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  • 切实保障低收入群体基本住房条件
  • 100㎡以内的毛坯房,杭师大石堰小区附近怎么选?
  • 嘉兴五县(市)全部入选“中国创新百强县”50强
  • 今年嘉兴房价还会大涨吗?买房心里要有数,否则一年白忙乎
  • 逆天了!均价5万/㎡的一手房在嘉兴批出来了……

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  • 嘉兴五县(市)全部入选“中国创新百强县”50强

    昨天上午,记者从嘉兴市科技局获悉,科技日报社中国科技网、全国科技振兴城市经济研究会近日联合在北京发布的《中国区县专利与创新指数》中,嘉兴五县(市)全部入选《中国区县专利与创新指数》“中国创新百强县”榜单的前50名,实现满堂红。据介绍,此次发布的《中国区县专利与创新指数》,首次将专利分析区域科技创新能力的视角从国家、省市层面延展到区县一级,“可谓我国首次面向除直辖市、港澳台外的全部区、县(包括县、县级市、自治县、旗、自治旗等)的创新能力‘大测验’。”新发布的《中国区县专利与创新指数》包括了“中国创新百强区”和“中国创新百强县”两大排行榜。“中国创新百强县”榜单以苏州昆山市、宁波慈溪市、无锡江阴市为前三甲,前10名由浙江、江苏两省平分。在“中国创新百强县”榜单中,嘉兴五县(市)全部上榜前50名,其中,海宁排第22名,桐乡排第25名,嘉善排第28名,平湖排第30名,海盐排第42名。嘉兴市科技局有关人士介绍,《中国区县专利与创新指数》依据中国专利信息中心和国家知识产权局同源的知识产权大数据,并经数据清洗和标准化处理,榜单结果权威可信。嘉兴五县(市)全部上榜“中国创新百强县”50强,体现出嘉兴近年科技创新实力的不断增强。记者从嘉兴市科技局获悉,近年来,嘉兴市科技局坚持把创新作为第一动力,人才作为第一资源,科技成果转化作为第一工程,大力推动?“两区一城一走廊”建设,全市的创新实力不断提升,科技创新对经济转型和高质量发展的支撑引领作用持续增强。??伴随着嘉兴科技创新综合实力不断增强,嘉兴去年R&D占比达到2.7%,居浙江前列,高新技术企业突破1000家,拥有“国千”“省千”人才447名。浙江清华长三角研究院已经成为院地合作的典范,以此为龙头引领,嘉兴已累计引进中科院、浙大、同济等大院名校共建创新载体350多家,科技创新有力驱动嘉兴高质量发展。“此次发布的《中国区县专利与创新指数》,将专利分析区域科技创新能力视角从国家、省市的层面延展到区县一级,是对全国除直辖市、港澳台外的区、县创新能力的一次‘大测验’,能有效度量我国各区域技术创新产出成效及其反映出的创新实力及潜力,对推进区域产业投资、科技园区建设与运营,具有重要参考及指引意义。”嘉兴市科技局有关人士表示。
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  • 竣工验收尚未通过开发商竟开始做精装?

    曾经的嘉兴房地产市场是毛坯房的天下,精装房寥寥无几,2016年以前,嘉兴市面上只有万科、恒大等少数开发商在做精装修房。不过,这两年情况发生了翻天覆地的变化,精装修房风头正劲。然而,在精装修成为一种趋势的同时,其中的不少痛点也逐渐暴露出来,比如精装品质不佳、精装溢价过高等。最近,市民周强(化名)就向记者提起一件烦心事,他购买的房子毛坯状态尚未通过竣工验收,开发商就已经在“急吼吼”地开始做精装修了。周强所讲述的事情属实吗?开发商这么做是否涉嫌违规呢?连日来,记者就此问题进行了深入采访。业主反映——建筑主体尚未通过验收开发商就开始做精装周强反映的楼盘正是荣盛·香韵名苑。其实,早在2017年,南湖晚报就针对该楼盘的精装修进行了深入报道,并刊发了《超4000元/平方米的精装修引争议?精装修成开发商调节房价的利器?》一文。据悉,事后该项目为部分业主退回了一部分的精装修费用。那么,这次周强又遇到了什么让他感觉糟心的事情呢?“我们一期业主合同上写的是去年12月底毛坯交付,今年7月精装修交付。可是,到现在毛坯房的建筑主体还未通过验收,而开发商已经开始进场装修了,我们担心现在精装修会掩盖掉房子的质量问题,就去看了下现场,结果发现了裂缝、漏水等诸多问题。”周强说,他们曾联系过开发商,相关部门也下了停工通知,但是开发商依然我行我素。在周强的指引下,上周一上午记者来到了荣盛·香韵名苑小区。由于前段时间一直下雨,小区内的路面比较泥泞,硬质铺装尚未结束,道路两旁横卧着一些等待被栽种的树木。来到10幢,记者听到了切割木板的声音,到二楼后发现,一名工人正在给房屋做吊顶,房子客厅顶部的四周都已经用木板等材料简单地做好了吊顶的框架。随后,记者走访了该小区内的多套房子,都在做精装修,而油漆、木板等装修材料在现场亦随处可见。虽然精装修已经开始了,但是部分房子的门窗还未安装,墙面尚未平整,有些墙面有明显的切割痕迹,有些地方钢筋裸露在外,也有部分房源的地面出现了轻微的裂缝,部分赠送区域的墙体和窗体则早已经敲掉了。小区业主“袅袅虫”(网名)表示,她买房子的时候正赶上嘉兴房产市场“一房难求”,刚好香韵名苑有房子在销售,而且她认为荣盛是全国知名的房企,房子质量应该靠谱,就购买了一套房子,“没想到,我们的信任却换来了这样的结果,现在我们的诉求很简单,希望开发商能先停止精装,等到毛坯竣工验收通过后再进行精装修。”记者核实——目前项目的精装修已经叫停那么,是否真如业主所言,荣盛·香韵名苑项目尚未通过毛坯的竣工验收呢?南湖区住建局质监站的相关负责人介绍,一般来说,小区的建筑主体毛坯竣工验收后,才能做精装,不验收直接做精装的话,有些地方可能被掩盖了,不知道质量怎样,“香韵名苑项目现在正在做毛坯竣工验收前的准备工作,处于整改中。当然,验收除了我们部门外,还涉及消防、规划等多个部门。”该项目何时能进行验收呢?“要看他们是否符合验收条件。符合条件了,我们才会给它验收;不符合的话,就要一直整改。”该负责人说,他们早就叫停了该项目的精装,也开具了停工通知书。一位从事建筑行业十余年的业内人士告诉记者,该开发商未通过毛坯竣工验收就开始做精装,可能是出于赶工期考虑,这也是行业的通病,不过这样的情况是违规的,“一旦做了精装修,建筑主体的有些质量问题可能会被掩盖。而且,要是主体存在漏水等现象的话,还可能会影响装修的使用年限。”随后,记者拨打了嘉兴荣盛一位李姓相关负责人的电话,他表示,他们已经下令精装停工,并拆除部分吊顶,“请业主们放心,房子质量肯定是没有问题的。接下来,我们会等待房子竣工验收后,再进行精装修的品质提升,让业主满意。”该负责人还表示会让品牌营销的负责人与记者联系,并进行深入沟通,但是截至发稿前记者一直未接到电话。而在由业主提供的一份落款为“浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司”的《荣盛公司关于香韵名苑项目交付期限等有关事项的声明函》上提及,“对业主前期提出的精装修标准和质量等问题,会继续予以重视,并积极与业主做好沟通,对于业主合理的诉求,我们会予以支持和改进,以提升房屋的宜居品质。”记者手记当前,嘉兴市本级房产大鳄云集,竞争激烈。不少全国知名的房企因为“水土不服”离场,实践证明,只有追求品质的开发商才能得到挑剔的嘉兴市民的认可。目前,嘉兴市中心城市品质提升工作正在如火如荼地开展中,品质城市、品质建筑、品质生活成为备受市民关注的话题。今年3月12日,荣盛经开2018-25号地块开工了,这已是荣盛在嘉兴市本级的第六个项目。对于想要深耕嘉兴的荣盛来说,不断在宅地市场前行的同时,也着实应该在产品品质上下功夫,用产品来说话。无论是建筑质量,还是后续的精装品质,我们都希望荣盛能为嘉兴市民带来惊喜,而不是一次又一次的维权和投诉。
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  • 离婚时分了房产未分地儿子过世后起纠葛

    去年12月中旬的一天,李小兰和张志明因土地确权事宜发生纠纷,到南湖区凤桥镇其户口所在村人民调解委员会申请调解。经了解,双方当事人认同纠纷的简要事实,争议事项如下:李小兰和张志明因家庭矛盾导致感情破裂,于2017年10月16日办理了离婚手续,房屋产权各自享有一半。离婚协议上明确:以上分配方案双方自愿接受,今后双方不再干预对方的感情和生活。双方离婚时,李小兰没有提出责任田分列意见,默许把自己的份额与儿子的份额放在一起,由儿子耕作或处置。这次,双方是为土地重新确权问题,向村调委会提出调解申请的。收到调解申请后,所在村调委会十分重视,立即展开前期工作,确定由治保主任杨胜江主持调解、村老娘舅沈有法协助调解。调解室里,当事人李小兰陈述,离婚的时候,协议中之所以没有涉及责任田分列的事情,是因为当时儿子还在世,自己是心甘情愿把土地份额和儿子的放在一起的。后来,儿子因为发生意外事故,导致不幸死亡,所以这次要将自己的土地份额单独列开,并要求把属于儿子的那份土地份额与前夫平分,而当事人张志明在土地确权方面的想法与李小兰不一样,此前对李小兰提出的要求一直不予理会。调解员就此次纠纷的法律适用进行剖析:此次纠纷中,双方当事人虽然在离婚时签订了书面协议,且在原调解过程中对责任田事宜没有分列的条款,因为他们有共同的儿子在中间,也无可非议;但时过境迁,因为儿子的突然离世,此次当事双方对原协议上的责任田事宜有了不同的想法,这也是很正常的。调解员听取双方的意见后以案说法、以情说案、晓之以理、动之以情,不断深入细致地做各方当事人工作,最终促使各方达成一致意见。经调解,双方当事人自愿达成如下协议:当事人张志明同意将3.19亩责任田确权到李小兰的名下,至此双方就土地确权无其他争议,签字后即按协议履行。
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  • 市本级二手房网签实施一年实现交易近200亿元

    记者从市住房保障局获悉,嘉兴自2018年3月1日开展二手房买卖合同网签备案,截至2019年2月28日,市本级总计完成二手房买卖合同网签备案2.54万件,交易金额达198.09亿元。目前,网签备案系统已覆盖市本级301家房地产经纪机构。市本级9家金融机构陆续开展了二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”,在实现全城通办的条件下,群众更可选择就近办理。交易更规范买卖纠纷明显下降近年来,随着二手房产市场交易活跃,涉及该类房屋买卖的纠纷也日益增多,甚至出现恶意“一房多卖”现象。2017年,市住房保障局共接到中介吃差价投诉事件3起,新闻媒体也时常报道买卖双方纠纷问题。二手房实施网签后,市本级实现中介吃差价与一房二卖“零投诉”,交易行为得到规范,群众的交易安全得到有效保障。?实施二手房网签以来,我市不断强化对中介机构的整治,加强行业规范管理,促使中介机构不断学习,提升业务能力。2018年,市住房保障局共组织2次合计223名经纪机构骨干人员进行网签业务培训,还协同市城建职工培训中心组织2次中介机构从业人员执业能力培训,完成3批次培训考核,全市全年共有1336人通过了培训考核。中介机构也更注重自身业务与服务水平的提高,经纪服务更加规范,中介机构的备案数量明显增加,截至2019年3月5日,市本级房地产经纪机构备案量已从系统上线前的184家提升到346家,增长88%。信息更透明交易安全更有保障据市住房保障局相关负责人介绍,过去,嘉兴市民进行二手房交易,如果要核实房屋情况,需要到登记部门查档,相对烦琐,耗时长。实施二手房网签后,买卖双方经房地产中介成交的,可直接在中介门店通过注册、登录该服务平台,在线查询、核验房源信息的真实性和安全性,通过后才能自动生成《浙江省二手房买卖合同》,避免不符合交易条件的房屋进行交易。自2018年3月以来,系统共拦截25次限制房屋的交易,有效保障了房屋交易安全。此外,为解决买卖双方交易资金给付的安全问题,市住房保障局与市本级9家金融机构开展了交易资金监管合作。目前,市本级共有11个服务点可免费提供交易资金监管服务。“二手房交易资金监管,相当于给房款上了一道安全锁。”该负责人介绍,买卖双方选择对交易资金进行监管的,买方按监管协议把交易资金缴存至监管合作银行,由银行代为保管。双方完成不动产权属转移登记后,银行会根据监管机构的指令,在规定时限内,将房款连本带息拨付给卖方;如果未成交,房款将连本带息一并退还给买方。据悉,我市二手房交易网签系统在各县(市)已基本完成部署,接下来将在全市范围全面推广二手房网签备案工作,进一步规范我市二手房交易市场秩序。
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  • 实现医保从“人人享有”到“公平享有”领跑全国的“嘉兴经验”跑

    N晚报记者 曹起铭 通讯员 邵 慧 制图 张利昌昨天下午,2019年全市医疗保障工作会议在市行政中心召开,会议深入贯彻全国、全省医疗保障工作会议精神,全面总结上一阶段全市医疗保障工作,研究部署2019年全市医疗保障工作任务。医保改革走在前列初步形成“嘉兴经验”记者从会上了解到,目前我市已经建立统筹城乡、覆盖全民、多层次的医疗保障体系,截至2018年12月底,全市基本医保参保人数达403.14万人,户籍人员基本医疗保险参保率达98.68%。财政投入逐年加大,今年城乡居民医保人均筹资标准1500元,人均财政补助1010元。28种大病患者治疗亟需的特殊药品纳入医保范围,罹患大病群众经济负担明显减轻。据统计,2018年全市30.12万人次符合条件的城乡贫困人员得到及时救助,“因病致贫、因病返贫”问题有效缓解。医保服务领域“最多跑一次”改革不断向纵深推进,线上线下多元化的服务渠道、多样化的服务方式基本形成,群众的满意度逐年提升。回顾过去20年,我市始终把维护人民利益作为工作的出发点和落脚点,不断推进医疗保障事业发展。2001年,我市建立职工医保制度;2003年,率先建立新型城乡居民合作医疗制度,成为全国第一个推行城乡合作医疗制度的地级市;2008年,我市被确立为全省唯一的全国城乡居民合作医疗试点城市,同时还首创了国内跨省市医保服务,为居住在嘉兴的上海人代办医疗费用报销;2012年,在省内首批实现部分定点医院省、市异地就医实时联网结算;2014年,城乡居民合作医疗管理职能统一归并到人社部门,建立覆盖各类人群的大病保险制度,市本级在全省率先实行医疗保险、医疗救助“一站式”结算。2016年,实施职工基本医疗保险个人账户家庭共济政策,实现全市医保定点医药机构同城互认,与上海长海医院开通“点对点”医保刷卡结算;2017年,全面推进医保改革“三突破”,实现全国跨省异地就医住院费用刷卡联网结算,在全国设区市中率先建立实施统一的长期护理保险制度,进一步完善全市大病保险政策,全面推行门诊慢性病连续处方制度;2018年,制定出台基本医疗保险慢性病门诊有关政策,实现大病保险全市统筹,市本级统账一、统账二制度并轨,省内首批实现长三角异地就医门诊费用直接结算。“可以说,我市医保领域各项改革走在了全省乃至全国前列,为全国医改提供了有益的‘嘉兴经验’。”市医疗保障局局长俞红平表示。实现制度统一推动待遇提升在取得成绩的同时,当前我市医疗保障体系建设依然存在不少问题和短板,如政策制度碎片化和待遇城乡二元化的问题还没有得到根本解决,实现全民医保“人人享有”到“公平享有”任重道远等。认清形势,瞄准这些问题进行精准发力,是下一阶段我市医疗保障工作的目标。今年,我市提出了实现全市医疗保障制度统一、实现人人享有医疗保险、实现医疗保险待遇水平提升的“三个目标”。接下来将深入实施全民参保计划,继续扩大医疗保险覆盖面,重点面向儿童(行政事业单位“儿统”)、新迁入户籍人员等群体开展医保扩面,争取财政支持,确保户籍人口基本医保参保率达到99%以上。强化医保精准扶贫,医疗救助政策落实率达到100%,符合条件的困难群众资助参保率达到100%,确保一家不漏、一个不少。落实低收入人口大病保障倾斜政策,加大临时救助和慈善救助帮扶力度,精准解决低收入人口的医疗保障需求。此外,今年市医保部门还将完善大病保险市级统筹,跟踪评估制度统一情况,进一步规范大病保险政策,新增10种群众大病治疗亟需的高值特殊药品或诊疗项目纳入医保支付范围,减轻大病患者经济负担。同时,医保部门还将在今年继续完善全市城乡居民慢性病医疗保障制度,按照省政府为民办实事的工作要求,将高血压、糖尿病、肺结核等12种群众常见慢性病纳入城乡居民门诊规定病种范围;放宽配药时限,将医保配药时限延长到12周;允许城乡居民在定点药店刷卡购买规定病种药品;依托第三方开展慢性病药品配送服务;适当提高城乡居民慢性病门诊报销比例,合理设置门诊起付线和封顶线,确保惠民政策含金量。完善长期护理保险相关政策制度,制定服务监管办法,完善经办规程,进一步扩大待遇对象范围,提增待遇标准和待遇水平。尤其值得一提的是,根据安排,今年市医保部门将在充分调研和论证的基础上,制定全市统一的医疗保障制度,坚持保障水平基本稳定,制度体系更趋合理,公平医保逐步体现,兜底保障更加夯实,实现制度可持续、百姓有获得。计划在9月底前主体文件及重要配套文件提交市政府审议,明年起正式实施。“我们响应省政府提出的‘实现设区市医保制度纵向统一’要求,将统一全市医保制度作为今年全市医保系统的‘一号工程’。”俞红平说。推进“一卡通”结算实现“一站式”服务会议明确,“贯彻落实以人民为中心的发展思想,打造长三角地区医保办事最便捷城市”将作为市医保系统贯穿全年的工作主线,进一步推进全市医保工作标准化建设,用服务的高标准赢得群众满意度,把机构改革的实际成效转化为实实在在的群众获得感。如何破解医保服务的区划壁垒?“一卡通”就是行之有效的举措。根据安排,今年我市将实现市域异地就医定点医药机构“一卡通”全覆盖和市域内调动人员精准服务。通过行政推动、开发市域医保综合一体化服务平台等举措,实现全市参保人员凭市民卡在任何一家定点医药机构实时刷卡结算。开展精准服务,实现业务系统与短信平台联动,在调出、调入单位办理人员增减的同时,实时向本人推送短信提醒,告知医保关系转移接续相关手续和注意事项,避免医保关系中断、不能刷卡的现象出现。同时扩大省内异地就医定点范围,将全市158家有病床的医院和基层医疗卫生服务中心全部纳入省内异地就医定点范围。完成与“全省医疗救助人员信息实时交互平台”的对接和数据共享,年内市县两级全部实现医疗保险、大病保险、医疗救助“一站式”服务、“一卡通”结算。此外,我市还将充分利用互联网和大数据,实现80%以上医保服务事项“掌上办理”,80%以上民生事项“一证通办”,全面超额完成省市提出的目标。进一步简化手续、优化流程、缩减时间,力争医保办事11个主项34个子项“最多跑一次”改革标准走在全省前列,实现医保年度结算“不停机”正常刷卡。理顺市与县(市、区)之间职责分工,优化服务布局,实现医保与养老办事无缝衔接、“一窗受理”。同时全面夯实基层基础,提高基层医保经办服务能力和服务效率,形成市、县(市、区)、镇(街道)、村(社区)四级无障碍、无差别的医保“同城通办”服务格局。改善群众就医体验,让群众就医少排队、付费更快捷、转诊更方便,对接浙江政务服务网、“浙里办”APP和“我的嘉兴”APP,为参保人员提供就医转诊网上备案、掌上备案;通过在市、县级医院设立医保服务站、开通联网系统,将大病用药、转外就医、规定病种等备案事项前移到定点医院受理,减少参保人员在医疗机构与经办机构之间的跑腿;推进医保移动支付,实现不带卡就诊,在手机端完成挂号、就诊和支付等业务。除此之外,我市今年还排定了推进“打击欺诈骗保”、“医保长三角一体化示范”、“支付方式改革”、“药价保联动改革”和“能力素质提升”等五大工程,从不同角度对2019年医疗保障工作作出细化安排。围绕“一条主线”,实现“三个目标”,推进“五大工程”,市医保系统将扎实推进各项医保改革任务落到实处,争当新时代全省医保战线追梦奔跑的领跑者。
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  • 智慧养老、慈善救助、社会治理……桩桩与你相关,件件与你相连

    嘉善县创新人才培育方式,推动养老服务队伍专业化;平湖市聚焦民生保障一线,构建起分工负责、相互衔接、运作规范、城乡一体的社会“大救助”体系;海盐县创设“睦邻客厅”,打造“三社联动”,推进社会治理“新阵地”……昨天下午,全市民政工作暨市委社工委第12次全体会议在市晶晖酒店举行。会上,市民政局领导回顾了2018年全市民政及社工委工作,并就2019年工作提出更高质量的目标和期待。聚焦“三大领域”实施“五项工程”今年,市民政局继续聚焦救助、养老、治理三大领域,高标准健全民政发展体系。其中,在构建完善“大救助”体系方面,市民政局今年承接了省级试点,在平湖开展社会救助“一证通办”试点基础上,实现与省救助管理系统对接融合,加快实现申请受理、审核审批、资金发放“完整闭环”网上审批,并在全市推广启用。健全“一键核对”功能,完善部门核对信息,开发低保边缘、支出型贫困、保障性住房、低保标准2至3倍家庭核对模块。升级困难家庭大数据信息库2.0版本,实现与人力社保、农业农村、教育、住建、医保、应急管理等多部门联动。同时,完善“多多益善”慈善联盟平台,引领全市社会组织、志愿者、爱心企业,依托平台参与公益慈善活动;系统开展公益慈善先进典型集体、个人、事例、项目等征集宣传,启动嘉兴市首届公益慈善嘉年华主题活动,通过每月一活动,倡导人人想慈善、人人能慈善的良好氛围。在构建完善“大养老”服务体系方面,市民政局着眼系统推进智慧化,全面丰富养老服务内容。完善智慧养老服务信息平台,整合市场服务主体,推出和完善助餐服务、助急服务、助医服务等“十项服务”,确保智慧养老“出实招、见实效”。全面创新养老服务机制,深化养老服务综合改革,全面推广公建民营模式,发挥社会力量主体作用。此外,今年市民政局还实施“智慧民政”深化、儿童福利提升、三峡移民融入、专项事务创优、“清廉民政”深化“五项工程”,高质量提升民政服务水平。“八仙过海”各显神通会议上,嘉善县、平湖市、海盐县代表分别就各自的工作亮点及特色作了汇报。其中,嘉善县民政局在推动养老服务队伍专业化建设上可谓独树一帜。嘉善创新采取政校合作的人才培育方式,开设三年制养老服务专业,5届共招生118人。明确在实习期内按照全县职工最低工资标准享受实习津贴,转正后薪酬待遇不低于上上年度全县在岗职工年平均工资的1.2倍。目前,已有两届学生毕业,一批毕业生已进入嘉善县养老行业工作。平湖市纵深推进“大而精”的信息平台建设,积极开展嘉兴市低保“一证通办”、“一键核对”改革试点,通过社工代跑,以及利用“一键核对”系统打通数据接口,实现民政、公安、社保等部门信息的高速共享,让市民仅凭个人身份证,就可“一证通办”、“一键核对”、“一网通办”、“一天办毕”。另一方面,优化完善市社会救助信息平台模块,将执行社会救助相关工作的部门单位纳入平台数据录入使用主体,实现救助信息跨部门交换比对。通过开展社会救助家庭家境调查省级试点项目,对全市所有低保标准1.5倍以内家庭进行详细生产生活现状调查,完成了3418户困难家庭的“一户一档”建档工作,并录入嘉兴市困难家庭分层分类数据信息库,为各部门“一户一策”精准施救提供准确的信息依据。海盐县利用闲置场所,在全县各村(社区)开展“睦邻客厅”建设,以“小客厅”撬动大治理,创设基层社会治理新平台,逐渐探索出一条新时代“从群众中来到群众中去”的治理新路子。据了解,“睦邻客厅”通过居民骨干的自主管理,实现居民自我服务、自我教育和自我监督,建立社区微自治机制。
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  • 今年嘉兴房价还会大涨吗?买房心里要有数,否则一年白忙乎

    随着近期一批楼盘纷纷领取预售证,很多等房源的购房者在等到新的可售房源“补仓”的同时,也会发现,房价似乎也在发生着微妙的变化……预售价在逐步上涨最近关于房价最令人感觉“炸裂”的信息是平湖的滨江万和苑一批别墅居然领到了5万/㎡的均价!即使是豪宅小众产品,但50000+的单价出现在嘉兴这个事实,就足以“颠覆”人的房价观了……或许有人说各地的政策限制程度其实不一样,平湖与嘉兴市本级还是有行情的不同,那么看看市本级这段时间传达出的房价信息吧——就在3月,市本级的房价记录同样是刷新了:宝石公馆别墅预售价27100元/㎡,而且是计入了地下室面积的价格……就算不说别墅,看最近领证的这一批普通住宅,价格普遍悄然上扬了。中国铁建·江南国际城金地·风华剑桥大发·融悦东方很明显,各个板块内同一个项目或同区域项目,预售均价普遍较春节前上浮。上浮的幅度,跟领证间隔时间其实也有关系,比如风华剑桥两次都是今年一季度领的,上浮幅度100元/㎡;江南国际城相比自己去年12月领的价格,则上浮了300元/㎡;融悦东方虽是首次,相比同区域祥云府上次(去年12月)领的价格,上浮了350元/㎡。这究竟是偶然还是有规律的?再看一组数据就更清晰了。很明显,高层项目在2018年一、二季度时预售价主要在1.2万元/㎡以内,三季度后已经主要分布在1.3万元/㎡以上。洋房项目在2018年一、二季度时预售价也主要在1.2万元/㎡以内,三季度后已经向1.4万元/㎡以上集中,1.5万元/㎡以上的也已出现。暖春行情量增价扬关注楼市的人都感受到,猪年春节一过,暖春行情强势登陆,一、二手房市场齐红火,看房买房的人络绎不绝。近期的备案量每周都在噌噌上蹿,而实际成交量更火:科技城的风华剑桥1月推出263套房源,过了个年就基本售完;国商区的东方禾苑、中央公园和江南国际城等,每周都是几十套的成交,年前推出的房源现在纷纷售完;城南的万科紫元、佳源、兴业三大改善项目,抢手得很;秀湖区域的房源大户泓玺台、秀湖印象等,一波强势成交去化完成大半……成交量,毋庸置疑是强势反弹增长了,那么价格呢?目前来看,在限价情况下,各个板块项目的房价都没有大波动,不过下单购房的人会发现,相比春节之前,优惠都在全面收缩!原本年前能享受到的首开优惠、车位优惠等等,近期都收了。比如国商区的东方禾苑首开最多可优惠9万,到二次开盘就大约只有5万了,年后几乎没有额外的优惠了;秀湖板块的泓玺台年前有6-8万的优惠幅度,目前已经收缩大半……其他各个板块主力在售项目同样如此。很多年前没有趁机果断下单的购房者,年后都感到后悔和焦虑,尤其是3月初整个市区的小户型房源纷纷售完告急!房价没有下跌反而优惠收回了,抢手房源转眼就卖完没得选了……这种心情,年后的这批购房者体会最深刻。那么,房价还会怎么走?2019年会不会再大涨一波?今年的楼市会是什么样趋势,什么时候下手最合算?形势预判第一,大形势看政策!2019年嘉兴楼市正式进入了新常态,将会是近几年“最正常”的一个市场。以下几点支撑——每年3月两会都带来政策定调,今年的全国政府工作报告,没有特别提到房地产调控,但住建部部长已明确表态:坚持“房住不炒”!“稳地价、稳房价、稳预期”!“防止房市大起大落”!还有“保持政策连续性和稳定性”和“因城施策”!也就是说,政策还是有持续性,但基本上不会有新的出来,更强调“因城施策”,大环境不会更严,具体措施要看各地了。那么嘉兴层面的调控呢?很明显,2017年5月份“限售令”后,嘉兴调控限制政策就已出尽,而这项限售令也即将在今年5月到期。“限购”虽然继续,但是嘉兴落户政策放开,对购房落户面积已无要求。土地限地价但可竞配建。而购房者切身利益最相关的银行房贷政策,在春节后已然松动,利率回调!(链接:银行利率真的松动了吗?科技城的清华附校有进展吗?)从房地产政策的各个层面看,嘉兴楼市已渐渐成为“政策稳定、市场主导”的情况,不会大起大落。而在城市利好的层面,嘉兴在长三角一体化国家战略、全面接轨上海示范区建设的大势之下,城市实力、底气稳稳的提升,能支撑起楼市新格局!这个新格局,就是嘉兴楼市大供应、大需求的时代,在2019年正式落地成为常态。其实这个格局是在2016年就冲开的,但是2016-2017年库存清洗,只有大需求,没有大供应,也决定了市场的疯狂火热;2018年上半年延续红火,下半年进入冷却观望期;2019年观望期结束了,大供需且趋于平衡的格局,才正式形成。而这正是正常向好市场的样子,也是政策调控的目标。第二,房价还会上涨吗?会翻倍式上涨吗?不卖关子,先说答案——前者大概率,后者今年之内不太可能。想弄清楚就继续看分析:先说市场形势方面,前面大家已经感受到了,2019年开局红火,观望期结束了,金三银四在路上,刚需已经纷纷进场,而改善需求可以说一直都在!(链接:嘉兴楼市这么快就回暖?逆市热销的他们凭啥让人买买买?)而且一二手房都“躁”起来了,投资型需求也在蠢蠢欲动……“房住不炒”不假,市场红火也是真。这样的形势下,成交量先上来,房价随后抬头也是情理之中。但是也别被冷落后的红火冲昏头脑!住建部最新表态,“翻译”一下——告诉各地政府:“房住不炒,因城施策”,可调整,但不能完全放松调控。告诉开发商:“稳地价”,不要盲目高价拍地,要理性拿地。告诉投资客:“稳预期”,不要高杠杆炒房,不要有房价还会大涨的预期。告诉刚需:“稳房价”我们还在帮你稳定房价,有真实住房需求还是可以买的。所以,猛涨猛跌都是妄想,炒房或坚决不买房,都是最不明智的极端选择。我们前面其实已经给出数据了:房价确实在向上。就拿批出的预售价来说,2018年初市区高层主力11000-12000元/㎡左右,2019年变成13000元/㎡-14000左右,以前上涨一两千,可能只需要一夜,而现在要一两年,把过快上涨调整为平稳缓冲,这也是调控的成果所在。再看看嘉兴市场上的开发商和项目,金茂、绿城、中国铁建、兴业、苏嘉、万科……分布在各板块项目也已经以自住改善型为主。也就是说,大品牌、自住型项目是市场绝对主流。无论是从开发商实力看,还是从项目的定位属性看,这样的卖家是最抗跌的,在平稳的市场中,这样产品的价格规律就是稳中小幅向上。最后,2019年购房逻辑何在?很简单,先分清购房目的再对号入座——自住购房者,这一轮中最好的购房时机是去年下半年,其次是现在。如果你那时上车了,恭喜你赶在了相对低点;如果你还在等待,那2019年其实挺不错:一是你可以选到有品质的房源,今年新房源供应量不会少,而且自住型绝对主角;2018上半年之前中小户型风行、品质房源严重缺乏,就算想买房也难以挑得到好房源,现在有很多品质型项目可以比较放心购买了,比如像中国铁建、绿城、金茂等真正意义的精装项目也出来了,不是为溢价而鱼目混珠。二是市场趋稳,房价稳中小涨,这就是相对安全的市场形态,自住为主的市场,健康理性的市场,就是这样的。这里特别提醒一下想买小户型的购房者,嘉兴小户型房源真的是抢手和稀缺,供过于求的状况随时可能来临……尤其你要是刚需的话,趁限价还起效,买得起就抓紧上车吧。投资购房者,“房住不炒”,小涨正常,大涨没戏,想短时间在住宅市场挣大钱的,还是歇歇吧。上面已经说得很明白了。当然了,嘉兴楼市也不是完全没机会,商铺、写字楼等完全还是一个洼地,在嘉兴这一轮城市腾飞的历程中找到合适的投资机会,未来可期。如果在这方面有想了解的,也可留言咨询。
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  • 小区地下车库杂物成堆怎么办?

    3月12日上午10时30分许,家住市区蓝光名仕公馆小区高层的业主小俞,在现场工作人员的引导下,认真清理着地下车库家人堆放的杂物:用于散热的大功率风扇、小型平板推车、油漆工具等,在他看来,有些物品还有用,他试图搬到楼上去,有些物品打算作废品处理,可是由于地库信号差,与回收人员的手机通话时断时续,看到记者采访,小伙子有些尴尬:“这些东西都是家里人堆放在这里的,确实早就应该清理了,谢谢物业的提醒。”据介绍,小区物业管理由四川嘉宝资产管理集团股份有限公司嘉兴分公司承担,相关负责人告诉记者,他们将在业主的共同配合下,花5天时间让地库面貌一新。蓝光名仕公馆小区位于文昌西路与锦霞路交界处东北,由6栋高层和28栋别墅组成,业主400余户,2014年9月30日起入住。记者在小区看到,道路平坦洁净,绿化养护良好,小区内曲水流觞,杨柳依依,满目春色,休憩场所设计精致,造型典雅。据了解,该小区曾荣获2016年度嘉兴市优秀物业管理小区称号。但美中不足的是,地下车库除了车位以外的公共部位,被部分业主堆放了一些杂物,不仅影响观瞻,也影响了车辆的正常进出。蓝光名仕公馆属地管理归城南街道良秀社区。良秀社区党委书记沈琴告诉记者:“蓝光名仕公馆自交付以来,物业管理整体不错,这次借文明城市检查的“东风”,我们督促相关物业对地库来一次彻底清理,并加强长效管理。”据了解,这次整治行动,除物业公司外,相关方面也给予了大力支持和配合。嘉宝蓝光名仕项目经理沈琦梅告诉记者:一周之前,物业就在500人的业主微信群里发布通知,请相关业主在指定时间内清理自己堆放在地库的物品,谁家的“孩子”谁家抱,有困难的可以请物业帮忙,但逾期将作无主处理;集中清理时间为5天。行动开始后,良秀社区的共建单位——嘉兴蔬菜批发市场有限公司得知消息也派员上门协助,城西派出所则派出协勤前来维护秩序。记者在现场看到,整个清理现场秩序井然,相关业主相当配合。作为中国物业管理协会副会长单位,嘉宝集团相关负责人表示:“我们将在此次行动的基础上,补齐短板,让小区品质得到进一步提升。”
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  • 守护市场规范的净土嘉兴市市场监管系统“亮剑”

    打造经济增长的热土,必须首先守护好市场规范的净土。在维护经济社会秩序、营造优良营商环境、保障公众合法权益的这条路上,嘉兴市市场监管系统执法人员敢于亮剑、勇于担当,诠释了“市场秩序守护者”的内涵。昨日,2018年嘉兴市市场维序十大典型案件出炉。技术手段用得溜?只为坑害对手外卖平台代理商“洞洞拐”被罚20万元[案情简介]2018年4月20日,海盐县市场监督管理局接到举报:全国知名外卖平台海盐代理商——嘉兴市洞洞拐网络科技有限公司利用技术手段不正当竞争,给部分商家和“闪电小哥”平台运营商带来经济损失。海盐县市场监管局依据《反不正当竞争法》对其做出责令停止违法行为,并处罚款20万元的行政处罚。[案件点评]该案件作为全国首例查处的互联网技术不正当竞争案件,入选国家市场监管总局在2018市场监督管理论坛上发布的“反垄断与反不正当竞争行政执法十大典型案件”。找人“试用”实为网店刷好评因“刷单”行为当事人虞柏艳被罚21万元[案情简介]2016年8月8日起,虞柏艳在“试客联盟”平台上发布“试用”活动,引导刷手进入当事人实际掌控的“摆摊夜市创业项目”等淘宝网店,通过专门设置的低价销售链接购买该商品。网店员工将低价的“试用商品”通过快递寄给购买者,购买者在销售页面上给出好评,“试客联盟”平台再将当事人预存的活动款以现金形式返回。当事人的上述行为就是俗称的“刷单”,对消费者构成了误导,于2018年5月14日被依法查获。南湖区市场监管局依据《反不正当竞争法》对当事人处以罚款21万元的行政处罚。[案件点评]本案中,当事人开展“刷单”的形式隐蔽,涉及海量的电子数据,调查难度比较大,这是南湖区市场监管局运用技术手段进行取证的一次有益尝试,本案的查处对辖区内电商企业造成极大的震慑,电商“刷单”的势头有所遏制。家具店发现万余条业主资料平湖斯可馨侵害消费者个人信息被罚10万元[案情简介]2018年7月17日,平湖市市场监管局对当湖街道斯可馨家具店进行检查,在前台文件夹内发现一批楼盘业主的个人信息,共10000多条,内容包括个人姓名、电话号码、房产地址等。经查,当事人在未经消费者同意的情况下,非法获取和使用上述个人信息资料,以推销其家具业务。本案当事人为获取更多的利益,构成了未经消费者同意,收集、使用消费者个人信息及未经消费者同意或者请求,向其发送商业性信息的违法行为,依据《消费者权益保护法》处以罚款10万元的行政处罚。[案件点评]对个人信息的保护越来越受到社会和群众的关注,这也对执法部门监管和处理此类事件提出了更高要求。经营者应合法收集、使用消费者个人信息,如违法侵害个人信息的,将受到法律的严惩。童车贴上“玛莎拉蒂”“保时捷”商标两家公司假冒注册商标合计被罚108万元[案情简介]2017年9月,平湖市市场监管局根据举报,在新仓镇查获一个销售假冒玛莎拉蒂、保时捷汽车注册商标的童车窝点。2016年4月,陈某与他人共同投资开办了平湖市凌傲童车制造有限公司。2017年5月至9月,该公司陆续购进530辆假冒玛莎拉蒂童车,通过上海凌傲实业发展有限公司所开设的网店“笑娃娃凌傲专卖店”对外销售,累计销售金额20多万元。同时,通过委托和自己加工的形式给购入的一批童车贴上假冒保时捷车标,在另一家网店“小顽主旗舰店”对外销售。平湖凌傲童车为两个网店销售的产品提供发货、维修服务。平湖市市场监管局根据《商标法》,没收侵权童车387辆,并对平湖市凌傲童车制造有限公司处罚款565000元,对上海凌傲实业发展有限公司处罚款515000元。[案件点评]本案是一起由一个主要人物主导,涉及线上与线下、多个环节、多个经营主体的典型商标侵权案例。本案违法行为最终得以查明,既展现了法律的严明,也对今后应对与处置此类情况提供借鉴。离职员工带走客户信息侵犯商业秘密胡定安被罚12万元[案情简介]桐乡市小老板特种塑料制品有限公司的生产工艺、客户名单等信息资料均采取合理保密措施,纳入公司商业秘密保护范围。2014年,当事人胡定安与权利人签订劳动合同,负责销售业务及国际市场开发,并签订《保密和竞业禁止合同》。2016年7月开始,胡定安通过电子邮件擅自披露客户名单等资料信息给湖州优拓塑料科技有限公司,湖州优拓公司借此与权利人的2家客户达成交易,交易额超10万美元。桐乡市市场监督管理局根据《反不正当竞争法》责令当事人停止违法行为,并处以罚款12万元,湖州优拓公司亦因违反《反不正当竞争法》被湖州市市场监督管理局罚款20万元。[案件点评]商业秘密不容侵犯。本案的查处,既从《反不正当竞争法》角度对离职员工使用前雇主经营信息的合理性划定了边界,也为科技创新型企业防范离职人员可能带来的法律风险提供了指引。“100%纯天然乳胶”?骗人的!艾蒂浮兰床上用品虚假宣传被罚127万元[案情简介]2018年5月15日,桐乡市市场监督管理局依法对桐乡市屠甸艾蒂浮兰床上用品经营部进行检查。经查明,该经营部为一家旅游购物商店,顾客主要为涉外旅游团队游客。当事人在明知所销售的乳胶产品原料非纯天然乳胶,未获得“ECO”标志授权认证的情况下,向游客大肆宣传其产品为“100%的纯天然乳胶进行产品制造”“获得欧盟ECO认证”等虚假信息。至案发时,共接待1040个旅游团、25150名游客,销售额6346054元。鉴于当事人违法行为时间跨度长,违法金额重大,影响恶劣,最终被桐乡市市场监督管理局根据《反不正当竞争法》的规定给予罚款127万元的行政处罚。[案件点评]随着旅游市场的发展,各类旅游配套产业也随之兴起。市场监管部门通过对旅游服务领域消费欺诈违法行为的严厉打击,有效地规范了旅游市场健康有序发展。擅自使用北京“链家地产”字号嘉兴链家房产不正当竞争被罚35万元[案情简介]2018年4月,秀洲区市场监管局根据举报,依法查获嘉兴市链家房地产策划经营有限公司擅自使用北京“链家地产”字号不正当竞争案。经查明,嘉兴市链家房地产策划经营有限公司的老板张某原为地产从业人员,于2016年6月22日在秀洲区注册了“嘉兴市链家房地产策划经营有限公司”,在门店装修中使用了绿底白字的“链家地产”店招。同时通过“字号”授权、设立分公司等方式,陆续与他人合作开设了4家门店。在经营中突出使用“链家地产”“链家”等字号,使人误以为其和北京链家公司存在关系。秀洲区市场监管局依据《反不正当竞争法》责令当事人立即停止违法行为,并处罚款35万元。[案件点评]张某出于商业目的在嘉兴抢注“链家”字号,且从事与“北京链家”相同的经营业务,“李鬼”扮“李逵”误导消费者。本案是一起擅自使用他人有一定影响的企业名称,引人误认为是他人服务的典型案例。销售假冒新疆阿克苏苹果“知假售假”绿河果品批发部等合计被罚9万多元[案情简介]2018年春节期间,嘉兴市市场监督管理局稽查支队执法人员根据举报线索,在嘉兴兴邦冷库、万国冷库等处查获并没收假冒新疆阿克苏、红旗坡苹果15693箱,查办系列案件8件,合计罚款96200元。经查明:嘉兴绿河果品批发部等水果经销商及外地水果贩子均在明知情况下,从陕西、山西等苹果产地购入散装苹果,装入印有“新疆阿克苏”、“红旗坡”等字样的包装箱,由嘉兴绿河果品批发部等水果经销商以收取销售款3%作为代卖费的方式,对外销售牟利,欺骗消费者。[案件点评]这一系列案件对外地水果贩子、本地经销商的违法假冒行为予以了全链条的打击,取得很好的威慑作用。同时嘉兴市市场监管局主动对接,与阿克苏地区市场监管局签订了《执法协作机制合作备忘录》,开展跨区域协作。特种设备检测机构出具虚假报告湖南长达检测被罚15万元[案情简介]湖南长达检测股份有限公司承接了华能桐乡燃机热电有限责任公司建设的“凤凰丝织支线”和“友恒包装支线”项目中钢管、管件的焊缝无损检测外包业务,未按特种设备技术规范检验检测,同时出具虚假报告,被嘉兴市特种设备检验检测院及时发现。经依法抽查和监检抽查,“凤凰丝织支线”项目中所抽查的4道焊口有2道焊口不符合标准要求,“友恒包装支线”项目中所抽查的5道焊口均不符合标准要求。这属于出具虚假检验、检测报告和检验、检测结果严重失实的违法行为,湖南长达检测股份有限公司被罚款15万元,其负责人被罚款5万元。[案件点评]特种设备检验检测机构出具虚假报告、不合格报告和不按标准检验的违法行为,严重危害广大人民人身和财产安全,是执法机构重点查处范围。羽绒服里不是真羽绒生产销售伪劣羽绒服被查处[案情简介]2018年11月30日、12月1日、12月4日,执法人员分别对当事人张某委托吴某、郑某生产羽绒服的堆放点平湖耀江海德城小区、兴阳花苑、平湖市独山港镇原黄姑棉纺厂进行检查,查获标识、含绒量等项目不合格的羽绒服共计3340件,货值金额达187632元。当事人的行为违反了《中华人民共和国产品质量法》第三十二条规定,涉嫌触犯了《中华人民共和国刑法》第一百四十条规定,本案已移送公安机关处理。[案件点评]羽绒服生产是平湖市辐射全国的区域性特色产业之一,但发展呈现出良莠不齐的情况,打击害群之马对规范市场、扶持整个产业的健康发展具有重要意义。
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  • 逆天了!均价5万/㎡的一手房在嘉兴批出来了……

    逆天了!均价5万/㎡的一手房在嘉兴批出来了……今天一张重量级预售证一石激起千层浪——有一批均价5万元/㎡的房子出现了,再次刷新了大嘉兴房价记录……此次刷新预售价的房子在平湖,项目的名字叫滨江·万和苑,此次突破预售价的是该项目的一批别墅,下面感受一下预售方案公示里面的信息量吧……单价突破5万/㎡,总价2000多万的房子,这是个啥情况?咋这么牛呢?下面来了解一下吧。首先来看这个项目的开发商——滨江。滨江是中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业,集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业为一体的大型集团公司,开发的住宅以品质著称,在上海、杭州开发有上海湘府、武林壹号、华家池公寓等著名豪宅。再看看项目位置,滨江·万和苑位于平湖的南市新区板块,在平湖南侧,是平湖城市建设的重点区域,分布有市政府、法院等行政机构,文化馆、博物馆等文化设施,还有吾悦广场等新商业中心;而且区域开发潜力大,生态、教育配套非常优越,可以说是集行政、商业、文教、生态资源为一体,板块价值高,发展势头大。也就是说,以品质著称的开发商滨江,在平湖的优质板块,打造的一个项目,这批别墅,可以算是平湖豪宅标杆产品了。不过不管怎么说,超过5万/㎡的房子在嘉兴出现,仍然令人震撼!这里不得不说说平湖的“江湖地位”。众所周知,自2016年,承接上海外溢之后,平湖作为大嘉兴直接接壤上海的区域,房地产行情火上天了,房价也是水涨船高,在大嘉兴,这是受上海影响最大的区域之一。自打2017年嘉兴正式成为“全面接轨上海示范区”,平湖作为接轨第一站,热度更是居高不下。再加上现在“长三角一体化”已成为为国家战略,上海明确表态“沪浙苏交界处将设立长三角一体化示范区”,而平湖,就正是在关键的“交界处”!而且人家也实实在在地在与上海接轨相融——首先平湖纳入了上海规划,在上海城镇圈规划中,“上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”就是一个重要的城镇圈。再者,要接轨交通先行,去年年底《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划(2019-2024)环境影响报告书》公布,其中明确标明沪平城际铁路,线路长度36.8公里,全线设置7个站点。产业方面,张江长三角科技城,一半在上海,一半在平湖,这样跨越省际、突破行政界限的产业园区,在全国都属首份儿。现在在长三角一体化、全面接轨上海示范区的战略之下,平沪同城化发展的脚步是越走越快,城市价值极大提升。那么,这是5万/㎡的房子首现平湖的原因吗?紧随平湖与上海的接轨,整个大嘉兴都在加快一体化发展、融杭接沪的步伐,类似的价格还会在其他区域跟随而来吗?这个价格得以批出,是限价松绑的信号吗?对整个嘉兴的市场形势有什么样的意义?欢迎参与留言讨论
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  • 速度惊人!从“南通南不通”到“上海北大门”

    嘉兴与南通,作为毗邻上海的南北两翼,近年在接轨大上海、融入长三角过程中,已形成越来越明显的竞争对标之势。无论是互相主动对标,还是被分析比较,两个城市越来越频繁地“同框出现”,共同演绎着一出你追我赶的“双城记”:两个城市一同被上海纳入“1+6”大都市圈,同为长三角一体化发展战略重要城市;嘉兴要打造接轨上海的“桥头堡”,南通争当苏中发展的“领头雁”;嘉兴加快建设浙江省全面接轨上海示范区,南通立志建好上海“北大门”;嘉兴争当长三角一体化发展的先锋,南通努力成为江苏沿海崛起的龙头……无论与上海交通互联、产业互惠、文旅合作,还是生态共治、公共服务共享,两个城市已在各个领域展开全方位立体化的对标与竞争。对标先进、善谋实干,才能奋勇争先、跨越赶超!2月下旬,本报记者前往南通深入采访,解读其从“南通南不通”到“上海北大门”的赶超发展路径,剖析大手笔打造中央创新区、大力度推进生态修复工程、大举措优化营商环境的“南通样本”。南通动作频频、速度惊人,嘉兴当勇猛精进,追梦奔跑!
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  • 嘉杭路正在施工,进出城怎样走最合理?

