首府倍感荣幸。为了办好一场完美的家宴,也为了让家人们感受到中梁·吴越首府大家庭的温暖,工作人员为此已足足准备了近「两」个月!家宴是否成功?众位业主们脸上灿烂的笑容给出了最好的答案。中梁地产集团嘉湖区域营销负责人王昆先生致辞时颇为感触的说道:“今天晚上不是什么开发商和业主的活动,就是一家人难得年底聚在一起欣赏精彩节目、品尝美食、谈天说地,共度一个只属于家人和家人的夜晚。希望每个人都能收获感动与欢笑。”当晚最感动的还数1月份过生日的业主,近600位家人们一起为他们办了一个难忘的生日party。吹灭生日蜡烛前,他们在主持人采访中说道:“还从来没有这么多人给我过过生日,今晚的氛围让我非常感动,能融入到这个大家庭我觉得很幸福!”选择了中梁·吴越首府,我很幸运!三开三捷成就嘉兴奇“绩”,中梁实力与品质有目共睹!“以对待家人的心,对待每一位业主,呵护每一位家人的点滴生活。”这是每一位中梁人坚持的信念,也是他们始终如一践行的承诺。作为中梁地产在嘉兴的“首秀”作品,中梁·吴越首府天生不凡、血统高贵。2016年,中梁·吴越首府满载厚望,恢弘铺就11万方人文之城,以『中环西路黄金地段、繁华配套、新中式建筑、“宽精薄透”户型』等宝贵价值打动了众多业主,也让他们与中梁·吴越首府结下了一生的缘分,同时以“三开三捷”的战绩引发了嘉兴前所未有的热销狂潮,成为年度热销红盘。过去的一年,成绩斐然,有目共睹。“选择了中梁·吴越首府,我很幸运!”业主李先生毫不犹豫地说道,“当初因为中环西路地段、中梁品牌的好口碑和周边配套成熟,才选择了这里,事实证明我当初的选择是明智的!”家宴在觥筹交错、热闹融洽的气氛中完美落幕。对于所有的中梁·吴越首府业主而言,这是一场难得的团圆聚会,家人间的关系将变得更加亲密。对于中梁·吴越首府来说,盛宴落幕预示着下次更华丽的开场。未来的中梁·吴越首府,必将不断超越、力求完美,为更多业主打造更高质的房产品。与其仰望,不如并肩甄址中央,荣耀之巅9#峰景楼座现已开售建筑面积约125-143㎡宽景雅宅持续热销中未来,我们将带给业主带来更多的福利!项目地址:嘉兴市中环西路与中环南路交叉口(富悦大酒店西侧)咨询热线:4008-163-163-59338以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 【优优花园二期】邂逅“蒙布朗Mont Blanc”共度花园里的甜蜜时光

    以欧洲阿尔卑斯山的俊秀山峰“白朗峰"命名的——蒙布朗Mont Blanc,作为法式甜点中的优雅贵族,拥有强劲甜味的甜栗子泥、清爽的奶油,口感超赞杰诺瓦士蛋糕本体,备受甜品爱好者的追捧和喜爱。1月15日下午,众多家庭齐聚优优花园二期售楼处,在专业蛋糕师的指导下,邂逅了美味甜点蒙布朗,共度了一场花园里的甜蜜时光!活动还未正式开始,众多小朋友们就围着蛋糕老师带来的美味材料转个不停,欢声笑语为更是让现场空气中都充满了甜蜜的气息。下午1点半,活动正式开始,在老师的指引下,小朋友和家长们开始动手制作蒙布朗。首先以夹有奶油或果酱的多层海绵蛋糕——杰诺瓦士蛋糕(genoise)为本体,然后在周围挤上带状栗子泥,最后还可以根据自己的口味喜好在上方装饰栗子、果仁、巧克力等,很快,一个个美味香甜的蒙布朗就制作成功了!家长和孩子们品味着自己亲手制作的蒙布朗,脸色都流露出甜蜜的幸福笑容。一位喜爱做甜点的家长说:“以前也想自己试着做蒙布朗,但是总是做不成功,这次和孩子一起来优优花园做,第一次就成功了,以后要经常带着孩子一起来参加”!继优优花园电梯花园洋房之后,全新升级洋房力作——优优花园二期,就有以蒙布朗命名如蒙布朗般美好俊秀、品味高雅的128方阳光大四房:通透全明——三开间朝南,南北通透,全明户型,畅享舒适生活;双重玄关——既增设收纳空间,亦让归家成为仪式感的巡礼;全能四房——四房设计,功能齐全,二孩及三代同堂,尽享宽绰优雅;观景双阳台——生活阳台,观景阳台,生活更加舒心方便;宽裕客厅——客厅方正大气,宽绰舒适!优优花园升级之作,以“六高”标准,载洋房升级归来。高先生的洋房,献给热爱洋房生活的你!售楼处地址:花园路与长水路交叉口南侧100米,原优优花园一期售楼处项目地址:花园路与南泉路交叉口,优优花园一期南侧500米咨询热线:4008-163-163 转59312以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 大美东方韵,与宸章共赏骨子里的风雅