    近日,家住市区工作在秀洲区洪合镇的市民曹女士有些烦心,她上下班的必经之路——嘉杭路目前正在整修施工中,嘉杭路部分路段由双向六车道变为两车道,也就是该路段进出城都只有一个车道,自然就很拥堵了。原本曹女士上下班20分钟的路程,现在差不多要花双倍的时间。嘉杭路施工将持续多久?市民怎样进出城才最合理?市区其他路段是否也有整修施工现象?昨天,记者带着这些问题走访了嘉兴交警部门。据悉,嘉杭路上周一开始正式施工,预计2019年9月底结束,另外中山西路、商务大道和金穗路等路段也将根据实际情况陆续开始整修施工。西南方向进出城车辆最好绕行嘉杭路是我市西南方向进出城的主要通道,但是道路老化现象严重,为了全面提升区域道路质量形象,上周开始对嘉杭路分段施工。目前七一港桥段的西半幅已经开始封闭施工,从天琴路到荣佳路路段原先进出城的双向六车道变成来往两车道,因此近几天经过这个路段的驾驶员都有过被堵的经历。嘉兴市交警支队直属二大队城南中队中队长徐雪忠告诉记者,嘉杭路从开禧路至万国路路段,320国道马家浜高速公路口处,也开始了封闭前的准备工作,施工日期从3月15日至6月10日。那么从嘉兴西南方向进出的车子怎样绕行才合理?徐雪忠建议从王店、洪合、海宁等方向进城的车辆可经过嘉杭大桥,走三环南路往东,或者沿万国路往北到桐乡大道再进市区。出城方向的车辆,绕行桐乡大道、昌盛路沿着320国道往西出去较为妥当。3月15日开始受影响的还有在马家浜上下高速的车辆,这里的车流量本身就很大,下面道路施工期间最好不要从这个口子进出,可以选择在秀洲或是南湖高速路口上下。尤其是水果批发市场、建材市场等大型市场的众多车辆一定要提前做好攻略,避免拥堵。市区还有多条道路将施工记者从嘉兴市交警支队秩序科科长浦愉忠处获悉,为了完善道路功能,提高城市环境品位,嘉兴经开区(国际商务区)除了嘉杭路以外,还将对中山西路、商务大道、金穗路等多条路段进行整修。中山西路属于局部改造,持续的时间应该不会很久,金穗路是路网改线,预计至少要到10月底才能完工。接下去商务大道需要封闭施工,也会对高铁站片区的通行造成一定影响,目前施工的时间还在安排中,也会在近期开展,预计工期在2个月左右。这么多道路都将施工,免不了有进入施工路段的时候,交警提醒广大司机朋友,进出这些路段要打起十二分精神,服从现场交警指挥的同时,还要看清楚标识。施工期间,车道减少免不了会有堵车的现象发生,调整好心态也是减少交通事故发生的重要因素。
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  • 长三角高铁时代带飞大嘉兴!黄金地段宅地出让,房价刷新高……

    · 城 事 ·【城市配套相关——交通】//长三角加速完善城际高铁网?三条铁路与杭州都市圈相关//今年长三角铁路建设将继续保持高位运行,全年计划投产新线996公里,其中高铁757公里。在计划开通和建设的铁路新线中,有三条铁路与杭州都市圈密切相关:包括在建的商合杭铁路、计划开工的沪苏湖铁路、湖州至杭州西至杭黄联络线。根据规划,到2020年末,长三角铁路营业里程将达到1.3万公里,其中高铁5300公里以上。以后在桐乡、海宁能坐高铁去萧山机场乘飞机了近日,浙江省发改委、交通运输厅发布《关于调整浙江省综合交通运输发展“十三五”规划的通知》,通知中包括铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程。根据线路图,可以看到,这条线自沪杭高铁及规划沪乍杭铁路桐乡站引出,经嘉兴市桐乡、海宁,越钱塘江向南,经过杭州大江东、萧山机场,至浙江省绍兴市。【城市配套相关——医疗】接轨上海,嘉兴有了首个儿童罕见病门诊揭牌近日,儿童罕见病门诊暨沪嘉联合多学科诊疗门诊在市妇保院正式揭牌。意味着嘉兴有了首个儿童罕见病门诊。据了解,该门诊涵盖儿童内分泌科、小儿外科、儿内科、儿童保健等专业领域。【城市发展相关】最高补贴20万,“老小区”加装电梯实施意见出炉近日,嘉兴有关部门就《嘉兴市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》向市民征求意见。意见中提出,经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。对于我市范围内四层及以上(含四层)的非单一产权既有住宅加装电梯,政府进行按实补助,最高不超过20万元/台。【城市配套相关——重大项目】2019年嘉兴市市级政府投资项多达97个近日,我市发布2019年嘉兴市市级政府投资项目计划。根据计划,今年全市安排市级政府投资项目97个,其中包括扩大杭嘉湖南排工程(嘉兴部分)、昌盛路垃圾中转站改造工程、市区有轨电车项目、嘉兴高铁南站综合枢纽工程、清华附中嘉兴实验学校(高中部)工程、南湖桥重建工程等具体项目。投资40亿!海宁“侠客小镇”预计明年开业近期,浙旅基金与海宁“侠客小镇”项目签订战略合作协议,签约仪式上公布了“侠客小镇”最新规划。目前,一期的侠客中心文旅综合体已于去年9月开工,计划于今年年底建成明年对外开业。· 政 策 ·嘉兴公积金预警调控机制有变化近日,嘉兴市住房公积金通过新规:根据全市住房公积金个贷比率设置,当85%≤个贷比率≤95%,资金运用正常时,保持现行提取、贷款政策;当个贷比率<85%或个贷比率>95%时,进入预警区间实行相应的调控措施。· 土 地 ·//【市本级】嘉兴学院旁宅地挂牌实际起拍楼面价约10040元/㎡//3月8日,嘉兴学院西、中环西路旁的一宗珍稀宅地新挂牌,宅地建面约5万余方,容积率2.95,带方案出让,其中168套住宅需无偿移交。根据计算,这块地实际起拍楼面价在10040元/㎡左右。这宗宅地将于4月11日出让。详情链接:27100元/㎡,市区房价再刷新高度!嘉兴学院旁宅地挂牌!【五县市】 触及限价!华夏幸福竞得嘉善一宅地3月4日,嘉善罗星街道亭桥村出让一宗宅地。最终,经过220轮竞价,嘉善裕灿房地产开发有限公司(华夏幸福)以8050元/㎡+配建1200㎡拿下这宗宅地。这也是年后嘉善第二宗触及限价的宅地。【五县市】 海盐三宗宅地成功出让同样是3月4日,海盐也迎来了三月首场土拍,出让的这三宗地块均位于海盐县西塘桥。最终,这三宗宅地全部成功出让,其中最高楼面价为1433元/㎡。出让结果如下:· 数 据 ·上周嘉兴住宅销售备案475套,成交量继续上扬。结合备案面积看,成交房源套均118㎡,改善型仍然占比较大。(备注:1月前两周以及春节期间因房地产公共服务平台系统维护,数据暂缺)另外,商业备案82套,办公备案5套。· 楼 事 ·【供应】宝石公馆三期本周,位于南湖新区的宝石公馆三期申领预售证,均价27100元/㎡,刷新了嘉兴房价新高度。宝石公馆此次申领的是1#-6#、11#、15#-17#、19#、26#、32#号楼,共计13幢,27套。【供应】金地风华剑桥本周,位于科技城的金地风华剑桥申领预售证,此次申领的是2#、9#、10#三幢高层,共计200套房源。这一批房源的价格是13800元/㎡。【供应】大发融悦东方大发融悦东方首次申领了预售证,此次申领1#、2#、5#号楼,共计212套房源。主力面积在89-118㎡。【活动】奥山控股华东区域公司举行媒体见面会3月7日,奥山控股华东区域公司媒体见面会在晶晖酒店举行。项目首次亮相。2018年12月,奥山以总价41953.2万元,成交楼面价6206.5元/㎡拿下国际商务区金融板块一宅地。
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  • 坐拥黄金地段 起价只要“4字头”

    叮咚!上周五,嘉兴市本级的土地市场又有了新动作。位于嘉兴学院旁的2019南-05号地块悄然上架,这是继香港兴业南湖新区地块、苏嘉国商区地块、南投凤桥镇地块后,2019年市本级挂出的第四宗宅地。据悉,该地块将于4月11日出让,起价只要“4字头”,但条件较为苛刻,在市场升温背景下,该地块拍卖情况值得关注。众所周知,春节长假之后,嘉兴楼市迎来一股“暖流”,再加上周边城市不断释放的利好,嘉善等地的土地市场一改颓势,市场预期不断向好。在此背景下,嘉兴市本级又有一宗优质宅地露面了。据了解,此次亮相的2019南-05号地块位于南湖区新兴街道,东至牛桥港,南至文昌路,西至中环西路,北至新桥港,土地面积17068.13㎡,容积率1.8~2.95,体量约5万㎡,起始楼面价4068元/㎡。该地块位置极佳,属于寸土寸金的市中心宝地,毗邻运河新区,地块西侧为城市主干道中环西路,且未来将规划快速路,周边写字楼与商业体林立(包括嘉欣丝绸广场、颐高广场、经开万达、中润·嘉兴中心、泰富世界城、新文化广场等),西南不远处是富悦大酒店、苏嘉·九号公馆和烟雨名门等;北侧稍远为荣军医院;南侧及东侧则与嘉兴学院相邻,可以说,周围的居住氛围与生活配套已十分成熟。不过,接近3.0的容积率在近年来嘉兴市本级的土地市场上非常罕见。从出让文件中看到,该地块将是4幢高层的排布。与以往出让的宅地有所不同,此次出让的2019南-05号地块为带方案出让,开发商不仅须按规划设计条件中的建筑方案实施建设,且需无偿移交168套商品住宅,以及部分地下储藏室和车位。嘉兴楼市相关业内人士介绍,这些条件可以说非常具体、严苛,大约40%的房子要无偿移交给政府,按照60%的商品房可售来计算,再加上移交房子的建安成本,这块地实际起拍楼面价在10040元/㎡左右。至于劣势方面,该项目混杂了拆迁安置房和商品房,从要求的户型面积上看,3种户型散布于小区的其中3幢住宅,也就是说开发商并不能将拆迁安置房源集中安置在1幢中,为此在房源分配方面会受到较大的掣肘。纵观地块所在的中环西路核心位置,目前周边并无在售新房,唯一待售的便是2017年12月27日成功出让的经开2017-29号(苏嘉·九号公馆)地块,该地块的楼面价为9125元/㎡,另加4400㎡配建,实际楼面价为10165元/㎡。当下该项目仅公布了案名,何时入市还不确定。记者了解到,该地块将于4月11日迎来出让,竞价方式依旧采用“竞价+竞配建”。到底这宗宅地最终会花落谁家?晚报将持续关注。
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  • 2月土地市场又掀波澜 嘉善地价重回巅峰?

    上周,嘉善的土地市场继续开闸,位于罗星街道的2017-8号地块,以8050元/㎡的楼面限价和1200㎡的配建面积,被嘉善裕灿房地产开发有限公司(华夏幸福)收入囊中,而这也是猪年以来嘉善第二宗触及限价的宅地。近期,嘉兴全市的土地市场都这么火爆吗?本期的《楼市周刊》,晚报带你去一探究竟。2月市本级宅地现“空窗”1月底的两场土拍仿佛还在眼前。1月25日,嘉兴再迎重磅土拍!主角是南湖新区和国际商务区万达板块。早在开拍前,许多人断言这两宗宅地将引起激烈厮杀,而土拍结果也印证了这个预测。最终,北师大旁的2018南-042号地块,被香港兴业强势摘得,楼面限价10033元/㎡+配建3800㎡,总价7.3亿元,溢价率27.5%。国际商务区万达板块的经开2018-29号地块,经历8个多小时的竞拍,被本土房企苏嘉房产强势摘得,楼面价8207元/㎡,总价8.79亿元,溢价率29%,未触及限价。而在5天后的1月30日,位于凤桥镇的2018南-045号地块迎来“二次出嫁”,最终,嘉兴市南投置业有限公司以底价摘得该地块,楼面价1861元/㎡。2月,市本级的土地市场明显没有1月份那么热闹,由于恰逢农历新年,嘉兴楼市开启了“春节假期”模式,土地市场也在火热开局后降温不少。数据显示,2月市本级宅地“空窗”,成交的地块均为工业用地。成交的2宗地块总出让面积约为10.31万平方米,环比下滑66.2%;土地成交金额0.59亿元,环比下滑97.1%。由于成交地块均为工业用地,使得2月土地吸金量为近7年同期新低。县市土地市场“多点开花”与市本级宅地“空窗”所不同,2月五县(市)共成交了5宗涉宅类用地,其中海宁3宗,嘉善与桐乡各1宗。2月14日,我市土地市场迎来了年后首场宅地出让,位于桐乡经济开发区的桐土储[2018]39号地块成功出让。在刚刚过去的2018年,该区域零宅地出让,因此板块内竞争压力不大。该地块的起始楼面价为3636元/㎡,在挂牌期间就吸引了6轮报价。最终,耗时一个小时,经过30多轮报价,嘉兴勤达房地产开发有限公司(海伦堡)将其摘得,楼面价4853元/㎡,溢价率33.5%。而在2月22日海宁的3场土拍中,位于袁花镇的海土字18271号地块竞拍激烈,经过13轮竞价,最终被鸿翔地产以2.697亿元拿下,折合楼面价3047元/平方米,溢价率高达42.93%。另外两宗宅地即海土字18278号地块、海土字18279号地块则分别被海宁市房地产开发有限公司和海宁盐官古城旅游股份有限公司以底价摘得。值得一提的是,2月21日出让的位于嘉善惠民街道的2018-20号地块,成为2019年嘉善首宗触及限价的宅地。该地块处于嘉善东侧,东与上海金山区枫泾镇接壤,起始楼面价达到了6500元/㎡,楼面限价为7084元/㎡。挂牌期间,共吸引了3轮报价。土拍一开始,各家开发商就“火力全开”,仅1个小时就触及限价,随后进入竞配建环节。最终,经过165轮竞价,嘉善众祥房产开发有限公司(上海大众)以楼面限价7084元/㎡+配建5600㎡的条件将其收入囊中,该地块成交总价达94292万元。3月嘉善土地市场再迎熔断随着2月土地市场的落幕,不少人开始关心嘉兴土地市场在“金三银四”这个楼市传统旺季中会有怎样的表现。嘉兴市国土资源局出让信息显示,截至目前,3月全市仅5宗涉宅类用地挂牌出让,其中海盐3宗、嘉善1宗、平湖1宗,最受关注的市本级宅地市场继续“断供”,预计短期内市场仍趋于平静。3月伊始,海盐的土地市场就迎来本月首场土拍,此次共有3宗涉宅类用地集中入市,且均位于西塘桥街道,位置相邻。经过短暂竞价后,3宗地块悉数出让。其中,海盐县19-013号地块,经过10轮竞价被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价1040元/㎡,总价13706万元,溢价率35.1%。海盐县19-014号地块被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价910元/㎡,总价11409.9万元,溢价率1.7%;海盐县19-015号地块经过46轮竞价,被海盐滨海置业有限公司竞得,楼面价1433元/㎡,总价15612.8万元,溢价率78%。而嘉善今年出现首宗触及限价宅地仅10天后,位于罗星街道的2017-8号地块再次出现了熔断的情况。该地块位于罗星街道亭桥村、亭子桥港以南,纬三路以北,伍子塘以东,体育路以西,土地面积63692.6㎡,容积率1.0~2.0,体量约12.7万㎡,起始楼面价6500元/㎡,楼面限价8050元/㎡。挂牌期间共吸引了3轮报价,经过215轮竞价后触及限价,随后进入竞配建环节。最终,该地块以8050元/㎡楼面限价+配建1200㎡的条件被嘉善裕灿房地产开发有限公司(华夏幸福)收入囊中,实际楼面价为8174元/㎡,总价为102545万元,溢价率24%。这也是猪年以来嘉善第二宗触及限价的宅地。这一地价几乎可以与该区域巅峰时期的地价持平。
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  • 27100元/㎡,市区房价再刷新高度!嘉兴学院旁宅地挂牌!

    27100元/㎡!随着今天南湖新区一个项目新申领预售证公布,市区的预售价再现新突破!而接连出来的其他几张预售证公示,也显示价格较去年有所上浮!而今天还有另一重磅消息:嘉兴学院西、中环西路旁的一宗珍稀宅地新挂牌,即将于4月11日出让!先看“房价”方面新情报吧——此次预售价再次突破市区新高的是宝石公馆别墅,此次申领了13幢共20多套大面积别墅。从价格看,平均27100元/㎡的单价比上一批申领的价格还要高出1600元/㎡!实际上,东侧沿河大别墅,预售均价已然突破30000元/㎡!如果说宝石公馆向来被视为嘉兴豪宅的品质标杆产品,这样的价格虽然令人咋舌但并不意外,那么其他几个新领预售证楼盘价格变化,就值得更多购房者关注了——今天,除了宝石公馆之外,科技城的金地剑桥风华和城东板块的大发融悦东方也同样公示了预售证。先看位于科技城的金地风华剑桥,这也是一大“网红盘”,今年1月份首开后就持续热销,现在房源基本售完,此次申领的是2#、9#、10#三幢高层,共计200套房源。这一批房源的价格是13800元/㎡,相比首批房源上浮了100元/㎡。这次带来的100-130㎡面积段的房子,正是市场正热捧的中小户型。虽然价格上浮,但“金三银四”再次热销,估计也已然“预订”。位于城东板块的大发融悦东方是以刚需为主兼顾改善的项目,拥有板块非常稀缺的小户型房源,令很多购房者期盼已久,此次申领的房源是1#、2#、5#号楼,共计212套房源。主力面积在89-118㎡。目前大发融悦东方售楼处已经开放,近期就将开盘。11650元/㎡的预售价,较同板块上次领证的荣盛·祥云府11300元/㎡的价格上涨了350元/㎡!春节后,嘉兴楼市行情明显火热,金三银四已在路上,而这波领预售证的,宝石公馆27100元/㎡,风华剑桥高层13800元/㎡,融悦东方高层11650元/㎡再加上2月领证的中山府高层14500元/㎡……可以看到,同项目、同板块相比,春节后嘉兴预售价相比之前又有上涨!结合暖春火热行情,这是否表示2019年嘉兴房价出现上扬信号呢?再看看新出来的重磅珍稀宅地挂牌情况——这次宅地就位于中环内、嘉兴学院西侧,可以说是寸土寸金的城心位置了,宅地建面约5万余方,容积率2.95,带方案出让,规划建设4幢高层!地块位置就不用说了,十分成熟,尽享老城区和运河新区醇熟商业氛围和生活配套,商圈、教育、医疗资源等一应俱全,这样的地块,真的是几年都难得出一块!起始楼面价4068元/㎡!低得意外?那就需要关注一下这个地块特殊情况了——带方案出让!第一,须按规定的规划建筑方案(四幢高层已经设计好了);第二竞得人须在地块所在街道注册成立新公司进行开发建设(已成立的除外);第三,168套商品住宅需无偿移交给政府,具体为2#楼的约107平方米的户型56套,3#楼的约85平方米的户型56套,4#楼的约143平方米的户型56套;另需无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个。这些条件可以说非常具体严苛了,大概估计一下,大约40%的房子是要无偿移交给政府的,按照60%的比例商品房可售来说,再加上移交房子的建安成本,这块地实际起拍楼面价在10040元/㎡左右!之前附近运河新区的苏嘉·九号公馆楼面价9125元/㎡+4400㎡配建,实际楼面价约10165元/㎡,那么此次地块实际起拍楼面价已经与之相差无几了。最终这宗地块将达到什么样的价格?会花落谁家呢?且待4月11日分晓!欢迎关注《明日观地产》,了解更多楼市情报及后续分析。
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  • 提升街区品质 拆出一片新天地

    3月7日下午2时许,秀洲区新城街道吴越路洪兴路口的一块违章广告牌被拆除。拆除现场,新城街道城建办主任孙华向记者晒出了一份环境整治成绩单。违章搭建一处不留秀洲区综合行政执法大队新城中队围绕中心城区三大攻坚行动,积极做好街道辖区内城市管理乱象整治工作,持续关注辖区违章搭建情况,去年底至今,拆除违章建筑近5000平方米:去年12月26日,经沟通,秀园北路中天建设公司过期工棚自拆,面积约400平方米;12月29日,经沟通,新塍塘桥下工棚自拆,面积约450平方米;今年1月3日,嘉业阳光城私圈公共绿地进行协调处理,同日,叫停景尚雅苑5幢2室在南门西侧违章搭建楼梯;1月7日,经沟通,兴园路万科二期后面工棚自拆,面积约2000平方米;1月8日,春晓源二期静心居23幢一业主家违规搭建二层10平方米阳光房,经过多次沟通后业主自行拆除;1月11日,经中队人员多次做工作后,金盛花园楼顶违规搭建拆除,面积25平方米;1月14日,叫停洪兴路中禾广场无审批搭建消防楼梯;1月17日,巡查发现春晓源二期有违建苗头,立即叫停并督促业主自行拆除;春节过后,中队人员巡查发现嘉业阳光城有7户人家侵占公共空间,立即联系街道做工作拆除违建;浙江新安国际医院东侧工棚本月到期,已责令拆除……对户外违规广告牌零容忍拆除违章建筑的同时,中队还做好户外违规广告的排摸和拆除工作。“广告牌有传播效应,涉事方总有些不情愿,有些当初设置时办理了手续,但有效期过后没有再去办理报备续签。对此,原则上实行‘自己的孩子自己抱’原则,通过沟通协商,争取涉事单位自行拆除,涉事方人手不够,希望提供帮助的,执法中队就组织人员助拆。”孙华告诉记者。据了解,今年初以来已拆除广告牌2000余平方米。其中,拆除秀湖大桥金茂府违规铁塔广告牌2块,面积30平方米;拆除洪兴路未经审批设置的灯杆广告牌13块;拆除洪兴西路道旗83块,东升西路道旗240块;拆除秀洲大道无审批搭建的支架1处,面积50平方米;拆除洪兴西路云间绿大地屋顶广告1处,面积50平方米;拆除江南摩尔2处屋顶广告,面积320平方米;拆除摩尔东街与启蒙路口屋顶广告1处,面积112平方米;拆除蓬莱路与摩尔东街口屋顶广告1处,面积20平方米;拆除佳源四季酒店楼顶广告,面积约1000平方米;拆除洪兴路昌盛路口西侧立面广告牌1块,面积123平方米;拆除洪兴路昌盛路口东侧立面广告牌1块,面积138平方米;拆除爱尔眼科楼顶广告牌,面积150平方米……违建乱象也是形形色色。据介绍,2月11日,中队执法人员在巡查中发现,不知什么时候起,320国道运河大桥下有流浪人员搭建了20多平方米的简易棚,执法人员随即联合新城派出所、秀洲区民政局人员,对流浪人员进行多番劝告,2月12日经流浪人员同意,对简易棚进行了拆除。
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  • 秀洲国家高新区以专项行动提升城市品质

    “桥底的蓝光和桥身的白光相结合,设计得特别漂亮,映衬得夜晚的秀湖也更美了。”每当夜幕降临,家住名都绿洲小区的沈先生就会带着妻子和孩子来到秀湖边散步。近年来,秀洲国家高新区围绕“红船魂、国际范、运河情、江南韵、秀洲味”的城市风貌要求,不断优化城市功能,提升城市管理水平,改善城市生态环境,城市面貌日新月异,城市品质得到了不断提升。今年初,秀洲区开始实施中心城市品质提升十大专项行动,以加快打造“国际化品质江南水乡名城”秀洲板块。作为秀洲城市板块重要组成部分的秀洲国家高新区,也积极对标落实并加快了专项行动的步伐。据介绍,在实施景观风貌专项行动中,秀洲国家高新区以完善中心城市的功能布局、景观结构、风貌特色为目标,通过深化重点区块、重要街区、主干道路等的城市设计,着力打造秀湖板块全新风貌形象,以实现中心城市环境风貌明显提升,品质有效提升。目前,秀湖景观设计和“G60科创走廊发展规划”设计已完成,其余设计项目已进入研讨阶段。在实施夜景亮化专项行动中,秀洲国家高新区以构建城市照明骨架、提升城市节点形象、呈现最美江南水乡名城夜景形象为目标,通过夜景亮化建设与市政工程、建筑立面整治、风貌建筑保护等统筹考虑,同步进行,逐步实现由普通照明向夜间形象塑造和城市艺术化方向过渡,使道路照明、广场照明、建筑物照明、园林绿地照明及景点、景区照明构成城市夜晚环境的一道亮丽风景线。目前,秀湖夜景深度亮化工程已完成约50%;中山西路夜景泛光设计施工运维一体化工程除丽晶广场外均已完成;洪兴西路夜景泛光设计施工运维一体化工程除秀洲电力大楼外也均已完成。在实施交通畅行专项行动中,秀洲国家高新区以提升道路通行能力和管控水平为重点,通过加大道路基础设施建设、充分挖掘地下和地面空间、全面改造提升现有公交设施等,实现城市道路“畅通、安全、舒适”,积极营造良好的出行环境,使交通拥堵状况得到明显改善。目前,公交候车亭设施提升工程已完成70%,盛西路和洪高路停车场建设工程已竣工,其他工程也在按计划实施中。据秀洲国家高新区相关负责人介绍,下一步,秀洲国家高新区将进一步加快落实各专项行动,实现中心城市环境明显改善、品质明显提升、活力明显增强,形象和品质“一年一个样、三年大变样”,为打造“国际化品质江南水乡名城”秀洲板块添砖加瓦。
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  • 区域有点偏买房纠结中?多雨季节有房子问题暴露了?楼市杂症我来

    近期雨水特别多,我家有个房间里的墙面出现起泡掉漆现象,这堵墙是外墙,那是不是说明漏水了?我家房子入住已经8年了,如果漏水还能保修吗?QUESTION最近想去看看万科·城市之光的房子,但感觉位置好像有点偏,对它周围的情况和发展实在不了解,想问下那个区域怎么样?值得选择吗?城市之光是万科的新项目,位置在亚太路靠近锦带河路的位置,说起锦带河路你可能不太熟悉,但是我一说老07省道你是不是就恍然大悟了啊。我们可以看到,北部的科技文化与教育板块里,除了万科·城市之光这个项目之外,还有绿地与湘投集团合作开发的新里程项目。而在这两个项目附近,还有璀璨时代和留香园,所以,在这一方天地里,我们就看到了那么多我们熟悉的大品牌房企,绿城、世茂、万科、绿地,是不是瞬间就觉得,这个区域应该有什么独到之处呢?毕竟,那么多年的房产开发经验,这些开发商的每一次出手拿地,都不会是随随便便的。上面图片你也可以看到,这个区域是整个科技城的一个重要组成部分,而且现在南湖区大力发展“东部新城”,科技城、南湖新区和湘家荡联通共同大发展,形成一核双翼,科技城就是“核心”,现在北部也正在全面打通之中,随着亚太路已全面通车,从科技城到湘家荡串连更紧密,发展空间也一下子拉开了。而未来沪嘉城际轨道,也将在科技城、湘家荡设站点!所以这些大概也是很多房企看中区域潜力的地方。图片来自网络再来看城市之光项目,它是万科“光系列”产品在万科的第一次落地,光之塔是标志性建筑。“光之塔”城市之光沙盘整个项目体量很大,南侧排布的是小别墅,后面是20层的高层以及9-11层的小高层。看到别墅项目再次出现,而且还是万科的,是不是有点小激动?目前,城市之光的第一批房源已经可售,建筑面积段是97㎡ 和113㎡。要请大家注意一下的是,这个预售的均价,已经把精装修的价格包含在里面了。我打听了一下,城市之光这次的装修,除了一般的精装标准达到外,有两点比较吸引我,一个是全屋新风除霾系统是标配的,另外一个是空气能热水器,也标配。感觉它的装修还是实在的,而且是以毛坯价销售,这部分可以说算是送的。城市之光户型图户型设计一直是万科的强项,这次开的高层建面在97㎡,边套户型的采光极佳。三房两厅两卫,边厅设计,客厅的飘窗大约有5米多,三面采光让室内光线更加通透。总之,看了项目,觉得万科在科技城北部做的这个盘,还是挺有诚意的,小户型精装修,实在靠谱,对于刚需自住来说尤显友好。那你问到这个区域,我也顺便介绍下,城市之光旁边还有个项目“新里程”,也是个纯新盘,而且这个项目对区域发展的带动、配套的推进,可以说是有非常大的影响!新里城沙盘这是绿地操刀的楼盘,相比城市之光,这个项目进展更慢一点,他们大概在4月底才会正式启动,目前展厅还在后期的调整阶段。但是,如果你去现场,相信看到沙盘时都会发出一声惊叹:“这么大!”真真是“造城”!这个项目总占地面积422亩,划分成6个地块,总共有5000户左右……这么大的体量,相当于常规来说好几个小区了!这个超级大盘加上万科·城市之光共同面市,科技城北片这个区域可以说一下子就热闹起来了,不仅仅是带来住宅房源,与之相匹配的配套自然也会随之完善起来,整个区域面貌可以说也会迅速改变。新里城沙盘实景沙盘上我们也可看到,新里程除了住宅的配套之外,还有商业的规划,包含了幼儿园、商业综合体、写字楼或者是酒店式公寓,对业主以及周边未来居民来说,基本的生活需求都会被满足。新里城沙盘实景中间的一条樱花大道步行街,长度大约有1000米,如果建成之后,也许会成为嘉兴新的“网红打卡地”。新里城沙盘实景这个项目最小的建筑面积为72㎡,毛坯交付,简单估计一下,这个房源的总价还是比较亲民的,大概也就百万左右,这在市区实在是难觅了。可以这么说,这两大开发商的努力深耕,必将为科技城北部增添很多活力,也让更多的人开始关注到这个区域。而且,亚太路等主要道路打通,也让这个区域的出行更加便捷,未来还会搭上沪嘉城际铁路的便利。所以目前来说,虽然这个片区发展才刚起步,眼下的配套、生活氛围还不成熟,但潜力还是不错的,而且目前的价格在市区也属于比较亲民的。就看你买房主要是哪种需求。QUESTION 2近期雨水特别多,我家有个房间里的墙面出现起泡掉漆现象,这堵墙是外墙,那是不是说明漏水了?我家房子入住已经8年了,如果漏水还能保修吗?这位网友你好,导致墙面气泡掉漆的原因有很多种,你要先找到起因才能够对症下药。一般来说有以下几种情况。第一种是你住的小区没有做好防水层,如果遇到雨水多的时候,就会渗透到墙面导致墙体潮湿从而起泡掉漆。如果是在五年以内出现这种问题的话,是属于房屋的质量问题,开发商是必须要为你保修处理的,但是你已经超过了五年的居住时间,不能保修。我这边也特地打电话咨询了一下关于五年外能否使用房屋维修基金来进行处理,得到的答复是只有公共部分的外墙体是可以的,比如顶层,而且必须要达到业主委员会一定比例的同意才可以申请使用,但是自家的墙面不在这个范围。第二种是墙内预埋的水管出现渗漏导致起泡掉漆,这种情况处理的话需要请专业人员来进行排查处理,把出现问题的水管部分修好基本就可以了。第三种是装修上的问题,墙面乳胶漆没有干透,同时在刷乳胶漆的时候墙面没有弄平整,导致墙内有空隙,时间一长因为气压原因就会形成一个大包。遇到这种情况,你可以买补墙膏来补救,这个东西一般是要搭配补墙漆来使用的,用法是先要把起泡的部分铲掉,然后磨平边缘,涂抹补墙膏,再涂上补墙漆,基本上就解决了。最后一种是你住的小区的墙体没有做好保温层,冬天的时候,室内外温差较大,墙面就会形成冷凝水渗透进去,导致墙体潮湿,就会膨胀起泡,如果你住在一楼的话情况还会更严重一些。这种情况一般到了夏天都会自己好的,不过你还是要多通通风或者放一些干燥剂之类的,让家里空气干燥些。
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  • 主城区惊喜上演“变形记”

    作为中心城市品质提升的主战场,南湖区在春节后便“火力全开”,各项专项行动全面铺开。眼下的工程进度如何,老旧小区、背街小巷有了怎样的变化?施工时遇到什么难点,居民的需求如何进一步满足?昨天上午,南湖区委宣传部组织“我有一双新闻眼——媒体走基层”活动,记者随行实地走访了改造提升点,近距离感受主城区发生的变化。倒排工期,争分夺秒位于少年路上的金福公寓,是个“袖珍型”的老旧小区,只有两幢建于上世纪90年代末的居民楼。外立面破旧、管道设施不全且老化、电线乱拉……这里虽然面积很小,但存在着和其他老旧小区一样的“通病”。2月14日,南湖区有13个品质提升项目先行开工,金福公寓的改造提升便是其中之一。记者走访金福公寓时,小区路面已经开挖,处于雨污分流改造阶段。嘉兴市规划设计研究院有限公司市政设计所高级工程师韩冰在现场介绍,接下来还将进行外立面、绿化、天然气管道等改造提升,所有施工都是倒排工期,争分夺秒,力争在6月份完工,到时小区会“改头换面”,“空中的飞线不见了,天然气管道入户,居民生活也会方便很多。”老(旧)住宅区改造提升专项行动是南湖区中心城市品质提升工作的重中之重,以干净、整齐、有序为目标,计划三年内完成二环以内210个住宅区(点)的整治,改造面积约100万平方米。同时,开展“线乱拉”专项整治,完成302个点约5.47万户居民的线路整理。“不下雨就是最大的利好,得抓紧时间干。”在老旧小区翰香楼,记者同样见到了施工人员忙碌的身影。这里改造提升的内容与金福公寓相仿,完工后小区也将呈现出崭新的面貌,居民的生活品质将进一步提升。金福公寓、翰香楼所在的建设街道瓶山社区,是中心城市品质提升市级先行区,品质提升工作时间紧、任务重,同时也存在一些特殊的难点。“这个社区处在老城区,房屋建造年代较早,建筑密度比较大,施工空间相对狭窄,受到一定的限制。”韩冰说,“这就要求我们在制订施工方案时更加精细化,兼顾效率和质量。”美丽变身,各显特色“红船魂、国际范、运河情、江南韵”是此次中心城市品质提升的风貌定位。南湖区通过老城区“一环四路”整治提升,结合背街小巷、老(旧)住宅区改造工程沿街立面整治,实现城区色彩搭配的协调统一、大气精致,推进城景融合、文旅结合的七彩旅游线建设,展现老城区“可阅读的建筑、有记忆的里弄、能漫步的街区”的城市形象。建设街道的精严南弄(禾兴南路到道前街),道路长约185米、宽约3米,原先整体风貌较差,路面破损,围墙立面风化斑驳。昨天上午,记者来到这条背街小巷,发现经过一个月的改造后这里已经面貌大变,路面干净平整,立面粉刷一新,闹中取静的同时不失“江南韵”的雅致风情,漫步其间,轻松而惬意。南湖区在三年内要基本完成二环以内236条背街小巷的整治,随着中心城市品质提升的推进,越来越多的背街小巷会如精严南弄一样,迎来“设施齐全、环境优美、交通顺畅、管理有序、安全文明”的美丽变身。不论是背街小巷,还是老旧小区,在风貌提升上会根据总体规划需求,因地制宜呈现出不同特色。来到新嘉街道外月河花园,3幢居民楼前后已搭建起脚手架,这里要进行立面提升,将瓷砖墙面换成漆面,与一墙之隔的月河景区在风貌上相融互通。在改造效果图上记者看到,小区入口将打造白墙黛瓦的拱形门,入门便是小桥流水,加上绿化、道路等细节提升,整个小区如园林一般,凸显江南水乡的风情。“比如汤家弄3号、天籁阁、孩儿塔,都有各自的历史文化底蕴和故事,在设计改造提升方案时都会充分考虑,保留和擦亮原有的历史底色。”韩冰说。尊重民意,有序推进除了老(旧)住宅区改造提升、背街小巷综合整治这两大当下的“重头戏”,南湖区在城市景观风貌提升、绿城花海、夜景亮化、四个“不带入”等其他专项行动方面也有序推进。记者从南湖区中心城市品质提升指挥部了解到,目前绿城花海第一批17个项目已完成11个,交通畅行93个智慧公交站台已有14个完成建设并进入调试阶段,四个“不带入”行动已顺利完成三塔里地块征收签约,签约率达100%,老旧小区第一批39个点完成进度达到80%,市场楼宇已完成“低散乱”企业(作坊)整治86家。特别是三大攻坚行动,截至3月5日,中心城市5个街道已累计拆除各类违法广告3108处,面积达39370平方米,拆除违法建筑、违法简易房以及整治蓝色屋面等共314处,面积26440平方米,整治各类城市乱象48528起。中心城市品质提升关系到一座城市的品位,更承载着民生期盼,在推进过程中,由于涉及方方面面的利益和诉求,难免会产生难点和阻力。“几千双眼睛盯着我们,要赢得百姓理解。”南湖区城投集团相关负责人表示,“正因为如此,我们做决策、定方案时都欢迎百姓参与,让工作推进得更接地气,这也是一种尊重。”拿老旧小区改造提升和背街小巷综合整治来说,南湖区采用“全过程工程咨询+EPC工程总承包”模式,这种模式可以确保施工和完善图纸同步进行,并根据居民的反馈实时调整方案,在保质保量的前提下充分满足百姓需求。在做到月月有项目开工、提高工作效率的同时,南湖区采取分批稳步推进,尽量减少品质提升工程对居民的干扰。同时,让群众代表参与到品质提升工作中来,对工程项目进行全面监督,形成“人民的城市人民自己管”的浓厚氛围。
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  • 6个地块征收范围公告发布 中心城市吹响品质提升嘹亮号角

    路还是那条记忆中的路,但望向周围,逐渐破败的房屋、东零西落的砖瓦,似乎又与记忆中的路差了那么一些。走在嘉兴中心城区的一条条巷子里,老嘉兴人恍然回到了几十年前的光景。车厢式的住房,如今已鲜少见到住户,只在那里静静地立着,看城市兴盛发展;狭窄的弄堂,已不再成为人们生活中每天的必经,渐渐隐去,消失于形色的匆匆间。历史总是为现今不断演变奠定基础,城市也总是在传承与废立之间快速前进。昨天,中心城市6个地块征收范围公告同时发布,吹响了品质提升的嘹亮号角。城市发展的洪流已然涌向中心城区,这一片沉睡多年的土地,正在蓬勃的推动力中共同向上,在坚定和期待中发出夺目的光彩。意愿强烈?房屋征收成居民们的关注热点连续的阴雨天气,让老城区呈现出黑白灰的色调,显得更加“遗世独立”,在热闹中透着沧桑和岁月的印记。在建设街道瓶山社区书记夏丽秋的带领下,记者走进了这里的一条条小巷,也感受着城市发展进程中的这方“自留地”的面貌。“你看,这里的房子外墙都已经脱落了,住户也大多搬掉了,基础设施跟不上,虽然位于市中心,但居住条件真的太差了。”沿着中心城市的小街小巷一路走下来,夏丽秋详细讲述着这里的发展历程以及目前的情况。担任社区书记多年,她早已对这里住户的情况了如指掌,住在这里的居民也都爱跟她聊聊。最近有什么新的政策、近期的社区活动,她总会耐心细致地讲清楚,碰到年纪大的老人,怕听不清,她还会多讲几遍。前期房屋征收调查摸底,社区和嘉城集团征收中心的工作人员上门,对每一位住户的情况进行了了解,也让这里的居民“炸开了锅”。“这里要拆了吗?”“还是等等再说,免得又白开心一场。”居民们七嘴八舌地说着,也时常跑到社区询问他们信任的夏书记。趁着这时候,夏丽秋往往会抓住机会再问问他们的意见。“居民的征收意愿还是很强烈的,前几天,有位居民还特地找到我,留下了联系方式,表示如果要进行房屋征收意愿征询,他愿意一起帮忙做思想工作。”这一观点也在建设街道此前开展的“大走访、大宣讲、大解放”活动总结中得以体现。在民生服务类问题中,“征地拆迁”占了绝大多数。中心城市,是嘉兴曾经的兴盛地带。能住在这里,是让人引以为豪的一件事,但如今,老百姓的生活水平提升了,对品质生活的环境改善需求也更加迫切,上了年份、基础设施早已“脱节”的老房子,横亘在车水马龙的闹市区,显得既落寞又颓败。“看看是市中心,但真的是没法住了,要不是没办法,我老早搬出去了。”老张这大半辈子都住在中心城区,几十年来住在一幢上世纪80年代的老楼里。房子外墙斑驳,四周电线杂乱,充满了时代的沧桑感。“好多年前就说要拆了,也来看过谈过,但后来就没声音了,我们几个老邻居聚在一起的时候这个事谈得最多了。”“一个都不能少”?首批6个地块征收范围公告发布嘉兴的中心城市多老旧小区,走进这些小区,随处可见拉设的电线,如蜘蛛网一般盘绕着,令人生畏。而外墙上的裂缝、残缺的墙体,岁月累积带来的“老化”痕迹,与城市发展格格不入,更显得暮气沉沉,停滞不前。全力打好中心城市品质提升攻坚战,根本出发点在于实现“全面小康,一个都不能少”。而如何打好这场攻坚战?如何在有限的空间里做好城市品质提升?如何让“一个都不能少”的出发点更具现实意义?这其中,房屋征收是绕不开的发展话题。“这是一项民生工程,也是城市发展进程中努力补齐短板,不断提高群众获得感和幸福感的生动体现。”嘉城集团党委委员、征收中心主任谢晓民表示,改善老城区居民的生活环境,是中心城市品质提升工作的重点,也让城市发展有了更多的空间。首批发布房屋征收范围公告的6个地块,都位于中心城区。“像瓶山公园地块上的这几幢房子,都是差不多上世纪80年代造的,现在房子大多空置或出租,不仅外面看上去残破,屋子里也是进不了人,跟周围的商业发展太不匹配了,老百姓征收改建意愿也较为强烈。”建设街道办事处主任周炎告诉记者。据介绍,此次发布征收范围公告的6个地块位于建设街道和新嘉街道,分别是:瓶山公园地块征收项目,东至建国路、西至汤家弄、南至中山路、北至瓶山公园,土地面积约3900平方米。人民剧院片区地块征收项目,东至中联公寓边界、西至少年路(保留建筑除外)、南至中和街、北至竹篱弄,土地面积约5097平方米。府南街东侧地块征收项目,东至建南公寓边界、西至府南街、南至加油站宿舍南侧通道、北至府前街,土地面积约3864平方米。府南街西侧地块,东至府南街、西至银建公寓边界、南至斜西街、北至府前街,土地面积约3587平方米。月河客栈周边地块,东至月河客栈、西至同乐路、南至月河客栈、北至同乐路,土地面积约1361平方米。同乐路电力宿舍地块,东至月河历史街区北入口通道、西至外月河花园、南至月河历史街区、北至同乐路,土地面积约1771平方米。周炎告诉记者,在前期的摸底调查中,建设街道瓶山社区、紫阳社区、南杨社区的工作人员挨家挨户上门走访,大家纷纷表示从居民们的话语中感受到了希望征收的这份迫切,也希望能帮助他们圆了安居梦。激发活力?更好地展现中心城市风貌中心城市品质提升工作,不仅仅是一项工作,更是一份责任和使命。有着红色基因的烟雨江南,在深厚的文化底蕴中等待厚积薄发。“其实在这里,有很多的故事等待着我们去发现和挖掘,更好地展现嘉兴这座城市的魅力。”这段时间,嘉城集团征收中心团队也已进驻现场服务点,从去年中心城市的子城广场片区百福弄地块、城隍庙片区工具量具厂周边地块、子城广场片区城门东南角地块的房屋征收工作开始,他们就一直用脚步丈量着这片土地,也深深地被它蕴藏的能量所折服。“谁能想得到,几十年房龄、基础设施严重落后的老房子,还能在中心城市找到?”看着手上6个地块的征收范围公告,他们似乎也看到了未来城市发展的活力所在。“这6个房屋征收项目的实施,是中心城市品质提升工作的重要组成部分,将进一步完善老城区的城市功能,完善周边片区路网结构,对于促进嘉兴经济、社会和环境的协调发展都具有十分积极的作用和意义。”谢晓民告诉记者,目前的老城区,存在着停车位紧张、发展滞后等问题,也正因为如此,有的市民就很少来,转而选择更有时尚气息的南湖新区等地。他们希望通过他们和征收地块居民的共同努力,让人们可以准确地找到中心城市中可阅读的建筑、有记忆的里弄、能漫步的街区以及可看、可玩的网红点,吸引人们前来休闲消费,让老城区的活力得到激发,带动城市经济、生活,也让这里的风貌更好地展示在越来越多人的眼前。
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  • 大桥新区奏响新一年“三改一拆”行动进行曲

    “现在违章建筑管那么严,真要是对着干就会被强拆,损失太大,还不如自己拆少一点损失。”2月28日,经当事人同意,大桥新区永宁社区10组的一处违法建筑由执法部门协助组织机械设备进行了拆除,面积达450平方米。此次拆除的违法建筑,不仅占用集体农用土地,且位于宋家头浜河道边,当事人用于日常铁渣收购存储与加工,对河道沿岸环境造成污染。为严格执行《城乡规划法》等法律法规,加大违法建筑治理力度,大桥新区综合执法人员持续开展走访工作,向违建当事人讲政策、说道理、摆事实,努力说服当事人开展自拆,并随即发出《限期拆除通知书》,明确告知延期将执行违建强拆的有关事项。一开始当事人有较大抵触情绪,为此,执法人员不畏艰辛,连续上门做思想工作,从每周一次到每天一次或数次,从综合执法一个部门到村(社区)、规划建设等多个部门,共同耐心细致地进行说服教育,尽最大努力寻求违法当事人的理解和配合,最终促使拆除工作有了转机。拆除后的违建地块将随后开展复垦,并恢复原样。记者了解到,今年,大桥新区紧紧围绕“十大战役”工作目标,将“三改一拆”与产业转型升级、农村土地整治、小城镇环境综合整治等有机结合,持续保持拆违控违高压态势,做到有违必拆、应拆尽拆,严格控制新增违建,坚决遏制“两违”现象,同时加大旧厂区改造整治,全力优化招商引资投资环境、老百姓居住环境,加大环境建设步伐。2月19日下午,该区“三改一拆”办、土地储备中心等相关部门共同组织调集机械设备对01省道(原新海村段)北侧3家企业2万余平方米的厂房进行了拆除。“本次拆除的建筑均为服装生产行业用房,厂房建造年代久远,企业产能低端落后、厂区内部环境‘脏乱差’,并存在部分违法建筑以及安全隐患突出等多个问题。”大桥新区管委会相关负责人表示,针对上述现象,该区以新的一年“十大战役”为契机,狠抓企业良好发展环境的整体影响,通过“退二进三”、“退二优二”、异地搬迁等方式加大旧厂区改造力度,加快“低小散”行业整治,促进小企业“腾笼换鸟”,全力打好企业培大育强攻坚战,促进产业与环境和谐发展。在此基础上,大桥新区综合执法、规划建设等相关部门又紧密配合,建立健全防违控违长效机制,形成对新增违法建筑“零容忍”高压态势,全力打好“违法建设、非法占地”治理战。“日前,我们还对一起正在违法抢建行为实施了‘即查即拆’,拆除建筑面积近280平方米。”该负责人表示,当天下午,大桥新区综合执法“两违”队员正在例行日常巡查任务,在途经海塘村1组时,发现有人正在农田里将旧砖块均匀堆放并正着手准备进行搭建,执法队员立即上前制止。经现场调查,当地人徐某为发展养殖(羊)业,在未办理任何审批手续的情况下,擅自购买建筑材料进行违法搭建,且所搭地块为基本农田,已经违反了《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规。执法队员对一小部分已经砌成半米高的墙面当场进行了拆除,针对现场尚在建设初期且未造成严重后果,执法队员对其实施了警告,同时对当事人法律意识淡薄、非法占用农耕地进行违法建设的行为进行了严厉批评。最终,当事人认识到自己的错误行为,表示不再进行违法建设,并将在限期内清理建筑材料恢复农田原状。据了解,接下来,大桥新区有关部门将加强基层治理综合信息平台建设,加大组织巡查力量,一经发现违法建设快速处置,为高水平经济建设提供良好的发展环境;另一方面,根据上级统一部署,全面开展平台提升攻坚战行动,深入推进企业“退散进集”旧厂区改造整治,积极引导小企业向工业园区、产地基地集聚,实现区域经济高质量飞跃发展。
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  • 嘉兴3月土地市场火热开局

    3月4日,嘉兴土地市场热闹开闸,各地捧出多宗宅地入市。嘉善仅隔10天,再次出现熔断地;海盐3宅地齐发,均溢价成交,本月的嘉兴土地市场开场即迎高潮。位于嘉善罗星街道的2017-8地块此前就备受关注。该地块位于罗星街道亭桥村、亭子桥港以南,纬三路以北,伍子塘以东,体育路以西,土地面积63692.6平方米,容积率1.0-2.0,体量约12.7万平方米,起始楼面价6500元/平方米,楼面限价8050元/平方米。挂牌期间,共吸引了3轮报价,215轮竞价后,触及限价,随后进入竞配建环节。最终,该地块以8050元/平方米楼面限价+配建1200平方米被嘉善裕灿房地产开发有限公司(华夏幸福)收入囊中,实际楼面价为8174元/平方米,总价为102545万元,溢价率24%。这也是猪年以来嘉善第二宗触及限价的宅地,距2月21日嘉善出现熔断地仅隔10天,由此可见,嘉善土地市场回暖态势明显。随着长三角一体化发展上升为国家战略,嘉善腾飞在即。此次出让地块所在的高铁新城,可谓嘉善“炙手可热”的板块,颇受房企欢迎,仅2018年一年,该区域就出让了9宗地块,其中6宗触及限价,而未触及限价的地块,也是由于地块属性特殊。此次华夏幸福摘得的这宗地块,也几乎持平该区域巅峰时期地价。火热场面同样在海盐上演。此次土拍海盐共有3宗涉宅类用地集中入市,共计17.9万平方米,均位于海盐县西塘桥街道西场河西岸,位置相邻。据悉,这3宗地块均为带方案出让项目,将统一开发建设成带一定比例限价房源的商品房开发楼盘。经过多轮竞价后,3宗地块均溢价成交。其中,海盐县19-013号地块经过10轮竞价,被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价1040元/平方米,总价13706万元,溢价率35.1%。海盐县19-014号地块被浙江兴合投资有限公司竞得,楼面价910元/平方米,总价11409.9万元,溢价率1.7%。海盐县19-015号地块则经过了46轮竞价,被海盐滨海置业有限公司竞得,楼面价1433元/平方米,总价15612.8万元,溢价率达78%。值得注意的是,由于带有限价方案,这3宗地块的楼面价相对较低。限价房均价按第8层限定为1000元/平方米,每上升一层加20元/平方米,每下降一层减20元/平方米。总高18层的,顶层与第15层同价;总高24层的,第18层至23层与第17层同价,顶层与第15层同价。此外,根据公告显示,3宗地块用于定向安置的限价房面积均不低于总建筑面积的40%,限价房按套数分别不少于420套、465套和472套,且按照方案明确的楼幢设置。
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  • 南湖区加强动态管理严格落实低保惠民政策

    2019年新春上班的第一个月,区民政局开门问计,立即进入全区低保对象的申报审批工作状态。目前,已有9户14人审批通过,将在本月开始享受低保救助。为保证低保对象“应统尽统、应保尽保”,南湖区民政局在充分发动各村(社区)、镇(街道)基层力量的基础上,严格落实“两级审核、动态管理”工作机制。一方面,两级审核,确保应保尽保。今年开年以来,全区低保新申请对象有16户27人,镇(街道)受理申请后,及时录入浙江省社会救助管理信息系统,核对申请家庭经济状况信息,同时对申请人的家庭收入状况、财产状况进行入户调查核实,经民主评议、公示无异议后提出初审意见上报区民政局;区民政局在收到镇(街道)初审意见等相关材料后,按照不低于30%的比例进行入户实地调查,严格履行“两级审核”制。另一方面,长期公示,加强动态管理。对纳入低保的在册对象相关信息,由村(居)民委员会长期进行公示,坚持政策公开、补助对象公开、补助标准公开,保证政策落实公开、公正、公平。同时,对在册低保对象每月实行动态管理,对因家庭情况发生变化已不符合享受低保政策的对象,则及时办理退出手续。今年2月,有18户家庭退出低保保障范围。
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  • 南湖新区双管齐下助城市品质复合式提升

    这段时间走过富民路的市民都会发现,这条曾经坑坑洼洼的小路如今已经平坦通畅,这是开年来南湖新区中心城市品质提升的首项成果。在接下去的几个月中,南湖新区将有多条道路拓宽改造或进行大中修,而在这样的“硬装”上马的同时,这一区域也将针对区域实际,推出新的管理“软件”,全方位提升中心城市品质。格林路、中港路、九曲路等道路附近有不少新楼盘,过去几年这些楼盘的建设为南湖新区带来了新的发展前景,但在建设过程中也让这些道路伤痕累累。接下来,新区将对这几条道路进行大中修招投标,在3到6个月中让这些道路焕然一新。这几条道路虽然都是小路,但附近有格林小镇、格兰英郡、铂金府邸等居民区,有南湖国际实验学校、南湖国际中学等学校和汇金广场、万好家居、红星美凯龙、信源灯具城、国际电气城等专业市场,这些道路大中修后,将为这里的居民和商业体提供更为方便的出行条件。而富兴路和富强路原本都是“断头路”,今年也将打通,富兴路延伸至商务大道,富强路延伸至由拳路,这两条道路和富民路附近都有不少企业,这些道路的开通、拓宽、提升,将为南湖新区的经济发展贯通“血脉”,形成顺畅的交通小循环。不仅这些“大家伙”将有明显变化,在南湖新区的街头巷尾,今年还将增加不少“小惊喜”。目前,市民广场西侧公厕已经完成了改造提升,被评为2A级公厕,卫生、照明等设施都有明显提升,还增加了干手机、纸巾出售机和防滑扶手,更便于市民使用。接下去,凌公塘文化主题公园、可持续发展公园、南湖市民公园东侧等处都将完成公厕提升,至少达到2A级公厕水准。今年上半年,在凌公塘路、南江路,将有19个站台变身智慧公交站台,市民可以在站台直接看到自己要乘坐的公交车还有多少时间到站,方便市民使用公共交通出行。站台还提供了USB充电口、实现WiFi覆盖,且具有监控功能,外观也将更为美观。而在凌公塘路二环东路至三环东路段,路灯杆也将“升级换代”,新的路灯杆将融路灯、标志牌、监控探头等于一体,曾经各自为政的治安、交警、城管探头将实现“三合一”,并统一接入新区四个平台管理,相关的控制柜也将全部合并,不仅视觉上更清爽,管理效能也将得到更大提高。这些工作将为住在新区和来到新区的人们提供更多便利,让这里的居民和企业感受到更多现代城市生活的优越性。此外,南湖新区积极配合嘉兴市中心城区品质提升工程,实施“绿城花海”专项行动,规划实施凌公塘文化主题公园、CBD配套停车场和绿化工程、可持续公园景观提升工程、南江路东侧沿河绿地景观工程,广益路沿线将增添3个节点花境,中环东路与望湖路交叉口东北角和东南角都计划增加花境,还将实施夜景亮化专项行动和广益路、中环南路夜景亮化工程,让整个南湖新区24小时“亮起来”、“美起来”。品质生活离不开优质城市管理,今年,南湖新区为双溪路沿线凸显的共享单车乱象开出了“药方”,将在格林小镇、康桥花园、华侨国际幼儿园等处设置共享单车定点停放隔离栏,并与几大共享单车企业沟通,设专人进行管理。而针对沿街违规广告牌、店外烧烤、餐饮企业油烟乱象等,也已出台专门管理措施,并稳步推进实施,今年上半年将给市民带来全新体验。
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地产一线

  • 首套房贷利率三连降,房价会涨吗?

    近期,多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。有人认为,楼市又迎来一波利好。但在专家看来,首套房贷利率回调对楼市影响有限。01首套房贷平均利率连续三个月下降根据融360的监测数据,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中,有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升,较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降,较上月增加10家。此外,上述监测数据显示,在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳连跳6位挤入前十。?今年以来,北京、深圳、杭州等地下调房贷利率的消息频频见诸报道。融360的监测数据显示,继1月7个城市首套房贷利率下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,其中南京下降幅度最大,达到20个基点;其次是深圳和南宁,均为11个基点。02 房价会涨?专家称楼市受影响有限多个城市下调房贷利率,叠加此前多地落户政策松动和1月初央行降准决定。有网友表示,“又给房地产打了一支强心针”。甚至有网友猜测,房价依旧会上涨。果真如此吗?对此,多名专家持有一致的看法:影响有限。同策研究院总监张宏伟表示,对于一二线大城市来说,房贷利率微调和利好政策释放,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道,当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。有相同观点的还有中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖。他认为,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景,这在一定程度上会促进交易量的提升,但影响有限,不会助推房价上涨。资料图 中新经纬 摄对于未来楼市走向,中原地产首席分析师张大伟指出,从政策预期来看,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,在信贷收紧下,楼市平稳是必然。在政策层面上,2018年年底,中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此后,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,会议提出2019年要重点抓好的十个方面工作,第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。近日,银保监会副主席王兆星也就房地产发声,将房地产金融列为今年防风险的重点领域。王兆星表示,将进一步加强房地产贷款方面的监测,保障住房贷款的基本需要,对投机性的房地产贷款要严格控制,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。?
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  • 全国首套房贷利率年内第九次上浮

    根据近日融360发布的最新房贷报告显示,9月份全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上浮了2.01%,年内已是第九次上升,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。一线城市中,依然只有上海首套房贷平均利率(4.89%)维持在基准以下,北京(5.16%)、广州(5.21%)、深圳(5.26%)三城市的首套房贷平均利率均已突破5.15%。二线城市房贷利率上浮城市范围进一步扩大,除厦门以外,其他主要城市都上涨到5%以上。在全国35个城市的533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。9月份,共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务,比8月的29家增加了7家。从银行方面看,一二线城市银行房贷利率上浮幅度普遍维持在5%~10%之间,个别银行突破20%。从银行规模、性质看,大型银行资金成本较低,首套房贷利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套房贷利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
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  • 上半年末11家房企总负债超千亿 融资渠道渐趋多元化

    今年以来,多数房企销售业绩稳步增长。同时,房企对资金的需求提高。业内人士表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。因此,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言变得尤为重要。比如资产证券化等,助推房企由重资产向轻资产模式转变。严控房企发债用途今年一线及热点城市在限购、限贷、限售等调控政策下,房企销售出现些许波动,但大部分房企对下半年的销售前景并不悲观。克尔瑞研究中心分析师房玲表示,约有近10家房企上调了全年业绩目标,企业整体销售业绩表现良好,回款不错。但部分房企在资金方面仍有压力。受调控影响,房企融资渠道不断收紧。中信证券分析师明明表示,从房地产行业发行债券募集资金的情况来看,2016年前三季度地产行业债券发行金额及只数较多,如2016年一季度发行金额总计3978亿元,2016年二季度为2713亿元,2016年三季度再度上升至3366亿元。相比之下,2017年一季度发行金额仅为649亿元,二季度为1135亿元。“从二季度开始,房地产境内发债略有松动,但总量和募资用途控制严格。”中金公司研究员许艳表示,从3月开始,房地产行业信用债的发行量有所增加。比如,万科和金地,7月各发行了40亿元公募公司债。不过,募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。同时,住宅类房地产公司债目前审批非常严格,多数是之前的批文快到期才允许发行。总体来看,虽然住宅类房企发债不是完全不可能,但总量和质量控制比较严格,发行总量与之前高峰期不可同日而语。从房企负债来看,房玲表示,上半年末,165家房企总有息负债为51619亿元,较期初上升17.3%。一般情况下,房企规模与负债规模呈正相关关系,上半年末,有11家房企的总有息负债超千亿元,较2016年末增加4家。开辟多元化融资渠道事实上,在国内房地产融资收紧之下,海外发债是部分房企依赖的通道之一。据克尔瑞研究中心统计,重点房企融资监测数据显示,上半年重点房企海外发行优先票据高达183亿美元,合计人民币1242亿元,而2016年全年仅合计约人民币295亿元。其中,中国恒大上半年发行101亿美元海外优先票据,替换了原有永续债。扣除恒大的影响,上半年其余企业发行优先票据仍然超过550亿元,是去年全年的两倍多。中金公司分析员许艳表示,2017年中资房企美元债融资呈现爆发式增长,主要包括两方面原因:一是2013年和2014年发行的债券多在2017年和2018年赎回或到期,再融资需求推动2017年房企大量续发;二是2016年9月以来国内市场房企融资环境收紧,倒逼企业转向海外市场筹集资金。“综合来看,2017年上半年房企的偿债能力较2016年末有所下降,但基本属于稳健水平。”房玲表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。在此背景下,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言尤为重要。中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示,在融资渠道收窄的大环境下,资产证券化作为金融创新工具,在房地产企业融资发行方面具备诸多优点,拓宽了融资渠道,降低整体融资成本,提高了融资便利,是我国房地产行业发展的趋势所在,同时助推房企由重资产向轻资产模式转变。陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。
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  • 50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价

    截至2017年8月份,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。易居研究院认为,近期50城土地储备规模上升,得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向,部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏,进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。易居研究院认为,从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。因为截至8月底,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。这意味着,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。具体来看,各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中,包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月,但8月份肇庆土地交易规模较大,达到389万平方米,这使得土地储备规模快速拉升,所以去化周期有明显反弹。而对于郑州和合肥来说,其作为中部较为优质的城市,这两年一直成为房企拿地的重点区域,所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温,所以此类城市去化周期较大,分别为44个月和39个月。值得关注的是,有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的,说明土地储备规模是不足的,也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看,包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小,均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说,过去被贴上了“高库存”的标签,供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月,房屋交易市场较为活跃,这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。易居研究院称,从市场结构上看,部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落,应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市,过去面临去库存的压力,所以供地方面有较为明显的节制,但按照此类城市当前土地储备去化周期看,后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险,进而带来房价上涨的压力。
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  • 南京秦淮取缔群租房“城市蜗客公寓”

    1000多平方米的地下车库被隔成50余间客房,阴暗发霉的环境里租住着几十个人,一旦发生事故,后果不堪设想……上周,在全省社会矛盾和安全隐患大排查大整治行动中,秦淮区光华路街道根据群众举报,对一处名为“城市蜗客公寓”的群租房进行了依法取缔,消除了困扰周边居民的重大安全隐患。据街道负责人介绍,“城市蜗客公寓”工商注册企业名称为“南京城市蜗客公寓管理有限公司”。该公司将秦淮区光华路万达新村1幢1100余平方米面积的地下车库进行改建,并用泡沫夹心彩钢板隔成了50余间客房。“经区相关部门认定,该处‘城市蜗客公寓’改变了房屋使用性质,违反了消防法、商品房屋租赁管理办法等法律法规,存在重大安全隐患。”光华路街道副书记、副主任张旭浩说,接到群众举报后,秦淮区由光华路街道牵头,联合光华路派出所、秦淮消防大队、光华路市场监管分局行政执法中队组成联合工作组,拟制了告知书,要求公司负责人及租客于9月5日之前搬离。从张贴告知书之日起,联合工作组每天对城市蜗客公寓进行排查,通过多次上门劝离,截至6日还有3户未搬。7日上午,光华路街道联合光华路派出所、秦淮消防大队、光华路市场监管分局行政执法中队开展综合执法,对剩余2户租客进行劝离,对城市蜗客出入门、水电设施进行强行查封,将此处蜗居场所清空并进行监控。据了解,在综合执法结束后,联合工作组还将继续约谈公司负责人,要求该企业按照工商注册的经营范围、经营场所进行整改,开展合法经营活动。同时,社区网格也将进一步加强对“城市蜗客公寓”的监控和巡查,防止“回潮”现象,彻底消除该处安全隐患。
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  • 上半年房企业绩飘红,碧桂园、龙湖等提高销售目标

    创意图片/记者 王远征近日,中海、碧桂园、华夏幸福、富力等在内的房企发布上半年业绩报告。上半年多家龙头房企销售业绩均超过预期,同比实现超五成增长。在业绩大涨的同时,不少房企也趁年中宣布调高全年销售目标,其幅度高达20%以上,近两年业绩增长迅猛的碧桂园开出了年内5000亿元的销售目标。多家标杆企业上半年销售业绩同比上涨超五成不少品牌房企上半年的销售业绩出现大幅上涨。就在8月21日,招商蛇口发布半年业绩报显示,今年前6月,其实现签约销售额537亿元,同比增长74%,签约销售面积288万平方米,同比增加48%。同日,中海发布上半年业绩报,其房地产合约销售总额为1273.2亿港元,同比上升33.7%,对应合约销售面积为780万平方米。8月22日,中海母公司中国建筑对外发布的半年业绩报则显示,共实现合约销售额1223亿元,同比增长49.9%。就在同日,碧桂园也发布半年业绩报,今年前6月共实现合约销售额约人民币2889.1亿元,合约销售面积约3226万平方米,同比分别显著增长131.0%和106.3%。在目前行业三足鼎立的局面下,虽然万科和恒大尚未发布半年业绩报,但根据其发布的7月业绩报来看,万科累计销售金额达到3127.4亿元,同比增长43.8%,已逼近去年全年3647亿元的水平;恒大销售金额为2882.5亿元,同比增长56%,已完成全年销售目标的64%,行业前三的排名也已经较为明晰。在业内人士看来,虽然上半年楼市调控持续加码,但市场影响主要是在第二季度末才开始出现,整体来看,叠加房企2016年年末的结转,大部分企业在上半年依旧收入颇丰。不约而同提高销售目标在近日的半年业绩会上,多家房企提出了新的全年销售目标,并且增幅超过20%。碧桂园将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元,上调幅度达25%,引发外界关注。截至6月底,碧桂园已实现销售金额2889.1亿元,下半年安排货值超过3500亿元,因此5000亿元目标被外界质疑为“保守”。随着上半年和7月销售额继续增长,富力也表示,将提升全年协议销售目标至人民币800亿元,其此前宣布的销售目标为730亿。另外,富力还大幅提升2018年销售目标至1280亿-1380亿元。近日,龙湖地产也宣布,鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额,龙湖距离原定1100亿元的目标只有一步之遥,因而上调全年销售目标至1500亿元,较此前1100亿元的目标增加36%。其中,北京龙湖公司业绩抢眼,景粼原著等项目均取得不俗成绩。旭辉上半年取得471.5亿的销售额,目前提高年度目标由650亿至800亿。对于是否有信心在今年达到千亿,旭辉集团董事长林中表示,800亿一定能实现,有机会可以冲千亿,希望给市场带来惊喜。不过,由于调控影响逐渐显现,从碧桂园、恒大、万科等多家企业销售业绩看,7月出现了明显的回落迹象。龙湖等房企也表示,对下半年市场持谨慎态度,并不会认为下半年将持续上半年的增长速度。下半场拿地并购仍积极对于下半年市场,房企仍在积极买地,并寻找并购机会。碧桂园集团副总裁伍碧君表示,房地产行业已经到了整合的阶段,并购是今后公司拿地的主流发展方向。根据财报显示,截至6月底,碧桂园可动用的现金余额为1201.3亿元,同比增长143%。受益于销售额的快速增长,碧桂园在土地市场也表现抢眼。在业绩发布会上,碧桂园也表示,今年碧桂园的土地预算为2200亿元。扩张中的中海,对并购表示出强烈的愿望。中海集团董事局主席兼行政总裁颜建国表示,中海主要有三方面的并购优势,一是有机会并购,现阶段有公司及项目层面的并购洽谈;二是现金存款充裕,截至目前有接近1200亿港元现金;三是有并购经验,过去数年公司进行过三次大型并购。而除了地产主业的扩张,不少房企近期也宣布拓展新业务板块的计划,中骏就将进军目前颇被看好的长租公寓市场,目前中骏已在国内一二线城市拥有7000多间长租公寓。泰禾集团近日在存量房及健康领域频频出手。8月22日,泰禾宣布收购天津盛捷友谊服务公寓。这是泰禾继购买北京辉盛庭公寓和济南东都项目后,在国内第三次收购存量房项目。此外,泰禾还拟出资25亿参与设立上海融乐健康产业有限公司。
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  • 销售规模逐渐“掉队” 中海称维持利润优先发展

    曾头顶“最赚钱的地产企业”之名的中海地产,近年来逐渐从房企第一阵营中“掉队”,销售规模明显与呈量级增长的同行渐行渐远。近日,中海地产公布半年报称,该集团房地产合约销售总额为港币1273.2亿元,同比上升33.7%,对应合约销售面积为780万平方米;其中,港澳地产的整体销售不错,达港币57亿元。集团毛利率及净利润率分别为30.5%及24.8%拿第一阵营房企的数据来对比,万科上半年销售达2771亿,碧桂园前6月实现合同销售金额2889.1亿元,恒大前6月累计销售额达到2440.9亿元,两倍以上的规模差距,已令曾经的国内房企第二中海追赶乏力。对于执掌中海不久的颜建国而言,同行的超速发挥给他带来的压力不小。事实上,早在去年,国内房企Top 3万科、碧桂园、恒大的销售额已超过3000亿元,其中的黑马碧桂园更在今年将全年业绩目标设为5000亿元,与之相比,中海的发展节奏与规模扩张速度显然有所不及,在2016年已实现全年2106亿港元销售额的情况下,当初为2017年定了一个几无增长趋势的保守目标2100亿元,最近也只是做出略微上调,变成2310亿元。对中海而言,这是个实现难度不大却没有传递出自我发展要求的数字。联系到2016年中海合约销售增长17%、远不及同业平均水平49%,加之2017年上半年,中海实现销售合约额1273.2亿港元,同比增长33.7%,相比之下,恒大、融创、万科等房企同比增速在45%-70%以上,龙湖增速则达140%,“不进则退”成为对中海的最恰当定义。面对外界质疑,颜建国回应表示,中海追求“规模与效益均衡发展”,利润要优先于规模增长,“今年可供货值可能没那么充裕,因而增长会比较平缓,有增长,但没那么快,这是(中海)目前存在的问题。”另外,远低于第一阵营房企的土储水平,也成为外界关注的问题。半年报显示,土地储备方面,2017年上半年,中海于内地和香港新增27幅土地,可供发展的总面积为633万平方米;于今年六月底,该集团土地储备为5853万平方米(实际权益为4,948万平方米)。对此,颜建国表示,公司在土地储备、新开工面积都已有很大的改善,如果目前的一些收并购、资本化费用能转化为土地储备,相信能维持公司比较快速的发展。他认为中海在并购方面具备三方面优势:一是有机会并购,现阶段有公司及项目层面的并购洽谈;二是现金存款充裕,截至目前有接近1200亿港元现金;三是有并购经验,过去数年公司进行过三次大型并购。
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  • 一线城市海外引才:北上广深力度大 最高奖补超百万

    随着中国参与全球经济的程度不断加深,各级政府越来越重视引进科技人才,北上广深这四个一线城市表现尤为明显。其中,在引进海外科技人才的奖励上,深圳力度最大,最高可给予150万奖励补贴。广州大学广州发展研究院、广州市蓝皮书研究会22日发布《2017年中国广州科技创新发展报告》,其中专章论述一线城市科技人才政策。目前,北京、上海已出台了14个科技人才的相关政策,广州出台了10个,深圳出台了6个。总体来看,这四大城市所实施的人才政策都包括人才引进、人才培养与发展、人才激励和人才管理几个方面。报告显示,四个城市面向海外的引进力度都比面向国内的引进力度更大。一方面,各城市均对海外人才的引进方面制定了单独的人才政策。例如,广州市百名高端外国专家引进项目、深圳市“孔雀计划”、北京市引进海外高层次人才专项计划、中关村国家自主创新示范区海归人才创业支持专项资金、上海市“千人计划”、上海“雏鹰归巢计划”。另一方面,各城市对海外引进人才的奖励性政策支持力度非常大。例如,广州市百名高端外国专家引进项目为20万元奖励;深圳孔雀计划给予80万-150万元奖励补贴;北京海外人才聚集工程给予100万元一次性奖励;上海浦江计划最高资助50万元;浦东新区“百人计划”提供50万元一次性奖励和50万元的安家补贴。此外,北上广深四个城市的人才政策均强调了人才流动机制的改革,鼓励各类组织探索建立灵活多样的创新型人才流动与聘用方式。例如,支持联合培养、支持企业引进高层次创新人才开展科技讲座、难题攻关、项目合作、技术咨询等短期服务,企业还可以选聘其科研人员到企业兼职从事科研工作等。“十二五”期间,中国科技人才队伍迅速壮大,人力资源总量超过7100万。此后,国家先后出台了一系列科技改革和创新发展举措,包括《“十三五”国家科技创新规划》、《关于进一步完善中央财政科研项目资金管理等政策的若干意见》、《关于实行以增加知识价值为导向分配政策的若干意见》等,为科研工作者提供有力保障。广州大学广州发展研究院院长、广州市蓝皮书研究会会长涂成林表示,“科技人才引进是系统工程,吸引人才绝不仅仅是奖励金的高低,人才引进之后所处的工作环境、能否实现个人价值、科研成果能否转化等都是其考虑的因素。政府是第一推手,但并非全能。”报告建议,在地方政府有相似的引才目标、引才政策的情况下,城市影响力就变得尤为重要。因此,要进一步完善人才生态链,逐步完善人才发展服务环境,其中则包括了便利的居留条件、高效的政府服务、超低的税率等。
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  • 我国开启住房租赁时代 租房市场变化几何?

    近日,北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定;南京提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。记者梳理发现,除上述两地外,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案,国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,我国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。租售同权,租赁市场迎来变化让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代正逐步到来。今年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。虽然试点城市中没有北京和上海,但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款,为承租人提供保障;上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后,将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地,规划为社会租赁住宅,拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。万科董事会主席郁亮表示,中国房地产行业真正到了一个新阶段,租赁市场前景广阔。“租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一,万科已经开办长租公寓1.2万间至1.8万间,计划今年做到10万间。”北京工业大学社会学系教授李君甫表示,北京等一线城市的常住人口租购比例约为4:6,这意味着40%的居民靠租房生活,接近发达国家标准。所以,租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。机构房东崛起,房奴真正变房客“北漂”王晓寒在北京工作4年搬了4次家。跟大多数租房者一样,她遇到过各种心痛的租房经历:房东随意涨价,不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人。几个月前,王晓寒选择入住一家知名中介旗下的互联网租房机构的房源。“公寓的租金比周边贵几百元,但是装修好、服务好,按合同办事,事儿少,跟管家沟通高效。”记者发现,在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目,链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商,如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓等。以首钢集团旗下“双创”生态运营企业创业公社打造的37°青年公寓为例。创业公社将原来首钢单身宿舍进行国有资产盘活,将其改造成拥有品质生活和社群活动的公寓。“北京的高房价、租赁市场不规范和年轻人住房的难处都给了我们发展公寓很大的空间。”创业公社总经理刘循序说,“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”目前37°青年公寓已经在北京推出500余套公寓,正在筹划向全国各个城市推广。蛋壳公寓创始人高婧认为,年轻人的消费观发生了变化,更愿意拥有自己的生活。“他们愿意为品质好的出租房屋付费,而不是把自己的未来都绑定在房子上面。年轻人的置业观已经发生了改变,他们认为房子是拿来住的,而不是拿来投资的。”高婧说。多措并举持续鼓励住房租赁发展业内人士指出,下一步各地还应该支持税费等租赁市场的配套政策出台,逐渐引导租金恢复到健康水平,让租客权利得到保护。“高房价下租房比买房划算,租房居住同样使生活更美好。”赵秀池认为,租赁市场是政府导向,也是民生的需要,租赁住房也可以让老百姓过上“住有所居”的新生活。记者了解到,北京未来5年内将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房,部分来源于新增,部分来源于存量的物业。“迎接租赁时代,政府需要更多的投入来建设运营公租房;需要不断完善租赁市场的支持政策,鼓励更多的企业进入租赁市场;也需要完善租赁市场的监管制度。”李君甫表示。赵秀池认为,政府部门对从事住房租赁业务的房地产中介应该给予税费减免等优惠政策;对房地产开发企业自持出租项目,应该改革土地出让制度,土地由批租改为年租。此外,应加大政策支持力度,鼓励房地产中介承担更多的社会责任。高婧认为,要想改善年轻人的居住环境,提升租房市场的服务水平,亟待建立一个更加透明的房屋中介信息认证系统,使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。同时,从事房屋中介的机构也需要转变服务理念,从提供房源信息互通,扩展到提供与租房配套的生活服务,让租客有更好的体验和获得感。
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  • 华夏幸福发布2017半年报 净利润增超三成居行业前列

    昨日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布2017年上半年业绩报告。报告期内,华夏幸福盈利能力继续扩大。上半年实现营业收入222.6亿,同比增长26.4%;实现归属母公司所有者的净利润53.7亿,同比增长35.7%,增速高居同行业前列。报告期内,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额约1,330.6亿元,较期初增长29.8%。上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。园区业务稳步推进 产业发展持续发力华夏幸福净利润的持续增长,离不开其产业园区业务的稳步推进。据华夏幸福此前发布的经营情况简报显示, 2017年1至6月,园区结算收入和其他业务(物业及酒店等)同比分别增长了54.91%和120.81%。另有一组数据显示,截至2016年12底,华夏幸福凭借约3600人的产业发展团队,聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、文化创意等10大行业,累计引入签约企业近1300家,招商引资额超3300亿元,创造新增就业岗位5.1万个。业内人士表示,近年来,华夏幸福产业发展持续发力,带动了其产业新城开发建设中园区结算收入的稳步增长。而随着公司园区拓展产业发展服务进入规模结算期,产业新城对盈利的贡献还将持续提升。以龙头企业为引领 聚焦打造产业集群自2002年开始与固安县政府探索出一条可复制的PPP模式后,华夏幸福便逐步成为创新驱动发展的市场力量代表。其以产业新城为载体,以创新理念为抓手,通过一系列专业的产业服务,推动创新科技成果转化,为区域经济发展摸索出一条值得借鉴的道路。报告期内,公司与华为集团、美国ATI集团等行业翘楚开展深度战略合作,以龙头企业为引领,发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,推动产业链上下游企业集聚,打造产业集群。此外,华夏幸福还加快推进与国际优秀大学的产学研合作,今年先后与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”,推动文化产业国际创新合作。PPP模式再获认可 异地复制成效渐显今年,华夏幸福PPP模式再获认可。1月,国家发改委、中国证监会、中国基金业协会联合召开PPP项目资产证券化座谈会,公司作为民营企业代表受邀参加,随后公司完成发行国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区ppp项目资产证券化产品;5月,安徽省滁州市来安产业新城项目入选国家发改委第二批PPP项目典型案例;8月,公司“固安新型城镇化PPP项目市政物业服务2017年度第一期资产支持票据”成功发行,为全国首单落地的PPP资产支持票据项目和首单园区市政服务类PPP资产证券化项目。而对于华夏幸福来说,上述殊荣最好的回应,自然莫过于一份对投资者有所交代的成绩单。截至报告期内,公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。其中,在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极,嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心,标杆示范效应显著。嘉善区域(2013年签约)上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿,2015年12.8亿,2016年42.7亿),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,来安区域(2015年签约)新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿),占公司新增签约投资总额5.1%。随着上述区域持续发力,成为公司在传统成熟区域外的业绩绝对增长级,以及后续进入的珠三角、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域,进一步彰显了公司战略选址能力持续发挥优势,产业新城异地复制成效渐显。
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  • 商办房源重新“上线” 交易未见起色