    嘉售许字(2016)第33号楼盘地址:嘉兴市由拳路与城南路交叉口(经投大厦北侧)咨询热线:4008-163-163 转 59151
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  • 祥生开盘,捷报连连,“36781”唯快不破!

    岁末好戏连台,当红不让祥生地产以“36781”快周转为地产运营模式,要求3个月开工,6个开盘,开盘当日去化70%,开盘一个月完成80%的销售目标,1年确保投资现金流回正,可谓对地产开发运营管理与营销有着严格要求与挑战。但祥生人,用他们不屈的信念与决心,在岁末交出了四份最美丽的成绩单,诠释了“36781”7的真谛!祥生·钱塘新语千人抢房,开盘抢购一空,去化率100%1、祥生·钱塘新语从拿地到开盘,不足4个月,中间经历售展中心、样板房、景观示范区、幸福街区开放等多项节点,岁末的开盘盛典更是超乎想象。尽管冬寒料峭,但凛冽的寒意丝毫挡不住广大翘首以盼的客户购房热情,现场人潮涌动如同春运,客户太多,选房区气氛火热爆棚;签约区长龙连绵不绝。钱塘新语凭借自身的区域优势、项目优质配套和祥生的品牌实力以及亲民的价格,开盘仅2个多小时,所推出380套房源基本抢购一空,铸就首开红利。祥生·江南新语橙心诚意,点燃寒冬,开盘劲销,去化九成2、祥生·江南新语从拿地到城市展厅开放,到祥生嘉兴品牌发布会,再到江南新语现场展示区、样板房绽放以及首批花园洋房开盘,历经5个多月,全部按照“36781”的节奏稳步推进。在开盘当日,人气爆满,开盘等待区座无空席,随着主持人宣布正式开盘,现场气氛爆发至顶点,开盘2小时去化率90%,这是嘉兴限购以来难得一见的开盘盛典。祥生·悦山湖满堂彩,新年开门红,开盘劲销,几近售罄3、新年伊始的第一个周末,淅淅沥沥的雨水难挡湖城热情。祥生·悦山湖全新二期新境洋房盛大开盘,吸引了近千位购房者莅临现场。伴随着激扬的音乐与购房者的热情,万众瞩目的悦山湖二期新境洋房正式开盘。本次开盘的首批房源被大家纷纷抢订,销控板全面飘红!祥生·悦山湖每次开盘必定掀起湖州购房热潮,是祥生地产“36781”唯快不破的明星楼盘!祥生·苍梧春晓开门红接力,再续盛典,开盘去化率100%4、连云港祥生·苍梧春晓盛大开盘,惊冠全城!可谓是近几年连云港声势最浩大的一次开盘。尽管冬日寒风瑟瑟,阴雨不断,但依然阻挡不了小伙伴的购房热情。1800个座位,座无空席,随着一套套房源的售出,选房现场的抢房大战愈演愈烈,连顶层房源,也是一房难求!祥生地产2017年将持续坚持“36781”的运营思路,做到“快”“狠”“准”,厚积薄发,冲刺巅峰!
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  • 芬芳玖熙,岁月留香 祥生“香氛”主题样板间实景绽放