    在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。图/视觉中国在今年“3·26”商办新政后,北京商办产品陷入速冻。在商办项目集中的区域,二手房中介将房源全部下架,甚至进行了停业调整。在有关商办成交的执行细则出台后,包括链家、麦田等在内之前将商办房源下架的中介,最近逐步重启商办项目委托和居间交易业务。不过由于商办房源购买资格的收紧、贷款要求的提升,以及升值空间的不确定,原本有计划购买商办房源的刚需购房者以及部分投资者犹豫不前。面对二手房整体的降温状态,部分卖方打起了以租代售的想法。报价下调几十万到几百万不等在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。“最近陆续有部分房源挂出来了,不过报价相比限购之前价格有不同程度的下调。”位于房山旭辉E天地周边一中介经纪人向记者介绍,在限购前,小区二手商办的成交均价在3.2万-3.6万元/平方米之间,当时部分房源的报价达3.8万元/平方米,甚至更高。由于限购政策,记者了解到近期该小区挂出的房源不算很多。“挂出来一共三四套,业主诚心卖的报价在3.4万元/平方米。”上述经纪人介绍,目前挂出的房源多是2016年成交的,当时小区的售价已不算低,所以业主挂出的价格仅有一成降幅,不过,该经纪人也坦言,现在二手住宅价格都有下调,商住房报价也不再那么“硬气”,“现在成交不景气,价格应该还可以再谈”。相比于旭辉E天地,位于朝阳的明天第一城商办房源降价则更为明显。据小区附近的中介经纪人介绍,明天第一城二手房源部分为住宅属性,部分为商办属性,这次商办房源重新上架后,报价下调“挺明显,部分房源报价相比之前成交的同类型房源下调过百万”。记者了解到,今年以来明天第一城的商办房源成交价大多在4万-4.8万元/平方米,由于靠近地铁且周边配套成熟,很难有降价的空间,但最近新挂的房源中,有房源报价在3.4万元/平方米左右。“业主当初买这套房子是为了自住,买了也有小十年了,现在要换房需要资金周转。”中介经纪人介绍。更有经纪人对记者坦言,眼下商办房源想要尽快出售,降价几十万、甚至百万元才能成交。为此,很多业主转售为租。据业主王鹏介绍,现在东亚奥北中心的商住房,总价还没有买时高,不过,可以出租,这意味着还有一个变现的渠道,“就当一个固定收益产品,每个月有点租金,”他说。“还好现在租金差不多收回成本了。”早在十年前,小丁母亲选定马连道茶贸国际中心一34平方米小户型,总价30万元。十年后,该套房每个月可租3000元左右,对于今后的打算,小丁表示,并不准备出售,“放着吧”。成交将持续“低空飞行”尽管报价有所下调,但眼下商办产品的成交并没有再现限购前的火热。“市场最火的2、3月,单月小区的商办成交就能达到10套以上,现在房源挂出来后还没有成交。”明天第一城小区周边的中介经纪人介绍。不仅是在明天第一城,记者了解到,在朝阳、房山、亦庄等多个区域,二手商办目前的成交都和市场最盛期不能同日而语。中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。成交量价下滑背后,实则是限购政策收紧的作用力显现。根据北京“3·26”商办项目调控政策要求,已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。而根据“3·26”新政执行口径要求,对于商办类房屋的出租并未有过限制。但对于已购商办项目出售,如出售给个人,首先个人名下在京无住房和商办类房产记录,且在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。记者在采访中发现,因二手房总价相对高,不少新北漂一族依然将目标锁定在商办房,但其中不少人群,由于社保不满五年,以及担心商办房未来的升值前景有限,从而选择持币观望。作为90后北漂一族的小白,对商办房并未失去信心,之所以考虑商办房,小白坦言:“面积小、总价低,可作为过渡房居住。二手房价格太高,在北京需要500万-1000万元。”他有意在社保满五年后,接手一朋友购置的商住房。不过,在业内看来,由于限购政策的延续,未来一段时间北京二手房商办房源成交将持续低空飞行。
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  • 卖方市场,内定房源加价转让等违规现象不少见

    劳先生签订的购房合同打进开发商账户的150余万元打进个人账户的140多万元“房款”浙江在线8月10日讯(浙江在线记者 楼肖桑 江嘉宜)“要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道,还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”读者劳先生向记者反映,今年3月买房时,在备案价之外,开发商还要求他打140多万元到个人账户,这笔钱后来去向他无从得知。如果这是开发商的行为,那显然是违规超备案价卖房。如果这是私人行为,则明显属于炒号卖号,同样是违规行为。如今的卖方市场,炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。合同金额只要167万元却要多打140多万元到个人账户今年3月,劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子,给家里老人养老。他说:“杭州的房子这两年很抢手,城东一带要么没房子卖,要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会,发现九堡有个叫晨光绿苑的楼盘还有房源可售。”说起晨光绿苑,许多人的第一反应就是:九堡一带多年的老盘,交付都好些年了,没想到还有一手房在卖。据劳先生透露,开发商的财务人员带他去看了房,该项目的高管也在。“房子面积在196m2左右,开发商报价16000元/m2上下,那时候觉得价格挺便宜。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/m2,晨光绿苑这么大面积的房子,总价算下来也就300万元左右。”因此,尽管开发商要求他一次性付清全款,劳先生也表示可以接受。但在付款前,开发商提出,因楼盘备案时间久远,备案价十分便宜,仅能以8500元/m2的价格网签,也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生,剩下的购房款得单独打款。中国指数研究院数据显示,近些年来晨光绿苑仅在今年3月份成交了一套房源,从房源信息来看正好是劳先生购买的那套,网签单价仅8500元/m2,总价还不到167万元。劳先生回忆,当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元,打到了浙江中泰房地产开发有限公司账户,也就是晨光绿苑项目的开发公司;而另一笔1428400元(含备案价余下的房款98225元)则是打给了一个个人账户。“一开始我也不知道这是谁的账户,想着开发商让打款也就打了,大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”劳先生告诉记者,开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房,而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上,签订的房屋合同上也没有体现,开发商很容易掩人耳目。劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同,而非二手房转让合同。按照规定,即便项目早年备案价低,开发商也不能超备案价卖房,更何况是140多万元打到个人账户。记者就此事向杭州市房管局市场处咨询,相关工作人员告诉记者,劳先生可将相关证据递交物价局,由相关部门进行查处。打到个人账户的钱有些进了个人的腰包一位业内人士告诉记者,这种情况在如今的楼市中并不少见:“在限价背景下,有些楼盘想涨价却涨不了,有的就靠搭售车位来实现这一目的,有的则是在房款之外额外收一笔钱,为了掩人耳目,不但让购房者打钱到个人账户,并且连收据都不开给购房者。”这位业内人士透露,由于这笔钱不写在购房合同里,也没有什么具体的凭证,查起来也有一定困难。事实上,这种打到个人账户的钱,甚至很难查证这到底是开发商的行为还是个人行为。有些打进个人账户的购房款,其实并不是房企的行为,而是某些开发商管理人员的个人行为,购房者额外掏的这笔钱也都进了他们个人的腰包。某销售代理公司高管告诉钱报记者,有些房企的管理层,或是热门楼盘的营销经理,利用手里的权限预留房源,然后把这套房子转让给购房者,从中赚取差价,这就是常说的“炒楼花”。“一般来说,开发商的工作人员会和中介经纪人串通,让经纪人去发掘客户并和客户沟通,如果购房者愿意出这笔钱的,就把这笔钱打到中介经纪人的私人账户,而正常的购房合同还是到售楼部正常签订,事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”记者了解到,在如今供需关系失衡的情况下,许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。因此,才会有一些对外早已号称售罄的楼盘,却有中介经纪人打电话来说还有房源可售,尤其是那些十分好卖的红盘、热盘。那些原本想买却买不到的购房者,其联系方式也由卖号者告诉中介,因而十分精准。读者王女士告诉记者,她在购房过程中就遇到有自称中介的人员,向她保证能买到市面上的某一热盘,两人约在一家麦当劳见面,中介告诉她,只要额外付37万元,就能买到她想要的房子。王女士有些纠结,那名中介又透露他手头还有另一家热门楼盘的号子,一个20万元。据了解,这些中介并非全都是真正的中介经纪人员,有的只是掮客而已。此外,由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖,代理团队只要完成既定销售任务,剩下的房源,可以囤积居奇,向购房者额外收取几万元甚至几十万元的费用。”电脑摇号可以作假选房顺序也可以卖钱除了直接兜售房源,个别通过电脑摇号开盘的楼盘,摇号顺序也成为招财树。“电脑摇号,只要设定好,那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉记者,有的楼盘就偷偷的在卖这个摇号的号子。比如说总共300套房源,有几百组客户等待摇号,除去50组关系户外,50~100号进入选房区的10万元,100~150号进入的5万元,总之缴纳一定的费用,就能保证购房者进入选房区挑选房源。个别楼盘要在摇号上作弊很容易实现。记者了解到,购房者如果买了这个号子,最后没买到房子的话,卖号的人是会把这笔钱全部退给购房者的。在一些楼盘的开盘现场暗访中,记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗?如果真的想买,可以付我5万元,我直接带你从后面进选房区,如果进去了没买到你想要的房源,这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场,一位自称是工作人员的人这样和记者说。
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  • 北京公积金提取取消繁琐证明 只需身份证和一张表

    昨天,北京住房公积金管理中心正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》。与此前相比,办理公积金提取、开户等业务流程材料大幅“瘦身”。从今年9月起,公积金业务流程基本实现一次性办结,取消退休证明等五大证明材料,在北京购房也不再需要提交购房合同等诸多证明材料,充分体现“让信息多跑路,让群众少跑腿”的原则。异地购房证明等五类材料全取消北京住房公积金管理中心相关负责人说,这份文件历经一年多时间起草,先与天津、上海、深圳等多个兄弟省市公积金中心充分交流经验,后在西城、海淀、丰台三家管理部进行试点。9月起,这些新举措将覆盖本市各区。根据《通知》,原业务办理过程中“异地购房证明”、“离职证明”、“收入证明”、“退休证明”、“补缴证明”这5项证明类材料将全面取消。此外,《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》、《预留印鉴卡》、《提取申请书》、《提取清册》、《提取记录单》这6项需要填写的单据也全部取消。这位负责人说,仅以外部转移、异地购房提取、退休提取、租房提取业务为例,预计全年可有效减少提取申请人奔波72万次。单位住房公积金登记开户办理流程方面,需要打印提交的材料单据也大幅取消。单位网上开户和柜台开户,分别从过去的6项、5项减至申请表一项。本地买房提公积金不用交购房合同从9月起,购房提取业务所需要的材料也大幅“瘦身”,将通过使用附表,将之前单位开户需填报的六张申请表合而为一,取消了汇缴和提取业务中的提取申请书、提取记录单、汇缴书、补缴书、预留印鉴卡,取消了购房合同、购房发票、房产证、租房合同、租房发票复印件,预计全年精减纸张1千万张。如果使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房,仅需要提交申请人身份证原件及复印件、《使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表》,而不再像过去准备购房合同原件及复印件、销售不动产统一发票原件及复印件、住房公积金贷款合同原件及复印件等材料。如果购买北京市行政区域内商品住房的期房和现房、自住型商品住房或共有产权住房的期房和现房、二手房已完成网签的,也取消了购房合同等材料,只需要提交申请人身份证原件及复印件、《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》。如果贷款购买北京行政区域外住房(包括商品住房、存量商品住房),如果顺利,只需要申请人提供身份证原件及复印件、销售不动产统一发票或契税完税凭证原件、房屋所有权证或不动产权证原件(已取得的需提交)、《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》。需要提醒的是,购房人与其配偶可由任意一方先行办理提取手续,不再要求主购房人需先办理提取。夫妻双方各自的提取限额也可在房价款范围内自行确定。租房支取不超1500元免交合同发票缴存人在北京市行政区域内无自有住房且在市场上租房的,则大致分为两类:可按1500元/月的标准提取公积金,不需要提交租房合同与发票;如果因为租金较高等原因想取得更多,也可以超1500元/月的标准,但提取额依然不能超过月缴存额和月租金,提取时也需要提供租房合同与发票。记者获悉,相关部门最大限度发挥数据互联互通的作用。通过外联核查市建委住保办、城研中心、市规划国土委、人行征信中心、市人力社保局、天津公积金中心、河北公积金中心等部门的数据,全面实现外部转移一站办理、法定退休一站办理、单位开户一站办理,真正“让信息多跑路,让群众少跑腿”。相关负责人介绍,市管公积金首次通过“授权+承诺”的形式,由中心履行事先告知义务,申请人签订诚信承诺条款,承诺填写的信息和提交的材料真实有效并授权管理中心进行核查,同时告知申请人虚假承诺将承担记入个人不良信息库和有关征信系统的责任。独家问答针对公积金业务办理的新举措,昨天本报记者独家采访了北京住房公积金管理中心相关负责人。1、问:公积金业务办理能否实现“一次性办结”?答:目前,管理中心针对个人的公积金业务办理已基本实现“一次性办结”,不需要跑两趟,但如果是异地购房资料查询不到的,可能还需要申请人再次提交。2、问:申请人免交的相关材料,管理中心如何获取?答:管理中心实现与住建等部门信息的互联互通,使材料真实有效,也方便申请人办理业务。3、问:因购房贷款提取公积金,提取速度能否提升?答:包括购房贷款在内的所有公积金提取业务,原则上都是3个工作日内到账。但目前管理中心正在测试新系统,新系统满足实时到账的功能,力争今年年内新系统上线。4、问:即将推出的共有产权住房的公积金业务如何办理?答:在文件研究起草过程中,就对共有产权住房有所考虑,其提取业务与自住房类似。购买共有产权住房或完成网签的,办理提取业务时,均只用身份证、一份申请表。
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  • 送房、送户口、送钱 主流二线城市上演抢人大战

    文章导读: 为争夺人才,几个月来, 长沙、成都、武汉等众多主流二线城市纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。795万大学毕业生将去哪儿?是选择表情“高冷”的一线城市,还是选择敞开大门笑脸相迎的主流二线城市?6月9日,几名毕业生在北京工业大学校园内合影,校园里悬挂着北京部分高校毕业季里特有的“任性”条幅。中新社记者 杨可佳 摄每年6月至7月,是毕业季也是就业季。今年有795万大学生步入社会,创历史新高。为争夺人才,几个月来, 长沙、成都、武汉等众多主流二线城市纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。795万大学毕业生将去哪儿?是选择表情“高冷”的一线城市,还是选择敞开大门笑脸相迎的主流二线城市?毕业生一线城市扎根难今年从北京航空航天大学毕业的硕士研究生小李,经过近半年的努力,终于被北京的一所高校接收,成为新北京人。小李感慨说,“找到一份带户口的工作很不容易。从投递简历、获得面试、政审到录用,这个过程很煎熬。”一线城市扎根不易,为什么还有那么多人愿意“漂”在这里?原因有很多,薪酬的吸引力是重要原因之一。智联招聘7月份公布的报告显示,2017 年夏季求职期,全国37个主要城市中,北京的平均招聘月薪居于第一位,为9791 元,第二至第五名依次为上海(9337 元)、深圳(8866元)、杭州(7933元)和广州(7754元)。一线城市的薪酬吸引力由此可见一斑。“这从一个侧面解释了为什么北京能吸引和聚集这么多的人口。”国家行政学院教授许耀桐向记者分析,“人往高处走,水往低处流”。无论是从国内毕业的高端人才或是从海外归来的人才,首选依然是北上广深这些一线城市。但是,近年来,一线城市落户政策逐渐收紧,北京更甚。早在2014年,北京市人力社保局相关负责人就表示,当年进京指标不会突破1万人,以后会呈逐步趋紧态势。2015年北京市对高校应届毕业生的引进指标不超过9000人,“2016年只减不增”。记者注意到,以往北京引进外地生源毕业生一直以“总量控制”为原则,今年则提出了“总量封顶”。尽管2017年进京名额尚未公布,但在“总量封顶”的背景下,预计今年外地生源进京落户指标难超9000人。不只是北京,上海也在严控人口。数据显示,自2015年起,上海的流入人口持续转负。随着一线城市接二连三出台了更为严厉的楼市限购、收紧户口等政策,逃离一线城市的呼声再次响起。那些逃离的人都去了哪里?猎聘大数据显示,北京人才外流目标城市排名第二至第五的城市分别是深圳、杭州、天津、广州,这些地方吸纳的从北京外流人才分别为8.95%、6.25%、5.50%、4.26%。数据表明,北京大学毕业生外流目标城市热度较高的是其他一线城市或者发展潜力较大、宜居的主流二线城市,如成都、武汉、西安等。国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇告诉记者,“虽然有北上广深的大学生愿意去主流二线城市发展,但这并不意味着一线城市的产业集聚作用已经发挥到了尽头,很大程度上是因为一线城市严苛的落户政策和较高的生活成本。倘若政策有所放松,人才资源仍有可能回流到一线城市。”近期,武汉市发布系列大学生留汉优惠政策,从安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等方面,力争5年内将100万大学生留在武汉。中新社记者 钟欣 摄主流二线城市抢人,户口是法宝“我反复考虑,还是决定回长沙了。”985高校毕业的湖南籍大学生小赵给记者留言,她在北京实习的这几个月期间,也面试了几份工作,但最终还是选择回二线城市。没有人才就没有未来,许多城市主动伸出了橄榄枝,各种“留住人才”的政策纷纷亮相,让不少毕业生心动。将成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等15个主流二线城市发布的吸引高校毕业生的优惠政策进行梳理,发现除了沈阳没有出台相关政策外,其他14个城市均开出了诱人的条件,户口、房子和现金补贴,都是重头戏。“城市发展在于人,城市活力也在于人,人口净流入对城市的好处不仅仅是财政收入、养老金缴纳,更是一个城市未来的希望。”许耀桐说。应该说,高校毕业生最受关注的还是户口。于是,给高校毕业生落户开“绿灯”,成为主流二线城市“抢人”必开的筹码。经梳理发现,在已经出台人才政策的14个城市中,有10个城市提到了落户制度,其中有7个城市明确提出了高校毕业生或者大学毕业生落户细则,“放开限制”“降低条件”等类似描述在政策文件中频繁出现。南京提出高校毕业生可直接申请落户;武汉规定毕业3年内无需买房即可申请落户;西安放开了普通大中专院校毕业生落户限制;成都则实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度;长沙推行“先落户后就业”,全日制本科及以上学历即可办理落户手续……另一类落户政策的侧重点在于推动户籍制度改革。比如,大连推行积分落户新政策和审批入户新政策;苏州的落户方式则包含(房产落户、积分落户、人才落户)三种方式;杭州的落户方式相对较为严格,限定了35周岁以下人员申请进杭落户的,应同时符合“在杭州居住一年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险(不含补缴)的条件。资料图:“农业对外合作"猎英行动计划"招聘活动在南京农业大学举办,各地近百家与农业相关的单位提供3600余个工作岗位招揽人才,吸引了众多应届毕业生前来咨询洽谈。 中新社记者 泱波 摄这些地方放“大招”——给房、给钱住房永远是刚步入社会大学生的痛!正因如此,不少城市在推出留人举措时,大打“以房留人”牌,不仅对外地户籍大学生不限购住房,而且还给予一定的购房补贴。武汉吸引毕业生就业的举措比较劲爆。武汉市政府宣布将建设3605套大学生人才公寓,面向毕业3年内留在武汉创业就业的无房大学生,最长租期可达3年。南京的人才安居政策规定,取得全日制大学本科及以上学历并获得相应学位的国内外高校毕业生,毕业两年内在南京就业且签订一年及以上期限劳动合同,或在南京自主创业,缴纳企业职工社会保险后,可申请30平方米左右的公租房或600至1000元的租赁补贴。宁波对高校毕业生、创客、基础人才的购房补贴从1%提至2%,最高8万元;新型领军和拔尖人才,以前给予50万至150万元安家补贴,新政实施后最高可补300万元。长沙对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生,两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴,博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。除了住房优惠措施,各地为了引进人才也是 “痛下血本”——给钱。厦门对引进的一流顶尖团队给予1000万元至1亿元资助;成都对诺贝尔奖获得者等国际顶尖人才(团队)最高1亿元的综合补助,两院院士、国家“千人计划”“万人计划”专家最高300万的资金资助;长沙提出未来5年将投入百亿以上资金,吸引储备100万人才;新引进到杭州工作的应届全日制硕士研究生以上学历的人员和归国留学人员,将有机会获得一次性发放的生活补贴2万至3万元……针对各地不惜重金吸引人才的举措,许耀桐给出了建议:为了吸引人才并让人才保持一定活力,可以出台也应该出台吸引人才的筹码,但应该注意,不要为了争夺人才而不择手段或者漫天开价。“人才竞争不要有意去突出物质条件,要更多地展示单位的团队精神和文化内涵,让人才能够不断地在团队中获得成长,而不要使人才感觉在跟人民币称重量。”北京吸引力为何下滑?主流二线城市对人才充满了热情,但是能否让人才留下,争取人口净流入率的提高,才是这些城市人才竞争突破的关键。猎聘大数据显示,2017年一季度,全国人才净流入率最高的前10个城市中,排名第一的是杭州,其人才净流入率为11.52%;而北京仅排在第八名,为5%,低于很多主流二线城市。在许耀桐看来,北京吸引力的下滑,一方面是由北上广近年落户难、房价高等因素所致,去不了北京、上海等一线城市,当然选择去杭州、武汉等主流二线城市,由此导致这些主流二线城市的净流入率升高。“但仍有很多人挤破头也要留在北上广深等一线城市。就选择的梯度来说,当然是首选北上广深。”杨宜勇则将北京的人才净流入率低归结为国家战略:“首先这是国家的战略。北京要治理"大城市病",在疏解人口的同时,也会触及一些人才流动,导致特大城市的人才要向大城市或者中等城市适当转移;另一方面,人才流向二线、三线城市可以优化国家人才配置,促进中、小城市更好地发展。不适合在北京发展可以去南京,南京待不下就到地级市,地级市待不下就到县里。这是人才的流动趋势。”
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  • 学者:未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件

    “房奴时代”:一线城市房租真的很高吗?在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下,我们无论是讨论房价、还是房租,都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。纯粹的道德诉求,容易让人对现实经济产生误判。近期,易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告,报告显示,北上深一线城市的房租收入比严重高企,分别高达58%、54%和48%,亦即是说,在北上深工作的人群,房租要占其人均可支配收入的一半左右。在房价疯涨势头稍稍停息的当下,这份报告被舆论形容为“房奴报告”,引得无数北漂、沪漂、深漂大发感慨,“房子不仅买不起,也快租不起了”。其实,如果理性分析的话,那么,我们就会认识到,当下我国一线城市的房租,不是高了,而是低了,未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。  为什么这样判断?首先,从房屋租售比的角度看,北京、上海和深圳均在1:500以下,我们用更为形象的年房租/房价进行核算,北上深目前仅有1.5%左右,亦即是说,一套1000万元的房屋,一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率,在全世界范围内,都是相当低的,无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家,其房租回报率普遍在4%-8%。在我国一线城市超低房租回报率之下,未来只有两种演化可能,一是房价大跌,二是房租补涨,我更看好后一种可能性,尤其是在部分城市已经试点“租售同权”的背景下。其次,易居研究院发布的《50城房租收入比研究》,其“收入”参数选用的人均个人可支配收入,而不是个人收入。人均收入包括单位补交的养老、医疗、住房公积金、年金等,但人均可支配收入仅是“最终消费支出和储蓄的总和”,要远远低于人均收入。此外,人均可支配收入是所有人(包括老人和小孩)的平均值,而众多北漂、沪漂和深漂,其个体的可支配收入要远远大于统计口径的平均值,故而,其真正的房租压力,其实也没有我们想象般那样严重。再次,横向对比来看,如纽约、伦敦这样的发达国家大城市,其房租收入比也普遍在50%左右,纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市,其平均值的房租收入比则更是高得吓人,胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右,一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右,而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。用“个人租房租金支出/个人可支配收入”来形容“房奴时代”的年轻人惨烈,是不客观的,也是经不起推敲的。一线城市的“土著”老人,收入是很低的,但他们自己有房,并不需要租房,北漂、沪漂、深漂的年轻人,其可支配收入,事实上要远远高于一线城市的整体平均值,至于刚刚参加工作的年轻人,也完全可以在地理位置稍偏的地方群租,来降低自己的房租压力。在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下,我们无论是讨论房价、还是房租,都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变,而是要有经济学的逻辑,尊重市场演变的客观规律。
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  • 38家房企拿地超百亿 葛洲坝楼面价3.1万元/㎡最高

    年内38家房企拿地超百亿元葛洲坝楼面价3.1万元/平方米最高■本报记者 王丽新在60多个城市,颁布160多次房地产约束性调控政策的背景下,房企仍旧在跑马圈地。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年至今,共有38家房企拿地金额超过100亿元,超过200亿元的有17家。从数据上看,与往年同期相比,出现了非常明显的上涨。值得关注的是,《证券日报》记者注意到,虽然2017年各地土地市场少有地王出现,但房企拿地楼面价仍在走高,在上述38家房企中,拿地楼面单价排名第一位的是央企葛洲坝,平均拿地楼面价高达3.1万元/平方米。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示,尽管多个城市调控政策严格,但企业不拿土地,没有项目,将被挤出房地产市场,鉴于生存和规模化发展需要,多数企业依旧处于补库存阶段。  房企积极补仓《证券日报》记者注意到,在上述38家房企中,目前拿地金额超过1000亿元的只有碧桂园一家,为1063亿元;拿地金额在500亿元-1000亿元之间的房企有6家;200亿元-500亿元之间的有10家;21家房企拿地金额在100亿元-200亿元之间。需要一提的是,上述统计数据仅仅是开发商在公开市场竞拍获得土地储备所花费的金额。事实上,在资本市场上,不少房企依靠股权并购也获得了大量土地储备。“并购王”融创中国年内在公开市场拿地金额仅为125亿元,但其今年仅通过耗资438亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权,就获得了近6000平方米土地储备,其中可售面积接近5000平方米。据《证券日报》记者观察,执着于靠并购获得土地储备的房企,不止融创中国一家。在房地产市场里,后来居上的闽系房企如阳光城、泰禾集团等都放弃了在公开市场拿高价地的发展模式,转战并购市场,甚至“通过买股权买地”已经成为其主要拿地方式。然而,央企葛洲坝似乎更执着于在公开土地市场“征战”。  葛洲坝拿地单价3.1万元整体来看,正如中原地产首席分析师张大伟所说,今年上半年,房企拼规模趋势加剧,上半年首次出现7家房企销售额超过1000亿元的市场格局。销售回款可以支撑房企拿地,尤其今年土地市场鲜有地王出现,似乎争夺代价并不高。然而,真实的市场情况是,上半年一线城市和三线城市仍旧是土地溢价率高企的热点城市。有数据显示,2017年上半年,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米,同比上涨39%;其中住宅类用地成交楼面均价为3795元/平方米,同比上涨29%。在这种局势下,在上述38家拿地超过100亿元的房企中,央企葛洲坝拿地楼面价高居首位,高达3.1万元/平方米。同时,《证券日报》记者注意到,在拿地楼面价超过2万元/平方米的房企中,中冶置业、五矿地产和首开股份均在其列,紧随其后的中粮地产,拿地楼面价超过1.9万元/平方米。由此可见,带有国资背景的中型房地产企业仍在加速扩张,甚至不惜付出高价拿地的代价。以葛洲坝为例,该房企自2015年开始大举拿地开始,颇有“地王专业户”之风。据公开资料显示,2015年6月份,葛洲坝拿下上海青浦区徐泾镇一幅宅地,溢价率95%,为当时的区域地王;同年10月份,葛洲坝拿下北京丰台区花乡樊家村地块,楼面价高达7.5万元/平方米,为北京历史上的单价地王。自此,葛洲坝开启了高价夺地模式,范围不止一线城市,还有二线城市,甚至包括个别三线城市。2016年,在合肥,葛洲坝曾多次创下溢价超过300%斩获土地的纪录,溢价率甚至一度超过347%。同策咨询研究部总监张宏伟曾表示,央企地产企业不惜成本拿“地王”,扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备,增加公司的估值,其背后更大的局是为自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。对此,有业内人士向本报记者表示,目前来看,葛洲坝手里的这些高价地,还未能成为其利润的高比例贡献者,反而入市周期被拖长,对资金成本和资金链造成压力。
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  • 上海首推“只租不售”会让房价“变天”吗?

    破解经济繁荣和留住企业、人才之间的两难悖论,一个解决思路就是建设低价住房,并剥离附着其上的一些权利。从这方面讲,“只租不售”这个概念的提出,其实要比以低价出售一两块土地更有标志性意义。7月24日,上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得。据悉,两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。有人称这将导致房价的大幅下降,但只要对经济略知一二,就不难知道这个推论很难成立。“只租不售”难降地价古典经济学家李嘉图曾对地价的决定因素进行过深刻的分析。他指出,是土地能带来的收益决定了土地的价值。对于住宅用地而言,土地的收益主要是由房价决定的,因此我们可以推论是房价决定了地价,而不是相反。这点很容易理解:假设某地方政府希望本地的房价从五万涨到十万,如果不考虑炒作因素,它是决不可能通过将土地出让价从一万提升到两万来实现这一目标的。因为即使它提高了土地出让价,如果市场没有足够需求,房价也上不去。地价的上升,除了挤压房地产企业的利润外,不会产生任何作用。同样的逻辑,地方政府如果希望降低房价,也很难通过降低地价来实现。降低地价充其量只能作为一个信号,起到协调预期的作用,不会产生太多其他的效果。长期以来,很多人一直指责地方政府的土地财政是推高房价的罪魁祸首之一,我对此是表示怀疑的。对地方政府而言,只有出让新增土地才能获得收入。根据我们前面讲述的逻辑,如果它希望提高新增土地价格,那么唯一的办法就是设法抬高其上的住房价格。但这一做法是十分危险的,市场的连锁反应(不断地以旧换新)很快会让整个地区的房价都上涨。其结果是什么呢?就是让当地的生活成本大幅上涨,挤走当地的企业。一般来说,税收收入的损失将会远远高于土地出让收入的增加。目前,一线城市,以及部分繁荣的二线城市是房价上升最快的,如果对这些地区的财政收入进行一番考察,就不难发现土地出让收入仅仅占到政府财政收入的一小部分,相比之下企业税收带来的收入要高得多。在这种情况下,说是地方政府出于土地财政动机,有意抬高房价,其实是很难让人信服的。或成留住人才新思路事实上,根据我本人所做的一些调研,政府官员不但没有推高房价的主观动机,相反,他们也和普通民众一样忧虑着房价的上升——尤其是主管招商引资的官员,更是如此。但这就是一个悖论——只要地区繁荣了,房价就会上升,而房价上升了,地区的吸引力就会下降,企业和人才就会外流。那么,如何破解经济繁荣和留住企业、留住人才之间的两难悖论呢?一个思路就是要拿出一部分土地,建设低价住房。但是,如果这些低价住房和其他住房的功能是一致的,那么这样的尝试很快就会失败,市场的套利行为会很快让这些住房的价格涨到和其他住房一样。为了抑制这种可能性的发生,比较好的方法就是剥离附着在这些低价住房上的一些权利,例如出售权。这相当于是在一般住房之外创造了一个新的市场,在这个市场上,房屋的价格只由其租赁价值决定,这就有希望能让这部分住房的价格保持稳定。由此可见,“只租不售”这个概念的提出,其实要比以低价出售一两块土地更有标志性意义。它或许会成为践行“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念的一次重要尝试。不过,要让这一政策真正发挥作用,可能还有很多后续的工作要做。目前,“只租不售”型土地的推出还是试验性的,数量还很小,而现在市场上对于纯租赁的需求相对来说却很大。在这种情况下,可以预期这批“只租不售”的住房在建成之后,其租价很可能会被巨大的需求迅速抬高到一个很高的位置。这会不会反而对市场造成不好的预期?另外,在僧多粥少的情况下,如何决定谁有资格取得租住这些住房,如何避免可能的寻租行为的产生,都还需要进一步研究和探索。□陈永伟(北京大学市场与网络经济研究中心研究员)
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  • 全国商品房待售面积创28个月最低 三四线城市成去化主力

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。?调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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  • 租赁宅地全国首拍 平台公司独家入围底价成交

    跳过了想象中的人声鼎沸,“纯租赁居住用地”的全国首拍提前以底价成交。昨日下午,由上海首推的两幅纯租赁居住用地到了挂牌截止期。虽有34家房企交了竞买申请书,但两幅地块最后却分别只有一家竞买企业通过资格审查并提交了竞买保证金。在无人竞争的情况下,跳开现场竞价环节,位于浦东张江和嘉定新城的两块租赁宅地分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价摘得。对此,业内人士认为,租赁宅地首拍具有示范和标杆意义,由所在地国有房地产平台公司开发运营或许更能体现政策意图。不过,随着“十三五”期间上海租赁用地供应量的加大,将来必将有更多房企加入到租赁住宅的开发和运营中来。楼板价不到6000元/平方米根据出让文件,位于上海浦东张江和嘉定新城的两幅纯租赁宅地采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁房源。地块原定于8月2日出让,但截至昨天下午14时挂牌截止,这两幅地块分别只有一家竞买人缴纳了竞买保证金。因此,在独此一家的情况下,两幅地块实际上已于昨天下午提前以底价成交。出让结果显示,浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块的竞得人是上海张江(集团)有限公司,成交价7.2392亿元,折合楼板价为5568元/平方米;嘉定区嘉定新城E17-1地块竞得人是上海嘉定新城发展有限公司,成交价4.2417亿元,折合楼板价5950元/平方米。上海张江(集团)有限公司成立于1992年7月,主要负责张江高科技园区的开发与建设。上海嘉定新城发展有限公司成立于2004年6月7日,公司经营范围包括土地开发、实业投资、房地产开发等。这两家公司均是国有独资的房地产开发经营平台公司。事实上,上海的纯租赁宅地刚一推出,就引起开发商的极大关注。据上海规土局网站土地出让信息显示,这两幅地块的申请表领取数分别达14家和20家,说明有兴趣的开发商不在少数。然而,最终被国有平台公司独家底价获得。据记者了解,相关部门对两幅地块的竞买人要求设定了较高的门槛,其中关键一条是:必须出具一份由权力部门盖章的资格认定书。而这一条就将其他房企拒之门外,最终由平台公司独家竞买,底价成交。保障投资回报具示范意义在不少开发商看来,上海首次推出的纯租赁宅地由国有平台公司摘得,属意料之内。一家大型上市房企负责人向记者表示,设置一定门槛将其他房企拒之门外,一方面可以避免竞买者较多造成哄抬价格、成交价过高的情况。另一方面,首幅租赁地块具有示范和标杆意义,由国有平台公司操盘,更能实现对租赁住房的政策意图。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,近期,租赁市场政策利好频出,反映出政府大力推动租赁市场发展的坚定决心。上海首推纯租赁宅地的出让结果与市场预判相符,最新颁布的九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也明确提出,要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,这两幅地块具有试水意义。据卢文曦测算,这两幅地块楼板价均不到6000元/平方米,算上各种成本,张江项目租金回报率粗算至少在7%以上,嘉定项目租金回报率至少在6%以上,均比当前市场上平均的租金回报率要高,能够保障开发企业合理的投资回报。据记者了解,在政策引导和企业自身转型要求的推动下,不少房地产企业对租赁市场兴趣十足。最新出台的《上海市住房发展“十三五”规划》显示,“十三五”期间上海将年均供应租赁住房用地约340公顷(占比30.9%),随着供应量的加大,更多房企将加入到租赁住房的开发和运营中来。未来,租赁用地出让必将吸引更多房企参与角逐。
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  • 上市房企超五成业绩预增 下半年楼市或量价齐跌

    上市房企超五成业绩预增??下半年调控趋严 楼市或量价齐跌上半年龙头房企的业绩报告即将在未来一周迎来披露高峰。日前,相关机构的监测数据,已提前透露龙头企业普遍逆势增长的消息。根据有关机构监测显示,包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企,上半年合计销售额达21143.56亿元,同比增长54.5%,多家房企完成了年度业绩目标的五成以上。与此同时,已发布2017年中报业绩预告的一批A股房企中,剔除数据不全的企业,31家预告净利润呈现上行趋势,占比超过五成,18家亏损,其中8家是首亏。在楼市调控大概率向严的趋势下,机构普遍预测未来一二线房价下行压力增大。不过,部分机构仍看好房地产龙头股的投资价值。??龙头房企上半年业绩普遍逆势飘红上半年,在楼市调控政策持续发酵的情况下,龙头房企业绩却普遍在逆势增长。有关机构监测显示,截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。从目标完成率来看,大部分房企均已完成50%以上,龙湖、旭辉等企业上半年目标完成率达70%以上,完成全年销售目标已经成为大概率事件。另一方面,上半年房企销售业绩保持快速增长的同时,一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域。从十大龙头房企的销售份额来看,一、二线城市在售项目平均占比分别为19.1%和54.8%,合计占比73.9%。不过,像万科、恒大等龙头上市公司,近期告知记者其业绩披露期仍要过一段时间。目前在A股上市企业中,已披露上半年业绩预告的多为中小型企业,对整个房地产板块的运营情况还不具代表性,但可从中看出一些当前房地产行业基本面的走势。在已发布2017年中报业绩预告的A股房企中,剔除数据不全的企业,31家预告净利润呈现上行趋势,占比超过五成,18家亏损,其中8家是首亏。18家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比超过三成。此外,区域性龙头房企盈利能力仍较为坚挺。截至目前,2017年上半年有5家上市房企预告净利润超过5亿元。这反映出行业集中度在提升,龙头房企市场占有率继续扩大,中型房企净利增长速度放缓,转型不利的企业亏损较为明显。申万宏源分析师王胜分析称,披露业绩预告的房企中,业绩正增长的房企占比59%。??楼市调控加紧下半年或量价齐跌记者从国家统计局发布的上半年全国房地产开发投资和销售数据看到,1—6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1—5月份回落0.3个百分点。尽管今年以来,房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。然而,反观土地市场,热度并未下降,房企拿地热情有增无减。面对新一轮的房地产调控。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏此前亦分析称,与以往有所不同的是,这一轮调控采取了分类指导、因城施策的方针,房地产投资增速虽然有所回落,但幅度并不大。他预测,下半年房地产开发投资增速,总体可能是一种缓中趋稳的走势。下半年房地产市场调控政策趋严,目前似乎已成行业共识。近期,各地对土地供应出台的附带条件越来越苛刻。例如,北京所推宅地,除自住房地块外均设有限价,部分宅地还有自持商地比例要求;佛山有宅地既限价又竞自持年限及面积;近日上海还推出两宗“只租不售”宅地。与此相应的是,楼市交易将如何发展?广东中原地产项目部总经理黄韬认为,在资金紧张的压力下,开发商下半年会采取降价的销售策略,降价幅度大概在5%—10%之间,从部分地区延续至整个市场。到一定时候,市场会呈现出价稳量升的行情。以广州为例,目前是量跌价稳,10月之后或将迎来量价齐跌。?机构仍看好房地产股那么,在楼市回调、房企增长放缓的情况下,机构对下半年房地产板块股票投资行情有何看法和意见?申万宏源分析师王胜分析称,行业集中度加速提升、业绩走势分化是2017年房地产行业主要趋势,强者愈强。上半年三四线销售持续高增长,尽管未来随着一二线房价下行压力增大,三四线价差缩小可能会对销售有所遏制,但在上半年高基数的情况下依然利好全国化布局的龙头房企。而房地产调控政策下半年继续深化的情况下,龙头房企的品牌、资金等优势会愈加凸显。他重点推荐低估值、具备业绩支撑的绩优地龙头股:招商蛇口、金地集团、万科A、保利地产;三四线土地储备丰富的华夏幸福、绿地控股;以及业绩增长较强、开始全国化布局加速扩张的区域龙头房企蓝光发展、阳光城。而中泰证券分析师戴志锋认为,上半年房地产数据显示销售新开工持续超预期,因而继续看好地产龙头。川财证券分析师宋红欣则提醒,在一线城市房价环比回落,区域楼市分化明显的情况下,应密切关注经济形势和政策变化,建议重点配置龙头股。从企业层面来看,房企拿地热度依然高涨,万科此前以551亿元成功购得广信房产资产,有16宗可开发土地,上半年拿地金额超过碧桂园,成为行业第一,房企拿地热情不减。从销售情况看,上半年碧桂园销售额为2889亿元,同比增长131%;恒大实现销售额2441亿元,同比增长72%;万科实现销售额2772亿元,同比增长46%,龙头房企销售情况超预期。龙头公司凭借融资和投资优势进一步夯实领衔地位,伴随着行业集中度的提升,其价值也有望获得重估。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A。
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  • 严控下大型房企业绩高增长 三大逻辑揭示行业变局

    时间过半,任务过半,大部分房企交出了亮丽的期中考试答卷:有7家房企半年销售额迈入千亿俱乐部,其中,状元碧桂园半年销售额接近3千亿元,榜眼万科和探花恒大半年销售额均超过2千亿元;销售额排名TOP20中有10家房企增幅超过70%;大部分房企目标完成率已超50%。从上半年全国的房地产形势看,销售面积和销售额的累计同比增速是逐月下降的,这意味着整个市场蛋糕不会变得更大,这时我们看到大型房企跑的速度更快了,累计同比增速远高于行业平均水平。如果说今年1、2月份房企高增长的业绩与去年销售火爆及年底藏货有关,那么在“3.17”以来全国近60个城市或地区密集刮起的新一轮楼市调控风暴下,限购、限贷、限价、限售、限商住、限离婚……这些销售“障碍”仍没有阻挡大房企半年业绩的继续高增长,究竟是什么原因?这背后的逻辑是什么?下半年这种高增长能否持续?对此,接受证券时报记者采访的多位业内人士认为,“大象跳舞”蕴藏三个逻辑:一是有规模才有江湖地位,排名靠前资源多;二是大企业在严调控下优势凸显,反而更加有利;三是全国布局,抓住弱二线、热点三四线补涨机会。他们预计,下半年大房企业绩增速将低于上半年,但仍远高于行业平均水平。??逻辑一:有规模才有??江湖地位上半年,大型房企都在争排名,拼命往前冲,业绩增长迅猛。有关机构的数据显示,截至6月30日,超级阵营(销售额突破1000亿)中由于有融创和中海的加入,企业数量增加至7家,平均销售额增长39.26%,达1848亿元;第一阵营(销售额500-1000亿)新增龙湖、金地、绿城、招商蛇口、鲁能5家企业,企业数量共计7家,平均销售额达651亿元。新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时认为,冲业绩争排名,主观原因是这些房企意识到“有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权”,只有跑得快,在排名上才能过得去。为什么大家要去冲?因为担心被抛弃掉。2013年讲城市分化时,中小房企就被购房者、金融机构、供应商、政府等抛弃了;2014年银行说只做百强房企贷款,其他只收不贷;2015年基金说只做百强房企;2016年供应商也这么说了。“现在银行收的非常紧,放款首先看你排名在不在百强,不是百强就不考虑了,那你就基本没有新增贷款了。未来银行不排除收缩到50强的可能性,那时50强之外拿不到银行贷款,那你的发展速度会一落千丈,意味着被抛弃了,以后不可能有大发展了。你不激流勇进,就不进则没(沉没)了,可能会断崖式下跌,因此大家现在都有百舸争先的劲头。”欧阳捷说。欧阳捷认为,大家争排名的客观原因是,排名越靠前,获得资源越多。第一是人的资源,大家都愿意去蒸蒸日上的企业,往大企业走,增长快的大企业好招人。第二是资金资源,只有大房企才能从银行拿到钱,大房企拿到开发贷后就去买地,然后把土地抵押再获得开发贷,接着再把在建工程抵押去拿开发贷。今年房企开发贷增速提高其实源于大企业开发贷的增长,中小房企跟开发贷关系不大。第三是土地资源,大企业获得更多资金资源,有了钱就可以增加城市布局,多拿地,土地资源就多了。“人、钱、地三个资源都有了,剩下就是开发的事了,就比较简单了。”欧阳捷说,大象跳舞,跑的比兔子还快,就是这个原因。??逻辑二:严调控??更有利于大企业单从大型房企上半年销售业绩的同比增幅看,似乎“史上最严”一轮调控的影响并不大。有关机构研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时认为,现在的调控政策,其实是利好大企业的。因为在规模效应下,越是调控,大企业相对小企业的优势越大。如大企业融资成本低,小企业可能融不到资,更别说成本是多少。另外,无论是营销能力还是拿地能力,特别是拿地时,大企业的品牌优势也非常明显。因此在现在的调控政策下,大房企市场份额扩张比较快,中小房企业绩下降比较快。民生证券研究院院长管清友也表示,在房地产企业融资收紧下,有限的资金流向信用资质更好的大房企。相比小房企,大房企融资渠道更加多元化,融资能力更强,因此能更好应对强监管下的流动性压力。“从调控的角度讲,其实大家受到的抑制(限购、限贷、限价)是一样的,但问题在于目前情况下,中小房企容易产生烂尾、卷款跑路,所以政府在其他很多方面会向大企业倾斜。”欧阳捷说,比如上海拿地要按评分,评分排名靠后不可能拿到地;有些地方政府在土地出让时会设置条件,必须交多少保证金而且要在账上停留多少时间才行,中小房企就不可能有那么多钱放在那,一天的利息损失不得了,而且本身也没那么多钱。??逻辑三:抓住热点??三四线补涨机会观察上半年销售业绩靠前的大型房企,基本都有广泛的全国化布局,除了一二线城市的主要贡献外,热点三四线城市的前瞻性战略布局也为业绩增长奠定了基础。上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时指出,大企业的销量是随着全国销量变化而变化的,上半年全国销量仍是正增长,大企业市场份额提升速度更快,相比市场蛋糕的增长又多分了一块蛋糕。另外,一些增速较快的企业,如碧桂园、恒大、融创、中南、中梁等在一些弱二线和三四线城市布局比较多。“今年上半年一线量缩,二线分化,强二线调控后也量缩,弱二线量还在增,三四线大部分是增的,所以在弱二线、三四线布局较多的企业上半年增速比较好看,增速比较强劲。”杨红旭说,融创除了因为前两年拿地和并购项目多,今年上市推广量大,对上半年的增速起到支撑作用外,这两年在改变策略,不再紧盯着一线和核心二线,弱二线太原、石家庄、青岛拿地很多,已经慢慢下沉到弱二线和三四线了。某大型上市房企有关负责人接受证券时报记者采访时也认为,一线销售还可以,影响没有外界说的那么大,而三四线对一些企业贡献较大,三四线的补涨带来了增量部分。不过,从千亿房企名单看,融创显得有点与众不同,其主要布局在一线、环一线及核心城市,并没有像其他房企那样在三四线广泛布局,而且卖的都是中高端住宅,为何也能以高速增长冲进半年千亿俱乐部?对此,一位不愿透露姓名业内人士表示,大企业是全国化布局,还有一些没有调控的二线城市给他们增加了贡献,这些地方“东方不亮西方亮”,带来增长溢出,仅仅靠三四线城市其实是不够的。“融创就是因为提前在中西部做了布局,调控之前有一些收获,如郑州。”他说,同时,调控之下的需求结构调整对融创反而是利好,因为限购限贷情况下,部分刚需或改善需求会选择一步到位,买最好、最合适的高端精品,而在政府限价情况下,融创响应政策合理定价,最终赢得市场。下半年大房企业绩增速??仍将远高于行业平均尽管从大型房企上半年销售业绩同比增幅看,“史上最严”一轮调控的影响并不明显,但是从月度销售额来看,部分房企的销售额也有逐月减少的趋势。5月有关机构监测的10大龙头房企中,有6家房企销售额连续两个月环比下滑。蒋云峰指出,从4月至6月份来看,其实大房企的后劲还是有一定的影响,整体来说,大家对下半年并不是特别看好,增长不会那么快,但大幅下降可能性也不大,预计大房企下半年销售业绩会增幅回落或增幅平稳。对于下半年房企销售额是否会保持上半年的高增长趋势,欧阳捷认为,下半年房企销售额的增速肯定会往下降,但是增长依然会比较快。因为排名前23强房企的市场份额从去年底的26.8%,已经迅速提升到今年1~5月的39.9%,从目前趋势看,很可能明年就会占据50%的市场份额,增速是非常快的。“全国整个销售的平均增速才百分之十几,这些房企跑的这么快,平均百分之五六十的速度,市场份额怎么会不大呢。”他预计,下半年大型房企的销售增速相比上半年会放缓,但还是会远远超过行业平均水平。杨红旭则认为,下半年房企分化会进一步加剧,主要是降温城市数量会进一步增加,一线、强二线和环都市圈,甚至一些普通二线和强三线都会降温,总体来讲,下半年的销售增速会进一步下滑,只有在三四线布局较多的企业下半年成交还会保持较快增长。
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  • 土地管理法修正案意见集中于征地补偿

    据国土资源部网站消息,国土部日前发布关于《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)公开征求意见情况的公告指出,各界对修正案提出的意见和建议主要集中在公共利益界定、征地补偿、被征地农民多元保障、土地增值收益分配、法律责任等方面。为实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度,审慎稳妥推进农村土地管理制度改革的有关精神,国土资源部在总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革试点成果以及多年来土地管理实践成效的基础上,对《中华人民共和国土地管理法》进行了研究修改,形成了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿),并于2017年5月23日至6月23日向社会公开征求意见。征求意见期间,有关研究机构、律师事务所以及社会公众、专家学者、国土资源基层工作人员等262个单位和个人通过电子邮件方式提出意见和建议840条。国土部指出,社会各界对修正案提出的意见和建议主要集中在公共利益界定、征地补偿、被征地农民多元保障、土地增值收益分配、法律责任等方面。对具有建设性的意见和建议,我们将认真研究并予以采纳。
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  • 央视评论:看楼市再看天气 这次风向真的变了吗?

    今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。降温!17个城市上半年成交量同比下降中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。限购令发威 环京楼市成交大减在北京等一线城市楼市降温的同时,原先受到外溢作用影响的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据,包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中,廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。业内人士分析,作为环京最主要的区域之一,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。不光是成交量大幅萎缩,不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道,燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,则只有21000元,降幅接近30%。从6月7日至今,该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。昨天,房地产界还出来一条劲爆消息,万达转让13个文旅项目和76个酒店项目,涉及金额达六百多亿,一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?央视评论今年3月以来,各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定,反映出政策的累积效应正在逐步释放,“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。调控的市场传导机制是畅通的从“认房又认贷”到严查商办房,从上海70年只租不售,到环京区域成交量下滑,再到三四线楼市逆袭,说明政策调控的市场传导机制是畅通的,密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响,全国房地产开发投资增速也在回落。调控要抑制楼市非理性上涨 满足刚性需求调控政策虽然方式各异,但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看,近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善,在国家发力租售并举的措施下,国家统计局最近发布了一个有趣的数据,称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异,更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞,但却仍有大量人望房兴叹,人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下,如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话,再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感,反而只能感慨“被平均”,相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。另一方面,之所以统计出的人均居住面积能有这么大,客观说明中国的房子确实不少,这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用,回归居住属性,那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时,通过降杠杆等方式减少其金融属性,本身也是为了促进资源利用的最大化。从目前来看,无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖,还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题,都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动,但调控政策目前却没有放松的迹象,显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放,要问风向是不是真的变了,只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”。
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  • 两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

    你的老家还有宅基地吗?如果有,那么这项政策一定与你有关!你有农村的亲朋好友吗?如果有,这项政策请他们一定要关注!近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。国家行政学院教授冯俏彬告诉《每日经济新闻》记者,从税收理论角度来说,土地确权登记过程中,应当缴纳契税、印花税,而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。多项具体免税政策明确财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,于2017年1月1日起执行有关契税、印花税政策。记者注意到,农业部部长韩长赋在解读上述文件时表示,当前我国农村集体经济组织积累了大量资产,如果不盘活整合,就难以发挥应有的作用;如果不尽早确权到户,就存在流失或者被侵占的危险。对土地等资源性资产,要继续做好土地确权登记颁证工作,赋予农民长久且有保障的土地权益。据了解,农村集体产权制度改革的目标要求,科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权和对集体经济活动的民主管理权利,形成有效维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。而在土地确权登记过程中,将涉及到缴纳契税这一环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。为了支持农村集体产权制度改革,《通知》明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。有利于提高农民积极性农村集体经济组织不同于一般经济组织,承担着大量农村社会公共服务支出。国家税务总局相关负责人表示,“《通知》明确了减免因农村集体产权制度改革而发生的契税、印花税,可减轻农村集体经济组织负担,降低改革成本,有利于营造良好的政策环境,更好地促进农村集体产权制度改革顺利进行。”记者注意到,中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,加大政策支持力度。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥向记者分析称,契税、印花税等优惠政策有利于减轻农民负担,也能够从制度上杜绝农民负担反弹这一问题。冯俏彬认为,这是税收政策对于重大改革的支持。农村集体产权制度改革有利于将土地资源变为资产,盘活我国大量的土地资源。李国祥进一步分析称,税收优惠政策对于农村集体产权制度改革意义重大,免税政策有利于提高农民积极性,促进农村集体产权制度改革。
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  • 穆迪:中国三四线城市房价连续7月环比上涨

    穆迪投资者服务公司29日发布报告指出,受调控收紧影响,2017年前5个月中国一线和二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。穆迪分析师黄哲表示:“与之相反,受一二线城市溢出效应以及投资需求支撑,同期国内三四线城市的合约销售额较去年同期增长36.0%,但该增长势头的可持续性并不确定。”根据穆迪的《中国房地产市场焦点 》报告,国内4个一线城市房价继续保持温和上涨,2017年5月上述一线城市房价环比平均涨幅为0.1%,较2017年4月0.4%的涨幅有所回落,同期二线城市的房价环比平均上涨0.5%,涨幅与上月持平。穆迪表示自2016年9月以来国内住宅限购范围扩大,这令国内一二线城市房价上涨继续趋缓。另一方面,受强劲销售增长支撑,三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨,且平均涨幅高于一线和二线城市。5月份三四线城市房价环比涨幅达到了1.0%,涨幅与4月份持平。
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易语道楼

  • 限量版洋房首开在即!折算拓展面积后均价12800元/㎡,容积率0.9

    限量版奢侈品,代表着稀缺和尊贵,它的追随者是那些对完美顶礼膜拜的人,享有限量版奢侈品的人有理由骄傲,因为那是一种超越财务之上的自我犒赏,一场回味无穷的心灵盛宴!——《限量版奢侈品》图片源自网络限量版奢侈品的出现和存在,注定会被人归结为一种梦想,因为它只能成全少数终极玩家的占有欲。对于崇尚个性表达的现代财富新贵而言,奢华似乎只是消费品的基本属性,更令他们心动的,是与众不同的生活质感。因而,以“稀缺”为主打概念的限量版,便极好地满足了他们“将别人望眼欲穿但却无法拥有的东西收入囊中”的那份优越感。图片源自网络一个女人看到Hermès限量版Birkin,一个男人看到Vacheron Constantin限量版手表,眼里闪烁的光芒,一如我第一眼看到新中国际的朗阔洋房。NO.1 | 壹这个石臼漾水源保护地旁的项目,每一次亮相都可以用“惊艳”来形容,你应该还记得2013年3月,那场嘉兴人蜂拥而至的郁金香花博会!这一次,堪称“限量版奢侈品”的洋房新品——新中璟庭,更是这片嘉兴人家喻户晓的郁金香花海上,最绚烂的一次绽放!一期实景图先不说别的,难以再有的0.9容积率,只这一点就足以让人动心!0.9的容积率是什么概念?用最直观的方式表达就是,新中国际的洋房区,在约莫8.6万方的土地上,造了约8万方的房子,也就是说,所有建筑的面积之和还没有这块地大,真的只能用“奢侈品”来形容!1.5是可以做出舒适洋房的容积率,在嘉兴也可以做出合院+洋房、甚至全叠墅的排布,而0.9是标准的纯别墅用地的容积率,就是多年以来被一道又一道“限墅令”明令禁止的容积率1.0以下的那种宅地。沙盘图片新中璟庭,究竟是如何穿越时光,呈现在我们眼前的?2010年拿下的新中国际整体地块,用地条件规定容积率最高可以达到1.8,项目规划之初,开发企业就坚持整体容积率绝不能超过1.78,为了给景观让出更多的土地。损容开发,不仅意味着直接放弃既得利益,而且景观面积的增加再一次提高了成本。鸟瞰示意图要知道,现在出让的土地容积率基本达到了2.0以上,甚至是2.5,1.8的指标已不多见,更何况是在城市那么中心的区域。8年过去了,按通常的市场逻辑,早就造成房子售罄了。而新中国际,正因为由新湖集团和浙江中房这样两个实力担当联合开发,在“高周转”之外探索到了更为适合的企业特性的发展模式,步调有条不紊,产品精雕入微。项目一期交付后,产品自身品质叠加绿城优质的物业管理,来自客户的满意反馈,已然在市场上形成了坚不可摧的口碑效应。时间回溯,其实项目最早版本的整体规划,并不是你现在所看见的样子。一期二期是直面湿地的高层、三期地块上原本规划的是大量联排别墅和少量洋房。最终定稿的规划方案里,一期二期未变,而三期全部调整为洋房,真正是用造别墅的地“降维”造了6-8层的洋房,这才有了新中璟庭35米起步的超宽楼间距!这是个什么概念?要知道一般两栋18层建筑间,35米的楼间距已经可以满足规划的日照要求。特别值得一提的是,第一批推出的26#-30#楼,全部都是7层的纯粹洋房,标准层层高3.1米,再也不需要因为安装中央空调、地暖和新风系统影响层高而烦恼了!顶层层高更达到3.15米,而且在其之上还藏着坡顶阁楼,最高处3米,其中2.2米以上空间边套约莫25㎡+,中间套可以达到50㎡+。NO.2 | 贰时光,留给新中国际的珍贵,不只是地段和容积率,还有在越来越苛刻的规划审批条件下,根本难以被复制的限量版户型!沙盘图片新中璟庭总共约591套洋房,做的是改善的定位,面积段覆盖约125㎡-180㎡,而主打的是颇具传奇色彩的125㎡“四叶草”户型。图片源自网络顾名思义户型格局和四叶草的形状相似,位于4个角的4个房间就是叶瓣,而位于中央区域的餐客厅,则是叶瓣上勾勒出的“白色心形”。这样的户型非常方正,保证了南北通透、厨卫全明,更重要的是很好的规避了通道的存在,身处餐客厅无论去往哪个空间,都无需穿过任何通道,推开门就是,几乎可以做到室内不浪费任何一点面积。四叶草户型的餐客厅,作为明确的“家庭中心”,可以放下通常140㎡+户型里才能容得下的8人位大餐桌、3人沙发+美人榻+单人沙发的全套组合,简直是为注重家庭氛围和喜欢朋友聚会的你量身定制的。联系更加紧密的空间,更在无形中增进了家人间的交流和相互陪伴的感觉,在厨房烧菜的妈妈,可以随时感知到家人存在,轻喊一声,爸爸便应声将餐桌收拾齐整,冒着热气的菜刚上桌,孩子们就闻着香跑来……125㎡装修建议图125㎡的户型做出4房2厅2卫的户型市面上不少,但是能够同时做到南向面宽约11.3米的尺度、其中3个卧室面宽都达到3.3米及以上、主卧卫生间既有双台盆又有浴缸、U型厨房面宽达到3.3米、独立储藏室的并不多见。效果示意图能够做到如此阔绰的尺度,自然要归功于设计师在对当时规划条件深刻解读之上的巧思,不难发现,南向全部为不计面积的露台设计,后期可以实现面宽约8.1米罕见双阳台,而且深度达到1.8米及以上!北侧,计一半建筑面积的阳台,全部被运用到了户内空间。如果再算上设备平台、飘窗以及独立入户的约莫6㎡的电梯厅,整个户型的使用面积直接突破了110%。125㎡偶数层户型图原始的图纸可以让我们对空间了解得更清楚,不难发现,整个通透的户内空间里,少有不能移动的柱子和剪力墙,基本将结构对后期装修的限制和影响降到了最低,这也就意味着未来毛坯交付后,完全可以根据家庭结构、居住习惯自由进行功能划分。新中璟庭的边套,一种设计是140㎡的4房2厅2卫户型。在独立电梯入户、大面宽双阳台、舒适的空间尺度以及边套3面采光的优势之上,140㎡户型特别值得关注的是主卧与餐厨两个区域。140㎡装修建议图奢享级的主卧套房,观景飘窗、衣帽间、梳妆台之外,更有可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式的私享主卫;中西厨与餐厅的整体空间设计,更为符合当代社会高阶们的生活习惯,将有无油烟两种料理完全分开,面宽约3.5米的U型中厨相对独立,面宽达到5.7米的西厨+中岛+餐厅区域整体打开,与全景观的客厅相连,足以容纳下一场家庭派对的欢声笑语。170㎡装修建议图更令人兴奋的是,首批房源里还藏着7套170㎡的边套大平层,5房2厅3卫,南向4开间的面宽超过了15米,而且未来的实际阳台面宽可以达到11米以上,深度达到1.8米及以上,名副其实的阳台管大、视野管宽、阳光管够!新中国际姐妹篇新中璟庭预计,首批26-30号楼均价14300元/㎡以建筑面积约125㎡户型为例实际装修建筑面积达到约140㎡折算拓展面积后的均价仅约12800元/㎡以等同于众多嘉兴在售高层的价格就可以买到墅级洋房每户赠送中央空调外机及空气能热水器!NO.3 | 叁郁金香花博会实景新湖对于景观的重视和执着,从一年一度被称作“最美新湖三月天”的郁金香花博会便可以令人感受到。新中国际的景观,更邀请到拥有50年历史的国际知名园林设计公司贝尔高林操刀,从设计理念到实际效果,早已经在一期交付区域得到了呈现。一期实景新中璟庭人车分流、高达40%的绿化率、35米+的楼间距,都给予了景观更完整和丰富的打造空间,常规的休闲运动场地外,更特别将篮球场、草地滚球场、800米健康慢跑道符合现代人需求的运动空间融入了尺度阔绰的景观设计之中。门楼、叠水、枯山水、片岩等新中式景观元素的运用,与建筑立面风格相映成趣,烘托形成了“大隐于市,宁静绿洲”的氛围。效果示意图而对于热爱莳花弄草的人来说,新中璟庭1楼是你绝对不可以错过的,没有地下室,南北大花园,约118-260㎡的花园面积,完全把市面上在售的别墅60来方的花园远远甩到了身后。首批推出的房源,全部都是南北双花园,北花园统一约为33㎡,也就是说,即使最小的南花园也达到了85㎡!而且,这些花园面积都未计入整体40%的绿化率,是真正的私享花园!如果,把这部分面积全部计入,新中璟庭的整体绿化率将达到惊人的60%!NO.4 | 肆至于地段,距离八佰伴直线距离3公里的可售房源,本身就屈指可数,更何况还能够尽情呼吸来自石臼漾水源保护地包含负氧离子的湿润空气!地段、户型、容积率、绿化率、产品品质、物业服务,无论从哪个维度来看新中璟庭,都可以让我以及很多人情不自禁的“哇”出声音。沙盘照片如果,非要从鸡蛋里挑骨头的话,西侧部分相对靠近三环西路算是一点,但事实上它和用地红线之间的距离有百来米,还没算建筑的退让,而且中间相隔的是市政规划的绿地。众所周知,植被能起到很好的降噪功能。石臼漾湿地首批客户可以享受车位首付5万元的政策现参加银行验资活动可享受车位价优惠2万元粗略计算,房子加车位首付约莫53万元起就可以拥有一套125㎡的墅级洋房开盘现场将有特别惊喜给到首批业主!新中璟庭,这样一件嘉兴房地产的“限量版奢侈品”,你收不收下呢?声明:本文仅代表作者个人观点
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  • 竹林扶风,花海凝香!在嘉兴,都市人与诗酒田园不过一步之遥

    100多年前,英国城市规划的边缘人士霍华德曾竭尽全力想创建一个人类理想的“田园城市”。在不影响英国社会既得利益的情况下,开创一个集农村和城市各自优点长处的人居环境,这可以说是逆城市化的思想起源。当下,“田园归耕疏影牧歌,绿荫墨瓦风吹稻花”的景象,成为了城市人内心向往的共鸣,中国逆城市化的进程已经在我们身边兴起!世合理想大地实景图NO.1 | 壹200多年前从英国工业革命推动全世界城市化进程开始,全球的城市化进程,都会经历从城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化的4个过程。当下,逆城市化在西方发达国家很普遍,欧美国家那些环境优美、居民富足、生活舒适的如城堡般的小镇和村庄,都是逆城市化驱动而形成的。在中国,未来的二三十年里,一部分人拼了命挤进城市,一部分人逃离城市将成为普遍。我们身处的长三角,位列中国城市化进程的第一梯队,逆城市化的需求已经到来,毫无疑问。正如在纽约、伦敦,有一大批精英人士,搬到了距离城市约莫1小时车程的郊区,开始了全新的理想生活模式。嘉兴,河网交错、鱼米丰腴的江南之地,不仅是归耕田野、让国人骨子里田园诗酒茶的情怀落地的上佳之选;作为上海6+1城市圈、杭州大都市圈的重要城市,更成为在长三角逆城市化过程中离开城市人群的理想居住之地。世合理想大地实景图参照这样的逆城市化生活范式,我们需要这样一个田园生活的载体:吸纳来自城市的人流、物流、资金流,通过整合周边乡村的物力、劳力和资源,转化成产品输入到城市,成为城市和乡村之间的重要枢纽。恰如,世合企业发展以及来到嘉兴的初衷:“开发大型可持续发展的项目”。集团创始人丁善理先生曾说:“我们到一个地方投资,不是在意我们能带走什么,而是在乎我们能留下什么。”NO.2 | 贰越南富美兴实景图2009年来到嘉兴,在此之前世合的作品位于越南,从1989年开始开发的富美兴,“以永不停止的脚步,永续经营的建设”为理念站在城市综合运营的高度,打造全球新城建设的典范。在嘉兴,正在被打造的下一个典范的名字,叫做世合理想大地。世合理想大地实景图回看9年来,世合理想大地的发展历程,我们会发现世合始终坚持自己的理念不断前行,与其他开发商快周转模式大相径庭。2009年一群热爱农业的人来到嘉兴,他们凭借自己30多年积累的农业专业技能与经验,花了整整4年时间来改良土壤、改善水质,使这片土地重现了生机,然后世合才开始盖房子。这4年不仅奠定了可持续发展有机农业的基础,更是从根本上为未来居住于此的业主提供了更加优越的自然环境。世合有机农园实景图2014年9月,世合有机农园取得了国内的有机认证,目前生产的果蔬在沪苏杭高档超市出售,很受消费者热捧,在嘉兴市区的五芳斋挑拾门店,就可以买到来自世合有机农场“喝豆浆长大的圣女果”,在上海citysuper可以买到第九届中国国际有机食品博览会上摘得金奖的“网纹甜瓜”,如果你也曾尝过,那口鲜甜的味道一定是难以忘记的。世合理想大地,高品质的有机农产品投入量化生产,返回到城市销售,形成彼此之间良性的循环,这正是逆城市化可持续发展的范本。双语学校实景嘉兴世合真正以打造生态宜居田园小镇为己任,以农业开发为先导,保留江南水乡原有特色,致力于利用10-20年的时间,将理想大地打造成为融合特色农业产业、休闲居住度假、健康养生为一体的综合性园区,建设成为现代农业和统筹城乡的农文旅项目。原乡村落、阡陌相连、错落于此,3平方公里田园小镇、8平方公里绿色农业景观、7所国际化学校、25万平方米商业中心、3座开放式公园在此串联,构成了整个11.438平方公里的理想大地。世合理想大地实景图世合以人为本反复斟酌,秉持一颗珍视土地之心进行合理的功能划分和区域规划,一步一个脚印地将蓝图化作眼前的现实:2012世合有机农园成为《浙台农业合作技术示范基地》, 2015年世合大厦落成启用,世合双语学校正式开学,2017年世合健身中心盛大开业,2018年世合理想主义正式运营,期间至善里、至美里各组团先后交付,至真里各组团也将于2019年陆续交付,一大期规划建设基本完成,2000余户业主的田园理想生活的美好画卷于此铺成。现在二大期的规划蓝图也已经在我们眼前徐徐展开。北湖公园动土典礼现场实景图2018年,世合理想大地的大区环境和乐居氛围打造再进一步,作为世合小镇的三大公园之一的北湖公园动土典礼隆重举行。北湖公园效果图北湖公园总面积约为14万平方米,湖水由西侧的经砾间净化的生态湿地引入,是小镇的核心公共景观区域,游览线路总长约为2.5km,沿着湖区规划了聚会区、商业湖景区和文化区,包含了游览、生态科普、健身运动、观赏休闲及生态进化等功能。NO.3 | 叁千百年来,江南人逐水而居,是深入骨髓的习性。正如嘉兴城市的每一次扩容,都伴随着一座湖的兴盛。北湖公园的动土,同样撩动了众多关注世合理想大地的嘉兴人的心,他们纷至沓来,了解位于湖畔的明德居小高层组团和阳明清境别墅组团。明德居效果图明德居组团,在湖景之上,更精细化设计450m健身跑道,环氧驭步或恣意奔跑,都是一次穿越花园的旅行。而且臻选优良“红枫、樱花”的优良树种,打造多重主题景观的休闲入户生态绿岛,曲径通幽花木扶疏!明德居+阳明清境组团鸟瞰图首批推出的26#-29#、33#、34#,6栋房源共计232套房源,建筑面积约94-146㎡的户型面积段,覆盖了各类家庭结构的居住需求,特别是26#-29#南向全部为别墅,景观视野与日照条件都堪称优越。建筑面积约114㎡,3房2厅2卫户型约10.65米的南向三开间,客厅与两卧朝南,除了南向面宽约6.3米的观景双阳台,北向在厨房与餐厅的中间位置特别设计了生活阳台,承担起洗衣、收纳生活陈杂的功能。入户玄关的设计增加了回家的仪式感,方寸之间便可以卸下一身疲惫,完成身份的转换。北向卧室带有一个270°的观景飘窗,整个户型从飘窗、南北阳台等多处强调了观景的功能,是真正契合田园小镇融入自然的理念和内涵。明德居样板房实景南向主卧套房米面宽约3.6米,除了常规的卫生间外,更融入了主人独享的休闲区域,于此伴着一窗风景享受一段属于自己的时光。门后特别巧妙的设计了一个橱柜的位置,丰富了户型内的收纳功能。NO.4 | 肆当下,中式人居美学正在不断被唤醒,世合理想大地“阳明清境”新中式别墅,建筑面积约231-336㎡户型顺势推出,就此成为了嘉兴乃至长三角家庭梦想清单里的重要一项,无疑成为了终极改善居住空间的完美样本。阳明清境效果示意图人们对院落生活的所有美好向往,大抵都融于一方庭院之中,世合特别设计了约2.85米高的围墙,围合起一方更幽静的私密空间。而且,前后双庭院的面积最大可到约228㎡。白墙黛瓦,前庭后院,在心心念念的江南庭院里,芭蕉听雨的美妙场景或将成为现实!阳明清境效果示意图在内部居住空间,更注重亲情间的互动,内部规划设计九曲十八涧等江南景观,大美至心,暖邻在旁,真正融合自然、人文、健康的的田园小镇生活。建筑面积约336㎡,5房2厅2卫地下室&一层户型示意图地下一层+地上三层的联排户型,空间功能进行了合理而明确的划分,地下室家庭活动及会客的空间,独立存在减少了对休憩空间的影响。一层直入式的入户门设计,“开门见厅”,符合大家宅院的大气格局。作为日常生活的起居空间,中西厨功能齐备,餐客一体的大横厅,无不彰显层峰人士的生活格调,南向卧室最适宜规划为老人房。建筑面积约336㎡,5房2厅4卫二层&三层户型示意图二层、三层为休憩空间,二层的南向两间卧室均是自带卫生间套房设计,为二孩家庭提供了更合理公平使用空间,三层作为主人尊享的独立全能大套房,还配有星空露台,赏星玩月、凭栏四望,沁染非凡人生。而且,这个建筑面积约336㎡的F户型,充分考虑了户内的上下垂直交通和银发人士的生活需求,特别为每一层均预留电梯安装位置。阳明清境地下室效果示意图宽适的空间建筑尺寸,符合了终极改善的宽适空间需求,增加采光,给人宽敞明亮的舒适感。多功能采光地下室作为家庭活动空间的设计,增加的不只是多一层的空间面积,更是多一种生活功能空间所带来的生活方式的进阶。阳明清境效果示意图天青杯,浅茶壶,半日闲,慢云山!世合理想大地,希望让都市打拼的疲惫身心,与诗画田园的岁月静好,之间的距离缩短到只有一步之遥。
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  • 科技城竟有两个核心!买在北区沪嘉城铁站点旁,会不会更稳?

    南湖新区实景图折算配建,实际楼面价达到10860元/㎡!南湖新区,5年未有,此后亦难再有的宅地供应,以如此华丽的方式落幕,是对板块价值的肯定,更是对嘉兴楼市持续上行趋势的充分信心。后南湖新区时代,谁正在策动下一轮的城市向东?科技城,当仁不让!NO.1 | 壹2017年7月,嘉兴全面吹响东部新城开发建设的号角,东部新城“一核两翼”的空间格局,以科技城为产业驱动核心,力争2021年建党百年成功纳入国家自主创新示范区。科技城实景图2003年12月,嘉兴科技城成立;15年来,科技城的面貌发生了翻天覆地的变化,拥有5大院校合作平台、6大产业园区,成为了国家级双创示范基地、国家级互联网产业创新园、省级高新区。浙江清华长三角研究院总部园区累计孵化200余家高科技企业、累计注册资本近40亿、促成总投资超百亿,2018年6月22日三期工程开工。中科院应用研究院累计引进国家级研究所25家、工程中心24个、市级重点实验室10个。科技城,不仅是产业高地,更是全市的人才高地。累计引进博士291名,硕士534名,副高级以上299人,海外留学归国人才254人,而且这一系列数值正在持续增长中。2019年1月,上海康峰投资管理有限公司投资的年产480万片300mm大硅片项目签约落户科技城,成为南湖区的首个百亿投资项目,全面开启了2019科技城“打造生产、生活、生态‘三生’融合的国际一流科技创新产业新城”的征程。NO.2 | 贰若你住在科技城,这些年一定可以感受到变化带来的惊喜:范围越来越大了,基础设施建设越来越好了、项目越来越多了、早晚高峰堵车越来越严重了……2015年底,嘉兴科技城扩容升级,规划面积由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里;今年4月,嘉兴科技城展示馆·智立方正式开馆,是全市首个人才创业创新一站式综合服务平台;9月,嘉兴首个人才公园在科技城云创小镇举行开园仪式……更宏大的叙事正在继续,这方具备抒写空间的土地,已张开双臂迎接八方来客!沪嘉杭G60科创走廊正加速崛起,这条打破行政区划,推动科创要素自由流动、自由组合,共建共享区域创新体系的科创大走廊,一半在嘉兴,而科技城正是核心所在。城市发展驱动力视角下,交通、人口、产业是研判的重要维度。产业是决定兴衰的根本,人口的聚集是城市竞争力的最直接体现,特别是高知人群,科技城无疑是嘉兴高端人才的密集居住区。与此同时,作为连接城市内外的枢纽,为发展输送人流、物流的桥梁,多维立体交通的优化,正在改变科技城的内部发展结构。NO.3 | 叁2019年1月9日,一段关于视频刷爆朋友圈,在中国人民政治协商会议第四节第四届嘉兴市南湖区委员会第三次会议上,公布了沪嘉城际轨道的详细情况:起点为嘉兴高铁南站,经嘉善至松江南站,嘉兴境内设站7座,其中包括湘家荡2个站点和科技城1个站点,其中科技城站点设置于广益路与亚太路口。沪嘉城际轨道,设计时速160公里每小时,路程50分钟,单次往返成本约20元,真正意义上从时间与经济成本两个维度统筹考虑,真正意义上进一步拉近了沪嘉同城。2017年4月,浙江省政府同意嘉兴作为浙江省全面接轨上海示范区以来,各项实质性举措快速落地,被嘉兴市委市政府明确作为全面接轨上海示范区建设的“一号工程”,全力加快推进,预计2019年年中即将开工建设。图片源自网络沪嘉城际轨道作为嘉兴市进一步融入长三角,加强与上海一体化发展的重要交通举措,未来科技城板块的重要产业将以此为骨架,围绕进行重点布局。整个科技城发展的重心正在向北逐步迁移,作为南湖新区、科技城、湘家荡连片发展的中心区域,科技城北区作为新核心的框架已然显现。科技城产业快速发展与人才引进惠利政策之上,沪嘉城际列车开通,为更多高知人群的流入提供了更为优沃的条件,科技城北也成为他们居住的首选,更纯粹的高知业主圈层,意味着更融洽的社区氛围、更频繁的优质资源共享、更优质的下一代成长环境……这也成为科技城北区别于其他板块的最大特色之一。NO.4 | 肆沪嘉城际轨道的效应,不仅是上海与嘉兴城市之间的连接更为紧密,而且加速了城市内部格局的变化,进一步加速了科技城北核心的形成。2018年12月,南至科技城北接320国道的亚太路,拼宽完善工程全线通车,湘家荡与科技城实现无缝对接,如今的亚太路,已经不仅是东部新城内部主干道,更是嘉兴城市发展的南北向主轴,进一步拉大了城区框架。其实,早在2017年9月23日,东部新城基础设施大会战启动仪式。第一个启动的,是老07省道南湖区段整治工程,投资4.6亿元;老07省道的改造提升后,作为广益路、南溪路之后的又一条城市东西向主干道,进一步加强了南湖新区域科技城的联系。亚太路与老07省道(锦带河路)纵横两条城市新发展主轴,不仅是东部新城内部的大交通网络格局就此形成,更支撑起了嘉兴城市发展的骨架,两条道路的交汇之处,为科技城北成为新核心奠定了更为坚实的基础。除此之外,嘉兴“一环七射”城市快速路作为“百年百项”名单里十项最重要工程之一,2019年1月19日正式开工,预计在2021年7月1日前完工,南溪路三环东路出口设置有一对匝道口,将进一步完善科技城与城东南北向的衔接关系,带动科技城北迅速发展。NO.5 | 伍沪嘉城际轨道将为科技城北区带来怎样的效应?从杭海城铁规划开建后的海宁城西板块带来的效应就能窥见,2016年8月城际轻轨规划落定、2016年12月15日杭州至海宁城际铁路项目先行段正式动工,到如今2年多时间内,沿线房价保守估计实现了300%的涨幅,随着2020年即将正式通车,房价将进一步上扬,配套建设也将进一步完善!海宁城西坐享政府造城与交通红利,优先接受杭州都市圈产业辐射、不断进行转型升级、迎来跨时代的发展。鸿翔、时代、中天、万城、卡森等众多实力房企,掌握城市发展的先机早已布局于此。效果示意图而在嘉兴,率先掌握科技北新核心价值的开发商,是深根嘉兴8年极具造城能力的万科。万科为这个位于嘉兴崛起中的新门户科技城北区的项目,取名为万科·城市之光,亦是以一个先驱者的形象,作为一道光照亮区域发展的前路的美好愿景。以Art-deco经典都会风格、开发式生活街区与公共广场,快速搭建融合的城市界面,通过打造以“照亮归家之路”为主题的“光之塔”为科技城北板块树立精神图腾,为街区公共空间提供活力,更成为城市人群的聚集地,于此满足散步运动的需求。效果示意图为匹配高知人群居住与沟通需求,更倾力为业主打造一站式生活配套“光合汇生活服务体系”,开启科技城北生活新天地。与中信书局合作的书吧已经运营,4点半学堂、咖啡吧、健身房、影音室、私宴会所、音乐教室也在服务体系之内。除此之外,万科还将负责招商并且统一运营,业态涵盖餐饮、零售、休闲、亲子等,并引入了著名的万科第五食堂“城市餐厅”。生鲜便利店、干洗店、美容美发、药店等日常生活配套将“生鲜呈现”。效果示意图首批推出的2#、3#高层和12#洋房,要特别注意的是,起价11163元/㎡是已经包含了厨卫、定制除霾新风系统等户内硬装的价格,万科的入户挂钩、入户玄关柜、插座等集人性化与实用性为一体的细节设计也都包含在内。在户型设计上更将万科倡导的方厅引入,将餐客厅、走道、书房生之时玄关整合,有效扩大视线范围及活动空间,形成一个多元化的生活场。建筑面积约97㎡的高层边套,是比较少有的小面积边套落位户型,三面采光,而且餐客联厅与约5.4米的长飘窗,更将边套的优势发挥到淋漓尽致,在加上书房、玄关空间的整合,整个家庭活动的核心区被完全打开,优化了家庭日常生活方式,加强了家庭成员之间的互动。另一个高层的户型是,建筑面积约97㎡中间套,三室两厅布局方正,南北通透,三开间朝南,独立玄关-餐厅-客厅-观景阳台一线连通。建筑面积约113㎡的小高层户型,做到尺度舒适的方正4房设计,餐厅—客厅—观景阳台串联,让家人的活动有分有合、互相守望。朝南三开间,除了阳台之外,双卧都配有飘窗设计,引入更多阳光与风景。NO.6 | 陆特别值得一提的是,万科·城市之光这个近28万方的大型社区,可以比一般项目更快的速度交付,得益于万科的工业化建造体系,穿插施工。站在当下,万科·城市之光所在的科技城北区作为新核心,各项高标准的产业与人口导入规划,全面落地。蓬勃向上的科技城,正在吸引越来越多对这座城市怀揣梦想的高知人群来到并留下,为持续发展注入了源源不断的动力。科技城北区,已经全面进入了城市规划和政策的叠加红利期,但配套改善但尚未完全成熟,还需要一定的时间,也就是我们常说的“今天你对它爱搭不理,明天它让你高攀不起”这种板块。要知道2003年南湖新区的开发建设,拉开了嘉兴城市的骨架,推动了城市向东的进程,确立了全新的城市副中心之后,现在风华正茂的科技城北区,正在策动城市的第二轮向东开发启动,迎来再一次的腾飞,登峰指日可待!效果示意图万科·城市之光,11163元/㎡起价格,无论是在科技城北区还是放眼整个科技城,性价比是相当突出的。房屋交付、配套起来后的价值蹿升,已然预见。而所谓先机,就是抢在价值爆发的前夜。
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  • 取消限售的山东菏泽:棚改开工量全国第一,卖地总量全国第二

    楼市高压下,抑制楼市投机的“限售”调控政策在年底出现首个松绑迹象。12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这距离菏泽市“限售”政策出台仅一年多的时间。楼市调控“不放松”、调控举措不是“装装样子”的喊话犹言在耳,为何菏泽这么快取消“限售”?深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,菏泽尽管是四线城市,但这几年在土地供应、棚改上,绝对的“带头大哥”。棚改开工量全国第一菏泽,古称曹州,位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带。“菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。尽管菏泽的人均GDP在山东省排名靠后,但这几年的房地产市场发展如火如荼。因为房地产带来的投资热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。”中原地产首席分析师张大伟表示。据当地媒体报道,菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进,棚改规模连续两年位居全国设区市首位。与其他山东省内限售城市的棚改完成情况相比,菏泽市的棚改完成情况远远领先,是第二名青岛的三倍之多。据菏泽政府公开数据统计,2015年菏泽市完成棚改20960户,2016年完成62066户,2017年菏泽全市棚户区改造项目133个,开工计划涉及182287户(套)。过去三年,菏泽累计实施棚户区改造项目309个,完成征收27.4万户、4135万平方米。特别是2016年以来,全市完成征收25.3万户、3910万平方米;安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套,货币补偿5.4万套。也正是在2016、2017年连续拿下全国设区市城市棚改之首后,媒体报道,“中国拆迁第一市”的戏称开始在菏泽人的口中慢慢传开。然而,今年8月份,国家明确提出,住宅供应量大的城市,要退出棚改货币化。“棚改货币化退出是个大事情。因为,三四线楼市火爆,之前孱弱的需求能够支撑起来,最关键的就是,货币和信用的‘加速器’效应,棚改货币化就是这样一种‘加速器’。货币一旦大规模地进入,需求就爆棚起来了,房价上涨和预期上涨形成循环,预期的自我实现进一步加速这个循环,本地刚需、投资客、返乡置业、外地投资客蜂拥而入,多少供应都可以一夜之间吸纳完毕。但是,若货币化退出,就相当于釜底抽薪,货币和信用的‘加速器’效应一旦没有了,房价上涨预期就没有了。此时,即便是少量的供应也呈压顶之势。”李宇嘉指出。李宇嘉称,需求回落了,原来预计的需求都消失了,自住需求相对稳定和饱和。未来接盘的,必须是投资需求了,所以就必须要松绑限售。而菏泽市回应坚持取消限售的一大理由归因为是棚改货币化补偿市民的迫切愿望。12月19日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”,“说明”指出,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。按照2017年11月6日发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。二手房挂牌成交低迷限售政策是本轮调控中的重要特点之一,而山东省则是限售重点调控的省份。据不完全统计,从2017年至2018年,山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂九个城市进行了限售政策。菏泽是早期进行调控的城市之一。从当前菏泽的新房市场和二手房市场来看,市场均处于下行趋势。从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看,2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌,此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响,菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。2018年7月份以来受731政治局会议中“遏制房价上涨”的表态之后,房价上涨预期逐渐打破,以及棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌,二手住宅价格近三个月价格低位徘徊,市场下行趋势明显,观望情绪渐浓。不过,按照菏泽市住建局的说法,之所以取消“限售”是因为受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。近两年土地成交量激增,市场下行去化压力大为菏泽率先取消“限售”埋下伏笔的还有土地供应情况。据机构统计数据,近两年菏泽政府大量推地,土地成交量激增。住宅用地的成交宗数以及成交的规划面积连年上涨。据诸葛找房中心统计2017年菏泽住宅用地成交243亿,成交规划建筑面积2358万平方米,2018年截止到目前土地成交额达到了444亿之多,成交的规划建筑面积4074万平方米。预计未来两年有70万套左右的商品房入市。这一体量放眼全国,2017年全国住宅用地成交TOP10,四线城市菏泽排到第十位,前面是重庆、武汉、郑州、徐州、苏州、西安、成都、昆明和杭州等热点二线城市。2018年上半年,全国住宅用地成交TOP10,菏泽排到了第二位,第一位是重庆,第三到第十分别为郑州、武汉、宁波、成都、青岛、西安、徐州、杭州。诸葛找房中心认为,但伴随着2017年以来大量的土地入市成交,土地供应过多,去化周期将变长。在业内人士看来,前一轮的去库存提前透支了部分市场需求,叠加棚改货币化安置的改革,未来去化压力较大。菏泽取消“限售”的另一原因或也与政府对房地产的依赖度高相关。从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看,土地收入相对于财政收入的比例连年上升。数据显示,2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%。从菏泽历年来的土地成交额情况来看,2016年以来土地成交额连年增长,2017年以来成交额激增,2018年截止到现在,土地成交额已经达到了444.38亿元,预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高,政府对房地产依赖愈加严重。哪些城市会坚持不住?在张大伟看来,限售是2017年来,这一轮全国百城调控的最标志性政策,也是房住不炒的最典型政策,限制购入后必须持有一定时间,减少降低了投资需求,对于抑制市场有很大影响。据不完全统计,全国累计有超过90个城市发布了限售政策,大部分热点城市均执行了限售政策。张大伟称,如果菏泽政策落地执行,那么后续效仿的城市将非常多,在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策,除了青岛、济南外,都与菏泽城市级别相当。如果按照菏泽城市的标准,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。李宇嘉举例指出,比如河南驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡;安徽的安徽:淮北、阜阳;湖北的襄阳、宜昌;江西的九江、宜春、上饶、赣州;江苏的徐州等。“这些地方有几个共同的特征,一是都是三四线城市,二是都是人口大省(返乡置业量大),三是很多是老工业城市(棚改体量大)。”张大伟指出,全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。从全国看,严格落地之前的调控政策,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。不过,也有不少业内人士指出,从政策预期看,宽松政策全面出现可能性不大。10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。
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  • 湿地,郁金香,还有新中国际