    2017年1月8日,祥生“香氛”主题样板间在万千期待中惊艳绽放,以此致敬一座城市的优雅与高贵。你若盛开,清风自来;这一刻,禾城等候已久;这一刻,玖熙酝酿已久!祥生·玖熙花苑,国际商务区、北大附校旁、比邻高铁站的约20万方公园大城,大境生活由此启幕。岁月留香,玖熙请君入梦来一大早,祥生·玖熙花苑现场热闹非凡,香气四溢,一场邂逅芬芳之旅由此展开。整个售楼处,随处可见各色香水们灵动而优雅的身影,为来宾们营造了一个浪漫而美妙的梦境。更有“香水DIY”活动,大家纷纷动手调制专属于自己的“国色天香”;迷人的香味、精致的瓶子,到访的客户朋友们都爱不释手。来宾们穿梭于此,体悟着不同的香氛秘境,沉浸在这新奇而放松的氛围之中。香氛样板,于细微处悦生活当然,最让来宾称赞的当属当天开放的“香氛”主题样板间,大家在参观之余不吝赞美之词,纷纷表示这样的户型让人眼前一亮。万千期待不如亲临一鉴,祥生·玖熙花苑以暗香浮动的精致布局,拾起被繁华遗忘的优雅品味;在现场两套祥生经典户型样板间的生动展示下,未来家居生活场景跃然呈现。三开间朝南,收纳四季阳光流转方正客厅连阳台或飘窗,大方宴客独立餐厨,品味舌尖上的幸福双卫生间,让生活从容有序豪华主卧、雅致书房,生活自在奢享祥生·玖熙花苑,启幕禾城人居新篇作为祥生地产33年经验大成之作,祥生·玖熙花苑以约20万方公园大城献礼,将启幕禾城人居新篇。祥生·玖熙花苑,外享城市璀璨精华:正踞国际商务区核心,比邻高铁南站、东瞰3300亩中央公园、正对北大附属嘉兴实验学校;咫尺台昇国际广场、国际金融中心等大型综合体,享一站式醇熟配套。内享东方人居大境:冯家浜水系三面环绕,16幢新亚洲主义高层与6幢低密洋房围合成园;倾力打造山水园林、礼序院落;还将引入祥生特色“幸福派”、“i3趣城”,悦享幸福趣生活。
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  • 【交付踩盘】紫元尚园实景全图

    紫元尚园位于城南路与广穹路交叉口,紧邻姚家荡公园。
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  • 小易探盘之全面解析宝格丽公馆

    终于出大大大太阳了,走,我们出去踩盘去,今天我们去看一下宝格丽公馆。宝格丽公馆位于国际商务区广益路万达广场南,容积率为2.5,绿化率为30%。从沙盘中看出整个小区由11幢高层和4幢小高层组成,运动场地非常多,有篮球场 ,高尔夫球场,羽毛球场,符合小区运动的主题。小区主入口内外各有一个水景,整个小区地面使用的是全石材地面铺装,整体档次就提升一个水平,小区的绿化除了常规绿化还有高坡绿化,高坡绿化的起伏使得整个小区景观更有层次感,细节处看出小区的成本造价很高,可见开发商的用心良苦。楼栋底部是干挂石材,上面是真石漆,两个材料都防渗水,耐久性更好,而且看上去会更美观,整个小区更协调。楼栋进门的大厅地板也铺有大理石,门禁有密码和磁卡组成,大厅的门框也有大理石框,电梯采用的是奥的斯,电梯外框和里面的地面都铺有大理石,两梯三户,一个是货梯一个是客梯。我们从他的样板间可以看出,公共区域的装修非常大气,地面和墙体都有大理石铺装,入户大门采用的是子母门。总体来说,宝格丽的配套设施还是很完善的,无处不体现他的细节之处。楼盘位置:广益路万达广场南侧资讯热线:4008-163-163 转 59153以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 小易探盘之万达华府实景踩盘

    下面就让我带大家来看看今天踩的这个品质楼盘——万达华府。
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