    郁金香的花语是爱、慈善、名誉、美丽、祝福、永恒、爱的表白和永恒的祝福。传说,在古欧洲,有一个美丽的姑娘,同时受到三位英俊的骑士爱慕追求。一位送了她一顶皇冠;一位送她宝剑;另一位送她黄金。少女非常发愁,不知道应该如何抉择,因为三位男士都如此优秀,只好向花神求助,花神于是把她化成郁金香,皇冠变为花蕾,宝剑变成叶子,黄金变成球根,就这样同时接受了三位骑士的爱情,而郁金香也成了爱的化身。由于皇冠代表无比尊贵的地位,而宝剑又是权力的象征,而拥有黄金就拥有财富,所以在古欧洲只有贵族名流才有资格种郁金香。那么在我们嘉兴,说到郁金香,并不会觉得遥不可及,大家首先都会联想到新中国际,而我和新中国际的初识,也是因为一场郁金香花展。新中国际这个项目是由新湖中宝集团携手浙中房强强联手为嘉兴缔造的首个健康生态人居的住宅典范,项目石臼漾湿地公园的正北面。说起这个湿地公园,大家都对他喜爱有加,不仅仅是因为他是我们嘉兴首个湿地,更是因为他能给我们带来新鲜的空气与安静的环境。湿地,被称为“地球之肾”,他可以涵养水源、降解污染、调节气候等作用,那在湿地边上的房子,应该就是沁人心脾的美好,会受到很多人的青睐,我们现在不仅仅只是单纯的为了买一套房子而买房子,更是注重居住的环境和品质。在清晨,打开家里的窗户,眼前的一片湿地,呼吸着一天中最新鲜的空气,真的是让人心旷神怡呀~湿地公园即使再好,产品本身要是不过硬,那也都是白搭,只能是辜负了那些自然景观,但是新中国际从不会令我们失望,深受大家的喜爱,并不是空穴来风,这其中也要归功于两大开发商,一个是新湖中宝,一个是浙中房。新湖中宝曾经是浙江省最大的上市企业,新中国际的这块地也是它和我们本土房企中房的第一次合作。其实,现在的土地供应量不算少,但是新湖却始终没有再拿地。那是因为,在新湖上下,始终秉承着一种信念,那就是“宁愿牺牲收入规模,也要从容的活着有质量地发展”,就像在杭州,新湖花了10年时间深耕香格里拉一个盘,“有质发展”的理念让新湖成为了最终的赢家。品牌需要时间与沉淀。也正因为这样,新湖中宝入选了2018沪深上市房企综合实力TOP10。前不久二期的开盘,仅仅用了5分钟便售罄,而且,来购买的基本上都是那些真正需要改善住房的购房者。二期产品分别是8#、9#、10#楼,这三栋楼都直面湿地,全部都是改善大四房。三个户型分别为134㎡,四方两卫;146㎡,四房两卫;147㎡,四房两卫。134㎡,四房两卫,四角四房,中间套146㎡,四房两卫,双露台,边套147㎡,四房两卫,三房朝南,边套小区的全人车分流、3.1米的楼栋层高、4米的挑高精装入户大堂、底层全架空、电动感应识别门、载人电梯精装交付、超高的地下停车库等等,这些细节,无一不证明了新中国际的能力与坚持。再从它的位置来看,新中国际的东侧就是昌盛路,南侧又有东升西路,交通非常的方便,无论是去到任何一个商圈都非常的方便,再加上东侧中环西路之后将要建造的高架,那去高铁站,那也是分分钟的事。更重要的是,在这个精装修的时代,他还坚持着自己做毛坯交付,这又是感动了不少真正需要居住品质的人。目前,他的9号和10号楼已领出预售证,总共208套房源,毛坯均价13550元/㎡。这是新中国际为你“打下”的天下,有花,有湿地,还有你的家。
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  • 尚宸归来,历经变迁的久别重逢,一次1+1>2的美妙体验

    都说,这世间最好的相遇,是久别重逢近日,终对此种美妙有所体验多少嘉兴人持币苦守的“尚宸”终于归来!又见尚宸,在这样一个生机盎然的初夏,阳光和煦、鸟语花香从紫元·尚宸到万科紫元·尚宸,不变的是好,变了的是更好!在嘉兴楼市的波澜壮阔里,尽管200万对等的面积数不断被刷出低值城南中心、姚家荡公园旁、银泰城正对、优质性能户型、准现房这里,依然是中产——这座城市里的中流砥柱们的“梦想标配”!依然记得2016年,紫元·尚宸,是一次让嘉兴楼市为之惊艳和赞叹的亮相在深研嘉兴本土居住需求之上,历经9个月的前期方案规划、户型及景观设计,百余次会议的讨论与沟通,扎实的市场调研、深入的客户分析、谨慎的设计团队甄选、深夜伏案的产品研究,点滴的细节抠画,树起“尚宸”项目的灵魂2016年10月,加权平均价12500元/㎡的这张预售证,足以证明一切“杭钢紫元置业”的离开,伴随着多少嘉兴人的遗憾唏嘘还有那份发自内心的感谢,谢谢实在的紫元人为“尚宸”付出的努力和留下的美好独具山水庭院气质迎宾楼与迎宾大道、特别铺设800米慢步道、精心挑选多种降噪吸尘树种、户外休闲交流平台;前瞻性的引入三卫、双主卧设计,在嘉兴倡导更私密、更舒适,这一更先进的居住理念引入全热交换新风系统入户、前置滤水器、手机APP智能门禁与梯控系统、车牌自动识别系统、入户门指纹密码锁、紧急报警及智能家居功能、休闲区域无线WiFi全覆盖;严选HDPE静音环保下水管、双层中空玻璃、建华管桩、反射隔热真石漆外墙涂料、热镀锌烤漆铁艺阳台栏杆;水管增设保温措施、电梯机房内墙体降噪工艺、地下车库采用金刚砂耐磨地坪等施工工艺……万科紫元·尚宸实景示范区揭开面纱,这一刻,无数嘉兴人已经等待得太久了!所谓实景,目之所及便是以后你的生活。熟悉尚宸项目的人都知道,原本在营销展示中心旁有临时搭建的样板房。其实,以尚宸项目的市场热度和从节约成本的角度考虑,万科大可不必大费周章的推倒下重来,将展示区搬入小区与建筑实体之内,直接推出市场也会同样热销。但是,万科在尚宸项目,不仅营造了实景展示区,还对整个商业街进行了实景样板示范,一切细节之处的用心,皆是为了让每一位来到这里的人,可以拥有更为真实的生活体验感。雅致的古铜色包边的单元大门、水晶灯、落落大方的拼花地砖、全系大气的钢制入户子母门、蒂森克虏伯的电梯……公共区域第一时间虏获了人心。对于万科而言,既然珠玉在前,将自己成功的“三好”品牌生活理念、驾轻就熟的标配型装修植入项目,大概是最讨巧的吧?然而这一次,万科并没有,“不辜负好位置上的好产品”是他们的初衷。嘉兴万科,以自我突破的方式,在精装层面开辟了一条品质精装营造之路,此举,跨度的确大得惊人!简一大理石瓷砖,想象一下,你在家脚下踩着的是和北京万豪、迪拜JW Marriott Marquis酒店一样的地砖!实木复合地板,一定程度上克服了实木地板湿胀干缩的缺点,干缩湿胀率小,有较好的尺寸稳定性,而且保留了实木地板的自然木纹和舒适的脚感。美的中央空调,美的是国内中央空调厂家中品类最齐全的企业,中央空调的使用高效节能、运行宁静,而且舒适感强。万科标配特色镜柜、大理石台面之上,科勒卫浴设备、卫洗丽、电热毛巾架、三雄极光风暖浴霸、摩恩五金配件,是不是都可圈可点?对于很多人而言,使用卫洗丽意味着一种时尚,作为由TOTO发明的智能马桶盖,集便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌为一体,电热毛巾架,不仅终结毛巾的潮湿而且可以杀菌,更舒适卫生和人性化的卫浴空间,贴心的照顾每个家庭成员。怡口末端直饮机、伊莱克斯油烟机+燃气灶+消毒柜、科勒龙头、能率燃气热水器、方太水槽洗碗机、摩恩五金件,是不是你也有种怦然心动的感觉?相信,面对眼前的万科紫元·尚宸,每个嘉兴人都会由衷的感动!因为限价,如今开发商普遍不愿意多投入成本,开始降标减配,越来越多的房子,不断被复制的产品线,一切变得粗糙、简单。然而,嘉兴万科没有,站在“紫元的肩膀”之上,超脱急功近利,探索着全维度提升的边界,试图捕捉愈发精致的生活触感。愿所有等待终不被辜负正如,与尚宸的这次久别重逢!万科紫元·尚宸实景示范区,5月19日已正式开放尚宸很美,若你正好有空,不如来看看!项目地址:嘉兴市由拳路与城南路交叉口(经投大厦北侧)咨询热线:4008-163-163转59151以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准
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  • 不可能中生长出来的“嘉兴骄傲”,2个月间成就东二环内的城市孤

    一座城市,可以因它厚重的文化骄傲、可以因它繁荣的经济骄傲、可以因它古色古香的雅致骄傲、还可以因它让百姓生活得更加美好而骄傲……在城市之中,总有一些值得骄傲的符号无法复制,五芳斋的粽子、南湖的红船、乌镇与西塘……无不深藏着一座城市的世代厚蕴,多年来撑起了嘉兴人骄傲的脊梁,怀着这份骄傲依靠着优越的自然环境和地理位置,富足的人们安逸地生活在这座江南的小城,日复一日年复一年!然而,从2016年3月25日“上海调控升级,非本市户口购房需缴纳5年个税或社保”的规定一经发布,嘉兴这个与上海一衣带水的城市,正在悄然发生变化。2016年6月1日,《长三角城市群发展规划》印发,嘉兴是重要城市之一2016年8月6日,嘉兴首次被纳入上海大都市圈……2017年4月3日,“嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区”真正意义上让嘉兴成为了全国瞩目的焦点,小而美的嘉兴振翅腾飞,大嘉兴全局发展火力全开。在随后的日子里,我收到了很多外地朋友发来的微信,关于嘉兴上央视、关于5.22土拍、关于嘉兴房价……忽然想起,多年前去北方上大学被问起“你从哪里来?”是个很尴尬的问题,因为当我把粽子、红船等一系列我们引以为傲的城市标签都罗列了一次之后,对面依然是一张冷漠的脸,让人不知所措。而今的嘉兴,相信已经是不带任何前缀介绍就可以让大家知道的地方!短短2年间,一个城市价值被重新认定、城市地位被全面提升脱胎换骨的新嘉兴,让每一个生活在这座城市的人倍感骄傲!嘉兴开发价值广被看好,2016年以来全国各大品牌房企纷纷来嘉兴拿地,战略深耕,23家外地房企进入嘉兴,拿下36宗地块,然而真正项目运作层面,伴随着大房企的合作开发模式的普遍化,招商蛇口、金茂等大品牌房企虽未拿地但也已经打入嘉兴。愈演愈烈的土地市场竞争中,无法适应新的市场环境的中房、中山、秀洲、经房等本土传统房企的生存空间已然被彻底挤压。还好,我们还有佳源!在一次次的“外强”入侵中竭力搏杀,以全国房地产开发企业37强的姿态,与众多外来大鳄并肩站在新的嘉兴,与城市共同成长,让嘉兴人为之骄傲!都说,一个地产品牌与城市的默契离不开时间的沉淀和磨合;都说,如果不能让城市为之骄傲,就不足以称为精品人居的开拓者和领航。22年来,对于嘉兴原生的佳源来说,彼此的默契无需赘述,而这份骄傲,源自时间与作品的积累,一年又一年扎实不懈佳源房地产,22年,初心不改,不断探索城市新生,筑就嘉兴骄傲!作为嘉兴本土最大的房地产开发企业,创下嘉兴房地产市场多项第一,第一个纯单体别墅楼盘——丁香花园、第一个精装修单身公寓——名典公寓等, 从巴黎都市、罗马都市、到优优花园、优优城南、优优秀湖……都是经得起岁月打磨的作品,更引领了所在板块的崛起。自1995年成立以来,佳源在国内外开发了120多个项目,累计开发面积近3000万㎡,业主超40万人。自2009年起已连续9年入围中国房地产开发企业与品牌价值百强榜单,2017年名列中国房地产开发企业37强,品牌测评价值达76.36亿元!世界再如何改变,匠心始终如一在每一个细节,在一个环节,都做到极致不止为自己挣名,更为匠造传承正名历经时间,最终让心中执爱,被这个时代所珍爱——致22年来与嘉兴共成长的佳源22年来,他是佳源的第122件时代珍爱之作2年间,他是佳源优优系在嘉兴的第6号作品他的诞生,由210位客户共同参与,从老嘉兴人文情怀出发结合现代都市人的生活需求和中环优势而成。他的占位,共享着“一环七射”城市高架快速路建设环线之内的交通便捷度,却并不受到日常噪声的影响。他的亮相,站在了“东部新城”大开发号角吹响的元年,位于嘉兴城市“东进南移”的核心区域,是今后一段时间南湖区可开发强度最高、发展潜力最大的区域,常年以来地理位置及配套均优越的而价值却被忽略的城东板块,迎来全新的发展机遇。天时、地利、人和,终成佳源·优优中环这方含纳时尚配套的美学空间,佳源希望在优优系列产品以户型优、景观优、生活优、服务优等为亮点的基础上,赋予高端系的优优中环项目更多内在价值,带给更多拥有品质居住梦想的客户更加时尚、科技的舒适生活体验!在嘉兴,我们与“科技住宅”的第一次亲密接触,在佳源·优优中环应运而生。所谓科技住宅,应当是利用先进成熟的科技手段,使居住者获得超前舒适的居住体验的住宅产品。智能化也好,高效节能也罢,都只是其中一部分,关键是使住宅更为宜居。在优优中环,不仅,从外立面、门、窗、电梯品牌,到指纹锁、地下车库照明,净水系统、空气源热水器,公共空间的户外驱蚊系统、WiFi全覆盖、小区直饮水系统,到5001健康步道,方方面面都考虑得非常细致,更具有前瞻性的将“奥创·云脑智能家居系统”引入了项目之中,让住在这里的你可以摆脱遥控器和APP的束缚,真正做到了“动口不动手”就能掌管家中一切。奥创·云脑智能家居系统是奥智网络推出的一款以人工智能技术为核心,以优良的用户体验为载体,为用户提供全屋“智能化”的新一代智能家具系统解决方案。既支持新型“智能”电器设备的接入,更支持传统“非智能”电器设备的接入,真正实现全屋电器智能化控制。以一种更为通俗易懂的方式来表达,就是打开系统,你只要动动嘴巴就可以完成很多日常生活的中的操作,比如“把客厅的等打开”、“把电视机打开”……有了奥创这个小助手,你就可以在家翘起二郎腿,过上“衣来伸手饭来张口”般的生活啦!如果你单纯地认为,奥创只是一个按部就班的机器,那么就太小看他了!他可是被“融入人工智能+大数据处理系统”,会根据操作者发出号令转化的数据,实时学习用户的习惯,从而定制专属的管家服务。也就是说,伴随着你们生活的每一天,他都在悉心观察和了解每一位家庭成员的生活习惯和喜好,从而制定人性化的暖心服务,科技感爆棚有没有?未来,每天迎接你回家的不再是黑洞洞的屋子和寂静的空气,而是一句甜美的“你好”和符合你的习惯的灯光、窗帘的打开模式,还有你习惯收看的新闻联播,或者是钟爱的那首蓝调!多少人心心念念在南湖边生活的诗意想象,在这一处东二环内的城市孤品里得以实现,还有被打上嘉兴本土“佳源制造”烙印、碾压市场“高端项目”的科技配置……这才是东二环内“头牌”应有的姿态。经济学里的“稀缺理论”告诉我们,完美的东西不一定值钱,但是稀缺的东西一定值钱,这么简单的道理,相信你不会不懂!
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  • 一生,总要住一次绿城吧

    还记得去年年末,绿城露面嘉兴土拍现场,以城东新地王的姿态拿下长纤塘畔的经开2016-25号、经开2016-26号姊妹宅地。从那个时候开始,绿城在很多嘉兴人的心里埋下了一颗种子,生根发芽,满心期待它将在将开出如何雅致的花。嘉兴绿城·悦庄实景此前的嘉兴,既有绿城·悦庄凭借卓越品质成为豪宅至为显赫的一张名片,又有绿城·春风十里以产品完美展现了绿城对于市场动向的精确把握与洞悉,以“代建”方式呈现的绿城同样诠释着美好,却真的不够!“绿城代建”产品无法真正满足内心对于绿城,长久以来蓄积下的种种渴望。绿城·乌镇雅园实景当然,我们也不曾忘记,乌镇的绿城·雅园、广陈的绿城·江南春风,是他们在江南水乡的柔软时光里,为向往理想生活的人们起了一片小镇的天空。然而,这些只能在行政区域概念上属于“嘉兴地界”。向来青睐水岸的绿城,这一次,在嘉兴这座自古与水有缘的城市里也没有例外,择址长纤塘之畔,就此翻开了真正意义上载入嘉兴主城区史册的第一页。绿城·蓝色钱江效果图江河是每一座城市中心珍贵的自然资源。长纤塘,开凿自唐代,宽阔的塘河流经城东,自古以来就是东西交通的水上大动脉,据说,旧时的长纤塘,塘岸帆樯林立,河面百舸争流……如今在历经“三改一拆”后长纤塘岸,自古传承“逐水而居”的古老法则将在绿城匠人的手笔之下,以现代景观的方式呈现其中,流经日常平添几分情趣,在这里,我们或将看到江南里、运河郡、柳岸晓风、蓝色钱江甚至是凤起潮鸣,“水岸”的缩影。谢谢你能来,理想·审美·能力兼具的绿城小镇2016年7月,在中交入主绿城一年半后,经过一系列的重组和整合,绿城就此不如了一个新的阶段,年底绿城回到了阔别三年的行业规模前十。重组后,小镇建设成为4大板块之一,是宋卫平关注的重点,也是绿城未来的发展战略组成部分。组建绿城小镇集团,除了开发小镇项目,三四线城市的项目也将纳入其中。嘉兴塘汇项目在拿地之时便被归纳在这一门类之下,拥有30万方的大体量,这样的大盘在新型城镇化的大环境下,如何在小镇建设上完成各项突破和创兴,是宋卫平的兴奋点,是市场的关注点,可能也将成为中国房产的新门类。今天的你我,正在经历的是嘉兴市场从封闭性向开放型转变,迎来“大供应大需求”时代,如同人心第一次被撬开之后欲望的洪流就澎湃而来一般,我们被推到了风头浪尖,资本带来的浮躁和喧嚣,让越来越多的人忘却了关于房子和生活的本质。这样的时候,作为“理想生活综合服务商”的绿城来了,无论它在过去的这几年间经历了怎样的变迁,将品质和文化作为核心价值的绿城,依然是这个行业里无法超越的一尊标杆!无论是产品和服务品质的坚持,还是真诚、善良、精致、完美的企业文化的矢志不渝,23年来,这个品牌的魅力在一代又一代绿城人的身上得以传承。眼前,能够为嘉兴这座城市注入一股清流,除了绿城或许也很难找到第二选择,欣喜它的落子的同时,我们一如既往期待下一个新生的来到。从柳岸晓风到柳岸禾风,低调有内涵的绿城基因在此延续柳岸晓风,钱塘江岸一线江景封面之作,秉承“绿城家族”一贯传承的人文精神特征,有内涵、爱生活、懂关怀……刷新了绿城在江景华宅建设上的以往概念,绿城正是携着这样的家族基因来到嘉兴,用“柳岸禾风”为禾城打造了一个理想生活的城市蓝本!他,坐拥“滨水公园、长纤塘公园”两大景观,长钱塘近500米水岸独成一派天然水景他,背靠巴金故居、章式茶园,听闻躺会实验学校朗朗书声,悦享浓郁人文氛围他,近享便捷路网,八佰伴、万达等城市综合体构成的繁华生活圈公约规范之下的社区自治、针对孩子的“奇妙服务”、为长者定制的“红叶行动”……这一切,都为我们呈现了一处“为理想生活而造”的生活福祉在这里没有陌生人,只有家人!柳岸禾风,这个文艺而饱含诗意的案名,表达了绿城对于生活的美好希冀,“柳”是“留”的谐音,绿城有着初心方始终的态度;“岸”代表着项目位于长纤塘岸的自然地理特征;史称嘉兴为“嘉禾”,也是绿城想为这座城市打造一个理想居所的愿景;而至于“风”,大家可以感受到绿城这两年的变化,走一种时尚之风,生活之风。愿“惟有生活最珍贵”的绿城,不负嘉兴宜居城市、全面接轨上海示范区的美名在“柳岸禾风”看波光粼粼、云卷云舒展望和引领这个城市的未来,现在,等你来!
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  • 在抽中购房资格就雀跃的岁月里,我们还可以选择吗?

    前几日,有这样一幕画面深深烙印在我的脑海里,无法忘却:活动现场,抽中“购房直通车”的客户,兴奋地跑上舞台,脸上是发自肺腑的激动笑容,站在台上便迫不及待地拨通了家人的电话。是啊,在嘉兴,那个把“购房优惠券”作为活动大奖,我们所熟悉的时代已然终结,就如曾经7000+的房价一样,恍如隔世,而这一世无非一年多。过去的一年多,在我们生活的这种城市,究竟发生了什么?2016年6月、7月嘉兴连续位居“百城房价上涨指数”前三,进入到国务院重点监测城市;2016年,众多百强企业战略层面布局嘉兴,10月8日中铁建以10040元/㎡楼面价刷新纪录;2016年12月4日,嘉兴楼市史上首次出现“限购”,嘉兴成为浙江省继杭州后第二个限购城市、首个限购地级市;2017年4月,省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区;2017年5月,浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》……如今的嘉兴,已经不再是曾经“温吞的三线城市”,城市地位、房地产开发价值已被发掘。嘉兴,从一个相对封闭的温和三线城市,变为一个开放性的对接沪杭核心城市。不仅是,长三角城市群卫星城、上海都市圈、杭州都市圈核心城市。而且是,长三角城市群人口规划增长幅度最大城市……对于嘉兴楼市而言,这是最美好的时代,也是最混沌的时代!城市价值被重新定义、市场通道全面打开、大量宅地上市、众多地产大鳄涌入嘉兴、销售价格持续走高、各类项目热销不止……楼市,达到了从未有过的高度和热度。但是,我们也不能否认,投机行为扰乱了正常市场秩序、购房者恐慌心理空前爆棚、产品品质良莠不齐……市场乱象之下,能够一次性付款买房并非什么奢侈的事儿,能够买到房才是,大量追求品质的中产人群陷入了无房可买的窘境。如今的你我,还可以选到真正满足品质居住的房子吗?我说可以,因为始终坚信,在喧嚣的时代里,也总有执着者,能够怀着对城市与土地的敬畏之心,专注产品开发建设,为我们带来久违的感动,跟随“荣安地产”的这一趟宁波之行,我越发坚定了这一点。在此之前,“荣安”对我而言并不是一个熟悉的名字,临行前一位建筑设计师朋友说“荣安的作品还是值得去看一看的”,还有一位在宁波生活过的朋友用“有点神话”来形容这个品牌。荣安地产,宁波市第一家上市公司,拥有国家一级房地产开发资质,据统计,宁波共700万常驻人口,约15万人选择在荣安安家,占比达2%,可以说“宁波人把住在荣安作为一种身份的象征”。这条成就神话的路,荣安人脚踏实走了十多年。1995年成立,荣安在宁波先后开发了荣安和园、荣安花园等项目,但彼时的“荣安”远无法与雅戈尔、奥克斯等本土品牌的影响力相媲美。直到2009年“荣安府”的开发建设,2011年交付使用,凭借宁波人的口碑和房地产开发领域综合性大奖——广厦奖,“荣安地产”成功跻身宁波一线品牌行列,获得了“住宅专家,豪宅巨匠”的美誉。如今,走进交付近7年的“荣安府”,建筑的挺拔气势之外,多了几分动人的烟火气,有厨房里飘出来诱人的饭菜香、有自由自在追逐玩耍的孩子、有会所健身房里跑步的年轻人、有风雨长廊下畅谈的老人家、有恒温泳池了畅游的人们……都说,7年是一个换房的周期,但住在宁波“荣安府”的他们并没有这样的打算,我想未来住在嘉兴“荣安府”的你也不会有。有人说:“当所有人对一件作品充满敬意,内心杂念颇少,它出来的整体效果,有一种精神性的纯洁。”这颇为契合荣安人做产品的心意。荣安人认为,好地块+混泥土+精装修≠未来的好房子,做产品不是雕梁画栋,而是运营者与产品的双修与共同打磨。为开发建设更高端的极致人居作品,荣安已摸索出“精选土地-精品规划-精细户型-精琢质量-精工装修”的一套“五精”匠心体系。在工程监理上,实现“荣安监理监工、荣安定制装饰、荣安人性化服务”的一条龙体系,对于装修部分,通过深入研究业主居住习惯和需求,形成了“全屋智能化、全屋健康化“装修体系等等。在宁波,荣安·观江园里,荣安对于细节的坚持正在持续,在嘉兴的“荣安府”亦是如此。如今的嘉兴,营销展示中心被挤爆、开盘即售罄……并不足以让开发商感到骄傲。能够将一件件好的作品筑进城市发展的脉络里,将品牌的良好形象植根进人们的心中,才可以真正称之为成功。一举拿下国际商务区两宗优质地块、与“万科”达成战略合作,万千瞩目之下“荣安地产”在嘉兴的开端,每一步都能跨得坚实有力。然而,仅仅这些并不足以成就“荣安的嘉兴传奇”,从销售方式到产品本身,未来的每一步都至关重要。品牌形象,不能一蹴而就建立,却可以毁于一旦。有幸走进“荣安地产”的作品,让我们有更坚实的理由和充足的信心,给予“荣安府”更多的关注与期待!
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  • [专题] 中国铁建,以刚毅之名,抒写建筑情怀

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  • [专题] 今天目之所及让明日更可期,皆因中洲匠心如初

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  • [专题] 一段旅途,为一个值得仰望的理由

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  • 证监会:稳妥处置退市等高风险公司

    中上协副会长李小雪透露,目前协会正在配合证监会开展《上市公司治理准则》的修订工作今年上市公司监管重点做好五方面工作,包括规范重组、股份减持、送转股等行为,不断完善信息披露、退市、持股行权等市场基础制度,稳妥处置退市等高风险公司等。这是在日前由证监会上市公司监管部与中国上市公司协会联合举办的2017年第3期上市公司董事长、总经理研修班上传递出来的消息。中国上市公司协会副会长李小雪在开班致辞时表示,2016年中国资本市场的股票融资规模大幅增加,对实体经济特别是供给侧结构性改革的支持力度加大。随着中国经济的稳健发展,金融市场的改革深化,中国上市公司的数量会越来越多,质量会越来越高,经济影响力也会越来越大。“经过多年努力,我国上市公司治理水平明显提高,但治理问题依然普遍存在。目前,协会正在配合证监会开展《上市公司治理准则》的修订工作。”李小雪透露。证监会上市部副主任毛寒松介绍了2017年上市公司监管的总体思路。他说,2017年上市公司监管将继续坚持“依法全面从严监管”的理念不动摇,提高上市公司质量,保护投资者合法权益,在稳和进两方面,重点做好五方面工作:一是牵头组织中国上市公司协会修订《上市公司治理准则》等文件,以提高上市公司的治理水平;二是要规范重组、股份减持、送转股等行为,坚决打击坑害中小投资者,破坏“三公”市场秩序的违法违规行为;三是充分发挥交易所一线监管职能,不断完善信息披露、退市、持股行权等市场基础制度,进一步提高市场的有效性;四是深入开展上市公司全面风险排查、防范和监测工作,稳妥处置退市等高风险公司;五是更好发挥并购重组在资源配置上的作用,服务供给侧结构性改革,支持实体经济发展。他同时对上市公司提出三点希望:一是希望上市公司能与监管部门、上市公司协会携手,共同促进股票市场健康稳定发展;二是希望在座的企业家要做楷模,通过提高全体股东利益和上市公司的价值,获得自身价值的提升;三是希望大家坚决杜绝侵害投资者的违法违规行为的发生,坚决守住不增加市场系统性风险的底线。此外,毛寒松还为本次研修班做了主题为“上市公司监管与风险防范”的授课,围绕上市公司在财务状况、并购重组等整体概况,上市公司信息披露监管、并购重组监管、公司治理监管等监管概况,以及面临的退市、破产、控制权之争、壳风险及防范等内容进行了精彩的讲解。培训班上,证监会发行监管部副主任李筱强就近期再融资政策的新变化、新特点、新趋势进行了解读;证监会行政处罚委副主任巩海滨以近期发生的鲜言系列案例、欣泰电气违法信息披露案、徐翔操纵案、海润光伏内幕交易案为切入点进行了授课,警示上市公司要深刻理解证监会“依法从严全面”监管原则,坚决杜绝违法违规行为。
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  • 公积金贷款首付与商贷倒挂 条例或将今年破题

    ( 原标题:公积金贷款首付与商贷倒挂 条例修改或将今年破题 )专家指出,在一、二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重作为我国住房制度改革的产物,住房公积金制度日益成为地方政府改善居民居住环境、保障房地产市场平稳健康发展的稳定器与助推器。然而,由于其仍存在着覆盖面窄、办理提取和贷款时手续繁琐、耗时较长,以及使用率偏低等问题,最近几年,业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。“现行的《住房公积金管理条例》在规范住房公积金缴存比例、规范发放贷款等方面确实发挥了很大作用,但随着房地产市场的迅猛发展,住房公积金在某些方面确实已显现出不少问题。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时举例说,对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说,普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题。如对许多低收入者而言,虽然其长期缴纳住房公积金,但落脚到具体买房时便会发现,在享有公积金低利率贷款的同时,可能还要一次性拿出更多的首付款。以北京一套400万元的商品房来计算,按照现有35%的首付比例来说,其贷款金额需要260万元,而目前公积金最高贷款额度为120万元,也就是说,其首付至少要拿出280万元。夏磊认为,对于房价高企的一线及部分热点二线城市来说,多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续更为复杂,且耗时更长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款。可以说,在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。为了更好的保障房地产市场平稳健康发展,国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解,《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。与此同时,国务院办公厅今年3月份印发的《国务院2017年立法工作计划的通知》,也将起草修订《住房公积金管理条例》列为今年全面深化改革中的急需项目。在住房和城乡建设部部长陈政高看来,公积金条例的修订主要是为了解决三个方面的重要问题,一是从体制上保证公积金的安全,因为这是老百姓的住房钱;二是如何降低门槛让低收入家庭能够买得起房,也能租得起房;三是怎么更好地发挥公积金的作用。“虽然《住房公积金管理条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况,但却不能解决首付款的问题。”夏磊表示,由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限。这一点,并不会因为条例的修订而改变。不过在提取方面,收入者仍然可以通过租房等方式进行提取。至于在管理模式上,虽然业界一直有所讨论,但进展相对缓慢。目前全国有342个公积金中心是地方自主管理的,由于住房问题具有较强的地方属性,所以各地政策、管理模式也各不相同。如果单纯从资金管理的角度来看,肯定是中央统一管理的效率更高、安全性更有保障,但这样一来却也失去了地方管理的主动性。整体来看,考虑到路径依赖问题,地方和中央模式各有利弊,所以如何在管理模式上破题,还需进一步考量。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从管理模式上看,公积金各地独立运营导致其和人口流动等问题形成了较大的冲突,换句话说,对于一个离职的员工来说,因为工作地点变动而导致公积金的缴存、提取等都会有较大的不便。除此之外,公积金转商业贷款等方面的制度创新也需要变化,这样有助于公积金和商业贷款实现更好的衔接。“建议后续的公积金管理可以和住房储蓄金融部门实现并轨等。”严跃进告诉记者。
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  • 调控高压之下:房企拿地现“鲸吞效应”

    本报记者 王营 实习生 周圆 北京报道调控高压之下,房地产市场分化愈加明显,尤其是土地市场。中原地产研究中心统计数据显示:2017年前4月,典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿,大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是,企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看,积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。光大证券研究所的统计数据表明,经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,部分房企抓住“地产寒冬”时机大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示,企业需要生存发展,手里没地就需要拿地。2016年卖得很好,很多企业手里都没有地。房企仍积极拿地光大证券研究所的数据清晰表明,在2014年之前土地资源集中度变化相对不大,TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬,部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”(土地),利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末,TOP50房企的拿地份额为67.12%。光大证券分析师陈浩武表示,土地资源自2014年起集中度快速提高,在经历了约18-24个月的开发周期后,2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升,截至2017年一季度末,TOP50房企的销售份额为56.37%。在当前拿地房企中,拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。整体上,龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。5月16日,龙湖地产公布,以4.82亿元总价(人民币,下同)竞得深圳市盐田区梧桐山地块,此举标志着龙湖正式进入深圳市场,实现一线城市全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,规划建筑面积1.35万平方米,容积率3.5,规划用地性质为商办,折合楼面地价为35756元/平方米。截至目前,龙湖在广东已布局广州、佛山,分别有天宸原著、春江名城在售,亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖,中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性均非常高。中原地产分析师张大伟表示,截止到5月15日,25大房企拿地金额达到了5692.43亿,同比涨幅超过100%。其中有超过21家企业招拍挂拿地超过100亿。房企依然积极拿地,其中一二线热点城市占比达到了80%。城市分化明显 高价地遽减从城市角度看,土地市场分化也极为明显。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月15日,2017年以来,全国50大热点城市合计出让土地金额9199.9亿,同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%,包括武汉等27个城市土地出让金4个半月超过百亿。整体土地市场分化明显。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超过200亿。从这50大城市看,2017年来,土地规划建筑面积成交均价为2519元每平米,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但整体看,土地供应量涨幅有限,截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米,相比2016年同期的3.55亿平米,增加了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,虽然调控政策频出,但土地市场的热度依然不减。值得注意的是,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,高价地现象有所减少。北京、武汉、南京、合肥、苏州、上海等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。5月18日下午,位于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公开拍卖。其中,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。张大伟表示,两宗地条件苛刻,全部要求100%持有土地年限时间,所以作为不能散售的物业,价值较低,出现流标与成交遇冷是自然现象。虽然流标主要原因是因为地块属性苛刻,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,18个月来北京再现流标土地。张大伟认为,从最近北京楼市调控政策看,持续不断的增加调控力度,使得特别是商办类地块,逐渐开始出现降温迹象,企业拿地开始谨慎。
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  • 房冷地热 4月中国50城地价创7年新高

    在中国多地调控从严、楼市成交大幅下滑之际,土地市场依然热度颇高。易居房地产研究院15日发布的数据显示,今年前4个月,中国50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。4月单月,尽管土地成交面积同环比均有所下滑,但成交均价创新高。该机构数据显示,4月份,50个城市土地成交均价为每平方米6450元(人民币,下同),环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,许多房企进入热点三四线城市高价拿地,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。事实上,从总体的溢价率来看,土地市场热度有下降的迹象。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。2016年,在房地产市场高烧的带动下,50个城市土地成交平均溢价率连续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。4月份,在50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。此外,佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。一线城市近月来推地力度加大,可能成为拉高地价的原因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出,一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示,今年拿地最多的25家房企,2017年以来拿地金额逾5599亿元,较去年同期上涨103%,且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。受土地市场热等因素影响,在销售连续6个月降温的同时,房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份,中国房地产开发投资同比名义增长9.3%,创两年多新高。
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  • 温和“去杠杆”将成主旋律

    上周,人民银行发布的《第一季度货币政策执行报告》中,以专栏的形式回应近日市场关注的“缩表”问题时指出,央行的资产负债表受到更为复杂因素的影响,不能简单与国外央行的“缩表”类比。中国央行的“缩表”不一定意味着收紧流动性。也就是说,中国央行缩表扩表不等于货币政策变化,缩表不等于收紧流动性,也不等于去杠杆。市场产生“误解”并非空穴来风。从高层定调“去杠杆、降泡沫、防风险”,到一行三会密集出台规定,严厉惩处某些处于灰色地带的金融行为,到一季度因季节性等因素客观发生“缩表”,完整的逻辑链不免令市场对央行货币政策转向、流动性趋紧产生联想。银监会也出面消解“市场误解”。针对近期市场反应较大,认为监管政策密集出台,用力过猛而导致市场调整,银监会审慎规制局局长肖远企12日在监管重点工作通气会上说,“我觉得可能是市场对相关政策有一些误解,或者误会,导致紧张。”肖远企强调,银监会出台政策对潜在的影响进行过充分评估,包括对经济的影响,对市场的影响,对于银行业经营行为的影响。所以在操作范围,包括一些要求的结构方面、力度方面,都有很好的把握。一行一会的上述表态,有安抚市场情绪,调整市场预期的目的,但并不等于既定的“去杠杆、降泡沫、防风险”方针发生变化。阐释政策逻辑、消除市场过度反应,本身也在防风险,而去杠杆不仅仍将继续,而且没有轻易动摇的理由。央行一季度货币政策报告中,具体数据可以佐证。一季度贷款利率比去年四季度大幅上升至5.53%,当季金融机构超储率大降至1.3%,为2011年以来的最低点,反映流动性趋于紧张。央行报告表示,一季度上调政策利率一方面属于随行就市,不宜与加息划等号,另一方面有利于去杠杆、抑制泡沫、防范风险,符合中央经济工作会议精神。下一阶段将“有机衔接监管政策出台的时机和维护流动性基本稳定的平衡”。银监会也做了类似表述:“将坚定不移地按照既定监管思路和方向,开展监管行动的同时,也充分考虑银行业风险实际,科学把握力度和节奏,稳妥有序推进。”央行货币报告里有这样一句话:“中国央行资产负债表的变化与保持银行体系流动性基本稳定可以并行不悖。”结合银监会表态,此话可以解读为,坚持“去杠杆、降泡沫、防风险”方针前提下,金融管理部门将更充分考虑市场承受力。事实上,4月份央行资产负债表已重新转为“扩表”。综合以上,想告诉市场的话应该是将会更温和地去杠杆、撇泡沫。上周四,中美宣布已经就十大贸易问题达成初步协议,涉及行业包括牛肉、天然气以及银行、跨境结算、电子支付等金融相关领域。如美国商务部长罗斯称,中美两国关系达到历史新高度,十项初步协议意味着中美两国开启了新的沟通与合作。两个体量最大的经济体达成协议,基本避免了发生贸易战的可能,对中美两国对世界经济都是一大利好。
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  • 佛山南海农地“同权同价”入市

    ( 原标题:佛山南海农地“同权同价”入市 唤醒“沉睡的集体资产”)羊城晚报讯 记者张闻报道:一方面是国有土地供不应求、地价连年上涨,一方面同样区位的农村集体土地却因产权不完善、价值无法评估导致建设“举步维艰”。这个矛盾如何破解?佛山南海区“集体经营性用地入市”试点改革探索了路径、积累了经验,初步建立城乡统一建设用地市场,集体经营性用地入市基本上做到与国有土地出让“同权同价”。“1+N” 盘活集体用地走进占地19286.7平方米的南海区大沥镇太平北海村幼儿园,最后的装修工作正进行得如火如荼。这个预计今年下半年能开业的项目,将解决周边五六个楼盘的幼儿教育配套问题。而与一般幼儿园不同的是,该项目是南海区集体经营性用地入市首宗地块站牌项目。该幼儿园的投资方——佛山市金顺隆物业投资有限公司凭借地块30年的使用权成功取得南海农商银行6800万元的抵押融资额度。这正是南海区集体经营性用地入市试点改革的一个成果缩影。2015年3月,南海区被列为全国33个农村土地制度改革试点之一,承担农村集体经营性建设用地入市改革试点任务。2016年10月,根据国家部署,同步推进农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革。据长期参与该改革试点工作的佛山市南海区国土城建和水务局副局长潘汝海介绍,改革前,集体经营性用地的流转缺乏上位法的支持,一方面集体土地抵押融资困难,投资者信心不足,银行贷款也有顾虑;另一方面,集体土地手续不完善,许多土地难以报建,集体土地的价值被严重抑制。在此情况下,南海区制定“1+N”的入市政策文件,形成相对完整的政策体系。其中,“1”是指经国土资源部批复的《广东省佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市试点实施方案》;“N”是指在《实施方案》框架下制订的一系列政策文件,包括入市管理试行办法、资产交易办法、财务管理办法、抵押融资、综合整治、产业载体等11份入市政策文件。在持续推动下,南海区农村集体经营性用地入市取得较快进展。据统计,自2015年12月首宗地块入市至今,集体经营性用地共完成入市53宗,面积约1950亩,总成交金额达53亿元。入市政策出台至今,实现抵押的集体经营性建设用地已有13宗,抵押面积约226亩,抵押金额达16亿元。创新探索 土地可整合在建立政策体系的基础上,针对南海区集体土地较分散的实际情况和集体经营性用地入市过程中出现的问题,2016年末,南海区出台政策,探索集体土地整备制度、片区综合整治模式、产业载体开发利用、公共用地预留制度、入市全程监管体系。南海区通过托管的方式,区镇两级成立土地整备中心,将符合入市条件的集体经营性建设用地进行整合,以备统一招商入市;积极探索片区综合整治,通过规划调整、地类变更等措施,对片区内土地重新划分宗地并确定产权归属;赋予产业载体项目用地及地上物业预售、分割登记、分拆销售的权利,让土地开发者可以加快资金回笼;探索公共用地预留制度,着眼城乡建设长远发展,也使得集体用地和国有建设用地“同权、同责”;探索入市全程监管体系,加大政府规范管理力度。目前,在深入推进改革过程中,南海已初步建立起城乡统一的建设用地市场,逐步实现集体建设用地与国有建设用地“同权、同价”。改革需突破的相关法律条文也得到全国人大的授权。同时,南海区通过规范入市操作流程,集体土地权能得到进一步释放,价值得到提升。
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  • 北京楼市强劲调控 中介:两个月只卖出一套房

    据新华社电自今年“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住,北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。记者日前走访发现,随着调控不断加码,政策积累效应正在显现:一些区域二手房价格开始松动,全市整体交易量明显下跌,购房者预期逐渐调整,一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店,业内预计后期市场将出现进一步降温。“两个月只卖出一套房”“门可罗雀。”位于北京南二环外的一家房地产中介门店前,中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前,小孙每天从早9点干到晚10点,马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续,一天要接打近50个电话,给电瓶车冲两次电。“这轮调控不得了,这两个月只卖出一套房,现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状:2017年4月,北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份,链家成交共计3145套,不及3月成交的四分之一。与此同时,交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示,4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米,环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分地区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。“最近周边的房子都便宜了一些,可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫告诉记者,本轮调控过后,周边中介的中介费也可以根据单子情况打折,这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。楼市变化对中介机构冲击巨大,一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。记者在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域走访发现,原有的10家链家门店已整合至5家左右;在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外,沿街的几家中介机构都已大门紧锁,一些门店门上贴出了暂停营业的告示。看房量下跌四成 买家不急于出手受访者指出,在2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。记者采访发现,受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。链家数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。一位中介人员告诉记者,随着客户的观望情绪加剧,带看成交比也下降了,平均下来带看100次成交还不到两单。“买房子就是为了住,不是倒来倒去,家里人还是建议‘一步到位’买个三居室。”去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久,他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间,“差不多到我的心理价位时再咨询,目前房源数量也开始逐渐增多。”然而,采访中,一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛告诉记者,为了不给中介开降价的口子,她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群,告知大家不要降价,“坚挺应对”。“上个月一个业主换房着急用钱,降价三十万把房卖了,被数落半天,我们其余的卖家得绷住。”张媛说。不过,少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。业界观察预期趋稳 后期市场进一步降温一些受访者指出,当下的买卖双方还在博弈过程中,除个别置换客户急售降价外,大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价回归正常,市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。记者了解到,在抑制炒房、去杠杆的同时,增加土地市场供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京在3月迎来了土地供应高峰,又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较3月多出12宗。其中,涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。“北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规,从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控,而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,3月下旬连推8宗自住房用地,并迅速在4月完成交易,实际上就是要充分发挥“自住型商品房”这一平抑北京房价的特殊工具的作用,为楼市的高热降温,为房价的上涨刹车。此外,业内人士表示,预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动,“从限制商住房,到过道学区房不能作为入学条件,再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’,政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆,扰乱房地产市场的状况。未来,随着购租并举制度逐步健全,楼市预期将更加稳定。”链接4月以来,北京市个人房贷规模持续下降据新华社电北京银监局近日公布的数据显示,北京市3月17日实施的楼市调控措施收效显著,4月以来北京市商业银行个人住房贷款发放规模持续降低。3月17日,北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。根据通知要求,北京楼市调控再度升级,实施“认房又认贷”。北京银监局调查显示,楼市新政策实施后,4月以来,北京地区商业银行个人住房贷款投放优先支持“刚需”购房需求,符合政策导向。4月第2周至第4周,北京地区商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,周均环比下降20%,其中8%共11.85亿元贷款为新政策实施后完成网签的房贷。这11.85亿元中,有9.76亿元为首次贷,占比达82%,政策落地效果明显。北京银监局联合中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门开展楼市政策落实的专项检查、调查研究等工作。目前,北京地区银行业金融机构已全部完成新政策落实第一阶段自查,联合专项检查组已正式进驻银行机构开始现场检查。
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  • 长租公寓成都市租客新选择 品牌房企竞相涉足

    杭州某房企旗下长租公寓样板房。浙江在线5月15日讯(浙江在线记者 张卉卉)3月24日,杭州发布土地新政,规定商品房开发用地如果溢价率达到70%时,可转入竞报自持比例。当开发商自持土地,传统的“卖房”变为“持房”,房企将如何消化手中的房源?这将逼迫房企去盘活手中房源,研发许多新业务,长租公寓由此应运而生。资本的力量真是强大。仿佛一夜之间,长租公寓在杭州四面开花。今年3月,杭州龙湖对外公布,长租公寓品牌冠寓首度在杭亮相,首期两个项目预计7月开业。“龙湖今年在杭的开业指标为2000间。”龙湖相关负责人表示。同时,万科杭州今年也新成立泊寓公寓管理公司,首家泊寓选址萧山,5月开业,规划中今年的开业指标是5000间。年轻租客的新“宠儿”长租公寓不是一个新名词。2016年,杭州的长租公寓突然爆发,拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等,魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。但房企对它的青睐却催生了这一事物的成熟。比普通租房更省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。早在2015年11月,杭州本土房企德信已经布局这个市场。据德信地产随寓青年社区相关负责人介绍,随寓公寓目前已遍布杭州的城东、城西、城北、城中、留下、转塘、下沙等区域。所有已开业的公寓中,位于北部软件园内的北软随寓人才公寓规模最大,整体包含218个房间和超过500平方米的公共活动区域。该项目今年4月初试营业,目前预定及出租率已达70%以上。不难看出,这是一个充满青春活力的品牌。在随寓青年社区的公众号上,记者看到了几处长租公寓的装修风格。一批90后设计师的前卫创作让它们除拥有酒店的便捷外,还具有个性化的色彩。比如北软随寓人才公寓的一处房型,钢架工艺床和仿实木家具的搭配显得十分前卫。“我们的租客都是刚从大学毕业的白领,他们喜欢这里的设计品位。但更打动他们的是,长租公寓更符合年轻人的生活习惯,有轰趴房、健身房、私人影院等多种娱乐设施。”虽然单间房价月租金比周边同类房源高100~200元,但这类租客还是选择了这里。智能人脸识别门禁系统和24小时的巡逻服务让传统出租房的治安难题迎刃而解,而且,最让租客头痛的维修难题因为24小时管家服务的存在也轻松了不少。有意思的是,和普通的酒店式公寓不同,随寓青年社区还对入住的年轻白领进行身份认证,要求大学以上学历。“接近的文化素质便于这些年轻人的交流。很多租客都特别看重这儿的公共交流空间。每隔一段时间,我们也会免费组织客户去户外旅游,一些年轻的男女还在活动中相识相恋。”也正因为这些颇有文化氛围的元素,随寓青年社区一直保持着接近100%的出租率。品牌房企竞当“房东”杭州本地,目前已有万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。万科董秘朱旭在3月7日的电话会议上表示,长租公寓会是万科今年发展的重要方向,将在核心城市展开布局。截至2016年底,作为万科旗下长租公寓品牌,泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目,已出租公寓达1.6万间,并计划在2017年发展至15万间。3月24日,在龙湖地产2017年业绩发布会上,执行董事兼首席执行官邵明晓透露,冠寓是龙湖的“主航道”业务,将集中公司的优势资源着力发展。具体来看,冠寓将聚焦北上广深四大一线城市,及重庆、成都、苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用3年时间,每年推出1万到1.5万间,第3年争取达到10亿元以上的收入规模,跻身中国长租公寓市场前列。房企涉足长租公寓,自然有自己的考虑。杭州龙湖冠寓运营负责人叶忠表示,相比传统的长租公寓运营商,房企有着三大优势:一是融资成本低,长租公寓本身盈利困难,但相对来说房企可做到较低的融资成本,盈利更可行。二是现成的品牌可直接输出。三是房企手中有更多的存量物业资源,获取房源更容易。据悉,杭州龙湖目前完成布局的共有3个项目,房源主要以轻资产为主,即以长租约租下几层或单幢物业,装修改造后再冠以品牌对外出租。“从中长期看,冠寓会逐步轻重资产并举,即加大自持物业的重资产比例,最终资产轻重比为2:8。”叶忠说。而且,冠寓还打上了“房企”烙印。据悉,冠寓产品分为3个档次,除租金外,还收取服务费。服务费包括物业费和固定服务费,由龙湖物业提供后期物业服务。盈利不多前景可期长租公寓被不少房企列为2017年的首要创新业务。房企究竟意在何处?目前,长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例,它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租金每月在1500元左右,同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出,每月居住成本超过2000元,比周边普通租赁住房要高出一些。“长租公寓的定位有点像快捷酒店,租金并不算太高,房企利润很薄。”一位业内人士表示。习惯于赚快钱的房企要想在长租公寓这块土壤长久待下去,需要的是足够的耐心。虽然万科方面没有透露目前万科泊寓的具体利润率,但据了解,经过严密测算,在覆盖掉所有成本后,目前泊寓还是盈利的。而龙湖长租公寓的毛利率据称在35%左右,虽不是特别高,但相关人士判断,通过后期精细化运营以及进一步客户细分,这个业务未来会是长期可持续的业务板块。相比传统中介租房,长租公寓的优势在于统一管理和服务。德信地产常务副总方静表示,德信在这一领域一直保持着稳健的扩张步伐,目的就是为了做深房地产相关产业链,更好更全面地为客户服务。相关数据统计,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别,因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。正因为此,进军长租公寓的房企都抱有持久战的打算:从短期来看,长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动,共享客户资源,进行联合营销,从而促进销售项目的去化。如重庆西九万科泊寓就是把公寓优先租给了重庆万科西九项目二期的潜在购房者,租金可用于购买二期房子的抵用款;从长期看,趁早“攻城掠地”,占领市场份额,成为这一行业的龙头企业,也是一个不错的选择。
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  • 国土部:若投资炒作不控制 大量供地亦难抑房价

    增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不过,中国权威人士指出,这个利器的生效需要一个前提——“控制投资炒作”。资料图:图为厦门房地产开发商正在建设中的高达64层的海景楼盘。中新社记者 张斌 摄现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”,庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上来看,土地供应满足居住是完全没问题的。但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促涨的循环。庄少勤指出,如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加了人们对房价上涨的预期。一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。不难发现,单纯增加土地供应并非抑房价的“万灵药”,增加土地供应(供给端)必须与打击投机炒作(需求端)同步发力。此前,国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。据易居房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到促进房地产市场平稳健康发展,土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场情况,对指标进行相应压减或者增加。(完)
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  • 今年谨慎投资海外地产和度假旅游地产

    信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,中国城市产业发展联盟主席陈宝存全国巡讲在广州举行,巡讲以“领先2017,把握楼市投资先机”为主题。在报告会现场,有听众表示,今年楼市将如何投资?陈宝存表示,从类型上来说,海外地产以及度假旅游地产要谨慎投资。而二手房投资收益较低,总价高的学区房也在价值上有所透支,买家不能盲目追高。从性质上来说,陈宝存建议,所有靠收租金的房产投资都可以放弃。同时,园区、新开发区不适合投资,因为配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率。
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  • 石家庄打造现代商贸物流中心城

    承接非首都功能,石家庄将全力打造为现代商贸物流中心 城市。5月10日,石家庄物流、商贸领域48个项目进京推介,总投资目标约2200亿元,最终实现签约17个,涉及金额881亿元。其中,作为非首都功能疏解的批发市场主承接地,石家庄乐城国际贸易城与北京鞋业流通商会等10家商协会签约,建立了战略合作关系。“此次推介,重点围绕承接北京主城区各类市场、扩大农副产品引进、加大两地老字号交流等领域力争有所突破。”在当天的“打造石家庄现代商贸物流中心 城市”推介会上,石家庄市相关负责人介绍。近年来,石家庄市大力发展商贸物流、电子商务、会展经济等现代商贸服务业,截至2016年年底,全市拥有各类商品交易市场714个,年成交总额1600多亿元;全市物流业增加值达到457.9亿元;公路、铁路货运量分别达到1148万吨、1742万吨,南部、正定、西北三个省级物流产业聚集区,入驻企业达到700家,主营业务收入突破507亿元。优越的物流产业优势为石家庄承接非首都功能奠定基础。国家物流标准化试点城市、信息消费试点城市、电子商务示范城市、电子商务与物流快递协同发展试点、电子商务进农村试点等一批国家级试点在石家庄落地生根。两年来,石家庄乐城国际贸易城、塔坛国际商贸城等商贸物流平台,积极承接北京批发市场功能转移和商户外迁,以北京市“大红门”、“动批”商圈为主,近2300家商户与石家庄市意向签约。近期,石家庄乐城国际贸易城1号馆即将开业,将会有更多北京商户落户石家庄。乐城国际贸易城位于石家庄市长安区西兆通镇,毗邻正定新区,项目分三期建设,其中一期建筑面积220万平方米。目前,已建成6个场馆及3座写字楼、公寓,总投资90亿元,是除义乌之外最大规模的商贸产业集群,包含乐城大红门服装城、国际名品服装城、国际皮革城、进口商品城、国际小商品城、国际名优食品城。2016年9月28日,国际皮革城投入试运营,首期入驻经营户约500户,三个月营业额达1.8亿元。推介会上,石家庄乐城国际贸易城与北京鞋业流通商会签订战略协议,双方确立互为战略合作伙伴关系,共同形成新的发展优势。除此之外,乐城国际还与北京市温州鞋革商会、中国城市物流联盟、石家庄商业联合会等10家物流商贸领域商协会签订协议,建立互利互惠关系。除了批发市场,在承接非首都功能中,石家庄还积极对接北京农产品产业。在石家庄市举办的农超对接洽谈会暨农产品展销会上,北京市新发地农产品批发市场、北京东单菜市场、京丰岳各庄批发市场、志广富庶农产品公司、顺天府超市等10余家大型农产品流通企业和超市积极参加。石家庄市北方农产品、河北家家缘等企业点对点对接北京东单菜市场、志广富庶农产品公司等企业,石家庄特色农产品摆上了北京市民的餐桌。石家庄市相关负责人说,今年,为全力打造国家现代商贸物流中心 城市,石家庄将紧密结合发展实际,以完善商贸流通体系为手段,以扩大区域服务范围为目标,加快推进对接北京非首都功能疏解。
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  • 上海将继续深化改革 计划建成现代化国际大都市

    ( 原标题:上海将继续深化改革 未来5年建成现代化国际大都市 )连日来,800多名代表认真履行职责,描绘出未来五年上海发展的壮阔蓝图,“创新之城、人文之城、生态之城”的美丽画卷令人神往,催人奋进。请听东广记者孟诚洁、胡旻珏发来的报道:《浦江奔流远 上海永向前》:站在世博中心,陆家嘴的天际线诠释着上海高度;浦江两岸成片的绿色尽显恬静和谐;就在一路之隔,央企总部大厦林立……代表们不由得感慨,距离2001年国务院批复同意《上海市城市总体规划》,首次明确“四个中心”的目标,我们拼搏奋斗,已经走过16年。而在今后5年,四个中心和社会主义现代化国际大都市就要基本建成,最后的点睛之笔,必须全力冲刺!市经济和信息化工作党委书记陆晓春代表透露,上海很快将拿出一系列政策支持实体经济,尤其是战略性新兴产业的发展:代表国家参与全球的竞争,就是要在重大核心领域有突破,而且运用到产业的方方面面。尤其像新型显示,大规模集成电路,人工智能,大数据云计算,同时重大装备制造也非常关键,这才是代表一个国家竞争力的重要体现。发展道路上,唯改革者进!国资国企作为上海发展最大的存量资源,正持续深化改革,释放制度红利。本周,上海电气66亿元优质资产注入上市公司,竞争类国企整体上市由此再下一城。上海仪电则通过并购一批民营企业,短短三、五年内在云计算、物联网领域实现弯道超车。董事长王强代表说,发展混合所有制,将更开放、更多元。现在索尼、松下,他们也在谈物联网云计算。我们必须引进技术、引进团队,与各类所有制加强合作。混合所有制尤其是民营企业家进入国企,原来习惯的东西要转型必须接受挑战。激烈竞争中,唯创新者强!一方面,要培育具有创新精神的市场主体,同时,还要从政府自身改革入手,创新管理体制,来充分激发市场活力。市市场监管工作党委书记阎祖强代表说,成立这样一个新的大口工作党委,正是上海深入推进市场监管系统体制改革,深化“放管服”的战略举措:特别是进一步规范市场经济的秩序,让市场在资源配置中起决定性作用,解决一些市场体系还不够完善、不规范,特别是有的时候,政府干预多了,有的监管还有不到位缺位,更好地有效结合起来,使市场更能够迸发活力。落实国家战略,唯改革创新者胜!无论是自贸区还是科创中心建设,一方面要抓好系统集成,另一方面要坚持问题导向补短板。中科院院士王曦代表以张江科学城建设为例:大科学装置是必要条件,但不是充分条件。怎么让一个哈佛大学教授,外国人,能够在张江热土上工作五年、三年,需要更加符合国际惯例的机制体制,需要解放思想。党代会报告中“城市始终是有温度的”这句话,深深刻在所有代表的脑海中。创新之城、人文之城、生态之城,每一个特质、每一项重点,归根到底都是为了吸引人、服务人,让生活在这座城市的人们有更多的获得感。嘉定区委书记马春雷代表说,民生工作不仅要加大投入,还要更细致、更扎实:在社会保障、就业、医疗、文化提供更多有效的高质量的供给,第二是环境的感受度,旁边的小河干不干净,生态环境。社会环境,是不是规范,安定。第三是服务的满意率,老百姓有很多需求,你能不能有及时的回应。就比如,黄浦江两岸45公里滨江岸线的贯通,消灭断点只是第一步。黄浦区委书记汤志平代表说,如何让滨江有特色、有神韵,使得市民愿意来,来了有事儿可做,还得持之以恒,精雕细琢:我们在南浦大桥下面搞了一个体育公园,羽毛球馆、篮球馆,排球馆,有条件的地方,能不能增加一些沙滩排球、轮滑,组织一些活动,软件的东西,提供老百姓有一个健身休闲、享受生态环境的地方,这就是温度、这就是情怀。实现奋斗目标,关键在党!来自中国商飞的魏应彪代表说,C919大型客机制造一线300多名班组长中,83%是党员。金山区委书记赵卫星代表说,中小河道综合整治,全区上万名党员志愿者穿上红马甲,成为护水先锋。下一步,他们将对党员和党组织加强量化考评:重点工作领域当中,都让党员站到第一线。现在正在积极探索党员先锋模范指数和党组织战斗堡垒指数,有很多量化指标,让党员形象在老百姓当中更好地生根落地。从严治党,关键是抓好领导干部这个“关键少数”。通过扎紧制度的笼子,上海驰而不息纠“四风”,以零容忍态度惩治腐败,同时,还挥出重拳治庸治懒,徐汇区纪委书记纪晓鹏代表说:在治理不作为方面,纪检监察机关我们要有作为。该工作没履职到位的,造成严重后果、造成影响的,群众反映强烈的,我们加大查处力度。攻坚克难,我们的底气在哪里? “小巷总理”梁慧丽代表脱口而出,我们来自于人民,做事依靠人民,一切为了人民。就像报告中写到的,“把人民放在心中最高位置”:处处为老百姓着想,老百姓的急难愁盼问题,我们要一项项解决,用情用心和老百姓达成一片。让居民感受到党和政府在关心居民群众。勇当排头兵,敢为先行者,肩负国家使命的上海,已经在世界大棋盘中锁定自己新的目标——令人向往的卓越的全球城市。代表们坚信,在全市200万名党员,2400万市民的共同努力下,上海有能力在各个维度树立起全新的标杆。浦江奔流远,上海永向前!以上由东广记者孟诚洁、胡旻珏报道。
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  • 李嘉诚:不会放弃地产业务 但还要继续出售物业

    综合经济通等媒体报道,5月11日,李嘉诚在出席长实地产(01113.HK,下文称“长实”或“集团”)股东会时表示,今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。但他同时称,对集团前景有信心,并不会放弃地产业务。李嘉诚还强调,无计划出售收租物业,原因是这些物业可以带来固定收入。另外,长实也正在兴建酒店商住项目。李嘉诚还透露,长实地产在适当时候会继续回购股份,强调只会买入不会卖出。他说,自己不会沽售集团股票,只会增持股份,亦可以考虑回购股份。对于目前中国香港地区地价较高的现象,李嘉诚在股东会上回应,若地价超越自己预算,便不会竞投,投地要有合理价格,没有项目是不得不做,亦要为股东利益着想。李嘉诚说,自己很喜欢香港,但香港地方少,人口也少。以零售为例,香港只有700多间店铺,但集团在国际上有更多零售店铺。他表示,英国“脱欧”对集团在当地的生意没有影响,零售表现看来亦不错,对英国前景审慎乐观。此外,李嘉诚还在股东会上指出,参与飞机租赁业务、与长江基建(01038.HK)投资澳洲基建业务也是长实地产拓展固定收入的部署。长江实业曾在今年1月16日的公告中透露,因香港物业市场“土地价格偏高而构成风险”,长江实业将“开拓新业务”以“平衡现金流因地产物业发展周期性影响”。当日,李嘉诚旗下长江实业与长江基建集团、长和(00001.HK)及电能实业(00006.HK)联合公布,收购澳大利亚电力分销商和管道运营商Duet集团,代价约合424.48亿港元,以求开拓澳大利亚的基建、能源业务。2月,长实地产旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表,给出最高7折的优惠。价格表中列明,买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。长实地产执行董事赵国雄表示,此次推出优惠的目的,是迎合市场需求,代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。
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小易探盘

  • 刚需小户型、改善大洋房!一手房稀缺的秀洲核心还有这俩大宝贝

    最近不少网友咨询阳光城·中山府,这个节后新开盘的项目引起市场很多关注:在成熟秀洲核心区,竟然还有稀缺的的90方小户型!那应大家需求,我们做了现场探盘。当然也有不少改善型需求者对这个区域感兴趣,那另外一个楼盘也一定会令你惊艳——这里先卖个关子,下面你可以随着我们镜头一起去感受下秀洲核心区两个不同楼盘。最近新开盘阳光城·中山府常秀街与洪仁路交叉口,近中山路与中环西路两条交通要道,斜对面就是常秀街菜场,生活气息浓郁,更是八佰伴商圈和大润发商圈的辐射范围之内,到荣军医院和中医院开车也不过六七分钟的时间,配套设施可以说非常完善,在现如今的在售楼盘中很稀缺了。阳光城·中山府是由3栋高层和3栋小高层组成,容积率2.2,主力面积89㎡-125㎡,新古典主义风格,三重精装入户大堂设计,未来小区还将配建一个约2900㎡ 的幼儿园。阳光城·中山府这次开盘的是1号楼和2号楼两幢高层,面积为89㎡和115㎡,全毛坯交付,均价在14500元/㎡左右,考虑到秀洲核心区以及中山路沿线的一手房稀缺性,这个价格还是可以的。中山府主打89-125㎡的小户型,其中89㎡的户型在这个区域非常稀缺。阳光城·中山府建面89㎡户型图另外,对于在这个区域想买改善型房子的购房者,这里也推荐一个非常不错的项目,产品、户型都很优秀哦。那就是不久前开放了洋房样板段的新中璟庭,现场看看真的感觉不错——新中璟庭建面170㎡户型样板段中的170㎡户型,相信大家都印象深刻,真是一个字,“大”!五房三卫两厅,四开间朝南的设计,约15.6米的南向面宽,约4.5米的超大面宽客厅,约11米的超宽大阳台,双主卧套房,还有超大的儿童房,住在里面真的是可以“为所欲为”了。另外,新中璟庭140㎡的改善型户型也挺不错的,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。客厅全景观设计,更是为整个户型锦上添花。新中璟庭建面140㎡户型关于新中璟庭,之前我们也对这个项目有过详细的探盘,点击下面链接可了解。链接:繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾总结一下,6-8层的纯花园洋房,全人车分流设计,0.9的超大容积率,35米的超大楼间距,3万方的中庭景观,一楼用户拥有118-260㎡的超大花园……对于改善自住来说,真的是优点多多的一个项目!洋房毛坯价格也就14300元/㎡,推出来的几幢都卖得很火。如果你是意向秀洲核心板块改善房的客户,不妨去现场看看。
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  • 年,中国人最高的生活仪式感 | 老街札记

    戊戌年已经接近尾声,人们的见面寒暄变得与以往不同,从“你好”变成了“新年好”。去大卖场的频次也比平时高了很多,对假期的渴望也愈发强烈。但是往往会抱怨“年味”没以前浓了。在嘉兴,有一个熟悉的老地方。一直还保持着年味的最高仪式感。第四站 杨柳湾壹说到杨柳湾,不免想到那两排杨柳,随风摇摆,娉婷袅娜而又风情万种。杨柳湾路东西走向,一头抵着紫阳街,一头抵着环城西路,全长1150米。热闹的禾兴路将这条幽静的小路,一分为二。杨柳湾路的命名是在上世纪90年代初期,早些年前是一片农田。随着城市发展,政府机关曾聚集在附近,这一带曾经被誉为“嘉兴中南海”,杨柳湾成了各大市政机关和大厂福利员工的宝地。市政府、文化局、地区烟糖公司和文教卫生系统陆续在杨柳湾两边建造起了宿舍。于是就有了现在的杨柳湾片区。当年盛起一时,热闹非凡。而今,寂静廖默。贰生活条件的突飞猛进,让汽车保有量大幅增长,老住宅的车位捉襟见肘。城市规划者把这条小路改成了单行道,一半行车,一半停车。让这条原本并不宽敞的杨柳湾路,更显得狭长。伴随城市的迅速发展,嘉兴人生活质量的不断提高,当时居住条件一流的杨柳湾片区而今也变得没那么时髦了,搬走了一部分人,留下的许多是离休老干部。他们像是一群生活的匠人,一日又一日,恪守规律的作息,漫长的岁月像复制黏贴般的统一。在这里,日子几乎就像是静止的。但是一到年关,这里的日子又变得鲜活起来。大肆采买,炸狮子头,做香肠,腌咸肉,做发型,贴对联,准备红包。但凡和年有关系的项目,老居民们都早早的准备起来了。他们纷纷询问各家的准备进程,并且分享各自新获得的操作技能,还相约一起去某地采买。像极了小辈们玩网络游戏的模样,冲关、打副本,相约打BOSS。在这里,过年,是一种生活最高的仪式感。叁我对杨柳湾的记忆是从2002年开始。我随我的母校嘉兴三中一起搬迁到附近,于是开始对这块地方有了一些粗浅的认识。那个时候,每天中午是不去食堂吃饭的。跟着同学从后门走出,一家家开始寻觅吃食。从正对着三中后门的牛肉包子店,到杨柳湾菜场附近的“吃不饱包子”。有时候会走到斜西街上吃点烧麦或者是面条。如果时间还早,一行人浩浩荡荡的到学校边上的同学家里,一个人一个凳子,围着那家主人的电脑,看他打游戏。那个时候,每天都在盼望毕业,好从煎熬的题海里跳脱出来。哪里想到现在,对着小孩一年级的题目都会发愣……那个时候,下午的第一节课永远是我们的午睡课,老师笑话仿佛是养猪场。但现在却抱着电脑熬着夜写稿……那个时候,我们有很多说不完的话,连上课都在传纸条。但现在只会在朋友圈里默默的点赞,连评论都甚少……牛肉包子店味道还一如当初,就是皮厚了不少。“吃不饱包子”的老板已经在嘉兴开了好多分店。那群上课酣睡的少年们,你们呢?小编后记这几日上班最大的感受就是,没以前堵了,甚至还感到一丝冷清。突然觉得怎么越是过年越是冷清呢?想来原因如下:嘉兴跻身二线城市,城市范围拉大了许多许多,外来人员也比以前多很多。临近春节,他们也回家过年了。于是,这城市就变得那么空……还有本地人也愈发懒得过年了。有些怀念以前过年,在灶间陪我爸准备年菜的时光。我写寒假作业,我爸炸狮子头,炸排骨,炸爆鱼。他会特地炸透几个狮子头让我先尝尝,那个热气腾腾的味道虽称不上是什么人间美味,但那个香味足以丰富我的童年。前些日子,问我爸,“你今年狮子头、爆鱼、排骨,怎么啥都没准备?”他答:“做一批,吃好久,家里自己开油锅不划算,你自己去外面买点吃吃吧……”年味,其实一直都在,只是我们让它在变少。还好有那么一些老街,譬如杨柳湾,替我们保留着记忆里忘不掉的味道。
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  • 春节游玩,嘉兴又多了一个生态公园,顺便看看房也是不错的

    一月份,大家期待已久的嘉兴秀湖公园正式开放了,可能还有不少小伙伴没有去过,大家可以趁着过年放假的时候去游玩一下。正好趁着一月份久违的好天气,我也是带着设备给大家拍摄了一段秀湖公园的风光,大家不妨先睹为快。怎么样,是不是很赞呢!秀湖板块作为嘉兴楼市热度最高的板块之一,目前已经有万科、金茂、中粮、卓越等知名大牌开发商扎堆,同时也是嘉兴城西唯一的一手房聚集地,吸引了众多购房者纷至沓来。看完了秀湖,我们现在再来看看秀湖畔的明星楼盘。卓越·泓玺台我们先来说一说卓越·泓玺台,从地理位置来说,它位于秀湖公园的西面,靠近主湖区,同时又在中关村广场与江南摩尔两大商圈的辐射范围之内,距离新安国际医院直线也都在2公里以内。另外,已建成的秀洲现代实验学校与规划中的北京外国语大学附属学校都在附近,并且秀湖板块还有上海外国语大学秀洲外国语学校,教育资源丰富,未来还会有嘉兴一环七射快速路中的东升路段经过。所以说,泓玺台的外部环境配套确实是很好的。卓越·泓玺台区位图看完了外部环境,大家再跟着我们的视频,一起去看看卓越·泓玺台的产品吧。卓越·泓玺台鸟瞰图全人车分流、容积率1.8、绿化率30%,主力面积段90-140㎡……卓越·泓玺台的户型种类还是比较丰富的,高层95-116㎡,洋房126-140㎡,基本可以满足你的选择,我这边选择了一个洋房129㎡的户型来做介绍,它目前也是泓玺台热销的一个户型。卓越·泓玺台洋房129㎡户型从设计上来说,该户型是四房两厅两卫,做到了四开间朝南,南面的客卧与客厅的阳台是相互打通连接的,这样就形成了一个超大面宽的阳台。该户型不仅南向有阳台,北向也有阳台,这样就会使得南北的通透感非常的好。同时,从户型图上看,赠送和计一半的面积很多,不仅是价格上的优惠,也说明该户型的可改造余地很大,空间的利用率也会比较高。佳源·秀湖印象佳源·秀湖印象的地理位置和泓玺台相隔很近,从卓越·泓玺台沿秀园路向北500米的距离就是佳源·秀湖印象。所以说,两者的外部环境配套基本上是一样的,无论是生态环境还是商圈配套、交通条件、教育医疗资源等都比较完善。佳源·秀湖印象区位图通过下面的视频,大家一起来了解一下佳源·秀湖印象的产品吧。佳源·秀湖印象鸟瞰图佳源·秀湖印象作为继佳源·优优秀湖之后的进一步提升作品,非常受城西居民的喜欢和追捧,平时来看房的人也非常多,从产品来看,它也确实对得起这样的名号,毕竟,它有着全人车分流设计、1.8的容积率,高达60%的绿化率,未来将是佳源首个绿色生态示范小区。除此以外,它还将在嘉兴率先采用装配式建筑技术,可以更好的提升产品质量。这边呢,我选择了秀湖印象的140㎡户型给大家做介绍,这个户型也是非常的受购房者青睐。佳源·秀湖印象142㎡户型四房两厅两卫,四开间朝南设计,户型方正简洁,尤其是客厅纵深达到6.2米,让人感觉非常开阔。南向还有一个相连的双阳台,开间达到7米,采光通风效果也会更好。南向有两个卧室采用飘窗设计,整个卧室显得通透,采光好,价格上也更加实惠。除了泓玺台和秀湖印象之外,秀湖板块还有一些在售的优质项目,比如说正荣金茂·秀湖金茂府以及最近刚刚领证不久的秀湖·中粮祥云,我这边也为大家介绍一下。正荣金茂·秀湖金茂府正荣金茂·秀湖金茂府,项目地址位于东升西路与外港路交汇处,由百强房企正荣地产与中国金茂联手打造,属于改善型项目,该项目整盘都是大户型,主力面积段在148-180㎡之间。该项目地理位置很优越,周边的外部环境配套也是十分完善的。项目采用全人车分流设计,容积率1.8,一共有16幢建筑,包括高层与小高层。正荣金茂·秀湖金茂府在去年11月份加推了一批房源,主力面积148㎡,毛坯均价在13700元/㎡。148㎡户型,四房两厅两卫,南向四开间,从13.6米面宽、4.1米开间的客厅,3.5米开间主卧这一串的数字可以看出,该户型的舒适度会很高,也会让居住者感受到宽阔带来的大空间可塑性。秀湖中粮·祥云秀湖中粮·祥云位于木桥港路与秀港路交界处,东南面与秀湖公园相邻,是今天介绍的楼盘中,最靠北的一个。对于中粮集团,嘉兴人还是比较熟悉的,国企背景的房产公司,实力自然不用多说,秀湖中粮·祥云也是中粮地产首入嘉兴之作,一经推出热度就居高不下。秀湖中粮·祥云由6幢高层及10幢小高层组成,容积率1.8,全人车分流设计。秀湖中粮·祥云目前已经领取了第一批预售证,洋房110套,均价在14800元/㎡,高层104套,高层均价14200元/㎡。秀湖中粮·祥云建面125㎡户型图,四室两厅两卫设计,南向三开间朝南,南北纵向大,餐客厅一体,连接厨房,直通南向阳台,户型方正通透,主卧套房式设计,配备大飘窗阳台,采光更好。整个户型的可改造部分也比较多,可以根据自己的喜欢自行设计。目前城西整个区域的一手房集中在秀湖这边,房型和房源非常丰富,基本可以满足购房者的各种需求,以后秀湖区域将会被打造成一个新的宜居中心。这个春节相信秀湖也会成为一个嘉兴人休闲的好去处,天气好的时候,不妨带着家人一起去游玩一下吧。
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  • 老街札记| 光明街,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏

    很多事物都有着截然相反的两面性。温柔的女性,有着坚韧的性格;如泰山一样身形的汉子,却沉迷戳羊毛毡。印象最深的,莫过于那句,心有猛虎,细嗅蔷薇。城市的发展,也是如此。温柔又残忍。第三站·光明街光明街南起鉏家桥,经过端平桥堍后,沿运河东岸一路北行,直抵嘉州长岛,七百四十米长,十二米宽。历史上这一带帆起帆落,商船小艇云集,两岸店家旅社林立。光明街周围成了繁华的街市。民国时,这一段路分别是中山路、洋关街、维新街、轿弄等。一九五二年这些街巷拉直相连为一条街,命名为光明街。再见已非少年顺着鱼行街(现在改名为秀州路)越过鉏家桥,进到光明街,那一刹那我有点恍惚。反复确认了好几遍,才笃定这条街是曾经的光明街。原先道路两旁的砖木民居,被商铺和绿化带所替代。双魁弄,大门半掩。顺着门缝向里张望,藤椅、猫狗、半空中晾晒着的衣服、被子,早已不见踪影,只留下原木色上的一线天和寂寥的石板路。历经80年风雨的光明街小学把校门挪到了闸前街上,每年不一样的孩子,但是笑声还是一样。文生修道院黄色外墙粉饰过了,现在变成婚纱照圣地。光明街,人来车往,但是和当年相比,总觉得缺少了一股子人气。是那种流淌在空气中的生活气息,是那种抬头不见低头见的邻里默契。温柔又残忍的变迁城市,极富包容性。任何想落脚的人或事物,都能在此停留。老街如是。数十年的风雨,这条街上出现不同地方的人,他们因为各自的原因走到了一起。语言不同,性格不同,口味不同,生活习惯不同,但是丝毫不影响彼此相互协助,在那个物资匮乏的年代,让生活过得有滋有味。除了爱人,亲人,想来人与人之间最深厚的感情,应该就是邻里了吧?从下雨天帮忙收衣服,收留孩子吃个晚饭,自家的固定电话变成公用电话帮忙接听喊人这样的小事儿,再到搬家、红喜白丧这类的大事,少不了老邻居。这份抬头不见低头见的感情,在几十年里变得特别坚实,在老街提供的温柔庇护里。然而以上的所有,又会在一个个“拆”字下被生生的剪断,分崩离析。人们为了新的未来,转战到这个城市的其他角落,过着匆匆忙忙的生活,但是身边却没有熟悉的人。人们对不同阶段的生活有着不一样的渴望,城市的发展也是顺应需求。在这样的发展中,所有人和事不断地汇聚、分割、重新排列组合。遗世的美好现在的光明街虽然没有80、90年代那么热闹,但无论世事如何变迁,仍然有一份遗世的美好。孩子们上学放学,结伴而行,痛诉今天最后一节自由活动课又被数学老师霸占。踩着28寸自行车的老者,娴熟的一溜烟拐进了光明街菜场,无论菜场搬到哪里,不变的是每天晚上的白饭热汤家常小菜。杂货店的老板门口总摆着大小不一的板凳,而他的藤椅是他的王座,无论谁路过都会停下脚步相互寒暄一声。买了什么菜,晚饭吃什么,明天天气怎么样,哪里回来,要去哪里,事无巨细,都会成为让彼此引人入胜的话题。洋机店的师母还伏在缝纫机前忙碌着。十几年了,她把时光都缝进了她的针线里。老式的理发店,剃头师傅用一把一刀很认真的帮客人修剪。他没有洋气的英文名字“Tony”,他更不会喋喋不休的让你办会员卡。文生修道院的外墙被重新粉饰过了,新安装了大铁门,远远望去像极了以前洋派的大户人家。里面很安静,安静的连树叶掉在地上的声音也听得到。1903竣工的宗教建筑,时至今日已有115年历史。在经历了战火的洗礼,见证了共和国的成立,经过文革的损毁,后被航运公司所用,到1999年光明街中心小学(现名嘉兴市光明小学)因原址扩地重建,学生临时搬到这里上课。斑驳的墙皮、绿茵如绵的香樟、叽喳的鸟鸣、还有墙角不知哪个顽童的涂鸦都是岁月的沉淀。日复一日,朝花夕拾,它和运河一起镌刻这座城市的优雅。小 编 手 记对于祖祖辈辈都在光明街附近成长的我来说,光明街一带像是刻进骨子一般。是坐在老爸自行车横梁前去闸前街奶奶家过周末,要在路口吃一碗小馄饨……是端着一脸盆洗漱用品和母亲去香橼浜浴室洗澡,路上还要吃一根5毛的炸年糕……是美滋滋坐小姑妈的自行车后座翻过端平桥去北京路批发咪咪虾条,然后脚被卷进后轮里……是去光明街舅舅的早饭店里吃煎饺烧卖冷面,放肆的和吃自助餐没两样……前几日,老爸去参加了光明街小学同学会。我问他,你还认识你同学吗?他答,认识啊!我还叫得出名字呢。不过要是走在路上,我不大认得出他们了。说完,他狠狠的抽了口烟,眼神有点落寞。光明街不仅仅是一条街,是一个地区,是一代人一代人的接力。父辈的记忆是他们美好的过往,我接过了这份美好,传给了我的下一代。如果再过20年,我想问问下面照片里的孩子,你对光明街是什么记忆呢?最后,用一首朴树《那些花儿》的一句歌词送给所有住过光明街一带的人们,如今这里荒草丛生没有了鲜花,好在曾经拥有你们的春秋和冬夏。
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  • 老街札记 | 城心之上,好景依然

    “人人尽说江南好,游人只合江南老。春水碧于天,画船听雨眠。”江南的春天,从来都不缺乏赞美。不过江南的秋冬,也自有其独特的风情。嘉兴秋冬风情,在老街,在属于嘉兴人的三塔路。老街第三站:三塔路三塔路从环城西路到吉杨路,全长约1.7公里。特殊的弧度走向,像极了一张微笑的嘴。在秋冬的渐冷季节里,走在三塔路,嘴角也会不由自主的向上飞扬。NO.1银杏树下的老街很难在嘉兴找到一条这样在秋冬季节也被偏爱的街道了。从环城西路左拐进到三塔路,仿佛是爱丽丝掉进了兔子洞,到了一个神奇的世界。草坪上奔跑的小狗、艳绿的草坪、范蠡湖公园门口闲步的人们,在这里让人人传颂要珍惜的时间好似就应该被忘却。沿着水上栈道一路往西,枯叶在鞋底,被踩得“嚓嚓”作响。右手边是擦身而过的红叶,左手边是波浪跌宕的运河。午后三点阳光照在身上,暖意融融。透过薄薄的霾,远方就像加了柔光滤镜,连轮廓都变得不明显了。三塔路的风景这么浓郁,是因为有随处可见的银杏。但是又没有那么人为塑造的刻意,是因为栽种的也很随意。与鲜绿草坪的混搭,陪在无人居住的破败楼房旁,吉水小学操场边迎来送往一届又一届的孩子们,还是成群结队站在路边,成为打卡圣地。无论它是哪个角色,陪在谁的旁边,它都显得那么妥帖,像一个缄默不语的老友,不喧哗,自有声。NO.2水陆繁华的旧年1.7公里的三塔路没有红绿灯,从城西到城南成了许多驾车人青睐的道路,纵然是上班时间段的下午,依旧车来车往好不热闹。更别说晚高峰的时候,环城西路左转弯的绿灯有时候需要等上2个。想来一路驰骋,路两边尽是风月无边的美景,实在是治愈“路怒症“的一记良药。三塔路与运河为邻,虽然现在陆运、空运十分发达,但是漕运一直是嘉兴的一枚名片。嘉兴素有“鱼米之乡”的美称,在明清两代凭籍着独特的优势,一跃而成为全国首屈一指的粮食高产地区。可以这么说,嘉兴境内粮食的丰收与否已牵动国脉民生。把京杭大运河拥怀入抱的嘉兴,利用漕运将稻米、丝绸运往京城,可以想象,那时有成千上万艘漕船在大运河上航行,“舳舻蔽水”“樯帆相望”是何等的壮观。现在很难看到这样的盛世,只有零星的轮船在运河上开过。其实可以引进“水上巴士”这个项目,政府部门一直在倡导绿色出行,开通公交专用道,但是看看上下班拥堵的道路,依然让我等上班族苦不堪言,想来哪天坐船来上班也是一件很拉风的事情吧。其实开船出行也并不是很久远的事情,老爹也和我提过,当年他下乡王江泾,经常会开挂机船到嘉兴来为大队购买物资。想想以前的人都挺厉害的,都没高德地图,开船都不会迷路。NO.3城心之上的新土三塔路的仙气,不仅在于眼睛所到之处皆是景之外,它没有一点商业气息,整条路连个小卖部都没有。而一路之隔的吉杨路却是店连店,铺接铺的繁荣。造就这样的局面有可能是三塔路上只有两个小区,一个三塔路和吉杨路交汇口的“越秀花园”,另一个是在岳王祠隔壁的“吉水花园”。这样的地理位置,这样的周边环境,若是有一块转让土地,想必“5.22土拍”的盛世又将一次上演吧。其实也不是没有可能。在今年6月份公布的《2018年度嘉兴市级国有土地上房屋征收表》里三塔路片区三塔里地块就在其中。吉水小学一桥之隔,教育先人一步。约2公里生态公园风景带,自然入世。京杭大运河水域环伺,悦见,河景美宅。更有,血印禅寺佛祖开光……不禁脑补一番开发商的广告语……哈哈,这大概是作为一个房产人另类的幽默细胞吧……
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  • 国商区三个大品牌新盘,足不出户带你感受现场 | 现场探盘

    随着越来越多新盘入市,购房者可挑选的空间更多了,想要看房选房是个好机会。大家可能没有时间一一去现场看盘,那不妨关注我们新推出的“现场探盘”栏目,在这里你可以跟着我们的镜头一起体验现场,了解详情。国际商务区作为嘉兴备受关注的热门区域,一直很受购房者青睐,我们这次现场探盘了国商区三个大品牌房企开发的楼盘——信达地产·东方禾苑、卓越·珑府、中国铁建·江南国际城,让你足不出户就可感受它们的现场。信达地产·东方禾苑信达地产·东方禾苑项目地址在嘉兴国际商务区商务大道与爱民路交汇处,由信达地产打造,是兼顾刚需与改善的项目。这里要提一下,信达是央企,信达地产实力强劲,在嘉兴也曾有很多口碑好的作品,受到本地购房者喜欢。东方禾苑项目地段很好,从直线距离来看,该项目距嘉兴中央公园约2.5公里,距嘉兴高铁南站约2.8公里,距嘉兴妇幼保健院约2.8公里,距国际中港城商圈约2.9公里。可以说3公里范围内大的生态、交通、医疗、商业配套等一应俱全。特别值得一提的是,项目的北边不远处就是长水路,是嘉兴“一环七射”高架的主干道,东方禾苑能够享受到高架的便利,同时又保持一段距离、不受其噪音影响。目前嘉兴的高架路工程已经开工!项目全人车分流设计,容积率为1.5-2.3,9幢9-11层为主的洋房;8幢18层为主的高层,共1187户。9月30日,东方禾苑已经开放了售楼处,我们也看到了一些更细节的内容,大家就跟着我们的镜头一起来看看吧!东方禾苑的西南角将配备一所12个班级的幼儿园,此外附近还将有2500㎡的商业项目以及菜场、学校等,小范围内的配套也是完全不用担心,很方便。9月30日,东方禾苑已经领取了首张预售证,首开5号楼、8号楼高层共216套,均价是12700元/㎡(不计车位),并且是纯毛坯交付。该项目将于本周日正式开盘。目前信达地产·东方禾苑公布了92㎡、108㎡、113㎡三个户型。92㎡户型:户型为两房两厅两卫,动静比较分明,南向空间设计大尺度;餐厅、客厅和阳台采用一体化设计;南向双卧都配备了飘窗设计,拓展了空间;北面阳台改造也可以作为一个房间,两个房间可以改造成为三个房间,让整个户型的使用空间变得更高效。108㎡户型:户型为三房两厅两卫,规制空间格局比较合理,全明采光通透敞亮;客厅和阳台相连接,正厅和主卧房间进深大南朝向,在充分感受到大房间带来的宽阔感之外更能够充分享受到和煦的阳光。113㎡户型:户型为三房两厅两卫,三面采光全明和双阳台设计,U型全能厨房和餐厅相连接,让整个户型更好的融为一体,也更加通透;还有独立电梯厅入户,上下班也可以减少一些等待的时间;南向大面宽双卧设计,舒适性和私密性都非常好。卓越·珑府卓越·珑府由卓越集团与世茂集团共同打造,地址在嘉兴国际商务区长水路与富润路交叉口,是兼顾刚需与改善的项目。该项目西面就是中央公园、植物园,生态条件好。另外从直线距离来看,该项目距国际中港城商圈大约2.3公里,距嘉兴妇幼保健院约2公里,距万达广场约2.9公里,距嘉兴第一医院约3.6公里;近邻还有宏兴幼儿园、规划商业商务中心等,不管是大型配套,还是周边小配套,都很齐全。项目全人车分流设计,容积率为2.5,4幢11层的洋房;9幢17-23的高层,共962户。卓越·珑府已于8月26日开盘,我们为大家准备了一段珑府的售楼处实景视频,大家可以更直观的看一下。卓越·珑府的西侧就是中央公园这一大型绿化组团,周边同样将会有2500㎡的商业生活配套设施。此外北面临近长水路,未来高架建成会使得它最为受益,并且珑府为了降噪专门采取了措施。卓越珑府首次开盘的是7号楼洋房和8号楼、13号楼高层,现在已经基本售完了,10月18日,珑府领取了新的预售证,包括2号楼、3号楼洋房和4号楼、12号楼高层,均为精装修交付,共292套。洋房均价在12200元/㎡,高层均价在11400元/㎡,精装修价格3000元/㎡。论毛坯预售价来说,珑府可以说是远远低于市区普遍水平,对于购房者来说是利好。118㎡:户型为四房两厅两卫,三开间朝南,118㎡做了四个房间,面宽也比较大,居住舒适感不错;客厅和餐厅是相通的,餐厅和厨房做成了一体式,动线的合理分布使得动静分明;值得一提的是,这个户型采用考究玄关入户,集收纳与装饰功能于一体。89㎡:户型为两房两卫两厅,小户型同样做到了动线规划合理,动静生活分区;三开间朝南,全明空间,采光效果更好;U型厨房和主卧套房设计阔绰,可以活动的空间会更大一些;北面阳台可以改造成一个房间,双房变三房,会使得房间的功能更加完善。113㎡:户型为三房两厅两卫,大面宽短进深,南北通透,这样会使得采光充足;三开间朝南,生活动线布局合理,动静分区;预留大面积功能空间,既可以做二孩房也可以做书房,满足了各类人群的不同功能需求。中国铁建·江南国际城中国铁建·江南国际城地址在嘉兴国际商务区槜李路与花园路交叉口处,是中国铁建房产集团在嘉兴打造的第二号作品,属于纯改善型住房,中国铁建房地产集团,隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,是2010年国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的中央企业之一。江南国际城位于国际商务区金融板块,紧邻嘉兴金融广场和北大附小,附近高端的写字楼也不少,是未来新的金融CBD。另外,从直线距离来看,该项目距中央公园约2公里,距嘉兴高铁南站约3公里,距万达广场约4.2公里,无论休闲、出行、购物都是比较方便的。项目全人车分流设计,容积率为2.2,7幢10-11层的洋房,10幢18-20层的高层,共988户。值得一提的是江南国际城的实景样板区,这个有着2万平米左右的样板区,尽显中国铁建追求高品质和对美学的理解,被誉为“嘉兴最美售楼处。”江南国际城作为高端纯改善大盘,还将引入GT理念,大幅提升产品参数,打造堪称奢华的高性能住宅。江南国际城样板示范区已经开放了。据了解,首批房源有建面129㎡和148㎡的户型,该项目预计将于11月首开。129㎡的高层户型,颠覆了市面上常见的4房户型设计,进行纯改善型定位,更多考虑空间的科学布局和居住舒适性,3房2厅2卫格局,三开间朝南,面宽超过了11米,同时兼顾了尺度与功能的双重需求。148㎡户型是中国铁建·江南国际城宽景高层的“灵魂”户型,全明设计,四厅两厅两卫的格局,建筑面积约148㎡,户型面宽达13.75米,大横厅设计采光面积更大,更通透,南向视野更开阔。——————————————————————————————————大家如果对哪个楼盘感兴趣或者想要了解一下的,欢迎在文章下面留言,说不定我们的下一个探盘就是它。
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  • 享老城繁华的新生代项目,你可以来这里看看/现场探盘

    嘉兴的老城区北部,是嘉兴市开发最早的区域之一,如今配套设施十分完善,有交通枢纽嘉兴汽车北站,还有穆湖森林公园这一嘉兴城市绿肺,嘉兴三大名小学中的辅成小学、实验小学扎根城北多年,同时城北每条路上都分布了一家农贸市场方便居民生活需求。此外,杉杉印象这一大型购物中心也使得嘉兴城北区域补齐了多年没有大型商场的空缺。值得一提的是,未来嘉兴一环七射高架中,城北将占据中环北路这一主干道和城北路这一射线道路。人们印象中,过去的城北区域一直是嘉兴化工企业的聚集区,但在2012年政府出台的《关于嘉兴市中心城区有机更新的实施意见》中就提到,将针对中环北部区域,开始实施退二进三”政策并持续多年,工业搬迁,城市环境改善。城北路、中环北路将进行二次开发,将形成“一轴一带三中心”的布局,迎来新形象。在这里,我们也选取了一些嘉兴城北的一些街景,大家可以跟随我们的视频一起来欣赏一下。而在房产开发建设上,城北区域是嘉兴几个区域中大牌房企最早入驻和开发的地区,比如说禾城·世纪花园、中楠·穆溪左岸、穆湖花园都是嘉兴比较早的品质项目。经过了一段时间的沉寂,如今嘉兴城北区域再次被大牌房企看中,万科、苏嘉、万城、信达...如此多的中国百强房产企业在城北继续呈现令人信服的好产品。今天的文章,我们将会带大家了解一下城北的两个大牌房企打造的热度楼盘——万城·赞园和苏嘉·御品公馆。万城·赞园万城·赞园项目地址位于嘉兴老城区北面中环北路与禾平街交叉口北300米,由嘉兴海宁本土房产开发商万城房产有限公司打造,属于改善与刚需兼顾的项目。万城·赞园是万城房产在嘉兴市本级的首次入驻,项目位于杉杉印象商圈辐射范围之内,和嘉兴汽车北站直线距离也不过500米,菜市场、中小学等周边配套设施成熟,值得一提的是嘉兴汽车北站是嘉兴通往王江泾镇、油车港镇、桐乡、嘉善、平湖的枢纽中心,来往坐车十分方便。穆湖森林公园和石臼漾湿地公园两大城市绿肺也在项目不远处。此外,中环北路未来也将是嘉兴高架一环七射中的主干道,万城·赞园靠近高架并且距离适中,既能够享受到高架的便利,也不会太受到高架的影响。万城·赞园采用全人车分流设计,容积率2.0,由3幢11层的花园洋房和11幢15-20层的景观高层组成,主力面积户型段在99-140㎡,毛坯交付。接下来,我们就用镜头,带你领略一下万城·赞园。万城·赞园在9月28日已经盛大开盘,首开包括1号楼、2号楼两幢洋房和4号楼、5号楼两幢高层;洋房售价11600元/㎡,高层售价11096元/㎡。11月,万城·赞园再一次领取了新的预售证,包括了7号楼、9号楼、10号楼和12号楼四幢高层,售价11200元/㎡。万城·赞园的面积户型段在99㎡-140㎡之间,无论是99㎡的刚需户型,还是140㎡的改善户型都有,可选择的余地还是很大的。99㎡户型,三房两厅两卫设计,三开间朝南,9.6米大面宽,采光面积大。6.4米瞰景大阳台,让客厅及次卧有了空间面积的大延伸,阳台门采用双层中空隔音玻璃,隔音隔热效果有所保障。140㎡户型,四房两厅两卫设计,约14.3米超大面宽,四开间朝南,短进深,南面观景阳台,约7.5米大面宽,阳台门同样采用双层中空隔音玻璃。苏嘉·御品公馆苏嘉·御品公馆项目地址位于嘉兴市老城区北部中环北路与禾兴北路交汇处,由苏嘉地产公司打造,属于兼顾刚需与改善的户型。苏嘉地产作为已经在嘉兴深耕多年的老牌房企开发商,已经呈现了比如禾城·世纪花园、宝格丽公馆等嘉兴人熟知的成功项目。苏嘉·御品公馆和汽车北站直线距离只有不到200米,交通条件十分优越,又扼住了中环北路和禾兴北路两条嘉兴老城区的交通要道,去杉杉印象和江南大厦均只有约15分钟的车程,未来中环北路也是嘉兴一环七射高架中的主干道。穆湖森林公园这一“城市绿肺”也位于项目北面不远处。苏嘉·御品公馆所在的街道也拥有嘉兴三大名小学中的辅成小学。整个项目采用全人车分流设计,容积率2.1,由12栋电梯洋房和2栋普通高层组成。主力面积洋房134㎡-265㎡,高层98㎡-120㎡。接下来,跟随镜头,一起感受下苏嘉·御品公馆。苏嘉·御品公馆在9月25号领取了最后一批预售证,包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼五幢洋房和6号楼一幢高层。洋房预售均价为12500元/㎡,高层预售均价为11400元/㎡。御品公馆高层98㎡户型,3室2厅2卫设计,三开间朝南设计,南北通透性较好,动静分区,功能空间布局较为合理。御品公馆洋房150㎡户型,4房2厅2卫设计,四开间朝南设计,16㎡南向超大阳台,主卧6.6米超大开间,主次卧均带有卫生间。
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  • 繁华深处,湿地一线,0.9容积率洋房,不去看一次2018年都遗憾

    秀洲核心板块目前发展已经全面成熟,配套十分齐全,同时紧邻老城区,靠近嘉兴石臼漾湿地,区位优势明显。很长一段时间里,这个板块的一手房市场非常稀缺,直到最近,石臼漾湿地一线的新中璟庭亮相,引发了市场热切关注,近日它的预售证也已公布,14300元/㎡的价格对于这个地段来说还是很具吸引力的,我们这次探盘选择的正是它。从江南摩尔开车大约5分钟之后,我们到达了藏在嘉兴城市深处的宝地——石臼漾湿地。它占地面积约2000亩,茂密的树林环绕在中湖四周,站在附近,你就可以感受到浓密的负氧离子扑面而来,令人身心舒爽。虽然目前石臼漾湿地作为保护性水源地暂停对外开放,但是它作为城市空气净化者的作用依然在继续发挥,石臼漾湿地,确实不负嘉兴城市绿肺的盛名。而新中国际,则是石臼漾湿地最近的邻居。石臼漾湿地视角的新中国际新中璟庭,即品质大盘新中国际的三期,位于昌盛中路与郎中桥路交汇处,由19栋6-8层纯花园洋房组成。项目的南面紧连石臼漾湿地,目前也是石臼漾湿地周边唯一的一手房。江南摩尔开车到新中国际仅五分钟的距离,这意味着新中国际是处在江南摩尔商圈之中,另外新中国际到新大润发、杉杉生活广场也仅有1.3公里的直线距离,吃喝玩乐不用愁。此外新中国际靠近昌盛路与东升路两条重要道路,去往嘉兴市区各处也是很方便的。最难能可贵的是,新中国际交通便利却又不受主干道和高架的噪音影响,未来项目西面也会建起四米高的实体围墙来进一步隔绝噪音,项目内会非常安静,这点令人非常惊喜。下面看看小编从该项目现场了解到的情况吧,你也可以从中看到它的一些面貌:https://v.qq.com/x/page/m0820qa9fa3.html通过这段视频,大家可以看到这个项目产品力确实挺强的:0.9低容积率、一楼拥有118-260㎡的超大花园、35米的超大楼间距......看了确实让人惊艳。小编还从现场了解到,首次推出的一楼花园,是南北双花园的设计,北花园统一约为33㎡,换句话说,南花园最小的也有85㎡!这么大的花园,你真的可以在里面“为所欲为”了。作为新中国际的三期,其品质你可以从交付呈现的一期、二期中窥见,眼见为实,大家就跟着我们的镜头去小区看看实景吧。https://v.qq.com/x/page/i0820acdy3i.html我那天去拍的时候天气其实并不是很好,但是可以看出一个交付两年的产品在品质和物业上还是不错的,这说明了新中国际产品的用心程度。它能做到如此优秀,也是因为其打造者新湖中宝、浙江中房都是非常执着于品质的开发商。新中璟庭作为三期会在一、二期的基础上品质升级,值得期待。除了以上,小编还了解到,新中国际未来将拥有双会所,其中英派斯健身会所已经投入使用,未来一、二、三期业主足不出户即可享受运动乐趣。对于英派斯健身会所,其实很多人并不陌生,甚至经常去那里健身——我这边也拍了一段视频,大家可以看看。https://v.qq.com/x/page/x0820q61xni.html相信大家看到这里,基本已经对新中璟庭有了一个大致了解,接下来我就给大家介绍一下新中璟庭的户型。新中璟庭125㎡户型图新中璟庭的125㎡户型,四房两厅两卫,是一个“四叶草”的户型布局,4个房间位于户型四角,餐客厅位于户型中央,使得整个户型看上去非常方正,南北通透,厨卫全明,从餐客厅去往任何一个房间都可以快速到达。南向11.3米三开间朝南,超大阳台露台,U型厨房设计……在市面上同等面积的户型中真的不多见。新中璟庭140㎡户型图新中璟庭140㎡户型,四房两厅两卫,独立电梯入户,三开间朝南,大面宽双阳台,另外由于是边套户型,还能享受到三面采光的待遇。此外,值得一提的是该户型的主卧,采用套房设计,不仅拥有观景飘窗,主卫还可以容纳浴缸和淋浴房两种沐浴方式。餐客厅相连,客厅采用全景观设计,更是为整个户型锦上添花。最后,总结一下新中璟庭的几个标签:繁华的区位,目前石臼漾湿地旁唯一的花园洋房、0.9低容积率、超大的楼间距、118-260㎡超大花园、匠心开发商的品质之作、绿城物业的优质服务……14300元/㎡的毛坯价格配合上这些标签,我认为还是很值得的。大家也可以自己去往售楼处咨询一下,实地感受一下。
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  • 嘉兴祥生项目携手,联动共贺教师节

    9月8日-10日,嘉兴祥生地产玖熙花苑及悦澜湾项目继七夕节“联袂献映”精品活动之后,又于我国第33个教师节携手共贺众恩师。9月8日一早,嘉兴祥生·玖熙花苑及海盐祥生·悦澜湾项目就于项目就近的多所学校派发起康乃馨,趁着孩子们早上上学之际,在教师节来临之前由身着海魂衫的“红领巾”们经学生之手将祥生对老师的感恩与祝福之情献上,既应景又温馨。这一举动深受孩子和家长们的欢迎,纷纷上前领取,希望第一个将花献给自己的老师。家长王爸爸一开始看到我们,还疑惑地问:“你们这些花卖吗?我们家长也忽略了快到教师节了,我们买几朵让孩子送老师可以吗?”当得知是由祥生免费派发之后,欣喜地接过鲜花,并表示祥生真的太有心了!于此同时,随鲜花一起到达老师手中的还有祥生的祝福卡片,以文字表达了祥生对老师们的谢意和祝福。9月9日-10日,继外场的“红领巾”派花之后,两个项目案场也配合教师节搞起了暖场,嘉兴祥生·玖熙花苑凭借教师来访即有礼、凭教师资格证抽奖等环节吸引了大量的老师前来售楼处。与此同时,海盐祥生·悦澜湾则在为老师们送上来访礼的同时,让来到现场的小朋友们也同样满载而归,活动现场既有惊喜的玩具幸运大抽奖,又有寓教于乐的活字印刷DIY。这次教师节,祥生用温馨与细致的安排与服务得到了老师和小朋友们的认可!
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  • 中环公园|全城共鉴 公园理想

    9月3日,中环公园的大草坪人潮如海,让这里成为全城焦点。备受瞩目的万科·中环公园营销展示中心绽放盛典暨万科·中环公园与OFO战略合作发布仪式正式开展。上午九点半,开放时间未到,现场已经是人声鼎沸,热闹非凡。十点刚到,人潮即蜂拥而至,万科品牌馆、茶歇区、沙盘、新概念装标展示间等区域都有大量来宾驻足,充分见证了中环公园的美貌与实力。中环公园示范区璀璨绽放多彩的气球、广阔的草坪、鲜艳的OFO小黄车阵列……中环公园示范区于今日璀璨绽放!本次示范区开放,更是有嘉兴万科营销总监李鑫钢与OFO嘉兴运营总监陈总监出席剪彩,为嘉兴楼市开启了共享社区的先河。开放活动精彩纷呈 开放当日,不仅有优雅的音乐,精美的甜点,更是搭配了仙气十足的水上双人舞,再加上释放甜蜜的冰激凌小车以及酷炫动感的花式单车表演全面点燃了嘉兴人的热情。温馨的公园家庭情境秀更是引来众多客户争相留影。跨界合作,共享生活现场不仅活动丰富,更重要的是中环公园携手OFO,发起O PARK新邻里计划,共创嘉兴首个“共享社区”,以绿色共享概念助力城市生活,一个全新生活理念的社区在拥有内外三公园的中环公园渐渐成型。万科·中环公园,借鉴波士顿大都会公园体系精髓,以内外三公园的特有格局,成为了万科嘉兴公园系作品的全新标杆。中环公园,作为2017万科嘉兴公园系代表作,秉持为城市绽放公园理想的信念,为嘉兴这座城市的公园生活开启了全新的视野。与此同时,新装标概念展示间同步开放,敬请莅临。销售展示中心:中环北路与城北路交叉口联系电话:4008-163-163转59357
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  • 承蒙厚爱 感谢嘉兴——荣盛香韵名苑洋房盛大开盘

    售楼处开放仅50余天,荣盛香韵名苑首次开盘推出227套洋房,平均每32秒成交一套,劲销禾城,共同见证“荣盛速度”!荣盛香韵名苑不负众望,自去年荣盛发展在嘉兴一举拿下4块宝地,半年间已成就嘉兴红盘!震撼的销售速度,不菲的销售成绩,都离不开嘉兴人民的厚爱!纯真洋房 不负厚望6月24日,原定于下午14点开始的荣盛香韵名苑开盘盛典,刚过中午12点就被焦急等待的人潮攻占!售楼处广场和地下车库已近泊满车辆,尽管瓢泼大雨,但是盛况依旧,如果不是嘉兴人民的厚爱,怎会如此热情,入口签到处荣盛还精心为客户准备了精致糕点和矿泉水,是荣盛作为上市房企,对客户的真切关怀。在主持人讲解完今天的开盘流程后,摇号正式开始,等候区所有人将焦急的将目光聚焦到舞台,期望尽早抽中自己的号码,甚至摇号期间,多次集体起立,时刻关注摇号动态。本次摇号选房秉持公平公正原则,中签客户现场公证,中签的客户欢呼雀跃,一个号码牌牵动千人心弦;选房区轰轰烈烈,销控表上房源分秒递减。现场人声鼎沸、欢呼声此起彼伏!采访期间,一位选房成功的客户激动万分地说:“每个人选房时间有限,稍微犹豫想要的房子就没了,想买荣盛房子的客户还确实是多。”荣盛香韵名苑作为中环之内,纯洋房项目魄力势不可挡。当红不让 荣盛速度从荣盛的名义,售楼处开放1200余人现场见证。到荣盛香韵名苑首次开盘,火力全开,作为纯洋房改善型项目,震撼嘉兴。热销背后 感谢追捧  此次开盘盛典,多组客户争抢同一套房源频频可见,但现场依旧秩序井然。随着土拍市场日益激烈,“面粉”已贵过“面包”,热门板块房价轮番上涨。中环路以内洋房产品更是楼市宠儿,尤其是改善型居住,是不二选择。荣盛香韵名苑占据中环路以内稀缺地段,坐拥成熟配套,两面环河,低密度纯洋房,具备改善置业者对生活硬件的高标准需求,再加上荣盛在产品上全面优化升级,一级物业服务满足置业者的高端服务需求。荣盛发展,全国地产16强,四星联袂,深耕嘉兴!必将给嘉兴人民带来一次又一次得震撼体验!必将翻开荣盛在嘉兴的新篇章!接待电话:400-683-0099转15992接待地址:嘉兴市南湖区东方路与东升路交汇处
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  • 九城•嘉佳家盛大交付 ,完美收官

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  • 儿童节 | 最好的成长,就是多一点爱的陪伴

    对于父母来说,能看着自己的孩子逐渐成长,是一件足够幸运的事情。现实生活中,总会有各种猝不及防的意外,让陪伴成为一种奢侈的愿望……或者是觥筹交错的应酬,或者是颠倒日月的作息,或者是分隔两地的艰难……同在屋檐下,却有时差。关于孩子的一切,总是后知后觉,好想亲手抚摸孩子的头发,用自己的眼睛见证他最美的童年。有多久没有陪孩子读一本书,哪怕是听过一万次的故事;有多久没有陪孩子玩游戏,哪怕是最简单的传接球;有多久没有陪孩子画画,哪怕是最单调的线条;总以为孩子还小,还能在身边陪伴很久。但孩子转眼就长大,去追寻自己的诗和远方。每一位大人的初衷似乎都很好,把现实生活的苟且留给自己就好。所以,拼命工作,日夜加班,成就事业,造福家庭,把远方留给孩子。但是时间是世界上最可宝贵的东西,没有之一。既然时光不能倒流,那何不把握住现在?给孩子最好的成长,就是多一点爱的陪伴。中梁·吴越首府中环十八栋建筑面积约132-186㎡城市商墅三层创变空间宜商宜住宜办公选择一种不必远离的生活给孩子更多陪伴的时刻N+1种灵动组合儿童房、游戏室、读书角用最真挚的爱来关怀下一代
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  • 佳源·优优华府:繁忙的城市 家才是心中守候

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  • 一府荣安,榜首禾城

    一线豪宅“荣安府”礼赞嘉兴,缔造嘉兴高端精装样本
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  • 新湖:驾驭资本,坚守匠心

    最美新湖三月天。每年三月,新湖地产项目所在的城市,都会迎来一场郁金香盛宴。已连续举办了六届的新湖郁金香花博会,规模逐年递增。这是新湖蓬勃向上的企业实力最感性的展示。▲第六届新湖郁金香花博会·上海新湖的实力,还有理性的验证:在刚刚公布的“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单中,可以发现:新湖中宝作为唯一一家来自浙江的房地产企业,排名第八。这是一份极具含金量的榜单,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团,围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面,综合评测得出。值得一提的是,这是新湖第三次入选该榜单,去年的排名是第九。『 环上海都市圈布局发力 』2016年,作为新湖战略转型的重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局,取得了实质性的进展。▲上海新湖·明珠城实景图2016年,位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘就受到热捧,全年销售收入约50亿元;2017年以来,新湖的其他几个旧改项目,也均有重大突破,其中,新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作,18万平方米的建筑体量进入待开发阶段;苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声,待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目,也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。▲新湖环上海都市圈战略未来,新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米,预计总销售金额约2000亿元。与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上,进行了前瞻性的战略布局,未来规划开发的项目建筑面积,分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此,新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。『 品质六艺抒写地产情怀 』而新湖坚守的“筑品”精神,则让他的产品在“高周转、控成本”的地产白银时代,闪烁不一样的光芒。通过多年的磨砺与雕琢,新湖沉淀而成的“品质六艺”,涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系,呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美,同时又糅合了创新的设计理念,是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。▲上海新湖·青蓝国际效果图上海新湖·青蓝国际一期,正处在交付前最后一轮产品打磨阶段。前期亮相的四套样板房,以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”,通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合,形成一整套适用于全生命周期的生活体系,震撼了上海滩。在这套精装系统背后,是新湖对上海传统人居与现代生活细节,历经多轮的洞察与探讨。如今,青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现,在它身上,你可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,都是它“致敬沪上”的方式。▲上海新湖·青蓝国际样板房实景图在中国地产行业的品质高地杭州,新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林,是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建,依山而居,依山而得趣”的建筑理念,新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率,远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪,是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间,更是给出了90方四房、120方五房的极致配置,做到里外尺度都宽绰舒适。▲杭州新湖·菲林实景图良渚秘境中的新湖·香格里拉,周边五山环抱、内嵌300余亩天然湖泊,空气、水质、土壤、噪音等指标,均可媲美自然保护区。为了尊重自然,新湖甚至将原本计划开发、价值不菲的湖心半岛全部保留了下来,没有在上面造一幢房子,最终,在自然生态保护与人居舒适尺度之间找到了平衡。其在售的璞墅组团,地处园区240亩蓝月湖的湖岸线东面,户均占地1.3亩,开阔的尺度在整个大城西片区都属罕见。▲杭州新湖·香格里拉实景图类似的案例还有很多。在民营经济发达的江浙沪地区,新湖打磨出了一座座品质住区,以建造一座安全美观的房子为起点,以提供一种健康舒适的生活为终点。坚守匠心的品质营造,为新湖赢得了市场和客户的青睐。▲乐清新湖·海德公园实景图『 资本实力支撑筑品精神 』在追求品质的背后,是新湖强大的资本实力。年报公布的数据显示,2016年度,新湖营业收入136.3亿元,同比增长近20%,创历史新高,近5年复合增长率达11.7%。实现净利润58.39亿元,同比增长403.02%,公司每股收益0.66元,平均净资产收益率24.37%;2017年第一季度,新湖的业绩较去年同期更是有大幅增长,实现净利润3.80亿元,同比增长236.79%。▲新湖中宝2012-2016年营业收入及净利润走势图与此同时,驾驭资本多年的新湖,继续保持融资渠道畅通、并进一步优化了债务结构。至2016年末,新湖各类融资全年加权平均融资成本 6.69%,公司债务结构更趋稳定。2016年,新湖的有效资产负债率仅为 61.26%,预收款项达 133.30 亿元,负债率继续保持在行业较低水平,企业经营稳健性良好。▲新湖中宝2011-2015年资产负债水平走势图今年年初,新湖中宝还开创性地在境外发行了企业信用债,这次发债,成了资本市场的一次标杆性事件:系境内房企首次在境外大规模发债;同等信用评级发行利率最低;参与路演机构数量众多、参与簿记报价机构近200家、获得逾七倍的超额认购;高盛资管、贝莱德、蓝湾等国际知名机构参与认购。▲新湖中宝互联网金融生态链架构未来,新湖在做好地产主业的同时,仍将继续发力金融科技,实现地产和金融科技的双主业战略,逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸,构建多元发展增长模式,提升公司价值。地产与金融的全方位融合,在新湖身上得到了很好的展现。
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  • 从波士顿到嘉兴,一次了不起的开始

    致敬1893,伟大的波士顿大都会公园体系,又称“翡翠项链”(Emerald Necklace),历经百余年的经营,开创了人类城市公园居住时代的先河。从波士顿公园到富兰克林公园,多个公园、绿道景观串联,“翡翠项链”实现了城市、人、自然三者的和谐共生。波士顿大都会公园体系的出现,也让“回归自然”的情怀,成为波士顿未来城市中产阶层的理想生活远见。从波士顿到嘉兴,城市公园居住文明风起。万科•中环公园中环之上 城市公园生活范本严格意义上来说,波士顿大都会公园体系是国家级的城市公园运动。它以河流等因子所限定的自然空间为定界依据,延绵约16公里,利用200-1500英尺宽的绿地,由相互连接的9个部分组成线性公园和公园道路系统。太平洋的这一边,从天空俯瞰长三角的嘉兴,这样的城市公园运动也在到来。万科•中环公园,携石臼漾湿地公园、穆湖森林公园、秀洲公园、洪波公园、市政规划公园及内部规划社区景观公园等7大公园环绕而成的城市公园集群,以城市公园生活为范本,将领衔世界的公园居住方式重新续写,并以此致敬城市公园居住文明。“GD绿钻”大都会公园体系致敬经典焕然新生嘉兴不缺公园,但城市公园集群带、城市公园住区稀缺。从波士顿大都会公园体系到万科经典公园作品,万科•中环公园集万科筑嘉七年大成,于伟大之中汲取大师级景观设计学之精萃,匠心打造“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,致敬波士顿大都会公园体系,更新嘉兴未来城市公园生活方式。共融上海,接轨国际,万科•中环公园的“GD绿钻(GreenDiamond)”大都会公园体系,宛如中环之上的绿色钻石,周边生态公园密布,诸如自然、地段、交通、配套、产品等多重资源价值构成了钻石的多个切面,成就嘉兴大都会公园人居标杆。1、璀璨  接轨上海,国际都会高端居住区基于1小时交通圈,未来将承接长三角城市集群资源、产业、人口的转移,嘉兴城市进阶万众瞩目。2、焦点  板块崛起,中环之上嘉兴未来从香港、上海到嘉兴,每一座城市中环价值臻贵。嘉兴中环北路,万科携中环公园、悦中环双壁闪耀。3、立体  便捷路网,多维交通一城畅达中环路与中山路、禾兴北路等重要无缝串联,优享主城完善交通路网及BRT快速公交(规划)。4、魅力   醇熟配套,尽揽四大商圈繁华江南&戴梦得老牌商圈之后,江南摩尔、八佰伴及新大润发商圈相继崛起,徜徉繁华生活的梦想。5、稀缺  天赋自然,生态公园体系天成穆湖森林公园、石臼漾公园等多公园环绕,约1.5万方景观公园(规划),家门口便可奢享绿意。6、匠心  七年大成,2017万科嘉兴代表作万科落子嘉兴7年的首个公园系代表作品,集上海翡翠公园、杭州中央公园等经典公园作品的经验大成。万科•中环公园,嘉兴中环之上约12万方城市公园生活范本,位处嘉兴城北路以东、桥港以西、中环北路以北,园区规划为7栋小高层、5栋高层住宅形态,建筑面积约81-139㎡的装修成品宅邸,融汇禾城风范,全面精研住宅性能大成,并融入万科美好家个性选装升级定制服务,商街、住宅业态合理、高品质规划,打造全生命周期生活,成就嘉兴大都会公园人居标杆。
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  • 【吾心所向】不离繁华,不负悠适的湖居生活

    凌公塘,是南湖区景观的核心带。这三公里的休闲长廊,集成了南湖公园、体育公园、文化主题公园、商贸娱乐公园,一身兼具了自然、人文、体育、休闲、娱乐等诸多亮点,是一个具备了鲜明都市特征的公园群落。繁华配套  高品质生活的起点网球馆、体育公园给居民场地一展身手;2000多方的南湖音乐厅,完善的音箱设施能满足市民朋友们一定规模的歌舞活动,同时这里的合唱艺术展示中心、南湖非遗馆、中国斗牛馆、艺术家工作室也都成为居民休闲娱乐、感受文化的好去处。半壁繁华连华府嘉兴作为沪杭中轴,地位越来越重要,而优优华府作为嘉兴西南门户,毗邻繁华中心,启幕从容的生活境界,将传统的城市住品进行匠心升级。佳源远瞩未来,你可以与家人亲近都市的每个日夜,也可以拥有55%超高绿化覆盖率。在此间从容落笔造境,将佳源第四代产品与世茂悠久风韵于一,不负名望居所之名。1.5低密洋房  心醉于此尽善尽美的园林艺术,吸引你的脚步,当你步入华府这一方私家花园,细细品味之下发现的是更多的妙趣横生。不经意之间升华你生活品质,不经意之间你或许已经沉浸在了这里的舒适。拥一方优雅天地入梦,将嘉兴繁华揽入胸怀。佳源·优优华府,1.5“别墅级”低密洋房,纳2万方生活配套,超3万方实景示范区初绽,诚邀品鉴!
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  • 【佳源·优优华府】闻香知风雅 私家花园大美初绽

    昔日风华  今日正茂佳源·优优华府低密阔景全洋房住区20000方生活配套只为您的尊贵生活楼盘地址:嘉杭路与开禧路交叉口咨询热线: 4008-163-163 转 59346
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  • 【中梁秀湖壹号院】城市繁华 藏心湖畔

    对于湖,大多数人都有一种情节。中国居住讲究依山傍水,以山水陶冶性情,追求“天人合一”的境界,让万倾碧波涤荡身心,寻找使自己舒适和安定的力量。然而在都市化的今天,城市的浮躁代替了自然的宁静,这样的居住理想越来越难实现。我们的事业工作生活离不开便利的繁华都市,内心却也向往山水田园生活的宁静悠然。离尘不离城,繁华与静谧,随心所欲从容转换,是无数人对于居住环境的理想定义。中梁为嘉兴带来了世界级的城市湖居体验。整合人文和生态资源,因地规划,礼献约30万平米新中式人文湖居雅宅。居于城市繁华之上  你想要的这里都有项目择址秀湖板块核心位置,随着2013年秀湖工程启动,“秀洲西进”的发展策略和建设重心逐渐西向。项目周边可谓“三圈合围”,距离中关村购物中心、智富城商圈仅 5分钟车程,距离江南摩尔商圈仅10分钟车程,距离八佰伴商圈只需要15分钟车程,吃喝玩乐购近在咫尺。通过洪兴路和中山西路,在20分钟之内,即可抵达嘉兴市区的主要核心位置。与此同时,项目周边其他配套同样齐全,在建中的东升路延升段,将经过秀园路、加创路,横跨常台高速,连接嘉桐线,直达新塍镇的美食,预计明年年底将通车使用。项目周边还有上外秀洲附属学院、秀洲现代实验学校、在建中的浙师大附属秀湖实验学校、嘉兴高级中学,真可谓名校林立。享湖畔生态宜居  收藏一生优雅升华“万顷湖平常似镜,四时月好最宜秋。”古时大多文人雅客爱好泛舟湖上,赏湖景,或把酒,或品茗,各有一番情调。刘禹锡的“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨“,苏轼的“水光潋滟睛方好,山色空蒙雨亦奇”湖的姿态各异,却都宁静悠然。一期即将收官 二期开盘在即洋房,便是湖居之上的一抹优雅,一抹娴静,将湖居生活优雅升华。中梁秀湖壹号院水岸洋房坐落于中心景观区、社区天然水系边,约1.5公里沿河景观漫步道、约400米夜光跑道,匹配洋房水岸健康慢生活。专属约5000平米幼儿园,约2000平米净菜超市等配置让你足不出户尽享洋房高端惬意生活。洋房所有户型拥有约3米通阔层高,告别低沉压抑,释放自我。整体户型中正大气,南北相透。其中约143㎡户型更是4开间朝南,超大面宽、小进深。双阳台典藏360度丰盛阳光,全方位呈现生活的悠然风情。户型鉴赏(免责声明:本广告中的图、文、数据仅供参考,文中所涉及面积均为建筑面积,不作为合同附件,具体信息以双方签订买卖合同与政府规划文件及实际落成为准。本户型图仅示意建筑空间格局,不作为交房标准或合同附件,图中所示户型图位置不同而有所区别,包括窗位及窗型等,均以商品房买卖合同及实际交付为准,户型最终面积以购房合同及政府机关实测为准。嘉兴市梁楹置业有限公司拥有最终解释权。推广名:中粱秀湖壹号院。项目预售证号:嘉秀洲售许字2017第02号。)
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  • 这样的工地,足以让强迫症惊艳

    想要深入的了解一个工程的建设质量,走进工地看一看便是最直观的方法。紫元·尚宸,作为领航城南的21万方国企大盘,历经1年多的开发建设,一栋栋拔地而起的建筑,在城南路一线锋芒初显。秉承着杭钢紫元“以品质树品牌”的坚持,通过精细的施工建筑管理、工序的从容拿捏、有效的环境保护措施,成就了足以让强迫症惊艳的工地。紫元·尚宸工地实景图工地内整洁有序,地面看不到污水和垃圾、安全网和脚手架整齐划一、建筑设备和建筑材料分类堆放、车辆通道畅通无阻,工地里还摆放了一些绿化来美化环境。在安全措施防护方面更是面面俱到,工地入口不仅陈列着一些抢险工具更设有佩戴安全帽的提示,工地内部设有安全常识的板报……紫元·尚宸工地实景图目前,1#-9#楼9栋洋房已经全面结顶,包括二次结构及斜砖的砖砌体也基本完工,高层区楼面混凝土浇筑与二次结构工程正在火热施工中。紫元·尚宸鸟瞰示意图和春光一道,预见理想生活建筑面积约125-143㎡ 高层雅宅3:南向3开间  1:电梯独立入户  3: 3卫布局  1 :升级后多1间房  0 :无柱住宅31310高层样板房·生活体验馆 恭迎品鉴
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  • 《大话西游》重映?这一次,别再让自己后悔莫及

    明天,你是否会去看《大话西游加长版》?那个“好像一条狗”的人已经头也不回的走过22度春秋听说《大话西游》即将重登荧幕脑海里,至尊宝和紫霞的故事似乎还是昨天晚上的一场梦上映在每个人的脑海中《大话西游》是周星驰的悲喜剧代表作电影讲述了一个跨越时空的爱情故事紫霞与至尊宝在水帘洞前相遇至尊宝无意间拔出了紫青宝剑却拒绝了紫霞的告白直到临死前,至尊宝才看到紫霞留在自己心里的一滴泪在观音的指点下至尊宝决心戴上金箍留下了那段经典的独白:曾经有一份真诚的爱情摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了失去的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会跟那个女孩子说我爱她,如果非要把这份爱加上一个期限,我希望是……一万年人的一生究竟会有多少次错过?心仪的女孩、梦想的学府、无法割舍的工作或者一场值得终生回忆的好电影……不应该是这样的人生本不应该有这么多遗憾与其在无可挽回时追悔莫及为什么不把握好悄然易逝的瞬间?22年前,《大话西游》上映爆冷,票房惨淡直到数年后才开始红遍网内外优秀的作品终究被时间认可优秀的商墅亦如此只有经过时间锤炼方能凸显珍贵本质中梁·吴越首府双中环稀贵低密墅品三层创变,灵动组合宜商宜住宜办公空间灵活更实用建筑面积约132-186㎡南向面宽平均达5.4-6.5米亲地舒适、面积适中你,还要错过吗?(免责声明:本广告中所涉及的图文资料仅供参考,开发商可能对项目细节等做进一步优化调整,具体以最终签订的买卖合同为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。文章部分图片来源网络。文中所提到的面积皆为建筑面积。嘉售许字(2016)第38号,嘉售许字(2016)第40号,嘉售许字(2017)第03号。)
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  • 393平米 纯独栋别墅

    独门独院、地上两层、人车分流、最小393平米、360度围合花园……这些良好的基因,注定诞生的是一个不平凡的新物种。东菱·宝石公馆三期玉山别墅,一改以往大面积的传统别墅,以革命性的城市小独栋,礼献嘉兴塔尖人物。仅67席玉山别墅产品,弥足珍贵。约一亩一栋,奢享半亩宽宅半亩园三期纯独栋别墅产品,占地大,每栋约一亩,个别甚至达到二至三亩,如此阔气,放眼嘉兴,难寻第二处,成就半亩宽宅半亩园的高配“墅质”。风儿一来,偏偏起舞的绿叶,奏出动听的交响曲。院角一盆不起眼的小花,换个样式来表现,就是一处惊艳邂逅。鸟语花香,灵动幽静,这大概就是自然生活的状态。有天有地有园,独门独院独享,恬静的生活,不必远离闹市,成就嘉兴人梦寐以求的城市大院生活家被花园包围,每一刻,都是度假无花园不成墅,别墅意味着有天有地的私家花园,而花园也绝不仅是庭前房后百余平米的狭小空间。宝石三期玉山别墅,360度花园全围合设计,在保证舒适度的同时让人最大限度的亲近自然,家仿佛被花园包围了,生活的每一刻,都变成度假般的享受,万种生活想象,围绕丰富的花园体系徐徐展开……在360度围合的精致花园里,或会客品茗、或莳花弄草、或执子对弈、或晨练太极、或遛狗、或晒太阳……缤纷大院生活,享你所想。东菱创新迭代,保持全品质优势不只是占地和花园,三期玉山别墅更在产品的硬件细节和物业服务等方面,均以迭代的姿态保持全方位的综合优势。最小户型393平米,南向两开间阔达9.3米,客厅开间5.1米,相比嘉兴市场主流别墅面宽,更显阔达。同时,客厅、餐厅、厨房一体化的设计,不仅意味着功能空间的集约化,更显室内公共空间的宽阔,从室内的不同空间观景,呈现多面立体化的花园景观。3.6-3.9米地下室空间、人车分流户户最少3车位标配、中国皇家宫殿建筑细节融汇欧洲古典建筑精髓:斗拱、罗马柱、手工砂岩浮雕、冷拉锻打雕花实心铁艺栏杆、杭州高端人群中颇具影响力的滨江物业服务……所有的一切,只为匹配嘉兴大人物。玉山别墅,67席城市纯独栋,即将上市!
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  • 别墅当有别 实景鉴高下

    作为深谙高端别墅精髓的匠者,嘉德别墅深知别墅之于居者更深层次的意义所在嘉德别墅,择址于嘉兴中央别墅区,石臼漾湿地板块核心,更汲取全球殿堂级法式古典建筑精髓,以打造艺术品的苛刻标准营造项目,同时精细研磨当代名门望族四世同堂的居住需求,将中国德、仁、孝、礼等传统文化,融入整体规划和产品设计当中,勘就当代大家族绝无仅有的艺术藏品。作为石臼漾湿地板块的封笔之作,嘉德别墅周边景致为人称道。嘉德别墅,西侧与石臼漾湿地公园仅约400米,南面直瞰“嘉兴八水”之一的新塍塘原生态滨水景观,与春晓公园、洪波公园隔河相拥。四周之景将江南水乡的婀娜与灵动展现的淋漓尽致,让人流连忘返。石臼漾湿地如果说石臼漾湿地的景观特色是“大气、野趣”,那么嘉德别墅的内部景观则以精致取胜。漫步于别墅区,从树景到地面铺装,从廊柱到台阶,都给人一种恰当的尺度感与奢适感。身入其中,法式元素处处可见,信步于霞光轻浮的花径,阳光、树林、鸟语、花香自成一趣,有纵览天下的气魄和胸怀,更能领悟这静谧生活的真意。停下脚步,驻足品鉴,48项匠心营造细节,所见之处必定精巧绝伦!无论是澳洲砂岩立面、对称拱柱,亦或是60度斜坡屋顶、葫芦瓶阳台栏杆,法式风格已深入别墅方方面面,赋予了嘉德别墅高贵典雅的恒久魅力,如同一件艺术品展现在人们眼前,让人沉醉其中。若是闲暇之余,邀三五好友,聚于庭院,品一杯香茗,沐浴着阳光,让自然的风情洒满您的庭院、窗前、心中……纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。想要身临其境这种美好,何不来嘉德别墅!项目地址:嘉兴市常秀街(石臼漾水源保护区)贵宾热线:0573-82876188   83911118文章部分图片来源网络,项目照片为实景照。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,具体以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司在法律规定的范围内保有最终解释权。
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  • 春风十里 花开新中

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